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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A LA SRA.

ALEJANDRA
BEATRIZ BORREGO AVILA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL
ARRENDADOR", Y POR LA OTRA AL SR. MANUEL DELGADO HOLGUIN, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLUSULAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S
I.- Declara la ARRENDADORA que:
a) .- Que es propietaria y tiene plena posesin y dominio de un inmueble ubicado en calle primavera #
1525 del fraccionamiento villas avinon interior 29 de esta ciudad.
b).- El inmueble indicado en el inciso anterior, cuenta con el inventario que obra descrito en el
documento adjunto a este contrato como anexo A.
c) .- Desea dar en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble descrito en el inciso a) anterior bajo
los trminos y condiciones estipuladas en este contrato..
II.- Declara el ARRENDATARIO que:
a).- Conoce el inmueble descrito en la declaracin anterior, y se ha verificado el inventario indicado en
el inciso b) de la declaracin, mismo que acepta de conformidad.
b).- Desea tomar en arrendamiento el inmueble del ARRENDADOR bajo los trminos y condiciones
estipuladas en el presente contrato.
c).- Cuenta con la capacidad econmica suficiente para pagar el presente arrendamiento.
III.- Ambas partes declaran que:
Es su deseo celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO y al efecto lo celebran al tenor de las
siguientes:
C L A U S U L A S
PRIMERA.- Objeto.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", el inmueble
ubicado en villas avinon # 1525, del Fraccionamiento villas avinon interior 29 de esta ciudad .
El ARRENDATARIO acepta el presente arrendamiento y toma para s el inmueble arrendado, bajo los
trminos y condiciones estipuladas en este instrumento contractual.
SEGUNDA .- Precio.- El ARRENDATARIO pagar al ARRENDADOR como precio del presente
arrendamiento, la cantidad de 5,000.00 pesos. (cinco mil pesos) o su equivalente en dolares.
TERCERA.- INCREMENTO EN EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.- Si durante la vigencia del
presente contrato, se incrementara el salario mnimo general para esta zona habr nuevo precio en el
contrato de arrendamiento.
El ARRENDATARIO est de acuerdo en que la renta mensual se ajustar el da 1o del mes inmediato
siguiente a la fecha en que se incremente el Salario Mnimo General en trminos de que la nueva
renta mensual sea igual al resultado de la operacin siguiente: A la renta mensual que corresponda al
mes inmediato anterior al del ajuste, se le suma la cantidad que se obtenga de aplicar a la misma, un
porcentaje equivalente al 100% (cien por ciento) del incremento porcentual del mencionado salario
mnimo.
CUARTA.- TIEMPO DE PAGO.- Convienen expresamente las partes, en que la contraprestacin
pactada en la clusula segunda deber ser cubierta por el ARRENDATARIO al ARRENDADOR por

adelantado los das primeros de cada mes, y cada mensualidad se pagar ntegra an cuando el
inmueble se ocupe parte del mes.
QUINTA.- LUGAR DE PAGO.- "La renta estipulada en la clusula segunda anterior ser pagada por el
ARRENDATARIO al ARRENDADOR en el domicilio ubicado en Calle Tlaxcala #2750 Oriente, Colonia
Margaritas de esta Ciudad, sin necesidad de recordatorios previos ni requerimientos de pago.
SEXTA.- INTERESES.- La falta puntual del pago de las rentas en el trmino convenido en la clusula
cuarta anterior dar derecho al ARRENDADOR a cobrarle al ARRENDATARIO 20% de inters
mensual hasta en tanto se cubra la cantidad de renta debida.
SPTIMA.- CHEQUES DEVUELTOS.- De acuerdo al Artculo 193 de la Ley General de Ttulos y
Operaciones de Crdito, cargaremos el 20% de castigo por cheques devueltos.
OCTAVA.- DESTINO DE LA UNIDAD HABITACIONAL.- El ARRENDATARIO usar exclusivamente el
inmueble arrendado para fines habitacionales, quedando expresamente prohibido darle uso o
propsito distinto al contractualmente sealado.
El incumplimiento de esta obligacin dar derecho al arrendador a rescindir de inmediato el presente
instrumento y a cobrar los daos y perjuicios que le fueron causados.
NOVENA.- DURACION.- El trmino de este contrato de arrendamiento es de seis meses iniciando su
vigencia a partir del 13 de septiembre de 2007 y concluyendo el da 14 de abril de 2008 fecha en la
que el ARRENDATARIO deber desocupar el inmueble arrendado de inmediato, sin necesidad de
avisos ya sea judiciales o extrajudiciales, renunciando en este momento expresamente el
ARRENDATARIO a lo preceptuado por los artculos 2384 y 2386 del Cdigo Civil para el Estado de
Chihuahua, renuncias que se hacen conforme los artculos sexto y sptimo del mismo ordenamiento,
por lo cul el ARRENDATARIO no podr exigir la prorroga del contrato ya que esta facultad es
exclusiva del ARRENDADOR.
DECIMA.- NO RETENCION DE RENTA.- El ARRENDATARIO no podr retener la renta al
ARRENDADOR en ningn caso, bajo ningn titulo judicial o extrajudicial, sino que le pagar
ntegramente y en las fechas convenidas.
DECIMA PRIMERA.- MEJORAS AL INMUEBLE.Queda expresamente prohibido que el
ARRENDATARIO realice modificaciones, alteraciones o mejoras al inmueble si no cuenta con el previo
consentimiento por escrito del ARRENDADOR.
El ARRENDADOR no se hace responsable por explosin o incendio que pudiera ocasionarse en el
inmueble dado en arrendamiento, ya que las instalaciones de energa elctrica y gas se entregaron en
buenas condiciones, y as lo reconoce el ARRENDATARIO.
El ARRENDADOR tampoco se hace responsable por filtraciones de agua y humedades ocasionadas
por aguaceros y nevadas, ya que los techos se encontraban en perfectas condiciones a la entrega del
inmueble arrendado.
Dado el consentimiento respecto a las mejoras, modificaciones o alteraciones al inmueble arrendado,
sta correr por cuenta y cargo exclusivamente del ARRENDATARIO, y quedarn en beneficio del
inmueble arrendado, sin que por este concepto el ARRENDATARIO podr reclamar al ARRENDADOR
cantidad alguna durante la vigencia , modificacin o terminacin de este instrumento.
DECIMA SEGUNDA.- Convienen las partes en que el ARRENDATARIO se obliga y compromete a
conservar el inmueble en ptimo estado.

DCIMA TERCERA.- SERVICIOS.- Convienen expresamente las partes en que el costo de los
servicios de agua, drenaje, electricidad y gas debern ser cubiertos por el ARRENDATARIO en la
inteligencia de que el inmueble arrendado cuenta con las instalaciones de dichos servicios
DCIMA CUARTA.- MANTENIMIENTO.- Convienen las partes en que el ARRENDATARIO se obliga y
compromete a conservar el inmueble arrendado en ptimo estado y erogar todos aquellos gastos que
sean necesarios para la reparacin del mismo incluyendo el mantenimiento de los aparatos de aire y
calefaccin as como accesorios propios del bien arrendado, obligndose a indemnizar al
ARRENDADOR por cualquier dao causado a la localidad arrendada por negligencia o culpa de l,
sus parientes, sirvientes y visitantes.
DCIMA QUINTA.- DERECHO AL TANTO.- Convienen las partes en que el ARRENDATARIO
renuncia al derecho del tanto que marca el artculo 2346 del Cdigo Civil vigente para el Estado de
Chihuahua para caso de venta, es decir, el ARRENDADOR podr en cualquier tiempo vender el
inmueble arrendado a la persona que elija, sin que exista derecho de el ARRENDATARIO para exigir
que se le ofrezca la casa en venta en primer trmino.
DECIMA SEXTA.- CONSERVACION.- El ARRENDATARIO recibe el bien inmueble arrendado en
perfecto estado de conservacin con el inventario sealado en el Anexo A de este instrumento y se
obliga y compromete a la conclusin del termino contractual a devolver la unidad habitacional en el
mismo estado en que la recibi sin ms deterioro que aquel causado por el transcurso del tiempo, el
uso normal del mismo. De no ser as se estar en lo dispuesto en la clusula vigsima segunda de
este contrato.
DECIMA SEPTIMA .- SUBARRIENDO.- El presente contrato bajo ninguna circunstancia o titulo podr
ser subarrendado a terceras personas.
El incumplimiento de sta obligacin dar derecho al ARRENDADOR a rescindir de inmediato el
presente instrumento y a cobrar los daos y perjuicios que le fueron causados.
DCIMA OCTAVA.- Convienen las partes en que el ARRENDATARIO no podr utilizar los muros
interiores exteriores de la finca para fijar anuncios, salvo autorizacin de el ARRENDADOR.
DECIMA NOVENA.- El ARENDADOR se reserva el derecho de pedir al ARRENDATARIO la
desocupacin del bien arrendado, ya sea por modificaciones al mismo, o por cualquier otro concepto
en que lo requiera necesario, dndole aviso con treinta das de anticipacin al ARRENDATARIO o
quienes ocupen el bien arrendado.
VIGESIMA.- DEPOSITO.- El ARRENDATARIO conviene en dejar en calidad de depsito, para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones contenidas en este contrato, la cantidad de
$5,000pesos (Son cinco mil pesos 00/100) o su equivalente en dolares.
VIGESIMA PRIMERA .- Mediante la presente el ARRENDATARIO se obliga al trmino de la vigencia
del presente contrato a desocupar y entregar el inmueble materia del arrendamiento, al corriente en el
pago de los consumos de los servicios de que dispone la finca en el entendido de que, para garantizar
dicha obligacin el ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a la retencin del depsito inicialmente
entregado por dos meses ms a partir de la fecha en que se haga formal entrega del inmueble y en su
caso lo faculta para que disponga a su favor del referido depsito, lo anterior sin perjuicio de que el
ARRENDADOR pueda hacer la reclamacin legal de las dems prestaciones a que el presente
instrumento contractual se refiere.
VIGESIMA SEGUNDA.- PENA CONVENCIONAL.- Quedan de comn acuerdo las partes contratantes
en que de conformidad con lo establecido por el Artculo 1734 del Cdigo Civil vigente para el Estado
de Chihuahua se estipula como Pena Convencional la obligacin para el inquilino de cubrir en favor de
la ARRENDADORA la cantidad equivalente hasta tres tantos ms del importe de la renta que se est

cubriendo a la fecha de su reclamacin, por cualquier violacin que se haga al presente contrato. sin
que esto menoscabe el derecho del ARRENDADOR de exigir el pago de las dems prestaciones a
que el presente instrumento contractual se refiere.
TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO.- La ARRENDATARIA tendr derecho a dar por
terminado anticipadamente el presente contrato antes del trmino de vigencia del mismo, en el
entendido de que en dicho caso la ARRENDATARIA deber pagar a la ARRENDADORA por
concepto de daos o perjuicios una cantidad equivalente a la pena convencional de los tres meses
anteriormente citados, a la fecha en que desocupe el inmueble.
VIGSIMA TERCERA- JURISDICCION.- Para la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del presente
contrato, ambas partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales competentes de
Cd. Jurez, Chihuahua, renunciando a cualquier otro fuero que pudiere corresponderles por razn de
su domicilio actual o futuro.
VIGSIMA CUARTA.- DOCUMENTO UNICO.- El presente contrato es el nico documento que
contiene las obligaciones y derechos convenidos entre las partes, respecto al inmueble arrendado, por
lo que cualquier modificacin al mismo deber constar por escrito y firmado por el ARRENDATARIO y
el ARRENDADOR..
VIGESIMA QUINTA.- DOMICILIOS.- Para todo lo relativo al presente contrato, las partes sealan
como sus domicilios los siguientes:
EL ARRENDATARIO

primavera # 1525-29 villas avinon


Cd. Jurez, Chih.

EL ARRENDADOR

Tlaxcala #2750, Ote.


Col. Margaritas
Cd. Jurez, Chih.

VIGSIMA SEXTA.- Convienen las partes en que todo lo no pactado en el presente contrato se
regulara por el Cdigo Civil para el Estado de Chihuahua.
Habiendo sido ledo el anterior contrato por las partes y enteradas de su contenido y fuerza legal, lo
firman en seal de conformidad el 13 de septiembre de 2007, en Cd. Jurez, Chih.

ARRENDADOR
ALEJANDRA B. BORREGO AVILA

ARRENDATARIO
MANUEL DELGADO HOLGUIN.