Anatomía y Fisiología de La Edificación - Olavo

Ensayo
2 Revisin
(Documento de trabajo, ao sabtico)

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARTES
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Olavo ESCORCIA OYOLA
Profesor Asociado
Arq. PhD.

Bogot D.C., 1 agosto de 2008

ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA
EDIFICACIN:
Una manera de entender los edificios para su
diseo y construccin
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN

OLAVO ESCORCIA OYOLA 2

NDICE GENERAL

INTRODUCCIN ........................................................................................... 9
I PARTE. HABITABILIDAD Y EXIGENCIAS .............................................. 13
1. GENERALIDADES ................................................................................................ 13
1.1 LA TIERRA, EL HBITAT NATURAL .............................................................. 15
1.1.1 Temperatura: .............................................................................................. 16
1.1.2 Luz e iluminacin: ...................................................................................... 17
1.1.3 Intensidad de la luz: ................................................................................... 17
1.1.4 Periodicidad de la luz: ............................................................................... 17
1.1.5 Agua: .......................................................................................................... 17
1.1.6 Otras necesidades: .................................................................................... 18
2. EDIFICACIN Y EXIGENCIAS ............................................................................. 21
2.1 EXIGENCIAS EXTERNAS A LA EDIFICACIN ............................................... 22
2.1.1 El ambiente (hbitat) natural: .................................................................... 22
2.1.2 El ambiente (hbitat) construido: .............................................................. 24
2.2 EXIGENCIAS INTERNAS DE LA EDIFICACION ................................................ 26
2.2.1 Definicin. .................................................................................................. 27
2.2.2 Clasificacin............................................................................................... 28
2.2.3 Niveles de exigencia. ................................................................................. 30
2.3 EXIGENCIAS DE HABITABILIDAD ................................................................... 31
2.3.1 Clasificacin .............................................................................................. 32
2.3.1 Condiciones Espaciales ............................................................................ 32
2.3.2. Condiciones de Salubridad y Seguridad .................................................. 36
2.3.3. Condiciones Ambientales ......................................................................... 37
2.4. EXIGENCIAS ECONMICAS .......................................................................... 40
2.4.1 Clasificacin............................................................................................... 40
2.4.2 Exigencias de Durabilidad. ........................................................................ 41
2.4.5 Exigencias de Rentabilidad ....................................................................... 45

II PARTE. FUNCIONES de la EDIFICACIN ............................................... 49
3. EDIFICACIN Y LOS SISTEMAS .......................................................................... 49
3.1 GENERALIDADES ............................................................................................ 49
3.2 DECONSTRUCCIN (anlisis) DEL EDIFICIO-ORGANISMO .......................... 53
3.3. LOS SISTEMAS CONSTITUTIVOS .................................................................. 57
3.4. Los Componentes (elementos) ...................................................................... 60
3.5. Los subcomponentes (productos) ................................................................. 62
3.6. Las materias primas (materiales) ................................................................... 63
4. EL SISTEMA DE SOPORTES: Suelos, estructura subterrnea y area ............... 69
4.1. GENERALIDADES ........................................................................................... 69
4.2. LOS SUELOS ................................................................................................... 69
4.2.1. Definicin .................................................................................................. 69
4.2.2. Clasificacin.............................................................................................. 71
4.2.3. Estudios de los Suelos ............................................................................. 73
4.2.4. Condiciones de trabajo en excavaciones ................................................ 76
4.3. LAS CIMENTACIONES .................................................................................... 76
4.3.1. Definiciones .............................................................................................. 76
4.3.2. Clasificacin.............................................................................................. 78
4.3.3. Condiciones funcionales: ......................................................................... 80
4.3.4. Mantenimiento........................................................................................... 81
4.3.5. Normas; especificaciones y disposiciones relativas ............................... 81
4.4. LA ESTRUCTURA ........................................................................................... 81
4.4.1. Definiciones .............................................................................................. 81
4.4.2. Acciones o cargas .................................................................................... 82
4.4.3. Apoyos o vnculos .................................................................................... 84
4.4.4. Materiales .................................................................................................. 86
4.4.5. Componentes ............................................................................................ 87
4.4.6. Aspectos de diseo .................................................................................. 87
4.4.7. Condiciones funcionales .......................................................................... 88

4.4.8. Especificaciones Constructivas ............................................................... 88
4.4.9. Criterios de Uso, Mantenimiento y conservacin .................................... 89
4.4.10. Normas y disposiciones relativas .......................................................... 90
5. EL SISTEMA DE MECANISMOS: Instalaciones - equipos .................................... 91
5.1 Generalidades .................................................................................................. 91
5.2. La Instalacin Hidrulica (Suministro)........................................................... 91
5.2.1. Descripcin ............................................................................................... 91
5.2.2. Consumos de agua ................................................................................... 92
5.2.3. Componentes ............................................................................................ 93
5.2.5. Materiales .................................................................................................. 95
5.2.6. Aspectos de Diseo .................................................................................. 96
5.2.7. Condiciones Funcionales ......................................................................... 96
5.2.8. Especificaciones de Construccin ........................................................ 96
5.2.9. Uso y Mantenimiento .............................................................................. 97
5.2.10. Reglamentacin Referente ................................................................... 98
5.3. La instalacin Sanitaria (evacuacin) ............................................................. 98
5.3.1. Descripcin ............................................................................................... 98
5.3.2. Volmenes de desechos .......................................................................... 99
5.3.3. Componentes ............................................................................................ 99
5.3.4. Otros sistemas compatibles ................................................................... 101
5.3.5. Materiales ................................................................................................ 101
5.3.6. Aspectos de Diseo ................................................................................ 102
5.3.7. Condiciones funcionales ........................................................................ 102
5.3.8. Especificaciones de Construccin ......................................................... 103
5.3.9. Uso y Mantenimiento .............................................................................. 104
5.3.10. Reglamentacin Referente ................................................................... 104
5.4. Instalacin Elctrica, comunicacin y TV ..................................................... 105
5.4.1. Descripcin ............................................................................................. 105
5.4.2. Consumos de energa ............................................................................. 106

5.4.3. Componentes .......................................................................................... 108
5.4.4. Otros Sistemas Relacionados ................................................................ 109
5.4.5. Materiales ................................................................................................ 110
5.4.6. Aspectos de Diseo ................................................................................ 111
5.4.7. Requisitos Funcionales .......................................................................... 111
5.4.8. Especificaciones de Construccin ......................................................... 112
5.4.9. Criterios de mantenimiento .................................................................... 113
6. EL SISTEMA DE ENVOLTURA: cerramiento exterior ......................................... 115
6.1 Generalidades ................................................................................................ 115
6.2. Las Cubiertas ................................................................................................ 115
6.2.1. Descripcin ............................................................................................. 115
6.2.2. Clasificacin............................................................................................ 115
6.2.3. Componentes .......................................................................................... 117
6.2.4. Materiales ................................................................................................ 117
6.2.5. Requisitos funcionales ........................................................................... 118
6.2.6. Especificaciones de construccin ......................................................... 119
6.2.8. Reglamentacin Referente ..................................................................... 121
6.3. LOS CERRAMIENTOS ................................................................................... 121
6.3.1. Descripcin ............................................................................................. 121
6.3.2. Clasificacin............................................................................................ 121
6.3.3. Componentes .......................................................................................... 121
6.3.4. Materiales ................................................................................................ 122
6.3.6. Especificaciones constructivas.............................................................. 123
6.3.8. Reglamentacin Bsica .......................................................................... 125
7. EL SISTEMA DE PARTICIONES: divisiones interiores ....................................... 127
7.1 Generalidades ................................................................................................ 127

7.2. Las Divisiones Internas (Tabiques) .............................................................. 127
7.2.1. Descripcin ............................................................................................. 127
7.2.2. Clasificacin y Tipos .............................................................................. 128
7.2.3. Materiales ................................................................................................ 128
7.2.5. Especificaciones Constructivas ............................................................. 130
7.2.7. Reglamentacin Bsica .......................................................................... 132
III PARTE. EL PROCESO EDIFICATORIO ................................................ 133
8. EL PROCESO EDIFICATORIO ............................................................................. 133
8.1. Generalidades ............................................................................................... 133
8.2 Planeacin de la Edificacin .......................................................................... 134
8.2.1. Viabilidad de proyecto ............................................................................ 135
8.2.2. Prefactibilidad de proyecto..................................................................... 135
8.2.3. Determinacin (Factibilidad) del Proyecto ............................................. 136
8.3. Construccin del Edificio ............................................................................. 137
8.4. Vida til del Edificio ...................................................................................... 139
BIBLIOGRAFA.......................................................................................... 143
I PARTE ................................................................................................................... 143
II PARTE .................................................................................................................. 145
III PARTE ................................................................................................................. 148


INTRODUCCIN

Durante mi paso por las aulas siempre extra un libro que de
manera sencilla pero concisa y clara, explicara a quienes nos
inicibamos en el arte de disear y construir edificios cul
era el objeto de nuestros estudios.

Las primeras referencias nos obligaban a consultar, salvo
rara excepcin
1
, reconocidos y extensos tratados de
construccin donde, sin ninguna preparacin previa y
fundamento, nos adentrbamos en la difcil tarea de entender
un edificio a travs del anlisis o la separacin de sus partes
y as, captulo tras captulo de obra, resultaba ininteligible
saber qu era y cmo funcionaba un edificio.

De esa manera, de semestre en semestre bamos
construyendo la sntesis y descubriendo tan solo al final, el
objeto de nuestro estudio. As, confiados en nuestra intuicin,
inicibamos comprendiendo primero la estructura, luego las
instalaciones, continuamos con muros y rematbamos con la
cubierta hasta llegar a los acabados o terminaciones de
obra. El mtodo, una suerte de esoterismo y acto de fe
pedaggico, es asimilable todava hoy a la tarea
ensimismada de un obrero al tender hiladas sucesivas de
ladrillo para descubrir, al final de la jornada, y al bajar del
andamio y tomar distancia, que efectivamente construye un
muro en ladrillo.

As, los conocimientos en las aulas se enfocan a ensear
desde un principio cmo se hace, cmo se construye sin
entender previamente qu se construye, es como intentar
reparar un automvil sin conocer primero su funcionamiento.

1
Y nos referimos al manual por excelencia que inspira esta propuesta Cmo
funciona un edificio de Edward Allen que si bien explica las partes no las clasifica
y sintetiza.

De la misma manera, iniciar la enseanza de la arquitectura
-diseo y construccin de edificios- sin subsanar en ese
comienzo la sntesis global y necesaria, previa al anlisis, a la
desconstruccin a la que nos tienen acostumbrados los que
saben del tema, requiere de un conocimiento previo.

Con esa inquietud, empieza mi labor docente en arquitectura
en los cursos introductorios de construccin, cobrando
realidad con la elaboracin de apuntes de clase que fueron
convirtindose en resmenes de lo ms fundamental
2
de
fracciones o partes de un edificio que reparta en mis clases
y constituyen la inspiracin de este primer intento de sntesis
y principio que encuentra oportunidad para su desarrollo
durante mi primer ao sabtico, y se presenta, a manera de
ensayo, en un texto introductorio al objeto de estudio de
quienes tienen que ver con el diseo y la construccin de
edificios.

En esa idea, el presente ensayo se fundamenta por una parte,
en la revisin de apuntes personales, textos, catlogos,
especificaciones y normas y por otra, en mi propia experiencia
en el ejercicio de la profesin de arquitecto, donde el criterio
general de seleccin del material para este texto es
eminentemente prctico, en el que prevalece el concepto, los
principios, sobre el desarrollo temtico y la profundidad, es
decir, la filosofa de las cosas sobre la aplicacin, dejando el
detalle para los especialistas, porque en los primeros aos de
la formacin del arquitecto, y es as en todo oficio, debe
fortalecerse la visin holstica del objeto de conocimiento
sobre la especificidad.

El propsito complementario, pero no menos importante de
esta propuesta, es presentar tambin una alternativa a la

2
En verdad lo denominaba eptome. (Del lat. epitme, y este del gr. ).
m. Resumen o compendio de una obra extensa, que expone lo ms
fundamental o preciso de la materia tratada en ella. ||
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prctica comn de ensear y aprender la construccin, hoy
regentada por la prctica del ensayo y error en la obra,
siguiendo, por el contrario, el modo cientfico de abordar los
problemas -de investigacin y desarrollo- en la industria, que
parten de definir qu se va a hacer, y lo determinan por
exigencias, lo cual permite evaluar posteriormente cmo
responde el objeto hecho mediante prestaciones; y al final se
dedican a definir la manera de hacerlo factible, es decir
quienes, cmo y qu recursos se requieren.

En respuesta a dicha estructura est dividido el documento en
tres partes, la primera se dedica a establecer el contexto y las
exigencias que hacemos al hbitat construido internas de un
edificio- como contraste a lo que nos brinda el hbitat natural
externas al edificio- discriminndolas en exigencias de
habitabilidad y econmicas.

La segunda parte y propuesta fundamental de este ensayo,
se concentra en entender y explicar el edificio como un
organismo arquitectnico cuyos sistemas constitutivos
responden sistmicamente y como un todo a travs de la
organizacin, relacin y funcin de sus partes a cada una de
las exigencias que definen, en la primera parte del estudio, un
edificio. La terminologa empleada, debe entenderse, no tiene
ninguna pretensin etimolgica, cumple tan solo la tarea de
facilitar el conocimiento del edificio, identificando
conceptualmente la responsabilidad bsica de cada sistema
aqu propuesto, a la manera, como se dijo, de una "anatoma"
(lase organizacin y relacin) y fisiologa (entindase
funcin) aplicada al "organismo arquitectnico"
3
.

Estas nociones, proporcionan finalmente la estructura de
organizacin planteada para esta parte del estudio y
conocimiento de los aspectos tecnolgicos del todo y las
partes del edificio. La organizacin propuesta, que va de lo

3 Este concepto es el soporte conceptual del proyecto BASEDATOS para la
consulta de aspectos tecnolgicos de la edificacin, Catalogo que intenta su
comprobacin en bibliotecas, desarrollado por el suscrito.

general a lo particular en un sistema abierto, garantiza la
divisin y la subdivisin al infinito de las posibles reas
temticas, que aqu no pretenden agotar el tema, tan slo
ofrecer una alternativa flexible de estudiar el edificio por
sistemas funcionales.

Finalmente, la tercera parte trata de forma general y sinttica
sobre el proceso edificatorio, introduciendo al lector en las
tres etapas de un edificio: planeacin, construccin y vida til.

Entender el objeto de nuestro ejercicio profesional desde el
comienzo es un imperativo de capital importancia para los
nveles estudiantes de arquitectura, a quienes va dirigida
primordialmente esta propuesta, quienes no tienen
preparacin especfica y tropiezan en su tarea de
averiguacin y conocimiento de la edificacin con muchos
escollos; esto es, que el planteamiento sirve
fundamentalmente de orientacin a quin no sabe con
exactitud lo que es y cmo funciona un edificio y mucho
menos cmo se construye.

En lnea con lo anterior, este documento puede orientar de
manera general -en tanto su carcter introductor que no
conductor- a los iniciados en el diseo y construccin de
edificios, a propios y extraos a la arquitectura, a quienes en
una labor de socializacin y recreacin del conocimiento
agradecemos sus observaciones en una propuesta que no
pretende ser el epitome de la construccin o compendio de
una obra extensa, sino una gua y orientador de quienes
cmo su autor, tuvieron que hacer la sntesis de un edificio
luego de varios cursos de construccin y, porque no decirlo,
durante sus primeros aos de prctica profesional en una
obra.


I PARTE. HABITABILIDAD Y EXIGENCIAS
1. GENERALIDADES

La tradicin nos seala que construir es aplicar
procedimientos sancionados por la experiencia para
satisfacer un programa arquitectnico. Si la respuesta que se
alcanza es satisfactoria, no se debe sino a la eliminacin que
en el tiempo se ha realizado de conceptos y ejecuciones
peligrosas, provenientes o resultantes de la repeticin
indefinida de lo que siempre hemos visto.

Procedemos con nuestros edificios en la misma forma como
lo haramos al observar un fenmeno natural: analizando las
condiciones en que se ha producido. De manera que el
examen repetido del edificio nos ensea que si practicamos lo
que siempre se ha visto, las posibilidades de xito sern ms
altas. Por tanto, los conocimientos de la ciencia de la
construccin se basan ms en la observacin que en la
experimentacin.
4

Salvo excepciones, algunos temas, particularmente aquellos
que ataen directamente a las ingenieras, encuentran
fundamentacin cientfica. Otros, en su mayora, caen para la
edificacin en el campo de la subjetividad, por cuanto
obedecen ms a prcticas intuitivas que a la investigacin
cientfica.

S sumamos a sto la gran variedad de materiales y sistemas
constructivos que de la mano de la tecnologa y de la
progresiva exigencia funcional de los tiempos actuales hoy
nos desbordan, observamos imperturbables como la ciencia
de la construccin no llena las condiciones necesarias

4
Esta practica comn colapsa cuando aparecen instalaciones sobre
todo de comodidad, que al principio fueron simplemente aadidas:
hidrosanitarias, electricidad y ltimamente gas que se realizaban una
vez entregado el edificio. Cfr. BALCHERE, Gerard. Saber construir
p3.

mnimas y suficientes para resolver el problema de construir.

De ah que sea urgente pasar del campo de la observacin
pasiva, al campo de la experimentacin activa y
comprometida. Entendiendo que practicamos un
experimento, cuando contribuimos intencionalmente a la
produccin de un fenmeno y, para ello, es imprescindible
definir primero ese fenmeno. Otras tecnologas al servicio
del hombre -y la construccin tambin lo es- nos demuestran
que un problema bien planteado encuentra "fatalmente" la
solucin.

Es evidente que para la construccin de la edificacin el
problema todava no se ha planteado; tan solo hemos asistido
a la solucin del proceso constructivo, al acoplamiento, al
acondicionamiento de partes que nos ha solucionado la
experiencia; pero que en la repeticin inconsciente han
perdido su significado: lo nico que interesa es la adicin de
partes de modo que no se desprendan en el tiempo; de hecho
identificamos y definimos una edificacin en trminos
constructivos, es decir, por su proceso; por ejemplo, primero
preliminares, segundo excavaciones, tercero cimentacin,
etc., y no por la funcin que cada una de las partes y el todo,
deben cumplir, segn unas condiciones que todava no se
precisan, para satisfacer en el tiempo las necesidades de los
usuarios, hoy exigencias de habitabilidad. La afirmacin
sugiere al lector la posibilidad de confirmarlo en las aulas
universitarias donde enseamos a construir de esta misma
manera.

As, mediatizados por los procesos y amenazados por la
avalancha de materiales y productos de una industria que
cada vez es ms ajena al modo de construir tradicional, se va
perdiendo el objetivo fundamental de la edificacin: el
cumplimiento de dichas exigencias durante un tiempo
determinado.

A nuestro propsito de crear ambientes habitables, es decir

que contribuyen al desarrollo integral y equilibrado de los
ocupantes, es preciso analizar primero el concepto de
habitabilidad a partir de lo que entendemos como habitable
en nuestro medio ambiente, de modo que seamos capaces
desde ese referente de exigir a nuestras edificaciones unos
mnimos que superen, por lo menos, una vida a la intemperie.

En las siguientes notas encontramos algunas definiciones de
habitabilidad en nuestro planeta, identificando factores
mensurables que la determinan, posteriormente se definen
exigencias que hacemos a un edificio clasificadas por un lado,
en externas e identifican tanto las condiciones naturales como
las creadas que afectan a la edificacin y por otro, las
internas, propias del habitante en el uso de los espacios y del
edificio, a partir de un modelo propuesto para el anlisis de la
edificacin en trminos cientficos
5
: constatables con cifras,
de modo que sea posible justificar con lgica convincente las
disposiciones y prestaciones de una edificacin.

Utilizaremos para el ejercicio a la vivienda como objeto de
anlisis, por cuanto a efectos comparativos y verificables, es
una realidad que en edificacin la vivienda es la actividad ms
definida en la reglamentacin de todos los pases (y Colombia
no es la excepcin) en la cual se puede constatar el nivel de
desarrollo del concepto de habitabilidad; por otro lado, porque
lo que es vlido para vivienda rige, con las debidas
consideraciones de uso, para otras actividades: oficinas,
industrias, hospitales, etc., menos determinadas.
1.1 LA TIERRA, EL HBITAT NATURAL

En su definicin ms elemental e integral, esto es desde la
acepcin ecologa, relacin de los seres vivos con su entorno,

5
Los datos propuestos provienen de diversas fuentes, Centre
Scientifique et Technique du Btiment (CSTB) Centro Cientfico y
Tcnico de la Construccin, Francia, entre otros autores preocupados
por el tema y referenciados cuando se citan. http://www.cstb.fr/


El hbitat, y lo calificamos como natural para diferenciarlo del
espacio construido, es sencillamente un lugar de condiciones
apropiadas para vivir. Para comprobarlo, nuestro planeta
muestra a travs de sus zonas habitadas una aproximacin
de respuesta a la pregunta de qu es y no habitable.
Intentemos no obstante definir planeta habitable diciendo, en
el marco de las zonas habitadas, que es aquel territorio en el
cual pueden vivir fuertes contingentes humanos sin
necesidad de una excesiva proteccin del ambiente natural.
En pocas palabras, un planeta es habitable cuando puede
proporcionar lo necesario para nuestras necesidades fsicas,
as mismo aquel en el cual la gente pueda vivir confortable y
placenteramente. Pero cules condiciones debe reunir dicho
territorio para ser habitable. Precisemos esas condiciones
estableciendo los requisitos especficos necesarios para que
sea habitable para una poblacin y son: temperatura,
iluminacin, intensidad y periodicidad de la luz y agua entre
otras.
1.1.1 Temperatura:
Si bien es cierto que podemos soportar breves periodos de
tiempo en calor y frio extremos utilizando trajes y otros
aislamientos, tambin es cierto que se dan gamas de
temperatura para la existencia cotidiana.

Una revisin de los porcentajes de poblacin en
determinadas zona de la tierra, demuestra que los seres
humanos prefieren vivir en regiones donde la media anual
oscila entre 4C y 27C, y, sin embargo, la poblacin total del
mundo vive entre los 0C y 30C.
6

Estas temperaturas son determinadas no solo por el deseo
humano de confort, sino tambin por el hecho de que estas
temperaturas son las ms tolerables para cosechas agrcolas
y animales domsticos, de los cuales dependemos para la
alimentacin.

6
Distribucin mundial de la poblacin
http://www.portalplanetasedna.com.ar/poblacion04.htm



Ahora bien, aunque existen otros factores, como suministro
de agua, humedad, precipitaciones, condiciones del suelo,
disponibilidad de energa, altitud, relieve topogrfico,
presiones polticas, etc., la temperatura es el factor
predominante.

1.1.2 Luz e iluminacin:
Lo que llamamos luz esta contenido principalmente entre las
longitudes de onda de 380 y 760 milicrones que
corresponden al espectro visible del ojo humano y a los
lmites entre los rayos ultravioletas e infrarrojos
respectivamente.

Quedan incluidas en esta gama: como indicadores la visin
de animales, la inclinacin de las plantas hacia la luz, y lo ms
importante, todos los tipos de fotosntesis: sntesis de
compuestos qumicos por la luz, proceso fundamental de la
vida en la tierra.
1.1.3 Intensidad de la luz:
Las intensidades de la luz para las plantas verdes es la nica
fuente de energa vital en nuestro planeta y debe estar entre
lmites aceptables: si es muy baja, no hay fotosntesis, si por
el contrario es muy alta, no hay crecimiento por solarizacin.
Los lmites van entre los 0.02 a 30 lmenes.
1.1.4 Periodicidad de la luz:
Otro factor que afecta los ciclos de crecimiento de las plantas
o las granjas avcolas es la periodicidad de la luz, que afecta
las longitudes absolutas o relativas de los das y noches, as
como las temperaturas, ver como ejemplo la vida en los polos.
1.1.5 Agua:
El agua es indudablemente una de las sustancias ms
notables vinculadas con la vida de todos los tipos. Al agua
atribuimos propiedades reguladoras del clima, al punto que

se requiere, para mantener el planeta en condiciones
habitables, que la superficie de agua sea menor o igual al
70% del total de la superficie terrestre. Actualmente este
porcentaje aumenta fatalmente a causa del calentamiento
global y su consecuencia natural, los deshielos, reduciendo la
superficie habitable.
1.1.6 Otras necesidades:
A los factores mencionados deben aadirse los siguientes:
-La velocidad del viento debe ser tolerable, no mayor de 80
km/h.
-La calidad del aire calculada a partir de la concentracin de
partculas de polvo, y se puede medir y regular por medio de
sistemas de vigilancia y monitoreos a las fuentes de
contaminacin del aire: las fijas (industrias) y las mviles
(vehculos automotores)
7
.

Como puede observarse, el medio ambiente natural de
nuestro planeta ofrece unas condiciones mnimas y
aceptables adecuadas de habitabilidad dadas por las
necesidades humanas, controlables incluso en algunos casos
por las ropas, que hacen que hoy veamos a los edificios (
vivienda, oficina, industria, etc.) no como un refugio, algo que
los seres vivos buscan y est resuelto de manera elemental
por los animales, sino como espacio que pueda ofrecer un
ambiente confortable para la vida y el trabajo, exigiendo
menos a la ropa y proporcionalmente ms proteccin al
edificio, lo que en el tiempo va determinando en su evolucin

7
Las normas que regulan principalmente las emisiones atmosfricas
y la calidad del aire son: a nivel nacional el Decreto 948 de 1995 Por
el cual se reglamentan parcialmente la prevencin y control de la
contaminacin atmosfrica y la proteccin de la calidad del aire; y a
nivel distrital la Resolucin 1208 de 2003 "Por la cual se dictan normas
sobre prevencin y control de la contaminacin atmosfrica por fuentes
fijas y proteccin de la calidad del aire", el Decreto 174 de 2006 Por
medio del cual se adoptan medidas para reducir la contaminacin y
mejorar la calidad del Aire en el Distrito Capital", y el Art. 56 del
Acuerdo 79 de 2003 o cdigo de polica.
http://www.acercar.org.co/industria/bolsa/docs/aire.pdf


los distintos niveles de exigencia y de calidad de vida, es decir
que de cualquier forma toda propuesta edificatoria debe
atender la superacin de esos mnimos que estn presentes
en el ambiente exterior. Veamos esa relacin ahora en lo que
denominamos hbitat construido e identificamos aqu como
edificacin y definimos a continuacin.



2. EDIFICACIN Y EXIGENCIAS

Edificacin
8
en su acepcin ms elemental significa accin o
efecto de edificar, puede significar tambin el edificio o
conjunto de edificios. De ah que en una acepcin amplia,
edificacin pueda considerarse por algunos autores
9
, el
conjunto de actividades y obras que realizamos para convertir
un territorio en habitable, definicin que en nuestro medio
asociamos al trmino construccin, ms ligado al proceso que
al objeto o producto.

Centrados en el objeto y desde una concepcin sistmica,
ms integral, la edificacin o construccin, es tanto el edificio,
que identificamos en este ensayo con organismo
arquitectnico, como el urbanismo que lo contiene, es decir,
todo el ambiente construido que rodea el edificio:
infraestructura vial y de servicios, bsicos y complementarios,
que garantizan la satisfaccin de unas necesidades
individuales, familiares y sociales, que a efectos de su
cumplimiento, esto es para resolverlas, deben traducirse en
exigencias de origen diverso que se tienen en el orden
fisiolgico, psicolgico, sociolgico y econmico
10
.

Las exigencias tienen la labor de determinar la capacidad de
prestacin del edificio y caracterizar su uso, al mismo tiempo
establece criterios, segn unos indicadores previamente

8
edificacin. (Del lat. aedificato, -nis). f. Accin y efecto de edificar
( hacer un edificio). || 2. Edificio o conjunto de edificios. La edificacin
del barrio es muy densa. || 3. Efecto de edificar ( infundir sentimientos
de piedad y virtud) Microsoft Encarta 2007. 1993-2006
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9
MANDOLESI, Enrico, Edificacin: El proceso de edificacin, la edificacin,
la edificacin del futuro Identifica de esta forma la edificacin englobando
obras externas e internas al edificio.

10
El Centre Scientifique et Technique du Batiment (CSTB) Francs dicta
dichas necesidades que se traducen en exigencias, las cuales han sido
tambin adoptadas y adaptadas por las algunas normas tcnicas de la
vivienda social de Espaa, referente adoptado para este ensayo.

fijados, para evaluar al edificio en el sector donde opera
(vivienda, oficina, educacin, industria, etc.), por esa razn es
imprescindible a efectos de evaluar su cumplimiento,
clarificarlas y precisar para cada tipo establecido su alcance.

Desde el punto de vista de su procedencia, esto es desde
dnde se originan, las exigencias pueden clasificarse en
externas a la edificacin e internas a la edificacin. Las
primeras se refieren tanto al ambiente natural como al
construido y constituyen el contexto donde opera o funciona
el edificio, mientras las segundas, corresponden a las
condiciones de habitabilidad propiamente dichas del edificio
u organismo arquitectnico. Veamos en principio las externas
para contexto de las internas.
2.1 EXIGENCIAS EXTERNAS A LA EDIFICACIN

El edificio est expuesto a mltiples agentes externos
naturales o creados que requieren ser tomados en cuenta
para la proteccin de sus ocupantes y se representan en
exigencias externas que corresponden, por una parte, a las
condiciones que la naturaleza, o el ambiente natural impone
a la edificacin y por otra, a las creadas, es decir por la
presencia y accin del ambiente construido que rodea el
edificio y que entendemos como el contexto construido del
edificio. Veamos en detalle cada una.
2.1.1 El ambiente (hbitat) natural:
Varios elementos del medio natural tienen incidencia en el
edificio y reportan datos que la edificacin debe responder
con prestaciones, dadas las susceptibilidades del sitio, es
decir a la capacidad del sitio de recibir modificacin o
impresin para que ocurran y son:

- Datos del clima: Varan segn la localizacin geogrfica y
topografa, y caracterizan a los territorios o regiones
determinando su temperatura, humedad, radiacin solar,
lluvias y vientos; por su cobertura regional son datos

generales y sobre los cuales podemos obtener informacin
en los servicios de meteorologa; existen adems mapas de
regiones climticas apoyados en estadsticas que
establecen, por ejemplo, las temperaturas medias, mes tras
mes, durante el ao y un promedio de mximas y mnimas y
finalmente algo ms cotidiano, el estado del tiempo que a
diario y semanalmente nos llega por medios informativos.

-Los microclimas: Es de advertir que dichos datos generales
presentan variaciones sustanciales a las condiciones de un
sitio en particular, generando microclimas debido a la
proximidad del sitio a fuentes de agua: mar, lagos laguna que
suavizan la temperatura o por estar ubicados en la falda o en
la cresta de una montaa, donde podemos estar o no
protegidos de la accin de vientos predominantes. Sin
embargo, a las diferencias de los datos generales nacionales
puede contribuir a precisarlas, la labor de las municipalidades
con la elaboracin de los mapas de microclimas de su regin,
como sucede, en algunas ciudades, en el tema ssmico.

-Datos ssmicos:
11
en geografas como la nuestra es
indispensable el conocimiento de las diferentes zonas
ssmicas y las exigencias que en trminos estructurales se
derivan de estas para la edificacin, tanto para sus
componentes estructurales como los no estructurales,
tambin la exigencia que la norma correspondiente, en
nuestro caso la NSR98
12
, en particular establece para los
distintos tipos de edificaciones como respuesta de prestacin
de servicio en el evento de una catstrofe.

-Datos del suelo: es conocida la imperiosa necesidad de
saber sobre las caractersticas del suelo, desde el preciso
momento de la negociacin de un predio, a fin de prevenir
fracasos en el proyecto inmobiliario, producto de adoptar, por
las condiciones especificas de cada suelo, procedimientos de

11
Red sismolgica Nacional:
http://seisan.ingeominas.gov.co/RSNC/faq.html#17
12
Vase A. 2.5.1 GRUPOS DE USO en la NSR98 Edificaciones y tipos (4)

contencin del suelo y propuestas estructurales de
cimentacin que pueden resultar onerosas para la
rentabilidad del proyecto. Los datos del estudio de suelos
deben presentar todas las alternativas tcnicas posibles para
evaluar su viabilidad tcnica y econmica.

- Datos de riesgo natural: representado en algunos casos, y
dependiendo del grado de desarrollo de estudios nacionales
o municipales al respecto, en un mapa de riesgos de la regin
y del sitio, consigna catstrofes que no se reproducen sino al
cabo de muchos aos, tales como erupcin de volcanes,
inundaciones, desbarracamiento, huracanes, maremotos,
etc., o, aquellos eventos crnicos que por no estar registrados
terminan repitindose inexorablemente y por imprevisin,
anacrnicamente ocasionando desastres, en fin, se trata de
considerar aqu, todos los datos que colaboren para
mantener despejadas de edificios estas zonas vulnerables a
desastres
13
.
2.1.2 El ambiente (hbitat) construido:
Los factores ambientales producidos por la poblacin de cada
lugar son el producto que denominamos del ambiente o
hbitat construido o antrpico
14
y se consideran, entre otros,
los siguientes:
-Ruido exterior
15
: producidos por el trfico terrestre, areo y
por va frrea, que aumenta o disminuye de acuerdo a la
distancia del foco ruidoso pero que pueden ser controlados
desde un principio por normas de uso del suelo o con barreras

segn grado de vulnerabilidad prevista en caso de catstrofe.
13
Consultar sobre desastres:
http://www.fopae.gov.co/portal/page/portal/fopae/sismos/general/Antecedent
es

14
El prefijo antropo alude a humanidad (antropologa, antropofagia,
antropomorfismo, antropocentrismo, etc). Antrpico vendra a significar :
causado por el hombre. Hablamos de factores antrpicos cuando nos
referimos a la actividad humana, de riesgos antrpicos cuando hablamos de
nuestra intervencin...
http://antropicos.blogspot.com/2007/10/que-significa-antropicos.html, 2009

15
Cfr. La contaminacin auditiva y sonora, capitulo 6Acuerdo 079 de 2003
Nuevo Cdigo de polica de Bogot, 2003

construidas o con medidas reglamentarias de control de
ruido, por ejemplo, regulando el uso de pitos, exhostos,
procesos industriales, bares, discotecas, y porque no,
monitoreando algunas familias ruidosas en zona
residenciales
16
. Normas que en todo caso tendrn que estar
apoyadas en datos e instrumentos de medicin que
garanticen su control por las autoridades competentes y el
cumplimiento, bajo lo mximos permitidos, por todos los
habitantes.
-La contaminacin ambiental: tiene varios indicadores:
- La pureza del aire cuyo enemigo principal son los gases
producidos por los motores empleados en los transportes
individuales y masivos, as tambin el producto de la
combustin de la industria en general;
-Las aguas vertidas y residuales sin tratamiento alguno o sin
los mnimos permitidos sobre fuentes naturales de agua, as
como toda clase de desechos slidos y gaseosos, resultado
de todas las actividades humanas pero con mayor
protagonismo de la actividad industrial y residencial.
-En ltimo lugar y para acercarnos al propsito de agotar los
agentes contaminadores que requieren de un estricto control,
citemos la contaminacin visual, caracterizada por fachadas
reflectantes de rayos solares, avisos luminosos, bombillos
reflectores de residencias o automviles, etc. As mismo debe
considerarse el riesgo a explosiones, incendios, emisiones
electromagnticas, producto de la cercana a edificios cuya
operacin implique estos riesgos, por ejemplo en las zonas
industriales de proceso y/o almacenaje.

En resumen las exigencias externas al edificio, producto del
ambiente natural y a las que debe responder el edificio, sea
por su diseo o por su ubicacin y amparadas en la normativa
local son:

Salvaguardar a sus ocupantes de los agentes
climticos;
Proteger de todos los riesgos naturales previsibles

16
Ibdem Capitulo 2 La tranquilidad.

(sismo, hundimiento, volcamiento, deslizamiento)
Evitar la localizacin de edificaciones en zona
declaradas de alto riesgo natural (inundacin,
volcanes)

Y las exigencias externas provocadas por el contexto del
edificio en funcin al uso y accin de las comunidades en
relacin a otros edificios son:
No emitir ruidos molestos y excesivos
No contaminar el aire, el agua y la tierra
No generar acciones luminosas molestas
Considerar el riesgo de operacin de la vecindad
Respetar las regulaciones sobre suministro de servicios
y evacuacin de residuos de toda ndole, previstas o
por definir en las distintas normativas.

Corresponde finalmente a las autoridades de orden nacional,
regional o municipal, segn sea el caso, consolidar en la
reglamentacin correspondiente, Plan de Ordenamiento
territorial (POT) y en Planes parciales (PP-rural) y Unidades
de Planeamiento Zonal (UPZ-en ciudad), ojal en un solo
cuerpo normativo o armonizado, todas las exigencias
externas o de contexto al edificio arriba mencionadas, sin
perjuicio de la revisin y complementacin de las actuales de
urbanismo en los entes de planeacin que en esencia hoy
solo monitorean:
Densidades, ndices de construccin y ocupacin
Alturas, aislamientos, patios, etc.
Caractersticas de los servicios pblicos
ndices y condiciones mnimas de los servicios
comunales.
2.2 EXIGENCIAS INTERNAS DE LA EDIFICACION

Hemos visto como el ambiente externo al edificio, sea este de
origen natural o creado condicionan en todo edificio al
cumplimiento de unas exigencias, sea protegiendo a sus
ocupantes de la accin de las mismas, o sea evitando que su

uso u operacin genere a otros molestias. Veamos ahora
cmo desde el interior, en la actividad de cada espacio y en la
totalidad del edificio, se traducen en exigencias para el mismo
edificio.
2.2.1 Definicin.
Una de las premisas al iniciar este ensayo es el carcter
industrial que hay que imprimir a la construccin de edificios,
por eso es fundamental recordar que un requisito de primer
orden al emprender un proceso industrial dado que la
construccin lo es por antonomasia, es la definicin total y
exhaustiva de las exigencias que se pretenden cubrir con el
producto, planteamiento que nos permite ahora evaluar el
grado de definicin exigencial que tienen nuestros edificios,
hoy limitado a los aspectos generales de superficie, dato que
junto a costos por m2 de superficie, constituyen los nicos
parmetros para definir usos y espacios y por tanto, su
calidad y prestaciones de servicio, situacin que se puede
comprobar en las intervenciones en todos los pases el tema
de la vivienda
17
y se extiende a los otros productos que
satisface la edificacin (educacin, oficina, industria, etc.).

Lo anterior quiere decir que en el mejor de los casos, se ha
logrado el programa explcito y cuantitativo del usuario, pero
no el implcito, genrico y cualitativo, que representa en su
verdadera dimensin las exigencias humanas de ocupacin
o de habitabilidad de un inmueble y constituyen en definitiva,
la definicin de lo que puede ser una vivienda, en
contraposicin al concepto bsico de refugio que
mencionamos al principio y con el cual se tiende a definir
anacrnicamente y hasta ahora, en las polticas de gobierno,
a la vivienda.

Una manera entonces de definirlas puede ser a travs de sus

17
Vase para la muestra la mas reciente reglamentacin para Colombia
Decreto 2060 de junio 24 de 2004 que establece lotes de 35 m2, frentes
mnimos de 3.50 m y aislamientos posteriores de 2.00 m,
http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/decretos/d2060004.html


prestaciones, as, todo edificio debe estar en capacidad de
responder a una serie de exigencias como respuesta a un
programa de actividades redactado en funcin al tipo de
operacin que alberga (vivienda, oficina, industria,
educacin, etc.) durante un periodo til y con una calidad
consecuente con unas condiciones de habitabilidad
adecuadas en dicho periodo.

Traducir esas exigencias humanas de ocupacin o de
habitabilidad a tcnicas objetivas es tarea que nos conduce
inexorablemente a las exigencias funcionales del edificio.
Aproximmonos al concepto a travs de algunos autores
interesados por el tema.
2.2.2 Clasificacin.
Sobre el tema de exigencias hay diversos puntos de vista que
intentamos armonizar en este ensayo. Algunos autores
18

clasifican las exigencias internas segn sean manifestadas
por el hombre como ser vivo, ser inteligente y ser social,
otros
19
representada en la finalidad del edificio, en tanto
permita en su interior el desarrollo de las actividades para la
cual est construida, y las identifican y sintetizan bajo el
concepto de exigencias de habitabilidad (funcionales,
urbansticas, seguridad y confort, econmicas). Tambin
otros
20
sugieren el anlisis de las cuatro funciones humanas
fundamentales: habitar, trabajar, estar y estudiar, con el fin de
definir las exigencias fundamentales a cada funcin y los
estndares correspondientes con los que relacionar la
bsqueda de constantes, con ello se pretende reducir el
riesgo sobre una serie de intervenciones y se entiende de
grandes volmenes de construccin tipificada, en una
analoga con el sector industrial tradicional de objetos, lo cual
obliga a estudiar detalladamente las exigencias y funciones
que debe cumplir cada una de las partes del edificio, antes de

18
BLACHERE, Gerald, Op. Cit. pautas empleadas por el Centro Cientfico de
la Construccin Francesa y la Normativa de Vivienda Social de Espaa.
19
MANDOLESI, Enrico, Op. Cit.
20
OLIVERI, Mario. Prefabricacin o metaproyecto constructivo Ed. G.Gili,
Barcelona 1972.

su fase de produccin.

A nuestro propsito de clasificar las exigencias internas a la
edificacin se han sintetizado, segn dos categoras:
exigencias de habitabilidad y exigencias econmicas, que
explicamos a continuacin para desarrollar con ms
profundidad posteriormente.

-Las exigencias de habitabilidad, definen el edificio,
organismo arquitectnico, como un todo que presta unos
servicios y en ese objetivo compromete todas las partes que
lo constituyen, en respuesta siempre a las exigencias de
habitabilidad, las cuales se comprometen con los requisitos
que debe cumplir un edificio para que sea habitable y
funcional, que en esencia deberan estar consignadas en las
normas de edificacin de toda ciudad, regin o territorio pero
que por lo general se limitan a los aspectos urbanos y no
internos del habitculo. Un complemento a la mencionada
solicitud es la definicin de estndares, normas tcnicas de
diseo y reglamentos, para lo cual bien puede servir la
propuesta que desarrolla este ensayo a continuacin.

-Las exigencias econmicas por su parte garantizan en un
tiempo determinado el cumplimento de las prestaciones
ofrecidas y se refieren a la necesidad de responder por el
adecuado cumplimiento de las exigencias de habitabilidad
durante un tiempo definido y explicito, es decir, con una
durabilidad media y probable de cumplirse, calculada a partir
de una calidad determinada por los costos definidos en la
inversin inicial para su construccin y que deben prever
unos costos de mantenimiento que definen el costo global de
la edificacin.
21

21
Ver American Public Health Association (APHA). Esta definicin tambin se
ajusta en su espritu al concepto de habitabilidad y es recogido en su integridad
por las Normas tcnicas de calidad de las viviendas con proteccin publica
NTC-VPP-97 de Espaa y ser, a falta de otra mas desarrolladas y ajustadas
a nuestro medio, la pauta para este captulo que intenta proponer pautas para
regular los sistemas constitutivos de la edificacin, mediante exigencias.

2.2.3 Niveles de exigencia.
22

Pero si bien es preciso definir las exigencias, tambin es
fundamental establecer niveles en la intencin de garantizar
su cumplimiento y desarrollo a futuro. Las exigencias internas
varan en funcin del tiempo por diversas razones, entre
otras, por evolucin propia de las personas, influencia de
modas, cambio de ideologa, etc., y dependen del entorno
socio cultural y econmico del cual son demandadas. Pueden
variar tambin en razn de la geografa, o en funcin de la
economa. Sin embargo, es preciso destacar en ellas la
existencia de dos niveles de exigencia: uno absoluto o
imprescindible para la vida y otro relativo o aleatorio, en los
cuales quedan evidentes unas condiciones mnimas para el
funcionamiento adecuado del edificio.

-Nivel de carcter absoluto: representa el estadio mnimo
admisible para la vida o para la salud; por lo que no admite
concesin alguna, y se refiere a unos mnimos que obedecen,
en gran medida, a las condiciones propias o creadas que
modifican el medio geogrfico, afectando la ocupacin del
edificio y son, entre otras, la humedad, pureza del aire,
temperatura, sismicidad, etc., sealadas en exigencias
externas, pero que en el edificio, como es evidente, se debe
determinar en su interior en funcin a mnimos admisibles, en
ningn caso, en funcin a la resistencia a la intemperie.

A este entendimiento puede ayudar la propuesta de la
Asociacin Americana de la Salud Pblica
23
que contempla
cuatro niveles: no morir, no estar enfermo, estar en
condiciones de trabajo eficaz, y estar en condiciones
agradables, que para el caso de este nivel mnimo admisible

22
ESCORCIA, Olavo, Bases para la industrializacin de la construccin en
pases en vas de desarrollo, Tesis doctoral,.293
23
Citado por BLACHERE, Gerald, Op cit. P. 6. A partir de 1972, nace la idea
de lo que sera la Atencin Primaria de Salud como estrategia para permitir el
mayor acceso posible a toda la poblacin y define salud como aquel estado de
total bienestar fsico, social y mental, y no simplemente la falta de
enfermedades o malestares, siendo un derecho humano fundamental. Ver
definicin
http://es.search.yahoo.com/search?p=niveles+de+salud&vs=es.wikipedia.org

deben situarse por lo menos en la satisfaccin de los dos
ltimos niveles.

-Nivel de carcter relativo: se identifica preferentemente con
las condiciones de comodidad y confort y tiene estrecha
relacin con el nivel econmico de la poblacin, por ello es
relativo, depende adems de los sistemas de vida y cultura
imperantes en el pas, as por ejemplo, lo que fcilmente se
puede admitir a nivel mundial en ciudades de alta densidad e
independiente al nivel de desarrollo como adecuado (Japn,
N.Y., o en zonas urbanas) se puede considerar en otros sitios
un signo de promiscuidad (en zonas rurales).

Las siguientes notas, orientan sobre el listado de exigencias
de habitabilidad y econmicas que pueden servir de soporte
al momento de establecer las condiciones de prestacin y
funciones de un edificio. Tambin tienen el propsito de
proponer unos valores que aun cuando suelen ser una
prctica implcita y producto obvio del sentido comn son, en
muchos casos, motivo de reduccin o anulacin y por tanto se
terminan obviando por no estar precisamente, explcitos y
reglamentados. Se enuncian a continuacin y se discriminan
para las exigencias del habitabilidad, conforme a lo propuesto
en niveles, con [A] nivel absoluto de exigencia y con [R] nivel
relativo de exigencia y se proponen como punto de partida
para la construccin de normas tcnicas de diseo.
2.3 EXIGENCIAS DE HABITABILIDAD

A partir de las pautas internacionales citadas y otras
nacionales promulgadas sin efectividad
24
, toda edificacin ha
de cumplir para satisfacer el desarrollo individual, familiar y
social con una serie de necesidades bsicas de ndole
variada en el orden fisiolgico (como ser vivo); psicolgico
(como ser individual inteligente); y sociolgico (como ser

24
BLACHERE, op.cit p24-26. Referencia de origen para CSTB Francs,
Normas Tcnicas de Diseo, Espaa. Vase para Colombia, Cdigo de la
Construccin para Santaf de Bogot. Acuerdo 20 de 1995.

social).
2.3.1 Clasificacin
Con el propsito de traducirlas a los aspectos funcionales de
una edificacin y especficamente a viviendas mnimas se han
clasificado
25
en tres categoras: 1) Condiciones Espaciales; 2)
Condiciones de Seguridad e Higiene y 3) Condiciones
Ambientales
26

Sin discriminar cada una pasamos a continuacin a realizar
un listado con datos que colaboran a la determinacin de
unos mnimos segn lo descrito arriba, en niveles de
exigencia.
2.3.1 Condiciones Espaciales
Se trata de las exigencias que una edificacin debe satisfacer
a sus ocupantes con la disposicin de la planta fsica y en
cada espacio, y tienen que ver con las condiciones mnimas
del programa funcional o de actividades, superficie construida
y habitable, funcionalidad de los espacios, flexibilidad
espacial y accesibilidad.

Programa funcional Toda vivienda debe ser higinica y
funcionalmente irreprochable, esto es posible si existen
espacios definidos y clasificados por usos y funciones
especficas, lo cual implica como mnimo las siguientes
categoras.

25
Otra clasificacin afn a la planteada esta dada por la Ley de ordenamiento
espaola (LOE) que establece los siguientes requisitos bsicos que deben
satisfacerse con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar
de la sociedad y la proteccin del medio ambiente: a)los relativos a la
funcionalidad (utilizacin, accesibilidad y acceso a los servicios de
telecomunicacin, audiovisuales y de informacin); b) los relativos a la
seguridad (estructural, en caso de incendio y de utilizacin); y c) los relativos
a la habitabilidad (higiene, salud y proteccin del medio ambiente, proteccin
contra el ruido, ahorro de energa y aislamiento trmico y otros aspectos
funcionales) http://www.codigotecnico.org/index.php?id=29
26
Entre parntesis letras S (Soportes); M (Mecanismos), E (Envoltura) y P
(Particiones) que clasifican y articulan contenidos de los sistemas del edificio
descritos en el captulo 3 y relacionadas con las exigencias de habitabilidad

[A] Espacio comn: - estar -comedor- cocina
[A] Espacio privado: - dormitorios
[A] Espacios complementarios: - Cuartos de aseo Vestbulo
Hall roperos - depsitos
[A] Espacios exteriores: - patio - jardn

Superficie habitable En contra al concepto de rea
construida y vendible que se maneja en trminos comerciales
que incluye muros, circulaciones y espacios intiles, se
propone, en una primera aproximacin, el concepto de
superficie til y corresponde a la superficie, necesaria e
indispensable para que en la vivienda se puedan desarrollar
las actividades de la familia que le son propias y se calcula
segn el nmero de personas por familia as:

STC-(Superficie muros +Superficie balcones + Superficie NO Cubierta)
SU
27
= -----------------------------------------------------------------------------------------------
Nmero de Personas

Pero a fin de hacer efectivo el clculo de la superficie til se
propone, en una segunda aproximacin, la idea de superficie
habitable, controlada a travs de ndices de habitabilidad que
son el resultado de la relacin: superficie til / superficie
construida y cuyo cociente no debe ser menor de 0.90. [R]. En
Colombia por ejemplo, que contempla para circulacin y
muros un 30% se tiene un ndice de habitabilidad de 0,76
aproximadamente, que puede ser analizado juiciosamente en
proyectos de vivienda de reas mnimas, donde precisamente
el diseo de circulaciones debe ser ms exigente y eficiente.

Asegurar unos mnimos de superficie til o habitable por
persona segn estrato o categora socioeconmica es un
imperativo si se pretende controlar la constante minoracin de
reas. Por ejemplo en Espaa vara entre 14, 18 y 22 m2. [R]

Las habitaciones deben tener una superficie media en
Espaa de 10 m, por ejemplo mientras en Colombia se habla

mencionadas.
27
SU: Superficie til; STC: Superficie Total Construida.

de habitabilidad [A].

El concepto de superficie habitable, es posible y aplicable a
partir de la definicin por clculo estadstico y funcional de
superficie destinada a actividades de estar o dormir
diferenciadas de las de servicio, circulacin y depsitos,
28

concepto sobre el cual existen referencias confiables y
parmetros, desde lo metodolgico, ajustables a nuestras
condiciones y servirn para disminuir la incertidumbre sobre
el tema.

Funcionalidad del Espacio Los espacios del programa
funcional deben cumplir algunas condiciones mnimas de
manera que garanticen las actividades en condiciones
adecuadas las siguientes pautas:
[A] La privacidad y la intimidad en cada uno de los espacios
debe ser garantizado de acuerdo a las funciones bsicas
asignadas.
[A] Los espacios deben corresponder al modo de vida de la
familia.
[A] El dormitorio de los padres debe estar separado del
dormitorio de los hijos.
[A] Los hijos deben ocupar espacios separados segn sexo.
[A] Requisitos de intimidad son imperativos, segn el espacio.
[A] Al menos debe haber un espacio comn: sala o saln.
[R] Cocina debe estar separada de la sala de estar y de las
ropas.
[R] Las reas de circulacin deben concentrarse en la medida
de lo posible, es decir, evitar largos trayectos.
[A] Existencia de cierto nmero de comodidades en muebles
fijos para guardar elementos, indispensables para el ejercicio
de las actividades familiares.
A] En zonas fras, altura mnima 2,20 m, si tiene abertura en

28
Vase intentos del CENAC en la definicin de estndares mnimos de
espacios http://www.cenac.org.co/publicaciones.shtml,
tambin KLEIN, Alexander. Vivienda mnima y especficamente para
Colombia SALDARRIAGA, Alberto y otro (2006) Vivienda Social en
Colombia en http://www.premiocorona.org.co/pdf/pub2006.pdf


dos fachadas y 2,50m en caso contrario; si hay vigas
descolgadas, caras inferiores, mnimo a 2,20 m.
[A] En zonas clidas son inconvenientes alturas bajas o
requieren de un buen aislamiento.
[R] Lado menor del espacio en planta debe ser mayor que la
altura
[A] Por habitacin, una pared al menos hendible o taladrable,
capaz de recibir clavo o tornillo que soporte una carga
aproximada de 3 Kgs.

Requisitos Estticos Parecern dentro del campo de lo
subjetivo, no obstante, nos hace pensar en el control de los
acabados y sobre todo en su concepcin:
[A] El color no debe presentar manchas ni fisuras;
[A] Superficies de muros llanas, sin son speras, regulares;
[A] Se exige verticalidad, planeidad, etc.

Requisitos de Intimidad La vivienda debe garantizar la
privacidad de las actividades de sus ocupantes.
[A] En su interior las habitaciones y los baos deben asegurar
el uso privado y la intimidad
[A] Los espacios privados (baos y habitaciones) dispondrn
de un dispositivo de cierre controlado desde su interior.
[A] Los baos tendrn elementos y/o vidrios adecuados para
eliminar la servidumbre o dominio visual desde el exterior.

Condiciones de Flexibilidad Son recomendadas
soluciones de diseo arquitectnico que plantean alternativas
susceptibles de modificacin espacial adaptndose a las
variaciones que en el tiempo presentan los grupos familiares
[R].
[A] Igualmente son recomendables soluciones constructivas
que permiten las reparaciones y cambios de instalaciones, as
como la renovacin de revestimientos atendiendo, en todos
los casos, los previsibles aumentos de bienestar por
evolucin de la calidad de vida.

Condiciones de acceso. (Accesibilidad) La vivienda

dispondr dispositivos de cierres adecuados y controlables
solo por sus habitantes:
[A] Accesible desde va pblica y libre de obstculos.
[A] El acceso debe permitir el paso de personas enfermas en
camillas. Hueco mnimo 2 m
2
ancho de 1 m para facilitar salida
y entrada de mobiliario.
[A] Evacuacin sin obstculos, de evacuacin rpida, en caso
de accidentes o incendios.
[R] Circulacin mecnica en alturas mayores a 5 pisos y
espera mxima 1 minuto.
[A] En el acceso a la vivienda existir un dispositivo de
llamada desde el exterior y una posibilidad de reconocimiento
visual desde el interior [R].
2.3.2. Condiciones de Salubridad y Seguridad
Rene exigencias que se hacen a la edificacin relativas a las
condiciones mnimas para garantizar su funcionamiento,
amparadas en la dotacin de instalaciones pblicas y
seguridad domiciliaria y la estabilidad del edificio.

Dotacin de instalaciones pblicas y domiciliarias En
toda vivienda quedarn aseguradas las siguientes
condiciones tcnicas:
[A] Dotacin de agua potable (100-250 lts-habitante/da).
[R] Presin hidrosttica o caudal por llave de agua fra 0.5
lts/seg (cocina) y1 lts/seg (aseo). [A] Prever depsitos por
privacin de agua durante un da.
[R] Calentador agua caliente 2,5-8 lts/min.
[A] Suministro de energa elctrica (2 a 6 personas: 5.000
Wats) (7 a 8 personas: 8.000 Wats)
[R] Temperatura de agua debe regularse por funciones:
cocina 65 C; bao aseo 45 C; nunca 85 C.
[A] Aguas negras (sucias y fecales) evacuadas por tubera sin
estancamiento ni retorno.
[A] Evacuacin de basuras directa y por ducto al depsito
correspondiente, para altura mayor de 5 pisos.
[A] Prevista canalizacin para instalacin de telfono.
[R] Posibilidad de antena para TV.


Estabilidad y Seguridad Debe garantizar la estabilidad del
edificio y seguridad de sus ocupantes ante:
[A] Hundimiento, deslizamiento y volcamiento.
[A] Evitar localizaciones que ofrezcan contingencias de
accidentes por trfico areo, automotriz, etc. o por catstrofes
naturales: inundaciones, derrumbes, etc.
[A] Explosiones: Es imposible establecer clculos
aproximados ante dichas acciones, sobre todo en nuestro
medio, pero se prev que resistir al peso propio, al viento, al
incendio son una garanta contra esos fenmenos.
[A] Forzamiento acceso.
[A] Penetracin de animales, insectos.
[A] Rayos.
[A] Anular riesgos de ocupacin por uso de aparatos
elctricos o a gas que generen: asfixia, explosin, etc.; [A]
Anular riesgos por cumplimiento de uso normal:
resbalamiento limitado, carencia de obstculos en el suelo
menores de 5 cms., carencia total de obstculos a la altura de
la cabeza a 2.00m.
2.3.3. Condiciones Ambientales
Seala exigencias que se hacen a toda edificacin en sus
espacios relativos a las condiciones ambientales mnimas
para su habitabilidad y confort y contempla requisitos
higrotrmicos, de pureza del aire, acsticas y de iluminacin
de los recintos.

Requisitos higrotrmicos Tienen su indicativo en las
alteraciones producidas en la piel y la mucosa. Puede ser
controlada mediante la temperatura y por ello conviene tener
en cuenta:

[A] En climas fros la temperatura interior ha de ser igual a 22
C y la humedad no bajar del 30% y en climas clidos no
exceder los 24 C y la humedad el 70% o con 28 C un 30%.
En cualquier caso las humedades debern estar entre un 30
y 70%.

[A] El espacio debe ser estanco a la penetracin del agua,
comprobable al tacto o vista, salvo en ventanas.
[R] Mxima diferencia de temperatura entre los pies y la
cabeza ser de 2 C.
[R] El desprendimiento de agua por fuentes de vapor en la
vivienda debe estar entre 2 y 5 grs/m
3
-h teniendo en cuenta
para la ventilacin, la produccin de vapor por
respiracin-hombre 1 Kg/da; coccin 1.5 Kg/comida;
lavado-secado de ropa 2 Kg/tanda; baos 3 Kg/jornada.
[A] Se garantizar que en los primeros pisos no exista olor a
humedad en el ambiente.

Pureza del Aire El ser humano requiere 12 m
3
de aire
puro/da para cumplir su funcin respiratoria normal:
[A] No se permitirn viviendas situadas en planta de stanos
o semistanos.
[A] Los espacios de uso comn de la vivienda abrirn sobre
el espacio exterior.
[A] Las ventanas se abrirn en 1/3 de su superficie como
mnimo para renovacin de aire.
[R] Posibilidad de ventilacin cruzada: la ventilacin debe ir
de espacios menos viciados a los de mayor polucin, y no
exceder 0,10 m/seg.
[A] Los humos y gases, si existen, tendrn evacuacin directa
y sin retorno del exterior.

Requisitos acsticos El odo es sensible a una gran
variedad de ruidos que el edificio puede ayudar a amortiguar,
en el interior los ruidos no deben sobrepasar los 45 dB
(decibeles) los siguientes son datos de referencia.

ABSOLUTO [A] 90 85 dB > lesiones 20 dB < angustia
RELATIVAS [R] 25 - 30 dB descanso nocturno.
30 35 dB descanso diurno.
35 40 dB lectura Interior. Hab.
35 45 dB trabajos domsticos
INCIDENTES
SONOROS
dependen de:

Intensidad, timbre, significado,
repeticin

ABSOLUTO [A] Or y ser odo al interior no or ni ser odo al exterior
REFERENCIAS
BSICAS
80 dB grito
110 dB orquesta
140 dB avin
90 dB trfico vehicular
130 dB dolor

Requisitos de iluminacin Depende de la luminosidad de
los objetos y del espectro de la luz incidente y se puede
garantizar si:
[A] Los espacios tienen huecos para iluminacin natural,
practicable y de superficie trasparente.
[A] La superficie de los huecos de iluminacin es al menos el
8% de la superficie en planta.
[A] El oscurecimiento de los espacios permite los sistemas
adecuados para este fin, dejando resuelta la posibilidad de
colocacin.
Los siguientes datos ofrecen una gua para evaluar las
condiciones mnimas de iluminacin.
[A] Luminosidad mnima en sitio de trabajo 70 lux; oscuridad
para sueo 0.2 lux.
[A] Luminosidad mnima en baos y dormitorios en Gral. 50
lux.; en espejos 200 lux contra la cara.
[A] Contraste mximo entre campos lumnicos 10%, despus
de este rango, hay deslumbramiento.
[A] Proteger superficies de trabajo de la exposicin directa
del sol.
[A] Estabilidad luminosa: parpadeo mximo admisible 20%.
Datos de algunas fuentes de luz:
Vela de cera 13 lumenex
Bombillos incandescentes 100W:- 1200 lumenex
Tubos florescentes 80 W:- 4500 lumenex

El listado precedente que sin duda no alcanza ni mucho
menos a agotar todas las exigencias que podemos hacerle a
un edificio y especficamente a una vivienda, es una
referencia que contribuye no obstante a establecer la calidad
mnima deseable y su correspondiente costo que determinan
las exigencias econmicas, estudiadas en el siguiente
apartado.

2.4. EXIGENCIAS ECONMICAS

Econmicamente vivimos en funcin de expectativas. Cuando
adquirimos un objeto, compramos un vestido, un par de
zapatos, etc., esperamos que el precio pagado tenga relacin
con el servicio que prestar en el tiempo.
Dicha relacin la estimamos, generalmente, en trminos de
su DURABILIDAD, quiere decir que esperamos que su
permanencia, traducida en beneficios, satisfaga nuestras
exigencias durante un tiempo en el cual, al menos, hayamos
olvidado su precio o en el que los servicios prestados,
respetadas unas condiciones de uso normales, hayan
generado en nosotros una sensacin de satisfaccin,
justificando finalmente su precio. Decimos, entonces, qu
buena compra, sean zapatos, vestidos, etc., podemos decir lo
mismo de nuestros edificios (vivienda. oficina, educacin,
etc.).

Para la edificacin este concepto debe contemplarse como en
cualquier industria en las etapas de proyecto, construccin y
mantenimiento, dependiendo del uso previsto con una calidad
aceptable y durante un periodo til, directamente proporcional
a la inversin econmica.

Denominamos entonces exigencias econmicas a aquellas
que garantizan que las exigencias de habitabilidad descritas
anteriormente sean cumplidas durante una vida normal, sin
perjuicio del uso y del mantenimiento adecuado. Vida normal
significar por su parte, que durante ese tiempo, la vivienda,
el edificio, mantenga unos mnimos de habitabilidad,
calculados previamente.
2.4.1 Clasificacin.
Se consideran aqu para ampliar el concepto dos tipos de
exigencias, por una parte, la exigencia de durabilidad,
ntegramente ligada al costo, es decir a la rentabilidad, y por
otra, la exigencia de calidad total, que resume, en su
concepto, a todas las anteriores, y garantiza que el sistema y

las partes de la edificacin, cumplan o igualen lo previsto en
el proyecto durante toda su vida til.

Insistiremos en las prximas lneas en la vivienda, ahora con
el argumento econmico, puesto que es de las edificaciones
la de mayor demanda insatisfecha y sobre la cual se disponen
o por lo menos se procuran los mayores recursos pero, al
mismo tiempo, los menores controles, a la vista de lo
construido.
2.4.2 Exigencias de Durabilidad.
A falta de un laboratorio donde medir la durabilidad mejor que
la realidad podemos sin embargo apoyarnos en algunas
preguntas y consideraciones para su estimacin.
- Por qu exigirla: la vivienda constituye el primer lugar de las
preocupaciones de la existencia de una familia, tambin es la
nica inversin posible durante toda la vida, en familias de
precarios recursos, en tanto su costo compromete los
ingresos del grupo familiar: patrimonio familiar.
- Cmo fijarla: la durabilidad va ligada a una serie de
variables, entre estas:
* dinero previsto para inversin,
* calidad y proteccin (oficial, social, estatal) de la misma,
fijada en proyecto,
* control de la calidad en la ejecucin,
* condiciones de financiacin, base hipotecaria,
* condiciones de mantenimiento,
* capacidad de reposicin,
* adaptabilidad a evolucin de las exigencias, etc.

El cruce de las variables anteriores y la observacin
estadstica de lo realizado puede darnos una tendencia de
comportamiento, a la espera de ensayos de durabilidad
confiables. No obstante, se estipula en los textos
29
, una

29
En realidad y salvo excepciones, los edificios de construccin corriente
aguantan 100 aos y mas, pero mucho antes y quizs antes de los 50 aos
estn ajados y con desgaste, con desfase en sus instalaciones y exigirn
elevados costos de conservacin y reforma BLACHERE G. Op. Cit p26. Ver
tambin en el mismo texto Consideraciones generales sobre la exigencia de

durabilidad media para vivienda de 50 aos: perodo despus
del cual se supone que las exigencias de habitabilidad
rebasan las prestaciones de la edificacin y las exigencias
econmicas son insatisfechas por cuanto, el mantenimiento
se torna oneroso. Valgan de ejemplo para nuestro medio, las
costosas polticas de conservacin y reforma que ya se
adelantan en zonas demarcadas de rehabilitacin o de
conservacin a falta de criterios claros sobre patrimonio.

- De qu depende: en el supuesto de que las edificaciones
cumplan como mnimo los requerimientos mencionados en
HABITABILIDAD y la ejecucin haya sido adecuada, los
siguientes son, entre otros, factores que colaboran en
garantizarla: integridad de planteamiento, condiciones de uso
normal, mantenimiento adecuado. Vemoslas en detalle.

Integridad de planeamiento
- Qu supone esto: antiguamente la vivienda se construa
para toda la vida, es decir, para varias generaciones.
Tambin la funcin era nica, de refugio, dormir bsicamente;
la eliminacin de desperdicios y el aprovisionamiento de
energa no formaban, por ejemplo, parte de las expectativas
funcionales.

A ello quiz, a la independencia con otras funciones
(instalaciones de todo tipo), obedezcan dichas longevidades;
verdadera o no la hiptesis, lo cierto es que dicha tendencia
se consolida.

Como consecuencia, el desgaste de la vivienda presenta dos
tendencias:
30

* la estructura y la obra de mampostera que se desgasta en
un 1% anual,

durabilidad.
30
Datos del CSTB francs, a falta de un clculo juiciosos por parte de la
industria de la construccin, ICONTEC o CAMACOL, la LONJA inmobiliaria
acerca de la depreciacin anual y vida til de edificios, procedimiento que es
habitual en presupuesto de obras en el clculo de herramienta y equipo. Ver
CONSTRUDATA. Manual auxiliar para presupuestos 3.1. Alquiler de
herramienta y equipo.

* las instalaciones y equipos mayor desgaste 3 a 5% anual.

Podemos concluir de esto, que no es posible hoy otorgar
durabilidades como las dadas a las edificaciones antiguas de
siglos sino que por el contrario habr que ajustarlas a la
realidad.

- Cmo actuar: reconocida esta situacin es preciso ser
previsivos y hacer factible los cambios, sin que ello ocasione
el deterioro de elementos de mayor durabilidad, para ello
conviene que:
* Las instalaciones estn ubicadas en sitios accesibles
facilitando inspeccin y reparacin.
* Revestimientos horizontales por debajo de los techos de
baos, fcilmente removibles.
* Revestimientos verticales que no exijan mantenimiento
continuo o en su defecto de envejecimiento agradable.
* No usar, en lo posible, elementos que cumplan mltiples
funciones, de lo contrario que sean fcilmente desmontables
para su reparacin o reposicin.

Condiciones de uso normal
- Qu es: entendemos usos corrientes o normales aquellos
que implican, adems, la aplicacin de medidas correctivas
para evitar crnicos deterioros:
* Limpieza peridica,
* Control del lavado, frotado y calidad de detergente.
* Buena ventilacin,
* Evitar la generacin de vapores excesivos, controlar
condensaciones por lavado, secado, transpiracin, etc.
- Cmo ayudar: es evidente que contribuira tambin aqu, la
aproximacin efectiva de la vivienda a sus ocupantes y la
interpretacin idnea de los conceptos de flexibilidad y
multifuncionalidad, revisando que:
* El nmero de espacios corresponda efectivamente al grupo
familiar, o al menos al HOGAR ESTADSTICO (H.E.), =
Poblacin total / nmero promedio de familias
* Asegurar la agrupacin de espacios por funciones: alcobas,

baos, ropas.
*Garantizar la separacin de espacios por intimidad o
diferencia de funcin; cocina-ropas; saln-comedor;
cocina-comedor, etc. Sobre el tema solo hay intentos de
apartarnos de las improntas, sellos, del movimiento moderno
de arquitectura, todava vigentes sin ningn cuestionamiento,
pese a sus comprobadas deficiencias.

Mantenimiento adecuado
-Qu es: toda vivienda ha de mantenerse en condiciones
aceptables de habitabilidad durante el tiempo supuesto como
vida til. Para esto es importante reconocer que:
* todo objeto bien mueble o inmueble sufre un desgaste
continuo propio de las condiciones de uso normal y limpieza
ordinaria.
* Debemos enfrentar desgastes peridicamente para evitar
degradacin prematura y gastos incongruentes con el valor
que por esa degradacin ha asumido al edificio.
* El ahorro en mantenimiento peridico provoca a la postre
mayores gastos e incomodidades.
* En la mayora de los casos el usuario desconoce qu hacer
y cmo hacer para enfrentar el mantenimiento.
- Cmo actuar: a ttulo orientativo de lo que podemos hacer,
est la idea de realizar un Manual de Mantenimiento de
nuestros edificios que contemple: Guas de actuacin; Plan
de ejecucin; Trabajos a realizar, periodicidad. Los cuales
seran inocuos si no hay campaas de mantenimiento
dirigidas por oficinas de posventas, por ejemplo, como sucede
en la industria automotriz.

As mismo el clculo de previsin de fondos que son
necesarios para hacer frente a los gastos de mantenimiento
a causa de la edad. Es posible calcular conforme a la
durabilidad o vida til previsible de cada sistema constitutivo
de la edificacin y su valor porcentual, el nmero de
reposiciones, y el costo de las reparaciones para estimar
gastos de mantenimiento. Como medida que sirva para
combatir la siniestra imprevisin que suponen para el

presupuesto de los usuarios, en propiedad horizontal, las
reiteradas cuotas extraordinarias, siempre de carcter
remedial.
31

Puede mencionarse tambin el inters que en nuestro
contexto puede suscitar, a falta de normas tcnicas, la
complementacin de especificaciones tcnicas existentes,
que limitan hoy su actuacin a la actividad de construccin,
extendindolas a la actividad precedente del diseo, donde
se gestan, principalmente, las mayores patologas,
precisamente, por mal diseo y, qu duda cabe que son
complemento fundamental, a su sucesora la etapa de
servicio, en la cual el tema es esotrico.

Y a falta de la efectiva responsabilidad decenal de los
constructores sobre la obra construida existente en de otros
pases, un sucedneo puede ser una pliza de seguros
integral por daos ocasionados como garante frente a la mala
o deficiente prctica constructiva o ante siniestro.

Parece lgico, finalmente, ajustar la duracin probable,
normal de los materiales y componentes, a la del edificio
donde intervienen y decidir su eleccin en funcin de esta
durabilidad.
2.4.5 Exigencias de Rentabilidad
- Qu es: el costo, se puede afirmar, es directamente
proporcional a la calidad y por ende a la durabilidad e implica,
en ese sentido, el equilibrio entre el tiempo de servicio
previsto y los gastos de mantenimiento.

De ah que, en trminos generales, debamos desconfiar de
soluciones aparentemente atractivas desde el punto de vista
econmico que, corrientemente, estn sometidas a costosos
y perpetuos gastos de conservacin.

31
Vase en supra 8.4 Vida til del edificio la estimacin de costos de
mantenimiento.

- Por qu es importante: pensemos en un momento en el
dficit de vivienda y el tamao de las partidas del prepuesto
nacional que se invierten en no solo reponer el dficit efectivo,
sino aquellos destinados a la conservacin, la rehabilitacin
y/o la remodelacin.

A manera de ejemplo veamos para Colombia el nmero de
viviendas ao que deberan construirse, suponiendo una
durabilidad media de 25 aos, y comparmosla con las
ejecuciones de algunos gobiernos
32
.

- Calculo de viviendas/ao
Nmero de viviendas requeridas _ (NVR/ao) = Dficit
Durabilidad (D)=25 aos
Poblacin (P)=45000.000
33

Hogar Estadstico (HE)= 4

(P) 45000.000
NVR/ao= ------------- = ---------------------- = 450.000
(HE) x (D) 4 x 25

El resultado que se obtenga supondr lo siguiente:
* Que tendrn que reponerse anualmente si no hay dficit
450.000 viv/ao (hoy existe un dficit de 1200.000).
* Que no hay dficit por incremento anual de poblacin, o por
obsolescencia de las existentes o por daos debido a riesgos
naturales o antrpicos.
* Que el Hogar Estadstico (HE) es de 4 personas, base de
clculo para determinar el nmero de personas por vivienda.
* Que las soluciones ofrecidas sean las adecuadas, es decir,
que no van a ser obsoletas desde un principio y por ende
responden con su calidad con una durabilidad mnima
pactada en aos, aqu propuesta en 25 aos, pases
desarrollados la establecen en 50 aos.
* Que las condiciones de uso son normales, para lo cual es

32
Betancur 300.000 Gaviria 500.000 viviendas/4 aos
33
El censo de junio de 2005 concili 42883.648, fuente DANE,
http://www.dane.gov.co/reloj/reloj_animado.php


indispensable la cultura de entregar manuales de uso y
mantenimiento.
* Que hay un compromiso de mantener el ritmo calculado de
construccin constante de 450.000 viviendas al ao durante
25 aos. Analicemos en la misma frmula propuesta la
ventaja de exigir una mayor durabilidad, de 50 aos por
ejemplo, de lo cual el ritmo de construccin tendra que
ajustarse a una oferta de 225.000 viviendas al ao
34
.

- Conclusiones Como vemos las condiciones son utpicas de
ah que convenga una reflexin ahora sobre la cobertura,
calidad y pertinencia de nuestras propuestas, en principio
como garanta de que no estamos aumentando el dficit y,
con esto, dilapidando los pocos recursos invertidos,
recordando as, una mxima del pueblo britnico:
Construyamos bien y con buenos materiales, porque somos
un pueblo pobre

Un conocimiento ms cientfico de los materiales y los
procedimientos, pero sobre todo de la coherencia de nuestros
proyectos ayudarn, no cabe duda, a cerrar el abismo entre la
UTOPA que suponen las propuestas sin atencin a unos
mnimos de calidad y durabilidad y la REALIDAD de nuestras
ingentes y crecientes necesidades.

A continuacin un cuadro sntesis de las exigencias tratadas
en esta primera parte que no pretenden agotar un listado
exigencial para la edificacin enfocados aqu
especficamente a la vivienda mnima pero que quiere sealar
la deficiencia de no considerarlas. Se han organizado por
afinidad de exigencias segn una propuesta de estudiar el
edificio por funciones, prestaciones de servicio, y no por
captulos de obra como estamos acostumbrados a entenderlo
por cuanto es, en su forma de presentarlo, el articulador al
siguiente captulo donde nos detendremos en la forma como

34
Situacin imposible en Colombia donde las propuestas gubernamentales
de viviendas, no soluciones de viviendas, eufemismo con que se denominan
lotes con servicio, alcanzan a lo sumo, 50.000 viviendas ao, lo que supondra

el edificio puede satisfacer las exigencias de habitabilidad y
econmicas mediante los sistemas constitutivos de la
edificacin.
1. Delimitar el espacio
construido y proteger
del exterior
(cerramientos)
2. Clasificar,
independizar y facilitar
el espacio interior
(divisiones-muebles)
3. Asegurar las
condiciones de
funcionamiento y
confort (aparatos -
instalaciones)
4. Garantizar la
seguridad esttica
(suelos-estructura).
Programa de actividades
Superficie habitable
Funcionalidad del
espacio
Condiciones de
flexibilidad y accesiblidad
1. ENVOLTURA 2. PARTICIONES 3. MECANISMOS 4. SOPORTES
2
.
3

E
X
I
G
E
N
C
I
A
S

D
E

H
A
B
I
T
A
B
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(
I

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)

2
.
4

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M
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C
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(
I

P
A
R
T
E
)

SISTEMAS que componen el EDIFICIO (II PARTE)
FUNCIONES del EDIFICIO (II PARTE)
2.3.1 Condiciones espaciales
Requisitos de intimidad
2.3.3 Condiciones ambientales (requisitos
Requisitos acsticos
Pureza de aire
2.3.2 Condiciones de Salubridad y Seguridad
Seguridad y estabilidad
Requisitos higrotrmicos
Dotacin de
instalaciones pblicas
domiciliarias
Requisitos de iluminacin

calidades que garanticen una durabilidad de 225 aos.

II PARTE. FUNCIONES de la EDIFICACIN
3. EDIFICACIN Y LOS SISTEMAS
3.1 GENERALIDADES

En el captulo anterior hemos presentado como un edificio,
cualquiera que sea su vocacin (vivienda, oficina, educacin,
industria, etc.), puede ser definido o traducido a exigencias.
Para su estudio se han considerado unas exigencias externas
y otras internas al edificio. Trataremos ahora sobre la forma
como esas exigencias a satisfacer se resuelven a travs de
los sistemas que constituyen toda edificacin, caracterizados
por sus respectivas funciones.

Para ello es preciso entender que existe una correspondencia
entre el espacio habitable, definido por sus prestaciones, y la
tecnologa
35
empleada para hacerla factible, es decir los
medios que las materializan en la edificacin. Dicha
correspondencia es identificada por algunos autores
36
segn
dos aspectos respectivamente; el primero, ambiental y se
refiere a la actividad de los usuarios, expresada en el capitulo
anterior en exigencias humanas y cuya dinmica es una curva
creciente en el tiempo, pues se corresponde con la evolucin
propia de toda comunidad y de la cual su indicador ms
conocido es la calidad de vida; el segundo, tecnolgico,
identificado con la manera como el edificio satisface en ese
mismo tiempo las exigencias medidas a travs de la
prestacin de servicio y contrario a la tendencia creciente que

35
tecnologa. (Del gr. , de , de , arte, y ,
tratado). f. Conjunto de teoras y de tcnicas que permiten el aprovechamiento
prctico del conocimiento cientfico. || 2. Tratado de los trminos tcnicos. ||
3. Lenguaje propio de una ciencia o de un arte. || 4. Conjunto de los
instrumentos y procedimientos industriales de un determinado sector o
producto.
36
Cfr. esta referencia inspirada en SALAS SERRANO, Julin, Alojamiento y
tecnologa:Industrializacin abierta?,pp39 y 132-4.

presenta el aspecto ambiental, su curva es indefectiblemente
decreciente en el tiempo, dada su misma condicin de
servicio, de ah que el edificio presente desde un principio una
lgica y progresiva obsolescencia, sin embargo, durante su
vida til debe responder adecuadamente con los mnimos
descritos en el apartado 2.3.3 niveles de exigencia, antes
del tiempo lmite considerado de prestacin.

El punto lmite de prestacin de servicio, ser entonces el
cruce de una curva decreciente de depreciacin y/o
obsolescencia tecnolgica
37
del edificio con otra curva
creciente de las exigencias humanas en el tiempo, dictadas
ambas por la evolucin propia de la calidad de vida de los
ocupantes. De esta forma, la durabilidad o vida til de la
edificacin que tiene su representacin en ese punto lmite de
durabilidad, lugar donde efectivamente las exigencias de
habitabilidad (aspecto ambiental) han rebasado las
prestaciones del edificio (aspecto tecnolgico), que puede ser
calculada, a efectos de mantenimiento y reposicin eficaz de
las partes o de todo edificio, bajo el concepto de coste
global
38
.

Todo edificio puede estudiarse desde dos perspectivas:
constructiva y funcional. Se explican y diferencian a
continuacin como prembulo de la integracin que propone
este ensayo que se centra en un enfoque fundamentalmente
funcional.

Desde el punto de vista constructivo, toda edificacin, sea
sta de carcter repetitivo o nico, procede de la realizacin
sucesiva de un nmero de "partes" preparadas, por lo

37
Es principio que se acepta por cuanto el constante avance tecnolgico
disminuye la vida til de los aparatos que se ofrece, por obsolescencia.
38
Coste global se corresponde con el mismo concepto de planificacin
aplicado en una programacin de obra en su etapa de construccin, pero
ahora aplicado, a la etapa de utilizacin del edifico, tendente a mantener la
rentabilidad de un inmueble. Ver sobre este concepto y su manera de hacer
estimativos, ESCORCIA, Olavo, Estimaciones acerca de las propuestas de
clculo en Bases para la industrializacin de la construccin en pases en
vas de desarrollo, Tesis doctoral 1987,p. 388-395.

general, segn unas condiciones ideales de uso para luego
ser colocados en obra, mediante uno o varios procedimientos
que identificarn el sistema constructivo como tradicional,
industrializado o mixto, es el criterio que predomina hoy para
entender un edificio y el que se emplea para ensear la
construccin.

Desde el punto de vista funcional o mejor de prestacin de
servicio y con un criterio sistmico e integral que es el
propuesto, una edificacin proviene de la agrupacin de
diversas partes que se integran, a menudo por familias, para
responder a todas las funciones que le son atribuidas y que
sern satisfechas durante un tiempo predeterminado. En la
configuracin de este criterio, recordemos, se involucran
variables nada despreciables hoy para la edificacin, como
son la durabilidad y la rentabilidad, aplicadas ya a otros
bienes de servicio por nuestra comunidad y amparadas,
aunque dbilmente, por la confederacin de consumidores,
pero que empieza a ser efectivo por un sistema de plizas de
seguros que incluye daos a terceros.
39

Por otro lado no se puede olvidar que el envejecimiento de las
partes (materiales y componentes) de la edificacin, tiene
relacin directa con el uso, el mantenimiento y la
conservacin que se haga de la misma; hecho que se refleja
en la vida til del edificio, es decir, en el cumplimiento eficaz
de las funciones o exigencias de habitabilidad, atribuidas
como se mencion, durante una vida normal y bajo lmites
temporales definidos, a pesar incluso, del uso normal y de las
adecuadas tareas de mantenimiento.

Es necesario aceptar tambin, que el costo de la edificacin
es directamente proporcional a la calidad propuesta y por
ende a la durabilidad esperada, que dicha relacin implica un
equilibrio entre el tiempo de servicio previsto, estrechamente

39
Actualmente existen Plizas de Seguro Integral para copropiedades que
amparan zonas comunes y de incendio y terremoto para los bienes privados,
que pueden complementarse con plizas por daos a terceros ocasionados

ligado a la inversin inicial, y los gastos de mantenimiento que
han de invertirse en ese tiempo.

Por lo que, en trminos generales, debemos desconfiar de
soluciones aparentemente atractivas econmicamente, pero
que a la postre estarn sometidas a costosos y perpetuos
gastos de conservacin
40
.

No olvidemos tampoco, que la influencia en costos de la mano
de obra resulta proporcionalmente ms costosa con el tiempo,
en materiales de segunda calidad que en materiales de
primera calidad; costo al final imputable o deducible de los
gastos de mantenimiento, hoy una constante en el
presupuesto familiar, bajo la asignacin de cuotas
extraordinarias de administracin, prctica corriente y ms
evidente en inmuebles que estn bajo el rgimen de
propiedad horizontal.

Todo esto nos obliga a que el estudio de los materiales y
componentes, sea abordado desde una ptica diferente a la
actual, limitada a su apariencia o en el mejor de los casos a su
aspecto final en obra, es decir, a los acabados y en
oposicin, a criterios donde prime la durabilidad y la
economa, esto es, desde su puesta en obra, examinando su
comportamiento y estabilidad en el tiempo; pero no solo frente
a los factores de uso y agentes externos, sino tambin
evaluando, en proyeccin, su comportamiento en la
asociacin con otros materiales y componentes.

De otro lado debe ajustarse la duracin probable y normal, de
los materiales y componentes a la del edificio en cuya
construccin intervienen, y decidir entonces, para su
eleccin, en virtud a las condiciones de uso y conservacin a
las que estaran expuestas en su vida til.

por inundaciones, incendios, etc., originados al interior de las viviendas.
40
Cabe aqu un comentario sobre las polticas de vivienda y ms precisamente
sobre las llamadas soluciones de vivienda que no alcanzan las condiciones
mnimas de una vivienda, acarreando desde su entrega a los usuarios ingentes
gastos de construccin que encarecen de entrada el valor de la vivienda.


A continuacin se establecen, en lnea que aproxima a este
criterio, significados especficos al presente planteamiento y
ubican en los niveles de categoras que se crean
posteriormente: materiales, componentes y procedimientos.
3.2 DECONSTRUCCIN (anlisis) DEL
EDIFICIO-ORGANISMO

La manera propuesta de entender el edificio y su construccin
se aparta, como se ha dicho, sustancialmente de las
anteriores estructuras de organizacin del conocimiento y
estudio del edificio, basadas, hasta ahora, en la explicacin
del proceso constructivo y asume, por el contrario, el
concepto del edificio entendido a la manera de un organismo
arquitectnico que cifra su funcionalidad y existencia en el
tiempo, en el cumplimiento de las exigencias de habitabilidad
y econmicas descritas.

As las cosas, la propuesta encuentra fundamento en la
analoga del edificio como organismo vivo que es, al
funcionamiento del cuerpo humano y en ese sentido a la
definicin propuesta que, a la manera de una "anatoma
41
" y
"fisiologa"
42
, entiende el edificio como un "organismo"
conformado por una serie de partes
(componentes-materiales) que se agrupan en "familias"
(sistemas), para el cumplimiento de determinadas funciones,
como respuesta a una serie de exigencias que le impone el
usuario durante su vida til.

A nuestro propsito de traducir las exigencias descritas en

41
anatoma. (Del lat. anatoma, y este del gr. , diseccin). f. Estudio
de la estructura, situacin y relaciones de las diferentes partes del cuerpo de
los animales o de las plantas.
Microsoft Encarta 2007. 1993-2006 Microsoft Corporation. Reservados
todos los derechos.
42
fisiologa. (Del lat. physiologa, y este del gr. ). f. Ciencia que
tiene por objeto el estudio de las funciones de los seres orgnicos.
Microsoft Encarta 2007. 1993-2006 Microsoft Corporation. Reservados
todos los derechos.

condiciones de prestacin de servicio del edificio y su
respectivo funcionamiento, presentamos a continuacin una
propuesta de la manera cmo dichas exigencias se pueden
resolver a travs de los sistemas que componen el edificio.

Para ello, se han tomado las exigencias de contexto descritas
para el edificio en el capitulo anterior y se propone resumirlas
por afinidad de exigencias en cuatro requisitos o condiciones
esenciales que el edificio debe cumplir para sus ocupantes
43
.

Proteger del ambiente exterior (agentes externos,
incendio y ruido).
Garantizar la resistencia mecnica y la estabilidad
(seguridad esttica)
Asegurar las condiciones de funcionamiento,
(suministro y evacuacin) y confort racional (ahorro
energtico)
Independizar y facilitar las actividades en el espacio
interno (ocupacin, higiene y salud)
Las cuales en el futuro pueden traducirse en normas
generales, definicin de estndares, normas tcnicas de
diseo, reglamentos, requisitos de calidad etc., que permitan
su control.

A partir de las funciones bsicas descritas se definen cuatro
sistemas fundamentales
44
que constituyen en trminos
generales todo edificio y son, en el mismo orden de las
exigencias descritas arriba: 1) la envoltura, 2) los soportes, 3)
los mecanismos, y 4) las particiones. Esto nos permite definir
a la edificacin como un conjunto de partes agrupadas e
integradas en sistemas capaces de cumplir una serie de

43
Sobre el tema se han revisado y analizado varias propuestas entre las
cuales se encuentra una desde el punto de vista morfolgico, vase una
aproximacin al estudio de los elementos y sistemas de un edificio (espacial,
estructural, cerramiento, y de circulacin) en CHING, Francis, Arquitectura,
forma, espacio y orden Ed. G. Gili, Barcelona, 1979, p 14 y 15
44
Al igual que en las exigencias de habitabilidad, son el resultado de definir
y agrupar por afinidad de funciones, listados de varias fuentes de captulos de
obra de origen acadmico (tratados de construccin), normativas
(especificaciones de obra) y profesional (bases de datos de presupuesto).

funciones que respondan (satisfacen) unas exigencias de
habitabilidad y econmicas.

Fig. 1a. El cuerpo humano es un edificio compuesto por muchas piezas
diferentes.1) La piel es el envoltorio impermeable.2) El esqueleto es un
armazn de muchas piezas que sostiene el cuerpo. 3) Los sistemas:
nervioso, circulatorio, digestivo, respiratorio y muscular, permiten las
funciones bsicas del cuerpo humano. 4) Cada sistema se encuentra
debidamente aislado para que, de manera independiente, puedan cumplir
con sus funciones.



Fig. 1b. La edificacin como organismo arquitectnico es el conjunto de
partes integradas, agrupadas por sistemas, capaces de cumplir una serie
de funciones generales, equiparables a las del cuerpo humano.1) la
envoltura, es la piel del edificio; 2) los soportes, garantizan la seguridad
esttica; 3) los mecanismos, aseguran las condiciones de funcionamiento
y confort; y 4) las particiones, independizan actividades y clasifican a ese
propsito el espacio interior.

En este orden de ideas y partiendo de la definicin de
edificacin, la descomposicin en partes funcionales de una
edificacin puede ser, esquemticamente, la siguiente:

EDIFICACIN
ELEMENTOS
PRODUCTOS
MATERIA PRIMA
CONJUNTO DE COMPONENTES
ORGANISMO ARQUITECTNICO
SISTEMAS FUNCIONALES
COMPONENTES
SUBCOMPONENTES
MATERIAL

A continuacin, se ampla conceptualmente cada una de las
subdivisiones propuestas.
3.3. LOS SISTEMAS CONSTITUTIVOS

Como se dijo, a fin de responder a los requerimientos
impuestos a las distintas "partes" de una construccin o
edificio, stas se agrupan en sistemas asegurando, de esa
forma, el funcionamiento de todo el organismo arquitectnico.

Sin embargo, la variada terminologa empleada en los textos
especializados coincide en una clasificacin, como se dijo,
fundamentada en los captulos de obra del proceso
constructivo tradicional. As encontramos por ejemplo, los
captulos de movimientos de tierra, cimientos, estructuras,
impermeabilizaciones, mampostera, etc., que se identifican
ms con el procedimiento constructivo que con la funcin que
cumplen.

Como se trata de un cambio importante de criterio, se observa
que los elementos constructivos de los distintos sistemas
suelen prestar diferentes funciones, por ejemplo, un muro:
seguridad, confort, aislamiento, etc., conforme a dichas
funciones se propone agruparlos para su identificacin como
un conjunto de componentes funcionales.


As las cosas y a manera de ejemplo, como cada sistema
posee caractersticas y atribuciones propias, especficas y
especiales de colocacin y de utilizacin, en razn a esto se
pueden clasificar y tipificar los sistemas constitutivos de la
edificacin de acuerdo tambin a su integralidad, identificada
con el objetivo comn a que responden as:

Suelos
Cimientos
Estructura
Canalizaciones y redes
Instalaciones varias
Aparatos y equipos
Cubierta
Cerramientos
Fachadas
Divisiones interiores
Muros
Muebles fijos
1. SISTEMA de SOPORTES
2. SISTEMA de MECANISMOS
3. SISTEMA de ENVOLTURA
4. SISTEMA de PARTICIONES

Se han destacado en negrilla algunas letras que pueden
colaborar en identificar una nomenclatura para su
categorizacin con miras a identificar especificaciones y
normas.
En los prximos captulos trataremos de manera conceptual
cada sistema constitutivo para entender el todo y las partes de
una edificacin dando paso ahora a los componentes,
subcomponentes y materias primas
45
. La siguiente ficha
tcnica sigue la estructura propuesta por la (NTE) Normativa

45
Vase MANDOLESI, Enrico. El material y el procedimiento constructivo en
op.cit.

tcnica de la Edificacin Espaola
46
y sirve de referencia al
siguiente captulo de los sistemas constitutivos de la
edificacin, en una manera de abordarlos y analizarlos
integralmente, no como actividades de un proceso
constructivo.

La ficha consta de seis apartes. La primera, Diseo,
contempla aspectos de la concepcin del sistema hasta su
concrecin en planos de obra. La segunda, Clculo, permite
consignar las determinantes del proyecto y culmina con un
ejemplo que explica las operaciones necesarias en los
sistemas que lo requieran. La tercera, Construccin, aporta
informacin que parte de especificaciones, exigencias de
seguridad y de la cualificacin de la mano de obra hasta
indicar fases de la ejecucin. La cuarta, Control, establece
pautas para el monitoreo de materiales, ejecucin, medicin
y calidad necesarias para dar la certificacin de idoneidad. La
quinta, Valoracin, trata sobre los criterios de
presupuestacin del sistema. Y la sexta, mantenimiento,
seala condiciones para su atencin durante el uso normal y
para reposicin de partes o de todo el sistema intervenido.

En cada apartado y al frente de cada actividad, columnas 2
a 5, se sugieren actividades que intentan dar luces sobre lo
que debe consignarse en cada caso, abiertos a la inclusin de
aquellas que son particulares a cada sistema analizado.

46
Cfr. Cdigos Tcnicos de la Edificacin en Espaa (Normativa Bsica
(NBE), norma tecnolgica dela Edificacin (NTE) y otras de homologacin y
de idoneidad tcnica en http://www.codigotecnico.org/index.php?id=29


AMBITO DE APLICACIN Descripcin Situacin en el edificio Alcance Normas correlativas
INFORMACIN PREVIA Del proyecto
Del lugar Legal
Condiciones
determinantes
CRITERIOS DE DISEO
Concepto del sistema Componentes del
sistema
Ubicacin de
componentes
PLANOS DE OBRA Esquemas Smbolos Convenciones Escalas
DETERMINANTES DE PROYECTO Tcnicos Clima Geogrficos Normativa
Nomenclatura Coeficientes Materiales Exigencias
Tablas Ejemplo explicativo Solicitaciones
PLIEGOS Especificaciones Detalles tpicos
EXIGENCIAS
De seguridad en el
trabajo
generales de ejecucin
EJECUCIN
Cualificacin de mano
de obra
Materiales requeridos Herramientas necesarios Equipos exigidos
PROCESO CONSTRUCTIVO Preliminares fases de ejecucin
De MATERIALES Y EQUIPOS Condiciones funcionales Condiciones de calidad Normas Ensayos mnimos
De EJECUCIN Por componente Controles a realizar Nmero de controles
Condicin de NO
aceptacin
De MEDICIN de CALIDAD Por especificacin Unidad de medida Forma de medicin
Por actividad del sistema Por componente del Precios unitarios Ejemplo de aplicacin
6. MANTENIMIENTO De uso normal De mantenimiento De reposicin De vida til
CONDICIONES
4. CONTROL
FICHA TECNICA PARA LA IDENTIFICACION DE SISTEMAS DE LA EDIFICACIN
1. DISEO
2. CLCULO
BASES DE CLCULO
CRITERIOS DE VALORACIN 5. VALORACION
3. CONSTRUCCION

3.4. Los Componentes (elementos)

Cada sistema propuesto est a su vez conformado por un
nmero determinado de componentes que coadyuvan al
cumplimiento de funciones especficas del sistema
47
.

Los componentes son aquellos elementos constructivos que
poseen caractersticas propias y organizacin interna bien
definida y requieren constructivamente un ciclo especfico de
trabajo que les permite ser considerados capaces de ofrecer
prestaciones perfectamente definidas y cuya funcin se
identifica plenamente con el sistema al que pertenecen, es
decir, que son Elementos Constructivos, Funcionales: E.C.F.,
todos los elementos que colaboran en forma efectiva y en
cada subsistema al cumplimiento de las cuatro funciones
bsicas mencionadas para definir la edificacin.
Segn su origen y destino en la construccin, a partir del nivel
de disponibilidad formal en el mercado, los componentes
empleados en nuestro medio, se pueden clasificar en

47
La clasificacin y la denominacin siguen en estricto una de las propuestas
ms claras en la taxonoma de la edificacin. Cfr. MANDOLESI. E. Op. Cit.
Pags 99-126

Componentes especficos y Componentes autnomos.

Componentes Especficos (CE) o segn demanda, es el
componente concebido para una operacin particular o de
industrializacin cerrada, quiere decir que es diseado para
formar parte de una construccin previamente determinada,
sin contemplar un uso generalizado.

Los catlogos de componentes especficos, suelen presentar
gamas de elementos bsicos o alfabeto y reglas o
procedimientos de unin o de sintaxis; todos trminos
asociables a un sistema donde es posible obtener una amplia
gama de posibilidades en el seno del mismo sistema.

Se ubican aqu, entre otros, los sistemas "modulares" de
vivienda, de oferta en el mercado en materiales tales como
madera, concreto reforzado, asbesto, plsticos etc., sistemas
asociables a firmas especializadas del medio de la
construccin.

Aunque no con mucha facilidad, los componentes de estos
sistemas logran, fuera de su rbita operativa, aceptacin
hasta convertirse, si su uso es generalizado, en componentes
autnomos, por ejemplo: entrepisos, fachadas, cubiertas.

Componentes Autnomos (CA) son aquellos componentes
que han logrado, merced a sus propias cualidades y por la
eficacia de su produccin industrial, un lugar en el mercado,
entrando a participar en todas las construcciones o de
industrializacin abierta, mediante la informacin
representada por los fabricantes en los catlogos tcnicos.
La autonoma del componente ser mayor, en tanto y en
cuanto mayor sea su grado de libertad en la construccin, no
obstante se asegura su compatibilidad con otros
componentes, mediante la propuesta y el uso de juntas y
acoplamientos.
Se ubican aqu los equipos de cocina, aparatos de bao,
ascensores, escaleras mecnicas, entrepisos, tejas, tanques

de depsito, muros de fachada, estructurales o divisorios,
puertas y ventanas de origen industrial, etc.
3.5. Los subcomponentes (productos)

Dentro de un nivel menor de subdivisin, aparecen los
subcomponentes, que son elementos constructivos base con
forma definida (ladrillos, perfiles, tejas, tuberas, etc.) o por
definir, mediante la implementacin de un ciclo especfico de
trabajo en obra (morteros, concretos, resinas, betunes, etc.),
utilizados para facilitar las prestaciones exigidas a los
componentes, pero que por s solos, exentos, no cumplen
ninguna funcin especfica, es decir, son Elementos
Constructivos Base: E.C.B. o neutros, asociado a la
capacidad de apertura o de oferta del componente y a la
posibilidad que ofrece de acoplarse, adherirse, mezclarse, sin
mayores inconvenientes a cualquier construccin.

Segn su capacidad de prestacin, es decir de uso, los
subcomponentes pueden ser:
- Monovalentes: plaquetas, viguetas, hojas de puertas.
- Polivalentes: ladrillos, barras y perfiles

Y segn sus atributos de forma en:
- Preformados: si son mono piezas: ladrillos
- Amorfos: si estn sueltos: concretos, morteros,
resinas

A continuacin una propuesta de ficha tcnica para su
recopilacin, comparacin y estudio de componentes, y
subcomponentes, dividido en 7 apartados, en fila, y cinco
columnas que solo dan formato de organizacin al cuadro
pero que no pretenden establecer niveles de actuacin. As,
el primero, Presentacin, da lugar para consignar datos
generales sobre su denominacin, clasificacin, marca y
referencia de fbrica. El segundo, Descripcin, identifica
aspectos de la manera como llega a la obra. El tercero, se
centra en las Caractersticas o propiedades del componente

para confirmar sus cualidades de prestacin. El cuarto,
Ensayos, permite pautas para su monitoreo, antes, durante
y despus de su vida til. El quinto, Aplicacin, confirma el
modo de su inclusin en obra. El sexto, Mantenimiento,
engloba pautas para uso y limpieza adecuados. El sptimo, y
ltimo da lugar para Recomendaciones generales, para
evaluar ventajas, modos de almacenaje y ensamblaje.
COMPONENTE Tipo: Autnomo Especfico Neutro
NOMBRE
GENERICO
MARCA DE
FBRICA
REFERENCIA DE
FBRICA
Estado molecular Slido Lquido Gaseoso
Dimensiones L: A: e:
EMPAQUE Presentacin Material Forma Capacidad
Densidad Dureza Abrasin Absorcin
Compacidad Prosidad Viscosidad
Traccin Flexin Impacto Esbletez
Compresin Corte Alabeo Flambeo
ACSTICAS Aislamiento Absorcin
TRMICAS Calor especfico Calor latente
Conductividad
trmica
Resistencia tmica
Hidfila Absorbente
Hidrfuga Impermeablidad
PTICAS Transparencia Translucidez Opacidad
Sellos de calidad Pruebas
Supervision de
planos
Funcionamiento
Coordinacin
tcnica
Recepcin de
construccin
Ejecucin
Aceptacin de
servicio
USO ESPECFICO
COLOCACIN
MODO DE
APLICACIN
Frio o caliente Seco o hmedo
para acoplar o
precolado
aspersin o brocha
PREPARACIN Dosificacin Rendimiento Consumo
Limpieza Reposicin
Vida til Sello de calidad
Ventajas Desventajas Precauciones
Almacenaje Cuidados en obra Caducidad Ejecucin
EN OBRA o
LABORATORIO
Ubicacin en captulos de obra
5. APLICACION
INDICACIONES DE
USO
HDRICAS
Explicacin de fases
2. DESCRIPCIN
FISICAS
MECNICAS
3. CARACTERISTICAS O
PROPIEDADES
6. MANTENIMIENTO Y
USO
VARIAS
FICHA TECNICA PARA LA IDENTIFICACION DE COMPONENTES Y SUBCOMPONENTES
1. PRESENTACIN
IDENTIFICA
PRODUCTO
4. ENSAYOS O
CONTROLES
7. RECOMENDACIONES
GENERALES

3.6. Las materias primas (materiales)

Finalmente y completando la clasificacin se encuentra la

materia prima para la edificacin o todos los materiales que la
naturaleza ofrece al hombre y que su inteligencia ha sido
capaz de usar de forma natural (piedra, arena, arcilla,
madera, agua, etc.) o de forma artificial (productos
siderrgicos, resinas sintticas, productos qumicos, etc.),
mediante una transformacin artesanal o industrial, y tienen
cierta capacidad potencial constructiva para la elaboracin de
"piezas" o "partes" mencionadas e identificadas en apartados
anteriores.

Para el estudio de los materiales se propone el siguiente
modelo, que resulta como en los anteriores de la
confrontacin y clasificacin temtica de los aspectos
tratados en varias fuentes consultadas
48
.

48
Se tienen en cuenta catlogos de productos, textos de construccin en sus
captulos de materiales, fichas de materiales. ETC-SENA entre otras.

Presentacin Definicin Tamao Unidad Forma
Descripcin Liquido Solido Gaseoso
Antecedentes de uso
Puesta a punto Obtencin Extraccin, Transformacin
Densidad, Compacidad Porosidad, Contenido Humedad
Dureza Absorcin Friccin
Mecnicas Traccin Compresin Corte Flexin
Acsticas Absorcin Aislamiento
Trmicas Calor especfico Calor latente Conductividad Resistencia
Hdricas Hidrfuga Hidrfila
Lumnicas Transparencia Traslucidez Opacidad
Ignfero Combustible Comburente
Ignfugo Incombustible Extinguible
Eflvicas Emanacin Gases Partculas
Olfativas Peste Fragancia
Qumicas Reaccin a cidos Sales Disolventes Agua
Morfolgicas Aspecto Color Tamao
Olor Forma Sello de Calidad
Uniformidad Fracturas
Mecnicas Plasticidad Elasticidad Prueba de cargas
Fsicas Adherencia
Trmicas dilatacin conductividad
retraccin finura contenido humedad
absorcin porosidad compacidad
peso especfico permeabilidad estanqueidad
Resistencia al fuego capilaridad densidad
Qumicas Composicin Estructura Molecular Constitucin PH
Rotura a Comprensin a traccin a flexin
a corte
Fragilidad dureza desgastabilidad
resistencia al choque ductibilidad tenacidad
moldeabilidad
Segn Forma Proceso de obtencin Empleo Funcin
Por Composicin Grado de elaboracin
Adaptabilidad condiciones de uso
Trabajabilidad Herramientas
mano de obra
requeridas
Manejabilidad Acarreo almacenaje
Vida til
Carcter provisional o
permanente
Desgaste Fsico
Desgaste Qumicos Mantenimiento
Estructural Revestimiento Externo Revestimiento Interno
Forma dimensin
textura color
Proteccin aislamiento
impermeabilizacin
Aditivos Adhesivo
Sello Pegante
Usos futuros
Decorativo
Funcionabilidad
FICHA TECNICA PARA LA IDENTIFICACION DE MATERIALES
Tratamiento
situar en captulos de obra
5. APLICACION
1. GENERALIDADES
2. PROPIEDADES
3. ENSAYOS
4. CLASIFICACION
Fsicas
Ignicas
Obra
Laboratorio
Organolpticas
Fsicos
Mecnicas
Durabilidad
identificar tendencias de uso
Usos actuales

La gua est compuesta por cinco secciones. La primera,
generalidades, engloba la definicin del material o producto,
sus antecedentes de uso y la explicacin del proceso
requerido para su obtencin, extraccin o transformacin.

La segunda, propiedades, trata de las propiedades
especficas del material en cuestin y ofrece un listado que
identifica su comportamiento frente a diversos factores.

La tercera, ensayos, tiene por objeto aportar informacin
acerca de las cualidades del material analizado y ofrece datos
que confirman su comportamiento frente a otros en la
edificacin. La informacin ayuda asimismo a realizar un

control de los materiales al llegar a la obra y para su puesta
en el sitio de trabajo, a fin de garantizar la seguridad y calidad
del producto final. Dichos ensayos pueden ser realizados en
obra o en laboratorios, destructivos o preventivos, insitu o de
muestras.

La cuarta, la clasificacin, seala guas para su identificacin
y posterior archivo. En la quinta parte, aplicacin, se incluyen
aspectos relacionados con el uso actual o futuro del material,
trabajabilidad, durabilidad, y un listado de funciones
especficas asignadas.

Para hacer ms completo el ejercicio de anlisis, al final y a
manera de anexos es conveniente presentar una relacin
bibliogrfica de las fuentes consultadas con el propsito de
profundizar en aspectos que, debido a la sntesis que supone
la gua por su forma de contenido, pueden quedar tratados
someramente; as tambin sirve, acopiar una cantidad
suficiente de catlogos y/o especificaciones tcnicas que
permita la ampliacin de conceptos.
Arcilla
Cemento
Agregados
Mortero Resinas
Concreto Pinturas
Aditivos Bertunes
Ladrillos Vigueta
Plaqueta varillas
Lminas Tejas
Puerta Bajante Lavamanos
Ventana Muro Sanitario
Divisin Entrepiso Equipos
Mecanismos Soportes
Envolturas Particiones
5. PROCESO CONSTRUCTIVO CONJUNTO DE PROCEDIMIENTOS Cerrado Abierto Mixto
1. MATERIAL
2. SUBCOMPONENTES
3. COMPONENTES
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
BASE (E.C.B.)
MATERIA BASE (M.B.)
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
FUNCIONALES (E.C.F.)
EJEMPLOS
DESCOMPOSICION O ANATOMIA EN PARTES FUNCIONALES DE UN ORGANISMO
ORGANISMO ARQUITECTONICO O EDIFICACION
4. SISTEMA FUNCIONAL
CONJUNTOS DE COMPONENTES
FUNCIONALES (C.C.F.)
DEFINICIN
MATERIA PRIMA (M.P.)
PARTES DEL EDIFICO

El cuadro resume, para precisar lo dicho, las partes y la
clasificacin propuesta para la edificacin: 1. Materiales,

2. Subcomponentes, 3. Componentes y 4. Sistemas
funcionales (Mecanismos, envolturas, soportes y
particiones) con una sugerencia al final 5. Proceso
constructivo para calificar el procedimiento constructivo
empleado, que puede ser cerrado, abierto o mixto, segn
sea su grado de industrializacin.

Pasamos ahora, una vez analizado el organismo
arquitectnico o edificacin en sistemas, componentes,
subcomponentes y materiales a identificar los sistemas que
caracterizan por la funcin que cumplen en el edificio en los
cuatro sistemas constitutivos propuestos: soportes,
mecanismos, envoltura y particiones.


4. EL SISTEMA DE SOPORTES: Suelos, estructura
subterrnea y area
4.1. GENERALIDADES

El sistema de soportes es un conjunto de partes jerarquizadas
e interactuantes que responden a exigencias de sustentacin
del edificio en un conjunto de relaciones de gravedad y
equilibrio entre elementos
49
. En esa tarea se comprometen
las condiciones del suelo, los cimientos o estructura
subterrnea y la estructura propiamente dicha o estructura
area, en un ejercicio de articulacin que obedece a
principios bsicos de esttica, de mecnica y de resistencia
de materiales
50
.

En lo que sigue analizaremos por aparte suelos, cimientos y
estructura en un ejercicio de lgica estructural que va como
dice SALDARRIAGA del suelo al cielo.
4.2. LOS SUELOS
4.2.1. Definicin
El terreno constituye la base fundamental de todo edificio a la
cual se transmiten todas las cargas. Desde el punto de vista
geolgico el suelo es la capa de espesor variable y
composicin compleja que cubre la corteza terrestre
51

generada por dos procesos: uno fsico que produce arenas y
limos y otro qumico que da lugar a las arcillas, conformando
capas que son el resultado de aos de consolidacin; la
constitucin de los suelos depende de la formacin de las
rocas bajo l.

Sin embargo, los suelos de sustentacin rara vez se
encuentran en un estado puro, de ah que sea posible

49
SALDARRIAGA ROA, Alberto, Aprender arquitectura. p. 107
50
Op. cit Pag. 106
51
TOBAR AGUDELO, Lus Alejandro, Cimientos, Estructuras,
Cerramientos, p11

encontrar en un mismo predio capas de terrenos resistentes,
producto de erupciones volcnicas, y a unos pocos metros
otras capas de muy baja resistencia producto de la
sedimentacin. Las rocas ms estables son las gneas, luego
le siguen las metamrficas y finalmente las sedimentarias,
cuyos suelos son los que ocasionan los mayores problemas
a la edificacin y paradjicamente sobre los cuales se
localizan las ms grandes extensiones de edificacin.

Por esa variedad de materiales que se encuentran en los
suelos, cuando se pretende construir sobre ellos es preciso
recurrir a una investigacin que determine con exactitud sus
caractersticas mecnicas y establezca los tipos,
proporciones, granulometra y su contenido de humedad,
denominado estudio de suelos que se encarga al ingeniero
geotcnista.

Las diferencias que caracterizan los suelos estn dadas por
las siguientes propiedades: la absorcin, la cohesin, la
plasticidad, la resistencia al corte y la compresibilidad que se
explican a continuacin
52
.

La absorcin es la capacidad de los slidos para retener
agua, y tiene efecto en el comportamiento del suelo, su
indicador es el ndice de poros, siendo mayor en las arcillas
que en las arenas. En la arcillas por ejemplo, s estn
saturadas, el agua sobrante queda fuera, luego el agua
desaparece y se convierte en masa pegajosa, entonces por
su capacidad de retencin en periodos de sequa se retrae
produciendo asentamientos de las edificaciones y en
saturacin de agua, produce una expansin capaz de
levantar una edificacin.

La cohesin es la atraccin entre partculas y se identifica por
la resistencia de las partculas a ser separadas. En las arcillas
es alta y aumenta al disminuir la humedad, mientras en las
arenas, es baja y se presenta slo cuando estn hmedas lo

52
VELOSA Fdez. Jos Hdo. Introduccin a la construccin. Pag.

que se denomina cohesin aparente, que se pierde al
secarse.

La plasticidad es la capacidad de moldearse en funcin de la
cohesin, y es una de las caractersticas de la arcilla, que con
mucha humedad es un lquido viscoso, con menos, un slido
moldeable y seco, un slido duro, medida por los lmites de
Atterberg
53
(lquido, plstico y retraccin). En suelos con alto
contenido de arcillas expuestos a humedad, disminuyen la
resistencia y ocasionan fallas en la cimentacin.

La resistencia al corte es, en suelos, la capacidad de resistir
el esfuerzo de una cimentacin superficial o de un talud y
permanecer en equilibrio. Como est en funcin de la
cohesin, una grava o una arena no puede ser un buen suelo
para cimentar y por eso tampoco terrenos arcillosos carentes
de cohesin (muy hmedos), en los cuales se deben
apuntalar las excavaciones para evitar la falla por corte.
La compresibilidad es la disminucin de volumen bajo la
accin de cargas, que en las arcillas es lento (duran aos y es
pequeo 1 a 5 cms.) y en las arenas es casi instantneo,
culminando durante la ejecucin de la obra.
4.2.2. Clasificacin
Una clasificacin de los suelos sencilla, sin ser la nica, se da
por la tendencia y caracterstica de su composicin en cuatro
grupos:
Rocas
Suelos sin cohesin (alto porcentaje de gravas y

53
Los lmites de Atterberg o lmites de consistencia se utilizan para
caracterizar el comportamiento de los suelos finos. El nombre de estos es
debido al cientfico sueco Albert Mauritz Atterberg. (1846-1916).
Los lmites se basan en el concepto de que en un suelo de grano fino solo
pueden existir 4 estados de consistencia segn su humedad. As, un suelo se
encuentra en estado slido, cuando est seco. Al agregarsele agua poco a
poco va pasando sucesivamente a los estados de semislido, plstico, y
finalmente lquido. Los contenidos de humedad en los puntos de transicin de
un estado al otro son los denominados lmites de Atterberg. Ver
http://es.wikipedia.org/wiki/Atterberg, 2009


arenas)
Suelos coherentes (alto porcentaje de arcillas)
Otros suelos (fango, terrenos orgnicos y rellenos
heterogneos) poco confiables, por lo que es mejor
eliminarlos hasta lograr un suelo inferior inalterado.

La clasificacin de los suelos por resistencia o esfuerzo
admisible en Kg/cm es muy relativa, por cuanto depende del
contexto en que se encuentren, as por ejemplo lo que en
algn pas y de manera particular en una regin puede
considerarse bueno, en otro puede ser muy malo si tienen
mayor variedad, sin embargo a efectos de establecer una
referencia en este sentido los suelos se pueden clasificar en
duros y blandos.

Los suelos duros se caracterizan por ser granulares y de
apariencia gruesa, en ellos se encuentran las rocas, gravas,
gravillas y arenas. Son suelos considerados en el mismo
orden descrito: excelentes, buenos y aceptablemente
buenos
54
para la fundacin.

Los suelos blandos son suelos granulares pero de
apariencia fina y corresponden a los limos y la arcillas que,
dependiendo de su plasticidad baja, media o alta, son
considerados suelos que van en una escala de aceptable a
bueno, malos hasta muy malos.

Existen tambin suelos altamente orgnicos, humos y tuba
que son inaceptables para cimentacin pues la resistencia es
0 Kg/cm, la siguiente tabla comparativa
55
permite entender
su comportamiento mecnico y caractersticas fsicas y su
resistencia, no obstante es tarea de un especialista estudiar
sus caractersticas y proponer en consecuencia alternativas
de cimentacin conforme a una propuesta de ocupacin del
predio dada por el arquitecto

54
TOBAR, L.A. 1995 op.cit. p. 17
55
Transcripcin de TOBAR, L.A. ibdem p. 15

COMPARATIVO SUELOS GRANULARES Y SUELOS
COHESIVOS
56

Arenas Arcillas
No retraen al secarse
No tienen cohesin

Se retraen al secarse
Cohesin muy
marcada, segn
grado de humedad
No son plsticos
Son casi
incomprensibles
Con carga, se
comprimen
instantneamente
Materia prima en
fabricacin del vidrio
Son esencialmente
plsticas
Muy comprensibles
Ante carga, se
comprime muy
lentamente
Materia prima para la
cermica

4.2.3. Estudios de los Suelos
57

Elaborada por un Ing. Geotcnista, constituye la base
cientfica sobre la cual es posible identificar con exactitud las
caractersticas del terreno, su capacidad portante y prever las
condiciones de trabajo en excavaciones; establece adems
recomendaciones y alternativas de cimentacin y
consideraciones constructivas, junto a parmetros de diseo
(capacidad portante, zona de riesgo ssmica, empujes en
caso de muros, nivel fretico, etc.) que tendr en cuenta el
Ing. calculista o estructural una vez pondere las cargas del
proyecto que suministra el arquitecto.

Un estudio de suelos consta fundamentalmente de una
descripcin del subsuelo, a partir de identificar el nmero de
sondeos realizados; el nivel de agua o fretico; parmetros
de resistencia al corte y compresibilidad; metodologas
empleadas para el desarrollo de diseos y modelos
computacionales que dan soporte a las recomendaciones de

56
TOBAR, Luis Alejandro. Op. Cit. Pag. 15
57
Vase NRS 98 Cap. A.7 Interaccin Suelo - Estructura

excavacin, cimentacin y constructivas.

Los estudios de suelos pueden ser de dos tipos: generales y
especficos; los primeros corresponden a ensayos directos y
por comparacin; y los segundos por perforaciones y
extraccin de muestras.

Ensayo directo: Es til solo para saber la resistencia inicial
de la capa donde se aplica la carga, por eso no son muy
aconsejables como informacin definitiva por cuanto no
indican con certeza lo que puede encontrarse debajo de
capas firmes superficiales, las cuales son afectadas de
manera distinta por la ley de transmisin de bulbos de
presin, sin embargo es una gua adecuada para
edificaciones de 1 o 2 pisos mximo.

Por comparacin: la investigacin ms comn, cuando se
trata de tomar decisiones preliminares, por ejemplo para la
compra de un predio, es sencillamente la observacin
detenida y cuidadosa del estado de las edificaciones del
sector, estableciendo una comparacin de reas de
ocupacin y nmeros de pisos. A ese efecto y para una
prefactibilidad, suele utilizarse el mapa de suelos del sector,
sin embargo, no es recomendable; la manera ms idnea es
a travs de ensayos profundos sobre el terreno.

Mediante perforaciones y extraccin: Son sondeos
realizados con barrenos (manual o mecnico) hincados
mediante martinete con tubos que se van atornillando a
medida que van profundizando el suelo. Permite obtener
muestras a distintas profundidades identificando el espesor
de cada capa y su resistencia, hasta 7 mts para la profundidad
no hay reglas definitivas, depende del suelo encontrado y del
tamao y peso de la estructura que se va a construir.

La resistencia del suelo est dada por el esfuerzo permisible
(Kgs./Cm), es decir por la fuerza mxima (Kgs. TN) por
unidad de rea o superficie (Cm, mt) que puede admitir del

cimiento en forma permanente, sin que en dicho trabajo se
produzcan fallas en el edificio.

Algunos valores a manera ilustrativa y general de la
resistencia de los suelos producto de ensayos se relacionan
a continuacin:

Los siguientes indicadores del cuadro orientan sobre el tipo
de terreno y capacidad portante de un suelo y definen su
cimentacin, no obstante, el carcter de bueno o malo, es
relativo y obedece como se dijo a los tipos de suelos que
predominan en una determinada localidad. En la sabana de
Bogot por ejemplo del plano general de suelo producto de la
microzonificacin ssmica, se tienen los siguientes valores de
referencia:

TIPO RESISTENCIA en
Kgs./ Cms.2
Lodo o fango 0.0
Arcilla blanda muy plstica 0.0 a 0.4
Arcilla consistente poco plstica 0.4 a 0.8
Arcilla semislida con poca humedad 0.8 a 1.5
Arcilla dura y seca 1.5 a 3.0
Arena fina y mediana 1.5 a 2.0
Arena gruesa 2.0 a 3.0
Gravas 3.0 a 4.0
Rocas blandas y fragmentadas 10.0 a 30.0
Rocas duras en masa 30.0 y ms
TIPO de TERRENO CAPACIDAD PORTANTE
Kgs./Cms
.2

Malos 0.0 a 1.0
aceptables 1.0 a 3.0
Buenos 3.0 a 10.0
Muy buenos 10.0 o ms

4.2.4. Condiciones de trabajo en excavaciones
En el predio objeto de construccin y hasta la consolidacin
definitiva del terreno donde se haya realizado demolicin,
excavacin, o terraplenes se debe conservar las
contenciones, apuntalamientos realizados para contener las
edificaciones medianeras, las vallas y cerramientos,
indicados en las recomendaciones dadas en el estudio de
suelos, e ir controlando durante la ejecucin las acciones
tanto externas (vecinos, trfico, etc.) como las internas.

Igualmente se deben mantener los desages provisionales y
definitivos realizados para evitar daos a las cimentaciones
colindantes, comprobando su funcionamiento cada seis (6)
meses o antes, si se observa alguna anomala, acumulacin
de agua o granizo por ejemplo.

En todos los casos, detectada la anomala debe consultarse
al especialista competente, Ing. de suelos y/o Ing. estructural,
segn sea la situacin para que determine, conforme a sus
competencias, las causas y defina las reparaciones y/o
actuaciones del caso.
4.3. LAS CIMENTACIONES
4.3.1. Definiciones
Fundacin o cimentacin es el elemento de transmisin y
transicin entre las cargas [F] del edificio (Horizontales y
verticales) transmitidas por componentes de la estructura
(puntuales: columnas [Kg/cm] o lineales: muros [Kg/ml]) y el
terreno donde se asentar la edificacin.

Generalmente la resistencia admisible del terreno (T en
Kg/cm - Tn/m) es menor que la transmitida por dichos
elementos en su forma original.

F
T < -------



De ah que los cimientos consisten generalmente en la
ampliacin de la base del elemento estructural que llega al
suelo o superficie de sustentacin (); as por ejemplo, una
carga de cuarenta (40) toneladas sobre un terreno cuya
resistencia es de 2Kgs./cm
2
necesitar una superficie de
sustentacin () de 20.000 cms
2
, o lo que es igual un
cuadrado de 141.42 cms. de lado.
rea =Fuerza/ Resistencia = 40.000Kg/2Kg/cm
2
=
20.000 cm
2
(141.42

cm de lado)

O por ejemplo si una columna transmite una carga de 50
toneladas sobre el terreno cuya resistencia admisible es 0.5
Kg/cm necesitar una superficie de sustentacin () de
100.000 cm (316,3 cm de lado). Lo que significa, proponer
reas rectangulares o cuadradas que cumplan con dicha
superficie y con un espesor de cimiento calculado para evitar
el punzonamiento. Por otra parte la profundidad depender
del resultado de los sondeos y en donde se encuentre la capa
resistente.
= F/R = 50.000Kg/0,5 = 100.000 cm
2

Es decir, que su efectividad depende de la manera como
distribuyen las cargas al terreno y para entenderlo con
verdadera precisin sirve la explicacin del profesor TOBAR
58

cuando dice que conocida el rea (A) del lote donde
construiremos el edificio de peso (P), se pueden comparar los
siguientes resultados para encontrar la superficie de
sustentacin () a partir de las siguientes condiciones:
Si es menor que la mitad del rea del lote, la
cimentacin se hace con zapatas aisladas.
Si es igual al rea del lote, la cimentacin ser
del tipo flotante.
Si es mayor que el rea del lote, se requiere
mejorar las condiciones del terreno, y una forma
puede ser con el uso de pilotes o por sustitucin de
materiales.

58
TOBAR, Alejandro, op.cit, p49


El cimiento debe disearse respondiendo a esfuerzos de
compresin, flexin, corte y a la accin de agentes agresivos
del suelo, cidos generalmente.
4.3.2. Clasificacin
Las cimentaciones pueden clasificarse segn varios criterios
(materiales, sistemas de construccin, esfuerzo de trabajo,
etc.), ahora bien, la forma ms convencional corresponde a la
manera como distribuyen las cargas, sin embargo, ampliando
esta visin convencional, vamos a estudiarlos segn los
esfuerzos predominantes: compresin y traccin, aun cuando
sean aquellos los ms usuales.

Cimientos sometidos a compresin: Por lo general, y nos
referimos a todos los casos que se observan
tradicionalmente, los cimientos estn sometidos por accin
de la gravedad a esfuerzos de compresin y dependiendo de
su forma de trabajo estos se clasifican en superficiales,
profundas o flotantes.

Cimientos superficiales: Son aquellas cimentaciones que se
apoyan sobre capas resistentes superficiales, corresponden
a esta tipologa las zapatas aisladas, corridas o continuas y
en terrenos de baja capacidad portante en la que se
aproximan reas de zapatas, resulta ms econmico construir
las losas de cimentacin.

Las cimentaciones superficiales se caracterizan por apoyarse
en capas del terreno poco profundas pero adecuadas para
asegurar la estabilidad del edificio y son de acuerdo a la
manera que reciben las cargas las siguientes: Cimientos
aislados (zapatas que reciben columnas) Cimientos corridos
(vigas o zapatas que reciben muros) Losa de cimentacin
(placas nervadas o macizas que reciben muros y columnas)

Segn los materiales utilizados stos pueden ser en piedra o
en concreto ciclpeos en concreto armado fundido in situ o

prefabricado.

Cimientos profundos: Cuando la capa resistente del terreno
se encuentra a una considerable profundidad es preciso o
emplear pilotes hincados hasta alcanzarla o utilizar pilotes de
friccin cuando no se alcanza y en este caso, la friccin del
suelo sobre la superficie lateral del pilote logra la sustentacin
del edificio.

Las cimentaciones profundas se emplean cuando las
capas poco profundas de un terreno no garantizan un
asentamiento tolerable y entonces es necesario buscar
otras alternativas. Se identifican tres tipos: Pilotes de
rozamiento o de friccin y pilotes de punta o hincados y
pilote de cajn o caisson.

Existe tambin el caso de cimentaciones profundas entre 5 y
12 mts con el objeto de sustentar el edificio sobre una capa
inferior al nivel del terreno que ya estaba fatigado por el peso
de las cargas superiores, la cual es sustituida por el peso del
edificio a construir
59
y se denominan cimentaciones por
sustitucin.

Cimentaciones flotantes: Aplicando el principio de
Arqumedes, en estos casos, el peso del edificio debe
compensar el peso del terreno por volumen desalojado, las
paredes entonces de la caja de cimentacin deben trabajar,
como el casco de un barco, estanca, as mismo los clculos
deben ubicar el centro de gravedad de manera tal que
garantice su estabilidad en la flotacin propuesta.

Cimientos sometidos a traccin: Existen edificios que dada
su condicin de poco peso y debido tambin a las cargas
externas predominantes que actan sobre l, viento ms
precisamente, no estn sometidas a cargas de compresin
descendentes o de gravedad y por el contrario deben

59
Consultar BARBAR ZETINA, Fernando, Materiales y procedimientos de
construccin, tomo 1 p. 68

resistir cargas de traccin ascendentes, que obligan a los
cimientos a funcionar como verdaderos anclajes,
solucionados sea por grandes pesos denominados
muertos o por adherencia, por ejemplo, actuando como
soportes en estructuras ligeras, de tipo neumticas,
suspendidas de cables y membranas o tambin para la
contencin de terrenos inestables, en los casos ms
comunes.

Es decir que en contra al funcionamiento convencional de
actuar bajo la accin de la gravedad y a comprensin existen
cimentaciones que, en razn a los esfuerzos que actan
sobre los sistemas estructurales que vinculan al terreno,
mecnicamente trabajan a traccin y sus diseos responden,
conforme a su funcin de anclaje al terreno, segn la dureza
del terreno, as por ejemplo para suelos blandos encontramos
que se usan grandes pesos y para suelos duros anclajes con
pegantes estructurales.

4.3.3. Condiciones funcionales
60
:
En sntesis, las cimentaciones y contenciones de terrenos
deben ceirse y construirse de modo que en su utilizacin
tenga en cuenta las siguientes condiciones tcnicas:

- Ser un conjunto sustentante, estable y resistente,
capaz de resistir las presiones admisibles, los
empujes, asentamientos admisibles y cota del nivel
fretico.
- Su clculo debe estar basado en un conocimiento
suficiente del terreno, la estructura, las construcciones
colindantes, e instalaciones existentes y el uso u
ocupacin final del edificio a construir y sus cargas no
sobrepasar la resistencia del terreno.

60
Cfr. Normas tcnicas de Diseo y Calidad de las Viviendas con Proteccin
Pblica de la Comunidad de Madrid (NTC-VPP-97), p5-6,
http://www.madrid.org/bdccm/normativa/PDF/Vivienda/Normas%20Tr
atadas/CMOr180497.pdf

- Capaz de absorber los movimientos diferenciales, sin
perjuicio para la estabilidad y persistencia en el tiempo
del edificio.
- El asentamiento total previsible del edificio debe ser
5 cm e igual en todos los apoyos.
4.3.4. Mantenimiento
Se entienden como medidas mnimas para su mantenimiento
que los propietarios conserven en su poder la documentacin
tcnica relativa al tipo de cimentacin construida, en la que
figuren las cargas previstas, las cuales no podrn
incrementarse o cambiar su rgimen dinmico o vibratorio,
salvo estudio previo de ingeniero geotcnico.

Conviene consultar toda anomala, humedad detectada, por
ejemplo producto de fugas de suministro o evacuacin de
agua o hundimiento, en cuyo caso, se determinar con
especialistas de suelos y/o estructural su importancia y
peligrosidad, quin definir las actuaciones a realizar.
4.3.5. Normas; especificaciones y disposiciones relativas
En las cimentaciones y contenciones es recomendable acatar
en todo momento las instrucciones dictadas para proyecto,
ejecucin y mantenimiento de obras consignadas en la NSR
98 y las recomendaciones redactadas por los ingenieros de
suelos y de estructura en sus estudios y clculos
correspondientes.
4.4. LA ESTRUCTURA
4.4.1. Definiciones
Se refiere el trmino estructura al conjunto de todos los
componentes interactuantes que cumplen la funcin de
soportar y transmitir cargas al terreno, garantizando la
estabilidad y rigidez de todo el conjunto.

La estructura es uno de los sistemas ms desarrollados y
sobre el cual se otorga la mayor responsabilidad en un

edificio dado su carcter de sustentante. Su clasificacin y
denominacin puede obedecer a diversos factores: forma,
materiales, comportamiento estructural, esfuerzos
predominantes, uso, etc. As por ejemplo, desde el punto de
vista de esfuerzos predominantes
61
tendremos estructuras
que trabajan a:
- Compresin: Bvedas y Cpulas
- Traccin: Membranas, Redes y mallas, neumticas
- Traccin y compresin: Reticulados y Tensegritys
- Traccin, compresin y corte superficial: Cscaras o
plegaduras
- Flexocompresin: Esqueletos sustentantes (vigas,
columnas y prticos), Paneles verticales y
horizontales.

Como se observa, algunos de estos sistemas pueden, en la
medida en que cumplan con otros requerimientos, asumir
funciones de otros sistemas, relativos por ejemplo, al confort
ambiental y a la delimitacin y clasificacin de los espacios,
sin perjuicio del cumplimiento de su misin fundamental, es el
caso de sistemas no tradicionales (membranas, neumticos,
cascaras, etc.) cuya estructura es tambin envoltura: cubierta,
fachada y cerramiento.
4.4.2. Acciones o cargas
El conjunto de cargas que actan sobre el edificio y por tanto
en la estructura se denominan acciones que son: fuerzas u
otras solicitaciones que actan sobre el sistema estructural y
provienen del peso de todos los elementos permanentes en la
construccin, los ocupantes y sus posesiones, efectos
ambientales, asentamientos diferenciales y cambios
dimensionales que se restringen
62
.

Las acciones como las reacciones de la edificacin se
denominan cargas que, a efectos mecnicos y de clculo, se

61
Ver esta clasificacin o anloga y ampliada en ENGEL, Heino, Sistemas de
estructuras, p 23-55
62
Notas tomadas de NRS 98 Cap. B-2 Combinaciones de carga pag 125

traducen en fuerzas y estn representadas por flechas que
identifican magnitud, sentido, lnea de accin y punto de
aplicacin.

La magnitud o mdulo de la fuerza indica su intensidad y su
tamao es directamente proporcional al mdulo de la fuerza
que representa, su unidad en el sistema de medida es el
Newton (N = 10 Kgf). El sentido se indica mediante la
direccin de la flecha con su punto arriba, abajo, derecha e
izquierda y determina el punto de aplicacin. La lnea de
accin
63
es la lnea imaginaria, eje de la flecha.

Transmisin de cargas: las fuerzas interactan sobre los
componentes del sistema estructural segn la manera como
se apoyan sobre otros.

A efectos de su ponderacin las cargas pueden ser
volumtricas (Kg/cm); superficiales (Kg/cm); lineales
(Kg/cm) o puntuales (Kg). De esta forma se reciben y se
transmiten las cargas al terreno, respectivamente de tanques
de agua, placas, vigas o columnas.

En su recorrido hasta el terreno las fuerzas externas (cargas
o acciones) producen en cada componente afectado del
sistema estructural unas fuerzas internas reacciones o
esfuerzos que pueden ser, dependiendo de sus vnculos o
apoyos con otros y el sentido y direccin de las fuerzas
aplicadas, de traccin, compresin, flexin y
flexo-compresin.
Clasificacin de las cargas En la NSR 98 se clasifican las
cargas en muertas, vivas, empujes de tierra y presin
hidrosttica y fuerza del viento. Sin embargo, las acciones
pueden ser de varios tipos: permanentes, variables,
accidentales y qumicas.

Acciones permanentes, son debidas a la fuerza de la
gravedad que se ejerce a los componentes del edificio, la

presin del suelo, del agua y son constantes.

Acciones variables, son cargas aplicadas sobre pisos,
entrepisos, cubiertas; cargas de granizo; cargas de viento
(estticas y dinmicas); cargas trmicas; cargas dinmicas de
maquinaria.

Acciones accidentales: corresponden a cargas
imponderables debidas al impacto, explosiones, fuego, etc.,
que ocasionalmente actan sobre la edificacin.

Acciones qumicas, propias de la reaccin entre materiales de
los componentes de la edificacin o con el ambiente
(oxidacin, sulfatacin, etc.) y las biolgicas que obedecen al
ataque de insectos, hongos, etc., particularmente en
componentes orgnicos, madera, guadua, o compuestos, por
ejemplo.
4.4.3. Apoyos o vnculos
Es el mecanismo por el cual se conforma un sistema
estructural, en tanto que permite, la interaccin (vnculos) que
garantiza al conjunto, soportar y transmitir cargas al terreno
(apoyos).

Los apoyos son bsicamente de tres tipos: deslizables,
articulados, empotrados, dependiendo del grado de
restriccin que presenten ante fuerzas verticales,
horizontales y momentos o giros, producto de las cargas,
asentamientos diferenciales y cambios dimensionales que
como respuesta al requisito de estabilidad del conjunto o
sistema estructural, deben restringir. Veamos su
comportamiento y a las cargas que son competentes.
64

Apoyos deslizables: Asimilados al comportamiento de un
patn, sea sobre el hielo o sobre pavimento, que es capaz solo

63
Introduccin a las construcciones portantes pag. 13
64
Ampliar conceptos en 3. Fuerzas externas, 3.2 Apoyos en SEEGY, Rudolf,
Introduccin al conocimiento de las construcciones portantes, ps. 63-84

de mantener el equilibrio del sistema debido al peso propio de
quien los use, es decir fuerza vertical que se anula con una
igual de sentido contrario, pero que ante una leve accin
horizontal, de empuje por ejemplo, no ofrece ninguna
resistencia y se desplaza.

Son ejemplos de apoyos deslizables que encontramos a
nuestro alrededor: 1. Telefrico; 2. Un polipasto o polea; 3. El
extremo de una cercha simplemente apoyada y en el que el
apoyo permite el desplazamiento horizontal debido a las
variaciones trmicas del material; 4. Una silla; 5. Un elemento
horizontal apoyado sobre uno vertical. Queda para el
espectador encontrar en el cuerpo humano un ejemplo.

Apoyos articulados: Funcionan como bisagras y en el
cuerpo humano podemos asociarlo al componente articulador
de brazos y piernas respectivamente, esto es el codo o las
rodillas, y que permiten el giro en un sentido o neutraliza
fuerzas normales (perpendiculares), si estn en el plano del
punto de articulacin.

Es su caracterstica fundamental para garantizar su trabajo
una reduccin de material en el punto de articulacin, lo cual
facilita adems su giro.

Diversas maneras de articulaciones podemos encontrar en
estructuras de distintos materiales: una talanquera, la bisagra
de puertas, rodillos y rotulas en estructuras metlicas, cruce
de hierros en estructuras de concreto, y en el caso de
modelos funcionales se puede ejemplificar con un chinche o
puntilla.

Apoyos empotrados: En la naturaleza podemos encontrar
numerosos ejemplos de apoyos que son capaces de
contrarrestar fuerzas verticales y horizontales y giros,
caracterstica esencial de los apoyos empotrados. Dos
formas naturales de empotramiento se encuentran en rboles
de races profundas conferas y races superficiales de

rboles latifoliado, equiparables a postes cuyas formas
dependen del material concreto o acero laminado.

Ahora bien, una combinacin de las elsticas, es decir de las
deformaciones que a partir de los casos de Euler presentan
componentes verticales y horizontales segn la forma como
se apoyan y actan las cargas pueden darnos pautas para el
diseo de secciones de los elementos estructurales que
conectan.
4.4.4. Materiales
Los componentes de la estructura del edificio estn
realizados con materiales de construccin cuya constitucin
debe garantizar, mediante los ensayos correspondientes
establecidos por norma, que la calidad es la especificada
para los esfuerzos a los cuales van a estar sometidos en su
funcionamiento como parte del sistema de soportes.

Los ensayos determinan en una grfica de esfuerzos
(Fuerza/rea) deformacin, la resistencia que tienen los
materiales y, en la trayectoria de la curva descrita por los
ensayos, su caracterstica de dctil o frgil.

En efecto, si es un material dctil (acero y metales
isotrpicos), la grfica esfuerzo deformacin identificar
claramente la zona elstica del material, es decir aquella recta
que identifica que el esfuerzo () y la deformacin () son
directamente proporcionales y la zona plstica, donde el
material se comporta de manera desproporcionada a la carga
de aplicacin, hasta llegar al punto de rotura, sin incluso estar
cargado, no obstante, la clara definicin de las zonas elstica
y plstica, permite en la realidad anticipar el colapso.

Por el contrario, si se trata de un material frgil (concreto,
madera, anisotrpicos) no existe tal definicin y el material
pasar de estado elstico a plstico y rotura sin sealarlo.

Un comparativo de varios materiales, segn sus grficas de

esfuerzo-deformacin, nos da una idea de las diferencias en
resistencia y comportamiento a efectos estructurales, tarea
sta de una parte de la fsica que trata de la resistencia de
materiales.

En conclusin, hay materiales dctiles de comportamientos
elsticos y plsticos evidenciables en las deformaciones que
acusan los componentes empleados y materiales frgiles que
colapsan sin anunciarlo previamente, de ipso facto.
4.4.5. Componentes
La manera como se apoyan los componentes del sistema
estructural y la forma de sus secciones que influye en la
rigidez del componente, determinan la estabilidad del
conjunto. As por ejemplo secciones verticales de un
componente estructural (viga I vigueta) tendrn un
comportamiento estructural ms eficiente, ante una carga
transversal a su eje longitudinal que se traduce en mayor
rigidez del componente, que la misma viga I acostada, es
decir, una seccin horizontal y, en ese mismo sentido, una
seccin cuadrada estar demostrando, si observa un
comportamiento eficiente, esto es presentando
deformaciones mnimas, que sobra material en sus lados
laterales.
4.4.6. Aspectos de diseo
El ingeniero estructural, encargado del clculo de la
estructura, es quien coordina y aprueba junto con el concepto
del arquitecto la ubicacin de columnas y altura de entrepisos
y cubierta para evitar que se produzcan interferencias con las
actividades previstas en cada lugar, es por ello importante
que dicha coordinacin se d desde las primeras ideas del
proyecto que puedan plasmarse en planos, en anteproyecto
por ejemplo o si es posible desde un esquema bsico bien
definido sobre una malla, red o matriz estructural.

65

Toda estructura deber proyectarse de manera tal que la
respuesta a las acciones a que pueda verse sometida durante
su construccin y utilizacin evite que se produzcan
deformaciones que ponga en riesgo a sus ocupantes.

La estructura, en el cumplimiento de su funcin portante y de
vnculo con el terreno a travs de la cimentacin, en suma
debe asegurar que desde el diseo, la construccin y durante
la utilizacin no se produzca el derrumbe o la rotura del todo
o las partes del edificio; deformaciones inadmisibles;
deterioro de las partes no estructurales, accesorios o equipos
instalados, como resultado de deformaciones importantes de
la estructura.

Igualmente debe garantizar que ante movimientos ssmicos o
accidentes respondan segn el coeficiente de importancia
(CI), es decir grupos de uso y valores de CI descritos en la
norma correspondiente
66
.

En sntesis, la estructura, conjunto estable y resistente tiene
que responder adecuadamente, segn lo expresado en la
normativa, a las acciones previsibles permanentes, variables,
accidentales y qumicas a las que est expuesta la
edificacin.
4.4.8. Especificaciones Constructivas
La estructura adoptada y su construccin tendrn en cuenta
la capacidad resistente y lmite admisible de deformacin de
los materiales, tales como flechas o deflexin en
componentes horizontales o pandeos en elementos
verticales, y la forma de la seccin, cuando est sometido a
esfuerzos localizados.

65
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., 6-7
66
Vase A.2.5.1 Grupos de uso en NSR 98 cuarto grupos: IV Edificaciones
Indispensables; III Edificaciones de atencin a la comunidad; II Estructuras de
ocupacin especial y I Estructuras de uso norma.

Toda estructura atender las observaciones de norma para
su comportamiento adecuado, cuando se ubican contra
cerramientos externos o divisorios internos
67
o cuando la
estructura sea el mismo cerramiento.

La estructura debe contemplar soluciones de
impermeabilizacin frente a humedades provenientes del
terreno y los materiales empleados, deben estar protegidos
frente a la agresin ambiental y de materiales colindantes o
contiguos, no compatibles.

En la memoria estructural siempre quedan explcitas
caractersticas y valores adoptados para los tipos de acciones
segn los usos para lo que ha sido prevista la estructura, de
estricto cumplimiento durante la construccin y por los
ocupantes del edificio.
4.4.9. Criterios de Uso, Mantenimiento y conservacin
Los propietarios y ocupantes deben conservar en su poder la
documentacin tcnica relativa a toda la estructura construida
de elementos horizontales, verticales y especiales, donde se
pueda consultar cuando se requieran modificaciones, el
rgimen de carga y sobrecargas previstas para su control.

Si se aprecian anomalas, fisuras, flechas, deformaciones
excesivas, humedades, desplomes, descomposicin,
envejecimiento prematuro o cualquier tipo de lesin al edificio
se consultarn los expertos, quienes determinarn
importancia y riesgo y ordenarn las intervenciones
necesarias; igualmente se proceder con la proteccin ante
el fuego y la corrosin.

En general es conveniente una inspeccin de las estructuras
segn el material empleado en periodos estimados o antes si

67
Vase segn sea el caso la NSR 987 Capitulo A.9 Elementos no
estructurales; Capitulo 13 Sistemas de losa en una y dos direcciones; Capitulo
14 Muros; Capitulo 15 Funciones; Capitulo 16 Concreto prefabricados;
Capitulo 17 Elementos compuestos; Capitulo 18 Concreto preesforzado; y los
Ttulos D Mampostera Estructural; Ttulo E Casas de uno y dos pisos.

se observan anomalas. Por ejemplo, en el caso de metlicas
cada 3 aos; concreto cada 5 aos; piedra o bloques y
ladrillos cada 10 aos, y en todos los casos, limpiando o
cepillando el paramento y se renovar la proteccin.

Es importante en las mamposteras que no se realicen
regatas horizontales y/o inclinadas para el paso de
instalaciones en muros; perforar o cajear vigas de concreto,
madera o acero; o hacer huecos en entrepisos, no previstos
en el clculo
4.4.10. Normas y disposiciones relativas
Todas las estructuras se rigen en nuestro medio por la NSR
98 o Normas Colombianas de Diseo y Construccin Sismo
Resistente y por las respectivas recomendaciones relativas,
consignadas en las especificaciones tcnicas de
construccin, dispuestas tanto en fichas de operaciones
como en fichas de materiales
68
.

68
Cfr. CAMACOL, Antioquia, publicaciones tcnicas: Manual de
especificaciones tcnicas, para todos los captulos de construccin,
http://www.camacolantioquia.org.co/pag/publicaciones-etc.html. Para el caso
de los diversos materiales elegidos, consultar otras normas relacionadas
sobre estructuras en concreto, ladrillo, acero y madera. As mismo las
existentes sobre proteccin contra incendio en los edificios.


5. EL SISTEMA DE MECANISMOS: Instalaciones -
equipos
5.1 Generalidades

El sistema que denominamos de mecanismos asegura las
condiciones de confort y funcionamiento del organismo
arquitectnico y ofrecen bienestar a sus ocupantes; son en
esencia, las instalaciones de suministro y evacuacin de
aguas, gas, equipos (baos, cocinas, ascensores, etc.) y de
energa elctrica e instalaciones especiales (ventilacin, aire
acondicionado, vacio, oxigeno) o tambin verdaderos
bloques funcionales mecnicos o electrnicos (clulas
tridimensionales), si existen en un medio de muy alta
tecnologa.

A continuacin aspectos particulares de las instalaciones de
suministro (agua, incendio y gas) y posteriormente, de
evacuacin (sanitaria y lluvias)
5.2. La Instalacin Hidrulica (Suministro)
5.2.1. Descripcin
El sistema o instalacin hidrulica de un edificio es la
encargada del suministrar el agua necesaria para suplir las
necesidades domsticas por da y habitante, apta para la
preparacin de alimentos, el aseo en condiciones de higiene
y salubridad adecuadas.

El agua potable es tratada en acueducto y se distribuye por
toda la ciudad a travs de una red urbana subterrnea,
conformando circuitos controlados por vlvulas de cierre que
facilitan labores de mantenimiento o conexin de nuevas
acometidas domiciliarias.

El agua empleada en el edificio puede ser de dos tipos: agua

potable, para consumo humano y agua cruda (sin tratamiento
y no potable) para lavado, bao y riego, aun cuando en
nuestro medio este criterio de sostenibilidad del uso racional
de los recursos no est muy arraigado y utilizamos agua
potable indiscriminadamente.
5.2.2. Consumos de agua
Las necesidades de consumos estn reguladas por la
normativa local, en nuestro caso la Empresa de Acueducto y
Alcantarillado de Bogot (EAAB). Veamos unas referencias
de consumo empleadas para el clculo de las redes.
69

Vivienda 200-250
lit/hab/da
Universidades 50 litros
por estudiante
Internados 250 litros
por persona
Hoteles (a) 500 litros
por habitacin
Hoteles (b) 250 litros
por cama da
Oficinas 90 litros
por persona por da
Cuarteles 350 litros
por persona
Restaurantes 4 litros
por da/comida
Hospitales 600 litros
por persona
Prisiones 600 litros
por persona por da
Lavanderas 48 litros
por kilogramo de ropa
Lavado de carros 400 litros

69
Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot (EAAB) Reglamento de
Instalaciones interiores p.11 validada en el Cdigo Colombiano de
Fontanera: NTC 1500 (segunda actualizacin)Tabla 6. Evaluacin del
consumo p. 48

por carro
W.C. pblicos 50 litros
por hora

Como referencia general, el consumo normal se puede
calcular a partir de la revisin de los 4 ltimos recibos de
facturacin y puede estar en promedio en 15 m por mes para
una familia de 4 personas. No obstante el consumo
residencial bsico est definido en 0-40 m
3
cada 2 meses: 20
m
3
/ mes.
Para el sistema de gas (natural o propano) la misma revisin
de los cuatro (4) ltimos recibos para un grupo familiar de 4
personas arroja un consumo de 55 m
3
al mes
.
5.2.3. Componentes
El sistema hidrulico est equipado por elementos de
conduccin, tanques de reserva y equipo para mantener la
presin en la red hidrulica.

Conduccin: El sistema hidrulico se compone de redes de
distribucin, externas al edificio; acometida, hasta la cajilla del
medidor con dimetros apropiados mnimo de , y redes
de suministro internas que alimentan los aparatos hidrulicos
(sanitario, lavamanos, ducha, lavaplatos, etc.).

La red de suministro interna se compone de tubos con
dimetros apropiados que cambian de direccin con el uso de
accesorios (codos, yes y ts), segn se requiera de
recorridos horizontales y verticales.

La red debe disearse buscando la ruta ms directa a los
aparatos, usando el menor nmero de accesorios, evitando
las prdidas de presin y con el propsito de usar los
menores dimetros posibles.

Para facilitar su inspeccin, mantenimiento y reposicin, las
redes internas debern localizarse dentro de ductos
inspeccionables y techos falsos removibles, en pisos y muros.


El abastecimiento de la red interna se puede dar de varias
formas, dependiendo de las caractersticas del servicio que
preste el acueducto de la localidad. El siguiente cuadro las
sintetiza:

SUMINISTRO PRESIN ABASTECIMIENTO
CONTINUO SUFICIENTE DIRECTO Y
TANQUE
DISCONTINUO SUFICIENTE TANQUE ALTO
DISCONTINUO INSUFICIENTE TANQUE Y
EQUIPO DE
PRESIN

Tanques de reserva Los tanques de reserva constituyen un
componente de suplencia cuando el suministro del acueducto
falla y debe servir como mnimo para el consumo de un da.
El volumen total de diseo en caso de tanques subterrneo y
elevado debe distribuirse a fin de una adecuada ubicacin de
cargas, un 40% para el tanque elevado y 60% para el
subterrneo. Esta distribucin permite adems la prestacin
del servicio alternativamente por gravedad o utilizando la
presin del equipo dispuesto para tal fin en la red.

Los tanques deben garantizar la potabilidad del agua
almacenada y evitar la entrada de aguas lluvias, tampoco la
invasin de animales (insectos, roedores, etc.). La calidad del
agua se garantiza con el lavado y desinfeccin del tanque de
reserva de forma peridica, cada trimestre es lo recomendado
por la empresa de acueducto.

Equipo de presin La presin necesaria que debe tener el
agua del acueducto se logra mediante la colocacin de
tanques altos para suministro por gravedad o por
presurizacin, mediante el uso de potentes bombas
impulsoras que garantizan presin constante en todos los
puntos de salida del sistema. Teniendo como determinante el
diseo arquitectnico, el edificio podr disponer de las

siguientes posibilidades de equipos de presin: motobombas,
hidroacumuladores o hidroneumtico y equipo de presin
constante.

5.2.4 Otros Sistemas de Suministro Relacionados
Red de agua caliente El agua caliente se calcula segn las
tablas de unidades de gasto dispuestas por la normativa y
deber satisfacer las necesidades de consumo y garantizar
seguridad contra accidentes, dando posibilidad a libre
dilatacin, protegidas por prdida de calor y/o contacto con
usuarios y manteniendo la adecuada separacin con
cualquier otro tipo de conduccin. En ese sentido sera
conveniente establecer la temperatura necesaria para cada
actividad as: baos y aseo, 40C, cocina 65C, y no exceder
en ningn caso los 70C

Red contra incendio: Son componentes bsicos para
combatir incendios los gabinetes, rociadores e hidrantes. Este
suministro puede hacerse sea por tubera pblica o por medio
de tanques de presin, de almacenamiento, bombas
reforzadas de presin (Booster) o la combinacin de esos
sistemas, con capacidad adecuada para combatir incendios
(12.000 litros como mnimo).

Red a gas: Satisface las demandas de gas para los usos
previstos domsticos e industriales a partir de la capacidad
estimada de suministro y debe atender los requisitos y
accesorios esenciales de proteccin en caso de incendio,
escape y combustin, durante su utilizacin.
5.2.5. Materiales
Las tuberas de estas redes pueden utilizar, segn sea el
caso, tuberas y accesorios adecuados a su funcin en PVC,
hierro galvanizado (HG) o cobre (Cu). Los tanques
subterrneos o semienterrados se construyen en concreto
armado, aislado de sitios sujetos a inundacin o filtracin de
aguas lluvias o servidas. Los tanques altos pueden ser
prefabricados en fibrocemento, fibra de vidrio, plstico o

fundidos in situ de concreto reforzado.
5.2.6. Aspectos de Diseo
Asesorado por el Ing. Hidrulico y Sanitario, el arquitecto
dispone y monitorea la localizacin de registros de control de
redes en lugares visibles y accesibles, generalmente detrs
de la puerta de los espacios servidos, para usar en el evento
de una emergencia o para la reparacin y/o mantenimiento
por uso de los aparatos que sirve la red.
5.2.7. Condiciones Funcionales
70

Las instalaciones hidrulicas de agua fra y caliente estarn
diseadas de tal manera que cumplan requisitos de higiene,
salubridad, proteccin frente al ruido y ahorro de energa en
su labor de suministro de agua a la edificacin.

La velocidad del agua en la instalacin no exceder para la
impulsin, 1,5 litros/seg y la succin una velocidad que oscila
entre 0,6 y 0,9 m/seg. Toda la red y su paso a travs de otros
elementos constructivos estarn debidamente aislados
permitiendo la libre dilatacin y/o construccin.

5.2.8. Especificaciones de Construccin
Las tuberas de Agua Caliente (AC) tendrn un aislamiento
trmico que controle las prdidas de calor. La instalacin
podr independizarse por espacios servidos, garantizando
en una reparacin el corte parcial o total de la red. Ahora
es cada vez ms recomendable que los sanitarios tengan
su control de entrada, en los previsibles mantenimientos
y/o reparaciones de los dispositivos del tanque de agua,
evitando el corte de agua al resto de aparatos del bao.

Cada domiciliaria contar con una llave de control de toda
la red, despus del paso por el contador general. Para la
aprobacin final y antes de tapar regatas en muros, la red
de suministro de agua estar sometida a una prueba de

70
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., p14

presin constante de 150 psi (1000 kPa.) durante por lo
menos 4 horas si es PVC y sostenerla con una tolerancia
del 2%. Se debe llevar registro de dichos ensayos.

La instalacin de AC debe disponer de un dispositivo para
purgado de aire. La separacin mnima de proteccin
lateral y vertical de la red hidrulica y cualquier otra red
ser mayor o igual a 30 cm, y siempre por encima de la
tubera de desage.

Los accesorios y aparatos de la red estarn protegidos
contra la agresin ambiental, el agua fra o caliente y la
producida por materiales incompatibles.

El diseo y construccin del sistema hidrulico y sus
componentes (tubera, accesorios y aparatos) debern
hacerse de manera tal que garanticen su mantenimiento
y/o reparacin sin detrimento del sistema ni de los otros de
la edificacin.
5.2.9. Uso y Mantenimiento
Los propietarios dispondrn de un plano de la redes de
agua fra, caliente, gas e incendio de la manera como
quedaron construidas, donde estn representados y
numerados todos los elementos de la instalacin, sobre
todo, las llaves de control de sectores servidos (baos,
cocinas, ropas).

Es importante saber que toda reparacin o modificacin de
la red instalada requiere un estudio del Ing. hidruli co y
aprobacin, en el caso de gas, de la compaa
suministradora, quien la monitorea constantemente a
travs de revisiones peridicas a fin de detectar y eliminar
posibles fugas, tarea que se adelanta cada 2 aos en la red
general midiendo el caudal en la noche, que es cuando se
produce el mnimo consumo reparando tuberas,
accesorios y equipos que presenten mal estado o
funcionamiento deficiente; cada 4 aos efectuar la prueba

de estanqueidad y funcionamiento; y cada 6 meses, lavado
y desinfeccin de tanques de reserva.

Transcurridos 15 aos, es recomendable limpiar
sedimentos e incrustaciones producidas al interior de las
conducciones o en su defecto realizar los cambios
necesarios y luego de la primera limpieza disminuir los
periodos de inspeccin a cada 5 aos. Por ningn motivo
se pueden utilizar tubera hidrulica como polo a tierra de
aparatos elctricos.

En el caso especfico de Instalaciones a gas se deben
efectuar inspecciones: cada 4 aos o antes si se presentan
anormalidades, la empresa prestadora de servicio
suministra y comprueba la estanqueidad de la red de la
llave de cierre (abierta y cerrada) reparndose cuando
funcione defectuosamente; cada 2 aos el usuario debe
revisar a travs de un instalador autorizado, quien expedir
certificado acreditando la revisin y reparacin, si procede,
de las deficiencias encontradas.
5.2.10. Reglamentacin Referente
El sistema debe cumplir con lo indicado en la normativa
existente o en su defecto con las especificaciones tcnicas de
construccin y las complementarias en los catlogos de
fabricantes de componentes certificados.
5.3. La instalacin Sanitaria (evacuacin)
5.3.1. Descripcin
El sistema sanitario es para el organismo arquitectnico del
edificio una suerte de curioso metabolismo mecnico
71
que
tiene la labor de deshacerse de los desperdicios evacuados
por inodoros, orinales, lavamanos, duchas y lavaplatos y las
aguas lluvias recogidas por las cubiertas.

71
Ampliar sobre este concepto en ALLEN, Edward Cmo funciona un
Edificio quien de esa forma caracteriza la evacuacin de desechos. 49-55.

Para esa labor el sistema sanitario se sirve de un conjunto de
tuberas, accesorios y aparatos para evacuar por gravedad
tanto las aguas residuales como las lluvias de la edificacin
a travs de dos redes independientes: residuales o negras
(N) y lluvias o blancas (B). A ese propsito las normas de la
localidad, consecuentes con el tipo de alcantarillado existente
de redes independientes en su regulacin obligan a la
separacin de aguas al interior de la edificacin, en aguas
lluvias y negras.

As mismo, las aguas residuales provenientes de industrias,
no pueden ser descargadas directamente a la red si no estn
sometidas previamente a tratamiento satisfactorio aprobado
y controlado antes de su vertido por el ente correspondiente
de la localidad.

Es prctica tambin cada vez ms comn que las aguas
residuales o negras residenciales se dividan de acuerdo al
tipo de residuos involucrados, en orgnicas y jabonosas.
5.3.2. Volmenes de desechos
A efectos de clculo de las redes sanitarias, responsabilidad
del Ing. hidrosanitario, la evaluacin del volumen de
desechos se realiza a travs de tablas que consideran el
volumen de descarga por unidad sanitaria, informacin que
determina los dimetros de diseo de bajantes de aguas
negras y blancas, siendo el mnimo de ( 4) cuatro pulgadas.
5.3.3. Componentes
Para mantener la fluidez de la evacuacin en la red se
requiere de tubos de reventilacin y de evacuacin en
dimetros adecuados, tapones de inspeccin, sifones y
pendientes apropiadas.

El sistema de desages de aguas residuales (N) y lluvias (B)
est compuesto de dos columnas que se ramifican hasta los
aparatos que sirve, configurando dos rboles, uno, de ramal
interior encargado de recoger los desechos y las aguas

lluvias hasta abajo y el otro, situado en un ramal superior o red
de ventilacin por la cual se toma aire del exterior a fin de
evitar vacios en la tubera, con el objeto de facilitar la
evacuacin de los residuos y de los gases generados por los
mismos a lo largo de la red de alcantarillado, al mismo tiempo
que mantiene el sello hidrulico en los aparatos.

El sello hidrulico es uno de los dispositivos de la fsica ms
importantes del sistema sanitario y se materializa en un
accesorio del sistema sanitario en forma de U, ubicado
antes del lavamanos, lavaderos, duchas, tinas y lavaplatos, y
es parte integral de los aparatos sanitarios. Constituye un
sello eficaz que no solo impide el retorno de los malos olores
sino que conforma una barrera contra la propagacin de
gases y agentes insalubres conducidos por la red.

El sello hidrulico puede desaparecer en aparatos en desuso
por evaporacin del agua contenida, lo cual es detectable por
la aparicin de malos olores, por tanto hay que controlar y
mantener el nivel del sello peridicamente.

Puntos de inspeccin; Los ramales horizontales deben
tener puntos de inspeccin para limpieza y mantenimiento,
que en primer piso de las edificaciones son cmaras de
registro o cajas de inspeccin y en los pisos superiores son
tapones que facilitan la inspeccin, localizados en extremos
estratgicos de la red para tal fin.

Igualmente conviene que los ramales horizontales y verticales
se localicen en ductos y/o cielorrasos falsos desmontables o
removibles con el objeto de facilitar su mantenimiento y
reparacin sin generar daos a otros componentes y
sistemas de la edificacin por donde transitan.

Otros componentes: En zonas rurales, donde no es posible
conectarse y evacuar a una red de alcantarillado, las aguas
residuales deben ser tratadas previamente a su vertido, por
lo general esto se hace al terreno circundante a campos de

infiltracin u oxidacin, pozos de absorcin y en el caso de
desechos orgnicos pasando antes por pozo sptico.

Los pozos de absorcin son sumideros, cmaras
subterrneas porosas de ladrillo que permiten la filtracin de
aguas residuales al terreno, los pozos spticos, son
recipientes hermticos que cumplen la labor de separar la
materia slida de la lquida, lo primero queda al fondo de la
cmara que requiere limpieza peridica, la segunda contina
por flotacin con menor contaminacin a un campo de
infiltracin, cuyas caractersticas adecuadas, debe garantizar
el estudio de suelos.

Otros dispositivos de depuracin previa son las trampas de
grasas, colocadas despus de los lavaplatos y trampas de
aguas jabonosas, al final de la red de aguas que rene
desages de ducha y lavamanos, son otros dispositivos que
garantizan, sobre todo en zonas rurales sin alcantarillado, la
disminucin de contaminacin de aguas subterrneas.

Por esta razn, en cualquier caso, deben asegurarse las
condiciones del terreno para esta evacuacin mediante
estudio previo de suelos y de percolacin del terreno, que
determine su capacidad de absorcin. Igualmente no pueden
estar cerca a una corriente de agua a pozos superficiales de
agua en distancias que determina cada autoridad local, por lo
general debe ser 10 mt.
5.3.4. Otros sistemas compatibles
Se mencionan aqu y solo al margen para un estudio posterior
y en profundidad, todas las instalaciones que contribuyen al
funcionamiento del edificio como pueden ser los sistemas
mecnicos de ventilacin, aire acondicionado, mecnicos de
circulacin vertical y horizontal, as como de evacuacin de
humos y de basuras.
5.3.5. Materiales
Los ramales verticales, columnas o bajantes se hacan

anteriormente en cemento, hoy es generalizado el uso de
PVC.

En los ramales horizontales de primer piso es corriente el uso
de tubos y accesorios de gres, cemento o cloruro de polivinilo
(PVC) y en los pisos superiores, PVC solamente.

Las cajas de inspeccin y pozos spticos, trampa de grasas
se construyen en ladrillo recocido comn, paetados con
mortero impermeable sobre un piso de concreto simple, aun
cuando ltimamente es corriente conseguirlos producidos
industrialmente en fibrocemento o fibra de vidrio.
En el clculo de estas redes el arquitecto cuenta, como se
indic, con el Ing. hidrosanitario, sin embargo para el diseo
es fundamental que el arquitecto disponga y controle la
ubicacin de los desages de piso de zonas hmedas y
distancias entre desages de aparatos segn
especificaciones, a fin de evitar que se ocasione incomodad
en su operacin, reparacin o mantenimiento.
72

El sistema sanitario o de saneamiento en su tarea de evacuar
adecuadamente las aguas residuales de la edificacin en los
caudales previstos debe cumplir con los requisitos de higiene,
salubridad, durabilidad y proteccin frente al ruido dispuestos
por la normativa local.

La red horizontal de desages debe realizarse con
pendientes mayores o iguales 1,5%, para facilitar la
evacuacin y evitar la obstruccin por residuos slidos. Los
sumideros disponen de rejillas desmontables con dispositivo
de sello hidrulico, para evitar el retorno y/o propagacin de
malos olores provenientes de los gases.

Toda edificacin debe disponer de un punto general de

72
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., p15-16

registro e inspeccin de aguas lluvias y negras antes de
conectarse a la red general de alcantarillado de aguas lluvias
y negras, con el objetivo de permitir la revisin y
mantenimiento peridico de las redes.

Si se reciben aguas procedentes de garajes o cocinas es
importante disponer de cajas separadas de fangos y/o grasas
antes del pozo general de registro, para evitar la
contaminacin de las redes de alcantarillado y facilitar la
limpieza de las mismas.
Los desages de aparatos de lavandera, lavaderos,
lavaplatos, tinas y duchas tienen sifones inspeccionables, los
inodoros desaguan a las bajantes directamente y su sifn
como se mencion va incorporado al aparato.

Todos los aparatos sanitarios disponen de rebosaderos de
fbrica, mientras que las canales de aguas lluvias deben
preverlo en sus diseos.

Todas las conducciones y sus encuentros con otros
elementos constructivos deben garantizar la libre dilatacin y
anclaje suficiente, para responder a los cambios de
temperatura y movimientos eventuales del edificio.

Los materiales empleados deben estar protegidos, con el
tratamiento adecuado, de la agresin ambiental, de las aguas
residuales y de otros materiales no compatibles en contacto
con ellos.

El diseo y la construccin del sistema sanitario y de aguas
lluvias en sus encuentros de bajantes y redes horizontales
deben ser practicables para su limpieza y reparacin; en su
ubicacin area por ejemplo con tapones de inspeccin y en
el primer piso con cajas de inspeccin practicables fcilmente.

5.3.9. Uso y Mantenimiento
Los propietarios deben tener disponible el plano
correspondiente a la red sanitaria, en la cual se representan
y ubican con exactitud recorridos y puntos de inspeccin
visibles y de fcil acceso para las labores de mantenimiento
de la red y las instrucciones de uso y certificados de garanta
de los aparatos y equipos.

Cualquier modificacin de la red por cambio de uso, aumento
de servicio o cambio de la normativa que afecta la instalacin
debe ser realizada previo estudio del Ing. competente.

No se deben verter a la red detergentes no biodegradables,
aceites, colorantes permanentes o cualquier tipo de
sustancias toxicas.

Los sifones se revisarn y destaparn cada 6 meses o
cuando se produzca disminucin apreciable de caudal o haya
obstrucciones y se vigilar la existencia permanente de agua.

Se debe proceder a la revisin peridica de los puntos de
inspeccin de la red: cada 10 aos cajas de inspeccin y de
paso; cada 10 aos pozos spticos; cada 6 meses trampa de
grasas y separadas de fango; en todos los casos limpiando
y reparando desperfectos.
Para ampliacin y complemento es oportuno consultar la
normativa existente en el Reglamento de Instalaciones
interiores de las Empresas de acueducto y alcantarillado del
municipio y en las complementarias en especificaciones
tcnicas de construccin y catlogos de fabricantes
referentes de equipos, aparatos y accesorios propios de la
red.

5.4. Instalacin Elctrica, comunicacin y TV
5.4.1. Descripcin
La instalacin elctrica, de comunicacin y TV es el sistema
en el organismo arquitectnico del edificio que en su analoga
con el ser humano se asimila a su sistema nervioso y tiene la
responsabilidad de suministrar toda la energa elctrica
necesaria para el funcionamiento de todos los artefactos
elctricos y electromecnicos, propios de las operaciones
que se realizan al interior del edificio, as como de la
iluminacin que se requiere para el desarrollo de actividades.

As mismo garantiza la comunicacin con el exterior por
medio telemticos (telfono e internet, la interna mediante
citofona) y la recepcin de seales de radio y televisin
nacional e internacional. (Seal cable y local)

El sistema elctrico funciona con corriente alterna (CA) en
tres ciclos y la frecuencia de la alternancia es de 60 ciclos por
segundo garantizando mayor continuidad por segundos (Hz).

En nuestro medio, las grandes centrales de energa elctrica
provienen de hidroelctricas que producen varios miles de
voltios para servir grandes zonas en un recorrido de muchos
kilmetros, con las consecuentes grandes prdidas de
voltaje. Para mantener el voltaje de conduccin de 10.000
voltios es necesario elevarlo durante su transporte por medio
de transformadores entre 200.000 y 700.000 voltios (alta
tensin).

A medida que se acerca a los centros urbanos se usa el
transformador, para reducir el voltaje a 13.200-11.400 voltios
(media tensin) operacin que llega a su final en un voltaje de
uso de 120 o 208 (baja tensin) en los transformadores
cercanos a los edificios, localizados en subestaciones
capsuladas o en postes, prctica sta ltima que cada vez es
menos frecuente por la inseguridad que representa y las
afectaciones detectadas en el medio ambiente que

repercuten negativamente en los habitantes por la radiacin
electromagntica (los transformadores y las acometidas en
mayor medida y aun los electrodomsticos generan campos
electromagnticos cuya radiacin afecta al ser humano)

Para llegar al interior de la edificacin el sistema elctrico
inicia con la acometida elctrica, denominada trifsica, que
consta de tres (3) hilos o cables de la cual se obtienen voltajes
de 208 voltios entre dos cables vivos y un neutro y de 120
voltios, entre uno vivo y uno neutro.
El hilo neutro asegura que no hay potencial elctrico entre
ste y el suelo, es decir que se puede tocar suelo mojado y al
mismo tiempo el hilo neutro, sin peligro de electrocucin,
siempre y cuando, dicho hilo este adecuadamente conectado
a una varilla de acero cubierta de cobre enterrada al suelo en
el punto de entrada al edificio, que hace las veces de polo a
tierra.

Ya en el edificio, la acometida llega a una caja que contiene
el medidor (Contador) y controles de seguridad (barraje,
fusibles y conexin a tierra del hilo neutro) y pasa a travs de
la lnea de entrada de servicio hasta el tablero de distribucin
que identifica los circuitos elctricos derivados que alimentan
a los distintos puntos de utilizacin de energa elctrica en el
interior de la edificacin.
5.4.2. Consumos de energa
Los consumos de energa, necesarios para el clculo y diseo
del sistema elctrico interior, tarea del ingeniero electricista,
se establecen evaluando las cargas requeridas, es decir
discriminando los puntos elctricos necesarios a partir de
contabilizar los equipos o aparatos servidos en alumbrado
(incandescentes, fluorescentes, halgenas, etc.) en fuerza
motriz (ascensores, bombas, aire acondicionado) y en
calefaccin (cocina, ventilacin, refrigeracin y calentadores
de agua).

A continuacin el listado orientativo de actividades, aparatos

y consumos en una vivienda tpica.

Conservacin de
alimentos
Nevera
350 700 w
Congelador
300 500 w
Coccin Cocineta
2400 w
Tostadora
600 1200
Estufa monofsica
4500 5000 w
Horno
1400 2000 w
Sartn
1400 w
Estufa trifsica
7500 13500 w
Preparacin Licuadora
600 w
Mezcladora
900 w
Ropas Lavadora
600 1200 w
Lavadora con AC
3800 w
Secadora
2000 4500 w
Plancha
600 1200 w
Aseo Secador de pelo
800 2000 w

En general todos los aparatos elctricos traen la informacin
necesaria para su correcto funcionamiento indicando voltaje
en voltios, intensidad en amperios, (Amp A) potencia en
voltios kilovatios (Kw), potencia de motores en Kw, (HP
caballos de fuerza); ciclaje en ciclos (Hz) y factor de potencia
en %. La constante proliferacin de artefactos elctricos
permite prever que de todas las instalaciones sta es la ms
proclive a la obsolescencia por evolucin tecnolgica.

Los puntos elctricos se agrupan en dos tipos de circuitos;
unos son generales y renen hasta diez salidas por circuito
(1000watios) conformados por grupos de lmparas y tomas
de bajo consumo y uso general (es cada vez ms frecuente la
separacin de circuitos de lmparas y tomas); los otros, son
especiales (toma corrientes de uso especial) de una salida,
con cargas que oscilan entre 1000 y 3000 watios, para
aparatos de alto consumo, generalmente ubicados en cocina,
como estufa y equipos varios o plancha en la zona de ropas.


No obstante a efectos prcticos una revisin del recibo de la
cuenta elctrica nos puede indicar el consumo mensual
promedio en kilowatios por familia (250 Kw/mes) el cual varia
evidentemente por estrato, debido a la mayor o menor
cantidad de artefactos elctricos.
5.4.3. Componentes
El sistema elctrico de una edificacin est compuesto por los
siguientes elementos al exterior:

1) Punto de conexin en baja tensin, sea a
transformador o a subestacin.
2) La acometida elctrica, trifsica o monofsica.
3) Contador y medidores, en kilovatios hora de energa
consumida con sus debidas protecciones fusibles y el
polo a tierra, generalmente ubicado al exterior o visible
desde fuera.
Y al interior:
4) Tablero general de circuitos con sus barrajes de
distribucin que alimentan cada circuito derivado
debidamente identificado y protegido con su
correspondiente interruptor automtico segn la carga
servida por circuito. Se localiza por lo general en las
cocinas.
5) Los circuitos derivados, conducidos a travs de ductos
(tubera) y
6) Puntos de salida que llegan a cajas, por lo general
incrustadas a la pared, que sirven de soporte a los
apliques de luminarias o tomas, segn se hayan
estipulado en el diseo.

Los fusibles y los interruptores automticos son, junto a la
conexin a tierra, los principales dispositivos de proteccin de
una instalacin elctrica. Y son bsicamente trozos de metal
que se funden fcilmente ante una elevada intensidad de
corriente, cortando la continuidad del circuito y protegiendo el
resto de la instalacin.


La conexin a tierra suministra un segundo camino para
controlar el flujo efectivo de corriente, cuando ello sea
necesario, incrementando de tal forma la seguridad y el
rendimiento de la red. Se logra al conectar el alambre neutro
a una barra de cobre clavada en el terreno. No es
recomendable la prctica anterior de conectarse a una tubera
metlica de conduccin de agua fra.

Los estabilizadores por su parte son otros dispositivos de
seguridad adicionales que controlan los picos de corriente y
protegen los equipos.

Es comn emplear equipos de suplencia, es decir, alternos y
prestos a la eventual interrupcin del fluido elctrico que
suplan las zonas comunes de edificios y conjuntos cerrados
para alumbrado, ascensores y equipos de presin por medio
de plantas de motor diesel, que deben revisarse y probarse
una vez al mes a fin de mantenerlas en estado ptimo
siempre.
5.4.4. Otros Sistemas Relacionados
Instalaciones de Telefona y Citofona: Las instalaciones
de telfono deben quedar conectadas a las redes locales de
telefona mientras la de citofona puede posibilitar la
intercomunicacin en circuito cerrado dentro del edificio,
desde la entrada del conjunto hasta cada unidad de vivienda
y con posibilidad de apertura de puertas de edificio desde
cada vivienda.

La canalizacin debe hacerse a travs de zonas comunes del
edificio hasta la acometida de cada unidad de vivienda para
evitar daos a terceros en el evento de reposicin o
mantenimiento.

La separacin con otras canalizaciones paralelas conviene
ser como mnimo 30 cm para aguas y gas, y de 5 cm mnimo
para electricidad.


Los materiales empleados deben estar protegidos de la
agresin ambiental y de otros materiales no compatibles y las
canalizaciones realizadas de tal forma que sean fcilmente
inspeccionables para agilizar su conexin y reparacin.

Instalaciones de Seal de TV (y FM): La instalacin de
seal de TV (y FM) debe garantizar la ganancia en dB del
equipo receptor con base a la posibilidad de captacin de
seales audiovisuales propias del sistema, sin interferencias.
Si existe antena, debe estar protegida por el sistema de
puesta a tierra.

Instalacin de Pararrayos: Aunque no es corriente en
nuestro medio, esta instalacin garantiza la proteccin contra
descargas elctricas atmosfricas propias del lugar, por ello
es recomendable disponer de pararrayos en edificios de
altura mayor de 12 pisos o inferior cuando la experiencia local
lo aconseje. La longitud del mstil debe ser de 2 a 4 mts. y
estar situada sobre soporte metlico resistente, en la parte
ms alta del edificio.

La red de pararrayos debe estar formada por cable desnudo
tendido por el exterior de fachada o patios accesible desde
ventanas o terrazas y protegido en su base con un tubo
resistente hasta una altura de 2 mts desde el nivel del suelo.
Sobre cubierta la red debe transitar por caballetes y
limatesas, nunca por limahoyas. En la puesta a tierra, se
dispondr de una caja de inspeccin, y debe asegurarse una
resistencia menor a 10 ohmios.

5.4.5. Materiales
El caucho, el vidrio, la porcelana y la madera seca son
aisladores de corriente elctrica, por el contrario, los metales
son conductores para lo cual, en ese sentido, son empleados
en el sistema elctrico de una edificacin.

El cobre es el mayor conductor y aunque el aluminio es

menos conductor, por ser ms econmico, empieza a
utilizarse, pese a requerir de mayor seccin para conducir la
misma intensidad de corriente, es una cuestin de costo -
beneficio.

En cuanto a la nomenclatura, Entre mayor sea el nmero que
identifica un alambre, menor ser el rea de su seccin
transversal, de ese modo: 50 identifica alambres menores,
muy delgados, mientras que los nmeros 1x0; 2x0; 3x0 o 4x0
identifican alambres mayores, gruesos, que se emplean por lo
general en el exterior de la edificacin en las redes urbanas.

Por su parte generalmente las instalaciones de edificaciones
residenciales y comerciales se hacen en cinco tamaos,
descritos a continuacin con su resistencia en ohmios: N 14
(2,57), N 12 (1,62), N 10(1,018), N 8 (0,641) y N 6 (0,41).
Para el diseo de redes el arquitecto se apoya en el
especialista del tema, un Ing. Elctrico, con quien establece
necesidades de funcionamiento. En ese sentido es
importante que el arquitecto disponga, en una planta
arquitectnica amoblada y donde indique sentido de apertura
de puertas, la ubicacin y altura para las tomas - 30 cms.,
dicta la norma- las luminarias e interruptores -1.00 mts-
segn varios escenarios de funcionamiento y recorridos para
encender y apagar luminarias. Igualmente que proponga y/o
revise la ubicacin de tomas corrientes para la conexin de
los distintos aparatos elctricos requeridos en operacin para
cada espacio.
5.4.7. Requisitos Funcionales
73

El sistema elctrico de baja tensin y puesta a tierra en el
edificio provee la potencia elctrica necesaria y demandada
a partir de las condiciones previsibles de uso y ocupacin
provenientes del consumo de energa para alumbrado y uso
domstico privados como los comunales de ascensores,

73

equipos de presin, alumbrado y otros usos.

La tensin nominal de servicio ser de 110 V y los circuitos de
alumbrado podrn admitir una simultaneidad del 70% al
interior de las viviendas y el 100% en zonas comunes.

La intensidad medida en amperios, de cualquier toma
corriente ser de 10 amperios en los circuitos de alumbrado,
16 amperios en los circuitos de uso domstico y 25 amperios
en luz de cocinas elctricas, todos protegidos por el
respectivo interruptor automtico, localizado en el tablero
general.

Las instalaciones especiales como ascensores, equipos de
presin, etc., tendrn acometida, contador y dispositivo de
proteccin propios.

Todos los circuitos, adems de su dispositivo de proteccin
contra sobre intensidades, interruptor automtico, estn
canalizados en ductera registrable por sonda para facilitar su
tendido y reparacin de sus lneas.

La separacin de proteccin entre dispositivos (cargas) y/o
circuitos elctricos y las canalizaciones paralelas de agua,
gas o calefaccin debe ser como mnimo de 30 cm o ms y
con las telecomunicaciones, citofona o antenas de 5 cm o
ms, lo cual evita interferencias en los equipos usados.

La lnea de puesta a tierra ser independiente de otras
conducciones, a la cual deben estar conectados las antenas,
pararrayos, las lneas de proteccin de los circuitos y las
grandes masas metlicas del edificio.

En zonas comunes de edificaciones. Y con el objeto de
facilitar la seguridad y el mantenimiento, el alumbrado puede
realizarse de dos formas.

1) Por circuitos independientes para la puerta de acceso
al edificio y cada una de sus pisos, activadas por
sensores de movimiento.
2) Por dos circuitos como mnimo: uno destinado a la
puerta del edificio y otro para la caja de escalera,
activados de forma manual o con temporizador y
dispondrn de testigos luminosos para su localizacin
visual.

La identificacin o nomenclatura de la edificacin ser visible
de da y de noche desde el lado opuesto de la va pblica, por
lo que estar adecuadamente iluminada.
5.4.9. Criterios de mantenimiento
La propiedad recibir a la entrega del edificio y/o del espacio
privado planos definitivos de la red elctrica y audiovisual
(telfono, citfono, circuito cerrado, etc.) valores de polo a
tierra e identificacin de la empresa instaladora.

El mantenimiento de las redes comunales o externas es de
competencia exclusiva de las compaas instaladoras
correspondientes, las cuales deben adelantar revisiones de
comprobacin del correcto funcionamiento de la red. En las
redes internas o privadas y con la intervencin de tcnicos
competentes se comprobar: cada 5 aos, aislamientos de la
instalacin interior; cuando obras que se ejecutan hubiesen
dado lugar a cortes se comprobar continuidad; cada 5 aos,
comprobar dispositivos de proteccin, recuperando defectos
encontrados; cada 2 aos y en poca de terreno seco se
medir la resistencia del polo a tierra y por inspeccin visual
el estado de la conexin frente a comunicacin.


6. EL SISTEMA DE ENVOLTURA: cerramiento exterior
6.1 Generalidades

El sistema de envoltura cumple la funcin en el organismo
arquitectnico de delimitar e independizar el edificio o espacio
construido del exterior y en esa tarea protege a sus ocupantes
del clima y del ruido y se comporta fundamentalmente como la
piel del edificio. Se pueden distinguir dos formas segn el tipo
de edificacin: una global y otra en forma de caja; para el
primer caso, tendremos elementos constitutivos que actan
como cierre y coberturas: tiendas de acampar y formas
esfricas; en el segundo caso, se distinguen componentes de
cierres verticales y horizontales, perfectamente definidos en
la edificacin tradicional, esto es, cubiertas, fachadas (muros,
ventanera, puertas exteriores). Nos centraremos en el
anlisis del sistema de envoltura aplicado a este ltimo.
6.2. Las Cubiertas
6.2.1. Descripcin
El sistema cubiertas (tejados, techos y azoteas) remata
superiormente todo edificio y tiene la funcin de proteger a
sus ocupantes del ambiente exterior (clima e intemperie) con
medidas para la comodidad trmica, aislamiento acstico y
fundamentalmente contra la penetracin del agua y/o
humedades, en tanto y en cuanto puede llevar al edificio a la
obsolescencia prematura a causa de la corrosin, pudricin,
ataque de bacterias, moho, hongos, plantas e insectos que
procuran a sus componentes, ocasionando a sus ocupantes
incomodidades y proporcionando un ambiente malsano.
6.2.2. Clasificacin
Las cubiertas pueden clasificarse, segn el grado de
inclinacin, en planas e inclinadas, aun cuando existen
cubiertas especiales que escapan de esta clasificacin y
corresponden a sistemas no tradicionales mencionados ya,

tales como las membranas, cascaras, plegaduras y
neumtica, etc., cuya forma puede involucrar cubiertas y
fachadas asimilndolo a una envoltura global que no
distingue elementos verticales de horizontales de cierre
(esfera o tienda de acampar).

Por lo general las cubiertas identifican con su inclinacin y
materiales utilizados la regin donde se encuentra el edificio,
as por ejemplo, las ms inclinadas son caractersticas de
zonas de mucha lluvia o de nieve; mientras que poca
inclinacin y/o grandes aleros sugieren zonas clidas.

Cubiertas planas se consideran aqu aquellas que tengan
una superficie con desnivel mnimo igual al 1% y menor al
15%; son consideradas de baja impermeabilizacin o
proclives a la penetracin de agua, exigen por tanto
tratamientos especiales contra el agua, que obliga a utilizar
mantos impermeables para garantizar la estanqueidad del
sistema. Las cubiertas planas
74
pueden ser a su vez
ajardinadas, no transitables y transitables. Las azoteas
ajardinadas son cubiertas cuyas superficies estn
destinadas a jardn con pendiente entre 1% y 3% sea en
terrazas o en zonas duras sobre placas de parqueaderos con
carcter ornamental. Por otra parte Las azoteas no
transitables son cubiertas con pendiente no superior al 15%
ni inferior al 1%; no estn sujetas al trnsito frecuente de
personas, salvo a efectos de conservacin o reparacin. En
ltimo lugar, Las azoteas transitables permiten el uso y la
permanencia de personas y su pendiente no puede ser mayor
de 3% con el fin de garantizar su trnsito o uso en actividades
de recreacin activa o pasiva.

Cubiertas inclinadas se incluyen en estas tipologas de
cubiertas todas las superficies de distintos materiales que
presenten pendientes mayores al 15% (8 32) y hasta 127%
(75), estas cubiertas cubren el edificio proporcionando

74
Vase entre otras clasificaciones NTE Espaola, Cubiertas y catlogos
Eternit

estanqueidad y son solo transitables para limpieza,
mantenimiento y reparacin.
6.2.3. Componentes
Las cubiertas, independientemente de su tipologa plana o
inclinada y de los materiales empleados para su construccin
estn compuestas de los siguientes elementos: aleros y
remates contra muros; limatesas, limahoyas, cumbreras -en
el caso de inclinadas- canales de evacuacin internas y/o
externas, bajantes y juntas estructurales.

Adicionalmente y dependiendo de las exigencias de
iluminacin al interior de la edificacin se utilizan lucernarios,
que son elementos prefabricados o realizados in situ para la
iluminacin y/o ventilacin de espacios, denominados
tambin claraboyas cuya superficie de cierre puede ser
realzada en material acrlico, no son transitables, o
construidas tambin en bloques de vidrio reforzado,
conformando una placa, capaces de soportar el trnsito sobre
ellas.

En cubiertas inclinadas, los bordes de las claraboyas se
disean y construyen de acuerdo al material empleado en
toda la techumbre.

6.2.4. Materiales
Los materiales empleados para el recubrimiento de cubiertas
son muy variados y responden bsicamente a la zona
geogrfica donde se encuentre el edificio. En cubiertas
planas es comn utilizar concreto reforzado o canaleta (90 o
43) en fibrocemento; las inclinadas varan de materiales
dependiendo del clima y de la forma de fabricarla, artesanal
o industrial, lo ms empleado es el fibrocemento; laminas
galvanizadas, aleaciones ligeras, pizarra, sintticos, teja de
barro, zinc, cartn, etc.

Los lucernarios o claraboyas se realizan en materiales

sintticos (acrlicos, PVC, policarbonato) o vidrio, sea en
lminas no transitables o en bloque traslucido, transitable.

Las cumbreras, limatesas, limahoyas por lo general pueden
ser del mismo material de la cubierta, esto es, arcilla,
fibrocemento, concreto reforzado o plstico (PVC).

Las bajantes, aunque forman parte del sistema de desages,
son componentes integrados a la cubierta y se conectan a
sta y pueden ser internas, en PVC generalmente, o externas
en lmina galvanizada o tambin en PVC.
6.2.5. Requisitos funcionales
75

Las cubiertas, al tiempo que cumplen su labor de proteccin
contra la intemperie, deben ser estables y resistentes tanto en
su estructura como en su recubrimiento a las acciones de
viento, sean por presin o succin.

La seguridad, en caso de incendio, debe ser garantizada por
la eleccin y uso de materiales de recubrimiento resistentes
al fuego, los encuentros medianeros a la manera de
cortafuegos o mediante la compartimentacin de sectores
para separarlos entre s. Los lucernarios o claraboyas,
requieren de solucin especial para evitar la propagacin de
un incendio.

El diseo y construccin de la cubierta debe evitar la filtracin
de agua al interior y la adecuada proteccin de los agentes
climticos y su configuracin debe facilitar la recogida y
evacuacin del agua (lluvia, granizo o roco) asegurando su
estanquidad durante un periodo mnimo de vida til de 10
aos, en condiciones normales de uso y mantenimiento.

En el caso de cubiertas no transitables conforme lo anota la
Norma Tcnica de Diseo Espaola, debe garantizarse su
mantenimiento y reparacin con dispositivos o elementos
adecuados que impidan la cada de operarios. As por

75

ejemplo para cubiertas transitables, se exigen antepechos
que varan segn la altura de cada, as se recomienda 1.00
m para 25 m de cada 1,10 m para altura de cada mayor a 25
m.

El aislamiento acstico contra ruido e impactos debe ser
adecuado a la zona donde se encuentra ubicado el edificio,
as mismo el aislamiento higrotrmico propuesto frente a las
condiciones locales del clima.
6.2.6. Especificaciones de construccin
Cuando se tienen cubiertas planas de concreto, se dispondr
de juntas de dilatacin para la formacin de pendientes y en
el revestimiento de impermeabilizacin, respetando las juntas
estructurales.

En todas las cubiertas es necesario plantear reboses de
seguridad con vertido al exterior de la edificacin en remates
de canales contra petos o en los puntos donde sea previsible
empozamiento.

La seccin de los canales debe estar calculada teniendo en
cuenta la pendiente, el rea recogida y la intensidad de lluvia
de la localidad
76
. As mismo la distancia entre bajantes
depende del rea a recoger, no ser mayor a 20 mts, y la
pendiente de las canales receptoras, no menor al 1%.

Cuando se requiere de manto de impermeabilizacin y se
tenga la necesidad de interrumpirlo por dimensin de la tela
o por encuentros con los elementos que compongan la
cubierta debe garantizarse su continuidad mediante
traslapos, asegurando la estanqueidad.

En el caso de requerirse aislamiento trmico en las cubiertas,
debe colocarse por debajo del plano de ventilacin de la

76
Tema responsabilidad del sistema de mecanismos en el capitulo sanitario
de aguas lluvias que se dimensionar conforme a la demanda de agua,
dimetros de bajantes y secciones de canales.

misma, de modo que funcione como separador del viento que
recarga el aire caliente de cumbreras.

Los materiales que se usan en el conjunto de la cubierta
deben asegurar su adecuado comportamiento frente a la
agresin ambiental y en el caso de las ajardinadas deben
protegerse de los abonos y penetracin de las races.
Los propietarios conservarn en su poder la documentacin
tcnica de la cubierta del constructor y/o proveedor, en la que
figuran las medidas de conservacin y las respectivas de
seguridad para transitar sobre ellas en dicha operacin:
calzado de suelo blando antideslizante, cinturn de seguridad
anclajes, tableros de circulacin, etc.

En general se deben realizar inspecciones peridicas y
reparaciones cuando se observe penetracin de agua o
cualquier tipo de lesiones. Cada 5 aos mximo, se revisar
la estanqueidad, las placas de concreto y cubiertas de
fibrocemento o cermicas, identificando fisuras, flechas
excesivas, humedades, estado de la impermeabilizacin y se
proceder a las reparaciones a que haya lugar.

Cada 2 aos se comprobar el estado de las claraboyas,
impermeabilizacin y sujecin. Cada 6 meses o mximo 1 ao
y coincidiendo con la temporada seca se proceder a la
limpieza de hojas secas y acumulaciones de tierra, musgo,
hierba, etc., en canales, limahoyas y rejillas. Antes de superar
las 12 horas siguientes a una granizada se proceder a la
limpieza de canales y zonas de ventilacin de cubierta.

Se evitarn perforaciones de la cubierta y cuando sea
necesario se estudiarn con el tcnico competente las
medidas de proteccin para diseo y ejecucin necesarios
afn de evitar penetracin de agua.

Para ampliar y profundizar informacin sobre el sistema de
cubiertas se recomienda consultar las normas aplicables en la
NSR 98, las normas relativas en ICONTEC, las
especificaciones tcnicas de construccin y los catlogos de
fabricantes.
6.3. LOS CERRAMIENTOS
6.3.1. Descripcin
Los cerramientos exteriores o fachadas de la edificacin
conforman el sistema de envoltura y cumplen, al igual que la
cubierta, la funcin de proteger del ambiente exterior y en ese
mismo sentido aseguran condiciones de clima, ruido
adecuado y controla la luz hacia el interior, al tiempo que
garantiza la accesibilidad al edificio y en consecuencia la
supresin de barreas arquitectnicas.
6.3.2. Clasificacin
Las fachadas pueden ser clasificadas, segn la manera de
construirse, en prefabricadas y elaboradas en sitio. Las
primeras contemplan los muros cortina que son cerramientos
montados sobre una estructura auxiliar o paneles
prefabricados, sin funcin estructural, que se apoyan sobre la
estructura del edificio. Las segundas son, por lo general,
muros de cerramiento no estructurales de ladrillo, bloque de
cemento o de vidrio a los cuales se suman como parte integral
en su funcin de cerramiento, puertas y ventanas.
6.3.3. Componentes
El cerramiento est compuesto de paos abiertos y cerrados
que permiten el control ambiental con el exterior y la
posibilidad de vincular el interior con el exterior sea de forma
fsica (puertas) o visual (ventanas) al mismo tiempo que
plantea controles y seguridad con el exterior a travs de
barandas, cortinas, persianas, celosas y vidrios.

6.3.4. Materiales
Los muros de cerramiento pueden ser de mampostera, en
bloques de arcilla o cemento y ladrillo o prefabricados en
concreto, vidrio y metal.

Las carpinteras de fachada pueden ser elaboradas en
acero, concreto reforzado aleaciones ligeras, madera y
plstico.

Las defensas (barandillas, cortinas, persianas y celosas) en
madera, metal, mampostera y plstico.

Los vidrios pueden ser planos, laminados, templados y
especiales (armados en U de doble hoja), tipologas que
corresponden respectivamente a niveles de seguridad que
repercuten en su precio.
77

Los cerramientos de fachada en el cumplimiento de su
tarea fundamental de cerramiento garantizan los requisitos
esenciales de resistencia mecnica y estabilidad, proteccin
acstica, aislamiento higrotrmico y un adecuado
comportamiento, en caso de incendio.

Los elementos que componen el cerramiento de fachada
tienen que cumplir con una adecuada estanqueidad al agua
lluvia, granizo, as como la necesaria resistencia al viento y a
su propio peso.

La carpintera exterior (ventanas y puertas) debe asegurar
el adecuado aislamiento acstico a ruido de trfico terrestre
y areo en los niveles admisibles y a la proteccin climtica,
permitiendo la iluminacin, ventilacin y visual controlada al
exterior.

Los componentes, sus uniones o juntas con los cerramientos

77

colindantes y en si mismos deben asegurar la estanqueidad
al viento y al agua; y deben ser resistentes e indeformables a
la accin del viento y a su propio peso.

El espesor de las hojas de puertas a exteriores no debe ser
menor a 40 mm por regulacin comprobada
internacionalmente y su seguridad prevista mediante pasador
y llave al interior y solo con uso de llave desde el exterior.

Las barandas y antepechos asegurando su funcin de
defensa contra cadas deben tener la estabilidad, resistencia
y rigidez adecuadas mediante el uso de los anclajes y
arriostramientos necesarios.

Las persianas y proteccin exterior en sus funciones de
oscurecimiento y tamizado de luz y/o de seguridad deben ser
estables y resistentes al viento y a su propio peso y lo
suficientemente rgidos para evitar deformaciones
inadmisibles a la simple vista.

Los vidrios, ajustados a las respectivas carpinteras deben
tener la adecuada resistencia a la accin del viento y las
holguras previstas, capaces de absorber las dilataciones
trmicas y evitar las vibraciones de todo tipo.
6.3.6. Especificaciones constructivas
La solucin constructiva y ejecucin adoptadas en el
cerramiento de fachada tendrn en cuenta la capacidad de
resistencia de los materiales empleados, as como los lmites
admisibles de las deformaciones previsibles.

Las carpinteras Exteriores deben disponer, cuando
puedan producirse, de dispositivo de recogida y evacuacin
de agua de condensacin a fin de evitar deterioro al interior
de la carpintera y de los muros colindantes interiores.

Los materiales seleccionados para anclajes y movilidad en el
cumplimiento de su funcin, deben estar diseados de forma

tal que estn protegidos contra la agresin ambiental y no
debe existir incompatibilidad con los materiales de la
carpintera y de los cerramientos de anclaje.

El mantenimiento, limpieza y reparacin debe estar
asegurados desde el interior sin presentar riesgo para los
usuarios y operarios.

Barandas y antepechos sus sistemas de anclaje y el sellado
de encuentro con otros elementos no deben permitir la
penetracin de agua ni la corrosin de los anclajes.

Debe garantizar la adecuada proteccin de los materiales
empleados y su compatibilidad entre s y con los que se
anclen. Pensando en la seguridad de los ocupantes las
barandas y antepechos no deben permitir, aberturas mayores
de 12 cms., ni detalles que faciliten su escalamiento o
presenten filos peligrosos.

Las persianas y protectores externos no deben interferir
con la apertura de las carpinteras de sus huecos y su
maniobrabilidad no puede exigir un esfuerzo superior a 15 Kg,
y debe permitir la fijacin en posiciones intermedias y
contemplar un sistema de bloqueo desde el interior y/o
exterior para evitar la intrusin.

Los componentes acristalados en zonas de circulacin
deben estar sealizados con bandas de visibilidad a una
altura de 0,60 y 1,20 mts y en el caso de puertas con zcalo
protector, banda de visibilidad a mnimo 40 cms., a fin de
evitar golpes por inobservancia de los cristales.

Revestimientos se debe asegurar la proteccin de los
materiales contra la agresin ambiental y asegurar la
compatibilidad de los materiales empleados en los anclajes.
As mismo prever las labores de limpieza, mantenimiento y
reparacin, salvaguardando la seguridad del usuario y
operarios.

En el caso de las fachadas, barandillas y cierres se realizarn
cada 3 aos en clima hmedo, 5 aos en clima seco y 10 aos
para ladrillo o antes si se aprecian humedades, fisuras de
retraccin o de asentamientos, etc., se proceder tambin a
limpieza de muros y carpinteras y revisin de anclajes,
oxidacin, reparando defectos y protegiendo con productos
que recomienden fabricantes y/o especificaciones del
constructor.
El diseo del edificio debe prever el anclaje para el sistema de
limpieza de fachada, pintura, etc.

La vida til de barandillas puede cifrarse en 40 aos en
locales privados y 20 en pblicos.
6.3.8. Reglamentacin Bsica
Consultar segn el tipo de edificio diseado especificaciones,
normas, catlogos de fabricantes y textos tcnicos aplicables
en los temas de:
Fachadas
Carpintera exterior
Barandas y antepechos
Persianas y protectores
Vidrios



7. EL SISTEMA DE PARTICIONES: divisiones interiores
7.1 Generalidades

Las particiones tienen la responsabilidad en todo edificio de
asegurar la delimitacin del espacio interior, y
fundamentalmente de aislar e independizar y facilitar las
actividades y el almacenamiento propios de cada espacio, as
pueden caracterizarse las particiones o divisiones o
mamparas verticales: Muros, divisiones (ventanera y
puertas) y muebles fijos, todos interiores.

En este campo es relativamente poco lo que hasta el
momento se intenta en el pas, ello es evidente en la
utilizacin indiscriminada de materiales para puertas, muros
y ventanera, de uso indistinto tanto en interiores como en
exteriores. De cualquier forma se observa la necesidad de
distinguir aqu funciones y sistemas, especficos a esta
categorizacin propuesta por este ensayo, al menos para
destacar el vacio a este respecto e incentivar la investigacin
y desarrollo en el tema, que sin duda ayudarn a un cambio
de cultura en el uso de materiales ligeros al interior de los
edificios con la consecuente disminucin de cargas al edificio,
lo cual repercute tambin en disminuir costos de la
cimentacin, y menores tiempos de ejecucin de obra.
.
7.2. Las Divisiones Internas (Tabiques)
7.2.1. Descripcin
Las particiones constituyen muros interiores o tabiques cuya
funcin es compartimentar (dividir), independizar (aislar) los
espacios y contribuir sustancialmente a que se den en cada
uno condiciones de intimidad e interaccin propias de su uso,
evitando molestias y coacciones tanto a las individualidades
como al grupo.


Por su carcter divisorio, las particiones no deben estar
sometidas a cargas de comprensin y/o flexin provenientes
de otros componentes, salvo las de su propio peso. Deben
garantizar, en su composicin, el aislamiento de ruidos y
evitar la transmisin de humedades a otros espacios, en el
caso de zonas hmedas o que produzcan vapores, as mismo
deben responder adecuadamente ante el fuego, evitando su
propagacin.
7.2.2. Clasificacin y Tipos
Las particiones interiores o tabiques implican tambin a las
divisiones pesadas realizadas en muros o ligeras en paneles
y toda la carpintera interior (puertas, ventanas y muebles).

Es interesante ver como cada vez ms se ampla a otras
aplicaciones la aceptacin de divisin interior como
complemento del espacio interior, en la medida que estos son
ms flexibles y funcionales, as, por ejemplo una cortina, una
persiana, unos muebles mviles o fijos se constituyen en
muros virtuales o funcionales que, sin interferir con el uso de
los espacios del edificio, contribuyen a su funcionalidad.
7.2.3. Materiales
Las particiones deben realizarse en materiales que
garanticen su funcin bsica de aislar actividades que se
generan al interior del edificio. Respondiendo con sus
cualidades o requerimientos (acsticos, trmicos e
higrotrmicos) las particiones pueden ser pesadas o ligeras.
Particiones pesadas, cumplen su funcin de aislar usando la
masa de los materiales empleados y en ese sentido emplean
materiales tradicionales; el ms corriente es del tipo
mampostera, usan tabiques de bloque hueco, macizo en
pandereta, huecos en cemento o concreto aireado, en
dimensiones preferiblemente grandes para facilitar su izaje;
con muros metlicos que pueden ser con bastidores o con
estructura metlica sobre la cual se aplican lminas o mallas
metlicas que pueden recibir como revestimiento mortero o

yeso; con muros de madera maciza o sobre estructura de
madera vertical recubierta de listones horizontales de
madera; con muros de vidrio, realizadas con bloques de vidrio
por lo general traslucido u opaco, en todos los casos deben
garantizar la independencia de actividades a su interior.

Particiones ligeras, identificadas en nuestro medio con
paneles o tableros sobre bastidores, son empleados por
ahora en oficinas, pero empiezan a ser utilizados en viviendas
sobre todo de madera o cartn yeso, en tanto sus
caractersticas de aislamiento acstico, trmico e
higrotrmico comienzan a ser resueltos adecuadamente con
la ayuda de materiales aislantes, cambiando la prevencin
cultural al uso de este tipo de componentes.

Este tipo de particiones pueden ser montadas sobre
bastidores, perfilera metlica o de madera, recubierta con
lminas realizadas de diversos materiales, entre otros, panel
yeso, madera, fibrocemento, vidrio recubierto y guardando en
su interior, segn sea el caso, los materiales aislantes
exigidos para controlar la trasmisin de ruidos y del fuego.

Las puertas, conforme al material empleado en la particin
(muros, panel o tablero) pueden ser del mismo material,
aunque por lo general se realizan en madera o vidrio,
dependiendo de las necesidades, y, como sucede con las
divisiones, deben tener una adecuada resistencia al fuego.

Los muebles, son generalmente construidos en madera
entamborada y maciza y combinadas con otros materiales,
cuando se usan en superficies planas o cubiertas de muebles
(acrlico, mrmol, granito, acero, etc.), con herrajes metlicos
o plsticos.

Revestimientos de particiones, puertas y muebles se
realizan en materiales con funciones protectoras y
decorativas, que deben ser resistentes al uso y
mantenimiento adecuados a cada espacio en una durabilidad

que responda al costo de inversin, lo cual se debe respaldar
por garanta del fabricante y con una durabilidad
determinada.
78

Las puertas y ventanas internas deben asegurar en su
diseo y construccin la accesibilidad de personas y objetos,
en el caso de puertas, y la visual controlada, en el caso de
ventanas internas, (oficinas).

Los muebles en su labor de almacenamiento de objetos no
deben interferir con el uso propio de la edificacin siendo un
estorbo o limitacin durante su operacin y deben responder,
en sus dimensiones y diseo, a los requerimientos bsicos de
cada espacio que sirven. Son una referencia aceptable de
funcionalidad de muebles los empleados en espacios
mnimos de la industria de la aviacin y martima.
7.2.5. Especificaciones Constructivas
Particiones o tabiques para ser considerados como tal
deben tener un espesor mnimo de 6 cm y de 10 cm, incluidos
los revestimientos, cuando contengan conducciones de
igual o mayor a 2 cm, salvo que el fabricante las tenga
resueltas integralmente desde fbrica.

Puertas interiores: el espesor de las hojas de puertas
dispuestas al interior debe ser de 35 mm como mnimo, con
herrajes (3 mnimo) de bisagras adecuadas para su
funcionamiento. Su ancho debe ser mnimo de .70 cm aunque
en nuestro caso, a falta de valores producto de estudios
ergonmicos, se pueden encontrar puertas de ,50 cms., en
baos por ejemplo de viviendas mnimos.

Las puertas de vidrio (templado o seguridad) sin bastidor
debe tener un espesor mnimo de 10 mm con bandas de
visualizacin horizontal a una altura entre 0,60 y 1,20 mts. En
puertas de hojas dobles, debe asegurarse arriba y abajo la

78
Cfr. (NTC-VPP-97), op. cit., p 10-12

hoja que no tiene la cerradura.

Las cerraduras deben responder a la funcionalidad del
espacio que controlen y ser distintas para cada uso: bao,
alcoba, oficinas, depsitos, etc.

Almacenamiento: la proporcin mnima de superficie
construida para muebles respecto al rea til de cada recinto
debe ser calculada segn normativa vigente o en su defecto
se deben proponer estimativos sobre normativa internacional
adaptable al medio (Espaa 3,10% hasta 2 dormitorios;
3,80% ms de 3 dormitorios) aun cuando lo preferible debe
ser realizar un estudio de necesidades propias a nuestro
medio que arroje indicadores adecuados.

Para guardarropas closet, los fondos mnimos libres deben
ser de 0,55 mts, en menos, no caben vestidos sin arrugarse,
por su parte el frente modulado a estndares comerciales de
materiales empleados en su fabricacin para evitar
desperdicios.

Revestimientos: en todos los casos expuestos deben ser
resistentes al uso y mantenimiento adecuados, garantizando
la seguridad de los usuarios y operadores.

En locales o recintos hmedos deben ser impermeables en
funcin al uso y cuando estn en zonas de suministro de agua
(baos, cuatros de acceso), deben garantizar paramentos
secos en los espacios colindantes y contiguos.

Los revestimientos deben garantizar su durabilidad integral
mediante la compatibilidad entre los materiales de soporte,
revestimiento y anclaje empleados y frente a la agresin
ambiental.
Los propietarios contarn con un manual para uso y
mantenimiento de divisiones internas (tabiques en ladrillo,

muros en panel yeso, mamparas de metal, madera o
fibrocemento) y puertas internas, en el que se especifique
periodicidad de la inspeccin y las medidas de conservacin.

Por lo general cada 5 aos o antes si se observan anomalas
se revisarn muros y puertas reparando defectos que puedan
aparecer, pintando o barnizando superficies, engrasando
herrajes y reparando piezas necesarias.

La fijacin de elementos sobre las divisiones debe atender las
recomendaciones del fabricante y/o constructor en cuanto a
cargas admisibles y sistema de anclaje adecuado.

Los revestimientos atendern periodos mnimos de revisin
del estado de conservacin en funcin a su disposicin,
vertical en paramentos, u horizontal en pisos y techos; a su
situacin de exposicin al cubierto o a la intemperie y
dependiendo de las caractersticas (enchapes, paetes,
maderas, tejidos, pinturas; flexibles, rgidos, etc.).

En trminos generales se recomiendan inspecciones cada 5
aos en interiores y de 3 aos en exteriores. Sin embargo si
antes de dichos periodos se aprecian fallas, anomalas,
desprendimientos, desgastes o desperfectos, deben
efectuarse las reparaciones del caso atendiendo criterios de
reposicin del fabricante.

En todos los casos el uso, la limpieza y conservacin de los
revestimientos atendern en estricto las recomendaciones e
instrucciones del fabricante.
7.2.7. Reglamentacin Bsica
Es pertinente para todas las particiones, consultar a falta de
normativa, especificaciones y catlogos de fabricantes y los
textos tcnicos relacionados a fin de controlar, diseo,
construccin y mantenimiento de todos los componentes.

III PARTE. EL PROCESO EDIFICATORIO
8. EL PROCESO EDIFICATORIO
8.1. Generalidades

En la primera parte de este ensayo analizamos nociones de
habitabilidad para la edificacin en el contexto de un planeta
habitable con el propsito de definir las exigencias que el
ambiente natural y el construido imponen a un edificio para
determinar de qu manera el edificio puede resolverlas en su
interior con datos provenientes de ciencias de aplicacin en la
construccin (acstica, termologa, luminotecnia, resistencia
de materiales y economa), mediante las cuales es posible dar
satisfaccin a las necesidades de sus ocupantes,
denominadas exigencias de habitabilidad y econmicas, lo
cual garantiza el control de edificios y espacios habitables y
funcionales.

En la segunda parte se propuso entender el edificio como un
todo compuesto por partes agrupadas en sistemas
constitutivos de la edificacin que cumplen funciones
especificas y sintetizan de manera general las exigencias de
habitabilidad y econmicas expuestas en la primera parte, en
cuatro sistemas fundamentalmente; 1) los soportes, que
garantizan la estabilidad y seguridad esttica del edificio; 2)
los mecanismos, cuya tarea es asegurar las condiciones de
funcionamiento y confort; 3) la envoltura, que delimita el
espacio habitable y lo protege del exterior en su funcin de
piel del edificio y 4) las particiones, que clasifican y delimitan
el espacio interior garantizando condiciones de intimidad y
sociabilidad segn sea la vocacin de cada espacio.

En la tercera parte nos centraremos entonces, luego de
haber establecido cules son las exigencias y cmo puede
resolverlas el edificio, en la estrategia que se debe plantear
(quienes, cmo y con qu) para construir el edificio, en tres (3)

etapas que dictan la concepcin, desarrollo y vida del
organismo arquitectnico: 1) planeacin; 2) construccin y 3)
vida til.
8.2 Planeacin de la Edificacin

Conforme lo apunta la SCA
79
, una obra arquitectnica
empieza en el momento mismo en que se hace manifiesta una
idea vaga o necesidad precisa de un espacio habitable y
funcional, y trasciende la etapa de planeacin y ejecucin,
pues es preciso extenderla, dentro del criterio expuesto, a
toda su vida til, es decir, incluyendo aspectos de
funcionamiento y mantenimiento.

La planeacin de un edificio comprende una serie de estudios
y proyectos de arquitectura e ingeniera desarrollados en
secuencia lgica y coordinados integralmente, que se
traducen en documentos (planos, especificaciones tcnicas,
cantidades de obra, presupuesto e informes) que permiten
resolver con anticipacin problemas constructivos y
funcionales porque, como lo apunta E. ALLEN, los planos en
el papel procuran una base prxima a la realidad para estimar
cantidades de material, establecer escenarios de mano de
obra y equipos para el clculo de tiempos de construccin
80
.

Por otra parte, la documentacin tcnica de proyecto (planos
e informes) es, de acuerdo a los requisitos de las autoridades
locales donde se construir el proyecto, fundamental para
facilitar y agilizar las diligencias que conduzcan a lograr los
permisos correspondientes para la construccin. A
continuacin trataremos subdivida en tres actividades y de
forma breve y sucinta la etapa de planeacin: viabilidad,
prefactibilidad y proyecto o factibilidad.

79
Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA), Cmo asesorarse
para emprender una obra de arquitectura, p 7

80
Cfr. ALLEN, Edward Cmo funciona un Edificio: principios elementales,
p 213


8.2.1. Viabilidad
81
de proyecto
Antes de imaginar y plasmar ninguna lnea sobre el papel,
sndrome del arquitecto novel y nefito del proceso
edificatorio, es preciso establecer si el proyecto es viable, es
decir si puede vivir o tiene probabilidades de llevarse a cabo;
para eso es pertinente y necesario, en primera instancia,
aplacar la febril inspiracin con una labor preliminar de
fundamentacin, es decir dar bases al desarrollo de la
intencin del proyecto, que empieza con la averiguacin en
varias instancias y a travs de varias etapas que arroja
insumos importantes para generar determinantes del
proyecto y permite entre otras confirmar la propiedad sobre el
lote (certificado de libertad); las posibilidades de uso
ocupacin y afectaciones (normas); la disponibilidad de
servicios pblicos (empresas pblicas); y una valoracin
econmica (estimativo preliminar de costo) que establece
finalmente y de forma asertiva los requisitos disponibles para
el desarrollo del proyecto.
8.2.2. Prefactibilidad de proyecto
Comprobada la viabilidad, es decir el suelo jurdico,
normativo, prestacin de servicios pblicos y estudio
econmico de lo que se quiere hacer, es posible proceder a
realizar un estudio de factibilidad financiera y comercial del
proyecto, segn modelos de simulacin que ya existen y
contemplan todos los costos directos de construccin, es
decir los imputables a la ejecucin material de la obra
82
e
indirectos que no hacen parte integrante de la obra
83
para
determinar la rentabilidad del proyecto y que, desde la
perspectiva de este ensayo, debiera incluir, en contra a la
poltica corriente de actuacin del negocio inmobiliario, los

81
Calidad de viable. viable
1
. (Del fr. viable, de vie, vida). adj. Que puede vivir.
Se dice principalmente de las criaturas que, nacidas o no a tiempo, salen a luz
con robustez o fuerza bastante para seguir viviendo. || 2. Dicho de un asunto:
Que, por sus circunstancias, tiene probabilidades de poderse llevar a cabo.
82
Cfr. 0.9 Costo de la construccin en Decreto 2090/89, Reglamento de
honorarios para los trabajos de arquitectura
83
Cfr. Ibidem 0.9.3 otros componentes de costos en la construccin.

costos de funcionamiento y mantenimiento, durante una vida
til estimada a partir de la inversin inicial prevista.

Se trata en definitiva de establecer la rentabilidad comercial
de un negocio inmobiliario a partir de la relacin
costo/beneficio, segn el tiempo estimado de recuperacin de
la inversin que tiene en cuenta, entre otros, escenarios
diversos sobre la oferta y la demanda y grado de
consolidacin del entorno.

Es en esta fase del proyecto, denominada tambin de
estudios preliminares, donde es necesario alimentar el
estudio de prefactibilidad con un programa de reas y
actividades, un esquema bsico arquitectnico, un estudio
preliminar de costos del proyecto, el estudio de suelos y el
levantamiento topogrfico del predio.
8.2.3. Determinacin (Factibilidad) del Proyecto
Superada, por supuesto con concepto favorable, la fase
anterior, se est en condiciones para desarrollar el esquema
bsico en sus fases de anteproyecto
84
y proyecto
arquitectnico (planos generales, planos constructivos y/o
detalle) junto a los estudios tcnicos y de ingeniera
complementarios pero que son parte integral y sine qua non
para la construccin (clculo y diseo estructural, clculo y
diseo elctrico, clculo y diseo hidrulico y sanitario,
clculo y diseo de equipos especiales, estudios de costos y
presupuesto y programacin de obra) y otros estudios
especiales que el proyecto necesite, porque como lo apunta
la SCA en relacin a un proyecto completo, las decisiones del
inicio as como los primeros trabajos del proceso, son los que
en buena proporcin inciden en el costo definitivo y en el
tiempo de duracin de la obra; esto corrobora que lo que
comienza bien tiene un amplio margen de probabilidades de
terminar bien. As pues los ahorros en proyectos y estudios
tcnicos juiciosos son la causa comn de los grandes

84
Fase en la cual es previsible iniciar trmites de Licencias ante las entidades
correspondientes.

fracasos en este campo.
8.3. Construccin del Edificio

Toda construccin, como se dijo, requiere de la organizacin
de actividades en una secuencia lgica, resultado de una
coordinacin integral, lo cual requiere de una serie de
personas especialistas que garantizan el desarrollo,
culminacin y estabilidad, en el tiempo y durante la vida til de
la obra construida.

La construccin de un edificio se puede comparar con la
ejecucin de una obra o pieza sinfnica, donde el gerente del
proyecto funge de director de orquesta, en este caso, de
equipos especializados de diseo, coordinacin y ejecucin
apoyados por una organizacin y control eficientes, sin los
cuales sera imposible cumplir para el edificio con premisas
de calidad, costo y tiempo
85
que hace de la oferta un servicio
competitivo en el mercado inmobiliario.

Para entender la magnitud de la organizacin y relacin
necesaria, en el siguiente cuadro expuesto por Arquiplan
86
se
observa la organizacin matricial de un proyecto de vivienda
de grandes dimensiones, en el cual el gerente con la
anuencia de los promotores o inversionistas del proyecto
debe designar, contratar, dirigir y coordinar a los diversos
profesionales que intervienen en el proyecto y de cuya
integracin rigurosa y objetiva depende el xito o fracaso de
la inversin, es decir del negocio inmobiliario.

85
SCA op.cit. pag. 5.
86
GOMEZ VILLA, Oscar. Arquiplan arquitectura y planeacin, Seminario
Gerencia de proyectos, pag. 8


Por otra parte, antes de iniciar la construccin es conveniente
analizar detenidamente el presupuesto y programacin de
obra que, junto al flujo de caja o de inversin, refleja la forma
cmo se abordar el desarrollo de la obra, as mismo
determina la ejecucin de cada uno de los sistemas
constitutivos descritos para el edificio, mediante documento
suscrito por contratante y contratista y supervisin de una
interventora tcnica y administrativa, donde debe quedar
explcito qu se va a hacer (actividad de un capitulo de obra
determinado), cmo (proceso y medidas de seguridad) y con
qu recursos (materiales, equipo, mano de obra y tiempo).

Es momento tambin de planificar en el terreno las distintas
etapas de la obra, ubicacin del campamento (oficina,
almacn, patio de contratistas), definicin de servicios
provisionales y adoptar las medidas de seguridad para mitigar
eliminar y/o disminuir los riesgos de operacin internos

(medidas de seguridad, salud e higiene) y externos a la obra,
dentro de las cuales es imprescindible, sin perjuicio de las
medidas de seguridad adoptadas, un levantamiento de acta
de vecindades donde quede claro con cada vecino el estado
inicial de las construcciones contiguas al teatro de las
operaciones, antes de iniciar a fin de blindarse de
reclamaciones no imputables al desarrollo de la obra.

As mismo es momento de establecer los mecanismos de
control y supervisin de la mano de obra, materiales, equipos
y herramientas involucradas en los procesos constructivos e
indispensables para garantizar la calidad de los cuatro (4)
sistemas constitutivos de la edificacin en el orden
constructivo programando: soportes, mecanismos, envoltura
y particiones.
8.4. Vida til del Edificio

Culminada la etapa de construccin es importante que la
entrega del edificio se realice acompaada de un manual de
uso, conservacin, mantenimiento y reposicin de cada una
de las partes que constituyen los distintos sistemas que
componen el edificio a fin de garantizar la durabilidad media
del edificio frente a los costos futuros o de mantenimiento.

En tanto en nuestro medio no existe cultura al respecto, para
la estimacin de costos de mantenimiento bien pueden servir
de pauta, las siguientes cifras orientativas en aos de la
durabilidad media de los distintos sistemas de la edificacin.
Igualmente las observaciones que sobre mantenimiento
quedaron consignadas en la II parte para cada sistema en
particular, bajo el titulo criterios de mantenimiento
87
.

87
Cfr. PELAEZ AVENDAO, Jaime citado en BICPVD, ESCORCIA , Olavo
p340.

CONCEPTOS
1.Aos
de vida
til
2. Valor
porcentual
3. N de
renovaciones
que se
precisan
4. Costo bruto
de las
reparaciones:
2x3
5.
Costo
neto
Estructuras,
fachadas y
particiones
40 100 0,50 C 0 0,00 C
Cubierta 20 - 25 0,01 C 2 0,02 C
Carpintera, cerrajera
y vidriera
20 40 0,16 C 2 0,32 C
Revestimientos 15 40 0,16 C 3 0,48 C
Pinturas 5 10 0,04 C 9 0,36 C
Electricidad y
audiovisuales
15 30 0,03 C 2 0,06 C
Agua y gas 10 20 0,04 C 3 0,12 C
Proteccin 10 20 0,01 C 4 0,04 C
Sanitarias 40 100 0,02 C 0 0,00 C
Transporte 25 50 0,03 C 4 0,12 C
VALORACIONES 40 - 100 1,00 C
1,52
Cx0,8 =
1,216

* La estimacin del costo neto se obtiene, segn Pelez, ponderando la suma total de los costos
parciales de los componentes por un coeficiente reductor comprendido entre 1 y 0,7 segn se
estima un % de aprovechamiento comprendido entre el 0 y el 30% del conjunto de reparaciones.
Para el ejemplo se considero un aprovechamiento medio del 20%, o sea, un coeficiente del 0,8.

6-Y la estimacin de la cuota de ahorro anual se obtiene dividiendo el coste total calculado para el
mantenimiento del edificio por el nmero de aos de vida til considerados; debindose realizar su
seguimiento y actualizacin de costos. En el ejemplo, para una vida til de 50 aos la cuota de
ahorro anual sera:
1,216 C
CAA = -------------------- = 0,02 C
50 aos

El clculo de los costos futuros viene determinado por el
conocimiento previo de la vida til del inmueble, y se conoce
bajo el concepto de costo global o costo del ciclo de vida. Es
un mtodo que permite comparar la inversin inicial con la
futura para efectuar un anlisis y tomar una decisin
88
. Ahora
bien, una rentabilidad ventajosa -siguiendo criterios de la
economa de la construccin- se conseguir cuando los
beneficios medidos en produccin y prestaciones, sean
mayores que los costos de mantenimiento. Esto sucede nos
dice Blachere
89
cuando los costos de construccin y de

88
HARTKOPT, Volker, El coste de la flexibilidad en viviendas baratas, en
OTTO, Frei, Arquitectura adaptable, pag. 94.
89
BLACHERE, Gerard, op.cit., p. 28

conservacin son congruentes con las previsiones expresas
o con las posibilidades.

Entonces, preocuparse del costo global es intentar reunir en
un sistema de evaluacin coherente tanto los costos de
inversin inicial como los costos futuros. Aquellos propios a la
construccin del inmueble y stos generados a partir de la
ocupacin del mismo: de explotacin, de conservacin y de
reparacin.

El clculo del costo global
90
entraa dificultades bastante
relativas desde el momento mismo de enfrentar la
problemtica de los costos iniciales. Prever con exactitud, por
ejemplo, la durabilidad de algunos componentes del edificio
(vivienda, oficina, escuela, etc.) no es, todava, tarea fcil;
mxime si no se tienen unas recomendaciones de
mantenimiento y si no se tiende tampoco a una calidad
mnima, que incluso puede ser afectada por labores de
mantenimiento normales.

En la actualidad, la durabilidad de los componentes puede ser
manejable mediante la respectiva carta de garanta que
deber incluir para ello las condiciones de uso, sin embargo,
lo cierto es que una vez caducada la responsabilidad
pactada, no existen, por lo general, mecanismos que
procuren a los usuarios la posibilidad de reponer los
componentes deteriorados; nadie garantiza la continuidad de
la produccin de las mismas series o por lo menos
compatibles con los actuales, e incluso, tampoco es posible
asegurar hoy la estabilidad de una empresa a largo plazo.

De otra parte, calcular el costo global no es ms, al igual que
cuando elaboramos una programacin de obra, que
adelantarnos al futuro con una accin planificadora; por tanto
debe juzgarse como un parmetro de referencia desde el cual
es posible desarrollar y controlar de forma consciente, en el
tiempo, una serie de acciones, en su caso, tendientes a

90
Notas extractadas de ESCORCIA, Olavo, BICVD, op.cit. ps. 383-395.

mantener la rentabilidad de un inmueble o de todo un
patrimonio nacional.

Y puesto que este apartado de costo global corresponde a la
suma de las exigencias de habitabilidad y econmicas
expuestas, se puede afirmar tambin que no son tanto los
mtodos de prediccin, como una comprensin global de la
situacin, es decir un edificio que cumple funciones a travs
de sus sistemas constitutivos y no uno que se define por el
proceso constructivo, ser lo que verdaderamente puede
ayudarnos a la formacin de un juicio slido sobre el futuro de
la edificacin.
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