Avaluo en Resumen

www.viasc.com www.viasc.com www.viasc.com www.viasc.
com
info@viasc.com info@viasc.com info@viasc.com info@viasc.com
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. Unidad de Valuacion No. 14006 Unidad de Valuacion No. 14006 Unidad de Valuacion No. 14006 Unidad de Valuacion No. 14006
FOLIO INTERNO (ID):
SOLICITANTE:
No. SEGURIDAD SOCIAL:
Vigencia:
7. CONSTRUCTOR PARA EL CASO DE VIVIENDA NUEVA
8. PROPSITO DEL AVALUO
9. TIPO DE INMUEBLE A VALUAR CASA HABITACIN
10. CALLE Y NMERO
11. NOMBRE DEL CONDOMINIO (DE SER APLICABLE)
13. CDIGO POSTAL
14. DELEGACIN O MUNICIPIO CONFORME A CATLOGO INEGI Nuevo Laredo
15. ENTIDAD FEDERATIVA CONFORME A CATLOGO INEGI Tamaulipas
16. NMERO DE CUENTA PREDIAL
26-01-12-183-032
17. REFERENCIA DE PROXIMIDAD URBANA
INTERMEDIA
18. NIVEL DE INFRAESTRUCTURA URBANA 19. CLASE DEL INMUEBLE
INTERS SOCIAL
20. VIDA TIL REMANENTE EN MESES
624
USADA / NUEVA:
USADA
21. AO DE TERMINACIN O REMODELACIN DE LA OBRA
22. UNIDADES RENTABLES GENERALES 23. UNIDADES RENTABLES
UNA
24. SUP. DE TERRENO EN m 25. SUP. CONSTRUIDA EN m 26. SUP. ACCESORIA EN m
27. SUP. VENDIBLE EN m FRENTE DEL LOTE: FRENTE DEL LOTE: FRENTE DEL LOTE: FRENTE DEL LOTE: m
INDICES DE VALOR
28. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO
POR m2
29. VALOR FSICO DEL TERRENO
POR m2
30. VALOR FSICO DE LA CONSTRUCCIN
VRN/ m2
31. VALOR FSICO DE INSTS. Y ELEMENTOS COMUNES V. FSICO: V. FSICO: V. FSICO: V. FSICO:
32. VALOR CONCLUIDO 32. VALOR CONCLUIDO 32. VALOR CONCLUIDO 32. VALOR CONCLUIDO
33. NUMERO DE RECAMARAS
1
34. NUMERO DE BAOS
1
35. NUMERO DE 1/2 BAOS
0
36. NUMERO DE NIVELES
1
37. NUMERO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
1
38. ACOMETIDA AL INMUEBLE DEL SUMINISTRO TELEFONICO
NO
39. NIVEL DE EQUIPAMIENTO URBANO
4
40. ELEVADOR
0
GEOREFERENCIA DEL INMUEBLE GEOREFERENCIA DEL INMUEBLE GEOREFERENCIA DEL INMUEBLE GEOREFERENCIA DEL INMUEBLE
41. LONGITUD W
42. LATITUD N
43. ALTITUD (M.S.N.M.)
CONTROLADOR CONTROLADOR CONTROLADOR CONTROLADOR 44. FIRMAS VALUADOR VALUADOR VALUADOR VALUADOR
TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI HECTOR RAMIREZ MEJIA HECTOR RAMIREZ MEJIA HECTOR RAMIREZ MEJIA HECTOR RAMIREZ MEJIA
ARQUITECTO CED.PROF. INGENIERO CIVIL CED.PROF.
ESPECIALIDAD EN VALUACION CED.PROF. ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA CED.PROF.
4. AUT. S.H.F.: 4. AUT. S.H.F.: 4. AUT. S.H.F.: 4. AUT. S.H.F.: 5. AUT. S.H.F.: 5. AUT. S.H.F.: 5. AUT. S.H.F.: 5. AUT. S.H.F.:
SELLO
17.58
1
59.74 6.00
1
42.16 78
$283,000.00
$46,176.00
$144,319.23
$4,660.00
$592.00
12. COLONIA
88210
030001 INFONAVIT 6. CLAVE Y NOMBRE DE LA ENTIDAD QUE OTORGA CREDITO
3
27.4891667
$91,163.75
963844
149.0000000
-99.5414306
$283,000.00 $283,000.00 $283,000.00 $283,000.00
28
027
2004
AVALO DE INMUEBLE OBJETO DE CRDITO GARANTIZADO A LA VIVIENDA AVALO DE INMUEBLE OBJETO DE CRDITO GARANTIZADO A LA VIVIENDA AVALO DE INMUEBLE OBJETO DE CRDITO GARANTIZADO A LA VIVIENDA AVALO DE INMUEBLE OBJETO DE CRDITO GARANTIZADO A LA VIVIENDA
2. FECHA DEL AVALO
3. No. DEL PAQ. INFONAVIT / No. VIV
SINTESIS DEL AVALUO SINTESIS DEL AVALUO SINTESIS DEL AVALUO SINTESIS DEL AVALUO
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
FOLIO INFONAVIT: FOLIO INFONAVIT: FOLIO INFONAVIT: FOLIO INFONAVIT: VGPO-IN-000566-01/12
NSS:
21 de Enero de 2012
UNIDAD DE VALUACION AUT. SHF: 14006 UNIDAD DE VALUACION AUT. SHF: 14006 UNIDAD DE VALUACION AUT. SHF: 14006 UNIDAD DE VALUACION AUT. SHF: 14006 VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
4549757
5643200 6155965
0801944 0801944 0801944 0801944 1004456 1004456 1004456 1004456
ORIGINACIN:
HACIENDA SAN PATRICIO No. 6518- ; (L 32 MZ 15)
LAS HACIENDAS J. LONGORIA
- - - - - - - - - - - - - - - -
$281,658.99 $281,658.99 $281,658.99 $281,658.99
$3,200.00
1. CLAVE DEL AVALUO: 1. CLAVE DEL AVALUO: 1. CLAVE DEL AVALUO: 1. CLAVE DEL AVALUO:
IDE: IDE: IDE: IDE: VGPO-IN-000566-01/12 VGPO-IN-000566-01/12 VGPO-IN-000566-01/12 VGPO-IN-000566-01/12
28129200241627668
PEREZ GONZALEZ CRISPIN PEREZ GONZALEZ CRISPIN PEREZ GONZALEZ CRISPIN PEREZ GONZALEZ CRISPIN
21/07/2012
49897446057
0.0%
100.0%
COMPONENTES DEL VALOR
% 16.4% 51.2% 32.4%
TERR CONST INST
M.R.
Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, Zona Chapultepec, C.P.: 44160
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
Guadalajara Jalisco Mxico
1 DE 16
www.viasc.com www.viasc.com www.viasc.com www.viasc.com
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
Nombre:
Clave de Registro S.H.F.:
Nombre:
Profesin: Cdula Profesional:
Postgrado (en su caso): Cdula Profesional:
Autorizacin S.H.F.:
Nombre:
Autorizacin S.H.F.:
Nombre:
Calle y No:
Colonia:
Delegacin/Municipio:
Entidad Federativa: CURP CURP CURP CURP
R.F.C. R.F.C. R.F.C. R.F.C. NSS NSS NSS NSS
CUV: CUV: CUV: CUV:
No. Interior: Departamento:
MANZANA:
No. Nivel:
No. Localidad:
Entrada: Edificio: Tel:
Nombre:
Calle y No:
Colonia:
Entidad Federativa:
R.F.C. R.F.C. R.F.C. R.F.C. CURP CURP CURP CURP
CLAVE CATASTRAL:
Declaraciones: Declaraciones: Declaraciones: Declaraciones: SE REALIZARON LAS SIGUIENTES VERIFICACIONES:
X XX X LA IDENTIFICACIN FSICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEALADO EN LA X XX X SI COINCIDE
DOCUMENTACIN. NO COINCIDE
X XX X LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACIN X XX X SI COINCIDE
(CON LA APROXIMACIN ESPERADA PARA ALCANCE DE AVALO). NO COINCIDE
X XX X SE VERIFIC EL ESTADO DE LA CONSTRUCCIN Y CONSERVACIN DEL INMUEBLE
(CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DE AVALO).
X XX X EL ESTADO DE OCUPACIN DEL INMUEBLE Y SU USO.
X XX X LA CONSTRUCCIN DEL INMUEBLE SEGN EL PLAN DE DESARROLLO X XX X SI COINCIDE
URBANO VIGENTE (EN SU CASO). NO COINCIDE
X XX X SI EL INMUEBLE ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTRICO POR EL I.N.A.H. SI ES CONSIDERADO
X XX X NO ES CONSIDERADO
X XX X SI ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTNICO POR EL I.N.B.A. SI ES CONSIDERADO
X XX X NO ES CONSIDERADO
C.P.: 88210 PLANTA BAJA
28 NUEVO LAREDO
1. ANTECEDENTES 1. ANTECEDENTES 1. ANTECEDENTES 1. ANTECEDENTES
Valuador: Valuador: Valuador: Valuador:
Controlador: Controlador: Controlador: Controlador:
TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI
0801944
INGENIERO CIVIL 963844
ARQUITECTO 4549757
ESPECIALIDAD EN VALUACION 5643200
Institucin que practica y certifica el Institucin que practica y certifica el Institucin que practica y certifica el Institucin que practica y certifica el
avalo: avalo: avalo: avalo:
14006 14006 14006 14006
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
I. ASPECTOS GENERALES I. ASPECTOS GENERALES I. ASPECTOS GENERALES I. ASPECTOS GENERALES
HECTOR RAMIREZ MEJIA HECTOR RAMIREZ MEJIA HECTOR RAMIREZ MEJIA HECTOR RAMIREZ MEJIA
1004456
ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA 6155965
Entidad Federativa:
2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE 2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE 2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE 2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE
Tipo de inmueble a valuar: Tipo de inmueble a valuar: Tipo de inmueble a valuar: Tipo de inmueble a valuar: CASA HABITACIN
ESPECIFICAR
(En su caso):
Ubicacin del inmueble: Ubicacin del inmueble: Ubicacin del inmueble: Ubicacin del inmueble: Calle:
No. Exterior (o equivalente):
Nombre del condominio (en su caso):
LOTE: 32 15
Tamaulipas
Nuevo Laredo
Nmero de cuenta de agua: Nmero de cuenta de agua: Nmero de cuenta de agua: Nmero de cuenta de agua: 045038
3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS 3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS 3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS 3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Propietario del Inmueble: Propietario del Inmueble: Propietario del Inmueble: Propietario del Inmueble:
HERNANDEZ REYES BLANCA ZORAYA
HACIENDA SAN PATRICIO 6518-
HERB731215946
Tamaulipas
26-01-12-183-032
Rgimen de propiedad: Rgimen de propiedad: Rgimen de propiedad: Rgimen de propiedad: PRIVADA (PARTICULAR)
Propsito del avalo: Propsito del avalo: Propsito del avalo: Propsito del avalo: ORIGINACIN
Solicitante: Solicitante: Solicitante: Solicitante:
PEREZ GONZALEZ CRISPIN
C.P.:
Tamaulipas
88210
HACIENDA SAN PATRICIO 6518-
Nuevo Laredo
PEGC7412054N7 49897446057 49897446057 49897446057 49897446057
INFONAVIT
PEGC741205HTSRNR03 PEGC741205HTSRNR03 PEGC741205HTSRNR03 PEGC741205HTSRNR03
Nmero de cuenta predial: Nmero de cuenta predial: Nmero de cuenta predial: Nmero de cuenta predial:
SuperManzana:
Nuevo Laredo 88210 C.P.:
6518
Entidad Otorgante del Crdito: Entidad Otorgante del Crdito: Entidad Otorgante del Crdito: Entidad Otorgante del Crdito:
HACIENDA SAN PATRICIO
027
Colonia:
Constructor (solo en caso de vivienda Constructor (solo en caso de vivienda Constructor (solo en caso de vivienda Constructor (solo en caso de vivienda
nueva): nueva): nueva): nueva):
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
2 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
Advertencias: Advertencias: Advertencias: Advertencias: LAS VERIFICACIONES REALIZADAS Y SEALADAS EN EL APARTADO DE "DECLARACIONES" SE EFECTUAN CON LAS VERIFICACIONES REALIZADAS Y SEALADAS EN EL APARTADO DE "DECLARACIONES" SE EFECTUAN CON LAS VERIFICACIONES REALIZADAS Y SEALADAS EN EL APARTADO DE "DECLARACIONES" SE EFECTUAN CON LAS VERIFICACIONES REALIZADAS Y SEALADAS EN EL APARTADO DE "DECLARACIONES" SE EFECTUAN CON
LAS LIMITACIONES SEALADAS EN EL APARTADO "LIMITACIONES DEL AVALO", POSTERIORMENTE. LAS LIMITACIONES SEALADAS EN EL APARTADO "LIMITACIONES DEL AVALO", POSTERIORMENTE. LAS LIMITACIONES SEALADAS EN EL APARTADO "LIMITACIONES DEL AVALO", POSTERIORMENTE. LAS LIMITACIONES SEALADAS EN EL APARTADO "LIMITACIONES DEL AVALO", POSTERIORMENTE.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NO SE DISPUSO DE DOCUMENTACIN RELEVANTE:
NO SE ENCUENTRAN OFERTAS DEL MERCADO EN LA ZONA SUFICIENTES PARA CONSIDERAR EL ENFOQUE
COMPARATIVO DE MERCADO.
EXISTE DUDA SOBRE EL USO DEL INMUEBLE O DE ALGUNA SECCIN DEL MISMO.
EXISTEN OBRAS PBLICAS O PRIVADAS QUE AFECTAN LOS SERVICIOS EN LA COLONIA.
SEALAR AQU OTRAS, EN SU CASO:
NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO AS SE INDIQUE EN EL AVALO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERAS O ALMACENAMIENTOS
DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O
EN SUS CERCANAS.
LOS DATOS DEL SOLICITANTE, PROPIETARIO, CUENTA PREDIAL, CUENTA DE AGUA Y LA UBICACIN DEL INMUEBLE SE CONSIGNAN SEGN LA INFORMACIN
DOCUMENTAL Y VERBAL PROPORCIONADA POR EL CLIENTE EN LA SOLICITUD DE AVALO. POR LO QUE EN CASO DE ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON
RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO,
CATASTRO, U OTRAS, NO SE ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA.
LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALO FUERON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN ESTE REPORTE. CUANDO SE INDICA SEGN MEDIDAS,
CORRESPONDE A UNA MEDICIN FSICA PARA EFECTOS DE AVALO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTOEXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y
HBITOS DE MEDICIN EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO PUDIERA SER APROXIMADO Y SOLO PARA FINES DE CLCULO DEL AVALO.
LIMITACIONES DEL AVALO LIMITACIONES DEL AVALO LIMITACIONES DEL AVALO LIMITACIONES DEL AVALO
EL PRESENTE AVALO CONSTITUYE UN DICTMEN DE VALOR PARA USO EXCLUSIVO DEL PROPSITO EXPRESADO EN ANTECEDENTES. EL PRESENTE AVALO CONSTITUYE UN DICTMEN DE VALOR PARA USO EXCLUSIVO DEL PROPSITO EXPRESADO EN ANTECEDENTES. EL PRESENTE AVALO CONSTITUYE UN DICTMEN DE VALOR PARA USO EXCLUSIVO DEL PROPSITO EXPRESADO EN ANTECEDENTES. EL PRESENTE AVALO CONSTITUYE UN DICTMEN DE VALOR PARA USO EXCLUSIVO DEL PROPSITO EXPRESADO EN ANTECEDENTES.
EL PRESENTE AVALONO CONSTITUYE UN PERITAJE EN MATERIA ESTRUCTURAL, DE CIMENTACIN O DE CUALQUIER OTRA ESPECIALIDAD DE LA INGENIERA CIVIL
O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA PROPIA VALUACIN, POR LO QUE NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME
NINGUNA RESPONSABILIDAD EN CUANTO A LOS VICIOS OCULTOS NI A OTRAS CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER DETECTADAS EN LA
INSPECCIN FSICA OCULAR PARA EFECTOS DE AVALO Y, EN EL CASO DE QUE SE APRECIARAN DAOS ANORMALES CON RESPECTO AL ESTADO DE
CONSERVACIN NORMAL -SEGN LA VIDA TIL CONSUMIDA- DEL INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL PERITO VALUADOR NO ASUME OTRA RESPONSABILIDADQUE
NO SEA EL DE SEALARLAS EN EL REPORTE, Y CONSIDERARLAS AL REALIZAR EL AVALO SEGN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGN EL
PROPSITO DEL MISMO.
LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACIN DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCIN, BOLETA PREDIAL, ESCRITURAS U
OTROS) Y EN SU CASO, ESTIMADA DE ACUERDO A LO APRECIADO EN LA INSPECCION, O CONTADA A PARTIR DEL LTIMO MANTENIMIENTO MAYOR AL INMUEBLE.
EL PRESENTE AVALO SE REALIZA SIGUIENDO LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL QUE
ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA, DE ACUERDO A LOS CRITERIOS Y
PRINCIPIOS DE VALUACIN GENERALMENTE ACEPTADOS SEGN SU ALCANCE.
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
3 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
X XX X AGUA POTABLE X XX X CON SUMINISTRO AL INMUEBLE SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE
X XX X DRENAJE Y ALCANTARILLADO X XX X CON CONEXIN AL INMUEBLE SIN CONEXIN AL INMUEBLE
FOSA SPTICA
X XX X ELECTRIFICACIN X XX X RED AREA CON ACOMETIDA
SUBTERRNEA SIN ACOMETIDA
MIXTA
X XX X ALUMBRADO PUBLICO X XX X AREO SUBTERRNEO
X XX X VIALIDADES MATERIAL: ASFALTO ANCHO: m
X XX X BANQUETAS MATERIAL: CONCRETO
X XX X GUARNICIONES MATERIAL: CONCRETO
% PORCENTAJE INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE NIVEL INFRAESTRUCTURA URBANA SHF:
GAS NATURAL CON SUMINISTRO AL INMUEBLE SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE
X XX X RED TELEFNICA X XX X RED AREA CON ACOMETIDA
SUBTERRNEA SIN ACOMETIDA
X XX X SEALIZACIN Y NOMENCLATURA
X XX X TRANSPORTE URBANO DISTANCIA: m FRECUENCIA: Mins.
TRANSPORTE SUBURBANO
X XX X VIGILANCIA X XX X MUNICIPAL AUTNOMA
X XX X RECOLECCIN DE BASURA MUNICIPAL O PRIVADA FRECUENCIA: Dias.
Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia:
X XX X IGLESIA m X XX X PARQUE/JARDN m X XX X BANCO m
X XX X MERCADO m X XX X ESCUELA m X XX X EST. TRANSPORTE: m
X XX X PLAZA PBLICA m X XX X HOSPITAL m PROXIMIDAD GRAL.: m
Croquis de localizacin: Croquis de localizacin: Croquis de localizacin: Croquis de localizacin:
Macrolocalizacin: Macrolocalizacin: Macrolocalizacin: Macrolocalizacin: Microlocalizacin: Microlocalizacin: Microlocalizacin: Microlocalizacin:
Calle(s) con frente:
X XX X 1 Frente Calle transversal: Orientacin:
2 Frentes Calle transversal: Orientacin:
3 Frentes Calle limtrofe: Orientacin:
4 o ms frentes
RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA
CALLE
RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA
ZONA
SISTEMA MIXTO (AGUAS
RESIDUALES Y PLUVIALES)
Otro tipo de Desalojo de Otro tipo de Desalojo de Otro tipo de Desalojo de Otro tipo de Desalojo de
Aguas: Aguas: Aguas: Aguas:
HACIENDA SANTA FE
II. CARACTERSTICAS PARTICULARES II. CARACTERSTICAS PARTICULARES II. CARACTERSTICAS PARTICULARES II. CARACTERSTICAS PARTICULARES
1. TERRENO 1. TERRENO 1. TERRENO 1. TERRENO
Tramo de calle, calles transversales, Tramo de calle, calles transversales, Tramo de calle, calles transversales, Tramo de calle, calles transversales,
limtrofes y orientacin: limtrofes y orientacin: limtrofes y orientacin: limtrofes y orientacin:
HACIENDA SAN PABLO
800 2,000 1,075
3
1,500 500 30
SURPONIENTE
NORORIENTE
NORPONIENTE
1,200 800 2,000
30 20
Vas de acceso e importancia de las Vas de acceso e importancia de las Vas de acceso e importancia de las Vas de acceso e importancia de las
mismas: mismas: mismas: mismas:
POR CALLE PERU HACIA EL PONIENTE HASTA GENERAL FCO MUNGUIA DOBLAR HACIA EL NORTE SOBRE ESTA HASTA EL CRUCE CON CALLE
GUATEMALA HASTA CRUZAR CON CALLE HACIENDA SAN PATRICIO
ndice de saturacin en la zona: ndice de saturacin en la zona: ndice de saturacin en la zona: ndice de saturacin en la zona: 90%
Densidad de poblacin: Densidad de poblacin: Densidad de poblacin: Densidad de poblacin: NORMAL - 100 Hab/Ha
MEDIO BAJO.
12 12 12 12
100 100 100 100 3 33 3
INTERMEDIA
Tipo de construccin predominante en Tipo de construccin predominante en Tipo de construccin predominante en Tipo de construccin predominante en
calles circundantes: calles circundantes: calles circundantes: calles circundantes:
CASAS HABITACION,
HACIENDA SAN PATRICIO
Otros servicios: Otros servicios: Otros servicios: Otros servicios:
Equipamiento Urbano: Equipamiento Urbano: Equipamiento Urbano: Equipamiento Urbano:
Infraestructura disponible en la zona: Infraestructura disponible en la zona: Infraestructura disponible en la zona: Infraestructura disponible en la zona:
Nivel socioeconmico: Nivel socioeconmico: Nivel socioeconmico: Nivel socioeconmico:
GRAL. FRANCISCO MUNGUIA
Clasificacin de zona: Clasificacin de zona: Clasificacin de zona: Clasificacin de zona:
Referencia de proximidad urbana Referencia de proximidad urbana Referencia de proximidad urbana Referencia de proximidad urbana
SHF: SHF: SHF: SHF:
HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL.
4. ENTORNO 4. ENTORNO 4. ENTORNO 4. ENTORNO
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
4 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
Clasificacin de las construcciones privativas: Clasificacin de las construcciones privativas: Clasificacin de las construcciones privativas: Clasificacin de las construcciones privativas:
15 15 15 15
32 32 32 32
REGULAR Y PLANO Ubicacin del Inmueble: Ubicacin del Inmueble: Ubicacin del Inmueble: Ubicacin del Inmueble: MEDIANERO
Tipo Tipo Tipo Tipo Descripcin Descripcin Descripcin Descripcin Clase Clase Clase Clase Superficie Superficie Superficie Superficie Fuente Fuente Fuente Fuente
No. Niveles No. Niveles No. Niveles No. Niveles
del tipo del tipo del tipo del tipo
No. Niveles del No. Niveles del No. Niveles del No. Niveles del
cuerpo o ncleo cuerpo o ncleo cuerpo o ncleo cuerpo o ncleo
de construc. de construc. de construc. de construc.
Servidumbre y/o restricciones: Servidumbre y/o restricciones: Servidumbre y/o restricciones: Servidumbre y/o restricciones:
LAS PROPIAS DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN VIGENTE.
Medidas y colindancias Fuente: Medidas y colindancias Fuente: Medidas y colindancias Fuente: Medidas y colindancias Fuente:
CON UNA SUPERFICIE DE:
ESCRITURA NMERO 19029 VOLUMEN CMXXXV DE FECHA 06/07/2004 ANTE EL LIC. LIC GUILLERMINA REYNOSO OCHOA
NOTARIO No. 206 DE LA PLAZA DE CD VICTORIA TAMAULIPAS
78.00 78.00 78.00 78.00 REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO APENDICE SECCION PRIMERA NUMERO
261 LEGAJO 1-006 FECHA 19/01/2005 OF REG 1 MUNICIPIO DE NUEVO LAREDO ESCRITURA 19029-
CMXXXV
LOTE: LOTE: LOTE: LOTE:
MANZANA: MANZANA: MANZANA: MANZANA:
m2 m2 m2 m2
2. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES 2. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES 2. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES 2. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES
Uso actual: Uso actual: Uso actual: Uso actual:
AL NOROESTE 6.00M CON LOTE 23
AL SURESTE 6.00M CON CALLE HACIENDA SAN PATRICIO
AL NORESTE 13.00M CON LOTE 31
AL SUROESTE 13.00M CON LOTE 33
Lote de terreno plano regular, unifamiliar, medianero, en el que se desplanta una casa habitacion, de un nivel, que consta de sala comedor,
cocina una recamara patio de servicio abierto y un bao completo, estacionamiento cubierto.
OBRA NEGRA EN SEGUNDO NIVEL A BASE DE COLUMNAS DE CONCRETO MUROS EXTERIORES DIVISIONES INTERIORES DE
BLOCK LOSA DE AZOTEA
EL PERITO PROFESIONAL QUE ELABORA Y FIRMA EL PRESENTE AVALO, DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE
A L LE CONSTA Y CONOCE QUE LA EDAD DEL INMUEBLE ES LA MANIFESTADA EN EL AVALO, POR LO QUE SIN NINGUNA
LIMITACIN ASUME TODA LA RESPONSABILIDAD QUE DE ELLO SE DERIVA EN LA OBLIGACIN QUE TIENE, ASUME Y ACEPTA
ESTRICTA IRRENUNCIABLEMENTE, DE OBSERVAR Y CUMPLIR LO CONTENIDO EN LOS LINEAMIENTOS Y REGLAS GENERALES
VIGENTES EMITIDAS POR LAS ENTIDADES NORMATIVAS DE ESTE SERVICIO, Y ACEPTA Y DECLARA SER EL UNICO
Edad aproxi- Edad aproxi- Edad aproxi- Edad aproxi-
mada mada mada mada
(aos) (aos) (aos) (aos)
Avance de Obra: Avance de Obra: Avance de Obra: Avance de Obra:
(%) (%) (%) (%)
Vida til Vida til Vida til Vida til
rema- rema- rema- rema-
nente nente nente nente
Estado de Estado de Estado de Estado de
conservacin conservacin conservacin conservacin
1 1 1 1 CASA HABITACION INTERS SOCIAL 42.1600 MEDICION (ALCANCE DE AVALO) 1 1 8 100.00 52 REMODELADO
2 2 2 2 COCHERA TECHADA ECONMICA 17.5800 MEDICION (ALCANCE DE AVALO) 1 1 5 100.00 55 REMODELADO
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
1
Calidad del proyecto: Calidad del proyecto: Calidad del proyecto: Calidad del proyecto: FUNCIONAL Avance de obra general: (%) Avance de obra general: (%) Avance de obra general: (%) Avance de obra general: (%) 100
0
Estado de conservacin: Estado de conservacin: Estado de conservacin: Estado de conservacin:
Clase general del inmueble: Clase general del inmueble: Clase general del inmueble: Clase general del inmueble:
- - -
624 MESES
Unidades rentables del conjunto: (en Unidades rentables del conjunto: (en Unidades rentables del conjunto: (en Unidades rentables del conjunto: (en
condominios): condominios): condominios): condominios):
REMODELADO Unidades rentables: Unidades rentables: Unidades rentables: Unidades rentables:
INTERS SOCIAL
Avance de obra en reas comunes en Avance de obra en reas comunes en Avance de obra en reas comunes en Avance de obra en reas comunes en
condominios: (%) condominios: (%) condominios: (%) condominios: (%)
- - - - - -
Apreciacin del Valuador
1
Caractersticas panormicas: Caractersticas panormicas: Caractersticas panormicas: Caractersticas panormicas: CASAS HABITACION,
Densidad habitacional: Densidad habitacional: Densidad habitacional: Densidad habitacional:
Uso del suelo: Uso del suelo: Uso del suelo: Uso del suelo: HABITACIONAL.
Coeficiente de utilizacin del suelo Coeficiente de utilizacin del suelo Coeficiente de utilizacin del suelo Coeficiente de utilizacin del suelo
(CUS): (CUS): (CUS): (CUS):
0.7659
50 Viv/Ha Viv/Ha Viv/Ha Viv/Ha Reporte de Densidad de Acuerdo a: Reporte de Densidad de Acuerdo a: Reporte de Densidad de Acuerdo a: Reporte de Densidad de Acuerdo a:
Configuracin y topografa: Configuracin y topografa: Configuracin y topografa: Configuracin y topografa:
0 Vida til remanente: (aos) Vida til remanente: (aos) Vida til remanente: (aos) Vida til remanente: (aos) 52
Edad aproximada: (aos) Edad aproximada: (aos) Edad aproximada: (aos) Edad aproximada: (aos) 8 96 MESES
Unidades rentables en el ncleo de Unidades rentables en el ncleo de Unidades rentables en el ncleo de Unidades rentables en el ncleo de
construccin: (en condominios) construccin: (en condominios) construccin: (en condominios) construccin: (en condominios)
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
5 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
ESCRITURA #:
FECHA:
NOTARA:
PLAZA:
Estructura: Estructura: Estructura: Estructura:
Acabados: Acabados: Acabados: Acabados:
Instalaciones: Instalaciones: Instalaciones: Instalaciones:
Cancelera y comunicaciones: Cancelera y comunicaciones: Cancelera y comunicaciones: Cancelera y comunicaciones:
Carpintera: Carpintera: Carpintera: Carpintera:
Herrera: Herrera: Herrera: Herrera:
TODAS LAS PUERTAS TIPO MULTIPANEL LISAS PINTURA DE FABRICA CHAPAS DE BOTON Y LLAVE SENCILLAS ECONOMICAS SIN APRECIARSE
LA MARCA
MARCOS DE PUERTAS DE HERRERIA DE PERFIL TUBULAR PINTADOS EN ESMALTE MARCOS DE ALUMINIO NATURAL EN LAS VENTANAS
VIDRIOS DE 3MM OPACO EL DEL BAO LOTE DE PROTECCIONES EN PUERTA PRINCIPAL Y VENTANAS
19029
- - - 206 Total del terrreno: 78.00
06/07/2004
Concepto Concepto Concepto Concepto
- - - Lote Privativo: - - -
- - -
Fuente de informacin Fuente de informacin Fuente de informacin Fuente de informacin
- - -
- - -
CD VICTORIA TAMAULIPAS
- - -
Superficie (m2) Superficie (m2) Superficie (m2) Superficie (m2)
Terreno Total: Terreno Total: Terreno Total: Terreno Total: 78.00 ESCRITURA
Superficie construida: Superficie construida: Superficie construida: Superficie construida: 42.16
Concepto Concepto Concepto Concepto Superficie (m2) Superficie (m2) Superficie (m2) Superficie (m2)
Indiviso (%): Indiviso (%): Indiviso (%): Indiviso (%): - - -
59.74
Lote Privativo: Lote Privativo: Lote Privativo: Lote Privativo: - - -
Terreno Terreno Terreno Terreno
Proporcional: Proporcional: Proporcional: Proporcional:
78.00 Superficie vendible: Superficie vendible: Superficie vendible: Superficie vendible:
Superficie accesoria: Superficie accesoria: Superficie accesoria: Superficie accesoria: 17.58
4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN 4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN 4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN 4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN
Cimentacin: Cimentacin: Cimentacin: Cimentacin: ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO ARMADO;
Entrepisos y Techos: Entrepisos y Techos: Entrepisos y Techos: Entrepisos y Techos: LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA EN CLAROS CORTOS Y MEDIANOS;
Muros: Muros: Muros: Muros: BLOCK HUECO DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ;
Trabes y columnas: Trabes y columnas: Trabes y columnas: Trabes y columnas: COLUMNAS Y TRABES DE CONCRETO ARMADO,
Escaleras: Escaleras: Escaleras: Escaleras: NO APLICA
Espacio: Espacio: Espacio: Espacio: Pisos: Pisos: Pisos: Pisos: Muros: Muros: Muros: Muros: Plafones: Plafones: Plafones: Plafones:
Sala: Sala: Sala: Sala: MOSAICO CERAMICO YESO A REGLA Y PLOMO, PINTURA VINILICA YESO A REGLA,
YESO A REGLA Y PLOMO, PINTURA VINILICA YESO A REGLA,
Comedor: Comedor: Comedor: Comedor: MOSAICO CERAMICO YESO A REGLA Y PLOMO, PINTURA VINILICA YESO A REGLA,
1 11 1 MOSAICO CERAMICO
Cocina: Cocina: Cocina: Cocina: MOSAICO CERAMICO
BLOCK APARENTE YESO A REGLA,
Baos: Baos: Baos: Baos: No. No. No. No. 1 11 1
AZULEJO ANTIDERRAPANTE EN AREA HUMEDA
DE LA REGADERA EL RESTO MOSAICO
CERAMICO
AZULEJO LISO EN AREA DE LA REGADERA
RESTO ENJARRE CEMNTO ARENA FINO,
PINTURA VINILICA
YESO A REGLA,
Recmaras: Recmaras: Recmaras: Recmaras: No. No. No. No.
Patio de servicio: Patio de servicio: Patio de servicio: Patio de servicio: FIRME DE CONCRETO CEMENTO ESCOBILLADO
REPELLADO DE MEZCLA; ENJARRE FINO
ESTUCO CON COLOR INTEGRADO
FINO DE MEZCLA;
REPELLADO DE MEZCLA; ENJARRE FINO
ESTUCO CON COLOR INTEGRADO
FINO DE MEZCLA; Estacionamiento: Estacionamiento: Estacionamiento: Estacionamiento: No. No. No. No. 1 11 1
FIRME DE CONCRETO CEMENTO
ESCONILLADO
Fachada: Fachada: Fachada: Fachada: MODERNA CON CORTES RECTOS EN ESTUCO CON COLOR INTEGRADO
Hidrulicas: Hidrulicas: Hidrulicas: Hidrulicas: OCULTA
Sanitarias: Sanitarias: Sanitarias: Sanitarias: OCULTA
TUBERIA DE COBRE EN ALIMENTACIONES; MUEBLES BLANCOS ECONMICOS; ACCESORISO COMPLETOS INSTALADOS SIN APRECIARSE LA
MARCA SALIDAS HIDRAULICAS Y SANITARIAS CONECTADAS
TUBERIA DE P.V.C. FREGADERO DE ACERO INOXIDABLE INSTALADO UNA TINA UN ESCURRIDERO ECONOMICO SIN APORECIARSE LA MARCA
SALIDAS HIDRAULICAS Y SANITARIAS CONECTADAS
Elctricas: Elctricas: Elctricas: Elctricas: OCULTA ENTUBADA OCULTA CON NUMERO DE SALIDAS NORMALES; CABLE DEL NUM 12 ACESSORIOS TAPAS Y ROSETAS COMPLETAS
Elementos Elementos Elementos Elementos
Adicionales: Adicionales: Adicionales: Adicionales:
Otros: Otros: Otros: Otros:
- - - - - -
CONSTRUCCIONES: (AREAS CUBIERTAS) CONSTRUCCIONES: (AREAS CUBIERTAS) CONSTRUCCIONES: (AREAS CUBIERTAS) CONSTRUCCIONES: (AREAS CUBIERTAS)
SOLO EN CONDOMINIOS SOLO EN CONDOMINIOS SOLO EN CONDOMINIOS SOLO EN CONDOMINIOS
Concepto Concepto Concepto Concepto Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie
3. SUPERFICIES 3. SUPERFICIES 3. SUPERFICIES 3. SUPERFICIES
Superficie(s) inscrita(s) o asentada(s) Superficie(s) inscrita(s) o asentada(s) Superficie(s) inscrita(s) o asentada(s) Superficie(s) inscrita(s) o asentada(s)
en en en en ESCRITURAS ESCRITURAS ESCRITURAS ESCRITURAS : : : :
TERRENO: TERRENO: TERRENO: TERRENO:
OBRAS COMPLEMENTARIAS: (OBRA CIVIL OBRAS COMPLEMENTARIAS: (OBRA CIVIL OBRAS COMPLEMENTARIAS: (OBRA CIVIL OBRAS COMPLEMENTARIAS: (OBRA CIVIL
DESCUBIERTA) SOLO EN CONDOMINIOS DESCUBIERTA) SOLO EN CONDOMINIOS DESCUBIERTA) SOLO EN CONDOMINIOS DESCUBIERTA) SOLO EN CONDOMINIOS
Concepto Concepto Concepto Concepto Superficie Superficie Superficie Superficie
- - -
Concepto Concepto Concepto Concepto
- - -
Indiviso (%): 0.0000
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
6 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
Elementos adicionales: Elementos adicionales: Elementos adicionales: Elementos adicionales:
Instalaciones especiales y obras complementarias: Instalaciones especiales y obras complementarias: Instalaciones especiales y obras complementarias: Instalaciones especiales y obras complementarias:
PRIVATIVAS: PRIVATIVAS: PRIVATIVAS: PRIVATIVAS: COMUNES: (EN CASO DE CONDOMINIOS) COMUNES: (EN CASO DE CONDOMINIOS) COMUNES: (EN CASO DE CONDOMINIOS) COMUNES: (EN CASO DE CONDOMINIOS)
PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE CONSIDERAN LOS SIGUIENTES ENFOQUES:
ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO:
ENFOQUE DE COSTOS:
ENFOQUE DE INGRESOS:
APLICABILIDAD DE LOS ENFOQUES: APLICABILIDAD DE LOS ENFOQUES: APLICABILIDAD DE LOS ENFOQUES: APLICABILIDAD DE LOS ENFOQUES:
ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: NO EXISTEN COMPARABLES, DEBIDO A:
X XX X SI SE APLICA
NO SE APLICA CAUSA DE NO APLICACIN: NO EXISTE MUESTRA SUFICIENTE EN EL MERCADO.
NO EXISTEN COMPARABLES, YA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN CONSTRUCCIN.
ENFOQUE DE COSTOS
X XX X SI SE APLICA
ENFOQUE DE INGRESOS: NO EXISTEN COMPARABLES, DEBIDO A:
SI SE APLICA
X XX X NO SE APLICA CAUSA DE NO APLICACIN: NO EXISTE MUESTRA SUFICIENTE EN EL MERCADO
NO EXISTEN COMPARABLES, YA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN CONSTRUCCIN.
NO SE REQUIERE LA EJECUCIN.
Descripcin Cantidad Unidad
Edad
aproxi-
mada
Estado de
conservacin
Descripcin Cantidad Unidad
Edad
aproxi-
mada
Estado de
conservacin
BARDAS LATERALES Y PATIO S 19.00 ML 8.00 BUENO - - - - - -
FIRME DE CONRETO ESCOBILLA 45.42 M2 5.00 BUENO - - - - - -
OBRA NEGRA 2DO NIVEL 78.00 M2 5.00 BUENO - - - - - -
PROTECCIONES EN PTAS Y VEN 1.00 LOTE 5.00 BUENO - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO
PARA LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO SE REALIZA UNA INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LA MISMA ZONA O EN ZONA
SIMILAR AL INMUEBLE SUJETO A VALUACIN PARA BIENES CON IGUALES O SIMILARES CARACTERSTICAS AL VALUADO, LA CUAL ARROJA UN VALOR UNITARIO DE
VENTA, AL CUAL SE LE APLICAN LOS FACTORES NECESARIOS PARA HOMOLOGAR SUS CARACTERSTICAS CON EL SUJETO EN ESTUDIO Y AS DETERMINAR UN
VALOR UNITARIO DE VENTA APLICABLE A ESTE ENFOQUE.
LA INVESTIGACIN DE MERCADO REALIZADA, AS COMO LOS FACTORES DE HOMOLOGACIN Y MTODOS ESTADSTICOS UTILIZADOS, SE DESCRIBEN EN LOS
APARTADOS CORRESPONDIENTES A CADA UNO.
PARA LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS SE TOMARON EN CUENTA LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES:
EL VALOR UNITARIO DE VENTA DE TERRENO SE DETERMINA MEDIANTE LA REALIZACIN DE UNA INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LA ZONA O EN ZONA SIMILAR,
COMPARANDO TERRENOS CON CARACTERSTICAS SIMILARES AL DEL SUJETO EN ESTUDIO DE VALUACIN, O EN SU DEFECTO, ANALIZANDO INMUEBLES CON CONSTRUCCIONES Y
APLICANDO EL MTODO RESIDUAL.
EL VALOR UNITARIO DE REPOSICIN NUEVO APLICADO A CADA TIPO DE CONSTRUCCIN SE DETERMINA TOMANDO COMO REFERENCIA LOS VALORES UNITARIOS PUBLICADOS POR
EMPRESAS ESPECIALIZADAS EN COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIN, TALES COMO LOS CATLOGOS DE COSTOS BIMSA Y PRISMA, REALIZANDO LOS AJUSTES
NECESARIOS PARA SU ADECUACIN AL TIPO DE CONSTRUCCIN VALUADO. A ESTE VALOR SE LE APLICAN LOS FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIN POR CONCEPTO DE
VIDA TIL CONSUMIDA Y ESTADO DE CONSERVACIN PARA LA CONCLUSIN DEL VALOR NETO DE REPOSICIN.
LA INVESTIGACIN DE MERCADO, AS COMO LOS CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA APLICACIN DE LOS FACTORES DE EFICIENCIA DE TERRENO Y DE CONSTRUCCIN SE DETALLAN EN
LOS APARTADOS CORRESPONDIENTES.
PARA LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS SE CONSIDERA UN VALOR UNITARIO DE RENTA PARA CADA TIPO DE CONSTRUCCIN RESULTANTE DE LA INVESTIGACIN DEL
MERCADO INMOBILIARIO PARA INMUEBLES SUSCEPTIBLES A RENTARSE CON CARACTERSTICAS IGUALES O SIMILARES AL VALUADO, EN LA MISMA ZONA DE UBICACIN DE STE O EN
ZONA SIMILAR.
A LA RENTA MENSUAL PARA SUPERFICIES SUSCEPTIBLES A RENTARSE DEL INMUEBLE VALUADO SE LE APLICAN LAS DEDUCCIONES CORRESPONDIENTES Y AUTORIZADAS POR LEY
PARA LA OBTENCIN DE LA RENTA NETA MENSUAL, A LA QUE SE LE CONSIDERA UNA TASA DE CAPITALIZACIN DE ACUERDO A LA INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA LA
OBTENCIN DEL VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS.
LA INVESTIGACIN DEL MERCADO INMOBILIARIO, AS COMO LOS CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA OBTENCIN DE LAS DEDUCCIONES Y LA TASA DE CAPITALIZACIN APLICABLE, SE
DETALLAN EN LOS APARTADOS CORRESPONDIENTES.
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
7 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
FCom = Factor de Comercializacin = Factor de Clase = Factor de Localizacin (Tipo de Colonia)
FEd = Factor de Edad = Factor de Ubicacin en la Manzana (Nmero de Frentes) = Factor de Superficie
FCo = Factor de Conservacin = Factor de Proyecto o Avance de Obra = Factor de Uso de Suelo
Valor Unitario de Venta Homologado Promedio: Valor Unitario de Venta Homologado Promedio: Valor Unitario de Venta Homologado Promedio: Valor Unitario de Venta Homologado Promedio:
Valor Unitario de Venta a Aplicar: Valor Unitario de Venta a Aplicar: Valor Unitario de Venta a Aplicar: Valor Unitario de Venta a Aplicar:
Superficie vendible:
RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO):
283,281.39 $
LOMAS DEL PONIENTE
III. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO III. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO III. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO III. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE VENTA: 1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE VENTA: 1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE VENTA: 1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE VENTA:
No. No. No. No.
Caso Caso Caso Caso
Calle Calle Calle Calle No. No. No. No. Colonia Colonia Colonia Colonia Atencin Atencin Atencin Atencin
CONSTRUCTORES
MORCASA/VENTAS
Tel./e.mail Tel./e.mail Tel./e.mail Tel./e.mail
8677143804
2 HACIENDA SAN GILBERTO 6531 HACIENDA J. LONGORIA

ESPACIOSYHOGARESMEXICANO

ESPACIOSYHOGARES
1 LOMAS DE TEJEDA 6330
3 HACIENDA SANTA FE 1674 HACIENDA J. LONGORIA
MVINMOBILIARIA/VENTAS 8999300052
4 HACIENDA SAN LUIS 6630 HACIENDA J. LONGORIA


ESPACIOSYHOGARES


ESPACIOSYHOGARES


ESPACIOSYHOGARES
5 ARTICULO 22
6 ARTICULO 24 1040
LOS TOBOGANES Y/O BONITO
TOBOGANES
1011
LOS TOBOGANES Y/O BONITO
TOBOGANES
Caso Caso Caso Caso Valor de Oferta Valor de Oferta Valor de Oferta Valor de Oferta Uso Suelo Uso Suelo Uso Suelo Uso Suelo
Caractersticas de Caractersticas de Caractersticas de Caractersticas de
Ubicacin (en la Ubicacin (en la Ubicacin (en la Ubicacin (en la
calle) calle) calle) calle)
Superficie de Superficie de Superficie de Superficie de
Terreno (m2) Terreno (m2) Terreno (m2) Terreno (m2)
Construccin Construccin Construccin Construccin
(m2) (m2) (m2) (m2)
Clase Clase Clase Clase
Edad Edad Edad Edad
Conservacin Conservacin Conservacin Conservacin Proyecto Proyecto Proyecto Proyecto
1
$ 193,000.00 HABITACIONAL 1 FRENTE 90.00 48.27
INTERS
SOCIAL
7 BUENO FUNCIONAL
2
INTERS
SOCIAL
7 BUENO FUNCIONAL
3
INTERS
SOCIAL
6 BUENO FUNCIONAL
4
INTERS
SOCIAL
9 BUENO FUNCIONAL
5
INTERS
SOCIAL
6 BUENO FUNCIONAL
6
INTERS
SOCIAL
9 BUENO FUNCIONAL
2. ANLISIS POR HOMOLOGACIN Y AJUSTES: 2. ANLISIS POR HOMOLOGACIN Y AJUSTES: 2. ANLISIS POR HOMOLOGACIN Y AJUSTES: 2. ANLISIS POR HOMOLOGACIN Y AJUSTES:
FCl FLo
FUb FSu
FPr FUs
Caso Caso Caso Caso FCom FCom FCom FCom Valor Ajustado Valor Ajustado Valor Ajustado Valor Ajustado
Superficie Superficie Superficie Superficie
Vendible Vendible Vendible Vendible
(m2) (m2) (m2) (m2)
Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario
Ajustado de Ajustado de Ajustado de Ajustado de
Venta Venta Venta Venta
Factores de Homologacin Factores de Homologacin Factores de Homologacin Factores de Homologacin
FRe FRe FRe FRe
Valor Unitario de Valor Unitario de Valor Unitario de Valor Unitario de
Venta Homologado Venta Homologado Venta Homologado Venta Homologado
FEd FEd FEd FEd FCo FCo FCo FCo FCl FCl FCl FCl FUb FUb FUb FUb FPr FPr FPr FPr FLo FLo FLo FLo FSu FSu FSu FSu FUs FUs FUs FUs
1 0.97 187,210.00 $ 48.27 3,878.39 $ 0.99 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 1.01 1.01 1.01 1.01 3,916.40 $
2 0.97 148,410.00 $ 32.58 4,555.25 $ 0.99 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.96 1.00 0.95 0.95 0.95 0.95 4,329.31 $
3 0.97 178,480.00 $ 32.99 5,410.12 $ 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 0.95 0.95 0.95 0.95 5,142.86 $
4 0.97 169,750.00 $ 32.00 5,304.69 $ 1.01 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.96 1.00 0.97 0.97 0.97 0.97 5,143.42 $
5 0.97 157,140.00 $ 35.00 4,489.71 $ 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 0.97 1.00 1.05 1.05 1.05 1.05 4,694.71 $
6 0.97 154,230.00 $ 35.14 4,389.02 $ 1.01 1.00 1.00 1.08 1.08 1.08 1.08 4,729.91 $ 1.00 1.00 1.00 1.10
4,659.44 $
4,660.00 4,660.00 4,660.00 4,660.00 $ $ $ $
No. No. No. No. Descripcin del rea (tipo) Descripcin del rea (tipo) Descripcin del rea (tipo) Descripcin del rea (tipo)
(m2) (m2) (m2) (m2)
($/m2) ($/m2) ($/m2) ($/m2)
Factor de Factor de Factor de Factor de
Ajuste Ajuste Ajuste Ajuste
Observaciones Referentes a la Homologacin: Observaciones Referentes a la Homologacin: Observaciones Referentes a la Homologacin: Observaciones Referentes a la Homologacin:
3. APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: 3. APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: 3. APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: 3. APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO:
0.97
Valor Resultante Valor Resultante Valor Resultante Valor Resultante
($) ($) ($) ($)
1 Superficie construida: 42.16 4,660.00 $ 1.15 5,359.00 $ 225,935.44 $
Valor Unitario Modif. Valor Unitario Modif. Valor Unitario Modif. Valor Unitario Modif.
($/m2) ($/m2) ($/m2) ($/m2)
2 Superficie accesoria: 17.58 4,660.00 $
- - - - - -
- - -
.70 3,262.00 $ 57,345.96 $
1.00 - - - - - -
283,000.00 283,000.00 283,000.00 283,000.00 $ $ $ $
Observaciones Referentes al Factor de Ajuste: Observaciones Referentes al Factor de Ajuste: Observaciones Referentes al Factor de Ajuste: Observaciones Referentes al Factor de Ajuste:
EN VIRTUD DE LAS MEJORAS Y REMODELACIONES QUE HA VENIDO TENIENDO EL INMUEBLE
1.00 - - - - - -
59.74
- - -
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
8 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
ANLISIS RESIDUAL EN CASO DE CONTAR CON CONSTRUCCIONES Y/O INST. ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ANLISIS RESIDUAL EN CASO DE CONTAR CON CONSTRUCCIONES Y/O INST. ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ANLISIS RESIDUAL EN CASO DE CONTAR CON CONSTRUCCIONES Y/O INST. ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ANLISIS RESIDUAL EN CASO DE CONTAR CON CONSTRUCCIONES Y/O INST. ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:
= Factor de comercializacin = Valor Unitario de Reposicin Nuevo
= Diferencia Mercado-Fsico (o Utilidad Promotor) = Valor Neto de Reposicin
SOPORTE DE LA APLICACIN DEL VALOR UNITARIO DE REPOSICIN NUEVO: (UTILIZADO EN EL RESIDUAL) SOPORTE DE LA APLICACIN DEL VALOR UNITARIO DE REPOSICIN NUEVO: (UTILIZADO EN EL RESIDUAL) SOPORTE DE LA APLICACIN DEL VALOR UNITARIO DE REPOSICIN NUEVO: (UTILIZADO EN EL RESIDUAL) SOPORTE DE LA APLICACIN DEL VALOR UNITARIO DE REPOSICIN NUEVO: (UTILIZADO EN EL RESIDUAL)
SOPORTE DE LA APLICACIN DE LA DEPRECIACIN APLICADA A LAS CONSTRUCCIONES UTILIZADAS EN EL RESIDUAL: SOPORTE DE LA APLICACIN DE LA DEPRECIACIN APLICADA A LAS CONSTRUCCIONES UTILIZADAS EN EL RESIDUAL: SOPORTE DE LA APLICACIN DE LA DEPRECIACIN APLICADA A LAS CONSTRUCCIONES UTILIZADAS EN EL RESIDUAL: SOPORTE DE LA APLICACIN DE LA DEPRECIACIN APLICADA A LAS CONSTRUCCIONES UTILIZADAS EN EL RESIDUAL:
Edad (En caso de tipo en proceso de obra, la depreciacin
Depreciacin = Valor Unitario de Reposicin Nuevo x ----------------------- resulta de la obra faltante en funcin al avance de obra
Vida til Total encontrado).
DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO A APLICAR: DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO A APLICAR: DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO A APLICAR: DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO A APLICAR:
FZo = Factor de Zona FFo = Factor de Forma FUs = Factor de Uso de Suelo
FUb = Factor de Ubicacin (# frentes) FSu = Factor de Superficie FLo = Factor de Localizacin (Tipo de Colonia) HOMOLOGACIN A LOTE TIPO
FFr = Factor de Frente FTo = Factor de Topografa FRe = Factor Resultante X XX X HOMOLOGACIN A SUJETO
1
2
3
4
5
6
Promedio Promedio Promedio Promedio Valor Unitario de Terreno Homologado Promedio:
Valor Unitario de Terreno a Aplicar: Valor Unitario de Terreno a Aplicar: Valor Unitario de Terreno a Aplicar: Valor Unitario de Terreno a Aplicar:
Lic. Jos Trinidad Vzquez 8677124280
IV.A. ENFOQUE DE COSTOS IV.A. ENFOQUE DE COSTOS IV.A. ENFOQUE DE COSTOS IV.A. ENFOQUE DE COSTOS
1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO: 1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO: 1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO: 1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO:
No. No. No. No.
Caso Caso Caso Caso
Calle Calle Calle Calle No. No. No. No. Colonia Colonia Colonia Colonia Atencin Atencin Atencin Atencin Tel./e.mail Tel./e.mail Tel./e.mail Tel./e.mail
VYPSA/VENTAS 8677187282
1 ASTRONOMOS S/N
2 HONOR S/N NUEVA VICTORIA
ALAZANAS
3 IGLESIAS CALDERON S/N FRANCISCO VILLA
PROYECTOS INMOBILIARIOS DE
TAMP/VENTAS
8677120026
4 MARIA GREVER S/N SANTA CECILIA
AVALUOS BIENES RAICES/VENTAS 8677148112
BOLSA INMOBILIARIA AMPI/VENTAS 8677148112
PROMOTORA DE HOGAES 8140402250
5 VIVIENDAS UNIDAS
6 CALLE 18 S/N VALLES DE ANAHUAC
S/N VIVIENDAS UNIDAS
1 $ 72,000.00 HABITACIONAL 1 FRENTE 90.00
5 95,000.00 $ HABITACIONAL 1 FRENTE 126.00
6 75,186.24 $ HABITACIONAL 1 FRENTE 102.00
FCom V.U.R.N.
FAjuste V.N.R.
Caso Caso Caso Caso FCom FCom FCom FCom
Factor Factor Factor Factor
Ajuste Ajuste Ajuste Ajuste
Valor Ajustado Valor Ajustado Valor Ajustado Valor Ajustado V.U.R.N. V.U.R.N. V.U.R.N. V.U.R.N.
Total Total Total Total
Edad Edad Edad Edad
Remanente Remanente Remanente Remanente
Depreciacin Depreciacin Depreciacin Depreciacin V.N.R. V.N.R. V.N.R. V.N.R.
(m2) (m2) (m2) (m2)
V.N.R. Total de V.N.R. Total de V.N.R. Total de V.N.R. Total de
Construcciones + Inst. Construcciones + Inst. Construcciones + Inst. Construcciones + Inst.
esp. esp. esp. esp.
1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Caso Caso Caso Caso Clase Clase Clase Clase V.U.R.N. V.U.R.N. V.U.R.N. V.U.R.N. Fuente Fuente Fuente Fuente Fecha Fecha Fecha Fecha
2 - - - - - - -
1 - - - - - - -
4 - - - - - - -
3 - - - - - - -
6 - - - - - - -
5 - - - - - - -
Soporte de la aplicacin de la
Depreciacin a las construcciones:
C
a
s
o
C
a
s
o
C
a
s
o
C
a
s
o
Fcom Fcom Fcom Fcom
Valor Ajustado del Valor Ajustado del Valor Ajustado del Valor Ajustado del
Terreno Terreno Terreno Terreno
Valor Unitario del Terreno Valor Unitario del Terreno Valor Unitario del Terreno Valor Unitario del Terreno
Factores de Homologacin Factores de Homologacin Factores de Homologacin Factores de Homologacin Valor Unitario de Valor Unitario de Valor Unitario de Valor Unitario de
Terreno Homologado Terreno Homologado Terreno Homologado Terreno Homologado
FZo FZo FZo FZo FUb FUb FUb FUb FFr FFr FFr FFr FFo FFo FFo FFo FSu FSu FSu FSu FTo FTo FTo FTo FUs FUs FUs FUs FLo FLo FLo FLo FRe FRe FRe FRe
0.90 $ 64,800.00 720.00 $ 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 1.00 1.00 1.02 - 734.40 $
0.90 $ 61,841.07 687.12 $ 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 1.00 1.00 1.02 - 700.87 $
0.90 $ 58,500.00 835.71 $ 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98
1.00 1.00 1.00 1.03 0.90 $ 72,000.00 734.69 $ 1.00 1.00 1.00
- 819.00 $ 1.00 1.00 1.00 0.98
678.57 $ 1.00 1.00 1.00 1.00 1.07
- 756.73 $ 1.00 1.03
- 726.07 $
663.41 $ 1.00 1.00 1.00 1.00 1.04
1.00 1.00
1.00 1.00
1.00 1.07
1.00 1.04 - 689.94 $
737.84 $
740.00 740.00 740.00 740.00 $ $ $ $
$ 85,500.00
0.90 $ 67,667.62
0.90
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
9 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
A) DEL TERRENO A) DEL TERRENO A) DEL TERRENO A) DEL TERRENO
Lote tipo: Lote tipo: Lote tipo: Lote tipo: m2
Abrev. Abrev. Abrev. Abrev. Concepto Concepto Concepto Concepto Valor Valor Valor Valor Motivo del factor: Motivo del factor: Motivo del factor: Motivo del factor: Abrev. Abrev. Abrev. Abrev. Concepto Concepto Concepto Concepto Motivo del factor: Motivo del factor: Motivo del factor: Motivo del factor:
= Factor de zona = = Factor de superficie =
= Factor de ubicacin = = Factor de forma =
= Factor de frente = = Factor resultante =
1
2
3
Indiviso (en caso de condominios): Indiviso (en caso de condominios): Indiviso (en caso de condominios): Indiviso (en caso de condominios): % SE SEALAR INDIVISO SLO SI SE UTILIZA EN EL CLCULO CORRESPONDIENTE
VALOR DEL TERRENO: VALOR DEL TERRENO: VALOR DEL TERRENO: VALOR DEL TERRENO:
B) DE LAS CONSTRUCCIONES B) DE LAS CONSTRUCCIONES B) DE LAS CONSTRUCCIONES B) DE LAS CONSTRUCCIONES
Edad (En caso de tipo en proceso de obra, la depreciacin
Depreciacin = Valor Unitario de Reposicin Nuevo x ----------------------- resulta de la obra faltante en funcin al avance de obra
Vida til Total encontrado).
B.1) CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS B.1) CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS B.1) CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS B.1) CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS
1
2
3
4
5
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS: VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS: VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS: VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS:
B.2) CONSTRUCCIONES COMUNES (REAS CUBIERTAS) (EN CASO DE CONDOMINIOS) B.2) CONSTRUCCIONES COMUNES (REAS CUBIERTAS) (EN CASO DE CONDOMINIOS) B.2) CONSTRUCCIONES COMUNES (REAS CUBIERTAS) (EN CASO DE CONDOMINIOS) B.2) CONSTRUCCIONES COMUNES (REAS CUBIERTAS) (EN CASO DE CONDOMINIOS)
1
2
3
4
5
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES COMUNES: VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES COMUNES: VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES COMUNES: VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES COMUNES:
VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES (PRIVATIVAS+COMUNES): VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES (PRIVATIVAS+COMUNES): VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES (PRIVATIVAS+COMUNES): VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES (PRIVATIVAS+COMUNES):
C) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS (OBRA CIVIL DESCUBIERTA) Y ELEMENTOS ACCESORIOS C) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS (OBRA CIVIL DESCUBIERTA) Y ELEMENTOS ACCESORIOS C) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS (OBRA CIVIL DESCUBIERTA) Y ELEMENTOS ACCESORIOS C) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS (OBRA CIVIL DESCUBIERTA) Y ELEMENTOS ACCESORIOS
C.1) PRIVATIVAS C.1) PRIVATIVAS C.1) PRIVATIVAS C.1) PRIVATIVAS
1
2
3
4
5
6
VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. PRIVATIVAS: VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. PRIVATIVAS: VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. PRIVATIVAS: VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. PRIVATIVAS:
C.2) COMUNES (EN CASO DE CONDOMINIOS) C.2) COMUNES (EN CASO DE CONDOMINIOS) C.2) COMUNES (EN CASO DE CONDOMINIOS) C.2) COMUNES (EN CASO DE CONDOMINIOS)
1
2
3
4
5
6
VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. COMUNES: VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. COMUNES: VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. COMUNES: VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. COMUNES:
VALOR TOTAL DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. (PRIVATIVAS + COMUNES): VALOR TOTAL DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. (PRIVATIVAS + COMUNES): VALOR TOTAL DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. (PRIVATIVAS + COMUNES): VALOR TOTAL DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMP. Y ELEM. ACC. (PRIVATIVAS + COMUNES):
RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FSICO DIRECTO): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FSICO DIRECTO): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FSICO DIRECTO): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FSICO DIRECTO):
1 FRENTE FFo
3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS 3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS 3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS 3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS
90.00
FZo 1.00 CALLE TIPO FSu 1.00 RELACIN DE SUPERFICIES
1.00 FORMA DEL TERRENO
0.80 RESULTANTE
FUb 1.00
FFr 0.80 0 FRe
No. No. No. No. Fraccin Fraccin Fraccin Fraccin
(m) (m) (m) (m)
Factores de Eficiencia Factores de Eficiencia Factores de Eficiencia Factores de Eficiencia
Valor Unitario Neto Valor Unitario Neto Valor Unitario Neto Valor Unitario Neto Valor de la Fraccin Valor de la Fraccin Valor de la Fraccin Valor de la Fraccin
FZo FZo FZo FZo FUb FUb FUb FUb FFr FFr FFr FFr FSu FSu FSu FSu FFo FFo FFo FFo FRe FRe FRe FRe
UNICA 78.00 740.00 $ 1.00 1.00 0.80 1.00 1.00 0.80 592.00 $ 46,176.00 $
- - - - - - 1.00 - 1.00 - - - - - - - - -
- - - - - - 1.00 - - - - - - -
- - -
- 1.00 - -
46,176.00 $
Soporte de la aplicacin de la
Depreciacin a las construcciones:
No. No. No. No. Tipo Tipo Tipo Tipo Descripcin Descripcin Descripcin Descripcin Clase Clase Clase Clase
(m) (m) (m) (m)
Reposicin Nuevo Reposicin Nuevo Reposicin Nuevo Reposicin Nuevo
Depreciacin Depreciacin Depreciacin Depreciacin
. . . .
Valor Unitario Neto Valor Unitario Neto Valor Unitario Neto Valor Unitario Neto
de Reposicin de Reposicin de Reposicin de Reposicin
Valor Parcial Valor Parcial Valor Parcial Valor Parcial
1 CASA HABITACION INTERS SOCIAL 42.16 3,200.00 $ 426.67 $ 2,773.33 $ 116,923.73 $
2 COCHERA TECHADA ECONMICA 17.58 1,700.00 $ 141.67 $ 1,558.33 $ 27,395.50 $
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
144,319.23 $
No. No. No. No. Tipo Tipo Tipo Tipo Descripcin Descripcin Descripcin Descripcin Clase Clase Clase Clase
(m) (m) (m) (m)

Depreciacin/Obr Depreciacin/Obr Depreciacin/Obr Depreciacin/Obr
- - - - - - - - - 1 - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - -
- - -
144,319.23 $
No. No. No. No. Descripcin Descripcin Descripcin Descripcin Cantidad Cantidad Cantidad Cantidad Unidad Unidad Unidad Unidad
Depreciacin Depreciacin Depreciacin Depreciacin
. . . .
BARDAS LATERALES Y PATIO S 19.00 ML 650.00 $ 86.67 $ 563.33 $ 10,703.33 $
FIRME DE CONRETO ESCOBILLA 45.42 M2 350.00 $ 30.70 $ 319.30 $ 14,502.53 $
OBRA NEGRA 2DO NIVEL 78.00 M2 850.00 $ 74.56 $ 775.44 $ 60,484.21 $
PROTECCIONES EN PTAS Y VEN 1.00 LOTE 6,000.00 $ 526.32 $ 5,473.68 $ 5,473.68 $
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
91,163.75 $
No. No. No. No. Descripcin Descripcin Descripcin Descripcin Cantidad Cantidad Cantidad Cantidad Unidad Unidad Unidad Unidad

Depreciacin/Obr Depreciacin/Obr Depreciacin/Obr Depreciacin/Obr
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
- - -
- - -
91,163.75 $
281,658.99 281,658.99 281,658.99 281,658.99 $ $ $ $
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
10 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
FCom = Factor de Comercializacin = Factor de Clase = Factor de Localizacin (Tipo de Colonia)
FEd = Factor de Edad = Factor de Ubicacin en la Manzana (Nmero de Frentes) = Factor de Superficie
FCo = Factor de Conservacin = Factor de Proyecto o Avance de Obra = Factor de Uso de Suelo
Valor Unitario de Renta Homologado Promedio: Valor Unitario de Renta Homologado Promedio: Valor Unitario de Renta Homologado Promedio: Valor Unitario de Renta Homologado Promedio:
Valor Unitario de Renta a Aplicar: Valor Unitario de Renta a Aplicar: Valor Unitario de Renta a Aplicar: Valor Unitario de Renta a Aplicar:
ANLISIS DE LA RENTA MENSUAL: ANLISIS DE LA RENTA MENSUAL: ANLISIS DE LA RENTA MENSUAL: ANLISIS DE LA RENTA MENSUAL:
No. No. No. No.
1
2
3
4
5
ANLISIS DE DEDUCCIONES: ANLISIS DE DEDUCCIONES: ANLISIS DE DEDUCCIONES: ANLISIS DE DEDUCCIONES:
ANLISIS DE TASA DE CAPITALIZACIN: ANLISIS DE TASA DE CAPITALIZACIN: ANLISIS DE TASA DE CAPITALIZACIN: ANLISIS DE TASA DE CAPITALIZACIN:
TASA DE REFERENCIA: % Tasa real: % Valor Unitario de Renta Promedio
TIEMPO DE VENTA: Meses Tasa de liquidez: % =(Tasa real*(Tiempo de venta/12)
GASTOS DE VENTA: % /(1-Gastos de Venta)) Valor Unitario de Venta Promedio
VIDA TIL REMANENTE: Aos Tasa de recuperacin: % =1/Vida til Remanente
Tasa Enfoque Financiero: Tasa Enfoque Financiero: Tasa Enfoque Financiero: Tasa Enfoque Financiero: % %% % =Suma de Tasas Tasa Enfoque de Mercado: Tasa Enfoque de Mercado: Tasa Enfoque de Mercado: Tasa Enfoque de Mercado: % %% %
Tasa de capitalizacin aplicable al caso: Tasa de capitalizacin aplicable al caso: Tasa de capitalizacin aplicable al caso: Tasa de capitalizacin aplicable al caso: Enfoque Financiero Enfoque de Mercado % %% %
Nmero de perodos considerados (aos): Nmero de perodos considerados (aos): Nmero de perodos considerados (aos): Nmero de perodos considerados (aos): Igual a la Vida til Remanente:
RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS): RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS):

IV.B. ENFOQUE DE INGRESOS IV.B. ENFOQUE DE INGRESOS IV.B. ENFOQUE DE INGRESOS IV.B. ENFOQUE DE INGRESOS
1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE RENTA: 1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE RENTA: 1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE RENTA: 1. INFORMACIN DE MERCADO Y FUENTES DE INFORMACIN PARA LA DETERMINACIN DEL VALOR UNITARIO DE RENTA:
No. No. No. No.
Caso Caso Caso Caso
Calle Calle Calle Calle No. No. No. No. Colonia Colonia Colonia Colonia Atencin Atencin Atencin Atencin Tel./e.mail Tel./e.mail Tel./e.mail Tel./e.mail

2
1
3
(m2) (m2) (m2) (m2)
Clase Clase Clase Clase
Edad Edad Edad Edad
Conservacin Conservacin Conservacin Conservacin Proyecto Proyecto Proyecto Proyecto
1

2

3

FCl FLo
FUb FSu
FPr FUs
Caso Caso Caso Caso FCom FCom FCom FCom Valor Ajustado Valor Ajustado Valor Ajustado Valor Ajustado
Rentable Rentable Rentable Rentable
(m2) (m2) (m2) (m2)
Ajustado de Ajustado de Ajustado de Ajustado de
Renta Renta Renta Renta
Factores de Homologacin Factores de Homologacin Factores de Homologacin Factores de Homologacin
FRe FRe FRe FRe
Renta Homologado Renta Homologado Renta Homologado Renta Homologado
FEd FEd FEd FEd FCo FCo FCo FCo FCl FCl FCl FCl FUb FUb FUb FUb FPr FPr FPr FPr FLo FLo FLo FLo FSu FSu FSu FSu FUs FUs FUs FUs
1 1.00 - - - - - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 - -- - - - -
2 1.00 - - - - - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 - -- - - - -
3 1.00 - - - - - - - - - - - - 1.00 1.00 1.00 - -- - - - -
- - -
- - - - - - - - - - - -
3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (AVALO POR CAPITALIZACIN DE RENTAS) 3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (AVALO POR CAPITALIZACIN DE RENTAS) 3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (AVALO POR CAPITALIZACIN DE RENTAS) 3. APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (AVALO POR CAPITALIZACIN DE RENTAS)
Tipo Tipo Tipo Tipo Superficie (m2) Superficie (m2) Superficie (m2) Superficie (m2) Renta por m Renta por m Renta por m Renta por m Valor Parcial Valor Parcial Valor Parcial Valor Parcial
1 42.16 - - - - - -
2 17.58 - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
SUMA SUMA SUMA SUMA 42.16 42.16 42.16 42.16 - - - - - - - - - - - - - - -
4.16 g) Seguros:
Renta bruta mensual: Renta bruta mensual: Renta bruta mensual: Renta bruta mensual: - - -
Concepto Concepto Concepto Concepto Monto ($) Monto ($) Monto ($) Monto ($) Monto (%) Monto (%) Monto (%) Monto (%) Concepto Concepto Concepto Concepto Monto ($) Monto ($) Monto ($) Monto ($) Monto (%) Monto (%) Monto (%) Monto (%)
- - - 0.60
b) Impuesto predial: - - - - - - h) Otros: - - - - - -
a) Vacos: - - -
c) Servicio de agua: - - - - - - i) Depreciacin Fiscal:
- - - - - -
d) Conserv. y mant. - - - 5.00 j) Deducc. Fiscales:
954.08 $ - - -
- - - 10.60
- - - - - - - - - - - - 14.76 14.76 14.76 14.76
e) Administracin: - - -
f) Energa elctrica: - - - - - - SUMA: SUMA: SUMA: SUMA:
5.00 k) I.S.R.
Deducciones mensuales: Deducciones mensuales: Deducciones mensuales: Deducciones mensuales: - - -
Producto Lquido Mensual: Producto Lquido Mensual: Producto Lquido Mensual: Producto Lquido Mensual: - - -
Producto Lquido Anual: Producto Lquido Anual: Producto Lquido Anual: Producto Lquido Anual: - - -
0 0
- - - - - -
0
0
52 4,767.51 $ 1.92
1.92 1.92 1.92 1.92
52 52 52 52
- - - - - - - - - - - -
-1.48 -1.48 -1.48 -1.48
-1.480000019 -1.480000019 -1.480000019 -1.480000019
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
11 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO): COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO): COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO): COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO):
COSTOS (VALOR FSICO O DIRECTO): COSTOS (VALOR FSICO O DIRECTO): COSTOS (VALOR FSICO O DIRECTO): COSTOS (VALOR FSICO O DIRECTO):
INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS): INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS): INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS): INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS):
Importe en letra: Importe en letra: Importe en letra: Importe en letra:
Observaciones: Observaciones: Observaciones: Observaciones:
Nombre:
Autorizacin S.H.F.:
Nombre:
Autorizacin S.H.F.:
Nombre:
Autorizacin S.H.F.:
- - -
2. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN 2. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN 2. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN 2. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN
DESPUES DE ANALIZAR LOS ENFOQUES ANTERIORES CONCLUIMOS QUE EL VALOR COMERCIAL SERA EL COMPARATIVO DE MERCADO EN NUMEROS REDONDOS
3. CONCLUSIN 3. CONCLUSIN 3. CONCLUSIN 3. CONCLUSIN
V. CONCLUSIONES V. CONCLUSIONES V. CONCLUSIONES V. CONCLUSIONES
1. RESUMEN DE VALORES 1. RESUMEN DE VALORES 1. RESUMEN DE VALORES 1. RESUMEN DE VALORES
283,000.00 $
281,658.99 $
14006
VALOR CONCLUIDO: VALOR CONCLUIDO: VALOR CONCLUIDO: VALOR CONCLUIDO: 283,000.00 283,000.00 283,000.00 283,000.00 $ $ $ $
DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N. DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N. DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N. DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N.
EL EL EL EL PERITO PERITO PERITO PERITO PROFESIONAL PROFESIONAL PROFESIONAL PROFESIONAL QUE QUE QUE QUE ELABORA ELABORA ELABORA ELABORA Y YY Y FIRMA FIRMA FIRMA FIRMA EL EL EL EL PRESENTE PRESENTE PRESENTE PRESENTE AVALO, AVALO, AVALO, AVALO, DECLARA DECLARA DECLARA DECLARA BAJO BAJO BAJO BAJO PROTESTA PROTESTA PROTESTA PROTESTA DE DE DE DE DECIR DECIR DECIR DECIR VERDAD, VERDAD, VERDAD, VERDAD, QUE QUE QUE QUE A AA A L L L L LE LE LE LE
CONSTA CONSTA CONSTA CONSTA Y YY Y CONOCE CONOCE CONOCE CONOCE QUE QUE QUE QUE LA LA LA LA EDAD EDAD EDAD EDAD DEL DEL DEL DEL INMUEBLE INMUEBLE INMUEBLE INMUEBLE ES ES ES ES LA LA LA LA MANIFESTADA MANIFESTADA MANIFESTADA MANIFESTADA EN EN EN EN EL EL EL EL AVALO, AVALO, AVALO, AVALO, POR POR POR POR LO LO LO LO QUE QUE QUE QUE SIN SIN SIN SIN NINGUNA NINGUNA NINGUNA NINGUNA LIMITACIN LIMITACIN LIMITACIN LIMITACIN ASUME ASUME ASUME ASUME
TODA TODA TODA TODA LA LA LA LA RESPONSABILIDAD RESPONSABILIDAD RESPONSABILIDAD RESPONSABILIDAD QUE QUE QUE QUE DE DE DE DE ELLO ELLO ELLO ELLO SE SE SE SE DERIVA DERIVA DERIVA DERIVA EN EN EN EN LA LA LA LA OBLIGACIN OBLIGACIN OBLIGACIN OBLIGACIN QUE QUE QUE QUE TIENE, TIENE, TIENE, TIENE, ASUME ASUME ASUME ASUME Y YY Y ACEPTA ACEPTA ACEPTA ACEPTA ESTRICTA ESTRICTA ESTRICTA ESTRICTA
IRRENUNCIABLEMENTE, IRRENUNCIABLEMENTE, IRRENUNCIABLEMENTE, IRRENUNCIABLEMENTE, DE DE DE DE OBSERVAR OBSERVAR OBSERVAR OBSERVAR Y YY Y CUMPLIR CUMPLIR CUMPLIR CUMPLIR LO LO LO LO CONTENIDO CONTENIDO CONTENIDO CONTENIDO EN EN EN EN LOS LOS LOS LOS LINEAMIENTOS LINEAMIENTOS LINEAMIENTOS LINEAMIENTOS Y YY Y REGLAS REGLAS REGLAS REGLAS GENERALES GENERALES GENERALES GENERALES VIGENTES VIGENTES VIGENTES VIGENTES
EMITIDAS EMITIDAS EMITIDAS EMITIDAS POR POR POR POR LAS LAS LAS LAS ENTIDADES ENTIDADES ENTIDADES ENTIDADES NORMATIVAS NORMATIVAS NORMATIVAS NORMATIVAS DE DE DE DE ESTE ESTE ESTE ESTE SERVICIO, SERVICIO, SERVICIO, SERVICIO, Y YY Y ACEPTA ACEPTA ACEPTA ACEPTA Y YY Y DECLARA DECLARA DECLARA DECLARA SER SER SER SER EL EL EL EL UNICO UNICO UNICO UNICO RESPONSABLE RESPONSABLE RESPONSABLE RESPONSABLE PARA PARA PARA PARA ASUMIR ASUMIR ASUMIR ASUMIR
Y RESARCIR LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SU MAL ACTUAR LLEGARA A OCASIONAR POR LOS RECLAMOS Y SANCIONES QUE POR Y RESARCIR LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SU MAL ACTUAR LLEGARA A OCASIONAR POR LOS RECLAMOS Y SANCIONES QUE POR Y RESARCIR LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SU MAL ACTUAR LLEGARA A OCASIONAR POR LOS RECLAMOS Y SANCIONES QUE POR Y RESARCIR LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SU MAL ACTUAR LLEGARA A OCASIONAR POR LOS RECLAMOS Y SANCIONES QUE POR
Institucin que practica y certifica el Institucin que practica y certifica el Institucin que practica y certifica el Institucin que practica y certifica el
avalo: avalo: avalo: avalo:
(sello) (sello) (sello) (sello)
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
6155965
5643200
0801944
Valuador: Valuador: Valuador: Valuador:
(Firma) (Firma) (Firma) (Firma)
HECTOR RAMIREZ MEJIA HECTOR RAMIREZ MEJIA HECTOR RAMIREZ MEJIA HECTOR RAMIREZ MEJIA
ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA
INGENIERO CIVIL 963844
Controlador: Controlador: Controlador: Controlador:
(Firma) (Firma) (Firma) (Firma)
TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI TALINA FERNANDA GARCIA HAYASHI
ARQUITECTO
ESPECIALIDAD EN VALUACION
4549757
1004456
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
12 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
VISTA DE FRENTE
SE INCLUYEN FOTOGRAFAS DEL ENTORNO, FACHADA Y REAS PRINCIPALES QUE EJEMPLIFICAN LOS TIPOS DE CONSTRUCCIN APRECIADOS, SEALANDO EL SEALANDO EL SEALANDO EL SEALANDO EL
REA REA REA REA A QUE CORRESPONDEN.
5. REPORTE FOTOGRFICO 5. REPORTE FOTOGRFICO 5. REPORTE FOTOGRFICO 5. REPORTE FOTOGRFICO
NOTA: LAS FOTOGRAFAS AQU INCLUIDAS TIENEN EL PROPSITO ANTES DESCRITO Y PUEDEN NO CORRESPONDER A LA TOTALIDAD DE LAS REAS DEL INMUEBLE
VALUADO.
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
13 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
EN ESTE ESPACIO, REPRESENTAR UN CROQUIS GENERAL DEL INMUEBLE:
6. CROQUIS DEL INMUEBLE 6. CROQUIS DEL INMUEBLE 6. CROQUIS DEL INMUEBLE 6. CROQUIS DEL INMUEBLE
NOTA: EL PRESENTE CROQUIS TIENE LA FINALIDAD EXCLUSIVA DE OFRECER UNA REPRESENTACIN GENERAL DE LA DISTRIBUCIN DE LAS CONSTRUCCIONES
SOBRE EL TERRENO, PUEDE NO ENCONTRARSE A ESCALA, NI SEALAR CON EXACTITUD LA DISTRIBUCIN DE LAS REAS ENCONTRADAS EN EL INMUEBLE, NI LA
TOTALIDAD DE LAS COTAS EMPLEADAS PARA DETERMINACIN DE SUPERFICIES.
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
14 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
ELEMENTOS ADICIONALES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS : ELEMENTOS ADICIONALES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS : ELEMENTOS ADICIONALES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS : ELEMENTOS ADICIONALES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS :
INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL: INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL: INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL: INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL:
INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE LA VIVIENDA INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE LA VIVIENDA INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE LA VIVIENDA INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE LA VIVIENDA
SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA: SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA: SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA: SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA:
SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGIA EN LA VIVIENDA: SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGIA EN LA VIVIENDA: SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGIA EN LA VIVIENDA: SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGIA EN LA VIVIENDA:
Dispositivo ahorrador de gas No Existe
Sistemas de iluminacin natural (Captadores
de luz solar para iluminacin)
No Existe
Estabilizador esttico (Reordenador de
corriente elctrica para el proceso de
distribucin)
No Existe
Ventilador de cuerda de baja potencia No Existe
Calentador solar de agua de tubos evacuados
con respaldo de calentador elctrico
No Existe
Ventilador solar corriente alterna No Existe Ventilador de cuerda de alta potencia No Existe
Paneles Solares Fotovoltaicos No Existe
Calentador solar de agua plano con respaldo
de calentador elctrico
No Existe
Calentador solar de agua de tubos evacuados
c/respaldo de calentador gas
No Existe
Ventilador solar corriente directa No Existe
Dispositivos de reduccin de flujo de agua en
llave de cocina
No Existe
Aislamiento trmico en muro (NOM MX 460) No Existe
Focos Led (Luz difusa) No Existe
Calentador solar de agua de tubos evacuados No Existe
Focos ahorradores (lmparas fluorescentes
compactas)
No Existe Focos Led (Luz dirigida) No Existe
Calentador solar de agua plano con respaldo
de calentador de gas de paso
No Existe
Dispositivos de reduccin de flujo de agua en
llaves de lavabo
No Existe Regadera con dispositivo ahorrador integrado No Existe
Cmaras de seguridad No Existe
Sealizacin en braile de agua fra y caliente
(Cocina)
No Existe
Vlvula dual para doble descarga integrada a
un inodoro normal (no economizador)
No Existe
Llaves (vlvulas) con dispositivos de ahorro de
agua en lavabos de bao
No Existe
Sistema centralizado de captacin solar para
calentamiento de agua
No Existe
Reductor de sedimentos calcificados en
tuberas
No Existe
Aire acondicionado Sin aire acondicionado No Existe
Sealizacin en braile de prendido y apagado aire
acondicionado
No Existe Ubicacin aire acondicionado
Aislamiento trmico en puertas y ventanas No Existe
Sistemas de deteccin de movimiento para
encendido de luces
No Existe
Calentador solar de agua plano No Existe
Aislamiento trmico en el techo (con NOM MX
460)
No Existe
Calentador de paso de gas No Existe
Sealizacin en braile de encendido y
apagado de calentador
No Existe
Vlvula reguladora para flujo de agua, en
tubera de suministro
No Existe
Calentador de gas de depsito No Existe
bao (Llaves Regadera)
No Existe
Llaves ahorradoras de agua (vlvulas para
uso domstico) Bao
No Existe
Bao (llaves lavabo)
No Existe
Llaves con dispositivo ahorrador de agua
(Cocina)
No Existe
Inodoro Economizador de agua con doble
botn (Sistema dual para wc) Integrado
No Existe
Inodoro Mximo de 6 Litros Existe Inodoro de Grado Ecolgico Mximo 5 Litros No Existe
Nmero de piso en braile en el inicio y fin del
barandal
No Existe
Nmero de departamentos de inicio a trmino,
en braile, que se ubican por cada piso de un
edificio
No Existe
Dispositivo de reduccin de flujo de agua en
Regadera
No Existe
Otro tipo de instalaciones especiales en el
Conjunto Habitacional
Celdas Fotovoltaicas para alumbrado pblico Existe
Sealizacin en braile de calles interiores No Existe
Botones de elevador con sealizacin en
braile
No Existe
Captacin de agua pluvial Vivienda No Existe
Area para elaboracin de composta No Existe
Red de agua purificada No Existe
Sealizacin en braile de Nmero o nombre
de edificio
No Existe
Separacin de basura contenedores No Existe
7. ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 1/2 7. ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 1/2 7. ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 1/2 7. ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 1/2
Sistema de descarga de aguas residuales Existe
Sistema de tratamiento de agua. (Planta de
tratamiento)
No Existe Sistema de reuso del agua residual tratada No Existe
Sistema de Captacin de agua pluvial No Existe
Sistema de tratamiento de reutilizacin de
aguas jabonosas
No Existe
Sistema de Drenaje Pretratado de Aguas
Negras para Reutilizacin del Agua
No Existe
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
15 DE 16
14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852 14006122800009852
M.R.
OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA
OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL
OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA
ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES - SE OBSERVA EN LA ZONA DE UBICACIN DEL INMUEBLE ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES - SE OBSERVA EN LA ZONA DE UBICACIN DEL INMUEBLE ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES - SE OBSERVA EN LA ZONA DE UBICACIN DEL INMUEBLE ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES - SE OBSERVA EN LA ZONA DE UBICACIN DEL INMUEBLE
RIESGOS POR UBICACIN: RIESGOS POR UBICACIN: RIESGOS POR UBICACIN: RIESGOS POR UBICACIN:
ANEXO EQUIPAMIENTO URBANO (RADIO 2 KMS.) ANEXO EQUIPAMIENTO URBANO (RADIO 2 KMS.) ANEXO EQUIPAMIENTO URBANO (RADIO 2 KMS.) ANEXO EQUIPAMIENTO URBANO (RADIO 2 KMS.)
Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia: Distancia:
X XX X m X XX X m X XX X m
X XX X m X XX X m m
X XX X m X XX X m m
X XX X m Locales Comerciales (5 o mas) 1,500 Nmero de Locales Comerciales 10
Est. de transporte suburbano (en un radio
de 800 m)
-
Otras escuelas 500
Servicios de Salud Tercer Nivel
Hospitales de Especialidades
2,000 Centro comunitario 1,200
Servicios de Salud Primer Nivel
Consultorios y Clnicas
2,000
Jardines rea verde 800
Escuelas Primarias 500
Servicios de Salud Segundo Nivel
Hospitales Regionales y Generales
2,000
Canchas Deportivas (dimensiones
mnimas de 15 por 30 mts)
1,000 Centro Deportivo 1,000
SuperMercados 1,500 Parques Areas Verdes con bancas 800
Escuelas Secundarias 2,000 Escuelas Preparatoria 2,000 Universidad -
Espacio de uso mltiple No Existe
Hidromaceteros Sin condiciones de mantenimiento Nmero de Hidromaceteros 0
Vidrios dobles como aislante trmico con
marco de PVC
No Existe
Vidrios con pelcula reflectiva integrada con
marco de pvc
No Existe
Vidrios con pelcula reflectiva integrada con
marco de aluminio
No Existe
Se observa terreno que colinda con:
Se observa terreno ubicado sobre:
No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones
No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones
Riesgo Social
Riesgo Comercial
No se observa Riesgo Social
No se observa Riesgo Comercial
Accesos entre espacios interiores con puerta
de 90 cms o ms
Existe
Doble vidrio en ventanas como aislante
trmico con marco de aluminio
No Existe
Pintura reflejante en muro No Existe
Dispositivo de desinfeccin de agua en tinaco No Existe
Servicio de mantenimiento contratado por
desarrollador
No Existe
Pintura reflejante en techo No Existe
Interfon No Existe Dos o ms Circuitos de electricidad Existe Proteccin solar en las ventanas No Existe
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda
7. ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 2/2 7. ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 2/2 7. ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 2/2 7. ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 2/2
rea accesos a vivienda con puerta de 90
cms. o ms
Existe Bao Existe Recmara Existe
Marco de puerta movible para discapacitados No Existe
Pasamanos en bao No Existe Pasillos Existe Cocina Existe
reas de circulacin para discapacitados en
vivienda. (Ancho 1.20 m giros mnimos de
1.50 m.) en pasillos, cocina, bao y 1
recmara
No Existe
Bao para personas con discapacidad.
Preparacin para colocacin espejo de
sobreponer
No Existe
Preparacin en salida regadera para
instalacin accesorio tipo telfono
No Existe No Existe
Preparacin para adecuar lavabo a 75 cm.
Altura
No Existe
Manerales tipo palanca
No Existe
Cocina para personas con discapacidad.
Preparacin para adecuar tarja a 75 cm. Altura
No Existe
Charola 2 cm. en regadera
No Existe
Pendiente en piso a rejilla de captacin
Bao para personas con discapacidad. Piso
antiderrapante
No Existe
Jaula de tendido No Existe
Bao en planta baja para personas con
discapacidad
No Existe
Bao para personas con discapacidad. rea
de regadera sin sardinel
No Existe
Rejas de proteccin en ventanas Existe
Textura especial diferenciada en piso en
banqueta que indique giro de acceso a la
vivienda
No Existe
Ducto para clima No Existe
Bao para personas con discapacidad No Existe
Accesoria en la Vivienda No Existe Cisterna No Existe
No Existe
Otro tipo de obras complementarias en el
conjunto habitacional
Canchas deportivas No Existe
Locales Comerciales Barda Perimetral en el conjunto No Existe
Elevador No Existe Estacionamiento techado No Existe
Cajones de estacionamiento adicionales para
visitas
No Existe
Caseta de vigilancia No Existe
Suministro de agua purificada en la vivienda No Existe Filtros purificadores de agua No Existe
Reductor de sedimentos calcificados en
tuberas
No Existe
Aislante para tubera de agua caliente No Existe
Tubera trmica para agua caliente No Existe Pintura fotocatalitica No Existe
Estacionamiento techado Existe
Rampa de acceso del exterior al interior de la
vivienda
No Existe
Cajones de estacionamiento adicionales para
personas con discapacidad
No Existe
Rampa de acceso en banquetas para
personas con discapacidad
No Existe
Otro tipo de instalaciones o accesorios
especiales en la vivienda
Juegos infantiles No Existe
Voz y datos (Internet) No existe
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00
16 DE 16

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