Strip Mall

PERFIL DE PROYECTOS
TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO IV

Arq. Carlos Vargas + Arq. Ofelia Vera

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UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL
Facultad De Arquitectura Y Urbanismo

Proyecto:

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1. PLANTEAMIENTO GENERAL

1.1.- Identificacin del Problema.-

El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el pas, la
ciudad de Huaral no est ajena a esto .con una poblacin actual de 94, 815 hab. Y con
una proyeccin estimada para el ao 2034 de ms de 115, 235 hab. Adems teniendo en
cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia
dominante de la pea con un 18%.

Tambin tomaremos en cuenta que la zona comercial como una tendencia a nivel nacional,
se focaliza en el centro de las ciudades, causando con esto una saturacin de espacios
pblicos, invasin de vas e inseguridad. No dejando disfrutar al poblador o al visitante de los
espacios de la ciudad. Huaral no es Ajeno a esto, Ya que bancos, Farmacias, Restaurantes,
ferreteras, servicios diversos y comercio informal, se ubican en el centro de la misma.
Tomando en cuenta estos indicadores y pensando en el desarrollo urbano de la ciudad,
proponemos La posibilidad de integrar varias operaciones en un solo concepto, adems
se brinda una fortaleza por la sinergia que pueden tener las distintas operaciones y en una
escala adecuada a la ciudad.
Ms que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el
comercio local, a un nivel formal, contemporneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como
punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad
de Huaral 2009 - 2019

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Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar
Fuente: Propia
Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar
Fuente: Propia

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1.2.- OBJETIVOS.-
1.2.1. Objetivos Generales:
Proponer y Desarrollar, los principios para el desarrollo Arquitectnico del
proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de
integrar varias servicios en un solo concepto.

1.2.2. Objetivos Especficos:

Insertar en la ciudad de Huaral nuevo concepto de local comercial.
Realizar el proyecto que haga participe al comerciante local. Al
punto de formalizarlo y ordenarlo.
Brindar al poblador un formato de comercio ordenado, seguro y
prctico, ya que rene varios servicios en un solo concepto.
Consolidar el Eje Comercial Planteado en el PLAN DE
DESARROLLO URBANO Huaral 2019.

2. MARCO TEORICO

2.2. DEFINICION

2.2.2. Tipos de Centros Comerciales
a. Sper Regionales.- (Enormes centros comerciales de
varias tiendas departamentales, facilidades de parqueo y vas de
acceso que les hacen tener una gran cobertura de pblico.

b. Regionales.- Centros comerciales con dos tiendas ancla o una
tienda departamental y una mezcla de locales menores. Acuden
vecinos de varios distritos.

c. Comunitarios.- Centros Comerciales vecinales con una tienda
ancla, como un supermercado, y donde solo compran los vecinos
de la zona.

d. Estilos de Vida- Centro comercial de espacios abiertos y
muy orientados al entretenimiento de la Familia.

e. Power Center.- Centro comercial que por lo menos tiene
dos establecimientos de productos de utilidad para el hogar, como
un supermercado y gran ferretera.

2.2.3. Strip Mall
Tambin denominados Centros comerciales Vecinales, es un
centro comercial pequeo ms comnmente de servicios. El diseo parte a
partir de incorporar una tienda ancla.

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El objetivo del Strip Mall es poder hacer el mximo de trmites en el menor
tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los
estacionamientos son de alta rotacin.
Caractersticas
De 1 a 3 pisos
Posee estacionamiento comn.
Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2
Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.

2.3. ANTECEDENTES
2.3.2. Strip Mall El Rodeo

UBICACION : CHILE , SANTIAGO
AREA DE TERRENO : 5, 500 m2
AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2
NIVELES : 2
SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS
Ao DE CONSTRUCCION : 2008

Strip Mall - Colombia
Fuente: Internet
Strip Mall - Chile
Fuente: Internet
ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
INGRESO
Strip Mall El Rodeo
Fuente: Internet
Strip Mall El Rodeo
Fuente: Internet

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2.3.3. Strip Mall El Polo

UBICACION : PERU , LIMA
AREA DE TERRENO : 1, 800 m2
AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2
NIVELES : 2 CON SEMISOTANO
Ao DE CONSTRUCCION : 2005

2.4. INDICADORES Y ESTADISTICAS

ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
INGRESO
Strip Mall El Polo
Fuente: Internet
Strip Mall El Polo
Fuente: Internet
Porcentajes de Rubro de Comercio - Huaral
Fuente: Grupo Aspecto Econmico

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Dentro de las tendencias dominantes de la PEA, se encuentra el comercio con un 18.90%,
solo por debajo de la Agricultura y Servicios.

ESTABLECIMIENTOS CENSADOS SEGN PROVINCIA

En la provincia de Huaral existen en total 5307 comercio, en sus diferentes categoras,
resaltando en Mayor Numero, bodegas (1918), restaurantes (394), Cabinas de internet (286)
respectivamente.

Actualmente en Huaral, existe un Strip Center (Plaza Vea), cuyo formato es similar al
planteado en el proyecto, con la diferencia que este antecedente no hace participe al
comerciante local.

El proyecto ser ubicado al lado este de la ciudad, opuesto a la ubicacin del Strip Center
(plaza vea) que se encuentra al lado oeste, y de esta forma logra captar a esta poblacin
desprovista del equipamiento.

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2.5. NORMATIVA
2.5.2. Norma A.070 Comercio
a. Captulo 1 Aspectos Generales
Conceptos
b. Captulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad
Iluminacin Natura y Artificial Art.4
Ventilacin Natural o Artificial Art.5
Sistemas de Deteccin y Extincin de Incendios Art. 6
Nmero de personas en una Edificacin Comercial Art.7
rea Libre mnima de cielo raso a piso Terminado Art.8
c. Captulo 3 Caractersticas de los Componentes
Accesos Art.9
Dimensin de Vanos Art.10
Ancho de Pasajes de Circulacin de Publico Art. 12
Acabado de Pisos Art.13
Diferencias de Nivel Art.14 A.010
Dimensiones de Locales Comerciales Art. 15
d. Captulo 4 Dotacin de Servicios
Dotacin de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales Art.20
Dotacin de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeteras
Art.21
Dotacin de servicios(SS.HH) para Discapacitados Art.23
A.120
Estacionamiento - Art.24
Estacionamiento de vehculos de carga Art. 25
Ambiente de Basura Art. 27
e. Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y
Servicios afines R.M N: 363 2005/MINSA.
f. Reglamento de Establecimientos Farmacuticos D.S. N: 014-
2011/SA
2.5.3. Norma A.120 Accesibilidad para personas con Discapacidad.
Ingresos Art. 6
Rampas Art. 8
Dotacin de Servicios (SS.HH) Art. 15
Estacionamientos - Art. 16

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3. CARACTERISTICAS FISICAS
3.1. ANALISI FISICO TERRITORIAL
UBICACIN:

66m
69m
68m
49m
AREA APROX:
3700 M.

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SERVICIOS

MERCADO
COLEGIOS
CEMENTERIO
CENTRO DE SALUD
TERMINAL DE Z- BUS
IGLESIA

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ACCESIBILIDAD

PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRN ACCEDER POR
LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS
SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.

AV. GARCIA
ALONSO HACIA
EL STRIP MALL
AV. PRINCIPAL
HUANDO HACIA
EL STRIP MALL

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PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS DEMAS DISTRITOS
DE LA SIERRA DE HUARAL PODRN ACCEDER POR LA AVENIDA LOS NATURALES, ESTE
ACCES ES EN DE UN SENTIDO.

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ZOFICACION

EL TERRENO ESTA
UBICADO
ESTRATGICAMENTE
EN MEDIO DE UNA
AVENIDA COMERCIAL
TENIENDO FACIL
ACCESO TANTO AL
CENTRO COMO PARA
LOS DEMS
DISTRITOS.

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3.2. INDICADORES CLIMATICOS

En la zona encontramos un clima templado, nada rigurosos ni en
invierno, ni en verano, su temperatura oscila entre los 21 y 24C
en verano, 17 a 19C en Primavera y 15 a 16 C en Invierno.

Sus lluvias son ligeras y lejanas, solo se producen en la regin de
la sierra que es abundante, las ms pronunciadas son las lloviznas
de Junio a Setiembre

La temperatura del aire:

El rgimen trmico de esta rea se observa que la estacin de
Huaral, registra la temperatura media ms alta variando desde
20.7C a 23.8C en el mes de Febrero, aprecindose el efecto
termorregulador de las aguas del mar por lo que las temperaturas
se presentan moderadas. En lo referente a las temperaturas
medias ms bajas, estas se producen en el invierno, en el mes de
Julio con 15.4C. De lo que se deduce que la radiacin solar para
esta subregin queda descartada como potencial

El viento:
La velocidad del viento y sus variaciones de su direccin, son
parmetros de gran importancia para el aprovechamiento de la
energa elica.
En el distrito de Huaral predominan en las maanas vientos del SE
y S con una velocidad de 1.5 m/s. Al medio da predominan
vientos del W y NW con velocidades de 3.7 m/s y en las ltimas
horas de la tarde prevalecen vientos con velocidad de 3.6 m/s y
vientos espordicos del NW con 2.0 m/s.
De ello, resulta que uno de los aspectos a considerar en la
utilizacin de la energa no convencional, estn por el lado del
aprovechamiento de la fuerza elica.

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4. ANALISIS ARQUITECTONICO
4.1. ESQUEMA DE RELACION

4.2. ORGANIGRAMA GENERAL

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4.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO

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RESUMEN DE AREAS
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