EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DA 10 VARA CVEL

DA COMARCA DE SALVADOR-BA.
DISTRIBUIO POR DEPENDNCIA
PROCESSO N. 00!1"#$-%&.'00'.(.0".0001
RESTAURAO DE AUTOS N. 01!11#&-!!.'00$.(.0".0001
VALDELICE )ERREIRA DOS SANTOS* brasileira, separada
judicialmente, funcionria pblica, portadora do RG: 782252-99 SS!"#, inscrita no
$%!&%: '8'()*2(9'5-)', residente e domiciliada na Rua rofessor #nt+nio #u,usto
&ac-ado, n( )89, $ondom.nio &ares do %lamen,o, /uadra 0, n( 12, Sal3ador!"a,
$4: *12')-'9', por seu5s6 ad3o,ado5s6 infra-firmado, constitu.do ut instrumento
particular de mandato em ane7o, com endere8o profissional na Rua %rederico
Sim9es, n: 85 ; 4df( 4mpresarial Simonsen, $amin-o das #r3ores, Sala 2'5, nesta
$apital, local onde de3er receber todas as notifica89es!intima89es, 3em, 4R#<=4
>( 47a(, opor o presente
EMBARGOS DE TERCEIRO,
COM PEDIDO LIMINAR
em face da HA+A EMPREENDIMENTOS E PARTICIPA,ES LTDA., j ?ualificada
nos autos do processo acima indicado, substituta processual da CST EXPANSO
URBANA LTDA, na e7ecu8@o de pa,amento por ?uantia certa mo3ida em face da
ECIL - EN.ENHARIA CONSTRU,ES E INCORPORA,ES LTDA., ambas
tambAm j ?ualificadas, pela, pelas raB9es de fato e de direito ?ue passa a e7por(
Rua Frederico Simes, 85, Edf. Empresarial Simonsen, sala 205 Caminho das rvores.
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01. DOS )ATOS E )UNDAMENTOS/
01. 1. DA POSSE
C 4mbar,ante A o le,.timo possuidor da casa residencial
identificada pelo n( 12, /uadra ", =ipo #, Dnscri8@o &unicipal nmero 519(8*)-7,
inte,rante do $ondom.nio &ares do %lamen,o, situada na Rua rofessor &ac-ado,
n( )89, Eoteamento raias do %lamen,o, atual Rua rofessor #nt+nio #u,usto
&ac-ado, n( 5(22), subdistrito de Dtapu@, Bona urbana desta capital, lote ad?uirido
junto a CST EXPANSO URBANA LTDA., pela ECIL - EN.ENHARIA E
CONSTRU,ES E INCORPORA,ES LTDA., com inter3eniFncia da firma ).
BASTOS EMPREENDIMENTOS LTDA., nos termos da escritura pblica la3rada em
'9 de Gul-o de 1992, Hs fol-as 1'*!1'5 do Ei3ro 1())1, nas <otas do =abelionato
do 1I Cf.cio desta comarca, de3idamente re,istrada em 2) de Gul-o de 1998, sob
n( R-'2, da &atr.cula 2(2*7 do Re,istro Geral do 7I Cf.cio desta capital e, a
incorpora8@o do empreendimento conforme a3erba8@o nmero '8 da mesma
matr.cula 2(2*7, ?ue estando li3re e desembara8ado de ?ual?uer +nus, o 3endedor
5ECIL - EN.ENHARIA E CONSTRU,ES E INCORPORA,ES LTDA.6 efetuou a
3enda do imJ3el descrito acima ao comprador, ora 4mbar,ante, conforme
documentos ane7ados, tendo sido o imJ3el escriturado em 19!'5!2'1', conforme
cJpia ane7ada, no 11I Cf.cio de <otas desta comarca, no Ei3ro n( '1*2, %ol-a n(
'21, Crdem n( '191)8, faltando apenas o re,istro do mesmo, 0 1234 560 708
9:348;3<0 <:=8<0 3 >:5?093 84:@34 <:AB: 8CD=:4 7:8B3 >:43 ECE39@3<3(
Sendo, pois, o 4mbar,ante, o proprietrio do referido imJ3el, A
,arantido ao mesmo o direito de posse e propriedade, juntamente com o direito de
defesa do mesmo, sendo este feito atra3As desta 3ia processual(
Ccorre neste caso ?ue -ou3e a ?uita8@o do referido imJ3el, o ?ual
foi pen-orado, porAm a escritura sJ foi realiBado em 19!'5!2'1', imJ3el este
-abitado pelo 4mbar,ante desde o ano de 1999, o ?ual pode-se se constatar
atra3As da #ta de #ssembleia Geral Crdinria do $ondom.nio &ares do %lamen,o,
ora ane7ada(
01. '. DA PENHORA
4m 2''2, por este &(&( Gu.Bo, realiBou-se a pen-ora deste imJ3el,
o ?ual est na posse do 4mbar,ante desde 1999( # pen-ora fora realiBada com a
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finalidade de ,arantir o processo de e7ecu8@o acima descrito, tendo sido a mesma
realiBada j ?ue o imJ3el em ?uest@o encontra-se ainda n@o re,istrado em nome
do seu 3erdadeiro proprietrio(
0esta forma, tal +nus 3em impedindo e obstaculiBando o re,istro
definiti3o do imJ3el em nome do seu le,.timo possuidor e dono(
0'. DO CABIMENTO DOS EMBAR.OS
Cs embar,os de terceiro est@o re,ulados no cap.tulo K, dos
procedimentos especiais do $Jdi,o de rocesso $i3il, em no3e arti,os 5arts( 1('*2
a 1('5*6(
Cs embar,os de terceiro s@o a8@o de procedimento especial ?ue
3isa H libera8@o do bem de terceiro, estran-o ao processo, ?ue ten-a sido
apreendido por uma ordem judicial, como ocorre neste caso(
C arti,o 1('*2 do $$ estipula ?ue:
L/uem n@o sendo parte no processo, sofrer turba8@o ou
esbul-o na posse de seus bens por ato de apreens@o judicial,
em casos como o de pen-ora, depJsito, arresto, se?uestro,
aliena8@o judicial, arrecada8@o, arrolamento, in3entrio,
partil-a, poder re?uerer-l-es sejam manutenidos ou
restitu.dos por meio de embar,os(M
>isam ent@o os embar,os de terceiro a e7clus@o de bens de
terceiros ile,almente apreendidos em demanda judicial(
#ssim sendo, A perfeitamente cab.3el esta 3ia processual na
presente a8@o(
0&. A PROMESSA DE COMPRA E VENDA E A SFMULA (! DO
STJ
$umpre obser3ar ?ue o compromisso de compra e 3enda A o
contrato atra3As do ?ual o compromissrio-3endedor obri,a-se a 3ender ao
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compromissrio-comprador determinado imJ3el, outor,ando-l-e escritura definiti3a
apJs o adimplemento do pre8o acordado(
<este presente caso, e7trai-se dos documentos ane7ados aos
autos ?ue o 4mbar,ante tem a posse do imJ3el constrito, tendo inclusi3e a
4scritura do DmJ3el em seu nome, em decorrFncia do $ontrato de $ompromisso de
$ompra e >enda, o ?ue por si sJ, le,itima os embar,os de terceiro, se,undo o teor
da Smula 8* do S=G( 4stipula a Smula 8* do S=G: LN admiss.3el a oposi8@o de
embar,os de terceiro fundados em ale,a8@o de posse ad3inda de compromisso e
compra e 3enda de imJ3el, ainda ?ue despro3ido de re,istroM( Ressaltando-se ?ue
no presente caso j e7iste a escritura do imJ3el em nome do 4mbar,ante(
#ssim, basta a posse deri3ada de compromisso para e7cluir o
imJ3el da constri8@o, independentemente de sua transcri8@o no $artJrio Dmobilirio
ou do re,istro da escritura definiti3a de compra e 3enda, conforme o entendimento
pac.fico nos =ribunais, conforme se obser3a nos jul,ados abai7o, ?ue s@o
transcritos:
4&"#RGCS 04 =4R$4DRC( $C&RC&DSSC 04 $C&R# 4
>4<0# $4E4"R#0C #<=4RDCR&4<=4 #C #GODP#&4<=C 0#
4K4$OQRC( SS&OE#S 8* 4 )75!S=G( 1(- TN admiss.3el a
oposi8@o de embar,os de terceiro fundados em ale,a8@o de
posse ad3inda do compromisso de compra e 3enda de
imJ3el, ainda ?ue despro3ido do re,istroT 5Smula 8*!S=G6(
2(- # jurisprudFncia desta $orte, consolidada com a edi8@o
da Smula )75!S=G, orienta ?ue sem o re,istro da pen-ora
sobre o imJ3el ou pro3a da m-fA do ad?uirente, n@o - ?ue
se falar em fraude H e7ecu8@o( )(- #,ra3o Re,imental
impro3ido( 5#,R, no #R4sp *8(1*7!R<, Rel( &inistro SD0<4D
"4<4=D, =4R$4DR# =OR&#, jul,ado em '7!'2!2'12, 0Ge
2*!'2!2'126
4&"#RGCS 04 =4R$4DRC ; 4<UCR# ; D<$D0V<$D# SC"R4
D&W>4E C"G4=C 04 $C<=R#=C #<=4RDCR #C #GODP#&4<=C
0# 4K4$OQRC ; $C&RC&DSSC 04 $C&R# 4 >4<0# ;
%#E=# 04 R4GDS=RC ; DRR4E4>X<$D# ; #ED4<#QRC
#<=4RDCR Y 4<UCR# ; D<4KDS=V<$D# 04 %R#O04 Y
4K4$OQRC ; R4$ORSC D&RC>D0C ; Se o imJ3el pen-orado
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fora objeto de contrato firmado pelo de3edor e terceiro, em
data anterior ao ajuiBamento da e7ecu8@o, de3e ser o bem
e7clu.do da pen-ora, pois n@o inte,ra o patrim+nio do
de3edor e n@o pode responder por suas d.3idas( # promessa
de compra e 3enda, ainda ?ue n@o re,istrada pelo seu titular
de embar,os de terceiro para li3rar o bem da constri8@o
judicial, desde ?ue a 3enda ten-a sido celebrada em data
anterior H realiBa8@o de pen-ora( 5=G&S ; #> ; $lasse " ;
KDK ; <( 22(557-2 ; S@o GosA Gabriel do Ceste ; )Z =( $.3( ;
Rel( 0Fs( $laudionor &i,uel #bss 0uarte ; G( 12('2(19996
or outro lado, a pen-ora do imJ3el, objeto do presente embar,o,
sJ fora formaliBada no ano de 2''2, posterior, portanto, H celebra8@o de
compromisso de compra e 3enda, o ?ue le3a a e7cluir a constri8@o judicial(
$onforme j decidiu o $olendo Superior =ribunal de Gusti8a, ?uando do jul,amento
a se,uir transcrito:
RC$4SSO#E $D>DE( 4&"#RGCS 04 =4R$4DRCS( $C&R# 4 >4<0#
04 D&W>4DS( #OSV<$D# 04 R4GDS=RC CR #R=4 0# #O=CR#(
4<UCR#( R4SDS=V<$D# D<GOS=D%D$#0# CR #R=4 0C D<SS(
UC<CR[RDCS( $#"D&4<=C( R4$404<=4 0# $CR=4 4S4$D#E( 1(
Recurso especial interposto pelo D<SS contra acJrd@o proferido pelo
=R% da *Z Re,i@o se,undo o ?ual: a6 T# ausFncia de transcri8@o
imediata no re,istro de imJ3eis da compra e 3enda realiBada n@o
afasta a boa-fA do ad?uirente, e o seu direito de ser res,uardado por
se tratar de posse justa e de boa-fA( 5Smula 8*, do S=G6(T\ b6
manuten8@o da condena8@o do D<SS em -onorrios ad3ocat.cios, por
n@o ter recon-ecido o pedido 5art( 229 do $$6 oferecendo
resistFncia injustificada ao le3antamento da pen-ora( 2( 0isp9e a
Smula n( )')!S=G: T4m embar,os de terceiro, ?uem deu causa H
constri8@o inde3ida de3e arcar com os -onorrios ad3ocat.cios(T )(
Ccorre, porAm, conforme apresentado no jul,amento da apela8@o no
=R% da *Z Re,i@o, o D<SS, mesmo sendo sabedor de ?ue o bem
constrito -a3ia sido alienado H recorrida ?ue, t@o-somente, n@o o
re,istrou junto ao $artJrio de DmJ3eis, contestou a a8@o opondo-se
de forma injustificada ao le3antamento da pen-ora, de modo ?ue
de3e responder pela 3erba -onorria respecti3a(*( <esse sentido,
precedente da $orte 4special: T<@o se aplica a Smula nI )') da
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$orte na?ueles casos em ?ue o e7e?]ente enfrenta as impu,na89es
do terceiro embar,ante, desafiando o prJprio mArito dos embar,os(
2( Recurso especial n@o con-ecido(T 5R4sp 777)9)!0%, Rel( &in(
$arlos #lberto &eneBes 0ireito, $orte 4special, 0G de 12!'2!2''26(5(
Recurso especial n@o-pro3ido(5R4sp 922(*2)!R, Rel( &inistro GCSN
04EG#0C, RD&4DR# =OR&#, jul,ado em 21!'2!2''7, 0G
'2!'8!2''7, p( *226

0!. )UNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
$onsiderando ?ue o embar,ante constituiu fam.lia neste imJ3el,
-abitando e residindo no mesmo, recebendo em seu endere8o cita89es,
notifica89es, correspondFncia, ,erando, inclusi3e empre,os diretos, como os
ser3i8os contratados de jardina,em, diaristas, entre outros, - a aplica8@o do
princ.pio da fun8@o social da propriedade(
Sendo assim, mesmo ?ue n@o efetuado a mudan8a da titularidade do
re,istro de imJ3eis, o 4mbar,ante j utiliBou o imJ3el com o fito de moradia,
caracteriBado pela -abitualidade, efetuando reformas, ampliando estruturas e
Belando pela coisa, n@o sendo raBo3el ne,ar-l-es a transferFncia da propriedade,
atitude esta ?ue n@o estaria na esteira dos entendimentos sustentados com base
neste princ.pio constitucional(
0". A PROMESSA DE COMPRA E VENDA NO CGDI.O CIVIL
Dncorporou-se ao macrossistema o instituto da promessa de compra e
3enda imJ3eis, outrora re,ulado em leis esparsas 50ecreto-Eei 58!)7 e Eei
2(722!796( <os termos do art( 1(*17, o compromisso de compra e 3enda, celebrado
por instrumento pblico ou particular, desde ?ue n@o pactuado arrependimento,
confere ao promitente comprador direito real H a?uisi8@o do imJ3el( 0a. ?ue este
poder e7i,ir do promitente 3endedor, ou de terceiros, a ?uem os direitos forem
cedidos, a outor,a da escritura definiti3a e, -a3endo recusa, fica a?uele -abilitado a
postular em ju.Bo a adjudica8@o do imJ3el(
Dsso A e7plic3el tendo em 3ista ?ue o Superior =ribunal de Gusti8a,
atento H informalidade cada 3eB mais crescente na sociedade ?uanto H compra e
3enda imJ3eis, produBiu sens.3el re3ira3olta, apro3ando a j citada Smula 8*(
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#fastou, portanto a orienta8@o o enunciado 221 do S=G, a ?ual e7i,ia
o re,istro da promessa de compra e 3enda para a a8@o de embar,os de terceiro,
realiBado pelo promitente comprador, 3isando iberar o imJ3el objeto da?uela de
constri8@o em e7ecu8@o promo3ida contra o promitente 3endedor(
<a esteira do no3o enunciado sumular, o Superior =ribunal de Gusti8a
se manifestou no sentido de entender ser dispens3el, para a finalidade de
adjudica8@o compulsJria, o re,istro do instrumento pblico ou particular, de
compromisso de compra e 3enda(
0%. DA LIMINAR
4m ?ue pese j ser inerente ao procedimento de embar,os de
terceiros a monocraticidade da decis@o, e3idencia-se no caso concreto o peri,o da
demora no feito, para tanto faB-se necessria a concess@o do pedido liminar para
?ue seja realiBada a bai7a da -ipoteca do imJ3el(
# ?uest@o da concess@o de liminar como no presente caso foi bem
enfrentada pela *Z $^mara $.3el do =GRG, no jul,amento do #,ra3o de Dnstrumento
n( 12(52*!2''5, ?ue concluiu: L# decis@o restou, no m.nimo, contraditJria, pois se
os embar,os foram admitidos e n@o rejeitados, de plano, na forma do ?ue preceitua
o art( 1('52 do $$, 3eB ?ue 3ersa3am sobre a totalidade dos bens constritos, o
processo principal de3eria ter sido suspenso e, conse?uentemente, o leil@o ?ue
na?ueles autos -a3ia sido desi,nado, atA a decis@o final a ser proferida nos
embar,os( <@o se confunde, por certo, a suspens@o do processo principal, ao ?ual
se 3incula os embar,os, ?ue resulta de sua simples interposi8@o e admiss@o, com a
tutela possessJria de ?ue trata o art( 1('51, do mesmo estatuto, esta sim,
dependente da obser3^ncia dos re?uisitos ali especificados( Recebidos os embar,os
e 3ersando os mesmos sobre todos os bens, o processo principal se suspende(((M(
Soma-se a todo o ale,ado o fato de ?ue a U#_# 4&R44<0D&4<=CS 4
#R=D$D#Q`4S E=0#(, a ?ual substituiu a $S= 4K#<SRC OR"#<# E=0#(, na a8@o
de e7ecu8@o por ?uantia certa, nos autos da restaura8@o dos autos, nas fls(
129!1)', manifesta-se admitindo de imediato, a redu8@o da pen-ora ?ue ,arante a
e7ecu8@o, j ?ue - tratati3as no sentido de satisfa8@o da d.3ida(
ercebe-se ?ue na demanda principal, - outros embar,os de terceiro, com
situa8@o ftica bem semel-ante a ?ue ora se coloca, ?ue foram admitidos e
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jul,ados procedentes, inclusi3e, liminarmente 5processo n:( '1*5)*7-
'8(2''7(8('5('''1, 74. "!H""6, decis9es estas ane7adas neste feito, pelo ?ue
ent@o de3e-se conceder a liminar, res,uardando-se assim o direito do 4mbar,ante(
0$. DOS PEDIDOS
#nte o e7posto, re?uer ?ue:
a6 Seja recebido, autuado e processado o presente embar,o de
terceiro, com o apensamento H mencionada e7ecu8@o, atra3As do
seu >90I:AA0 <: 9:AB3293J60 <: 5. 01!11#&-
!!.'00$.(.0".0001\

b6 seja DE)ERIDA LIMINARMENTE, a manuten8@o da posse do
bem pen-orado e a conse?uente desconstitui8@o da pen-ora
le3ada a efeito por este ju.Bo, j ?ue est@o presentes a
plausibilidade do direito\
c6 seja determinada audiFncia de justifica8@o prA3ia, caso >(
4K#( entenda necessrio\
d6 seja determinada a suspens@o imediata do processo de
e7ecu8@o mencionado, atA decis@o final de mArito do presente
embar,o, no tocante ao bem discutido nestes autos\
e6 a cita8@o da 4mbar,ada para responder nos termos da
presente a8@o, a ser feito na pessoa do ad3o,ado de3idamente
-abilitado nos autos do processo principal, 74. 1&"\
f6 a produ8@o de toda pro3a ?ue se fiBer necessria, em especial
o depoimento pessoal da embar,ada e oiti3a de testemun-as
arroladas, juntada de documentos, per.cia e outros ?ue se fa8am
necessrios\
,6 Seja, ao final, jul,ado procedente todos os pedidos a?ui
efetuados, com a libera8@o do bem da pen-ora realiBada,
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mantendo a decis@o liminar, caso procedente, recon-ecendo a
posse e propriedade do 4mbar,ante, condenando-se a embar,ada
nas custas processuais, -onorrios ad3ocat.cios e demais
comina89es le,ais(
0-se a causa o 3alor de Ra)(5'','' 5trFs mil e ?uin-entos reais6,
para efeitos meramente fiscais(
=ermos em ?ue,
ede 0eferimento(
Sal3ador, '* de 0eBembro de 2'1)(
.ABRIEL MARTINS RIBEIRO
OAB-BA !0.''!
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