CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte, LA SRA. MAGALI DEL CARMEN GARCA ANDRADE, por la otra parte EL
SRA. LUCINA GARCIA ROSAS a quienes en lo sucesivo se les denominar arrendadora y arrendataria,
respectivamente, y que sujetan al tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S
PRIMERA.- LA SRA. MAGALI DEL CARMEN GARCA ANDRADE da en arrendamiento al SRA.
LUCINA GARCIA ROSAS recibe en dicho concepto LOCAL ubicado en: NORTE 12 No. 224 de esta
ciudad. ---------------------------------------SEGUNDA.- El presente contrato se celebra por el trmino DE UN
AO FORZOSO DE AMBAS PARTES que empieza a correr y a contarse a partir de da de hoy
VEINTIOCHO DE MARZO DEL DOS MIL CATORCE y termina EL VEINTIOCHO DE MARZO DEL
DOS MIL QUINCE por lo tanto a los 10 das siguientes a sta fecha, sin necesidad de desahucio, de
acuerdo con lo dispuesto por el artculo 2417 de Cdigo Civil vigente en el estado; en la inteligencia de que
en caso de no desocupar el arrendatario el inmueble objeto de ste contrato, al termino del mismo, ser
responsable de los daos perjuicios que su conducta cause el arrendador hasta la total desocupacin y
entrega del inmueble. ---------------------------------TERCERA.-. Para todos los efectos de ste contrato, el
arrendatario desde el da de hoy renuncia al derecho de prrroga de ste contrato, que por dos aos le
concede el artculo 2418 del Cdigo Civil vigente en el Estado.-------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------CUARTA.- Convienen ambas partes, en que la arrendataria
dispondr de un trmino de 30 das, una vez vencido ste contrato, para oponerse judicialmente a que
opere la tcita reconduccin, o sea para solicitar en su caso judicialmente la desocupacin y entrega del
inmueble materia del arrendamiento, en caso de que el arrendatario no hubiera desocupado la propiedad al
vencimiento del trmino establecido. ----------------------QUINTA.- Para el caso de que este contrato que se
celebra por tiempo determinado, por disposicin expresa de la ley, se convierta en un tiempo indefinido,
convienen ambas partes en que se podr concluir a voluntad de cualquiera de los contratantes, previo aviso
dado en forma indubitable, judicial o extrajudicialmente, con una anticipacin de 60 das naturales. A cuyo
efecto, las partes renuncian expresamente a los beneficios que respectivamente les otorga el artculo 2411
del Cdigo Civil del Estado, y que consisten en los trminos que seala dicho artculo para dar el aviso de
terminacin del contrato de arrendamiento .--------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------SEXTA. Para todos los efectos de ste contrato, el arrendatario renuncia al derecho
del tanto y de preferencia, que le concede el artculo 2380 del Cdigo Civil del Estado y en consecuencia la
arrendadora queda en libertad de dar el arrendamiento el inmueble materia de este contrato o de venderlo a
terceras personas, en la forma y condiciones que estime conveniente, sin necesidad de darle aviso al
arrendatario de la venta que pretenda realizar y el inquilino en consecuencia no podr reclamar pago de
cantidad alguna por concepto de daos y perjuicios. -------------------------------------------------------------------------
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SEPTIMA.- Se estipula como precio del arrendamiento mensual, la cantidad de: $1,200.00 ( MIL
DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.M.) (DISTRIBUIDOS EN $1000.00 MIL PESOS DE RENTA) Y($200.00
PARA PAGO DE LIMPIA PUBLICA) que el arrendatario deber pagar, dentro de los primeros cinco das de
cada mes, precisamente en el inmueble que es objeto de este contrato; en la inteligencia de que: a) El
importe del servicio de luz que abastece el inmueble objeto de este contrato, es por cuenta del arrendatario
quien se obliga a hacer su propio contrato con la Comisin Federal de Electricidad y a pagar las cantidades
que resulten, hasta la total desocupacin y entrega del bien materia del mismo.- b) Tambin el arrendatario
deber pagar los servicios de limpia pblica que se originen al Municipio, de acuerdo a lo previsto en el
Cdigo Hacendario Municipal para esta Ciudad de Orizaba.-($200.00) c).- De igual forma el servicio
telefnico que en su caso se instale en el inmueble materia de ste contrato, es y ser por cuenta del
arrendatario, as como cualquier otro tipo de Servicio que se instale en dicha propiedad; y en virtud de lo
anterior por esos conceptos no podr exigirse responsabilidad alguna a la arrendadora.- --------------------------
OCTAVA.-. El arrendatario recibe el inmueble objeto de ste contrato en buen estado de uso y conservacin
haciendo constar de manera expresa que el referido inmueble rene las condiciones necesarias de
habitabilidad, higiene y salubridad, y se compromete a que al desocuparlo lo entregar en las condiciones
en que lo recibe, reponiendo por su cuenta lo que faltare o estuviere descompuesto o deteriorado, e
indemnizando a la arrendadora, de todo dao o perjuicio que por su culpa o negligencia sufra el inmueble;
quedando al arrendatario bien entendido de que en el inmueble materia de este contrato que prohibido
introducir, almacenar o de cualquier otra forma tener objeto inflamables y explosivos.------- -----------------------
NOVENA.- El arrendatario usar el inmueble arrendado nica y exclusivamente para destinado al objeto
social de la arrendataria, y no podr subarrendarlo, ni todo, ni en parte ni ceder los derechos que por ste
contrato adquiere a terceras personas sin consentimiento por escrito del arrendador; en la inteligencia de
que si lo hiciere, ser causa de rescisin de ste contrato.-------------------------------------------------------------
DECIMA.- Todas las mejoras, ya sean tiles, necesarias o voluntarias, sern hechas por cuenta exclusiva
del arrendatario, debiendo obtener para llevarlas a cabo, autorizacin por escrito de la arrendadora; pero
dichas mejoras, ya sean que se lleven a cabo, con o sin permiso de la arrendadora quedarn a beneficio del
inmueble objeto de ste contrato, sin que el arrendatario tenga derecho a indemnizacin alguna por tal
concepto, al efecto renuncia el arrendatario a los derechos que le conceden los artculos 2349, 2350, 2356,
2357, y relativos del Cdigo Civil del Estado.-------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA.- Convienen las partes, en que el arrendatario deber pagar a la arrendadora, por
concepto de pena convencional, independientemente de la renta establecida en caso de incumplimiento de
ste contrato lo siguiente: a).- De no desocupar y entregar el inmueble materia de ste contrato el da del
vencimiento del mismo, una cantidad mensual, igual al importe de la renta establecida, por todo el tiempo
que dure la indebida ocupacin; b).- Intereses mensuales sobre el importe de la renta o rentas
correspondientes, a razn del 2%, por cada mensualidad que no sea paga dentro de los primeros cinco das
de cada mes; c).- El importe de los honorarios de Abogado, gastos y costos que se originen con motivo de
la tramitacin de algn juicio, relacionado con motivo de la interpretacin o cumplimiento de ste contrato.
Penas las anteriores que en su caso, se aplicarn en su totalidad, a cuyo efecto las partes renuncian a lo
dispuesto por el artculo 1776 del Cdigo Civil vigente en el Estado, porque si bien es cierto que dicha
disposicin prohbe que excedan en valor y cuanta de la obligacin principal, no es menos cierto que se
trata de una disposicin que rige las relaciones entre particulares, en trminos de Numerales 17 y 18 del
preinvocado ordenamiento legal. Convienen las partes en que la falta de pago de dos o ms mensualidades
vencidas, dar origen a la rescisin de este contrato, a cuyo efecto renuncian a lo establecido en el artculo
2422 fraccin II del Cdigo Civil vigente en el Estado y el inquilino no podr depositar las rentas y el importe
de gastos y costas del juicio y as liberarse de la rescisin, ya que si las deposita y paga dichos gastos y
costas ser sin perjuicio de que hubiere operado la rescisin del contrato en su caso. --------------------------------
DECIMA SEGUNDA.- Ambas partes convienen en que los derechos por servicio de limpia pblica al
Municipio, sern pagados por el arrendatario, en trminos de lo previsto por el Cdigo Hacendario Municipal
que corresponde, por todo el tiempo que se encuentre en su poder, hasta la total desocupacin y entrega
del mismo.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA.- Para garantizar el exacto cumplimiento de las obligaciones de la arrendataria, se
constituye fiador liso y llano de ste, EL SRA. ROSAS ASCENCION ANTONIA,QUIEN MANIFIESTA SER
PROPIETARIA DE LA CASA UBICADA EN PRIMERA CALLE DE SATURNO N0. 4 COL. EMILIANO
CARRANZA NOGALES VERACRUZ RECIBO DE IMPUESTO PREDIAL MUNICIPAL FOLIO 4601,
CLAVE CATASTRAL ZONA 10. MPO 118, LOC.001, REG 2 MANZ 007 CONDOMINIO NIEL 00 DEPTO
00, DV,8 NOGALES VERACRUZ. por ste medio otorga la fianza en trminos de lo dispuesto por los
artculos 2727, 2731 y dems relativos del Cdigo Civil del Estado renunciando el citado fiador de manera
expresa, a los beneficios de orden y excusin a que se refieren los artculos 2747, 2748 y dems relativos
del ordenamiento antes invocado; en la inteligencia de que su obligacin no cesa, sino hasta que el
arrendatario desocupe y entregue a la arrendadora el inmueble objeto de ste contrato a su entera
satisfaccin y que por lo tanto se obliga a no gravar ni a enajenar el inmueble de su propiedad, mientras
subsistan las obligaciones derivadas de este contrato, o sea hasta que el arrendatario desocupe y entregue
a la arrendadora, el inmueble materia de este contrato.------------------------- DECIMA CUARTA .- El inmueble
de ste contrato, lo recibe el arrendatario en perfecto estado de uso y conservacin.--------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------ DECIMA QUINTA.- Ambas partes
convienen en sujetarse a los Tribunales de sta Ciudad, para resolver cualquier controversia que se llegare
a suscitar respecto a ste contrato, a cuyo efecto renuncian al fuero de cualquier nuevo domicilio que
adquieran; a cuyo efecto las parte sealan como sus respectivos domicilios, los siguientes: LA
ARRENDADORA.- MAGALI DEL CARMEN GARCA ANDRADE
con domicilio en NORTE 24 No. 359 ESQUINA ORIENTE 9. - LUCINA GARCIA ROSAS TAMARIZ, con
domicilio en NORTE 12 No. 224 ORIZABA VER.-------------------------------DCIMA SEXTA.- Este contrato,
empezara surtir sus efectos a partir del da VEINTIOCHO DE MARZO DE DOS MIL CATORCE. --------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------DCIMA SEPTIMA.- Las partes
confiesan que previamente a la celebracin de este contrato les fueron ledos y explicados el contenido de
los artculos invocados en el cuerpo de ste contrato, as como el alcance y valor de todas las clusulas del
mismo
Firmando de conformidad por ambas partes.
ORIZABA, VERACRUZ, a 28 de MARZO del 2014.

ARRENDADOR ARRENDATARIO


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SRA. MAGALI DEL CARMEN GARCIA ANDRADE. SRA. LUCINA GARCIA ROSAS



FIADOR


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SRA. ANTONIA ROSAS ASCENCION