A Punt Esy Final de Derecho Civil I I

Apuntes 2do ao de Derecho Derecho Civil II
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Derecho Civil II

Apuntes


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Leccin 1 - Introduccin al estudio de los Derechos Reales

Los Derechos Reales y la Cuestin Social:
La propiedad de los medios de produccin y participacin de la tierra; es el centro del gran
debate poltico y social de nuestro tiempo. Los Derechos Reales ocupan el centro de esta
cuestin. Por la forma que estos derechos estn regulados depende la solucin a los
problemas polticos y sociales. El hombre adquiere los bienes para obtener un valor un valor
humano, econmico y social. Logra su Status social por el valor econmico de sus bienes,
primero se asocia, para estar dentro de la sociedad y luego adquiere, para posesionarse en la
sociedad. ( se ampla este tema en el captulo de Dominio)

Derechos reales en nuestro Cdigo Civil
El cdigo civil no define lo que son los derechos reales, pero podemos referirnos a ellos
como aquellas relaciones jurdicas de orden patrimonial, donde la ventaja o emolumento
(beneficio) se obtiene en forma directa por el propietario de la cosa.
Estn regulados en el libro IV del Cdigo y son:
Dominio y condominio.
Usufructo.
Uso y habitacin.
Servidumbres prediales.
Prenda e hipoteca.

Derechos reales se dividen en:
Cosa propia: Posesin, propiedad y condominio
Cosa Ajena: Servidumbre, usufructo, uso, habitacin, prenda e hipoteca..
No existen otros derechos reales salvo los que la ley crea y reglamenta bajo el principio de
Numeras Clausus (nmero cerrado), que media la diferencia con los derechos Personales,
cuyo nmero y contenido queda librado a la voluntad de las partes, o sea que se pueden crear
otros derechos, los personales que aquellos que crea la ley.. La anticresis ha sido suprimida
de los derechos reales y pas a formar parte de los derechos personales.

Derechos reales: Poder o facultad de goce y disposicin que se tiene
directamente sobre la cosa o bien, su objeto es la cosa.
Sujeto + Cosa (acto ocupacin u omisin) => Consecuencias jurdicas
Derechos personales: Es la facultad que se tiene de exigir de otra persona el
cumplimiento de una obligacin. Su objeto es la prestacin.
Sujeto + Derecho + Sujeto => Consecuencias jurdicas.

Teora General del Patrimonio cosas y bienes.
Patrimonio:
Etimolgicamente deriva del latn patrimonium que se le daba a los bienes del
hijo que heredaba de su padre o abuelo, limitado a las cosas corporales que se
transmitan de generacin en generacin.
El Cdigo Civil Paraguayo lo define as :
Art.1873 CC El conjunto de bienes de una persona con deudas y cargas que le
gravan, constituye el patrimonio.

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El Patrimonio para nuestro cdigo es un derecho de la persona inseparable de ella,
porque nadie puede carecer de el inclusive cuando el pasivo ( cargas u obligaciones -
ej.: deudas) supera al activo (Los bienes que le pertenecen - ej.: Cosas a cobrar o
cobradas)

Derechos Patrimoniales: Conjunto de bienes econmicos de una persona.

Extrapatrimoniales: Derechos naturales de la condicin humana
(derecho a vivir, respirar, procrearse, alimentarse) .

Cosas y bienes: El cdigo Civil define:
Cosas art. 1872 CC: se llaman cosas en este cdigo, los objetos corporales
susceptibles de tener un valor.
Bienes art. 1973 CC: Los objetos inmateriales susceptibles de valor e
igualmente las cosas, se llaman bienes.

Clasificacin de las cosas:
Se las clasifican a fin de sistematizar las caractersticas a la aplicacin para las normas
jurdicas. Nuestro CC. Ha establecido la siguiente clasificacin:

COSAS
MUEBLES:
Art. 1878 CC Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a
otro, sea movindose por si misma o por fuerza externa, con excepcin de las
cosas accesorias al inmueble.
Art. 1879 CC: Son tambin muebles todas las partes slidas o fluidas del
suelo, separadas de l , como las piedras, tierras o metales; las construcciones
asentadas en la superficie con un carcter provisional, los tesoros, monedas y
otros objetos que se hallen bajo el suelo; los materiales reunidos para la
construccin de edificios, mientras no estn empleados; los que provengan de
una destruccin de los edificios, aunque los propietarios hubieren de
construirlos inmediatamente con los mismos materiales y todos los
instrumentos pblicos o privados donde constare la adquisicin de derechos
personales o de crdito.
Art. 1880, 1881,1882 y 1883 CC
INMUEBLES:
Por su naturaleza (Art. 1874 CC): Las cosas que por s se encuentran
inmovilizadas con el suelo y sus partes slidas o fluidas que forman su
superficie y profundidad, todo lo que est incorporado al suelo en forma
orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
Por su accesin ( Art. 1876 y 1877 CC): Las cosas muebles fijadas por
adhesin al suelo en forma permanente y las cosas muebles puestas por el
propietario para el servicio o explotacin del fondo no adheridas fsicamente
forman el inmueble por su accesin.
Por su carcter representativo (Art. 1877 CC): los instrumentos
pblicos donde constare la adquisicin de derechos reales sobre los bienes
inmuebles con excepcin de la hipoteca.

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FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES (Art. 1884 CC):
Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la misma
especie, y que pueden substituirse unas por otras de la misma calidad y en igual
cantidad(Ej. un kg. de azcar). En cambio son cosas no fungibles aquellas que
por su carcter de individualidad propia no pueden ser reemplazadas por otras de
la misma especie, de la misma calidad y el mismo gnero.

DIVISIBLES E INDIVISIBLES (Art. 1886 CC):
Son cosas divisibles aquellas que sin ser destruidas enteramente, pueden ser
divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y
anlogo tanto a las partes como a la cosa misma. (Ej. Una pizarra al dividirla
forma dos pizarras). Las cosas indivisibles son aquellas que al momento de la
divisin dejan de ser iguales a la cosa misma. ( Ej. Un rbol al dividirlo deja de
ser rbol)

CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES (Art. 1885 CC.):
Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso, y las
que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su
individualidad Son no consumibles las que sean susceptibles de consumirse o
de deteriorarse despus de algn tiempo.

PRINCIPALES Y ACCESORIAS (Art. 1887 al 1895 CC.):
Es cosa principal aquella cuya existencia no dependa de otra. (Ej. : Lote o
terreno) y accesoria cuando su existencia de pende de la otra (Ej.: La casa, porque
sin el terreno no pude ser casa).

COSAS EN EL COMERCIO Y FUERA DE L (Art. 1896 CC. ):
Estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuese expresamente
prohibida o no dependiese de la autorizacin pblica. Lo determina la
inenajenacin de la cosa, esta puede ser Absoluta cuando est prohibida por la ley
o prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima voluntad. Son
relativamente inenajenables aquellas que necesitan autorizacin para ser
enajenadas. (Ej.: un bien Pblico esta fuera del comercio pero es inenajenable
relativamente porque con autorizacin puede ser enajenable).

Enumeracin y proteccin de los derechos reales.
Accin contra la apropiacin de la cosa: reivindicacin de la cosa inmueble,
restitucin y retribucin de la cosa mueble.
Las acciones que se hacen del dominio son: la confesoria de parte (demanda), la
negatoria ( Contestacin de la demanda), La reivindicatoria . Los elementos
coadyuvantes son la negacin y la confesin que dan lugar al perodo de prueba.

Demanda: confesin de parte.
Contestacin: Negacin de la otra parte
Perodo de presentacin de pruebas. Alegato
Sentencia : reivindicatoria

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Leccin 2 De los bienes en relacin a las personas a quienes
pertenecen.

Bienes del dominio Pblico del Estado (Art. 1898 CC):
Las Bahas, puertos y ancladeros
Los Ros y todas las aguas que corren por sus cauces naturales.
Las playas de los ros.
Los Lagos navegables y sus lveos ( al represar se forman los lveos, nuevos lagos)
Los caminos, canales, puentes y todas las obras pblicas construidas para la utilidad
de los habitantes.
Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes pblicos del Estado, pero estarn
sujetas a disposiciones de este cdigo, y a las leyes o reglamentos de carcter administrativo.

Bienes de dominio privado del Estado (Art.1900 CC.):
Las islas que se forman en toda clase de ros o lagos.
Los terrenos situados en la Repblica que carezcan de dueos.
Los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural.
Los Bienes vacantes o mostrencos
Los bienes del Estado no comprometidos en el art. 1898 CC.

Cosas susceptibles de apropiacin privada (Art. 1901 CC.):
Los peces de los ros y lagos navegables.
Los enjambres de abejas que huyan de las colmenas.
Las plantas que vegetan en las playas de los ros o lagos navegables.
Los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos, que se encuentren
sepultados o escondidos, sin que haya indicios de sus dueos. Conforme a las
disposiciones de este cdigo.

Art. 1902 CC:
La propiedad de los lagos y lagunas no navegables pertenecen a los propietarios ribereos.

Bienes Municipales (Art. 1903 CC.):

Pblicos: son los que cada municipio ha
designado al uso y goce de todos sus
habitantes.

Privados: Son los dems bienes que el
municipio ejerce dominio sin estar destinados
al uso y goce.

Bienes de la Iglesia Catlica (Art. 1905 CC.):
Pertenecen a la Iglesia Catlica, son bienes de uso privado, Los templos, lugares Sagrados o
religiosos, cosas sagradas y bienes temporales, muebles o inmuebles afectados al servicio del
culto.

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Leccin 3 Posesin.
Generalidades:
El derecho no consigui un nico concepto de la posesin en todos los tiempos.
El derecho Romano y el Germnico no lograron unificar un reglamento de la
posesin.
Result una combinacin de elementos Histricos las variaciones que tuvo a lo largo
del tiempo.
Savigny y Ihering concentraron su estudio a la posesin al derecho Romano, mientras
los cdigos prescindieron del estudio de ellos, debido a que su aspecto era ms social
que jurdico por las caractersticas de ambos investigadores que eran Socilogos.

Concepto:
Vlez Sarfield define a la posecin como : Habr posecin de las cosas cuando alguna
persona, por s o por otra, tenga una cosa bajo su poder con intencin de someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad . Nuestro Cdigo Civil adopta la teora de Ihering , no
define la posesin pero define que es el poseedor quedando incluidos loa tenedores de la
cosa.

Posesin en las Doctrinas de Savigny y Ihering.
Savigny sostiene la existencia de dos elementos el corpus y el animus, Siendo el corpus la
cosa o bien de la posesin que sin ella no existira la posecin, es la posibilidad o capacidad
material de hacer o disponer de la cosa como se quiera, impidiendo toda injerencia extraa.
El animus es el animo que tiene el poseedor de ser titular de la cosa. Si no se tiene el animus
se tiene una simple tenencia de la cosa reconocindole propiedad al que lo entreg.
Ihering se opuso a esto negando que el corpus sea nicamente la posibilidad de disponer del
bien material porque no siempre el poseedor tiene posibilidad de disponer de la cosa. Uno es
poseedor desde el momento que aprehende la cosa o la tiene en su poder. La cuestin del
animus la deja librada al animus domini que tiene el poseedor que no posee el tenedor, o sea
el uso que le da el poseedor a la cosa y que el tenedor no hace uso de la cosa simplemente la
tiene.

Sujeto de la posecin:
Art. 1909 CC: Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente
al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.
Art.1911 CC: El que poseyera como usufructo , acreedor prendario , locatario ,
depositario o por otro ttulo anlogo, en cuya virtud tenga derecho u obligacin a
poseer temporalmente una cosa, es poseedor de esta, y tambin lo es la persona de
quien proviene su derecho u obligacin. El primero es poseedor inmediato; el
segundo es mediato. Quien posee a ttulo de propietario, tiene la posecin originaria.
Los otros tienen una posecin derivada que no anula a la que le da origen.
Posecin :
Mediata: La tiene el titular del bien aunque no tenga la
posecin.
Inmediata: La tiene quien hace goce y disfrute de la cosa,
el poseedor de la cosa ajena o el mismo Titular cuando
posee la cosa.

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Objeto de la posesin:
La posecin del bien material o inmaterial es el objeto. Paulo sostena en el Derecho Romano
que las cosas materiales eran el nico objeto de la posecin y no los bienes inmateriales.

Cosas susceptibles de posesin (Art. 1917):
Todas las cosas que estn en el comercio son susceptibles de posecin, no lo sern los
bienes que no son cosas, salvo disposiciones especiales de este cdigo.

Poseedor de Buena Fe y Mala Fe (Art. 1918):
Poseedor de Buena Fe es aquel que tiene la titularidad del bien o por error de hecho o
derecho creyese en la legalidad del mismo. Tambin es Poseedor de Buena Fe aquel que solo
existe en la creencia del poseedor, que puede ocurrir por herencia del bien y todava no
inscribi a su nombre, o cuando el ttulo existe pero no se aplica a la posesin. El poseedor
ser de Mala Fe cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su ttulo.

Momento en que debe existir la buena fe en la adquisicin de la
posesin de las cosas particulares y la percepcin de los frutos:
La buena Fe debe se presume debe existir en todo momento. La buena fe del poseedor
universal se juzga por el causante (Antecesor) y la del heredero particular por la del
causahabiente (Sucesor). En la percepcin de los frutos la buena fe debe existir en cada acto.
La buena o mala fe del sucesor universal o particular ser juzgada con relacin al el
(Causahabiente) y no en base a su antecesor (Causante)

La coposesin (Art. 11915 CC.):
Si dos o ms personas poseyeran un cosa individual podr cada una ejercer sobre ella actos
posesorios, con tal que no excluya los de los otros coposesores.
Cuando uno de ellos desee transferir su derecho sobre la cosa, deber en primer paso
ofrecrsela a los otros coposesores, y luego ante la negativa de ellos podr ofrecerla a un
tercero.


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Leccin 4 Adquisicin de la posesin.

Por acto entre vivos y por causa de muerte (Art. 1924 CC.)
Pueden adquirirse la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte. Los primeros se
clasifican en originarios y derivados.
Los modos originarios son cuando no existe un titular anterior y es por primera vez que se
escritura el bien y el modo derivado es cuando se realiza la transferencia de dominio de un
titular anterior.
Actos entre vivos: Tradicin, aprehensin, Contrato. Actos por causa de muerte Sucesin.

Capacidad para adquirirla por si mismo (Art. 1925 CC.)
Pueden adquirir por aprehensin la posesin originaria quienes hubiesen cumplido 14 aos,
como tambin toda persona capaz de discernimiento.

Formas:
Por Aprehensin, Tradicin y Sucesin Hereditaria.
Por aprehensin (Art. 1926 CC.): La posesin quedar adquirida por la mera
aprehensin, si la cosa carece de dueos y es de aquellas su dominio se adquiere
por la ocupacin, segn las disposiciones de este cdigo
Por Tradicin (Art. 1927 CC.): Habr tradicin cuando una de las partes
entregare voluntariamente una cosa, y la otra la recibiere del mismo modo

Tradicin de las cosas muebles (Art. 1928 CC.)
La tradicin quedar hecha, aunque no este presente la persona a quien se hace, si el actual
poseedor entrega la cosa a un tercero designado por el adquiriente o la pone en un lugar que
est a la exclusiva disposicin de ste.

Por Conocimiento de embarco:
Conocimiento es un documento que acredita la entrega de la mercadera, a los efectos del
transporte de ella por agua y puede estar redactado sea nominalmente, a nombre de alguna
persona, o innominada o sea al portador.

Por Facturas (Art. 1929):
En el documento que se otorga con motivo de la venta de mercaderas; se especifica la
caracterstica de la misma y su precio as tambin como el nombre del comprador.
La tradicin de las cosas muebles se entender como hecha tambin por la entrega de los
conocimientos, facturas, o cartas de porte, en los trminos dispuestos por la legislacin que
rija, o cuando fueren terminadas por cuenta y origen de otros, toda vez que las personas que
remiten las entreguen al agente que deba transportarlas, y con tal que el comitente hubiese
determinado aprobado el modo de remisin.

Bienes inmuebles registrables por Escritura Pblica

Bienes muebles registrables por factura etc.

no registrables.

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Tradicin de las cosas futuras y de las no individualizadas (Art. 1930
CC.).
si se tratase de cosas muebles que deban separarse de los inmuebles, como arenas, piedras,
maderas o frutos pendientes, la tradicin se reputar hecha desde la primera extraccin
efectuada con permiso del poseedor del inmueble.
La tierra mientras est incorporada al inmueble es considerada inmueble hasta el momento de
su separacin.
Las no individualizadas, existen en el caso de que las obligaciones de dar son cosas inciertas,
es decir, de cosas que estn determinadas solamente en cuanto a su especie, pero pendientes
de la eleccin o la obligacin de entregar uno o varios. La obligacin puede corresponder al
deudor o al acreedor.

Validez de la simple declaracin (Art. 1931 CC.)
La sola declaracin del tradente de darse por reposedo o de dar la posesin de la cosa al
adquiriente, no suplir las formas autorizadas por este cdigo para la tradicin. No obstante,
con respecto al tradente y al adquiriente, la tradicin producir efectos jurdicos.

Tradicin de los inmuebles deshabitados (Art. 1932 CC.)
Respecto de terceros, la inscripcin en el registro Pblico correspondiente, de ttulos de
transmisin relativos a inmuebles deshabitados importar la transferencia de su posesin por
la tradicin. Los inmuebles deshabitados no tienen posesin y por lo tanto por ocupacin se
logra la posesin.

Enumeracin de los actos posesorios (Art. 1933 CC.)
Son actos posesorios de cosas inmuebles; su cultivo, mensura y deslinde, la percepcin de
sus frutos, las construcciones y reparaciones que en ella se hagan y en general, su ocupacin
de cualquier modo que se efecte.

Traditio Brevi in manu (Art. 1934 CC.):
No es necesaria la tradicin material de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la
posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico
transfiere el dominio de ella al que posea a su nombre, o cuando el que posea a nombre del
propietario principia a poseerla a nombre de otro.
Consentimiento del propietario enajenante de transmitir el bien al poseedor actual, ya est en
posesin del bien. No le entrega el bien al adquiriente le entrega la titularidad de la cosa por
eso se suele decir que no hay Traditio ya que no se entrega la cosa, la cosa fue entregada
antes. Lo que hay es una transformacin de la tenencia en posesin. Antes se tena la cosa en
nombre del otro, ahora se la tiene o posee a nombre propio.


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Leccin 5 - Transmisibilidad del Derecho posesorio
Transmisibilidad del derecho posesorio:
Es la capacidad de delegar el derecho posesorio a otro adquiriente. Los inmuebles se los
inscriben en el registro de propiedad para que puedan tener efecto sobre terceros.

Accesin de posesiones (Art. 1975 CC.):
Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas
por su adhesin, con tal que esa adhesin tenga carcter permanente. Ej.: los edificios son
inmuebles por accesin a los terrenos.
Art. 1953 La posesin fundada en el ttulo, comprende solo la extensin del ttulo, sin
perjuicio de las agregaciones que por otras causas hubiese hecho el poseedor. El derecho
que da el ttulo se refiere nicamente a los que el ttulo especifica. El comprador poseer lo
que determina el ttulo y no ms ni menos.

Transmisin de los caracteres de la posesin.
En la sucesin a ttulo universal (Art. 1913 CC.):
La posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales del
poseedor.
En este caso se tiene en cuenta al causante, la mala fe o el carcter vicioso de la posesin
se juzga por l y no por el sucesor.
En la sucesin a titulo particular (Art. 1919).
la del sucesor universal se juzga por la del autor, y la del sucesor particular se juzga por
su conviccin personal.
Este caso es inverso al universal se lo juzga al causahabiente o sea el sucesor. Con
respecto a la percepcin de los frutos , la buena fe debe de existir en todo acto. Y con
respecto a la mala fe del sucesor poseedor, sea en caso universal o particular ser juzgada
con relacin a l y no con respecto a su antecesor. Art. 1922 CC. El heredero universal
son los hijos y el particular aquel que se especifica en el testamento.

Intervencin del Ttulo.
Art.1921 CC.:
Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin conserva el mismo carcter con
que fue adquirida. Nadie puede cambiar por si mismo, ni por el transcurso del tiempo, la
causa y las cualidades o los vicios de su posesin. El que comenz a poseer por si mismo
y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que
ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otros, se presume que
contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.
No habr intervencin del ttulo por la sola comunicacin al poseedor mediato, si ella no
va acompaada de hechos que priven a este de su posesin o que no puedan ser
ejecutados por el poseedor inmediato de la cosa de otros.


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La norma se refiere en este caso a la causa de la posesin que no puede ser
modificada.
Ejemplo:
Un locatario entra en posesin de un objeto por su contrato de locacin que el la
causa, celebrado con el locador. Puede fallecer el locador, pero el locatario no
puede cambiar la causa de su posesin que fue la locacin.
Otro caso, cuando alguien posee por otro y adquiere el justo titulo para poseer la
cosa, la ley presume que posee por justo ttulo, solo que cesa esta presuncin al
presentarse el poseedor probando su derecho a cambiar la naturaleza de su
posesin.
Otro ejemplo puede ser cuando un locador alquila un inmueble por 5 aos, a los
3 aos fallece, el locatario no puede cambiar la naturaleza de la posesin hasta
pasado el vencimiento del contrato.

Efectos de la posesin:
Son las consecuencias jurdicas que ella produce, y estas son segn Savigny:
La proteccin jurdica reivindicatoria de restitucin de la cosa
La posibilidad de adquisicin por medio de la usucapin. (Art. 1989 CC.)
Pero la doctrina atribuye a la posecin de buena fe:
El Derecho de propiedad sobre los frutos. (Art. 2054 y 2055 Art. CC.)
La presuncin de propiedad a favor del poseedor de la cosa mueble.
El derecho a resarcimiento por las mejoras que incrementan el valor econmica
de la cosa.
El derecho de retencin de la cosa mueble hasta que le sea reintegrado el valor
econmico de la mejora.

Y divide los efectos de la posesin en mediata cuando son producidas por la posesin y otras
circunstancias, mientras que son inmediatas cuando lo son por la sola posesin.

Con relacin a las cosas muebles.
Reivindicacin de las cosas muebles:
Art. 1918 CC.: El poseedor ser de buena fe cuando el poder que ejerce naciere de
un ttulo, y por error de hecho o derecho estuviere persuadido de su legitimidad
Art. 1994 CC.: La buena fe exigida por este cdigo es la creencia sin duda alguna,
en el poseedor de ser titular legtimo de derecho.
Nuestro cdigo atribuye directamente el dominio al poseedor de la cosa mueble..

A la percepcin de los frutos:
Art. 1933 CC.: Son actos posesorios de la cosa inmueble: su cultivo, mensura y
deslinde, la percepcin de frutos,
Art. 2054 CC.: Los que sin ttulo pero de buena fe poseyeran inmuebles como
dueos o por otro derecho real, harn suyos los frutos naturales e industriales, una vez
separados, y civiles, slo percibindolos efectivamente, aunque estos
correspondieren al tiempo de su posesin. Cuando al comienzo de ella existieren
explotaciones, tambin les pertenecern los productos que hubieren sido separados,

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pero debern al propietario y, en su caso, el usufructuario, las sumas percibidas por
los que hubieran enajenado.
Terminada la posesin, los frutos pendientes correspondern al dueo o
usufructuario; pero ser resarcido el poseedor de buena fe, por los gastos efectuados
para producirlos. Tambin debern reintegrrsele los tributos que abon, relativos a la
propiedad, en la parte y tiempo de preparacin y cultivo de esos frutos.
Art. 1922 CC.: En la percepcin de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La
buena o mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, ser juzgada con
relacin a l, y no por la de su antecesor.
Fruto: Es el rendimiento normal de una cosa y sin alteracin ni disminucin de su
substancia.
Producto: Son los objetos que se separan o se sacan de ella y que una vez separados, la cosa
no las produce, ha pasado por el proceso de produccin dejando de ser materia prima.

A la prescripcin Adquisitiva:
La prescripcin puede ser una forma de adquisicin y una forma de extinguir obligaciones.
Art. 1989, 1990 y 2031 CC.:
Inmueble (registrable) : 10 aos si el poseedor tiene buena fe y justo ttulo
20 aos sin mediar buena fe ni justo ttulo.

Cosa mueble Registrable: 2 aos .

No registrable : 3 aos.

A las acciones posesorias.
Son las acciones correspondientes a la proteccin y conservacin de la posesin, por medio
de interdictos y acciones para evitar daos producidos por terceros.

Obligaciones y derechos inherentes a la posesin.
Los derechos y obligaciones solo afectan al poseedor, si este pierde esa condicin, pierde los
mismos.
Art. 1937 CC. : Son obligaciones inherentes a la posesin las concernientes a las
cosas y que no graven a una o ms personas determinadas, sino al poseedor de una
cosa dada.
Art. 1938 CC.: El poseedor de cosas muebles debe exhibirlas ante el juez en la
forma establecida por la legislacin procesal, cuando la exhibicin fuere pedida por
quien invoque un derecho sobre la cosa. Los gastos sern a cargo del que la pidiere.
Art.1939 CC.: son derechos inherentes a la posesin de cosas inmuebles, las
servidumbres activas y son obligaciones propias de ellas las restricciones y lmites del
dominio establecido en este cdigo.

Conservacin y prdida de la posesin (Art. 1936 CC.):
Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no ocurra un hecho que cause su
prdida. Esta se producir:
A. Cuando la cosa hubiere sido puesta fuera del comercio.

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B. Por abandono o, en su caso, por cesacin del poder ejercido sobre ella. La
interrupcin ocasionada por el impedimento transitorio no produce efecto.
C. Por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. No se perder mientras
se conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes,
aunque no se recuerde donde se la dej, sea en la casa o en heredad propia o
ajena.
D. Por especificacin, siempre que el autor de ella adquiera el dominio.
E. Por desposesin, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando transcurriere
un ao sin que estos ejerzan actos de posesin, o sin turbar la del usurpador..


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Leccin 6 Proteccin jurdica de la posesin.
Acciones y defensa Posesoria (Art. 1951 CC.):
Las acciones posesorias sern juzgadas en forma prescripta por las leyes procesales. Cuando
la sentencia hiciere lugar a ellas, podr disponer, segn los casos, que se restituya la cosa; el
cese de la turbacin, el restablecimiento, a costa del vencido, del estado material existente en
el momento del hecho que funda la demanda y, el resarcimiento de los daos causados
El cdigo no enumera las acciones posesorias, Las acciones posesorias son destinadas a la
Reivindicacin por restitucin (devolver la cosa) de la cosa o/y retribucin ( por el dao
causado al bien). Las acciones posesorias son el ejercicio del derecho al iniciar la demanda,
mientras que la defensa posesoria es la invocacin del derecho.
La defensa posesoria puede ser ejercida de dos maneras, la defensa judicial por la acciones
posesorias segn el cdigo procesa Civil, y la otra forma de defensa, la extra judicial cuando
los casos de amenaza son tales que no se puede esperar al accionar de la justicia como lo
muestra el Art. 1942 CC.
Las Acciones y la defensa solo pueden ser ejercidas por los poseedores de la cosa en
condiciones de tal.

Ttulo y derecho a la posesin (Art. 1940 CC.):
un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. El
que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin
de la cosa, debe demandarla por vas legales. Nadie puede turbar arbitrariamente la posesin
del otro.
Vas legales para obtenerla (Art.1951 CC).
Las vas legales son las acciones posesorias para lograr la reivindicacin por restitucin y
retribucin de la cosa.

Defensa extrajudicial (Art. 1941 CC.):
La posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia y repeler la fuerza con el
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran
demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recuperarla por s mismo sin intervalo de
tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa.
Ese derecho puede ser ejercido por el poseedor, o en su nombre, por los que tienen la cosa,
como subordinados de l, o quienes ejerzan sobre la cosa una posesin derivada o
inmediata.
Tambin puede producirse por Acuerdo o convenio con el turbador y el poseedor.

Requisitos para la defensa extrajudicial (Art.1941 CC.):
El Articulo 1941 CC. Especifica 4 puntos a tener en cuenta en la defensa extrajudicial:
Que la turbacin de la posesin sea llevada a cabo con el empleo de la fuerza.
La intervencin de la autoridad no debe de ser posible por ser tarda y correr el
riesgo de no poder recuperar la posesin por la va legal.
La reaccin del poseedor desposedo debe ser inmediata al acto de desposesin.
La medida de violencia o fuerza para la recuperacin del bien debe ser igual o
menor a la fuerza o violencia utilizada por el desposeedor.


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Condiciones requeridas para el ejercicio de las acciones posesorias (Art.
1943 CC.):
Para que la posesin de lugar a las acciones posesorias, debe ser Pblica e inequvoca.
No debe ser errnea y de conocimiento pblico, el objeto de la misma es la recuperacin del
bien.

Quienes pueden promoverlas y contra quienes se dan?
Art. 1915 CC: Si dos o ms persona poseyeran una cosa indivisa, podr casa una
ejercer sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros
coposesores.
Art. 1948 CC.: Cualquiera de los coposeedores podr ejercer las acciones
posesorias contra terceros sin el concurso de otros, y tambin contra estos, si lo
excluyeren o turbaren en el ejercicio de la posesin comn. Ellas no procedern si la
controversia entre coposeedores solo versare sobre la mayor o menor participacin de
cada uno
Art. 1949 CC.: Las acciones posesorias corresponden tambin a los poseedores de
partes materiales de una cosa, como locales distintos de habitacin, comercio u otros
Art. 1950 CC.: Los poseedores mediatos podrn ejercer las acciones posesorias por
hechos producidos contra el poseedor inmediato, y pedir que este sea reintegrado en
su posesin, y si no quisiere recibir la cosa, quedarn facultados para tomarla
directamente.
El poseedor mediato y el inmediato respectivamente puede ejercer las acciones posesorias, y
pueden ser ejercidas contra cualquier que turbase o despojase de su posesin al poseedor.

Acciones posesorias en particular (Art. 1946 CC.):
Si la turbacin en la posesin consistiese en una obra nueva, que se comenzare a hacer
en inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existente, la accin posesoria
ser juzgada como accin de despojo. Si la obra nueva se comenzare a hacer en inmueble
que no fuese del poseedor, sea de la clase que fuere, y la posesin de este sufriere un
menoscabo, habr turbacin de la posesin.
En ambos casos, la proteccin posesoria tendr por objeto suspender la obra durante el
juicio, y una vez terminado este, destruir o repara lo hecho.
El juez podr denegar la suspensin provisional, si no la estimare justificada.
Tres son las acciones posesorias en particular:
Accin de despojo: Para obtener la restitucin de la cosa, accin meramente
policial.
Accin de manutencin: Para aparar y proteger la posesin de la cosa inmueble
indebidamente turbada.
Accin de obra nueva: En caso que la turbacin sea ocasionada por la
construccin nueva.

Valor de la sentencia dictada en juicio posesorio (Art. 1952 CC.):
La sentencia dictada en el juicio posesorio revestir carcter de definitiva, sin perjuicio
del derecho de las partes para intentar las acciones reales que le competan.
Juicio Posesorio: Versa exclusivamente sobre la posesin, solo excepcionalmente
pueden tenerse en cuenta el derecho de poseer o el mejor derecho a la posesin

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La sentencia: por lo mismo que la ley permite al vencido en el juicio petitorio
entablar despus las acciones correspondientes petitorias, la sentencia dictada en
aquel carece de la autoridad de la cosa juzgada; ella que en el juicio petitorio se dicte
una resolucin contraria.

Juicio Petitorio:
Se trata sobre el derecho a la posesin o cuasi posesin, es decir sobre la propiedad o el
derecho real invocado.


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Leccin 7 El derecho de la propiedad.
El dominio y la cuestin Social.
El adquirir bienes eleva el Status Social de la persona no nicamente su rol Social, El hombre
tiene derecho a adquirir para satisfacer sus necesidades y conservar para s lo que adquiere.
Por eso el dominio es una cuestin social.

El derecho de propiedad en los documentos pontificios.
Los cultos reconocidos tienen personera jurdica por lo tanto son personas jurdicas, sus
bienes son de carcter privado. Con respecto al uso goce y disfrute de los bienes hay que ser
miembro del culto o iniciarse por lo menos en el mismo para acceder a ellos. La disposicin
de los bienes religiosos esta regulados por las autoridades del culto, as como lo sera en una
sociedad annima el director o presidente de la empresa que regula el buen uso de los bienes
para la productividad efectiva, en el caso de la religin sera la Fe.

El dominio en el cdigo Civil.
EL dominio en nuestro cdigo se ampara de manera individual con la armona constitucional
debido al carcter social y econmico del art. 109 y 34 C.N vigente. Lo cual difiere con la
postura de Velez Sarfield en el Cdigo Civil Argentino.
Art. 109 CN:
De la propiedad privada
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y lmites sern establecidos por la
ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerla accesible a todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero se
admite la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters social, que ser
determinada en cada caso por ley. Esta garantizar el previo pago de una justa
indemnizacin, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los
latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el
procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley.
Art. 34 CN:
Del Derecho a la inviolabilidad de los recintos privados.
Todo recinto privado es inviolable. Solo se podr allanarlo o clausurarlo por orden
judicial y con sujecin a la ley. Excepcionalmente podr serlo, adems, en caso de
flagrante delito o para impedir su inminente perpetracin, o para evitar daos a la
persona o a la propiedad.

Nuestro cdigo Civil defiende en forma individual el derecho de dominio cono funcin social
y econmica. Su funcin social con respecto a la improductividad de terrenos cultivables es
la explotacin racional como condicionante de la legitimidad del derecho de propiedad.

Art. 1954 CC.:
La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar, y
disponer de sus bienes, dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones
establecida por este cdigo, conforme con la funcin social y econmica atribuida por
la Constitucin Nacional al derecho de propiedad. Tambin tiene facultad legtima de

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repeler la usurpacin de los mismos y recuperarlos del poder de quien los posea
injustamente.
EL propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los actos jurdicos
de que ella es legalmente susceptible; Arrendarla y enajenarla a ttulo oneroso o
gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres e hipotecas.
Pueden abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra
persona..

Caracteres del Dominio:
Es un derecho real. Art. 1953 CC. Son derechos reales: el dominio y el
condominio, el usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres, la prenda y la
hipoteca.
Es perpetuo. Art. 1963 CC.: El dominio es perpetuo, y subsiste
independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de
serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, o est en la imposibilidad de
hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su consentimiento o contra su voluntad, a
no ser que haya dejado que un tercero adquiera la cosa por prescripcin.
Es Exclusivo. Art. 1957 CC.: El dominio de la cosa corprea, se presume exclusivo
e ilimitado, hasta prueba en contrario y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo
anterior, y de las restricciones establecidas por la ley, sea en razn de vecindad,
impuestos prohibiciones municipales, expropiacin por causa de utilidad pblica o
inters social u otras limitaciones legales.
Es Absoluto dentro de los lmites legales Art. 1954 CC.: La ley garantiza al
propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar y disponer del bien, dentro de
los lmites y con la observancia de las obligaciones establecidas.
Cumple una Funcin social Art. 1964 CC: Nadie puede ser privado del dominio o
de alguna de sus facultades, sino por causa de utilidad pblica o inters social,
definido por ley, ni desposedo de su propiedad sin justa indemnizacin.

Facultades que lo comprenden (Art. 1954 CC.):
La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar, y disponer de
sus bienes, dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones establecida por
este cdigo, conforme con la funcin social y econmica atribuida por la Constitucin
Nacional al derecho de propiedad. Tambin tiene facultad legtima de repeler la
usurpacin de los mismos y recuperarlos del poder de quien los posea injustamente.
EL propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los actos jurdicos de
que ella es legalmente susceptible; Arrendarla y enajenarla a ttulo oneroso o gratuito, y si
es inmueble, gravarla con servidumbres e hipotecas.
Pueden abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra
persona..
Hacer uso goce y disfrute de la cosa.
Repeler la usurpacin de la cosa.
Arrendar la cosa.
Enajenarla a ttulo oneroso.
Enajenarla a ttulo gratuito.
Gravarla con servidumbres o hipotecas.
Abandonar la cosa.

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Art. 1964 CC: Nadie puede ser privado del dominio o de alguna de sus facultades,
sino por causa de utilidad pblica o inters social, definido por ley, ni desposedo de
su propiedad sin justa indemnizacin.

De la extensin natural del dominio:
Sobre las cosas inmuebles:
Art. 1956 CC. : Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un
inmueble, adems de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo el
espacio areo y al subsuelo que dentro de sus lmites fueren tiles al ejercicio de
este derecho.
No podr el dueo impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal
profundidad, cuando l no tenga ningn inters en excluirlos.

Art. 1958 CC. : El propietario no puede prohibir a otro que use la cosa suya, si
esto es indispensable para evitar un peligro presente mucho mas grave que el
perjuicio que pudiere resultarle al propietario. Podr ste hacerse indemnizar el
perjuicio que se le hubiese causado. Ej.: Cuando un polica toma un vehculo
ajeno para perseguir a los delincuentes.

Sobre las cosas muebles:
Las cosas muebles se hallan determinadas por su contorno ofreciendo as indudable su
amplitud y contenido y sobre todo porque son cosas transportables.

Hacia al espacio areo:
El dominio sobre el espacio areo va hasta el infinito pero el derecho culmina hasta la
altura mxima de la construccin.

Hacia el Subsuelo:
El cdigo civil confiere al titular del dominio el derecho sobre el subsuelo en una
extensin que vara de acuerdo con el destino y la situacin concreta del inmueble. El
suelo comprende el sobre suelo + el subsuelo como uno solo.

Hacia la minas:
Art. 112 CN: Corresponde al Estado el dominio de los hidrocarburos, minerales
slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural en el territorio de la
Repblica, con excepcin de las substancias ptreas, terrosas y calcreas.
Por Regla general todos los minerales pertenecen al Estado, por lo tanto las minas son del
Estado salvo los yacimientos ptreos, calcreos y terrosos.

Los Accesorios (Art. 1962 CC.):
La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se
encuentren en ella, unidos en un modo natural o artificial.
Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales,
productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque estn
separados, pertenecen al propietario, salvo que por un motivo jurdico especial, hubiesen
de corresponde al usufructuante, al locatario o a otro.

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Los frutos y productos:
Los frutos, productos y otras existentes en el terreno pertenecen al propietario de este,
salvo que por motivo jurdico especial un usufructuario u otro tenga derechos sobre los
mismos.

Frutos Naturales: productos de la ganadera y agricultura

Civiles: Crditos, renta, alquiler, venta, etc.

Industriales: Son los productos manufacturados.


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Leccin 8 garantas del Derecho de la Propiedad.
Normas constitucionales (Art.109 y 34 CN):
La Constitucin Nacional organiza ciertos sistemas de proteccin de la propiedad,
redondeando este supremo derecho de garantas.
Art. 109 CN:
De la propiedad privada
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y lmites sern establecidos por la
ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerla accesible a todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero se
admite la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters social, que ser
determinada en cada caso por ley. Esta garantizar el previo pago de una justa
indemnizacin, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los
latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el
procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley.
Art. 34 CN:
Del Derecho a la inviolabilidad de los recintos privados.
Todo recinto privado es inviolable. Solo se podr allanarlo o clausurarlo por orden
judicial y con sujecin a la ley. Excepcionalmente podr serlo, adems, en caso de
flagrante delito o para impedir su inminente perpetracin, o para evitar daos a la
persona o a la propiedad.

Proteccin del derecho de dominio:
Frente a los particulares:
Las acciones reales que puede ejercer el propietario son las reivindicatorias, de
retribucin o restitucin y la negatoria por parte del acusado segn amerite el caso.
Frente al poder Pblico:
La propiedad no carece defensa contra el Estado. Lo que asegura es que de ser
expropiado el bien ser indemnizado el propietario de la cosa. Ante la expropiacin existe
la accin retroversin, que consiste en la posibilidad que tiene el expropiado de recuperar
su bien por incumplimiento de parte del Estado en la finalidad por la cual se le haba
expropiado el bien en el plazo de un ao de haber sido expropiado.

Expropiacin:
Es la facultad que tiene el Estado de privar del dominio de su propiedad a los particulares,
con arreglo de concurso de las condiciones exigidas en cada cosa. Se puede afirmar que la
expropiacin constituye una de las formas de limitaciones del derecho de propiedad, cuyos
antecedentes se encuentran en las prcticas ms antiguas.

Fundamentos y diversas teoras:
Existen 4 teoras:
1. Teora de las reservas: Parten del que el origen de la propiedad era colectiva o
sea del Estado y que el ste se reserva el derecho de reclamarlas posteriormente
con la finalidad del bien comn.
2. Teora del dominio eminente del Estado: Sostiene que es un derecho del
Estado emanado de su soberana sobre el territorio Nacional. Lo efectiviza el

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poder legislativo si es que el poder ejecutivo no se ratifica y promulga en la ley de
expropiacin propuesta por el legislativo.
3. Teora de la colisin de Derechos: El fundamento se encuentra en el bien comn
sobre el particular.
4. Teora de los fines del Estado: que sostiene que la finalidad de los actos del
Estado estn determinados por el perfeccionamiento social.

Naturaleza jurdica o importancia de la expropiacin:
Hay dos teoras, la antigua que propone que la expropiacin es el reclamo del Estado de lo
que le perteneca originalmente y la moderna doctrinaria que plantea que el Estado al
expropiar lo hace como recuperacin de su enajenacin de su soberana jurisdiccional. Es
simple el territorio nacional pertenece al esta y por lo tanto hace uso de ese derecho soberano
sobre el particular en ambos casos, uno lo justifica con la soberana y el otro el mas antiguo
diciendo que desde un principio fue el dueo de las tierras.

Objeto del a expropiacin:
El bien comn sobre el particular para la comodidad o el progreso Social. La expropiacin es
de carcter Social especficamente.


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Leccin 9 de la propiedad privada inmueble.
Modos de adquirir la propiedad privada inmueble.
Segn Bonfante son los hechos jurdicos de los cuales la ley reconoce al sujeto ese
eminente derecho sobre la cosa.
Por contrato.
Por Sucesin hereditaria
Por accesin.
Usucapin.
Por Contrato (Art. 1968 CC.):
La propiedad de bienes inmuebles se transmite por contrato. Los ttulos translativos de
dominio estn sujetos a la toma de razn en el Registro Pblico de inmuebles para que
produzcan efectos contra terceros.

La inscripcin registral (Art. 1969CC.):
La transmisin, salvo declaracin contraria, comprende los accesorios del inmueble
existentes en el momento de la transferencia. Los objetos que, por efecto de ella, se
entreguen al adquiriente, o los que pasasen a poder de terceros, se regirn por las reglas
generales sobre posesin de las cosas mueble. La declaracin contraria pude ser una
clusula lo cual al incumplirla genera efectos legales sobre el dominio de la cosa.

Valor de la inscripcin (Art. 1970 CC.):
La inscripcin no impide las acciones que procedan entre enajenante y adquiriente para
recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de anotacin
preventiva, respecto a los derechos constituidos despus de sta.

Sentencia y actos que deben inscribirse (Art..1971 CC.):
Sern tambin inscriptas:
A. Las sentencias por las cuales se pusiese trmino a la indivisin de condominio;
B. Las sentencias que en los inventarios y cuentas particionarias adjudicasen bienes
races en pago de deudas de herencia y
C. Las adjudicaciones en subasta pblica y, en general , todos los actos jurdicos
entre vivos, declarativos o modificativos de dominio sobre bienes inmuebles.

Forma de determinar la prioridad entre dos inscripciones (Art. 1972):
Para determinar la prioridad entre dos o ms inscripciones de una misma fecha, relativas al
mismo bien, se atender a la hora de presentacin en el registro de los ttulos respectivos.
Se considerar como fecha de la inscripcin para todos los efectos que esta deba producir, la
fecha del asiento de la presentacin, que deber constar en la inscripcin misma.

Modos de perder el dominio de un inmueble (Art. 1967 CC.).
Se pierde el dominio de los inmuebles:
Por su enajenacin.
Por transmisin o declaracin judicial.
Por ejecucin de sentencia.
Por Expropiacin.

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Por Abandono declarado en escritura pblica, debidamente inscripta en el registro
de Inmuebles, y en los dems casos previstos en la ley.

Inmuebles abandonados (Art. 1973 CC.):
Los inmuebles abandonados pertenecen al Estado. Si lo abandonado fuese la parte de un
condominio, ella acrecer proporcionalmente a la de los otros comuneros.
En este caso, ser necesario que la declaracin se haga igualmente en escritura pblica.
El propietario exclusivo de una cosa, no podr hacer abandono de slo una parte indivisa de
ella.


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Leccin 10 de la adquisicin por accesin.
Accesin Natural y artificial
La accesin natural es la que no fue realizada por la intervencin del hombre.
Art. 1974 CC.
La accesin puede resultar de:
La formacin de Islas.
Aluvin;
Avulsin;
Abandono del lveo y;
La edificacin de obras y las plantaciones.

Islas (Art. 1975 CC.):
Las islas situadas en los ros no navegables pertenecen a los propietarios ribereos, de
acuerdo con las regla siguientes:
A. Las que se formaren en el medio del Ro, se consideran acrecencia sobrevenida a
las tierras ribereas fronterizas de ambas mrgenes, en la proporcin de sus
frentes, hasta la lnea que divida el lveo en dos partes iguales.
B. Las que se formaren entre esa lnea y una de las mrgenes, se considerarn
acrecencia de las tierras ribereas fronterizas de ese mismo lado; y
C. Las que emergieren por desdoblamiento de un nuevo brazo de ro, continan
perteneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se formaron..

Lo que el punto A dice es que se divide a la mitad la isla por estar en el medio del ro, en el
caso B que si se divide el ro a la mitad y de una mitad crece la isla le corresponde al
ribereo del lado que demarc la lnea y el caso C dice que las isla que crecieron por que
cambi de curso el ro le pertenece al ribereo del cual se produjo el desplazamiento de la
tierra para crear la isla.

Aluvin (Art. 1976 CC.):
El aluvin consiste en el incremento de los predios ribereos de los ros que experimentan
paulatinamente por efecto de la corriente de las aguas, y que corresponden por accesin a los
dueos del os predios.
El acrecentamiento de tierras formadas paulatinamente e insensiblemente por causas
naturales, pertenecen a los propietarios de las tierras ribereas. Esta disposicin se aplica a
los lagos y lagunas.

Avulsin:
Art. 1979 CC. Cuando la corriente de las aguas segregan de una ribera una
porcin de tierra y la transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su
dueo puede retirarla mientras no se haya efectuado adhesin natural, pero no est
obligado a hacerlo.
Si la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adhesin natural, se aplicar lo
dispuesto sobre las cosas perdidas.
Art. 1980 CC. " Si nadie reclamare la porcin de tierra a que se refiere el artculo
anterior dentro de un ao, se considerar definitivamente incorporada al predio donde

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se halla, y el antiguo dueo perder el derecho de reivindicarla o de ser
indemnizado.
La avulsin es el efecto de las aguas violentas que arrastran cosas en fundos inferiores o en
la ribera opuesta. Pude ser un grupo de rboles que arrastr el raudal, Etc.

lveo abandonado ( Art. 1981 CC.):
El lveo o cauce abandonado de un ro del dominio pblico o privado pertenece a los
propietarios ribereos de las dos mrgenes sin que los dueos del as heredades por donde el
ro abriere nuevo cauce tengan derecho a indemnizacin alguna. Se entiende que los predios
de ambas mrgenes se extendern hasta la mitad del lveo o cauce. Si este separaba
heredades de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.

Edificacin y plantacin (Art. 1982 CC):
Toda construccin o plantacin existente en un terreno, se presume hecho por el
propietario, y a su costa, salvo prueba de lo contrario.

Edificacin en fundo propio y fundo ajeno:
En fundo propio : Art. 1983 CC:
El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o materiales
ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros, pero est obligado a pagar por su valor; y si
hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de los daos y
perjuicios. El dueo de las semillas, plantas, o materiales, podr reivindicarlas si le
conviniere, si ulteriormente se separasen:.

En fundo ajeno, Art. 1984 CC.:
Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno ajeno, y sin derecho
para ello, el dueo est obligado a abonar el mayor valor que por los trabajos o la
construccin hubiese adquirido el bien, en el momento de la restitucin. Puede impedir la
demolicin o deterioro de los trabajos. No est obligado a pagar las mejoras voluntarias.
El autor podr levantarlas, si no causare perjuicio al bien. Si procedi de mala fe, estar
obligado a la demolicin o reposicin de las cosas a su estado primitivo, a su costa. Si el
dueo quisiere conservar lo hecho, no podrn ser destruidas las mejoras, y deber abonar
el mayor valor que por los trabajos hubiere adquirido el bien.

Propietario que construye rebasando los lmites de su predio (Art. 1961
CC.)
Cuando el propietario de un fundo, al construir un edificio en l, rebase los lmites de su
predio, sin que le sea imputable dolo ni culpa grave, debe el propietario de la heredad
invadida tolerar el exceso, a menos que haya protestado contra el hecho al efectuarse la
transgresin de los lmites de su finca, o inmediatamente despus. En este caso, el
perjudicado ser indemnizado por el pago del valor real de la fraccin indebidamente
ocupada, con ms el valor estimado del perjuicio directo que le causare la privacin de su
propiedad, y la fraccin de tierra ocupada pasar al dominio del que hizo la construccin, a
menos que ste se allanare a demolerla.


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Leccin 11- La Usucapin como modo de adquirir el dominio.
Fundamento y utilidad:
Actualmente se suele substituir la palabra usurpacin por prescripcin asimilndolas en su
efecto, pero la usucapin es una forma de adquirir por el uso continuado de la cosa a travs
del tiempo y la prescripcin es la extincin de un derecho o un efecto o una causa. La
etimologa de la palabra usucapin proviene del derecho Romano USUS uso CAPERE
adquirir. Para nuestro cdigo Civil la usucapin es: un efecto del tiempo, que puede
producir la extincin o la adquisicin de un derecho debido a la inaccin del titular de la
cosa o bien siendo esta la fundamentacin.

Requisitos para la Usucapon:
Gozar de capacidad de hecho (Discernimiento, voluntad e intensin)
Capacidad de Derecho (Mayora de edad)
La posesin debe estar libre de vicios (error, ignorancia, violencia, extorsin, etc.)
Para bienes muebles con justo ttulo una posesin ininterrumpida por 10 aos
Para bienes muebles sin justo ttulo o mala fe, una posesin ininterrumpida por 20
aos
Para bienes muebles registrados una posesin ininterrumpida por 2 aos
Para bienes muebles no registrables y con mala fe una posesin ininterrumpida de 3
aos.
Las cosas o bienes a Usucapir deben estar dentro del comercio ( no ser cosas
pblicas).

Caracteres que debe revestir la posesin para usucapir.
1. La posesin debe ser a ttulo de dueo, con animus domini.
2. La posesin debe ser ininterrumpida por el plazo establecido.
3. La ocupacin debe ser pacfica, sin vicios y de pblico conocimiento.

Quienes pueden usucapir y contra quienes es posible hacerlo?.
Pueden usucapir personas capaces de hecho y de derecho que tengan posesin sobre una cosa
o bien por el lapso y condiciones estipulados para cada caso en nuestro cdigo civil. Se ejerce
sobre el titular de la cosa o bien por la inaccin del mismo.

Usucapin de los bienes de una herencia. ( Art. 1990 CC.)
por la posesin continua de diez aos.
En iguales condiciones podr adquirir los bienes el que posea un herencia, cuando medie
declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.

Cosas susceptibles de usucapin.
Las cosas muebles o inmuebles y bienes que se encuentren dentro del comercio.

Causas de interrupcin y suspensin de la usucapin (Art. 1992 CC.):
Las causas que obstan, suspenden o interrumpen la prescripcin, son tambin aplicables a la
usucapin, as como al poseedor se extiende lo dispuesto respecto al deudor


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Las causas de la interrupcin de la usucapin son:
Notificacin por parte del propietario de requerimiento del bien en cuestin.
Ocupacin violenta de la cosa o bien mueble o inmueble.
Desaparicin de la cosa mueble o degradacin hasta el punto tal que deje de existir.
Dejar de ser poseedor de la cosa.

Causas de la suspensin de la usucapin: (Casos fortuitos).
Enfermedad .
Accidente.
Desastre natural.
Suspensin especificada en ttulo.
Con respecto a la suspensin especificada a un ttulo, o sea que no se puede titular hasta
cumplir cierto requerimiento, no es vlida la Usucapon como modo de adquirir el dominio.

Diferencias entre unos y otros
La interrupcin en la posesin anula la usucapin, y la suspensin no permite la usucapin
hasta cumplir con el requerimiento especfico que caus la suspensin.
Art. 1998 CC. : El ttulo subordinado a una condicin suspensiva, no es eficaz para la
usucapin, sino desde su cumplimiento. El sometido a esta condicin resolutoria es til desde
su origen para la usucapin, salvo el caso que haya acaecido aquella..

Prescripcin corta ( 10 aos) (Art. 1990 CC.):
Quien hubiere adquirido un bien de buena fe y con justo ttulo, obtendr el dominio del
mismo por la posesin continua de diez aos.
En iguales condiciones podr adquirir los bienes que posea una herencia, cuando medie
declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.
Requisitos: Los descriptos anteriormente en la usucapin tanto para la prescripcin
corta como la larga, salvo la buena fe y el justo ttulo que son requisitos exclusivo de la
prescripcin corta

Accesin de la posesin del autor con la del sucesor particular (Art.
1991 CC.).
El sucesor particular de buena fe puede unir su posesin a la del autor aunque este sea de
mala fe, y beneficiarse del plazo fijado para la usucapin. La causa y la naturaleza y los
vicios de la posesin del autor no sern considerados en el adquiriente a los efectos de la
prescripcin.
El que pos sucesin adquiere la posesin de un bien que todava no cumpli con el plazo
estipulada para usucapir, contina con la antiguedad de posesin que tena el autor de la
sucesin, sin importar si ste posea de buena o mal fe.

Ttulo putativo (Art. 1996 CC.):
Es el ttulo que no existe pero se tiene creencia por error que existe. Ante todo se debe
demostrar la posesin ininterrumpida para la prescripcin.
El ttulo putativo debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo. El ttulo putativo
no es suficiente, cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer que tena un
vlido ttulo.

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Usucapin Larga (Art. 1989 CC.):
El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte aos sin oposicin, y sin
distincin entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de l sin necesidad de ttulo ni de
buena fe, la que en este caso se presume.
Requisitos: Igual a toda usucapin, capacidad de hecho y derecho, la posesin de la
cosa ajena, salvo que debe transcurrir 20 aos de ocupacin ininterrumpida y no se
necesita la existencia de la buena fe.

Prueba (Art. 1989 CC.):
Podr pedir al juez que as lo declare por sentencia, la que servir de ttulo de propiedad
para su inscripcin en el registro de inmuebles.


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Leccin 12 Las restricciones y lmites al dominio.
Restricciones a la disponibilidad jurdica:
Las restricciones a la disponibilidad jurdica y material estn compuestas por lo que la ley
permite y lo que prohibe, restringiendo el libre albedro de la persona. El origen del mismo es
la convivencia social y el ordenamiento civil justificada en el contrato social para su funcin
que es el bien comn.
El cdigo en estos dos artculos as lo define, tanto lo capacidad o no de la persona y que
actos estn permitidos por la ley:

Art. 297 CC: sin perjuicio de los dispuesto en este Cdigo sobre la capacidad o
incapacidad de las personas, y sobre la forma de los actos, stos sern
exclusivamente regidos, sea cual fuere el lugar de su celebracin, en cuanto a su
formacin, prueba, validez y efectos, por las leyes de la Repblica, cuando
hubieren de ser ejecutados en su territorio, o se ejercieren en l acciones por falta
de cumplimiento.
Los actos relativos a las sucesiones por causa de muerte se regirn por las
disposiciones especiales de este cdigo.

Art. 299 CC. : No podr ser objeto de los actos jurdicos:
a) Aquello que no est dentro del comercio.
b) Lo comprendido en una prohibicin de la ley;
c) Los hechos imposibles, ilcitos, contrarios a la moral y las buenas costumbres,
o que perjudiquen a terceros.
La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto, y de igual modo, las
clusulas accesorias que, bajo la apariencia de condiciones, contravengan lo dispuesto
por este artculo.

Restricciones a la disponibilidad material.
La restricciones materiales a diferencia de las jurdicas estn mas inspiradas en la
convivencia entre vecinos para la satisfaccin de elementales necesidades de la vida y tutelar
la higiene. El cdigo en este artculo as lo define:
Art. 2000 CC.: El propietario est obligado , en el ejercicio de su derecho, especialmente en
los trabajos de explotacin industrial, a abstenerse de todo exceso en detrimento de la
propiedad de los vecinos. Quedan prohibidos en particular las emisiones de humo o de holln,
las emanaciones nocivas y molestas, los ruidos, las trepidaciones de efecto perjudicial y que
excedan los lmites de la tolerancia que se deben los vecinos en consideracin a su local, a
la situacin y naturaleza de los inmuebles. El propietario, inquilino, o usufructuario de un
predio tiene el derecho a impedir que el mal uso de la propiedad vecina pueda perjudicar la
seguridad, el sosiego y la salud de los que lo habitan.
Segn las circunstancias del caos, el juez puede disponer la cesacin de tales molestias y la
indemnizacin de los daos, aunque mediare autorizacin administrativa.

Derechos de Vecindad:
rboles y arbustos:
Art. 2001 CC.: El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino
a distancia de 3 metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este

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predio rstico o urbano, est o no cerrado, aunque sean ambas heredades de
bosques. No podrn tenerse arbustos sino a distancia de un metro.
Art. 2002 CC.: El propietario podrs cortar en su finca y guardarse las races
de los rboles o arbustos que procedan del predio vecino. Lo mismo suceder con
las ramas que caigan sobre su finca, cuando el propietario haya fijado al poseedor
del predio vecino un plazo conveniente para hacerlas cortar y ste no lo haya
hecho durante dicho plazo.
De este derecho no gozar el propietario si las races o ramas no perjudicasen el
uso de su finca.

Paso obligatorio:
Art. 2003 CC.: Si entre una finca y un camino pblico faltarse la necesaria
comunicacin para la explotacin regular, podr el propietario de la finca
encerrada exigir de lo vecinos que toleren, mientras sea necesario, el uso de sus
predios para establecer dicha comunicacin. La direccin del paso obligatorio y la
extensin del uso debern fijarse judicialmente si las partes no convinieren en
ello.
El vecino quien le fuere impuesto el paso, deber ser indemnizado.

Rgimen de las Aguas:
Art. 2004 CC.: Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades
donde cayesen, o donde entrase, y pueden disponer libremente de ellas, o
derivarlas en detrimento de los terrenos inferiores; si no hay derecho adquirido
contrario
Art. 2005 CC: Los dueos de los terrenos en los cuales surjan manantiales,
podrn usar libremente de ellos y cambiar su direccin natural, sin que el hecho
de correr sobre los fundos inferiores conceda derecho alguno a sus propietarios.
Cuando sean aguas que corran naturalmente, pertenecen al dominio pblico, y el
dueo del terreno sobre el cual corran no podr cambiar su direccin. Le ser
permitido, sin embargo, usar de tales aguas para las necesidades de su heredad.

Del derecho de construir:
Art. 2015 CC.: Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la
cada, o materiales que ellos desprenden, no puedan daas a los vecinos o
transentes, bajo la pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia
causare.
En caso de que haya peligro de perjuicio para la propiedad vecina, su dueo
podr exigir las medidas de seguridad necesarias.
En este caso tambin se refiere a las aguas pluviales y a todo material que de la
construccin se desprendiera, ningn vecino pude tirar o derivan algn elemento
al predio del vecino.

De la demarcacin de los predios:
Art. 2023 CC: El propietario de una heredad puede obligar al dueo del predio
lindero a proceder con l a la demarcacin de los dos predios, y a renovar
mojones destruidos o desaparecidos, repartindose proporcionalmente los gastos
entre los propietarios colindantes.

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De la accin de deslinde:
La accin de deslinde se da por sentencia judicial o por convencional de las
partes, bajo la mensura debidamente practica por un profesional o tcnico en la
materia, la sentencia judicial es de carcter de cosa juzgada.
Art. 2024 CC: La accin de deslinde tiene por antecedente indispensable la
contigidad de dos heredades, no separadas por edificios, muros o cercas u
otras obras permanentes, amenos que las cercas hayan sido removidas por uno
de los vecinos, sin el consentimiento del lindero, sobre rumbos y mojones
unilateralmente fijados.
La accin de deslinde compete nicamente a los titulares de derechos reales
sobre el terreno, y se da contra los que posean la heredad contigua

Derecho de cercar:
Art. 2027 CC: Todo propietario o titular de un derecho real tiene la
facultad para cercar su propiedad, o la finca gravada con un derecho real, sea
ella urbana o rural.
Art. 2028 CC: Los derechos y obligaciones que nacen del encerramiento de
las propiedades particulares se regularn por la legislacin especial.


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Leccin 13 Adquisicin y perdida de la propiedad de cosas
muebles
Apropiacin Art. 2029 CC.:
Se adquiere por aprehensin la propiedad de las cosas muebles que nunca tuvieron dueo, y
la de aquellas cuya posesin hubiere sido abandonada con intensin de renunciar a su
dominio, si esa aprehensin no fuere prohibida por la ley, y si se hiciere con la voluntad de
adquirir la propiedad.
Si el abandono de la cosa fuere hecho con indicacin de la persona en cuyo beneficio se
hace, solo sta podr tomarla. Si otra persona la aprehendiere, revertir la cosa al dominio
del renunciante y podr ste reivindicarla o exigir su valor.
No se comprende entre las cosas abandonadas las evidentemente perdidas; las que sin
voluntad de sus dueos cayeren en lago o ro, o fueren arrojadas para alijar una embarcacin;
ni los buques y mquinas areas, hallados como despojos de un accidente.
En caso de duda, se entender que la cosa ha sido perdida.

Cosas sujetas a la apropiacin Art. 2030 CC.:
Son cosas sin dueo sujetas a apropiacin:
a) Los animales silvestres en libertad, los cuales pertenecen a quien los haya cazado.
Mientras el cazador persiguiere al animal que hiri, tiene derecho a l, aunque otro lo
atrapase; y
b) Los animales mansos o domesticados carentes de marcas o seal , pertenecern al dueo
del inmueble donde contrajesen la costumbre de vivir, si este no se hubiere valido de
artificios para atraerlos. Si los hubiere practicado, responder como por acto ilcito.
Los animales domsticos y no domsticos no podrn ser objeto de apropiacin, aunque hayan
huido refugindose en predios ajenos.
No puede entrarse en heredades ajenas cercadas o cultivadas en persecucin de enjambres o
de animales domsticos o domesticados, sin permiso del dueo de ellas.

Usucapin de las cosas.
Muebles Art. 2031 CC.:
Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripcin en un registro pblico,
hubiese sido robada o perdida, podr su poseedor usucapirla en el trmino de dos aos
computados desde que fuera anotada a su nombre. El plazo se extender a tres aos, para
aquellas cosas muebles que en el mismo supuesto no requieran ser inscriptas.
La posesin deber ser en ambos casos de buena fe, continua y en calidad de dueo.

La Pesca Art. 2034 CC.:
Es libre la pesca en los ros y lagos navegables. En los no navegables y en los arroyos,
los propietarios ribereos tienen el derecho de pescar por su lado, hasta el medio del ro o
arroyo.
En todos los casos, la pesca se sujetar a los reglamentos dictados por la autoridad
competente.


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Cosas perdidas:
Art. 2035 CC.: El que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare
asumir la responsabilidad del depositario, y estar obligado, como tal, a
restituirla a su dueo o legtimo poseedor
Art. 2036 CC: El que restituyere la cosa hallada tendr derecho a una
recompensa y a una indemnizacin por los gastos que hubiere hecho para la
conservacin y transporte de la cosa, si el propietario no prefiriese abandonarla.
La recompensa y la indemnizacin sern fijadas por el juez.
Si el propietario hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la encontr
podr optar entre el premio ofrecido y la recompensa e indemnizacin establecida
judicialmente.
Art. 2037 CC: EL que encontr y tom la cosa responder por los perjuicios
causados al propietario o poseedor legtimo, cuando hubiese procedido con dolo.
Este resultar del deterioro intencional que aquel causare a la cosa, del uso
indebido que hiciere de sta o de la omisin de las obligaciones impuestas por la
ley.
Art. 2039 CC: Ser ilcita la apropiacin de las cosas muebles ajenas perdidas,
que no se ajustare a las normas precedentes.

Del tesoro:
Art. 2040 CC.: Se tendr por tesoro todo objeto de valor sin dueo conocido,
que estuviere oculto o enterrado en un inmueble. No lo sern aquellos objetos
encontrados en las sepulturas o lugares pblicos destinados para es fin.
El que hallare un tesoro en un fundo propio, adquiere el dominio de l, pero si el
descubrimiento fuere en predio ajeno, lo dividir por mitad con el dueo de ste.

Art. 2041 CC: Se reputar descubridor del tesoro el primero que lo haga visible,
aunque sea en parte, siquiera no lo aprehenda ni reconozca que es un tesoro, y
haya otros que trabajasen con l.
Si en el mismo sitio o inmediato a l, hubiese otro tesoro, su descubridor ser el
primero que lo hiciere visible.

Art. 2042 CC: Esta prohibido buscar tesoros en fundos ajenos, sin licencia
expresa de sus dueos o representantes.
El que fuere coposesor del predio o posesor inmediato, podr buscarlos, con tal
que el predio sea restablecido en el estado en que se hallaba.

Derechos del descubridor (Art. 2043 CC):
El derecho del descubridor no puede ser invocado por el obrero a quien el propietario del
predio le hubiere encargado hacer la excavacin en busca de un tesoro, ni por otros que lo
hicieren sin autorizacin del propietario. En estos casos el tesoro hallado pertenece al
propietario.

De la especificacin y la adjuncin:
Se considera especificacin cuando se produce la transformacin de dos objetos o materias
de las mismas caractersticas y cualidades formando una nueva cosa u objeto, mientras que

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la adjuncin es la transformacin de dos objetos o materias de diferentes caractersticas que
al unirse forman una nueva cosa u objeto.

Art. 2047 CC.: El que con su trabajo, de buena o mala fe, transformare materia
ajena en una nueva cosa, la har suya aunque sea posible restituirla a su forma
anterior. En ambos casos, el que especifique deber pagar lo que valiere la materia,
pero su hubiere obrado de mala fe, el dueo de sta tendr derecho de ser
indemnizado de todo dao, si no prefiriese tomar la cosa, pagando al transformador el
aumento de valor que hubiere adquirido.

Art. 2048 CC. Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se
unen de tal manera, que formen partes integrantes de una sola, el propietario de la
principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, con
obligacin de pagar al dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere. Si no se pudiera
determinar cual de las dos cosas es principal, los dueos respectivos sern
condminos proporcionalmente al valor de ellas en el momento de la unin.

Adquisicin de los productos y de otras partes integrantes de la cosa:
Art.2052 CC. : Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al
propietario de ella, aun despus de su separacin, salvo los derechos de terceros al
goce de la cosa, y de los poseedores de buena fe.
Art. 2053 CC.: El que en virtud de un derecho real est autorizado para apropiarse
de los productos y partes constitutivas de la cosa ajena, adquiere esa propiedad por la
separacin.
Los frutos civiles le pertenecen, aunque no los haya percibido, en cuanto
correspondan al tiempo de existencia de su derecho


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Leccin 14 Propiedad de las cosas muebles por la posesin.
Principio general y excepciones Art. 2058 CC.:
Se adquiere la propiedad de las cosas muebles por su posesin de buena fe, no siendo
robadas o perdidas. La buena fe debe de existir al tiempo de la adquisicin.
El adquiriente no es de buena fe cuando sabe que la cosa no pertenece al enajenante, o
cuando su ignorancia proviene de una culpa grave.
Esta disposicin no se aplicar a las universalidades ni a los bienes que deben registrarse por
exigencia de la ley..

De las adquisiciones de cosas muebles por contrato:
Art. 2061 CC.: Las cosas muebles podrn adquirirse por contratos traslativos de
propiedad, conforme a las disposiciones de este cdigo.
Art. 2062 CC.: La entrega hecho por el propietario de una cosa mueble, transfiere
el dominio al adquiriente cuando existe acuerdo entre ellos para transmitir la
propiedad.
Si el adquiriente ya est en posesin de la cosa, la propiedad se transmite por acuerdo.
Si el propietario posee la cosa, la tradicin se efectuar por el convenio de constituir
al adquiriente como poseedor mediato.

Derechos reales que pudieran existir sobre la cosa cuya posesin
adquiri de buena fe Art. 2063 CC.:
La posesin constituye en propietario al adquiriente de buena fe, aunque la cosa no
pertenezca al tradente, salvo el caso que la cosa fuese robada o perdida.
Los derechos reales que pudiesen existir sobre ella quedan extinguidos

Momento en que debe existir la buena fe Art. 2064CC.:La buena fe del
adquiriente debe existir en todo momento de la tradicin. Queda excluida por el hecho de
que la creencia en el derecho del enajenante sea imputable a negligencia o culpa del
adquiriente.

Casos del poseedor inmediato que adquiere la posesin del poseedor
mediato Art. 2065 CC.: El poseedor inmediato no adquiere la propiedad contra el
poseedor mediato de quien recibi la cosa.
Porque ya tiene la posesin por ser poseedor inmediato y porque lo que puede adquirir es el
dominio o titularidad de la cosa.

Enajenante sucesivo de la misma cosa a varias personas Art. 2068 CC.:
Si el propietario enajenase sucesivamente la misma cosa a varias personas, el dominio
corresponde al adquiriente de buena fe que tom posesin del mueble, aunque su ttulo sea de
fecha posterior, no tratndose de bienes sujetos a registro.

De la propiedad de ganados y vehculos automotores:
Art. 2069 CC.: Sin perjuicio de lo de lo dispuesto por este cdigo sobre la propiedad de
cosas muebles y de lo estatuido por el cdigo rural en relacin a la propiedad de ganados, la
marca o seal en el ganado mayor o menor que la lleve, constituye ttulo de propiedad a favor

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de la persona o entidad que la tenga debidamente inscripta en el Registro de Marcas y
Seales.
Marca constituye la yerra del animal ( marcado a fuego sobre el cuarto trasero del mismo) y
la seal constituye el precinto que se le adjunta a la oreja del animal en forma permanente.
Art. 2071 CC.: La propiedad de toda clase de mquina o vehculo automotor debe
inscribirse en el registro habilitado en la direccin General de Registros, y su transmisin
podr hacerse sino por escritura pblica, previo certificado de no gravamen del mencionado
registro.


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Leccin 15 Del bien de Familia.
Quienes pueden beneficiarse con su constitucin? Art. 2072 CC.:
Podrn beneficiarse con la constitucin del bien de familia el propietario constituyente, su
esposa, los descendientes menores de edad o los hijos adoptivos hasta la mayora de edad.
Si el propietario no casado tuviere bajo el mismo techo su familia, publica y notoriamente
conocida, podr tambin constituir el bien de familia en beneficio de la madre, del hijo o
hijos habidos en comn, hasta la mayora de edad de stos.
Nadie podr constituir ms de una propiedad urbana o rural como bien de familia..
En matrimonio o concubinato se permite solo un bien de familia a ser registrado.

Requisitos para constituirla Art. 2073 CC. (Modificado por la ley
2170/03):El inmueble a ser constituido como bien de familia no exceder en su
valuacin fiscal del importe de 10.000 (diez mil) jornales mnimos legales establecidos
para trabajadores de actividades diversas no especificadas de la Capital.

Desde cuando es oponible a terceros? Art. 2073 CC.
La constitucin quedar formalizada y ser oponible a terceros desde que el inmueble
quede inscripto en tal carcter en el registro de inmuebles. Para los bienes muebles no se
requerir la formalidad del registro.

Bienes muebles que constituyen bienes de familia Art. 2073 CC.:
Constituyen tambin bien de familia el lecho del beneficiario, de su mujer e hijos, los
muebles de indispensable uso en el hogar, incluyendo cocinas, heladeras, ventiladores,
radios, televisores e instrumentos musicales familiares, mquinas de coser y de lavar, y los
instrumentos necesarios para la profesin, arte u oficio que ejerza el dueo de tales bienes.
Dichos bienes no sern ejecutables ni embargables, salvo que se reclame el precio de venta.

Procedimiento para hacer dicha declaracin Art. 2074 CC. (Modificado
por la ley 2170/3):
El que desee constituir un bien de familia sobre un inmueble lo solicitar a la direccin
General de Registros pblicos, adjuntando la siguiente documentacin:
a) Ttulo de propiedad o copia facsmil del ttulo de propiedad autenticada por notario
pblico;
b) Certificado en el que conste la valuacin fiscal del inmueble, expedido por la
direccin del servicio Nacional de Catastro.
c) Certificado de matrimonio y, en su caso, certificado de nacimiento de los hijos
menores de edad.
d) Para acreditar la situacin prevista en el Art. 2073 para propietarios no casados,
informacin sumaria producida ante el juez de Paz, Juez de la niez y la adolescencia
o Juez de primera instancia en lo civil, y en su caso, certificado de nacimiento de los
hijos menores de edad.

Efectos de la constitucin:
Art. 2076 CC.: El inmueble registrado como bien de familia no podr ser enajenado ni ser
objeto de embargo y ejecucin por deudas del propietario posteriores a la constitucin del
mismo, salvo en los casos siguientes:

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a) Cuando se trate de pago de obligaciones contradas con anterioridad a la
constitucin del bien de familia;
b) Cuando se adeudaren impuestos y tasas del inmueble; y
c) Cuando se reclame el pago de mejoras introducidas en el inmueble y que
aumentasen su valor.
Art. 2077 CC.: El bien de familia no podr ser objeto de arrendamiento ni de hipoteca, sino
con la conformidad de todas las personas beneficiadas por el mismo o de sus representantes
legales, previa autorizacin judicial, que ser otorgada en caos de que el juez lo considere
conveniente al inters de la familia.

Efectos despus del fallecimiento del constituyente Art. 2078 CC.:
El rgimen del bien de la familia subsistir despus de fallecimiento del constituyente, en
beneficio del cnyuge sobreviviente y los descendientes, o de los hijos adoptivos, y en su
caso , de la madre y sus hijos menores extramatrimoniales.

Cesacin de la afectacin:
Art. 2081 CC.: Cesar la afectacin del inmueble como bien de familia en los siguientes
casos:
a) Por pedido expreso del constituyente. Si el bien de familia fuere ganancial se
requerir el consentimiento del cnyuge o, en su caso, de la madre de los hijos
extramatrimoniales; si existieren hijos menores, se requerir la intervencin del
Ministerio Pupilar.
b) Por venta judicial en los casos establecidos en este cdigo.
c) Por expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social.
d) Por reivindicacin, cuando se introduzcan en el inmueble mejoras que hagan
sobrepasar el valor mximo establecido por este cdigo.
e) Por matrimonio del cnyuge sobreviviente, o disolucin de la unin de hecho y
matrimonio del hombre con otra mujer; siempre que los hijos hayan llegado a la
mayora de edad; y
f) Cuando falleciere el cnyuge suprstite y los hijos hayan llegado a la mayora de
edad.

Art. 2082 CC.: Para solicitar el cese de beneficio del bien de familia se proceder del
mismo modo que para su constitucin.


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Leccin 16 Del Condominio.

Concepto Art. 2083 CC.:
Hay condominio cuando dos o mas personas comparten el dominio de una misma cosa
mueble o inmueble por contrato, actos de ltima voluntad, o disposicin de la ley, sin que
ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real proporcional
inherente a su cuota parte ideal de la cosa, ni de otro modo que el establecido por el presente
Cdigo. No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas.

Caracteres del condominio:
a) La pluralidad de sujetos (dos sujetos o mas), y la singularidad del objeto ( un solo objeto).
b) La indivisibilidad del Objeto (no se puede dividir).
c) Su dominio o titularidad es divisible en cuotas o partes. ( derechos personales).

Paralelo con figuras jurdicas anlogas.
a) Con la sociedad:
La sociedad forma una nueva persona jurdica que es titular de derechos y
obligaciones, confiere a los socios un derecho personal, mientras que el
condominio es un derecho real y no crea un nuevo ente.
La sociedad puede ser titular de cualquier derecho patrimonial, mientras que el
condominio recae sobre la cosa, no sobre derechos.
La sociedad es creada por un acuerdo de voluntades, mientras que el condominio
no solo es creado por el acuerdo de voluntades sino por sentencia judicial y por
Testamento.
b) Con la indivisin hereditaria:
Las similitudes son mas estrechas ya que el condominio es una comunidad
tambin, el condominio recae sobre los cosas, mientras que la comunidad
hereditaria existe tambin sobre los bienes que no son cosas (derechos).La
indivisin hereditaria surge por la muerte del causante, mientras que el
condominio nace tambin por el acuerdo de voluntades.

c) Con comunidad conyugal:
En la comunidad conyugal se recae sobre los bienes materiales y cosas
inmateriales (derechos, obligaciones etc..), Cualquiera de los dos puede hacer uso
goce y disfrute de todos los bienes o cosas de la comunidad ganancial. Mientras
que en el condominio recae nicamente sobre un bien claramente definido, y las
formas de concluir la comunidad conyugal de bienes es totalmente diferente a la
del condominio.

d) Con la propiedad horizontal:
En la propiedad horizontal el condominio solo se da en las partes comunes de
acceso a la propiedad y las reas de circulacin y acceso a cada una de la
unidades de vivienda con respecto a la limpieza , mantenimiento e iluminacin.
El consorcio representa a cada uno de los titulares de la vivienda y son regulados
por el estatuto o reglamento de consorcio, mientras que el condominio se regula
por ley.

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Clasificacin y Evolucin Histrica.
Condominio Romanista:
En el derecho Romano, la figura del condominio tiene su origen en la organizacin
patrimonial de la familia por parte del Pater Familiae, donde el Pater era el titular del todo
el patrimonio familiar . En una segunda etapa surge como convenio o contrato y
finalmente termina siendo un derecho real sobre una cosa indivisible pero cada
condmino poda disponer de su parte indivisa en forma libre, dndole mas inters al
aspecto individual que al social. Esta forma fue adoptada por el Cdigo civil Paraguayo.

Condominio Germnico:
En el condominio Germnico el goce y disposicin de su cuota en forma individual
como el romanista, no exista, El aspecto es social y no particular, debido a que el uso
goce y disfrute de la cosa se deba hacer en comn. Nadie por su parte poda gravarla,
disponerla, ni tampoco pedir la disolucin del condominio.

Divisible y de indivisin forzosa.
Divisible: Donde cada uno del los condminos puede pedir la divisin del
condominio, en esta caso el condominio subsiste por la voluntad de las partes hasta
que consideren lo contrario.

Indivisin forzosa: Cuando por acto de ltima voluntad, o por indivisibilidad de la
cosa ya que al dividirla dejara de existir.

Como se constituye el condominio? Art.2083 CC.:
Hay condominio cuando dos o mas personas comparten el dominio de una misma cosa
mueble o inmueble por contrato, actos de ltima voluntad, o disposicin de la ley,

Efectos del condominio normal Art. 2089 CC.:
Cada condmino podr ejercer, sin consentimiento de los otros, los derechos inherentes a su
cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el derecho igual de los
dems. Podr vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros puedan
impedirlo, y sus acreedores podrn embargarla y hacerla vender antes de la particin. Podr
igualmente enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la eficacia estar subordinada
a que dicha parte le corresponda en la particin.

Actos de disposicin jurdica y material sobre sus partes indivisas y
sobre la cosa donde tienen sus partes divisibles .
Art. 2084 CC.:
Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer sobre la
cosa comn, ni sobre la menor parte de ella fsicamente determinada, actos materiales o
jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Bastar
la oposicin de uno de ellos para impedir lo que los dems quieran hacer a este respecto.
Art. 2085 CC.:
Ninguno de los condminos podr hacer en la cosa comn innovaciones materiales ni
cambiar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni constituir
servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El
arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.

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Obligacin de los condminos:
Art. 2090 CC.:
Todo condmino puede obligar a sus copartcipes, en proporcin a sus partes, a abonar
los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn, con los intereses sobre las
sumas que con ese fin hubiere pagado. Los condminos requeridos podrn liberarse de la
obligacin de contribuir, haciendo abandono de su derecho.

Art. 2092 CC.:
Solo el condmino que contrajo deudas en pro de la comunidad est obligado a su pago,
sin perjuicio de su accin contra los otros para el reembolso de lo que hubiere abonado.
Si la deuda hubiere sido contrada conjuntamente por todos los condminos, sin
expresin de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por
partes iguales, salvo de derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que
haya pagado de ms, respecto de la cuota que le corresponda.

Administracin de los condominios. Modos de realizarlo.
Art. 2097 CC.:
Siendo imposible, por la calidad de la cosa o por la oposicin de algunos de los
condminos, el uso o goce o la posesin comn, resolver la mayora si se la da en
locacin o se la administra por cuenta comn, y fijar las condiciones, y nombrar o
revocar administradores.

Art. 2098 CC.:
Las resoluciones sobre la administracin se adoptarn con citacin de todos los
copropietarios, por mayora absoluta de votos computados segn el valor de las partes
indivisas, aunque dicha mayora correspondiese a uno solo de los condminos.
Si hubiere empate, decidir la suerte,

Art. 2099 CC.:
La administracin del condmino que haya sido nombrado por la mayora, ser juzgada
segn las reglas del mandato.
Si lo hiciere sin mandato, ser considerado gestor de negocios.

Divisin del condominio.
a) Directa: cuando es realizada por los condminos
b) Indirecta: Cuando es realizada por un tercero ( una empresa)
c) Judicial: por medio de la justicia.
d) Extrajudicial: por acuerdo o contrato entre los condminos.

Licitacin y venta.
Se llama a concurso, se presentan los pliegos, se reciben los sobres de las ofertas, y se
publica la empresa ganadora. Posteriormente a la venta se reparten los importes
correspondientes a los condminos segn el derecho de cada uno.


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Carcter y efectos de la particin Art. 2563 CC.:
La inscripcin de la particin de los bienes registrables confiere a cada heredero el
dominio exclusivo de los bienes comprendidos en su hijuela. Producir el mismo efecto
la inscripcin de cualquier acto por el cual se pusiere fin a la indivisin y se adjudicare
bienes en propiedad exclusiva a un coheredero.

Casos de indivisin forzosa admitidos par la ley Art. 2100 CC.:
Habr indivisin forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como
indispensables al uso comn de dos heredades que pertenezcan a diversos propietarios.
Ninguno de los condminos podr pedir la divisin sin el acuerdo unnime de los dems,
o mientras uno de ellos tenga inters en la indivisin.
Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulo de
servidumbre, sino a ttulo de condominio.
Los copropietarios no pueden usar la cosa comn sino para las necesidades de las
heredades en el inters de las cuales la cosa ha sido deja indivisa.

Legal y voluntaria Art. 2102 CC.:
Habr tambin indivisin forzosa, cuando la ley prohibe la divisin de una cosa comn,
o cuando la prohibiere una estipulacin vlida y temporal de los condminos, o el acto de
ltima voluntad tambin temporal que no exceda, en uno y otro caso, el trmino de 5
aos, o cuando la divisin fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser
demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condminos..

Condominio de muros.
Muro divisorio Art. 2103 CC.:
El condominio de muros, fosos y cercas que sirven para la separacin entre heredades,
es una indivisin forzosa
Muro medianero Art. 2103 CC:
Un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades contiguas que lo han
hecho construir a su costa, en el lmite separativo de las dos heredades.

Medianera
Art. 2104 CC.:
Se presumen medianeros, mientras no se pruebe lo contrario por instrumentos pblicos o
privados, o por signos materiales:
a) Los muros divisorios entre edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin.
b) Las paredes divisorias de patios, jardines, quintas u otros espacios abiertos; y
c) Los vallados, cercas, setos vivos, zanjas y acequias que dividen los predios
rsticos, a no ser que una sola de las heredades se halle cerrada.
Art. 2105 CC.:
La presuncin de medianera no existe cuando el muro o divisin se asienta
exclusivamente en el terreno de una de las heredades, y no sobre una y otra de las
contiguas.
Art. 2107 CC.:
Los condminos de una pared u otra divisoria medianera, estn obligados en la
proporcin de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstruccin de la pared o
muro.

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Cerramiento forzoso Art. 2112 CC.:
El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su
costa, un muro o pared de cerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la
mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino
quiera servirse de la pared divisoria.
El cerramiento forzoso puede ser establecido por un muro construido dentro del terreno en la
lnea divisora correspondiente a los 15 cm, uno no puede reclamarle al vecino que lo pague
pero si hace uso del mismo al apoyar alguna construccin sobre el mismo deber pagar por
ella.

Condominio por confusin de lmites Art. 2124CC.:
El propietario de terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con los del fundo colindante,
reptese condmino con el dueo de ste, y tiene derecho para pedir que los lmites confusos
se investiguen y demarque
Hasta que no se investigue y se delimiten los fundos seguir siendo esa parcela en confusin
un condominio forzoso de 50% para cada condmino. Esta caracterstica de confusin
nicamente se da para predios rurales o rsticos, no para predios urbanos.

Accin de deslinde:
Art. 2125 CC.:
La accin de deslinde tiene por antecedentes indispensable la contigidad y confusin
de dos predios rsticos. Ella no se da para dividir los predios urbanos.
Art. 2126 CC.:
Esta accin compete nicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno,
contra el propietario del fundo contiguo.
Art. 2127 CC.:
Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos del dominio privado. El
deslinde de los fundos del dominio corresponde a la jurisdiccin administrativa.
Sus antecedentes se encuentran en la Actio Finius Regundorum, tramitada por el
procedimiento establecido por el Cdigo Civil Procesal denominada accin de deslinde,
mensura y amojonamiento por la cual se procede a ubicar con ms precisin el dominio
sobre el terreno materializar la divisin.


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Leccin 17 de la propiedad por pisos o departamentos.
Ley 677/70:El ttulo V de la propiedad por pisos y departamento del Cdigo Civil tiene
por antecedente la ley 677/70 que regulaba la propiedad por pisos y departamentos
debido a que esta era no era determinativa y precisa.

Formas de constitucin de la propiedad por pisos o departamentos:
Art. 2128 CC.: Los diversos piso de un edificio y los departamentos en que se
divide cada piso, as como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean
independientes y tengan salida a la va pblica directamente, o por un pasaje comn,
podrn pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo a las disposiciones de este
cdigo.
Art. 2129 CC.: Cada departamento ser individualizado por una designacin
numrica inscripta en el registro de inmuebles, a los efectos de su identificacin.

Cosas comunes Art. 2130 CC.:
Cada propietario ser titular del dominio exclusivo de su piso o departamento, y
copropietario de las cosas de uso comn y de aquellas necesarias para su seguridad.
Se consideran comunes:
a) El terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros maestros,
techos, patios, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras y puertas de
entrada.
b) Las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas,
calefaccin y refrigeracin, aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de
residuos y central telefnica.
c) Las dependencias del portero y de la administracin; y
d) Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
La presente enumeracin no es limitativa, debiendo en cada caso, determinarse el carcter
comn por convencin de las partes.

Facultades de disposicin jurdica y material de cada propietario.
disposicin jurdica:
Art. 2130 CC.:
Cada propietario ser titular del dominio exclusivo de su piso o departamento...
Art. 2136 CC.:
Cada propietario podr enajenar el piso o el departamento que le pertenece y
construir sobre el mismo derechos reales o personales, sin necesidad de requerir
consentimiento de los dems.
En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entendern
comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes, y no podrn
efectuarse estos actos separadamente del piso o departamento a que acceden.
Disposicin material:
Art. 2132 CC.:
Las partes comunes de un edificio estarn sujetas a indivisin forzosa, a tenor de lo
dispuesto en este Cdigo, a menos que la divisin pueda hacerse por acuerdo
unnime de los condminos, sin que resulte mas incmodo el uso de la cosa a cada
uno de ellos.

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Reglamento de Copropiedad y administracin. Art.2146 CC.:
A los efectos de la constitucin de la propiedad por pisos o departamentos , toda persona o
grupo de personas deber instituir un reglamento de copropiedad y administracin
formalizado por escritura pblica, que ser inscripta en el Registro de Inmuebles, as como
toda modificacin que del mismo se hiciere. Para su reforma, ser necesario el voto de dos
tercios de los propietarios que represente por lo menos la mitad del valor del edificio.
(O sea 2/3 del valor del edificio pudiendo hasta ser un solo propietario que poseyera el 2/3
del valor del edificio)

Asamblea de propietarios Art. 2155 CC.:
La asamblea que regularmente constituida con la presencia de propietarios que representen
los dos tercios del valor del edificio entero y esta misma proporcin de los participantes en el
condominio
La doctrina sostiene que la asamblea de propietarios es el rgano mximo de los propietarios.

Computo de la mayora Art. 2155 CC.:
Son vlidas las resoluciones aprobadas por el nmero de votos que representen la
mayora de los asamblestas y al menos la mitad del valor del edificio. Si la asamblea no
pudiere deliberar por falta de numero, se reunir, en segunda convocatoria, dentro de los diez
das contados desde la primera.
La resolucin ser vlida si es aprobada por un nmero de votos que represente al tercio de
los propietarios y al menos un tercio del valor del edificio.

Venta y demolicin de la propiedad Art. 2161 CC.:
Si el edificio se destruyere en su totalidad o en parte que represente las dos terceras partes de
su valor, cada uno de los propietarios podr pedir la venta del terreno y de los materiales,
salvo que otra solucin se hubiere convenido.


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Leccin 18 La propiedad literaria, cientfica y artstica.
Autor de una obra literaria, cientfica o artstica Art. 2166 CC.:
A los efectos del artculo anterior, reptese autor de la obra literaria, cientfica o artstica, al
que la crea o a sus causahabientes a ttulo universal o particular, sea que la publique bajo su
nombre o seudnimo
Obras annimas Art. 21 66 CC.:
La edicin de una obra annima o seudnima crea la presuncin de que el editor es titular
de los derechos resultantes de su legtima publicacin, salvo la prueba contraria producida
por el creador de la obra, dentro de tres aos de su publicacin

Obras de funcionarios pblicos o privados Art. 2166 CC.:
Las obras de funcionarios pblicos, o de una empresa privada, que sean fruto del trabajo
inherente a sus funciones, pertenecen al Estado o al empleador, salvo las obras creadas por
los profesores de Institutos de Enseanza, aunque se trate de lecciones destinadas a los
alumnos.

Irrenunciabilidad e incesibilidad del Derecho Art. 2167 CC.:
El derecho de propiedad literaria, cientficas o artstica protegido por este cdigo, no es
renunciable ni puede cederse ni venderse, pero el valor econmico o explotacin comercial
de la obra podr transmitirse, total o parcialmente, por actos entre vivos o de ltima
voluntad.

Propiedad de las cartas Art. 2173 CC.:
La propiedad intelectual de las cartas pertenecen a quien las suscribe, sea que las haya
escrito personalmente o las haya dictado, y solo l gozar del derecho de publicarlas. Por su
muerte le suceden en este derecho sus herederos legtimos o testamentarios.

Obras pstumas Art. 2174 CC.:
Para que el poseedor de manuscritos de obras pstumas inditas pueda invocar el dominio
de ellos y ejercer todos los derechos garantizados por este Cdigo a la propiedad literaria,
cientfica o artstica, debe justificar haberlos adquirido del autor o de sus herederos.

Escritos forenses Art. 2179 CC.:
Los Escritos forenses solo podrn publicarse con el consentimiento de las personas en cuyo
inters o servicio se produjeron.

Falsificacin de una obra Art. 2181 CC.:
Hay falsificacin cuando falta el consentimiento del autor:
a) Para publicar, traducir, reproducir, representar, ejecutar o imprimir en discos,
cintas u otros medios idneos, sus obras o partes de ella;
b) Para omitir el nombre del autor o del traductor;
c) Para cambiar el ttulo de la obra y suprimir o varia cualquier parte de ella;
d) Para publicar mayor nmero de ejemplares que el convenido.
e) Para publicar y ejecutar una pieza de msica formada de extractos de otras;
f) Para hacer arreglos de una composicin musical.

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g) Para adaptar trucos escnicos originales en obras protegidas con arreglo de las
disposiciones de ste Cdigo; y
h) Para representar partes aisladas, escenas o canciones ya registradas.

Facultades que corresponden al derecho de autor:
Art. 2182 CC.: El autor o propietario, cuya obra hubiere sido falsificada, podr
requerir el embargo de los ejemplares reproducidos, y demandar al autor de la
falsificacin por los daos y perjuicios, hasta que la edicin falsificada quede
agotada, sin perjuicio de la accin penal.
Art. 2183 CC.:
El autor tiene el derecho exclusivo de publicar su obra y de utilizarla econmicamente
en cualquier forma y modo, dentro de los lmites y para los efectos fijados por este
cdigo.
El autor, aun despus de la cesin de estos derechos, puede reivindicar la paternidad de la
obra y oponerse a cualquier deformacin, mutilacin u otra modificacin de dicha obra,
que cause perjuicio a su honor o reputacin.
Los derechos de utilizacin econmica son transferibles. La transferencia entre vivos
debe ser probada por escrito.

Obras protegidas por la ley.
Art. 2170 CC.:
Comprende, dentro de los lmites establecidos por este Cdigo, a los artistas, autores o
intrpretes de obras artsticas o literarias, aunque ella hayan pasado al dominio pblico,
una compensacin equitativa por su interpretacin, por parte de quienes las difunden o
transmiten por cualquier medio idneo para la reproduccin sonora o visual. Esta
retribucin se deber independientemente de la que corresponda por la recitacin,
representacin o ejecucin. Los autores, artistas e intrpretes tienen derecho a oponerse
a la difusin, transmisin o reproduccin que pueda daar a su honor o reputacin
Art. 2171 CC.:
El traductor de obras que no pertenecen al dominio privado, solo tiene propiedad sobre
su versin y no podr oponerse a que otros la traduzcan. Su derecho durar veinticinco
aos. Si el Traductor reclamare contra una nueva traduccin, alegando ser sta una
reproduccin de la primera, y no un nuevo trabajo hecho sobre el original, decidir la
autoridad judicial competente..
Las Obras protegidas son: obras dramticas, cmicas, crnicas, escrito sobre la
naturaleza, composiciones musicales, coreografas, obras de dibujos arquitectnico,
tcnico y artstico, ciencias aplicadas al comercio, discos, videos cintas magnticas,
impresos, planos, mapas, fotografas, toda produccin que encuadre dentro de lo
cientfico, artstico o literario.

Duracin Art. 2165 CC.:
Las creaciones cientficas, literaria y artstica gozan de la proteccin que este cdigo les
confiere. El autor es propietario de su obra durante su vida y su derecho subsiste por
cincuenta aos contados desde su muerte, a favor de sus sucesores a ttulo universal o
singular, o , en su defecto, de quienes por actos entre vivos o de ltima voluntad, hayan
recibido el encargo de publicar la obra.

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En cuanto a los derechos reconocidos a favor del Estado, as como a fundaciones y
asociaciones con fines de inters comn, duran solamente 25 aos, contados desde la
primera publicacin.

Transmisin de Derechos. Art. 2183:
El autor tiene el derecho exclusivo de publicar su obra y de utilizarla econmicamente en
cualquier forma y modo, dentro de los lmites y para los efectos fijados por este cdigo.
El autor, aun despus de la cesin de estos derechos, puede reivindicar la paternidad de la
obra y oponerse a cualquier deformacin, mutilacin u otra modificacin de dicha obra, que
cause perjuicio a su honor o reputacin.
Los derechos de utilizacin econmica son transferibles. La transferencia entre vivos debe ser
probada por escrito.

Registro Art. 2184 CC.:
En el registro de Derechos Intelectuales se tomar razn de las obras literarias, cientficas o
artsticas publicadas en la Repblica, como condicin a que este Cdigo subordina la
proteccin de los derechos de autor respecto de terceros.
A este efecto deber el autor o el editor, en su caso, depositar dos ejemplares de la obra. El
mismo requisito regir para las obras impresas en el extranjero que tuvieren editor en la
Repblica.
Para las pinturas, obras arquitectnicas, esculturas y dems obras de arte, consistir el
depsito en un croquis o fotografa del original, con las indicaciones suplementarias que
permitan identificarlas.
Para las pelculas cinematogrficas, el depsito consistir en una relacin del argumento,
dilogos, fotografas y algunas de sus principales escenas..

Propiedad intelectual:
La propiedad intelectual puede ser registrada o patentada.
Patente: La patente es un derecho exclusivo concedido a una invencin de un producto o
proceso novedoso. Su duracin es de 20 aos luego pasa a domino pblico.
Registro: son registrables, las marcas y/o diseos. El registro dura 5 aos y es renovable
por 3 veces.
Marca: elemento distintivo de un producto que mediante signos o smbolos
identifican lo tanto en su procedencia o fabricante , como por su uso.
Diseo: composicin de la marca, por el tamao y forma de las letras, color, grosor
de lnea etc., entendida tambin como el aspecto decorativo o externo del producto.


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Leccin 19 Servidumbre en general.
Reales y personales:
Real: es la que se da sobre la cosa o bien ajeno. Es la utilidad que se le da a un bien
inmueble sobre otro bien inmueble ajeno. Estas son llamadas servidumbres prediales.
Personal: es la que se da en forma de utilidad a la persona sin dependencia de la
posesin del inmueble.
Art. 2188 CC.: En virtud del derecho real de servidumbre se pueden ejercer ciertos
actos de disposicin o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario
ejerza algunas de las facultades inherentes al dominio.
En caso de duda respecto de la existencia, extensin o modo de ejercicio de la
servidumbre, se estar a favor de la libertad del inmueble gravado.

Clasificacin de las servidumbres reales:
El CC. No especifica un modo expreso de clasificacin de las servidumbres solo se refiere a
ellas como activas o pasivas, continuas o discontinuas y aparentes y no aparentes.

Continuas u discontinuas:
Las continuas son aquellas cuyo uso es o pude ser continuo sin necesidad de la
intervencin del hombre como la servidumbre de vista. Y las discontinuas son
aquellas que necesitan la intervencin del hombre como la servidumbre de paso.

Aparentes y no aparentes:
Las aparentes son aquellas que son visibles anunciadas pos signos exteriores como
una puerta o una ventana. Las no aparentes son aquellas que se manifiestan a una
altura determinada.

Constitucin de las servidumbres Art. 2191 CC.:
Las servidumbres prediales pueden ser constituidas coactivamente o voluntariamente. Por
ttulo, si fueren continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y
continuas pueden tambin ser constituidas por usucapin.
Por ttulo.
Por usucapin.
Por disposicin jurdica.
Por Sucesin.

Derechos que corresponden al titular de una servidumbre Art. 2196
CC.:
Corresponde a los titulares de una servidumbre:
a) Derecho a ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la
principal, pero la concesin de una servidumbre no comportar la de las otras para
hacer ms cmodo su goce.
b) La facultad de hacer en el predio sirviente todos los trabajos necesarios para el
ejercicio y conservacin de la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el caso
de que la reparacin se hiciere indispensable por vicio propio del fundo;

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c) El derecho de gozar de la servidumbre en la extensin compatible con la naturaleza
del inmueble dominante, aunque las necesidades de ste se hubieren acrecentado
desde la poca en que se constituy el gravamen.
Pero si tal consecuencia proviene de cambios en el destino o en la condicin del
inmueble, que agravasen de un modo anormal la caga del predio sirviente, el juez
podr limitar su uso, u si ello fuere imposible, declarar extinguida la servidumbre; y
d) El derecho de usar de las acciones posesorias. Tendrn esta facultad tanto los
poseedores mediatos como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que
fueren turbados o impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren ejercido
estas ltimas dentro del ao, aunque fuere una sola vez.

Obligaciones del dueo o poseedor del fundo sirviente Art. 2200 CC.:
El dueo o poseedor del predio sirviente estar obligado:
a) A contribuir a los gastos de reparacin o conservacin de las obras exigidas por la
servidumbre cuando las utilice en su provecho.
b) A permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su
ejercicio; pero podr exigir que l sea reglado de la manera menos perjudicial
para sus intereses, con tal que no se prive a la heredad dominante de las ventajas
derivadas de aquella; y
c) A establecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado cuando efectuare
trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre, indemnizando en su caso, los
perjuicios. Si la heredad pasare a un sucesor particular, ste solo deber permitir
aquel restablecimiento, pero no satisfacer los daos ni los gastos que estas obras
exijan. Por unos y otros el titular de la servidumbre podr demandar al que realiz
las obras.

Extincin del as servidumbres reales Art. 2203 CC.:
Inscripta una servidumbre en el registro, solo se extinguir respecto de terceros por su
cancelacin en dicho registro, o por extincin por causa de utilidad publica o inters social.
Son adems causa de extincin de las servidumbre (Art.2004 CC.):
a) La renuncia del propietario de la heredad dominante.
b) La confusin que rena los dos predios en cuestin bajo un solo dueo.
c) Cuando deje de ser til a los fines por los cuales fue establecida.
d) Cuando los cambios en las heredades impiden su ejercicio.
e) El no uso durante 10 aos, computados en las servidumbres desde que se hiciere
un acto contrario a su ejercicio y en las discontinuas desde que se dejare de
ejercerla.

Casos en que la servidumbre no se extingue por prescripcin Art. 2205
CC:
No se extinguir por la prescripcin la servidumbre:
a) Siempre que terceros hicieren uso de ella, aunque no contaren con autorizacin del
titular, o al hacerlo contraren su voluntad.
b) Cuando el uso del beneficiario de la servidumbre, aunque conforme con el ttulo, se
hubiere limitado a sus conveniencias o necesidades, no obstante que con ello no
hubiere hecho todo lo que estaba autorizado a efectuar. (por mas que no use todas la
servidumbres a la misma vez)

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c) Si uno de los titulares pro indiviso (condmino) de la heredad dominante continuare
gozando de la servidumbre, aunque no lo hicieran los dems.
d) Si entre los copropietarios del fundo dominante hubiese algo contra el cual la
prescripcin no pudiere correr. (si la especifica el juez).

Servidumbre de trnsito:
Art. 2208 CC.: Si una heredad estuviere privada de salida al camino pblico, o si
sta no bastare para su explotacin rural o industrial, podr el propietario,
usufructuario o usuario imponer a los predios interpuestos, cualquiera sea su destino,
la servidumbre de trnsito, debiendo indemnizarse el valor del uso del terreno
necesario, y todo otro perjuicio.

Art. 2210 CC.: Cuando una servidumbre hubiere sido constituida por ttulo y en l
no se exprese el modo de ejercer el trnsito, este comprender el de pasar en todas las
formas necesarias , segn la naturaleza y destino del inmueble dominante. Si aquel
estuviere determinado, no ser permitido ampliarlo, o ejercerlo de otra manera, por
ninguna causa o necesidad.

Concepto Propiedad enclavada Art.2208 CC.:
Se considera encerrado el predio cuyo acceso a la va publica fuere impracticable,
peligroso, o exigiere gastos, que no se hallen en proporcin con el dao que causara al
vecino del establecimiento de la servidumbre. No se juzgar tal la heredad a la que separen de
la va publica construcciones existentes en ella.
La propiedad enclavada es aquella que no tiene salida posible a un camino publico y si
alguna parte de su propia construccin le cerrase el camino no se considerar enclavada
porque al modificar su construccin tendra acceso y salida

Lnea de conduccin elctrica Art. 2212 CC.:
Todo propietario est obligado a dar paso por sus fundos a las lneas de conduccin
elctrica, de conformidad con las leyes especiales relativas a esta materia

Lneas de comunicacin telefnica Art. 2212 CC.:
Cuando, para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o ms fincas,
sea necesario colocar postes y tender alambres en una finca ajena, el dueo de sta tiene
obligacin de permitirlo, mediante la indemnizacin correspondiente al perjuicio que sufra
por ello. Esta servidumbre trae consigo el derecho de trnsito de las personas y el de
conduccin de los materiales necesarios para la construccin y vigilancia de la lnea..

Indemnizacin: Correspondiente al perjuicio ocasionado como lo demuestra el
artculo anterior.

Servidumbre de acueducto:
Art. 2215 CC.: Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un
inmueble propio las aguas procedentes de heredades ajenas. ...
Art. 2216 CC.: Puede constituirse servidumbre de acueducto:
a) Respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesin de la autoridad
competente.

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b) De las que naturalmente o por medios mecnicos afloren a la superficie, y
c) De las que se encuentran reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares,
siempre que estos hubieren concedido la disposicin de ellos.

Heredades exoneradas. Art. 2224 CC.: No podr establecerse la servidumbre
de acueducto dentro de otro preexistente. Quien tuviere para su propio beneficio un
acueducto en su heredad podr oponerse a que se construya otro en el mismo predio,
ofreciendo paso por el suyo a las aguas de que alguien quisiere servirse, siempre que con
ello no irrogue dao considerable al que deseare abrir el nuevo acueducto

Indemnizacin Art. 2225 CC.: Establecido el acueducto , podr introducirse por
l mayor volumen de agua, indemnizando a la heredad del dao derivado de esa causa


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Leccin 20 Usufructo
Concepto Art. 2230 CC.: EL titular del derecho de usufructo sobre un bien podr
usarlo y gozar de l conforme a las disposiciones de este Cdigo. El usufructo podr
establecerse sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles, corporales o incorporales,
que puedan ser vendidos o donados.
Es el derecho real de usar y gozar de una cosa ajena con tal que no se altere su substancia.

Formas de cosntituirlo Art. 2234 CC.:
El usufructo se adquiere:
a) Por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las
cosas y de los derechos.
b) Por prescripcin, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas
muebles e inmuebles.
c) Por ley; y
d) Por actos de ltima voluntad.
El usufructo puede constituirse por sentencia judicial.

Perfecto e imperfecto:
Perfecto: es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la
substancia de ellas. Aunque se deterioren por el tiempo o por el uso que haga, como
un predio.
Imperfecto o Cuasi usufructo: Es el de las cosas que seran intiles si no las
consumiera el usufructuario, como los granos el dinero etc.

Plazo mximo en duracin Art. 2232 CC.:
No podr existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario, aunque haya
fijado trmino a su duracin, o se lo haya constituido para durar despus de la vida del
usufructuario, o a favor de sus herederos. El usufructo no puede ser establecido a favor de
personas jurdicas, sociedades, o asociaciones no lucrativas registradas por mas de treinta
aos. Si la entidad se adquiriente se disolviere antes, el usufructo establecido bajo trmino se
extinguir por su disolucin.
Persona fsica: mximo plazo vitalicio
Persona jurdica: mximo plazo 30 aos.
Deberes y derechos del usufructuario y el Nudo Propietario (Titular del
bien) Art. 2237 CC.:
El usufructuario antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer a su costa inventario de
los bienes muebles y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del
propietario, o su representante. Este requisito , del que no podr dispensarse, se cumplir por
instrumento pblico o privado , pudiendo las partes de comn acuerdo, referirse a un
inventario judicial ya existente. Deber comprender el avalo de las cosas muebles y ttulos
de crdito, cuya disposicin corresponda al usufructuario.
Realizar un inventario del estado de las cosas muebles e inmuebles a usufructuar.


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Derechos del usufructuario Art. 2242 CC..
El usufructuario tendr derecho:
a) A poseer la cosa, y a reclamar su entrega con todos sus accesorios, salvo que el
usufructo se limite a una parte de ella;
b) A los frutos naturales, as como los provenientes del cultivo de la tierra, que le
pertenecern desde su separacin.
c) A los frutos pendientes al comenzar el usufructo, sin hallarse obligado al
resarcimiento alguno respecto al propietario;
d) A los frutos civiles, que por juzgarse adquiridos da a da, corresponden al tiempo del
usufructo, aunque no los hubiere percibido.
e) A ejercer las servidumbres activas y los derechos de uso y goce que corresponden al
propietario, en los fundos ribereos con ros o lagos, o en los inmuebles vecinos.
f) Al uso y goce de los aumentos que la cosa recibiere por accesin, pero no a la parte
que el propietario le corresponda en el tesoro que se hallase en el fundo, ni lo que a
ste se le abonare por su crdito de medianera o cercas;
g) A ceder el ejercicio del usufructo o darlo en arriendo, pero responder directamente
como fiador, aun por los menoscabos que sufran los bienes debido a negligencia de
quienes le substituyan. Los contratos que celebre terminan al fin del usufructo, salvo
los de locacin que se regirn por lo dispuesto en ste cdigo.
h) A servirse de las cosas que se gastan y deterioran lentamente en los usos a que se le
destina. Deber devolverlas en el estado en que se encuentren, salvo la
responsabilidad por los deterioros producidos por su culpa;
i) A ejercer todas las acciones inherentes a los derechos correspondidos en el usufructo,
e intentar las posesorias y petitorias, que el nudo propietario estar autorizado a
deducir. Si este ltimo no hubiere intervenido en tales juicios, podr beneficiarse con
la sentencia favorable, mas no le afectar la dictada contra el usufructuario, y
j) A retener la cosa hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones que le deba el
propietario, segn las reglas de ste Cdigo..

Obligaciones del usufructuario Art. 2247 CC.:
El usufructuario esta obligado a:
a) Usar y gozar de la cosa segn el destino econmico que ella tuviere al serle
entregada, y conforme a las reglas de una prudente administracin;
b) Mantener el estado de la cosa, sin que pueda modificarla, aun cuando por su
modificacin la tornare mejor o mas til;
c) No cortar los rboles frutales o de adorno, ni los que hermosean los caminos o
dan sobra alas casas. Los rboles frutales que pertenecieren o cayeren por
cualquier causa, le pertenecern, pero deber reponerlos;
d) Reparar por cuenta los deterioros de la cosa, a fin de conservarla en el estado
requerido para su explotacin regular, siempre que tales arreglos, sean ordinarios
y de causa posterior a su entrega. Estar tambin obligado a efectuar las
reparaciones de conservacin a cargo del usufructuario o proviniesen de su culpa;
e) Satisfacer los impuestos que graven los frutos y las deudas correspondientes al
goce de la cosa;
f) Concurrir con el nudo propietario al pago de las cargas que durante el usufructo
hubieren sido impuestas a la propiedad.
g) Contribuir a los gastos de cerramientos forzosos y deslinde, con el pago de los
intereses legales, siempre que fueren requeridos por vecinos de la propiedad,

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cuyo monto corresponda satisfacer al nudo propietario. Podr el usufructuario
optar por el pago total de esos gastos, con cargo de restitucin e inters, al fin del
usufructo. Esta regla se aplicar a las cargas que refiere el inciso f) y a los gastos
causados por la apertura de calles y caminos u otros similares;
h) Ejercer las servidumbres activas y a impedir los actos de terceros que turben los
derechos del propietario, dando a este aviso de ello.
i) Comunicar inmediatamente al propietario la destruccin o deterioro de la cosa, o
cuando sta exija reparaciones extraordinarias; y
j) Constituir, por el tiempo del usufructo, seguro contra incendio y otros siniestros,
cuando as lo impusieren las reglas de una prudente administracin, y a pagar las
primas si la cosa ya estuviere asegurada. El crdito contra el asegurador pertenece
al nudo propietario.

En caso de inobservancia de los inciso h) e I) , responder el dueo por los perjuicios
irrogados, como si provinieren de su culpa.

El nudo propietario podr Art. 2261 CC:
El nudo propietario podr:
a) Ejecutar los actos que exigiere la conservacin de la cosa;
b) Reconstruir los edificios destruidos por accidentes;
c) Inspeccionar con moderacin el bien dado en usufructo;
d) Enajenar e hipotecar la cosa, y constituir servidumbres activas y pasivas.
Estas ltimas no podrn ejercerse sin el consentimiento del usufructuario mientras
subsista su derecho;
e) Demandar la cesacin del empleo abusivo por parte del usufructuario, que cause
peligro a la cosa.
f) Exigir del usufructuario el cumplimiento de todas sus obligaciones, sin esperar
que termine el usufructo;
g) Cobrar las reparaciones a cargo del usufructuario; y
h) En general, ejercer todas las facultades cuyo uso no irrogue perjuicio o molestias
al usufructuario.

El nudo propietario no podr Art. 2262 CC.:
El nudo propietario no podr daar o restringir los derechos del usufructuario, ni hacer
reformas de la cosa, aunque no perjudiquen a ste. No tendr obligacin de retirar los
materiales, rboles u otras partes constitutivas de la cosa, que provengan de destrucciones de
ella, si prefiriese abandonarlos.

Casos especiales de usufructo:
Minas Art. 2244 CC.:
No correspondern al usufructuario de un predio en que existan minas, los productos de
las denunciadas, concedidas o que se hallaren en laboreo al principiar el usufructo, a no
ser que expresamente se le hubieren concedido en el ttulo constitutivo, o sea un
usufructo universal.
De montes Art. 2253 CC.:
El usufructuario de un monte disfrutar de sus frutos y productos, segn su naturaleza.
Podr realizar los cortes normales, segn la especie de rboles, en la forma, cantidad y
poca que corresponda, sujetndose a las disposiciones de leyes especiales.

Pgina n 57
De mercaderas o cosas fungibles Art. 2256 CC.:
El usufructuario de un establecimiento comercial, industrial o agrcola debe mantenerlo
en funcionamiento normal, renovando las existencias, conservando y reparando las
maquinarias y enseres , segn su naturaleza, para mantener su crdito y la clientela.
Terminado el usufructo, se estimarn las existencias, y la parte a la que corresponda
abonar la diferencia entre el valor actual y el que estableci por inventario.

De animales:
Art. 2257 CC.:
Si el usufructo se constituyere sobre un rebao o conjunto de animales de cualquier
especie, el usufructuario est obligado a reemplazar, con las cras las cabezas que
falten por cualquier causa.
Si el rebaos perece en parte, sin culpa del usufructuario, continuar el usufructo en
la parte que queda, y lo que falte se repondr con la cras.
Art. 2258 CC.:
En el usufructo de animales individualmente considerados, podr el titular de ellos,
obtener los productos que dieren o alquilarlos, si tal fuere su destino. Si se perdieren
o murieren sin culpa del usufructuario, no tendr obligacin de substituirlos con sus
cras, y respecto de ellos, quedar terminado el usufructo.

Usufructo de derechos Art. 2267 CC.:
Se aplicar al usufructo de derecho lo dispuesto sobre el de cosas, con las
modificaciones que establecen seguidamente. Los derechos intransmisibles no pueden ser
objeto de usufructo.
Ej. :Derecho que faculte a exigir una prestacin .

Usufructo de crditos:
Art. 2269 CC.: Si el usufructo tuviere por objeto crditos por sumas productivas de
intereses, deber el deudor pagar el capital al acreedor y al usufructuario.
Conjuntamente, y cualquiera de ellos podr reclamar que el pago se haga en esa
forma, o por consignacin judicial en cuenta comn. Si la exigibilidad dependiere de
una declaracin o de una opcin, debern stas realizarse por ambos. En caso de
desacuerdo, cada interesado podr pedir el depsito.
Pagado el crdito, el usufructuario y acreedor estarn obligados a reinvertir el capital

Si el objeto del usufructo es el inters de un crdito, con el inters se paga el crdito.
Una vez pagado el crdito este inters pasa a acrecentar el capital. Primero se cubren
las necesidades de la familia, despus se cubre al propietario y finalmente el sobrante se
puede hipotecar.
Art. 2270 CC.: El usufructuario de un crdito no comprendido en el artculo
anterior tendr derecho a cobrarlo, y cuando su exigibilidad dependiere de una
declaracin y opcin del acreedor, le ser lcito efectuarla. Estar aquel obligado a
realizar todos los actos judiciales para obtener el cobro del crdito, sin poder
extinguirlo o modificarlo por otros medios que no sean el pago en efectivo, o la
compensacin. En caso de rentas vitalicias o temporarias, pensiones u otros derechos
semejantes, la prestacin que pueda exigirse corresponder al usufructuario.


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Usufructo de patrimonio:
Art. 2274 CC.:
El usufructo constituido sobre un patrimonio, o parte alcuota del mismo, se reglar por
las disposiciones siguientes, y subsidiariamente, en cuanto sean aplicables, por las
relativas al usufructo de cosas y derechos.
Al usufructuario de parte alcuota, se aplicar en proporcin a su cuota, cuanto se
establece respecto del que lo sea de todo el patrimonio.
Art. 2277 CC.:
El usufructuario de un patrimonio est obligado a pagar por los intereses de las deudas
que lo graven, pero podr, si las circunstancias lo autorizan, demandar que se le exima de
esta obligacin. En este caso, su goce quedar reducido a los bienes que resten despus de
pagadas las deudas.
Al titular del usufructo de patrimonio le corresponde los mismo que a cualquier usufructo,
salvo que si el patrimonio tiene deudas puede pagar solo el inters de este y hasta hacerlo
extinguir, pero generalmente se deducen las deudas y el resto que queda luego de pagar es
lo que puede usufructuar.

Del uso y la habitacin Art. 2280 CC.:
Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad
de servirse de ella, y tratndose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea
preciso para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la
sustancia de la cosa.
Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en
ella, se llama en este cdigo derecho de habitacin
Uso corresponde al hecho de servirse de cosas muebles y la habitacin al uso o utilidad de
vivir o morar en la casa.

Constitucin Art. 2281 CC.:
Los derechos de uso y habitacin se constituyen del mismo modo y con las misma
limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitacin establecido por la ley.
Se rigen por su ttulo constitutivo y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.
a) Por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las cosas y
de los derechos.
b) Por prescripcin, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas
muebles e inmuebles.
c) Por ley; y constituirse por sentencia judicial
d) Por actos de ltima voluntad.
Derechos y deberes del usuario y del habitador :
Art. 2282 CC.: El derecho de uso y el de habitacin se limitan a las necesidades
personales del beneficiario y su familia, entendida como tal el cnyuge del titular, sus
descendientes, as como las personas a quienes el usuario o habitado deba alimentos,
con tal que unos y otros vivan con l y las personas de su servicio.

Art. 2283 CC.: El habitador o usuario podr instalar un establecimiento industrial o
comercial que sea compatible con el destino de la cosa, pero no podr ceder el uso de
la habitacin, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario sern juzgadas en
relacin a las diversas circunstancias que puedan concurrir.

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Art. 2290 CC.: Las obligaciones del usuario son las mismas que las del
usufructuario respecto de la conservacin y reparaciones de la cosa, y el que tiene
derecho de habitacin debe contribuir al pago de la cargas, contribuciones y
reparaciones de conservacin, a prorrata de la parte de la casa que ocupe.

La diferencia lo hace que puede instalar un comercio o una industria siempre y cuando
no afecte el destino de la cosa, pero no puede alquilar o ceder el uso de la habitacin.
Debe contribuir al la conservacin y mantenimiento de la cosa.

Cesibilidad:
Art.2283 CC.: El habitador o usuario podr instalar un establecimiento industrial o
comercial que sea compatible con el destino de la cosa, pero no podr ceder el uso de la
habitacin, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario sern juzgadas en
relacin a las diversas circunstancias que puedan concurrir.

Art.2292 CC.: El que tiene el uso de los frutos de una cosa por ttulo gratuito no puede
dar a otro por cesin o locacin, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si
fuere a ttulo oneroso . En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado
por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario. El uso de
habitacin es incesible, el uso de los frutos es cesible si se cobra al que quiera
percibirlos.

Defensa Art. 2292 CC.: . En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser
embargado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario.
Se ejerce la defensa por reivindicacin.


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Leccin 21 Derechos reales de garanta.
Seguridades personales y reales: Inicialmente en el Derecho Romano nicamente
se aseguraba el cumplimiento de una obligacin con una garanta persona que
comprenda una promesa de pago, por la tanto tuvieron que aparecer en el mismo
garantas reales porque la simple promesa no bastaba como garanta apareciendo la
enajenacin con fiducia, consistiendo en la enajenacin de la cosa hecha por el deudor al
acreedor.

Hipotecas prenda y prenda con registro:
Hipoteca: La hipoteca surge en el derecho Romano como garanta del arrendamiento
de los fundos rurales, quedando bajo hipoteca como garanta, los esclavos, los
animales y los ttulos de labranza afectados al cultivo.
Prenda: Denominada PIGNUS, que consista en la entrega de la cosa al acreedor en
garanta de una deuda.
Prenda con registro: Apareci por la necesidad el deudor de mantener la cosa bajo
su posesin durante el perodo establecido por la prenda, el creedor no retena la
prenda pero tena la titularidad de la misma.

Caractersticas generales:
La hipoteca Art. 2356 CC. : Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble
determinado, que contina en poder del constituyente, en garanta de un crdito cierto
en dinero.
Se da sobre un inmueble.
Es convencional (porque intervienen dos o mas personas y de comn acuerdo)
Es indivisible
Es un derecho real y accesorio.
Se aplica sobre la indemnizacin que deba pagar un seguro.
Es pblico.

La prenda Art. 2294 CC.: Por la constitucin de prenda, se entrega al acreedor
una cosa mueble o un ttulo de crdito en seguridad de una obligacin cierta o
condicional, presente o futura. La prenda convencional podr ser constituida por el
deudor o un tercero. Este no quedar en este caso personalmente obligado, pero
responder por la eviccin
Es un contrato bilateral
Es un contrato formal
Es un contrato oneroso.
Se entrega la cosa afectada.
Es accesorio
Se da sobre un bien mueble.

La prenda con Registro Art. 2327 CC.: La prenda con Registro no requiere la
entrega de la cosa. Bastar para constituirla la inscripcin en el Registro Prendario,
quedando las cosas gravadas en poder del deudor, a ttulo de depositario regular, con las
obligaciones y derechos correspondientes..

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Es consensual.
Es accesorio. (porque lo principal es el crdito, la prenda es la garanta)
Es unilateral porque no se entrega la cosa..
Es pblico.
Se da sobre un bien mueble.

Hipoteca Art. 2356 CC.: Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble
determinado, que contina en poder del constituyente, en garanta de un crdito cierto en
dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se
obligar personalmente, como deudor directo o subsidiario.

Concepto del Dr. De Gsperi: La hipoteca es un derecho real indivisible y
accesorio, constituido por el deudor en seguridad de un crdito cierto en dinero a favor
del acreedor, sobre inmuebles determinados que continan en poder de aquel, con
facultad de perseguirlos en poder de quien quiera que fuese y ser preferido sobre su
precio.

Constitucin Art. 2357 CC.: La hipoteca solo puede constituirse por contrato en la
forma establecida en este Cdigo. Por escritura pblica de constitucin de hipoteca.

Objeto de la hipoteca: La garanta real del pago en caso de incumplimiento con un
inmueble.

Caracteres:
Posee dos caracteres principales, el primero el objeto real es el inmueble, excluyendo todo
mueble que sea afectado a la garanta. La segunda es que no se produce el desplazamiento de
la cosa gravada del poder del deudor al acreedor.

Extensin de a hipoteca:
Art. 2360 CC.:
La hipoteca tambin se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su
accesin, y a todas las mejoras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, as
como las ventajas resultantes de la extincin de las cargas o servidumbres que pesaban
sobre el bien. Comprende sus productos y las rentas o alquileres debidos por
arrendatarios, exceptuados los productos pertenecientes a ellos.
Art. 2361 CC.:
La hipoteca se extiende tambin a la indemnizacin que el seguro deba pagar por los
objetos afectados por el gravamen.

Condiciones de fondo y forma para la constitucin del derecho real de
hipoteca:
Art. 2358 CC.:
En la escritura pblica de constitucin de hipoteca deber constar la aceptacin del
acreedor. Si ste no la hubiere prestado, deber hacerlo posteriormente en la misma
forma, para la validez del acto, con efectos desde el da de su inscripcin. La promesa de
constituir hipoteca hecha por documentos privados no ser exigible.

Pgina n 62
Art. 2359 CC.:
Puede constituirse hipoteca en garanta de un crdito condicional o indeterminado en su
valor, o de una obligacin eventual, o de hacer o no hacer, o que tenga por objeto
prestaciones en especie, siempre que se declare un valor estimativo en el acto de
constitucin, el cual podr ser reducido por el deudor, si procediere. La falta de
determinacin del crdito eventual garantizado no obstar a la validez de la hipoteca, toda
vez que se precise su monto mximo.

Sujeto de la hipoteca:
Todo persona capaz de hecho y derecho con propiedades registradas.

Hipoteca del Copropietario:
Art. 2089 CC.:
Cada condmino podr ejercer, sin consentimiento de los otros, los derechos inherentes
a su cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el derecho igual
de los dems. Podr vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros
puedan impedirlo, y sus acreedores podrn embargarla y hacerla vender antes de la
particin. Podr igualmente enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la
eficacia estar subordinada a que dicha parte le corresponda en la particin.

Art. 2367 CC.:
La parte indivisa de un inmueble pude gravarse, pero la hipoteca quedar subordinada
en cuanto a sus efectos, al resultado de la divisin o licitacin entre los condminos.

Clusulas prohibidas Art. 2368 CC.:
En la convencin hipotecaria, sern nulas las siguientes clusulas:
a) La que prohiba al deudor oponer excepciones;
b) La que permita al acreedor exigir el capital en caso de mora por intereses antes de
que adeudare un semestre vencido;
c) La que autorice el remate del inmueble gravado, sobre la base inferior a las dos
terceras partes de la valuacin fiscal para el pago del impuesto inmobiliario;
d) La que prohiba al propietario vender o gravar el bien hipotecado;
e) La que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el
derecho de quedarse con la propiedad del bien en caso de falta de pago, o el de
enajenarlo de otra manera que por su ejecucin judicial; y
f) La renuncia de la facultad de deudor para redimir la carga que grave el inmueble,
establecida por ste Cdigo, o la designacin de un plazo mayor para ejercerla..

Desde cuando produce efectos contra terceros la hipoteca? Art. 2369
CC.: La hipoteca no producir efectos contra terceros sino desde su inscripcin en el
Registro respectivo.
Las partes contratantes, sus herederos y los dems que hayan intervenido en el acto, as
como el escribano y los testigos, no pueden prevalerse de la falta o defecto de inscripcin.
Respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica se considera registrada.

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