1

CAS. N 330-2007 AREQUIPA,

Desalojo por Ocupacin Precaria.
Lima, diecinueve de noviembre del dos mil siete.-
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA, en la causa vista en audiencia
pblica de la fecha; con los acompaados; emite la siguiente
sentencia;
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin,
interpuesto por la demandante Nelly Elisa Ramos Huaman, contra la
sentencia de vista de fojas trescientos ochentisiete, su fecha dos de
noviembre del dos mil seis, que Revocando la apelada de fojas
doscientos ochentinueve, fechada el ocho de noviembre del dos mil
cinco, declara Improcedente la demanda; en los seguidos por Nelly
Elisa Ramos Huaman contra Anglica Hortencia Salcedo Quispe y
otros sobre Desalojo por Ocupacin Precaria;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de
fecha once de junio del ao en curso, obrante a fojas veintids del
cuadernillo formado en este Supremo Tribunal, ha estimado
Procedente el recurso slo por la causal de contravencin de normas
que garantizan el derecho a un debido proceso; expresando la
recurrente como fundamentos: que la sentencia de vista viola los
articules ciento treintinueve inciso cinco de la Constitucin Poltica del
Estado y ciento veintids inciso tres del Cdigo Procesal Civil, que
consagran el principio de motivacin escrita de las resoluciones
judiciales, dado que sta no contiene ninguna fundamentacin
jurdica para revocar la apelada y declarar improcedente la demanda
bajo el argumento de que existe incertidumbre sobre el derecho de
propiedad de la actora sobre el inmueble sub-materia y que dicha
duda debe ser esclarecida en otro proceso; no encontrndose
tambin la referida sentencia sujeta al mrito de lo actuado en el
proceso;

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, el principio procesal de la motivacin escrita de las
resoluciones judiciales se halla consagrado en el artculo ciento
treintinueve inciso quinto, de la Carta Fundamental, y el cual tiene
como finalidad principal el de permitir el acceso de los justiciables al
razonamiento lgico jurdico empleado por las instancias de mrito
para justificar sus decisiones jurisdiccionales y as pueden ejercer
adecuadamente su derecho de defensa, cuestionando de ser el caso,
el contenido y la decisin asumida;
Segundo.- Que, esta motivacin escrita de las resoluciones judiciales
constituye un deber para los magistrados, tal como lo establecen los
artculos IX del Ttulo Preliminar, cincuenta inciso sexto y ciento
veintids inciso tercero del Cdigo Procesal Civil; y dicho deber
implica que los juzgadores sealen en forma expresa la ley que
aplican con el razonamiento jurdico a la que sta les ha llevado, as
2
como los fundamentos fcticos que sustentan su decisin, respetando
los principios de jerarqua de normas y de congruencia; lo que
significa tambin que el principio de motivacin garantiza a los
justiciables que las resoluciones jurisdiccionales no adolecern de
falta de motivacin o defectuosa motivacin, esta ltima en sus
variantes de motivacin aparente, motivacin insuficiente y
motivacin defectuosa propiamente dicha; de tal modo que de
presentarse estos supuestos, se estar violando el referido principio y
dando lugar a la nulidad de tal resolucin;
Tercero.- Que, en el presente caso, la demanda de Desalojo por
Ocupacin Precaria interpuesta por Nelly Elisa Ramos Huaman contra
Anglica Hortensia Salcedo Quispe y otros a fin de que desocupen el
inmueble sub-judice, ha sido declarada Fundada por el A Quo baj los
fundamentos de que: "...de la ficha registral nmero P cero seis uno
nueve tres tres siete nueve, en la cual se puede verificar que la
actora aparece como propietaria del predio-sub litis y que as se
encuentra acreditado en los registros pblicos, que la demandada
alega en su defensa que en realidad ella es la propietaria del
inmueble y trata de acreditar su derecho con la escritura pblica que
corre a folios cuarentitrs y tres a cuarentisis, en la cual su esposo
compra el predio conjuntamente con la demandada Hortensia Salcedo
de Gutirrez, sin embargo de los actuados se puede verificar que
quien figuran como propietaria del bien sub litis en los Registros
Pblicos es la seora Julia Antonia Gutirrez Salcedo, siendo que la
demandante ha adquirido la propiedad de quien figuraba en los
registros como propietaria.."; "... que la demanda no ha acreditado
tampoco tener ttulo que acredite su posesin, esto es, documento
que acredite de que el propietario le ha entregado la posesin de
alguna manera ..."; y "...que al no haber acreditado los demandados
tener ttulo vigente que justifique la posesin que ejercen sobre el
bien materia de controversia, se encuentran ocupando el mismo en
forma precaria, configurndose lo establecido en el artculo
novecientos once del Cdigo Sustantivo; en consecuencia, se debe
ampararla pretensin...";
Cuarto.- Que, sin embargo, apelada esta sentencia, la Sala Revisora
la revoca sealando: que como consecuencia de la conducta atribuida
por la demandada a su hija Julia Gutirrez Salcedo y otro, se han
derivado dos procesos: a) Proceso Civil en trmite, Expediente
nmero dos mil dos - seis mil seiscientos veintisis, sobre Nulidad de
Acto Jurdico seguido por la demandada contra Julia Antonieta
Gutirrez Salcedo y Rosendo Gutirrez Apaza; y, b) Proceso Penal
nmero dos mil tres - dos mil novecientos noventiocho, el mismo que
se encuentra en ejecucin de sentencia pronunciada con fecha
dieciocho de febrero del dos mil cinco, que declar a Julia Antonia
Gutirrez Salcedo como autora del delito contra la fe pblica, en la
modalidad de falsedad material, en agravio de la demandada, y del
delito contra la Funcin Jurisdiccional en la modalidad de fraude
3
procesal en agravio del Estado y le impone a dicha acusada cuatro
aos de pena privativa de la libertad, suspendida por el plazo de tres
aos, as como sesenta das multa, la misma que fue confirmada por
la Superior Sala Penal por sentencia de vista de fecha ocho de junio
del dos mil cinco, conforme se ve de las copias certificadas remitida
por el stimo juzgado Penal (fojas trescientos ochenta - trescientos
ochenticuatro); y que, por tanto: " encontrndose cuestionado el
presunto delito de propiedad de la demandante, en mrito del cual se
ha efectuado la inscripcin que aparece en copia literal a fojas cinco,
con el que se interpone la demanda de Desalojo -aunque
sintomticamente el mismo no ha sido presentado por aqulla- dicha
incertidumbre sobre la titularidad de la propiedad del predio sub litis,
no pude ser dilucidado en un proceso sumarsimo como es el desalojo
por precario, sino en una va ms idnea en la que con mayores
elementos de prueba, pueda resolverse el conflicto de intereses de
las partes...";
Quinto.- Que, tal como se puede apreciar, no obstante que el A Quo
expone argumentacin tanto fctica como jurdica para sustentar la
fundabilidad de la demanda; la Sala Revisora expresa
fundamentacin de carcter exclusivamente fctico mas no jurdico,
vale decir, no hace mencin expresa de la norma legal aplicable,
como exige el artculo ciento treintinueve inciso cinco de la
Constitucin Poltica del Estado, que le sirve de base para sustentar
por qu, en el presente caso, la demanda de Desalojo por Ocupacin
Precaria resulta improcedente; violando as el mencionado principio
de motivacin escrita de las resoluciones judiciales, lo que acarrea la
nulidad de la resolucin de vista;
Sexto.- Que, en tal virtud, se configura la causal de contravencin de
normas que garantizan el derecho a un debido proceso; habiendo
lugar a casar la sentencia de vista, de conformidad con el artculo
trescientos noventisis inciso segundo numeral dos punto uno del
Cdigo Procesal Civil, a fin de que la Sala Superior de su procedencia
dicte nueva resolucin con arreglo a ley; estando a las
consideraciones que preceden; declararon: FUNDADO el recurso de
casacin, interpuesto a fojas cuatrocientos diez por Nelly Elisa Ramos
Huaman; en consecuencia, NULA la resolucin de vista de fojas
trescientos ochentisiete, su fecha dos de noviembre del dos mil seis;
DISPUSIERON que la Sala Superior de su procedencia dicte nueva
sentencia de acuerdo a Ley; ORDENARON la publicacin de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos
por Nelly Elisa Ramos Huaman con Anglica Hortencia Salcedo
Quispe y otros sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y, los
devolvieron; Vocal Ponente seor Palomino Garca.-
SS. TICONA POSTIGO, SOLIS ESPINOZA, PALOMINO GARCA,
CASTAEDA SERRANO, MIRANDA MOLINA C-277702-82

Publicado 03-12-08 Pgina 23608