casos prcticos con ejemplos.

LA ACCESION
Es el derecho que posee el propietario de una cosa para que esta sea suya y a
su vez lo que esta produzca, se le una o se le incorpore natural o
artificialmente.
Otros autores sealan que la Accesin es un modo originario de adquirir la
propiedad, tanto mueble como inmueble. En virtud de la accesin, el
propietario de un bien adquiere lo que se une, adhiere o incorpora
materialmente a l, sea natural, sea artificialmente.
Ahora bien en nuestro ordenamiento jurdico la Accesin est regulada en el
Cdigo Civil, en los artculos Art. 552 y 554.
En cuanto a las clases de Accesin podemos mencionar que existen dos
llamadas:
Accesin Discreta, por Produccin o Impropia, cuando el propietario
hace suyo todo lo que la cosa produce. Esta Accesin envuelve un
movimiento de adentro hacia afuera, de la cosa y siempre debe ser a
favor de ella o a su provecho. Aqu opera un apartamiento en el sentido
de que el propietario hace suya otra cosa que se separa de la que
originalmente le perteneca.
Accesin Continua, por Unin o Propia, cuando el propietario hace
suyo lo que se una o incorpore a la cosa natural o artificialmente en
particularidad de accesorio y de modo inseparable. Este tipo de
Accesin implica un movimiento de afuera hacia dentro, y siempre de
una cosa hacia otra a la cual se une o incorpora.
La Accesin contina e inmobiliaria: Tambin llamada accesin propia o por
unin, es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suya
toda otra cosa que se una o incorpore a aquella en calidad de accesorio y
modo inseparable.
La accesin propia, si bien no asegura plenamente que la cosas permanezcan
unidas o incorporadas, tiende a mantener esa unin o incorporacin puesto que
atribuye a una misma persona la propiedad de las cosas unidas o incorporadas
y es de esperar que en la mayora de los casos ese dueo nico opt3 por
aprovechar la mayor utilidad que prestan las cosas unidas o incorporadas y por
enviar la perdida de riquezas que para el significa separarlas.
Fundamentada en tales consideraciones, el mecanismo de la accesin propia
consiste en atribuir al propietario de la cosa principal, la propiedad de las cosas
accesorias.
Las normas sobre accesin no son de orden pblico ni interesan a las buenas
costumbres, de modo que pueden renunciarse o relajarse por convenio entre
particulares a pesar de que la institucin trate de evitar una prdida de
riquezas, es decir, que la accesin propia solo evita que la pluralidad de
propietarios conduzca a la perdida de riquezas que resultara de una
separacin fsica poco menos que indispensable para que cada quien ejerciera
la plenitud de su derecho.
Dentro de la accesin continua encontramos: la accesin continua inmobiliaria
en sentido vertical, la accesin continua inmobiliaria en sentido horizontal y la
accesin continua mobiliaria.
a) La accesin continua inmobiliaria, a su vez ramificada en: Construccin o
plantacin en suelo propio con materiales Accesin inmobiliaria ajenos.
En sentido vertical. Contraccin o plantacin en suelo ajeno con materiales
Propios.
Construccin o plantacin en suelo ajeno con materiales
Ajenos a los que se agrega la ocupacin de fundo ajeno
Por construcciones hincadas en fundo propio.
El principio superficie solo establece que el suelo en su condicin de estable y
fijo, se considera como cosa principal, en principio, opera la regla genrica de
toda la accesin, es decir, se entiende que el propietario de la cosa principal lo
es tambin de todo cuanto se incorpore o se una a ella.
Conectado al anterior aserto, lo edificado o plantado en el suelo, es del
propietario de la superficie, porque lo ha hecho a su costa, o porque se
presume que lo ha hecho, salvo prueba en contrario. Todas las plantaciones,
obras construcciones que se encuentren sobre o debajo de la superficie se
presumen hechas por el propietario del suelo, tambin se presume que tales
obras le pertenecen y tales presunciones, dictadas a favor del propietario del
suelo, admiten prueba en contrario.
En la medida en que se logre establecer la diversidad de derechos (sobre el
fundo y sobre las plantaciones o construcciones), la accesin artificial en
bienes inmuebles lleva consigo, de ordinario, una indemnizacin a favor del
propietario de las obras incorporadas.
El cdigo civil regula tres casos generales de accesin artificial en bienes
inmuebles: la incorporacin en suelo propio con materiales ajenos, la
incorporacin en suelo ajeno con materiales propios y la incorporacin en suelo
ajeno con materiales ajenos.
Incorporacin en suelo propio con materiales ajenos: El propietario del suelo
que ha hecho construcciones, plantaciones u otras obras con materiales
pertenecientes a otra persona, debe pagar el valor de los materiales ajenos
haciendo suya la obra art 556, primer aparte. Del cdigo civil. Si ha habido
mala fe o culpa grave de su parte, estar obligado a indemnizar, adems los
daos y perjuicios causados al propietario de los materiales art 556, segundo
aaparte. El valor de los materiales a satisfacer por el propietario del suelo, ser
el que tengan al momento de producirse el pago
Incorporacin hecha en suelo ajeno con materiales propios: la regla general es
que el propietario del fundo donde se edificare, sembrare o plantare por otra
persona, hace suya la obra, pero deber pagar a su eleccin o el valor de los
materiales, el precio de la obra de mano y dems gastos inherentes a la obra o
el aumento del valor adquirido por el fundo art 557, primer aparte del cdigo
civil.
Si un tercero construye un piso o apartamento sobre un edificio, y este fue
reivindicado o recuperado por el propietario, se excluye la intervencin de toda
relacin de orden contractual que verse sobre la cosa incorporada y regula el
destino que ha de impartrsele.
El deber jurdico a cargo del propietario, no se transmite a los terceros
adquirentes del fundo en remate judicial concretamente. Tal oposicin es
definitiva si el constructor o autor de la obra es de buena fe, sin embargo en
caso de mediar actuacin de mala fe, se modifica la regla general. En efecto, si
el ejecutor de la obra actu de mala fe, el propietario del suelo que no hubiere
procedido tambin de mala fe puede optar por pedir la destruccin de la obra y
hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas y le
repare los daos y perjuicios art 557, segundo aparte.
Cuando el valor de la incorporacin realizada, excede evidentemente el valor
del fundo, adems de una justa indemnizacin, el propietario tiene derecho a la
reparacin de los daos y perjuicios que le hubiere ocasionado la indebida
ocupacin.
Incorporacin hecha en suelo ajeno con materiales ajenos: si las plantaciones,
siembras o construcciones se han ejecutado por un tercero con materiales de
otro, el dueo de estos materiales no tiene derecho a reivindicarlos, pero puede
exigir indemnizacin del tercero que hizo uso de ellos y tambin del propietario
del suelo, mas solo sobre la cantidad que este ultimo quede debiendo al
ejecutor de la obra, art 560 del cdigo civil.
La Prescripcin
(Usucapin)
La usucapin (a veces llamada prescripcin adquisitiva) es un modo de adquirir
la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesin
continuada de estos derechos durante el tiempo que seala la ley.
Hay que distinguir dos tipos de usucapin:
De un lado, la prescripcin adquisitiva ordinaria, que opera cuando
concurre a favor del usucapiente buena fe y justo ttulo.("Usucapiente":
Es el que adquiere o pretende valer su derecho mediante la usucapion).
Por otro lado, la prescripcin adquisitiva extraordinaria, que se funda
exclusivamente en la posesin y no requiere ni buena fe, ni justo ttulo.
Ambas formas operan de manera distinta segn si recaen sobre bienes
muebles o inmuebles.
La usucapin opera ipso iure, esto es, basta que se den los requisitos legales
para que se usucapa por el sujeto pasivo de la usucapin.
Para que se d la figura de la usucapio deben concurrir unos requisitos
generales aplicables a cualquier forma de usucapin y otros especiales para
cada supuesto de usucapin.
El requisito general es que se trate de una posesin en concepto de dueo,
pblica, es decir no oculto, pacfica, es decir, que no se tenga violentamente, y
posesin no interrumpida, es decir, contina.
Mientras la prescripcin adquisitiva ordinaria requiere adems justo ttulo y
buena fe, la prescripcin adquisitiva extraordinaria no requiere ninguno ellos.
Adems, si bien en ambos casos es necesario que la posesin se conserve
durante un tiempo, tratndose de la prescripcin adquisiva extraordinaria ese
lapso de tiempo es normalmente mayor.
El basamento legal de la institucin de la Prescripcin Adquisitiva encuentra
regulacin en los Artculos 772, 1952 al 1988 del Cdigo Civil Venezolano,
destacndose los siguientes artculos
Artculo 1952 Cdigo Civil Venezolano: La prescripcin es un medio de
adquirir un derecho o libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las
dems condiciones determinadas por la Ley.
Articulo 1979 Cdigo Civil Venezolano: Quien adquiere de buena fe un
inmueble o un derecho real sobre un inmueble, en virtud de un titulo
debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la
propiedad o el derecho real por diez aos, a contar de la fecha de registro del
ttulo.
Artculo 1977 Cdigo Civil Venezolano: Todas las acciones reales se
prescriben por veinte aos y las personales por diez, sin que pueda oponerse a
la prescripcin la falta de titulo ni de buena fe, y salvo disposicin contraria a la
ley. La accin que nace de una ejecutoria se prescribe a los veinte aos y el
derecho de hacer uso de la va ejecutiva se prescribe por diez aos.
La Prescripcin Adquisitiva tiene como finalidad eliminar el estado de
incertidumbre generado por situaciones de hecho que prolongadas en el tiempo
podan generar demandas, fue introducida por el bien pblico, saber, para
que el dominio de algunas cosas no fuese siempre, incierto. El ejercicio de
hecho del poder sobre la cosa por parte del poseedor legtimo aparece como el
medio ms idneo para salvaguardar la situacin de quien apareciese
merecedor de proteccin. Quien posee por un determinado periodo de tiempo,
est exonerado de ofrecer cualquier otro medio de prueba de su propiedad.