El Negocio Jurdico.

Para comenzar a entender lo que es negocio jurdico, daremos antes una definicin de
hecho y acto jurdico, con el fin de no confundir estos trminos.
Hecho jurdico.
Es cualquier acontecimiento natural o humano. Puede ser un acontecimiento natural que
solo sucede sin voluntad de una persona por eso es un hecho, como el nacimiento y la
muerte de una persona.
Ejemplos de hechos jurdicos:
La muerte
La promulgacin de una Ley.
El Nacimiento de una persona.
Una declaracin de guerra.
Una catstrofe natural.
El concepto de hecho jurdico es uno de los ms fundamentales del derecho, podemos
sealar que el hecho jurdico es un conjunto de circunstancias que producidas deben
determinar ciertos efectos de acuerdo con la ley. Por consiguiente el hecho jurdico se
materializa en aquella situacin a la que el ordenamiento jurdico le atribuye un efecto
con base en una relacin de imputacin.
En definitiva son hechos jurdicos a los que el ordenamiento atribuye trascendencia
jurdica, alternando situaciones preexistentes a ellos y configurando situaciones nuevas a
las que corresponden nuevas calificaciones jurdicas.
Se pueden clasificar en positivos o negativos, lcitos o ilcitos, instantneo o permanentes,
sin embargo la principal clasificacin es la que distingue entre hechos naturales y hechos
humanos. En atencin al origen del hecho que se toma en consideracin, para que el
hecho sea humano y no sea considerado como acto la intervencin de la voluntad debe
ser jurdicamente irrelevante.
Acto jurdico.
El acto jurdico es un hecho producido por la voluntad humana del hombre de forma
consciente y exteriorizada, el cual produce efectos jurdicos ms ampliamente es el hecho,
humano, voluntario o consciente y lcito, que tiene por fin inmediato establecer entre las
personas relaciones jurdicas, crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones. El acto
jurdico produce una modificacin en las cosas o en el mundo exterior porque as lo ha
dispuesto el ordenamiento jurdico.
No cualquier conducta se considera acto, solo aquella que intencionalmente ha querido y
buscado la realizacin de consecuencias jurdicas que se dan.
Ejemplos de actos:
Una compraventa
Contraer matrimonio
Otorgar testamento
Diferencia entre Hecho y Acto.
El elemento bsico que diferencia al hecho y al acto jurdico consiste en que, produciendo
ambos consecuencias en el mundo del derecho solo el acto es resultado de la voluntad o
intencionalidad del hombre, es por ello, que lo que llamamos hechos jurdicos jams
pueden ser vistos o explicados como declaraciones de voluntad de producir el resultado
institucional y tal como sucede con los actos jurdicos.
Negocio jurdico.
Dicho de forma simple es una declaracin de voluntades que crea efectos jurdicos entre
los que intervienen en ella.
Su origen se encuentra con los romanos que fueron grandes creadores del derecho,
aunque en las fuentes romanas no se encuentra formulada una doctrina del negocio
jurdico, toda vez, que se encontraban ms ocupados de crear un ordenamiento jurdico
para satisfacer la multitud de problemas de la vida jurdica.
Al avanzar el tiempo, en los siglos XVIII y XIX para encontrar la elaboracin sistemtica del
derecho privado, se identifica aqu a la ya renombrada escuela de los pandectistas
alemanes, a quienes les estaba reservada la tarea de crear una doctrina conscientemente
formulada del negocio jurdico. Los juristas alemanes del siglo XIX, elaboraron un cdigo
que se caracteriz y se distingui de los dems, por su carcter cientfico y por su tcnica
perfecta.
Para estudiar la esencia del negocio jurdico, a la voluntad se le reconoce la importancia
necesaria en la creacin de relaciones jurdicas reconocidas por el derecho.
El negocio jurdico, se puede definir en principio, como una declaracin de voluntad
individual en el orden privado, reconocida por el derecho como apta para producir un
resultado jurdico.
De esta definicin, se extrae, que el elemento base es la voluntad, pero la voluntad
exteriorizada, ya que la voluntad interna, o sea, aquella que solo se piensa, sin que se
exteriorice no puede tener relevancia en el negocio jurdico. Adems, se dice, voluntad
privada, para excluir las sentencias judiciales o resoluciones administrativas en el derecho
pblico.
El Doctor Vladimir Aguilar Guerra, cita a varios tratadistas, para brindar algunas
definiciones del Negocio Jurdico;
BETTI el negocio jurdico puede definirse como: Declaracin de voluntad creadora de
efectos jurdicos
DE CASTRO, concibe al negocio jurdico como la declaracin o acuerdo de voluntades,
con que los particulares se proponen conseguir un resultado, que el Derecho estima digno
de su especial tutela, sea en base slo a dicha declaracin o acuerdo, sea completado con
otros hechos o actos
DIEZ-PICAZO, sostiene que el negocio jurdico es un acto de autonoma privada que
reglamenta para sus autores una determinada relacin o una determinada situacin
jurdica
Como ha quedado asentado, el negocio jurdico, es aquel acto de voluntad privada,
libremente manifestada, a efecto de crear, modificar, mantener o extinguir una relacin
de derecho.
Cmo se da el Negocio Jurdico?
Para que se d el acto jurdico no basta con que haya un sujeto y un objeto con bastante
capacidad, se necesita algo que los ponga en relacin, estableciendo un lazo o un vnculo
que los una, haciendo pasar la relacin jurdica del estado de posibilidad al estado de
existencia. Este tercer elemento es un hecho, que por ser productor de efectos jurdicos se
denomina Hecho jurdico, cuando tal hecho procede de la voluntad humana recibe el
nombre de acto jurdico.
Requisitos para su validez.
El cdigo civil de Guatemala nos dice que El negocio jurdico requiere para su validez:
capacidad legal del sujeto que declare su voluntad, consentimiento que no adolezca de
vicio y objeto lcito.
Categora del Negocio Jurdico.
Uno de los principios fundamentales de nuestro derecho viene constituido por el
reconocimiento de la autonoma de la voluntad como fuente del negocio jurdico y el
planteamiento es comn a toda la tradicin jurdico europea, hacindose notar que este
principio procede del sistema del derecho natural y queda consagrado en las
codificaciones modernas, si bien sus antecedentes pueden remontarse al derecho comn
medieval.
Nuestro Cdigo Civil que fue promulgado en 1963, en su libro V, primera parte de las
Obligaciones en General, recoge la categora del Negocio Jurdico como una categora
legislativa ordenante de todo el mbito de la autonoma privada en relacin de gnero a
especie respecto del contracto (excluye el matrimonio y al testamento de la categora del
negocio jurdico), a pesar de que como se expuso es un concepto abstracto y no tiene
ninguna operatividad practica, lo que le hace perder casi todo contacto con la realidad
normativa y ms aun con la existencial.
En este sentido los art. 1251 al 1318 desarrollan la teora general del negocio jurdico,
comprendiendo en consecuencia de todo lo relativo a las figuras de declaracin de
voluntad, vicios de la declaracin de voluntad, simulacin, revocacin y nulidad.
Es evidente que la teora de la declaracin de voluntad inspira a la estructura de este
concepto en nuestra sistemtica jurdica, acorde con la tradicin romana, espaola y
francesa. Lo que significa, ya que el negocio jurdico, como instrumento de la libertad
humana, tiene su raz en la voluntad, quod radix libertatis est voluntas. Por lo que no
podemos negar el papel de la declaracin de voluntad, como elemento central del negocio
jurdico y, tambin, por ser su doctrina comn a las declaraciones que afectan la relacin
negocial.
En el ttulo V, del mismo libro V primera parte, de los art. 1517 al 1604 Cc., se regulan las
obligaciones provenientes del contrato, particularmente trata de la formacin del
contrato, saneamiento, la forma, rescisin, divisin e interpretacin de los contratos.
Diferencia entre Contrato y Negocio Jurdico.
El negocio jurdico es un acto jurdico lcito integrado por una o varias declaraciones de voluntad
privada que el derecho reconoce como base para la produccin de efectos jurdicos, buscados y
queridos por su autor o autores, siempre que concurran determinados requisitos o elementos.
El contrato es un negocio jurdico por el que una o ms partes crean, modifican o extinguen una
relacin jurdica patrimonial. El Cdigo Civil establece que hay contrato cuando dos o ms
personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligacin.
La doctrina considera al contrato como el negocio jurdico por excelencia hasta el punto
de haberse pensado la construccin de la categora de negocio jurdico tomando como
modelo al contrato.
En conclusin el contrato es la forma en que se realiza un negocio jurdico.
Marco Legal del Negocio Jurdico.
Del Negocio Jurdico
De La Declaracin De Voluntad
ARTCULO 1251.- El negocio jurdico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto
que declare su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lcito.
ARTICULO 1252.- La manifestacin de voluntad puede ser expresa o tcita y resultar
tambin de la presuncin de la ley en los casos en que sta lo disponga expresamente.
ARTICULO 1253.- El silencio no se considerar como manifestacin tcita de voluntad sino
en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligacin de explicarse.
ARTICULO 1254.- Toda persona es legalmente capaz para hacer declaracin de voluntad
en un negocio jurdico, salvo aqullas a quienes la ley declare especficamente incapaces.
*(ms185)*
ARTICULO 1255.- La incapacidad relativa de una de las partes no puede ser invocada por
la otra en su propio beneficio, si oportunamente la hubiere conocido.
ARTICULO 1256.- Cuando la ley no declare una forma especfica para un negocio jurdico,
los interesados pueden usar la que juzguen conveniente.
Vicios De La Declaracin De Voluntad
ARTICULO 1257.- Es anulable el negocio jurdico cuando la declaracin de voluntad emane
de error, de dolo, de simulacin *(ms186)* o de violencia. La nulidad no puede pedirla o
demandarla la parte que hubiere causado el vicio.
ARTICULO 1258.- El error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de la cosa
que le sirve de objeto, o sobre cualquiera circunstancia que fuere la causa principal de la
declaracin de voluntad.
ARTICULO 1259.- El error sobre la persona slo invalidar el negocio jurdico cuando la
consideracin a ella hubiere sido el motivo principal del mismo.
ARTICULO 1260.- El error de cuenta slo dar lugar a su correccin.
ARTICULO 1261.- Dolo es toda sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o
mantener en l a alguna de las partes.
ARTICULO 1262.- El dolo de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero,
sabindolo aqulla, produce la nulidad si ha sido la causa determinante del negocio
jurdico.
ARTICULO 1263.- La omisin dolosa produce los mismos efectos que la accin dolosa.
ARTICULO 1264.- Ser ineficaz el consentimiento prestado por violencia o intimidacin.
ARTICULO 1265.- La violencia o intimidacin deben ser de tal naturaleza que causen
impresin profunda en el nimo de una persona razonable y le inspiren el temor de
exponer su persona o su honra a la de su cnyuge o conviviente de hecho, ascendientes,
descendientes o hermanos, a un mal grave o a la prdida considerable de sus bienes.
Si se trata de otras personas, el juez podr declarar la nulidad segn las circunstancias.
ARTICULO 1266.- Para calificar la violencia o intimidacin, debe atenderse a la edad, al
sexo, a la condicin de la persona y dems circunstancias que puedan influir sobre su
gravedad.
ARTICULO 1267.- La amenaza del ejercicio regular de un derecho y el temor reverencial,
esto es, el slo temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y respeto,
no anularn el acto o negocio.
ARTICULO 1268.- Si habiendo cesado la violencia o siendo conocido el error o el dolo, el
que sufri la violencia o padeci el engao ratifica su voluntad o no reclama dentro del
trmino de la prescripcin, el negocio adquiere toda su validez.
Negocios Jurdicos Condicionales
ARTICULO 1269.- En los negocios jurdicos condicionales, la adquisicin de los derechos,
as como la resolucin o prdida de los ya adquiridos, dependen del acontecimiento que
constituye la condicin.
ARTICULO 1270.- El negocio condicional surte efectos desde el cumplimiento de la
condicin, salvo estipulacin en contrario.
ARTICULO 1271.- Se puede estipular cualesquiera condiciones que no sean contrarias a las
leyes ni a la moral.
No vician el contrato y se tienen por no puestas las condiciones imposibles y las contrarias
a las leyes o a las buenas costumbres.
ARTICULO 1272.- Es nulo el negocio contrado bajo una condicin cuyo cumplimiento
depende en lo absoluto de la voluntad de la parte obligada.
ARTICULO 1273.- Se tendr por cumplida la condicin cuando el obligado impide
voluntariamente su cumplimiento.
ARTICULO 1274.- El negocio jurdico sujeto a la condicin de que se verifique un
acontecimiento dentro de un trmino, caduca si pasa el trmino sin realizarse la
condicin, o antes si haya certidumbre de que no puede cumplirse.
ARTICULO 1275.- Si la condicin es que no se verifique cierto acontecimiento dentro de
un trmino, se entiende cumplida desde que pasa el trmino o llega a ser cierto que el
acontecimiento no puede realizarse.
ARTICULO 1276.- El acreedor puede, antes del cumplimiento de la condicin, ejercitar las
acciones conducentes a la conservacin de su derecho.
ARTICULO 1277.- El cumplimiento de la condicin es indivisible, aunque consista en una
prestacin divisible.
ARTICULO 1278.- La condicin resolutoria expresa opera de pleno derecho.
Del Plazo
ARTICULO 1279.- El plazo solamente fija el da o fecha de la ejecucin o extincin del acto
o negocio jurdico.
ARTICULO 1280.- No puede exigirse el cumplimiento de la presentacin antes del
vencimiento del plazo, pero si el que pag ignoraba la existencia de ese plazo cuando hizo
el pago, tendr derecho a reclamar del acreedor los intereses o los frutos que ste hubiere
percibido por el anticipo.
ARTICULO 1281.- Perder el deudor el derecho de utilizar el plazo: 1o.- Cuando despus
de contrada la obligacin resulte insolvente, salvo que garantice la deuda; 2o.- Cuando no
otorgue al acreedor las garantas a que se hubiese comprometido; y 3o.- Cuando por acto
propio hubiese disminuido las garantas y cuando por caso fortuito desaparecieran a
menos que sean inmediatamente sustituidas por otras, a satisfaccin del acreedor.
ARTICULO 1282.- El plazo se presume convenido en favor del deudor, a menos que resulte
del tenor del instrumento o de otras circunstancias, que ha sido fijado en favor del
acreedor o de las dos partes.
ARTICULO 1283.- Si el negocio no seala plazo, pero de su naturaleza y circunstancias se
dedujere que ha querido concederse al deudor, el juez fijar su duracin.
Tambin fijar el juez la duracin del plazo cuando sta haya quedado a voluntad del
deudor.
De La Simulacin
ARTICULO 1284.- La simulacin tiene lugar: 1o.- Cuando se encubre el carcter jurdico del
negocio que se declara, dndose la apariencia de otro de distinta naturaleza; 2o.- Cuando
las partes declaran o confiesan falsamente lo que en realidad no ha pasado o se ha
convenido entre ellas; y 3o.- Cuando se constituyen o transmiten derechos a personas
interpuestas, para mantener desconocidas a las verdaderamente interesadas.
ARTICULO 1285.- La simulacin es absoluta cuando la declaracin de voluntad nada tiene
de real; y es relativa, cuando a un negocio jurdico se le da una falsa apariencia que oculta
su verdadero carcter.
ARTICULO 1286.- La simulacin absoluta no produce ningn efecto jurdico. La simulacin
relativa, una vez demostrada, producir los efectos del negocio jurdico encubierto,
siempre que su objeto sea lcito.
ARTICULO 1287.- La simulacin no anula el negocio jurdico cuando no tiene un fin ilcito
ni causa perjuicio a ninguna persona.
ARTICULO 1288.- La accin de simulacin es imprescriptible entre las partes que
simularon y para los terceros perjudicados con la simulacin.
ARTICULO 1289.- Si la persona favorecida por la simulacin ha transferido a otro sus
derechos, la accin contra el tercero slo ser admisible si la transmisin tuvo lugar a
ttulo gratuito. Si la transmisin se oper a ttulo oneroso, la revocacin slo ser posible,
si el sub adquirente obra con mala fe.
De La Revocacin
ARTICULO 1290.- Todo acreedor puede pedir la revocacin de los negocios celebrados por
el deudor en perjuicio o fraude de sus derechos.
Slo los acreedores cuyos crditos sean anteriores al negocio impugnado, pueden
ejercitar la accin revocatoria. *(ms188)*
ARTICULO 1291.- Los negocios de disposicin a ttulo gratuito realizados por el deudor
insolvente, o reducido a la insolvencia a consecuencia de dichos negocios, pueden ser
revocados a instancia de los acreedores.
ARTICULO 1292.- Si el negocio fuere oneroso, la revocacin slo tendr lugar cuando haya
mala fe de parte del deudor y del adquirente.
ARTICULO 1293.- La revocacin puede tener lugar, tanto en los negocios en que el deudor
enajena los bienes que efectivamente posee, como en aquellos en que renuncia derechos
constituidos a su favor y cuyo goce no fuere exclusivamente personal.
ARTICULO 1294.- La accin revocatoria debe seguirse a instancia del acreedor.
La revocacin slo ser declarada en inters de los acreedores que la hubiesen pedido y
hasta el importe de sus crditos.
ARTICULO 1295.- La accin revocatoria cesar luego que el deudor satisfaga su deuda o
adquiera bienes con qu poder cubrirla.
La persona a quien se hubiesen enajenado los bienes del deudor, puede hacer cesar la
accin de los acreedores satisfaciendo el crdito de los que se hubiesen presentado.
ARTICULO 1296.- Revocado el negocio fraudulento del deudor, los bienes se devolvern
por el que los adquiri de mala fe, con todos sus frutos; o indemnizacin de daos y
perjuicios cuando la restitucin de dichos bienes no fuere posible.
ARTICULO 1297.- La accin concedida al acreedor contra el primer adquirente, no procede
contra el tercer poseedor sino cuando ste ha adquirido de mala fe.
ARTICULO 1298.- Son tambin revocables los pagos hechos en estado de insolvencia, por
cuenta de obligaciones a cuyo cumplimiento no poda ser compelido el deudor al tiempo
de hacerlos.
ARTICULO 1299.- Se presumen fraudulentos: 1o.- Los pagos anticipados hechos por el
deudor concursado o declarado en quiebra, dentro de los 10 das anteriores a la fecha
fijada para la cesacin de pagos. Hay pago anticipado en el descuento de pagars o
facturas a cargo del fallido y en el que se verifique mediante renuncia del plazo estipulado
a favor del deudor; 2o.- Todo gravamen que, dentro del propio trmino de 10 das, se
constituya sobre los bienes del fallido, por deudas contradas en el mismo trmino o con
anterioridad; 3o.- Las enajenaciones a ttulo oneroso o gravmenes constituidos sobre
bienes, realizados por las personas contra las cuales se hubiere pronunciado antes
sentencia condenatoria en relacin a tales bienes; y 4o.- Las enajenaciones hechas por el
fallido o concursado despus del da fijado para la cesacin de pagos o dentro de los 10
das que han precedido.
ARTICULO 1300.- La accin revocatoria prescribe en un ao, contado desde la celebracin
del negocio o desde la fecha en que se verific el pago o se hizo la renuncia del derecho.
De La Nulidad
ARTICULO 1301.- Hay nulidad absoluta en un negocio jurdico, cuando su objeto sea
contrario al orden pblico o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la renuncia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia.
Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son revalidadles por
confirmacin.
ARTICULO 1302.- La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte
manifiesta. Puede tambin ser alegada por los que tengan inters o por el Ministerio
Pblico.
ARTCULO 1303.- El negocio jurdico es anulable: 1o.- Por incapacidad relativa de las
partes o de una de ellas; y 2o.- Por vicios del consentimiento.
ARTICULO 1304.- Los negocios que adolecen de nulidad relativa pueden revalidarse
confirmndolos expresamente o dando cumplimiento a la obligacin, a sabiendas del vicio
que los hace anulables.
ARTICULO 1305.- La revalidacin expresa debe hacerse con los mismos requisitos que
exige la ley para la celebracin del negocio que se trata de revalidar.
ARTICULO 1306.- La confirmacin expresa o tcita de un negocio viciado de nulidad
relativa, implica la renuncia a la accin o excepcin de nulidad.
ARTICULO 1307.- La confirmacin surte efectos desde la fecha de la celebracin del
negocio que se confirma, pero no perjudicar derechos de terceros de buena fe.
ARTICULO 1308.- La nulidad de una o ms de las disposiciones de un negocio jurdico no
perjudica a las otras, siempre que sean separables.
La nulidad de la obligacin principal lleva consigo la de las obligaciones accesorias; pero la
nulidad de stas no induce la de la obligacin principal.
ARTICULO 1309.- El negocio que adolece de nulidad relativa surte todos sus efectos
mientras en sentencia firme no se declare dicha nulidad.
ARTICULO 1310.- La nulidad que se funde en vicios del consentimiento de las partes o de
una de ellas, solamente se podr intentar por la parte cuyo consentimiento est viciado o
por quien resultare directamente perjudicado.
ARTICULO 1311.- La nulidad procede con respecto a las obligaciones de los ausentes, de
los menores y de los incapaces cuando no se han observado las formalidades requeridas
por la ley, o cuando los menores o incapaces actan sin intervencin de las personas que
los representan.
En estos casos la accin de nulidad por parte del menor, incapaz o ausente, corresponde a
su representante legal o al Ministerio Pblico.
ARTICULO 1312.- El derecho de pedir la nulidad relativa dura dos aos contados desde el
da en que se contrajo la obligacin, salvo los casos en que la ley fijo trmino distinto.
ARTICULO 1313.- Si la nulidad se fundare en violencia o temor grave, el trmino es de un
ao, contado de la fecha en que la violencia ces o el temor grave ha debido
razonablemente desaparecer.
ARTICULO 1314.- Las partes deben restituirse recprocamente lo que han recibido o
percibido como consecuencia del negocio anulado.
ARTICULO 1315.- En los casos en que ambas partes han percibido frutos, producto o
intereses, sern compensables hasta la fecha de la notificacin de la demanda de nulidad,
y desde esta fecha sern restituibles.
ARTICULO 1316.- La restitucin de las cosas debe hacerse en el estado que guardaban en
el momento de la celebracin del negocio.
Las mejoras o deterioros se abonarn por quien corresponda, salvo que el deterioro
proceda de caso fortuito, fuerza mayor, vicio o defectos ocultos.
ARTICULO 1317.- Si a una de las partes le fuere imposible la restitucin de la cosa,
cumplir entregando otra de igual especie, calidad y valor, o devolviendo el precio que
tena en el momento de la celebracin del negocio; y si la nulidad de la obligacin o la
imposibilidad de la entrega proviene de mala fe, pagar adems los daos y perjuicios que
correspondan.
ARTICULO 1318.- La devolucin de las cosas, declarada la nulidad, debe hacerse
simultneamente, y si esto no fuere posible, dentro del trmino que fijen las partes o, en
su defecto, el juez.
Saneamiento
ARTICULO 1543.- El enajenante est sujeto al saneamiento por eviccin o por vicios
ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesin, el uso,
goce o disfrute de una cosa.
ARTICULO 1544.- Los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los
efectos del saneamiento y aun convenir en que ste no se preste; pero la renuncia al
saneamiento no ser vlida si hubiere mediado mala fe por parte del enajenante.
ARTICULO 1545.- Cuando ha sido renunciado el saneamiento, llegado que sea el momento
de prestarlo, debe el enajenante devolver nicamente el precio que recibi, si el contrato
fuere traslativo de dominio; salvo que el caso de saneamiento ocurrido hubiere sido
renunciado de manera expresa, para cuyo efecto, al celebrarse el contrato, est obligado
el que enajena a declarar los gravmenes y limitaciones que afectan a la cosa, as como los
vicios ocultos que conozca.
ARTICULO 1546.- El adquirente puede pedir la rescisin del contrato en lugar del
saneamiento, si slo hubiere perdido una parte de la cosa, siempre que esta parte fuere
de tal importancia con respecto al todo, que sin ella no la habra adquirido.
ARTICULO 1547.- Si por razn del saneamiento estuviere obligado el enajenante a pagar
una cantidad que exceda de la mitad del precio que recibi, podr rescindir el contrato
satisfaciendo el valor que tenga la cosa al tiempo de la rescisin, ms los gastos y
perjuicios ocasionados.
Saneamiento Por Eviccin
ARTICULO 1548.- Tendr lugar la eviccin cuando se prive al adquirente, por sentencia
firme en virtud de un derecho anterior a la enajenacin, de todo o parte de la cosa
adquirida.
ARTICULO 1549.- Si el derecho del demandante no era perfecto antes de la enajenacin y
se perfeccion por culpa o descuido del adquirente, no habr lugar al saneamiento por
eviccin.
ARTICULO 1550.- Promovido juicio contra el adquirente en los casos en que hay lugar al
saneamiento, debe el demandado hacer citar al enajenante en la forma establecida en el
Cdigo Procesal Civil y Mercantil para el emplazamiento de terceros.
ARTICULO 1551.- Si el enajenante comparece y quiere tomar la defensa, se seguir contra
l solo el procedimiento, pero el adquirente podr intervenir como parte para la
conservacin de sus derechos.
ARTICULO 1552.- Si el enajenante se allana al saneamiento, podr siempre el adquirente
continuar por s mismo el procedimiento; y si es vencido, no tendr derecho para exigir de
aqul el reembolso de los gastos del juicio, ni el de los frutos percibidos durante el mismo
y satisfechos al dueo.
ARTICULO 1553.- El precio que el enajenante est obligado a sanear, es el que tenga la
cosa al tiempo de perderla el adquirente, pero si fuere menor del que tena al adquirirla y
el enajenante hubiere procedido de mala fe, podr exigirse el precio que tuviera la cosa al
tiempo de la enajenacin.
ARTICULO 1554.- Realizada la eviccin, tendr derecho el adquirente a exigir del
enajenante, adems de la restitucin del precio, lo siguiente: 1o.- Los frutos que haya sido
obligado a restituir; 2o.- El pago de las mejoras necesarias y tiles que hubiere hecho el
adquirente, y los gastos de conservacin de la cosa; 3o.- Los gastos del juicio que haya
motivado la eviccin y en su caso, los del procedimiento seguido con el obligado al
saneamiento; y 4o.- Los gastos e impuestos del contrato que haya satisfecho.

ARTICULO 1555.- Si el juicio terminare por sentencia absolutoria en favor del adquirente,
no estar obligado, el que enajen, a indemnizarle los perjuicios y gastos que el proceso le
hubiere causado, sino en cuanto fuere imputable a hecho o culpa del enajenante.
ARTICULO 1556.- Si se perdiera solamente una parte de la cosa, el precio que debe
sanearse ser el de la parte perdida, fijado en relacin a su importancia o en proporcin al
precio total.
ARTICULO 1557.- El enajenante que ha procedido de mala fe est obligado, en caso de
saneamiento, a pagar al adquirente las mejoras de recreo y los daos y perjuicios
causados.
ARTICULO 1558.- El adquirente pierde el derecho al saneamiento por eviccin, en los
casos siguientes: 1o.- Si omite hacer citar de eviccin al enajenante; 2o.- Cuando sin
consentimiento del enajenante, transige, desiste del juicio o lo somete a juicio de rbitros;
3o.- Si habindose hecho cargo de la defensa, la descuida, se deja condenar por rebelda o
abandona el juicio; 4o.- Si no hace uso de los recursos legales contra las resoluciones que
afectan directamente al negocio principal; 5o.- Si a sabiendas no opone la excepcin de
prescripcin; 6o.- Si no emplea en la defensa los documentos que le haya suministrado el
enajenante; 7o.- Si comete dolo en el juicio en que fue vencido, o se prueba colusin entre
l y el demandante; y 8o.- Si a sabiendas adquiri cosa ajena o litigiosa.
Saneamiento Por Vicios Ocultos
ARTCULO 1559.- El enajenante est obligado al saneamiento por los vicios o defectos
ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o intil para el uso a que se la destina,
o que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no
hubiera aceptado la cosa o el precio convenido.
ARTICULO 1560.- El enajenante no es responsable de los defectos o vicios manifiestos o
que est a la vista, ni tampoco de los que no lo estn si el adquirente, por razn de su
oficio o profesin, debe fcilmente conocerlos, salvo el caso de que el enajenante haya
declarado que la cosa la entregaba sin ningn defecto.
ARTICULO 1561.- Por los vicios ocultos de la cosa tiene el adquirente derecho de ejercitar,
a su eleccin, la accin redhibitoria para que se rescinda el contrato, o la accin
estimatoria para que se le devuelva del precio lo que la cosa vale menos.
ARTICULO 1562.- Si se probare que el enajenante conoca los defectos de la cosa, est
obligado a indemnizar daos y perjuicios, adems de restituir el precio. Si los ignoraba, no
est obligado sino a la restitucin del precio y al pago de los gastos del contrato si se
hubieren causado.
ARTICULO 1563.- El enajenante sufre la prdida de la cosa, si perece por los vicios ocultos
que tena; pero si prueba que la destruccin pudo evitarse y no se evit por culpa del
adquirente, ste slo tendr derecho a la reduccin del precio.
ARTICULO 1564.- En las ventas judiciales no habr lugar a la responsabilidad por daos y
perjuicios, pero s a todo lo dems dispuesto en los artculos anteriores.
ARTICULO 1565.- Enajenndose dos o ms cosas conjuntamente, sea por un precio alzado
o sealando a cada una su precio, el vicio de una sola da lugar al saneamiento de ella,
pero no de las dems, a no ser que aparezca que el adquirente no habra recibido la cosa o
cosas buenas sin la que resulte viciada, o que la cosa consista en un rebao o partida de
ganado y el vicio fuere una enfermedad contagiosa.
ARTICULO 1566.- En la adquisicin de un tiro, yunta o pareja de animales, o juego de otras
cosas, se presume que el adquirente no habra aceptado una sola de ellas ni adquirido el
juego incompleto aunque se hubiere sealado precio separado a cada uno de los animales
o cosas que lo componen.
ARTICULO 1567.- Si el animal que se enajena muere dentro de los siete das siguientes a la
entrega, proceder al saneamiento si el adquirente probare que la muerte se debi a
enfermedad o causa anterior a la enajenacin o a la entrega si sta no fuere simultnea
con la enajenacin.
ARTICULO 1568.- No sern objeto de contrato los ganados y animales que padezcan
enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se hiciere respecto de ellos ser nulo.
Tambin ser nulo el contrato de enajenacin de los ganados y animales, si expresndose
en el mismo contrato el servicio o uso para que se adquieran, resultaren intiles para
prestarlo.
ARTICULO 1569.- El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganados no
tendr lugar en las ventas hechas en feria, ni en la de caballeras enajenadas como de
desecho, salvo el caso previsto en la primera parte del artculo anterior.
ARTICULO 1570.- Si la cosa enajenada fuere inmueble y resultare gravado con
servidumbre no aparentes de las que no se dio noticia al adquirente al tiempo de
contratar, puede ste ejercitar la accin de reduccin del precio, si no prefiere la
redhibicin; pero deber intentar aqulla dentro de tres meses contados desde el da en
que tenga conocimiento de la servidumbre.
ARTICULO 1571.- Si el enajenante ha garantizado el buen funcionamiento de la cosa por
un tiempo determinado y resultare, durante su transcurso defecto en el funcionamiento,
debe el adquirente hacerlo saber a aqul dentro de los quince das siguientes al
descubrimiento del defecto; y si el enajenante no procede a su inmediata reparacin,
podr exigir el saneamiento.
ARTICULO 1572.- La accin redhibitoria o la estimatoria debe deducirse dentro de los seis
meses siguientes a la entrega de la cosa.
Las mismas acciones, por los vicios ocultos de los animales, debern ejercitarse dentro de
quince das de la fecha de su entrega al adquirente.
ARTICULO 1573.- La accin redhibitoria excluye la estimatoria, y viceversa; intentada una
de ellas, el adquirente queda privado de la otra.
La Ineficacia del Negocio Jurdico.
Con la expresin ineficacia del negocio jurdico se hace referencia a todos aquellos
supuestos en que el negocio no llega a producir los efectos a los que estaba dirigido o deja
de producirlos en un momento dado. As, sern ineficaces, respectivamente, un negocio
jurdico sometido a condicin suspensiva que nunca llega a producirse (el eventual
donatario muere sin terminar la carrera) o la venta celebrada por el empresario a su primo
hermano para evitar que la finca caiga en manos de sus acreedores. Por tanto, dado que la
autonoma privada no es reconocida por el Ordenamiento jurdico para que se juegue con
ella celebrando negocios jurdicos ineficaces, resulta clara que los supuestos de ineficacia
representan para el Derecho los que, en trminos figurados, podramos denominar
supuestos patolgicos. Los supuestos de ineficacia negocial pueden integrarse en dos
grandes grupos: Invalidez, motivada por la existencia de circunstancias intrnsecas a
cualquiera de los elementos esenciales del negocio jurdico que no resultan admisibles
para el Ordenamiento jurdico. A su vez, dentro de la invalidez, segn la gravedad de tales
circunstancias, resulta necesario distinguir entre:
1) Nulidad, y
2) Anulabilidad.
Ineficacia.
En sentido estricto, en la que deberan incluirse aquellos casos en que ciertos defectos o
carencias extrnsecos al negocio jurdico en s mismo considerado, como acuerdo de
voluntades, conlleva su falta de efectos. Tales casos seran, al menos, los siguientes:
1) Mutuo disenso.
2) Desistimiento unilateral.
3) Resolucin por incumplimiento.
4) Rescisin.
5) Revocacin.
6) Acaecimiento de la condicin resolutoria.
7) Falta de acaecimiento de la condicin suspensiva.
La nulidad.
Se trata del supuesto ms grave de ineficacia. Por ello, suele ser adjetivado como nulidad
absoluta o nulidad de pleno derecho. Los negocios jurdicos nulos, pues, no merecen para
el Derecho ms que rechazo; no puede reconocer el Ordenamiento jurdico ningn efecto
del negocio jurdico nulo, ni siquiera su admisibilidad como tal negocio jurdico.
Causas de nulidad.
La nulidad absoluta o nulidad de pleno derecho es el supuesto ms grave de ineficacia. De
acuerdo con una sentencia del Tribunal Supremo, la nulidad propiamente dicha, absoluta
o de pleno derecho, tiene lugar cuando el acto es contrario a las normas imperativas o
prohibitivas o cuando no tiene existencia por carecer de alguno de sus elementos
esenciales, es decir si falta el consentimiento, el objeto o la causa. Son causas de nulidad
radical del negocio jurdico:
1) La carencia absoluta o inexistencia (excluidos, por tanto, los denominados vicios de la
voluntad, pero no la violencia absoluta) de cualquiera de sus elementos esenciales. En tal
caso, de conformidad con el Cdigo Civil, debera concluirse que no hay negocio jurdico
alguno.
2) El incumplimiento de cualquiera de los requisitos del objeto del contrato: licitud,
posibilidad y determinacin.
3) La ilicitud de la causa de cualquier negocio jurdico.
4) El incumplimiento de la forma sustancial en el caso de negocios formales o solemnes.
5) La contrariedad a las normas imperativas, a la moral y al orden pblico (negocio jurdico
ilegal).
6) Los actos a ttulo gratuito sobre bienes comunes realizados por un cnyuge sin el
consentimiento del otro.
La accin de nulidad.
Por muy nulo que sea un negocio jurdico, en caso de haberse celebrado, producir una
apariencia de tal que, salvo que sea destruida, seguir produciendo los efectos propios del
negocio jurdico de que se trate, como si fuera vlido. Para evitar semejante apariencia
legal, el Derecho dota a la accin de nulidad (vehculo procesal tendente a lograr que el
Juez decrete la nulidad del negocio jurdico) de una serie de caracteres: Es imprescriptible,
puede ser ejercitada en cualquier momento. Puede ejercitarla cualquier persona
interesada en deshacer el negocio jurdico nulo. En efecto, en el ejercicio de la accin de
nulidad, la Jurisprudencia no excluye a los terceros, si a ellos les puede perjudicar el
negocio jurdico que impugnan.
Consecuencias de la nulidad.
La restitucin.
Dado que el negocio jurdico no produce efectos, las consecuencias de la declaracin
judicial de nulidad tienden a dejar las cosas en el estado inmediatamente anterior a la
celebracin del supuesto negocio jurdico, lo que tcnicamente se denomina restitucin.
El Cdigo Civil establece que declarada la nulidad los contratantes deben restituir
recprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos y el
precio con sus intereses. La restitucin ha de tener lugar, en principio, en forma especfica
o in natura (devolvindose las partes precisamente las cosas que fueron transmitidas en
base la negocio jurdico nulo). No siendo ello posible, conforme a las reglas generales,
proceder la restitucin (recproca o no) del equivalente pecuniario, en dinero. En tal
sentido el Cdigo Civil establece que siempre que el obligado por la declaracin de
nulidad a la devolucin de la cosa, no pueda devolverla por haberse perdido, deber
restituir los frutos percibidos y el valor que tena la cosa cuando se perdi, con los
intereses desde la misma fecha.
Los supuestos de ilicitud.
La regla restitutoria no ha parecido histricamente conveniente a los supuestos de ilicitud,
se satisfaran los intereses generales si el ordenamiento jurdico permitiese que las
consecuencias de vender por ejemplo, un bien de dominio pblico, se limitasen a una
restitucin entre los contratantes?. En el Cdigo Civil tampoco resulta aplicable la
restitucin en los supuestos en que el objeto del contrato o la causa del negocio sean
ilcitos, contrarios al ordenamiento jurdico en su conjunto. En tales casos han de aplicarse
las reglas que determinan diferentes consecuencias segn que la ilicitud (civil) del objeto y
de la causa constituya o no, simultneamente, un ilcito penal propiamente dicho (esto es
delito o falta tipificado por el Cdigo Penal):
1) En el caso de ilcito penal se dispone que las partes carecern de toda accin entre s, y
se proceder contra ellos, dndose, adems, a las cosas o precio que hubiesen sido
materia del contrato, la aplicacin prevista en el Cdigo Penal respecto de los efectos o
instrumentos del delito o falta. Esta disposicin es aplicable al caso en que slo hubiese
delito o falta por parte de uno de los contratantes, pero l no culpado podr reclamar lo
que hubiese dado y no estar obligado a cumplir lo que hubiese prometido.
2) En los supuestos en que la "causa torpe no constituye ni delito ni falta, se observarn
las reglas siguientes: Cuando la culpa est de parte de ambos contratantes, ninguno de
ellos podr repetir lo que hubiera dado en virtud del contrato, ni reclamar el
cumplimiento de lo que el otro hubiese ofrecido. Cuando est de parte de un solo
contratante, no podr ste repetir lo que hubiese dado en virtud del contrato, ni pedir el
cumplimiento de lo que se le hubiera ofrecido. El otro, que fuera extrao a la causa torpe,
podr reclamar lo que hubiera dado, sin obligacin de cumplir lo que hubiera ofrecido.
La nulidad parcial.
Frente a la relativa escasez prctica de casos de nulidad negocial (que conllevan, adems,
problemas de prueba muy difciles de superar y, por tanto, en numerosas ocasiones no
llegan a plantearse judicialmente), son cada da ms frecuente los casos de nulidad
parcial. Se habla de nulidad parcial cuando el negocio jurdico contiene una o varias
clusulas o determinaciones ilegales, pese a la validez y adecuacin al ordenamiento
jurdico del conjunto esencial del mismo. Esto es, el consentimiento, la causa, el objeto (en
el caso de contratos) y en su caso, la forma, son intachables, pero algunos aspectos del
negocio jurdico son contrarios a una norma imperativa (por ejemplo se concede un
prstamo superando el tipo de inters el mximo fijado por el Banco de Espaa). La
coexistencia de clusulas nulas, por ilegales, con los restantes pactos vlidos del negocio
jurdico plantea el problema de determinar si la invalidez de la clusula debe afectar a
todo el conjunto negocial. El Cdigo Civil no contempla este problema con carcter
general, aunque a lo largo de su articulado existen normas concretas de las que se deduce
el principio general que ha de inspirar su solucin: las determinaciones o condiciones
nulas debern tenerse por no puestas, como inexistentes, al tiempo que se debe
preconizar la eficacia del negocio jurdico (principio de conservacin del negocio jurdico).
Este criterio de evitar la trascendencia de las clusulas nulas a la totalidad del negocio es
usa comnmente por el Tribunal Supremo. No obstante, resulta claro que el vaco
contractual resultante debe rellenarse mediante las tareas de interpretacin y,
fundamentalmente, de integracin, de forma casustica.
El Saneamiento.
Finalmente nos referimos al saneamiento, en todo contrato oneroso en que se transfiere
a la propiedad, la posesin, el uso, goce o disfrute de una cosa, el enajenante est sujeto
al saneamiento por eviccin o por vicios ocultos.
No obstante lo anterior los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los
efectos del saneamiento y aun convenir en que este no se preste, lo cual no es usual.
Vanse los artculos 1543 y 1544 del Cdigo Civil.

Legislacin Comparada
Costa Rica
ARTCULO 1007.- Adems de las condiciones indispensables para la
validez de las obligaciones en general, para las que nacen de
contrato se requiere el consentimiento y que se cumplan las
solemnidades que la ley exija.
Consentimiento
ARTCULO 1008.- El consentimiento de las partes debe ser libre y
claramente manifestado.
La manifestacin puede ser hecha de palabra, por escrito o por
hechos de que necesariamente se deduzca. Desde que la estipulacin se acepta, queda
perfecto el contrato, salvo los casos en que la ley exija alguna otra formalidad.
ARTCULO 1010.- El que hace una proposicin puede retirarla
mientras no haya sido aceptada por la otra parte; pero el contrato
propuesto ser vlido si la persona a quien se hizo la proposicin,
la acepta puramente antes de tener noticia de que haba sido
retirada.

Nicaragua
De los requisitos esenciales
para la validez de los contratos
Arto. 2447. No hay contrato sino cuando concurran los requisitos siguientes :
1 Consentimiento de los contratantes.
Arto.2472 C.
2 Objeto cierto que sea material del contrato.
Arto. 2448. El consentimiento de las partes debe ser libre y claramente
manifestado.
La manifestacin puede ser hecha de palabras, por telgrafo, telfono, por
escrito o por hechos de que necesariamente se deduzca.
Arto. 2449. Desde que la estipulacin se acepta, queda perfecto el contrato,
salvo que la ley exija alguna otra formalidad; pero en todo caso se tendra como
una promesa exigible.
El proponente est obligado a mantener su propuesta, mientras no
reciba respuesta de la otra parte en los trminos fijados en el artculo
anterior.
Artos. 1875 C; 85 CC.
Arto. 2454. Si al tiempo de la aceptacin hubiere fallecido el proponente o se
hubiere vuelto incapaz, sin que el aceptante fuere sabedor de su muerte o
incapacidad, quedarn los herederos o representantes de aquel oblgados a
sostener el contrato.

Guatemala
capacidad legal del sujeto que declare su voluntad,
consentimiento que no adolezca de vicio,
objeto lcito.
Negocio Jurdico
Es una categora legislativa ordenante de todo el mbito de la autonoma privada en
relacin de gnero a especie respecto del contracto (excluye el matrimonio y al
testamento de la categora del negocio jurdico)













BIBLIOGRAFA.
Teora General del Negocio Jurdico, traduccin y concordancias con el derecho espaol.
A Martin Prez, Granada, 2000.

El Negocio Jurdico.
Vladimir Aguilar Guerra, Sexta Edicin, Guatemala, 2008.

La Forma Notarial en el Negocio Jurdico, escrituras pblicas.
Nery Roberto Muoz, Quinta Edicin, Guatemala 2007.

Diccionario de Derecho Usual
Eduardo Cabanellas, 11.Edicion, Editorial Heliasta S.R.L. Buenos Aires 1976

Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales
Manuel Ossorio, Editorial Heliasta S.R.L. Buenos Aires 1974























INTRODUCCIN.

Existen una serie de actos jurdicos legales destinados a producir efectos jurdicos en los
cuales la voluntad es, no solo constitutiva si no, adems, "reguladora" de tales efectos.
Este acto est conformado por una o varias declaraciones de voluntad privada, dirigidas a
la produccin de un determinado efecto jurdico, y a las que el derecho objetivo reconoce
como la base del mismo, cumplidos los requisitos y dentro los lmites que el propio
ordenamiento establece. El mismo tiene una serie de clasificaciones que van desde el
Unilateral y Bilateral, los Causales y Formales, Intervivos Mortis Causa, Familiares
Patrimoniales, de Disposicin y Simple Administracin, de Atribucin Patrimonial,
Onerosos y Gratuitos, Solemnes y No Solemnes y los Negocios Fiduciario, todos ellos
regulados por la Ley, los cuales se puede probar su existencia por mecanismos existentes y
llegar a su convalidacin as como su ineficacia y nulidad de pleno derecho.



UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR.
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES.
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES.
DERECHO CIVIL IV.
LIC. FERNANDO MARTINEZ.












EL NEGOCIO JURIDICO EN CENTROAMERICA.















GRECIA LUCIA RODAS GONZALEZ 2232908
GABRIELA ISABEL GALINDO SOTO 1512808
MIGUEL ESTUARDO VALLE SAENZ 1519508
CESAR RODOLFO CIFUENTES RIOS 1631708
ERICK ESTUARDO MUOZ ROSALES 92001507
CONCLUSIONES.


1. Que el negocio jurdico es una declaracin o acuerdo de voluntades, con que los
particulares se proponen conseguir un resultado, que el Derecho estima digno de su
especial tutela, sea en base slo a dicha declaracin o acuerdo, sea completado con otros
hechos o actos y que el contrato es un negocio jurdico por el que una o ms partes crean,
modifican o extinguen una relacin jurdica patrimonial.

2. Que la ineficacia estructural se refiere a los supuestos que afectan la eficacia de los
negocios jurdicos al alterar su estructura o construccin. Encontrndose dentro de stas a
la nulidad y a la anulabilidad y la ineficacia funcional refiere a aquellos supuestos que no
afectan la estructura del negocio pero s el funcionamiento del mismo, como es el caso de
la resolucin, rescisin, revocacin y reversin.

3.