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Como funciona a devoluo do depsito

de aluguel?
Aluguei uma casa e o contrato vencer esse ms e no pretendo
renov-lo. O contrato foi feito com depsito (2 meses), mas no
especifica como ser feita a devoluo. No houve abertura de conta
conjunta e agora que pretendo sair, a proprietria disse que s
receberei a quantia aps 15 dias da desocupao do imvel. Ela est
procedendo da maneira correta? Que garantia tenho se receberei ou
no o depsito de volta?
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Melhor resposta
Maria Angela respondido 5 anos atrs
Vamos por partes. a lei 8.245 te garante esta devoluo que se no
ocorrer vc ter que buscar pela via judicial e neste caso a proprietria
ter alguns probleminhas com a lei visto que obrigatorio a abertura da
conta poupana conjunta justamente para que ela no tenha como
meter a mo no teu dinheiro pois na conta conjunta vc tb assina e o
dinheiro somente poderia ser mexido com a concordancia de ambas ou
com alavr judicial.
a devoluo ocorre da seguinte forma. Independente de a proprietria
ter aberto conta poupana(obrigao dela) ou no o valor que vc deu
em cauo dever ser devolvido a vc com os rendimentos da poupana
durante o periodo, portanto se vc deu 02 alugueis de cauo imobiliria
e seu contrato era de 12 meses vc ter que receber os 12 meses de
rendimentos que a poupana te daria mesmo que este valor tenha
ficado em cheque ou na mo do proprietrio. No site do
www.calculoexato.com.br tem um link que vc calcula quanto rendeu de
poupana no periodo basta colocar as datas do inicio do contrato e do
termino e o valor do deposito cauo e vc saber quanto ela tem que te
pagar.
Aps entregar as chaves ser feita a vistoria de entrega onde a
proprietria te informar o que sua obrigao consertar no imvel
conforme vistoria feita. Se no tem vistoria no tem reforma de entrega
pq no ha como provar em que estado vc recebeu o imvel.
A proprietria aps a vistoria vai te dar um oraamento pois se vc
recebeu o imvel pintado tem que entregar pintado com a mesma tinta e
da mesma cor. Vc tem a opo de aceitar o oramento e descontar o
valor da cauo imobiliria. Se sobrar ela te devolve se faltar vc
completa. Se vc achar caro o oramento pode cpontratar profissional de
sua confiana para fazer a reforma mas ele ter que faze-la do mesmo
jeito que vc recebeu. Tem locatario que para economizar no permite
que o pintor lave as paredes antes de pintar e a depois ficam manchas
na pintura nova e reclamam que o proprietrio no aceitou. Outro fato
que se vc for pintar o imvel vc pagar aluguel durante o tempo em que
estiver pintando pois estar no uso do imvel(pr-rata), se aceitar o
oramento do proprietrio vc encerra o contrato no ato, paga o
oramento e assina tudo e depois o proprietrio que providencia tudo.
Portanto o valor da cauo ou do que sobrar em caso de descontos na
reforma lhe ser devolvido no ato da assinatura de encerramento do
contrato e nunca depois. Vc somente assina o encerramento onde o
proprietrio dar a vc o recibo de quitao dizendo que vc nada mais
deve, se receber a devoluo. No existe motivo para ela lhe ser
devolvida depois de encerrado o contrato pois se o pintor do
proprietrio causa algum dano como vc vai provar que no foi vc!!!!
Ao desocupar o imvel pegue seu conmtrato de locao a ultima conta
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1 of 2 8/10/2014 8:46 AM
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4 0 1 comentrio
Acho que vc deve comunica-lo por escrito sobre a cauo imobiliaria
informando que vc deve recebe-la na assinatura do encerramento e
quitao dos valores devidos e que conforme a lei 8.245 vc deve
receber o valor corrigido pelos rendimento de poupana do periodo
da locao visto que era obriago do proprietrio deposita-lo em
poupana publica conjunta e o mesmo no o fez infringindo a lei
apossando-se indevidamente dos valores.
Assim vc se garante caso tenha que resolver na justia. Envie via
cartorio com comunicao de desocupao do imvel em 30 dias.
abraos
Como funciona a devoluo do depsito de aluguel?
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2 of 2 8/10/2014 8:46 AM