MILLAN LIZARRAGA, Gobernador Constitucional del Estado Libre
y Soberano de Sinaloa, a sus habitantes hace saber:
Que por el H. Congreso del mismo, se le ha comunicado lo siguiente:
El H. Congreso del Estado Libre y Soberano de Sinaloa, representado por su Quincuagsima Sexta Legislatura, ha tenido a bien expedir el siguiente,
DECRETO NMERO 330 *
LEY DE REGULARIZACIN DE PREDIOS RURALES DEL ESTADO DE SINALOA
Artculo 11. La presente ley es de orden pblico e inters social y tiene por objeto establecer las bases, supuestos y procedimientos a que deber sujetarse la regularizacin de la propiedad de predios rurales dedicados a las actividades agrcolas, silvcolas, ganaderas o cualquier otra siendo lcita y construcciones dedicadas a casa-habitacin y dems construcciones que se encuentren en los predios rurales, cuya posesin sea ejercida por personas fsicas en concepto de propietario, por ms de cinco aos, en forma pacfica, continua, pblica y de buena fe.
Artculo 21. Para los efectos de esta ley, se consideran predios rurales aquellos que se encuentren fuera del permetro determinado como zona urbana, en los trminos de la Ley de Catastro del Estado.
Artculo 31. Son objeto de la presente ley, los predios rurales cuya superficie no exceda de lo previsto por el Artculo 27, Fraccin XV, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, as como las construcciones dedicadas a casa-habitacin y dems construcciones que se encuentren en los predios rurales.
Los predios sujetos al rgimen ejidal o comunal y los considerados dentro de las zonas federales, no sern materia del procedimiento de regularizacin que esta ley establece.
Artculo 41. Cualquier persona fsica que ejerza la posesin en los trminos establecidos en el artculo 11 de esta ley, sobre un predio rural de los considerados en el artculo anterior, prrafo primero, y no tenga ttulo de propiedad, o tenindolo no cumpla con los requisitos para su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, podr proceder a la regularizacin de la propiedad del inmueble, mediante el procedimiento administrativo especial que se establece en este ordenamiento.
* Publicado en el P.O. No. 45 de 14 de abril del ao 2000. Artculo 51. La persona fsica que se encuentre en el supuesto sealado en el artculo anterior, podr acudir ante cualquier Notario Pblico del lugar en que se encuentre ubicado el predio en cuestin, y a falta de ste, ante el Juez de Primera Instancia cuya jurisdiccin comprenda el lugar de ubicacin del propio predio, quien actuar por receptora, para acreditar que cumple con los requisitos y condiciones exigidos por esta Ley de Regularizacin de Predios Rurales del Estado de Sinaloa.
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El Notario Pblico o el Juez que acte por receptora, en su caso, proceder en ejercicio de las facultades que para autenticar actos y hechos jurdicos conceden a estos fedatarios pblicos los artculos 21, 31, 41, 12, 13, 14, 18 y dems relativos de la Ley del Notariado del Estado de Sinaloa.
Artculo 61. El Notario Pblico o el Juez, en su caso, har saber al promovente previa informacin proporcionada por el mismo si el predio de que se trate es susceptible de ser legalizado por esta va; de ser as, se le informar del formato de solicitud con el que puede dar inicio al procedimiento.
Artculo 71. A la solicitud debern acompaarse los siguientes documentos:
1. Copia certificada del acta de nacimiento o identificacin personal expedida por autoridad oficial;
2. Si el predio estuviere catastrado a nombre de persona determinada: plano y certificado expedido por el Instituto Catastral del Estado de Sinaloa, que contenga, si contare con estos datos, el nombre del propietario o poseedor del predio, su ubicacin, medidas y colindancias, superficie catastral, valor fiscal o catastral, antecedentes de propiedad si lo hubiere; adems, en dicho documento deber especificarse que el predio no est sujeto al rgimen ejidal, comunal o ubicado en zona federal;
3. Si el predio no estuviere catastrado a nombre del interesado: plano topogrfico que deber contener la ubicacin del predio, medidas y colindancias, autorizado por el Instituto Catastral del Estado de Sinaloa o por perito topgrafo, Ingeniero Civil o Arquitecto.
4. En caso de que el predio no se encuentre catastrado a nombre de persona determinada; constancia o certificacin de la Presidencia Municipal, Sndico o Comisario de la ubicacin del inmueble donde haga constar el nombre del poseedor, nombre del predio si lo tuviere, medidas, superficies, colindancias del predio y si el mismo est destinado a actividades agrcolas, silvcolas o ganaderas o cualquier otra siendo lcita; esta constancia deber estar firmada de conformidad por la mayora de los colindantes del predio.
5. Escritura o ttulo de propiedad, privado o pblico, si la hubiere, que no rena los requisitos legales para su inscripcin;
6. Constancia expedida por la Comisin Nacional del Agua, en el caso de que el predio colinde con cauces de ros o lechos lacustres federales, en la que se especifique que dicho predio no invade la Zona Federal;
7. Constancia expedida por la Oficina del Registro Agrario Nacional en el Estado, donde se asiente que el inmueble respectivo no est dentro de la superficie de predios que pertenecen a ejidos o comunidades agrarias.
8. Declaracin bajo protesta de decir verdad, en la que el solicitante manifieste encontrarse en posesin, por ms de cinco aos, del predio materia de la solicitud, en concepto de propietario, en forma pblica, pacfica, continua y de buena fe.
Artculo 81. Satisfechos los requisitos anteriores, el Notario Pblico o el Juez continuar con la
3 integracin del expediente; con este propsito citar a los colindantes del predio a regularizar a fin de que stos declaren sobre los siguientes hechos:
a) Que el interesado dedica el predio a actividades agrcolas, silvcolas, ganaderas o cualesquiera otra siendo lcita;
b) Que el interesado ha posedo el predio por un lapso ininterrumpido no menor de 5 aos; y
c) Que dicha posesin ha sido en concepto de propietario, pacfica, continua, pblica y de buena fe.
Los colindantes debern expresar ante el Notario Pblico sus generales, as como la razn de su dicho, debiendo quedar asentadas por escrito y anexarse dicha constancia al expediente.
Artculo 91. El mismo procedimiento se seguir para acreditar la posesin ejercida en los trminos de esta ley, respecto de los predios rurales con construcciones, pudiendo tramitarse en forma conjunta con los que se destinen a las actividades productivas lcitas antes citadas.
Artculo 10. Una vez integrado el expediente con la documentacin a que se refieren los artculos 71, 81 y 91 de este ordenamiento, el Notario o el Juez, en su caso, proceder a ordenar la publicacin de un edicto por una sola vez, en el Peridico Oficial "El Estado de Sinaloa"; adems, dicho edicto deber fijarse en los estrados de la Presidencia Municipal o de la Sindicatura, en su caso, durante ocho das naturales. En el edicto se har saber la tramitacin de las diligencias, y se citar a los que se crean con derechos para que se presenten a oponerse.
La parte del Peridico Oficial del Estado en el que aparezca la publicacin del edicto, se agregar al expediente. Asi como constancia de la Presidencia Municipal o de la Sindicatura, en su caso de que fij el edicto en los trminos ordenados en este precepto.
Satisfechos los requisitos anteriores, el Notario agregar al apndice el expediente formado como un solo documento; al expedir el testimonio respectivo podr transcribir total o parcialmente el contenido de dicho expediente segn lo considere conveniente o necesario.
Artculo 11. Si durante el procedimiento se presentare cualquier interesado a reclamar algn derecho sobre el predio en cuestin, se suspender de plano todo trmite, quedando a salvo sus derechos para que los haga valer en la va y trminos que establece la legislacin civil vigente en el Estado.
Artculo 12. Cumplido con lo previsto en los artculos que anteceden, el Notario Pblico o el Juez, en su caso, har constar mediante acta destacada que levante la certificacin de que han quedado satisfechos los requisitos sealados en los artculos 7, 8 y 10 de la presente ley, misma acta que ser firmada por el o los interesados y protocolizada por el Notario o Juez.
El fedatario extender el testimonio o testimonios que le soliciten en la que insertar total o parcialmente el contenido del expediente y girar oficio al Oficial del Registro Pblico de la Propiedad de su jurisdiccin para que proceda a su inscripcin, quien anotar los datos respectivos en el propio testimonio para resguardo del propio interesado.
El testimonio registrado mientras no exista sentencia ejecutoriada que lo nulifique, har las veces
4 de un ttulo de propiedad para todos los efectos legales.
Artculo 13. El Oficial del Registro Pblico de la Propiedad deber inscribir el testimonio de la escritura notarial a que se refiere el artculo inmediato anterior de la presente ley; asimismo, remitir copia de la inscripcin al Instituto Catastral del Estado de Sinaloa, para los efectos legales correspondientes.
Artculo 14. Una vez inscrita la escritura notarial en el Registro Pblico de la Propiedad, quien crea tener algn derecho sobre el predio correspondiente, podr acudir ante el Juez competente a demandar lo que a su derecho convenga, dentro de los cinco aos siguientes a dicha inscripcin.
Artculo 15. Para el pago de los derechos de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, se aplicar la cuota prevista en el artculo 51, fraccin V, de la Ley de Hacienda del Estado de Sinaloa, que dispone el pago de tres salarios mnimos, por este concepto.
Artculo 16. Se celebrarn convenios de colaboracin y coordinacin con los organismos colegiados de Notarios Pblicos, legalmente constituidos en la entidad, para efectos de la fijacin de honorarios especiales generados por la tramitacin del procedimiento administrativo establecido en este ordenamiento, los que en ningn caso sern superiores al 50% del arancel contenido en el Artculo 194 de la Ley del Notariado del Estado de Sinaloa ni inferiores a 15.30 salarios mnimos de la zona geogrfica.
TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO. La presente ley entrar en vigor tres das despus de su publicacin en el Peridico Oficial "El Estado de Sinaloa".
ARTCULO SEGUNDO. La prescripcin del derecho de los terceros interesados a que se refiere el artculo 14 de esta ley, no se interrumpir ni se suspender, pues el plazo para la misma seguir corriendo hasta su conclusin, tanto respecto de los procedimientos ya concluidos como de aquellos que se encontraren en trmite. ARTCULO TERCERO. En la aplicacin de esta ley, coadyuvarn permanentemente la Secretara General de Gobierno, la Secretara de Administracin y Finanzas, la Secretara de Planeacin y Desarrollo, la Secretara de Agricultura, Ganadera y Pesca, el Registro Pblico de la Propiedad y el Instituto Catastral del Estado de Sinaloa.
ARTCULO CUARTO. Son aplicables de manera supletoria las disposiciones de los Cdigos Civil y de Procedimientos Civiles del Estado, del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad, as como otras disposiciones afines, reguladoras de la propiedad y de la posesin en la entidad.
Es dado en el Palacio del Poder Legislativo del Estado, en la ciudad de Culiacn Rosales, Sinaloa, a los treinta das del mes de marzo del dos mil.
C. POLICARPO INFANTE FIERRO DIPUTADO PRESIDENTE
5 C. MA. DEL CARMEN ARIAS RODRGUEZ DIPUTADA SECRETARIA
C. RICARDO JAVIER CASAS LPEZ DIPUTADO SECRETARIO
Por tanto mando se imprima, publique, circule y se le d el debido cumplimiento.
Es dado en el Palacio del Poder Ejecutivo del Estado, en la ciudad de Culiacn Rosales, Sinaloa, a los cuatro das del mes de Abril de dos mil.
El Gobernador Constitucional del Estado. Juan S. Milln Lizarraga.
El Secretario General de Gobierno Gonzalo M. Armienta Caldern.
El Secretario de Agricultura, Ganadera y Pesca. Jess Vega Acua.
El Secretario de Administracin y Finanzas Oscar J. Lara Archiga.
El Secretario de Planeacin y Desarrollo Jess Aguilar Padilla.