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Lei Ordinria n : 8181
Data : 05/06/2007
Classificaes : Cdigo de Zoneamento, Plano Diretor, Idosos, Pessoas com Deficincias, Mulher / Gestantes
Ementa : Reviso da Lei 7.122 de 04/6/2004, que instituiu o novo Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial do
Municpio de Sorocaba, e d outras providncias.
LEI N 8.181, DE 5 DE JUNHO DE 2007.
Reviso da Lei 7.122 de 04/6/2004, que instituiu o novo Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial
do Municpio de Sorocaba, e d outras providncias.
Projeto de Lei n 488/2006 Autoria do EXECUTIVO.
A Cmara Municipal de Sorocaba decreta e eu promulgo a seguinte Lei :
TTULO I
PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO FSICO TERRITORIAL
CAPTULO I
OBJETIVOS E PRINCPIOS FUNDAMENTAIS
Art. 1 Esta Lei institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial de Sorocaba - instrumento
bsico da poltica de desenvolvimento urbano do Municpio conforme estabelecido pela Lei Orgnica do
Municpio de Sorocaba - definindo objetivos e diretrizes especficas para alcanar o objetivo geral, que o
pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade imobiliria urbana.
Pargrafo nico. As diretrizes, prioridades e normas explicitadas por esta Lei devem ser respeitadas por todos
os agentes pblicos e privados que atuam neste Municpio.
Art. 2 As principais funes sociais do ordenamento do desenvolvimento urbano de Sorocaba so:
I - viabilizar a oferta de infra-estrutura e equipamentos coletivos sua populao e aos agentes econmicos
instalados e atuantes no Municpio;
II - criar condies adequadas instalao de novos empreendimentos econmicos, garantindo o
desenvolvimento do Municpio enquanto plo regional de comrcio, servios e produo industrial;
III - garantir a qualidade ambiental e paisagstica, protegendo os recursos naturais.
Art. 3 Para que o Municpio e a cidade cumpram suas funes sociais, a poltica de desenvolvimento
expressa neste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial fixa os seguintes objetivos:
I - garantir espao adequado s diversas funes e atividades, de forma compatvel com a manuteno do
equilbrio ambiental;
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II - ordenar e controlar a expanso das reas urbanizadas de forma a:
a) Preservar os recursos hdricos e demais recursos naturais no renovveis locais;
b) Minimizar deseconomias e impactos negativos sobre o meio ambiente no processo de ampliao das reas
urbanizadas; e
c) Permitir o correto dimensionamento e a programao da expanso dos sistemas de equipamentos e
servios pblicos.
III - promover o equilbrio entre os usos e a intensidade de ocupao do solo e a disponibilidade de infra-
estrutura, visando a otimizao dos investimentos pblicos;
IV - minimizar os conflitos de vizinhana;
V - preservar o patrimnio cultural local, com destaque para os edifcios de interesse histrico e arquitetnico;
VI - adequar a malha viria e os servios de transporte coletivo evoluo das necessidades de circulao de
pessoas e bens;
VII - implementar, estimular e apoiar a melhoria da habitao de interesse social;
VIII - integrar os programas de saneamento e drenagem poltica de ordenao do territrio.
Art. 4 Para que a propriedade imobiliria urbana cumpra sua funo social, dever atender aos seguintes
requisitos:
I - ser utilizada como suporte de atividades ou usos de interesse urbano, que incluem habitao, comrcio,
prestao de servios e produo industrial com processos no poluentes, bem como a manuteno de
espaos cobertos por vegetao, para fins de lazer ao ar livre e proteo de recursos naturais;
II - ter uso e intensidade de aproveitamento compatveis com:
a) A capacidade de atendimento dos equipamentos pblicos de infra-estrutura e comunitrios;
b) A manuteno e melhoria da qualidade ambiental; e
c) A segurana e o conforto dos proprietrios ou usurios das propriedades vizinhas e atividades nelas
exercidas.
Art. 5 As diretrizes e disposies explicitadas nesta lei devero ser obedecidas na elaborao de planos,
projetos e legislaes especficas, notadamente aquelas referentes a:
I - parcelamento, uso e ocupao do solo;
II - preservao do patrimnio ambiental e cultural;
III - malha viria e transportes pblicos;
IV - edificaes;
V - habitao de interesse social;
VI - operaes urbanas consorciadas;
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VII - estudo de Impacto sobre a Vizinhana.
CAPITULO II
EXIGNCIAS FUNDAMENTAIS DE ORDENAO DO SOLO
SEO I
MACROZONEAMENTO AMBIENTAL
Art. 6 Visando o desenvolvimento sustentvel de Sorocaba, no territrio do Municpio so institudas trs
categorias de macrozonas, a saber:
I - macrozona com Grandes Restries Urbanizao;
II - macrozona com Restries Moderadas Urbanizao; e
III - macrozona com Pequenas Restries Urbanizao.
Pargrafo nico. Os permetros das macrozonas e de seus compartimentos esto indicados no mapa 01
Macrozoneamento Ambiental que parte integrante desta Lei.
Art. 7 O macrozoneamento ambiental do territrio do Municpio deve orientar:
I - a definio atual e eventuais alteraes, por ocasio das revises deste Plano Diretor de Desenvolvimento
Fsico Territorial, dos seguintes elementos:
a) O permetro da rea urbana;
b) Os permetros de zonas de proteo ambiental, especialmente aquelas de proteo a mananciais;
c) O dimensionamento e configurao das faixas no edificveis ao longo de corpos dgua;
d) Os parmetros que limitam a variedade de usos e a intensidade e extenso da ocupao dos terrenos por
edificaes.
II - a promoo de programas especficos, especialmente aqueles capazes de conservar ou recuperar a
qualidade da gua, a eficcia da drenagem, a integridade do solo e subsolo e a extenso da cobertura vegetal
de interesse ambiental ou paisagstico;
III - a indicao dos empreendimentos sujeitos a estudo de impacto ambiental, considerando a respectiva
localizao.
Art. 8 So includas na categoria Macrozona com Grandes Restries Urbanizao:
I - vrzeas ou Plancies Aluviais, marcadas por processos de enchentes sazonais, cujas regras de ocupao
devem obedecer s diretrizes que seguem:
a) Nos terrenos ainda desocupados a instalao de atividades deve ser restrita a usos compatveis com
baixssimas taxas de ocupao e impermeabilizao e que no impliquem assentamento permanente de
populao, nem trfego intenso e permanente de veculos, tais como parques, clubes de campo e congneres;
b) Os terrenos que j se apresentam irreversivelmente urbanizados devero ser contemplados em estudos e
projetos especficos de reurbanizao, com o objetivo de minimizar a situao de riscos, bem como prejuzos
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decorrentes das inundaes peridicas a que se encontram sujeitos.
II - reas de Proteo a Mananciais Tipo 1, que correspondem a bacias que contribuem para captaes de
gua existentes, e Tipo 2 que correspondem poro da bacia do rio Pirajibu a montante da bacia do
Pirajibu-Mirim, considerada de interesse estratgico para futura utilizao como manancial de captao de
gua para Sorocaba, cujas regras de ocupao devem obedecer s seguintes diretrizes:
a) Garantir uma densidade de ocupao baixa para a zona como um todo, de modo a limitar a gerao de
poluio difusa;
b) Condicionar a urbanizao ao adequado equacionamento da coleta e disposio dos esgotos, atravs de
tratamento individual em caso dos terrenos maiores que 1.000m2, ou de sistemas coletivos que exportem os
efluentes para fora da bacia de captao, ou cujos efluentes sofram tratamento de nvel adequado para o
respectivo lanamento nos corpos dgua da bacia sem prejuzo da qualidade da gua captada.
Pargrafo nico. Nas reas de Proteo a Mananciais, nos compartimentos Tipo 1a e 2a, que so mais
suscetveis eroso superficial quando sob processos de urbanizao, as regras de ocupao devero
obedecer s seguintes diretrizes:
I - restringir drasticamente a ocupao das vrzeas;
II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaos para futura construo de reservatrios de
conteno;
III - exigir a adoo de medidas de preveno da eroso, tais como recobrimento vegetal de taludes e
minimizao de terraplanagens.
Art. 9 So includas na categoria Macrozona com Restries Moderadas Urbanizao as sub-bacias de
cursos dgua no utilizveis como manancial e com grande extenso territorial, onde a intensificao da
urbanizao pode acarretar eroso e, consequentemente, assoreamento de cursos dgua e aumento dos
riscos de inundao, devendo suas regras de ocupao obedecer s seguintes diretrizes:
I - restringir drasticamente a ocupao das vrzeas; e
II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaos para futura construo de reservatrios de
conteno.
Pargrafo nico. No caso dos compartimentos do Tipo a, onde os terrenos so mais sujeitos eroso, so
tambm recomendadas medidas destinadas a reduzi-la, tais como a minimizao de terraplanagem e o
recobrimento vegetal de taludes.
Art. 10. So includas na categoria Macrozona com Pequenas Restries Urbanizao as pores do
territrio do Municpio cujas caractersticas fsicas se apresentam favorveis urbanizao, podendo ser
dispensados cuidados especiais para sua ocupao.
Pargrafo nico. Nos compartimentos do Tipo a, onde os terrenos so mais sujeitos eroso, deve-se
adotar medidas destinadas a reduzi-la, tais como a minimizao de terraplanagem e o recobrimento vegetal de
taludes.
SEO II
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SUBDIVISO TERRITORIAL E DA REA URBANA
Art. 11. Territrio do Municpio de Sorocaba fica subdividido em:
I - rea Urbana;
II - rea de Expanso Urbana, e;
III - rea Rural.
Art. 12. A rea Urbana corresponde s pores de territrio j urbanizadas e quelas passveis de
urbanizao a curto e mdio prazo, onde a Prefeitura Municipal de Sorocaba e suas concessionrias operam e
podero atender, no mbito de seus planos vigentes, demanda de obras e servios necessrios para as
atividades urbanas nelas previstas.
Pargrafo nico. Na rea Urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba poder aprovar novos loteamentos
para fins urbanos, bem como novas urbanizaes que no impliquem loteamento prvio.
Art. 13. A rea de Expanso Urbana corresponde s pores do territrio ainda no urbanizadas, e
consideradas passveis de urbanizao a mdio e longo prazo, porm no includas como rea de atendimento
pela Prefeitura Municipal de Sorocaba e suas concessionrias no mbito de seus planos vigentes de obras e
servios necessrios para as atividades urbanas nelas previstas.
1 Na rea de Expanso Urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba poder aprovar novos loteamentos,
bem como novas urbanizaes que no impliquem loteamento prvio.
2 Para a implantao dos empreendimentos mencionados no 1 deste artigo, ser exigido do responsvel,
alm das obras e instalaes previstas no Art. 98 desta Lei, o projeto, a execuo e o custeio das extenses
de infra-estrutura at atingir o limite da rea a ser parcelada, notadamente:
I - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas conexes com o sistema pblico;
II - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao pblica e suas conexes com a
rede de energia eltrica existente;
III - pavimentao do leito carrovel das vias;
IV - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de esgoto e suas conexes com a rede
pblica j instalada com capacidade de atendimento de novas demandas.
3 Para as obras mencionadas no 2, a Prefeitura Municipal de Sorocaba, suas autarquias e
concessionrias fixaro o prazo, normas e especificaes tcnicas de execuo.
Art. 14. A rea Rural destinada predominantemente a atividades econmicas no urbanas.
Pargrafo nico. Na rea Rural, admitir-se-o imveis e parcelamentos do solo destinados a atividades
rurais, bem como estabelecimentos isolados e equipamentos urbanos cuja localizao em reas densamente
povoadas seria inadequada.
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Art. 15. Para efeito da ordenao de parcelamento, uso e ocupao do solo, a rea Urbana e de Expanso
Urbana do Municpio de Sorocaba subdividida em zonas de uso, a saber:
I - Zona Central - ZC;
II - Zona Predominantemente Institucional - ZPI;
III - Zona Residencial 1 - ZR1;
IV - Zona Residencial 2 - ZR2;
V - Zona Residencial 3 - ZR3;
VI - Zona Industrial - ZI;
VII - Zona de Atividades Especiais ZAE;
VIII - Zona de Chcaras Urbanas - ZCH;
IX - Zona de Conservao Ambiental - ZCA;
X - Corredor de Comrcio e Servios 1 - CCS1;
XI - Corredor de Comrcio e Servios 2 - CCS2;
XII - Corredor de Comrcio e Indstria - CCI;
XIII - Corredor de Circulao Rpida - CCR.
Pargrafo nico. A configurao das zonas mencionadas no caput deste artigo est indicada no mapa 02,
Zoneamento Municipal, que parte integrante desta Lei.
Art. 16. Na Zona Central ZC, que compreende o centro histrico da cidade e as reas contguas,
caracterizada pela coexistncia de edificaes trreas e verticalizadas, comrcio e servios diversificados e
indstrias de portes variados, destacando-se equipamentos e edifcios de valor histrico e arquitetnico, as
normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - incentivar a manuteno de grande variedade de usos;
II - permitir a verticalizao e a ocupao extensiva dos lotes, com padres de densidade compatveis com a
oferta de transporte pblico e a capacidade do sistema virio;
III - desestimular o fracionamento de lotes;
IV - estimular a permanncia e ampliao dos usos residenciais.
Art. 17. Na Zona Predominantemente Institucional ZPI, que caracterizada por excelente acessibilidade
tanto no mbito regional como no local e pela presena de usos institucionais de grande porte, as normas de
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parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - concorrer para a consolidao e expanso de um novo centro administrativo e de negcios, estimulando a
localizao de comrcio e servios diversificados em empreendimentos de mdio e grande porte;
II - estimular a ocupao verticalizada e uma grande disponibilidade de espaos no construdos, combinando
coeficientes de aproveitamento relativamente altos com taxas de ocupao baixas.
Art. 18. Nas Zonas Residenciais 1 ZR1, que inclui reas destinadas ocupao predominantemente
residencial, em padres de baixa densidade e baixas taxas de ocupao, as normas de parcelamento, uso e
ocupao do solo devem: (NR)
I - privilegiar o uso residencial em padres de baixa densidade, sem proibir uso complementar e no
incmodo, tal como trabalho de profissional autnomo realizado em sua residncia;
II - visando boa qualidade paisagstica e ambiental dos bairros, estimular a formao e manuteno de
jardins nos lotes, limitando o percentual dos terrenos que pode ser coberto e impermeabilizado.
Art. 19. Nas Zonas Residenciais 2 ZR2, que inclui em sua maior parte bairros j consolidados e utilizados
predominantemente por uso residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - permitir a implantao de usos no residenciais, desde que no causem incmodos para a populao
residente, tais como escolas e trabalho de profissional autnomo, bem como comrcio, servios e indstria de
pequeno porte;
II - fixar ndices urbansticos que permitam a adoo de padres variados de edificaes, desde casas trreas
at prdios de apartamentos.
Art. 20. Nas Zonas Residenciais 3 ZR3, que compreende reas localizadas junto aos principais vetores de
expanso da cidade, destinadas predominantemente ao uso residencial, as normas de parcelamento, uso e
ocupao do solo devem:
I - admitir usos no residenciais, visando a proximidade entre habitao e locais de trabalho, desde que no
causem incmodos para a populao residente;
II - fixar ndices urbansticos compatveis com edificaes de padro popular, inclusive prdios de
apartamentos.
Art. 21. Nas Zonas de Chcaras Urbanas ZCH, que compreende reas localizadas nos limites da rea
urbanizvel, sem previso de atendimento por rede pblica de esgotos sendo parte contida a Norte e
Noroeste do territrio municipal, e outra parte contida nas bacias dos crregos Pirajib-Mirim, Ipanema e
Ipaneminha, principais mananciais internos ao Municpio, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo
devem:
I - limitar a variedade de usos permitidos nos terrenos, bem como a intensidade e extenso da respectiva
ocupao, de forma a minimizar os riscos de poluio dos mananciais em cujas bacias esto inseridas;
II - estimular a formao e manuteno de amplas reas ajardinadas e arborizao intensa, garantindo altas
taxas de permeabilidade dos terrenos;
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III - exigir que os loteamentos residenciais e demais empreendimentos tenham sistema prprio de coleta e
tratamento de esgotos, independente do sistema pblico.
Art. 22. Nas Zonas Industriais ZI, composta por reas com concentrao industrial j estabelecida e reas a
serem destinadas para expanso destas atividades, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo
devem:
I - reservar os terrenos exclusivamente implantao de indstrias de grande porte e instalaes correlatas;
II - fixar afastamentos e recuos visando a segurana e a reduo de conflitos de vizinhana;
III - viabilizar a circulao e as operaes de carga e descarga de veculos de grande porte sem conflitos com
o trfego geral.
Art. 23. Na Zona de Atividades Especiais ZAE, que compreende rea localizada entre a Rodovia Senador
Jos Ermrio de Moraes e Avenida Rudolf Dafferner e entre a ZR2 e a ZPI, destinada a implantao de
atividades industrias especiais, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - limitar a variedade de usos industriais permitidos nos terrenos de forma a proceder como zona de transio
entre as atividades industriais e as atividades residenciais e institucionais;
II - estimular a formao e manuteno de amplas reas ajardinadas e arborizao intensa, garantindo altas
taxas de permeabilidade dos terrenos;
III - fixar afastamentos e recuos visando a segurana e a reduo de conflitos de vizinhana;
Pargrafo nico. Caber a Prefeitura Municipal de Sorocaba, identificar as atividades industriais de carter
especial.
Art. 24. As Zonas de Conservao Ambiental ZCA, so destinadas implantao exclusiva de usos que
garantam a ampla manuteno de superfcies permeveis recobertas por vegetao tais como parques
pblicos, sendo admitidos empreendimentos privados semelhantes, tais como clubes recreativos e usos
residenciais com baixssimos ndices de ocupao, desde que preservem, em carter permanente, o atributo
protegido.
1 Em Zonas de Conservao Ambiental ZCA proibido qualquer loteamento do solo para fins urbanos.
(NR)
2 As ZCA, que so faixas ao longo de rios e crregos, tero as larguras conforme definido abaixo: (NR)
I - Rio Sorocaba 250,00 m de cada lado, a partir da Av. Ulisses Guimares; (NR)
II - Rio Piragib 200,00 m de cada lado, a partir da Rod. Jos Ermrio de Moraes; (NR)
III - Crrego do Eufrsio 150,00 m na margem direita da Rod. Castelo Branco at a foz com o Crrego
Tapera Grande; (NR)
IV - Crrego Tapera Grande 150,00 m de cada lado a partir do Crrego do Eufrsio; (NR)
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V - Crrego do Itangu 100,00 m de cada lado a partir do Jd. Camila; (NR)
VI - Afluentes da margem esquerda do Crrego Itangu 100,00m de cada lado a partir da rede de alta
tenso. (NR)
3 Essas faixas no se aplicam s reas urbanizadas, especialmente as j loteadas; (NR)
4 A ZCA do Morro da Fazenda da Marquesa dever seguir os limites definidos na planta do zoneamento,
que parte integrante desta Lei. (NR)
Art. 25. Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 1 CCS1, que so constitudos pelos terrenos
lindeiros a vias onde predomina o trfego interbairros e que atravessam ou margeiam Zonas Residenciais ZR1,
as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem: (NR)
I - admitir usos no residenciais em estabelecimentos de pequeno porte;
II - fixar ndices de ocupao e condies para implantao das edificaes nos lotes iguais s da zona ZR1.
Art. 26. Nos Corredores de Comrcio e Servios Tipo 2 CCS2, que so constitudos pelos terrenos
lindeiros a vias onde predomina o trfego interbairros e que atravessam zonas predominantemente
residenciais, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem:
I - admitir estabelecimentos comerciais e de servios de maior porte do que aqueles permitidos em zonas
residenciais;
II - fixar condies de ocupao ligeiramente diferenciadas, admitindo-se coeficientes de aproveitamento
maiores do que os das zonas por eles atravessadas, desde que seja reduzida a taxa de ocupao.
Art. 27. Nos Corredores de Comrcio e Indstria CCI, que atravessam ou margeiam Zonas Industriais - ZI,
as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo devem: (NR)
I - permitir a implantao de atividades de apoio produo industrial, admitindo usos comerciais e de
servios;
II - vedar a implantao de habitaes.
Art. 28. Nos Corredores de Circulao Rpida - CCR, que so formados pelos terrenos lindeiros a vias de
trnsito rpido, a ocupao deve ser feita de modo a minimizar interferncias com o fluxo de veculos,
devendo, para tanto, as normas de parcelamento, uso e ocupao do solo:
I - privilegiar os empreendimentos em terrenos com dimenses suficientes para dispor de estacionamentos
internos e acessos projetados de acordo com o padro de desempenho da via;
II - desestimular os usos geradores de demanda de freqentes travessias de pedestres no eixo virio do
corredor.
CAPTULO III
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INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
SEO I
PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS
Art. 29. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder determinar o parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios de imveis situados dentro do permetro urbano, definidos no mapa de zoneamento, quando
considerados sub-utilizados e quando houver interesse da coletividade para sua ocupao.
1 A lei municipal especfica determinar o permetro da rea onde se aplicar o instrumento e estabelecer
os prazos e condies para a implementao das medidas por parte dos proprietrios.
2 Aps a promulgao da lei municipal especfica, os proprietrios sero notificados na forma estabelecida
pela Lei Federal n. 10.257 de 10 de Julho de 2.001, e suas eventuais alteraes.
3 Consideram-se subutilizados todos os imveis cujos coeficientes de aproveitamento estejam igual ou
abaixo de 30% (trinta por cento) dos coeficientes definidos para as zonas de usos, na qual esto inseridos,
excludos os imveis destinados a usos que no necessitem de rea edificada.
Art. 30. O imvel cujo proprietrio, notificado, no tenha cumprido com a obrigao de parcelar, edificar ou
utilizar nos prazos estabelecidos por lei, a Prefeitura Municipal de Sorocaba poder aplicar Imposto Predial
Territorial Urbano progressivo no tempo, com alquota majorada, por cinco anos consecutivos, na forma
estabelecida pela Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2.001, e suas eventuais alteraes.
Art. 31. Imveis sujeitos por lei a parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, sobre os quais tenham
sido aplicadas por cinco anos consecutivos alquotas progressivas do Imposto Predial Territorial Urbano
sem que o respectivo proprietrio tenha cumprido as exigncias legais, podero ser objeto de desapropriao
por parte do Municpio, com pagamento em ttulos da dvida pblica, atendidas as disposies da legislao
federal citada no artigo anterior.
SEO II
OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 32. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder instituir e regulamentar, atravs de lei municipal
especfica, Operaes Urbanas Consorciadas, delimitando as reas a elas destinadas no interior da rea
Urbana.
Pargrafo nico. As Operaes Urbanas Consorciadas contaro com a participao de proprietrios,
moradores, usurios e investidores privados, sendo coordenadas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba.
Art. 33. As Operaes Urbanas Consorciadas podero ser propostas com as seguintes finalidades:
I - interveno urbanstica para melhorias de setores urbanos, podendo abranger, entre outros, programas
voltados para espaos de uso pblico e outros elementos da paisagem urbana, sistemas de transporte pblico
e individual e de circulao de pedestres imveis de interesse cultural e empreendimentos ou concentraes de
empreendimentos - privados, comunitrios ou governamentais - considerados de interesse pblico;
II - proteo de recursos naturais e paisagsticos, tais como matas e outras formas de vegetao significativa,
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formaes especiais do relevo e corpos dgua;
III - criao de reas verdes pblicas e unidades de conservao, prioritariamente em reas de interesse
ambiental, tais como Zonas de Conservao Ambiental;
IV - proteo de imveis e reas de interesse cultural, com aes voltadas para a preservao da sua
integridade, a adequao do seu entorno e seu melhor aproveitamento social;
V - regularizao de construes e assentamentos existentes em desacordo com a legislao.
Art. 34. As Operaes Urbanas Consorciadas podero estabelecer a modificao de ndices e normas de
parcelamento, uso e ocupao, bem como alteraes nas normas edilcias, devidamente avaliadas e
considerados os seus impactos ambientais e sobre a vizinhana.
Art. 35. Para orientar e disciplinar cada operao urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba elaborar um
plano, que ser parte integrante da lei municipal especfica, cujo escopo dever abranger, no mnimo:
I - a exposio dos objetivos a serem alcanados;
II - a delimitao com descrio precisa da rea e/ou permetro objeto da operao;
III - o programa bsico de ocupao da rea;
IV - os ndices urbansticos e caractersticas de uso e parcelamento do solo estabelecidos especificamente
para a rea, bem como as condies para sua adoo;
V - as condies para a aplicao da outorga onerosa e/ou da transferncia do direito de construir,
especialmente no que se refere s contrapartidas;
VI - a equao financeira da operao, com o estabelecimento dos direitos e obrigaes de cada
interveniente;
VII - o Estudo de Impacto de Vizinhana da operao urbana, elaborado e analisado na forma definida nesta
Lei;
VIII programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela operao;
IX forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhada com representantes da sociedade civil.
Art. 36. Ficam definidas como passveis para Operao Urbana as seguintes reas:
I - interior da Zona Central, no permetro contido entre as Ruas da Penha, Padre Luiz, So Bento, 15 de
Novembro, Brigadeiro Tobias, Monsenhor Joo Soares e novamente Penha;
II - permetro formado pela rea da antiga Fbrica Santo Antnio, Terminal Santo Antnio e reas
pertencentes a Rede Ferroviria Federal, que englobam suas oficinas e estao central;
III - reas das indstrias Villares e Cian, localizadas respectivamente s Ruas Pedro Jacob e Padre
Madureira, confrontando com a margem direita do Rio Sorocaba;
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IV - reas de vrzea e de interesse para implantao do Parque do Rio Sorocaba no trecho entre as pontes
da Avenida Comendador Camilo Jlio e da Rodovia Emerenciano Prestes de Barros, prximo ao Parque So
Bento;
V - reas ao redor do aeroporto, visando criao da zona de expanso de servios aeroporturios.
1 Para o permetro definido neste artigo, dever ser elaborada lei municipal especfica de Operao Urbana
Consorciada e respectivo plano conforme estabelecido nesta Lei, a qual definir padres especficos de
ocupao e instrumentos urbansticos a serem utilizados.
2 At a elaborao e aprovao da lei referida no pargrafo primeiro deste artigo, sero considerados
conformes todos os usos permitidos na Zona Central - ZC. Todas as construes, reconstrues ou reformas
que se fizerem nos lotes com frente para as ruas mencionadas no caput deste artigo, bem como em todas
aquelas internas ao mesmo permetro, sejam elas existentes ou abertas futuramente, abrigaro galerias em
ambos os lados, exclusivamente para circulao de pedestres com exceo da Rua Carlos Gomes, onde
foram previstas galerias no alinhamento oposto Catedral.
3 As galerias mencionadas tero a seguinte conformao:
I - sero cobertas pelos pavimentos acima do trreo, tendo em qualquer caso p direito mnimo de 4,00 m;
II - o andar trreo ficar recuado 5,00 m em relao ao alinhamento da via pblica;
III - as faces externas das colunas de sustentao ficaro recuadas 1,00 m em relao ao alinhamento da via
pblica.
4 Fica autorizada a cobertura das ruas da zona de galerias a partir do momento em que elas sejam
transformadas em calades, podendo ser extintas as exigncias do 3, por meio de realizao de operao
urbana, aps deliberao dos conselhos municipais afins e das entidades da sociedade civil pertinentes ao
caso;
5 Ficam caracterizados como calades, notadamente a Rua Doutor Braguinha, Rua Baro do Rio
Branco e Rua Dom Pedro II;
6 Para os imveis lindeiros e de esquina com as vias que cruzam os calades mencionados no 5,
ficam mantidas as exigncias do 3, notadamente:
I Rua Doutor Braguinha, esquinas com a Rua Monsenhor Joo Soares;
II Rua Baro do Rio Branco, esquinas com a Rua XV de Novembro, com a Rua da Penha, com a Rua
lvaro Soares;
III Rua Dom Pedro II, esquina com a Rua Brigadeiro Tobias.
SEO III
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR E MUDANA DE USO
Art. 37. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder, no mbito dos diferentes tipos de Operaes Urbanas
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Consorciadas previstas nesta Lei, e nas zonas de uso ZC, ZPI, ZR2, ZR3, CCS, CCI e CCR, autorizar os
proprietrios de imveis urbanos a construir acima dos coeficientes estabelecidos para as respectivas zonas,
bem como a instalao de usos diversos daqueles previstos para as mesmas, mediante contrapartida a ser
prestada pelos beneficirios.
1 Os coeficientes mximos de aproveitamento podero ser ampliados em at 50% (cinqenta por cento)
nas zonas ZC, ZPI, ZR2, ZR3, CCS, CCI e CCR, e at 100% (cem por cento) em zonas ZCAs, e, em
ambos os casos a taxa de ocupao pode ser ampliada em at 40%, desde que no ultrapasse o valor 0,8
observadas as condies de capacidade de infra-estrutura do sistema virio e das redes pblicas de gua e
esgoto do local; (NR)
2 A contrapartida entregue ao Municpio poder ser constituda por valores monetrios, imveis ou obras a
serem executadas pelo beneficirio, conforme lei municipal especfica que estabelecer:
I - a frmula de clculo para cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III - a contrapartida do beneficirio;
IV - a aplicao dos recursos em Fundo para as reas de Especial Interesse Social.
SEO IV
TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 38. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder, tanto no mbito dos diferentes tipos de Operaes
Urbanas Consorciadas previstas nesta lei quanto para fins de preservao dos imveis tombados pelo
Conselho Municipal do Patrimnio Histrico, autorizar o proprietrio de imveis urbanos, situados no interior
do permetro da operao urbana ou tombados, a exercer em outro local, ou alienar mediante escritura
pblica, integral ou parcialmente, o direito de construir previsto no presente Plano Diretor e na legislao
urbanstica municipal decorrente.
1 O potencial construtivo conferido por lei poder ser transferido, integral ou parcialmente, para imveis
situados nas zonas urbanas ZC, ZPI, ZR2, ZR3, CCS2, CCI e CCR, desde que o acrscimo no limite do
coeficiente de aproveitamento no supere aos 50% (cinqenta por cento) do estabelecido e mantendo-se os
demais ndices urbansticos e regras de ocupao vigentes, em particular as condies de infra-estrutura do
local;
2 Para origem da transferncia ser dada prioridade a imveis de valor cultural ou paisagstico e para
aqueles localizados em Zona de Conservao Ambiental ZCA.
SEO V
REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PARA HABITAO
Art. 39. A Prefeitura Municipal de Sorocaba, nas reas Urbanas e de Expanso Urbana, poder instituir e
delimitar, atravs de lei municipal especfica, reas de Especial Interesse Social para Habitao, com os
seguintes objetivos:
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I - promover a regularizao fundiria em assentamentos irregulares nos termos da Legislao Federal
pertinente;
II - promover a execuo de habitaes de baixo custo.
Art. 40. As propostas de rea de Especial Interesse Social para Habitao sero encaminhadas, analisadas e
desenvolvidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, assessorada consultivamente pelos Conselhos
Municipais afins.
Art. 41. Para os imveis situados em rea de Especial Interesse Social para Habitao, a lei poder prever
normas especficas referentes a parcelamento, uso e ocupao do solo e edificaes, bem como
procedimentos de regularizao de construes existentes.
SEO VI
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV
Art. 42. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever instituir e regulamentar, atravs de lei municipal
especfica, os critrios para elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, na forma e aspectos
estabelecidos pela Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2.001, e suas eventuais alteraes.
Art. 43. Devero ser objeto de prvio Estudo de Impacto de Vizinhana, todos:
I - os empreendimentos pblicos que por suas caractersticas peculiares de porte, natureza ou localizao
possam ser geradores de grandes alteraes no seu entorno, notadamente, componentes de sistemas de infra-
estrutura e servios pblicos, estaes de tratamento de esgoto ou lixo, aterros sanitrios, vias expressas,
terminais de transporte pblico;
II - os empreendimentos privados que por suas caractersticas peculiares de porte, natureza ou localizao
possam ser geradores de grandes alteraes no seu entorno, notadamente, Centros de Compras e
Hipermercados, Terminais de Cargas ou similares localizados fora de Zona Industrial, loteamentos com
acesso controlado e condomnios em glebas com rea superior a 2,0 ha;
III - os empreendimentos beneficiados por alteraes das normas de uso, ocupao ou parcelamento vigentes
na zona em que se situam, em virtude da aplicao de um ou mais instrumentos urbansticos previstos em lei
municipal especfica.
IV - as Operaes Urbanas Consorciadas.
Art. 44. No caso de empreendimentos privados, o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever ser
elaborado pelo empreendedor, cabendo ao Municpio:
I - expedio, pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, de diretrizes para o projeto do empreendimento;
II - anlise do anteprojeto e respectivo Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV pela Prefeitura Municipal de
Sorocaba, assessorada consultivamente pelos Conselhos Municipais afins, que poder aprov-los ou solicitar
alteraes e complementaes, aps as quais ser feita nova anlise.
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Art. 45. No caso dos empreendimentos pblicos, o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever ser
elaborado pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, assessorada consultivamente pelos Conselhos Municipais
afins.
Art. 46. Para garantir a participao popular, a anlise e respectivo parecer do Estudo de Impacto de
Vizinhana dever ser precedido de publicidade dos documentos dele integrantes, os quais ficaro disponveis
para consulta.
Art. 47. Podero ser dispensados de elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV os
empreendimentos sujeitos elaborao de Estudo de Impacto Ambiental EIA, nos termos da legislao
ambiental pertinente.
SEO VII
DIREITO DE PREEMPO
Art. 48. Atravs de lei municipal especfica, o Municpio poder delimitar reas, em qualquer local do
territrio municipal, no interior das quais a Prefeitura Municipal de Sorocaba ter preferncia para aquisio
de imveis objeto de alienao onerosa entre particulares, por um prazo de at cinco anos, renovvel na
forma da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2.001 e suas eventuais alteraes.
Pargrafo nico. O direito de preempo poder ser exercido para fins de regularizao fundiria, execuo
de programas habitacionais de interesse social, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, criao
de espaos pblicos de recreao e lazer, bem como criao de unidades de conservao ambiental e
proteo a reas de interesse cultural ou paisagstico, devendo o motivo ser especificado na lei que definir os
permetros onde o direito ser exercido.
CAPTULO IV
DIRETRIZES PARA PLANOS E PROJETOS SETORIAIS
SEO I
HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 49. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever apresentar proposta de Plano Municipal de Habitao,
compatvel com o disposto neste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial, em at 24 meses,
contados a partir da data de publicao desta Lei.
Pargrafo nico. O Plano Municipal de Habitao, basear-se- no cadastramento das habitaes irregulares,
quantificadas e qualificadas segundo o tipo de irregularidade existente, bem como no dimensionamento das
necessidades habitacionais excludas do atendimento via mercado formal e dever contemplar:
I - proposio de padres mnimos inovadores para projetos de habitao popular, contemplando
empreendimentos de pequeno porte e tipologias adequadas ocupao de vazios urbanos;
II - proposio de programas para remoo da populao instalada em reas de risco;
III - proposio de alternativas de participao popular em programas de regularizao e proviso de
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habitaes populares, incluindo treinamento e organizao comunitria;
IV - aparelhamento institucional que viabilize tanto gestes junto a rgos de outras esferas de governo quanto
o gerenciamento direto de projetos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba;
V - definio de permetros de reas de Especial Interesse Social para Habitao e das condies de
atuao no interior das mesmas.
SEO II
PATRIMNIO CULTURAL EDIFICADO E REAS DE INTERESSE PAISAGSTICO E
AMBIENTAL
Art. 50. A Prefeitura Municipal de Sorocaba deve desenvolver avaliaes detalhadas dos imveis de interesse
histrico, arquitetnico, paisagstico e ambiental existentes em Sorocaba resultando em medidas de
preservao, a partir de critrios a serem estabelecidos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba.
Art. 51. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poder instituir e regulamentar, atravs de lei municipal
especfica, reas de Especial Interesse Paisagstico e Ambiental, que delimitar seu permetro e explicitar os
atributos a serem preservados e as medidas de proteo a serem adotadas, bem como os agentes
responsveis pelas mesmas.
1 Fica definido como rea de especial interesse paisagstico e ambiental, o permetro delimitado pelo
Loteamento Jardim Bandeirantes, mantendo-se os efeitos das Leis Municipais ns 6.208, de 11 de agosto de
2000 e 6.514, de 20 de dezembro de 2001, observados os seguintes critrios:
I para fins de preservao paisagstica e ambiental, fica permitido, por solicitao da maioria de seus
proprietrios, o fechamento dos limites do Jardim Bandeirantes e de sua rea envoltria de proteo, que
tero somente o uso e a ocupao por construes unifamiliares;
II para efeito de fechamento, a rea envoltria do Jardim Bandeirantes, fica constituda pelos demais
loteamentos e lotes constantes do Art. 1 da Lei Municipal n 6.208, de 11 de agosto de 2000, pelas glebas
com frente para as Ruas Virgilio Gianola, Antonio Guilherme da Silva e Amlia Fernandes Rodrigues, e o eixo
da Rua Joo Martinez, no seu sentido longitudinal;
III o fechamento poder ser feito por meio de jardineiras, grades e muros, sempre seguindo um projeto que
contemple a vegetao e as caractersticas paisagsticas da localidade.
2 Alm das obrigaes definidas no caput deste artigo, no que se refere regulamentao da lei, a
Prefeitura Municipal catalogar as propriedades do Jardim Bandeirantes e de sua rea envoltria que se
constituem em chcaras e possuam massa arbrea de expressivo valor ambiental, no permitindo que haja a
descaracterizao fsico-paisagstica das mesmas para fins de edificao em lotes individuais.
Art. 52. Para reas que incluem edificaes ou conjuntos de edificaes de preservao histrica ou
ambientais podero ser propostas Operaes Urbanas Consorciadas, envolvendo outorga onerosa e
transferncia do direito de construir.
Pargrafo nico. Mediante Operaes Urbanas Consorciadas, os imveis de valor cultural podero estar
sujeitos a condies especiais de uso e ocupao definidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, desde que
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garantida a integridade do patrimnio artstico ou histrico e sua fruio por parte da populao.
SEO III
REAS VERDES E ESPAOS LIVRES PARA LAZER
Art. 53. A poltica referente reas verdes e espaos livres para lazer deve se pautar pelo objetivo geral, que
implantar gradualmente em Sorocaba um sistema de espaos no construdos, composto por grandes
parques, praas, pequenos parques vicinais e jardins internos aos empreendimentos.
1 So diretrizes especficas:
I - implantar e manter o ajardinamento e a arborizao urbana, arregimentando a parceria da populao
atravs de programas permanentes de manuteno, educao, divulgao e orientao tcnica;
II - implantar novos parques urbanos prioritariamente nas vrzeas do rio Sorocaba e de alguns de seus
afluentes, em Zonas de Conservao Ambiental, de forma a:
a) Viabilizar a manuteno da vegetao ciliar e de outros tipos de cobertura vegetal, garantindo a
permeabilidade do solo e facilidade de drenagem;
b) Viabilizar equipamentos de recreao e lazer ao ar livre junto aos bairros onde previsto crescimento
notvel da populao residente;
III - implantar parques vicinais, inseridos em novos loteamentos urbanos, nas vrzeas, de forma a prevenir o
assoreamento dos cursos dgua e conseqente aumento de ocorrncias de inundaes, bem como minimizar
os prejuzos das cheias.
2 Cabe Prefeitura Municipal de Sorocaba:
I - regulamentar e fiscalizar o atendimento exigncia de que nos novos loteamentos residenciais, comerciais e
industriais e outras modalidades de urbanizao de glebas, as reas a serem transferidas para o Municpio
como espaos livres de uso pblico tenham localizao, dimenses e caractersticas topogrficas que
viabilizem seu efetivo uso enquanto local de lazer e prtica de exerccios fsicos e sejam objeto de
ajardinamento e arborizao;
II - exigir que, quando marginais a cursos dgua, as reas transferidas para o Municpio como espaos livres
de uso pblico tenham dimenses adequadas base geolgica e as dimenses das sub-bacias de drenagem
onde estiverem situadas, de forma a resultarem tanto mais largas quanto mais vulnerveis eroso e s cheias
forem os terrenos;
III - exigir dos empreendedores que reservem, junto aos empreendimentos mencionados no inciso I,
atendendo a diretrizes e determinaes tambm do Servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE, reas para
implantao de dispositivos de conteno de guas, bem como ajardinamento e arborizao que permitam seu
uso como parques pblicos vicinais.
SEO IV
RESDUOS SLIDOS E EDUCAO AMBIENTAL
Art. 54. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever selecionar local conveniente e destin-lo implantao
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de aterro sanitrio, com equipamentos conexos, para tratamento e disposio de resduos slidos em
condies ambientais adequadas.
Pargrafo nico. O aterro dever estar localizado fora das bacias de mananciais e preferivelmente em rea
rural.
Art. 55. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever criar e manter, em carter permanente, programas de
educao ambiental.
Pargrafo nico. Entre os diversos temas a serem abrangidos por programas de educao ambiental,
destacam-se:
I - controle da produo, coleta, inclusive seletiva, e disposio de resduos; limpeza de ruas e de terrenos
baldios;
II - implantao e manuteno de reas verdes e da arborizao de caladas;
III - saneamento bsico e despoluio ambiental.
SEO V
SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE COLETIVO
Art. 56. O Sistema Virio do Municpio tem suas diretrizes indicadas no mapa 03 Sistema Virio Principal,
que parte integrante desta Lei, com os seus respectivos gabaritos horizontais, indicados a seguir:
I - para a malha viria em geral fica estabelecido o gabarito horizontal mnimo de 14,00m.;
II - para o Anel Virio fica estabelecido uma seo-tipo com duas pistas centrais e duas laterais, todas com
trs faixas de trfego, perfazendo uma faixa de domnio com largura mnima de 65,00 m;
III - ficam adotados dois padres de vias arteriais: Arterial Padro I para reas j urbanizadas e Arterial
Padro II para reas ainda no loteadas na data da promulgao desta Lei:
a) Para as Arteriais Padro I fica estabelecido seo-tipo com largura total de 30,00 m;
b) Para as Arteriais Padro II, fica estabelecido seo-tipo com uma largura total mnima de 40,00 m.
IV - fica estabelecido o padro de via coletora cujo gabarito horizontal bsico de 20,00m, caracterizada
como via de uma s pista, com predominncia do trfego local;
V - para as novas vias da malha viria da Zona Industrial, fica estabelecido o gabarito horizontal bsico de
20,00m com dispositivos que permitam retornos aproximadamente a cada quilmetro. (NR)
Pargrafo nico. A Prefeitura, atravs dos seus rgos competentes, poder, mediante justificativa tcnica
fundamentada, promover, via decreto, as adequaes de gabaritos e traados tendo em vista as condies
peculiares de cada rea estudada. (NR)
Art. 57. As diretrizes e recomendaes deste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial devero ser
ajustadas e complementadas dentro do escopo de um Plano Integrado de Transporte Urbano, a ser
elaborado pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, voltado para a ampliao e modernizao dos sistemas de
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transporte coletivo, de forma a garantir transporte pblico a toda a populao e a todas as regies da cidade.
Art. 58. No sistema de transportes coletivos so consideradas prioritrias:
I - a implantao de corredores exclusivos para o transporte coletivo;
II - a implantao de linhas interbairros, com base em estudos e pesquisas de origem e destino;
III - ampliao do sistema de terminais e reas de transferncia para as linhas de transporte coletivo, com
base em estudos de origem e destino.
Art. 59. A Prefeitura Municipal de Sorocaba dever apresentar proposta de Plano Integrado de Transporte
Urbano, compatvel com o disposto neste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial, em at 24
meses, contados a partir da data de publicao desta Lei.
Pargrafo nico. O escopo do Plano Integrado de Transporte Urbano dever incluir, entre outros:
I - pesquisas de origem e destino para subsidiar planos e projetos virios, de transporte pblico e trnsito;
II - plano Funcional dos Corredores de Trfego e Transporte Coletivo;
III - estudos de alternativas para transporte pblico, inclusive de utilizao do leito ferrovirio urbano
existente, atravs de veculo leve sobre trilhos (VLT);
IV - elaborao de Plano Geral de Sinalizao, incluindo Plano de Orientao de Trfego e placas
denominativas de vias e logradouros;
V - regulamentao para a implantao de Plos Geradores de Trfego;
VI realizao de estudos de viabilidade de aproveitamento da malha ferroviria para implantao de metr
de superfcie.
Art. 60. Compete Prefeitura Municipal de Sorocaba executar polticas voltadas melhoria das condies de
circulao a p, por bicicletas e por transportes coletivos, bem como desenvolver gestes junto a rgos do
Governo do Estado, da Unio e de concessionrias do setor rodovirio e de transportes, de modo a viabilizar
obras de interesse do Municpio, notadamente nos dispositivos de acesso de vias locais a rodovias que
cruzam o Municpio, e dos vrios modais de transporte.
Pargrafo nico. A melhoria das condies de circulao de pedestres tambm devem levar em conta os
portadores de necessidades especiais, as gestantes e os idosos.
SEO VI
SANEAMENTO E DRENAGEM
Art. 61. O objetivo do sistema de saneamento garantir a disponibilidade de gua para usos mltiplos,
priorizando o abastecimento para uso domstico e das atividades econmicas, bem como a coleta, tratamento
e disposio dos esgotos em padres ambientalmente adequados.
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Art. 62. As aes municipais no que se refere ao abastecimento de gua e coleta e tratamento dos esgotos
sero conduzidas pelo Servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE, orientadas pelo Plano Diretor do
sistema de abastecimento de gua e pelo Plano Diretor do sistema de esgotos sanitrios vigentes, que devero
ser revistos e complementados.
Art. 63. Os planos e programas de saneamento e a estratgia de ordenao territorial devem se integrar,
visando preservao das bacias dos mananciais j utilizados, bem como da bacia do Rio Pirajib para uso
futuro.
Art. 64. Os sistemas de drenagem devero garantir o escoamento das guas pluviais aos corpos dgua
receptores, utilizando redes de dutos e outros dispositivos, sem prejuzo aos espaos pblicos e privados e s
atividades urbanas.
Art. 65. As aes municipais no que se refere aos sistemas de drenagem sero conduzidas pelo Servio
Autnomo de gua e Esgoto - SAAE, orientadas pelo Plano Diretor de Macrodrenagem do Municpio de
Sorocaba vigente, que dever ser revisto e complementado.
Art. 66. Para reduo do impacto da urbanizao sobre o regime natural dos cursos dgua, a expanso da
cidade deve ser orientada de modo a evitar a ocupao de vrzeas, e novos empreendimentos devero
incorporar dispositivos de reteno e retardamento de guas pluviais, em conformidade com lei municipal
especfica.
1 Dever ser exigida reserva de rea para implantao de dispositivos de reteno e retardamento das
guas pluviais dentro de glebas a serem loteadas para fins urbanos, a critrio do Servio Autnomo de gua e
Esgoto - SAAE, que analisar e aprovar os respectivos projetos com suas caractersticas tcnicas e
localizao.
2 Em empreendimentos localizados em terrenos com rea superior a 5.000,00m2, devero ser exigidos, por
ocasio da emisso de diretrizes por parte da Prefeitura Municipal de Sorocaba, dispositivos de reteno e
retardamento do escoamento de guas pluviais.
3 Os dispositivos mencionados no caput deste artigo so:
I - reservatrios de reteno cobertos ou descobertos, podendo ter tratamento superficial adequado para uso
como espaos livres de lazer, quando vazios;
II - terrenos com superfcie e subsolo mantidos permeveis, atravs de ajardinamento ou pisos drenantes, em
percentuais superiores ao mnimo exigido pelas normas de ocupao da zona onde se localiza o
empreendimento;
III - combinaes de reservatrios e terrenos permeveis.
CAPTULO V
APLICAO, CONTROLE E REVISO PERIDICA
DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO FSICO TERRITORIAL
Art. 67. Para a modernizao tecnolgica de instrumentos para o planejamento, estudos e projetos, devero
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constar os seguintes instrumentos:
I - a produo de bases cartogrficas digitais permanentemente atualizadas;
II - a implantao de um sistema de informaes geogrficas; e
III - a instalao de bancos de dados digitais.
Art. 68. Caber Prefeitura Municipal de Sorocaba, atravs de seu rgo de planejamento, assessorada
notadamente pelo Conselho Municipal de Planejamento COMUPLAN, o controle executivo de aplicao
dos dispositivos urbansticos institudos pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico-Territorial, bem como
as alteraes, modificaes e acrscimos de novos instrumentos e dispositivos de ordenao urbanstica do
territrio.
Art. 69. O Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial dever ser objeto de revises peridicas
ordinrias a cada 10 anos, nos termos da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 e suas eventuais
alteraes.
1 As revises sero efetuadas sob coordenao da Prefeitura Municipal de Sorocaba, que recolher as
solicitaes de reviso e definir a pauta das alteraes a serem estudadas em cada reviso ordinria;
2 Elaboradas as propostas de alterao, acompanhadas das respectivas justificativas tcnicas, as mesmas
devero ser objeto de audincias pblicas abertas participao de todos os representantes da comunidade,
aps sua ampla divulgao;
3 Somente aps a realizao das audincias pblicas as propostas de alterao sero redigidas na forma de
projeto de lei e encaminhadas Cmara Municipal, mantidas as diretrizes e regras bsicas desta Lei
Municipal.
Art. 70. O acompanhamento da implementao do Plano Diretor ser efetuado atravs da Conferncia da
Cidade.
1 A referida Conferncia dever ocorrer bienalmente aps a aprovao e publicao do Plano Diretor;
2 A Conferncia da Cidade ser regulamentada em legislao prpria a ser elaborada pela Cmara
Municipal.
CAPTULO VI
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAO
Art. 71. O Executivo manter atualizado, permanentemente, o sistema municipal de informaes sociais,
culturais, econmicas, financeiras, patrimoniais, administrativas, fsico-territoriais, inclusive cartogrficas e
geolgicas, ambientais, imobilirias e outras de relevante interesse para o municpio, progressivamente
georreferenciadas em meio digital.
1 Deve ser assegurada ampla e peridica divulgao dos dados do sistema municipal de informao, por
meio de publicao anual na Imprensa Oficial do Municpio, disponibilizada na pgina eletrnica da Prefeitura
Municipal de Sorocaba, na rede mundial de computadores, internet, bem como seu acesso aos muncipes, por
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todos os meios possveis;
2 O sistema a que se refere este artigo deve atender aos princpios da simplificao, economicidade,
eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos;
3 O sistema municipal de informao adotar a diviso administrativa em distritos ou aquela que a suceder,
em caso de modificao, como unidade territorial bsica;
4 O sistema municipal de informao ter cadastro nico, multi-utilitrio, que reunir informaes de
natureza imobiliria, tributria, judicial, patrimonial, ambiental e outras de interesse para a gesto municipal,
inclusive sobre planos, programas e projetos;
5 A rede municipal de telecentros, de acesso livre e pblico, parte integrante do sistema municipal de
informaes;
6 O sistema de informao dever oferecer indicadores de qualidade dos servios pblicos, da infra-
estrutura instalada e dos demais temas pertinentes a serem anualmente aferidos, publicados na Imprensa
Oficial do Municpio e divulgados em outros meios a toda a populao, em especial aos conselhos setoriais,
as entidades representativas de participao popular e as instncias de participao e representao regional.
Art. 72. Os agentes pblicos e privados, em especial os concessionrios de servios pblicos que
desenvolvem atividades no municpio, devero fornecer ao Executivo Municipal, no prazo que este fixar,
todos os dados e informaes que forem considerados necessrios ao sistema municipal de informaes.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo aplica-se tambm s pessoas jurdicas ou autorizadas de servios
pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao regime de direito privado.
Art. 73. O Executivo Municipal dar ampla publicidade a todos os documentos e informaes produzidos no
processo de elaborao, reviso, aperfeioamento e implementao do plano diretor estratgico, de planos,
programas e projetos setoriais, regionais, locais e especficos, bem como no controle e fiscalizao de sua
implementao, a fim de assegurar o conhecimento dos respectivos contedos populao, devendo ainda
disponibiliz-las a qualquer muncipe que requisit-la por petio simples.
Art. 74. O sistema municipal de informao dever ser estruturado e apresentado publicamente no prazo de
12 (doze) meses, contado a partir da aprovao desta Lei.
Art. 75. assegurado, a qualquer interessado, o direito a ampla informao sobre os contedos de
documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos, processos e atos administrativos e contratos,
ressalvadas as situaes em que o sigilo seja imprescindvel segurana da sociedade e do Estado.
TTULO II
ZONEAMENTO, USO, OCUPAO E PARCELAMENTO DO SOLO
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 76. Para os efeitos desta lei e de sua regulamentao, so adotadas as seguintes definies:
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I - altura de uma edificao a diferena de cota entre o piso do pavimento habitvel mais prximo do
terreno natural e o forro do pavimento habitvel mais alto;
II - rea construda para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, a soma das reas dos pisos
utilizveis, cobertos, de todos os pavimentos de uma ou mais edificaes, excetuadas as reas de garagem,
piscina, todos os compartimentos de uso comunitrio, sejam de carter tcnico, administrativo ou de lazer e
varandas de uso privativo, at o limite de 1,20 m de profundidade com extenso mxima de 1/3 da fachada;
III - rea ocupada a rea da projeo horizontal de uma ou mais edificaes sobre o terreno;
IV - rea ou faixa no edificvel ou non aedificandi - a rea de terreno onde no permitida qualquer
edificao;
V - rea para lazer e equipamentos comunitrios a rea, num empreendimento em condomnio, de uso
comum dos condminos, complementando as moradias;
VI - rea permevel de um lote ou gleba - a poro de terreno onde no h pavimento ou estruturas
subterrneas capazes de obstruir a percolao das guas pluviais para o subsolo;
VII - coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea construda de uma ou mais edificaes e a rea
do terreno a ela(s) vinculado;
VIII - conjunto de edificaes em condomnio o conjunto de duas ou mais edificaes cujo regime de
propriedade implica a existncia de uma ou mais unidades autnomas e de reas de uso e propriedade
comum, cabendo a cada unidade, como parte inseparvel, uma frao do terreno e benfeitorias comuns;
IX - conjunto de edificaes em gleba o conjunto de duas ou mais edificaes, em regime de condomnio
ou de propriedade indivisa, implantado em gleba no previamente parcelada para fins urbanos;
X - desdobro - a diviso, em duas ou mais reas, de um lote edificvel para fins urbanos;
XI - desmembramento - a subdiviso de gleba em lotes edificveis para fins urbanos, com aproveitamento
do sistema virio existente, no implicando a abertura de novas vias pblicas, nem o prolongamento ou
alargamento das j existentes;
XII - equipamentos comunitrios - so equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares;
XIII - espao livre de uso pblico - o terreno de propriedade pblica e uso comum do povo, destinado
exclusiva ou prevalentemente a recreao, lazer ou outras atividades exercidas ao ar livre;
XIV - fuso, unificao ou remembramento de lotes - a juno de duas ou mais reas para formarem uma
nica unidade fundiria;
XV - gleba - uma poro de terra, com localizao e configurao definidas e que no resultou de processo
de parcelamento do solo para fins urbanos, sendo que nas zonas: ZC, ZR1, ZR2, ZR3, ZPI as glebas sero
reas com mais de 1.000,00 m; (NR)
XVI - infra-estrutura - um ou mais sistemas de equipamentos que fornecem servios bsicos, tais como as
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redes de saneamento bsico, drenagem de gua pluvial, pavimentao, distribuio de energia eltrica,
iluminao pblica e similares;
XVII - logradouro pblico - o espao de propriedade pblica e de uso comum do povo, destinado
exclusiva ou prevalentemente a circulao de veculos, pedestres ou ambos;
XVIII - loteamento - a subdiviso de gleba em lotes edificveis para fins urbanos, com abertura de novas
vias pblicas ou prolongamento ou alargamento das vias existentes;
XIX - lote edificvel para fins urbanos - uma poro de terra com localizao e configurao definidas, com
rea, acesso e infra-estrutura bsica atendendo ao disposto na legislao pertinente e que resultou de
processo regular de parcelamento do solo para fins urbanos;
XX - parcelamento do solo para fins urbanos - a subdiviso de gleba sob forma de loteamento,
desmembramento ou desdobro;
XXI - recuo - a distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e a divisa do terreno a ela
vinculado;
XXII - taxa de ocupao a relao entre a rea ocupada de uma ou mais edificaes e a rea total do
terreno a ela(s) vinculado;
XXIII - taxa ou percentual - de permeabilidade a relao entre a rea permevel de um terreno e a rea
total do mesmo;
XXIV - testada ou frente de lote - a divisa do lote lindeira ao logradouro pblico que lhe d acesso;
XXV - urbanizao especfica - um parcelamento do solo associado construo de edificaes agrupadas
horizontal ou verticalmente, com elementos construtivos em comum e acessos autnomos, tais como casas
geminadas, casas em renque, vilas e conjuntos de edifcios;
XXVI - urbanizao de interesse social compreende parcelamentos do solo, urbanizaes especficas e
conjuntos de edificaes destinados a habitao para populao de baixa renda, podendo ser executados por
rgo da administrao direta ou indireta do Poder Executivo Municipal, instituto de previdncia oficial,
cooperativa habitacional ou empresa capaz de comprovar o interesse social do empreendimento, segundo
critrios definidos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba;
XXVII - usos urbanos so atividades tais como: habitao, indstria, comrcio, servios e outras que no a
explorao agropecuria ou extrativista;
XXVIII - via oficial de circulao - a via declarada ou reconhecida por ente do Poder Executivo Municipal
como integrante do sistema virio de domnio pblico.
XXIX Justificativa Tcnica - Documento elaborado com habilidade especial, que comprova a realidade de
um fato ou veracidade de uma proposio;
XXX Pavimento de Edificao: conjunto de construes cobertas ou descobertas situadas entre os planos
de dois pisos sucessivos ou entre o ltimo piso e a cobertura, distantes entre si pelo menos na medida do p
direito mnimo previsto pela legislao aplicvel. Conjunto de dependncias de uma edificao situado no
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mesmo nvel;
XXXI Subsolo: pavimento situado abaixo do piso trreo de uma edificao e de modo que o respectivo
piso esteja, em relao ao terreno circundante, a uma distncia maior do que a metade do p direito;
XXXII Pavimento trreo: o pavimento acima do poro ou do embasamento e no mesmo nvel da via
pblica. Pavimento de acesso direto ao logradouro pblico;
XXXIII Primeiro pavimento: o pavimento imediatamente acima do andar trreo, rs do cho, loja ou
sobreloja;
XXXIV Sobreloja: o pavimento de p direito reduzido, no inferior, porm, a 2,5 m, e situado
imediatamente acima do pavimento trreo;
XXXV Calado: a parte do logradouro pblico, destinado ao pedestre e equipado de forma a impedir o
estacionamento e o trnsito de veculos, tendo por propsito oferecer condies adequadas circulao e
lazer da coletividade.
Art. 77. Com o objetivo de incentivar o provimento de espao para estacionamento no interior das
propriedades urbanas, as reas construdas destinadas ao estacionamento de veculos no sero computadas
para efeito do clculo de coeficiente de aproveitamento, exceto no caso de garagens de habitaes
unifamiliares e de edificaes exclusivamente destinadas garagens e estacionamentos.
CAPTULO II
ZONEAMENTO MUNICIPAL
SEO I
CLASSIFICAO DOS USOS
Art. 78. Para os efeitos desta Lei e de sua regulamentao, os diversos usos urbanos so classificados
segundo seus requisitos de localizao, nas diversas zonas urbanas de que trata o Arti. 15., e seu potencial de
gerar conflitos de vizinhana, sendo institudas as seguintes categorias:
I - Uso Residencial - R, correspondendo a locais de moradia permanente, que incluem:
a) RL uso residencial em lotes - residncias unifamiliares isoladas, geminadas ou agrupadas; prdios de
apartamentos, "apart-hotis" e congneres; conjuntos residenciais implantados em lotes; habitaes coletivas
de permanncia prolongada, tais como internatos, conventos, asilos e casas de repouso, excludos hotis e
motis;
b) RG uso residencial em glebas - conjuntos residenciais implantados em glebas no previamente parceladas
para fins urbanos.
II - Plos Geradores de Trfego PGT, compreendendo:
a) PGTP - Estabelecimentos industriais, de comrcio ou servios de grande porte, geradores de trfego
pesado, notadamente:
1. Postos de abastecimento de combustveis com mais de uma bomba de leo Diesel; (NR)
2. Indstrias, companhias transportadoras ou distribuidoras de mercadorias, de mudanas e congneres, que
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operam com frotas de caminhes e/ou tenham instalaes com rea construda superior a 2.500 m2;
3. Entrepostos, depsitos, armazns de estocagem de matrias primas, produtos acabados ou alimentos in
natura; estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais grosseiros - tais como sucata, materiais de
construo e insumos para agricultura - com rea de terreno superior a 2.500 m2;
4. Garagens de nibus e caminhes com capacidade de abrigar mais de 2 veculos. (NR)
b) PGTI - Instituies e estabelecimentos de comrcio ou servios geradores de trfego intenso, notadamente:
(NR)
1. Estabelecimentos de comrcio ou servios de grande porte, tais como supermercados, lojas de
departamentos, centros de compras, pavilhes para feiras ou exposies, mercados e varejes, com rea
construda superior a 2.500 m2;
2. Locais de grande concentrao de pessoas, notadamente: estdios, ginsios, salas para espetculos, locais
para culto e congneres, com lotao superior a 300 lugares;
3. Estabelecimentos particulares de ensino - inclusive academias de ginstica ou esportes, escolas de lnguas e
cursos profissionalizantes - com rea construda (exceto garagem) superior a 750 m2; (NR)
4. Hotis com rea construda (exceto garagem) superior a 1.000 m2;
5. Agncias de bancos com rea construda (exceto garagem) superior a 750 m2; (NR)
6. Estabelecimentos de sade - inclusive prontos-socorros e laboratrios de anlises - com rea construda
(exceto garagem) superior a 750 m2; (NR)
7. Oficinas para veculos automotores com rea construda (exceto garagem) superior a 1.000 m2;
8. Edifcios de uso no residencial com rea construda (exceto garagem) superior a 2.000 m2;
III - Usos Geradores de Rudo Noturno GRN, estabelecimentos de comrcio, servios, indstrias ou
instituies com atividades que geram movimento externo e sons ou rudos no horrio compreendido entre
22:00 hs e 6:00 hs, notadamente:
a) Bares e restaurantes, bilhares, clubes noturnos, boates e congneres;
b) Sales de baile, sales de festas, locais de ensaios de escolas de samba e congneres; Campos ou edifcios
para esportes e espetculos;
c) Indstrias com turnos noturnos.
IV - Usos Geradores de Rudo Diurno GRD, estabelecimentos de comrcio, servios, indstrias ou
instituies com atividades que geram sons ou rudos no horrio diurno, notadamente:
a) Indstrias e oficinas que operam mquinas ruidosas tais como serrarias; carpintarias ou marcenarias que
utilizam serras eltricas; serralherias;
b) Lojas de discos, fitas e congneres desprovidas de cabinas acsticas;
c) Clnicas veterinrias, canis, escolas de adestramento de animais e congneres.
V - Usos Comerciais, de Servios e Industriais de Pequeno Porte CSI, estabelecimentos de comrcio,
servios, indstrias e instituies no enquadrados nas categorias PGT, GRN ou GRD;
VI - Usos de Turismo e Lazer TL, compreendendo: hotis, pousadas, restaurantes, clubes esportivos, clubes
de campo e congneres, no enquadrados nas categorias anteriores;
VII - usos de Alta Incomodidade UAI, compreendendo atividades que representem risco de dano
vizinhana provocado por exploso, incndio ou outro sinistro, ou ainda usos especialmente passveis de gerar
incmodos vizinhana e que devam ser especialmente controlados, notadamente:
a) Pedreiras e outros estabelecimentos de explorao mineral;
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b) Fabricao e depsito de fogos de artifcio; Campos de tiro e congneres;
c) Depsitos ou lojas com grandes estoques de explosivos, GLP (acima de cento e vinte botijes de 13 kg),
txicos ou inflamveis; (NR)
d) Institutos penais; abatedouros e agroindstrias, aterros sanitrios e outros estabelecimentos para deposio
e processamentos de detritos;
VIII - Usos Especiais UE, compreendendo estabelecimentos cuja localizao definida em funo de
condicionantes tcnicas estritas, notadamente instalaes de sistemas de infra-estrutura, tais como
reservatrios e estaes de tratamento de gua, estaes de tratamento de esgotos, sub-estaes eltricas,
terminais de transporte, cemitrios de humanos e de animais, atividades de bibliotecas e arquivos, atividades
de museus de todos os tipos, jardins botnicos e zoolgicos, parques nacionais, reservas ecolgicas e reas
de proteo ambiental; (NR)
IX Atividades Agro-pastoris - AAP, compreendendo atividades agrcolas (cultivo) e de criao de animais,
com sua devida comercializao ou industrializao ou prestao de servio na rea especifica. (NR)
1 O enquadramento de usos nas categorias GRD e GRN, e suas adequaes ao zoneamento no suspende
a obrigatoriedade de atendimento a qualquer norma legal que discipline a gerao de rudos.
2 Caber Prefeitura Municipal de Sorocaba estabelecer o enquadramento dos diversos tipos de usos s
categorias estabelecidas neste artigo para efeito de licenciamento, tendo por referncia a Classificao
Nacional de Atividades Econmicas CNAE, produzido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatsticas -
IBGE.
3 Para o enquadramento dos diversos usos das categorias deste artigo e para adequao da proteo
aviao, na rea do Parque Aeronutico externa aos muros do aeroporto, no so permitidos a implantao,
o uso e o desenvolvimento das seguintes atividades : Residencial; Sade (como hospital, ambulatrio,
consultrio mdico ou asilo) Educacional (tais como escola ou creche) Servios Pblicos ou de Utilizao
Pblica (como hotel, motel, edificaes para atividades religiosas ou centros comunitrios e
profissionalizantes), Cultural (como biblioteca, auditrio, cinema ou teatro) e equipamentos urbanos
equivalentes. (NR)
SEO II
RESTRIES DE USO POR ZONA
Art. 79. A instalao de cada categoria de atividade permitida, em cada zona de uso, de acordo com o
quadro que segue: (NR)
CATEGORIAS DE USOS PERMITIDOS POR ZONA DE USO
ZONAS DE USO USOS ADMITIDOS
Zona Central ZC RL, RG, PGTI, GRN, GRD, CSI, TL, UE;
Zona Predominantemente Institucional ZPI RL, RG, PGTI, GRN, GRD, CSI, TL, UE;
Zona Residencial 1 ZR1 RL, RG , UE;
Zona Residencial 2 ZR2 RL, RG, CSI, TL, UE;
Zona Residencial 3 ZR3 RL, RG, CSI, TL, UE;
Zona Industrial ZI PGTP, GRN, GRD, CSI, UAI, UE;
Zona de Atividades Especiais ZAE PGTI, GRN, GRD, CSI, UE;
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Zona de Chcaras ZCH RL, RG, TL, UE;
Zona de Conservao Ambiental ZCA RL, RG, TL, UE;
Corredor de Comrcio e Servios 1- CCS 1 RL, RG, CSI, TL, UE;
Corredor de Comrcio e Servios 2- CCS 2 RL, RG, PGTI, GRD, GRN, CSI, TL, UE;
Corredor de Comrcio e Indstria CCI PGTI, PGTP, GRD, GRN, CSI, UE;
Corredor de Circulao Rpida CCR RL, RG, PGTP, PGTI, GRD, GRN, CSI, TL, UE;
rea Rural RL, PGTP, PGTI, TL; UAI, UE; AAP
1 Na Zona Residencial 1 - ZR1, alm dos usos RL, RG, UE e de atividades de profissionais liberais,
excetuando-se os loteamentos fechados, so permitidos usos que no sejam poluentes, perigosos, incmodos
ou nocivos vizinhana e plos geradores de trfego, tais como: escritrios em geral, consultrios e clnicas
mdicas e odontolgicas, escola de educao infantil que atendam crianas de zero a seis anos de idade,
sociedades ou associaes de amigos de bairro, com respectiva estrutura de apoio interno, tais como rea de
lazer e de estudo, sala de refeies, espao para caf e similares, instaladas em imveis com rea construda
no superior a 750 m2; (NR)
2 Na Zona Residencial 1 - ZR1, Zona de Chcaras ZCH, os usos RL e RG s so admitidos na forma de
residncias unifamiliares;
3 Para os Corredores de Circulao Rpida constitudos pelo Anel Rodovirio (trecho compreendido pela
Rodovia Celso Charuri) e aqueles que atravessam a Zona Predominantemente Institucional ZPI, cujas
diretrizes esto indicadas no mapa 03 Sistema Virio Principal, que parte integrante desta Lei, ficam
vedados os usos RL e RG, salvo nos casos em que o acesso ao terreno seja feito atravs de outra via
secundria que no seja a via de circulao rpida;
4 A licena para instalar usos UAI e UE est condicionada aprovao de Estudo de Impacto de
Vizinhana EIV;
5 Para os Corredores de Circulao Rpida constitudos pelo Anel Rodovirio, exceto no trecho
compreendido pela Rodovia Celso Charuri, fica permitida a instalao de motis;
6 Ficam consideradas estritamente residenciais, integrando a Zona Residencial 1 ZR1, as reas
compreendidas pelos loteamentos Elton Ville e Jardim Uirapuru;
7 Ficam permitidas as atividades e instalaes de templos religiosos na Zona Residencial 2 ZR2 e Zona
Residencial 3 ZR3, independente do nmero de lugares que acompanham a lotao desses templos; (NR)
8 Ficam permitidas, aos imveis fronteirios e vizinhos lindeiros a imveis utilizados para prestao de
servio pblico e hospitais, as atividades que lhes sirvam de suporte, como padarias, mercearias, farmcias,
papelarias e bazares; (NR)
9 Fica proibida a construo de edifcios multifamiliares na quadra formada pelas Ruas Jos Maria
Fontoura, Joaquim Ferreira Barbosa, Gabriel Mendes e Antnio Marciano da Silva, localizadas no Jardim
Maria do Carmo. (NR)
10. Fica caracterizado como uso exclusivamente residencial a rea de especial interesse ambiental e
paisagstico compreendida pelo Jardim Bandeirantes, inserido em Zona Residencial 1 ZR1, sendo vedado
quaisquer outros usos comerciais e de servios.
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11. Os escritrios de contatos, escritrios virtuais e de trabalho pessoal, sem atendimento especfico no
local, podero se instalar em qualquer lugar do Municpio; (NR)
12. As vias e praas marginais aos Corredores tero os mesmos usos e ndices urbansticos desses
Corredores. (NR)
Art. 80. Em todos os lotes com divisas junto a vias que constituem limites de zonas so permitidos os usos da
zona menos restritiva, obedecidos os Coeficientes de Aproveitamento, Taxas de Ocupao, Recuos e demais
regras de ocupao definidas para a zona onde esto localizados considerando a profundidade mxima de
50,00m a partir da testada do imvel, sendo vedado o acesso atravs de outras vias que no aquela que
estabelece o
limite entre zonas, exceto no caso de se tratar de terreno de esquina que poder ter acesso tambm pela rua
lateral.
Pargrafo nico. O dispositivo mencionado no caput deste artigo, no se aplica em vias que estabelecem
limites com zonas ZCH, ZI e ZAE.
CAPTULO III
OCUPAO DOS TERRENOS URBANOS
SEO I
PARMETROS DE OCUPAO POR ZONA
Art. 81. Os valores limite para os ndices urbansticos por zona so aqueles indicados no quadro a seguir:
(NR)
ZONAS DE USO To
Taxa de Ocupao Mxima Ca
Coeficiente de aproveitame-nto Mximo Percentual mnimo de Permeabilidade (%)
Zona Central ZC 0,80 4,0
10% para terrenos com rea superior ou igual a 500,00m2
Zona Predominantemente Institucional ZPI 0,60 2,5
10% para terrenos com rea superior ou igual a 500,00m2
Zona Residencial 1 ZR1 0,60 1,5
Zona Residencial 2 ZR2 0,60 2,0
Zona Residencial 3 ZR3 0,70 2,0
Zona Industrial ZI Livre Livre
Zona de Atividades Especiais - ZAE 0,50 1,0 40%
Zona de Chcaras ZCH 0,35 0,6 50%
Zona de Conservao Ambiental - ZCA AAAAAAAmbiental ZCA 0,10 0,3 80%
Corredor de Comrcio e Servios 1- CCS 1 0,60 1,5 20% para terrenos com rea superior ou igual a
500,00m2
Corredor de Comrcio e Servios 2- CCS 2 (*) (*)
Corredor de Comrcio e Indstria CCI 0,50 2,5
Corredor de Circulao Rpida CCR 0,60 2,5
rea Rural Livre Livre 50%
(*) Nos corredores CCS2, a CA e o TO so os mesmos das zonas por eles atravessadas, sendo aplicvel a
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frmula mencionada no Art. 83 desta Lei.
1 No clculo da Taxa de Ocupao devem ser computadas as reas cobertas para estacionamento de
veculos, excetuando-se garagem de residncia unifamiliar. (NR)
2 As reas correspondentes a piscinas descobertas no so computadas no clculo do Coeficiente de
Aproveitamento, nem da Taxa de Ocupao.
3 Em Zona Residencial 1 ZR1, Zona de Chcaras, Zona de Conservao Ambiental ZCA, as
edificaes destinadas aos usos RL e RG tm sua altura limitada a trs pavimentos. (NR)
4 No sero computados, para efeitos de aproveitamento e ocupao dos lotes:
I - para coeficiente de aproveitamento:
a) reas de construo, quando de uso exclusivo para garagem, atividades sociais e recreativas, ou com p
direito inferior a 2,30 m;
b) reas de construo dos pilotis quando livres e sem vedao, a no ser as caixas de escadas e elevadores;
c) reas de construo para instalaes situadas acima do ltimo pavimento;
d) toldos, marquises de cobertura, prgulas e varandas, desde que a somatria das larguras desses elementos
no seja superior a 1/3 da largura da fachada do prdio; (NR)
e) abrigos desmontveis para guarda de autos.
II para taxa de ocupao e recuos:
a) reas de construo no subsolo, quando de uso exclusivo para garagem, ou com p direito inferior a 2,30
m;
b) toldos, marquises, coberturas e prgulas e varandas, desde que a somatria das larguras desses elementos
no seja superior a 1/3 da largura da fachada do prdio; (NR)
c) abrigos desmontveis para guarda de autos.
Art. 82. Para clculo de rea coberta, rea construda e recuos, no ser feita distino entre edificao
principal e edcula, se houver.
Art. 83. Para incentivar a criao de espaos livres para ajardinamento e estacionamento no interior dos
terrenos urbanos na Zona Central e nos corredores CCS2, e CCR, em qualquer empreendimento, o
Coeficiente de Aproveitamento Mximo poder ser ampliado, desde que seja reduzida a Taxa de Ocupao,
de acordo com a frmula CA = to/TO + (ca-1), onde:
I - CA - o coeficiente de aproveitamento que pode ser alcanado, no lote em questo;
II - to - a taxa mxima de ocupao fixada para a zona em que o lote se situa;
III - TO - a taxa de ocupao adotada para o lote em questo;
IV - ca - o coeficiente mximo de aproveitamento fixado nas normas de ocupao da zona em que o lote se
situa.
Art. 84. As edificaes devero ser implantadas obedecendo aos seguintes recuos mnimos:
I - nas zonas de uso ZR1, ZR2, ZR3, ZPI, ZC, CCS e CCR:
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a) Recuo mnimo de frente de 5,00 m, em todos os pavimentos:
1. Nos lotes com testada superior a 7,00 m, o recuo mnimo ser de 4,00m para construes unifamiliares,
desde que a garagem tenha tal recuo.
2. A partir do trreo ser admitido sacadas, varandas e marquises. (NR)
b) Recuos mnimos laterais e de fundo:
1. No pavimento trreo, primeiro e segundo pavimentos no so exigidos recuos em qualquer tipo de
edificao, para os imveis localizados na ZC, CCS2, CCI e CCR, excetuando-se os lotes que possuam
fundos voltados para vias pblicas; (NR)
2. No pavimento trreo e primeiro pavimento no so exigidos recuos em qualquer tipo de edificao, para os
imveis localizados na ZR1, ZR2, ZR3 e CCS1, excetuando-se os lotes que possuam fundos voltados para
vias pblicas; (NR)
3. No 3 pavimento dos imveis localizados na ZC, CCS2, CCI e CCR, o recuo ser de 1,50 m, em ambos
os lados. Aps o 3 pavimento o recuo ser dado pela frmula:- Rm = h/10 + 1,50 m, onde Rm o recuo
mnimo e h a altura da edificao medida a partir do piso do 4 pavimento; (NR)
4. No 2 pavimento dos imveis localizados na ZR1, ZR2, ZR3 e CCS1, o recuo ser de 1,50 m, em ambos
os lados. Aps o 2 pavimento o recuo ser dado pela frmula:- Rm = h/10 + 1,50 m, onde Rm o recuo
mnimo e h a altura da edificao medida a partir do piso do 3 pavimento; (NR)
c) recuos mnimos para terrenos de esquina:
1. Para terrenos com testada superior a 10,00 m o recuo ser de 2,00m;
2. Para terrenos com testada inferior ou igual a 10,00 m o recuo ser de 1,50 m;
3. Para terrenos com testada inferior ou igual a 5,00 m o recuo ser de 1,00m.
II nas zonas de uso ZCH e ZCA:
a) Recuo mnimo de frente: 5,00 m em todos os pavimentos;
b) Recuos mnimos laterais e de fundos: em todos os pavimentos, proporcionais altura da edificao,
segundo a frmula Rm = h/10+2,00 m, onde: Rm o recuo mnimo e h a altura da edificao.
III nas zonas de uso ZI e ZAE : (NR)
a) Recuo mnimo de frente: 10,00 m, em todos os pavimentos;
b) Recuos mnimos em uma das laterais: 5,00 m, em todos os pavimentos.
IV na rea Rural: (NR)
a) Recuo mnimo de frente: 10,00 m, em todos os pavimentos;
b) Recuos mnimos laterais e de fundos: 5,00 m, em todos os pavimentos.
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1 No caso de utilizao de recuos laterais e de fundo em edificaes trreas, adotar-se-o os valores
mnimos estabelecidos no Cdigo Sanitrio Estadual;
2 Para as glebas e lotes situados em zonas limtrofes s ZI e ZAE, ser obrigatrio, apenas junto divisa de
Zona, um recuo de 25,00 m, exclusivamente arborizado.
3 Essa mesma regra de recuos se aplica aos lotes e glebas situados nos limites das ZI e ZAE, lindeiras a
outras zonas de uso.
4 Os recuos mnimos previstos no inciso I, alneas a e c, no sero aplicados nas testadas de quadras
com mais de 50% (cinqenta por cento) j construdos, ou em construo, permanecendo os recuos
existentes. (NR)
5 Para imveis com testada igual ou inferior a 7,00 m, fica permitida a instalao de abrigos desmontveis
com largura mxima de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote, desde que a rea remanescente
descoberta seja permevel.
Art. 85. Para imveis urbanos limitados ou atravessados por cursos dgua, resultantes de parcelamentos do
solo aprovados anteriormente 1979, ser considerada non aedificandi uma faixa com largura de 15,00
metros de cada lado.
SEO II
ESTACIONAMENTO DE VECULOS NOS TERRENOS URBANOS
Art. 86. Em qualquer uma das zonas de uso so exigidas vagas para estacionamento de veculos automotores
dentro dos lotes, conforme disposto no quadro seguinte:
TIPO DE EMPREENDIMENTO
Ei n 7.122, de 01/06/2004 - fls. 42.
TIPO DE EMPREENDIMENTO EXIGNCIAS (*)
Habitaes unifamiliares ou multifamiliares 1 vaga/ unidade
Centros comerciais (shopping centers) 1 vaga/ 35m2
Supermercados com rea construda > 300m2 1 vaga/ 60m2
Lojas de departamentos com rea construda 300m2 1 vaga/ 50m2
Entrepostos e depsitos atacadistas 1 vaga/ 60m2
Edifcios para escritrios ou consultrios com rea construda >200m2 1 vaga/ 50m2
Prontos-socorros, clnicas e laboratrios de anlises com rea construda > 200m21 vaga/ 50m2
Instituies privadas de ensino de 2o ou 3o graus com rea construda > 300m2 1 vaga/ 50m2
Escolas profissionalizantes, de ginstica, dana e congneres com rea construda > 300m21 vaga/ 35m2
Restaurantes, choperias, casas noturnas com rea construda > 300m2 1 vaga/ 50m2
Agncias de bancos 1 vaga/ 35m2
Oficinas de conserto de carros com rea construda > 100m2 1 vaga/ 50m2
Hotis 1 vaga/ 2 apartamentos
Hospitais, sanatrios e congneres, exclusive os pblicos. 1 vaga/ 5 leitos
Farmcias e drogarias com rea construda > 100m2 1 vaga/ 50m2 ou frao
(*) As reas referem-se sempre rea construda do empreendimento
Art. 87. Os estabelecimentos enquadrados na categoria PGTP - (industriais, de comrcio ou servios
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geradores de trfego pesado) devero ter espao para parada e estacionamento de caminhes com
quantidade de vagas compatvel com as necessidades de cada estabelecimento, de modo a poder realizar no
interior do imvel todas as operaes de estacionamento, carga e descarga.
Art. 88. Alm de atender aos nmeros mnimos de vagas, todos os usos enquadrados nas categorias PGTI e
PGTP devero ter seu projeto de estacionamento e de acesso de veculos ao terreno analisado e aprovado
pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, includas as eventuais alteraes de Uso para o imvel edificado ou
no.
CAPTULO IV
PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 89. Nenhum parcelamento do solo para fins urbanos ser permitido em terrenos que apresentem uma ou
mais das seguintes condies:
I - seja coberto em sua totalidade por vegetao protegida pelo disposto na legislao Federal, Estadual ou
Municipal;
II - seja alagadio;
III - apresente condies insalubres;
IV - apresente condies de risco geolgico.
Art. 90. Qualquer gleba objeto de parcelamento para fins urbanos deve ter acesso por via oficial de
circulao.
SEO II
LOTEAMENTOS URBANOS E DESMEMBRAMENTOS
Art. 91. Nos loteamentos residenciais, comerciais e industriais, seja qual for a zona de uso em que estiverem
localizados, parte da rea total da gleba a ser loteada deve ser transferida ao patrimnio pblico do
Municpio, com a seguinte discriminao:
I - 12% (doze por cento), no mnimo, para espaos livres de uso pblico;
II - 5% (cinco por cento), no mnimo, para uso institucional, destinada a equipamentos comunitrios, exceto
para os loteamentos industriais;
III - para o sistema virio, a rea resultante do traado e dimenses das vias projetadas, atendendo s
diretrizes expedidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba;
IV - faixas de proteo ao longo de corpos dgua, desde o seu nvel mais alto em faixa marginal, que
podero ser computadas como espaos livres de uso pblico, com largura mnima de cada lado de:
a) 60,00 metros, do Rio Sorocaba;
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b) 60,00 metros dos crregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajib Mirim e Itangu;
c) 30,00 metros dos demais crregos;
d) 30,00 metros no entorno das vrzeas; banhados; lagos e lagoas;
e) 50,00 metros no entorno das nascentes.
1 Os espaos livres de uso pblico e os terrenos destinados a equipamentos comunitrios devem ter frente
para via oficial de circulao em extenso compatvel com sua dimenso e condies topogrficas que
garantam pleno acesso aos mesmos.
2 As exigncias quanto conformao dos espaos livres de uso pblico e dos terrenos destinados a
equipamentos comunitrios e dimenses de suas respectivas testadas sero estabelecidos pela Prefeitura
Municipal de Sorocaba quando da emisso das diretrizes para o parcelamento.
Art. 92. Para os desmembramentos de glebas em lotes, onde a rea resultante dos lotes for superior
10.000,00 m, deve ser transferida ao patrimnio pblico do Municpio uma rea correspondente a 12%
(doze por cento), no mnimo, da respectiva rea desmembrada, a qual ser destinada a espaos livres de uso
pblico ou uso institucional. (NR)
Pargrafo nico. Essa exigncia no se aplica diviso de glebas em glebas e nem glebas em lotes industriais,
em Zonas Industriais - ZI. (NR)
Art. 93. A rea transferida ao patrimnio pblico do Municpio, deve ter frente para logradouro pblico e as
exigncias quanto sua conformao e dimenses de sua testada sero estabelecidos pela Prefeitura
Municipal de Sorocaba quando da emisso das diretrizes para o desmembramento.
Art. 94. Nos loteamentos localizados nas bacias dos crregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajibu, Pirajibu-Mirim,
Itangu, Matadouro, Lavaps e gua Vermelha, dever ser exigida, aps estudos e se necessrio, a doao
de rea para o patrimnio pblico do Municpio visando a execuo de dispositivos de reteno de guas
pluviais no sistema de drenagem do loteamento, que podero estar localizados nas faixas de proteo a
corpos dgua.
Pargrafo nico. A exigncia das obras e os parmetros para a sua execuo sero estabelecidos pela
Prefeitura Municipal de Sorocaba quando da emisso das diretrizes para o parcelamento.
Art. 95. No caso de loteamentos a serem implantados em Zonas Limtrofes a Zonas Industriais (ZI) e Zona de
Atividades Especiais (ZAE), o projeto dever prever, no mnimo:
I - uma faixa de rea livre para espao de uso pblico, de 25,00 m de largura, obrigatoriamente arborizados,
junto a ambos os lados da linha divisria das Zonas mencionadas no caput deste artigo;
II - uma via, junto faixa mencionada no inciso I, deste artigo, a ser utilizada para acesso aos lotes do
empreendimento, conforme diretrizes a serem expedidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba.
Pargrafo nico. No caso do limite entre a gleba objeto do loteamento e a Zona Industrial ser um curso
dgua, a faixa de 25,00m de que trata o caput deste artigo poder estar contida na faixa de proteo a
esse curso dgua.
Art. 96. As vias de circulao de qualquer loteamento devem:
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I - garantir a continuidade de vias locais, coletoras e de categoria superior, existentes ou projetadas, conforme
diretrizes expedidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba;
II - adotar seestipo estabelecidas pela legislao vigente ou pelas diretrizes expedidas pela Prefeitura
Municipal de Sorocaba.
Art. 97. As servides de passagem que porventura gravem glebas a lotear devem ser garantidas pela malha
viria do loteamento.
Art. 98. So de responsabilidade do loteador, o projeto, a execuo e o custeio de:
I - demarcao das vias, dos terrenos a serem transferidos ao domnio do Municpio, dos lotes e das reas
no edificveis;
II - abertura das vias de circulao e respectiva terraplenagem;
III - implantao da rede de captao de guas pluviais e suas conexes com o sistema pblico existente junto
ao terreno a parcelar;
IV - implantao de rede de distribuio de energia eltrica e de iluminao pblica e suas conexes com a
rede de energia existente junto ao terreno a parcelar;
V - pavimentao do leito carrovel das vias;
VI - implantao da rede de abastecimento de gua e de coleta de esgoto e suas conexes com a rede
pblica j instalada;
VII - arborizao de caladas.
1 Fica permitido ao loteador a venda de lotes do empreendimento imobilirio desde que o mesmo apresente
Prefeitura Municipal de Sorocaba a cauo em garantia execuo das obras e instalaes mencionadas
nos incisos I a VII, deste artigo, bem como registre o referido empreendimento nos termos da Legislao
Federal pertinente;
2 A cauo mencionada no pargrafo primeiro poder ser constituda de lotes oriundos do prprio
empreendimento imobilirio; moeda corrente nacional; ttulos da dvida pblica; garantia hipotecria sobre
quaisquer bens imveis de sua propriedade ou de terceiros, livres e desembaraados e; fiana bancria,
devendo atingir o valor correspondente s obras exigidas, neste artigo;
3 Para as obras mencionadas no 1, a Prefeitura Municipal de Sorocaba fixar o prazo, normas e
especificaes tcnicas de execuo;
4 Cumprido as obrigaes, o loteador ter a devoluo da cauo e respectivo Termo de Verificao de
Obras TVO.
Art. 99. Na rea urbana, os lotes resultantes tanto de loteamento como de desmembramento devero
observar as dimenses mnimas definidas para cada zona de uso e apresentadas no quadro seguinte: (NR)
DIMENSES MNIMAS DE LOTES POR ZONA DE USO
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ZONA DE USO rea Mnima (m2) Testada mnima (m)
Zona Central ZC 125,00 5,00
Zona Predominantemente Institucional ZPI 360,00 12,00
Zona Residencial 1 ZR1 250,00 10,00
Zona Residencial 2 ZR2 250,00 10,00
Zona Residencial 3 ZR3 150,00 7,00
Zona Industrial ZI 1.000,00 15,00
Zona de Atividades Especiais ZAE 500,00 15,00
Zona de Chcaras- ZCH 1.000,00 15,00
Zona de Conservao Ambiental ZCA 10.000,00 50,00
Corredor de Comrcio e Servios 1- CCS 1 250,00 10,00
Corredor de Comrcio e Servios 2- CCS 2 250,00 10,00
Corredor de Comrcio e Indstria CCI 3.000,00 30,00
Corredor de Circulao Rpida CCR 600,00 15,00
1 Nas testadas de quadras que j possuam 50% (cinqenta por cento) ou mais lotes j fracionados, fica
permitido o fracionamento do restante dos lotes nas mesmas condies dos lotes j fracionados;
2 Nos loteamentos aprovados at a entrada em vigor da Lei Municipal n 7.122/2004 localizados na ZR-2
e ZR-3 ficam permitidos os fracionamentos dos lotes com rea mnima de 125,00 m2, com testada mnima de
5,00 metros e profundidade mnima de 10,00 metros. (NR)
Art. 100. Na rea Rural, qualquer parcelamento do solo dever observar o mdulo mnimo rural, definido
pelo INCRA.
Art. 101. Novos loteamentos, residenciais, comerciais e industriais podero constituir setores fechados ao
trfego geral, com controle de entrada e sada de veculos e pessoas, desde que:
I - sejam objeto de Estudo de Impacto sobre a Vizinhana - EIV;
II - tenham a malha viria interna ao setor com acesso controlado composta exclusivamente por vias locais;
III - mantenham todos os terrenos destinados a uso institucional com acesso por via oficial de circulao sem
qualquer tipo de controle;
IV - seja constituda pessoa jurdica que assuma legalmente a responsabilidade pela manuteno e operao
das vias e dos equipamentos e servios coletivos no interior do setor com acesso controlado;
V - atendam as diretrizes emitidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, as quais devero:
a) Limitar as dimenses da rea controlada, de modo a garantir a livre circulao no interior da rea urbana;
b) Exigir, quando considerado necessrio, a manuteno de lotes externos ao setor com acesso controlado,
de modo a viabilizar a instalao de comrcio, servios e outros equipamentos.
Art. 102. Para loteamentos residenciais, comerciais e industriais j implantados e no constitudos como
setores fechados, o pedido de implantao de controle de entrada e sada de veculos e pessoas dever ser
apresentado Prefeitura Municipal de Sorocaba acompanhado de projeto tcnico, estando sua aprovao
condicionada ao atendimento de todos os requisitos previstos no artigo anterior, sem excluso do Estudo de
Impacto de Vizinhana -EIV.
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CAPTULO V
EDIFICAES EM GLEBAS
Art. 103. Os projetos de empreendimentos que impliquem a implantao de uma ou mais edificaes em
gleba, em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, devero ser apresentados Prefeitura Municipal
de Sorocaba, na fase de estudo preliminar, para pedido de diretrizes.
Art. 104. Nenhum conjunto de edificaes poder ser construdo em glebas que apresentem uma ou mais das
seguintes condies:
I - seja coberto em sua totalidade por vegetao protegida pelo disposto na legislao Federal, Estadual ou
Municipal;
II - seja alagadio e apresente condies insalubres;
III - apresente condies de risco geolgico.
Art. 105. Em qualquer empreendimento que implique a implantao de uma ou mais edificaes em terreno
com rea superior a 30.000 m2, em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, o Coeficiente de
Aproveitamento - (CA) mximo, a Taxa de Ocupao - (TO) mxima, vigentes na zona de uso em que se
situa o empreendimento, devero ser corrigidos atravs de multiplicao pelo fator 0,65 e a Taxa de
Permeabilidade mnima ser de 25% (vinte cinco por cento). (NR)
Art. 106. A licena para edificar em gleba com rea de 5.000,00 m2 a 30.000,00 m2, uma ou mais
edificaes em regime de condomnio ou de propriedade indivisa condicionada reserva de 12% (doze por
cento) no mnimo, no interior de sua rea total, de espao destinado exclusivamente ao lazer.
Art. 107. A licena para edificar em gleba, com rea superior a 30.000,00 m2, uma ou mais edificaes em
regime de condomnio ou de propriedade indivisa, condicionada reserva de 12% (doze por cento), no
mnimo no interior de sua rea total, de espao destinado exclusivamente ao lazer, acrescida da transferncia
ao patrimnio pblico do municpio, de 5% (cinco por cento) no mnimo, de sua rea total com frente para
logradouro pblico, destinada implantao de equipamentos pblicos.
Art. 108. As diretrizes a serem emitidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba para o projeto de uma ou mais
edificaes em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, podero limitar as dimenses da rea do
empreendimento e condicionar a aprovao existncia de uma ou mais vias pblicas abertas ao trfego
geral, de modo a garantir a livre circulao no interior da rea urbana, bem como exigir que parte da rea total
seja desmembrada e tenha acesso direto por via oficial, aberta ao trfego geral, de modo a viabilizar a
implantao de comrcio e servios.
Art. 109. Qualquer empreendimento que implique a implantao de uma ou mais edificaes em gleba, em
regime de condomnio ou de propriedade indivisa deve preservar ao longo de corpos dgua faixas de
proteo, desde o seu nvel mais alto em faixa marginal, mantidas com cobertura vegetal, com largura mnima
de cada lado de:
I - 60,00 metros do Rio Sorocaba;
II - 60,00 metros dos crregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajib-Mirim e Itangu;
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III - 30,00 metros dos demais crregos;
IV - 30,00 metros no entorno das vrzeas; banhados; lagos e lagoas;
V - 50,00 metros no entorno das nascentes.
Art. 110. As faixas de proteo podem ser agregadas aos espaos de lazer condominiais.
Art. 111. Para empreendimentos que impliquem a implantao de uma ou mais edificaes em gleba, quando
localizados nas bacias dos crregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajibu, Pirajibu-Mirim, Itangu, Matadouro,
Lavaps e gua Vermelha, dever ser exigida, aps estudos e se necessrio por ocasio de expedio de
diretrizes, a execuo, por conta do empreendedor, de dispositivos de reteno de guas pluviais no sistema
de drenagem do empreendimento, que podero estar localizados nas faixas de proteo a corpos dgua.
Art. 112. Nos conjuntos de edificaes em glebas, quando limtrofes a Zona Industrial, dever ser mantida ao
longo da divisa com a referida zona uma faixa arborizada de 25,00m de largura, no mnimo.
TTULO III
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 113. A partir da promulgao desta Lei, a Prefeitura Municipal de Sorocaba providenciar a adequao
das normas tcnicas e de regulamentao pertinentes ao Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial.
Art. 114. Ser dado prosseguimento aos processos de aprovao de loteamentos com diretrizes j
estabelecidas pelo Poder Executivo anteriormente aprovao da presente Lei, os quais podero ser
analisados e aprovados luz da legislao anterior, desde que no comprometam reas de mananciais ou de
preservao permanente, excetuando-se aqueles situados na Zona Industrial (ZI) e a Zona de Atividades
Especiais (ZAE).
Art. 115. Ser dado prosseguimento aos processos de aprovao de construes, que tenham sido
protocolados at a data de publicao da Lei 7.122, de 04/06/2004, os quais sero analisados e aprovados a
luz da legislao anterior, obedecidas as suas exigncias. (NR)
Pargrafo nico. Ficam permitidas a incluso de atividades afins e obras de reforma e/ou ampliaes - que
devero respeitar os ndices urbansticos construtivos desta Lei - nos estabelecimentos industriais, comerciais
e de servios j existentes e autorizados pela Prefeitura antes da vigncia do Plano Diretor, que sero
classificadas como USO NO CONFORME. (NR)
Art. 116. Como legislaes complementares deste Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico Territorial,
devero ser elaborados, a partir da promulgao desta Lei, os Cdigos: de Posturas; de Obras e Edificaes
do Municpio de Sorocaba.
Art. 117. Ficam estabelecidos os seguintes prazos:
I - at 12 (doze) meses para a regulamentao de que trata o Art. 113.
II - at 24 (vinte e quatro) meses para a elaborao e apresentao dos projetos de lei referentes aos cdigos
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de que trata o Art. 116.
Art. 118. Qualquer alterao aos dispositivos desta Lei dever ser precedida de audincia pblica e sua
aprovao depender do voto favorvel de 2/3 dos membros da Cmara.
Art. 119. Os casos omissos sero analisados e decididos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba.
Pargrafo nico. Nos casos de divergncia entre usos ou ndices urbansticos nas reas lindeiras a mais de
uma zona, a Prefeitura estabelecer, para cada situao as diretrizes que devero ser seguidas pelo
empreendedor. (NR)
Art. 120. Os Mapas constantes do anexo fazem parte integrante da Lei.
Art. 121. As despesas decorrentes da execuo desta Lei correro por conta de verba prpria consignada no
oramento vigente.
Art. 122. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Palcio dos Tropeiros, em 5 de junho de 2007, 352 da Fundao de Sorocaba.
VITOR LIPPI
Prefeito Municipal
MARCELO TADEU ATHAIDE
Secretrio de Negcios Jurdicos
JOS DIAS BATISTA FERRARI
Secretrio da Habitao, Urbanismo e Meio Ambiente
MAURICIO BIAZOTTO CORTE
Secretrio de Governo e Planejamento
Publicada na Diviso de Controle de Documentos e Atos Oficiais, na data supra
MARIA APARECIDA RODRIGUES
Chefe da Diviso de Controle de Documentos e Atos Oficiais