Código de Obras de Macaé - RJ

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SUMRIO

Artigos Pginas
TTULO I
Das Disposies Preliminares 1 ao 5 01 a 02

TTULO II
Do Parcelamento do Solo Urbano
CAPTULO I
Das Disposies Gerais 6 ao 11 02 a 03

CAPTULO II
Dos Requisitos Urbansticos e Ambientais 12 ao 28 03 a 07
Seo I
Das reas Pblicas Reservadas 22 ao 26 06 a 07
Seo II
Do Sistema de Vias de Circulao 27 ao 28 07

CAPTULO III
Das Responsabilidades do Loteador e do Poder Pblico
Municipal

29 ao 31

07 a 08

CAPTULO IV
Do Licenciamento dos Parcelamentos 32 ao 52 08 a 15
Seo I
Da Consulta Prvia para Loteamento 32 ao 34 08 a 09
Seo II
Da Aprovao do Projeto de Loteamento 35 ao 39 09 a 12
Seo III
Do Alvar de Loteamento e do Registro Imobilirio 40 ao 44 12 a 13
Seo IV
Da Execuo, da Concluso e da Entrega das Obras 45 ao 47 13 a 14
Seo V
Da Aprovao do Projeto de Desmembramento 48 ao 52 14 a 15

CAPTULO V
Das Modalidades Especiais de Parcelamento 53 ao 74 16 a 21
Seo I
Dos Loteamentos Fechados 53 ao 65 16 a 19
Seo II
Do Remembramento 66 ao 71 19 a 20
Seo III
Das Vilas 72 ao 74 20 a 21

CAPTULO VI
Dos Condomnios 75 ao 78 21 a 22
CAPTULO VII

Das Infraes s Normas de Parcelamento do Solo
79 ao 84 22 a 24
Seo nica

Dos Mecanismos para Conteno de Loteamentos
Irregulares
84 23

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TTULO III

Do Ordenamento Urbanstico

CAPTULO I

Do Zoneamento Urbano
85 ao 114 24 a 35
Seo I

Da rea de Proteo Ambiental Vale Encantado
107 ao 110 34 a 35
Seo II

Das reas Reservadas
111 ao 114 35

CAPTULO II

Dos Usos e das Atividades
115 ao 125 35 a 45
Seo nica

Das Atividades Desconformes
122 ao 125 45 a 46

CAPTULO III

Dos Parmetros Urbansticos e das Intensidades de
Ocupao

126 ao 151

46 a 54
Seo I

Do Lote Mnimo
133 ao 134 47 a 49
Seo II

Dos Afastamentos das Divisas do Lote
135 ao 141 49 a 50
Seo III

Da Taxa de Ocupao do Lote
142 ao 144 50 a 51
Seo IV

Do Coeficiente Bsico de Aproveitamento do Lote
145 ao 147 51 a 53
Seo V

Da Altura Mxima da Edificao
148 ao 149 53
Seo VI

Da Taxa de Permeabilizao
150 ao 151 53 a 54

TTULO IV

Do Sistema Virio Estrutural

CAPTULO I

Da Classificao e Caracterizao das Vias
152 ao 163 54 a 58
CAPTULO II

Do Nivelamento e do Alinhamento
164 ao 170 58 a 59
CAPTULO III

Do Sistema Virio urbano
171 ao 175 59
CAPTULO IV

Da Denominao das Vias Pblicas
176 ao 177 60
CAPTULO V

Das Estradas Municipais
178 ao 184 60 a 62

TTULO V

Das Disposies Finais e Transitrias
185 ao 190 62 a 63

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ANEXOS:

I Mapas do Zoneamento Urbano

Zoneamento Urbano Mapa das Zonas e Setores
Zoneamento Urbano Mapa dos Setores Virios Estruturais
Zoneamento Urbano Mapa dos Setores Virios de Servios
Setor Especial de Preservao Histrico-Cultural

II Lista de Atividades

III Tabela de Atividades por Zonas e Setores

IV Quadro de Afastamento das Divisas dos Lotes

V Quadro de Parmetros Urbansticos das Zonas Urbanas

VI Quadro de Parmetros Urbansticos dos Setores Virios

VII Mapa de Estradas Municipais

VIII Mapa de Hierarquia Viria

IX Mapa de Ciclovias

X Listagem das Vias de Trnsito Rpido, Vias Arteriais e Vias Coletoras

XI Glossrio

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LEI COMPLEMENTAR N 141 /2010.

Dispe sobre o Cdigo de Urbanismo do
Municpio de Maca e d outras
providncias.

A CMARA MUNICIPAL DE MACA delibera e eu sanciono a seguinte Lei
Complementar:

DO CDIGO DE URBANISMO DO MUNICPIO DE MACA
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Esta Lei estabelece normas complementares Lei Complementar n 076, de 18
de dezembro de 2006, dispe sobre o parcelamento do solo para fins urbanos, o ordenamento
urbanstico e o sistema virio de circulao, no Municpio, em atendimento ao disposto no art.
243, inciso V, alneas a e c do Plano Diretor de Maca.

Art. 2 Constituem objetivos deste Cdigo:
I diversificar e integrar usos compatveis;
II distribuir os usos e a intensidade do aproveitamento do solo de forma equilibrada
em relao infra-estrutura, aos transportes e ao meio ambiente;
III ordenar a expanso de reas industriais;
IV descentralizar e fomentar a expanso de reas predominantemente comerciais;
V garantir as condies favorveis de iluminao, aerao, insolao e ventilao das
edificaes;
VI controlar o processo de verticalizao das edificaes, atravs:
a) da restrio da interferncia lesiva paisagem;
b) da coibio ao sombreamento nas praias;
c) do equilbrio da densidade populacional com a oferta de reas pblicas e servios de
infra-estrutura urbana;
d) do atendimento ao interesse social.

Art. 3 Os dispositivos contidos neste Cdigo, relativos ao ordenamento urbanstico e
ao sistema virio de circulao, so aplicveis Macrozona de Ambiente Urbano prevista no
Plano Diretor do Municpio e, no que diz respeito ao parcelamento do solo urbano, estende-se
Macrorea de Uso Sustentvel, considerando as sedes de distritos, localidades rurais e ncleos
isolados.

ESTADO DO RIO DE JANEIRO
PREFEITURA MUNICIPAL DE MACA
GABINETE DO PREFEITO

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Art. 4 As disposies deste Cdigo devero ser observadas obrigatoriamente:
I na concesso de alvars de construo;
II na concesso de alvars de localizao de usos e atividades urbanas;
III na concesso de alvars de parcelamento do solo;
IV na execuo de projetos virios de alinhamento;
V na execuo de planos, programas, projetos e obras pblicas referentes
urbanizao e edificao de qualquer natureza.

Art. 5 Fazem parte integrante e indissocivel deste Cdigo os seguintes anexos:
I Mapas do Zoneamento Urbano:
a) Zonas e Setores;
b) Setores Virios Estruturais;
c) Setores Virios de Servios;
d) Setor Especial de Preservao Histrico-Cultural;
II Lista de Atividades;
III Tabela de Atividades por Zonas e Setores;
IV Quadro de Afastamentos das Divisas do Lote;
V Quadro de Parmetros Urbansticos das Zonas Urbanas;
VI Quadro de Parmetros Urbansticos dos Setores Virios;
VII Mapa de Estradas Municipais;
VIII Mapa de Hierarquia Viria;
IX Mapa de Ciclovias;
X Listagem das vias de trnsito rpido, vias arteriais e vias coletoras;
XI Glossrio.

TTULO II

DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

CAPTULO I

DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 6 proibida a realizao de parcelamento do solo para fins urbanos sem a prvia
aprovao do Poder Pblico Municipal.

Pargrafo nico. Embora satisfazendo s exigncias deste Cdigo, qualquer projeto de
parcelamento poder ser recusado ou alterado, total ou parcialmente, pelo rgo municipal
responsvel, tendo em vista:
I as diretrizes municipais para o uso do solo urbano ou as definidas em planos
especficos de desenvolvimento urbano;
II a defesa dos recursos naturais, paisagsticos e do patrimnio histrico e cultural do
Municpio.

Art. 7 Somente ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos em reas
inseridas em permetros urbanos aprovados por lei municipal.

Art. 8 vedado o parcelamento do solo urbano nas seguintes situaes:
I em glebas ou terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as
providncias para assegurar o escoamento das guas;

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II em glebas ou terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade
pblica, sem que sejam previamente saneados;
III em glebas ou terrenos com declividade igual ou superior a 30 % (trinta por cento),
salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades competentes;
IV em terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao;
V em glebas ou terrenos onde a poluio ambiental comprovadamente impea
condies sanitrias adequadas, sem que sejam previamente saneadas;
VI nas faixas de domnio e nas Faixas Marginais de Proteo (FMP) estabelecidas em
legislao especfica;
VII em reas de preservao permanente previstas na legislao federal, estadual ou
municipal;
VIII em reas submetidas especial proteo do meio ambiente ou do patrimnio
paisagstico, histrico ou cultural cuja disciplina impea o uso e a ocupao para fins urbanos;
IX onde for tcnica ou economicamente invivel a implantao de infra-estrutura
bsica, servios pblicos de transporte coletivo ou equipamentos comunitrios.

Art. 9 O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou
desmembramento.

1 Considera-se loteamento a diviso de gleba em lotes destinados edificao, com
abertura de novas vias pblicas ou logradouros pblicos, ou com prolongamento, modificao
ou ampliao das vias pblicas ou logradouros pblicos existentes.

2 Considera-se desmembramento a diviso de imvel em lotes destinados
edificao, que no implique na abertura de novas vias pblicas ou logradouros pblicos, ou no
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

Art. 10. Para efeitos deste Cdigo, considera-se loteador a pessoa fsica ou jurdica que,
sendo proprietria da gleba a ser parcelada, responde pela implantao do parcelamento.

Art. 11. Ao loteador competem o exerccio dos direitos, as obrigaes da lei civil e as
penalidades cabveis pela inexecuo do projeto de parcelamento.
CAPTULO II

DOS REQUISITOS URBANSTICOS E AMBIENTAIS

Art. 12. Sem prejuzo s exigncias estabelecidas na legislao federal, estadual ou
municipal e quelas especificamente contidas no mbito do licenciamento do empreendimento
perante os rgos competentes, os parcelamentos devem atender aos requisitos definidos neste
Cdigo.

Art. 13. Os lotes devero ter rea mnima de acordo com a zona ou setor em que esteja
inserida a gleba ou o terreno, em conformidade ao Ttulo III deste Cdigo, respeitado o mnimo
de 125,00 m
2
(cento e vinte e cinco metros quadrados).

1 As dimenses mnimas previstas no caput podero ser reduzidas por lei municipal
quando se tratar de Zonas Especiais de Interesse Social.

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2 Os lotes que abrigarem faixas no edificveis devero possuir dimenses tais que
garantam o pleno atendimento dos ndices urbansticos previstos nas normas de uso e ocupao
do solo para a zona ou setor em que se localizarem.

3 Ao longo dos corpos hdricos e margens de lagoas, preferencialmente, devero ser
projetadas vias de circulao, ciclovias e reas verdes, privilegiando o uso coletivo e
favorecendo a paisagem natural respeitadas as Faixas Marginais de Proteo previstas em
legislao pertinente.

Art. 14. No parcelamento do solo urbano, devero ser observadas as determinaes da
legislao federal, estadual e municipal vigentes quanto s faixas de domnio, faixas marginais
de proteo e faixas no edificveis, garantidas as seguintes dimenses mnimas:

I - 30,00m (trinta metros) ao longo de cada margem dos cursos dgua e ao longo das
lagoas, salvo maiores exigncias da legislao ambiental;
II - 15,00m (quinze metros) ao longo de cada lado das rodovias federais e estaduais, a
partir do trmino da sua respectiva faixa de domnio;
III - 15,00m (quinze metros) ao longo de cada lado das estradas municipais e rodovias
sob conserva municipal, a partir do trmino da sua respectiva faixa de domnio, de acordo com
o Ttulo IV deste Cdigo;
IV - 15,00m (quinze metros) ao longo de cada lado das ferrovias, a partir do trmino da
sua respectiva faixa de domnio;
V - 33,00m (trinta e trs metros) a partir do limite da linha de preamar mdia na
plancie costeira;
VI - 15,00m (quinze metros) ao longo de cada lado da faixa de servido das linhas de
transmisso de energia eltrica em alta tenso;
VII - ao longo de dutovias, a partir da respectiva faixa de domnio, exigida no mbito
do respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e parmetros que garantam a
segurana da populao e a proteo do meio ambiente.

1 Por determinao dos rgos pblicos competentes ou das concessionrias de
servios pblicos, podero ser exigidas faixas de proteo no edificveis superiores quelas
exigidas neste Cdigo.

2 Na elaborao e execuo de projetos virios sob responsabilidade do Municpio,
podero ser reservadas faixas no edificveis ao longo dos leitos das vias para fins de
adequao s dimenses estabelecidas pela hierarquia definida ou de ampliao futura ou,
ainda, destinadas segurana do trfego.

Art. 15. O rgo municipal responsvel poder complementarmente exigir, em cada
loteamento, a reserva de faixa no edificvel destinada instalao de infra-estrutura.

Art. 16. Nenhum curso dgua poder ser alterado, canalizado ou tubulado sem
autorizao prvia do rgo municipal responsvel e com parecer favorvel do rgo estadual
ou federal competente.

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Art. 17. As reas de Preservao Permanente - APP inseridas nos parcelamentos
urbanos podero ser utilizadas como espaos livres de uso pblico para implantao de infra-
estrutura destinada a esportes, lazer e atividades educacionais e culturais ao ar livre, desde que:
I - a vegetao seja preservada ou recomposta, de forma a assegurar o cumprimento
integral dos objetivos ecolgicos da APP;
II - a utilizao da rea no gere degradao ambiental;
III - seja observado o limite mximo de 05% (cinco por cento) de impermeabilizao
do solo;
IV - haja autorizao prvia do rgo competente.

1 Nas APP utilizadas como espaos livres de uso pblico na forma do caput, fica
vedada a movimentao de terra, a menos que se destine ao controle de cheias, regularizao
de vazo, proteo dos mananciais ou estabilizao de encostas, com autorizao prvia do
rgo competente.

2 O disposto no caput no se aplica s reas com vegetao nativa primria ou
secundria em estgio mdio ou avanado de regenerao no bioma Mata Atlntica.

3 A APP no utilizada na forma do caput pode ser deduzida da rea total do imvel,
para efeito de clculo do percentual de reas destinadas a uso pblico previsto neste Cdigo.

Art. 18. A critrio do rgo competente, a APP pode ser transposta pelo sistema virio
ou utilizada para a implantao e manuteno de sistemas de drenagem de guas pluviais e
outras obras exigidas pelo Poder Pblico Municipal e concessionrios de servios pblicos,
desde que a interveno seja de baixo impacto ambiental e no descaracterize a totalidade da
APP.
Art. 19. Os parcelamentos destinados instalao de indstrias devero conter reas
verdes necessrias para proteger as reas circunvizinhas contra possveis efeitos residuais e
acidentes, bem como observar as regras especficas estabelecidas para a respectiva zona
industrial, conforme determinar o rgo municipal responsvel no processo de licenciamento
do projeto de parcelamento.

Art. 20. O parcelamento do solo urbano, quando localizado na orla, dever assegurar o
acesso livre e desimpedido s praias, respeitadas as normas que regulam as reas de interesse
da segurana nacional e as unidades de conservao de acesso restrito criadas na forma da
legislao ambiental.

Pargrafo nico. Alm do disposto no caput, os parcelamentos situados na orla
devero observar as regras especficas estabelecidas pelos planos de gerenciamento costeiro,
quando houver.

Art. 21. O comprimento das quadras nos projetos de parcelamentos no poder exceder
a 300,00 m (trezentos metros).

Seo I
Das reas Pblicas Reservadas

Art. 22. Nos projetos de loteamento, dever ser destinada ao uso pblico rea
equivalente a, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da gleba ou do terreno.

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1 A reserva do percentual de que trata o caput deste artigo, para os casos de
desmembramentos, somente ser exigida para reas superiores a 1 ha (um hectare), devendo
ser reduzida para 10% (dez por cento).

2 No ser exigido o percentual de rea destinada ao uso pblico de que trata o caput
deste artigo nos casos de desmembramentos em loteamentos aprovados.

3 A reserva de que trata o caput exclui as APP, as faixas de domnio e a faixa de
servido.

Art. 23. So considerados bens pblicos nos parcelamentos:
I - o sistema virio, exceto nos desmembramentos;
II - os equipamentos pblicos comunitrios, como tais so considerados aqueles
destinados educao, cultura, sade, segurana, aos esportes, ao lazer e ao convvio
social;
III - as reas livres e de lazer, como tais so consideradas as praas e as reas verdes
urbanizadas e arborizadas, destinadas ao lazer da populao, podendo ser implantados
equipamentos de esporte e lazer desde que no se constituam em edificaes e no
impliquem na impermeabilizao do solo;
IV - os equipamentos urbanos necessrios ao provimento dos servios de:
a) abastecimento de gua potvel;
b) energia eltrica pblica e domiciliar;
c) recolhimento e tratamento de esgotos;
d) escoamento de guas pluviais;
e) rede de telefonia;
f) rede de fibra tica e outras redes de comunicao;
g) gs canalizado.

Pargrafo nico. Os equipamentos urbanos previstos no inciso IV devero respeitar,
quando de sua implantao, a regulamentao tcnica definida pelos respectivos
concessionrios e entidades pblicas competentes.

Art. 24. No sero consideradas reas apropriadas para a implantao de equipamentos
comunitrios, nem como reas livres de lazer, os terrenos com declividade superior a 30%
(trinta por cento).

Art. 25. O percentual de rea destinada instalao de equipamentos comunitrios no
dever ser inferior a 5% (cinco por cento) da gleba, nos projetos de loteamentos, e equivalente
a, no mnimo, 5% (cinco por cento) para os casos de desmembramentos.

Art. 26. As reas livres de lazer devero corresponder a, no mnimo, 10% (dez por
cento) da gleba destinada ao parcelamento do solo urbano, no caso de projeto de loteamento, e
5% (cinco por cento) quando se tratar de desmembramento, alm de atender s seguintes
condies:
I - no podero se situar nos fundos de lotes;
II - tero, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) de sua rea total contgua e
contornada por vias de circulao, em projetos de loteamentos;

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III - podero, a critrio do rgo municipal responsvel, ser reunidas num s bloco.
Seo II
Do Sistema de Vias de Circulao

Art. 27. As vias de circulao devem articular-se com o sistema virio adjacente,
existente ou projetado, harmonizar-se com a topografia local e garantir o acesso pblico aos
corpos dgua, s praias e demais reas de uso comum do povo.

Pargrafo nico. Havendo impossibilidade de se cumprir o disposto no caput, devero
ser construdas praas de retorno ao final das vias com raio mnimo igual a 6,00m (seis
metros).

Art. 28. As vias de circulao abertas em novos loteamentos sujeitam-se hierarquia
prevista no Sistema Virio Urbano estabelecido neste Cdigo.

CAPTULO III

DAS RESPONSABILIDADES DO LOTEADOR E DO PODER PBLICO MUNICIPAL
Art. 29. Cabe ao loteador:
I - a demarcao dos lotes, quadras e reas dos loteamentos e dos desmembramentos,
destinadas a uso pblico, quando for o caso;
II - a implantao do sistema virio e da infra-estrutura bsica;
III - a implantao dos elementos da infra-estrutura complementar que venham a ser
exigidos no ato da aprovao do projeto por rgo municipal responsvel.

1 Considera-se infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de abastecimento de
gua potvel, disposio adequada do sistema de esgoto sanitrio, distribuio de energia
eltrica, sistema de manejo de guas pluviais, pavimentao das vias de circulao e
iluminao pblica.

2 Considera-se infra-estrutura complementar a rede de telefonia, de fibra tica e
outras redes de comunicao, rede de gs canalizado, arborizao dos logradouros pblicos e
outros elementos no contemplados na infra-estrutura bsica.

3 Para loteamento com 100 (cem) ou mais unidades, contnuas ou no, obrigatria
a construo de Estao de Tratamento de Esgoto (ETE), quando no houver rede em um raio
de 500 m (quinhentos metros), conforme s especificaes fornecidas pelo rgo municipal
responsvel e de acordo com o Plano Municipal de Saneamento.

4 A infra-estrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas urbanas declaradas
por lei como de interesse social dever obedecer aos requisitos previstos no 1 deste artigo.
Art. 30. Cabe ao Poder Pblico Municipal ou a seus concessionrios, a partir do
recebimento das obras, a operao e a manuteno da infra-estrutura bsica e complementar e
das reas destinadas a uso pblico.

Pargrafo nico. A manuteno da arborizao urbana caber ao empreendedor, pelo
perodo de 18 (dezoito) meses, conforme disposto na Lei Municipal n 3010/07.

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Art. 31. Admite-se a contratao de parceria pblico-privada e a operao urbana
consorciada, nos termos das respectivas leis, para o cumprimento das exigncias previstas neste
Captulo.
Pargrafo nico. No mbito da parceria prevista no caput deste artigo, podero ser
estabelecidos incentivos especficos para os agentes privados promotores de parcelamento do
solo para fins urbanos em ZEIS ou demais reas que demandem intervenes para fins sociais.

CAPTULO IV
DO LICENCIAMENTO DOS PARCELAMENTOS

Seo I
Da Consulta Prvia para Loteamento

Art. 32. Antes da elaborao do projeto de loteamento, o loteador dever solicitar ao
rgo municipal responsvel, que defina as diretrizes para o uso do solo, do sistema virio, dos
espaos livres e das reas reservadas para equipamentos urbanos e comunitrios, apresentando,
para este fim, requerimento instrudo com os seguintes elementos:

I - cpia da guia de recolhimento do preo pblico;
II - 2 (duas) cpias da planta de situao da gleba a ser parcelada na escala 1:20.000
(um para vinte mil) e uma em meio digital em formato compatvel base cartogrfica digital
do Municpio, apresentando o fechamento da poligonal da gleba com indicao das
coordenadas UTM e a orientao magntica;
III - 2 (duas) cpias impressas da planta da gleba a ser parcelada na escala 1:1.000 (um
para mil) e 1 (uma) cpia em meio digital em formato compatvel base cartogrfica digital do
Municpio, assinadas pelo proprietrio e pelo profissional habilitado, contendo:
a) o levantamento topogrfico planialtimtrico da gleba, apresentando o fechamento da
poligonal da gleba com indicao das coordenadas UTM, com todos os seus confrontantes e
dimenses lineares e angulares conforme certido de registro, com as curvas de nvel de metro
em metro;
b) o levantamento planialtimtrico da gleba com as curvas de nvel de metro em metro;
c) a localizao dos cursos d'gua, vegetao e construes existentes;
d) a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de
comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios, existentes no local
ou em suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea em consulta;
e) o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
IV - documentao atualizada que comprove a propriedade do imvel a ser parcelado.

Art. 33. O rgo municipal responsvel indicar nas plantas apresentadas junto com o
requerimento e de acordo com as diretrizes do planejamento municipal:
I - as vias de circulao existentes ou projetadas, que compem o sistema virio
municipal relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;
II - o traado bsico do sistema virio principal do loteamento pretendido;

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III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e
comunitrios e das reas livres de uso pblico;
IV - as faixas do terreno necessrias ao esgotamento sanitrio e ao escoamento das
guas pluviais e as faixas no edificveis;
V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.

1 O rgo municipal responsvel devolver uma das vias das plantas ao requerente
para que este se oriente na elaborao do projeto de loteamento e prestar informaes quanto
aos procedimentos administrativos subseqentes, especialmente em relao s licenas
ambientais prvias, quando for o caso.

2 As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 10 (dez) meses, durante o
qual o requerente dever apresentar o projeto definitivo.

Art. 34. O rgo municipal responsvel ter o prazo de 60 (sessenta) dias teis,
contados a partir da data da solicitao da consulta prvia, para cumprir o disposto no artigo
anterior, suspendendo-se a contagem desse prazo toda vez que a interrupo da anlise se der
por motivo imputvel ao loteador e poder ser indeferido a qualquer tempo durante o processo,
a critrio do rgo municipal responsvel.

Pargrafo nico. A aceitao da proposta apresentada na consulta prvia no implica
na aprovao do projeto de loteamento.

Seo II
Da Aprovao do Projeto de Loteamento

Art. 35. A aprovao do projeto de loteamento o procedimento atravs do qual os
rgos municipais competentes promovem a anlise do projeto de loteamento para expedio
do respectivo alvar para sua execuo.

Art. 36. A aprovao ser requerida pelo loteador, instruindo o seu pedido com os
seguintes documentos:
II - documentao atualizada que comprove a propriedade do imvel a ser parcelado;
III - cpia da certido negativa de dbitos do imvel perante o rgo fazendrio
municipal;
IV - cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica do profissional responsvel pelo
projeto devidamente quitada;
V - cpia da consulta prvia do loteamento, com o respectivo nmero do processo;
VI - termo de caucionamento de rea correspondente a, no mnimo, 20% (vinte por
cento) da rea til do loteamento, como garantia da execuo das obras relativas infra-
estrutura bsica e complementar, em conformidade ao que dispe o art. 29 deste Cdigo;
VII - declarao de viabilidade tcnica por parte das concessionrias de servios
pblicos;
VIII - licenas ambientais ou de outros rgos, quando for o caso;

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IX - 8 (oito) jogos de peas grficas impressas e 1 (uma) em meio digital em formato
compatvel base cartogrfica digital do Municpio, acompanhadas dos respectivos memoriais
descritivos, impressos e em meio digital, devidamente assinados pelo proprietrio e pelo
profissional responsvel, contendo cada jogo:
a) planta de situao na escala de 1:10.000 (um para dez mil), com as seguintes
informaes:
1. principais acessos rodovirios, nomes das estradas e caminhos;
2. indicao do sistema virio perifrico e das vias de acesso ao loteamento;
3. acidentes geogrficos e corpos hdricos;
4. indicao do norte;
b) projeto urbanstico na escala de 1:1.000 (um para mil), contendo:
1. o levantamento topogrfico planialtimtrico da gleba, apresentando o fechamento da
poligonal da gleba com indicao das coordenadas UTM, com todos os seus confrontantes e
dimenses lineares e angulares conforme certido de registro, com as curvas de nvel de metro
em metro;
2. a denominao de todas as vias e quadras;
3. as subdivises das quadras em lotes com as respectivas identificaes, dimenses e
reas;
4. a indicao das faixas de servido com as respectivas dimenses e das restries
especiais que eventualmente gravem os lotes;
5. a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento de guas pluviais;
6. a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio e das reas a
serem caucionadas com as respectivas identificaes, dimenses e reas;
7. as reas com declividade superior a 30 % (trinta por cento) hachuradas;
8. os perfis transversais de todas as vias de circulao projetadas, inclusive da(s) via(s)
existente(s) que d(o) acesso gleba, com suas respectivas dimenses, passeios e faixas de
rolamento;
9. as faixas no edificveis e afastamentos exigidos devidamente cotados;
10. outras indicaes que possam interessar orientao geral do parcelamento, a
critrio do rgo municipal competente;
11. quadro de reas e percentuais, indicando: a rea da gleba, a(s) rea(s) de
preservao, as reas no edificveis, a rea total de lotes, as reas livres para lazer, as reas
destinadas a equipamentos comunitrios, a rea total de vias, as reas destinadas a
equipamentos urbanos e a dos lotes caucionados;
c) projetos tcnicos da infra-estrutura bsica, na escala 1:1.000 (um para mil):
1. projeto de abastecimento de gua potvel, com indicao dos pontos de ligao
rede existente;
2. projeto de drenagem de guas pluviais, com indicao dos pontos de ligao rede
existente, ou a corpo hdrico receptor das guas;
3. projeto do sistema de esgotamento sanitrio, especificado pelo rgo municipal
responsvel, com indicao dos pontos de ligao rede existente;

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4. projeto de rede eltrica e iluminao pblica, com indicao dos pontos de ligao
rede existente;
5. projeto de terraplanagem, arruamento e pavimentao das vias de circulao;
6. projeto de acesso virio aprovado pelo rgo executivo de trnsito competente,
quando estiver margem de rodovia;
d) memorial descritivo e justificativo do projeto, contendo:
1. relao descritiva da destinao das reas, respectivas somas e percentual sobre a
rea total;
2. indicao da zona ou zonas a que pertence, denominao, rea, limites, situao e
outras caractersticas do imvel ou imveis;
3. enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de
utilizao pblica j existentes no loteamento e adjacncias;
4. relao cronolgica dos ttulos de domnio, devidamente transcritos desde 20 (vinte)
anos, na forma da legislao federal em vigor;
5. cronograma para implantao das

obras de infra-estrutura bsica com durao
mxima de 2 (dois) anos e da infra-estrutura complementar, quando for o caso.
1 A critrio do rgo municipal responsvel e de acordo com as diretrizes do
planejamento municipal, poder ser exigida a apresentao de projetos tcnicos de infra-
estrutura complementar, em atendimento ao disposto no artigo 29 deste Cdigo.

2 Nos projetos de arborizao urbana, devero ser adotados os parmetros tcnicos
contidos na Lei n 3010/07.

3 Excluem-se da garantia a que se refere o inciso VI deste artigo as reas no
edificveis, reservadas ao uso pblico e s vias de circulao.

4 Para clculo da rea lotevel sero deduzidas da gleba as reas de preservao e
faixas no edificveis porventura existentes.

5 Os percentuais de reas destinadas ao uso pblico sero calculados tomando por
base de clculo a rea lotevel.

Art. 37. A aprovao do projeto de loteamento ser concluda no prazo de 90 (noventa)
dias, contados do ingresso do pedido, suspendendo-se a contagem desse prazo toda vez que a
interrupo da anlise se der por motivo imputvel ao loteador e poder ser indeferido a
qualquer tempo durante o processo a critrio do rgo municipal responsvel.

Art. 38. Aps a aprovao do projeto de loteamento, 4 (jogos) jogos de cpias sero
devolvidos ao loteador, devendo um deles ser mantido na obra, 1 (um) jogo de cpias ser
enviado ao rgo fazendrio municipal para atualizar o cadastro municipal e os demais
permanecero arquivados no rgo municipal responsvel pela aprovao de projetos de
parcelamento do solo.

Art. 39. No ato de aprovao do projeto pelo rgo municipal responsvel, o loteador
assinar o termo de compromisso, obrigando-se a:
I - cumprir com as responsabilidades a ele impostas de acordo com o artigo 29 deste
Cdigo;

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II - facilitar a fiscalizao da execuo das obras e servios, permanentemente, pelo
rgo municipal responsvel;
III mencionar, nos compromissos de compra e venda de lotes e nas escrituras, o fato
de que o loteador, e no o Poder Pblico Municipal, o responsvel pela execuo das obras
previstas no Inciso I deste artigo e que o referido lote no se encontra caucionado.

Pargrafo nico. Ficaro disposio dos adquirentes de lotes, no rgo municipal
responsvel, exemplares do termo de compromisso previsto no caput deste artigo.
Seo III
Do Alvar de Loteamento e do Registro Imobilirio

Art. 40. O alvar de loteamento ser expedido, aps a aprovao do projeto de
loteamento, com as seguintes informaes:
I - nome do proprietrio e localizao ou endereo da gleba;
II - zona urbana em que se situa o loteamento;
III - nmero do registro da propriedade no cartrio de Registro de Imveis;
IV - nome do loteamento e sua constituio;
V - nmero do processo administrativo de sua aprovao;
VI - outras informaes complementares, segundo a peculiaridade do empreendimento;
VII - nmero do cadastro municipal, se existir.
Pargrafo nico. Para que seja expedido o alvar, o loteador dever apresentar cpia
da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) dos profissionais responsveis pela execuo
das obras.
Art. 41. Expedido o alvar de loteamento, o loteador dever submet-lo, juntamente
com o projeto aprovado, ao cartrio de Registro de Imveis, dentro de 180 (cento e oitenta)
dias, nos termos previstos na legislao federal aplicvel, sob pena de caducidade da
aprovao.

1 Somente aps a efetivao do registro imobilirio do projeto de loteamento, o
loteador poder iniciar a venda dos lotes.

2 Em hiptese alguma o loteador poder vender rea caucionada, sob pena de
responder judicialmente por tal procedimento.

Art. 42. Aps a efetivao do registro imobilirio e para fins de atualizao do cadastro
municipal, o loteador dever

encaminhar o projeto do loteamento aprovado ao rgo fazendrio
municipal, acompanhado de informaes sobre o valor da aquisio, a respectiva localizao
dos lotes nos logradouros e quadras, bem como a rea total do loteamento, as reas cedidas ao
patrimnio municipal, as reas compromissadas e as reas alienadas.

Art. 43. No ato do registro imobilirio do projeto de loteamento, o loteador:
I - transferir ao Municpio, mediante escrituras pblicas separadas e sem qualquer
nus ou encargos para este, a propriedade das vias de circulao, das reas destinadas a
equipamentos urbanos e comunitrios, em conformidade ao disposto no Captulo II deste
Cdigo;

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II - levar a registro o termo de caucionamento no Registro de Imveis onde consta a
matrcula da gleba.

Art. 44. Qualquer modificao no projeto de loteamento aps a expedio do alvar
para sua execuo condicionada prvia aprovao pelo Municpio e sua tramitao ser
idntica a de um novo processo de aprovao de loteamento, excluda a etapa referente
consulta prvia.

Seo IV
Da Execuo, da Concluso e da Entrega das Obras

Art. 45. Compete ao loteador executar, conforme o projeto aprovado pelos rgos
municipais responsveis, sem qualquer nus para o Municpio, as obras e servios constantes
do artigo 29 deste Cdigo, segundo as determinaes tcnicas dos rgos e concessionrias de
servio pblico competentes.

1 Poder ser exigida a execuo de outros servios e obras a critrio dos rgos
competentes, desde que comprovada sua necessidade, tendo em vista o interesse pblico.

2 Aps o recebimento das obras por parte do Poder Pblico Municipal, durante o
perodo de 5 (cinco) anos, constatados a inobservncia do projeto aprovado e eventuais vcios
de construo, o loteador ser intimado pelo rgo competente a realizar as adaptaes ou
reparos que se fizerem necessrios.

Art. 46. A execuo do loteamento dever ocorrer no prazo de 2 (dois) anos, contados
da aprovao do loteamento junto ao rgo municipal responsvel, prorrogvel uma nica vez
pelo perodo de 2 (dois) anos, a pedido do loteador.

1 O pedido de prorrogao de que trata o caput deste artigo dever ser formulado
antes de findo o prazo inicial, e ser objeto da expedio de novo alvar, informando se tratar
de prorrogao e mencionando o nmero do alvar anterior.

2 A no concluso do empreendimento no prazo de 4 (quatro) anos, contados da
aprovao do loteamento junto ao rgo municipal responsvel, havida ou no a prorrogao
do prazo inicial, acarretar a execuo da garantia prestada pelo loteador.

3 Em caso de execuo incompleta, incorreta ou incompatvel do loteamento, o
Municpio poder executar as obras restantes, valendo-se da garantia prestada quando da
aprovao do empreendimento, sem prejuzo das sanes civis, administrativas e criminais
impostas ao loteador.

Art. 47. Concludas as obras de infra-estrutura, o loteador solicitar vistoria ao rgo
municipal responsvel para expedio do termo de verificao de execuo de obras e
liberao das reas caucionadas.

1 facultado ao loteador, aps executados os servios de infra-estrutura bsica do
loteamento, com execuo da pavimentao e da arborizao, requer a liberao de 50%
(cinqenta por cento) da garantia prestada, o que se dar atravs da emisso de certido de
liberao de cauo.

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2 A garantia remanescente ser liberada apenas quando da entrega definitiva do
loteamento devidamente concludo e da expedio do termo de verificao de execuo de
obras, emitido pelo rgo municipal responsvel.

Seo V
Da Aprovao de Projeto de Desmembramento

Art. 48. O desmembramento ser concedido pelo rgo municipal responsvel atravs
de alvar.

Art. 49. O pedido de desmembramento ser instrudo com os seguintes documentos:
II - documentao atualizada que comprove a propriedade do imvel a ser
desmembrado;
III - cpia da certido negativa de dbitos tributrios do imvel perante o rgo
fazendrio municipal;
projeto, devidamente quitada;
V - 5 (cinco) jogos de peas grficas impressas e 1 (uma) em meio digital em formato
descritivos, impressos e em meio digital, devidamente assinadas pelo proprietrio e
responsvel tcnico, contendo cada jogo:
a) planta de situao do loteamento na escala 1:10.000 (um para dez mil) com
indicao do norte magntico e do lote a ser desmembrado;
b) planta do terreno, em escala 1:1.000 (um para mil), indicando:
1. as vias existentes contguas rea;
2. a diviso do terreno objeto do desmembramento, destacando a parte a ser
desmembrada e a rea remanescente, com dimenses, reas, limites e confrontantes, conforme
certido de registro;
3. curvas de nvel de metro em metro;
4. indicao do norte magntico;
5. as reas destinadas ao uso pblico, nos casos de desmembramentos de terrenos com
rea superior a 1ha (um hectare);
6. a localizao dos corpos hdricos e da vegetao, se existirem;
7. as indicaes das construes existentes;
c) descrio, no memorial descritivo, da situao atual, indicando o nmero da
matrcula do terreno original no Registro de Imveis, do cadastro municipal, suas dimenses,
reas e confrontantes e a situao proposta, descrevendo a parte a ser desmembrada e a parte
remanescente com todos as suas dimenses, reas e confrontaes.

Art. 50. A aprovao do projeto de desmembramento ser concluda no prazo mximo
de 60 (sessenta) dias, contados do ingresso do pedido, suspendendo-se a contagem desse prazo
toda vez que a interrupo da anlise se der por motivo imputvel ao proprietrio.

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Art. 51. Expedido o alvar de desmembramento, o proprietrio dever submet-lo,
juntamente com o projeto aprovado, ao cartrio de Registro de Imveis, dentro de 180 (cento e
oitenta) dias, nos termos previstos na legislao federal aplicvel, sob pena de caducidade da
aprovao.
Pargrafo nico. No ato do registro imobilirio dos projetos de desmembramentos de
terrenos com rea superior a 1ha (um hectare), o proprietrio transferir ao Municpio,
mediante escrituras pblicas separadas e sem quaisquer nus ou encargos por este, a
propriedade das reas destinadas ao uso pblico, em conformidade ao que dispe o Captulo II
deste Cdigo.

Art. 52. O alvar de desmembramento conter:
I o nome do proprietrio do imvel;
II o endereo do terreno a desmembrar;
III a zona urbana em que se situa o imvel;
IV o nmero do cadastro municipal do lote original;
V o nmero do registro da propriedade no Cartrio de Registro de Imveis;
VI o nmero do processo administrativo de sua aprovao;
VII - outras informaes complementares, segundo a peculiaridade do
empreendimento.

Pargrafo nico. Acompanharo o alvar de desmembramento trs cpias da planta e
do memorial apresentados, devidamente aprovados.

CAPTULO V
DAS MODALIDADES ESPECIAIS DE PARCELAMENTO

Seo I
Dos Loteamentos Fechados

Art. 53. Admite-se a constituio de loteamentos fechados, total ou parcialmente,
mediante a permisso de uso, a ttulo precrio, das reas destinadas ao uso pblico e desde que
atendidas s condies estabelecidas nesta Seo.
1 No ato da solicitao da consulta prvia do loteamento, dever ser especificada a
inteno de implantao da modalidade especial referida no caput deste artigo.
2 A permisso de uso das reas destinadas ao uso pblico ser outorgada ao(s)
proprietrio(s) do loteamento, responsvel pela administrao das reas internas, com a
explcita definio dessa responsabilidade no instrumento de constituio.

3 A permisso de uso das reas destinadas ao uso pblico ser por tempo
expressamente determinado, podendo ser revogada a qualquer momento pelo Poder Pblico
Municipal, se houver necessidade devidamente comprovada, e sem implicar em ressarcimento.

Art. 54. As reas destinadas ao uso pblico que sero objeto de permisso de uso a
ttulo precrio devero ser definidas por ocasio da aprovao do loteamento.

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Art. 55. As reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios, as reas livres
e as de lazer, nos termos previstos na Seo I do Captulo II do Ttulo II deste Cdigo, devero
estar situadas externamente e contguas ao permetro do loteamento fechado.

1 A critrio do rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano, as reas
destinadas ao uso pblico de que trata o caput deste artigo podero situar-se em outro local
dentro do permetro urbano.
2 A rea referente ao lazer de uso exclusivo do loteamento fechado, quando existir,
no poder ser considerada no percentual de reas pblicas a que se refere o caput deste artigo.
Art. 56. A implantao de loteamentos fechados:
I - no poder implicar em conflito com os interesses pblicos da cidade, especialmente
no que se refere preservao ambiental e ao desempenho das funes urbanas;
II - no poder impossibilitar o acesso pblico s praias, aos rios, aos lagos, s lagoas
ou a qualquer outro bem de uso comum do povo.
Pargrafo nico. permitido no loteamento fechado apenas o controle do acesso
rea fechada do empreendimento.

Art. 57. vedada a implantao de loteamentos fechados:
I - com rea superior a 15ha (quinze hectares);
II - contguos que excedam a dimenso referida no inciso anterior;
III - nas zonas residenciais 3, 4, 5 e 7, conforme definio do Ttulo III deste Cdigo;
IV - nas zonas de uso diversificado 2, 3, 4 e 5, conforme definio do Ttulo III deste
Cdigo.

Art. 58. No fechamento do permetro do loteamento da modalidade de que trata esta
Seo dever ser garantida a visibilidade para os logradouros pblicos limtrofes, por meio de
elementos construtivos vazados, do tipo cerca, cobogs, grade, dentre outros.
Art. 59. As vias de circulao dos lotamentos fechados sujeitam-se hierarquia prevista
no Sistema Virio urbano estabelecido neste Cdigo.

Pargrafo nico. Na hiptese do Poder Pblico Municipal, por ocasio da fixao de
diretrizes virias, seccionar a rea objeto de projeto de loteamento fechado, essas vias sero
liberadas para trfego, sendo passveis de permanecerem fechadas as pores remanescentes.
Art. 60. Ser de inteira responsabilidade do(s) proprietrio(s) ou da entidade
representativa dos proprietrios dos imveis que compem o loteamento fechado a obrigao
de desempenhar:
I - a manuteno e conservao das vias de circulao, do calamento e da sinalizao
de trnsito;
II - a coleta e remoo de lixo domiciliar que dever ser depositado na portaria onde
houver recolhimento da coleta pblica;
III - a limpeza das vias de circulao;
IV a preveno de sinistros;

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V - outros servios que se fizerem necessrios;
VI - a garantia da ao livre e desimpedida das autoridades e entidades pblicas que
zelam pela segurana e bem estar da populao.

1 A assuno da responsabilidade de conservao e manuteno pelo proprietrio ou
entidade representativa dos proprietrios no os isenta do pagamento dos tributos incidentes
sobre os respectivos imveis.
2 A manuteno e conservao dos demais servios de infra-estrutura bsica e
complementar sero de responsabilidade das concessionrias pblicas correspondentes.
Art. 61. Quando o(s) proprietrio(s) ou a entidade representativa dos proprietrios do
loteamento fechado se omitir(em) na prestao dos servios definidos no artigo anterior, o
Poder Pblico Municipal poder assumi-los, determinando a perda do carter de loteamento
fechado.
Pargrafo nico. Quando da descaracterizao do loteamento fechado, ser
determinada a abertura ao uso pblico das vias de circulao, que passaro a integrar
normalmente o sistema virio municipal, bem como as benfeitorias nelas executadas, sem
qualquer nus para o Municpio, sendo que a responsabilidade pela retirada do muro de
fechamento e pelos encargos decorrentes ser do(s) proprietrio(s) do loteamento fechado ou
da entidade representativa dos proprietrios dos imveis que compem o loteamento fechado.

Art. 62. O procedimento para a aprovao de loteamentos fechados, alm das
disposies contidas neste artigo, ser regido pelas normas pertinentes anlise e aprovao de
loteamentos contidas no artigo 36 deste Cdigo.

1 A aprovao ser requerida pelo(s) proprietrio(s), instruindo seu pedido com os
seguintes documentos, alm daqueles exigidos para anlise e aprovao de loteamentos e o
procedimento seguir o mesmo rito:
I - indicao em planta da rea a ser fechada;
II - descrio sucinta do tipo de fechamento a ser procedido, bem como eventuais
instalaes, tais como portarias, guaritas e cancelas;
III - cpia da documentao que comprove a constituio de uma entidade
representativa do empreendimento.

2 Os contratos padro de compromisso de venda e compra e as escrituras de compra
e venda dos lotes compreendidos no loteamento fechado devero prever expressamente a
obrigao do adquirente em contribuir para a manuteno das vias, logradouros, espaos livres
e bens pblicos objetos de permisso de uso a ttulo precrio.

3 A permisso de uso das reas destinadas ao uso pblico ser formalizada nos
seguintes termos:
I - o rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano dever aprovar
previamente, nos autos do processo administrativo, a implantao do loteamento fechado;
II - as permisses de uso das vias de circulao e das reas de uso pblico sero
oficializadas por meio de decretos distintos do Poder Executivo Municipal, que devero conter
os seguintes elementos bsicos:

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a) a identificao completa do proprietrio ou da entidade representativa dos
proprietrios qual se efetivar a permisso;
b) a descrio dos bens pblicos envolvidos na permisso;
c) os encargos relativos manuteno e conservao dos bens pblicos outorgados,
bem como a necessidade de autorizao especfica do Poder Pblico Municipal para qualquer
outra utilizao dessas reas;
d) a possibilidade de revogao da permisso a qualquer tempo, sem direito
indenizao, a critrio do Poder Pblico Municipal;
e) a posterior lavratura de Termo de Permisso de Uso, a ser procedida pela
Procuradoria Geral do Municpio;
III - a permisso de uso outorgada ser registrada junto ao cartrio de Registro de
Imveis, na matrcula do loteamento, s expensas do(s) proprietrio(s).

4 A realizao das obras relacionadas com o fechamento do loteamento ser objeto
de aprovaes distintas posteriores permisso de uso a que se refere esta Seo.
5 A outorga da permisso de uso somente ser concedida aps o Registro do
Loteamento no Cartrio de Registro de Imveis.
6 O indeferimento de pedido de aprovao de projeto para implantao de
loteamento fechado dever ser tecnicamente justificado, com base nos pareceres emitidos pelos
rgos competentes.

Art. 63. A execuo do loteamento fechado dever ocorrer no prazo de 2 (dois) anos,
contados da averbao do alvar no Registro de Imveis, prorrogvel uma nica vez pelo
perodo de 2 (dois) anos, a pedido do proprietrio.

Pargrafo nico. O pedido de prorrogao de que trata o caput deste artigo dever ser
formulado antes de findo o prazo inicial, e ser objeto da expedio de novo alvar com as
menes ao nmero do alvar anterior e de se tratar de prorrogao do licenciamento
originrio.

Art. 64. Concludas as obras de infra-estrutura, o proprietrio solicitar vistoria ao
rgo municipal responsvel para expedio do termo de verificao de execuo de obras.

Pargrafo nico. Expedido o termo de verificao de execuo de obras para o
loteamento fechado, ser considerado concludo o empreendimento.

Art. 65. As disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo a serem
observados para edificao nos lotes de terreno devero atender s exigncias definidas no
Ttulo III deste Cdigo e demais leis municipais referentes atividade edilcia.
Seo II
Do Remembramento

Art. 66. Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes ou terrenos adjacentes
ou partes destes, livres ou edificados.

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Pargrafo nico. Para fins do disposto no caput deste artigo, condio obrigatria a
comprovao da mesma titularidade dos imveis.

Art. 67. O remembramento ser concedido pelo rgo municipal responsvel atravs de
alvar.
Art. 68. O pedido de remembramento ser instrudo com os seguintes documentos:
II - documentao atualizada que comprove a propriedade dos imveis a serem
remembrados;
III - cpia da certido negativa de dbitos tributrios do imvel perante o rgo
fazendrio municipal;
projeto, devidamente quitada;
V - 5 (cinco) jogos de peas grficas impressas e 1 (uma) em meio digital em formato
descritivos, devidamente assinados pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, contendo cada
jogo:
a) planta de situao do loteamento na escala 1:10.000 (um para dez mil) com indicao
do norte magntico e dos lotes a serem remembrados;
b) planta do terreno, em escala 1:1.000 (um para mil), indicando:
1. as vias existentes contguas rea;
2. a localizao dos terrenos objeto do remembramento e o terreno resultante, com
dimenses, reas, limites e confrontantes, conforme certido de registro;
3. curvas de nvel de metro em metro;
4. localizao dos corpos hdricos e da vegetao, se existirem;
5. indicao do norte magntico;
6. indicao das construes existentes;
c) descrio, no memorial descritivo, da situao atual, indicando os registros dos
terrenos originais no Registro de Imveis, suas dimenses, reas e confrontantes e a situao
proposta, descrevendo o terreno resultante do remembramento, com todas as suas dimenses,
reas e confrontaes.

Art. 69. A aprovao do projeto de remembramento ser concluda no prazo mximo
de 60 (sessenta) dias, contados do ingresso do pedido, suspendendo-se a contagem desse prazo
toda vez que a interrupo da anlise se der por motivo imputvel ao proprietrio.

Art. 70. Expedido o alvar de remembramento, o proprietrio dever submet-lo,
juntamente com o projeto aprovado, ao Cartrio de Registro de Imveis, dentro de 180 (cento e
oitenta) dias, nos termos previstos pela legislao federal aplicvel, sob pena de caducidade da
aprovao.

Art. 71. O alvar de remembramento conter:
I - nome do(s) proprietrio(s) dos terrenos;

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II - localizao dos terrenos a remembrar;
III - zona urbana em que se situam os terrenos;
IV - nmeros dos registros dos terrenos no cartrio de Registro de Imveis;
V - nmero do processo administrativo de sua aprovao;
VI -outras informaes complementares, segundo a peculiaridade do empreendimento.

Pargrafo nico. Acompanharo o alvar de remembramento trs cpias da planta e do
memorial apresentados, devidamente aprovados.

Seo III
Das Vilas

Art. 72. A vila constituda por lotes destinados a residncias unifamiliares individuais
e multifamiliares, com no mximo duas unidades habitacionais por lote, cuja via de acesso aos
lotes dever ser privativa e contnua.

Pargrafo nico. As vilas atendero aos seguintes parmetros:
I - contero, no mximo, 20 (vinte) lotes;
II - devero ter uma via de acesso com largura mnima de 5,00m (cinco metros), dotada
de passeios nos dois lados com largura mnima de 2,00m (dois metros);
III - possuiro local comum para recolhimento do lixo de todas as unidades
residenciais, com acesso ao nvel da rua;
IV - possuiro soluo prpria de esgotamento sanitrio, quando houver
impossibilidade de ligao s redes coletoras pblicas;
V - reservaro vagas de estacionamento para a totalidade dos lotes;
VI - destinaro 5% (cinco por cento) do total da rea do empreendimento para rea
verde;
VII - obedecero aos parmetros urbansticos estabelecidos para a zona urbana em que
se situe;
VIII observaro os parmetros ambientais sobre arborizao urbana, em
conformidade ao disposto na Lei 3010/07.

Art. 73. A vila no poder ser implantada em gleba ou terreno com rea superior a 1ha
(um hectare), sendo admitida em qualquer zona urbana estabelecida no Ttulo III deste Cdigo.
Pargrafo nico. vedada a implantao de vilas contguas que excedam a dimenso
referida no caput deste artigo.

Art. 74. O procedimento para a aprovao de vilas ser regido pelas normas pertinentes
anlise e aprovao de loteamentos.

CAPTULO VI
DOS CONDOMNIOS
Art. 75. Entende-se por condomnio o conjunto de edificaes unifamiliares ou
multifamiliares distribudas em um terreno, dispondo de espaos de uso comum, inclusive vias
de circulao interna, correspondendo a cada unidade uma frao ideal do terreno.

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Art. 76. O condomnio no poder ser implantado em gleba ou terreno com rea
superior a 3 ha (trs hectares), sendo admitido em qualquer zona urbana estabelecida no Ttulo
III deste Cdigo.

Art. 77. Os condomnios atendero aos seguintes parmetros:
I - dever ser destinada ao uso pblico rea equivalente a, no mnimo, 10% (dez por
cento) da rea total do condomnio;
II - devero possuir vias internas com largura mnima de 6,00m (seis metros), dotada de
passeios, nos dois lados, com largura mnima de 2,00m (dois metros);
III devero possuir arborizao urbana conforme disposto na Lei 3010/07.

1 Esto isentos da exigncia de que trata o caput deste artigo os condomnios com
at 1 ha (um hectare).

2 Os projetos de condomnios esto isentos da exigncia de transferncia ao
Municpio da propriedade das vias internas de circulao.

Art. 78. O procedimento para aprovao de condomnios ser regido pelas normas
pertinentes anlise e aprovao de edificaes, constantes em legislao municipal prpria.

Pargrafo nico. No ato da aprovao do condomnio, nos termos definidos no caput
deste artigo, dever ser assinado um Termo de Transferncia ao Municpio da rea destinada ao
uso pblico, citada no artigo 76, ficando condicionada ao habite-se a referida transferncia
mediante escritura pblica.
CAPTULO VII
DAS INFRAES S NORMAS DE PARCELAMENTO DO SOLO

Art. 79. Consideram-se infraes s normas de parcelamento do solo urbano:
I - dar incio ou de qualquer forma executar parcelamento do solo urbano sem o
respectivo licenciamento;
II - dar continuidade execuo de parcelamento do solo urbano aps a expirao do
respectivo licenciamento, sem pedido para sua renovao;
III - dar incio ou prosseguir na execuo de parcelamento aps expirado o prazo
concedido pela legislao civil para sua inscrio no Registro de Imveis;
IV - no concluir o parcelamento nos prazos mximos concedidos no licenciamento;
V - no paralisar a execuo das obras quando da notificao do rgo municipal
responsvel;
VI - descumprir embargo administrativo imposto pela fiscalizao municipal.

Art. 80. s infraes previstas no artigo anterior ensejam a aplicao das seguintes
penalidades:
I - imediata paralisao das obras, quando da notificao pela fiscalizao;
II - embargo administrativo, quando constatada a desobedincia do infrator ordem de
paralisao;
III - multa;

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IV - cassao da licena, quando, decorrido o prazo assinado pelo rgo municipal
responsvel, o empreendedor no sanar as pendncias existentes.
V auto de demolio.

1 Ser aplicada a penalidade de multa imediatamente constatao da infrao
cometida.
2 As multas a que se refere o inciso III deste artigo sero reguladas por decreto do
Poder Executivo, variando segundo a gravidade da transgresso.

Art. 81. O pagamento das multas definidas neste Captulo no exime o responsvel da
adoo das medidas indispensveis para a regularizao do parcelamento, permanecendo
embargadas as obras enquanto no procedida sua plena regularizao.

Art. 82. Constatada a irregularidade do parcelamento e verificada a resistncia do
proprietrio em regulariz-lo, o rgo municipal de controle urbano dar cincia Procuradoria
Geral do Municpio para adoo de providncias judiciais ou extrajudiciais e, se for o caso,
comunicar os fatos ao Ministrio Pblico, para adoo das medidas punitivas de ordem
criminal.

Art. 83. Quando o interesse pblico superior recomendar a assuno da
responsabilidade pelo Poder Pblico Municipal para a concluso de parcelamento do solo
urbano, sero adotadas imediatamente as medidas administrativas e judiciais destinadas
reparao dos custos junto ao patrimnio do proprietrio, at o pleno ressarcimento das
despesas efetuadas.

Seo nica
Dos Mecanismos para conteno de loteamentos irregulares

Art. 84. Detectada a implantao de parcelamento do solo de forma irregular, devero
ser adotadas, de imediato pelo Poder Executivo, as seguintes providncias, sem prejuzo das
demais contidas neste cdigo:
I - instaurao de processo administrativo;
II - identificao do loteador (proprietrio ou empreendedor) junto aos cadastros da
Prefeitura Municipal de Maca e do Cartrio de Registro de Imveis, quando for o caso;
III - caracterizao urbanstica inicial do parcelamento mediante o levantamento dos
seguintes elementos:
a) localizao;
b) rea aproximada;
c) caractersticas ambientais;
d) outros elementos relevantes para apurao da irregularidade;
IV - notificao ao loteador (proprietrio ou empreendedor), ou ao(s) responsvel(eis)
pela obra, para interromper a implantao do parcelamento e corrigir os possveis impactos
ambientais decorrentes;
V - identificao dos adquirentes e cpia de seus contratos de aquisio.

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1 Aps a expedio da notificao de irregularidade, o processo dever ser
encaminhado ao Ministrio Pblico, em carter de urgncia, para adoo das medidas punitivas
de ordem criminal.

2 Ao loteador (proprietrio ou empreendedor) sero aplicadas as penalidades
administrativas cabveis at a efetiva regularizao do parcelamento do solo.

3 Detectada a ocupao recente de rea pblica, o Poder Pblico Municipal dever,
de imediato, tomar providncias no sentido de promover a desocupao da rea.

4 Os dbitos de natureza tributria sero cobrados pelas vias prprias judiciais.

TTULO III
DO ORDENAMENTO URBANSTICO

CAPTULO I
DO ZONEAMENTO URBANO

Art. 85. Para fins de aplicao das disposies contidas neste Cdigo, a Macrozona de
Ambiente Urbano, delimitada pelo permetro urbano do Municpio, conforme estabelece a Lei
Complementar n
o
076, de 18 de dezembro de 2006, divide-se em:
I - Zonas Residenciais (ZR);
II - Zonas de Uso Diversificado (ZUD);
III - Zonas de Uso Institucional (ZUI);
IV - Zonas Industriais (ZI);
V - Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS);
VI - Zonas Especiais de Interesse Ambiental (ZEIA);
VII - Zonas de Expanso Urbana (ZEU);
VIII - Setores Especiais de Requalificao Urbano-Ambiental (SRU);
IX - Setores Especiais de Preservao Ambiental (SPA);
X - Setores Especiais de Preservao Histrico-Cultural (SPH);
XI - Setores Virios Estruturais (SVE);
XII - Setores Virios de Servios (SVS).

Art. 86. As Zonas Residenciais so reas com predominncia do uso residencial, onde
as vias de circulao esto destinadas ao trfego leve e local em que os nveis de rudo so
compatveis ao uso residencial e onde as atividades comerciais e de servios, preferencialmente
de pequeno porte, somente podem estar instaladas em setores virios.

Art. 87. As Zonas Residenciais subdividem-se em:
I - Zona Residencial 1: localizada s margens do principal eixo virio de acesso
cidade (RJ-168), caracteriza-se pela grande extenso de rea em baixa densidade demogrfica e
pela vocao para o uso residencial unifamiliar, favorecendo sua ocupao ordenada e
planejada em mdio prazo;

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II - Zona Residencial 2: caracterizada pela localizao estratgica entre os plos de
empresas de Imboassica e do Novo Cavaleiros, o que motiva a sua destinao para o uso
predominantemente residencial, atravs do adensamento gradativo e compatvel infra-
estrutura urbana;
III - Zona Residencial 3: compreende uma faixa territorial de litoral ao sul,com
ocupao consolidada, que se destaca pela importncia ambiental, beleza cnica e
predominncia do uso residencial unifamiliar;
IV - Zona Residencial 4: rea de urbanizao consolidada e perifrica rea central da
cidade, com potencial para maximizao da infra-estrutura urbana instalada, garantindo a
manuteno da predominncia do uso residencial;
V - Zona Residencial 5: delimitada por uma ilha fluvial de ocupao consolidada por
um condomnio residencial unifamiliar;
VI - Zona Residencial 6: localizada s margens de importantes eixos virios de acesso e
de ligao da cidade e composta por grandes vazios urbanos, o que a caracteriza como uma
extensa reserva de rea residencial do vetor norte da cidade;
VII - Zona Residencial 7: compreende uma faixa territorial de litoral ao norte, em
processo de urbanizao, cuja relevncia ambiental impe limitaes ao uso e ocupao do
solo.

Art. 88. As Zonas de Uso Diversificado so reas onde a diversificao do uso do solo
dever ser garantida, buscando a integrao das atividades comerciais e de prestao de
servios ao uso residencial, de forma a otimizar a utilizao dos equipamentos e da infra-
estrutura instalados e promover a ocupao de vazios urbanos, mantida a qualidade do
desempenho das funes urbanas.

Art. 89. As Zonas de Uso Diversificado subdividem-se em:
I - Zonas de Uso Diversificado 1, 2, 3, 4, 5 e 6: constituem propostas de novas reas
para descentralizao das atividades comerciais e de servios voltadas para o atendimento das
zonas residenciais adjacentes e para absorver atividades de impacto moderado ou eventual
vizinhana;
II - Zona de Uso Diversificado 7: delimita o centro tradicional da cidade;
III - Zona de Uso Diversificado 8: visa a atender necessidade de expanso do atual
centro urbano, favorecendo a expanso das atividades de comrcio e servios;
IV - Zona de Uso Diversificado 9: consolida a transformao de uso ocorrida em rea
predominantemente residencial, priorizando sua vocao local de atendimento ao lazer e
entretenimento.

Art. 90. As Zonas de Uso Institucional so reas de abrangncia territorial relevante,
onde so desenvolvidas atividades especficas, relacionadas a uma instituio governamental.

Art. 91. As Zonas de Uso Institucional subdividem-se em:
I - Zona de Uso Institucional 1: compreende a rea da Empresa de Pesquisa
Agropecuria do Estado do Rio de Janeiro - Pesagro;
II - Zona de Uso Institucional 2: compreende a rea de operao da Petrobras, unidade
Imbetiba;
III - Zona de Uso Institucional 3: compreende a rea do Forte Marechal Hermes;

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IV - Zona de Uso Institucional 4: compreende a rea do Aeroporto de Maca.

Art. 92. As Zonas Industriais so reas com predominncia de atividades de cunho
industrial e de servios de grande porte, admitindo-se a instalao de atividades potencialmente
poluidoras, que, portanto, devem evitar a convivncia ao uso residencial.

Art. 93. As Zonas Industriais subdividem-se em:
I - Zona Industrial 1: localizada no extremo sul do territrio municipal, visa a atender
necessidade de ampliao de rea industrial saturada, direcionando sua expanso para os
limites municipais;
II - Zona Industrial 2: caracterizada pela concentrao de empresas de grande porte,
desenvolvimento de atividades de elevado impacto vizinhana predominantemente
residencial e presena de reas de relevante interesse ambiental, indicando a conteno de sua
expanso territorial;
III - Zona Industrial 3: localizada no extremo norte do territrio municipal, constitui
uma reserva de rea para desenvolvimento da atividade industrial.

Art. 94. As Zonas Especiais de Interesse Social compreendem reas pblicas ou
privadas, ocupadas ou parceladas clandestina ou irregularmente por populao de baixa renda,
cujas condies urbansticas e de infra-estrutura, equipamentos e servios urbanos no so
considerados satisfatrios.

Pargrafo nico. Consideram-se tambm Zonas Especiais de Interesse Social as reas
no ocupadas ou mal utilizadas destinadas produo de habitaes de interesse social.

Art. 95. As Zonas Especiais de Interesse Social subdividem-se em:
I - Zona Especial de Interesse Social 1: localizada no extremo norte do Municpio,
compreende os limites do Loteamento Balnerio Lagomar (em 1976), cujo processo de
ocupao, iniciado ainda na dcada de 90, caracteriza-se pelo fracionamento dos lotes originais
de 5.000m
2
(cinco mil metros quadrados) em parcelas de 200m
2
(duzentos metros quadrados);
II - Zona Especial de Interesse Social 2: localizada na gleba Nossa Senhora da Ajuda,
entre a linha frrea, a estrada MC-01 e a Linha Azul, compreende os limites do loteamento
Nossa Senhora da Aluda (1987), cujo processo de ocupao ocorreu no incio da dcada de 90,
e caracteriza-se pelo fracionamento dos lotes originais de 1.000m
2
(um mil metros quadrados),
incluindo a ocupao de reas no edificveis, faixas de servido e reas de preservao;
III - Zona Especial de Interesse Social 3: ocupao irregular sobre propriedade rural
(Fazenda Piracema), localizada s margens da Linha Azul e limitada pela linha frrea;
IV - Zona Especial de Interesse Social 4: localizada no esturio do Rio Maca e
denominada Nova Esperana, distingue-se pela grande extenso territorial, elevada densidade
populacional em rea sujeita a constantes alagamentos e pelo traado irregular das vias de
circulao, decorrente do processo espontneo de ocupao;
V - Zona Especial de Interesse Social 5: localizada no esturio do Rio Maca e
denominada Nova Holanda, compreende os limites de antigo loteamento inacabado, o que
confere ocupao certo grau de ordenamento virio, em contradio elevada densidade
construtiva que se intensificou nos ltimos anos;
VI - Zona Especial de Interesse Social 6: localizada no 1
o
Subdistrito (Barra de Maca)
e inserida na localidade denominada Braslia, caracteriza-se pelo adensamento construtivo de

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pequena faixa territorial s margens da rodovia RJ-106 (antiga Vila de Pescadores),
estendendo-se at o canal Maca-Campos e incluindo a ocupao de faixas marginais de
proteo de canais, bem como o comprometimento de rea de preservao permanente
(manguezal da Ilha da Caieira);
VII - Zona Especial de Interesse Social 7: localizada em faixa litornea e inserida na
localidade denominada Fronteira, caracteriza-se pela ocupao irregular de terreno de Marinha,
em continuidade a loteamento regular (Loteamento dos Servidores).
VIII - Zona Especial de Interesse Social 8: prxima rodovia RJ-168, delimitada pelo
canal Virgem Santa e o brao antigo do Rio Maca e denominada Malvinas, tem sua origem na
ocupao de rea destinada ao depsito de lixo (lixo), cuja expanso e adensamento
justificou a interveno do Poder Pblico Municipal na dcada de 90, atravs de programa de
atendimento comunitrio.
IX - Zona Especial de Interesse Social 9: localizada s margens da rodovia RJ-168 e
denominada Botafogo, caracteriza-se pela ocupao de rea sujeita a constantes alagamentos
pela presena de diversos canais e ocupao das faixas marginais de proteo.
X - Zona Especial de Interesse Social 10: localizada em bairro predominantemente
residencial, distingue-se por ser uma ocupao irregular mais recente em rea pblica
originria de loteamento regular.
XI Zona Especial de Interesse Social 11: compreende os lotes 7, 9 e 11 da gleba
Nossa Senhora da Ajuda, destinados, respectivamente, aos programas habitacionais
Loteamento Residencial Bosque Azul 02, Loteamento Residencial Bosque Azul 03,
Loteamento Residencial Bosque Azul 01, com rea total equivalente a 600.000,00m
2
.

1 Ficam criadas desde j as Zonas Especiais de Interesse Social acima relacionadas.

2 Devero ser institudas atravs de lei aquelas identificadas posteriormente data de
publicao deste Cdigo, ouvido o Conselho Municipal de Habitao de Interesse Social
(CMHIS).
3 Podero solicitar a delimitao de novas Zonas Especiais de Interesse Social:
I - o Poder Executivo;
II - o Poder Legislativo;
III - a Associao de Moradores de reas passveis de delimitao.

Art. 96. As Zonas Especiais de Interesse Ambiental so reas de propriedade pblica
ou privada, sobre as quais se impem restries ao uso e ocupao do solo, visando
proteo de corpos dgua, vegetao ou qualquer outro bem de valor ambiental definido em
legislao especfica.

Art. 97. As Zonas Especiais de Interesse Ambiental subdividem-se em:
I - Zona Especial de Interesse Ambiental 1: faixa marginal da Lagoa de Imboassica;
II - Zona Especial de Interesse Ambiental 2: vegetao de restinga na praia do Pecado;
III - Zona Especial de Interesse Ambiental 3: vegetao s margens do canal do Capote
na Linha Verde;
IV - Zona Especial de Interesse Ambiental 4: vegetao de mangue na ilha Colnia
Leocdia;

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V - Zona Especial de Interesse Ambiental 5: pontal da Barra e faixa de orla;
VI - Zona Especial de Interesse Ambiental 6: vegetao de mangue contguo ao
Aeroporto de Maca;
VII - Zona Especial de Interesse Ambiental 7: vegetao de restinga s margens da RJ-
106 na praia do Barreto
VIII - Zona Especial de Interesse Ambiental 8: vegetao de restinga s margens do
canal Maca-Campos, contgua ao PARNA de Jurubatiba;
IX - Zona Especial de Interesse Ambiental 9: vegetao contgua ao Terminal de
Cabinas.

Art. 98. As Zonas de Expanso Urbana constituem reservas de reas para expanso do
tecido urbano, cuja ocupao deve se dar em longo prazo, sendo favorvel atividade
agropecuria, voltada para o abastecimento local e implantao de condomnios e
loteamentos fechados.

Pargrafo nico. As Zonas de Expanso Urbana subdividem-se em ZEU-1 e ZEU-2.

Art. 99. Os Setores Especiais compreendem reas em escala territorial inferior das
zonas, cujas caractersticas funcionais, locacionais, naturais ou de ocupao requerem normas
de ordenao de uso do solo diferentes daquelas estabelecidas para a zona onde est inserido o
setor.

Pargrafo nico. Os Setores Especiais classificam-se em:
I - Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental (SRU): rea destinada
recuperao do ambiente natural ou construdo, que esteja em processo de degradao;
II - Setor Especial de Preservao Ambiental (SPA): rea destinada recuperao e
preservao de reas de Preservao Permanente, conforme definio constante em legislao
ambiental federal, sendo recomendado o reassentamento das ocupaes irregulares;
III - Setor Especial de Preservao Histrico-Cultural (SPH): reas ou imveis
destinados recuperao e preservao do patrimnio municipal de valor histrico e cultural.
Art. 100. Ficam estabelecidos os seguintes Setores Especiais de Requalificao
Urbano-Ambiental:
I - Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental 1 (Morro do Lazaredo);
II - Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental 2 (Morro de So Jorge);
III - Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental 3 (Morro de Santana);
IV - Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental 4 (Roque Santeiro);
V - Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental 5: (Morob);
VI - Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental 6 (Morro do Carvo);
VII - Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental 7 (prximo Igreja N. S. de
Ftima);
VIII - Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental 8 (Imboassica).

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Art. 101. Ficam estabelecidos os seguintes Setores Especiais de Preservao
Ambiental:
I - Setor Especial de Preservao Ambiental 1 (Engenho da Praia);
II - Setor Especial de Preservao Ambiental 2 (guas Maravilhosas);
III - Setor Especial de Preservao Ambiental 3 (Fronteira);
IV - Setor Especial de Preservao Ambiental 4 (Virgem Santa);
V - Setor Especial de Preservao Ambiental 5 (Colnia Leocdia).

Art. 102. O patrimnio referido no inciso III do pargrafo nico do artigo 99
constitudo de bens arquitetnicos e stios notveis pelos valores histricos, arquitetnicos,
culturais e paisagsticos, nos termos da Lei n
o
2.445/2003 e do Decreto n
o
160/2004.

1 Para efeitos deste Cdigo, ficam estabelecidos os seguintes bens arquitetnicos e
stios notveis, que integram o Setor Especial de Preservao Histrico-Cultural:
I - Forte Marechal Hermes;
II - Igreja de Santana;
III - Farol velho (Farolito);
IV - Cmara Municipal de Vereadores;
V - Palcio dos Urubus;
VI - Igreja So Joo Batista;
VII - Casa de Caridade (Hospital So Joo Batista);
VIII - Solar Monte Elsio;
IX - Escola Estadual Matias Neto;
X - Sociedade Musical Lyra dos Conspiradores;
XI - Sociedade Musical Nova Aurora;
XII - Solar dos Mello (Casa Vermelha);
XIII - Casa de Alfredo Backer (Corpo de Bombeiros);
XIV - Ponte da estrada de ferro sobre o rio Maca;
XV - Estao ferroviria;
XVI - Hotel Imbetiba;
XVII - Praa Verssimo de Mello;
XVIII - Mercado Municipal de Peixes;
XIX - Cine-Teatro Taboada
XX - Asilo da Velhice Desamparada;
XXI - Escola Estadual Luiz Reid;
XXII - Clube Ypiranga;
XXIII - Tnis Clube (sede social);

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XXIV - Iate Clube;
XXV - Cine Clube;
XXVI - Centro Maca de Cultura;
XXVII - Prefeitura Municipal de Maca Pao Municipal (sede administrativa).

2 Para efeitos deste Cdigo, sero definidas como reas de entorno dos bens
arquitetnicos e stios notveis estabelecidos no pargrafo anterior, os polgonos formados
pelos respectivos lotes limtrofes, podendo os mesmos serem modificados, a critrio do rgo
municipal responsvel, de acordo com a Lei n
o
2.445/2003 (do Patrimnio Cultural) e o
Decreto n
o
160/2004 (do Tombamento).

Art. 103. Os Setores Virios compreendem reas ao longo de eixos de circulao, cuja
ocupao e utilizao dos lotes lindeiros, excluindo as faixas de domnio no edificveis, deve
estar integrada hierarquia viria estabelecida.

1 Os Setores Virios, de acordo com a via em que se situem, classificam-se em:
I - Setor Virio Estrutural (SVE): rea destinada instalao de empreendimentos de
grande porte, localizada prioritariamente s margens de eixos virios que admitem o trfego
intenso e pesado, tais como as vias arteriais e de trnsito rpido;
II - Setor Virio de Servios (SVS): rea destinada instalao de comrcio e servios
complementares ao uso residencial, localizados prioritariamente ao longo de vias coletoras ou
de acesso s zonas residenciais.

2 Por ato do Poder Executivo podero ser criados novos setores virios, desde que
justificado o interesse pblico.

Art. 104. Ficam estabelecidos os seguintes Setores Virios Estruturais:
I - Setor Virio Estrutural 1 Trecho A (SVE-1A): entre o ponto de encontro com a
estrada municipal de acesso Fazenda Boa F e o ponto de encontro com a Estrada Aderson
Ferreira Filho (MC-81);
II - Setor Virio Estrutural 1 Trecho B (SVE-1B): entre o ponto de encontro com a
estrada municipal Aderson Ferreira Filho e o ponto de encontro com a Estrada Virgem Santa
(MC-85);
III - Setor Virio Estrutural 1 Trecho C (SVE-1C): Eixo Monumental, entre o ponto de
encontro com a Estrada Virgem Santa (MC-85) e o trevo Linha Verde/Linha Azul;
IV - Setor Virio Estrutural 2 Trecho A (SVE-2A): entre o ponto de encontro com o
posto de gasolina Imboassica e o trevo de acesso Rua Osas Rodrigues Santa Rita, bairro
Lagoa (na localidade Fazenda Mutum);
V - Setor Virio Estrutural 2 Trecho B (SVE-2B): entre o ponto de encontro com a
estrada municipal MC-03 e o limite do permetro urbano em direo BR-101;
VI - Setor Virio Estrutural 3 Trecho A (SVE-3A): entre o Trevo Linha Verde/Linha
Azul e o Canal Virgem Santa;
VII - Setor Virio Estrutural 3 Trecho B (SVE-3B): entre o Canal de Maca e o trevo
com a estrada municipal MC-01;

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VIII - Setor Virio Estrutural 4 (SVE-4): entre o trevo de acesso ao bairro Aroeira e o
trevo de acesso ao bairro Granja dos Cavaleiros, incluindo a Av. Aluzio da Silva Gomes (Av.
99);
IX - Setor Virio Estrutural 5 trecho A (SVE-5A): entre o trevo Linha Verde/acesso
Aroeira e o Parque de Tubos, incluindo parte da estrada Aderson Ferreira Filho;
X - Setor Virio Estrutural 5 trecho B (SVE-5B): entre o trevo Linha Verde/Linha Azul
e o trevo Linha Verde/ acesso Aroeira;
XI - Setor Virio Estrutural 6 Trecho A (SVE-6A): entre a estrada municipal de
Imboassica e o ponto de incio da retificao;
XII - Setor Virio Estrutural 6 Trecho B (SVE-6B): entre o ponto de incio da
retificao e a estrada estadual RJ-168;
XIII - Setor Virio Estrutural 7 Trecho A (SVE-7A): entre a Rodovia Estadual RJ-106
e a estrada de ferro;
XIV - Setor Virio Estrutural 7 Trecho B (SVE-7B): prolongamentos da estrada de
Imboassica paralelos linha frrea;
XV - Setor Virio Estrutural 8 Trecho A (SVE-8A): entre o trevo da Linha Azul e o
Canal de Maca;
XVI - Setor Virio Estrutural 8 Trecho B (SVE-8B): entre o Canal Jurumirim e o ponto
de encontro com a estrada municipal MC-13;
XVII - Setor Virio Estrutural 9 Trecho A (SVE-9A): entre a estrada municipal MC-01
e a estrada municipal MC-03 (proposta da MC-04, na localidade Engenho da Praia);
XVIII - Setor Virio Estrutural 9 Trecho B (SVE-9B): parte da estrada municipal MC-
03, entre a MC-04 e a rodovia estadual RJ-106;
XIX - Setor Virio Estrutural 10 (SVE-10): entre o canal Morro Limpo e a rodovia
estadual RJ-168.

Art. 105. Ficam estabelecidos os seguintes Setores Virios de Servios
I - Setor Virio de Servios 1 (SVS-1), incluindo as seguintes vias:
a) RJ-106;
b) Rua Aurlio Cristiano da Silva;
c) localidade Nova Holanda: Rua Principal, Rua Medeiros, Rua 11, Rua Projetada, Rua
do Canal;
d) Rua Projetada (lateral ao Estdio da Barra);
f) Rua Caetano Correia dos Reis;
g) Rua Antnio Teixeira;

II - Setor Virio de Servios 2 (SVS-2), incluindo as seguintes vias:
a) RJ-106, lado direito, sentido norte, entre a Rua Prof. Vanilde Natalino e o lote n
o
6
da Gleba Mato Escuro, inclusive;

III - Setor Virio de Servios 3 (SVS-3), incluindo as seguintes vias:

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a) MC-01 (estrada do Imburo);
b) Av. do Manguezal (projetada);
c) Estrada Antnio Carlos de Moraes (estrada do Incra);
d) Rua Medeiros (prolongamento proposto);
e) loteamento Nossa Senhora da Ajuda: Av. 6, Av. 3, Av. 2;
f) localidade Planalto da Ajuda: Rua 6, Rua 1;
g) loteamento Verdes Mares: Rua 8, Rua 9 e proposta de prolongamento, Rua 11 e
proposta de prolongamento, Rua 12 e proposta de prolongamento;
h) loteamento Vale Verde: Av. Projetada;
i) MC-03;
j) loteamento Jardim Franco: Av. 1.000 (Av. Industrial);

IV - Setor Virio de Servios 4 (SVS-4), incluindo as seguintes vias:
a) RJ-106, lado direito, sentido norte, em toda extenso do loteamento So Jos do
Barreto e o seu prosseguimento at encontrar a Av. JFM no loteamento Balnerio Lagomar;
b) loteamento So Jos do Barreto: Rua 10, Av. Geremias de M. Fontes;

V - Setor Virio de Servios 5 (SVS-5), incluindo as seguintes vias:
a) loteamento Balnerio Lagomar: Av. W-1, Av. JFM, Av. W-5, Av. W-12, Av.
Atlntica;
VI - Setor Virio de Servios 6 (SVS-6), incluindo as seguintes vias:
a) bairro Aroeira: Av. Gasto Henrique Schueller e seu prolongamento at o canal Trs
Pontes, Av. Vitria Rgia, Rua Alusio Pinto Andrade, Rua dos Ips, Rua Alcides Mouro, Rua
Francisco Alves Machado, Rua das Accias, Rua Luis Alves de Lima e Silva, Rua Villa-Lobos,
Rua Melchades Picano, Rua Eurozina Nolasco de Abreu, Rua Leopoldina Neves Pinheiro,
Rua Alcides Vieira, estrada de Santa Mnica;
b) bairro Miramar: Rua Marechal Rondon, Rua Jaci Azevedo, Rua Santos Moreira;
c) bairro Visconde de Arajo: Rua Alfredo Lyrio, Rua Argentina;
d) bairro Riviera Fluminense: Rua Etelvino Gomes, estrada da Cancela Preta (trecho
entre a rea da PMM e o ponto de encontro com a Rua Pref. Lobo Jr.);
h) bairro Granja dos Cavaleiros: Av. Aristeu Ferreira da Silva;
f) bairro Bairro da Glria: Rua Prof. Anna Benedita (trecho at 400m de distncia da
rodovia), Rua Prof. Irene Meirelles (trecho entre o trevo da Linha Verde e a Rua Prof. Anna
Benedita), Rua Prof. Jacyra Tavares Duval e seu prolongamento (proposta), estrada Rodolfo
David Gomes, no loteamento Jardim Vitria (Av. UM, Rua 5, Rua 6, Rua 20), no loteamento
Jardim Vitria I Prol. (Av. Dois, Rua 6), no loteamento Jardim Vitria II Prol. (Rua 6);
VII - Setor Virio de Servios 7 (SVS-7), incluindo as seguintes vias:
a) bairro Botafogo: Rua Antnio Bichara Filho (trecho entre a praa do Botafogo e o
canal do Capote), Rua Tenente Roberval;
b) localidade Malvinas: Rua Maria Jos Mahon Santos;

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VIII - Setor Virio de Servios 8 (SVS-8), incluindo as seguintes vias:
a) loteamento Mirante da Lagoa: Rua Nelson Carvalhaes;
b) loteamento Morada das Garas: Av. Amphilphio Trindade, Rua O;

IX - Setor Virio de Servios 9 (SVS-9), incluindo as seguintes vias:
a) loteamento Jardim Guanabara: Av. A;
b) Av. Ricardo Muylaert Salgado (trecho entre a rodovia RJ-106 e a linha frrea);
X - Setor Virio de Servios 10 (SVS-10), incluindo as seguintes vias:
a) gleba Virgem Santa: Rua Amaro do Esprito Santo Bernardo (antiga Rua C), Rua
Domingos de Almeida Soares (antiga Rua D), estrada municipal MC-83;
b) estrada municipal MC-85;
c) estrada proposta (trecho entre o ponto de encontro com a estrada MC-83 e o ponto
de encontro com a estrada MC-85);
d) estrada municipal MC-115;
e) loteamento So Jos (Morro Grande): Av. Projetada;
f) loteamento Residencial das Naes: Av. 1;
g) loteamento Residencial das Naes I: Av. 1, Av. 2;
h) estrada municipal Santa Tereza (trecho C existente entre as retificaes propostas);
i) estrada de ligao entre a MC-81 e a MC-88;
j) proposta de ligao entre a MC-81 e a Via Lils;

XI - Setor Virio de Servios 11 (SVS-11), incluindo as seguintes vias:
a) estrada municipal Santa Tereza (trecho d existente entre as retificaes propostas);
b) estrada de acesso aos condomnios Laranjeiras e Salutaris;
c) estrada municipal MC-89 (trecho entre a rodovia RJ-168 e a estrada Pau-Ferro);
d) trecho proposto do Anel Virio (entre a RJ-168 e a MC-01);
e) estrada proposta (trecho entre o ponto de encontro com a estrada MC-83 e a estrada
Pau Ferro);
f) estrada de acesso localidade Aterrado do Imburo (trecho entre a MC-01 e a
Adutora/Petrobras).

Art. 106. As zonas e setores esto representados graficamente no Anexo I.

Seo I
Da rea de Proteo Ambiental Vale Encantado

Art. 107. A rea de Proteo Ambiental Vale Encantado (APA Vale Encantado)
constitui uma unidade de conservao inserida no zoneamento urbano, sobre a qual se aplicam
condies especiais para sua utilizao.

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1 A APA Vale Encantado caracterizada por extensa rea de terras privadas e
pblicas, com baixa densidade de ocupao, dotada de atributos abiticos, biticos e estticos
especialmente importantes para a qualidade de vida da populao e de relevante interesse para
preservao do patrimnio natural e ambiental do Municpio.

2 Para disciplinar e garantir a melhor ocupao dos imveis integrantes da APA Vale
Encantado sero estabelecidas normas e restries de uso e ocupao do solo, ou autorizada
pelos rgos municipais responsveis a transferncia do potencial construtivo a terceiros,
conforme dispuser regulamentao especfica.

Art. 108 Passam a ser indivisveis os lotes dos loteamentos aprovados que integram a
APA Vale Encantado, assim como fica vedado o abate, derrubada ou morte provocada de
rvore(s) protegida(s) por lei sem autorizao prvia do rgo municipal responsvel, salvo
para implantao de projetos justificados pela utilidade pblica.

Pargrafo nico. Em caso de novos loteamentos, alm de atender s disposies
contidas no Titulo II deste Cdigo, os espaos sem cobertura vegetal devero ser distribudos
na formao dos lotes, de forma a possibilitar futura ocupao, evitando constituir reas sem
espaos livres para construo.

Art. 109. A ttulo de incentivo, os proprietrios de terrenos integrantes da APA Vale
Encantado gozaro de iseno ou reduo sobre o valor do terreno, para o clculo base do
Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU, proporcionalmente taxa de cobertura florestal
do terreno, de acordo com regulamentao especfica.

Art. 110. A APA Vale Encantado est representada graficamente no Anexo I.

Seo II
Das reas Reservadas

Art. 111. As reas Reservadas (AR) so reas de vocao natural e interesse pblico
para criao de reas verdes e parques urbanos, que associem as funes de preservao
ambiental, saneamento e lazer.

Pargrafo nico. As reas Reservadas no constituem zonas urbanas, devendo sua
ocupao e uso obedecer aos parmetros estabelecidos para a zona onde a rea estiver inserida
e a aprovao de projetos estar condicionada anlise prvia do rgo municipal responsvel
pelo planejamento urbano.

Art. 112. A definio de reas Reservadas implica em prioridade para elaborao de
estudos e projetos de urbanizao, investimentos e aes de recuperao e manejo ambiental,
bem como para concesso de incentivos a investimentos privados.

Art. 113. Fica assegurado ao Poder Pblico Municipal o direito de preempo sobre a
alienao dos imveis constantes das reas Reservadas, nos termos da Lei Complementar n
o
076, de 18 de dezembro de 2006.

Art. 114. As reas Reservadas esto representadas graficamente no Anexo I.

CAPTULO II

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DOS USOS E DAS ATIVIDADES

Art. 115. Para a aplicao das normas de uso e ocupao do solo nas zonas e setores,
sero considerados os seguintes usos:
I - residencial: destinado moradia de carter permanente;
II - no residencial: destinado ao desenvolvimento de atividades comerciais, de
servios, industriais ou institucionais.

Art. 116. Sem prejuzo das demais disposies constantes neste Cdigo, admite-se o
uso residencial em todas as zonas e setores definidos.

Art. 117. Para efeito de localizao nas zonas e setores, a categoria de uso no
residencial est dividida nos seguintes grupos de atividades, considerando o porte e o
incmodo gerado no meio urbano e na hierarquia viria:

I - Grupo 1: atividades de pequena ou mdia escala de operao que no oferecem
incmodo vizinhana residencial e no provocam impacto significativo estrutura e infra-
estrutura urbana, subdividindo-se em:
a) comrcio de abastecimento de mbito local: estabelecimentos de venda direta ao
consumidor de produtos alimentcios, sem consumo no local;
b) comrcio diversificado: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos
relacionados ou no ao uso residencial;
c) servios profissionais: estabelecimentos destinados prestao de servios de
profissionais liberais ou de apoio ao uso residencial;
d) servios tcnicos de confeco ou manuteno: estabelecimentos destinados
prestao de servios tcnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial;
e) servios sociais: estabelecimentos destinados prestao de servios de utilidade
pblica ou de cunho social;
f) servios institucionais e financeiros;
g) associaes comunitrias, culturais e esportivas de carter local;
h) servios de hospedagem ou moradia: estabelecimentos destinados prestao de
servios de moradia temporria ou provisria, ou de cunho social ou religioso;
i) servios da administrao e servios de utilidade pblica;
j) profissionais autnomos no estabelecidos.

II - Grupo 2: atividades de pequena, mdia ou grande escala de operao, que oferecem
incmodo eventual ou moderado vizinhana residencial e no causam impacto nocivo
estrutura e infra-estrutura urbana, subdividindo-se em:
a) comrcio de alimentao ou associado a diverses: estabelecimentos destinados
venda de produtos alimentcios, com ou sem consumo no local, ou ao desenvolvimento de
atividades de lazer e diverso;
b) comrcio especializado: estabelecimentos destinados venda de produtos
especficos;

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c) servios de lazer, cultura e esportes: espaos ou estabelecimentos destinados ao lazer
e prtica de esportes ou ao condicionamento fsico;
d) locais de reunio ou eventos;
e) oficinas: estabelecimentos destinados prestao de servios mecnicos, de reparos
em geral e de confeco ou similares;
f) usos industriais compatveis: atividades que podem adequar-se aos mesmos padres
dos demais usos no residenciais em termos de condies de instalao e funcionamento,
caracterizados pelo seu baixo potencial de poluio ambiental, cuja incomodidade potencial
est vinculada aos processos e operaes utilizados e possvel gerao de rudos e emanaes
odorferas passveis de tratamento e medidas mitigadoras.

III - Grupo 3: atividades de pequena, mdia ou grande escala de operao,
potencialmente geradoras de impacto urbanstico ou ambiental, subdividindo-se em:
a) servios de armazenamento de bens mveis: espaos ou estabelecimentos destinados
guarda, montagem ou manuteno de mercadorias em geral, mquinas, equipamentos ou
veculos;
b) usos especiais: espaos, estabelecimentos ou instalaes sujeitos a controle
especfico ou de valor estratgico para a segurana e servios pblicos;
c) usos industriais incmodos.

IV - Grupo 4: atividades especficas, incluindo os empreendimentos de impacto urbano-
ambiental, que possam causar alterao das propriedades fsicas, qumicas e biolgicas do meio
ambiente e impacto ou alterao no seu entorno ou sobrecarga na capacidade de atendimento
da infra-estrutura, ou ainda, aquelas instaladas nos bens arquitetnicos e stios notveis
inseridos no Setor Especial de Preservao Histrico-Cultural.

1 As atividades de que trata o caput deste artigo esto listadas no Anexo II.

2 As atividades inseridas no grupo 4, assim como os casos omissos, devero ter seus
projetos analisados e aprovados previamente por uma comisso especial a ser instituda por ato
do Executivo e emitido parecer tcnico favorvel pelo rgo municipal de planejamento
urbano.

3 So considerados casos omissos aqueles no constantes na listagem de atividades
apresentadas neste Cdigo.

4 Pelo exposto no pargrafo anterior, a anlise da tabela de atividades no dever
considerar, para os casos omissos, o critrio de similaridade ou afinidade entre as atividades.

5 Para subsidiar o parecer a ser emitido pelo rgo municipal de planejamento
urbano, nos termos do 2 deste artigo, devero ser analisadas as caractersticas do
empreendimento, considerando a ocorrncia de conflitos com o entorno de implantao da
atividade, do ponto de vista de prejuzos segurana, sossego e sade dos habitantes vizinhos e
do sistema virio.

Art. 118. O porte da atividade caracterizado pela rea de construo ocupada pela
atividade no lote e classifica-se em:
I - pequeno porte: at 200,00 m
2
(duzentos metros quadrados) de rea total construda;

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II - mdio porte: de 200,01 m
2
(duzentos metros quadrados e um decmetro quadrado)

at 700,00 m
2
(setecentos metros quadrados) de rea total construda;
III - grande porte: igual ou acima de 700,01 m
2
(setecentos metros quadrados e um
decmetro quadrado) de rea total construda.

Art. 119. As atividades do grupo 1 sero admitidas somente nas zonas e setores
definidas neste artigo, segundo sua natureza e porte:
I - atividades de pequeno porte:
a) comrcio de abastecimento de mbito local:
1. na Zona Residencial 6;
2. em todas as Zonas de Uso Diversificado;
3. em todas as Zonas Industriais;
4. em todas as Zonas de Expanso Urbana;
5. em todos os Setores Virios de Servios;
6. nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-4, SVE-7A e SVE-7B;

b) comrcio diversificado:
1.na Zona Residencial 6;

c) servios profissionais:

d) servios tcnicos de confeco ou manuteno:

e) servios sociais:

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6. nos seguintes Setores Virios Estruturais SVE-4, SVE-7A e SVE-7B;

f) servios institucionais e financeiros:

g) associaes comunitrias, culturais e esportivas de carter local:

h) servios de hospedagem ou moradia:
i) servios da administrao e servios de utilidade pblica:

j) profissionais autnomos no estabelecidos:
1. em todas as Zonas Residenciais;
6. em todos os Setores Virios Estruturais;

II - atividades de mdio porte:

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d)servios tcnicos de confeco ou manuteno:
1. nas seguintes Zonas de Uso Diversificado: ZUD-1, ZUD-2, ZUD-3, ZUD-4, ZUD-5,
ZUD-6, ZUD-8 e ZUD-9;

e) servios sociais:
ZUD-6, ZUD-8 e ZUD-9;


g)associaes comunitrias, culturais e esportivas de carter local:


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III - atividades de grande porte:
1. nas seguintes Zonas de Uso Diversificado: ZUD-1, ZUD-2, ZUD-3 e ZUD-4;
3. na Zona de Expanso Urbana 1;



d) servios tcnicos de confeco ou manuteno:

e) servios sociais:


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ZUD-9;

g) associaes comunitrias, culturais e esportivas de carter local:
ZUD-6 ZUD-8 e ZUD-9;

ZUD-9;

ZUD-9;
4. em todos os Setores Virios Estruturais.

definidos neste artigo, segundo sua natureza e porte:
a) comrcio de alimentao ou associado a diverses:

b) comrcio especializado:

c) servios de lazer cultura e esportes:

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d) locais de reunio ou eventos:

e) oficinas:
ZUD-8;
4. nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-7A e SVE-7B;

f) usos industriais compatveis:
1. nas seguintes Zonas de Uso Diversificado: ZUD-1, ZUD-3, ZUD-4, ZUD-5, ZUD-6;
2. nas seguintes Zonas Industriais: ZI-1 e ZI-2;




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e) oficinas:
1. nas seguintes Zonas de Uso Diversificado: ZUD-1, ZUD-3, ZUD-4, ZUD-5, ZUD-6;



1) em todas as Zonas Industriais;
2) em todos os Setores Virios Estruturais;


e) oficinas:
2) nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-2B, SVE-3A, SVE-5A, SVE-5B,
SVE-6A, SVE-6B, SVE-7A, SVE-7B, SVE-8A, SVE-8B, SVE-9A, SVE-9B;

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2) nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-2B, SVE-3A, SVE-5A, SVE-5B,
SVE-6A, SVE-6B, SVE-7A, SVE-7B, SVE-8A, SVE-8B, SVE-9A, SVE-9B;

definidos neste artigo, segundo sua natureza e porte:
a) servios de armazenamento de bens mveis:
1. nas seguintes Zonas de Uso Diversificado: ZUD-1 e ZUD-3;

b) usos especiais:
1. nas seguintes Zonas de Uso Diversificado: ZUD-1 e ZUD-3;
3. nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-3A, SVE-4, SVE-5A, SVE-5B,
SVE-8A, SVE-8B;
c) usos industriais incmodos:

2. nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-7A e SVE-7B, no Setor Virio
Estrutural 7;
b) usos especiais:
2. nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-3A, SVE-4, SVE-7A, SVE7B;

2. nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-2B, SVE-3A, SVE-5A, SVE-6A,
SVE-6B, SVE-7A, SVE-7B, SVE-8A, SVE-8B, SVE-9A, SVE-9B;
b) usos especiais:
2. nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-2B, SVE-3A, SVE-5A, SVE-6A,
SVE-6B, SVE-7A, SVE-7B, SVE-8A, SVE-8B, SVE-9A, SVE-9B, SVE-10;

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2. nos seguintes Setores Virios Estruturais: SVE-6A, SVE-6B, SVE-7A, SVE-7B e
SVE-9B.
Seo nica
Das Atividades Desconformes

Art. 122. Consideram-se atividades desconformes ao presente Cdigo aquelas
previamente licenciadas e implantadas anteriormente sua publicao, mas que estejam
atualmente em confronto s suas disposies.

Art. 123. As atividades desconformes podem ser classificadas como compatveis ou
incompatveis.

1 Consideram-se atividades compatveis aquelas que, apesar de no se enquadrarem
entre as atividades permitidas para a zona ou setor, segundo as disposies deste Cdigo,
apresentam condies relativas a dimensionamento e funcionamento que no descaracterizam a
respectiva zona ou setor e no comprometem a segurana e o sossego da vizinhana.

2 Consideram-se atividades incompatveis aquelas que no se enquadram nas
atividades permitidas para a zona ou setor e que descaracterizam a rea em que se encontram,
segundo as disposies deste Cdigo.

Art. 124. assegurado o direito ampliao ou reforma nas edificaes que
abriguem as atividades classificadas como compatveis, a critrio do rgo municipal
responsvel pelo planejamento urbano, desde que a reforma ou ampliao no descaracterize a
zona ou setor.

Art. 125. Sero permitidas ampliaes ou reformas nas edificaes que abriguem
atividades classificadas como incompatveis, a critrio do rgo municipal responsvel pelo
planejamento urbano, desde que concomitantes a obras de abrandamento do grau de
desconformidade.

CAPTULO III
DOS PARMETROS URBANSTICOS E DAS INTENSIDADES DE OCUPAO

Art. 126. Para efeitos deste Cdigo, em cada zona ou setor, a implantao da
edificao no lote ser estabelecida pelos seguintes parmetros urbansticos:
I - lote mnimo;
II - afastamentos das divisas do lote;
III - taxa de ocupao do lote;
IV - coeficiente de aproveitamento do lote;
V - altura mxima da edificao;
VI - taxa de permeabilizao do lote.

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Art. 127. A definio dos parmetros urbansticos das Zonas de Especial Interesse
Ambiental est condicionada anlise prvia do projeto pelo rgo municipal de meio
ambiente, considerando as limitaes ambientais impostas por legislao especfica.

Art 128. A definio dos parmetros urbansticos das Zonas de Uso Institucional est
condicionada anlise prvia do projeto por rgo municipal responsvel, considerando o
atendimento s necessidades da atividade desenvolvida na zona ou setor, resguardado o
interesse pblico.

Art. 129. Para cada Zona Especial de Interesse Social sero estabelecidos parmetros
urbansticos prprios, atravs de Planos de Urbanizao, que agreguem referncia de qualidade
edilcia e urbano-ambiental, estabelecidos por decreto do Poder Pblico Municipal, depois de
ouvida a comunidade, conforme diretrizes da Lei Complementar n 076/2006 - Plano Diretor, e
tendo como referncia a Lei n 2.854/2006 - Plano da Poltica Municipal de Habitao de
Interesse Social.

1 Constitui requisito especfico para os Planos de Urbanizao a previso de reas a
serem destinadas a equipamentos urbanos, comunitrios e de lazer, nos limites ou no entorno
mais prximo da Zona de Especial Interesse Social, conforme disponibilidade de rea.

2 At que sejam elaborados os respectivos Planos de Urbanizao, as Zonas
Especiais de Interesse Social tero seus parmetros urbansticos estabelecidos por este
Captulo.

Art. 130. Para cada Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental sero
estabelecidos parmetros urbansticos prprios, atravs de Projetos de Urbanizao, que
agreguem referncia de qualidade edilcia e urbano-ambiental, estabelecidos por decreto do
Poder Pblico Municipal, depois de ouvida a comunidade, conforme diretrizes da Lei
Complementar n 076/ 2006 -Plano Diretor, e tendo como referncia a Lei n 2.854/2006 -
Plano da Poltica Municipal de Habitao de Interesse Social.

1 Constitui requisito especfico para os Projetos de Urbanizao a previso de reas a
serem destinadas a equipamentos urbanos, comunitrios e de lazer, nos limites ou no entorno
mais prximo do Setor Especial de Requalificao Urbano-Ambiental, conforme
disponibilidade de rea.

2 At que sejam elaborados os Projetos de Urbanizao, os Setores Especiais de
Requalificao Urbano-Ambiental tero seus parmetros urbansticos estabelecidos segundo a
zona onde estiver inserido o respectivo setor.

Art. 131. No Setor Especial de Preservao Histrico-Cultural, os parmetros
urbansticos sero estabelecidos para as reas de entorno, conforme definio do 2
o
do art.
102, prevalecendo sobre os demais parmetros definidos para a zona onde estiver situado o
respectivo bem arquitetnico ou stio notvel, at que sejam estabelecidos novos critrios nos
termos da Lei n
o
2.445/ 2003.

Art. 132. Nos Setores Especiais de Preservao Ambiental, no sero permitidos
construes ou acrscimos, tendo em vista a necessidade de um projeto de recuperao das
reas de interesse ambiental degradadas pelas ocupaes irregulares.

Seo I

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Do Lote Mnimo

Art. 133. O lote mnimo ser determinado atravs da indicao da rea mnima e da
testada do lote, estabelecida para fins de parcelamento do solo e ocupao do lote.

Art. 134. Ficam estabelecidos os seguintes lotes mnimos:
I - para as zonas residenciais:
a) rea mnima igual a 160,00 m
2
(cento e sessenta metros quadrados) e testada mnima
igual a 8,00 m (oito metros) para: ZR-6;
b) rea mnima igual a 200,00 m
2
(duzentos metros quadrados) e testada mnima igual a
8,00 m (oito metros) para: ZR-3 e ZR-7;
c) rea mnima igual a 360,00 m
2
(trezentos e sessenta metros quadrados) e testada
mnima igual a 12,00 m (doze metros) para: ZR-2 e ZR-4;
d) rea mnima igual a 450,00 m
2
(quatrocentos e cinqenta metros quadrados) e
testada mnima igual a 15,00 m (quinze metros) para: ZR-1 e ZR-5;
II - para as zonas de uso diversificado:
2
8,00 m (oito metros) para: ZUD-4;
2
mnima igual a 12,00 m (doze metros) para: ZUD-1, ZUD-2, ZUD-7 e ZUD-8;
2
(quatrocentos e cinqenta metros quadrados) e
testada mnima igual a 15,00 m (quinze metros) para: ZUD-3 e ZUD-9;
d) rea mnima igual a 1.000,00 m
2
(um mil metros quadrados) e testada mnima igual a
20,00 m (vinte metros) para: ZUD-5 e ZUD-6;
III - para as zonas industriais:
a) rea mnima igual a 1.000,00 m
2
20,00 m (vinte metros) para: ZI-1, ZI-2 e ZI-3;
IV - para as zonas de expanso urbana:
2
(quatrocentos e cinqenta metros quadrados) e testada
mnima igual a 15,00 m (quinze metros) para: ZEU-1 e ZEU-2;
V_ para todas as zonas de especial interesse social, at que sejam elaborados os
respectivos Planos de Urbanizao, exceo da ZEIS 11: rea mnima igual a 125,00 m
2

(cento e vinte e cinco metros quadrados) e testada mnima igual a 5,00 m (cinco metros);
VI -para os setores virios estruturais:
a) rea mnima igual a 1.000,00 m
2
20,00 m (vinte metros) para: SVE-3B, SVE-4, SVE-7A, SVE-7B e SVE-8A, SVE-10;
b) rea mnima igual a 1.500,00 m
2
(um mil e quinhentos metros quadrados) e testada
mnima igual a 20,00 m (vinte metros) para: SVE-1A, SVE-1B, SVE-1C, SVE-2A, SVE-2B,
SVE-3A, SVE-5A, SVE-5B, SVE6-A, SVE-6B, SVE-8B, SVE-9-A e SVE-9B;
VII - para os setores virios de servios:
2
(cento e vinte e cinco metros quadrados) e testada
mnima igual a 5,00 m (cinco metros) para: SVS-1, SVES-2 e SVS-7;

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2
8,00 m (oito metros) para: SVS-3, SVS-4 e SVS-6;
2
mnima igual a 12,00 m (doze metros) para: SVS-5 e SVS-9;
d) rea mnima igual a 450,00 m
2
(quatrocentos e cinqenta metros quadrados) e testada
mnima igual a 15,00 m (quinze metros) para: SVS-8, SVS-10 e SVS-11;
VIII - para o setor especial de preservao histrico-cultural, igual ao da zona onde
estiver situado o bem arquitetnico ou stio notvel;
IX - para a rea de proteo ambiental, at que seja elaborado o respectivo Plano de
Manejo: rea mnima igual a 1.500,00 m
2
(um mil e quinhentos metros quadrados) e testada
mnima igual a 20,00 m (vinte metros);

Seo II
Dos Afastamentos das Divisas do Lote

Art. 135. Os afastamentos constituem distncias obrigatrias das divisas de frente,
laterais e de fundos do lote at a edificao.

1 Os afastamentos frontais so determinados em funo do uso a que se destina a
edificao e da hierarquia da via onde est situado o lote.

2 A definio dos afastamentos laterais e de fundos varia em funo da altura da
edificao, considerando a necessidade de ventilao no seu entorno.

Art. 136. Ficam estabelecidos os seguintes afastamentos frontais para o uso residencial:
I - 3,00 m (trs metros) para lotes situados em vias locais;
II - 4,00 m (quatro metros) para lotes situados em vias coletoras, arteriais e de trnsito
rpido.

Art. 137. Ficam estabelecidos os seguintes afastamentos frontais para o uso no
residencial:
I - suprimido;
II 2,00m (dois metros) para lotes situados em vias coletoras;
III - 3,00m (trs metros) para lotes situados em vias de trnsito rpido.
Pargrafo nico. Esto isentos da exigncia constante no caput deste artigo os lotes
situados nas Zonas de Uso Diversificados 4,7 e 8.

Art. 138. permitido construir sobre o afastamento frontal:
I - jardins , guaritas, rampas e escada de acesso ao pavimento trreo;
II abrigo para veculos sem laje na cobertura;
III - balano frontal em edificaes de uso residencial e comercial, cuja projeo ocupe,
no mximo, 50% do afastamento frontal;
IV balano fundos em edificaes de uso exclusivamente residencial cuja projeo
ocupe no mximo 30% do afastamento fundos, somente para varandas;
V piscinas e reas de lazer sem laje na cobertura.

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Art. 139. Ficam estabelecidos os seguintes afastamentos laterais e de fundos,
independente do uso a que se destina a edificao:
I 1,50(um metro e cinqenta centmetros) para edificaes com at 11,00m (onze
metros) de altura;
II - definido no Quadro de Afastamentos das Divisas do Lote, constante no Anexo III,
em funo da altura da edificao, quando esta exceder a 11,00m (onze metros);
III - 2,00m (dois metros) para edificaes localizadas nas reas de entorno de bens
arquitetnicos e stios notveis, inseridas no Setor Especial de Preservao Histrico-Cultural.

Art. 140. Esto isentas da exigncia de afastamentos laterais e de fundos as edificaes
com at 11,00m (onze metros) de altura, desde que no haja abertura de vos para iluminao
e ventilao, em todos os setores propostos.

1 No se aplica o dispositivo constante no caput s edificaes localizadas nas Zonas
Residenciais 1, 2 e 5, nas Zonas de Expanso Urbana 1 e 2, na APA Vale Encantado e no Setor
Especial de Preservao Histrico-Cultural, que devero manter os afastamentos exigidos no
artigo anterior.

2 Esto isentas da exigncia de afastamento lateral e de fundos os trs primeiros
pavimentos no limite de 11,00m (onze metros) de altura, localizadas nas ZR 3, 4 e 6, ZUD 9 e
todas as zonas propostas desde que no haja abertura de vos para iluminao e ventilao nas
respectivas divisas, podendo ocupar at 100% de taxa de ocupao obedecendo o afastamento
frontal.

3 Esto isentas da exigncia de afastamento lateral e fundos:

I abrigo de veculos abertos e sem laje, somente com coberturas removveis;
II as reas de lazer abertas e sem laje, somente com coberturas removveis;

Art. 141. A critrio do rgo municipal responsvel, podero ser atribudas distncias
maiores para atividades especficas ou em decorrncia da implantao de projetos de
alinhamento.
Seo III
Da Taxa de Ocupao do Lote

Art. 142. A taxa de ocupao do lote o percentual expresso pela relao entre a rea
de projeo da edificao ou edificaes sobre o plano horizontal e a rea do lote onde se
pretende edificar.

Art. 143. Para o clculo da taxa de ocupao do lote, excetuam-se:
I as projees de beirais;
II - as projees dos balanos frontais, desde que no ultrapasse 50% (cinqenta
por cento) da largura do respectivo afastamento;
III a projeo de elementos decorativos de fachada em balano;
IV prgulas.

Art. 144. Ficam estabelecidas as seguintes taxas de ocupao:

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I - para todas as zonas residenciais igual a 60% (sessenta por cento);
II - para todas as zonas de uso diversificado igual a 70% (setenta por cento);
III - para todas as zonas industriais igual a 70% (setenta por cento);
IV - para todas as zonas de expanso urbana igual a 60% (sessenta por cento);
V - para todas as zonas de especial interesse social, at que sejam elaborados os
respectivos Planos de Urbanizao, exceo da ZEIS 11, igual a 70% (setenta por cento);
VI - para os setores virios estruturais:
a) SVE-1A, SVE-1B, SVE-1C, SVE-2A, SVE-2B, SVE-3A, SVE-3B, SVE-4, SVE-
5B, SVE-7B, SVE-8B, SVE-8B e SVE-10 igual a 65% (sessenta e cinco por cento);
b) SVE-5A, SVE-6A, SVE-7A, SVE-7B, SVE-9A e SVE-9B igual a 70% (setenta por
cento);
VII - para o setor especial de preservao histrico-cultural igual da zona onde estiver
situado o bem arquitetnico ou stio notvel;
VIII - para todos os setores virios de servios igual a 70% (setenta por cento);
Manejo, igual a 30% (trinta por cento).
Pargrafo nico. Ficam isentos para taxa de ocupao as edculas, os abrigos de veculos, sem
laje, as reas de lazer abertas e sem laje e reas perguladas.

Seo IV
Do Coeficiente Bsico de Aproveitamento do Lote

Art. 145. O coeficiente bsico de aproveitamento o nmero definido para cada zona
ou setor pelo qual se deve multiplicar a rea do lote para se obter a rea mxima de construo
nesse mesmo lote.

Art. 146. Para o clculo do coeficiente de aproveitamento do lote excetuam-se:
I - as reas de garagem, varandas em balano, balanos, rampas, acessos e circulaes
de uso comum, reas de recreao, lazer ou prticas desportivas, pavimento tcnico, jirau
ocupando no mximo 60% do pavimento, e coberturas recuadas sendo 4,00m (quatro metros)
frontal, 3,00m (trs metros) fundos, ocupando no mximo 60% da laje;
II - as reas de guarda ou estacionamento de veculos, exceto quando se tratar de
edifcios-garagem;
III - os elementos decorativos de fachada em balano.

Pargrafo nico. Define-se como elemento decorativo aquele destinado
exclusivamente ornamentao.

Art. 147. Ficam estabelecidos os seguintes coeficientes bsicos de aproveitamento do
lote:
I - para as zonas residenciais:
a) ZR-1 igual a 1,5 (um e meio);
b) ZR-3, ZR-5 e ZR-7 igual a 2,5 (dois e meio);

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c) ZR-4 e ZR-6 igual a 2,5 (dois e meio);
d) ZR-2 igual a 2,0 (dois);
II - para as zonas de uso diversificado:
a) ZUD-5 e ZUD-6 igual a 1,5 (um e meio);
b) ZUD-3 e ZUD-9 igual a limite de altura;
c) ZUD-1, ZUD-2, e ZUD-4 igual a 3,0 (trs);
d) ZUD-7 e ZUD-8 igual a 4,0 (quatro);
III - para as zonas industriais:
a) ZI-1 e ZI-2 igual a 3,0 (trs );
b) ZI-3 igual a 4,0 (quatro );
IV - para as zonas de expanso urbana:
a) ZEU-1 e ZEU-2 igual a 1,5 (um e meio);
V - para todas as zonas de especial interesse social, at que sejam elaborados os
respectivos Planos de Urbanizao, exceo da ZEIS 11, igual a 2,0 (dois);
VI - para os setores virios estruturais:
a) SVE-1A igual a 1,5 (um e meio);
b) SVE-1B, SVE-1C, SVE-2A, SVE-2B, SVE-3A, SVE-3B, SVE-5B, SVE-6B, SVE-
8A e SVE-10 igual a 2,0 (dois);
c) SVE-5A e SVE-6A igual a 2,5 (dois e meio);
d) SVE-7A, SVE-7B, SVE-9A e SVE-9B igual a 2,5 (dois e meio);
e) SVE-3 igual a 2,0 (dois);
VII - para os setores virios de servios:
a) SVS-8, SVS-10 e SVS-11 igual a 1,5 (um e meio);
b) SVS-4, SVS-7 e SVS-9 igual a 1,5 (um e meio);
c) SVS-1, SVS-3 e SVS-6 igual a 2,0 (dois).
VIII - para o setor especial de preservao histrico-cultural igual a 1,0 (um );
Manejo, igual a 1,0 (um).
Seo V
Da Altura Mxima da Edificao

Art. 148. A altura mxima da edificao a dimenso vertical mxima, expressa em
metros, quando medida do ponto mais alto do ltimo pavimento at o nvel da testada do
terreno.

Pargrafo nico. Ficam excludas do clculo da altura mxima da edificao as casas
de mquinas e caixas dgua do pavimento tcnico.

Art. 149. Ficam estabelecidas as seguintes alturas mximas, de acordo com a zona ou
setor:

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I - 20,00m (vinte metros) para Zonas Residenciais 3 e 7 e Zona de Uso Diversificado
9, sendo que para os lotes lindeiros Avenida Nossa Senhora da Glria/Rodovia Amaral
Peixoto a altura mxima de 25,00m (vinte e cinco metros);
II - 18,00m (dezoito metros) para a Zona Residencial 4, sendo que para o Bairro da
Glria e Riviera Fluminense fica estabelecido o uso do coeficiente de aproveitamento;
III - 18,00m (dezoito metros) para os Setores Virios de Servios 2, 4, 5 e 8;
IV - 9,00m (nove metros) para o Setor Especial de Preservao Histrico-Cultural.
V na Ilha da Caieira e no Loteamento Mirante da Lagoa, no ser aplicado o
coeficiente de aproveitamento, sendo o gabarito mximo de 3 (trs) pavimentos limitado a
10,00m (dez metros);
Pargrafo nico. Ser permitido nas Zonas Residenciais 3 e 7, Zona de Uso Diversificado 9 e
todas as Zonas Propostas o aproveitamento de 65% da laje de cobertura do ltimo pavimento
para construo, obedecendo um recuo da mesma de 4,00m (quatro metros) frontal e 3,00m
(trs metros) de fundos, com p direito mximo de 3,5 (trs metros e meio).
Seo VI
Da Taxa de Permeabilizao

Art. 150. A taxa de permeabilizao o percentual obrigatrio de rea descoberta ou
permevel do lote em relao sua rea total, constituindo em importante contribuio para o
equilbrio climtico e favorecendo a drenagem das guas pluviais.

Pargrafo nico. Considera-se permevel a rea no edificada, sem pavimentao e
sem construo subterrnea, dotada de solo natural ou vegetao, ou ainda, pavimento
drenante.

Art. 151. A taxa de permeabilizao do solo ser exigida em funo das dimenses do
lote e equivalente a:
I - 5% (cinco por cento) da rea do lote, para rea de at 200,00m (duzentos metros
quadrados);
II - 10% (dez por cento) da rea do lote, para rea de 200,01m (duzentos metros
quadrados e um decmetro quadrado) a 500,00m (quinhentos metros quadrados);
III - 20% (vinte por cento) da rea do lote, para rea de 500,01m (quinhentos metros
quadrados e um decmetro quadrado) a 2.000,00m (dois mil metros quadrados);
IV - 30% (trinta por cento) da rea do lote, para rea superior a 2.000,01m (dois mil
metros quadrados e um decmetro quadrado).

1 Para atividades especficas, a taxa de permeabilizao do solo ser definida por
rgo municipal responsvel, respeitado o mnimo de 30% (trinta por cento).

2 Nos casos de remembramento de lotes ou naqueles em que o projeto arquitetnico
englobar um conjunto de dois ou mais lotes contguos, ser considerada, para o clculo da taxa
de permeabilizao do solo, a rea total resultante dos lotes.

TTULO IV
DO SISTEMA VIRIO ESTRUTURAL

CAPTULO I

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DA CLASSIFICAO E CARACTERIZAO DAS VIAS

Art. 152. O Sistema Virio Estrutural estabelecido para a Macrorea de Ambiente
Urbano constitudo pelas vias existentes ou previstas em planos especficos, com novas
opes de circulao viria e propostas de alargamento gradativo das vias principais, e dever
atender aos critrios de funcionalidade relativos estrutura fsica, a partir da seguinte
hierarquia:
I - vias de trnsito rpido;
II - vias arteriais;
III - vias coletoras;
IV - vias locais;
V - ciclovias e ciclo faixas;
VI - vias de pedestres.

Art. 153. Os conceitos das vias indicadas nos incisos I ao IV do artigo anterior so
aqueles previstos na legislao brasileira de trnsito e descritos a seguir:
I - via de trnsito rpido: aquela caracterizada por acessos especiais com trnsito livre,
sem intersees em nvel, sem acessibilidade direta aos lotes lindeiros e sem travessia de
pedestres em nvel;
II - via arterial: aquela caracterizada por intersees em nvel, geralmente controlada por
semforos, com acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias secundrias e locais, possibilitando o
trnsito entre as regies da cidade;
III - via coletora: aquela destinada a coletar e distribuir o trnsito que entra e sai das vias
de trnsito rpido ou arteriais, possibilitando o trnsito dentro das regies da cidade;
IV - via local: aquela caracterizada por intersees em nvel no semaforizadas,
destinada apenas ao acesso local ou a reas restritas.

Pargrafo nico. Complementarmente, as vias sero caracterizadas do seguinte modo:
I - via de trnsito rpido: para permitir a segurana na diviso da direo dos fluxos,
dever ser dotada de canteiro central, e de canteiros laterais separando-as das respectivas vias
auxiliares;
II - via auxiliar: aquela destinada a garantir acesso aos loteamentos lindeiros, localizada
paralelamente s margens das vias de trnsito rpido;
III - ciclovia: aquela destinada ao trnsito de bicicletas, podendo ou no acompanhar
paralelamente o traado daquelas destinadas s circulaes de veculos automotores, embora
estejam separadas fisicamente;
IV - ciclo faixa: compreende uma faixa de rolamento para bicicletas, localizada no
bordo direito das ruas e avenidas, com objetivo de separar os fluxos de veculos automotores e
bicicletas, devendo sempre atender a um fluxo de modo unidirecional de trfego;
V - via de pedestre: aquela destinada ao uso exclusivo de pedestres e proibida ao
trnsito de veculos.

Art. 154. Ficam estabelecidas as vias de trnsito rpido constantes do Anexo X deste
Cdigo, incluindo as j identificadas no Plano Diretor do Municpio Lei Complementar n
o
076/06, de 18 de dezembro de 2006.

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Art. 155. Ficam estabelecidas as vias arteriais, constantes do Anexo X deste Cdigo,
incluindo aquelas j identificadas no Plano Diretor Municipal Lei Complementar n
o
076/06,
de 18 de dezembro de 2006.

Art. 156. Ficam estabelecidas vias coletoras constantes do Anexo X deste Cdigo.
Art. 157. As sees-tipo das pistas de rolamento, acostamentos e passeios tero suas
dimenses definidas em funo da relevncia das vias pblicas no sistema virio estrutural e
obedecero aos seguintes padres mnimos:
I - via de trnsito rpido, com largura total igual a 80,00m (oitenta metros), sendo:
a) duas pistas de rolamento com largura de 13,00m (treze metros) cada uma, em sentidos
opostos;
b) cada pista composta por trs faixas de rolamento com 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) cada uma e uma faixa de acostamento com 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
c) as duas pistas devero ser obrigatoriamente separadas por canteiro central, de largura
varivel, respeitado o mnimo de 5,00m (cinco metros);
d) a via deve ser dotada de duas vias auxiliares paralelas a suas laterais, separadas por
canteiros de largura varivel entre 3,00m (trs metros) e 5,00m (cinco metros);
e) cada via auxiliar deve ser composta por duas faixas de rolamento de 3,50m (trs
metros e cinqenta centmetros) de largura, uma faixa de acostamento com no mnimo 2,50m
(dois metros e cinqenta centmetros) de largura, e passeio com largura mnima de 5,00m (cinco
metros);
II - via arterial tipo 1, com largura total igual a 32,00m (trinta e dois metros), sendo:
a) duas pistas de rolamento com largura total de 10,00m (dez metros) cada uma, em
sentidos opostos;
b) cada pista ser composta por duas faixas de rolamento com 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) de largura, uma faixa de acostamento com 3,00m (trs metros) e passeio
com largura mnima de 5,00m (cinco metros);
c) as pistas de rolamento devem ser separadas por meio de canteiro central com largura
mnima de 2,00m (dois metros);
III - via arterial tipo 2, com largura total igual a 40,00m (quarenta metros), sendo:
a) duas pistas de rolamento com largura de 10,00m (dez metros) cada uma, em sentidos
opostos;
b) cada pista ser composta por duas faixas de rolamento com 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) de largura, uma faixa de acostamento com 3,00m (trs metros) de
largura e passeios com largura mnima de 5,00m (cinco metros);
c) as pistas devem ser separadas por canteiro central com no mnimo 5,00m (cinco
metros);
d) a via dever ser dotada de ciclovia com 3,00m (trs metros) de largura, implantada
paralelamente pista, sendo separada desta por canteiro lateral com largura mnima de 2,00m
(dois metros) e junto ao passeio;
IV - via coletora, com largura total igual a 28,00m (vinte e oito metros), sendo:

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a) duas pistas de rolamento com largura total de 10,00m (dez metros) cada uma, em
sentidos opostos;
b) cada pista ser composta por duas faixas de rolamento de 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) de largura, uma faixa de acostamento com 3,00m (trs metros) de
largura e o passeio com largura de 4,00m (quatro metros);
V - via local, com largura total igual a 14,40m (catorze metros e quarenta centmetros),
sendo:
a) duas faixas de rolamento com 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) cada, uma
faixa de acostamento com 2,00m (dois metros) e passeios em ambos os lados com largura
mnima de 2,70m (dois metros e setenta centmetros) cada.

1 As vias coletoras podero ter pistas mltiplas, alm de pistas exclusivas para nibus
e ciclovias.

2 As vias locais sem sada sero permitidas, desde que providas de retorno na sua
extremidade (cul de sac) de forma que permita a inscrio de um crculo com raio mnimo de
6,00m (seis metros), excludo o passeio.

Art. 158. As vias de trnsito rpido, arteriais e coletoras integrantes do Sistema Virio
Estrutural, identificadas no Plano Diretor do Municpio de Maca, que tangenciem ou cortem as
reas indicadas como de interesse social, devem obrigatoriamente atender s dimenses
estabelecidas para as sees-tipo definidas no artigo anterior, de forma a adequar-se hierarquia
viria.

Art. 159. As ciclovias devero estar totalmente segregadas do trfego motorizado,
apresentando o maior nvel de segurana e conforto aos ciclistas e garantindo a circulao
exclusiva de bicicletas na rea urbana.

1 As vias integrantes do sistema ciclovirio seguiro os padres tcnicos
disciplinados pela legislao federal regulamentar, sem prejuzo das exigncias constantes neste
artigo.

2 As ciclovias podem ser:
I - unidirecionais, com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
II - bidirecionais, com largura mnima de 3,00m (trs metros).

3 Quando, na implantao de ciclovias, eventuais condicionantes do traado urbano
no permitirem a utilizao da largura mnima prevista no pargrafo anterior, podero ser
utilizadas dimenses menores, desde que mantida a funcionalidade da ciclovia.

4 As ciclovias:
I - devem estar separadas a pelo menos a 2,00m (dois metros) da pista de rolamento de
veculos nas vias de trnsito rpido e preferencialmente em nvel mais elevado;
II -podem ser implantadas nas faixas de domnio das vias, lateralmente, no canteiro
central, ou em outros locais como em faixas de domnio da ferrovia, de lagoas, de cursos
dgua, em parques e outros espaos naturais, de forma totalmente independente da malha viria
urbana, devendo nesses casos, ter controle de acesso em todos os cruzamentos com outras
estruturas virias.

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5 As ciclovias existentes e projetadas encontram-se descritas na listagem e indicadas
no Anexo IX.

Art. 160. A autoridade de trnsito com circunscrio sobre a via poder autorizar a
circulao de bicicletas em sentido contrrio ao fluxo de veculos automotores, desde que
dotado o trecho com ciclo-faixa.

1 As ciclo-faixas devero atender aos seguintes padres mnimos:
I - ter largura interna de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
II - distar 0,40m (quarenta centmetros) do trfego motorizado;
III - distar 0,20m (vinte centmetros) da linha de meio fio.

2 As ciclo-faixas podero ser implantadas nas proximidades dos cruzamentos, desde
que indicadas por linha separadora, pintada no solo, ou ainda com auxlio de outros recursos de
sinalizao.

Art. 161. As vias de pedestres devero atender aos seguintes padres mnimos:
I - terem largura de 3,00m (trs metros) independente de seu comprimento;
II - possurem raio de curvatura mnimo com 1,10m (um metro e dez centmetros);
III - receberem pavimentao de baixo custo, desde que garantidas as boas condies de
drenagem e circulao de pedestres;
IV estarem sempre em desnvel, superior ou inferior, nos cruzamentos com vias de
trnsito rpido, de acordo com as condies topogrficas do local.

Art. 162. Os passeios, parte integrante do sistema virio pblico, sero obrigatoriamente
demarcados em conjunto implantao de novas vias, e tratados de forma a garantir condies
de continuidade e conforto da circulao de pedestres, obedecido ao raio de acordo com o
alinhamento de meio fio das esquinas e s larguras mnimas previstas nas sees tipo para as
vias, de acordo com a hierarquia.

Art. 163. Todo e qualquer projeto de vias urbanas dever integrar-se harmoniosamente
com as vias existentes nas vizinhanas, de forma a garantir sempre a sua continuidade,
respeitando s dimenses estabelecidas na hierarquia viria.

Pargrafo nico. Os projetos virios de parcelamentos aprovados aps a vigncia deste
Cdigo, alm de atender s disposies do Ttulo II, devero prever vias coletoras com
espaamento mximo de 600,00m (seiscentos metros).

CAPTULO II
DO NIVELAMENTO E DO ALINHAMENTO

Art. 164. O alinhamento e o nivelamento de qualquer logradouro pblico sero
obrigatoriamente determinados em projetos, e relacionados referncia de nvel oficialmente
estabelecida.

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Pargrafo nico. A referncia de nvel ser distribuda pela malha urbana atravs de
uma rede de referncia a ser instituda por regulamento e aceita pelo rgo municipal
responsvel.

Art. 165. Qualquer projeto de alinhamento e de nivelamento dos logradouros pblicos
depender de aprovao pelo rgo municipal responsvel.

Art. 166. Nos projetos de logradouros pblicos e dos planos de urbanizao de terrenos,
sero obrigatoriamente includos os correspondentes alinhamentos e nivelamentos.

Art. 167. Sero transferidas para um cadastro de sistema virio urbano do Municpio as
indicaes pertinentes localizao dos alinhamentos e aos nivelamentos de logradouros
pblicos.

Art. 168. A modificao de logradouros pblicos, para efeito de sua regularizao ou
alargamento, que acarretar alteraes em avanos e recuos obrigar a elaborao de novo
projeto de respectivo alinhamento ou nivelamento.

Art. 169. Nos casos de haver recuos ou avanos em discordncia com o alinhamento
oficial, ser realizada vistoria tcnica dos terrenos atingidos pelo rgo municipal responsvel.

Pargrafo nico. As reas perdidas pelos proprietrios de imveis, quando comprovada
a discordncia com o alinhamento oficial, no sero consideradas para fins de indenizao.

Art. 170. A hierarquia das vias proposta na Seo anterior deste Cdigo impe
prioridade na elaborao de projetos de alinhamento, em atendimento ao Plano de Circulao
Viria previsto no Plano Diretor Lei Complementar n
o
076/06, de 18 de dezembro de 2006.

CAPTULO III
DO SISTEMA VIRIO URBANO

Art. 171. O sistema virio urbano compreende o conjunto de todas as vias existentes ou
projetadas na rea urbana, constantes da base cartogrfica de Maca e suas atualizaes, estando
identificada no Anexo VI.

Art. 172. As novas vias terrestres de circulao pblica projetadas integraro o sistema
virio, uma vez aprovadas pela Administrao Municipal e incorporadas ao traado do sistema
geo-referenciado.

Art. 173. Criam-se novas vias urbanas atravs de:
I - implantao de planos de loteamentos devidamente aprovados pelo Municpio;
II - planos de arruamento;
III - oficializao de via aberta por particular, desde que seja de interesse do Municpio;
IV - execuo de projetos de urbanizao.

Art. 174. Nas vias urbanas existentes, resultantes de ocupao rural ou expanso
espontnea, j inseridas na malha viria urbana municipal, cuja seo transversal no obedea

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hierarquia viria definida neste Cdigo, devero ser reservadas faixas no edificveis ao longo
do seu leito, para fins de adequao s dimenses mnimas definidas.

Art. 175. Na elaborao e execuo de projetos virios sob responsabilidade do
Municpio, a instituio de faixas no edificveis, destinadas segurana do trfego ou
ampliao futura, alm das hipteses previstas neste Cdigo, poder ocorrer por meio de
Decreto do Poder Executivo Municipal.

CAPTULO IV
DA DENOMINAO DAS VIAS PBLICAS

Art. 176. As vias de circulao pblica e demais logradouros do Municpio, na
circunscrio do territrio municipal, adotaro a nomenclatura oficial estabelecida em lei.

Art. 177. Os critrios para denominao, identificao das vias e padronizao das
placas indicativas ou denominativas sero objeto de regulamentao.

1 A localizao, a instalao e a manuteno das placas indicativas ou denominativas
sero da competncia do rgo responsvel pela fiscalizao das vias, sendo definida por meio
de Decreto.

2 As vias urbanas, de acordo com as suas caractersticas, recebero as seguintes
denominaes:
I - Alameda: rua orlada de rvores nas laterais, hierarquicamente secundria, de carter
local;
II - Avenida: via ornamentada, com duas ou mais pistas de rolamento e canteiros
ajardinados no centro;
III - Beco: rua sem sada, estreita e curta, que atravessa o meio do quarteiro;
IV - Cul de Sac: rea reservada ao retorno dos veculos, normalmente localizada no final
de uma rua sem sada;
V - Ladeira: via com acentuada aclividade, inadequada para circulao ordinria,
utilizada para ligaes entre duas vias, para uso de pedestres, nos quarteires prolongados, a fim
de evitar percursos a p, quando se necessita passar de uma via outra, paralela;
VI - Largo: uma praa desprovida de ornatos e ajardinamento mais requintado; praa
aberta em que no se distinguem as vias de circulao, nem se presta para o lazer e descanso;
VII - Praa: em termos urbansticos, o logradouro pblico constitudo de rea
arredondada, quadrada,etc. com arborizao e ajardinamento, cortada de vias ou alamedas para
circulao de pedestres, contornada de vias de circulao de veculos; a praa em si no via de
circulao, mas compreende vias dessa natureza; um complexo de vias de circulao e reas
de lazer;
VIII - Rua: via de circulao de uma nica pista de rolamento, sem canteiro central;
IX - Travessa: uma rua estreita e curta que atravessa o meio do quarteiro, ligando
duas outras vias.

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CAPTULO V
DAS ESTRADAS MUNICIPAIS

Art. 178. O sistema municipal de estradas constitudo pelas vias existentes ou
previstas no plano virio, localizadas na rea rural do Municpio, por sua vez constituda pela
Macrorea de Ambiente Natural, excluindo os permetros urbanos da Macrozona de Uso
Sustentvel.

Art. 179. Para as rodovias ou estradas municipais, as sees-tipo obedecero s
seguintes dimenses para seus respectivos elementos:
I - pista com duas faixas de rolamento de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de
largura cada, em sentidos opostos;
II - duas faixas de acostamento de 3,00m (trs metros) de largura, sendo uma em cada
lado da pista;
III - duas faixas de circulao de pedestres com 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros), sendo uma em cada lateral do acostamento da pista;

Art. 180. As rodovias ou estradas municipais so aquelas planejadas e construdas por
iniciativa da Administrao Municipal ou transferidas para esta por terceiros, e seus projetos
atendero s caractersticas definidas pelos rgos competentes, compreendendo:
I - o projeto geomtrico;
II - as especificaes complementares pertinentes a:
a) critrios para adoo do tipo de revestimento;
b) padres das obras de arte especiais.

Pargrafo nico. A incorporao da estrada projetada ao patrimnio pblico ocorrer
aps o exame do projeto elaborado, depois de atender s seguintes condies:
I - incorporao ao patrimnio pblico, aps doao municipalidade pelos
proprietrios dos terrenos atingidos, sem qualquer indenizao, da faixa de domnio
tecnicamente necessria;
II - aceitao, por parte dos mesmos proprietrios, quanto aos encargos e restries
formalmente estabelecidos para os imveis lindeiros.

Art. 181. As estradas municipais devem estar articuladas umas s outras, garantida a
funcionalidade do sistema sob o ponto de vista operacional.

Art.182. A nomenclatura das estradas municipais dever ser estabelecida em funo do
quadrante onde a respectiva estrada estiver localizada, tomando-se como referncia o ponto
definido pelas coordenadas geogrficas latitude 221955S e longitude 415828O.

1 Por conveno ser adotado:
I - como primeiro quadrante aquele em que se apresenta inserida a maior parte da rea
urbana do distrito sede do Municpio;
II - como segundo quadrante aquele que se encontra imediatamente acima do primeiro;
III - como terceiro quadrante aquele que se encontra ao lado do segundo;

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IV - como quarto quadrante aquele que se encontra abaixo do terceiro.

2 A estrada ser nomeada com a sigla MC, referente a Maca, seguida de trao e
trs algarismos, onde o primeiro algarismo corresponder ao quadrante em que a estrada
apresenta seu ponto inicial e os outros dois algarismos correspondero identificao da
estrada.

3 Para fins de adequao ao art.175 deste Cdigo as estradas municipais existentes
sofrero alterao em suas nomenclaturas.

Art. 183. As estradas municipais existentes encontram-se listadas e indicadas no Anexo
VII.

Art. 184. Para as rodovias estaduais RJ-106, RJ-162, RJ-168, RJ-178, nos respectivos
trechos que cortam o Municpio, inseridas na Macrorea de Ambiente Natural, as respectivas
faixas de proteo no edificante e de domnio sero estabelecidas por meio de Decreto do
Poder Executivo Municipal.

TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 185. A descrio dos limites das zonas urbanas e setores especiais, contendo as
coordenadas geogrficas definidoras dos polgonos, constar de Decreto do Poder Executivo
Municipal.

Art. 186. Quaisquer alteraes no traado e nas caractersticas do zoneamento urbano
sero admitidas exclusivamente por Lei, por iniciativa dos rgos municipais de planejamento
urbano, fundamentadas em estudos tcnicos segundo as diretrizes do Plano Diretor de Maca.

Art. 187. As obras ou empreendimentos objeto de licenas urbansticas, concedidas na
vigncia da legislao anterior e atingidas pela caducidade, independentemente das razes que
a motivaram, somente podero ser objeto de novos licenciamentos com base nas disposies
deste Cdigo.

Art. 188. Ser exigido o EIV Estudo de Impacto de Vizinhana para anlise da
viabilidade de construo, implantao e funcionamento de empreendimento ou atividade, em
determinada rea urbana, com a finalidade de previso dos impactos positivos e negativos que
o mesmo poder ocasionar qualidade de vida e ao bem estar dos que residem na rea de
entorno.

1 A elaborao do EIV no dispensa a elaborao do EIA Estudo de Impacto
Ambiental.

2 Os eventuais impactos identificados devero ser informados, bem como realizadas
as medidas preventivas mitigadoras, potencializadoras e compensatrias, cuja execuo ser
aprovada, controlada e fiscalizada pelo Poder Pblico Municipal.

3 Lei Municipal definir, alm de outros fatores, os tipos de empreendimentos ou
atividades que estaro sujeitos ao EIV, os aspectos a serem analisados e as medidas que
devero ser adotadas em funo da aplicao dos princpios da preveno e da precauo.

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Art. 189. O Prefeito do Municpio de Maca poder baixar Decretos regulamentando,
no que couber, as disposies deste Cdigo.

Art. 190. Este Cdigo entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio, especialmente:
I - Lei 1.957/99, de 16 de novembro de 1999;
II - Lei 1.958/99, de 16 de novembro de 1999;
III - Lei 1.959/99, de 16 de novembro de 1999;
IV Lei Complementar 042/04, de 25 de maio de 2004.

GABINETE DO PREFEITO,em 03 de maro de 2010.

RIVERTON MUSSI RAMOS
Prefeito

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ANEXOS DA LEI COMPLEMENTAR N 141/2010

OBS.: ( sem os mapas)

ANEXO II

LISTA DE ATIVIDADES

ANEXO II

Lista de Atividades

Grupo I

Atividades de pequena ou mdia escala de operao que no oferecem incmodo vizinhana residencial
e no provocam impacto significativo estrutura e infra-estrutura urbana:

I - Comrcio de abastecimento de mbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de
produtos alimentcios:

a) aougue;
b) aves abatidas;m
c) bar e lanchonete;
d) bombonire;
e) gelo;
f) laticnios, frios e conservas venda;
g) mercearias e armazns em geral;
h) quitandas;
i) minimercados / mercearia;
j) padaria e confeitaria;
k) pastelaria;
l) peixaria;
m) pizzaria;
n) sorveteria;
o) supermercados;

II - Comrcio diversificado: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou
no ao uso residencial:

a) armarinhos, miudezas e bazar;
b) aluguel de objetos pessoais e domsticos;
c) aparelhos eltricos e eletrnicos;
d) aparelho de uso pessoal;
e) aqurios e peixes ornamentais;
f) artesanato / artigos regionais;
g) artigos de apicultura;
h) artigos de borracha e couro;
i) artigos e produtos para piscina;
j) artigos fotogrficos e cinematogrficos;
k) artigos de caa e pesca;

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l) artigos de cama, mesa e banho;
m) artigos de escritrio;
n) artigos de gesso;
o) artigos desportivos e recreativos;
p) artigos de madeira;
q) artigos, materiais e equipamentos mdicos, odontolgicos, laboratoriais e hospitalares;

r) artigos e produtos veterinrios;
s) artigos de perfumaria, cosmtico e higiene pessoal;
t) artigos de uso domstico e uso pessoal;
u) artigos do vesturio e acessrios venda e aluguel;
v) artigos e suprimentos de informtica;
w) artigos para camping;
x) artigos para decorao;
y) artigos para festa;
z) artigos para forrao;
aa) artigos para pintura artstica;
bb) artigos religiosos;
cc) bicicletas venda e reparo;
dd) bijouteria;
ee) brinquedos;
ff) calados vendas;
gg) Casa Lotrica;
hh) cesta de alimentao;
ii) comrcio varejista em geral (pequeno porte);
jj) convenincias;
kk) cosmtico;
ll) embalagens de equipamentos de pequeno porte sem incmodo ambiental;
mm) equipamentos de segurana de uso pessoal;
nn) equipamentos e materiais eltricos e eletrnicos;
oo) farmcias e drogarias homeopatia / alopatia;
pp) ferragens e ferramentas;
qq) fitas e discos;
rr) instrumentos musicais;
ss) joalheria;
tt) jornais e revista (bancas);
uu) livraria e papelaria;
vv) lojas de convenincia;
ww) locao de filmes e discos;
xx) locao de fitas de vdeo game, com mquinas de vdeo;
yy) locao de livros;
zz) lubrificantes;
aaa) materiais de serigrafia;
bbb) materiais plsticos;
ccc) metais e pedras preciosas;
ddd) molduras;
eee) ticas;
fff) pequenos animais no abatidos;
ggg) perfumaria;
hhh) presentes;
iii) produtos de fumo e similares venda;
jjj) produtos de limpeza;
kkk) produtos naturais;
lll) roupas especiais de segurana;
mmm) sapataria;
nnn) tecidos;

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III - Servios profissionais: estabelecimentos destinados prestao de servios de profissionais liberais
ou de apoio ao uso residencial:

a) administrao de condomnios;
b) administrao de consrcio;
c) administrao de imveis compra, venda e corretagem;
d) administrao de tickets, vales, cartes e fichas;
e) agncia de casamento;
f) agncia de intercmbio cultural;
g) agncia de publicidade e propaganda;
h) agncia de turismo;
i) alfaiate;
j) auto-escola;
k) barbeiro;
l) centro de esttica;
m) chaveiro;
n) confeco de carimbos;
o) consultrio mdico, odontolgico e similares;
p) consultrio veterinrio;
q) costureira;
r) curso de aula particular;
s) cursos diversos;
t) dedetizao;
u) despachadoria;
v) empreedimentos imobilirios;
w) escritrios;
x) escritrios de limpeza e conservao de edificaes;
y) estilista;
z) estofador;
aa) estdios artsticos;
bb) estdio de gravao;
cc) estdios fotogrficos;
dd) florista e plantas;
ee) incorporao de imveis;
ff) jardinagem e paisagismo;
gg) laboratrios de anlises clnicas;
hh) laboratrio de prtese;
ii) laboratrio fotogrfico;
jj) lavanderia e tinturaria;
kk) locao, compra e venda de telefones;
ll) locao de artigos, aparelhos, mquinas e equipamentos de pequeno porte;
mm) massagens, saunas, duchas e banhos;
nn) montagem de molduras e quadros;
oo) pet Shop;
pp) planos de sade;
qq) posto de intermediao de servios;
rr) posto de coleta de materiais biolgicos;
ss) posto de recebimento de pequenas mercadorias;
tt) profissionais autnomos;
uu) prestao de servio por telefone e internet;
vv) reparos de bicicleta;
ww) sales de beleza;
xx) sales engraxate;
yy) sapateiro;
zz) sede administrativa de empresa;
aaa) servios de acupuntura;
bbb) servios de auditoria;
ccc) servios de decorao;
ddd) servios de investigao particular;
eee) servios de jornalismo e comunicao;
fff) servios de promoo e organizao de eventos;

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ggg) servios de recreao infantil;
hhh) servios de txi;
iii) servios de teleinformtica, internet e informtica;
jjj) servios de traduo e documentao;
kkk) servios de vigilncia;
lll) servios e locao de artigos para festas;
mmm) servios esotricos;
nnn) servios grficos;
ooo) vidraaria;

IV - Servios tcnicos de confeco ou manuteno: estabelecimentos destinados prestao de servios
tcnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial:

a) confeces e reparao de artigos de vesturio sob medida;
b) recondicionamento de peas e acessrios;
c) reparao de artigos de couro e similares;
d) reparao de instalaes de gs, eltricas e hidrulicas;
e) reparao e conservao de ferramentas;
f) reparao e conservao de mquinas, aparelhos e equipamentos de pequeno porte;
g) reparao e instalao de antenas;
h) reparao e instalao de computadores, perifricos e impressoras;
i) servios de esterilizao;

V - Servios sociais: estabelecimentos destinados prestao de servios de utilidade pblica ou de
cunho social:

a) associao beneficente;
b) associaes;
c) creches;
d) entidade de assistncia e promoo social;
e) entidade de assistncia no asilar;
f) sindicatos;

VI - Servios institucionais e financeiros:

a) administrao de cartes de crdito;
b) administrao de loterias;
c) administrao de seguros e resseguros;
d) arrendamento mercantil;
e) caixas eletrnicos e postos de atendimento bancrio;
f) casas de cmbio;
g) crdito habitacional;
h) distribuidora e corretoras de ttulos e valores;
i) fundos de investimento;
j) instituies de aplicao financeira, financiamento, investimento e crdito;
k) sociedade de capitalizao;

VII - Associaes comunitrias, culturais e esportivas de carter local:

a) antiqurios;
b) associao cultural, filosfica e cientfica;
c) associao de bairros;
d) associaes esportivas;
e) associaes de moradores;
f) biblioteca;
g) centro de documentao;
h) centro de pesquisa;
i) galeria de arte;

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j) estabelecimento de cultura artstica;
k) mostras artesanais e folclricas;

VIII - Servios de hospedagem ou moradia - estabelecimentos destinados prestao de servios de
moradia temporria ou provisria, ou de cunho social ou religioso:

a) albergue;
b) asilos e recolhimento;
c) associaes religiosas;
d) seminrios religiosos;
e) congregaes religiosas;
f) hotel, pousadas, penses e similares;
g) orfanatos;
h) rgos administrativos de instituies religiosas;
i) templos religiosos;

IX - Servios da administrao e servios de utilidade pblica:

a) agncias de correios e telgrafos;
b) posto de atendimento de servios pblicos;
c) posto de identificao;
d) postos policiais;
e) postos telefnicos;
f) representao de organismos internacionais;
g) representao diplomtica;

X - Profissionais autnomos no estabelecidos.

Grupo II

Atividades de pequena, mdia ou grande escala de operao, que oferecem incmodo eventual ou
moderado vizinhana residencial e no causam impacto nocivo estrutura e infra-estrutura urbana:

I - Comrcio de alimentao ou associado a diverses - estabelecimentos destinados venda de produtos
alimentcios, com ou sem consumo no local, ou a desenvolvimento de atividades de lazer e diverso:

a) aves e animais de pequeno porte abatidos;
b) bares, lanchonetes e restaurantes;
c) buffets;
d) casas de recepo e sales de festas;

II - Comrcio especializado e servios - estabelecimentos destinados venda de produtos especficos,
institucionais e financeiros:

a) agncias de empregos;
b) aluguel de veculos;
c) andaimes escritrios com depsitos;
d) aparelho de uso comercial;
e) artigos de agricultura e pesca;
f) artigos de uso comercial e industrial;
g) artigos funerrios;
h) artigos grficos;
i) banco de desenvolvimento;
j) baterias e acumuladores;
k) bebidas;
l) bolsa de valores;
m) cartrios;
n) cestas bsicas;

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o) colches;
p) comrcio atacadista dos artigos comercializados pelo comrcio varejista;
q) confederaes;
r) conselhos;
s) equipamentos de segurana;
t) escolta especializada a veculos;
u) estabelecimentos bancrios;
v) estacionamentos e edifcios garagem;
w) federaes;
x) guarda mveis;
y) lava jato ;
z) lojas de departamentos;
aa) locao de aparelhos e artigos de uso comercial;
bb) locao de artigos, aparelhos, mquinas e equipamentos de mdio porte;
cc) locao de mo-de-obra;
dd) materiais de acabamento de edificaes;
ee) materiais de construo e madeira;
ff) mquinas de pequeno porte sem incmodo ambiental;
gg) motocicletas;
hh) mveis;
ii) rgos de assistncia s empresas;
jj) peas e acessrios de mquinas, motores e implementos agrcolas;
kk) peas e acessrios para veculos inclusive som;
ll) piscinas;
mm) postos de abastecimentos;
nn) prestao de servio - entrega em domiclio;
oo) produtos metalrgicos;
pp) produtos para agropecuria;
qq) super e hipermercados;
rr) toldos;
ss) transporte de documentos;
tt) transporte em motocicletas;
uu) transporte escolar;

III - Servios de lazer, cultura e esportes - espaos ou estabelecimentos destinados ao lazer e prtica de
esportes ou ao condicionamento fsico:

a) academia de ginsticas e esportivas;
b) associaes desportivas e recreativas;
c) boates e danceterias;
d) boliches;
e) brinquedos mecnicos e eletrnicos;
f) casa de jogos;
g) casas de shows;
h) cinemas e teatros;
i) drive-in;
j) emissora de rdio difuso estdio;
k) emissora de televiso estdio;
l) emissora de vdeo comunicao;
m) escola de dana, msica e natao;
n) escola de esportes;
o) estdios;
p) ligas desportivas;
q) museus;
r) msica funcional;
s) parques de diverses;
t) pista de patinao;
u) praas de esportes;
v) quadra de esportes;
w) sauna e congneres;

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IV - Locais de reunio ou eventos:

a) auditrios;
b) clubes;
c) comits polticos;
d) cooperativas;
e) diretrios estudantis;
f) diretrios polticos;
g) instituies filantrpicas;
h) sedes de movimentos sociais;
i) sedes de partidos polticos;
j) show room;
k) fruns e tribunais;

V Oficinas - estabelecimentos destinados prestao de servios mecnicos, de reparos em geral e de
confeces ou similares:

a) capotaria;
b) pneus automotivos / borracharia;
c) postos de servio de veculos;
d) vendas de extintores;

VI - Usos industriais compatveis : atividades que podem adequar-se aos mesmos padres dos demais
usos no residenciais em termos de condies de instalao e funcionamento, caracterizadas pelo seu baixo
potencial de poluio ambiental, cujo incmodo potencial est vinculado aos processos e operaes utilizados e
possvel gerao de rudos e emanaes odorferas passveis de tratamento e medidas mitigadoras:

a) carpintaria;
b) depsito de gs;
c) gs liquefeito;
d) gases especiais ou naturais;
e) instalao, reparao e conservao de acessrios para veculos, inclusive som;
f) marcenaria;
g) madeireira;
h) produo de hmus;
i) recarga de extintores;
j) reparao de veculos e motocicletas incluindo lanternagem e pintura;
k) reparao e conservao de mquinas, aparelhos e equipamentos de mdio porte;
l) serralheria e metalurgia;
m) servios de lavanderia e tinturaria para indstria;
n) servios de montagem de divisrias;
o) servios de montagem de quiosques;
p) servios de reparao de mveis;
q) servios de tornearia;
r) servios gerais de pintura, exceto em veculos.

Grupo III

Atividades de pequena, mdia ou grande escala de operao, potencialmente geradoras de impacto
urbanstico ou ambiental:

I - Servios de armazenamento de bens mveis - espaos ou estabelecimentos destinados guarda,
montagem ou manuteno de mercadorias em geral, mquinas, equipamentos ou veculos:

a) armazns em geral, depsitos;
b) comrcio atacadista em geral, de grande porte;

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c) comrcio varejista em geral, de grande porte;
d) equipamentos de transporte em geral, fabricao, reparo, manuteno, construo e/ou montagem;
e) equipamentos hidrulicos reparo;
f) escritrios com ptios de mquinas, equipamentos e veculos;
g) estacionamento de veculos automotores, incluindo transporte coletivo e maquinrios e equipamentos
de transporte;
h) garagem de transporte de passageiros, cargas e reboques;
i) guarda mveis;
j) limpeza e conservao em imveis, com depsito;
k) locao de artigos, aparelhos, mquinas e equipamentos de grande porte;
l) locao de mquinas e equipamentos agrcolas;
m) locao e arrendamento de veculos rodovirios e ferrovirios, aeronaves e embarcaes;
n) locao e guarda de caambas;
o) mquinas e equipamentos, aparelhos e materiais em geral;
p) mquinas e equipamentos de construo e demolio;
q) mquinas e equipamentos de uso industrial;
r) mquinas e equipamentos para prospeco e extrao do petrleo;
s) montagem industrial;
t) movimentao de cargas;
u) nibus / garagem;
v) produtos siderrgicos;
w) refrigerantes distribuio e fabricao;
x) servios aeroporturios;
y) servios de entrega rpida e/ou encomendas;
z) servios de transporte de valores com garagem;
aa) sucata;
bb) transporte de mudanas e valores, com ptio de veculo;

II - Usos especiais - espaos, estabelecimentos ou instalaes sujeitos a controle especfico ou de valor
estratgico para a segurana e servios pblicos:

a) calderaria e usinagem;
b) canil;
c) coleta de lixo, varrio, remoo e incinerao;
d) eletrnicos, eletrodomsticos e eltricos fabricao;
e) fabricao de artigos e produtos veterinrios;
f) fabricao de colches;
g) fabricao de concreto e artefatos de cimento;
h) fabricao de produtos de borracha e plstico;
i) fabricao de produtos de fumo e similares;
j) fabricao de produtos minerais no metlicos;
k) fabricao / preparao de produtos comestveis e bebveis;
l) frigorfico;
m) indstria de fabricao e beneficiamento de artefatos de couro, artigos de viagem e calados;
n) indstria de transformao, fabricao e beneficiamento de produtos txteis;
o) instrumento, aparelhos e materiais mdicos fabricao;
p) jogos eletrnicos;
q) laticnios, frios e conservas fabricao;
r) oficina de lanternagem e pintura;
s) oficina de reparos navais;
t) pintura em fibra de vidro;
u) recondicionamento de motores de combusto interna;
v) refrigerao;
w) reparao de embarcaes, mquinas pesadas, vlvulas, motores, aeronaves e veculos ferrovirios;
x) reparao e conservao de mquinas, aparelhos e equipamentos de grande porte;
y) sedes de rgos pblicos;
z) servios de eletricidade, gua e gs;
aa) servios em tubulao;
bb) servios funerrios e remoes;
cc) terminais areo, ferrovirio e rodovirio;
dd) terminais de carga;

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III - Usos industriais incmodos:

a) carvoaria;
b) fabricao de coque, refino de petrleo, elaborao de combustveis nucleares e produo de lcool;
c) fabricao de produtos qumicos;
d) ferro velho;
e) fogos de artifcio;
f) indstria de beneficiamento de produtos de extrativismo mineral e no mineral;
g) indstria / fabricao pesada e em geral;
h) jateamento;
i) produtos de metal fabricao / manuteno/ reparo;
j) podutos qumicos, inflamveis, txicos e venenosos;
k) rcauchutagem de pneus;
l) reciclagem de sucatas metlicas e no metlicas;
m) tratamento anticorrosivo.

Grupo IV

Atividades especficas, incluindo os empreendimentos de impacto urbano-ambiental, que possam causar
alterao das propriedades fsicas, qumicas e biolgicas do meio ambiente e impacto ou alterao no seu entorno
ou sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura:

a) abatedouro;
b) aterro sanitrio;
c) bancos de sangue;
d) cemitrio / capela morturia;
e) centros de formao profissional;
f) circo;
g) clnicas mdicas com internao;
h) clnicas Mdicas sem internao;
i) creche;
j) crematrio;
k) curso de pilotagem com hangar;
l) curso pr-vestibular;
m) cursos supletivos;
n) escola de idiomas;
o) educao pr-escolar/ fundamental;
p) educao ensino mdio;
q) educao ensino superior;
r) educao tcnica;
s) estaleiro;
t) depsito de explosivos ou paiol;
u) feiras livres, exposies e congneres;
v) hospitais e congneres;
w) hospitais veterinrios;
x) instituto de fisioterapia;
y) instituto para portadores de deficincia;
z) laboratrios de anlises clnicas;
aa) laboratrios radiolgicos;
bb) manicmios;
cc) matadouro;
dd) maternidades;
ee) necrotrio;
ff) parque de diverses;
gg) policlnicas;
hh) postos de sade pblica;
ii) postos de vacinao;
jj) postos de abastecimento;

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kk) parques de diverses;
ll) presdios;
mm) pronto-socorro;
nn) quartis e instalaes militares;
oo) reparao de embarcaes, mquinas pesadas, vlvulas, motores, aeronaves e veculos ferrovirios;
pp) reparao em aeronaves;
qq) servios de ambulncia;
rr) servios de enfermagem;
ss) servios de limpeza urbana e atividades conexas, com depsito;
tt) servios veterinrios de alojamento;
uu) shopping center.

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ANEXO III

TABELA DE ATIVIDADES POR ZONAS E
SETORES

ANEXO III
Tabela de atividades por zonas e setores

GRUPO I
ZONAS E SETORES
PQ. Porte
< 200,00m
2

MD. porte
200,01 a 700,00m
2

GR. porte
> 700,01m
2

I - Comrcio de
abastecimento
local.
Zona Residencial 6
Zona de Uso
Diversificado 1
Zona de Uso
Diversificado 2
Zona de Uso
Diversificado 3
Zona de Uso
Diversificado 4
Zona de Uso
Diversificado 5
Zona de Uso
Diversificado 6
Zona de Uso
Diversificado 7
Zona de Uso
Diversificado 8
Zona de Uso
Diversificado 9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona de Expanso
Urbana 1
Zona de Expanso
Urbana 2
Setor Virio Estrutural 4
Setor Virio Estrutural
7A
7B
Setor Virio de Servios
1
2 Setor Virio de
Servios 3 Setor Virio
de Servios 4 Setor
Virio de Servios 5
Zona de Uso Diversificado
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona de Expanso Urbana
1
2
Setor Virio Estrutural 7A
Setor Virio Estrutural 7B
Setor Virio de Servios 1
Zona de Uso Diversificado 1
Zona de Expanso Urbana 1
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Setor Virio Estrutural 1C

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6 Setor Virio de
de Servios 8 Setor
Virio de Servios 9
10 Setor Virio de
Servios 11
10 Setor Virio de
Servios 11

II - Comrcio
diversificado
Zona Residencial 6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

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III - Servios
profissionais
Zona Residencial 6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

IV - Servios
tcnicos de
confeco e
manuteno
Zona Residencial 6
1
2
3
4
5
6
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

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7
8
9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

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V - Servios sociais Zona Residencial 6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

VI - Servios
institucionais e
financeiros
Zona Residencial 6
1
2
3
4
5
6
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

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7
8
9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

Pgina 80 de 113

VII -Associaes
comunitrias,
culturais e
esportivas
Zona Residencial 6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

VIII - Servios de
hospedagem ou
moradia
temporria
Zona Residencial 6
1
2
3
4
5
6
7
8
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

Pgina 81 de 113

9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

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IX - Servios de
administrao e
servios de
utilidade pblica
Zona Residencial 6
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

X - Servios de
profissionais
autnomos no
estabelecidos

Todas as Zonas e Setores

_

_

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GRUPO II
PQ. porte
< 200,00m
2

MD. porte
200,01 a 700,00m
2

GR. porte
> 700,01m
2

I - Comrcio de
alimentao /
diverso
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona de Uso
Diversificado 1
Zona de Uso
Diversificado 2
Zona de Uso
Diversificado 3
Zona de Uso
Diversificado 4
Zona de Uso
Diversificado 5
Zona de Uso
Diversificado 6
Zona de Uso
Diversificado 7
Zona de Uso
Diversificado 8
Zona de Uso
Diversificado 9
Zona de Expanso
Urbana 1
Zona de Expanso
Urbana 2
Zona Residencial 6
7A
7B
1
2 Setor Virio de
de Servios 4 Setor
Virio de Servios 5
6 Setor Virio de
de Servios 8 Setor
Virio de Servios 9
10 Setor Virio de
Servios 11
1
2
3
4
5
6
8
9
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
1
2
10 Setor Virio de
Servios 11
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

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II - Comrcio
especializado
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Zona Residencial 6
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

III - Servios de
lazer, cultura e
esporte
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
1
2
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

Pgina 85 de 113

3
4
5
6
7
8
9
Zona Residencial 6
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

Pgina 86 de 113

IV - Locais de
reunies ou eventos
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Zona Residencial 6
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Residencial 6
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

V - Oficinas de
reparos
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
1
3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

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4
5
6
8
VI - Usos
industriais
compatveis
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
1
3
4
5
6
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

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GRUPO III
PQ. porte
< 200,00m
2

MD. porte
200,01 a 700,00m
2

GR. porte
> 700,01m
2

I - Servios de
armazenamento de
bens mveis
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
6
7
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
II - Usos especiais Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
6
7
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
III - Usos
industriais
incmodos
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3
Zona Industrial 1
Zona Industrial 2
Zona Industrial 3

Pgina 89 de 113

ANEXO IV

QUADRO DE AFASTAMENTOS DAS DIVISAS
DO LOTE

ANEXO IV
Quadro de afastamentos das divisas do lote

Altura da edificao
(m)
Afastamento
(m)
at 11,00 1,50
de 11,01 a 12,00 2,00
de 12,01 a 15,00 2,00
de15,01 a 18,00 2,00
de 18,01 a 21,00 2,00
de21,01 a 24,00 2,00
de 24,01 a 27,00 2,00
de 27,01 a 30,00 2,00
de 30,01 a 33,00 2,00
de 33,01 a 36,00 2,00
de 36,01 a 39,00 2,00
de 39,01 a 42,00 2,00
de 42,01 a 45,00 2,50
de 45,01 a 48,00 2,50
de 48,01 a 51,00 2,50
de 51,01 a 54,00 2,50
de 54,01 a 57,00 3,00
de 57,01 a 60,00 3,00
de 60,01 a 63,00 3,00
de 63,01 a 66,00 3,00
de 66,01 a 69,00 3,50
de 69,01 a 72,00 3,50
de 72,01 a 75,00 3,50
de 75,01 a 78,00 3,50
de 78,01 a 81,00 4,00
81,00 ou mais 4,00

Obs.: Todos os afastamentos acima de 11,00m (sem aberturas) seguiro afastamentos acima, com
aberturas de janelas de compartimentos habitveis. Quando no houver aberturas de janelas de
compartimentos (no) habitveis sero diminudos 0,50cm dos respectivos afastamentos acima.
Compartimentos no habitveis: banheiros, circulaes, closes, reas de servio, cozinhas, etc.

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12.00 12.00 12.00 12.00 12.00
8.70
8.40
8.10
7.80
12.00 12.00 12.00 12.00
12.00
7.50
7.20
6.90
6.60
6.30
2.25
2.25
2.40 2.40 2.55 2.55 2.70 2.70 2.85 2.85
1.65
1.65 1.80 1.80 1.95 1.95 2.10 2.10
ZONAS COMERCIAIS
AFASTAMENTOS PROPOSTOS PARA

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12.00 12.00 12.00 12.00 12.00
8.70
8.40
8.10
7.80
12.00 12.00 12.00 12.00
12.00
7.50
7.20
6.90
6.60
6.30
2.25 2.40 2.55 2.70 2.85
1.65 1.80 1.95 2.10
10.50
1.65
1.80 1.95 2.10
2.25 2.40
2.55
2.70
2.85
ZONAS RESIDENCIAIS
AFASTAMENTOS PROPOSTOS PARA
1.50

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ANEXO V

QUADRO DE PARMETROS URBANSTICOS
DAS ZONAS URBANAS
ANEXO V
Quadro de parmetros urbansticos das zonas urbanas.

C
L
A
S
S
I
F
I
C
A
O

Z
O
N
A
S

P
R
O
P
O
S
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A
S

B
A
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R
O
S

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O
C
A
L
I
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A
D
E
S

I
N
C
L
U
D
O
S

PARMETROS
LOTE
MN.
(m
2
)

COEF.
BSICO
TX. OCUP.
(%)
ALTURA
MX.
1

(m)
Z
O
N
A

R
E
S
I
D
E
N
C
I
A
L

ZR-1
Virgem Santa
Morro Grande
450 1,5 60 -
ZR-2
Jardim Guanabara
360 3,0 60 -
ZR-3

Mirante da Lagoa
Morada das Garas
Vivendas da Lagoa
So Marcos
Encosta da RJ-106 Cancela Preta
200 - 60 20
ZR-4
Bairro da Glria
Riviera Fluminense
Jardim Santo Antnio
Nova Maca
Jardim Vitria
Aroeira
360 2,5 65
-
-
18
18
18
18

ZR-5
Ilha da Caieira
450 - 60 10
ZR-6
Ajuda de Baixo
Ajuda de Cima
Parque S. Jos
Jardim Carioca
Margens Linha Azul
160 2,5 65 -
ZR-7
So Jos do Barreto
200 - 60 25
Z
O
N
A

D
E

U
S
O

D
I
V
E
R
S
I
F
I
C
A
D
O

ZUD-1
Granja dos Cavaleiros
Faz. Mutum
360 3,0 65 -
ZUD-2
Margens L. Verde
Bairro da Glria
360 3,5 65 -
ZUD-3
Virgem Santa
450 2,5 65 -
ZUD-4
Pq. Aeroporto e entorno
Barreto
Engenho da Praia
Jardim Carioca
Gleba do Mato Escuro
200 3,0 65 -
ZUD-5
Margem RJ-106 ao longo do Lagomar
1.000 1,5 65 -
ZUD-6
CODIM

1.000 1,5 65 -
ZUD-7
Centro
Aroeira
Imbetiba
Cajueiros
360 4,0 70 -
ZUD-8
Miramar
Visconde de Arajo
Pq. Siqueira
Pq. Valentina Miranda
Costa do Sol
Praia Campista
Sol y Mar
360 4,0 70 -
ZUD-9
P. dos Cavaleiros
450 - 65 20

1
No includas as alturas de caixa dgua e casa de mquinas.

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Praia Campista
Z
O
N
A

I
N
D
U
S
T
R
I
A
L

ZI-1
Pq. Tubos
Imboassica
1.000 3,0 70 -
ZI-2
Novo Cavaleiros
1.000 3,0 70 -
ZI-3
Cabinas

1.000

4,0

70

-
Z
O
N
A

E
X
P
.

U
R
B
.

ZEU-1
Macrorea de Transio
450 1,5 60 -
ZEU-2
Margens RJ-106
Zona de Amortecimento do PARNA
450 1,5 60 -

C
L
A
S
S
I
F
I
C
A
O

Z
O
N
A
S

P
R
O
P
O
S
T
A
S

D
E
S
C
R
I
O

PARMETROS
LOTE
MN.
(m
2
)

COEF.
BSICO
TX. OCUP.
(%)
ALTURA
MX.
2

(m)
Z
O
N
A

D
E

U
S
O

I
N
S
T
I
T
U
C
I
O
N
A
L
ZUI-1
rea pertencente Pesagro
A definio dos parmetros urbansticos
est condicionada anlise prvia do
projeto por rgo municipal competente,
considerando o atendimento s
necessidades da atividade desenvolvida na
zona e resguardado o interesse pblico.
ZUI-2
Porto de Imbetiba e entorno. rea de
operao da Petrobras.

ZUI-3
rea pertencente ao Forte Marechal
Hermes.
ZUI-4
rea pertencente Infraero.
Aeroporto de Maca.
Z
O
N
A

D
E

E
S
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C
I
A
L

I
N
T
E
R
E
S
S
E

S
O
C
I
A
L

ZEIS-1
Loteamento Balnerio Lagomar
125 2,0 80 -
ZEIS-2
Loteamento Nossa Senhora da Ajuda
125 2,0 80 -
ZEIS-3
Fazenda Piracema
125 2,0 80 -
ZEIS-4
Nova Esperana
125 2,0 80 -
ZEIS-5
Nova Holanda
125 2,0 80 -
ZEIS-6
Parte da localidade de Braslia
125 2,0 80 -
ZEIS-7
Parte da Fronteira
125 2,0 80 -
ZEIS-8
Malvinas
125 2,0 80 -
ZEIS-9
Botafogo
125 2,0 80 -
ZEIS-10
Loteamento Novo Horizonte.
125 2,0 80 -
Z
O
N
A

D
E

E
S
P
E
C
I
A
L

I
N
T
E
R
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S
S
E

A
M
B
I
E
N
T
A
L

ZEIA-1
Faixa Marginal da Lagoa de
Imboassica
A definio dos parmetros urbansticos
est condicionada anlise prvia do
projeto pelo rgo municipal de meio
ambiente, considerando as limitaes
ambientais impostas por legislao
especfica.
ZEIA-2
Vegetao de restinga da Praia do
Pecado.
ZEIA-3
Vegetao s margens da Linha
Verde
ZEIA-4
Ilha Colnia Leocdia
ZEIA-5
Pontal da Barra e faixa de orla
ZEIA-6
Manguezal contguo ao Aeroporto de
Maca
ZEIA-7
Vegetao de restinga s margens
da RJ-106 na praia do Barreto
ZEIA-8
Vegetao de restinga s margens
do canal Maca-Campos, contgua
ao PARNA de Jurubatiba
ZEIA-9
Vegetao contgua ao Terminal de
Cabinas

2

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R
E
A

D
E

P
R
E
S
E
R
V
A
O

A
M
B
I
E
N
T
A
L

APA Vale
Encantado
rea delimitada pelos loteamentos
Vale Encantado, Granja dos
Cavaleiros (parte) e Bosque dos
Cavaleiros e parte da fazenda Vale
Encantado ainda no parcelada.

1.500 1,0 40 -

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ANEXO VI

QUADRO DE PARMETROS URBANSTICOS
DOS SETORES VIRIOS

ANEXO VI

Quadro de parmetros urbansticos dos setores virios

C
L
A
S
S
I
F
I
C
A
O

S
E
T
O
R
E
S

P
R
O
P
O
S
T
O
S

D
E
S
C
R
I
O

PARMETROS
LOTE
MN.
(m
2
)

COEF.
BSICO
TX. OCUP.
(%)
ALTURA
MX.
3

(m)
S
E
T
O
R

V
I
R
I
O

E
S
T
R
U
T
U
R
A
L

SVE-1
RJ-168
Trecho A Entre o ponto de encontro com a estrada
municipal de acesso Fazenda Boa F, e o
ponto de encontro com a Estrada Aderson
Ferreira Filho (MC-81).
1.500 1,5 65 -
Trecho B Entre o ponto de encontro com a estrada
municipal Aderson Ferreira Filho e o ponto
de encontro com a Estrada Virgem Santa
(MC-85).
1.500 2,0 65 -
Trecho C Eixo Monumental, entre o ponto de
encontro com a estrada municipal MC-85 e
o trevo Linha Verde/Linha Azul.
1.500 2,0* 65* -
SVE-2
RJ-106
Trecho A Entre o ponto de encontro com o posto de
gasolina Imboassica e o trevo de acesso
Rua Osas Rodrigues Santa Rita, bairro
Lagoa.
1.500 2,0 65 -
Trecho B Entre o ponto de encontro com a estrada
municipal MC-03 e o limite do permetro
urbano em direo BR-101.
1.500 2,0 65 -
SVE-3
Linha
Azul
Trecho A Entre o Trevo Linha Verde/Linha Azul e o
Canal Virgem Santa.
1.500 2,0 65 -
Trecho B Entre o Canal de Maca e o trevo com a
estrada municipal MC-01.
1.000 2,0 65 -
SVE-4
Linha
Verde
Entre o trevo de acesso ao bairro Aroeira e o trevo de
acesso ao bairro Granja dos Cavaleiros, incluindo a Av.
Aluzio da Silva Gomes (Av. 99).
1.000 3,0 65 -
SVE-5
Via Lils
(proposta)
Trecho A Trecho compreendido entre o trevo na Linha
Verde de acesso Aroeira e o Parque de
Tubos, incluindo parte da Estrada Municipal
Aderson Ferreira Filho.
1.500 2,0 65 -
Trecho B Trecho compreendido entre o trevo Linha
Verde/Linha Azul e o trevo na Linha Verde de
acesso Aroeira.
1.500 2,5 70 -
SVE-6
MC-88
Trecho A Entre a estrada municipal de Imboassica e
o ponto de incio da retificao.
1.500 2,0 60 -
Trecho B Entre o ponto de incio da retificao e a
estrada estadual RJ-168.
1.500 1,5 60 -

3
* Todo projeto dever ser submetido anlise prvia de Comisso Especial a ser instituda.

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SVE-7
MC-88
Trecho A Entre a Rodovia Estadual RJ-106 e a
estrada de ferro.
1.000 2,5 70 -
Trecho B Prolongamentos da Estrada de Imboassica
paralelos linha frrea.
1.000 2,5 65 -
SVE-8
MC-01

Trecho A Entre o trevo da Linha Azul e o Canal de
Maca.
1.000 2,0 60 -
Trecho B Entre o Canal Jurumirim e o ponto de
encontro com a estrada municipal MC-13.
1.500 1,0 65 -
SVE-9
Trecho A Trecho compreendido entre a estrada
municipal MC-01 e a estrada municipal MC-
03 na localidade Engenho da Praia (MC-04,
estrada proposta)
1.500 2,5 70 -
Trecho B Parte da estrada municipal MC-03, entre a
MC-04 e a rodovia estadual RJ-106.
1.500 2,5 70 -
SVE-10
MC-81
Entre o canal Morro Limpo e a rodovia estadual RJ-106. 1.000 2,0 65 -
C
L
A
S
S
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F
I
C
A
O

S
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S

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R
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O
S

D
E
S
C
R
I
O

Z
O
N
A

PARMETROS
LOTE
MN.
(m
2
)

COEF.
BSICO
TX.
OCUP.
(%)
ALTURA
MX.
4

(m)
S
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T
O
R

V
I
R
I
O

D
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S
E
R
V
I
O
S

SVS-1
RJ-106;
Rua Aurlio Cristiano da Silva;
Nova Holanda:
Rua Principal,
Rua Medeiros,
Rua 11,
Rua Projetada,
Rua do Canal;
Rua Projetada ao lado do Estdio da
Barra;
Rua Caetano Correia dos Reis;
Rua Antnio Teixeira
ZEIS-5
ZUD-4
125 2,0 65 -
SVS-2
RJ-106;
lado direito, sentido norte, entre a Rua
Prof. Vanilde Natalino e o lote n
o
6 da
Gleba Mato Escuro, inclusive.
ZEIS-5 125 2,0 65 18
SVS-3
MC-01 (estrada do Imburo);
Av. do Manguezal (projetada);
Estrada Antnio Carlos de Moraes
(estrada do Incra);
Rua Medeiros Prolongamento
(proposta);
Lot. Nossa Senhora da Ajuda:
Av. 6,
Av. 3,
Av. 2;
Planalto da Ajuda:
Rua 6,
Rua 1;
Lot. Verdes Mares:
Rua 8,
Rua 9 e proposta de prolongamento,
Rua 11 e proposta de prolongamento,
Rua 12 e proposta de prolongamento;
Lot. Vale Verde:
Av. Projetada;
MC-03;
Lot. Jardim Franco:
Av. 1.000 (Av. Industrial).
ZR-6
ZEIA-6
ZUI-4
200 2,0 65 -
SVS-4
RJ-106,
lado direito, sentido norte, em toda
extenso do loteamento So Jos do
Barreto e o seu prosseguimento at
encontrar a Av. JFM no loteamento
Balnerio Lagomar;
Lot. So Jos do Barreto:
Rua 10,
Av. Geremias de M. Fontes.
ZR-7
ZUD-4
ZUD-5
200 1,5 65 18

4

Pgina 97 de 113

SVS-5
Lot. Balnerio Lagomar:
Av. W-1,
Av. JFM,
Av. W-5,
Av. W-12,
Av. Atlntica.
ZEIS-1
ZUD-5
360 2,0 65 18
C
L
A
S
S
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F
I
C
A
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C
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I
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N
A

PARMETROS
LOTE
MN.
(m
2
)

COEF.
BSICO
TX.
OCUP.
(%)
ALTURA
MX.
5

(m)
S
E
T
O
R

V
I
R
I
O

D
E

S
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V
I
O
S

SVS-6
Aroeira:
Av. Gasto Henrique Schueller e seu
prolongamento at o canal Trs
Pontes,
Av. Vitria Rgia,
Rua Alusio Pinto Andrade,
Rua dos Ips,
Rua Alcides Mouro,
Rua Francisco Alves Machado,
Rua das Acssias,
Rua Luis Alves de Lima e Silva,
Rua Villa-Lobos,
Rua Melchades Picano,
Rua Erozina Nolasco de Abreu,
Rua Leopoldina Neves Pinheiro,
Rua Alcides Vieira,
Estrada de Santa Mnica;
Miramar:
Rua Marechal Rondon,
Rua Jaci Azevedo,
Rua Santos Moreira;
Visconde de Arajo:
Rua Alfredo Lyrio, Rua Argentina;
Riviera Fluminense:
Rua Etelvino Gomes,
Estrada da Cancela Preta (trecho
entre a rea da PMM e o ponto de
encontro com a Rua Pref. Lobo Jr.);
Granja dos Cavaleiros:
Av. Aristeu Ferreira da Silva;
Bairro da Glria:
Rua Prof. Anna Benedita (trecho at
400m de distncia da rodovia),
Rua Prof. Irene Meirelles (trecho entre
o trevo da Linha Verde e a Rua Prof.
Anna Benedita),
Rua Prof. Jacyra Tavares Duval e seu
prolongamento (proposta),
Estrada Rodolfo David Gomes;
Lot. Jardim Vitria:
Av. Um;
Rua 5;
Rua 6;
Rua 20;
Lot. Jardim Vitria I prolongamento:
Av. Dois,
Rua 6
Lot. Jardim Vitria II prolongamento:
Rua 6.
ZR-4
ZUD-2
ZI-2
200 2,0 65 -
SVS-7
Botafogo:
Rua Antnio Bichara Filho (trecho
entre a praa do Botafogo e o canal do
Capote),
Rua Tenente Roberval;
Malvinas:
Rua Maria Jos Mahon Santos.
ZEIS-9 125 1,5 65 -
SVS-8
Lot. Mirante da Lagoa:
Rua Nelson Carvalhaes;
Lot. Morada das Garas:
Av. Amphilphio Trindade,
ZR-3
450
450
1,5
2,5
60
60
15
20

5

Pgina 98 de 113

Rua O.
SVS-9
Lot. Jardim Guanabara:
Av. A;
Av. Ricardo Muylaert Salgado (trecho
entre a rodovia RJ-106 e a linha
frrea).
ZI-1
ZUD-1
360 1,5 65 -

C
L
A
S
S
I
F
I
C
A
O

S
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T
O
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S

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O
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O
S
T
O
S

D
E
S
C
R
I
O

Z
O
N
A

PARMETROS
LOTE
MN.
(m
2
)

COEF.
BSICO
TX.
OCUP.
(%)
ALTURA
MX.
6

(m)
SVS-10
Gleba Virgem Santa:
Rua Amaro do Esprito Santo Bernardo
(antiga Rua C),
Rua Domingos de Almeida Soares
(antiga Rua D),
Estrada municipal MC-83;
Estrada proposta
trecho entre o ponto de encontro com
a estrada MC-83 e o ponto de encontro
com a estrada MC-85;
Lot. So Jos (Morro Grande):
Av. Projetada;
Lot. Residencial das Naes:
Av. 1;
Lot. Residencial das Naes I:
Av. 1,
Av. 2;
Estrada municipal Santa Tereza:
trecho c existente entre as retificaes
propostas;
Estrada de ligao entre a MC-81 e a
MC-88;
Proposta de ligao entre a MC-81 e
a Via Lils.
ZR-1 450 1,5 65 -
SVS-11
Estrada municipal Santa Tereza:
trecho d existente entre as retificaes
propostas;
Estrada de acesso aos condomnios
Laranjeiras e Salutaris;
Estrada municipal MC-89:
trecho entre a rodovia RJ-168 e a
estrada Pau-Ferro;
Anel Virio proposto:
trecho entre a RJ-168 e a MC-01;
Estrada proposta:
trecho entre o ponto de encontro com
a estrada MC-83 e a estrada Pau
ZEU-1 450 1,5 65 -

6

Pgina 99 de 113

Ferro;
Estrada de acesso localidade
Aterrado do Imburo:
trecho entre a MC-01 e a
Adutora/Petrobras.

Pgina 100 de 113

ANEXO VII

MAPA DE ESTRADAS MUNICIPAIS

ANEXO VIII

MAPA DA HIERARQUIA VIRIA

ANEXO IX

MAPA DE CICLOVIAS

Pgina 101 de 113

ANEXO X

LISTAGEM DAS VIAS DE TRNSITO RPIDO,
DAS VIAS ARTERIAIS E DAS VIAS COLETORAS

ANEXO X
Listagem das Vias de Trnsito Rpido, das Vias Arteriais e das Vias Coletoras

a) Vias de trnsito rpido
I - RJ-106: compreendendo o trecho entre o limite intermunicipal em Imboassica e o trevo de acesso ao
loteamento Novo Cavaleiro;
II - RJ-106: compreendendo o trecho entre o ponto de encontro com a estrada municipal Engenho da Praia
(MC-03) e a rodovia federal BR-101;
III - RJ-168: compreendendo o trecho entre o trevo Linha Verde/Linha Azul e a rodovia federal BR-101;
IV - estrada Hildebrando Alves Barbosa (MC-01): compreendendo o trecho entre o trevo Linha Azul e o
ponto de encontro com a estrada municipal Imburo-Marimbondo (MC-09), incluindo esta, em seu trecho at a
rodovia federal BR-101;
V - Linha Verde: compreendendo o trecho entre o trevo Linha Verde/Linha Azul e o trevo de acesso
Aroeira;
VI - Av. Lacerda Agostinho (Linha Azul): compreendendo o trecho entre o trevo Linha Verde/Linha Azul
e o trevo com a estrada Hildebrando Alves Barbosa (MC-01);
VII - estrada municipal Santa Tereza (MC-88): compreendendo o trecho entre o ponto de incio de
retificao proposta e o km 14.0 da rodovia estadual RJ-168;
VIII - estrada municipal Canto das Rosas (MC-04) proposta: compreendendo o trecho entre a estrada
Hildebrando Alves Barbosa (MC-01) e a estrada municipal Aeroporto-Engenho da Praia (MC-03);
IX - estrada municipal Aeroporto-Engenho da Praia (MC-03): compreendendo o trecho entre o ponto de
encontro com a MC-04 proposta e a rodovia estadual RJ-106;
X - Via Lils proposta: compreendendo o trecho entre a linha frrea em Imboassica e a estrada municipal
Aderson Ferreira Filho (MC-81), incluindo esta em seu trecho entre o canal Morro Limpo e o trevo com a Linha
Verde.
b) Vias arteriais
I - RJ-106: compreendendo o trecho entre o trevo de acesso ao loteamento Novo cavaleiro e o trevo da
Praia Campista;
II - Av. Presidente Feliciano Sodr;
III - Rua Dr. Tlio Barreto;
IV - Rua Governador Roberto Silveira e sua proposta de prolongamento;
V - Av. Amaral Peixoto: compreendendo o trecho entre a Rua Santos Moreira e a Ladeira de Santana;
VI Rua Waldomiro Bittencourt, e sua proposta de ligao com a Rua Dr. Tlio Barreto;
VII - Av. Fbio Franco;
VIII - Av. Carlos Augusto Tinoco Garcia;
IX - RJ-106: compreendendo o trecho entre a ponte Eng Ivan Mundim e o ponto de encontro com a MC-
03;
X - RJ-168: compreendendo o trecho entre o canal do Capote e o trevo Linha Verde/Linha Azul;

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XI - Av. Jos Alves Machado: compreendendo o trecho entre o trevo de acesso Aroeira e o trevo de
acesso ao loteamento Novo Cavaleiro;
XII - Av. Aluzio da Silva Gomes;
XIII - Av. Aristeu Ferreira da Silva;
XIV - Av. do Sol;
XV - Av. Passrgada;
XVI - estrada Hildebrando Alves Barbosa: compreendendo o trecho entre a rodovia estadual RJ-106 e o
trevo da Linha Azul;
XVII - Av. Melquades Ribeiro de Almeida (em Imboassica): compreendendo o trecho entre a rodovia RJ-
106 e o ponto de encontro com a estrada Santa Tereza;
XVIII - estrada Santa Tereza (MC-88): compreendendo o trecho entre a Av. Melquades Ribeiro de
Almeida e o incio da sua retificao proposta;
XIX - prolongamentos da Av. Melquades Ribeiro de Almeida, laterais estrada de ferro: compreendendo
o trecho entre a Via Lils proposta e a Pedreira Jundi;
XX - estrada Aderson Ferreira Filho: compreendendo o trecho entre o canal Morro Limpo e a rodovia RJ-
168;
XXI - estrada Virgem Santa (MC-83): compreendendo o trecho entre a Linha Azul e a estrada proposta;
XXII - estrada MC-85: compreendendo o trecho entre a rodovia RJ-168 e a estrada municipal Virgem
Santa;
XXIII - estrada proposta: compreendendo o trecho entre a MC-85 e a estrada Pau Ferro;
XXIV - Anel Virio: compreendendo o trecho entre o ponto de encontro da rodovia RJ-168 com a estrada
Pau Ferro, incluindo trecho desta, seguindo pelo acesso particular da Fazenda Pau Ferro em direo ao Rio Maca
retificado, e sua proposta de ligao com a estrada Do capito (MC-13), incluindo esta em toda sua extenso at
encontrar a MC-01;
XXV - Av. do Manguezal proposta: compreendendo o trecho entre o prolongamento da rua Medeiros e a
estrada Hildebrando Alves Barbosa, lateral linha frrea.
c) Vias coletoras
I - Av. Rui Barbosa: compreendendo o trecho entre o trevo Praia Campista e a Rua Silva Jardim;
II - Rua So Joo;
III - Rua Joo Cupertino;
IV - Rua Vereador Abreu Lima;
V - Rua Vereador Manoel Braga;
VI - Rua Manoel Joaquim dos Reis;
VII - Rua Jandira Perlingeiro;
VIII - Rua Nova Aurora;
IX - Rua Teixeira de Gouveia;
X - Rua Velho Campos;
XI - Rua Alfredo Backer e proposta de ligao com a Rua Manoel Joaquim dos Reis;
XII - Rua Silva Jardim;
XIII - Rua Conde de Araruama;
XIV - Av. Papa Joo XXIII;
XV - Rua Jos de Aguiar Franco e proposta de ligao com a Rua Jos Ciraco Jr;
XVI - Rua Casemiro de Abreu;
XVII - Av. Agenor Caldas;
XVIII - Av. Elias Agostinho;

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XIX - Rua Tiradentes;
XX - Rua Santos Moreira;
XXI - Rua Marechal Rondon;
XXII - Rua Jaci Azevedo;
XXIII - Rua Getlio Vargas: trecho entre a Rua Tarcsio A. Miranda e a Rua Santos Moreira;
XXIV - Rua Tarcsio A. Miranda;
XXV - Rua Alfredo Lyrio;
XXVI - Rua Coronel Jos de Lima;
XXVII - Rua Jos Bonifcio;
XXVIII - Rua Leopoldina Arajo, entre a Rua Santos Moreira e a rua Pref. Milne Ribeiro;
XXIX - Rua Pref. Lobo Jr.;
XXX - Rua Pref. Antnio Curvelo Benjamin;
XXXI - Rua Pref. Milne Ribeiro;
XXXII - Rua Proletariado: trecho entre Av. Fbio Franco e a Rua Brigadeiro Eduardo Gomes;
XXXIII - Rua Coronel Sizenando de Souza;
XXXIV - Rua Venezuela;
XXXV - Rua Brigadeiro Eduardo Gomes;
XXXVI - Rua dos Vereadores Municipais: trecho entre a Rua Pref. Antnio Curvelo Benjamin e a Rua
Pref. Lobo Jr.;
XXXVII - Rua Jonas Mussi;
XXXVIII - Rua Argentina;
XXXIX - Rua Humberto de Queirz Mattoso: trecho entre a Rua Etelvino Gomes e a Rua Pref. Lobo Jr.;
XL - Rua Etelvino Gomes;
XLI - Rua 3 (loteamento Riviera Fluminense);
XLII - Av. Evaldo Costa;
XLIII - Rua Marco Antnio Aguiar;
XLIV - estrada Cancela Preta;
XLV - Rua Dolores de Carvalho Vasconcelos: trecho entre a Rua Prof. Anna Benedicta e a Rua Sidney
Vasconcelos de Aguiar;
XLVI - Rua Sidney V. de Aguiar: trecho entre a Rua Dolores C. Vasconcelos e a Rua Ver. Mathias
Lacerda, e proposta de ligao com a Linha Verde;
XLVII - Linha Verde, entre o trevo do Bairro da Glria e o trevo de acesso ao Novo Cavaleiro;
XLVIII - estrada Santa Mnica;
XLIX - Rua Leopoldina Neves Pinheiro;
L - Rua Eurozina Nolasco de Abreu;
LI - Via do Duque proposta;
LII - Rua Luiz Alves de Lima e Silva;
LIII - Rua Villa-Lobos;
LIV - Rua Melchades Picano;
LV - Av. 01 (loteamento Jardim Vitria);
LVI - Av. 02 (loteamento Jardim Vitria Prol.) e proposta de ligao com a estrada Cancela Preta;
LVII - Rua 05 (loteamento Jardim Vitria): entre a Av.01 e Av. 02;

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LVIII - Rua 16 (loteamento Jardim Vitria);
LIX - estrada do Tatu;
LX - Rua Prof. Anna Benedicta;
LXI - Rua Prof. Irene Meirelles;
LXII - estrada Fazenda dos Cavaleiros;
LXIII - Rua Prof. Jacyra Tavares Duval e proposta de ligao com a Rua Tupinambs;
LXIV - Rua O (loteamento Bairro da Glria);
LXV -Rua Arquimedes Marques;
LXVI - Rua Alcides Mouro;
LXVII - Rua Francisco Alves Machado;
LXVIII - Rua dos Ips;
LXIX - Rua Alusio Pinto Andrade;
LXX - Av. Vitria Rgia;
LXXI - Rua das Accias;
LXXII - Rua Tenente Roberval;
LXXIII - Rua Antnio Bichara Filho: entre a praa do Botafogo e a Linha Azul;
LXXIV - Av. Brulio Gomes de Assis;
LXXV - Rua Maria Jos Mahon Santos e proposta de ligao com a Linha Azul, na altura da Rua C da
Virgem Santa;
LXXVI - Rua Amaro do Esprito Santo Bernardo (gleba Virgem Santa);
LXXVII - Rua Domingos de Almeida Soares (gleba Virgem Santa);
LXXVIII - Av. Projetada (loteamento So Jos, Morro Grande);
LXXIX - Av. 1 (loteamento Residencial das Naes);
LXXX - Av. 2 (loteamento Residencial das Naes I);
LXXXI - estrada de ligao entre a estrada Aderson Ferreira Filho e a estrada Santa Tereza;
LXXXII - estrada Santa Tereza: trecho entre as retificaes propostas;
LXXXIII - estrada de acesso aos condomnios Laranjeiras e Salutares;
LXXXIV - estrada MC-89, antiga Maca-Glicrio: trecho entre a RJ-168 e a estrada Fazenda Pau Ferro;
LXXXV - estrada MC-115 proposta;
LXXXVI - Rua Acadmico Paulo Sergio de C. Vasconcelos;
LXXXVII - Rua Jequitib;
LXXXVIII -Rua Luiz Carlos Almeida;
LXXXIX - Rua Souza Lima;
XC - Rua das Palmeiras;
XCI - Alameda do Bosque;
XCII - Rua Tenente Clio;
XCIII - Rua Manoel Francisco Nunes: trecho entre a Al. Tenente Clio e a Rua Mercrio;
XCIV - Rua Mercrio, entre a Rua Juno e a Rua Uranos;
XCV - Rua Uranos;
XCVI - Rua Netuno: trecho entre a Rua Uranos e a Via do Sol;
XCVII - Av. A (loteamento Jardim Guanabara);

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XCVIII - Rua Osas Rodrigues Santa Rita;
XCIX - Rua I (loteamento So Marcos) e proposta de ligao com a Alameda do Bosque;
C - Av. Ricardo Muylaret Salgado: trecho entre a RJ-106 e proposta de ligao com a Via Lils;
CI - Rua Aurlio Cristiano da Silva;
CII - Rua Principal (localidade Nova Holanda);
CIII - Rua Medeiros e seu prolongamento;
CIV - Rua 11 (localidade Nova Holanda);
CV - Rua Projetada (localidade Nova Holanda): entre a Rua Medeiros e a Rua Principal;
CVI - Av. do Canal (localidade Nova Holanda);
CVII - Rua Caetano Correia dos Reis;
CVIII - Rua Projetada (Barra de Maca): lateral ao estdio;
CIX - localidade N. S. Ajuda: Av. 6, Av. 3, Rua 8, Rua 5, Rua 6;
CX - Av. JFM (loteamento Balnerio Lagomar): entre a rodovia RJ-106 e a Av. W-12;
CXI - Av. W-5 (loteamento Balnerio Lagomar): entre a Av. W-12 e a Av. W-30;
CXII - Av. W-30 (loteamento Balnerio Lagomar): entre a Av. W-1 e a Av. W-5;
CXIII - Av. W-1 (loteamento Balnerio Lagomar): entre a Av. W-12 e Av. W-30;
CXIV - Av. W-12 (loteamento Balnerio Lagomar): entre a Av. W-1 e Av. W-5;
CXV - Av. W-22 (loteamento Balnerio Lagomar): entre a Av. W-1 e Av. W-5;
CXVI - Av. Geraldo Menecucci;
CXVII - Rua Antnio Alvarez Parada;
CXVIII - Rua ngela Puerari;
CXIX - Rua Tancredo Neves;
CXX - Rua Nelson Correa Brum;
CXXI - Rua Benedito Carlos Ferreira;
CXXII - Av do Canal;
CXXIII - Rua Antnio Guimares Mosqueira;
CXXIV - Rua B (loteamento Parque Atlntico);
CXXV - Rua Maria da Conceio;
CXXVI - Rua Jos Calil Filho;
CXXVII - Rua Antnio Cesrio;
CXXVIII - Via lateral ao MacaCentro, e sua ligao com a Rua Antnio Cesrio;
CXXIX - estrada Antnio Carlos J. de Moraes: trecho entre a linha frrea e seu prolongamento at a Linha
Azul;
CXXX - Av. 1000 (loteamentos Jardim Franco e Jardim Franco I Prol.): entre a MC-01 e a MC-03;
CXXXI - estrada MC-03: entre a MC-01 e o ponto de encontro com a MC-04 proposta;
CXXXII - Av. Projetada (loteamento Vale Verde);
CXXXIII - estrada de acesso localidade Aterrado do Imburo: entre a MC-01 e a Adutora/Petrobrs e
proposta de ligao com o Anel Virio.

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ANEXO XI

GLOSSRIO

ANEXO XI - Glossrio

A

ACLIVIDADE diferena de nvel no sentido crescente.

ACOSTAMENTO parte da via diferenciada da pista de rolamento destinada parada ou estacionamento de
veculos, em caso de emergncia, e circulao de pedestres e bicicletas, quando no houver local apropriado para
esse fim.

AFASTAMENTO DAS DIVISAS DO LOTE distncia entre a edificao e as divisas do lote em que est
localizado, podendo ser frontal, lateral ou de fundos.

GUAS PLUVIAIS gua decorrente da chuva.

ALINHAMENTO limite divisrio entre o lote ou gleba e o logradouro pblico.

ALTURA MXIMA DA EDIFICAO a dimenso vertical mxima, expressa em metros, quando medida
do ponto mais alto do ltimo pavimento at o nvel da testada do terreno.

ALVAR DE DESMEMBRAMENTO - documento expedido pelo rgo municipal aps a aprovao do
projeto de desmembramento, para sua execuo.

ALVAR DE LOTEAMENTO documento expedido pelo rgo municipal aps a aprovao do projeto de
loteamento, para sua execuo.

ALVAR DE REMEMBRAMENTO - documento expedido pelo rgo municipal aps a aprovao do projeto
de remembramento, para sua execuo.

ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA documentao e responsabilidade do profissional junto
ao Conselho de Engenharia e Arquitetura.

REA DE PROTEO AMBIENTAL APA - uma rea em geral extensa, podendo ser pblica ou privada,
com um certo grau de ocupao humana, dotada de atributos abiticos, biolgicos, estticos ou culturais
especialmente importantes para a qualidade de vida e o bem estar das populaes humanas, e tem como objetivos
bsicos proteger a diversidade biolgica, disciplinar o processo de ocupao e a sustentabilidade do uso dos
recursos naturais.

REA DE PRESERVAO PERMANENTE APP - uma rea de grande importncia ecolgica, coberta ou
no por vegetao nativa, que tem como funo preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade
geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem estar das
populaes humanas.

REAS LIVRES DE LAZER so as praas e reas verdes urbanizadas e arborizadas destinadas ao lazer da
populao.

REA LOTEVEL toda a rea da gleba deduzidas as reas de preservao e faixas no edificveis
porventura existentes.

REA NO EDIFICANTE rea na qual a legislao em vigor nada permite construir ou edificar.

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REA PBLICA RESERVADA rea destinada ao uso pblico.

REA RESERVADA rea de vocao natural e interesse pblico para criao de reas verdes e parques
urbanos, que associem as funes de preservao ambiental, saneamento e lazer.

ARRUAMENTO prolongamento de via ou abertura de via projetada, por iniciativa do Municpio, com vistas a
dar continuidade ao sistema virio existente, possibilitando o desmembramento para edificao.

ATIVIDADE COMPATVEL aquela que, apesar de no se enquadrar entre as atividades permitidas para a
zona ou setor, apresentam condies relativas a dimensionamento e funcionamento que no descaracterizam a
respectiva zona ou setor e no compromete a segurana e o sossego da vizinhana.

ATIVIDADE DESCONFORME aquela previamente licenciada e implantada anteriormente publicao desta
lei, mas que esteja atualmente em confronto com as suas disposies.

ATIVIDADE INCOMPATVEL aquela que no se enquadra nas atividades permitidas para a zona ou setor e
que descaracterizam a rea em que se encontram, segundo as disposies deste Cdigo.

B

BALANO parte da edificao sem apoio estrutural visvel.

BASE CARTOGRFICA - carta planimtrica e/ou altimtrica que servir de embasamento para o
desenvolvimento tcnico de projetos, propostas e similares.

BEM PBLICO so os equipamentos pblicos comunitrios destinados educao, cultura, sade, segurana,
esporte, lazer e convvio social; o sistema virio e as reas livres de lazer.

BICICLETRIO local ou equipamento na via ou fora dela destinada ao estacionamento de bicicletas.

BORDO DA PISTA margem da pista, podendo ser demarcada por linhas longitudinais de bordo que delineiam
a parte da via destinada circulao de veculos.

C

CALADA - parte da via, normalmente segregada e em nvel diferente, no destinada circulao de veculos,
reservada ao trnsito de pedestres e implantao de mobilirio urbano, sinalizao, vegetao e outros fins.

CAMINHOS vias de circulao que se foram formando ao sabor das necessidades agrrias; tem natureza
vicinal.

CANTEIRO CENTRAL obstculo fsico construdo como separador de duas pistas de rolamento,
eventualmente substitudo por marcas virias (canteiros fictcios).

CERTIDO DE LIBERAO DE CAUO certido expedida ao loteador, solicitada por requerimento,
aps executados os servios de infra-estrutura do loteamento.

CICLO veculo de pelo menos duas rodas propulso humana.

CICLOFAIXA compreende uma faixa de rolamento para bicicletas, localizada no bordo direito das ruas e
avenidas, com objetivo de separar os fluxos de veculos automotores e bicicletas, devendo sempre atender a um
fluxo de modo unidirecional de trfego.

CICLOMOTOR um veculo de duas ou trs rodas, provido de um motor de combusto interna, cuja
cilindrada no exceda a 50 cm (cinqenta centmetros cbicos) e cuja velocidade mxima de fabricao no
exceda 50 km/h (cinqenta quilmetros por hora).

CICLOVIA via especialmente destinada ao trnsito de ciclistas.

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COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO o nmero pelo qual se deve multiplicar a rea do lote para se
obter a rea mxima de construo nesse lote, j definido para cada Zona.

CONCESSIONRIA DE SERVIOS PBLICOS entidade pblica ou privada de prestao de servios
pblicos sob concesso do rgo pblico concedente.

CONDOMNIO o conjunto de edificaes unifamiliares ou multifamiliares, distribudas em um terreno,
dispondo de espaos de uso comum, inclusive as vias de circulao interna, correspondendo a cada unidade uma
frao ideal do terreno.

CONFRONTANTE so todos os que se limitam com determinado lote, rea, gleba ou similar.

CORTE - incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente propriedade particular e
adjacente ao mesmo logradouro, para fins de executar um projeto de alinhamento aprovado pelo Poder Pblico
Municipal.

CRUZAMENTO interseo de duas vias em nvel.

CUL DE SAC via local de acesso a certo nmero de edificaes, geralmente de pequena extenso, terminando
num espao de girao, destinado ao trfego de veculos e pedestres.

CURSOS D`GUA corrente contnua de gua natural que desgua em outro curso como rio, lago ou mar.

D

DECLIVIDADE diferena de nvel no sentido decrescente.

DESMEMBRAMENTO diviso de imvel em lotes destinados edificao, que no implique na abertura de
novas vias pblicas ou logradouros pblicos, ou com prolongamento, modificao ou ampliao das vias pblicas
ou logradouros pblicos existentes.

DIREITO DE PREEMPO o direito de preferncia dado ao Poder Pblico Municipal para aquisio de
imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares.

DIVISAS DE LOTE linha limtrofe de lotes.

DRENAGEM ato ou operao de drenar, escoamento de guas em reas por meio de tubo, fossos, etc.

DUTOVIAS so tubulaes especialmente desenvolvidas e construdas de acordo com normas internacionais de
segurana, para transportar petrleo e seus derivados, lcool, gs e produtos qumicos diversos por distncias
longas.

E

EIXO DA VIA a linha que, passando pelo seu centro, eqidistante dos alinhamentos.

ENTIDADE CONCESSIONRIA pessoa jurdica de direito privado ou pblico que obteve uma concesso
para explorar um servio de utilidade pblica.

EQUIPAMENTO COMUNITRIO so edificaes pblicas de uso comunitrio.

EQUIPAMENTO URBANO so os servios tais como: abastecimento de gua potvel, servios de esgoto,
energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.

ESTACIONAMENTO imobilizao de veculos por tempo superior ao necessrio para embarque e
desembarque de passageiros.

ESTRADA via rural pavimentada ou no, destinada circulao de veculos e tambm de montaria animal, com
reduzida circulao de pedestres.

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ESTRADA MUNICIPAL - estrada sob conserva e responsabilidade municipal, localizada em rea rural.

ENTREGA DEFINITIVA DO LOTEAMENTO quando da concluso do loteamento e a expedio do termo
de verificao de execuo da obra.

EXECUO DA GARANTIA PELO LOTEADOR ocorre nos casos da no concluso do loteamento,
contados da averbao do referido loteamento no Cartrio de Registro de Imveis, no prazo de 4 (quatro) anos,
havida ou no a prorrogao do prazo inicial.

F

FAIXA DE DOMNIO faixa de terreno correspondente soma da pista de rolamento, do acostamento e da
faixa livre em ambos os lados, reservada para futuros alargamentos; superfcie lindeira s vias rurais delimitada
por lei especfica e sob responsabilidade do rgo ou entidade de trnsito competente com circunscrio sobre a
via.
.
FAIXA MARGINAL DE PROTEO nome dado faixa de proteo de canais, rios e lagos.

FAIXA DE ROLAMENTO cada uma das faixas que compem a rea destinada ao trfego de veculos, nas
vias de circulao.

FAIXA DE SERVIDO encargo ou nus estabelecido sobre um imvel em proveito e utilidade de outro
imvel, pertencente a outro proprietrio.

FAIXA NO EDIFICVEL rea de terreno onde no ser permitida qualquer construo.

FAIXA DE PROTEO limitao urbanstica ao direito de construir, imposta por diferentes rgos do Poder
Pblico, em geral, devido a necessidades para prestao de um servio.

FRAO IDEAL o termo significa a diviso de uma coisa em partes iguais para o nmero de adquirentes, com
representao grfica por meio de uma expresso matemtica; a parte indivisvel e indeterminvel das reas
comuns e de terreno, proporcional unidade autnoma de cada condmino.

FOCO DE PEDESTRES indicao luminosa de permisso ou impedimento de locomoo na faixa apropriada.

G

GLEBA rea de terra que ainda no foi objeto de arruamento ou loteamento.

GUIA DE RECOLHIMENTO DO PREO PBLICO guia de arrecadao municipal.

H

HIERARQUIA VIRIA grau de complexidade das vias no que se refere s suas funes, tais como:
dimenses, velocidade, escoamento, coleta e ligao.

I

ILHA obstculo fsico colocado na pista de rolamento, destinado ordenao dos fluxos de trnsito.

IMPACTO AMBIENTAL qualquer alterao das propriedades fsicas, qumicas e biolgicas do meio
ambiente causada por qualquer forma de matria ou energia resultante das atividades humanas que direta ou
indiretamente afetam a sade, a segurana e o bem estar da populao.

IMPERMEABILIZAO DO SOLO processo pelo qual se torna impermevel o solo.

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INFRAESTRUTURA BSICA conjunto de pavimentao das vias de circulao, os equipamentos urbanos de
abastecimento de gua potvel, disposio adequada do sistema de esgoto sanitrio, distribuio de energia
eltrica, sistema de manejo de guas pluviais e iluminao pblica.

INFRAESTRUTURA COMPLEMENTAR rede de telefonia, de fibra tica e outras redes de comunicao,
rede de gs canalizado, arborizao dos logradouros pblicos e outros elementos no contemplados na infra-
estrutura bsica.

INTERSEO todo cruzamento em nvel, entroncamento ou bifurcao, incluindo as reas formadas por tais
cruzamentos.

L

LEITO CARROVEL pista destinada ao trfego de veculos nas vias de circulao, composta de uma ou
mais faixas de rolamento.

LINHA DE PREAMAR MDIA (LPM) termo criado por lei brasileira, de 15 de novembro de 1831, consiste
em uma linha imaginria que calculada com base na mdia aritmtica das mximas das mars mensais (mar de
sizgia) daquele ano, ou do que mais dele se aproximar, utilizando-se os dados da estao maregrfica mais
prxima constante das tbuas de mars, publicadas pela Diretoria de Hidrografia e Navegao do Comando da
Marinha (DHN).

LOGRADOURO PBLICO espao livre destinado pela municipalidade circulao, parada ou
estacionamento de veculos, ou circulao de pedestres, tais como calada, parques, reas de lazer, calades.

LOTE - parcela de terreno, definida e delimitada, resultante de loteamento, devidamente aprovado e inscrito em
Cartrio de Registro de Imveis.
.
LOTE CAUCIONADO lote reservado como garantia da execuo das obras relativas infra-estrutura bsica e
complementar.

LOTE LINDEIRO aquele situado ao longo das vias urbanas ou rurais e que com elas se limita.

LOTE MNIMO a rea mnima permitida em lei para um lote.

LOTEADOR pessoa fsica ou jurdica que, sendo proprietria da gleba a ser parcelada, responde pela
implantao do parcelamento.

LOTEAMENTO diviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias pblicas
ou logradouros pblicos, ou com prolongamento, modificao ou ampliao das vias pblicas ou logradouros
pblicos existentes.

LOTEAMENTO FECHADO o loteamento fechado, total ou parcialmente, o constitudo mediante a
permisso, a ttulo precrio, de uso das reas destinadas ao uso pblico.

M

MARCAS VIRIAS conjunto de sinais constitudos de linhas, marcaes, smbolos ou legendas, em tipos e
cores diversas, apostos ao pavimento da via.

MEIO FIO limite entre a calada ou canteiro central e a pista de rolamento de um logradouro pblico.

O

OPERAO URBANA CONSORCIADA conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder
Pblico Municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores
privados, com o objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a
valorizao ambiental.

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P

PARNA JURUBATIBA o Parque Nacional da Restinga de Jurubatiba uma Unidade de Conservao Federal
criada em 1998, sendo o primeiro Parque Nacional em rea de restinga.

PASSAGEM DE NVEL todo cruzamento de nvel entre uma via e uma linha frrea.

PASSAGEM SUBTERRNEA obra de arte destinada transposio de vias, em desnvel subterrneo, e ao
uso de pedestres ou veculos.

PASSARELA obra de arte destinada transposio de vias, em desnvel areo, e ao uso de pedestres.

PASSEIO PBLICO parte da via da circulao destinada ao trnsito de pedestres, situado entre o alinhamento
e o meio fio.

PAVIMENTAO revestimento de um logradouro.

PAVIMENTO DRENANTE pavimento que possibilita a infiltrao das guas naturais.

PERMISSO DE USO ato administrativo, gratuito ou oneroso, revogvel a qualquer tempo, mediante o qual a
Administrao Pblica permite ao particular a utilizao exclusiva de um bem pblico para prestar servio de
utilidade pblica.

PISTA parte da via normalmente utilizada para a circulao de veculos, identificada por elementos separadores
ou por diferena de nvel em relao s caladas, ilhas ou aos canteiros centrais.

PLANO DIRETOR MUNICIPAL um instrumento global e estratgico da poltica municipal de
desenvolvimento social, urbano, econmico, ambiental e dos servios de utilidade pblica do Municpio de
Maca, determinante para todos os agentes pblicos e privados que atuam no Municpio.

PORTE DA ATIVIDADE caracterizado pela rea de construo ocupada pela atividade do lote.

PRESERVAO AMBIENTAL conjunto de mtodos, procedimentos e polticas que visem proteo a
longo prazo das espcies, habitat e ecossistemas, alm da manuteno dos processos ecolgicos, prevenindo a
simplificao dos sistemas naturais.

PARMETROS URBANSTICOS ndices de controle da construo, impostos pela legislao urbanstica
para a implantao no terreno, de forma a induzir o padro urbanstico de uma rea.

PLANTA DE SITUAO representao grfica que demonstra a localizao da obra (prdio) dentro do
terreno, com seus respectivos recuos frontais, laterais e de fundos.

Q

QUADRA rea de terreno delimitada por vias de circulao, subdividida ou no em lotes.

R

RAIO DE CURVATURA HORIZONTAL raio do arco de concordncia das tangentes horizontais do eixo ou
dos alinhamentos de uma via pblica ou caminho.

RECUO incorporao prevista ao logradouro pblico, da rea de terreno pertencente propriedade particular e
adjacente ao mesmo logradouro, a fim de possibilitar a realizao de projeto de alinhamento aprovado pelo
Municpio.

REFGIO parte da via, devidamente sinalizada e protegida, destinada ao uso de pedestres durante a travessia
da mesma.

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REMEMBRAMENTO o reagrupamento de lotes ou terrenos adjacentes, ou partes destes, livres ou
edificados.

REQUALIFICAO URBANO-AMBIENTAL rea destinada recuperao do ambiente natural ou
construdo que esteja em processo de degradao.

RETORNO movimento de inverso total de sentido da direo original de veculos.

RODOVIA via rural pavimentada.

S

SETOR ESPECIAL compreende reas em escala territorial inferior s das zonas cujas caractersticas
funcionais, locacionais, naturais ou de ocupao requerem normas de ordenao de uso do solo diferentes
daquelas estabelecidas para zona onde est inserido o setor.

SETOR VIRIO DE SERVIOS (SVS) rea destinada instalao de comrcio e servios complementares
ao uso residencial, localizados prioritariamente ao longo de vias coletoras ou de acesso s zonas residenciais.

SETOR VIRIO ESTRUTURAL (SVE) rea destinada instalao de empreendimentos de grande porte,
localizada prioritariamente s margens de eixos virios que admitem o trfego intenso e pesado, tais como as vias
arteriais e de trnsito rpido.

SISTEMA DE MANEJO DE GUAS PLUVIAIS projeto integrado ao existente, de esgotamento pluvial.

SISTEMA VIRIO DE CIRCULAO vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres.

SISTEMA VIRIO URBANO conjunto hierarquizado de vias destinadas ao trfego de veculos e pedestres.

T

TAXA DE OCUPAO DO LOTE percentual do lote ocupado pela projeo da edificao.

TAXA DE PERMEABILIZAO percentual do lote que dever ficar permevel, para absoro das guas da
chuva.

TERMO DE CAUCIONAMENTO compromisso assumido pelo loteador no ato da aprovao do projeto de
loteamento correspondente a um percentual de rea til do loteamento como garantia da execuo das obras
relativas infra-estrutura bsica e complementar.

TERMO DE VERIFICAO DE EXECUO DE OBRAS ato pelo qual a Administrao Pblica
Municipal, aps a devida vistoria, certifica a execuo correta das obras exigidas pela Legislao vigente.

TTULO PRECRIO ttulo provisrio de uso das reas destinadas ao uso pblico.

U

USO NO RESIDENCIAL aquele destinado ao desenvolvimento de atividades comerciais, de servios,
industriais ou institucionais.

USO RESIDENCIAL uso para moradia.

V

VEGETAO NATIVA PRIMRIA vegetao de mxima expresso local, com grande diversidade
biolgica, sendo mnimos os efeitos das aes antrpicas, a ponto de no afetar significativamente suas
caractersticas originais de estrutura e de espcie.

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VEGETAO NATIVA SECUNDRIA o mesmo que vegetao em regenerao; resulta dos processos
naturais de sucesso, aps supresso total ou parcial da vegetao primria por aes antrpicas ou causas
naturais, podendo haver rvores remanescentes da vegetao primria.

VIA ARTERIAL aquela caracterizada por intersees em nvel, geralmente controlada por semforos, com
acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias secundrias e locais, possibilitando o trnsito entre as regies da cidade.

VIA COLETORA aquela destinada a coletar e a distribuir o trnsito que entra e sai das vias de trnsito rpido
ou arteriais, possibilitando o trnsito dentro das regies da cidade.

VIA DE CIRCULAO so aquelas que devem estar articuladas com o sistema virio adjacente, existente ou
projetado, harmonizando-se com a topografia local e garantindo o acesso pblico aos corpos d`gua, s praias e s
demais reas de uso comum do povo.

VIA DE PEDESTRE via para trfego exclusivo de pedestres.

VIA DE TRNSITO RPIDO aquela caracterizada por acessos especiais com trnsito livre, sem intersees
em nvel, sem acessibilidade direta aos lotes lindeiros e sem travessia de pedestre em nvel.

VIA LOCAL aquela caracterizada por intersees em nvel no semaforizados, destinada apenas ao acesso
local ou s reas restritas.

VIA PARTICULAR aquela que ainda no foi aceita, declarada ou reconhecida como oficial, e assim,
incorporada ao domnio pblico de uso comum do povo.

VIA PBLICA logradouro pblico destinado circulao de veculos e de pedestres.

VIA RURAL estradas e rodovias.

VIA URBANA ruas, avenidas, vielas ou caminhos e similares, abertos circulao pblica, situados na rea
urbana, caracterizados principalmente por possurem imveis edificados ao longo de sua extenso.

VILAS conjunto de lotes destinados s residncias unifamiliares individuais e multifamiliares, com no mximo
duas unidades habitacionais por lote, cuja via de acesso deve ser privada e contnua.

Z

ZONA DE USO DIVERSIFICADO so reas onde a diversificao do uso do solo dever ser garantida,
buscando a integrao das atividades comerciais e de prestao de servios ao uso residencial.

ZONA DE EXPANSO URBANA constitui reserva de rea para expanso do tecido urbano, cuja ocupao
deve se dar a longo prazo, sendo favorvel atividade agropecuria, voltada para o abastecimento local e
implantao de condomnios e loteamentos fechados.

ZONAS DE USO INSTITUCIONAL so reas de abrangncia territorial relevante, onde so desenvolvidas
atividades especficas, relacionadas a uma instituio governamental.

ZONA ESPECIAL DE INTERESSE AMBIENTAL rea de propriedade pblica ou privada, sobre as quais se
impem restries ao uso e ocupao do solo, visando proteo de corpos d`gua, vegetao ou qualquer outro
bem de valor ambiental definido em legislao especfica.

ZONA INDUSTRIAL rea com predominncia de atividades de cunho industrial e de servios de grande porte,
admitindo-se a instalao de atividades potencialmente poluidoras, onde, portanto, deve ser evitada a convivncia
com o uso residencial.

ZONA RESIDENCIAL so reas com predominncia do uso residencial, onde as vias de circulao esto
destinadas ao trfego leve e local, em que os nveis de rudo so compatveis ao uso residencial e s atividades
comerciais e de servios, preferencialmente de pequeno porte, e somente podem estar instaladas em setores
virios.

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