Plano Diretor de Vitria da Conquista - BA

(comentado)

A cidade de Vitria da Conquista localizada no centro-sul baiano distante da capital
503 km, ela possui uma superfcie de 3.204,5 km, clima predominante submido com pocas
secas, com temperatura entorno de 20C, o produto interno bruto da cidade (R$ Bilhes)
chega a 3.143 sendo o IDH da cidade de 0,708, Vitria da Conquista esta enquadrada na
classificao de cidade de cidades de mdio porte, sua populao total estimada em 315.884
habitantes, estimativa feita para o ano de 2012, sendo desse numero 274.739 vivendo na rea
urbana.
O Plano Diretor sancionado pela prefeitura da cidade que segue as premissas
estabelecidas pelo Estatuto da cidade fala no capitulo 2 dos Princpios ART.4 da:
I- A Promoo da justia e a reduo das desigualdades sociais
II- Incluso Social, como garantia de acesso a bens, servios e politicas sociais a
todos os municpios, particularmente as crianas, aos idos e aos portadores de
necessidades especiais, e seguindo os itens encontramos o item IV que fala
sobre o direito cidade para todos compreendendo ao direito moradia, ao
saneamento ambiental, infraestrutura urbana, ao transporte, ao servio
pblicos, ao trabalho e e ao lazer.
Tal como o estatuto da cidade fala (ler o trecho 1) da pagina seguinte sobre o direito
da cidade retirado do prprio estatuto da cidade, mas de ante mo tratamos do que esta escrito
no estatuto sobre a mediao para tais fins com auxilio da participao privada gestada pelo
poder pblico afim de garantir a eficcia do plano, que o Plano diretor de Vitria da
Conquista no expressa abertamente e deixa vago essa quesito , o estatuto fala:
Para mediar a participao privada, o Poder Pblico municipal pode conceder
alguns incentivos, dentre outros, modificaes dos parmetros e caractersticas de
parcelamento, uso e ocupao do solo. Um desses incentivos est relacionado concesso de
potencial adicional de construo. O poder pblico municipal pode conceder certificados de
potencial adicional de construo como forma de pagamento das contrapartidas, o que lhe
permite antecipar a obteno de recursos para realizao de obras e melhorias urbanas, com
base numa projeo de incremento de densidade e em valores do certificado compatveis com
os valores de mercado dos terrenos envolvidos na operao. (ESTATUTO DA CIDADE
COMENTADO Pag. 109).
No Capitulo seguinte dos Objetivos ele trata da projeo da cidade tal como polo de
comercial e prestador de servio, potencializando o setor industrial da regio sem falar no
setor educacional e de sade que tenta projetar-se como referencia.
O plano diretor da cidade trata as ZEIS comea a ser abordada na seo XI
TCNICA JURIDICA GRATITA S POPULAES POBRES ART.77 Item 1
O Estatuto das Cidades com seus instrumentos de regularizao fundiria e a
Medida Provisria 2.220/2001, so marcos positivos na luta contra esta dura realidade da
segregao urbana. Tais instrumentos por si s no induzem a nenhuma mudana de
paradigma, mas abrem possibilidades que antes no existiam de garantia de segurana na
posse.
O artigo nono do Estatuto da Cidade estabelece que: aquele que possuir como sua
rea ou edificao urbana de at 250 m, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no
seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. E a Medida Provisria 2.220/01 diz em
seu artigo primeiro: que aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco
anos, ininterruptamente e sem oposio, at 250m de imvel pblico situado em rea
urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, tem o direito concesso de uso
especial para fins de moradia em relao ao bem objeto da posse, desde que no seja
proprietrio ou concessionrio, a qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural.
Estes instrumentos jurdicos, a Usucapio e a Concesso de Uso Especial para fins
de Moradia, referem-se a um direito do cidado que pode ser buscado de forma individual ou
coletiva, por iniciativa do morador, da Associao de Moradores ou pelo poder pblico.
Este movimento pela busca do direito exige organizao, capacidade de presso,
apoio tcnico jurdico social, e muitas vezes recursos financeiros. Em que pese algumas
timas iniciativas, as aes que visam o acesso moradia e a segurana da posse por meio
da regularizao fundiria ainda patinam frente aos milhes de pessoas que vivem em
favelas e loteamentos populares espalhados por todos os cantos do pas. (TRECHO 1,
EXTRAIDO DO ESTATUTO DA CIDADE COMENTADO, 2. DIREITO CIDADE)




Plano diretor de So Cristvo

USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO
(Comentado)

Usucapio (do latim usucapio, ou "adquirir pelo uso") o direito que um cidado
adquire por possuir coisa mvel ou imvel como se fosse sua contnua e incontestadamente,
decorrente do uso por determinado lapso temporal.
Para que tal direito seja reconhecido, necessrio que sejam atendidos determinados
pr-requisitos previstos em lei
Na legislao brasileira, a usucapio est prevista principalmente no Cdigo Civil
Brasileiro e na Constituio da Repblica Federativa do Brasil. previsto o direito
aquisio da propriedade para bens imveis, exceto os imveis pblicos. Os pr-requisitos
fundamentais para a aquisio do direito so:
1. A posse, por um determinado tempo, do bem mvel ou imvel;
2. Que a posse seja ininterrupta e pacfica.

Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at duzentos e cinquenta
metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua
moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural.
O ttulo de domnio ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos,
independentemente do estado civil.
O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua de pleno direito, a posse de
seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da abertura da sucesso. As reas
urbanas com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados, ocupadas por populao de
baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for
possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem
usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel
urbano ou rural.
O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo, acrescentar sua
posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo juiz, mediante
sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de registro de imveis.
Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada possuidor,
independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo hiptese de acordo
escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais diferenciadas.
O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de extino, salvo
deliberao favorvel tomada por, no mnimo, dois teros dos condminos, no caso de
execuo de urbanizao posterior constituio do condomnio.
As deliberaes relativas administrao do condomnio especial sero tomadas por
maioria de votos dos condminos presentes, obrigando tambm os demais, discordantes ou
ausentes.
Na pendncia da ao de usucapio especial urbana, ficaro sobrestadas quaisquer
outras aes, petitrias ou possessrias, que venham a serem propostas relativamente ao
imvel usucapiendo.
So partes legtimas para a propositura da ao de usucapio especial urbana:

I o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio originrio ou superveniente;
II os possuidores, em estado de composse;
III como substituto processual, a associao de moradores da comunidade, regularmente
constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente autorizada pelos
representados.
Na ao de usucapio especial urbana obrigatria a interveno do Ministrio
Pblico.
O autor ter os benefcios da justia e da assistncia judiciria gratuita, inclusive
perante o cartrio de registro de imveis.
A usucapio especial de imvel urbano poder ser invocada como matria de defesa,
valendo a sentena que a reconhecer como ttulo para registro no cartrio de registro de
imveis.
Na ao judicial de usucapio especial de imvel urbano, o rito processual a ser
observado o sumrio.















BIBLIOGRAFIA

1. ESTATUTO DA CIDADE COMENTADO, 2001. Ministrio das Cidades/Secretaria de Programa
Urbanos|| O Estatuto da Cidade : comentado = The City Statute of Brazil : a commentary /
organizadores Celso Santos Carvalho, Anaclaudia Rossbach. So Paulo : Ministrio das Cidades :
Aliana das Cidades, 2010. 120 p. : il.
2. PLANO DIRETOR DE VITORIA DA CONQUISTA-BAHIA, 2011
3. PLANO DIRETOR DE SO CRISTOVO, 2005.
4. PLANO DIRETOR DO RIO DE JANEIRO, 2011.
5. FONTE:

















CONCLUSO
As trs cidades escolhidas demonstraram a caracterstica de deixar bastante vago a
diretrizes e mtodos utilizados para garantir as diretrizes determinadas pelo Estatuto da
Cidade, tanto Rio de Janeiro, Vitria da Conquista e So Cristovo



















UNIVERSIDADE FEDERAL DE SERGIPE
NCLEO DE ARQUITETURA E URBANISMO
CAMPUS LARANJEIRAS

ALUNO:
Halton Plnio Simes Filho
Pblio Pereira da Silva Filho
Raphael Tavares
Victor Francisco de Sousa






















RELATRIO Do plano diretor de trs
cidades de pequeno, mdio e grande porte/
Comparados diante do Estatuto da Cidade ,
apresentados Universidade Federal de
Sergipe tendo como orientador o Prof.
Marianna Albuquerque para a obteno de
base de estudo para a disciplina Teoria da
Arquitetura II, nas devidas exigncias
curriculares do curso de Arquitetura e
Urbanismo, perodo letivo 2012/1.














Laranjeiras 08 de Abril 2012