INDICE

RESUMEN DE EXPEDIENTE CIVIL

HECHOS DE FONDO
I. IDENTIFICACIN DE HECHOS RELEVANTES.. 4
1.1 DEMANDA 4
Fundamentos de hecho 4
Fundamentos de derecho 5
1.2 CONTESTACIN DE LA DEMANDA. 5
Fundamentos de hecho 5
Fundamentos de derecho.. 6
II. CONCORDANCIA Y CONTRADICCIONES ENTRE LOS HECHOS AFIRMADOS
DEL DEMANDANTE Y EL DEMANDADO 7
2.1 Concordancias 7
2.2 Contradicciones 7
III. ORGANOS JURISDICCIONALES 7
3.1 S!"!#$% & '($)(% $!*"%!#$% .. 7
Hechos no tomados en cuenta 12
3.2 S!"!#$% & *+,!&% $!*"%!#$% . 12
Hechos no tomados en cuenta 14
3.3 S!"!#$% & -% C.(" S,'()% 14
IV. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL CASO
4.1. NORMAS LEGALES 1/
Constitucin Poltica del Per!. 1/
Cdi"o Ci#il. 1/
4.2. $OC%R&NA 20
4.3. '(R&SPR($ENC&A 25
V. PRO1LEMAS DE FONDO. 30
V.1 PRO)LEMA E'E . 30
5.2. PRO)LEMAS COLA%ERALES . 30
5.3 PRO)LEMAS SEC(N$AR&OS . 30
VI. ANALISIS 30
VII CONCLUSIONES 33
HECHOS DE FORMA
I. IDENTIFICACIN DE HECHOS RELEVANTES 36
I.1 E%APA POS%(LA%OR&A 36
I.2 E%APA PRO)A%OR&A 36
I.3 E%APA $EC&SOR&A . 36
I.4 E%APA &MP(GNA%OR&A.. 36
II. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL CASO
1. NORMAS LEGALES 36
Constitucin Poltica del Per!.. 36
Cdi"o Procesal Ci#il. 37
2. DOCTRINA. 46
3. JURISPRUDENCIA.. 53
III. PRO1LEMA DE FORMA . 57
III.1 PRO)LEMA E'E.. 57
3.2. PRO)LEMAS COLA%ERALES 57
3.3. PRO)LEMAS SEC(N$AR&OS 57
IV. ANALISIS. 57
V. CONCLUSION 52
VI. ANEXOS
A. Fotoco*ia de la $EMAN$A
1. Fotoco*ia de la CON%ES%AC&ON $E LA $EMAN$A.
C. Fotoco*ia de la A($&ENC&A $E SANEAM&EN%O+ CONC&L&AC&,N+ PR(E)AS
- SEN%ENC&A.
D. Fotoco*ia de la SEN%ENC&A $E PR&MERA &NS%ANC&A.
E. Fotoco*ia del REC(RSO $E APELAC&,N $E SEN%ENC&A.
F. Fotoco*ia de la SEN%ENC&A $E SEG(N$A &NS%ANC&A.
G. Fotoco*ia del REC(RSO E.%RAOR$&NAR&O $E CASAC&ON.
H. Fotoco*ia del A(%O CAL&F&CA%OR&O.
I. Fotoco*ia de la SEN%ENC&A $E LA COR%E S(PREMA.
HECHOS DE FONDO
I. IDENTIFICACIN DE HECHOS RELEVANTES
1.1 DEMANDA
Con /echa 01 de octu2re del 1334 5ictoria &sa2el 6uis*e Al#e7+ inter*one
demanda de desalo8o en #a de *roceso sumarsimo contra Mara $oli
Castro Mu9o7+ *ara :ue mediante resolucin 8udicial se ordene el $esalo8o
de la *arte demandada ; de todo a:uel :ue se encuentre ile"timamente
ocu*ando el 2ien inmue2le u2icado en la Man7ana O Lote 1< de la
Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica distrito de San 'uan Mira/lores.
FUNDAMENTOS DE HECHO3
A. Con /echa 01 de octu2re del a9o 1334+ 5ictoria &sa2el 6uis*e Al#e7+
:uien se identi/ica con $N& N> 10?1?4@1+ inter*one ante el Primer 'u7"ado
MiAto B San 'uan de Mira/lores+ $emanda de $esalo8o *or Ocu*acin
Precaria+ contra Mara $oli Castro Mu9o7 ; contra todo a:uel :ue se
encuentre ocu*ando el *redio materia de Litis+ a /in de :ue cum*la con
restituirle el 2ien de su *ro*iedad u2icado en la Man7ana O+ lote 1<+ de la
Coo*erati#a Am=rica B San 'uan de Mira/lores+ el cual #iene ocu*ando sin
8usto ttulo ni autori7acin de la demandante.
1. La demandante sostiene :ue con /echa 3C de 'ulio de 0@@D+ ad:uiri el
inmue2le u2icado en la Man7ana O+ lote 1<+ de la Coo*erati#a Am=rica B
San 'uan de Mira/lores+ el inmue2le lo ad:uiri como socia de la
Coo*erati#a Am=rica Ltda. Mediante Resolucin N> 31EC5AE1334 de /echa
0? de 'ulio del 1334F se resuel#e entre"arle Constancia de Ad8udicacinF
*osterior Constancia de actuali7acin de lote de /echa 1G de 'unio del 1334F
; *osterior Minuta de Com*ra 5enta de &nmue2le de /echa 1C de A"osto del
1334 otor"ada *or los directi#os de la Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica
Ltda.+ cu;as /irmas se encuentran le"ali7adas ante Notario P!2lico.
C. Sostiene ademHs+ :ue *or moti#os *ersonales la demandante tu#o :ue
#ia8ar a *ro#incia+ circunstancia :ue a*ro#echo la demandada *ara ocu*ar
el inmue2le materia de Litis.
D. La demandante se9ala :ue con la demandada no ha suscrito nin"!n
Contrato de Al:uiler ni en /orma #er2al ni *or escrito+ *or lo :ue la
demandada #iene ocu*ando el inmue2le su2 Litis de modo *recario desde
hace #arios a9os sin tener a la /echa autori7acin+ medio de *rue2a ni
contrato #i"ente al"uno.
E. La demandante cum*li con em*la7ar a la demandada *or ante Centro
de conciliacin EAtra8udicial ICECOS(RJ+ ha2i=ndosele citado hasta en dos
o*ortunidades a la audiencia corres*ondiente+ siendo de2idamente
noti/icada ; sin :ue ha;a concurrido a nin"una de ellas.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
La demandante in#oca lo artculosK Articulo && del %tulo Preliminar ; artculos
G?<>+ @00> ; @1C> del Cdi"o Ci#il+ as como tam2i=n los artculosK G4<>+
G4D>+ G?<>+ G@0> ; si"uientes del Cdi"o Procesal Ci#il.
1.2. CONTESTACIN DE LA DEMANDA
Con /echa 13 de diciem2re del 1334 la demandada LMara $ol; Castro
Mu9o7M contesta la demanda ne"ando ; contradici=ndola+ se9alando lo
si"uienteK
FUNDAMENTOS DE HECHO
A. Con /echa 13 de diciem2re del 1334+ la demandada contesta la
demanda sosteniendo :ue la demandante se9ala ser la *ro*ietaria del
inmue2le materia de Litis+ *or ha2erlo ad:uirido como socia de la
Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica el 3C de 'ulio de 0@@D+ acreditHndolo con
la co*ia del Li2ro Padrn ; otros documentos. Sin em2ar"o+ se *uede
a*reciar :ue la /icha de inscri*cin en el Li2ro Padrn de socios+ esta se
encuentra adulterada *or los 2orrones :ue a*arece en la anotacin de
nom2res ; a*ellidos.
1. Mani/iesta ademHs :ue es com*letamente /also :ue en ausencia de la
demandante ha;a a*ro#echado *ara ocu*ar el inmue2le materia de Litis.
C. Asimismo+ la demandada sostiene acreditar su calidad de *ro*ietaria con
los documentos otor"ados *or el Presidente de la Coo*erati#a )en8amin
(nti#eros Ramos ; Secretario Sosimo Peralta Palacios+ con /echa 13 de
Mar7o del 1331 ; la Constancia otor"ada *or la Coo*erati#a con /echa C0 de
A2ril del 1333+ en el :ue se se9ala :ue la demandada es la ad8udicataria del
inmue2le materia de Litis+ acreditando as su calidad de *ro*ietaria. Por lo
:ue sostiene :ue esta materia de2e ser tramitado *or la #a corres*ondiente.
D. La demanda+ sostiene :ue *ara demandar desalo8o *or ocu*ante
*recario+ la demandante de2e acreditar :ue su ttulo de *ro*iedad se
encuentra de2idamente inscrito en los Re"istros P!2licos+ a e/ectos de ser
o*uesto a terceroF
E. Sostiene ademHs+ :ue *ara el *resente caso la trans/erencia no
constitu;e un derecho de *ro*iedad+ siem*re ; cuando esta no esta
*er/eccionada o consumada con el otor"amiento del ttulo ; la *osesin
e/ecti#a+ cu;a inscri*cin es "aranta contra terceros+ :uedando la com*ra
#enta en la es/era idealF todo es *or:ue la Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica
Ltda.+ re"istralmente continua siendo la *ro*ietaria+ tal como :ueda
demostrada con la /icha re"istralF en consecuencia el *resente *roceso no
es la #a corres*ondiente *ara la *resente accin de ocu*ante *recaria en
consecuencia de2e resol#er *or su im*rocedencia.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
La demandada in#oca su de/ensa am*arada en los artculos 414>+ 41G>+
G@0>+ 0@D>+ 133>+ G4<>+ GD>+ G?> ; G?<> del Cdi"o Procesal Ci#il.
I.2.1. CONCORDANCIA Y CONTRADICCIONES ENTRE LOS HECHOS
AFIRMADOS DEL DEMANDANTE Y EL DEMANDADO
2.3 C.!#.(&%!#$%*
La demandante se9ala en su demanda :ue :uien /i"ura como titular
toda#a en los Re"istros P!2licos+ del inmue2le materia de Litis+ es la
Coo*erati#a de 5i#ienda Am=ricas Ltda. Asimismo+ esta situacin es
tam2i=n se9alada *or la demandada en su contestacin de demanda+
donde indica en el *unto G del /undamento de hecho+ :ue Ila
Coo*erati#a de #i#ienda Am=rica Ltda.+ re"istralmente contin!a siendo la
*ro*ietaria+ tal como :ueda demostrado con la /icha re"istralF LMJ
2.4 C.!"(%&$##$.!*
La demandante sostiene :ue es *ro*ietaria del inmue2le materia su2
Litis+ dicha *ro*iedad la ad:uiri de la Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica+
el 3C de 'ulio de 0@@D+ como socia de dicha coo*erati#a+ con/orme el
Li2ro de Padron donde se encuentra re"istrada como sociaF mientras
:ue la demandada sostiene acreditar su calidad de *ro*ietaria con los
documentos otor"ados *or el Presidente de la Coo*erati#a )en8amin
(nti#eros Ramos ; Secretario Nsimo Peralta Palacios de /echa 13 de
Mar7o del 1331 ; la constancia otor"ada *or la Coo*erati#a con /echa C0
de A2ril del 1333+ en el :ue se9ala :ue la recurrente es la ad8udicataria
del inmue2le materia de Litis+ acreditando as su calidad de *ro*ietaria.
I.2.2. ORGANOS JURISDICCIONALES
3.4 SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
aM 6ue+ la car"a de la *rue2a le corres*onde a :uien a/irma hechos
:ue con/i"uran su *retensin+ o a :uien los contradice ale"ando
nue#os hechos+ como lo dis*one el artculo 0@<> del Cdi"o
Procesal Ci#il+ asimismo+ todos los medios *ro2atorios de2en ser
#alorados *or el 'ue7 en /orma con8unta+ utili7ando su a*reciacin
ra7onada *ara lo cual es *ertinente com*lementarlos con la
utili7acin de sus sucedHneos+ :ue con los auAilios esta2lecidos
*or la Le; o asumidos *or el 'ue7+ encontrHndose entre estos los
indicios+ considerados como actos+ circunstancias o si"nos
su/icientemente acreditados a tra#=s de los medios *ro2atorios+
:ue ad:uieren si"ni/icacin en su con8unto cuando conducen al
8ue7 a la certe7a en torno a un hecho desconocido relacionado
con la contro#ersia+ de con/ormidad con los artculos 0@D>+ 1DG> ;
1D<> del Cdi"o Procesal Ci#il.
2M 6ue+ el artculo G?<> del Cdi"o Procesal Ci#il esta2lece la
le"itimidad en los *roceso de desalo8o+ *recisando :ue en cuanto
a la le"itimacin acti#a+ *odrHn demandar el desalo8oK el
*ro*ietario+ el arrendador+ el administrador ; todo a:uel :ue
considere tener derecho a la restitucin del *redio+ ; res*ecto a la
le"itimacin *asi#a contem*la :ue *ueden ser demandadosK el
arrendatario+ el su2 arrendatario+ el *recario o cual:uier otra
*ersona a :uien le es eAi"i2le la restitucinF :ue asimismo+ el
artculo @00> del Cdi"o Ci#il contem*la :ue la *osesin *recaria
es la :ue se e8erce sin ttulo al"uno o cuando el :ue se tena ha
/enecido.
cM 6ue+ en el caso de autos la demandante acredita su derecho de
*ro*iedad+ *or el cual ostenta la atri2ucin de solicitar la
restitucin del *redio su2 Litis+ mediante la minuta de com*ra
#enta del *redio+ o2rante a /o8as cinco ; seis+ documento de /echa
#eintitr=s de a"osto del dos mil cuatro+ en cu;a ClHusula %ercera
los le"timos re*resentantes de la Coo*erati#a en re/erencia
declaran :ue =sta trans/iri el *redio a /a#or de los com*radores
mediante Contrato de %rans/erencia de /echa tres de 8ulio del a9o
mil no#ecientos no#enta ; siete+ ha2iendo los com*radores
cancelado el *recio mutuamente con#enido en su o*ortunidad+
*or lo :ue eAtendieron la corres*ondiente Constancia de
Ad8udicacin el tres de 8ulio del a9o mil no#ecientos no#enta ;
siete ; el #einticinco de 8unio de dos mil cuatro+ *or lo :ue+ en
2ase a ello es :ue mediante dicha minuta de com*ra #enta de
inmue2le re"ulari7an tal situacin 8urdica iniciada el tres de 8ulio
del a9o mil no#ecientos no#enta ; sieteF documento :ue consta
con /irmas le"ali7adas de los otor"antes ante Notario P!2lico
Ricardo Fernandini )arrera+ con/iriendo *or tanto e/icacia
*ro2atoria a tal documento ; :ue+ ademHs+ la Coo*erati#a de
5i#ienda IAm=ricaJ Ltda. Actu de2idamente re*resentada *or
sus directi#os+ le"itimidad :ue se *uede constatar del asiento
re"istral c33331 del ru2ro de nom2ramiento de mandatarios de la
co*ia literal de /o8as no#enta a no#enta ; nue#e.
dM 6ue+ mHs a!n+ en autos o2ra el ori"inal de la Resolucin N>
31EC5AE1334 de /echa dieciocho de 8ulio del dos mil cuatro+
eA*edida *or el Conse8o de Administracin de la Coo*erati#a de
5i#ienda America Lltda.+ *or la cual resuel#en entre"ar la
Constancia de Ad8udicacin actuali7ada del *redio su2 Litis a
/a#or de la demandante a :uien reconocen como socia le"itimaF
o2rando ademHs+ el ori"inal de dicha constancia actuali7ada a
/o8as siete+ #eri/icando tam2i=n :ue la actora es titular del *redio
ante la Munici*alidad $istrital de San 'uan de Mira/lores con/orme
consta de /o8as once a treceF ; :ue si 2ien =sta a!n no se halla
inscrita ante el Re"istro P!2lico corres*ondiente+ con/orme se #e
de la co*ia literal de /o8as treinta ; seis+ se de2e tener en cuenta
:ue dicha inscri*cin no es constituti#a de derecho+ *ues nuestro
sistema 8urdico de trans/erencia de *ro*iedad inmue2le es
consensual+ con/orme se des*rende del artculo @4@> del Cdi"o
Ci#il+ *or lo :ue dicha in/ormacin re"istral de2erH cum*lir sus
/ines *ara los actos :ue la le; esti*ule.
eM 6ue+ si 2ien se de2e considerar :ue la *retensin del desalo8o
im*lica la in#ocacin *or *arte del actor+ de un derecho *ersonal a
eAi"ir la restitucin del 2ien a :uien #iene ocu*Hndolo sin tener
titulo *ara ello+ eAcediendo del Hm2ito del *roceso toda
contro#ersia o decisin relati#as al derecho de *ro*iedad o de
*osesin :ue *uedan irro"arse las *artes ; :ue la *retensin no
*rocedera contra el ocu*ante :ue acredite ser *ro*ietario o tener
ttulo *ara *oseer+ en el *resente caso todos los medios
*ro2atorios a*ortados *or la demandada a /in de ale"ar *ro*iedad
a su /a#or+ no ostentan e/icacia *ro2atoria al ser des#irtuados *or
otros en el mismo *roceso+ :ue *ermite concluir :ue no acreditar
ttulo al"uno.
/M 6ue+ en ese sentido se de2e tener en cuenta :ue a /o8as cuarenta
; cinco ; cuarenta ; seis o2ran las instrumentales *or las cuales
a*arentemente la Coo*erati#a Am=rica ; una su*uesta Comisin
de &nde*endi7acin ; %itulacin de la coo*erati#a+ reconocieron
como *ro*ietaria del *redio su2 Litis a la demandada+ mediante
documentos denominados Autori7acin ; Constancia+ sin
em2ar"o resulta e#idente :ue =stas /ueron otor"adas *or
*ersonas :ue no tu#ieron ni tienen hasta la /echa nin"una
re*resentacin le"tima de la Coo*erati#a Am=rica+ *ues :uienes
/irmaron como directi#os no *resentan inscri*cin re"istral en la
co*ia literal de /o8as no#enta ; nue#e+ de2iendo tener *resente
ademHs :ue+ a /o8as ochenta ; uno o2ra el in/orme remitido *or la
Presidencia del Conse8o de Administracin de la Coo*erati#a
IAmericaJ Ltda.+ mediante el cual in/orman a esta 8udicatura :ue
res*ecto del *redio su2 Litis+ o2ra en sus re"istros Ad8udicacin a
/a#or de la demandante+ no eAistiendo do2le ad8udicacin+ ni
cam2ios en la identi/icacin de los lotes *or *arte de la
coo*erati#a+ *ues con constancia de /echa tres de 8ulio del a9o mil
no#ecientos no#enta ; siete+ eAtendida *or el Se9or Al2erto
Sara#ia -ataco+ :uien e8erci el car"o de le"itimo Presidente del
Conse8o de Administracin+ se le otor" la ad8udicacin a /a#or de
do9a 5ictoria &sa2el 6uis*e Al#e7.
"M 6ue+ asimismo+ a /o8as ochenta ; cinco o2ra la co*ia certi/icada
del in/orme emitido *or la Su2 Gerencia de Partici*acin 5ecinal
de la Munici*alidad $istrital de San 'uan de Mira/lores+ de /echa
#eintiocho de se*tiem2re del dos mil cuatro diri"ida a la Gerencia
de Asesora 'urdica+ mediante la cual mani/iestan la o*inin de
:ue se anule la Constancia de Posesin otor"ada *or la
munici*alidad a /a#or de la ahora demandada Mara $ol; Castro
Mu9o7+ del diecisiete de 8ulio del a9o dos milF constancia :ue
*recisamente o2ra en el eA*ediente a /o8as cuarenta ; ocho+
ra7n *or la :ue tam2i=n carecera de e/icacia *ro2atoriaF
con/i"urHndose *or tanto+ en atencin a todo lo eA*uesto
*recedentemente+ la calidad de ocu*ante *recaria de la
demandadaF *or lo :ue+ resulta am*ara2le la *retensin de
desalo8o.
hM 6ue+ asimismo+ de2e considerarse :ue la em*la7ada+ a *esar de
ha2er sido de2idamente noti/icada con la demanda ; aneAos+ ha
sido declarada en re2elda *rocesalF *or tanto de2e o*erar la
*resuncin le"al relati#a so2re la #erdad de los hechos eA*uestos
*or la actora en la demanda+ tal como lo esta2lece el artculo 4<0>
del Cdi"o Procesal Ci#ilF ; a!n mHs+ se de2e tener *resente la
conducta *rocesal de la demandada+ :uien tam*oco ha asistido a
la audiencia de le;+ *ese a encontrarse de2idamente noti/icada+
esto en a*licacin de lo esta2lecido *or el artculo 1?1> del
Cdi"o acotado+ :ue esta2lece :ue el 'ue7 *uede eAtraer
conclusiones en contra de los intereses de las *artes atendiendo
a la conducta :ue =stas asumen en el *roceso+ *articularmente
cuando se mani/iesta notoriamente en la /alta de Coo*eracin
*ara lo"rar la /inalidad de los medios *ro2atorios+ o con otras
actitudes de o2struccin.
H#4.* !. ".)%&.* ! #,!"%3
El 8u7"ado no tomo en cuenta lo si"uienteK La Constancia de
Posesin :ue ostenta2a la demandada a!n se encontra2a
*endiente ser resuelta en sede administrati#a. A *esar de ello+ el
8u7"ado emiti sentencia donde declaro /undada la demanda *or
ocu*ante *recario.
3.5 . SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA
aM Es materia de "rado la sentencia+ resolucin si"nada con el
n!mero doce+ de /echa *rimero de 8unio del a9o dos mil cinco+
corriente de /o8as ciento dos a ciento cinco+ :ue declara /undada
la demanda de desalo8o *or ocu*ante *recario.
2M La ocu*acin *recaria es la :ue se e8erce sin ttulo al"uno o
cuando el :ue se tena ha /enecido+ con/orme lo esta2lece el
artculo @00 del Cdi"o Ci#il. Por su *arteF la Corte Su*rema de
'usticia de la Re*!2lica en la Casacin n!mero 004DO1330
*u2licada en el diario o/icial IEl PeruanoJ el da #iernes C0 de
ma;o del 1331 se9ala en torno a la ocu*acin *recaria :ueK ILM
re/iri=ndose el conce*to de ocu*ante *recario al uso del 2ien sin
ttulo ni #nculo contractual al"uno con el *ro*ietario ; sin *a"ar
rentaJF a"re"ando a continuacinK I6ue+ sin em2ar"o+ la
*recariedad no se determina !nicamente *or la /alta de un ttulo
de *ro*iedad o de arrendamiento+ sino :ue *ara ser considerado
como tal de2e darse la ausencia a2soluta de cual:uier
circunstancia :ue 8usti/i:ue el uso ; dis/rute del 2ienJ.
cM $e las instrumentales de /o8as cuarenticinco a cincuenta+
incor*oradas al *roceso de o/icio con/orme a*arece de la
audiencia !nica cu;a acta corre de /o8as setentis=is a setentisiete+
es*ec/icamente a /o8as cuarentiocho+ se *uede a*reciar :ue la
Munici*alidad $istrital de San 'uan de Mira/lores otor" a la
demandada IConstancia de PosesinJ el 0D de 8ulio de 1333+ en
relacin al *redio u2icado en la Man7ana IOJ+ Lote 1< de la
Coo*erati#a de 5i#ienda Am=ricaF ;+ del in/orme n!mero G<<O1334
M$S'MEG$HOSGP5+ corriente a /o8as ochenticinco+ no se ad#ierte
:ue la mencionada IConstancia de PosesinJ ha;a sido de8ada
sin e/ecto+ *or el contrario es una situacin :ue a!n estH
*endiente de ser resuelta en sede administrati#a.
dM Por otro lado+ la Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica Limitada+ ha
otor"ado Autori7acin ; Constancia de *osesin so2re el aludido
*redio a /a#or de la recurrente+ con/orme a /o8as cuarenticinco a
cuarentiseisF *or lo :ue el cuestionamiento de si los :ue a*arecen
como re*resentantes de la Coo*erati#a citada tena /acultades+ o
;a ha2an de8ado de serlo+ *ara suscri2ir tales documentos+ es
una cuestin :ue de2e ser #entilada en el Hm2ito :ue
corres*onda ; no en el *resente *roceso de desalo8oF mHs a!n si
de la co*ia literal de inscri*cin de la se9alada Coo*erati#a+
corriente de /o8as no#enta a no#entinue#e+ se *uede o2ser#ar :ue
en al"!n momento el se9or Macedonio Ca2ana Galindo /ue
#ice*residente del Conse8o de Administracin ; a*oderado de
a:uella entidadF asimismo el se9or Nsimo Peralta Palacios /ue
miem2ro de su Conse8o de AdministracinF *or lo :ue el in/orme
de /o8as ochentiuno+ no ener#a lo antes se9alado.
eM $e lo eA*uesto *recedentemente+ se tiene :ue la *arte
demandada ha acreditado+ sino un ttulo+ *or lo menos
circunstancias ra7ona2les :ue 8usti/i:uen el uso ; dis/rute del
inmue2le materia de desalo8oF consecuentemente+ la *osesin
:ue ostenta =sta no se encuentra incursa dentro de los su*uestos
*re#istos en el artculo @00 del Cdi"o Ci#ilF siendo ello as la
demanda a tenor de lo normado en el artculo 01? del Cdi"o
Procesal Ci#il+ resulta im*rocedente.
HECHOS NO TOMADOS EN CUENTA
%odos los hechos /ueron tomados en cuenta.
3.6 SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA
%5 6ue+ en autos 5ictoria &sa2el 6uise Al#e7 demanda contra Maria
$ol; Castro Mu9o7 el desalo8o del inmue2le sito en la Man7ana
O+ Lote #eintis=is de la Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica Ltda.+
del distrito de San 'uan de Mira/lores+ cu;a *ro*iedad acredita
con la minuta de com*ra #enta otor"ada *or su anterior
*ro*ietario el #eintitr=s de a"osto del dos mil cuatro.
65 6ue+ la demandada detenta en autos la calidad de re2elde *or
ha2er a2suelto el traslado de la demanda de /orma
eAtem*orHneaF sin em2ar"o+ en la audiencia !nica cu;a acta o2ra
a /o8as setenta ; seis+ el A :uo dis*uso incor*orar al *roceso
como *rue2as de o/icio las *resentada *or la demandada+
consistentes Bentre otrosO en la IConstanciaJ eA*edida el treinta ;
uno de a2ril del dos mil *or el denominado Comit= de
&nde*endi7acin ; %itulacin de la Coo*erati#a de 5i#ienda
Am=rica Limitada L/o8as cuarenta ; seisM+ la IConstancia de
PosesinJ eA*edida *or la Munici*alidad $istrital de San 'uan de
Mira/lores el diecisiete de 8ulio del dos mil L/o8as cuarenta ; ochoM+
; la IAdministracinJ del #einte de mar7o del dos mil dos otor"ada
*or )en8amn (nti#eros Ramos en su calidad de Presidente de la
Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica Limitada L/o8as cuarenta ;
cincoMF asimismo+ el 'ue7 de la causa dis*uso o/iciar a la
Coo*erati#a de 5i#ienda America Limitada *ara e/ectos de :ue
in/orme si ha eAistido do2le ad8udicacin o cam2ios en la
identi/icacin de los lotes+ e i"ualmente dis*uso o/iciar a la
Su*erintendencia de los Re"istros P!2licos a /in de :ue in/ormen
si el se9or )en8amin (nti#eros Ramos ha ostentado el car"o de
Presidente de la citada Coo*erati#a en ra7n de :ue a*arece
/irmando la constancia de /o8as cuarenta ; cinco.
#5 6ue+ a /o8as ochenta ; uno la Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica
Limitada in/orma al 8u7"ado :ue la !nica ad8udicataria del lote es
la demandante+ :ue no eAiste do2le ad8udicacin ; :ue tam*oco
ha eAistido cam2ios en la identi/icacin de los lotesF a su turno+
*or o/icio de /o8as cien+ la Su*erintendencia Nacional de los
Re"istros P!2licos remite in/orme detallado de la Ficha seis mil
ciento dos del Re"istro de Personas 'urdicas corres*ondiente a
la Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica Limitada+ en el :ue no
a*arece re"istrado como Presidente el se9or )en8amin (nti#eros
Ramos+ ni tam*oco se consi"na la eAistencia de nin"!n Comit=
de &nde*endi7acin ; %itulacin.
&5 6ue+ asimismo+ al /ormular sus ale"atos+ 5ictoria &sa2el 6uis*e
Al#e7 *resent a /o8as ochenta ; cinco &n/orme :uinientos sesenta
; seis Bdos mil cuatroEM$S'MSEG$H B SGP5 del #eintiocho de
se*tiem2re del dos mil cuatro+ emitido *or la Su2 Gerencia de
Partici*acin 5ecinal de la Munici*alidad $istrital de San 'uan de
Mira/lores+ en el :ue se da cuenta :ue el eA*ediente
administrati#o :ue dio ori"en a la Constancia de Posesin
eA*edida *or la comuna no eAiste+ *or lo :ue se o*ina *or la
anulacin de la citada constancia.
5 6ue+ el 'ue7 de la causa declaro /undada la demanda inter*uesta+
al considerar :ue las constancias :ue acreditaran el derecho de
*osesin de la demandada carecen de e/icacia *ro2atoriaF sin
em2ar"o+ la sentencia de se"unda instancia ha re#ocado la
a*elada+ dando #alide7 como ttulo de *osesin de la demandada
a la Constancia otor"ada *or la Munici*alidad $istrital de San
'uan de Mira/lores+ se9alando :ue en el in/orme :uinientos
sesenta ; seis B dos mil cuatroEM$S'MSEG$HOSGP5 no se
consi"na :ue la misma ha;a sido de8ada sin e/ecto+
encontrHndose *endiente de ser resuelta en sede administrati#a+
; :ue los cuestionamientos contra la calidad de directi#os de las
*ersonas :ue a*arecen suscri2iendo las otras constancias
otor"adas *or la Coo*erati#a de 5i#ienda de2en ser #entiladas en
un *roceso distinto *or tanto conclu;en :ue al eAistir
circunstancias ra7ona2les :ue 8usti/ican el uso ; dis/rute del 2ien+
estiman :ue la demanda es in/undada.
75 6ue+ eAiste inter*retacin errnea de una norma de derecho
material cuando concurren los si"uientes su*uestosK %5 el 8ue7
esta2lece determinados hechos a tra#=s de una #aloracin
con8unta ; ra7onada de las *rue2as a*ortadas al *rocesoF 65 :ue
=stos+ as esta2lecidos "uardan relacin de identidad con los
su*uestos /Hcticos de una norma 8urdica determinadaF #5 :ue
ele"ida esta norma como *ertinente Lsolo ella o en concurrencia
con otrasM *ara resol#er el caso concreto+ la inter*reta L; a*licaMF
&5 :ue en la acti#idad hermen=utica+ el 'u7"ador+ utili7ando los
m=todos de inter*retacin+ ;erra al esta2lecer el alcance ; sentido
de a:uella norma+ es decir+ incurre en error al esta2lecer la
#erdadera #oluntad o28eti#a de la norma+ con lo cual resuel#e el
con/licto de intereses de manera contraria a los #alores ; /ines del
derecho ;+ *articularmente+ #ulnerado el #alor su*erior del
ordenamiento 8urdico+ como es el de la 8usticia.
+5 6ue+ el artculo no#ecientos once del Cdi"o Ci#il+ esta2lece :ue
la *osesin *recaria es la :ue se e8erce sin ttulo al"uno o cuando
el :ue se tena ha /enecido. La norma acotada eAi"e :ue se
*rue2en dos condiciones co*ulati#asK :ue la *arte demandante
sea la titular del 2ien cu;a desocu*acin *retende+ ; :ue la *arte
em*la7ada ocu*e el mismo sin ttulo o cuando el :ue tena ha
/enecido. El ItituloJ a :ue se re/iere la se"unda condicin
co*ulati#a es el :ue emana de un acto 8urdico *or el :ue se
otor"a al *oseedor la *ro*iedad+ arrendamiento+ usu/ructo+ uso+
comodato+ su*er/icie+ anticresis+ entre otros+ del 2ien :ue detenta+
*or lo :ue reiteradas e8ecutorias la Corte Su*rema de 'usticia han
esta2lecido :ue la *osesin *recaria es la :ue se e8erce de /acto+
sin contar con ttulo :ue 8usti/i:ue la *osesin+ entendi=ndose
como tal a la ausencia a2soluta de cual:uier circunstancia :ue
*ermita ad#ertir la le"itimidad de la *osesin :ue detenta el
ocu*ante.
45 6ue+ es *reciso di/erenciar la *osesin ile"tima de la *osesin
*recaria. El *oseedor ile"timo es a:uel cu;o ttulo de *osesin
adolece de al"!n de/ecto /ormal o de /ondoF en tanto el *oseedor
*recario es :uien e8erce la *osesin sin ttulo al"uno sea *or:ue
nunca lo tu#o o *or:ue ;a /eneci. Para contrarrestar la
*retensin en su contra el *oseedor de2erH acreditar el ttulo :ue
8usti/ica su *osesin aun:ue =ste ten"a la calidad de in#alido+ ;a
:ue no se con/i"ura la ocu*acin *recaria cuando la *arte
demandada ostenta un ttulo #i"ente :ue 8usti/ica su *osesin+ no
siendo o28eto de discusin la #alide7 o no de dicho instrumento a
tra#=s de este *roceso. En tal sentido se ha *ronunciado la Corte
Su*rema de 'usticia en las Casaciones mil cuatrocientos treinta ;
uno Bmil no#ecientos no#enta ; nue#e LLimaM+ mil setecientos
ochenta ; unoO mil no#ecientos no#enta ; nue#e LCallaoM ; tres mil
:uinientos treinta ; dos Bdos mil uno LCuscoM.
$5 6ue+ a ello ca2e a"re"ar :ue es el *ro*io Cdi"o Ci#il :uien en el
Ca*tulo %ercero del %tulo &+ Seccin %ercera del Li2ro 5
L$erechos RealesM di/erencia claramente a la *osesin ile"tima
de la *osesin *recaria+ esta2leciendo :ue la *rimera es la :ue se
detenta con un ttulo a/ectado con un #icio :ue lo in#alida Lartculo
no#ecientos seisM+ mientras :ue la se"unda es la :ue se detenta
sin ttulo al"uno Lartculo no#ecientos onceM.
85 6ue+ en tal sentido+ si 2ien la actuacin de la *rue2a en *rimera
instancia se ha direccionado a esta2lecer la #alide7 de las
constancias de *osesin otor"adas a /a#or de la demandada
Mara $ol; Castro Mu9o7+ tanto *or el Munici*io de la localidad
como *or los miem2ros de la Asociacin de 5i#ienda :ue inte"ra
el inmue2le su2 Litis+ sin em2ar"o tal acti#idad de nin"una
manera *uede desnaturali7ar el alcance de la materia
contro#ertida+ :ue es el determinar si la demandada es o no
ocu*ante *recaria+ es decir+ si e8erce su *osesin sin ttulo al"uno
o si+ *or el contrario+ detenta un ttulo :ue lo 8usti/i:ue+ ; en autos
se ha con/i"urado este !ltimo su*uesto+ *ues la demandada
*osee a su /a#or constancias :ue le"itiman su *osesin+ aun
cuando =stas *uedan considerarse in#Hlidas+ *ues las mismas
surten sus e/ectos mientras no se ha;a declarado *re#iamente su
in#alide7.
II. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL CASO
4.1. NORMAS LEGALES
CONSTITUCION POLITICA DEL PERU
A("9#,-. 2.: Derechos de la Persona
&nciso 0<>.O A la *ro*iedad ; a la herencia
CODIGO CIVIL PERUANO
A("9#,-. VI &- T9",-. P(-$)$!%(3 Inters para Obrar
Para e8ercitar o contestar una accin es necesario tener le"timo
inter=s econmico o moral. El inter=s moral autori7a la accin slo
cuando se re/iere directamente al a"ente o a su /amilia+ sal#o
dis*osicin eA*resa de la le;.
A("9#,-. VII &- T9",-. P(-$)$!%(3 El principio del Iura novit
curia.
Los 8ueces tienen la o2li"acin de a*licar la norma 8urdica
*ertinente+ aun:ue no ha;a sido in#ocada en la demanda.
A("9#,-. /26;.: Definicin
La *osesin es el e8ercicio de hecho de uno o mHs *oderes
inherentes a la *ro*iedad.
A("9#,-. 200;.: Formas de adquisicin
La *osesin se ad:uiere *or la tradicin+ sal#o los casos de
ad:uisicin ori"inaria :ue esta2lece la le;.
A("9#,-. 205;.: Posesin inmediata y mediata
Es *oseedor inmediato el *oseedor tem*oral en #irtud de un ttulo.
Corres*onde la *osesin mediata a :uien con/iri ttulo.
A("9#,-. 206;.: Posesin ile!tima de buena fe
La *osesin ile"tima es de 2uena /e cuando el *oseedor cree en
su le"itimidad+ *or i"norancia o error de hecho o de derecho so2re
el #icio :ue in#alida su ttulo.
A("9#,-. 211;. Posesin precaria.
La *osesin *recaria es la :ue se e8erce sin ttulo al"uno o
cuando el :ue se tena ha /enecido.
A("9#,-. 212;.: Presuncin de propiedad
El *oseedor es re*utado *ro*ietario+ mientras no se *rue2e lo
contrario.
Esta *resuncin no *uede o*onerla el *oseedor inmediato al
*oseedor mediato. %am*oco *uede o*onerse al *ro*ietario con
derecho inscrito.
A("9#,-. 222;.: "ausales de E#tincin
La *osesin se eAtin"ue *orK
$. tradicin.
%. A2andono.
&. E8ecucin de resolucin 8udicial.
'. $estruccin total o *=rdida del 2ien.
A("9#,-. 223;.: Propiedad
La *ro*iedad es el *oder 8urdico :ue *ermite usar+ dis/rutar+
dis*oner ; rei#indicar un 2ien. $e2e e8ercerse en armona con el
inter=s social ; dentro de los lmites de la le;.
4.2. DOCTRINA
P(.'$&%&3
La *ro*iedad+ se"!n el artculo @1C+ se des*rende :ue los
atri2utos o /acultades del *ro*ietario sonK el derecho de usar+ el
derecho a "o7ar o dis/rutar+ el derecho de dis*oner ; el derecho
de rein#indicar.
1. VAS<UE= RIOS> A-6(".. D(#4.* R%-*. T.). III.
E&$".($%- S%! M%(#.*> L$)% 1226.
D(#4. & ,*%(3
En #irtud del cual el *ro*ietario utili7a el 2ien de con/ormidad con
su naturale7a o destino. Este atri2uto *resu*one+ desde lue"o+ el
derecho de *oseer+ *ues es la manera como el *ro*ietario e8ercita
los demHs atri2utos ; sin ellos no *uede 2ene/iciarse del 2ien.
2. AVENDA?O VALDE=> J.(+. L% '.**$@! ! - C@&$+.
C$A$- & 12/4. L$6(. H.)!%8 % J.*B L@! 1%(%!&$%(C!.
E&$".($%- C,D#. S.A. 12/5> P'%+. 20:35.
D(#4. % +.D%( . &$*7(,"%(3
Por el cual el *ro*ietario o2tiene *ara s+ el a*ro#echamiento del
2ien+ se trate de sus /rutos+ como de sus *roductos e inclu;e su
consumo+ cuando es consumi2le.
3. AVENDA?O VALDE=> J.(+. L% '.**$@! ! - C@&$+.
C$A$- & 12/4> L$6(. H.)!%8 % J.*B L@! 1%(%!&$%(C!.
E&$".($%- C,D#. S.A. 12/5> P%+. 20:35.
D(#4. & &$*'.!(3
Es el mHs caracteri7ado ; t*ico de los atri2utos del dominio+ dado
:ue el uso ; el "oce+ son actos de administracin *or cu;a #irtud+
el due9o tiene la li2ertad de dis*oner tanto material+ como 8urdica+
consumi=ndolo+ a/ectHndolo+ desmem2rHndose o
des*rendi=ndose de ellos a ttulo oneroso o "ratuito.
4. AVENDA?O VALDE=> J.(+. L% '.**$@! ! - C@&$+.
C$A$- & 12/4> L$6(. H.)!%8 % J.*B L@! 1%(%!&$%(C!.
E&$".($%- C,D#. S.A. 12/5> P%+. 20:35.
D(#4. & R$A$!&$#%(3
Por el cual el *ro*ietario recurre a la 8usticia+ reclamHndolo el
o28eto de su *ro*iedad ; e#itando intromisin de un tercero a8eno
a derecho.
5. AVENDA?O VALDE=> J.(+. L% '.**$@! ! - C@&$+.
C$A$- & 12/4> L$6(. H.)!%8 % J.*B L@! 1%(%!&$%(C!.
E&$".($%- C,D#. S.A. 12/5> P%+. 20:35.
<, * -% '.**$@! E #@). * ',& %&F,$($( -% '.**$@!3
Es el *oder :ue una *ersona e8erce de hecho+ de una manera
e/ecti#a e inmediata so2re un 2ien o una cosa. La le; *rote"e al
:ue *osee sin necesidad de #eri/icacin *re#ia de un derecho :ue
lo am*are.
La *osesin tiene al"unos atri2utos de la *ro*iedad+ como son el
uso ; dis/rute del 2ien. LM
La *osesin se *uede ad:uirir mediante dos /ormasK
O A tra#=s de la entre"a del 2ien a :uien de2e reci2irlo. A esto se
denomina "(%&$#$@!F o
O A tra#=s de la %&F,$*$#$@! .($+$!%($% :ue no emana de la
deri#acin o entre"a de otra *ersona+ a su #e7 esta *uede
darse *orK
%5 A'(4!*$@!3 tomando o reteniendo una cosa *ara uno
mismo+ /unciona con los 2ienes mue2les :ue no tienen
due9o.
65 O#,'%#$@!3 la *osesin ori"inaria de los 2ienes inmue2les
se ad:uiere *or la ocu*acin.
6. ORTI= SANCHE=> IA%!. E- D(#4.* & P(.'$&%& E -%
P.**$@! I!7.()%-> P($)(% &$#$@!> H#4. ! - D'@*$".
L+%- & -% 1$6-$."#% N%#$.!%- &- P(G> L$)%> 2010> '. 11 :12.
P(#%($.3
El t=rmino *recario+ deri#a de la *ala2ra I*recesJ :ue :uiere decir
rue"o. En su ori"en constitu; la !nica /orma de *artici*acin en
la *ro*iedad a8ena+ ; se caracteri7 *or las si"uientes notasK
aM Concesin otor"ada *or el *ater *ara el uso de cierta *orcin
de tierra.
2M 6ue se hiciese mediante rue"os L*recesMF ;
cM Sin /i8acin de *la7o+ *or el tiem*o :ue estimase o*ortuno el
cedente.
7. P(#%($.. R'(".($. & R+-%*> )CH$)%* E %7.($*).*
8,(9&$#.* 1.*#4. 1%(#-.!% 1247.
P.**$@! P(#%($%3
Poseedor *recario es el :ue ocu*a un 2ien sin ttulo+ ;a sea
*or:ue nunca lo tu#o o *or:ue el :ue tena ha /enecido.
El art. @00 contiene dos su*uestosK
a. (usencia de t!tulo. Se trata del *oseedor :ue entr de hecho
en la *osesin+ no *osee ttulo al"uno+ *or e8em*lo+ el :ue
entra clandestinamente en la *osesin+ el usur*ador+ el ladrn+
el hurtador.
2. )!tulo fenecido. El ttulo /enece *or decisin 8udicial+ *or
dis*osicin de la le;+ *or cum*limiento del *la7o o condicin
resolutorios+ retractacin+ etc. En "eneral+ el ttulo :ueda
eAtin"uido en todo caso de ine/icacia estructural o /uncional
del acto 8urdico *or el cual se cedi la *osesin del 2ien.
(na *ersona *uede *oseer un 2ien como *ro*ietario+ como
*oseedor mediato o inmediato+ como mero tenedor+ como
ocu*ante *recario.
El *oseedor *recario *uede o no ha2er sido un *oseedor
inmediato. No es inmediato L*oseedor en #irtud de un ttulo B
art. @3GO el :ue *osee sin ttulo+ o sea sin nin"!n #nculo con el
:ue tiene derecho a la *osesin.
/. TORRES VAS<UE=> A!96%-. D(#4.* R%-*. P($)(%
&$#$@!> E&$".($%- IDEMSA> L$)% 2006> P%+. 3/5 : 3/6.
A##$@! D R$A$!&$#%#$@!3
La de/inicin clHsica dice :ue es la accin :ue tiene el *ro*ietario
no *oseedor contra el *oseedor no *ro*ietario. Es *or tanto la
accin real *or eAcelencia+ *ues se re/iere a la relacin del
*ro*ietario con la cosa. La etimolo"a de la *ala2ra lo indica+ *ues
el *re/i8o IresJ LcosaM se a9ade el #indicarse :ue si"ni/ica
reclamacin con 8usticia+ en este caso de la cosa des*oseda.
La accin de rei#indicacin es *lanteada *or el *ro*ietario no
*oseedor contra el *oseedor no *ro*ietario. Es una accin real
:ue *ermite al *ro*ietario o2tener la restitucin del 2ien de su
*ro*iedad+ del *oder de :uien se encuentre. El demandante de2e
acreditar de manera indu2ita2le ser el *ro*ietario del 2ien cu;a
rei#indicacin demanda. Se diri"e /undamentalmente a la
recu*eracin de la *osesin+ en cam2io+ la accin de me8or
derecho de *ro*iedad no eAi"e :ue el demandado sea *oseedor ;
tiene *or /inalidad declarar la *ro*iedad acallando a :uien discute
o se arro"a este derecho.

2. PALACIOS PAIVA> M%!,- S%!#4D. E- O#,'%!"
P(#%($.. J,($*"%* E&$".(*. L$)%> 200/> ''. 42.
A##$@! D D*%-.8.3
La accin de desalo8o estH destinada a restituir un *redio a su
*ro*ietario o *oseedor mediato. Prote"e la *osesin+ *or lo :ue le
corres*onde tanto al *ro*ietario como al *oseedor mediato contra
el *oseedor :ue no tiene ttulo+ ;a *or:ue nunca lo tu#o o el :ue
tena ha /enecido. EstH le"itimado *ara demandar el *ro*ietario
:ue acredite de2idamente su derecho+ el arrendador+
administrador ; todo a:uel :ue considere tener derecho a la
restitucin de un *redio.
10. VAS<UE= RIOS> A-6(".. D(#4.* R%-*. T.). III.
E&$".($%- S%! M%(#.*> L$)% 1226.
4. 3. JURISPRUDENCIA
P(.'$&%&3
C%*%#$@! N; 2422 I 2006 I L% L$6("%&.
E- P(,%!.> 22 & A+.*". & 2006.
IEl artculo D3 de la Constitucin ha consa"rado el derecho de
*ro*iedad como un derecho in#iola2le "aranti7ado *or el Estado+
:ue se e8erce en armona con el inter=s com!n ; dentro de los
lmites de le;+ esta2leciendo ademHs :ue a nadie *uede *ri#arse
de su *ro*iedad sino+ eAclusi#amente+ *or causa de se"uridad
nacional o necesidad *!2lica+ declarada *or le; ; *re#io *a"o de
la indemni7acin 8usti*reciada :ue inclu;a la com*ensacin *or el
e#entual *er8uicio+ eAistiendo la accin *ertinente ante el *oder
8udicial *ara contestar el #alor de la *ro*iedad+ constitu;=ndose
*or ello+ el derecho de *ro*iedad en una "aranta constitucionalJ.
P.**$@!3
C%*%#$@! N; 1437:22 I L$)%.
E- P(,%!.> 31 & J,-$. & 2001> '. 7452.
IEl artculo ochocientos no#entis=is del Cdi"o Ci#il de/ine a la
institucin de la *osesin+ la cual im*orta un *oder 8urdicamente
reconocido ; *rote"ido *or la le;+ :ue al o28eti#i7arse en una
situacin de hecho+ *ermite la reali7acin de una o mHs /acultades
inherentes al derecho de *ro*iedad+ en 2ene/icio de un su8eto ;
so2re un 2ienJ
P(#%($.3
C%*%#$@! N; 2125:2011:U#%E%-$
E- P(,%!.> 14 & %+.*". 2013.
I(na *ersona tendrH la condicin de *recaria cuando ocu*e un
inmue2le a8eno+ sin *a"o de renta ; sin ttulo *ara ello+ o cuando
dicho ttulo *ara ello+ o cuando dicho ttulo no "enere nin"!n
e/ecto de *roteccin *ara :uien lo ostente+ /rente al reclamante+
*or ha2erse eAtin"uido el mismoJ.
C%*%#$@! N; /64:2003: L$)%.
E- P(,%!.> 13 & %+.*". & 2013.
Para ser considerado *recario de2e darse la ausencia a2soluta
de cual:uier circunstancia :ue 8usti/i:ue el uso ; dis/rute del 2ien
*or *arte de la em*la7ada.
T9",-. P.**.($.3
C%*%#$@! N; 222:2006:L$)%
E- P(,%!.> 2 & %6($- 2007.
En reiteradas e8ecutorias emitidas *or la Corte Su*rema de
'usticia como recada en la casacin dos mil doscientos catorce B
dos mil cuatro+ LimaO Ise ha esta2lecido B i"ualmenteO :ue la
*osesin *recaria es la :ue se e8erce de /acto+ sin contar con
ttulo :ue 8usti/i:ue la *osesin+ entendi=ndose como tal a la
ausencia a2soluta de cual:uier circunstancia :ue *ermita ad#ertir
la le"itimidad de la *osesinJ.
C%*%#$@! N; 2125:2011:U#%E%-$
E- P(,%!.> 14 %+.*". 2013.
ISerH caso de ttulo de *osesin /enecido+ cuando se *resente el
su*uesto *re#isto *or el artculo 0D34> del Cdi"o Ci#il+ *uesto
:ue con el re:uerimiento de la de#olucin del inmue2le se *one
de mani/iesto la #oluntad del arrendador de *oner /in al contrato.
No constituirH un caso de ttulo /enecido el su*uesto contem*lado
*or el artculo 0D33> del su*uesto ci#il+ dado :ue el solo
#encimiento del contrato de arrendamiento no resuel#e el contrato
sino :ue+ *or im*erio de la le;+ se asume la continuacin del
mismo hasta :ue el arrendador le re:uiera la de#olucin del 2ien.
$ada esta condicin+ reci=n se *uede asumir :ue el *oseedor ha
*asado a constituirse en *oseedor *recario *or /enecimiento de
su ttuloJ.
V9!#,-. C.!"(%#",%-3
C%*%#$@! N; 3332:01:L$)%.
E- P(,%!.> 20 & 76((. & 2002.
IEs /undada la demanda de desalo8o *or:ue el demandado no ha
des#irtuado la ale"ada carencia de ttulo e ineAistencia de #nculo
contractual con la *ro*ietaria demandante+ en cu;as ra7ones se
sustenta la demandaJ.
E- D*%-.8.3
C%*%#$@! N; 5571:2007:L$)%.
E- P(,%!.> 30 & 8,!$. & 200/.
IEl desalo8o *or ocu*acin *recaria no es una accin real+ ni es
una accin rei#indicatoria sim*li/icadaK es ciertamente una accin
*osesoria ; de naturale7a *ersonal. No estH diri"ida a *rote"er la
*ro*iedad+ sino a *rote"er la *osesin ; *or eso no corres*onde+
ademHs del *ro*ietario+ a :uien considere tener derecho a la
restitucin. En esta accin no se discute la *ro*iedad de un 2ien+
tan solo el derecho de *oseerJ.
A##$@! D R$A$!&$#%#$@!3
C%*%#$@! N; 43:2007:T%#!%.
E- P(,%!.> 31 & 8,-$. & 2007.
ILa rei#indicacin es una accin :ue la diri"e el *ro*ietario de un
2ien contra el ocu*ante :ue lo *osee inde2idamente+ *ara lo cual
se re:uiere :ue el actor acredite la *ro*iedad del 2ien+ :ue el
demandado *osea inde2idamente ; :ue se identi/i:ue el 2ienF
teniendo *or o28eto *rinci*al dicha accin la restitucin del 2ien+
em*ero *ara :ue ello ocurra de2e eAistir un eAamen *re#io :ue
condu7ca a la declaracin 8urisdiccional del derecho de *ro*iedad
del actor ; si =ste resulta o*oni2le en /orma e#idente al
demandado+ *udiendo discutirse en este caso el me8or derecho de
*ro*iedad toda #e7 :ue la rei#indicacin es la accin real *or
eAcelenciaJ.
L+$"$)%#$@! A#"$A% ! -% D)%!&% & D*%-.8. '.( P(#%($.3
C%*%#$@! N; 1614:2001. L$)%.
6ue la *osesin es de e8ercicio de los de la *ro*iedad+ *or el cual
el *oseedor :ue tiene 8usto ttulo o me8or derecho *uede reclamar
al *oseedor :ue carece de =l la entre"a del *redioF *ara tal e/ecto
el actual CPC ha esta2lecido dos #as *ara la restitucin de los
*redios+ la *rimera de las cuales es la rei#indicacin ; la se"unda
es el desalo8o LM :ue en la rei#indicacin :uien se encuentra
le"itimado *ara accionar es el *ro*ietario del *redio LM+ *or su
*arte en el desalo8o *ueden demandar el *ro*ietario Len este caso
de2e estar de2idamente acreditado el derecho de *ro*iedadM+ el
arrendador+ el administrador ; todo a:uel :ue considere tener
derecho a la restitucin del *redio materia de litis LM+ :ue de lo
eA*uesto *uede concluirse #Hlidamente :ue el desalo8o+ de
trHmite en la #a de *roceso sumarsimo+ las ale"aciones del
demandante+ ;a sea arrendador+ administrador ; todo a:uel :ue
considere derecho a la restitucin del *redio+ tienen :ue ser
8usti/icadasF esto es+ acreditar un ttulo :ue amerite la restitucin
del *redioF *udiendo ser el ttulo uno de *ro*iedad o cual:uier otro
:ue le otor"ue el derecho de solicitar la restitucin del *redio.
P.**$@! $-+9"$)% & 6,!% 73
C%*%#$@! N; 1/01:2000:M.F,+,%.
E- P(,%!.> 01 & )%(D. & 2001.
Nuestro Cdi"o Ci#il ha distin"uido dos ti*os de *osesinK la
ile"tima ; la *recaria+ la *rimera se encuentra re"ulada en el
Artculo @3<> ; se *resenta cuando el *oseedor ocu*a un 2ien en
#irtud de un ttulo :ue resulta in#Hlido ; sea *or un de/ecto /ormal
o uno de /ondo relacionado con la transmisin #alida del derecho
a ocu*ar un 2ienF la *osesin ile"tima *uede ser de 2uena /e o
cuando el *oseedor cree en la le"itimidad de su derecho o de
mala /e cuando conoce el #icio :ue in#alida su ttulo.
N. * '(#%($.3
C%*%#$@! N; 2706:2/
El le"islador ha di/erenciado la *osesin ile"tima de la *osesin
*recariaF en consecuencia no *uede con/undirse am2as
instituciones+ ;a :ue la *osesin ile"tima de 2uena /e se *resenta
cuando el *oseedor cree en su le"itimidad *or i"norancia o erro
de hecho o de derecho so2re el #icio :ue in#alida su ttulo+
de2iendo entender :ue tal #icio *uede ser /ormal o de /ondo. Por
lo tanto+ cuando se est= /rente a una *osesin sustentada en un
ttulo :ue adolece de un de/ecto de /ondo o de /orma+ se trata de
una *osesin ile"tima+ la cual la di/erencia de la *osesin
*recaria en la :ue no eAiste ttulo al"uno o el :ue eAista ha
/enecido. $e lo eA*uesto se deduce :ue la *ersona :ue ostenta la
*osesin de un 2ien de un ttulo de trans/erencia otor"ado *or una
*ersona :ue no ostenta2a la *ro*iedad de dicho 2ien+ no *uede
ser considerada *recaria.
II.2.1. PRO1LEMAS DE FONDO
5.1PRO1LEMA EJE
O $eterminar si la demandada es *ro*ietaria del *redio o es
ocu*ante *recaria.
5.2PRO1LEMAS COLATERALES
Nin"uno :ue se e#idencia.
5.3PRO1LEMAS SECUNDARIOS
0. PLa Constancia de *osesin+ otor"ada *or la Munici*alidad de
San 'uan de Mira/lores de /echa 0D de 8ulio del 1333+ a /a#or
de la demandada+ es un ttulo *osesorioQ
1. PLa constancia+ emitida *or la Coo*erati#a de 5i#ienda
America Ltda.+ a /a#or de la demandada+ es un ttulo
*osesorioQ
C. P%iene la demandante+ derecho a o2tener la restitucin del 2ien
inmue2le su2 materiaQ
4. Pha eAistido do2le ad8udicacin o cam2ios en la identi/icacin
del lote materia de litisQ.
G. PEAiste contrato al"uno cele2rado entre la demandante ; la
demandadaQ.
<. PEAiste una relacin contractual entre la demandante ; la
demandadaQ
III. ANALISIS
4.1. S&+ teniendo en cuenta la de/inicin *lanteada *or la Corte
Su*rema mediante C%*%#$.! N; 2125:2011:U#%E%-$> I(na *ersona
tendrH la condicin de *recaria cuando ocu*e un inmue2le a8eno+ sin
*a"o de renta ; sin ttulo *ara ello+ o cuando dicho ttulo *ara ello no
"enere nin"!n e/ecto de *roteccin *ara :uien lo ostente+ /rente al
reclamante+ *or ha2erse eAtin"uido el mismoJ. En e/ecto+ en el
*resente *roceso se a*recia :ue la Munici*alidad $istrital de San 'uan
de Mira/lores ha2a otor"ado a la demandada IConstancia de
PosesinJ con /echa 0D de 'ulio de 1333+ con relacin al *redio
u2icado en la Man7ana IOJ+ Lote 1< de la Coo*erati#a de 5i#ienda
Am=rica+ con/orme a los aneAos *resentadosF Em*ero+ en el in/orme
n!mero G<<O1334 M$S'MEG$HOSGP5+ no se ad#ierte :ue la
mencionada IConstancia de PosesinJ ha;a sido de8ada sin e/ecto+ *or
el contrario es una situacin :ue a!n estH *endiente ser resuelta en
sede administrati#a. En ese sentido+ la constancia de *osesin+
constitu;e ttulo *osesorio+ ; mHs a!n cuando no se ha de8ado sin
e/ecto la misma.
4.2. Si+ aco"i=ndonos nue#amente a la de/inicin *lanteada *or la
Corte Su*rema mediante C%*%#$.! N; 2125:2011:U#%E%-$> I(na
*ersona tendrH la condicin de *recaria cuando ocu*e un inmue2le
a8eno+ sin *a"o de renta ; sin ttulo *ara ello+ o cuando dicho ttulo *ara
ello no "enere nin"!n e/ecto de *roteccin *ara :uien lo ostente+ /rente
al reclamante+ *or ha2erse eAtin"uido el mismoJ. Se o2ser#a :ue dicha
constancia de *osesin otor"ada *or la Coo*erati#a de 5i#ienda
Am=rica Limitada+ es un ttulo :ue 8usti/ica el uso ; dis/rute del
inmue2le materia de desalo8o+ aun:ue durante el transcurso del
*roceso de desalo8o se ha;a cuestionado de si los :ue a*arecen como
re*resentantes de la Coo*erati#a citada tenan /acultades+ o ;a ha2an
de8ado de serlo+ *ara suscri2ir tales documentos. Es una situacin :ue
de2era ser #entilada en el Hm2ito corres*ondiente ; no en el *roceso
de desalo8oF mHs a!n si de la co*ia literal de inscri*cin de la se9alada
Coo*erati#a se *uede o2ser#ar :ue en al"!n momento el Sr.
Macedonio Ca2ana Galindo /ue #ice*residente del Conse8o de
Administracin ; a*oderado de a:uella entidadF asimismo el sr. Nsimo
Peralta Palacios /ue miem2ro de su Conse8o de Administracin.
4.3. No+ con/orme al A("9#,-. VI &- T9",-. P(-$)$!%(> esta2lece :ueK
IPara e8ercitar o contestar una accin es necesario tener le"timo
inter=s econmico o moral. El inter=s moral autori7a la accin solo
cuando se re/iere directamente al a"ente o a su /amilia+ sal#o
dis*osicin eA*resa de la le;. Con/orme a ello+ se *uede determinar el
inter=s *ara o2rar del demandante en el *resente *roceso de desalo8o.
Em*ero+ estando *endiente de ser resuelta en sede administrati#a el
de8ar o no sin e/ecto la Constancia de Posesin del demandado+ ; no
siendo esta la #a adecuada *ara la restitucin del 2ien inmue2le su2
materia de Litis+ esta de2e ser tramitada *or la accin corres*ondiente
*ara hacer e/ecti#o su derecho a la restitucin del 2ien materia de Litis.
4.4. No+ la Coo*erati#a de 5i#ienda Am=rica Limitada in/ormo al
8u7"ado :ue la !nica ad8udicataria del lote es la demandante+ :ue no
eAiste do2le ad8udicacin ; :ue tam*oco ha eAistido cam2ios en la
identi/icacin de los lotes.
4.5. No+ al res*ecto el artculo @00 del Cdi"o Ci#il+ esta2lece :ue la
*osesin *recaria es la :ue se e8erce sin ttulo al"uno o cuando el :ue
se tena ha /enecido. La norma acotada eAi"e :ue se *rue2en dos
condiciones co*ulati#asK :ue la *arte demandante sea la titular del 2ien
cu;a desocu*acin *retende+ :ue la *arte em*la7ada ocu*e el mismo
sin ttulo o cuando el :ue tena ha /enecido. El IttuloJ a :ue se re/iere
la se"unda condicin co*ulati#a es el :ue emana de un acto 8urdico
*or el :ue se otor"a al *oseedor la *ro*iedad+ arrendamiento+
usu/ructo+ uso+ comodato+ su*er/icie+ anticresis+ entre otros+ del 2ien
:ue detenta+ *or lo :ue reiteradas e8ecutorias la Corte Su*rema de
'usticia han esta2lecido :ue la *osesin *recaria es la :ue se e8erce de
/acto+ sin contar con ttulo :ue 8usti/i:ue la *osesin+ entendi=ndose
como tal a la ausencia a2soluta de cual:uier circunstancia :ue *ermita
ad#ertir la le"itimidad de la *osesin :ue detenta el ocu*ante. $el
*resente caso no se ha cele2rado contrato al"uno entre la demandante
; la demandada res*ecto del inmue2le materia de Litis.
4.6. No+ *or:ue las *artes del *resente *roceso de desalo8o no han
cele2rado nin"!n ti*o de contrato :ue *ueda "enerar una relacin
contractual.
III.2.1. CONCLUSIONES
No+ *or:ue tiene un ttulo :ue 8usti/ica ; le"itima el uso :ue e8erce so2re
el inmue2le+ acreditado con la Constancia de Posesin. AdemHs+ se
de2e se9alar :ue dicha constancia no ha sido declarado nula en sede
administrati#a+ :uedando *endiente de resol#erse. Esto si"ni/ica :ue la
demandada+ tendra derecho a *oseer el inmue2le su2 Litis+ *ues al no
ha2erse declarado la nulidad de la constancia de *osesin+ este no sera
el caso de *oseedor *recario.
Nuestro cdi"o ci#il+ se9ala :ue es ocu*ante *recario a:uel :ue no tiene
ttulo o el :ue tena ha /enecido+ *ero no *recisa la naturale7a :ue
de2era tener el re/erido ttuloF el :ue ha :uedado sometido a la
inter*retacin del mHAimo r"ano 8urisdiccional. - como se ha
mencionado+ la Corte Su*rema considera :ue Iconstitu;e ttulo
*osesorio cual:uier ttulo o circunstancia :ue 8usti/i:ue el uso ; dis/rute
de un 2ien inmue2leJ. AdemHs+ Iuna *ersona tendrH la condicin de
*recaria cuando ocu*e un inmue2le a8eno+ sin *a"o de renta ; sin ttulo
*ara ello+ o cuando dicho ttulo no "enere nin"!n e/ecto de *roteccin
*ara :uien lo ostente+ /rente al reclamante+ *or ha2erse eAtin"uido el
mismoJ.
En e/ecto+ durante el *roceso se ha *resentado la Constancia de
Posesin :ue a!n se encuentra *endiente de resol#er su e/icacia en
sede administrati#a+ *or lo :ue constitu;e ttulo *ara ocu*ar el inmue2le.
Se de2e se9alar :ueK ISi en el trHmite de un *roceso de desalo8o+ el
'ue7 ad#ierte la in#alide7 a2soluta ; e#idente del ttulo *osesorio+
con/orme lo *re#= el artculo 113> del Cdi"o Ci#il+ slo anali7arH dicha
situacin en la *arte considerati#a de la sentencia Bso2re la nulidad
mani/iesta del ne"ocio 8urdicoO ; declararH /undada o in/undada la
demanda !nicamente so2re el desalo8o+ de*endiendo de cuHl de los
ttulos *resentados *or las *artes es el :ue adolece de nulidad
mani/iesta. CASAC&ON N> 10@GO1300O(ca;ali. P. C1
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
El 30 de 'unio del 133G. El Primer 'u7"ado Ci#il MiAto de M)' San 'uan
de Mira/lores eA*idi su resolucin N> 01+ a tra#=s de la cual decidi
declarar /undada la demanda+ en consecuencia cum*la la demandada
desocu*ar ; entre"ar a la demandante el *redio si"nado como Lote N>
1<+ Man7ana IOJ+ Coo*erati#a Am=rica+ distrito de San 'uan de
Mira/lores+ en el *la7o de seis das+ 2a8o a*erci2imiento de lan7amiento.
Con condena de costas ; costos.
No esto; de acuerdo con el /allo+ si 2ien es cierto :ue la demandante
*resento los medios *ro2atorios necesarios *ara la restitucin del 2ien
materia Litis+ se de2e tener en cuenta :ue a!n esta2a *endiente de
resol#er+ declarar su in#alide7+ en trHmite administrati#o la Constancia de
Posesin otor"ada *or la Munici*alidad a /a#or de la demandada. -
siendo :ue la demandada *osea a su /a#or constancias :ue le"itiman
su *osesin+ aun cuando esta *ueda considerarse in#Hlida+ *ues la
misma surte sus e/ectos mientras no se ha;a declarado *re#iamente su
in#alide7.
SENTENCIA DE LA SALA SUPERIOR
El 1C de Ma;o del 133< la SeAta Sala Ci#il de la Corte Su*erior de
'usticia de Lima+ emiti sentencia de #ista a tra#=s de la cual decidi
RE5OCAR la sentencia a*elada+ resolucin N> 01+ REFORMAN$OLA
$ECLARARON &MPROCE$EN%E la mismaF sin costas ni costos
*rocesales.
Si esto; totalmente de acuerdo con la decisin de la Sala+ *uesto :ue el
AO:uo ha2a cometido un error al conceder la *retensin de desalo8o *or
ocu*ante *recario+ ;a :ue no se ad#ierte :ue la IConstancia de
PosesinJ emitida *or la Munici*alidad $istrital de San 'uan de
Mira/lores+ ha;a sido de8ada sin e/ecto+ *or el contrario es una situacin
:ue a!n esta2a *endiente de ser resuelta en sede administrati#a.
SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA
El 0< de ma;o del 133D la Sala Ci#il %ransitoria de la Corte Su*rema de
'usticia de la Re*!2lica emiti resolucin a tra#=s de la cual declararon
&NF(N$A$O el recurso de casacin inter*uesto *or 5ictoria &sa2el
6uis*e Al#e7 en consecuencia NO CASARON la sentencia de #ista ;
CON$ENARON a la *arte recurrente al *a"o de las costas ; costos
ori"inados *or la tramitacin del *resente recurso+ as como al *a"o de
una multa de dos (nidades de Re/erencia ProcesalF $&SP(S&ERON se
*u2li:ue la *resente resolucin en el $iario O/icial El Peruano.
S+ esto; de acuerdo con la decisin de la Corte Su*rema+ si 2ien la
actuacin de la *rue2a en *rimera instancia se ha direccionado a
esta2lecer la #alide7 de las constancias de *osesin otor"adas a /a#or
de la demandada+ detenta un ttulo :ue lo 8usti/i:ue+ *ues la demandada
*osea a su /a#or constancias :ue le"itiman su *osesin+ aun cuando
esas *uedan considerarse in#Hlidas+ *ues las mismas surten sus e/ectos
mientras no se ha;a declarado *re#iamente su in#alide7. - :ue al no
con/i"urarse la causal material denunciada+ el recurso de casacin ha
resultado in/undado.

HECHOS DE FORMA
2 IDENTIFICACIN DE HECHOS RELEVANTES
2.1ETAPA POSTULATORIA
En esta eta*a+ se *uede o2ser#ar :ue se eAcedi con el *la7o
esta2lecido *ara la audiencia !nica+ el cual era de cinco das si"uientes
de contestada la demanda o de transcurrido el *la7o *ara hacerla+ 2a8o
res*onsa2ilidad+ esto con/orme al artculo GG4> del Cdi"o Procesal
Ci#il.
2.2ETAPA PRO1ATORIA
Nin"uno :ue se *ueda e#idenciar
2.3ETAPA DECISORIA
Nin"uno :ue se *ueda e#idenciar
2.4ETAPA IMPUGNATORIA
Resulta e#idente :ue se eAcedi el *la7o de 13 das *ara ele#ar la
a*elacin concedida a la Sala Su*erior+ esto con/orme al artculo CDC>
del Cdi"o Procesal Ci#il.
3 ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL CASO
1. N.()%* -+%-*
1.15 C.!*"$",#$@! P.-9"$#% &- P(G I 1223
A("9#,-. 13/;.: A&)$!$*"(%#$@! & J,*"$#$%.:
La *otestad de administrar 8usticia emana del *ue2lo ; se e8erce
*or el Poder 'udicial a tra#=s de sus r"anos 8erHr:uicos con
arre"lo a la Constitucin ; a las le;es. En todo *roceso+ de eAistir
incom*ati2ilidad entre una norma constitucional ; una norma
le"al+ los 8ueces *re/ieren la *rimera. &"ualmente+ *re/ieren la
norma le"al so2re toda otra norma de ran"o in/erior.
A("9#,-. 132;.: P($!#$'$.* & -% 7,!#$@! 8,($*&$##$.!%-
&nciso C>.O La o2ser#ancia del de2ido *roceso ; la tutela
8urisdiccional. Nin"una *ersona *uede ser des#iada de la
8urisdiccin *redeterminada *or la le;+ ni sometida a
*rocedimiento distinto de los *re#iamente esta2lecidos+ ni 8u7"ada
*or r"anos 8urisdiccionales de eAce*cin ni *or comisiones
es*eciales creadas al e/ecto+ cual:uiera sea su denominacin.
&nciso G>.O La moti#acin escrita de las resoluciones 8udiciales en
todas las instancias+ eAce*to los decretos de mero trHmite+ con
mencin eA*resa de la le; a*lica2le ; de los /undamentos de
hecho en :ue se sustenten.
&nciso <>.O La *luralidad de instancia.
&nciso ?>.O El *rinci*io de no de8ar de administrar 8usticia *or #aco
o de/iciencia ; la le;. En tal caso de2en a*licarse los *rinci*ios
"enerales del derecho ; derecho consuetudinario.
A("9#,-. 141.: C%*%#$@!.:
Corres*onde a la Corte Su*rema /allar en casacin o en !ltima
instancia+ cuando la accin se inicia en una Corte Su*erior o ante
la *ro*ia Corte Su*rema+ con/orme a le;.
1.25 C@&$+. P(.#*%- C$A$-
A("$#,-. I.: D(#4. % -% ","-% 8,($*&$##$.!%- 7#"$A%
%oda *ersona tiene derecho a la tutela 8urisdiccional e/ecti#a *ara
el e8ercicio o de/ensa de sus derechos o intereses+ con su8ecin a
un de2ido *roceso.
A("$#,-. II.: P($!#$'$.* & D$(##$@! I)',-*. &- '(.#*.
La direccin del *roceso estH a car"o del 8ue7+ :uien la e8erce de
acuerdo a lo dis*uesto en este Cdi"o. El 8ue7 de2e im*ulsar el
*roceso *or s mismo+ siendo res*onsa2le de cual:uier demora
ocasionada *or su ne"li"encia. EstHn eAce*tuados del im*ulso de
o/icio los casos eA*resamente se9alados en este Cdi"o.
A("$#,-. III.: F$!* &- '(.#*. $!"+(%#$@! & -% !.()%
'(.#*%-
El 8ue7 de2erH atener a :ue la /inalidad concreta del *roceso es
resol#er un con/licto de intereses o eliminar una incertidum2re+
am2as con rele#ancia 8urdica+ haciendo e/ecti#os los derechos
sustanciales+ ; :ue su /inalidad a2stracta es lo"rar la *a7 social
en 8usticia. En caso de #aco o de/ecto en las dis*osiciones de
este cdi"o se de2erH recurrir a los *rinci*ios "enerales del
derecho *rocesal ; a la doctrina ; 8uris*rudencia
corres*ondientes+ en atencin a las circunstancias del caso.
A("$#,-. IV.: P($!#$'$.* & $!$#$%"$A% & '%(" E & #.!&,#"%
'(.#*%-
El *roceso se *romue#e solo a iniciati#a de *arte+ la :ue in#ocarH
inter=s ; le"itimidad *ara o2rar. No re:uieren in#ocarlos el
Ministerio P!2lico+ el *rocurador o/icioso ni :uien de/iende
intereses di/usos. Las *artes+ sus re*resentantes+ sus a2o"ados
;+ en "eneral+ todos los *artci*es en el *roceso+ adec!an su
conducta a los de2eres de #eracidad+ *ro2idad+ lealtad ; 2uena /e.
El 8ue7 tiene el de2er de im*edir ; sancionar cual:uier conducta
ilcita o dilatoria.
A("$#,-. V.: P($!#$'$.* & $!)&$%#$@!> #.!#!"(%#$@!>
#.!.)9% E #-($&%& '(.#*%-
Las audiencias ; la actuacin de medios *ro2atorios se reali7an
ante el 8ue7+ siendo indele"a2les+ 2a8o sancin de nulidad. Se
eAce*t!an las actuaciones *rocesales *or comisin. El *roceso se
reali7a *rocurando :ue su desarrollo ocurra en el menor n!mero
de actos *rocesales. El 8ue7 diri"e el *roceso teniendo a una
reduccin de los actos *rocesales esta2lecidos+ de2iendo el 8ue7+
a tra#=s de los auAiliares 2a8o su direccin+ tomar las medidas
necesarias *ara lo"rar una *ronta ; e/ica7 solucin del con/licto
de intereses o incertidum2re 8urdica.
A("$#,-. VII.: J,D E D(#4.
El 8ue7 de2e a*licar el derecho :ue corres*onda al *roceso+
aun:ue no ha;a sido in#ocado *or las *artes o lo ha;a sido
errneamente. Sin em2ar"o+ no *uede ir mHs allH del *etitorio ni
/undar su decisin en hechos di#ersos de los :ue han sido
ale"ados *or las *artes.
A("$#,-. IX.: P($!#$'$.* & A$!#,-%#$@! E & 7.()%-$&%&
Las normas *rocesales contenidas en este Cdi"o son de
carHcter im*erati#o+ sal#o re"ulacin *ermisi#a en contrario. Las
/ormalidades *re#istas en este Cdi"o son im*erati#as. Sin
em2ar"o+ el 8ue7 adecuarH su eAi"encia al lo"ro de los /ines del
*roceso. Cuando no se se9ale una /ormalidad es*ec/ica *ara la
reali7acin de un acto *rocesal+ =ste se re*utarH #Hlido cual:uiera
sea la em*leada.
A("$#,-. X.: P($!#$'$.* & &.6- $!*"%!#$%
El *roceso tiene dos instancias+ sal#o dis*osicin le"al distinta.
A("$#,-. 1//.: M&$.* '(.6%".($.* E *, 7$!%-$&%&
Los medios *ro2atorios tienen *or /inalidad acreditar los hechos
eA*uestos *or las *artes+ *roducir certe7a en el 8ue7 res*ecto de
los *untos contro#ertidos ; /undamentar sus decisiones.
A("$#,-. 124.: P(,6%* & O7$#$.
Cuando los medios *ro2atorios o/recidos *or las *artes sean
insu/icientes *ara /ormar con#iccin+ el 8ue7+ en decisin moti#ada
e inim*u"na2le+ *uede ordenar la actuacin de los medios
*ro2atorios adicionales :ue considere con#enientes.
EAce*cionalmente+ el 8ue7 *uede ordenar la com*arecencia de un
menor de edad con discernimiento a la audiencia de *rue2as o a
una es*ecial.
A("$#,-. 127.: V%-.(%#$@! & -% '(,6%
%odos los medios *ro2atorios son #alorados *or el 8ue7 en /orma
con8unta+ utili7ando su a*reciacin ra7onada. Sin em2ar"o+ en la
resolucin slnh o serHn eA*resadas las #aloraciones esenciales ;
determinantes :ue sustentan su decisin.
A("$#,-. 424.: RF,$*$".* & -% &)%!&%
La demanda se *resenta *or escrito ; contendrHK
0. La desi"nacin del 8ue7 ante :uien se inter*oneF
1. El nom2re+ datos de identidad+ direccin domiciliaria ;
domicilio *rocesal del demandanteF
C. El nom2re ; direccin domiciliaria del re*resentante o
a*oderado del demandante+ si no *uede com*arecer o no
com*arece *or s mismo.
4. El nom2re ; direccin domiciliaria del demandado. Si se
i"nora esta !ltima+ se eA*resarH esta circunstancia 2a8o
8uramento :ue se entenderH *restado con la *resentacin de la
demandaF
G. El *etitorio :ue com*rende la determinacin clara ; concreta
de lo :ue se *ideF
<. Los hechos en :ue se /unde el *etitorio+ eA*uestos
enumeradamente en /orma *recisa+ con orden ; claridadF
D. La /undamentacin 8urdica del *etitorio.
?. El monto del *etitorio+ sal#o :ue *udiera esta2lecerseF
@. La indicacin de la #a *rocedimental :ue corres*onde a la
demandaF
03. Los medios *ro2atoriosF ;
00. La /irma del demandante o de su re*resentante o de su
a*oderado+ ; la del a2o"ado+ la cual no serH eAi"i2le en los
*rocesos de alimentos. El secretario res*ecti#o certi/icarH la
huella di"ital del demandante anal/a2eto.
A("9#,-. 425.: A!H.* & -% &)%!&%
A la demanda de2e acom*a9arseK
0. Co*ia le"i2le del documento de identidad del demandante ;+
en su caso+ del re*resentanteF
1. El documento :ue contiene el *oder *ara iniciar el *roceso+
cuando se act!e *or a*oderadoF
C. La *rue2a :ue acredita la re*resentacin le"al del
demandante+ si se trata de *ersonas 8urdicas o naturales :ue no
*ueden com*arecer *or s mismasF
4. La *rue2a de la calidad de heredero+ cn;u"e+ curador de
2ienes+ administrador de 2ienes comunes+ al2aceas o del ttulo
con :ue act!e el demandante+ sal#o :ue tal calidad sea materia
del con/licto de intereses ; en el caso del *rocurador o/icioso.
G. %odos los medios *ro2atorios destinados a sustentar su
*etitorio indicando con *recisin los datos ; los demHs :ue sea
necesario *ara su actuacin. A este e/ecto acom*a9arH *or
se*arado *lie"o cerrado de *osiciones de interro"atorios *ara
cada uno de los testi"os+ ; *lie"o a2ierto es*eci/icando los *untos
so2re los :ue #ersarH el dictamen *ericial de ser el casoF ;
<. Los documentos *ro2atorios :ue tu#iese en su *oder el
demandante. Si no se dis*usiera de al"uno de estos+ se descri2irH
su contenido+ indicHndose con *recisin el lu"ar en :ue se
encuentran ; solicitHndose con *recisin el lu"ar en :ue
encuentran ; solicitHndose las medidas *ertinentes *ara su
incor*oracin al *roceso.
A("9#,-. 426;.: I!%&)$*$6$-$&%& & -% &)%!&%
El 8ue7 declararH inadmisi2le la demanda cuandoK
0. No ten"a los re:uisitos le"alesF
1. No se acom*a9en los aneAos eAi"idos *or le;F
C. El *etitorio sea incom*leto o im*recisoF o
4. La #a *rocedimental *ro*uesta no corres*onda a la naturale7a
del *etitorio o al #alor de =ste+ sal#o :ue la le; *ermita su
ada*tacin.
En estos caso el 8ue7 ordenarH al demandante su2sane la omisin
o de/ecto en un *la7o no ma;or de die7 das. Si el demandante no
cum*liera con lo ordenado+ el 8ue7 recha7arH la demanda ;
ordenarH el archi#o del eA*ediente.
A("9#,-. 427.: I)'(.#&!#$% & -% &)%!&%
El 8ue7 declarara im*rocedente la demanda cuandoK
0. El demandante care7ca e#identemente de le"itimidad *ara
o2rarF
1. El demandante care7ca mani/iestamente de inter=s *ara
o2rarF
C. Ad#ierta la caducidad del derechoF
4. Care7ca de com*etenciaF
G. No eAista coneAin l"ica entre los hechos ; el *etitorioF
<. El *etitorio /uese 8urdica o /sicamente im*osi2leF o
D. Conten"a una inde2ida acumulacin de *retensiones.
Si el 8ue7 estimara :ue la demanda es mani/iestamente
im*rocedente la declararH as de *lano eA*resando los
/undamentos de su decisin ; de#ol#iendo los aneAos. Si la
resolucin :ue declara la im*rocedencia /uese a*elada+ el 8ue7
*ondrH en conocimiento del demandado el recurso inter*uesto. La
resolucin su*erior :ue resuel#a en de/initi#a la im*rocedencia+
*roduce e/ectos *ara am2as *artes.
A("9#,-. 546.: P(.#&!#$% &- '(.#*. *,)%(9*$).
Se tramitan en *roceso sumarsimo los si"uientes asuntos
contenciososK
&nciso 4.O desalo8o LM
A("9#,-. 547.: C.)'"!#$%
Son com*etentes *ara conocer los *rocesos sumarsimos
indicados en los incisos 1M ; CM+ del artculo G4<+ los 8ueces de
/amilia. En los casos de los incisos GM ; <M+ son com*etentes los
8ueces ci#iles. Los 8ueces de *a7 letrados conocen los asuntos
re/eridos en el inciso 0M del artculo G4<. En el caso del inciso 4M
del artculo G4<+ cuando la renta mensual es ma;or de cincuenta
unidades de re/erencia *rocesal o no eAista cuanta+ son
com*etentes los 8ueces ci#iles. Cuando la cuanta sea hasta
cincuenta unidades de re/erencia *rocesal+ son com*etentes los
8ueces de *a7 letrados. En el caso del inciso DM del artculo G4<+
cuando la *retensin sea hasta die7 unidades de re/erencia
*rocesal+ es com*etente *ara sentenciar el 8ue7 de *a7 ; hasta
cincuenta unidades de re/erencia *rocesal *ara resol#er mediante
conciliacinF cuando su*ere esos montos+ es com*etente el 8ue7
de *a7 letrado.
A("9#,-. 54/.: N.()%"$A$&%& S,'-".($%
Es a*lica2le a este *roceso lo dis*uesto en el artculo 4D<
Lre:uisitos de la acti#idad *rocesal del *roceso de conocimientoM+
con las modi/icaciones *re#istas en este ca*tulo.
A("9#,-. 551.: I!%&)$*$6$-$&%& . $)'(.#&!#$%
El 8ue7+ al cali/icar la demanda+ *uede declarar su inadmisi2ilidad
o im*rocedencia+ con arre"lo a lo dis*uesto *or lo artculos 41<> ;
41D> res*ecti#amente. Si declara inadmisi2le la demanda+
concederH al demandante tres das *ara :ue su2sane la omisin
o de/ecto+ 2a8o a*erci2imiento de archi#ar el eA*ediente. Esta
resolucin es inim*u"na2le. Si declara im*rocedente la demanda+
ordenarH la de#olucin de los aneAos *resentados.
A("9#,-. 552.: EH#'#$.!* E &7!*%* '(A$%*
Las eAce*ciones ; de/ensas *re#ias se inter*onen al contestarse
la demanda. Solo se *ermite los medios *ro2atorios de actuacin
inmediata.
A("9#,-. 553.: C,*"$.!* '(.6%".($%*
Las tachas u o*osiciones solo se acreditan con medios
*ro2atorios de actuacin inmediata+ :ue ocurrirH durante la
audiencia *re#ista en el artculo GG4>.
A("9#,-. 554.: A,&$!#$% G!$#%
Al admitir la demanda+ el 8ue7 concederH al demandado cinco das
*ara la conteste. Contestada la demanda o transcurrido el *la7o
*ara hacerlo+ el 8ue7 /i8arH /echa *ara la audiencia de
saneamiento+ *rue2as ; sentencia+ la :ue de2erH reali7arse
dentro de los die7 das si"uientes de contestada la demanda o de
transcurrido el *la7o *ara hacerlo+ 2a8o res*onsa2ilidad. En esta
audiencia las *artes *ueden hacerse re*resentar *or a*oderado+
sin restriccin al"una.
A("9#,-. 555.: A#",%#$@!
Al iniciar la audiencia+ ; de ha2erse deducido eAce*ciones o
de/ensas *re#ias+ el 8ue7 ordenarH al demandante :ue las
a2suel#a+ lue"o de lo cual se actuarHn los medios *ro2atorios
*ertinentes a ellas. Concluida su actuacin+ si encuentra
in/undadas las eAce*ciones o de/ensas *ro*uestas+ declarara
saneado el *roceso. El 8ue7+ con la inter#encin de las *artes+
/i8arH los *untos contro#ertidos ; determinarH los :ue #an a ser
materia de *rue2a. A continuacin+ recha7arH los medios
*ro2atorios :ue considere inadmisi2le e im*rocedentes ;
dis*ondrH la actuacin de los re/eridos a las cuestiones
*ro2atorias :ue se susciten+ resol#i=ndolas de inmediato.
Actuados los medios *ro2atorios re/erentes a la cuestin de
/ondo+ el 8ue7 concederH la *ala2ra a los a2o"ados :ue as lo
soliciten. Lue"o+ eA*edirH sentencia. EAce*cionalmente+ *uede
reser#ar su decisin *or un *la7o :ue no eAcederH de die7 das
contados desde la conclusin de la audiencia.
A("9#,-. 556.: A'-%#$@!
La resolucin citada en el !ltimo *Hrra/o del artculo GG0>+ la :ue
declara /undada una eAce*cin o de/ensa *re#ia ; la sentencia
son a*ela2les con e/ecto sus*ensi#o+ dentro de tercer da de
noti/icadas.
Las demHs son slo a*ela2les durante la audiencia+ sin e/ecto
sus*ensi#o ; con la calidad de di/eridas+ siendo de a*licacin el
artculo C<@> en lo :ue res*ecta a su trHmite.
A("9#,-. 55/.: T(C)$" & -% %'-%#$@! #.! 7#". *,*'!*$A.
El trHmite de la a*elacin con e/ecto sus*ensi#o se su8eta a lo
dis*uesto en el artculo CD<>.
A("9#,-. 552.: I)'(.#&!#$%
En este *roceso no son *rocedentesK
0. La recon#encinF
1. Los in/ormes so2re hechosF
C. El o/recimiento de medios *ro2atorios en se"unda instanciaF ;
4. Las dis*osiciones contenidas en los artculos 41?>+ 41@> ;
443>.
A("9#,-. 5/5.: P(.#&$)$!".
La restitucin de un *redio se tramita con arre"lo a lo dis*uesto
*ara el *roceso sumarsimo ; las *recisiones indicadas en este
su2ca*tulo. Procede a decisin del demandante+ el acumular la
*retensin de *a"o de arriendos cuando el desalo8o se
/undamenta en dicha causal. Si no o*ta *or la acumulacin+ el
demandante *odrH hacer e/ecti#o el co2ro de los arriendos en el
*roceso e8ecuti#o de acuerdo a su naturale7a. Cuando el
demandante o*te *or la acumulacin del *a"o de arriendos al
desalo8o :ueda eAce*tuando el re:uisito *re#isto en el inciso CM
del artculo ?G> de este Cdi"o.
A("9#,-. 5/6.: S,8".* %#"$A. E '%*$A. ! - &*%-.8.
Pueden demandarF el *ro*ietario+ el arrendador+ el administrador ;
todo a:uel :ue+ sal#o lo dis*uesto en el artculo G@?>+ considere
tener derecho a la restitucin de un *redio. Pueden ser
demandadosK el arrendatario+ el su2Oarrendatario+ el *recario o
cual:uier otra *ersona a :uien le es eAi"i2le la restitucin.
2. DOCTRINA
2.1. L+$"$)$&%& '%(% .6(%(
La le"itimidad sustanti#a o le"itimatio ad causem+ es un conce*to
l"ico de la relacin. (n caso 8usticia2le im*lica :ue antes de
em*e7ar el *roceso+ hemos esta2lecido una relacin de con/licto
con nuestro e#entual demandado+ desde una *ers*ecti#a *rocesal
a esta coneAin *re *rocesal le llamamos relacin 8urdica
sustanti#a. La le"itimidad *ara o2rar+ como elemento 2Hsico *ara
*oder o2tener un *ronunciamiento so2re el /ondo+ es la
adecuacin correcta de los su8etos :ue *artici*an en la relacin
8urdica *rocesal. Esta idoneidad en la coneAin l"ica entre
am2as relaciones es la le"itimidad *ara o2rar. $icho mHs
sim*lemente+ es em*e7ar un *roceso o se"uirlo haciendo
*artici*ar como *arte demandante a la *ersona o todas las
*ersonas :ue de2en tener la calidad. LM. En sntesis+ all como
los *resu*uestos *rocesales *resentes en un *roceso *ermiten
ase"urar la eAistencia de una relacin *rocesal #Hlida+ las
Condiciones de la Accin hacen #ia2le un *ronunciamiento #Hlido
so2re el /ondo.
MONROY GALVE=> J,%!. JC.!#'".* -)!"%-* &-
P(.#*. C$A$-.
RA$*"% &- F.(.> 2&% &$#$@! P%-*"(%> L$)% 2004> '%+. /0
2.2. R-%#$@! J,(9&$#% M%"($%-
La relacin 8urdica material *resu*one la eAistencia *resu*one la
eAistencia de una con/luencia de intereses contra*uestos so2re
un mismo 2ien 8urdico+ sostenido *or al"uien ; ne"ado o resistido
*or otro. Es esta relacin en la :ue *artici*an dos o mHs su8etos+
*ara eAi"irse ; ne"ar el reconocimiento de un derecho+ el
cum*limiento de una o2li"acin+ el otor"amiento de un estatus
8urdico determinado+ etc L*retensin materialM a*titudes :ue
desde lue"o de2en estar re"uladas *or el ordenamiento 8urdico.
Este desencuentro entre los su8etos in#olucrados dentro de una
situacin 8urdica concreta no es otra cosa :ue un Con/licto de
intereses Lreconocido *or el derecho *or tener rele#ancia 8urdicaM+
el mismo :ue es susce*ti2le de con#ertirse en un caso 8usticia2le.
HURTADO REYES> M%("$!. F,!&%)!".* &- D(#4.
P(.#*%- C$A$-.
1(% E&$#$@!> E&$".($%- M.(!.> L$)% 2002> '%+. 207> 212
2.3 E- P(.#*. D D*%-.8.
En el *roceso de desalo8o se 2usca resol#er un liti"io cu;o o28eto
es la restitucin de un *redio a su le"timo usuario+ :uien eAi"e la
de#olucin del uso+ a :uien #iene ocu*Hndolo sin 8usto ttulo o
ha2iendo *erdido =ste. Por este moti#o+ se *uede sostener :ue
antes de accionar *or un *roceso de desalo8o+ de2e la *arte
acti#a+ tener insatis/accin 8urdica o de2e ser una *arte
insatis/echa. $e all+ :ue se *ida la inter#encin del 'ue7 o
%ri2unal *ara :ue resuel#a el con/licto ; satis/a"a 8urdicamente la
*retensin del demandante. Este !ltimo esco"e el camino del
*roceso antes de recurrir al uso de la ar2itrariedad. No *uede
ha2er desalo8o /uera de un *roceso ci#il. Lo contrario seria+ en
muchos casos+ dar le"itimidad a acciones #iolentas :ue im*lican
/ormas "ra#es de usur*acin delicti#a.
SAGASTEGUI URTEAGA> P&(.. E- P(.#*. & D*%-.8..
1(% E&$#$@!> M%(D. 2010> '%+. 2:10
2.4. A,&$!#$% K!$#%
El *roceso sumarsimo se caracteri7a *or la concentracin de las
audiencias corres*ondiente en una sola. As es+ tanto la audiencia
de saneamiento *rocesal como las de conciliacin ; de *rue2as se
reali7an en audiencia !nica. &ncluso dentro de esta audiencia tiene
lu"ar de emisin de la sentencia+ a no ser :ue+ de manera
eAce*cional+ el r"ano 8urisdiccional reser#e la eA*edicin del /allo
res*ecti#o *ara des*u=s de la audiencia.
HINOSTRO=A MINGUE=> A-6(".. C.)!"%($.* %- C@&$+.
P(.#*%- C$A$-. T.). II 1(% E&$#$@!. G%#"% J,(9&$#% S.A.> 2004.
P%+. 1102.
2.5. F$!%-$&%& &- (#,(*. & #%*%#$.!3
Este recurso tiene *or /inalidad+ la correcta o2ser#ancia del
derecho en las decisiones 8udiciales ; com*lementarias+ la
uni/icacin de dichas decisiones en casos similares.
CARRION LUGO> J.(+. T(%"%&. & D(#4. P(.#*%- C$A$->
V.-,)! II> 1(% E&$#$@!> E&$".($%- G($8-E> 2005> P%+. 127.
2.6. P($!#$'$. &- &(#4. % -% ","-% 8,($*&$##$.!%- 7#"$A%.
Andr=s de la Oli#a ; Mi"uel An"el FernHnde7 se9alan so2re el
derecho a la tutela 8urisdiccional e/ecti#a es lo si"uienteK
IEl derecho LM a la tutela 8udicial e/ecti#a com*rende LM el
derecho al *roceso LM+ *ero LM #a mucho mHs allH.
L...M La eA*resin LM derecho a o2tener la tutela e/ecti#a de los
8ueces ; tri2unales es un /rmula :ue en"lo2a el tan re*etido
derecho al *roceso o a la sentencia de /ondo en el Hm2ito
8urisdiccional ci#il *ero tam2i=n este ius ut procedatur :ue es la
accin *enal ; el derecho a la e8ecucin o derecho de accin
e8ecuti#a+ sin ol#idar el derecho a una se"unda instancia+ en tanto
los tratados o las le;es la eAi8an o *re#ean.
LM )a8o el rtulo Iderecho a la tutela 8udicial e/ecti#aJ se co2i8an la
real #i"encia de ciertos *rinci*ios *rocesales insosla;a2les
Laudiencia o contradiccin+ i"ualdad de las *artes+ derecho de
de/ensaM ; la e/ecti#idad de muchos derechos *rocesalesK a la
inter*osicin+ admisin ; tramitacin de demandas ; de recursos ;
a la reali7acin e/ica7 de ciertos actos. Son+ a su #e7+
instrumentales de la e/ecti#idad de estos derechos ; de a:uellos
*rinci*ios+ la su2sanacin de los de/ectos su2sana2les+ el
conocimiento de decisiones rele#antes *ara el e8ercicio de esos
derechos LM.
CASTILLO <UISPE> MCH$). E SANCHE= 1RAVO> E&L%(.
M%!,%- & D(#4. P(.#*%- C$A$-> P($)(% &$#$@!> L$)%.
J,($*"% E&$".(* E.I.R.L.> 2010> P%+. 32.
2.7. P(.#*. S,)%(9*$)..
Mediante este *rocedimiento sumarsimo se res*onde a un dise9o
lato+ de reducidos *la7os ; limitado de2ate *ro2atorio+ a /in de
lo"rar res*uestas rH*idas+ todo ello 8usti/icado *or la ur"encia de
o2tener tutela 8urisdiccional+ *ero+ en este caso serH el 8ue7 :uien
cali/i:ue las circunstancias :ue ha"an atendi2le diri"ir el de2ate de
la *retensin *or un modelo sumarsimo. LM. A!n mHs+ ha; :ue
tener *resente :ue Iel 8ue7 estH /acultado *ara ada*tar la demanda
a la #a *rocedimental :ue considere a*ro*iadaF siem*re :ue sea
/acti2le su ada*tacinJ Linciso i+ artculo G0 del CPCM.
Otro re/erente *ara esta2lecer la #a *rocedimental es la cuanta de
la *retensin Lno ma;or de 033 (&%M+ tal como se ad#ierte de lo
re"ulado en el inciso DF esto im*lica :ue *ara de/inir la com*etencia
de un 8ue7 se de2e anali7ar los criterios de cuanta+ materia ;
/uncin+ /i8ados en este artculo ; en el artculo G4D del CPC+ :ue
son a2solutos+ de tal manera :ue concurrirHn todos ellos+
concentrados ante un mismo 8ue7+ sea de *a7+ de *a7 letrado o
es*eciali7ado. La com*etencia *or territorio tam2i=n es materia de
anHlisis *ero al ser dis*oni2le *or las *artes+ *uede ser materia de
*rrro"a tacita o eA*resa o cuestionada a tra#=s de las
eAce*ciones.
LEDESMA NARVME=> M%($%!--%. C.)!"%($.* %- C@&$+.
P(.#*%- C$A$-> T.). II> 1(% &$#$@!> G%#"% J,(9&$#% S.A.>
L$)%> 200/> P%+. /33.
2./. P%("* E #.!"!$&. & -% *!"!#$%.
LMde *rimera intensin :ue el artculo 011> del Cdi"o Procesal
Ci#il+ sin /ormular discriminacin al"una res*ecto a la insancia :ue
emita+ dis*one :ue la sentencia de m=rito eAi"e en su
estructuracin la se*aracin de sus *artes eA*ositi#a+ considerati#a
; resoluti#a. Sin em2ar"o+ en la *rHctica+ esa eAi"encia es ri"urosa
tratHndose de sentencias de *rimera instancia+ en tanto :ue en
se"unda instancia slo se eAi"e el cum*limiento de las dichas ds
ultimas *artesK considerati#a ; resolutoria.LM
CM Parte considerativa. Esta es la *arte medular de la resolucin
8udicial en "eneral ; de la sentencia en *articular. %ratHndose de
sentencias+ en esta *arte+ encontramos la 8usti/icacin de la
decisin ado*tada *or el 8u7"ador+ de modo :ue+ des*u=s de su
lectura+ el liti"ante hallarH+ en su caso+ las ra7ones *or las cuales la
*retensin *rocesal ha sido am*arada o recha7ada. La *arte
considerati#a $E LA RESOL(C&,N es el *roducto de una serie de
acti#idades *rocesales desarrolladas *or el 'ue7. Su adecuada
ela2oracin ; redaccin conducirH a satis/acer una de las "arantas
8udiciales+ *re#ista como tal *or la carta ma"na Lart. 0C@> inc. G de
la Const.M ; *or el Cdi"o Procesal Ci#il LArt. 011+ inc. C+ CPCM.
La *arte considerati#a de toda resolucin 8udicial contiene una
ar"umentacin 8urdica ela2orada *or el 8ue7 :ue+ a su #e7+
contiene B; necesariamente de2e contenerO una seria concatenada
de ra7onamientos adecuadamente eA*uestos *ara *ersuadir al
destinatario de la decisin 8udicial so2re la *osicin LtesisM
ado*tada *or el 'ue7 al resol#er el con/licto.
CARRIN LUGO> J.(+. T(%"%&. &- D(#4. P(.#*%- C$A$-
V.-,)! III> E&$".(% J,(9&$#% G($8-E> L$)%. 2004> P%+. 252 : 262.
2.2. E- D(#4. & D7!*%.
Siendo el *roceso un m=todo de de2ate dial=ctico *arece o2#io
se9alar a:u :ue constitu;e un medio *ara :ue se desarrolle
di*loo entre las *artes actora ; demandada Lde :uienes se
su*one :ue ;a se encuentran en situacin de con/licto dentro del
*lano de realidad socialM.
Como hace a la idea l"ica de *roceso el :ue ellos se hallen en *ie
de *er/ecta i"ualdadO*ues a sus e/ectos no 2asta la a/irmacin del
*retendiente ni *uede in/luir *ara nada su *osicin social+ *oltica+
cultural+ etc=teraOes menester :ue todo lo :ue una *arte a/irma o
con/irma res*ecto de la otra sea conocido *or =sta a /in de *oder
contro#ertir la a/irmacin o con/irmacin LM.
Este derecho es tan elemental Lsin su eAistencia no ha2ra
*rocesoM e im*ortante+ :ue se halla eA*resa o im*lcitamente
esta2lecido en todas las constituciones anti"uas ; modernas :ue+
en t=rminos mHs o menos similares+ "aranti7an la in#iola2ilidad de
la defensa en +uicio. LM
Al de/inir a la accin *rocesal L*artiendo desde la acti#idad :ue se
cum*le en el *lano 8urdicoM como una *articular instancia :ue es
necesariamente 2ilateral+ ocurre :ue el conce*to sir#e *or i"ual
*ara las dos *artes contendientes en un *rocesoF ambas instan
bilateralmente+ de modo :ue la a/irmacin del actor+ *or e8em*lo+
de2e ser conocida *or el demandado a e/ecto de :ue *ueda
contro#ertirla+ al i"ual :ue la a/irmacin del demandado L;a se #erH
:ue esto es en esencia su acti#idad de eAce*cionarM de2e ser
conocida *or el actor a /in de :ue *ueda discutirla+ etc=tera.LM
Por eso es :ue+ re/le8ando esa circunstancia la mHs moderna
conce*cin del tema lo menciona utili7ando los #oca2los accin ;
reaccin casti7amente si"ni/ica Iaccin :ue resiste o se o*one a
otra accin+ o2rando en sentido contrario a ellaJM.
Pero la de/inicin castellana no re#ela de modo eAacto lo :ue
t=cnicamente ocurre en el *lano *rocesal ;a :ue *or ra7ones
o2#ias el demandado no estH o2li"ado siem*re a contradecir LM.
ALVARADO VELLOSO> A&.-7.. I!"(.&,##$@! %- E*",&$. &-
D(#4. P(.#*%-. P($)(% P%(". E&$".($%- R,6$!D%-:C,-D.!$>
1,!.* A$(* 12/2. P+. 17/:172.
2.10. D(#4. % -% P(,6%.
LM 'OAN P&C, & '(NO- en su ma"n/ica mono"ra/a so2re el
derecho a la *rue2a se9ala :ue si 2ien el derecho a la *rue2a
constitu;e un derecho /undamental+ no es un derecho a2soluto+
ilimitado+ sino :ue se *uede esta2lecer dos cate"oras de lmites+ a
sa2erK
aM Los intrnsecos o inherentes a la acti#idad *ro2atoria+ I:ue se
concretan en a:uellos *resu*uestos o condiciones :ue+ *or su
*ro*ia naturale7a+ de2e cum*lir toda *rue2aJ+ :ue no son otros
:ue la *ertinencia ; la licitud de la misma.
2M Los eAtrnsecos o de2idos a los re:uisitos le"ales de
*ro*osicin+ :ue hacen re/erencia a las /ormalidades
im*rescindi2les *ara e8ercitarlo Lel derecho a la *rue2aM
#Hlidamente.
LM En suma la *ertinencia de un medio *ro2atorio estH
determinado *or lo :ue se *retende acreditar con tal medio+ ;
a:uello :ue se *retende acreditar es el denominado Itema de
*rue2aJ Ltema probandumM+ es decir+ a:uel con8unto de hechos
concretos :ue constitu;en en un concreto *roceso Io28eto de
*rue2aJ.
En ese sentido+ *odemos decir :ue el derecho a la *rue2a im*lica
el derecho a :ue se admita un determinado medio *ro2atorio
*ertinente diri"ido a demostrar La *roducir con#iccin del 8ue7 so2re
la #eracidad de una a/irmacin de un determinado ,ec,o
pertinente. -./
Si la pertinencia Lo rele#anciaM del medio *ro2atorio constitu;e uno
de los lmites del derecho a la *rue2a+ lmite :ue tiene :ue #er con
la t=cnia *ro2atoria misma+ el otro lmite es el resultado de la
in/luencia de los #alores constitucionalesK la ilicitud de la *rue2a.
P6u= es una *rue2a ilcitaQ En sntesis *rue2a Lmedio de *rue2aM
ilcito es el :ue ofende a la dinidad ,umana se"!n la /rmula
acu9ada *or los Pro/esores de $erecho *rocesal de las
(ni#ersidades Es*a9olas en el *ro;ecto de Correccin de la Le;
ela2orado en 0@D4+ #ale decir+ a:uel :ue in/rin"e Len su o2tencin
*re *rocesal o en su *rHctica en el *rocesoM otro derecho
/undamental+ tan /undamental como el derecho a la *rue2a mismo+
medio de *rue2a envenenado0 como deca CAPPELLE%%&+ I*or
ha2er sido o2tenidos en des*recio de un derecho /undamental del
hom2reJ.
ARIANO DEHO> E,+!$%. P(.6-)%* &- P(.#*. C$A$-. J,($*"%
E&$".(*> L$)% 2003. P+. 1/6.
3. JURISPRUDENCIA
3.1. E- '(.#*. & D*%-.8.
C%*%#$@! N; 247:2/> ANCASCH
IEl *roceso de desalo8o estH destinado a o2tener la restitucin de
un *redio ocu*ado *or una *ersona+ en los distintos su*uestos en
:ue es *rocedente+ de tal manera :ue consentida o e8ecutoriada la
sentencia+ el lan7amiento se e8ecutarH contra todos los :ue ocu*an
el *redioJ.
3.2. E- '(.#*. & &*%-.8. '.( .#,'%!" '(#%($.3
C%*%#$@! N; 222:2006> L$)%.
E- P(,%!.> 30 & .#",6( & 2006.
IEn el desalo8o *or ocu*ante *recario corres*onde al accionante
acreditar su derecho de *ro*iedad a la *arte em*la7ada tener un
ttulo :ue 8usti/i:ue su *osesin+ ; si en este *roceso la litisconsorte
*asi#a ale"a ser *ro*ietaria+ no slo tiene :ue acreditar tal derecho
sino tam2i=n su inscri*cin *ara ser o*oni2le al derecho de
*ro*iedad :ue detenta la recurrenteJ.
3.3. O68". &- '(.#*. & &*%-.8. '.( .#,'%!" '(#%($.3
C%*%#$@! N; 1252:2006> P$,(%.
E- P(,%!.> 03 & 8,-$. & 2007.
ILa esencia del *roceso de desalo8o *or ocu*acin *recaria no
consiste en determinar o resol#er en de/initi#o el derecho de
*ro*iedad+ sino la #alide7 de la restitucin de la *osesin en 2ase a
cual:uier ttulo #Hlido ; su/iciente :ue la 8usti/i:ue+ /rente a la
ausencia o /enecimiento del :ue tu#o la *arte ocu*anteF ttulo ;
ausencia o /enecimiento del mismo :ue *or su naturale7a+ de2e ser
elemento de *ro2an7a ; dilucidacinF de all :ue el ordenamiento
8urdico ha dis*uesto :ue dicha *retensin sea tramitada en la #a
sumarsima+ de con/ormidad con el artculo G?G ; si"uientes del
Cdi"o Procesal Ci#ilF la misma :ue resulta mHs 2re#e ; eA*edita
siendo im*rocedente incluso la recon#encin del o/recimiento de
medios *ro2atorios en se"unda instancia ; modi/icar o am*liar la
demanda+ entre otros+ de acuerdo con el artculo GG@ del citado
cdi"oJ.
3.4 S,8".* &- '(.#*. & &*%-.8. '.( .#,'%!" '(#%($.3
C%*%#$@! N; /64:2003:C.!. N.("> L$)%.
E- P(,%!.> 13 & %+.*". & 2003.
IEn los *rocesos de desalo8o *or ocu*acin *recaria+ es su8eto de
la relacin 8urdicoO *rocesal el *ro*ietario+ mientras :ue el su8eto
*asi#o es a:uel :ue se encuentra en *osesin del 2ien+ solo
*odrHn ser em*la7ados :uienes inde2idamente se encuentren en
la *osesin del 2ienJ.
3.5. D6$&. P(.#*.3
EH'. 04/10:2004:AANTC.
P,6-$#%&. - 04 & J,-$. & 2006.
El de2ido *roceso estH conce2ido como el cum*limiento de todas
las "arantas+ re:uisitos ; normas de orden *!2lico :ue de2en
o2ser#arse en las instancias *rocesales de todos los
*rocedimientos+ incluidos los administrati#os+ con la /inalidad de
:ue las *ersonas est=n en condiciones de de/ender
adecuadamente sus derechos ante cual:uier acto del Estado :ue
*ueda a/ectarlos.
3.6. C%(+% & -% '(,6%3
EH'. N; 234:2005
La ca"a de *ro2ar corres*onde a :uien a/irma hechos :ue
con/i"uran su *retensin+ o :uien los contradice ale"ando nue#os
hechos. Si se ad#ierte :ue los su*uestos a"ra#ios ar"umentados
*or un demandado no se encuentran acreditados /ehacientemente
mediante *rue2a idnea :ue ha"a su*oner al 8ue7 la #erosimilitud
de sus ale"aciones ;+ *or el contrario+ es el demandante :uien
demuestra sus ale"aciones con una de2ida documentacin
sustentatoria+ entonces corres*onde am*arar la *retensin del
demandante.
3.7. C.!#$-$%#$@!. O68".3
EH'. N; 1771:25. L$)%.
La audiencia de conciliacin tiene *or o28eto solucionar con/lictos
de intereses. Por ello+ cuando es ace*tada nte"ramente *or las
*artes ; :ue #ersa so2re las *retensiones+ se darH *or concluido el
*roceso.
3./. M&$.* '(.6%".($.*.
EH'. N; 1002:2005.
El 'ue7 *ara la admisin de los medios *ro2atorios+ tendrH en
cuenta criterios como le"alidad+ licitud+ *ertinencia+ utilidad
necesidad ; o*ortunidad de la *rue2a+ ; de2e eA*licitar su 8uicio
ne"ati#oF es decir+ de2e moti#ar en /orma ra7ona2le su decisin de
no admitir el medio de *rue2aF de lo contrario se estaran a/ectando
o limitando las *osi2ilidades esenciales de de/ensa.
3.2. R#,(*. & A'-%#$@!.
EH'. N; 1152:L$)%.
El recurso de a*elacin constitu;e un medio :ue la le; otor"a a las
*artes *ara im*u"nar las resoluciones 8udiciales cuando estas le
*er8udi:uen. Si 2ien el artculo 1@3 de la Le; Or"Hnica del Poder
'udicial esta2lece :ue los a2o"ados *ueden *resentar+ suscri2ir ;
o/recer todo ti*o de escritos sin necesidad de la inter#encin de su
*atrocinado+ no menos ciertos es :ue constitu;endo el recurso de
im*u"nacin un acto #oluntario del 8usticia2le+ :uien lo inter*one a
su nom2re+ de2e estar /acultado *ara ellos.
3.10. A,&$!#$% & '(,6%. C.!#-,*$@!.
C%*%#$@! N; 617:25. L$)%.
El 8ue7+ una #e7 terminada la audiencia de *rue2as indica :ue el
*roceso estH listo *ara ser sentenciado+ la sentencia no la *uede
eA*edir otro 8ue7+ sal#o :ue ha;a sido se*arado o *romo#ido.
4 PRO1LEMA DE FORMA
4.1PRO1LEMA EJE
O PSe cum*lieron con los *rinci*ios *rocesales esta2lecidos en el
Cdi"o Procesal Ci#ilQ.

3.2. PRO1LEMAS COLATERALES
Nin"uno :ue se e#idencie.
4.2PRO1LEMAS SECUNDARIOS
aM PSe cum*lieron los *la7os esta2lecidos *or le;Q
2M PSe cum*lieron los re:uisitos del 414 ; 41G del Cdi"o Procesal
Ci#ilQ.
cM PSe #aloraron adecuadamente los medios *ro2atoriosQ
dM PEn el recurso de A*elacin se cum*li con los re:uisitos
esta2lecidos en los artculos C<G+ C<< ; GG< del Cdi"o Procesal
Ci#ilQ.
IV5 ANALISIS

aM No+ *or:ue se ha trans"redido el *rinci*io de celeridad *rocesal. El
Primer 'u7"ado MiAto de San 'uan de Mira/lores+ eAcedi la /echa
*ara la audiencia !nica+ el cual era de cinco das si"uientes de
contestada la demanda o de transcurrido el *la7o *ara hacerla+ 2a8o
res*onsa2ilidad+ esto con/orme al artculo GG4> del Cdi"o Procesal
Ci#il. Asimismo+ resulta e#idente :ue se eAcedi el *la7o de 13 das
*ara ele#ar la a*elacin concedida a la Sala Su*erior+ esto con/orme
al artculo CDC> del Cdi"o Procesal Ci#il.
2M Si+ se *uede o2ser#ar :ue el 8u7"ado al cali/icar la demanda la
declara inadmisi2le con/orme a lo contem*lado en el numeral 0 ; C
del artculo 41<> del Cdi"o Procesal Ci#il.
cM No+ la *rue2a instrumental :ue /uera merituada al momento de
sentenciar no /ueron #aloradas *or el 8ue7+ ;a :ue se *uede
e#idenciar :ue la Constancia de Posesin de la demandada+ a!n se
encontra2a en trHmite administrati#o. Error :ue se *uede o2ser#ar en
la *arte considerati#a de la sentencia.
Em*ero+ la Corte Su*erior se9ala :ue la mencionada Constancia de
Posesin ha;a sido de8ada sin e/ecto *or el contrario es una situacin
a!n *endiente de ser resuelta en sede administrati#a. En ese mismo
sentido+ la Corte Su*rema declara in/undado el recurso+ no casando
*or :ue la demandada si *osee a su /a#or constancias :ue le"itiman
su *osesin+ aun cuando estas *uedan considerarse in#Hlidas+ *ues
las mismas surten sus e/ectos mientras no se ha;a declarado
*re#iamente su in#alide7.
dM El recurso de a*elacin *resentado *or la demandada cum*li con lo
esta2lecido en el inciso 0M del artculo C<G+ C<D ; GG< del Cdi"o
Procesal Ci#il+ :ue esta2lece :ue I*rocede a*elacin contra las
sentenciasJ ; Icon e/ecto sus*ensi#o+ dentro de tres das de
noti/icadasJ. As mismo cum*le con lo esta2lecido en el artculo C<<+
indicando :ue el error de hecho o de derecho incurrido en la
resolucin+ *recisando la naturale7a del a"ra#io ; sustentando su
*retensin im*u"natoria.
V5 CONCLUSION
0M No+ en el *resente *roceso de desalo8o+ se o2ser#a :ue no se ha
lle#ado de acuerdo con las "arantas *rocesales esta2lecidas+
*articularmente con el *rinci*io de celeridad+ ;a :ue se eAcedieron
con los *la7os esta2lecidos en las distintas eta*as del *roceso+
hu2ieron dilaciones innecesarias :ue *rodu8o *er8uicio a la *arte
demandante+ sin em2ar"o :ue dichas dilaciones se de2en a la car"a
*rocesal :ue tiene el Poder 'udicial.
1M Res*ecto a la sentencia del Primer 'u7"ado MiAto de San 'uan de
Mira/lores+ no se ha #alorado correctamente la Constancia de
Posesin de la demandada. Hecho :ue /uera a*elado *or la *arte
demandada+ ele#ado a la Sala Su*erior+ resuel#e declarando re#ocar
la sentencia a*elada+ en el sentido :ue la mencionada Constancia de
Posesin+ no se ad#ierte :ue ha;a sido de8ada sin e/ecto+ *or el
contrario es una situacin a!n estH *endiente de ser resuelta en sede
administrati#a. Sin em2ar"o+ se o2ser#a :ue la *arte eA*ositi#a de la
sentencia contiene todos los actos *rocesales actuados en orden
cronol"ico ; detallado+ lo cual determina :ue dicha *arte cum*li su
/uncin. En la *arte considerati#a si eAiste l"ica ; coneAin con la
*arte eA*ositi#a ; resoluti#a.
CM La Sentencia emitida *or la Sala Su*erior res*eta las dis*osiciones
de la norma ad8eti#a+ corri"e el error en :ue ha2a incurrido el AO:uo
; /undamenta su decisin de manera clara ; *recisa+ *or lo :ue no
encuentro elementos su/icientes :ue me *ermitan reali7ar una crtica
a esta sentencia.
Es de se9alar+ :ue en un *roceso de desalo8o *or ocu*acin *recaria
no estH en contro#ersia la titularidad del *ro*ietario+ es su/iciente :ue
el demandante demuestre :ue tiene derecho a la *osesin con al"!n
ttuloF *ara el *resente caso+ am2as *artes mani/estaron ser
*ro*ietarias del 2ien inmue2le materia de Litis+ situacin :ue /ueron
acreditado *or constancias de *osesin res*ecti#amenteF
contro#ersia :ue de2i ser resuelta en *roceso corres*ondiente.
Considerando lo antes se9alado+ era necesario ha2erse resuelto la
#alide7 de la constancia de *osesin :ue ostenta2a la demandadaF ;
estando a!n *endiente de resol#erse en sede administrati#a+ le tra8o
como consecuencia :ue la SeAta Sala Ci#il ha;a re#ocado la
sentencia a*elada :ue declara /undada la demanda de desalo8o *or
ocu*ante *recario+ ; re/ormHndola declararon im*rocedente.
4M En el /allo casatorio emitido *or la su*rema+ =sta no hace sino a/irmar
:ue la sentencia de #ista se encuentra adecuadamente
/undamentada con/orme a los hechos ; al derecho. En cuanto a su
contenido en *rimer lu"ar in#oca la causal *or la :ue se inter*one el
recursoF en se"undo lu"ar menciona los ar"umentos de la denuncia+
;+ en tercer lu"ar anali7a la denuncia+ ; eA*one las ra7ones *or las
cuales la declara in/undado ; en consecuencia no casaron. Por todo
ello+ se deduce :ue si ha; l"ica entre las *artes de esta resolucin+
siendo emitida correctamente res*etando las dis*osiciones de la
norma ad8eti#a.
Finalmente+ la Corte Su*rema haciendo un anHlisis al res*ecto ;
considerando :ue+ si 2ien la actuacin de la *rue2a en *rimera
instancia se ha direccionado a esta2lecer la #alide7 de las
constancias de *osesin otor"adas a /a#or de la demandada+ tanto
*or el Munici*io de la localidad como *or los miem2ros de la
Asociacin de 5i#ienda :ue inte"ra el inmue2le su2 Litis+ sin
em2ar"o tal acti#idad de nin"una manera *uede desnaturali7ar el
alcance de la materia contro#ertida+ :ue es el determinar si la
demandada es o no ocu*ante *recaria+ es decir+ si e8erce su
*osesin sin ttulo al"uno o si+ *or el contrario+ detenta un ttulo :ue
lo 8usti/i:ue+ ; en autos se ha con/i"urado este !ltimo su*uesto+ *ues
la demandada *osee a su /a#or constancias :ue le"itiman su
*osesin+ aun cuando =stas *uedan considerarse in#Hlidas+ *ues las
mismas surten sus e/ectos mientras no se ha;a declarado
*re#iamente su in#alide7. - :ue+ al no con/i"urarse el recurso de
casacin resulta in/undado+ en consecuencia no casaron la sentencia
de /echa #eintitr=s de ma;o del dos mil seis.