TTULO V

DOS CONTRATOS EM GERAL

CAPTULO 1
DISPOSIES GERAIS
Seo I
Preliminare
Ar!" #$1" A li%er&a&e &e 'on!ra!ar er( e)er'i&a em ra*o e no limi!e &a +,no o'ial &o
'on!ra!o"
Doutrina
A funo social do contrato acentua a diretriz de sociabilidade do direito, de que nos fala,
percucientemente. o eminente Prol? Miuel !eale, como princ"pio a ser obser#ado pelo int$rprete
na aplicao dos contratos. Por identidade dial$tica uarda intimidade com o princ"pio da funo
social da propriedade pre#isto na %onstituio &ederal.
A concepo social do contrato apresenta'se, modernamente, como um dos pilares da teoria
contratual. Defronta'se com o #etusto princ"pio pacta sunt servanda, e(altado, e(pressamente,
pelos %)dios %i#il franc*s +Art. ,.,-./ e italiano +art. ,.-01/ para, atenuando a autonomia da
#ontade, promo#er a realizao de uma 2ustia comutati#a.
A moldura limitante do contrato tem o escopo de acautelar as desiualdades substanciais entre os
contraentes, como ad#erte 3os$ 4oureno. #alendo como e(emplo os contratos de adeso. 5
ne)cio 2ur"dico 6a#er7 de ser fi(ado em seu conte8do, seundo a #ontade das partes. 9sta,
toda#ia, apresenta'se auto'rerada em razo e nos limites da funo social, princ"pio
determinante e fundamental que, tendo oriem na #alorao da dinidade 6umana +Art. l: da %&/,
de#e prescre#er a ordem econ;mica e 2ur"dica.
Por sua funo social, o contrato $ submetido a no#os elementos interadores de rele#<ncia =
suaformao, e(ist*ncia e e(ecuo, superando a esfera consensual. M7rio Auiar Moura afirma
que, seundo a concepo moderna, o contrato fica em condi>es de prestar rele#antes ser#ios
ao proresso social, desde que sobre as #ontades indi#iduais em confronto se assente o interesse
coleti#o, atra#$s de reras de ordem p8blica, inafast7#eis pelo querer de ambos ou de qualquer
dos contratantes, com o prop)sito maior de e#itar o predom"nio do economicamente fone sobre o
economicamente fraco.
Ar!" #$$" O 'on!ra!an!e o o%ri-a&o a -,ar&ar. aim na 'on'l,o &o 'on!ra!o. 'omo
em ,a e)e',o. o /rin'0/io &e /ro%i&a&e e %oa1+2"
Doutrina
%uida'se de dispositi#o espec"fico sobre os princ"pios da probidade e da boa'f$. 5 %)dio de
,?,@ no ofereceu tratamento ob2eti#o a respeito.
5 primeiro princ"pio #ersa sobre um con2unto de de#eres, e(iidos nas rela>es 2ur"dicas, em
especial os de #eracidade, interidade, 6onradez e lealdade, deles resultando como corol7rio
l)ico o seundo.
5 princ"pio da boa'f$ no apenas reflete uma rera de conduta. %onsubstancia a eticidade
orientadora da construo 2ur"dica do no#o %)dio %i#il. A, em #erdade, o preceito paradima na
estrutura do ne)cio 2ur"dico, da qual decorrem di#ersas teorias, dentre as quais a teoria da
confiana tratada por %l7udia 4ima Marques no alcance da certeza e seurana que de#em
emprestar efeti#idade aos contratos.
5 dispositi#o apresenta, conforme aponta Antonio 3unqueira de Aze#edo, insufici*ncias e
defici*ncias, na questo ob2eti#a da boa'f$ nos contratos. As principais insufici*ncias con#erem
=s limita>es fi(adas +per"odo da concluso do contrato at$ a sua e(ecuo/, no #alorando a
necessidade de aplica>es da boa'f$ =s fases pr$'contratual e p)s'contratual, com a de#ida
e(tenso do reramento. As defici*ncias decorrem da aus*ncia de duas fun>es, do direito
pretoriano, para a cl7usula eral da boa'f$B a supplendi e a corrigendi, no que dizem respeito,
fundamentalmente, aos de#eres ane(os ao #"nculo principal, cl7usulas faltantes e cl7usulas
abusi#as.
Ar!" #$3" 4,an&o 5o,6er no 'on!ra!o &e a&eo 'l(,,la am%0-,a o, 'on!ra&i!7ria.
&e6er1e1( a&o!ar a in!er/re!ao mai +a6or(6el ao a&eren!e"
Doutrina
A refer*ncia a contrato de adeso suere, por conceituao leal, esp$cie e no *nero. 9m
#erdade, por$m, no e(iste um contrato de adesoC so e(istentes contratos celebrados por
adeso, como pontifica Aostin6o de Arruda Al#im em sua 9(posio de Moti#os %omplementar
ao antepro2eto do %% re#isto +1D'-',?0-/. 5 mesmo ocorre com relao aos contratos aleat)rios e
os at"picos, que se pretendem reulados em se>es do E"tulo F do 4i#ro , da Parte 9special.
Gessa cateoria, e(istem di#ersos contratos por adeso, caracterizados por t$cnicas comuns de
contratao de massa, com #is"#el desequil"brio de foras dos contratantes e fone atenuao na
liberdade de contratar diante de cl7usulas pr$'elaboradas. Go foi dispensada, toda#ia, reulao
pr)pria aos contratos por adeso. tal como obser#ada pela 4ei n. H.I0H. de ,,'?',??I +%)dio de
Proteo e Defesa do %onsumidor/, a permitir a cr"tica do eminente 2urista Gelson GerJ que
aponta um tratamento t"mido dado pelo %% de 1II1 a essa t$cnica de formao de contrato ao
dispensar'l6e apenas dois de seus dispositi#os.
5 art. D. do %D% defineB %ontrato de adeso $ aquele cu2as cl7usulas ten6am sido apro#adas
pela autoridade competente ou estabelecidas pelo fornecedor de produtos ou ser#ios, sem que o
consumidor possa discutir ou modificar substancialmente o seu conte8do. A norma alcana,
seundo a doutrina de 5rlando Komes, as duas formas de contratao, a de estipulao
produzida pelo poder p8blico, onde manifesta a irrecusabilidade das cl7usulas +contrato de
adeso/ e a estabelecida, unilateralmente, pelo particular, em face do potencial aderente +contrato
por adeso/.
A definio contrats dadhesion foi oferecida por !aJmond Laleilles, em sua obra Dela
dclaration de volont +Paris, 4KD3, ,?1?, p. 11?'-I/ quando e(aminou o %)dio %i#il alemo em
sua Parte Keral.
Direito comparado: Ai. ,.-0I do %)dio %i#il italiano de ,?.1, instituidor da rera interpretatio
contra stipulatorem ou interpretatio contra proferentem.
5 princ"pio de interpretao contratual mais fa#or7#el ao aderente decorre de necessidade
ison;mica estabelecendo em seus fins uma iualdade substancial real entre os contratantes. A
que, como lembra Keores Pcipert, o 8nico ato de #ontade do aderente consiste em colocar'se
em situao tal que a lei da outra parte $ soberana. 9, quando pratica aquele ato de #ontade, o
aderente $ le#ado a isso pela imperiosa necessidade de contratar. 5 dispositi#o, ao preceituar a
sua aplicao, toda#ia, em casos de cl7usulas obscuras ou amb"uas, #em limit7'lo a essas
6ip)teses, o que contraria o a#ano trazido pelo Art. .0 do %D% pre#endo o princ"pio aplicado a
todas as cl7usulas contratuais. 5 aderente como su2eito da relao contratual de#e receber
id*ntico tratamento dado ao consumidor, diante do sinificado da iualdade de fato que estimula o
princ"pio.
Ar!" #$#" No 'on!ra!o &e a&eo. o n,la a 'l(,,la 8,e e!i/,lem a ren9n'ia
an!e'i/a&a &o a&eren!e a &irei!o re,l!an!e &a na!,re*a &o ne-o'io"
Doutrina
5 dispositi#o resulta do preceito fundamental seundo o qual a liberdade de contratar s) pode
ser e(ercida em razo e nos limites da funo social do contrato, implicando os princ"pios
definidos pelo Art. .11. 5 ofertante no pode pri#ar o aderente de direito resultante da natureza do
ne)cio ao qual este aderiu. A 2ustia contratual imp>e a efeti#idade dos ne)cios 2ur"dicos
seundo os princ"pios da probidade e da boa'f$. Ditas cl7usulas opressi#as so presentes,
notadamente, em contratos de trato sucessi#o, comple(o e de lona durao, no podendo o
aderente resultar despro#ido da seurana contratual. 5 car7ter abusi#o da cl7usula situa'se em
face de tratar'se de uma cl7usula de e(cluso ou de e(onerao. frustrante aos interesses do
aderente colocado diante da pr)pria moti#ao ou necessidade da adeso.
5 Art. 1D do %)dio de Defesa do %onsumidor no permite cl7usulas que impossibilitem,
e(onerem ou atenuem a obriao de indenizar pre#ista na lei consumerista, o que se
compatibiliza com a necessidade de arantia de direito b7sico do consumidor, no tocante = efeti#a
pre#eno e reparao de danos patrimoniais, e morais indi#iduais, coleti#os ou difusos +art. @o ,
FM, do %D%/. A rior, tais cl7usulas, descritas neste dispositi#o, so consideradas no escritas.
Ar!" #$:" ; l0'i!o < /ar!e e!i/,lar 'on!ra!o a!0/i'o. o%er6a&a a norma -erai
+i)a&a ne!e C7&i-o"
Doutrina
5 dispositi#o trata dos contratos at"picos ou inominados, sendo l"cito =s partes a2ust7'los,
#erificando, para esse fim, as normas que disciplinam os contratos t"picos. %ontratos at"picos so
os que no disp>em de reramento pr)prio, embora quanto = efic7cia e #alidade assumam os
requisitos do art. ,I. do %% de 1II1. Go prop)sito de conceituao, so considerados como
contractus incerti +Nlpiano/, negotia nova +%aio/ ou contrato sob medida, como definiu
3osserand, para diferenci7los dos tipificados pela lei. %on#$m lembrar a e(cluso no G%% do
pacto de mel6or comprador +arts. ,.,DH a ,.,@, do %% de ,?,@/, considerado em desuso e
dora#ante admitido, por con#eno, como contrato at"pico.
Lustentou o Prof. Ol#aro Fillaa, em rele#ante contribuio cr"tica ao te(to do pro2eto do %% de
1II1, apresentada = !elatoria Keral, no sentido de que os contratos at"picos no podem ser
reidos pelas normas dos contratos t"picos, principalmente dos mistos, pois a contratao s) se
e(tinue ap)s cumpridas todas as obria>es contratadas. 5 contrato forma um todo uno e
indi#is"#el. 9le $ autor de consarada tese, onde analisa a classificao dos contratos at"picos,
cu2o conte8do, seundo &rancesco Messineo, pode ser inteiramente estran6o aos tipos leais (v.
g., contrato de arantia/ ou apenas parcialmente incomum (v. g. contrato de bolsa simples/.
%ompro#ada, como se obser#a, a dico das reras pelas partes, fen;meno representati#o da
liberdade de contratar, e no podendo essas reras ser contr7rias = ordem p8blica, aos bons
costumes e aos princ"pios erais de direito, prop;s o feste2ado 2urista paulista uma no#a redao
ao dispositi#o, para a incluso do reportado preceito. Arrimou'se, inclusi#e, na pr)pria
2urisprud*ncia do LE3. Pbice reimental, contudo, impediu fosse a suesto prontamente
recepcionada, isto por no 6a#er a redao primiti#a sofrido qualquer emenda.
Art. 426. No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva.
Doutrina
A lei pro"be a estipulao de pacto sucess)rio, ou se2a, o contrato no pode ter como ob2eto a
6erana de pessoa #i#a, no se permitindo coitar de sucesso futura. %uida'se de preceito de
ordem p8blica, com oriem no direito romano. 5rlando Komes entende tratar'se de 6ip)tese de
inidoneidade do ob2eto do contrato por raz>es de pol"tica leislati#a, como ocorre com as coisas
fora de com$rcio ou com os bens inalien7#eis, situa>es em que se opera a impossibilidade
2ur"dica de contratar. Qualquer contrato com ob2eto inid;neo $ nulo de pleno direito, porquanto $
pressuposto de #alidade do contrato estar o ob2eto conforme o ordenamento 2ur"dico. Go e(iste,
por ditame leal, a sucesso contratual. Nma e(ceo apontada pela doutrina era a do art. -,. do
%% de ,?,@, dispondo sobre a doao antenupcial causa mortis. Ga forma do Art. ,.@DD do %% de
1II1 $ nula a con#eno antenupcial ou cl7usula dela que contra#en6a disposio absoluta de lei.
5utra e(ceo $ a do Art. ,.00@ do %% de ,?,@, repetida pelo Art. 1.I,H do G%%, acerca da
partil6a de bens. &eita pelo ascendente, por ato inter vivos aos descendentes, alcanando parcial
ou interalmente o acer#o e constituindo a partil6a'doao Nm adiantamento da le"tima.
%l)#is Re#il7qua, em sua obra Direito das obrigaes, de ,?,I, afirma nulo, de pleno direito, o
contrato cu2o ob2eto for il"cito, sublin6ando que o direito p7trio considera ob2eto il"cito, #iciando de
nulidade o contrato, a causa ou ao litiiosa e a 6erana ainda no deferida +pactos sucess)rios/
al$m dos que a moral e a ordem p8blica afastam das rela>es 2ur"dicas.
A 2urisprud*ncia admite como no infrinente ao dispositi#o o pacto em que se estabeleam
apenas obria>es rec"procas, em que ceias transfer*ncias de bens a uma das partes se fariam
em #ida do marido, e por este pessoalmente, participando os futuros 6erdeiros, no acordo, como
promitentes desse ato de terceiros (R, .DIS,D./.
Direito comparado: Ai. ,.--I do %)dio %i#il franc*s, proibindo ren8ncia = sucesso no aberta
e qualquer outra estipulao sobre a sucesso de pessoa #i#a. Go %)dio %i#il alemo, a
proibio do pacto sucess)rio no atine os futuros 6erdeiros, no que diz respeito = parte
6eredit<ria leal ou sobre a reser#a a eles destinada +Art. -,1/.
Seo II
Da formao dos contratos
Ar!" #$=" A /ro/o!a &e 'on!ra!o o%ri-a o /ro/onen!e. e o 'on!r(rio no re,l!ar &o
!ermo &ela. &a na!,re*a &o ne-7'io. o, &a 'ir',n!>n'ia &o 'ao"
Doutrina
5 dispositi#o acompan6a a doutrina do direito alemoB a proposta $ uma declarao unilateral de
#ontade, produzindo, desde loo, os seus efeitos 2ur"dicos entre o proponente e o proposto +fora
#inculante/. A proposta assume, em princ"pio, car7ter de obriatoriedade, proponente, sal#o
cl7usula e(pressa, no poder7 retir7'la nos termos e prazo definidos, sob pena de su2eitar'se a
perdas e danos pelo inoportuno arrependimento do proponente +alterao da pr)pria #ontade/ que
#en6a causar pre2u"zos ao destinat7rio da oferta +art. -H? do G%%/. A prop)sito, leciona %l)#is
Re#il7quaB Le a proposta $ a fora, ps"quica embora, que #ai determinar uma s$rie de
mo#imentos por parte do solicitado, mo#imentos que podem ir at$ alterar o estado de seu
patrim;nio, $ ob#io que no de#e ser recusada, arbitrariamente, da parte de quem a faz.
Go conceito fornecido por Maria Telena Diniz, a proposta, oferta ou policitao $ uma
declarao recept"cia de #ontade, diriida por uma pessoa a outra +com quem pretende celebrar o
contrato/, por fora da qual a primeira manifesta sua inteno de se considerar #inculada se a
outra parte aceitar.
Gessa diretriz, a proposta somente produz a obriao, diante da sua aceitao, podendo o
proponente arrepender'se antes de a proposta ser aceita pelo outro, a quem diriida.
A proposta no adquire a qualidade obriacion7ria em duas 6ip)tesesB ,o / se formulada sem a
necess7ria inteno #inculati#a ao ato obriacional da oferta, resumindo'a a uma simples tratati#a
de neociao +con#ite a contratar/, em face dos pr)prios termos em que foi apresentadaC 1o /
quando a natureza do ne)cio ou as circunst<ncias do caso proposto e#idenciarem a falta da
obriatoriedade.
A proposta, seundo a 4ei n. H.I0HS?I, em face dos contratos de consumo, tem rele#o 2ur"dico
mais abranente, diante do disposto no Art. -D do diploma consumerista. 5 de#er de prestao
traz como conseqU*ncia a e(ecuo espec"fica, restando cab"#el a con#erso da obriao em
perdas e danos somente por opo do credor ou por impossibilidade da tutela espec"fica ou da
obteno do resultado pr7tico +Art. H., ! ", do %D%/.
Ar!" #$?" Dei)a &e er o%ri-a!7ria a /ro/o!a@
I A e. +ei!a em /ra*o a /eoa /reen!e. no +oi ime&ia!amen!e a'ei!a" Coni&era1e
!am%2m /reen!e a /eoa 8,e 'on!ra!a /or !ele+one o, /or meio &e 'om,ni'ao
emel5an!eB
II e. +ei!a em /ra*o a /eoa a,en!e. !i6er &e'orri&o !em/o ,+i'ien!e /ara '5e-ar a
re/o!a ao 'on5e'imen!o &o /ro/onen!eB
III e. +ei!a a /eoa a,en!e. no !i6er i&o e)/e&i&a a re/o!a &en!ro &o /ra*o &a&oB
IV A e. an!e &ela. o, im,l!aneamen!e. '5e-ar ao 'on5e'imen!o &a o,!ra /ar!e a
re!ra!ao &o /ro/onen!e"
Doutrina
5 dispositi#o enumera as causas e(cludentes da obriatoriedade da proposta, considerando
determinadas circunst<ncias em que esta se operou, com ou sem prazo. Gas propostas sem
prazo, entre presentes, a no'aceitao imediata conduz = no'obriatoriedade da oferta,
desobriando o proponente. 9ntre ausentes, o elemento de desonerao situa'se no tempo 67bil
para que a proposta se2a recebida pelo oblato, por ele respondida e recepcionada pelo
proponente. A sufici*ncia do tempo $ 2uridicamente indeterminada para ser apurada a
imediatidade da aceitao. Gas propostas com prazo, cessa a obriatoriedade findo o prazo
assinado. 9ntre ausentes, tem'se atendido o prazo, quando a resposta $ e(pedida dentro do
per"odo de tempo fi(ado. 5utra circunst<ncia impediti#a da obriatoriedade ocorre quando a
con#er*ncia #oliti#a no $ alcanada por retratao oportuna do proponente, ou se2a, quando a
proposta $ desfeita a tempo, implicando o arrependimento daquele a ine(ist*ncia 2ur"dica da
oferta.
Ar!" #$C" A o+er!a ao /9%li'o e8,i6ale a /ro/o!a 8,an&o en'erra o re8,ii!o een'iai
ao 'on!ra!o. al6o e o 'on!r(rio re,l!ar &a 'ir',n!>n'ia o, &o ,o"
Par(-ra+o 9ni'o" Po&e re6o-ar1e a o+er!a /ela mema 6ia &e ,a &i6,l-ao. &e&e 8,e
real6a&a e!a +a',l&a&e na o+er!a reali*a&a"
Doutrina
5 G%% recon6ece a rele#<ncia 2ur"dica da oferta ao p8blico ou oferta ad incertam personarn
para os efeitos da formao do contrato, tendo em conta a moderna sociedade de consumo e, no
particular, o impacto das t$cnicas de comunicao mercadol)ica. 9ntretanto, ao estabelecer a
equi#al*ncia, no a#anou, satisfatoriamente, ao alcance do tratamento dado pelo %)dio de
Defesa do %onsumidor +Art. -I/, por e(iir os requisitos essenciais ao contrato, inerentes = oferta
cl7ssica, ou se2a, a oferta somente equi#ale = proposta quando o seu conte8do oferece os
elementos essenciais = contratao, de modo a criar o #"nculo obriacional.
5 dispositi#o no adota o princ"pio da sufici*ncia precisa da informao consarado pelo %D%.
Por este princ"pio, a oferta de massa toma'se #inculante, obriando o proponente, quando
suficientemente precisa a informao ou a publicidade, a tornar eficiente a realidade neocial.
Gesse sentido, como afirma %l7udia 4ima Marques, a publicidade, nos termos do art. -I do
%)dio de Defesa do %onsumidor, constitui fonte de obriao para o fornecedor, com os
mesmos efeitos 2ur"dicos de uma oferta, interando o contrato futuro. Desse modo, pondera que
os elementos oferecidos pela publicidade informati#a obriam e #inculam desde sua #eiculao.
A nosso sentir, o dispositi#o no mais se a2usta = realidade social, diante do fen;meno das
t$cnicas persuasi#as da 5ferta p8blica, impondo'se, da", a compatibilidade do dispositi#o com o
moderno posicionamento doutrin7rio e 2urisprudencial, no trato da questo. afastando'se a
formulao tradicional da oferta.
Ar!" #3D" Se a a'ei!ao. /or 'ir',n!>n'ia im/re6i!a. '5e-ar !ar&e ao 'on5e'imen!o &o
/ro/onen!e. e!e 'om,ni'(1lo1( ime&ia!amen!e ao a'ei!an!e. o% /ena &e re/on&er /or
/er&a e &ano"
Doutrina
A recepo tardia pelo proponente da oportuna aceitao da oferta acarreta perda da
obriatoriedade da proposta, uma #ez findo o prazo nela contido ou conclu"do o tempo suficiente
para a resposta. A circunst<ncia impre#ista e superior =s foras do aceitante, decisi#a ao
retardamento, e(iir7, toda#ia, por parte do proponente, imediata comunicao ao aceitante
acerca do atraso #erificado, sob pena daquele responder por perdas e danos. A que a
manifestao e(tempor<nea diz respeito apenas ao momento da ci*ncia pelo proponente, quando
o aceitante a sup>e #7lida para a concluso do contrato, tomando imperati#o #ir o proponente,
mediante o comunicado de con6ecimento do fato, afirmar'se desobriado = proposta, em face da
demora, para o de#ido efeito liberat)rio.
Ar!" #31" A a'ei!ao +ora &o /ra*o. 'om a&iEe. re!riEe. o, mo&i+i'aEe. im/or!ar(
no6a /ro/o!a"
Doutrina
A 6ip)tese do artio $ a da aceitao tardia ou, ainda, daquelas aditi#as, restriti#as ou
modificati#as, importando, da", em contraproposta por parte do solicitado = aceitao. As
mudanas sueridas pela pretendida aceitao a tomam condicionada e refletem, por isso
mesmo, uma no'aceitao interal dos termos da proposio inicial, representando, por
conseqU*ncia, uma no#a proposta. Pouco importar7, ento, tratar'se de aceitao intempesti#a ou
no.
Go 67 defeito na redao do dispositi#o, como pensaram %l)#is Re#il7qua e 3oo 4uiz Al#es.
%uida o artio de quatro situa>es diferenciadas, a primeira pelo decurso do tempo, as demais
pelas introdu>es promo#idas, todas implicando a confiurao 2ur"dica de no#a proposta.
Ar!" #3$" Se o ne-7'io +or &a8,ele em 8,e no eFa 'o!,me a a'ei!ao e)/rea. o, o
/ro/onen!e a !i6er &i/ena&o. re/,!ar1e1( 'on'l,0&o o 'on!ra!o. no '5e-an&o a !em/o a
re',a"
Doutrina
A norma institui presuno leal de aceitao t7cita, dispensando, para a concluso do contrato,
formalidades e(pressas, se2a em razo da natureza do ne)cio em face ao pr)prio costume, se2a
em #irtude da dispensa, pelo proponente, da aceitao e(pressa.
A recusa tardia importar7 ao recusante a sua #inculao ao ne)cio 6a#ido por conclu"do, com
su2eio aos efeitos 2ur"dicos dele decorrentes, e respondendo por perdas e danos.
Ar!" #33" Coni&era1e ine)i!en!e a a'ei!ao. e an!e &ela o, 'om ela '5e-ar ao
/ro/onen!e a re!ra!ao &o a'ei!an!e"
Doutrina
5 dispositi#o cuida da retratao do aceitante em contraponto ao inciso MF do Art. .1H, que, por
sua #ez, trata da retratao do proponente. Ambos #ersam sobre a perda da #olio positi#a ou
arrependimento eficaz, diante de retratao oportuna, no alcanando, para a concluso do
contrato, a con#er*ncia de interesses. Assim, se a retratao $ recepcionada pelo ofertante
antes da ci*ncia da aceitao ou simultaneamente com esta, ter'se'7 por ine(istente a aceitao.
A retratao do aceitante feita a destempo o mant$m #inculado ao contrato.
Ar!" #3#" O 'on!ra!o en!re a,en!e !ornam1e /er+ei!o &e&e 8,e a a'ei!ao 2
e)/e&i&a. e)'e!o@
I A no 'ao &o ar!i-o an!e'e&en!eB
IIA e o /ro/onen!e e 5o,6er 'om/rome!i&o a e/erar re/o!aB
III e ela no '5e-ar no /ra*o 'on6en'iona&o"
Doutrina
A 6ip)tese $ o do contrato entre ausentes, tendo'se este por conclu"do desde quando e(pedida
a aceitao +sistema da declarao ou anio/, sal#o os casos que menciona. As e(ce>es
comportam as 6ip)teses de ine(ist*ncia da aceitao decorrente de retratao 67bil +mc. ,/,
quando o proponente se compromete a auardar a resposta +mc. MM/, ou quando a resposta no $
recebida no prazo assinado +mc. MMM/.
Fale lembrar coment7rio ao Art. .1H. 9m se tratando de proposta entre ausentes, de prazo certo,
somente ter'se'7 por atendido o prazo quando a resposta $ e(pedida dentro do per"odo de tempo
fi(adoB Art. .1H. Dei(a de ser obriat)ria a propostaB +.../ MMM V se, feita a pessoa ausente, no
ti#er sido e(pedida a resposta dentro do prazo dado. 9sse dispositi#o coita apenas da
e(pedio da resposta para o efeito da obriatoriedade da proposta no tomando o ato comple(o,
de modo a e(iir, em mesmo prazo, a recepo da resposta, ou se2a, aclama o sistema da
declarao ou anio, ou mais precisamente, da e(pedio da aceitao, dispensando que a
resposta c6eue ao proponente para aperfeioar o contrato. 9ntretanto, o inciso MMM do artio em
comento elee o sistema da informao ou conio, tomando obriat)ria a ci*ncia da resposta
pelo proponente para efeti#ar o contrato. Gesta 8ltima 6ip)tese, a e(ceo decorre de condio
imposta pelo proponente.
Ar!" #3:" Re/,!ar1e12 'ele%ra&o o 'on!ra!o no l,-ar em 8,e +oi /ro/o!o"
Doutrina
A doutrina tem assentado a determinao do luar onde celebrado o contrato pelo local de sua
concluso, entre presentes. Quanto =s pessoas ausentes, define'se pre#alecente o luar da
e(pedio da proposta, seundo leciona DarcJ Arruda Miranda. 5 dispositi#o, inspirado no %)dio
%i#il da 9span6a, cuida, com oportunidade, dessa 8ltima determinao, por #ersar, claramente,
quanto aos contratos entre ausentes, de que trata o Art. .-.. A redao do art. ,.IH@ do %% de
,?,@ alude apenas aos contratos por correspond*ncia epistolar ou teler7fica.
A determinao do local da celebrao do contrato tem iual rele#<ncia para o direito
internacional pri#ado, nos termos da 4ei de Mntroduo ao %)dio %i#il (# 1o do art. ?o e Art. ,-/.
Seo III
Da estipulao em favor de terceiro
Ar!" #3G" O 8,e e!i/,la em +a6or &e !er'eiro /o&e e)i-ir o ',m/rimen!o &a o%ri-ao"
Par(-ra+o 9ni'o" Ao !er'eiro. em +a6or &e 8,em e e!i/,lo, a o%ri-ao. !am%2m 2
/ermi!i&o e)i-ila. +i'an&o. !o&a6ia. ,Fei!o < 'on&iEe e norma &o 'on!ra!o. e a ele
an,ir. e o e!i/,lan!e no o ino6ar no !ermo &o Ar!" #3?"
Doutrina
Erata'se do pactum in favo reiri tertii, contrato estabelecido em fa#or de terceiro, estran6o =
relao contratual, mas dela benefici7rio, por estipulao de #antaem de natureza patrimonial em
seu pro#eito, sem quaisquer ;nus ou contraprestao por parte do fa#orecido. 5 estipulante $
aquele que con#enciona o benef"cio, podendo, da", e(iir o cumprimento da obriao por parte
do promitente.
Ga lio de 5rlando Komes, a estipulao em fa#or de terceiro $ o contrato em #irtude do qual
uma das partes se obria a atribuir #antaem patrimonial ratuita a pessoa estran6a $ formao
do #"nculo contratual. 9(emplo cl7ssico da estipulao $ o contrato de seuro de #ida, onde o
estipulante elee o benefici7rio +terceiro/.
5 terceiro pode e(iir tamb$m o adimplemento da obriao, nos termos do contrato, ficando
su2eito =s condi>es e normas contratuais, se a ele anuir, e enquanto o estipulante no o ino#ar,
#isto que se reser#a a este o direito de substituir o terceiro desinado no contrato,
independentemente da sua anu*ncia e da do outro contratante +Art. .-H/.
5 %% de 1II1 no mais trata do disposto no art. ,..0. do %% de ,?,@, a saber, da restrio =
estipulao em fa#or de terceiro, ento pre#ista nos contratos de seuro, proibiti#a de se instituir
benefici7rio inibido de receber a doao do seurado, a e(emplo da concubina do 6omem casado.
5 Art. 0?- do no#el diploma toma #7lida a instituio do concubino como benefici7rio, se ao
tempo do contrato o seurado era separado 2udicialmente, ou 27 se encontra#a separado de
fatoW+#er coment7rio ao artio/.
Ar!" #3=" Se ao !er'eiro. em +a6or &e 8,em e +e* o 'on!ra!o. e &ei)ar o &irei!o &e re'lamar1
l5e a e)e',o. no /o&er( o e!i/,lan!e e)onerar o &e6e&or"
Doutrina
Go caso de ser conferido ao benefici7rio o direito de reclamar a e(ecuo do contrato, o
estipulante fica pri#ado da possibilidade de liberar o promitente de#edor da obriao estipulada.
5 direito posto ao terceiro constitui cl7usula de irre#oabilidade da estipulao.
A falta de pre#iso desse direito importa na su2eio do terceiro = #ontade do estipulante que
poder7 desobriar o de#edor, mesmo porque, nesse caso, tem o estipulante a faculdade de
substituir o benefici7rio desinado, na forma do artio seuinte.
Ar!" #3?" O e!i/,lan!e /o&e reer6ar1e o &irei!o &e ,%!i!,ir o !er'eiro &ei-na&o no
'on!ra!o. in&e/en&en!emen!e &a ,a an,Hn'ia e &a &o o,!ro 'on!ra!an!e"
Par(-ra+o 9ni'o" A ,%!i!,io /o&e er +ei!a /or a!o en!re 6i6o o, /or &i/oio &e
9l!ima 6on!a&e"
Doutrina
5 direito de o estipulante substituir o benefici7rio $ e(ercido, por declarao unilateral, ou se2a,
independente da anu*ncia do fa#orecido ou da do outro contratante, por ato inter vivos +a
manifestao de #ontade/ ou por ato causa mortis +testamento/.
Seo IV
Da promessa de fato de terceiro
Ar!" #3C" A8,ele 8,e !i6er /rome!i&o +a!o &e !er'eiro re/on&er( /or /er&a e &ano.
8,an&o e!e no o e)e',!ar"
Par(-ra+o 9ni'o" Tal re/ona%ili&a&e no e)i!ir( e o !er'eiro +or o 'InF,-e &o
/romi!en!e. &e/en&en&o &a ,a an,Hn'ia o a!o a er /ra!i'a&o. e &e&e 8,e. /elo re-ime &o
'aamen!o. a in&eni*ao. &e al-,m mo&o. 6en5a a re'air o%re o e, %en"
Doutrina
A o denominado contrato por terceiro ou contrato a caro de terceiro. 5 8nico #inculado =
obriao $ aquele que assumiu o cumprimento da prestao, como de#edor prim7rio,
prometendo fato de terceiro, no que consista em fazer, dar ou no fazer, tornando'se, portanto,
arante do fato al6eio. Assim, se o terceiro no atender o prometido por outrem, o promitente
obria'se a indenizar os pre2u"zos ad#indos dessa no e(ecuo, cabendo a ao do credor
contra si e no contra o terceiro.
Ga sua 9(posio de Moti#os %omplementar, o Prof. Aostin6o Ge#es de Arruda Al#im analisa
que a rera introduzida no dispositi#o #isa a impedir que o c;n2ue, eralmente a mul6er, por ter
usado do seu direito de #eto, #en6a a sofrer as conseqU*ncias da ao de indenizao que mais
tarde se mo#a contra o c;n2ue promitente. 5 pressuposto $ que, pelo reime do casamento, a
ao indenizat)ria #en6a. de alum modo, a pre2udicar o c;n2ue que nada prometera. A rera
por ele preconizada tem oriem nas 5rdena>es do !eino +4i#. MF, E"t. .H, ! ,:/.
Ar!" ##D" Nen5,ma o%ri-ao 5a6er( /ara 8,em e 'om/rome!er /or o,!rem. e e!e.
&e/oi &e e !er o%ri-a&o. +al!ar < /re!ao"
Doutrina
5 dispositi#o e(cepciona o art. .-?, quando o terceiro se intera ao contrato, dando a sua
anu*ncia e assumindo, por conseuinte, a obriao relati#a ao ato que l6e foi atribu"do pelo
promitente. A obriao resulta do seu consentimento e(presso quanto = promessa do ato, no
ficando mais estran6o = relao 2ur"dica contratual. A anu*ncia implica a e(tino do #"nculo
obriacional em relao ao promitente, de#edor prim7rio, tornando'se o terceiro de#edor da
prestao asseurada por aquele. 5corre a e(ceo quando a obriao $ assumida
solidariamente. A insero da norma $ oportuna, acompan6ando o entendimento doutrin7rio e
2urisprudencial a respeito do tema.
Seo V
Dos vcios redibitrios
Ar!" ##1" A 'oia re'e%i&a em 6ir!,&e &e 'on!ra!o 'om,!a!i6o /o&e er enFei!a&a /or 60'io
o, &e+ei!o o',l!o. 8,e a !omem im/r7/ria ao ,o a 8,e 2 &e!ina&a. o, l5e &imin,am o
6alor"
Par(-ra+o 9ni'o" ; a/li'(6el a &i/oio &e!e ar!i-o < &oaEe oneroa"
Doutrina
F"cios redibit)rios so os defeitos e(istentes na coisa ob2eto de contrato oneroso, ao tempo da
tradio +#er Art. .../, e ocultos por impercept"#eis = dili*ncia ordin7ria do adquirente +erro
ob2eti#o/, tomando'a impr)pria a seus fins e uso ou que l6e diminuam a utilidade ou o #alor, a
ense2ar a ao redibit)ria para a re2eio da coisa e a de#oluo do preo pao +resciso ou
redibio/ ou a ao estimat)ria (actio %uanti mninoris& para a restituio de parte do preo, a
t"tulo de abatimento. Diz'se contrato comutati#o o contrato oneroso em que a prestao e a
contraprestao so cedas e equi#alentes.
Mntera'se ao instituto a reduo de utilidade do bem em face do defeito oculto, embora cuide o
dispositi#o apenas da impropriedade do uso +ine(atido ou inaptido ao uso a que se destina/.
Pelo Art. ,.,I@ do %% de ,?,@ no responde o alienante se a coisa for alienada em 6asta
p8blica +entenda'se, #enda forada, a 2udicial ou a administrati#a/, tomando inadmiss"#eis a ao
redibit)ria ou a estimat)ria. Eal dispositi#o no tem correspondente no te(to do %% de 1II1, no
pre#alecendo mais a circunst<ncia e(cepcionada como e(cluso de direito.
A prop)sito do par7rafo 8nico, anota %l)#is Re#il7qua o seuinteB As doa>es so contratos
unilaterais e ben$ficos, aos quais no con#$m a classificao de comutati#os. Eoda#ia, se a
doao $ ra#ada com encaro, de#e ser desclassificada de entre os contratos unilaterais, porque
ao donat7rio $ imposta iualmente a prestao, resultante do encaro.
Ar!" ##$" Em 6e* &e reFei!ar a 'oia. re&i%in&o o 'on!ra!o JAr!" ##1K. /o&e o a&8,iren!e
re'lamar a%a!imen!o no /reo"
Doutrina
A lei confere uma seunda alternati#a de proteo ao pre2udicado, presente o #"cio redibit)rio.
Pode o adquirente, em #ez de redibir o contrato, en2eitando a coisa, postular o abatimento do
preo pao, conser#ando o bem, mediante a ao estimat)ria ou actio %uanti minoris +ao de
preo menor/.
Erata'se de ao edil"cia, como tamb$m $ denominada a ao redibit)ria. 9ssa alternati#a dei(a
de e(istir, por e(ceo, na 6ip)tese do art. ..., quando ao adquirente apenas cabe e(ercitar a
ao redibit)ria, diante do perecimento da coisa em decorr*ncia do #"cio redibit)rio.
A ao estimat)ria pode ser mane2ada, ainda, pelo comprador contra quem l6e fez a #enda de
m)#el ou im)#el quando apurada a diminuio na qualidade ou na e(tenso para o efeito de
abatimento proporcional no preo pao, no cabendo, v. ., se da escritura de compra e #enda
ficou claramente estipulado tratar'se de #enda ad corpus +E3P9, l: %<m. %"#el, A% '(')*+&
.
Ar!" ##3" Se o alienan!e 'on5e'ia o 60'io o, &e+ei!o &a 'oia. re!i!,ir( o 8,e re'e%e, 'om
/er&a e &anoB e no o 'on5e'ia. !o1omen!e re!i!,ir( o 6alor re'e%i&o. mai a
&e/ea &o 'on!ra!o"
Doutrina
A atribuida ao alienante, por presuno leal, responsabilidade pelo #"cio redibit)rio, quer o
con6ea, ou no, ao tempo da alienao. 9ssa responsabilidade $ aquilatada de acordo com a
demonstrao da conduta do alienante, ou se2a, se transmitiu a coisa aindo de m7'f$ ou boa'f$.
Portando ci*ncia pr$#ia do defeito oculto, restituir7 o que recebeu, com o acr$scimo de perdas e
danos (R, ..0S1,@/C inorando'o, restituir7 apenas o #alor recebido e o das despesas
contratuais.
Go $ mais desonerado o alienante, por inor<ncia do #"cio, 6a#endo cl7usula e(pressa, como
disp>e o %% de ,?,@ +art. ,.,I1/.
Ar!" ###" A re/ona%ili&a&e &o alienan!e ,%i!e ain&a 8,e a 'oia /erea em /o&er &o
aliena!(rio. e /ere'er /or 60'io o',l!o. F( e)i!en!e ao !em/o &a !ra&io"
Doutrina
A responsabilidade do alienante subsiste quando, 27 em poder do adquirente, a coisa alienada
perece em #irtude do #"cio oculto, desde que este pree(ista = tradio da coisa.
Ao adquirente apenas cabe e(ercitar a ao redibit)ria, diante do perecimento da coisa em
decorr*ncia do #"cio redibit)rio, no tendo luar, por )b#io, a aplicao do Art. ..1. 5 alienante
de#er7 restituir o que recebeu +#alor do preo/, acrescido das despesas contratuais, respondendo,
ainda, por perdas e danos, caso #erificada a pr$#ia ci*ncia do defeito oculto +Art. ..-/.
Ar!" ##:" O a&8,iren!e &e'ai &o &irei!o &e o%!er a re&i%io o, a%a!imen!o no /reo no
/ra*o &e !rin!a &ia e a 'oia +or m76el. e &e ,m ano e +or im76el. 'on!a&o &a en!re-a
e+e!i6aB e F( e!a6a na /oe. o /ra*o 'on!a1e &a alienao. re&,*i&o < me!a&e"
L 1o 4,an&o o 60'io. /or ,a na!,re*a. 7 /,&er er 'on5e'i&o mai !ar&e. o /ra*o 'on!ar1
e1( &o momen!o em 8,e &ele e !i6er 'iHn'ia. a!2 o /ra*o m()imo &e 'en!o e oi!en!a &ia.
em e !ra!an&o
&e %en m76eiB e &e ,m ano. /ara o im76ei"
L $o Tra!an&o1e &e 6en&a &e animai. o /ra*o &e -aran!ia /or 60'io o',l!o ero o
e!a%ele'i&o em lei e/e'ial. o,. na +al!a &e!a. /elo ,o lo'ai. a/li'an&o1e o &i/o!o
no /ar(-ra+o an!e'e&en!e e no 5o,6er re-ra &i'i/linan&o a ma!2ria"
Doutrina
5 dispositi#o certifica tratar'se de prazo decadencial. 5s prazos resultam dobrados em relao
ao que disp>e o Art. ,0H, ! 1X. do %% de ,?,@ e para os fins pre#istos no Art. ..- do G%%.
5 termo a %uo para o c;mputo do prazo $ o da tradio da coisa, e(cetuando'se, toda#ia,
quando o #"cio, por sua natureza, s) puder ser con6ecido mais tarde, apurando'se o prazo, nesse
caso, a pedir da ci*ncia do #"cio oculto. Gas rela>es de consumo, pre#alece a lei especial sobre
as disposi>es erais do %%, de tal forma que os prazos so diferenciados nos termos do Art. 1@
do %D%, permitindo'se, inclusi#e, causa suspensi#a.
Ar!" ##G" No 'orrero o /ra*o &o ar!i-o an!e'e&en!e na 'on!>n'ia &e 'l(,,la &e
-aran!iaB ma o a&8,iren!e &e6e &en,n'iar o &e+ei!o ao alienan!e no !rin!a &ia e-,in!e
ao e, &e'o%rimen!o. o% /ena &e &e'a&Hn'ia"
Doutrina
%l7usula de arantia $ causa obstati#a de decad*ncia e como cl7usula contratual, pela qual o
alienante acoberta a indenidade da coisa, $ complementar da arantia obriat)ria e leal, a que
responde. Go e(clui, portanto, a arantia leal.
5 primeiro relat)rio ao pro2eto, de autoria do Deputado 9rnani LatJro, 27 reistra#a no se 6a#er
como confundir o fato de no correr prazo na const<ncia da cl7usula de arantia, com a
obriao que tem o adquirente de denunciar o defeito da coisa ao alienante, to loo o #erifique.
Erata'se, como se #*, de consarao 2ur"dica de um de#er de probidade e boa'f$, tal como
enunciado no artio .11. Go $ por estar amparado pelo prazo de arantia, que o comprador de#a
se pre#alecer dessa situao para abster'se de dar ci*ncia imediata do #"cio #erificado na coisa
adquirida.
Seo VI
Da e6i'o
Ar!" ##=" No 'on!ra!o oneroo. o alienan!e re/on&e /ela e6i'o" S,%i!e e!a -aran!ia
ain&a 8,e a a8,iio e !en5a reali*a&o em 5a!a /9%li'a"
Doutrina
A e#ico $ a perda ou desapossamento da coisa por causa 2ur"dica, determinante e
pree(istente = alienao, recon6ecida por deciso 2udicial e em fa#or de outrem, #erdadeiro
detentor do direito sobre o bem. Eem o mesmo escopo teleol)ico de proteo ao adquirente,
como acontece nos #"cios redibit)rios +defeito de qualidade/, referindo'se, por$m, a um defeito
2ur"dico relati#o ao ne)cio celebrado.
5 instituto compreende uma relao tr"plice conflituosa, en#ol#endo o e#ietor +terceiro
pre2udicado e rei#indicante/, o e#icto +adquirente lesado e #encido/ e o alienante, respons7#el pela
transmisso do bem ou direito rei#indicado e que responde pelos riscos da e#ico. %om efeito, o
e#icto tem ao contra o alienante, na forma dos arts. ,+- e ,++ do G%%. A e#ico $ total +Art.
.DI do G%%/, parcial +perda no e(pressi#a, com direito = indenizao correspondente/ ou, ainda.
parcialmente consider7#el +Art. .DD do G%%/.
%onforme a 2urisprud*ncia, o direito de demandar pela e#ico no sup>e, necessariamente, a
perda da coisa por sentena 2udicial, admitindo'se, a tanto, os atos administrati#osB 9#ico.
Apreenso de #e"culo pela autoridade administrati#a. Precedentes da %orte. ,. Precedentes da
%orte assentaram que a Ye(ist*ncia de boa'f$W, diante dos termos do art. ,.,I0 do %)dio %i#il,
no afasta a responsabilidade pelo fato de ter sido o #e"culo neociado apreendido pela
autoridade administrati#a, no sendo e(i"#el pr$#ia sentena 2udicial +LE3, .: E. !9sp. --.HI-'
LP, rel. Mm. Aldir Passarin6o 38nior, D. de 10'-'1III/. Go mesmo sentidoB R/., 0.S1,?C !9sp
,@1.,@-'LPC @?..?@'LPC D, .H0D'!3.
Ar!" ##?" Po&em a /ar!e. /or 'l(,,la e)/rea. re+orar. &imin,ir o, e)'l,ir a
re/ona%ili&a&e /ela e6i'o"
Doutrina
5 reforo, reduo ou e(cluso da responsabilidade pela e#ico, so disposi>es de #ontade
dos contratantes, autorizadas por lei. Pelo reforo, as partes con#encionam de#oluo de #alor
superior.
Di#ersamente, podero con#ir pela de#oluo no interal +reduo/ ou pela completa iseno de
responsabilidade pela e#ico, de car7ter indenizat)rio, o que no e(clui a responsabilidade do
alienante pela de#oluo do preo +Art. ..? do G%%/, sal#o se o adquirente, informado do risco da
e#ico, o assumiu +art. ..?, in fine, do G%%/.
Ar!" ##C" No o%!an!e a 'l(,,la 8,e e)'l,i a -aran!ia 'on!ra a e6i'o. e e!a e &er. !em
&irei!o o e6i'!o a re'e%er o /reo 8,e /a-o, /ela 'oia e6i'!a. e no o,%e &o ri'o &a
e6i'o. o,. &ele in+orma&o. no o a,mi,"
Doutrina
5 dispositi#o limita a cl7usula de iseno e(cludente de responsabilidade do alienante aos
efeitos indenizat)rios, no e(cluindo a sua obriao de de#ol#er o preo pao. 5corrente a
e#ico, o adquirente +e#icto/, no obstante a cl7usula, tem direito de receber o preo que
despendeu pela coisa e#icta, se2a porque, insciente do risco ou dele con6ecendo, no o assumiu.
%aso o ten6a assumido, materializa'se a ren8ncia do e#icto ao direito que l6e $ asseurado.
A no'repetio do preo por assuno do risco pelo e#icto ense2a que este #en6a anuir com os
riscos, importando cl7usula de ren8ncia. 9ntende 3oo Al#es da Lil#a que a obriao de restituir
o preo s) desaparece, quando o adquirente te#e con6ecimento do risco e e(pressamente o
assumiu, como cl7usula l"cita que $.
A 2urisprud*ncia tem consaradoB %i#il. 9#ico e indenizao. %umulao. Possibilidade. Ainda
que se2a irrele#ante a e(ist*ncia ou no de culpa do alienante para que este se2a obriado a
resuardar o adquirente dos riscos da e#ico, toda #ez que se no ten6a e(clu"do
e(pressamente esta responsabilidade, nada impede que o adquirente busque o ressarcimento
tamb$m com base na rera eral da responsabilidade ci#il contida nos arts. ,D? e 0.-+( do
%)dio %i#il +LE3, .: E., !9sp ..H-@'LP, rel. Mm. %esarAsfor !oc6a, D3de ,D'@',???/.
Ar!" #:D" Sal6o e!i/,lao em 'on!r(rio. !em &irei!o o e6i'!o. al2m &a re!i!,io in!e-ral &o
/reo o, &a 8,an!ia 8,e /a-o,@
IA < In&eni*ao &o +r,!o 8,e !i6er i&o o%ri-a&o a re!i!,irB
II A < in&eni*ao /ela &e/ea &o 'on!ra!o e /elo /reF,0*o 8,e &ire!amen!e
re,l!arem &a e6i'oB
III A < ',!a F,&i'iai e ao 5onor(rio &o a&6o-a&o /or ele 'on!i!,0&o"
Par(-ra+o 9ni'o. O /reo. eFa a e6i'o !o!al o, /ar'ial. er( o &o 6alor &a 'oia. na 2/o'a
em 8,e e e6en'e,. e /ro/or'ional ao &e+al8,e o+ri&o. no 'ao &e e6i'o /ar'ial"
Doutrina
5 dispositi#o cuida da e#ico total sofrida pelo adquirente, que te#e a perda ou o
desapossamento da coisa de forma absoluta. 9stabelece os direitos do e#icto.
5 par7rafo 8nico introduzido trou(e a rera do au. ,.,,D do %% de ,?,@ que #ersa sobre a
e#ico parcial, e de conseqU*ncia, estabelece o #alor da coisa ao tempo da e#ico, mesmo que
se trate de e#ico total. %oloca'se, em princ"pio, de acordo com o entendimento 2urisprudencial
no sentido de que, pela perda sofrida, tem o e#icto direito = restituio do preo, pelo #alor do bem
ao tempo em que dele desapossado, ou se2a, ao tempo em que se e#enceu +LE3, Z E., !9sp
,-1.I,1' LP,D3 de 1,2+20(((. Mais precisamenteB Dispondo o artio ,.,,D, do %)dio %i#il, que
se a e#ieo for parcial a indenizao $ tomada na proporo do #alor da coisa ao tempo em que
se #enceu, $ incompreens"#el que o mesmo %)dio no aasal6e id*ntico crit$rio para o caso de
e#ico total +LE3, -W E., !9sp ,-... ,1'K5, rei. Mm. [aldemar \#eiter D. de l:'1'l???/.
9ntretanto, o e#icto poder7 #ir a receber #alor a menor do que paou, quando a dico leal,
embora referindo = restituio interal do preo, tem esse preo como o do #alor da coisa, na
$poca em que se e#enceu. 5 par7rafo 8nico do art. .DI, embora alme2e efeti#ar a rera do art.
.I1 do G%%, descuida, assim de e#entual situao ad#ersa, ou se2a, daquela em que o
adquirente, e(cepcional ou acidentalmente, receba menos do que desembolsou, podendo incidir
em contradio substancial, a saber que todos os princ"pios de direito repeiem o enriquecimento
in2usto. 9 mais, seundo a 2urisprud*ncmaB Perdida a propriedade do bem, o e#tcto 6a de ser
Mndenizado com import<ncia que l6e propicie adquirir outro equi#alente. Go constitui reparao
completa a simples de#oluo do que foi pao, ainda que com correo monet7ria +LE3, -W E.,
!9sp 1.H..1-'MK, rei. Mm. 9duardo !ibeiro/. A lei oferece, inclusi#e, a soluo da restituio
interal nos casos dos #"cios redibit)rios +art. ..-/, com as e(press>es 3restituir4 o %ue recebeu5 e
3valor recebido5, nada 2ustificando que = coisa e#icta 6a2a tratamento di#erso, com pre2uizo ao
e#ieto, quando aquela a#aliada ao tempo da e#ico para o %uantum da de#oluo, como alude o
par7rafo 8nico para a 6ip)tese da e#ico total, importar em diminuio patrimonial.
Ar!" #:1" S,%i!e /ara o alienan!e e!a o%ri-ao. ain&a 8,e a 'oia aliena&a e!eFa
&e!eriora&a. e)'e!o 5a6en&o &olo &o a&8,iren!e"
Doutrina
A deteriorao da coisa, em poder do adquirente, no afasta a responsabilidade do alienante,
respondendo por e#ico total, e(ceto se por ao dolosa daquele +deteriorao intencional do
bem/.
Go poder7, assim, o alienante in#ocar a des#alorizao da coisa e#icta, para reduzir o preo a
restituir eSou a indenizao por perdas e danos.
Ar!" #:$" Se o a&8,iren!e !i6er a,+eri&o 6an!a-en &a &e!erioraEe. e no !i6er i&o
'on&ena&o a in&eni*(1la. o 6alor &a 6an!a-en er( &e&,*i&o &a 8,an!ia 8,e l5e 5o,6er
&e &ar o alienan!e"
Doutrina
A #antaem sobre a deteriorao, obtida pelo adquirente e no indeniz7#el em fa#or do
rei#indicante, implica a deduo do seu #alor para efeito da restituio do #alor interal do preo
da coisa e#icta que 6ou#er de fazer o alienante ao e#icto, nos termos da lei. A pre#iso leal $ a
de produzir a equalizao dos interesses, abatendo o pro#eito do adquirente, com o
restabelecimento do status %uo.
Ar!" 453. A %en+ei!oria ne'e(ria o, 9!ei. no a%ona&a ao 8,e o+re, a e6i'o. ero
/a-a /elo alienan!e"
Doutrina
5 dispositi#o tem compatibilidade como preceito do Art. ,.1,? do G%%. Ao e#icto, como
possuidor de boa'f$, $ asseurado o direito = indenizao pelas benfeitorias necess7rias e 8teis.
Gesse sentido, a 2urisprud*ncia tem orientadoB 5 e#icto 67 de ser indenizado amplamente,
inclusi#e por constru>es que ten6a eriido no im)#el. A e(presso YbenfeitoriasW, contida no art.
,.,,1 do %)dio %i#il, 67 de ser entendida como compreendendo acess>es +LE3, -WE., !9sp
,-?.,0H'!M, rei Mm 9duardo !ibeiro, D3de 1?'-',???/.
Ar!" #:#" Se a %en+ei!oria a%ona&a ao 8,e o+re, a e6i'o !i6erem i&o +ei!a /elo
alienan!e. o 6alor &ela er( le6a&o em 'on!a na re!i!,io &e6i&a"
Doutrina
5 dispositi#o tem identidade de raz>es com o art. .D1, ou se2a, o fim de produzir a equalizao
dos interesses, para que no 6a2a enriquecimento sem causa por parte do rei#indicante ou do
e#icto.
Assim, compete ao alienante, perante o rei#indicante +Art. ,.111 do G%%/, indenizar'se das
benfeitorias por ele feitas e abonadas ao e#icto, ou, perante este, deduzir do preo a de#ol#er o
#alor das referidas benfeitorias.
Ar!" #::" Se /ar'ial. ma 'oni&er(6el. +or a e6i'o. /o&er( o e6i'!o o/!ar en!re a re'io
&o 'on!ra!o e a re!i!,io &a /ane &o /reo 'orre/on&en!e ao &e+al8,e o+ri&o" Se no
+or 'oni&er(6el. 'a%er( omen!e &irei!o a in&eni*ao"
Ar!" #:G" Para /o&er e)er'i!ar o &irei!o 8,e &a mi'o l5e re,l!a. o a&8,iren!e no!i+i'ar( &o
li!0-io o alienan!e ime&ia!o. o, 8,al8,er &oM an!eriore. 8,an&o e 'omo l5e &e!erminarem
a lei &o /ro'eo"
Par(-ra+o 9ni'o" No a!en&en&o o alienan!e a &en,n'iao &a li&e. e en&o mani+e!a a
/ro'e&Hn'ia &a e6i'o. /o&e o a&8,iren!e &ei)ar &e o+ere'er 'on!e!ao. o, ,ar &e
re',ro"
Doutrina
5 dispositi#o indica obriat)ria a denunciao da lide ao alienante na ao em que terceiro
rei#indica a coisa, cu2o dom"nio foi transferido =parte, a fim de que esta possa e(ercer o direito
que da e#ico l6e resulta, consoante a literalidade do Art. 0I do %)dio de Processo %i#il,
pressupondo o direito de reresso. 9ntretanto, tem sido entendido que em sede de e#ico, a
falta de notificao do lit"io no impede a propositura de ao de indenizao pelo adquirente
(R. @01S,1@/.
Mel6or se recomenda a posio do Luperior Eribunal de 3ustia seundo a qual o direito que o
e#icto tem de recobrar o preo que paou pela coisa e#icta independe, para ser e(ercitado, de ter
ele denunciado a lide ao alienante, na ao em que terceiro rei#indicara a coisa +LE3, -W E.. !9sp
1DD.@-?'LP, !ei. Mm. %arlos Alberto Menezes Direito, 0&0 de ,,'@'1II,/. Gessa lin6a, o eminente
Mm. Gilsoo Ga#es destacouB A 2urisprud*ncia do LE3 $ no sentido de que a no'denunciao da
lide no ' acarreta a perda da pretenso reressi#a, mas apenas ficar7 o que poderia denunciar e
no denunciou, pri#ado da imediata obteno do t"tulo e(ecuti#o contra o obriado
reressi#amente. Da" resulta que as cautelas insertas pelo leislador pertinem to's) com o direito
de reresso, mas no pri#am a parte de propor ao aut;noma contra quem e#entualmente l6e
ten6a lesado +!9sp ,-1.1DH'!M, Di de ,0'.'1III/. Por outro lado, assentou o LE& no poder a
ao de e#ico ser substitu"da pelo pedido de indenizao do 8ltimo adquirente contra o primiti#o
transmitente, com abstrao da cadeia sucessi#a de transmiss>es (R., 00()00--&.
Ar!" 45. No /o&e o a&8,iren!e &eman&ar /ela e6i'o. e a%ia 8,e a 'oia era al5eia o,
li!i-ioa"
Doutrina
A ci*ncia do e#icto sobre a oriem da coisa, sabendo'a al6eia ao ob2eto de lit"io, opera a
presuno de que, con6ecendo os riscos da e#ico, o assumiu, renunciando = arantia.
Lublin6a 3oo 4uiz Al#es, a prop)sitoB %umpre, por$m, notar que, mesmo sabendo que a coisa
era al6eia ou litiiosa, no tendo direito = arantia, tem contudo, o adquirente e#icto, direito =
restituio do preo, sal#o se assumiu o risco que con6ecia, porque o preo no faz parte da
arantia.
Seo VII
Do 'on!ra!o alea!7rio
Ar!" #:?" Se o 'on!ra!o +or alea!7rio. /or &i*er re/ei!o a 'oia o, +r,!o Sa!,ra. ',Fo ri'o
&e no 6irem a e)i!ir ,m &o 'on!ra!an!e a,ma. !er( o o,!ro &irei!o &e re'e%er
in!e-ralmen!e o 8,e !e +oi /rome!i&C. De&e 8,e &e ,a /ar!e no !en5a 5a6i&o &olo o,
',l/a. ain&a 8,e na&a &o a6ena&o 6en5a a e)i!ir"
Doutrina
%ontrato aleat)rio $ o contrato oneroso su2eito a e#ento futuro e incerto,pelo qual ambos os
contratantes submetem'se a uma 7lea +sorte ou incerteza de fortuna/, onde as probabilidades de
perda ou de lucro so concomitantes e dependentes de casualidade ou de fatores continentes.
5 dispositi#o trata do risco sobre a e(ist*ncia da coisa, retratando a emptio spei +#enda da
esperana, a probabilidade de a coisa e(istir/, caso em que o alienante ter7 direito a todo o preo
da coisa que #en6a a no e(istir, como sucede no e(emplo cl7ssico da #enda de col6eita futura,
independente dc a safra e(istir ou no, assumindo o comprador o risco da completa frustrao da
safra +ine(ist*ncia/, sal#o se o risco cumprir'se por dolo ou culpa do #endedor.
Ar!" #:C" Se +or alea!7rio. /or erem o%Fe!o &ele 'oia +,!,ro. !oman&o o a&8,iren!e a i o
ri'o &e 6irem a e)i!ir em 8,al8,er 8,an!i&a&e. !er( !am%2m &irei!o o alienan!e 1a !o&o o
/reo. &e&e 8,e &e ,a /ar!e no !i6er 'on'orri&o ',l/a. ain&a 8,e a 'oia 6en5a a e)i!ir
8,an!i&a&e in+erior < e/era&a"
Par(-ra+o 9ni'o@ Ma. e &a 'oia na&a 6ier a e)i!ir. alienao no 5a6er(. e o alienan!e
re!i!,ir( o /reo re'e%i&o"
Doutrina
5 dispositi#o trata do risco sobre a quantidade e(ata da coisa, retratando a emptio rei speratae
+#enda da coisa esperada, a probabilidade de a coisa e(istir na quantidade dese2ada ou
prometida/, caso em que o alienante ter7 direito a todo o preo da coisa que #en6a a e(istir
quantitati#amente diferenciada, como sucede ainda no e(emplo cl7ssico da #enda de col6eita
futura, quando a safra alcana quantidade inferior ou m"nima. Go caso, a 7lea #incula'se =
quantidade e no = e(ist*ncia da coisa, referida pelo artio anterior. 5 alienante no ter7 direito ao
preo contratado, se 6ou#er aido com dolo ou culpa.
Lobre o risco concernente = quantidade, DarcJ Arruda Miranda apresenta o e(emplo t"pico do
adquirente de safra de alodo animado pela espera de col6eita farta, sucedendo, entretanto,
quantidade irris)ria resultante de o alodo se ac6ar praue2ado. 5 alienante omitira essa
circunst<ncia ao adquirente, aindo com dolo. 9m tal situao, o contrato ser7 nulo. Assim, desde
que o alienante atuou dolosamente, com causao de pre2u"zo ao adquirente, nen6um direito ter7
ao preo a2ustado, obriando'se = restituio. A e(cluso do dolo, no preceito, por se referir o
dispositi#o somente = culpa, constitui omisso do leislador, repar7#el pela 2urisprud*ncia.
Desde que o risco foi assumido sobre a quantidade, a no'e(ist*ncia da coisa traz como
conseqU*ncia a nulidade do con rato, obriando'se o alienante = restituio do #alor recebido,
certo que nada e(istindo, alienao no 6a#er7. A refer*ncia ao adquirente, como obriado a
restituir, contida por equ"#oco no par7rafo 8nico do art. ,.,,? do %% de ,?,@ foi oportunamente
modificada pelo termo alienante no par7rafo 8nico do presente artio.
Ar!" #GD" Se +or alea!7rio o 'on!ra!o. /or e re+erir a 'oia e)i!en!e. ma e)/o!a a
ri'o.a,mi&o /elo a&8,iren!e. !er( i-,almen!e &irei!o o alienan!e a !o&o o /reo . /o!o
8,e a 'oia F( no e)i!ie. em /ar!e. o, &e !o&o. no &ia &o 'on!ra!o"
Doutrina
Erata'se do contrato aleat)rio tendo por ob2eto coisas e(istentes mas e(postas a risco. 5
adquirente assume o risco de no reccber a coisa adquirida, ou receb*'la parcialmente, ou ainda
danificada, deteriorada, ou des#alorizada, paando, entretanto, ao alienante todo o #alor. Acentua
3oo 4uiz Al#es representar o dispositi#o a eneralizao dos princ"pios aceitos pelo direito
comercial quanto ao seuro mar"timo +%% art.. @@@ e @00, M]/. #alendo, aqui, o e(emplo da
mercadoria embarcada, tomando sobre si o adquirente a sorte +7lea/ de #ir ou no receb*'la,
de#ido a acidente ou naufr7io.
Mesmo que a coisa no dia do contrato 27 no e(istisse no todo ou em parte, o risco assumido
obria o adquirente ao paamento do preo. 9(cetua'se a 6ip)tese do artio seuinte.
Ar!" #G1" A alienao alea!7ria a 8,e e re+ere o ar!i-o an!e'e&en!e /o&er( er an,la&a
'omo &oloa /elo /reF,&i'a&o. e /ro6ar 8,e o o,!ro 'on!ra!an!e no i-nora6a a
'on,mao &o ri'o. a 8,e no 'on!ra!o e 'oni&era6a e)/o!a a 'oia"
Seo VIII
Do %ontrato preliminar
Ar!" #G$" O 'on!ra!o /reliminar. e)'e!o 8,an!o < +orma. &e6e 'on!er !o&o o re8,ii!o
een'iai ao 'on!ra!o a er 'ele%ra&o"
Doutrina
%ontrato preliminar ou pacto de contrahendo $ aquele, seundo a teoria mais aceita, que como
con#eno pro#is)ria, contendo os requisitos do art. ,I. do G%%, e os elementos essenciais ao
contrato (res, pretiutn e consensttm&, tem por ob2eto concretizar um contrato futuro e definiti#o,
asseurando pelo comeo de a2uste a possibilidade de ultim7'lo no tempo oportuno. 5s requisitos
para a sua efic7cia so os mesmos e(iidos ao contrato definiti#o, e(cetuada a forma. Gesse
sentidoB
L8mula .,- do LE&B 5 compromisso de compra e #enda de im)#eis, ainda que no loteados, d7
direito = e(ecuo compuls)ria, quando reunidos os requisitos leais +LE&, R., ,,0S-H. e
,,.SH../. 9le se distinue da simples oferta ou proposta ou das neocia>es preliminares em
preparo de contrato.
A lei o admite como contrato inicial ou incompleto, a e(iir a celebrao do definiti#o, desde que
dele no conste cl7usula de arrependimento e ten6a sido le#ado ao reistro competente +mi. .@-
do G%%/, a tanto que tal e(iibilidade permite o suprimento 2udicial da #ontade da parte
inadimplente, sal#o se a isto se opuser a natureza da obriao +Art. .@. do G%%/.
5 %% de ,?,@ no obser#ou o contrato preliminar embora tratado na doutrina. 5 art. 110 do
%)dio %i#il portuu*s o abrane, ao tratar da culpa na formao dos contratosB ,. Quem neocia
com outrem para concluso de um contrato de#e, tanto nas preliminares como na formao dele,
proceder seundo as reras da boa'f$, sob pena de responder pelos danos que culposamente
causar = outra parte. Por sua #ez, o %P% de ,?-? 27 dispun6aB Gas promessas de contratar, o
2uiz assinar7 prazo ao de#edor para e(ecutar a obriao, desde que o contrato preliminar
preenc6a as condi>es de #alidade do definiti#o +art. ,.II@, ! 1:/. A sua reulamentao em
seo pr)pria #em suprir, portanto, s$ria lacuna.
Direito comparado: 5 %)dio %i#il italiano, no art. ,.-D,, e(ie a forma quando por sua funo
constituti#a for essencial ao definiti#oB 5 contrato preliminar $ nulo se no for estipulado na forma
prescrita pela lei para o contrato definiti#o.
A promessa de compra e #enda $ e(emplo do contrato preliminar mais freqUente. A
2urisprud*ncia o recon6ece, citando'seB ,. Go incid*ncia do MERM em promessa de compra e
#enda, contrato preliminar que poder7 ou no se concretizar em contrato definiti#o, este sim
ense2ador da cobrana do aludido tributo V Precedentes do LE& +LE3 V 1: ,., !9sp D0.@.,'P9,
rei. Mm. 9liana %almon, D.6 de 11'D'1III/C 1. +.../ Manifestada e(pressamente por ambas as
partes a inteno de formalizar contrato de locao de posto de ser#ios, a depender de condio
suspensi#a a caro do proponente'locat7rio, sem termo, formalizou'se o contrato preliminar, no
sendo l"cito = preponente'locadora contratar locao de posto com terceiro sem constituir em
mora aquele, quanto ao implemento da condio a#enada. li V A contratao, nesses termos,
constitui retirada arbitr7ria, 67bil a ense2ar a indenizao por perdas e danos a ela concernentes
+LE3, .: ,., !9sp -1.?.1'!L, rei. Mm. L7l#io de &iueiredo, D3de ,-',1',??-/C -. A despeito de
instrumentalizado mediante um simples recibo, as partes celebraram um contrato preliminar, cu2a
e(ecuo se consumou com a entrea do im)#el ao compromiss7no'comprador e com o
paamento do preo por este 8ltimo, na forma con#encionada. Mmproced*ncia da aleao
seundo a qual as neocia>es no passaram de simples tratati#as preliminares +LE3, .W ,.,
!9sp ,.D.1I.'RA. rei. Mm. Rarros Monteiro, D3de ,.',1',??H/C .. +.../ Leundo a moderna
doutrina, a que se referem 3os$ 5s)rio Aze#edo 3r. 9 5rlando Komes, dentre outros, 67 duas
modalidades de contratos preliminares de compra e #endaB o Ypr)prioW, que representa mera
promessa, preparat)rio de um seundo, e o Yimpr)prioW, contrato em formao que #ale por si
mesmo. MM V Go $ nulo o contrato preliminar decompra e #enda que tem por ob2eto bem ra#ado
com cl7usula de inalienabilidade. por se tratar de compromisso pr)prio, a pre#er desfazimento do
ne)cio em caso de impossibilidade de sub'roao do ;nus +LE3, .: ,., !9sp -D.H.I'LP, reM.
Mm. L7l#io de &iueiredo, D. de ,,',,',??@/.
Ar!" #G3" Con'l,0&o o 'on!ra!o /reliminar. 'om o%er6>n'ia &o &i/o!o no ar!i-o
an!e'e&en!e. e &e&e 8,e &ele no 'on!e 'l(,,la &e arre/en&imen!o. 8,al8,er &a /ar!e
!er( o &irei!o &e e)i-ir a 'ele%rao &o &e+ini!i6o. ainan&o /ra*o < o,!ra /ara 8,e o
e+e!i6e"
Par(-ra+o 9ni'o" O 'on!ra!o /reliminar &e6er( er le6a&o ao re-i!ro 'om/e!en!e"
Doutrina
5s fiurantes do contrato preliminar obriam'se ao cumprimento do definiti#o e, por isso,
respondem e(ecuo espec"fica da obriao, como prescre#e o artio seuinte. A incluso,
toda#ia, de cl7usula de arrependimento constitui direito asseurado =s partes (7us poenitendi& de
no o celebrarem (R, @01S,0@/.
Para a e(iibilidade do contrato definiti#o $ imperati#o que o preliminar ten6a sido le#ado ao
reistro competente. 5 leislador preferiu tornar necess7rio o reistro do pr$'contrato. A efic7cia
real, decorrente do reistro, era efeito erga omnes para pre#enir direitos contra terceiros.
A 2urisprud*ncia #em admitindo a promessa de compra e #enda imobili7ria, eratriz de efeitos
obriacionais. no requerer, para sua plena efic7cia e #alidade, a sua inscrio no !eistro de
Mm)#eis +L8mula 1-? do LE3, de 1H'@'1IIIB 5 direito = ad2udicao compuls)ria no se
condiciona ao reistro do compromisso de compra e #enda no cart)rio de im)#eis/,
recon6ecendo, destarte, que a pretenso de ad2udicao compuls)ria $ de car7ter pessoal,
restrita assim aos contraentes, no podendo pre2udicar os direitos de terceiros que entrementes
6a2am adquirido o im)#el e obtido o de#ido reistro, em seu nome, no of"cio imobili7rio +LE3, .W ,..
!9sp 10.1.@'H'!3, rei. Mm. At6os %arneiro/.
Lobre isso, de 67 muito resultou assentadoB %ompromisso de compra e #enda de im)#el.
9(ecuo espec"fica da obriao. Admissibilidade. 9 admiss"#el a e(ecuo espec"fica do art.
@-? do %)dio de Processo %i#il, ainda que se trate de contrato preliminar no inscrito no reistro
de im)#eis +!9sp @.-0I, rel. Mi Gilson Ga#es, D. de ?'?',??,/. %om a no#a rera, afiura'se
pre2udicada a LUmula 1-? do LE3. Por outro lado, a reulamentao se torna completa,
desestimulando, na pr7tica, e(pedientes de #antaem patrimonial il"cita, em pre2u"zo al6eio,
induzindo ou mantendo em erro alu$m mediante a #enda sucessi#a do mesmo bem. Quando se
tratar de bem m)#el, o reistro competente ser7 o !eistro de E"tulos e Documentos, nos termos
do disposto no par7rafo 8nico do art. ,10 da 4ei n. @.I,DS0-.
A assinao do prazo para que o outro contratante efeti#e o contrato definiti#o $ feita pelos
meios reulares do comunicado de con6ecimento +notificao 2udicial ou e(tra2udicial/.
Ar!" #G#" E-o!a&o o /ra*o. /o&er( o F,i*. a /e&i&o &o in!erea&o. ,/rir a 6on!a&e &a
/ar!e ina&im/len!e. 'on+erin&o 'ar(!er &e+ini!i6o ao 'on!ra!o /reliminar. al6o e a i!o e
o/,er a na!,re*a &a o%ri-ao"
Doutrina
A sentena 2udicial que supre a declarao de #ontade do contratante inadimplente em tutela
espec"fica da obriao substitui o contrato definiti#o. Disp>e, a prop)sito, o art. @-? do %P%B Le
aquele que se comprometeu a concluir um contrato no cumprir a obriao, a outra parte, sendo
isso poss"#el e no e(clu"do pelo t"tulo, poder7 obter uma sentena que produza o mesmo efeito
do contrato a ser firmado. 9m rera, o da obriao (v. g. promessa de casamento/, o contrato $
resol#ido em perdas e danos, operando'se o disposto no art. .@D deste %)dio.
Ar!" #G:" Se o e!i/,lan!e no &er e)e',o ao 'on!ra!o /reliminar. /o&er( a o,!ra /ar!e
'oni&er(1lo &e+ei!o. e /e&ir /er&a e &ano"
Doutrina
A alternati#a apresentada tem luar por opo do contratante credor ou quando imposs"#el a
tutela espec"fica da obriao, em face de sua natureza, ou se2a, no admitir o pr$'contrato a sua
e(ecuo coati#a, como obser#a a parte final do Art. .@.. Gesse 8ltimo caso, a inadimpl*ncia da
obriao era, apenas, a composio de perdas e danos, atinente ao ob2eto da promessa, nos
termos do art. -H? do G%% +art. ,.ID@ do %% de ,?,@/. As perdas e danos comp>em'se, al$m do
que o de#edor efeti#amente perdeu, do que razoa#elmente dei(ou de lucrar +Art. .I1 do G%%C art.
,.ID? do %% de ,?,@/.
A culpa in contrahendo $ uma forma de responsabilidade contratual.
Ar!" #GG" Se a /romea &e 'on!ra!o +or ,nila!eral. o 're&or. o% /ena &e +i'ar a mema em
e+ei!o. &e6er( mani+e!ar1e no /ra*o nela /re6i!o. o,. ine)i!in&o e!e. no 8,e l5e +or
ra*oa6elmen!e aina&o /elo &e6e&or"
Doutrina
Diz'se do contrato preliminar unilateralmente #inculante, onde apenas uma das partes tem a
aptido de e(iir a constituio do contrato definiti#o. 5 contrato preliminar obria uma das partes,
quando por declarao
Seo I!
Do contrato com pessoa a declarar
Ar!" #G=" No momen!o &a 'on'l,o &o 'on!ra!o. /o&e ,ma &a /ar!e reer6ar1e a
+a',l&a&e &e in&i'ar a /eoa 8,e &e6e a&8,irir o &irei!o e a,mir a o%ri-aEe &ele
&e'orren!e"
Doutrina
5ferece'se confiurao con#eniente aos contratos estipulados com pessoa a declarar, 27
reulado nos %)dios %i#is portuu*s e italiano. !eser#a'se a um dos contratantes, no ne)cio
2ur"dico celebrado pela cl7usula pro arnica eligendo, a indicao de outra pessoa que o substitua
na relao contratual, adquirindo os direitos e assumindo as obria>es dele decorrentes. %aso
no e(ercite a cl7usula ou o indicado recuse a nomeao, ou se2a insol#ente, disso
descon6ecendo a outra parte, permanece o contrato somente eficaz entre os contratantes
oriin7rios +art. .0I/.
Ar!" #G?" Ea in&i'ao &e6e er 'om,ni'a&a < o,!ra /ar!e no /ra*o &e 'in'o &ia &a
'on'l,o &o 'on!ra!o. e o,!ro no !i6er e!a&o e!i/,la&o"
Par(-ra+o 9ni'o@ A a'ei!ao &a /eoa nomea&a !,&o er( e+i'a* e no e re6e!ir &a
mema +orma 8,e a /ar!e ,aram /ara o 'on!ra!o"
Doutrina
A comunicao da nomeao $ e(i*ncia atribu"da ao titular da faculdade, diante do seu #"nculo
aocontrato. !efere o Prof. Miuel !eale, em sua 9(posio de Moti#os do Antepro2eto do %% +,@'
,' ,?0D/ acerca de ponto fundamentalB a reformulao do contrato com pessoa a nomear deu'l6e
maior aplicao e amplitude, enquanto que, no Antepro2eto anterior, ficara preso, seundo o
modelo do %)dio %i#il italiano de ,?.1, ao fato de 27 e(istir a pessoa no ato de concluso do
contrato.
Gotificado o nomeado, a sua aceitao, para o efeito de liberar o nomeante do #"nculo oriinal,
de#e obser#ar a mesma forma que as partes usaram para o contrato.
Ar!" #GC" A /eoa. nomea&a &e 'on+ormi&a&e 'om o ar!i-o an!e'e&en!e. a&8,ire o
&irei!o e a,me a o%ri-aEe &e'orren!e &o 'on!ra!o. a /ar!ir &o momen!o em 8,e e!e
+oi 'ele%ra&o"
Doutrina
Aceita a nomeao, retroaem os efeitos do #"nculo sobre o nomeado, ficando o contratante que
e(ercitou a faculdade da cl7usula em arnica eligentto, liberado da obriao. A lei no trata do
momento da liberao, embora possa se concluir que o contratante oriin7rio retira'se do contrato,
quando a aceitao operar'se como declarao de #ontade e pela forma #inculada, ocorrendo a
substituio.
Ar!" #=D" D 'on!ra!o er( e+i'a* omen!e en!re o 'on!ra!an!e ori-in(rio@
IAe no 5o,6er in&i'ao &! /eoa. o, e o nome &o e re',ar a a'ei!(1laB
IIAe a /eoa nomea&a era inol6en!e. e a o,!ra /eoa o &e'onn5e'ia a no momen!o &a
in&i'ao"
Doutrina
Preser#a'se o #"nculo en#ol#endo as partes contratantes oriin7rias, quando no e(ercida a
faculdade de nomeao ou nas 6ip)teses em que o nomeado a recusa ou, aceitando'a,
apresenta'se insol#ente, e a outra parte o descon6ecia no momento da indicao. Go caso, o
contrato permanece #7lido entre os que o tornaram, su2eitando'se os contratantes =s obria>es
que l6es so cometidas.
Ar!" #=1" Se a /eoa a nomear era in'a/a* o, inol6en!e no momen!o &a nomeao. o
'on!ra!o /ro&,*ir( e, e+ei!o en!re o 'on!ra!an!e ori-in(rio"
Doutrina
5 dispositi#o repete a inteliencia do art. .0I. notadamente no atinente ao inciso MM, e introduz o
nomeado incapaz, em ateno 7 rera contida no inc. do art. ,I..
CAPTULO
!A "#TN$%O !O CONT&ATO
Seo 1
Do distrato
Art. 4'2. O distrato (a)*se pe+a ,es,a (or,a e-i.ida para o contrato.
Doutrina
O distrato negcio jurdico que objetiva a desconstituio do contrato,
extinguindo os seus efeitos.
E o desfaziento do acordo de vontades, da re!ao jurdica existente, atravs da
anifestao rec"roca dos contratantes #resi!io bi!atera!$, quando ainda no
ten%a sido executado o contrato. Os seus efeitos o"era&se se retroatividade
#efeito ex mmc).
' fora do distrato subete&se ( esa fora exigida "or !ei "ara o contrato
"ara ter a sua va!idade. )o obrigatria a fora, o distrato feito "or qua!quer
odo, inde"endente de fora diversa "e!a qua! se rea!izou o contrato desfeito.
Art. 4'/. A resi+io 0ni+atera+1 nos casos e, 20e a +ei e-pressa o0
i,p+icita,ente o per,ita1 opera ,ediante den3ncia noti4cada 5 o0tra
parte.
Par6.ra(o 3nico. 7e1 por8,1 dada a nat0re)a do contrato1 0,a das partes
ho0ver (eito investi,entos consider6veis para a s0a e-ec0o1 a
den3ncia 0ni+atera+ s9 prod0)ir6 e(eito depois de transcorrido pra)o
co,pat:ve+ co, a nat0re)a e o v0+to dos investi,entos.
Doutrina
' resi!io uni!atera! eio de extino da re!ao contratua!, aditida "or ato
de vontade de ua das "artes, e face da natureza do negcio ce!ebrado,
terinando o vncu!o existente "or den*ncia do contrato, ediante noti+cao. ,
"eritida nos contratos e que a !ei ex"ressa ou i"!icitaente a recon%ece, a
exe"!o do andato #art. -./, 0$, onde a resi!io efetua&se "or revogao do
andante #arts. -.- e -.1$ ou "or ren*ncia do andat2rio #art. -..$, do
coodato, do de"sito e dos contratos de execuo continuada "or te"o
indeterinado, coo sucede "or den*ncia iotivada nos contratos de !ocao.
' resi!io uni!atera! "ode ter seus efeitos "ostergados quando, "rotraindo o
desfaziento do negcio, condiciona&se a "razo, nos casos e que ua das
"artes %ouver feito investientos consider2veis "ara a sua execuo, ou seja, os
seus efeitos a"enas sero "roduzidos de"ois de transcorrido !a"so te"ora!
co"atve! co a natureza e o vu!to daque!es investientos rea!izados.
Equiva!e ao aviso "rvio contratua!, coo edida !ega! de "roteo, "reventiva de
conseq34ncias, ante o eventua! exerccio de direito "otestativo ( ru"tura abru"ta
do contrato, garantindo&se "razo co"atve! ao "roveito dos investientos
consider2veis feitos "ara a execuo do contrato, atendidos o vu!to e a natureza
de!es.
Seo lI
Da clusula resolutiva
Art. 4'4. A c+60s0+a reso+0tiva e-pressa opera de p+eno direito; a t6cita
depende de interpe+ao j0dicia+.
Doutrina
O contrato se reso!ve "e!a c!2usu!a reso!utiva ex"ressa, diante de obrigao no
adi"!ida de acordo co o odo deterinado. ' c!2usu!a ex"ressa "roove a
resciso de "!eno direito do contrato e face do inadi"!eento. '"!ica&se,
segundo a doutrina, o "rinc"io dies interpellat pro homine.
5uando no %ouver sido ex"ressa a c!2usu!a reso!utiva, o contratante
"rejudicado dever2 noti+car a "arte inadi"!ente acerca da sua deciso de
reso!ver o contrato e face da inadi"!4ncia do outro.
E nsita a todo "acto bi!atera! a c!2usu!a reso!utria t2cita (RT, 16/7/.1$.
O )88, neste dis"ositivo, trata de 9c!2usu!a: e no de 9condio:, corrigindo a
i"reciso tcnicojurdica contida no "ar2grafo *nico do art. 00; do 88 de 0;0-.
coo rea!a, "ercuciente, 8ar!os '!berto Dabus <a!uf, ena!tecendo= 9>oi de grande
sabedoria ta! odi+cao, "ois, assi, a juris"rud4ncia, nas %i"teses de
reso!uo dos contratos, no ter2 ais de fa!ar e condio reso!utiva:.
Direito comparado: 8digo 8ivi! ita!iano, art. 1.453.
Art. 475. A parte +esada pe+o inadi,p+e,ento pode pedir a reso+0o do
contrato1 se no pre(erir e-i.ir*+he o c0,pri,ento1 cabendo1 e, 20a+20er
dos casos1 indeni)ao por perdas e danos.
Doutrina
O contratante cu"ridor de suas obriga?es te, no dis"ositivo, duas
a!ternativas "ara o"or&se ao inadi"!eento do outro= reso!ver o contrato ou
exigir&!%e o cu"riento contratua!, ua vez cabve! a execuo coativa ediante
a tute!a es"eci+ca. E qua!quer dos casos, %aver2 a indenizao "or "erdas e
danos, o que difere da si"!es converso da obrigao insatisfeita e indenizao
tratada "e!o art. -@@, capuz, do 8A8 e condicionada ao descu"riento do
"receito (RT, 10-70-6$. <eso i"!eentada a obrigao, cuu!a&se as "erdas
e danos, o que constitui inovao saud2ve!.
Seo III
Da exceo de contrato no cumprido
Art. 4'6. Nos contratos bi+aterais1 nenh0, dos contratantes1 antes de
c0,prida a s0a obri.ao1 pode e-i.ir o i,p+e,ento da do o0tro.
Doutrina
O "rinc"io exceptio non adimpleti contractus, decorrente da de"end4ncia
rec"roca das re!a?es obrigacionais assuidas "e!as "artes, exercido "e!o
contratante cobrado, recusando&se ( sua exigibi!idade #satisfazer a sua obrigao$
"or via da exceo do contrato no cu"ridoB quando a e!a instado, invoca o
inadi"!eento da obrigao do outro. O "rinc"io te incid4ncia quando ocorre
ua interde"end4ncia, "e!a siu!taneidade te"ora! de cu"riento #teros
couns ao adi"!eento$ entre as obriga?es das "artes, ou seja, as obriga?es
deve ser rec"rocas e conte"orCneas.
Duberto E%eodoro F*nior refere&se ( necessidade de ua 9conexidade causa!
entre a "restao cobrada e aque!a que o exci"iente invoca coo no cu"rida:.
<aria De!ena Diniz !eciona o exe"!o do contrato de co"ra e venda ( vista,
9onde o dever de "agar o "reo e o de entregar a coisa esto !igados:.
5uando %ouver sido "actuada a c!2usu!a sole et repete, o"era&se a ren*ncia ao
e"rego da exceptio non adimpleti contractus.
8u"re. veri+car a i"reciso tcnica coetida no trataento dado ( exceptio
non adimpleti contractus, inc!uda coo causa deterinante de extino do
contrato. E verdade, constitui a"enas ua o"osio te"or2ria do devedor (
exigibi!idade do cu"riento de sua obrigao enquanto no cu"rida a
contra"restao do credor. Duberto E%eodoro F*nior a!ude, co segurana, no
tratar&se de 9ua defesa vo!tada "ara reso!ver o vncu!o obrigaciona! e isentar o
ru&exci"iente do dever de cu"rir a "restao eergente do contrato bi!atera!:.
<uito ao revs, recon%ece, ua vez "rocedente, constituir ero "rocediento
di!atrio ou, ais "recisaente, 9"rovisria condio de inexigibi!idade:. 8oo
no se "resta o instituto ( extino do contrato, e!%or a+gura&se ter !ugar "r"rio
coo seo do ca"tu!o anterior, que cuida das Dis"osi?es Gerais, renuerando&
se os artigos do "resente 8a"tu!o #HH I Da Extino do 8ontrato$. De ver, a+na!,
que o artigo seguinte, da esa seo, versa sobre %i"tese no extintiva do
contrato, "osto que, ( see!%ana do "resente artigo, caso t"ico de exceo
di!atria.
Art. 4''. 7e1 depois de conc+0:do o contrato1 sobrevier a 0na das partes
contratantes di,in0io e, se0 patri,<nio capa) de co,pro,eter o0
tornar d0vidosa a prestao pe+a 20a+ se obri.o01 pode a o0tra rec0sar*
se 5 prestao 20e +he inc0,be1 at8 20e a20e+a satis(aa a 20e +he
co,pete o0 d= .arantia bastante de satis(a)=*+a.
Doutrina
O "erissivo !ega! de exceo assegura ao devedor subtrair&se ( obrigao que
!%e cabe, e "rieiro !ugar, quando a outra sofrer diinuio e seu "atriJnio
ca"az de co"roeter ou tornar duvidosa a "restao "e!a qua! se obrigou. E o
caso do vendedor que se recusa a entregar a ercadoria vendida "or sobrevir
reduo "atrionia! do co"rador, tornando duvidoso o "agaento do "reo
quando exigve!, autorizado aque!e rec!aar o "reo de iediato ou garantia
su+ciente ao adi"!eento da obrigao.
7eo >
Da resoluo por onerosidade excessiva
Art. 4'?. Nos contratos de e-ec0o contin0ada o0 di(erida1 se a
prestao de 0,a das partes se tornar e-cessiva,ente onerosa1 co,
e-tre,a vanta.e, para a o0tra1 e, virt0de de aconteci,entos
e-traordin6rios e i,previs:veis1 poder6 o devedor pedir a reso+0o do
contrato. Os e(eitos da sentena 20e a decretar retroa.iro 5 data da
citao.
Doutrina
O dis"ositivo introduz no 8digo 8ivi! a fru!a re!us sic stanti!us #9enquanto as
coisas esto assi:$, sob ins"irao do 'rt. 0.K-1 do 8digo 8ivi! ita!iano,
referindo&se aos contratos de execuo continuada ou diferida #de trato sucessivo
ou a tero$ e que "ossve! a"!icar&se a teoria da i"reviso, !iitadora do
pacta sunt seranda, "rinc"io que rege a fora obrigatria dos contratos.
Diz&se onerosidade excessiva o evento que ebaraa e torna di+cu!toso o
adi"!eento da obrigao de ua das "artes, "roveniente ou no de
i"revisibi!idade da a!terao circunstancia! #evento extraordin2rio e i"revisve!$,
i"ondo anifesta des"ro"orciona!idade entre a "restao e a contra"restao,
co dano signi+cativo "ara ua "arte e conseq3ente vantage excessiva
#enriqueciento se causa$ "ara a outra, e detriento daque!a, a
co"roeter, destarte, a execuo equitativa do contrato.
O estado de "erigo #'rt. 06-$ e a !eso #'rt. 061$ instituto, trazido ao )88,
assecuratrio de justia contratua!, onde a onerosidade excessiva ocorre
inde"endenteente de causa su"erveniente.
' teoria da i"reviso serve de ecaniso de efetivo reequi!brio contratua!,
quer reco"ondo o status "uo ante que aniou o contrato ao te"o de sua
forao #efeito da teoria da condio i"!cita, a implied condition do direito
ing!4s$, quer o ajustando ( rea!idade su"erveniente "or odi+ca?es eq3itativas,
e, coo ta!, deve re"resentar, e "rinc"io, "ressu"osto necess2rio da reviso
contratua! e no de reso!uo do contrato, +cando esta *!tia coo exceo.
'ssi que a Lei inqui!in2ria n. #.$45%& 0 dis"?e sobre a reviso judicia! do
a!ugue! a + de ajust2&!o ao "reo de ercado #art. 0;$ e o 8digo de Defesa do
8onsuidor "rev4, ex"ressaente, a reviso das c!2usu!as contratuais #e no a
reso!uo do contrato$ 9e razo de fatos su"ervenientes que as toe
excessivaente onerosas #Lei n. ..M1.7;M, 'rt. -/, N$, ou a nu!idade de!as #'rt.
51,e ' !O, HHH$. O )88, ao e!eger a c!2usu!a, inverte, todavia, a equao, uti!izando a
teoria "ara o "edido reso!utivo coo regra. ' "ro"sito. Pegina Qeatriz !avares da
Ri!va, e estudo a"rofundado sobre a teoria da i"reviso, ao defender
necessaria e "reenteente a sua devida noratizao, a no de"ender da
inter"retao de ju!gados ou de !egis!ao dirigida a casos es"ec+cos, esboou,
co aestria, sugesto !egis!ativa "ara a adoo da revisibi!idade contratua!
coo regra e da
reso!ubi!idade coo exceo. Observa, co not2ve! !ucidez, caracterizar&se a
teoria da i"reviso 9"rinci"a!ente "e!a necessidade de extino das
obriga?es, "ois a "ane que sofre o desequi!brio do contrato deseja cu"rir as
suas obriga?es e no extingui&!as, no conseguindo faz4&!o se graves "rejuzos
e sua econoia "rivada. Dessa fora Ia"onta I, 9so!uo ais acenada
dever2 ser a de facu!tar ( "arte "rejudicada, "e!a a!terao no equi!brio do
contrato, o "edido d2s res"ectivas "resta?es e ( "ane contr2ria a "ro"osio de
reso!uo contratua!, "or no !%e interessar, ou e!%or, "or !%e causar "rejuzos a
odi+cao no cu"riento das obriga?es, cabendo ao rgo ju!gador o"tar
"e!a deciso ais justa e equitativa:. Aor sua vez, >rederico Picardo de '!eida
)eves, a"!icado ao tea, destaca= 9...o 'rt. K@1/ do 8digo 8ivi! "ortugu4s uti!iza&
se da conjuno a!ternativa SouT "ara "ossibi!itar que a "ane "rejudicada I a
que exigido o cu"riento da "restao i"revisve! e extraordinariaente
a!terada, co ofensa aos "rinc"ios da boa&f I"rovoque o a"are!%aento
jurisdiciona!, o"tando entre a foru!ao do "edido reso!utivo ou odi+cativo. )a
es"cie, veri+ca&se u concurso e!etivo de a?es, a coexist4ncia de a?es
#reso!utiva ou odi+cativa$ (dis"osio e esco!%a da "arte "ara fazer va!er o seu
direito e
Fuzo #...$9.
0. 8oo visto, o dis"ositivo, "or no "riorizar a conservao do contrato,
destacando a a"!icao da c!2usu!a re!us sic stanti!us "ara reso!v4&!o, erece
odi+cao signi+cativa. De ver, a!i2s, a "r"ria noinao dada ao 8a"tu!o HH do
Etu!o N do Livro 0 da Aane Es"ecia!= 9Da Extino do 8ontrato:, a"esar de conter
dis"ositivos acerca da reviso contratua! #arts. K1; e K.M$, cu"rindose&!%e
renoin2&!o= 9Da Peviso e da Extino do 8ontrato:. Eorna&se indis"ens2ve!
inc!uir seo "r"ria acerca da Peviso, "recedendo, "or correta siste2tica, as
deais, "ara e!%or disci"!inar o e"rego da teoria da i"reviso, adotando&se
e "riazia o esboo de Pegina Qeatriz Eavares da Ri!va, atento, inc!usive, (s
regras de grande a!cance do 8digo 8ivi! "ortugu4s, a exe"!o da do
'rt. K@., quando dis"?e=
9' "ane !esada no goza do direito de reso!uo ou odi+cao do contrato, se
estava e ora no oento e que a a!terao das circunstCncias se veri+cou:.
/. Deais disso, deve ser aco!%ida a "onderao de >rederico Picardo de '!eida
)eves, e an2!ise do 'rt. K@1 do 88 "ortugu4s= 9...nada i"ede I antes
aconse!%a I que a "ane deduza, e juzo, "edidos cuu!ados, na fora
a!ternativa, o"ortunizando, assi, o exae do que venta a ser ais justo "ara o
caso concreto:, "or aditir "oder resu!tar a reso!uo ua situao de injustia
aior do que a "rovocada "e!a reviso do contrato, o que toa o"ortuna a sua
introduo e "ar2grafo ao novo 'rt. K1. adiante sugerido.
@. 'ssi, j2 assentados, e artigo es"ec+co, consoante "ro"osio abaixo, os
"ressu"ostos da a"!icao da teoria da i"reviso, a atua! redao dada ao 'rt.
K1. do )88 toa&se i"ertinente, inc!usive "or e!eger a reso!ubi!idade do
contrato coo regraB convindo recon%ecer, ainda, a!bergar o re"ortado dis"ositivo
u srio equvoco doutrin2rio. ' onerosidade excessiva da "restao de ua das
"artes ac%a&se vincu!ada, ratio le)is, ao resu!tado de extrea vantage "ara a
outra, "ara ti"i+car o desequi!brio contratua!. Pegina Qeatriz, co e!evada
ateno ao tea, discorda= 98asos %2 e que a onerosidade excessiva "ara ua
das "artes no i"!ica e !ucro excessivo "ara a outra, as, si, at e a!gu
"rejuzo, "or sofrer tab as conseq34ncias da a!terao das circunstCncias:,
enfatizando "re"onderar a +na!idade "rinci"a! da teoria da i"reviso, a de
socorrer o contratante que ser2 !esado "e!o desequi!brio contratua!. Rua
discordCncia escorreita.
De fato, no se deve con+gurar a onerosidade excessiva, na de"end4ncia do
contra"onto de u grau de extrea vantage. Hsto signi+caria atenuar o instituto,
so"esado "or ua co"reenso enor DesinUuente ao tea, quando j2 fora de
"ro"sito, o atua! art. K1. deve ser redirecionado ao trataento da revisibi!idade
dos contratos, e "resena da teoria da i"reviso. K. )o ais, o atua! K.M do
)88, "or se referir ( reviso contratua!, deve ser des!ocado "ara a seo
adequada, +gurando coo ' /o do dis"ositivo atriz de reviso do contrato. 6. Aor
+, o "resente ca"tu!o %aver2 de receber nova nuerao de seus aigos e
se?es, "or fora de "ro"osta !egis!ativa anterior no tocante aos atuais arts. K1- e
K11.
Art. 4'@. A reso+0o poder6 ser evitada1 o(erecendo*se o r80 a ,odi4car
e2Aitativa,ente as condiBes do contrato.
Doutrina
O dis"ositivo re"ete a inte!ig4ncia da "arte +na! do art. 0.K-1 do 8digo 8ivi!
ita!iano= 9' "arte contra a qua! for "edida a reso!uo "oder2 evit2&!a oferecendo
odi+ca?es equitativas das condi?es do contrato:, O 'rt. K@1/, /, do 88
"ortugu4s tab reza= 9Pequerida a reso!uo, a "arte contr2ria "ode o"or&se ao
"edido, dec!arando aceitar a odi+cao do contrato nos teros do n*ero
anterior:. Aerite dar so!uo diversa ao "rob!ea da onerosidade excessiva, "or
iniciativa do ru, inibindo a reso!uo do contrato. Rerve de efetividade ao
"rinc"io da boa&f que deve aco"an%ar a execuo dos contratos, e
des"roveito do enriqueciento se causa "e!a "arte que rece"ciona,
su"ervenienteente, vantage excessiva. ' odi+cao ser2 feita segundo juzos
de eq3idade.
Art. 4?C. 7e no contrato as obri.aBes co0bere, a apenas tenha das
partes1 poder6 e+a p+eitear 20e a s0a prestao seja red0)ida1 o0
a+terado o ,odo de e-ec0t6*+a1 a 4, de evitar a onerosidade e-cessiva.
Doutrina
O e"rego do dis"ositivo diz res"eito ( "ossibi!idade da reviso contratua!
decorrente de "!eito daque!e detentor das obriga?es do contrato, no sentido de
reduzir a sua "restao ou a!terar o odo de execut2&!a, e garantia do equi!brio
contratua!.
TTULO >
!A7 >D&A7 "7PEC"7 !" CONT&ATO
CAPTULO
!A COFP&A " >"N!A
7eo
!isposiBes .erais
Art. 4?G. Pe+o contrato de co,pra e venda1 0, dos contratantes se
obri.a a trans(erir o do,:nio de certa coisa1 e o o0tro1 a pa.ar*+he certo
preo e, dinheiro.
Doutrina
O contrato de co"ra e venda o contrato bi!atera!, consensua!, oneroso,
coutativo ou a!eatrio, e, de odo gera!, no so!ene #a de"ender do objeto$, de
efeitos eraente obrigacionais #obrigao ad tradendum) que serve coo ttu!o
de aquisio de coisa deterinada ediante o "agaento do "reo, de+nido e e
din%eiro, obrigando o vendedor a transferir a "ro"riedade do be e favor do
co"rador O sistea adotado aeo"anta o a!eo #QGQ, 'rt. K@@$. '
trans!atividade doinia! se a"erfeioa soente "e!a tradio #se o be for ve!$
ou "e!o registro iobi!i2rio #se o be for ive!$.
' fora no ser2 !ivre quando a va!idade da dec!arao de vontade de"ender de
fora es"ecia! exigida "or !ei #'rt. 0M. do )88$, coo ocorre co a exig4ncia de
escritura "*b!ica, essencia! ( va!idade do negcio jurdico, na co"ra e venda de
iveis, de va!or su"erior a trinta vezes o aior sa!2rio nio vigente no Aas
#'rt. 0M. do )88$.
Art. 4?2. A co,pra e venda1 20ando p0ra1 considerar*se*6 obri.at9ria e
per(eita1 desde 20e as partes acordare, no objeto e no preo.
Doutrina
' co"ra e venda "ura "roduz efeitos iediatos, diversa da rea!izada a tero ou
de"endente de condio. DeUui da consensua!idade, e!eento essencia! do
contrato, quando ajustado o objeto do negcio e +xado o "reo.
Art. 4?/. A co,pra e venda pode ter por objeto coisa at0a+ o0 (rit0ra.
Neste caso1 4car6 se, e(eito o contrato se esta no vier a e-istir1 sa+vo
se a inteno das partes era de conc+0ir contrato a+eat9rio.
Doutrina
' co"ra e venda te "or objeto, suscetve! da trans!atividade do donio #efeitos
do 'rt. K.0$, coisa atua!, o que quer dizer existente ou de exist4ncia "otencia!
dizendo res"eito ( coisa futura, seja e!as cor"reas ou incor"reas. )este *!tio
caso, o negcio jurdico +car2 se efeito, no vindo a existir a coisa, ressa!vada a
%i"tese de o contrato ser a!eatrio, nos teros do 'rt. K6. do )88 e artigos
subseq3entes. ' va!idade do negcio, diante de contrato a!eatrio, trazida no
novo texto, coo inovao conveniente, *ti! e ben+ca, considerando a inteno
das "artes.
Art. 4?4. 7e a venda se rea+i)ar 5 vista de a,ostras1 prot9tipos o0
,ode+os1 entender*se*6 20e o vendedor asse.0ra ter a coisa as
20a+idades 20e a e+as corresponde,.
Par6.ra(o 3nico. Preva+ece a a,ostra1 o prot9tipo o0 o ,ode+o1 se ho0ver
contradio o0 di(erena co, a ,aneira pe+a 20a+ se descreve0 a coisa
no contrato.
Doutrina
' venda que se rea!iza ( vista de aostra * venda sob condio sus"ensiva=
obriga o vendedor a entregar a coisa co as qua!idades "or aque!a a"resentada,
ou seja, e corres"ond4ncia idea! co as qua!idades concebidas "e!o exe"!ar
que serviu de "adro. ' inexatido entre a aostra e a ercadoria entregue
"roduz o aliuo pra aliud #ua coisa "or outra$, i"ortando,"e!a desconforidade
%avida, o inadi"!eento contratua! e "erdas e danos.
O co"rador "ode o"tar entre a reso!uo do contrato ou exigir a entrega da coisa
exata, co danos da ora. 'ugusto Venun adverte, co "erfeito a"uro, %aver
ua ex"ressiva diferena entre a aostra e o ti"o. )aque!a I acentua + 9%2 tota!
corres"ond4ncia e tudo e "or tudo, co a coisa, enquanto o ti"o indicao
enos "recisa se se a"resentar co rigorosa identidade da coisa:. Entende,
ainda, o einente jurista, a"!ic2veis ( venda ediante fotogra+a os esos
"rinc"ios que rege a venda rea!izada ( vista de aostra.
Art. 4?H. A 4-ao do preo pode ser dei-ada ao arb:trio de terceiro1 20e
os contratantes +o.o desi.nare, o0 pro,etere, desi.nar. 7e o terceiro
no aceitar a inc0,b=ncia1 4car6 se, e(eito o contrato1 sa+vo 20ando
acordare, os contratantes desi.nar o0tra pessoa.
Doutrina
' +xao do "reo, coo e!eento essencia! da co"ra e venda, conveno
das "artes "or *tuo consenso, que !ogo deterinado coo soa e din%eiro a
ser "ago "e!o adquirente. Os contratantes, quando no "udere deterinar o
"reo ou ainda se assi o "referire "odero deixar a +xao do "reo ao arbtrio
de terceiro, atuando coo andatario e verdadeiro 2rbitro, e cuja de!iberao
investe&se de fora obrigatria, integrando aos efeitos do contrato, sa!vo
acontecendo, de sua "arte, erro ou do!o. O contrato +car2 se efeito quando o
terceiro no aceitar o encargo e outro, e seu !ugar, no for designado.
Art. 4?6. Ta,b8, se poder6 dei-ar a 4-ao do preo 5 ta-a de ,ercado
o0 de bo+sa1 e, certo e deter,inado dia e +0.ar.
Doutrina
#0$ dis"ositivo evidencia outro critrio ( esco!%a dos contratantes "ara a +xao
do "reo na co"ra e venda, +cando deterin2ve! "e!a taxa do ercado ou da
bo!sa e certo e deterinado dia e !ugar.
' taxa de dia certo e o !ugar de ercado assegura a certeza e deterinao do
"reo a que deve corres"ondera "agaento.
O ' Ko do art ;K1 do 88 de 0;0- no te ais corres"ondente E!iinada a regra,
a cotao
vari2ve! no eso dia conduzir2 a u i"asse na +xao do "reo. ' nosso
sentir, a so!uo dada "or a"!icao extensiva ( regra do "ar2grafo *nico do art.
K.. que reza= 9)a fa!ta de acordo, "or ter %avido diversidade de "reo,
"reva!ecer2 o tero edio:.

Art. 4?'." +icito 5s partes 4-ar o preo e, (0no de :ndices o0
parI,etros desde 20e s0scet:veis de objetiva deter,inao.
Doutrina
's "artes "ode e!eger novo e terceiro critrio "ara a +xao do "reo, ao !ado
da sua estiativa feita "or terceiro ou do deixado O taxa do ercado ou da bo!sa,
cai dia e !ugar certo e deterinado.
' +xao ser2 obtida e funo de ndices ou "araetros desde que a"tos a
decidir, de fora "!ena, efetiva e iediata, o "uantum do "reo. O critrio
consagra ua nova dinCica de ercado, ada"tando&se a essa rea!idade.
Rub!in%a o einente Arof. <igue! Peate e sua Ex"osio de <otivos do
'nte"rojeto #0-&0&0;16$= 9)o tocante ( questo do "reo, foi dada, "or exe"!o,
aior Uexibi!idade aos "receitos, "revendo&se, ta! coo ocorre no "!ano do Direito
'dinistrativo, a sua +xao ediante "arCetros. )o indis"ens2ve! que o
"reo seja se"re "redeterinado, bastando que seja garantidaente
deterin2ve!, de conforidade co as crescentes exig4ncias da vida
conte"orCnea. Ea! odo de ver se i"?e, a!i2s, "e!a unidade da disci"!ina das
atividades "rivadas, assente coo base da codi+cao:.
Art. 4??. Convencionada a venda se, 4-ao de preo o0 de crit8rios
para a s0a deter,inao1 se no ho0ver tabe+a,ento o4cia+1 entende*se
20e as partes se s0jeitara, ao preo corrente nas vendas habit0ais do
vendedor.
Par6.ra(o 3nico. Na (a+ta de acordo1 por ter havido diversidade de preo1
preva+ecer6 o ter,o ,8dio.
Doutrina
' sujeio ao "reo corrente nas vendas %abituais do vendedor, entendida coo
ta! diante da co"ra e venda se a sua +xao iediata ou da esco!%a de
critrios objetivos que a deterine, no i"!ica, "or sua natureza, que o "reo
+que deixado ao arbtrio exc!usivo de que vende. Esta "resuno !ega! i"?e
que o "reo seja o gera!ente aditido coo certo, usua!ente "raticado "e!o
vendedor, no "odendo ser ajorado ou reduzido. 5uando osci!ante, dentro da
"r2tica correntia das vendas, este ser2 a"urado "e!o va!or dio exercido.
Art. 4?@. N0+o 8 o contrato de co,pra e venda1 20ando se dei-a ao
arb:trio e-c+0sivo de 0,a das partes a 4-ao do preo.
Doutrina
' esti"u!ao arbitr2ria do "reo "or u dos contratantes fere a
consensua!idade do contrato, que o a"erfeioa "or dis"osio cou de vontades
rec"rocas. Esse acordo quanto ao "reo e!eento essencia!, na fora do art.
K.0 do )88. ' +xao uni!atera! induz a nu!idade do contrato. , do consentiento
de abos os contratantes que so gerados os seus efeitos obrigacionais.
Art. 4@C. 7a+vo c+60s0+a e, contr6rio1 4caro as despesas de escrit0ra e
re.istro a car.o do co,prador1 e a car.o do vendedor as da tradio.
Doutrina
)o existindo conveno "e!os contratantes atinente (s des"esas do negcio, as
de escritura e registro so da res"onsabi!idade do co"rador e adquirente, +cando
reservadas ao vendedor as da Eradio, coo ocorre co as do trans"orte da
coisa ve! "ra a efetiva transferencia da "ro"riedade do be objeto da co"ra e
venda.
's des"esas re!ativas aos tributos da transisso tab +ca a cargo do
co"rador, sa!vo c!2usu!a e contr2rio. Een%a&se, ainda, "resente, a
res"onsabi!idade do "roitente&co"rador sobre as des"esas condoiniais
i"agas, ainda que no registrado no 8artrio de Hveis o co"roisso de
co"ra e venda #600, @O E., PEs" /00.00-&RA, rei. <. Eduardo Pibeiro, D, de 0.&
;&/MMM$.
)esse sentido= PEs" /KM./.M, 0;6.-/;, 0-K.11K, 0//.;/K, 00;.-/K, 1-./16,
1K.K;6 e KM./-@.
Art. 4@G. No sendo a venda a cr8dito1 o vendedor no 8 obri.ado a
entre.ar a coisa antes de receber o preo.
Doutrina
)a co"ra e venda ( vista, a entrega da coisa est2 condicionada ao "agaento
iediato do "reo. E da ess4ncia do negcio o cu"riento concoitante das
obriga?es rec"rocas. Pazo assistir2 ao vendedor reter a coisa, enquanto no
recebido o "reo.
Art. 4@2. At8 o ,o,ento da tradio1 os riscos da coisa corre, por conta
do vendedor1 e os do preo por conta do co,prador.
1o Todavia1 os casos (ort0itos1 ocorrentes no ato de contar1 ,arcar o0
assina+ar coisas1 20e co,0,ente se recebe,1 contando1 pesando1
,edindo o0 assina+ando1 e 20e j6 tivere, sido postas 5 disposio do
co,prador1 correro por conta deste.
2o Correro ta,b8, por conta do co,prador os riscos das re(eridas
coisas1 se estiver e, ,ora de as receber1 20ando postas 5 s0a disposio
no te,po1 +0.ar e pe+o ,odo aj0stados.
Doutrina
O caput do artigo te identidade co o dis"osto no 'rt. /@K do )88.
Os riscos da coisa so do vendedor enquanto no a entregue, e os do
"agaento corre ( conta do co"rador. O vendedor qbriga&se ( entrega da
coisa e igua! estado do seu te"o de venda, assuindo os riscos de "erda ou
deteriorao da coisa. O co"rador res"onder2 "e!os riscos do "agaento, e
face do "reoB "e!os riscos da coisa "osta ( sua
dis"osio e b!oco, diante dos casos fortuitos ocorrentes no ato de contar,
arcar ou assina!ar as coisas co"radas e, ainda, quando e dis"onibi!idade
o"ortuna de!as, ou seja, no te"o, !ugar e "e!o odo ajustados, se ac%ar e ora
de as receber.
Arts. 4@/. A tradio da coisa vendida1 na (a+ta de estip0+ao e-pressa
dar*se*6 no +0.ar onde e+a se encontra,1 ao te,po da venda.
Doutrina
' tradio o ato da entrega da coisa vendida, a "eritir a transfer4ncia
doinia! ao co"rador Areceitua o 'rt. 0./-1 do )88= 9' "ro"riedade das coisas
no se transfere "e!os negcios jurdicos antes da tradio:. E!a rea! "e!a efetiva
entrega ateria! da coisaB sib!ica, quando "or entrega re"resentativa (. ).,
c%aves$ e quando o transitente continua a "ossuir "e!o constituto "ossessrio. ,
odo de aquisio da "ro"riedade ve!. )o caso de bens iveis, a aquisio da
"ro"riedade ve! co o registro do titu!o aquisitivo no Pegistro Hobi!i2rio
co"etente, O novo dis"ositivo regu!a a tradio, "receituando o seu exercicio no
!ugar onde a coisa se encontrava ao te"o da venda, desde que no "actuado
"e!os contratantes outro !ugar, ou seja, a entrega ser2 feita no !ugar onde a coisa
se ac%ava no oento da co"ra e venda.
Art. 4@4. 7e a coisa (or e-pedida para +0.ar diverso1 por orde, do
co,prador1 por s0a conta correro os riscos1 0,a ve) entre.0e a 20e,
haja de transport6*+a1 sa+vo se das instr0Bes de+e se a(astar o vendedor.
Doutrina
' nora exce"ciona o caput do 'rt. K;/. Ocorre a assuno do risco, "e!o
co"rador, se este ordenar a ex"edio da coisa "ara !ugar diferente do ajustado,
ou seja, o da execuo da obrigao, sa!vo se o vendedor transgredir as instru?es
de!e recebidas.
Art 4@H. No obstante o pra)o aj0stado para o pa.a,ento1 se antes da
tradio o co,prador cair e, inso+v=ncia1 poder6 o vendedor sobrestar
na entre.a da coisa1 at8 20e o co,prador +he d= ca0o de pa.ar no
te,po aj0stado.
Doutrina
O dis"ositivo te identidade co o art. K11. )a venda a crdito, o vendedor
"oder2 sustar a entrega da coisa, "ara forrar&se de garantia ao adi"!eento da
obrigao assuida "e!o co"rador ento inso!vente, no obstante j2 atendida
"restao inicia! ensejadora da es"erada entrega. Wa vez o"ortunizada a cauo,
!evanta&se a sus"enso da execuo do contrato, retoando o vendedor a sua
obrigao na entrega da coisa.
Art. 4@6. E an0+6ve+ a venda de ascendente a descendente1 sa+vo se os
o0tros descendentes e o c<nj0.e do a+ienante e-pressa,ente ho0vere,
consentido.
Par6.ra(o 3nico. ", a,bos os casos1 dispensa*se o consenti,ento do
c<nj0.e se o re.i,e de bens (or o da separao obri.at9ria.
Doutrina
O "receito objetiva, segundo observa 8!vis Qevi!2qua, 9evitar que, sob co!or de
venda, se faa doa?es, "rejudicando a igua!dade das !egtias:. Ea! coo
"revisto no 'rt. .11 do 88 "ortugu4s, a a!ienao feita a +!%os ou netos anu!2ve!
caso os outros +!%os #ou neto$ no a consinta, ebora o di"!oa !usitano
adita, diversaente, suscetve! de su"riento judicia! o consentiento quando
no "ossa ser "restado ou recusado. )o dis"ositivo, co"reende&se a venda a
descendente, "or inter"osta "essoaB tab exigve! a "rova da siu!ao #REF,
KO E., PEs" 10.6K6&PR, DFde /;& 00&0;;;$.
' refer4ncia ( anu!abi!idade da venda.faz cessar antigo dissdio juris"rudencia! a
res"eito= Ae!a R*u!a KXK do RE>, de @&0M&0;-;, co orige no PE 5&.41-, +xou&
se o entendiento da nulidade pleno .ure, coo decidido, ainda, "e!o REF no PEs"
0M.M@.&<R, de /0&6&0;;0, "or fraude ( !ei, diante da !itera!idade do texto do 'rt.
0.0@/ do 88 de 0;0-, e, ais adiante, no aditida "e!o PEs" ;11&M&0TY (D, de /1&
@&0;;6$, co bri!%ante voto do <in. R2!vio de >igueiredo Eeixeira 9#...$ Re
ebargo das res"eitabi!ssias o"ini?es e contr2rio, na exegese do art. 0.0@/ do
8digo 8ivi! te&se "or anu!2ve! o ato da venda de be a descendente se o
consentiento dos deais, ua vez= a$ que a dec!arao de inva!idade de"ende
da iniciativa dos interessadosB b$ "orque vi2ve! a sua con+raoB "orque no se
inva!idar2 o ato se "rovado que justo e rea! o "reo "e!o descendente:.
Art. 4@'. 7ob pena de n0+idade1 no pode, ser co,prados1 ainda 20e e,
hasta p3b+icaJ
K pe+os t0tores1 c0radores1 testa,enteiros e ad,inistradores1 os bens
con4ados 5 s0a .0arda o0 ad,inistrao;
K pe+os servidores p3b+icos1 e, .era+1 os bens o0 direitos da pessoa
j0r:dica a 20e servire,1 o0 20e esteja, sob s0a ad,inistrao direta o0
indireta;
K pe+os j0:)es1 secret6rios de trib0nais1 arbitradores1 peritos e o0tros
servent06rios o0 a0-i+iares da j0stia1 os bens o0 direitos sobre 20e se
+iti.ar e, trib0na+1 j0:)o o0 conse+ho1 no +0.ar onde servire,1 o0 a 20e se
estender a s0a a0toridade;
> K pe+os +ei+oeiros e se0s prepostos1 os bens de c0ja venda esteja,
encarre.ados.
Par6.ra(o 3nico. As proibiBes deste arti.o estende,*se 5 cesso de
cr8dito.
Doutrina
's restri?es !egais i"ostas decorre de "receitos ticos nas re!a?es jurdicas,
"or raz?es de ofcio ou de "ro+sso e, ainda, e face do "rinc"io constituciona! da
ora!idade na 'dinistrao A*b!ica e, ua vez transgredidas, toa o ato nu!o
pleno .ure. Aondera, co aestria, DarcZ 'rruda <iranda= 9' "roibio se assenta
e "rinc"io de orde orai, no sentido de resguardar a intangibi!idade daque!as
de!icadas fun?es, visando, sobretudo, o interesse socia!. Arevine&se, co isso,
"ossveis abusos e tenta?es. , ua fora de inca"acidade es"ecia!: (. ' / do
'rt. -;M do 8A8$.
Art. 4@?. A proibio contida no inciso , do arti.o antecedente1 no
co,preende os casos de co,pra e venda o0 cesso entre co*herdeiros1
o0 e, pa.a,ento de d:vida1 o0 para .arantia de bens j6 pertencentes a
pessoas desi.nadas no re(erido inciso.
Doutrina
Ro a"ontadas exce?es (s restri?es contidas no artigo anterior, nas %i"teses
que enciona, traduzindo&se estas na inexist4ncia de interesses antagJnicos.
<uito ao revs, os interesses so "r"rios e no se conUita co as fundadas
raz?es de "roibio. Os co&%erdeiros, coo condJinos, "ossue interesses
*tuos, diante da "ro"riedade cou, buscando "roteg4&!a. O credor assue o
seu "a"e!, rea!izando o seu crdito. 's "essoas designadas no inciso HHH no se
ac%a i"edidas, diante da %i"tese e!encada, ua vez que a co"ra e venda ou
a cesso so rea!izadas "ara garantia de bens que j2 !%es so "ertencentes.
Art. 4. E +:cita a co,pra e venda entre c<nj0.es1 co, re+ao a bens
e-c+0:dos da co,0nho.
Doutrina
O dis"ositivo "?e tero ( antiga controvrsia doutrin2ria, originada da oisso
do 88 de 0;0- a res"eito da "ossibi!idade da venda entre cJnjuges. Excetuado o
regie de coun%o universa! de bens #'rt. 0.--1$, "e!a obviedade do acervo
cou, a deonstr2&!a desarrazoada e se qua!quer "rstio, a !ei considera
!cita a venda, co a identidade de raz?es que de %2 uito aditiu a sociedade
coercia! entre os cJnjuges. ' crtica foru!ada "or 8aio <2rio da Ri!va Aereira
fundouse na circunstCncia de se constituir ta! venda ua transgresso ao "rinc"io
!ega! da iutabi!idade do regie de bens, %oje, a!i2s, atenuado "e!o )88 #'rt.
0.-@;, ' /o $.
Art. HCC. 7e1 na venda de 0, i,9ve+1 se estip0+ar o preo por ,edida de
e-tenso1 o0 se deter,inar a respectiva 6rea1 e esta no corresponder1
e, 20a+20er dos casos1 5s di,ensBes dadas1 o co,prador ter6 o direito
de e-i.ir o co,p+e,ento da 6rea1 e1 no sendo isso poss:ve+1 o de
rec+a,ar a reso+0o do contrato o0 abati,ento proporciona+ ao preo.
1o Pres0,e*se 20e a re(er=ncia 5s di,ensBes (oi si,p+es,ente
en0nciativa1 20ando a di(erena encontrada no e-ceder de 0, vi.8si,o
da 6rea tota+ en0nciada1 ressa+vado ao co,prador o direito de provar
20e1 e, tais circ0nstIncias1 no teria rea+i)ado o ne.9cio.
2o 7e e, ve) de (a+ta ho0ver e-cesso1 e o vendedor provar 20e tinha
,otivos para i.norar a
,edida e-ata da 6rea vendida1 caber6 ao co,prador1 5 s0a esco+ha1
co,p+etar o va+or correspondente ao preo o0 devo+ver o e-cesso.
/o No haver6 co,p+e,ento de 6rea1 ne, devo+0o de e-cesso1 se o
i,9ve+ (or vendido co,o coisa certa e discri,inada1 tendo sido apenas
en0nciativa a re(er=ncia 5s s0as di,ensBes1 ainda 20e no conste1 de
,odo e-presso1 ter sido a venda ad corpus.
Doutrina
O dis"ositivo cuida da co"ra e venda de iveis, na oda!idade ad
tnensurarn, ou seja, quando o "reo +xado "or edida de extenso ou se
deterinada a res"ectiva 2rea. D2 ua re!ao "ro"orciona! entre o "reo e a
dienso atribuda ao ive!. Neri+cada a inexatido, co"ete ao co"rador o
direito de rec!aar o co"!eento da 2rea #ao ex empto), e, no sendo isso
"ossve!, o de "roover a reso!uo do contrato #ao redibitria$ ou requerer o
abatiento "ro"orciona! ao "reo #ao "uanti rninoris).
Excetua&se os casos de refer4ncia (s diens?es coo eraente
enunciativas, quando a diferena encontrada no exceder de u vigsio da 2rea
totai enunciada, ou quando o ive! for vendido coo coisa ceia e discriinada,
eso no constando, de odo ex"resso, ter sido a venda rea!izada ad corpus (0
/ e @/$. ' "rieira exceo "resuno .uris tantum e no va!er2 se o co"rador
"rovar que, e tais circunstCncias, no teria rea!izado o negcio, o"erando&se a
regra gera! (caput do artigo$. ' segunda te o esco"o da !ucidez de 'ugusto
Venun, quando refere ser inadissve! entender&se coo venda ad mensuram
aque!a e que o "reo no for unit2rio, a co"reender o seu resu!tado +na!, a
quantidade, o"tando&se "e!a venda ad corpus quando conten%a o contrato as
divisas e confronta?es do ive! #ou seja, coisa ceia e discriinada$.
Diversaente, a venda ad corpus * aque!a que "ara a +xao do "reo
considera o ive! e sua tota!idade (corpus), u todo concebido "or suas
confronta?es ou !iites, se o concurso inUuente do signi+cado de sua extenso.
O ' /o inovao re!evante, sob ins"irao do 88 ita!iano, su"riindo a oisso
do 88 de 0;0-, a considerar o excesso de 2rea e a no&ci4ncia do vendedor sobre
a edida exata da 2rea vendida, coo e!eentos f2ticos autorizadores "ara a
co"!etude do "reo ou da devo!uo do excesso, a inibir, assi, o
enriqueciento se causa do adquirente. Nence, "or igua!, a dissenso
doutrin2ria, re"e!indo a tese de o co"rador no obrigar&se a re"or o "reo
corres"ondente, diante de a dec!arao de quantidade constituir garantia "ara o
co"rador (ad utilitatem emptoris) e no "ara o vendedor, defendida "or
[as%ington de Qarros <onteiro.
Art. HCG. !ecai do direito de propor as aBes previstas no arti.o
antecedente o vendedor o0 o co,prador 20e no o 4)er no pra)o de 0,
ano1 a contar do re.istro do t:t0+o.
Par6.ra(o 3nico. 7e ho0ver atraso na i,isso de posse no i,9ve+1
atrib0:ve+ ao a+ienante1 a partir de+a L0ir6 o pra)o de decad=ncia.
Doutrina
, "razo decadencia! o estabe!ecido "ara as a?es referidas no artigo
antecedente. Qe assina!ou o Arof. <igue! Pea!e, e sua Ex"osio de <otivos do
'nte"rojeto (11.121&-5): 9Arescrio e decad4ncia no se extrea segundo
rigorosos critrios !gico&forais, de"endendo sua distino, no raro, de otivos
de conveni4ncia e uti!idade socia!, recon%ecidos "e!a "o!tica !egis!ativa. Aara "Jr
cobro a ua situao deveras desconcertante, o"tou a 8oisso "or ua fru!a
que es"anca quaisquer d*vidas. Arazos de "rescrio, no sistea do Arojeto,
"assa a ser. a"enas e exc!usivaente, os taxativaente discriinados na Aarte
Gera!. Etu!o HN, 8a". 0, sendo de decad4ncia todos os deais, estabe!ecidos. e
cada caso, isto , coo co"!eento de cada artigo que rege a atria, tanto na
Aarte Gera! coo na Es"ecia!:. ' "ro"sito, o "resente artigo, ao estabe!ecer o
"razo decadencia! de u ano, ro"e o sistea antigo do 88 de 0;0-, que tratava
da atria e sede do 'rt. 011 #"razo "rescriciona! das a?es "essoais e vinte
anos$.
O "ar2grafo *nico constitui exceo ao "razo decadencia! contado a "artir do
registro do ttu!o. Ee !ugar a exceo, quando, "or inexecuo da obrigao ou
"or qua!quer atraso da "arte do a!ienante, deorar o co"rador a iitir&se na
"osse no ive!, situao f2tica co"roetedora daque!e "razo a"urado "e!o
registro do ttu!o aquisitivo. Pegra&se, desse odo, o cJ"uto do "razo
decadencia!, a "artir da iisso de "osse no ive!.
Art. HC2. O vendedor1 sa+vo conveno e, contr6rio1 responde por todos
os d8bitos 20e .rave, a coisa at8 o ,o,ento da tradio.
Doutrina
O dis"ositivo torna indene o co"rador quanto aos dbitos que grave a coisa,
antes de receb4&!a. Dissi"a controvrsias juris"rudenciais, a exe"!o da que
adite obrigao ao "roitente co"rador de ive! no tocante (s des"esas
condoiniais "reexistentes ( tradio. ' res"onsabi!idade soente !%e ser2
atribuda %avendo c!2usu!a contratua! adversa.
Art. HC/. Nas coisas vendidas conj0nta,ente1 o de(eito oc0+to de 0,a
no a0tori)a a rejeio de todas.
Doutrina
8o"!eenta o dis"ositivo os "receitos dos arts. KK0 e seguintes do )88. O vcio
redibitrio nas coisas vendidas e conjunto no autoriza a rejeio de todas, se
a"enas ua a"resenta o defeito ocu!to, e se tratando de coisa singu!ar e
individua!ente considerada. <as se o defeito de ua co"roeter o co"!exo
das coisas que fore u todo incindve!, "e!a interde"end4ncia entre e!as (. ).,
ua obra co sua unidade ideo!gica e v2rios tornos, u "ar de sa"atos$, o
vendedor res"onder2 integra!ente "e!o vcio.
Art. HC4. No pode 0, cond<,ino e, coisa indivis:ve+ vender a s0a parte
a estranhos1 se o0tro consorte a 20iser1 tanto por tanto. O cond<,ino1 a
20e, no se der conheci,ento da venda1 poder61 depositado o preo1
haver para si a parte vendida a estranhos1 se o re20erer no pra)o de
cento e oitenta dias1 sob pena de decad=ncia.
Par6.ra(o 3nico. 7endo ,0itos os cond<,inos1 pre(erir6 o 20e tiver
ben(eitorias de ,aior va+or e1 na (a+ta de ben(eitorias1 o de 20inho
,aior. 7e as partes (ore, i.0ais1 havero a parte vendida os
co,propriet6rios1 20e a 20isere,1 depositando previa,ente o preo.
Doutrina
' regra, atenta ao condonio pro indiiso, assegura ao condJino o direito de
"refer4ncia ( aquisio de "arte da coisa indivisve!. 8ondonio pro indiiso *
aque!e onde a coisa "ertencente a ais de ua "essoa, "or indiviso de direito,
no suscetve! de diviso cJoda, "or indiviso de fato, tendo cada condJino
direito idea! e id4ntico sobre a coisa, no seu todo e e cada "arte. O condJino
"reterido e seu direito (0 /) exercer2 ao de "refer4ncia ou de "ree"o, co
de"sito do va!or do "reo, no "razo decadencia!, "ara anu!ar a a!ienao a
terceiro e a!canar a coisa "ara si. Peso!ve&se a concorr4ncia condoinia! de
interesses e favor do condJino que tiver benfeitorias de aior va!or ou,
inexistindo as daque!e co aior quin%o. Aossuindo os condJinos interessados
quin%?es iguais, todos %avero a "arte vendida, de"ositando o va!or
corres"ondente ao "reo.
Seo II
Das clusulas especiais 5 compra e venda
Su!seo 1
!a retrovenda
Art. HCH. C vendedor de coisa i,9ve+ pode conservar.se o direito de
recobr6*+a no pra)o ,6-i,o de decad=ncia de tr=s anos1 restit0indo o
preo recebido e ree,bo+sando as despesas do co,prador1 inc+0sive as
20e1 d0rante o per:odo de res.ate1 se e(et0ara, co, a s0a a0tori)ao
escrita1 o0 para a rea+i)ao de ben(eitorias necess6rias.
Doutrina
' retrovenda (pactum de retroendendo) * pacto adjunto ( co"ra e venda,
c!2usu!a es"ecia! e reso!utiva "e!a qua! o vendedor reserva&se o direito de adquirir
de novo o ive! vendido , ediante a devo!uo do "reo recebido co
reebo!so das des"esas do co"rador, inc!usive das des"endidas durante o
"erodo de resgate, "or sua autorizao ou decorrentes da rea!izao de
benfeitorias necess2rias. >indo o "razo de resgate, se que de!e o vendedor o
exercite, ter&se&2 "or irretrat2ve! o negcio da co"ra e venda, deixando a
"ro"riedade de ser reso!*ve!. ' "ro"riedade reso!*ve! tab se extinguir2 e
exercendo o a!ienante o seu direito de resgate sobre o ive! a!ienado.
Art. HC6. 7e o co,prador se rec0sar a receber as 20antias a 20e (a) j0s1 o
vendedor1 para e-ercer o direito de res.ate1 as depositar6 j0dicia+,ente.
Par6.ra(o 3nico. >eri4cada a ins04ci=ncia do dep9sito j0dicia+1 no ser6 o
vendedor restit0:do no do,:nio da coisa1 at8 e en20anto no (or
inte.ra+,ente pa.o o co,prador.
Doutrina
O de"sito judicia!, co efeito de "agaento, das quantias da devo!uo do
"reo "ago, acrescido das des"esas, o "rocediento do vendedor "ara reaver o
ive! vendido, se o co"rador se recusar receber as quantias a que faz jus, "ara
o efeito de ser exercido o direito de resgate da coisa.
' dis"osio do "ar2grafo *nico erece reviso, "ara ajust2&!a aos teros da
%i"tese do de"sito carecedor de integra!idade su+ciente. 'o e"regar a
ex"resso 9at e enquanto no for integra!ente "ago o co"rador:, no sentido
de obstar a restituio do ive! ao vendedor resgatante, o texto cu!ina "or no
considerar "razo assinado e "ere"trio "ara a facu!dade da co"!eentao do
de"sito, quando arguida a insu+ci4ncia, e ais ainda, o fato juridicaente
re!evante de, no co"!etado o de"sito, a no&integra!idade conduzir (
i"roced4ncia do "edido originado no direito de retrato. Ora, e casos que tais,
%aver2 u !iite te"ora! "ara a ob!ao rea!, co a conc!uso inarred2ve! de
i"!icar o de"sito inco"!eto e no integra!izado, no "razo, a fa!ta de 4xito da
"retenso. devendo a"!icar&se su"!etivaente a regra do capu( do art. .;; do 8A8.
'ssi, se o resgatante no a"roveita o benefcio "rocessua! da co"!eentao
do de"sito, deixando de faz4&!o e certo que de"ositou quantia inferior ao
"unttum, a insu+ci4ncia dou a no & co"!eentao retira&!%e o "ressu"osto
necess2rio ao exerccio do resgate, qua! seja, o de"sito corres"ondente (
devo!uo do "reo recebido co reebo!so das des"esas do co"rador #'rt. 6M6
do )88$. De sorte que caducar2 o direito de reaver o be. )esse sentido, "onti+ca
a juris"rud4ncia= 9Direito civi!. Arefer4ncia. 8ondonio. Direitos %eredit2rios.
8esso. De"sito no corrigido. Oferta insu+ciente. Exig4ncia do 'rt. .0@; do 88,
desatendida. Pecurso des"rovido. !naco!%e&Re a adjudicao, fundada e direito
de "refer4ncia, quando a oferta no se faz atua!izada "e!a correo onet2ria,
restando desatendida a nora do 'rt. 0.0@; do 88, sequer se va!endo o
condJino da co"!eentao a que a!ude o 'rt. .;; do 8A8: #REF, KT 0., PEs"
6.K@M&<O, reH. <iii. R2!vio de >igueiredO Eeixeira, D, de K&00&0;;0$.
Art. HC'. O direito de retrato1 20e 8 cess:ve+ e trans,iss:ve+ a herdeiros e
+e.at6rios1 poder6 ser e-ercido contra o terceiro ad20irente.
Doutrina
' u!terior a!ienao da coisa retrovendida "or "arte do co"rador no inibe o
"riitivo vendedor, e cujo favor se o"era o direito de retrato, de exercit2&!o,
dentro do "razo decadencia!, "roovendo a ao cabve! contra o terceiro
adquirente. Hsso decorre da exist4ncia da "ro"riedade reso!*ve!, cujo conceito nos
oferecido "or 'derba! da 8un%a Gona!ves, +xada "e!a 9"ossibi!idade de ua
"redeterinao de revogabi!idade, inde"endente da vontade de seu atua!
titu!ar:, ou ainda, 9quando adquirida e virtude de u ttu!o sujeito ( reso!uo:.
' a!ienao feita a terceiros adquirentes ser2 reso!vida "e!o exerccio do direito de
resgate, ainda que e!es no con%ea a c!2usu!a de retrato. Esse direito do
vendedor, c!ausu!ado no negcio jurdico, toa&se transissve!, "odendo ser
cedido ou transitido a %erdeiros e !egat2rios.
Art. HC?. 7e a d0as o0 ,ais pessoas co0ber o direito de retrato sobre o
,es,o i,9ve+1 e s9 0,a o e-ercer1 poder6 o co,prador inti,ar as o0tras
para ne+e acordare,1 preva+ecendo o pacto e, (avor de 20e, haja
e(et0ado o dep9sito1 contanto 20e seja inte.ra+.
70bseo
!a venda a contento e da s0jeita a prova
Art. HC@. A venda (eita a contento do co,prador entende*se rea+i)ada
sob condio s0spensiva1 ainda 20e a coisa +he tenha sido entre.0e; e
no se rep0tar6 per(eita1 en20anto o ad20irente no ,anis(estar se
a.rado.
Doutrina
' condio sus"ensiva da venda feita a contento est2 c!ausu!ada "e!a
subordinao do negcio ( circunstCncia da satisfao do adquirente. Enquanto o
co"rador no aceitar a coisa #no sentido de a"rov2&!a$, ainda no co!%ido o
anifesto do a"raziento "or que e!a foi entregue. no se ter2 a venda coo
"erfeita e obrigatria. Da dec!arao da Svontade do co"rador de"ende a e+c2cia
do negcio. ' venda a contento (pactum displicentiae) *, confore ensina 8!vis
Qevi!2qua, 9a que se conc!ui sob a condio de +car desfeita, se o co"rador no
se agradar da coisa vendida:. Aor conseguinte, a tradio da coisa no
corres"onde ( transfer4ncia do donio, resuindo&se a transferir a "osse direta,
visto que efetuada a venda sob condio sus"ensiva. ' "resuno de a venda feita
a contento do co"rador ser se"re rea!izada sob condio sus"ensiva afasta a
%i"tese de "oder o contrato da&!%e o car2ter de condio reso!utiva, antes
referida "e!o art, 0.KKK. "arte +na!, do 88 0;0-. ' "ro"osito no %2 ais de se
fa!ar de condio reso!utiva e, si de c!2usu!a reso!utiva.
8ar!os '!berto Dabus <a!uf recon%ece a venda feita a contento coo u
contrato sujeito a condio "otestativa, que o 8digo 8ivi! adite e disci"!ina
inuciosaente. Enfatiza, "or, entender a doutrina que ta! condio no
eraente "otestativa, as si"!esente "otestativa, no infringindo o "rinc"io
do art. 006 do 88 de 0;0- (. art. 0// do )88$. O arbtrio do co"rador no , "or
isso, i!iitado. E!e +ca constrito a u fato ou circunstCncia, a do agrado, no
incidindo u ero ca"ric%o. Desse odo, constitui exceo ( regra do
encionado artigo.
Art. HGC. Ta,b8, a venda s0jeita a prova pres0,e*se (eita sob a
condio s0spensiva de 20e a coisa tenha as 20a+idades asse.0radas
pe+o vendedor e seja id<nea para o 4, a 20e se destina.
Doutrina
O "ar2grafo *nico do art. 0.0KK do 88 de 0;0- dis"un%a= 9)esta es"cie de
venda, se c!assi+ca a dos g4neros, que se costua "rovar, edir, "esar, ou
ex"erientar antes de aceitos:. Peve!a, no exe"!o, o caracterstico deterinante
do "acto adjeto a ta! es"cie de co"ra e venda.
O !egis!ador do )88 deu novo trataento ( venda sujeita a "rova ou
ex"erientao, tab rea!izada sob condio sus"ensiva, disci"!inando&a e
dis"ositivo "r"rio. ' coisa vendida subete&se ao exae do adquirente, na
a"urao das qua!idades que !%es so inerentes e asseguradas "e!o vendedor,
coo condio ao a"erfeioaento do contrato. 5uer dizer que, tendo a coisa as
qua!idades a+radas coo certas, abonadas "e!o vendedor, e recon%ecida
adequada "ara o + a que se destina, no "oder2 o co"rador, feita a
ex"erientao, recus2&!as "or "uro arbtrio, se a devida otivao, o que
i"ortaria e "otestatividade "ura, defesa "or !ei.
Art. HGG. ", a,bos os casos1 as obri.aBes do co,prador1 20e recebe01
sob condio s0spensiva1 a coisa co,prada1 so as de ,ero co,odat6rio1
en20anto no ,ani(este aceit6*+a.
Doutrina
Enquanto no anifestada a dec!arao de vontade do co"rador (pacto ad
)ustum) ou aceita a coisa co"rada "e!a con+rao de suas qua!idades e
a"tido "ara o + a que se destina, o "ossuidor direto e "retenso adquirente
equi"ara&se ao coodat2rio, onde inato o dever de restitu&!a, co as obriga?es
de conserv2&!a coo se e!a !%e fora dada e e"rstio. Ae!a condio
sus"ensiva, a coisa co"rada te sua tradio "rovisria, i"!icando ua re!ao
jurdica assee!%ada ao coodato.
Art. HG2. No havendo pra)o estip0+ado para a dec+arao do co,prador1
o vendedor ter6 direito de inti,6*+o1 j0dicia+ o0 e-traj0dicia+,ente1 para
20e o (aa e, pra)o i,prorro.6ve+.
Doutrina
' dec!arao do co"rador acerca da aceitao da coisa "ressu"osto
necess2rio "ara re"utar&se "erfeita a venda feita a contento #art. 6M;, "arte +na!$
ou ainda a sujeita a "rova, visto que, se ebargo, coo vendas condicionais, a
e+c2cia do ato +ca na de"end4ncia daque!a anifestao.
)o avenado o "razo "ara a dec!arao, natura! cu"rir ao vendedor inti2&!o
"ara que ex"ria seu agrado ou aquiesc4ncia, e, no caso,
o "razo ser2 +xado de odo uni!atera!. )esse sentido= 9)a venda a contento, se
no "r"rio contrato no +cou estabe!ecido "razo "ara aceitao do negcio "e!o
co"rador, necess2ria a sua inter"e!ao "ara os +ns constantes do art. 0.0K1
do 8digo 8ivi!: (RT, KK670 .M$.
O novo texto inc!ui a intiao extrajudicia!, adotando a "r2tica cou dos
avisos de con%eciento "or eio do Pegistro de Etu!os e Docuentos.
70bseo
!a pree,po o0 pre(er=ncia
Art. HG/. A pree,po1 o0 pre(er=ncia1 i,pBe ao co,prador a obri.ao
de o(erecer ao vendedor a coisa 20e a20e+e vai vender1 o0 dar e,
pa.a,ento1 para 20e este 0se de se0 direito de pre+ao na co,pra1
tanto por tanto.
Par6.ra(o 3nico. O pra)o para e-ercer o direito de pre(er=ncia no
poder6 e-ceder a cento e oitenta dias1 se a coisa (or ,9ve+1 e a dois anos1
se i,9ve+.
Doutrina
' "ree"o ou "refer4ncia c!2usu!a es"ecia! ( co"ra e venda garantidora
ao vendedor do direito de reco"rar a coisa vendida, se o adquirente reso!ver
vend4&!a ou oferec4&!a ( dao e "agaento. Diferencia&se da retrovenda,
"orque nesta *!tia o vendedor da coisa ive! "ode reservar&se o direito de
recobr2&!a, inde"endente da vontade do co"rador, e "or versar tab sobre
coisa ve!, consoante ex"!icita o "ar2grafo introduzido.
Desatendida a "refer4ncia, sujeita&se o co"rador que a!ienou a coisa ou deu&a
e "agaento a res"onder "or "erdas e danos, no reso!vendo, coo no direito
de retrato, a venda ao terceiro adquirente #art. 6M1$. Eis o agistrio de Foo '!ves
da Ri!va= 9' c!2usu!a de "ree"o no ua condio sus"ensiva, ne
reso!utiva= no sus"ende a "!ena aquisio do donio "e!o co"rador ne faz
reso!ver a venda, coo no "acto de retrovenda ou de e!%or co"rador. , ua
si"!es "roessa uni!atera! de revender ao vendedor, e condi?es iguais (s
aceitas "e!o co"rador, oferecidas "or terceiro. Aor isso, s assegura ao vendedor
u direito "essoa!, que se reso!ve e "erdas e danos, "e!o inadi"!eento da
obrigao do co"rador:. ' a!ienao da coisa se a "rvia ci4ncia ao vendedor,
acerca do "reo e das vantagens que "or e!a !%e oferece, acarretar2, contudo,
res"onsabi!idade so!id2ria ao terceiro adquirente, se este tiver "rocedido de 2&f
#'rt. 60.$.
' oferta ao vendedor "riitivo, titu!ar da "ree"o, "ara que exercite o seu
direito de "refer4ncia, ser2 feita ediante noti+cao judicia! ou extrajudicia!.
8u"re notar que e!a dever2 conter todas as condi?es do negcio #novo
contrato$, dis"ondo sobre "reo, fora de "agaento, vantagens oferecidas "or
terceiro e outros e!eentos integrativos da "ro"osta.
Os "razo decadenciais, confore o objeto, "ara o exerccio do direito de "re!ao
so odi+cados signiUcativaente, e confronto co o ditado "e!o art. 0.06@ do
88 de 0;0- (. art. 60-$.
Art. HG4. O vendedor pode ta,b8, e-ercer o se0 direito de pre+ao1
inti,ando o co,prador1
20ando +he constar 20e este vai vender a coisa.
Doutrina
O dis"ositivo cuida da iniciativa da "re!ao "e!o antigo vendedor, ua vez
bastante ciente que o atua! "ro"riet2rio "retenda vender a coisa #ou d2&!a e
"agaento$. Wti!iza&se de facu!dade ao exerccio do seu direito de "refer4ncia
sobre a coisa e venda ou i!ao, anteci"ando&se ( oferta obrigatria que %averia
de ser feita "e!o vendedor "otencia! a e!e "referente. ' intiao serve "ara
evidenciar o seu interesse de reco"rar a coisa, tanto "or tanto #art. 606$.
Art. HGH. A20e+e 20e e-erce a pre(erencia est61 sob pena de a perder1
obri.ado a pa.ar; e, condiBes i.0ais1 o preo encontrado1 o0 o
aj0stado.
Doutrina
O exerccio do direito de "re!ao na co"ra "e!o antigo "ro"riet2rio da coisa
#"ree"tor$ obriga&o a concorrer co terceiros e igua!dade de condi?es,
sujeitando&se a "agar, tanto "or tanto, o "reo exibido ou ajustado, "ara fazer
va!er a "refer4ncia. De conseguinte, %avendo o co"rador #atua! "ro"riet2rio$
oferecido, e "reced4ncia, ao vendedor #ex&"ro"riet2rio$ a coisa que aque!e vai
vender #'rt. 60@$, cu"re&!%e anifestar o interesse de exercer ou no o seu
direito. 8aso o exercite, o "referente aceitante obriga&se a "agar o "reo nas
esas condi?es ajustadas "e!o vendedor co eventua! terceiro interessado,
constituindo essa obrigao a substCncia do instituto da "ree"o.
O exerccio da "refer4ncia, no "razo ajustado ou no "razo !ega! #ausente a
esti"u!ao de "razo convenciona!$ a"resenta&se coo u ato co"!exo. )o
su+ciente a "retenso anifesta evidenciando o interesse rea! de o vendedor
readquirir a coisa vendida, "reo "or "reo, ou e iguais condi?es. 'ssi,
necess2rio que, no tero +xado, seja "ago o "reo da coisa, sob "ena da "erda da
"refer4ncia. Aondera Foo Luiz '!ves, coentando o 88 de 0;0-= 9Dec!arando que
quer exercer a "refer4ncia, isto , que aceita a coisa I tanto "or tanto I #'rt.
0.0K;$, assue o vendedor a obrigao de co"rar, isto , de "agar o "reo na
fora ajustada. O inadi"!eento dessa obrigao deterina contra o vendedor
no s a "erda do direito de "refer4ncia, "ara o futuro, na %i"tese de no se
rea!izar a co"ra "e!o terceiro, co que fora ajustada, as ainda a
res"onsabi!idade "or "erdas e danos que, no caso ocorra, coo as que resu!ta
do fato de no "oder o co"rador rea!izar o negcio co o terceiro, afastado "e!a
dec!arao do vendedor, de que entendia exercer a "ree"o e aceitar o
contrato nas condi?es ajustadas, etc\. 'ugusto Venun a+rativo= 9' "refer4ncia
te de ser exercida "or eio de de"sito do "reo e da efetivao da escritura
dentro do "razo !ega!ente +xado, coeando to !ogo seja afrontado, va!e dizer,
estiver u frente ao outroB "razo que no se estica, "ois de caducidades no de
"rescrio:. O entendiento est2 confore a juris"rud4ncia S)a venda de ive!
vincu!ado ao instituto jurdico da "ree"o. o "reo a ser de"ositado"e!o
co"rador, 3"uando a4rontado5, corres"onder2 ao va!or do be confore a oferta.
#...$9 #grifo nosso$ #REF I PEs" /.//@&PR$.
' oferta ao "referente, co"reendendo todos os e!eentos da "ro"osta #"reo,
"razo, condi?es$ ou das vantagens oferecidas ao "ro"onente "e!a coisa, exige
seriedade e correo, no "odendo ser a!terada "erante terceiros, sob "ena de o
antigo co"rador, obrigado ( oferta "referencia!, res"onder "or "erdas e danos.
' Lei n. ../K6, de 0.&0M&0;;0, dis"ondo sobre as !oca?es de iveis urbanos,
cuidou do direito de "refer4ncia do inqui!ino, ditando&o coo "refer4ncia !ega! #art.
/1$. )esse "asso, a juris"rud4ncia assina!a= 9#...$ Direito de "ree"o ou "erdas
e danos. )o !evado a registro o contrato de !ocao, no exercit2ve! o direito de
"refer4ncia "e!o !ocat2rio. 8abendo, contudo, se "reterido esse direito, "erdas e
danos. 'rt. @0@. Lei n. #.$45%& 16 #REF, &T., PEs" !@M.MM.&RA, Pei. <iii. Fos 'rna!do
da >onseca, D, de 06&;&0;;1$.
' juris"rud4ncia te orientado= 9Aree"o. Exerccio d direito. Distino entre
"reo "ara de"sito e "reo "ara "agaento. )a venda de ive! vincu!ado ao
instituto jurdico da "ree"o, o "reo a ser de"ositado "e!o co"rador, quando
afrontado, corres"onder2 ao va!or do be confore a oferta. Aara efeito de
conceituao, distingue&se de"sito do "reo, coo anifestao da "refer4ncia
na "r&co"ra, e "agaento do "reo na co"ra e venda de+nitiva, nesta
inc!uindo&se os acessrios ao "reo e a correo onet2ria do va!or do de"sito:
#REF, @0 E., PEs" /.//@&PR, rei. <. Gueiros Leite, D, de 0O&0O&0;;O$.
Art. HG6. ne-istindo pra)o estip0+ado1 o direito de pree,po cad0car61
se a coisa (or ,9ve+1 no se e-ercendo nos tres dias e1se (or i,9ve+1 no
se e-ercendo nos sessenta dias s0bse20entes a data e, 20e o
co,prador tiver noti4cado o vendedor.
Doutrina
O "ar2grafo *nico do art. 60@ estabe!ece o "razo nio "ara o exerccio do
direito de "refer4ncia, a "artir de quando afrontado o vendedor. )o existindo,
todavia, "razo esti"u!ado na c!2usu!a de "ree"o, reduz&se, sensive!ente, o
te"o "ara a caducidade do direito de "re!ao a "artir de quando o co"rador
tiver noti+cado o vendedor.
' no anisfestao no "razo corres"ondente. isto , no se o"erando. dentro
de!e, a aceitao, i"!ica renuncia t2cita ao direito de "refer4ncia.
Art. HG'. M0ando O direito de pree,po (or estip0+ado a (avor de dois
o0 ,ais indiv:d0os e, co,0,1 so,ente pode ser e-ercido e, re+ao 5
coisa no se0 todo; se a+.0,a das pessoas a 20e, e+e to20e1 perder o0
no e-ercer o se0 direito1 podero as de,ais 0ti+i)6*+o na (or,a
sobredita.
Doutrina
5uando a c!ausu!a de "ree"o estabe!ecer "refer4ncia conjunta a dois ou
ais vendedores #ento condJinos$. o direito de "re!ao ter2 de ser exercido
considerando a coisa vendida no seu todo, ta! coo fora a!ienada. Desse odo,
cada u o exercer2 sobre o be considerado e sua integra!idade, nada
i"ortando a "ro"oro do quin%o que dis"un%a ao te"o da venda, no
"odendo incidir a "refer4ncia sobre quotas ideais corres"ondentes. o eso
suceder2, ( fa!ta do no exercicio do direito, ou de sua "erdas "or "arte de
qua!quer u dos "referentes. +cando os deais co o exerccio conjunto "e!o
tota! da coisa "ree"o desde que igua!ente ten%a exercido a "refer4ncia no
"razo.
Neri+cada a "refer4ncia unifore, o exerccio dos "referentes %aver2 de ser
concoitante ou siu!tCneo , isto , dentro do *nico "razo e atinente.
Art. HG?. &esponder6 por perdas e danos o co,prador1 se a+ienar a coisa
se, Ter dado ao vendedor ci=ncia do preo e das vanta.ens 20e por e+a
+he o(erece,. &esponder6 so+idaria,ente o ad20irente1 se tiver
procedido de ,6*(e.
Doutrina
' Pes"onsabi!idade "or "erdas e danos diana do evento a!ienao # ou a e!e
equi"ado $, quando , ocorrido este, o co"rador no %ouver ao vendedor dado
ci4ncia do "reo e das vantagens que !%e oferece "e!a coisa, "reterindo o
favorecido "e!a c!2usu!a de "ree"o. ' Areviso !ega! con+ra o direito da
"ree"o coo direito "essoa!, cabendo ao vendedor a"enas rec!aar "erdas e
danos, "rovando&se os "rejuzos decorrentes da no inobservCncia ao seu direito
"referente.
Re o terceiro adquirente tin%a con%eciento "rvio da "ree"o, res"onder2
so!idariaente "e!a obrigao de indenizar, "or Eer agido de 2&f juntaente
co o co"rador, res"onsabi!izando "e!o inadi"!eento da obrigao de dar
"refer4ncia ao vendedor "ara readquirir a coisa "reeta.
Art HG@. 7e a coisa e-propriada para 4ns de necessidade o0 0ti+idade
p3b+ica1 o0 de interesse socia+1 no tiver o destino para 20e se
desaproprio01 o0 no (or 0ti+i)ada e, obras o0 servios p3b+icos1 caber6
ao e-propriado direito de pre(er=ncia .pe+o preo at0a+ da coisa.
Doutrina
'o !ado da "refer4ncia vo!unt2ria ou convenciona! #negocia!$, referida "e!o art.
60@, te&se "resente, no dis"ositivo, a "refer4ncia !ega!, e favor do ex&
"ro"riet2rio da coisa ex"ro"riada,
tab c%aada retrocesso, obrigando o Aoder A*b!ico ex"ro"riante, e no a
tendo destinado "ara a +na!idade que "ronunciou a desa"ro"riao, ou no a
uti!izado e obras e servios "*b!icos, oferece&!a ao seu anterior titu!ar,
reco"ondo o direito de "ro"riedade afetado. ' retrocesso signi+ca, coo
sustenta a doutrina, o direito que o titu!ar do be ex"ro"riado te de reincor"or2&
!o ao seu "atriJnio, quando desviado inteiraente o seu uso e destinao de
interesse "*b!ico ou socia!. ' sua a"!icao deve&se, inc!usive, ( efetividade do
"rinc"io da ora!idade que deve reger a adinistrao "*b!ica #'rt. @1 da 8>$.
' juris"rud4ncia te u!tiaente, no tea da infring4ncia ao 'rt. 0.06M do 88
de 0;0-, de+nido que 9reso!ve&se e "erdas e danos o conUito surgido co o
desvio de +na!idade do be ex"ro"riado: #REF, KT E., PEs" K@.-60&RA, re!. <.
E!iana 8a!on, D, de 6&-&/MMM$. Eab assentou o REF= 9' ao de retrocesso
de natureza Srea!T, no se !%e a"!icando a "rescrio q3inq3ena! "revista no
Decreto n. /M.0;M7@/. ' transfer4ncia do ive! desa"ro"riado a terceiro #"essoa
"rivada$ constitui&se e desvio de +na!idade "*b!ica, justi+cando o direito a
retrocesso a ser "ostu!ado "e!o "ro"riet2rio ex"ro"riado: #PEs" -/.6M-&AP, 0T 0.,
rei. <. Decrito Peina!do, D, de 0;&-&0;;6$.
Art. H2C. O direito de pre(er=ncia no se pode ceder ne, passa aos
herdeiros.
Doutrina
O direito de "re!ao direito "ersona!ssio, in2bi! de transissibi!idade, no
"odendo ser objeto de cesso e ta"ouco os %erdeiros do "ree"tor o sucede
no seu exerccio. )o seu e!evado agistrio, 'ugusto Venun sustenta, "or, o
seguinte= 9#...$ no tocante ( %erana, "ode dar&se a sucesso quanto ( "refer4ncia
do vendedor, se %2 c!2usu!a ex"ressa nesse sentido, "odendo os %erdeiros suceder
na "refer4ncia, diante da fa!ta do vendedor:.
<e!%or seria a so!uo dada "e!o 8digo 8ivi! a!eo #art. 60K$ ao efetuar o
"receito quando %aja esti"u!ao e contr2rio ou +xao de "razo "ara o exerccio
do direito de "re!ao, o que i"orta e trataento equiva!ente ( disci"!ina da
retrovenda, onde o direito de retrato cessve! e transissve! #art. 6M1$, co
"razo decadencia! estabe!ecido.
70bseo >
!a venda co, reserva de do,:nio
Art. H2G. Na venda de coisa ,9ve+1 pode o vendedor reservar para si a
propriedade1 at8 20e o preo esteja inte.ra+,ente pa.o.
Doutrina
' c!2usu!a de reserva de donio c!2usu!a es"ecia! de reforo de garantia ao
vendedor, instituda agora no novo 8digo 8ivi!, quando, "or ais de sessenta
anos, teve sua regu!ao "e!o Decreto n. 0.M/1. de /&0&0;@;.
O instituto da co"ra e venda sob essa oda!idade tratadoB ainda, no 8digo de
Arocesso 8ivi! de 0;@; #arts. @K/ e @K@$ e no atua! #arts. 0.M10 e 0.M1/$ e na
!egis!ao registra] #Lei n. -.M0671@$, que exige o registro do contrato "ara va!er
contra terceiros, coo j2 "revisto no antigo Decreto n. K..61, de ;&00&0;@; #'rt.
0/$ Ae!o pactum reserati domini, o vendedor ant e seu favor a
"ro"riedade da coisa vendida, enquanto no efetuado o "agaento integra! do
"reo, diferida a "assage do donio "ara deterinado dia, quando satisfeita a
"restao +na! do "reo. O "resente artigo !iita o "acto da reserva de donio
soente na venda de coisa ve!, "orque a"enas a e!a se refere, no obstante a
Lei n. ;.6/K, de /M&00&0;;1, %aver institudo a a!ienao +duci2ria de coisa ive!,
cuidando da cauo e da cesso +duci2ria de direitos re!ativos a iveis #'rt. 01,
HH e HHH$, acrescentando, ainda, o ite @6 ao inciso HH e o ite 01 ao inciso 00,
abos do 'rt. 0-1 da Lei de Pegistros A*b!icos #Lei n. -.M0671@$.
Regundo !eciona 'o!do [a!d, 9a venda a crdito e reserva de dom7nio s
con%ecida no Direito brasi!eiro, e re!ao aos veis, "or existire outras
tcnicas "rotetoras do vendedor nas a!iena?es iobi!i2rias #"roessa de co"ra
e venda, %i"oteca, etc.$:. Aor igua!, ex"!ica Fe^erson Daibert= 9O objeto dever2 ser
se"re coisa ive!, certa, individuada e inconfundve! co outras da esa
es"cie, "ortanto, infringve!:.
O instituto jurdico, e sua estrutura, exige a integrao de cinco e!eentos,
a"ontados "or )ico!au Qa!bino >i!%o e citados "or <acedo de 8a"os, coo
caractersticos essenciais= a venda deve ser e "resta?esB o objeto individuado
sobre o qua! recai a venda deve ser infungve!B a entrega ao co"rador do be
negociado deve ser efetuada "e!o vendedorB o "agaento do "reo, de+nido e
"resta?es, deve ser efetuado no "razo convencionado, e o donio da coisa
vendida, a"s o "agaento do "reo, deve ser transitido "e!o vendedor ao
co"rador.
Direito comparado: ' venda co c!2usu!a de reserva da "ro"riedade, a!ienao
sob condio sus"ensiva, tratada "e!o 8digo 8ivi! "ortugu4s, nas dis"osi?es
gerais dos contratos #'rt. KM;, 0 e 0M.
Art. H22 A C+60s0+a de reserva de do,:nio ser6 estip0+ada por escrito e
depende de re.istro no do,ici+io do co,prador para va+er contra
terceiros.
Doutrina
' nora estabe!ece que nas vendas a crdito ou e "resta?es co reserva de
donio, a esti"u!ao da c!2usu!a contratua! no "rescinde, "or bvio, da fora
escrita, e enciona. ainda, a necessidade de registo "erante o Pegistro de Etu!os
e Docuentos, j2 "revisto "e!o art,. 0/;, ite 5$, da Lei dos Pegistros A*b!icos #Lei
n. -.M0671@$. "ara surtir efeitos e re!ao a terceiros #600, PEs" 01.6K-&RA$.
, +re o "osicionaento juris"rudencia!, recon%ecendo os direitos de terceiro de
boa&f= 9Arocesso civi!. 0. Arova. 5ue "ensa ter adquirido a "ro"riedade "!ena de
vecu!o autootor, e se v4 sur"reendido "e!a a"reenso judicia! do be, que se
encontrava gravado co reserva de donio, s "recisa instruir a ao de
indenizao contra o Estado co o certi+cado de registro fornecido, se qua!quer
ressa!va, "e!o Detran #REF, /T E., PEs" /0 .6M@&RA, re!. <. 'ri Aargend!er, 8.1 de
/;K0;;-$.
Art. H2/. No pode ser objeto de venda co, reserva de do,:nio a coisa
ins0scet:ve+ de caracteri)ao per(eita1 para estre,6*+a de o0tras
con.eneres. Na d3vida1 decide*se a (avor do terceiro ad20irente de boa*
(8.
Doutrina
' individuao co"!eta e "er+ciente do be e!eento essencia! "ara a
v2!idade da c!2usu!a de reserva. ' sua caracterizao "erfeita "ressu"osto
necess2rio, de odo a distingui&!a de outras coisas do eso g4nero ou sii!ares.
Essa exig4ncia I cienti+ca Fe^erson Daibert I "erfeitaente ex"!ic2ve! . 'duz
co c!areza= 9Re o co"rador se tornar inadi"!ente , o juiz dever2 deterinar a
a"reenso da coisa e isto soente ser2 "ossve! diante de sua caracterizao
deta!%ada:.
Art. 524. A trans(er=ncia de propriedade ao co,prador d6*se no
,o,ento e, 20e o preo esteja inte.ra+,ente pa.o. Todavia1 pe+os
riscos da coisa responde o co,prador1 a partir de 20ando +he (oi
entre.0e.
Doutrina
O adquirente da coisa vendida co reserva de donio te a "osse "rec2ria,
diante da condio sus"ensiva do contrato, vindo soente a ter a "ro"riedade do
be co o "reo quitado, ou seja, a transfer4ncia condiciona&se ao adi"!eento
integra! das "resta?es "or "arte do co"rador. Aago o "reo, obriga&se o
vendedor a transferir o donio, que se ac%ava reservado e garantia do referido
"agaento. )o interregno, res"onde o devedor "e!os riscos da coisa, a "artir de
sua "osse, certo que, tendo&a "rec2ria, subete&se ( obrigao de "roteg4&!a e
trat2&!a coo se sua fosse.
Art. H2H. O vendedor so,ente poder6 e-ec0tar a c+60s0+a de reserva de
do,:nio ap9s constit0ir o co,prador e, ,ora1 ,ediante protesto do
t:t0+o o0 interpe+ao j0dicia+.
Doutrina
's noti+ca?es extrajudiciais ne se"re "ro"orciona certeza de ua efetiva
rea!izao. )a "r2tica, no v4 dando resu!tado a!gu, seno confuso,
discuss?es, "ara, a+na!, sere des"rezadas nos ju!gados. 8o os eios de
counicao ainda "rec2rios, as noti+ca?es e"isto!ares no traze "!ena certeza
de seus objetivos. Aor outro !ado, se a !ei "erite a inter"e!ao judicia! aos casos
de contrato e que no se vincu!e ttu!os cabiais, e "rotesto quando %aja
tais ttu!os, !ogo "rev4 abos os casos, se necessidade de inter"e!ao
extrajudicia!, %oje obso!eta. Erata&se de ora e esta caracteriza&se, se"re, "e!o
"rotesto, inter"e!ao e citao.
)esse sentido, a juris"rud4ncia sedienta= 90 I ' ora do co"rador de be
co reserva de donio "rova&se co o "rotesto do ttu!o !avrado "e!o o+cia! do
cartrio co"etente, inexistindo exig4ncia de que do "rotesto %aja sido intiado
"essoa!ente o devedor: #REF, @T E., PEs" l4-.5#42 R9, reH. <. [a!dear Vveiter,
D, de @&6&0;;;$.
Art. H26. >eri4cada a ,ora do co,prador1 poder6 o vendedor ,over
contra e+e a co,petente ao de cobrana das prestaBes vencidas e
vincendas e o ,ais 20e +he (or devido; o0 poder6 rec0perar a posse da
coisa vendida.
Doutrina
O vendedor te a facu!dade de o"tar, ua vez veri+cada a ora do co"rador,
entre rec!aar seu crdito #art. 0.M1M do 8A8$ ou recu"erar a "osse da coisa
vendida, ediante a"reenso !iinar #'rt. 0.M10 do 8A8$. O 8A8 de 0;1@ no
re"etiu a nora inserida no estatuto "rocessua! de 0;@; #'rt. @K@, caput),
"erissiva do venciento anteci"ado da dvida, exigindo&se, a tanto, dis"or o
contrato a res"eito. O )88 agora autoriza, ex"ressaente, a cobrana das
"resta?es vincendas, "e!o que se deve entender desnecess2ria c!2usu!a
contratua! conferindo a "ossibi!idade de ser cobrada a tota!idade da dvida. ,
facu!dade do credor arregientar as "resta?es vencidas e i"agas e as deais,
vincendas, "ara a ao que !%e cabe.
)a a!ienao co reserva de donio, incabve! a ao de de"sito "revista no
art. ;M0 do 8A8. 9E inv2!ida c!2usu!a contratua! que, e caso de ora, transfora
a co"ra e venda e de"sito: (,T:R9, .@7/;.$. Aor igua!= 9)as vendas a crdito
co reserva de donio, o credor no te ao de de"sito contra o devedor:
(,T:;9/ &PH, 0/070MM$.
Art. H2'. Na se.0nda hip9tese do arti.o antecedente1 8 (ac0+tado ao
vendedor reter as prestaBes pa.as at8 o necess6rio para cobrir a
depreciao da coisa1 as despesas (eitas e o ,ais 20e de direito +he (or
devido. O e-cedente ser6 devo+vido ao co,prador; e o 20e (a+tar +he ser6
cobrado1 t0do na (or,a da +ei process0a+.
Doutrina
O dis"ositivo invoca a a"!icao da "arte +na! do 'rt. 5$4+ correto o co"rador
res"onder "e!os riscos da coisa a "artir de quando !%e foi entregue. Desse odo,
co"rovado o des"rezo da coisa, co a diinuio "rogressiva do seu va!or, o
vendedor "ode usar da facu!dade de reter as "resta?es "agas, "ara efeito de
acerto de contas, inc!uindo as des"esas judiciais e extrajudiciais efetuadas e o
ais que de direito !%e for devido.
O acertaento judicia!, de!e cuidando o ' @o do 'rt. 0.M10 do 8A8. Na!e
observar que deferida a a"reenso da coisa sob reserva de donio, esta ser2
subetida ( vistoria, co arbitraento do seu va!or #'rt. 0.M10, ' 1o ),
Art. H2?. 7e o vendedor receber o pa.a,ento 5 vista1 o01
posterior,ente1 ,ediante 4nancia,ento de instit0io do ,ercado de
capitais1 a esta caber6 e-ercer os direitos e aBes decorrentes do
contrato1 a bene4cio de 20a+20er o0tro. A operao 4nanceira e a
respectiva ci=ncia do co,prador constaro do re.istro do contrato.
Doutrina
' nora introduzida te o esco"o de garantia ao agente +nanciador, que +ca
investido na qua!idade e direitos do vendedor. >az&se ancorada no objetivo de
e!%or regu!ar a evo!uo jurdico&coercia! e e desebarao da dinCica dos
negcios do undo oderno.
70bseo >
Da venda so!re documentos
Art. H2@. Na venda sobre doc0,entos1 a tradio da coisa 8 s0bstit0ida
pe+a entre.a do se0 t:t0+o representativo e dos o0tros doc0,entos
e-i.idos pe+o contrato o01 no si+=ncio deste1 pe+os 0sos.
Par6.ra(o 3nico. Achando*se a doc0,entao e, orde,1 no pode o
co,prador rec0sar o pa.a,ento1 a prete-to de de(eito de 20a+idade o0
do estado da coisa vendida1 sa+vo se o de(eito j6 ho0ver sido
co,provado.
Doutrina
Eab c!2usu!a es"ecia!, a venda sobre docuentos, de intenso uso na vida
%odierna, te seu re!evo jurdico adotado "e!o )88, coerente co a odernidade
e, no "articu!ar, co a g!oba!izao da econoia. Essa oda!idade contratua!
indis"ens2ve! e consecuo e+ciente de negcios co o corcio exterior <unir
_ara a"onta sua i"ortCncia fundaenta!= 9O vendedor se !ibera da obrigao
de entregar a coisa, reetendo ao co"rador o ttu!o re"resentativo da
ercadoria e dos outros e!eentos exigidos "e!o contrato #du"!icata, etc.$. #...$
5uanto ( recusa, a "retexto de defeito de qua!idade ou do estado da coisa
vendida, !ebra o einente agistrado "ossuir o 8digo 8ivi! ita!iano dis"ositivo
S"e!o qua! o "razo "ara a den*ncia de vcio ou defeito a"arente de qua!idade
decorre do dia do recebientoT #'rt. 0.600$:.
Art. H/C. No havendo estip0+ao e, contr6rio1 o pa.a,ento deve ser
e(et0ado na data e no +0.ar da entre.a dos doc0,entos.
Doutrina
O te"o e o !oca! de "agaento so os "revistos e !ei, caso no deterinados
no contrato, re"ortando&se ao evento da entrega dos docuentos "ara o
cu"riento da obrigao "riacia! do co"rador.
' venda sobre docuentos te sua vocao "ara o"erar co o corcio
exterior. 'ssi, no "oderia ser de outro odo, segundo o art. ;;, caput, da Lei de
Hntroduo ao 8digo 8ivi!. ' regra tocus re)it actum, de direito ateria! , a"onta a
a"!icao da !ei do !ugar e que a obrigao se constituiu.
Art. 5"1. 7e entre os doc0,entos entre.0es ao co,prador 4.0rar ap9+ice
de se.0ro 20e c0bra os riscos do transporte1 corre, estes 5 conta do
co,prador1 sa+vo se1 ao ser conc+0:do o contrato1 tivesse o vendedor
ci=ncia da perda o0 avaria da coisa.
Doutrina
Roente subsistir2 a obrigao ao a!ienante se, ao te"o da conc!uso do
contrato, este tin%a ci4ncia da "erda ou avaria da coisa, "reva!ecendo o "rinc"io
da boa&f e favor do adquirente. 8aso inc!uda no docuent2rio a"!ice de
seguro e cobertura dos riscos do trans"orte, !ibera&se o vendedor, correndo os
riscos ( conta do co"rador.
Art. H/2. "stip0+ado o pa.a,ento por inter,8dio de estabe+eci,ento 1
caber6 a este e(et06*+o contra a entre.a dos doc0,entos1 se, obri.ao
de veri4car a co+as vendida1 pe+a 20a+ no responde.
Par6.ra(o 3nico. Nesse caso1 so,ente ap9s a rec0sa do estabe+eci,ento
banc6rio a e(et0ar o pa.a,ento1 poder6 o vendedor pretende*+o1
direta,ente do co,prador.
Doutrina
' o"erao cogitada "e!a nora, t"ica de contrato internaciona!, te u +
es"ec+co= contra a entrega do docuent2rio da venda das ercadorias, o
estabe!eciento banc2rio efetua o "agaento, se veri+car a coisa vendida ou
"or e!a res"onder 8oo a tradio da coisa substituda "e!a entrega de seu ttu!o
re"resentativo, ne!e que se funda a obrigao do "agaento.
CAPTULO
!A T&OCA OU P"&FUTA
Art. H//. Ap+ica,*se 5 troca as disposiBes re(erentes 5 co,pra e venda1
co, as se.0intes ,odi4caBesJ
K sa+vo disposio e, contr6rio1 cada 0, dos contratantes pa.ar6 por
,etade as despesas co, o instr0,ento da troca;
K 8 an0+6ve+ a troca de va+ores desi.0ais entre ascendentes e
descendentes1 se, consenti,ento dos o0tros descendentes e do c<nj0.e
do a+ienante..
Doutrina
's des"esas co o instruento da troca so rateadas entre as "artes. e face
da id4ntica qua!idade de. "erutantes dos contraentes, caso no %aja dis"osio
contratua! que estabe!ea de odo diverso.
8o a esa identidade do dis"osto no art. K;-, anu!2ve! .a troca de coisas
de va!ores desiguais entre ascendentes e descendentes, se a "erisso dos
deais descendentes e do cJnjuge do "erutante a!ienante. O consentiento
soente obrigatrio, quando as coisas e "eruta no tivere va!or equiva!ente,
ou ais "recisaente, quando t dT ascendente tiver va!or su"erior, a caracterizar
co"roetiento "atrionia!.
' eventua! desigua!dade dos bens "ode i"!icar a co"!etao e din%eiro, o
que guarda ais sii!itude co a co"ra e venda, e coo ta! ser2 %avida, e sua
natureza jurdica, se o
co"!eento for aior que a coisa e "eruta. '!guns entende, todavia, a
re"osio feita "ara efetivar a equiva!4ncia de va!ores, coo ero e!eento
acessrio do contrato de "eruta, se descaracteriz2&!o.
O artigo uti!iza o voc2bu!o 9a!ienante:, o que enquadra a "eruta entre os atos
de a!ienao do be, reso!vendo antiga controvrsia doutrin2ria. Logo, eso
que "resente na "eruta ua equiva!4ncia dos bens, e sendo u de!es be
ive!, necess2ria ser2 a outorga conjuga! #uxria ou arita!$, nos teros do
inciso 0 do art. 0.-K1. De ais a ais, a "eruta i"!ica a trans!atividade
doinia!, e "orque a"!ic2veis ( troca 9as dis"osi?es referentes ( co"ra e
venda:, ebora co a"enas duas odi+ca?es, enunciadas nos incisos, no se %2
"or cogitar "oder ser dis"ensado o consentiento
do cJnjuge ( %i"tese da troca de bens de va!ores iguais ou equiva!entes
envo!vendo bens iveis. E su+ciente !ebrar, aqui, a !io de P. Liongi >rana=
9)a verdade no a"enas essas as odi+ca?es do estatuto da troca ( face da
co"ra e venda. Qasta "artiros da idia, j2 acentuada, de que, de abos os
!ados, se a!iena e se adquire, enquanto na co"ra e venda se distingue co
c!areza vendedor de co"rador:. Een%a&se e cotejo o exe"!o de troca de
terreno "or 2rea construda.
CAPTULO
!O CONT&ATO "7TFATN&O
Art. H/4. Pe+o contrato esti,at9rio1 o consi.nante entre.a bens ,9veis
ao consi.nat6rio1 20e
4ca a0tori)ado a vend=*+os1 pa.ando 520e+e o preo aj0stado1 sa+vo se
pre(erir1 no pra)o estabe+ecido1 restit0ir*+he a coisa consi.nada.
Doutrina
O contrato estiatrio, ou contrato de vendas e consignao, de natureza
coercia!, co signi+cativa i"ortCncia nos negcios ercantis, agora
introduzido no )88, recebendo regu!ao e disci"!ina. Ee e!e "or objeto coisas
veis, entregues ao consignat2rio "ara sere vendidas a terceiros, e "razo
deterinado, onde, e seu tero +na!, deve ser feito o "agaento ao
consignante do "reo ajustado ou efetuada a devo!uo da coisa consignada.
Diversaente da co"ra e venda, na consignao, a tradio da coisa ve! no
o"era a sua transfer4ncia, antendo o consignante a "ro"riedade sobre o be e
res"ondendo o consignado coo de"osit2rio da coisa dada e consignao.
Direito comparado: 8digo 8ivi! ita!iano #arts. 0.66- a 0.66.$
Art. H/H. O consi.nat6rio no se e-onera da obri.ao de pa.ar o preo1
se a restit0io da coisa1 e, s0a inte.ridade1 se tornar i,poss:ve+1 ainda
20e por (ato a e+e no i,p0t6ve+.
Doutrina
O consignat2rio sujeita&se a ua obrigao de+nida= "agar o "reo ou restituir a
coisa consignada que +cou sob sua "osse "or "razo certo, co o dever de
conserv2&!a inc!ue, e no + es"ec+co de venda a terceiro. 'ssi, se vier a
a!ienar a coisa, obriga&se ao "agaento ajustado, equiva!endo ( a!ienao todo e
qua!quer evento que torne i"ossve! restitu&!a e sua integridade, res"ondendo,
de conseguinte, "e!a "erda ou deteriorao da coisa, eso que no der causa.
Ea! obrigao guarda sii!itude co os caractersticos do dis"osto no art. -/;.
Art. H/6. A coisa consi.nada no pode ser objeto de penhora o0
se2Aestro pe+os credores do consi.nat6rio1 en20anto no pa.o
inte.ra+,ente o preo.
Doutrina
' intangibi!idade da coisa consignada decorre do fato de o be no "ertencer ao
consignat2rio, continuando o consignante co a "ro"riedade do be que se ac%a
e "oder daque!e. Aor conseq34ncia, no "ode a coisa, "assve! de ser restituda
ao seu dono, ser objeto de constrio judicia! "e!os credores do consignat2rio. De
notar que, vencido o "razo, o adi"!eento da obrigao do consignat2rio
atendido "e!o reco!%iento do "reo ajustado ou "e!a devo!uo da coisa, casos
e que, de nen%u odo, "erfaz&se a trans!atividade do donio a seu favor. Ou
a coisa retorna (s os do "ro"riet2rio consignante ou "assa ( "ro"riedade do
terceiro que a adquiriu do consignat2rio. <eso que o consignat2rio no a
devo!va, a"ro"riando&se indevidaente da coisa consignada, a circunstCncia no
autoriza a "en%ora ou o seq3estro, "orquanto a coisa no sua.
Art. H/'. O consi.nante no pode dispor da coisa antes de +he ser
restit0ida o0 de +he ser co,0nicada a restit0io.
Doutrina
)a Uu4ncia do "razo da venda e consignao, te o consignat2rio a
dis"onibi!idade da coisa consignada "ara venda a terceiroB esse "oder de vender a
coisa constitui e!eento essencia! da natureza do contrato. E obrigao do
consignante, guardando na execuo do contrato os "rinc"ios de "robidade e boa&
f, faz4&!o +re e va!ioso, no dis"ondo, "or isso eso, da coisa oferecida e
consignao, enquanto no !%e for restituda ou antes de !%e ser counicada a
restituio.
CAPTULO >
!A !OA$%O
Seo 1
Disposi#es $erais
Art. H/?. Considera*se doao o contrato e, 20e 0,a pessoa1 por
+ibera+idade1 trans(ere do se0 patri,<nio bens o0 vanta.ens para o de
o0tra.
Doutrina
O dis"ositivo conceitua o contrato de doao, trans!ativo de donio, "e!o qua! o
doador, e ato es"ontCneo e de !ibera!idade (anitnus donandi), transfere, a ttu!o
gratuito, bens e vantagens que !%es so "ertencentes ao "atriJnio de outre
que, e converg4ncia de vontades, os aceita ex"ressa ou tacitaente. < contrato
uni!atera! #obrigao unicaente exigida ao doador, sa!vo oda! ou co encargo$,
gratuito, consensua! e, e gera!, so!ene #fora escrita$.
O contrato serve de ttu!o de aquisio, a rigor no 9transfere:. ' trans!atividade
do donio ocorre "e!a tradio #coisa ve!$ ou "e!o registro #coisa ive!$, ta!
coo sucede nos contratos de co"ra e venda e de troca ou "eruta.
,urisprud=ncia:
0. 9Doao Hno+ciosa. 'o de anu!ao. 'rt. 0.01- do 88. <oento de aferio.
' va!idade da !ibera!idade, nos teros do artigo 0.01- do 88, veri+cada no
oento e que feita a doao e, no, quando da transcrio do ttu!o no
Pegistro de Hveis. Pecurso no con%ecido: #REF, @TE., PEs" 000.K/-&ER, rei. <.
Eduardo Pibeiro, Dl de /;&@&0;;;$.
/. 9' ren*ncia de todos os %erdeiros da esa c!asse, e favor do onte, no
i"ede seus +!%os de sucedere "or direito "r"rio ou "or cabea. Doo!ogada a
ren*ncia, a %erana no "assa ( vi*va, e si aos %erdeiros reanescentes. Esta
ren*ncia no con+gura doao ou a!ienao ( vi*va, no caracterizando o fato
gerador do UTQH, que a transisso da "ro"riedade ou do donio *ti! de bens
iveis: #REF, 000., PEs" @-.M1-&<G, rei. <. Garcia Nieira, Dl de /;&@&0;;;$. @.
9' anu!ao da doao no tocante ( "arce!a do "atriJnio que u!tra"assa a cota
dis"onve! e testaento, a teor do art. 0.01- do 8digo 8ivi!, exige que o
interessado "rove a exist4ncia do excesso no oento da !ibera!idade: #REF, @O
0., PEs" 0-M.;-;&AE, rei. "7 acrdo <. 8ar!os '!berto <enezes Direito, Dl de /@&
00&0;;.$.
Direito comparado: 8digo 8ivi! "ortugu4s #art. ;KM, a!nea 0$B ita!iano #art. 1-;$,
es"an%o! #art. -0.$ e argentino #art. 0.1.;$. O 8digo 8ivi! franc4s no a
deterina coo contrato "or ser e!e uni!atera!, +gurando a doao junto aos
testaentos.
Art. 5". O doador pode 4-ar pra)o ao donat6rio1 para dec+arar se aceita
o0 no a +ibera+idade. !esde 20e o donat6rio1 ciente do pra)o1 no (aa1
dentro de+e1 a dec+arao1 entender*se*6 20e aceito01 se a doao no (or
s0jeita a encar.o.
Doutrina
: aceitao "ressu"osto necess2rio "ara a"erfeioar, "e!a consensua!idade, o
contrato. 8abe ao donat2rio dec!arar que aceita o ato de!ibera!idade do doador, e,
no seu si!4ncio, "resue&se o consentiento #aceitao t2cita$, quando a doao
"ura, feita se encargos ou condi?es, isto , inteiraente ben+ca, se
quaisquer Jnus "ara o favorecido. Dis"ensa&se a aceitao quando o donat2rio for
abso!utaente inca"az #att 6KK$.
Art. 54%. A doao (eita e, conte,p+ao do ,ereci,ento do donat6rio
no perde o car6ter de +ibera+idade1 co,o no o perde a doao
re,0nerat9r+a1 o0 a .ravada1 no e-cedente ao va+or dos servios
re,0nerados o0 ao encar.o i,posto.
Doutrina
Diz&se doao feita e conte"!ao do ereciento do donat2rio aque!a
doao "ura cuja !ibera!idade te coo otivo o recon%eciento ao rito do
donat2rio. exarado "e!o doador, e que inUui na deciso de doar # anius donandi $
' Pigor, doao cote"!ativa "or estu!o ou %oenage, "roveniente da
aizade ou adirao do doador, nada signi+cando que o donat2rio ven%a obt4&!a
e virtude de seus ritos. O ereciento forado "e!o juzo de va!or ou
anifestao de sentiento que faz o doador e face do donat2rio.
Doao reuneratria a efetuada "e!o doador e retribuio a servios
"restados de fora graciosa "e!o donat2rio, no que refere ( "arte excedente ao
va!or que "oderia ter&!%e sido cobrado. , "reiao ao devotaento "ro+ssiona!,
e deonstrao do interesse de reco"ensar.
' doao gravada co encargo, tab denoinada oda!, a que, ebora
atribuindo o doador encargos ao donat2rio, no afasta a !ibera!idade, "or exceder
esta ao encargo i"osto e cuja execuo do encargo re"resenta si"!es +
acessrio. ' incub4ncia coetida %2 de ser cu"rida e favor do "r"rio
doador, de terceiro ou do interesse gera!, constituindo obrigao de fazer do
donat2rio.
Art. H4G. A doao (ar*se*6 por escrit0ra p3b+ica o0 instr0,ento
partic0+ar.
Par6.ra(o 3nico. A doao verba+ ser6 v6+ida1 se1 versando sobre bens
,9veis e de pe20eno va+or1 se +he se.0ir incontinenti a tradio.
Doutrina
O contrato de doao deve revestir&se, de regra. da fora so!ene (caput do
artigo$, coo essencia! ( va!idade do negcio jurdico, visto que "rescrita "e!a
dico !ega! do artigo. < ce!ebrado "or escritura "*b!ica, se a coisa doada for be
ive!, de va!or su"erior a trinta vezes o aior sa!2rio nio vigente no Aas #art.
0M.$, de"endendo do registro iobi!i2rio "ara a trans!atividade doinia! #aquisio
da "ro"riedade$, "reva!ecendo, da, o registro sobre qua!quer outro negcio #PEs"
/-M.M60&RA$ ou "or instruento "articu!ar, e caso de iveis abaixo daque!e
va!or ou de veis de va!or ex"ressivo a"enas a!canar bens veis de "equeno
va!or e se !%e seguir incontinenti a tradio. ' juris"rud4ncia te, todavia,
te"erado a nora, coo observaos= 9Doao ( naorada.
E"rstio. <atria de "rova. O "equeno va!or a que se refere o art. 0.0-. do
8digo 8ivi! %2 de ser considerado e re!ao ( fortuna do doador= se se trata de
"essoa abastada, eso as coisas de va!or e!evado "ode ser doadas ediante
si"!es doao anua! #[as%ington de Qarros <onteiro$ #...$9 #REF, @T 00, PEs"
066./KM&Pi, rei. <. 'ntonio de A2dua Pibeiro, Dl de 6&/&/MM0$.
Art. 542. A doao (eita ao nascit0ro va+er61 sendo aceita pe+o se0
representante +e.a+.
Doutrina
, "ossve! a doao feita ao nascituro #o in4ans conceptus, cujo nasciento se
aguarda coo fato futuro certo$, visto que a !ei "?e a sa!vo desde a conce"o os
direitos do nascituro #art. /, segunda "arte do )88$. O contrato de doao te a
sua va!idade, desde que j2 concebido o donat2rio ao te"o e que estabe!ecida
a !ibera!idade e no do oento e que se d2 a aceitao, segundo doutrina Foo
Luiz '!ves. Erata&se de doao sob condio sus"ensiva= caducar2 a doao, se o
nascituro for natiorto, ou seja, dado ( !uz se vida, o que %2 de se distinguir do
feto que, nascido no vi2ve!, de vida ef4era, orre iediataente a"s o
nasciento. Ae!o ato instante e fugaz de vida obt direitos, toando&se
de+nitiva a doao.
' aceitao, necess2ria "ara a"erfeioar o contrato, dar&se&2 "e!o seu
re"resentante !ega! (. art. 0.11;, sobre a 9curadoria ao ventre:$. E!a condiciona!
ao nasciento co vida do nascituro.
Art. 54". 7e o donat6rio (or abso+0ta,ente incapa)1 dispensa*se a
aceitao1 desde 20e se trate de doao p0ra.
Doutrina
' doao "ura, des"rovida de encargos, ve e benefcio e interesse do
abso!utaente inca"az, desobrigando, "or tais raz?es, a aceitao. ' dis"ensa, e
verdade, arria&se e !gica jurdica, "osto que a nora te +na!idade "rotetiva,
dando ensejo de e!e "oder receber doa?es. ' aceitao, no caso, no ais +cta
ou "resuida. Deixa de ser exigida, coo e!eento integrativo ( forao do
contrato.
Pe!eva notar o trataento diferenciado dado "e!a !ei ao nascituro #art. 6K/$ "ara
o qua! se exige a aceitao do re"resentante !ega!. E o nascituro no , sequer,
abso!utaente inca"az, "orque ainda no nasceu.
Art. 544. A doao de ascendentes a descendentes1 o0 de 0, c<nj0.e a
o0tro1 i,porta adianta,ento do 20e +hes cabe por herana.
Doutrina
O artigo introduz no instituto a doao de bens de u cJnjuge a outro, no
tratada no 88 de 0;0-. Daroniza&se co a regra do art. 0../;, 0, "e!a qua!
recon%ecido ao cJnjuge sobrevivente direito sucessrio e concorr4ncia co os
descendentes. Decorre !gica a conc!uso de que a doao versar2 sobre os bens
"articu!ares de cada cJnjuge, certo que, no regie de coun%o universa!, o
acervo "atrionia! cou a abos, o que seria ocioso doarB no de se"arao
obrigatria de bens, o cJnjuge no concorre na sucesso, e no da coun%o
"arcia!, a"enas concorre se o autor da %erana no %ouver deixado bens
"articu!ares.
' doao de ascendentes a descendentes re"resenta adiantaento da !egtia. '
juris"rud4ncia te
norteado as quest?es "o!4icas e too da atria, bastando assina!ar, "or
decisivo= 98ivi!.
Doao de ascendente a descendente. 'us4ncia de consentiento de u dos
+!%os. Desnecessidade.
Na!idade do ato. 'rt. 010. )o nu!a a doao efetivada "e!os "ais a +!%os, co
exc!uso de u, s e s "orque no contou co o consentiento de todos os
descendentes, no se a"!icando ( doao a regra inserta no art. 0.0@/ do 8digo
8ivi!. Do contido no art. 0.010 do 88 deve&se, ao revs, extrair&se o entendiento
de que a doao dos "ais a +!%os v2!ida, inde"endenteente da concordCncia de
todos estes, devendo&se a"enas considerar que e!a i"orta e adiantaento da
!egtia. 8oo ta! I e quando uito I o ais que "ode o %erdeiro necess2rio,
que se ju!gar "rejudicado, "retender, a garantia da intangibi!idade da sua quota
!egiti2ria, que e !in%a de "rinc"io s "ode ser exercitada quando for aberta a
sucesso, "ostu!ando "e!a reduo dessa !ibera!idade at co"!eentar a
!egtia, se a doao for a! da etade dis"onve!. Di"tese e que a e doou
deterinado be a todos os +!%os, co exceo de u de!es, que "retende a
anu!ao da doao, ainda e vida a doadora, "or fa!ta de consentiento do +!%o
no conte"!ado.
Pecurso no con%ecido: #REF, KO E., PEs" 0/K.//M&<G, rei. <. 8esar 'sfor Poc%a,
Dl de 0@&K&0;;.$.
Art. H4H. A doao e, (or,a de s0bveno peri9dica ao bene4ciado
e-tin.0e*se por ,orte do doador1 sa+vo se este o0tra coisa disp0ser1 ,as
no poder6 0+trapassar a vida do donat6rio.
Doutrina
' doao e fora de subveno "eridica ou sucessiva doao condiciona!
reso!utiva, isto , constitui&se coo "enso regu!ar "restada "e!o doador,
extinguindo&se co a sua orte, sa!vo se %ouver dis"osio e contr2rio.
Davendo conveno diversa da !ibera!idade, esta "ro!onga&se a"s o evento,
+cando, "or, jungida ao !iite te"ora! da vida do donat2rio. Rigni+ca
constituio de renda, a ttu!o gratuito.
Art. H46. A doao (eita e, conte,p+ao de casa,ento (0t0ro co, certa
e deter,inada pessoa1 20er pe+os n0bentes entre si1 20er por terceiro a
0, de+es1 a a,bos1 o0 aos 4+hos 20e1 de (0t0ro1 ho0vere, 0, do o0tro1
no pode ser i,p0.nada por (a+ta de aceitao1 e s9 4car6 se, e(eito se
o casa,ento no se rea+i)ar.
Doutrina
Erata&se, a exe"!o do art. 6K/, de doao sob condio sus"ensiva (si nuptiae
se"uuntur), que, na de"end4ncia de fato futuro e incerto, soente se a"erfeioa
co o evento. O casaento a condio. ' donatio propter nuptias "ode ser feita
"e!os cJnjuges entre si ou "or terceiro a u de!es, a abos, ou aos +!%os que, de
futuro, %ouvere u do outro. ' dis"ensa da fora!idade da aceitao I ex"!ica
8!vis Qevi!2qua I9resu!ta, natura!ente, da rea!izao do casaento:.
Rubordinados (que!a condio, os donat2rios, ao ce!ebrare n*"cias entre si,
estaro a i"!eentando, de ta! odo que toando efetiva a doao, %2 de se
entender t2cita a aceitao. ' doao, assi condicionada, +car2 se va!idade, se
o casaento no se rea!izar.
,urisprud=ncia: ' regrado art. @0/ do 8digo 8ivi! no de ser entendida coo
signi+cando que qua!quer doao entre "essoas que "retenda casar&se deva
fazer&se "or instruento "*b!ico.
Daver2 de ser observada nas doa?es propter nuptias, que se sujeita (
regu!aentao dos "actos antenu"ciais, de ta! odo que se considera
desfeitas no sobrevindo o casaento #REF, @O E.,PEs" -/.-M6&<G, rei. <.
Eduardo Pibeiro, D.Fde @&6&0;;;$.
Art. H4'. O doador pode estip0+ar 20e os bens doados vo+te, ao se0
patri,<nio1 se sobreviver ao donat6rio.
Par6.ra(o 3nico. No preva+ece c+60s0+a de reverso e, (avor de
terceiro.
Doutrina
' doao a retoo a esti"u!ada "e!o doador, quando no contrato de doao
inc!uda c!2usu!a #reso!utiva$ de reverso que assegura o regresso da coisa doada
ao seu "atriJnio, caso sobreviva ao donat2rio. Aouco i"orta ten%a e!e deixado
ou no %erdeiros. Estes tero direito, a"enas, aos frutos oriundos da uti!izao do
be, durante o "erodo da condio.
O efeito retroator da c!2usu!a, revertendo o be doado ao doador, "or orte do
donat2rio, a!cana a a!ienao que ten%a ocorrido sobre a coisa doada, tendo&se a
venda "or anu!ada.
O "ar2grafo *nico introduzido ao artigo e!ucida antiga diverg4ncia doutrin2ria
sobre a reverso e "roveito de terceiro, vedando c!2usu!a a res"eito. O 88 de
0;0- na !itera!idade do art. 0.01K a"enas concede o retoo ao "r"rio doador. Aor
ser a nora c!ara e exata, restringe a %i"tese. Essa, a co"reenso de 8aio
<Crio da Ri!va Aereira, "or no aditir ten%a a regra inter"retao extensiva e,
doutro as"ecto. 9"orque seria oda!idade de +deicoisso "or ato inter ios, e
contr2rio aos "rinc"ios.: O estre 8!vis Qevi!2qua sustentou, todavia, o"inio
contr2ria assina!ando o direito "2trio recon%ecer e regu!ar os +deicoissos at o
segundo grau. 'gora, o "acto de reversibi!idade do be Iafastada a controvrsia
I nao "ode, ex"ressaente, ser "raticado e benefcio de terceiro.
Art. H4?. E n0+a a doao de todos os bens se, reserva de parte1 o0
renda s04ciente para a s0bsist=ncia do doador.
Doutrina
' nora i"ede a doao de todos os bens #doao universa!$, inibindo o ato de
dissi"ao "atrionia!, que ex"?e o doador fa!ta de condi?es de sua "r"ria
subsist4ncia. Erata&se de tute!a de a"aro ao doador irreUetido, sob o risco de
"en*ria, ca"az, "e!a !ibera!idade arriada e tota! des"rendiento, de
co"roeter o nio existencia! "ara viger a vida.
'fasta&se a restrio e, co e!a, a inva!idade da doao, se %ouver reserva de
usufruto vita!cio, ou reserva de "arte que assegure ao doador os eios de
sustento de vida, o que ocorre, ainda, quando dis"on%a de renda su+ciente de
a"osentadoria (R>5, 6007/0/$ ou constituda "or terceiro #art. .M@$.
Dita a juris"rud4ncia= 98ivi!. Doao se reserva de bens. )u!idade. 'rt. 0.016 do
88Q. )o %2 que se recon%ecer a!egao de nu!idade de doao, fundaentada
no art. 0.016 do 88Q, se o doador se reserva usufruto de bens ou renda su+ciente
a sua subsist4ncia. Pecurso no con%ecido: #REF, NH., PEs" @K./10&RA, rei. <.
8!2udio Rantos, DFde /@&.&0;;@$. /. 9'o donat2rio se transfere o direito decorrente
da doao de a?es, "assando o eso a +gurar coo acionista. ' reserva de
usufruto diz co os rendientos das a?es doadas, be assi das distribudas
e boni+ca?es ao acionista donat2rio #...$9 #REF, N 0., PEs" /.-K.&8E, DFde 0.&/&
0;;0$.
Art. H4@. N0+a 8 ta,b8, a doao 20anto 5 parte 20e e-ceder 5 de 20e o
doador1 no ,o,ento da +ibera+idade1 poderia dispor e, testa,ento.
Doutrina
, cedio na juris"rud4ncia o coando !ega!= 9' doao naqui!o que u!tra"assa a
"arte de que "oderia o doador dis"or e testaento de que se qua!i+ca
ino+ciosa e, "ortanto, nu!a: #RE`, K@E., PEs" .-.60.&<R, rei. <. R2!vio de
>igueiredo, D,? de @&00&0;;.$. Diferenteente da nu!idade cogitada "e!o artigo
anterior, a!canando a tota!idade dos bens doados, a da doao ino+ciosa afeta
soente os bens excedentes, isto , a "oro que su"ere o ontante dis"onve!
do doador no oento da !ibera!idade, reduzindo&se&!%e ( sua correta "ro"oro.
,a agistra! !io de Aontes de <iranda= 9se o de cu.us dis"Js, e vida, de ais
do que "odia dis"or, %2 inva!idade da dis"osio, ta! coo se dis"Js,
testaentariaente, de ais do que cabia na "oro dis"onve!. ' no se trata de
co!ao:. Entenda&se, assi, coo doao ino+ciosa o excesso da "arte
dis"onve!, e nu!a a doao no que exceder, co a reduo, ao seu !iite !ega!.
O"era&se o excesso da doao quando, u!tra"assada a etade dis"onve! do
doador, "rejudicada a !egtia dos %erdeiros necess2rios, constituda "e!a
etade dos bens da %erana #arts. 0..K-, O !O, e 0..61 do )88, e arts. 0.61- e
0.1/0 do 88 de 0;0-$. Rub!in%e&se. de iediato, de nen%ua i"ortCncia, "ara ta!
conseq34ncia, a %i"tese de adiantaento da !egtia= 9#...$ o fato de ter
eventua!ente ocorrido u adiantaento da !egtia no i"!ica e u
auento da "arte dis"onve! do doador no oento da !ibera!idade. Hsto "orque o
art. 0.1.6 do 8digo 8ivi!, segunda "arte #'rt. /./M/ e "ar2grafo *nico do )88$,
estabe!ece que os bens conferidos no auenta a etade dis"onve!: #EFRA, a
8C. de Direito Arivado, '"e!. 8ve! /6K.@6;, re!. Des. Luis 8ar!os de Qarros, ,T.,9/,
1&5%58). E sntese, a quota dis"onve! do doador a esa "revista "ara a
dis"osio testaent2ria.
5uesto interessante versa sobre o cabiento da ao de reduo e vida do
doador, nutrida de dissenso doutrin2ria e juris"rudencia!. Aosio ais
conservadora sustentou soente adissve! ser intentada a ao anu!atria co o
oento da abertura da sucesso, "or advir da %erana o direito do rec!aante,
sendo defeso !itigar sobre %erana de "essoa viva (nulla ientis hereditas) (R>5,
KK-7;., K06701M e K/-7-1$. Ne da doutrina "ortuguesa= 9a ino+ciosidade su"?e a
exist4ncia de %erdeiros !egiti2rios ao te"o da orte do doador:.
' aioria dos civi!istas entende, "or, que a ao "ode ser ajuizada a "artir da
!ibera!idade, coerente co a aferio da ino+ciosidade ao te"o da doao. Essa
"osio I assevera Ri!vio Podrigues I 9e!%or atende ao interesse da sociedade,
que no "ode to!erar que a aeaa de revogao dos negcios jurdicos se
"ro!ongue "or uitos anos:. O acerto acrescido da reUexo do not2ve! jurista=
9De fato, se a doao excessiva tiver "or autor %oe oo, que s ven%a fa!ecer
trinta ou quarenta anos ais tarde, seus %erdeiros "odero ajuizar a anu!atria do
negcio quase eio scu!o ais tarde, de odo que a "ro"riedade adquirida "e!o
donat2rio estar2 aeaada de reso!uo "or todo esse "erodo. Ora, isto constitui
u inconveniente, co o qua! o ordenaento jurdico no "ode co"artecer:.
<as no s. H"?e&se, de "ronto, a di!igente advert4ncia de 'gostin%o '!vi,
na sua c!ebre obra Da doa@Ao: 9o te"o ais ou enos !ongo que decorra
"eritir2 ao bene+ci2rio dissi"ar os bens recebidos, toando a co!ao se
efeito, do "risa econJico, que o *nico que interessa:.
)essa !in%a, co!%e&se o bri!%ante voto do <inistro 8osta Leite, atua! "residente do
Ru"erior Eribuna! de Fustia no PEs" 1..1;&M&RA #@T 0.$, atento ao fato, segundo
ensinana de [as%ington de Qarros <onteiro, de o !egis!ador brasi!eiro %aver
i"riido 9ao direito do %erdeiro !esado a nota de atua!idade e no de era
ex"ectativa:, no envo!vendo, destarte, qua!quer situao sucessria, coo, a!i2s,
anteci"ou, de %2 uito, o einente 'o!do [a!d (R>5, /-/70@M$, ac!aando a
orientao doinante de que seja a ao anu!atria ou de reduo intentada e
vida do doador. )o eso sentido= R>5, K;/700M.
O !egis!ador oitiu&se de no ais "eritir o dissdio juris"rudencia! e
doutrin2rio, a diriir, "or de+nitivo, a exata "uaestio, 2xie "e!a urgente
necessidade de se dearcar, co exatido, o "razo "rescriciona!, e favor da
segurana jurdica dos negcios.
Art. 55%. A doao do c<nj0.e ad3+tero ao se0 c3,p+ice pode ser an0+ada
pe+o o0tro c<nj0.e1 o0 por se0s herdeiros necess6rios1 at8 dois anos
depois de disso+vida a sociedade conj0.a+
Doutrina
, assegurada "roteo ao acervo "atrionia! dos cJnjuges, durante a constCncia
do casaento, dizendo a !ei ser anu!2ve! a doao feita "e!o cJnjuge ao seu
c*"!ice no adu!trio. O ato de doao no i"!ica nu!idade abso!uta, cabendo ao
outro cJnjuge ou aos %erdeiros necess2rios o "edido de anu!ao "or fraude.
5ua!quer dos cJnjuges "ode reivindicar os bens couns, veis ou iveis,
doados ou transferidos "e!o outro cJnjuge ao concubino, desde que "rovado que
os bens no fora adquiridos "e!o esforo cou destes, se o casa! estiver
se"arado de fato "or ais de cinco anos #ver co. 'o 'rt. 0.-K/$. Observe&se,
todavia, que a ao, de "razo "rescriciona!, "ara a inva!idade da transfer4ncia dos
bens, "ode ser "roovida durante a vida e cou do casa! e no soente, a
rigor, a "artir de quando disso!vida a sociedade conjuga!.
<erece re!evo a questo da !egitiidade ad causam dos %erdeiros necess2rios
"ara. a ""ositura da ao anu!atria. Rustenta Ri!vio Podrigues tratar&se de
!egitiao sucessiva. Poberto Gona!ves counga de igua! "osio, acentuando=
9' "rioridade "ara o seu ajuizacnto do cJnjuge enganado. Enquanto estiver
vivo, o *nico !egitiado, "ois o adu!trio ofensa coetida contra e!e:.
Entretanto, a tese que recon%ece ao direito do %erdeiro !esado a nota de
atua!idade e no de era ex"ectativa #ver artigo anterior$ conforta entendiento
contr2rio e toa o"ortuna reUexo a res"eito.
Robre!eva anotar outro as"ecto signi+cativo= a !ibera!idade atacada circunscreve&
se ao "erodo e que o doador se ac%e e co"an%ia do cJnjuge e no de!e
se"arado de fato, confore te orientado a juris"rud4ncia. O concubinato, na
ace"o do )88, diz res"eito (s re!a?es no eventuais entre o %oe e a u!%er
i"edidos de casar #'rt. 0.1/1$, ou, ais "recisaente, (s re!a?es adu!terinas,
i"ortando essa caracterizao a conviv4ncia conjuga!. '"!ica o )88 o conceito
oderno de adu!terinidade, segundo o qua! a se"arao de fato do casa! afasta a
%i"tese do adu!trio. Ebora o RE> no ten%a aditido ta! conceito "or entender
vigorante a sociedade conjuga! #PE 0 0/.@;;&0&PR, j. e -&0M&0;.1, R>5, -/K7/60$,
o REF ve sustentando "osio conte"orCnea e doinante, diferenciando a
co"an%eira da concubina (R>5, -/@701M$.
,urisprud=ncia: B(...) nu!a a doao feita ( concubina, "e!o %oe casado. '
8u"!ice no
adu!trio no te "arte nen%ua do acervo conseguido "e!o %oe casado, co
outra u!%er:
Art. HHG. 7a+vo dec+arao e, contr6rio1 a doao e, co,0, a ,ais de
0,a pessoa entende*se distrib0:da entre e+as por i.0a+.
Par6.ra(o 3nico. 7e os donat6rios1 e, ta+ caso1 (ore, ,arido e ,0+her1
s0bsistir6 na tota+idade a doao para o c<nj0.e sobrevivo.
Doutrina
8uida&se da doao conjuntiva, feita e cou e e siu!tCneo a ais de u
donat2rio, co a "resuno de que seja distribuda e "artes iguais entre e!es,
sa!vo c!2usu!a dis"ondo diferenteente a "ro"oro dos va!ores. )o caso dos
donat2rios casados entre si, %2 ua "erfeita utua!idade !ega! "ara o direito de
acresce= o cJnjuge sobrevivo assue, "or direito exc!usivo, e substituio, a
"ro"oro igua!it2ria do outro que fa!eceu, subsistindo a tota!idade da doao e
seu favor, no "assando o be aos %erdeiros necess2rios.
8oo obrigao divisve!, "oder2 o doador dis"or que a "arte do que fa!ecer
acresa a dos donat2rios sobreviventes, ta! coo ocorre na reverso e benefcio
dos usufrutu2rios sobrevivos, %avendo dis"osio ex"ressa.
Art. HH2. O doador no 8 obri.ado a pa.ar j0ros ,orat9rios1 ne, 8
s0jeito 5s conse2Aencias da evico o0 do v:cio redibit9rio. Nas doaBes
para casa,ento co, certa e deter,inada pessoa1 o doador 4car6 s0jeito
5 evico1 sa+vo conveno e, contrario.
Doutrina
' no&res"onsabi!idade do doador "or juros oratrios e, ainda, "e!as
conseq34ncias da evico #arts. KK1 a K61$ ou dos vcios redibitrios #arts. KK0 a
KK-$ da coisa doada a regra gera!. Hsso decorre de ser a doao u contrato no
oneroso, ditado "e!a !ibera!idade daque!e que doa. ' garantia da evico
ressa!vada, contudo, na doao feita e conte"!ao de casaento futuro co
certa e deterinada "essoa (donatio propter nuptias), de que trata o 'rt. 6K-,
instituda na de"end4ncia daque!e aconteciento #doao condiciona!$, +cando,
desse odo, sujeito o doador ( evico, exceto "or c!2usu!a que o exc!ua.
Art. HH/ C donat6rio 8 obri.ado a c0,prir os encar.os da doao1 caso
(ore, a bene(:cio do doador1 de terceiro1 o0 do interesse .era+.
Par6.ra(o 3nico. 7e desta 3+ti,a esp8cie (or o encar.o1 o Finist8rio
P3b+ico poder6 e-i.ir s0a e-ec0o1 depois da ,orte do doador1 se este
no tiver (eito.
Doutrina
' doao gravada co encargo ou oda! #'rt. 6KM$, obriga ao donat2rio,
"odendo o doador revog2!a "or inexecuo do encargo #'rt. 666, /O "arte$, sa!vo
quando o encargo bene+ciar o "r"rio donat2rio. Este +ca sujeito ao
adi"!eento da obrigao, no "razo esti"u!ado, desde que incorrer e ora
#'rt. 6-/$. 5uando a incub4ncia coetida "e!o doador for do interesse gera!, e
tendo aque!e fa!ecido, se exigir a execuo do encargo, o <inistrio A*b!ico te
!egitiao su"erveniente, assegurada "or !ei #'rt. 65, *!tia "arte do 8A8$, "ara
exigir o cu"riento da obrigao do donat2rio. O <A no titu!ar da re!ao
jurdica de direito ateria! ou dos interesses e conUito, tendo atuao soente
"or orte do doador, a"are!%ando no "r"rio contrato a "retenso da execuo
direta.
' constituio e ora do donat2rio se faz "e!o venciento do "razo. )o o
%avendo, "ara o cu"riento, obriga&se o doador a noti+car judicia!ente o
donat2rio, assinando&!%e, ento, "razo razo2ve! "ara que cu"ra a obrigao
assuida (R>5, /MK7/6/$.
Art. HH4. A doao a entidade (0t0ra cad0car6 se1 em dois anos1 esta no
estiver constit0:da re.0+ar,ente.
Doutrina
' e+c2cia da doao feita a entidade +nura #"ortanto inexistente$ subissa a
ua condio sus"ensiva= a constituio regu!ar da entidade, no "razo assinado
e !ei. ' doao, nessa es"cie, +car2 se va!idade, se a entidade no se
constituir. ' aceitao %2 de se "ressuida concoitante, "ortanto, co a
exist4ncia da entidade donat2ria.
Seo II
Da revo$ao da doao
Art. HHH. A doao pode ser revo.ada por in.ratido do donat6rio1 o0 por
ine-ec0o do encar.o.
Doutrina
O doador "ode, exercendo o direito "ersona!ssio , "!eitear a revogao da
doao "ura e si"!es, e virtude da ingratido do donat2rio, "or este reve!ada
na insensibi!idade e desres"eito ao va!or tico&jurdico da !ibera!idade feita e seu
benefcio. ' ingratido afronta o doador, "e!o inadi"!eento de u dever ora!
I o do recon%eciento ou recognio do donat2rio "e!os favores recebidos.
O dis"ositivo no oferece conceito jurdico de ingratido, "odendo ser
considerado coo ua nora aberta. "ude ,o contido da aferio aos atos t"icos
de fa!ta grave contra o doador se faz exercido "e!o sistea de causas genricas.
)esse sentido, erece ser observada a redao dada ao art. 55-.
' revogao "or inexec3o do encargo te "or fundaento o inadi"!eento
de obrigao do donat2rio. <ais "recisaente, a reso!uo do contrato desde
que o donat2rio incorra e ora .
Art. 55&. No se pode ren0nciar antecipada,ente o direito de revo.ar a
+ibera+idade por in.ratido do donat6rio.
Doutrina
O direito de revogao de orde "*b!ica. 'ssi, a facu!dade do exerccio de
direito de o doador revogar a doao "or ingratido irrenunci2ve! "or
anteci"ao. ' ren*ncia "rvia corres"onderia conceder ao donat2rio carta e!e
indenidade "ara e!e vu!nerar o dever tico,jurdico de corres"onder, dignaente, (
!ibera!idade do doador e, desse odo. no ser&!%e grato. ' ren*ncia "osterior
coabita tacitaente, diante dos atos da ingratido, se o doador no exercitar o
direito no "razo "rescriciona!, ou, de odo ex"resso, quando counica ao
donat2rio o "erdo concedido. )u!a ser2 a c!2usu!a dis"ondo, de anteo, a
ren*ncia desse direito.
Art. HH'. Pode, ser revo.adas por in.ratido as doaBesJ
K se o donat6rio atento0 contra a vida do doador o0 co,ete0 cri,e de
ho,ic:dio do+oso contra e+e;
K se co,ete0 contra e+e o(ensa (:sica;
K se o inj0rio0 .rave,ente o0 o ca+0nio0;
> ' se1 podendo ,inistr6*+os1 rec0so0 ao doador os a+i,entos de 20e
este necessitava.
Doutrina
O 'rt. 0.0.@ do 88 de 0;0- uti!izou a c!2usu!a 9s se "ode revogar "or
ingratido:, co enuerao !iitativa (numerus clCusulas) das %i"teses
reve!adoras dos atos de ingratido. O novo texto, ao e!encar as esas %i"teses,
o faz, "or, a!terando a c!2usu!a anterior "e!a de 9"ode ser revogadas "or
ingratido:, o que toa o ro! de causas eraente exe"!i+cativo. ' udana
te orige nas criticas foru!adas "e!o Arof. 'gostin%o '!vi, durante a discusso
do "rojeto, ao defender a fa!ta grave coo causa genrica, "reconizada "e!o
8digo a!eo #O 6@M$.
O trataento de no&taxatividade das causas, ( see!%ana do sistea das
c!2usu!as genricas "ara a se"arao.judicia! #art. L61/$, re"ete o car2ter
exe"!i+cativo constante do art. 0.61@ no tocante aos otivos que "ode
caracterizar a i"ossibi!idade da coun%o de vida, e "erite, de conseguinte,
u e!%or contro!e judicia! na aferio das %i"teses que enseje a revogao
"or ingratido do donat2rio. Aassa as causas revocatrias ao "!ano da ava!iao
f2tica do caso concreto, Neja&se, diante do ro! taxativo, coo a juris"rud4ncia
observou o "rob!ea= 9Doao. 8oncubina. 'nu!ao "retendida "e!o
co"an%eiro.
O abandono no a justi+ca, "or no inc!udo entre os casos de ingratido do 'rt.
0.0.@ do 8digo 8ivi!: (R,T,9/, K-7K1$.
O inciso 0 introduz, ao !ado do %oicdio tentado, o %oicdio consuado,
corrigindo sria oisso do 88 de 0;0-, "ercebida "or 8aio <2rio da Ri!va Aereira.
Diz e!e= 9de+nindo coo ingratido o atentado contra a vida do doador, e
conceituando coo "ersona!ssio o direito de revogar, consagra ua contradio
ateria!, "or atribuir aior efeito ao atentado frustro do que ao %oicdio
rea!izado, ua vez que, tentado e no conseguido o resu!tado !eta!, te o doador
a facu!dade de revogar a doaoB as, tentada e obtida a sua e!iinao, no a
te os %erdeiros:.
Desse odo, e exc!usivaente nessa %i"tese, a ao revocatria caber2 aos
%erdeiros #'rt. 6-0$, enquanto as fundadas nos deais casos cu"rir2 soente ao
"r"rio doador. ' ofensa do inciso corres"onde ( !eso cor"ora! do!osa,
inde"endente do seu grau de gravidade, re"resentando otivo "ara a revogao.
O inciso HHH no arro!a a difaao, de!ito t"ico, a"enas tratado e sua
autonoia co o 8digo Aena! de 0;KM, razo "e!a qua! o 88 de 0;0- no o
conte"!ou. Entretanto, o )88 no "oderia, "or boa tcnica e e %aronia co a
doutrina "ena!, oiti&!o, o que exige a devida correo.
O inciso HN, "or sua vez, refere&se ( aus4ncia de assist4ncia ateria! ao doador,
"rivado "or causa su"erveniente, de condi?es "ara sobreviver, quando o
donat2rio, ebora a"to a "rest2&!a, deixa de inistrar&!%e os a!ientos
necessarios.
' adequao do inciso HHH, coo observada, rec!aa nova redao, atendendo,
destarte, o
trataento de gravidade dado ao crie t"ico de inj*ria.
Art. HH?. Pode ocorrer ta,b8, a revo.ao 20ando o o(endido1 nos
casos do arti.o anterior1 (or o conj0.e1 ascendente 1 descentente1 ainda
20e adotivo1 o0 ir,o do doador.
Doutrina
Oitiu&se, o !egis!ador, de cuidar de extenso an2!oga, co see!%ante
identidade de raz?es, no que diz res"eito aos atos "raticados "e!o +!%o ou cJnjuge
do donat2rio, eso que bene+ci2rios diretos ou indiretos da !ibera!idade e, coo
tais, sujeitos aos esos deveres ticos, "or ua conduta %uana suscetve! de
re"resentante a e!evao do es"rito c coun%o de vida fai!iar. O dever de
gratido, nesses casos, deveria, a nosso sentir, a!canar o cJnjuge ou
descendentes do donat2rio, desde que os efeitos da !ibera!idade irradie
vantagens a#as$ terceiro#s$ e autor#es$ da ofensa.
Exe"!i+ca&se co o ive! doado intuitu 4amiliae que serve de resid4ncia ao
donat2rio e sua fa!ia. D2 que sustente, "or. incabve! a %i"tese, eso
assi, "orque a "ena no "ode "assar a! da "essoa do cu!"ado, e o donat2rio
favorecido no teria, e "rinc"io. cu!"a "e!a ofensa. )essa !in%a, no se aditiu a
revogao contra a vi*va do donat2rio, "or ingratido de!a (Ri5, K;1760$. De
qua!quer odo, a extenso cogitada, "ecu!iar e at"ica, deve ser co"reendida
e consonCncia co os ais e!evados interesses sociais, ordenando va!ores
ticos inderrog2veis.
O dis"ositivo erece, "ois, ser revisto, no intuito de e!%or "reservar os
interesses sociais.
Art. HH@. A revo.ao por 20a+20er desses ,otivos dever6 ser p+eiteada
dentro de 0, ano1 a contar de 20ando che.0e ao conheci,ento do
doador o (ato 20e a a0tori)ar1 e de ter sido o donat6rio o se0 a0tor.
Art. H6C. O direito de revo.ar a doao no se trans,ite aos herdeiros do
doador1 ne, prej0dica os do donat6rio. Fas a20e+es pode, prosse.0ir na
ao iniciada pe+o doador1 contin0ando*a contra os herdeiros do
donat6rio1 se este (a+ecer depois de aj0i)ada a +ide.
Doutrina
O direito de o doador revogar a doao "ersona!ssio e, coo ta!, no se
transite aos %erdeiros.
Entretanto, %avendo o doador "roovido a deanda, cabe aos seus %erdeiros
continu2&!a, inc!usive contra os %erdeiros do donat2rio, se este fa!ecer de"ois da
"ro"ositura da ao contra si intentada. O )88 recon%ece e "ro! do doador&autor
os efeitos internos da distribuio do feito ao e"regar a ex"resso 9de"ois de
ajuizada a !ide:, enquanto o 88 de 0;0- a"enas adite a "ossibi!idade, quando
fa!ea o donat2rio, 9de"ois de contestada a !ide:. De fato irre!evante, ten%a
res"ondido ou no o donat2rio ou, ainda, ten%a sido ou no forada a re!ao
"rocessua!, "re"onderando coo decisivo o ajuizaento da ao.
Wa exceo a do 'rt. 6-0, conferindo !egitiidade aos %erdeiros "ara a
deanda revocatria, no caso de %oicdio do!oso do doador "raticado "e!o
donat2rio, j2 consagrada e juris"rud4ncia (Ri5, 5$4%15).
,urisprud=ncia: 9' dis"osio do art. 0.0.6 do 88, estabe!ecendo que
"ersona!issio o direito de "edir a revogao da doao, s se a"!ica quando isso
se "!eitear e virtude de ingratido do donat2rio e no quando o "edido se fundar
e descu"riento de encargo: (9T,, D E., PEs" ;6.@M;7RA, re!. <. Eduardo
Pibeiro, D, de 06&-&0;;.$.
Art. H6G. No caso de ho,ic:dio do+oso do doador1 a ao caber6 aos se0s
herdeiros1 e-ceto se a20e+e ho0ver perdoado.
Doutrina
' regra decorre do inciso 0 do 'rt. 55- #ver co.$. ' i"ossibi!idade ateria! de
o doador exercitar a ao faz transferir aos seus %erdeiros a iniciativa, certo que
agora autorizada, co bastante !ucidez. O %oicdio frustro #tentativa$ serve de
causa revocatria, as o exitoso no era "revisto "ara a revogao, sob o "2!io do
direito "ersona!ssio do doador assassinado. O "erdo do doador, todavia. e!ide a
adissibi!idade da deanda.
'rt. 6-/. ' doao onerosa "ode ser revogada "or inexecuo do encargo, se o
donat2rio incorrer e ora. )o %avendo "razo "ara o cu"riento, o doador
"oder2 noti+car judicia!ente o donat2rio, assinando&!%e "razo razo2ve! "ara que
cu"ra a obrigao assuida.
Doutrina
' regra decorre da "arte +na! do 'rt. 555. Hncorrendo e ora o donat2rio.
sujeita&se ao desfaziento integra! da doao, "ronunciado judicia!ente, no
cabendo a revogao fora de juzo, "or ato uni!atera! do doador
' ora do donat2rio onerado o"era&se "e!o si"!es venciento do "razo "ara o
cu"riento, facu!tando ao doador a ao de reso!uo do contrato. )o
existindo "razo c!ausu!ado, o donat2rio incidir2 e ora, quando assinando&!%e o
doador "razo razo2ve! "ara o adi"!eento do encargo, este escoar se que a
obrigao seja cu"rida.
Art. H6/. A revo.ao por in.ratido no prej0dica os direitos ad20iridos
por terceiros1 ne, obri.a o donat6rio a restit0ir os (r0tos percebidos
antes da citao v6+ida; ,as s0jeita*o a pa.ar os posteriores1 e1 20ando
no possa restit0ir e, esp8cie as coisas doadas1 a indeni)6*+a pe+o ,eio
ter,o do se0 va+or.
Doutrina
Os direitos adquiridos "or terceiros no so "rejudicados, "orquanto os efeitos
da revogao no retroage (ex nunc).
O donat2rio obrigado a "agar os frutos "ercebidos, ua vez !itigiosa a coisa
"e!a citao v2!ida #'rt. /0; do 8A8$, dis"ensando de restituir os anteriores (que!e
ato "rocessua!. O )88 inova be a atria, obrigando o donat2rio a "artir de
quando forada a re!ao jurdico&"rocessua! e no ais quando insta!ada a !ide
"e!a contestao deste, coo refere. co desacerto, o 88 de 0;0-.
Dar&se&2 a indenizao e caso de i"ossve! restituio e es"cie, coo
sucede "or no "rejudicar direitos de terceiros, a"urando&se o "uantum
indenizatrio "e!a dia do va!or que a coisa doada ex"erientou ao !ongo do
"erodo co"reendido entre a !ibera!idade "restada e a revogao da doao.
Art. H64. No se revo.a, por in.ratidoJ
K as doaBes p0ra,ente re,0nerat9rias;
K as oneradas co, encar.o j6 c0,prido;
K as 20e se 4)ere, e, c0,pri,ento de obri.ao nat0ra+;
> K as (eitas para deter,inado casa,ento.
Doutrina
Ro insuscetveis de revogao "or ingratido as doa?es "uraente
reuneratrias, isto , aque!as que reunera u servio "restado "e!o
donat2rio , no que no exceder ao va!or de ta! servio #inciso 0$.
Pefere o inciso HH (s doa?es co encargo j2 cu"rido, ou seja, co a condio
satisfeita, diferenteente ao eso inciso inc!udo e 'rt. do 8digo anterior que
as a"onta na es"cie, ten%a ou no sido cu"rida a incub4ncia. E evidente a
i"ortCncia do acrscio. 8u"rindo o encargo, a exe"!o daque!e i"osto a
benefcio de terceiro ou do interesse socia!, no %2 de se revogar a doao.
' doao decorrente da !ibera!idade feita "ara atendiento de obrigao no
exigve! (. ), dvida de jogo ou dvida "rescrita$ tab no "ode ser revogada
"or ingratido #inciso HHH$.
)o caso da doao feita e conte"!ao de casaento #casaento futuro$, e!a
se toa irrevog2ve!, co a ce!ebrao deste, tendo a!canado o + a que se
"ro"Js #inciso HN$.
CAPTULO >
!A LOCA$%O !" CO7A7
Art. 5&5. Na +ocao de coisas1 0,a das partes se obri.a a ceder 5 o0tra1
por te,po deter,inado o0 no1 o0so e .o)o de coisa no (0n.:ve+.
,ediante certa retrib0io.
Doutrina
O contrato de !ocao no )88, e suas oda!idades b2sicas, agora tratado, na
es"cie, e ca"tu!os "r"rios. Nersa o "resente sobre o da !ocao de coisas I
locatio rerum I #arts. 515 a 5-#). )o tocante ao de servios I locotio operarEn I
#arts. 0./0- a 0./@6 do 88 de 0;0-$, "assou este constituir novo contrato
noinado, o de "restao de servios #arts. 5&3 a -M;$, e o de execuo de
traba!%o deterinado, !ocao de obra ou e"reitada, te sua disci"!ina nos arts.
-0M a -/-.
' !ocao "redia! urbana regida "e!a Lei n. ../K67;0 #Lei do Hnqui!inato$. ' de
"rdios r*sticos regu!ada "e!o Estatuto da Eerra #Lei n. K.6MK7-K, arts. ;/ e s.$. O
Decreto&Lei n. ;.1-M7K- disci"!ina a !ocao dos "r"rios nacionais.
Ae!o contrato de !ocao de coisas, ua "arte transfere a "osse do be ( outra,
"or "razo certo ou indeterinado, ediante retribuio ajustada. Erata&se de
contrato oneroso, de re!ao continuativa, no exigindo fora so!ene.
8oisa no fungve! ou infungve! aque!a que no "ode ser substituda "or outra,
ainda que da esa es"cie, qua!idade e quantidade, a exe"!o de ua obra
artstica. ' retribuio ou
reunerao, certa e deterinada, "e!o uso e gozo da coisa cedida c%aada de
a!ugue! ou a!uguer.
's "artes que integra o contrato so denoinadas !ocador ou locutor #o que
cede a coisa$ e
!ocat2rio ou conductor #o que a usa e usufrui$.
Art. H66. O +ocador 8 obri.adoJ
K a entre.ar ao +ocat6rio a coisa a+0.ada1 co, s0as pertenas1 e,
estado de servir ao 0so a 20e se destina1 e a ,ant=*+a nesse estado1 pe+o
te,po do contrato1 sa+vo c+60s0+a e-pressa e, contr6rio;
K a .arantir*+he1 d0rante o te,po do contrato1 o 0so paci4co da coisa.
Doutrina
Diante da bi!atera!idade contratua!, i"ondo deveres jurdicos rec"rocos (s
"artes da re!ao jurdica #co"osto contratante$, a nora institui e es"eci+ca os
deveres de "restao do !ocador, isto , aque!es b2sicos defrontados co a coisa
!ocada e os inerentes do vncu!o !ocatcio diante do !ocat2rio. E re!ao ao be
objeto da !ocao, obriga&se o !ocador a entreg2&!o %2bi! a servir ( uti!idade
designada (RT, 1107@@0$ e a conserv2&!o est2ve! nesse +, enquanto o contrato
vigorar.
Aerante o !ocat2rio, assue a garantia de "rover e tornar efetivo o uso tranq3i!o
da coisa tocada #"osse ansa e "ac+ca$, "rivando&se de qua!quer conduta que
ven%a arriscar o uso assegurado do be a!ugado, res"ondendo, inc!usive, "e!os
vcios ou defeitos do objeto, "reexistentes ( !ocao #art. 6-.. r "arte$.
' segurana do uso "ac+co da coisa envo!ve cinco categorias, segundo F. <. de
8arva!%o Rantos, arriado e <anzini e confore registro feito "or Ni!!aa
'zevedo e Lauria Eucci e c!2ssica obra jurdica sobre o tea= 9a$ absteno de
todo fato que "ossa "rivar o !ocat2rio da tota!idade ou de ua "ane ais ou
enos consider2ve! do gozo da coisa !ocadaB %$ no udar a fora da coisa
!ocadaB c$ garantir o !ocat2rio "or todos os defeitos e vcio da coisa !ocada que
i"ea o seu usoB d$ res"onder "e!os i"edientos advindos ao uso e gozo "or
ato da adinistrao, ou "or ato de terceiroB e$ defender o !ocat2rio das turba?es
causadas "or terceiro ( coisa !ocada:.
8!2usu!a contratua! "ode afastar a incid4ncia da obrigao versada no "rieiro
inciso, enquanto o segundo inciso a"onta obrigao !ega! no suscetve! de ser
exce"cionada, isto "orque "ertinente ( segurana da efetividade do "r"rio
contrato.
Art. H6'. 7e1 d0rante a +ocao1 se deteriorar a coisa a+0.ada1 se, c0+pa
do +ocat6rio1 a este caber6 pedir red0o proporciona+ do a+0.Ae+ 1 o0
reso+ver o contrato1 caso j6 no sirva a coisa para o 4, a 20e se
destinava.
Doutrina
' reduo "ro"orciona! do a!ugue! assegurada "or !ei se a coisa !ocada sofrer
deteriorao, se cu!"a do !ocat2rio, cabendo&!%e, "or este odo, o direito de
iniizar o "reo da !ocao coo fora co"ensatria das restri?es do uso,
ou, a!ternativaente, rescindir o contrato "e!o des"roveito abso!uto ( +na!idade
daque!e uso. Essa o"o do !ocador "erissivo !ega!, no "odendo o !ocador
objetar ta! direito.
,urisprud=ncia: 9)o te incid4ncia a nora "revista no art. 0.0;M do 8digo
8ivi!, que autoriza ao !ocat2rio requerer a reduo "ro"orciona! do a!ugue! ou a
resciso do contrato, na %i"tese e que a re"arao do ive! deteriorado,
objeto da !ocao, baseou&se e res"onsabi!idade contratua!.
I )o agride o art. 0./M- do 8digo 8ivi! a "reviso contratua! que i"?e ao
inqui!ino a conservao do "rdio !ocado, "orquanto as obras a que a!ude
referida c!2usu!a refere&se ( deteriorao natura! do ive!, no sendo
decorrentes de fato a!%eio a sua conduta, coo no caso do inc4ndio ocorrido no
"rdio. I Pecurso es"ecia! no con%ecido: #REF, 10 E., PEs" .6.;/;&RA, rei. <i
Nicente Lea!, D, de /M&.&/MM0$.
Art. 5&(. O +ocador res.0ardar6 o +ocat6rio dos e,baraos e t0rbaBes de
terceiros1 20e tenha, o0 pretenda, ter direitos sobre a coisa a+0.ada1 e
responder6 pe+os se0s v:cios1 o0 de(eitos1 anteriores 5 +ocao.
Doutrina
' "osse direta do !ocat2rio sobre o be !ocado no "ode ser o!estada,
inc!usive "e!o !ocador, cu"rindo este resguard2&!a, notadaente de terceiros que
ten%a, a!egue dis"or ou "retenda %aver direitos sobre o objeto da !ocao. '
coisa a!ugada %aver2 de "eranecer inc!ue e desebaraada, durante o te"o
do contrato, coo deUui da obrigao coetida ao !ocador "e!o inciso HH do art.
6-- e "or ta! coando subete&se e!e ao dever de "roteger a coisa contra
terceiros que "ratique atos de ebaraos ou turbativos de direito. O !ocador
sujeita&se, ainda, a res"onder "e!os vcios redibitrios ou "e!a evico da coisa
!ocada.
)a qua!idade de "ossuidor direto, o !ocat2rio "oder2 anejar as a?es
"ossessrias "ara resguardar o estado de fato e o seu direito de uso contra
turba?es de fato, isto , aque!as "raticadas "or terceiro se qua!quer "retenso
de direito e sobre as quais o !ocador no se obriga "Jr a sa!vo.
Art. 5&. O +ocat6rio 8 obri.adoJ
G K a servir*se da coisa a+0.ada para os 0sos convencionados o0
pres0,idos1 con(or,e a nat0re)a de+a e as circ0nstIncias1 be, co,o
trat6*+a co, o ,es,o c0idado co,o se s0a (osse;
K a pa.ar pont0a+,ente o a+0.0e+ nos pra)os aj0stados1 e1 e, (a+ta de
aj0ste1 se.0ndo o cost0,e do +0.ar;
K a +evar ao conheci,ento do +ocador as t0rbaBes de terceiros1 20e se
pretenda, (0ndadas e, direito;
> K a restit0ir a coisa1 4nda a +ocao1 no estado e, 20e a recebe01
sa+vas as deterioraBes nat0rais ao 0so re.0+ar.
Doutrina
's obriga?es estatudas "or !ei ao !ocat2rio i"?e= a$ a +e! observCncia ao
uso convencionado ou "resuido da coisa !ocada, restrito aos +ns co!iados no
contratoB b$ a guarda da coisa co res"onsabi!idade e di!ig4ncia id4nticas (s que
teria o seu "ro"riet2rio, ou seja, coo se !%e "ertencesseB c$ o dever de
"ontua!idade, no i"!eento da obrigao e "razo acordado ou, este no
ajustado, confore o costue !oca!B d$ o dever de fazer ciente o !ocador sobre as
turba?es de direito "or "reteno de terceiros, "erante as quais obriga&se aque!e
resguardar o !ocat2rioB e$ a restituio da "osse da coisa ao !ocador "or trino da
!ocao, a"resentado o be as suas condi?es, exiindo&se, "or , o !ocat2rio,
das deteriora?es decorrentes de sua uti!izao nora!.
Art. H'C. 7e o +ocat6rio e,pre.ar a coisa e, 0so diverso do aj0stado1 o0
do a 20e se destina1 o0 se e+a se dani4car por ab0so do +ocat6rio1 poder6
o +ocador1 a+8, de rescindir o contrato1 e-i.ir perdas e danos.
Doutrina
O desvio de uso da coisa !ocada i"!ica odi+car a destinao co"atve! que
!%e seria dada e razo da avena e con+gura infrao !ega! e contratua! a
"eritir a resciso do contanto, autorizando, ainda, indenizao "or "erdas e
danos. O eso ocorrer2 "or abuso de gozo pelo !ocat2rio que "rovoque danos (
coisa. 4 que se obriga restituir no estado e que foi recebida. Erata&se de
deteriorao cu!"osa, res"ondendo o !ocat2rio "or infringencia ao dis"osto no
inciso HN do art. 6-;.
Art. H'G. Oavendo pra)o estip0+ado 5 d0rao do contrato1 antes do
venci,ento o +ocador reaver a coisa a+0.ada1 seno ressarcindo ao
+ocat6rio perdas e danos res0+tantes1 ne, o +ocat6rio devo+vi*+a ao
+ocador1 seno pa.ando1 proporciona+,ente1 a ,0+ta prevista no
contrato.
Par6.ra(o 3nico. O +ocat6rio .o)ar6 do direito de reteno1 en20anto no
(or ressarcido.
Doutrina
O "erissivo da resciso anteci"ada do contrato "e!o !ocador sujeita&o a
ressarcir o !ocat2rio das "erdas e danos resu!tantes do ro"iento "reaturo da
avena !ocatcia. O "receito indenizatrio indica a necessidade de, e regra, o
!ocador observar o "razo contratua!, e garantia da estabi!idade negocia!,
re"arando, doutro odo, o !ocat2rio, caso interesse vo!itivo su"erveniente o
de!ibere e reaver a coisa "reaturaente.
De seu turno, o !ocat2rio, "ara devo!ver a coisa tocada, obriga&se ao "agaento
de u!ta, de va!or vari2ve!, cuja "ro"orciona!idade resu!ta de ua equao
diferencia! que conte"!e o cu"riento inco"!eto da obrigao ( vista do
te"o residua! ou fa!tante ao venciento do "razo ajustado. Ou seja, a
utabi!idade da c!2usu!a "ena!, co a variao do va!or da coinao, observa,
co efeito, ua reduo "ro"orciona! da "ena esti"u!ada. tendo e conta o
"erodo das obriga?es satisfeitas.
O !ocat2rio no se obriga ( devo!uo "reatura da coisa !ocada, seno quando
ressarcido das "erdas e danos "rovidos da quebra do contrato.
Art. H'2. 7e a obri.ao de pa.ar o a+0.0e+ pe+o te,po 20e (a+tar
constit0ir indeni)ao e-cessiva1 ser6 (ac0+tado ao j0i) 4-6*+a e, bases
ra)o6veis.
Doutrina
O dis"ositivo resu!tou antido, no obstante a a!terao feita ao artigo anterior,
"or eenda que ofereceu fru!a ais justa, afastando o desedido rigor do
"agaento do a!ugue! "e!o te"o restante do contrato dissi"ado. O referido art.
610 teve a sua redao +na! e %aronia co o art. K/ da Lei n. ../K6, de 0.&0M&
0;;0, onde a conseq34ncia da devo!uo "rvia do be !ocado i"?e a"enas ao
!ocat2rio o dever de "agar a u!ta "actuada, de fora "ro"orciona!. Logo, no %2
ais cogitar de "agaento do a!ugue! "e!o te"o que fa!tar, devendo a nora
ater&se unicaente ao "rob!ea do va!or da coinao i"osta, tendo e conta a
mens le)istoris, o que, e verdade, re"ete a inte!ig4ncia do 'rt. K0@.
Art. H'/. A +ocao por te,po deter,inado cessa de p+eno direito 4ndo o
pra)o estip0+ado1 independente,ente de noti4cao o0 aviso.
Doutrina
' extino da !ocao "e!o seu tero +na! fenJeno do te"o do contrato. E!e
surgiu "or vontade das "artes e o decurso do "razo ne!e dearcado "?e + (
re!ao jurdico&contratua!. Encerrado o "razo, est2 +nda a !ocao, obrigando&se o
!ocat2rio a restituir a coisa #'rt. 6-;, HN$, e a razo "e!a qua! cessa a avena
!ocatcia, de "!eno direito, toa "rescindve! noti+cao ou aviso.
' devo!uo no se resue, "or, a ua obrigao do !ocat2rio, certo que i!cito
ret4&!a, sa!vo sob os rec!aos de benfeitorias #'rt. 61.$ ou do ressarciento
#"ar2grafo *nico do 'rt. 5-1). O !ocat2rio te, "or igua!, direito a devo!ver o be
!ocado, ao trino do "razo, no "reva!ecendo exig4ncia do !ocador e receb4&!o
soente a"s a rea!izao de qua!quer re"aro, o que caracterizaria condio
"otestativa. Eventua! "rejuzo dever2 ser discutido e ao "r"ria.
Art. H'4. 7e1 4ndo o pra)o1 o +ocat6rio contin0ar na posse da coisa
a+0.ada1 se, oposio do +ocador1 pres0,ir*se*6 prorro.ada a +ocao
pe+o ,es,o a+0.0e+1 ,as se, pra)o deter,inado.
Doutrina
Aresue&se "rorrogada a !ocao, "or te"o indeterinado, ante a fa!ta de
dec!arao contr2ria do !ocador, dentro dos trinta dias iediatos ao trino do
"razo contratua!, "eranecendo o !ocat2rio de "osse da coisa "or ais de u
4s, se dita o"osio do !ocador. Diante da re!ao jurdica de trato sucessivo,
continuada a cada 4s, ua atitude ex"ressiva de o"osio, obst2cu!o de
continuidade contratua!, "or "arte do !ocador, "ressu"osto necess2rio a afastar a
"resuno de "rorrogao. Dar&se&2, e "rinc"io, "e!a noti+cao "ara a entrega
do be e ao denunciar o trino, no exerccio de direito ateria! que o !ocador
obt, ediante o counicado de con%eciento, a efetiva extino da !ocao.
<as "reciso seja o aviso "reonitrio, que guarda fora !ivre, ex"edido e
te"o %2bi! no sentido de "roduzir os seus efeitos jurdicos a e!idir a "resuno. O
"osicionaento juris"rudencia! exato, a conferir e+c2cia no "!ano do direito
ateria! decorrente da vontade contida na noti+cao. O aviso basta e si
esoB a sentena que vier dec!arar o direito de o !ocador reaver a coisa, a"enas
o "ronuncia, "ois !ocao j2 no ais existe. Outro obst2cu!o de o"osio,
inequvoco a evidenciar no "rorrogada a re!ao ex locato, o anejo iediato
da ao cabve! "ara o !ocador reaver a coisa #cf. RT, 6@M7/..= 9a "ro"ositura da
ao de des"ejo "or trino do "razo contratua! a ais ex"ressiva o"osio do
!ocador ( "rorrogao t2cita da !ocao...:$.
Hnsta observar que o 8digo 8ivi! no situa a "rorrogao "resuida no te"o. '
"resuno exige "rova anifesta do desinteresse do !ocador, aditindo a
anuteno continuativa da !ocao "or "eranecer o !ocat2rio na "osse do be.
Entretanto, %2 de observar quando se tornar2 i!esa a !ocao "or fa!ta de o"osio
do autor, coo a+ra a nora. Lebre&se as !oca?es residenciais, onde +ndo o
"razo esti"u!ado, a "resuno ocorre, 9se o !ocat2rio "eranecer "or ais de
trinta dias, se o"osio do !ocador: #'rt. 6-, "ar2grafo *nico, Lei n. ../K67;0$. O
decurso de te"o certo faz "resuir ipso le)is a "rorrogao da !ocao. Ea!
ocorrer2, se d*vida a!gua, na !ocao que aqui se trata, ebora o dis"ositivo
e coento oita o "razo. ' insero do !a"so te"ora! recoend2ve!, "ara
ac!arar a nora.
Ra!iente&se, "or, ua vez "rorrogada a !ocao "or te"o indeterinado,
"eranecendo as condi?es antes "actuadas, esta vencer2 4s a 4s, cabendo,
a qua!quer te"o, a noti+cao, "ara cessar a indeterinao te"ora! e, de
conseq34ncia, ro"er a !ocao a"!iada. 8u"re assina!ar, nesse as"ecto, no
cogitar a nora codi+cada "razo "ara a desocu"ao do be objeto da !ocao
"osta sob te"o indeterinado. 'o afastar a concordCncia na anuteno, a
"arte !ocadora %2 de conceder, !ogicaente, "razo de aviso "rvio, ediando o
"erodo entre a den*ncia e a efetiva restituio da coisa. O b /O do 'rt. K- da Lei
n. ../K67 ;0, co "ro"riedade, refere ( concesso do "razo de trinta dias, o que se
co"atibi!iza co o sistea. )o eso sentido, tratou o 'rt. 0./M; do 88 de
0;0-. se ais corres"ondente. De qua!quer sorte, a"esar da antedita dis"osio
an2!oga, indis"ens2ve! eno ao "razo, contado da noti+cao, "ara a !ocao
de coisa regida "e!o novo
8digo.
Art. H'H. 7e1 noti4cado o +ocat6rio1 no restit0ir a coisa1 pa.ar61
en20anto a tiver e, se0 poder1 o a+0.0e+ 20e o +ocador arbitrar1 e
responder6 pe+o dano 20e e+a venha a so(rer1 e,bora proveniente de
caso (ort0ito.
Par6.ra(o 3nico. 7e o a+0.0e+ arbitrado (or ,ani(esta,ente e-cessivo1
poder6 o j0i) red0)i*+o1 ,as tendo se,pre e, conta o se0 car6ter de
pena+idade.
Doutrina
E face da siste2tica introduzida "e!a !ei inqui!in2ria , regu!adora da !ocao
"redia! urbana, restou revogado o art. 0. 0;- do 8digo 8ivi! de 0;0-. )este
sentido= PEs"Ts /M.;MM&RA= 01.M-.&6\= 0-.;./&RA, 0@.1.0&RHT, 0@.K6@&RAB entre
outros. 'ssi sendo, a nora a!i referida, ensejando ao !ocador arbitrar novo
a!ugue!. no ais se co"atibi!iza co a siste2tica !ega! daque!as !oca?es.
8ontudo, trazendo o )88 id4ntica nora, o arbitraento uni!atera! resu!ta cabve!
na es"cie de !ocao regida "or este. assuindo o a!ugue! no "erodo da
reteno i!cita, "e!a resist4ncia do !ocat2rio ao recobraento da coisa, car2ter de
"ena!izao, a "ar da verba indenizatria "e!os danos que a coisa ven%a a sofrer,
inc!usive os sucedidos de caso fortuito.
'cresce considerar que o arbitraento no "ode se ressentir de sua
razoabi!idade, sob "ena de constituir enriqueciento se causa do !ocador. O
contro!e da oderao coetido ao juiz, autorizado "e!o "ar2grafo *nico do
"resente dis"ositivo, veri+cando este se a i"osio conforta&se e "ataar justo
e adequado (s circunstCncias do caso. H"?e&se a reduo do va!or esti"u!ado.
quando, e contr2rio, i"ortar excessiva onerosidade ao !ocat2rio renitente e
devo!ver a coisa, se "erda. todavia, de o a!ugue! re"resentar sano "e!a
infring4ncia contratua!.