TRABAJOS PREVIOS AL INICIO DE LA OBRA

1. Adquirir el Terreno: El promotor decide sobre las parcelas ya preseleccionadas la que

mejor le convenga en funcin del precio, situacin, espacio, etc. Tambin entra en esta
actividad el tiempo necesario para la compra, escritura e inscripcin en el Registro de
la Propiedad, a los que tendremos que volver para escriturar la obra nueva terminada.

2. Redactar el Proyecto Bsico: El Arquitecto redacta el proyecto bsico para poder pedir
los permisos y licencia de obras al Ayuntamiento y para presentar al promotor la
primera idea de como quedar la obra. Justificacin del CTE y cumplimiento de los
parmetros urbansticos, estudio geotcnico, plan de calidad, planos, presupuesto,
pliego de condiciones, planificacin y organizacin de la obra, estudio de seguridad y
salud.

3. Gestin de Permisos con el Ayuntamiento: Con el proyecto bsico se gestionan todos
los permisos de acometida de luz, agua, vertido de aguas residuales, as como la
solicitud de licencia de obra mayor para poder empezar la obra (comunicacin de la
apertura del centro de trabajo).

4. Proyecto de Ejecucin: Conjunto de documentos adecuadamente definidos para
construir una obra. Incluye el desarrollo de los estudios tcnicos de estructuras,
instalaciones, urbanizacin, etc. Se representa en planos tcnicos con dibujos muy
precisos. Se complementa con una memoria describiendo las soluciones elegidas, el
riguroso cumplimiento de las normas urbansticas y constructivas (en formularios
oficiales), pliegos de condiciones y un presupuesto detallado por captulos.

5. Vallado de la Parcela: Delimitar y cercar la parcela para evitar accidentes,
comprobacin de accesos as como poner la sealizacin con las medidas de seguridad
y un cartel con la identificacin de la obra.

6. Ver Demolicin o Derribo y sus Trabajos Previos

7. Desbroce y Movimiento de Tierras (Acondicionamiento del Terreno): Todas las tareas
necesarias con el fin de acondicionar el terreno para poder llevar a cabo el acta de
replanteo, incluido desbroce y nivelacin. Pongo esta actividad antes del vallado de
parcela para que la valla no moleste a la maquinaria ya que esta suele ser de grandes
dimensiones.

8. Instalar la Grua-Torre: Con el plano de organizacin interior de la obra se marca su
posicin y se va montando, para lo que necesitaremos la ayuda de otra grua mvil.

9. Acopio de Materiales: Almacenar los materiales en una zona de la obra que no
estorben y accesible mediante la grua-torre. A veces puede ser necesario ponerlos a
cubierto para que no se estropeen. Para el inicio de la obra hacer slo acopio de los
materiales necesarios para los primeros das.

10. Infraestructura Red de Saneamiento: Realizar toda la infraestructura de la red de
saneamiento y su conexin con la red de alcantarillado urbana.

11. Acometida de Agua: Hacer la peticin a la empresa suministradora de agua y
conducirla hasta los puntos elegidos.

12. Acometida de Luz: Igual que la actividad anterior.

13. Caseta de Obra e Instalaciones Auxiliares: Instalar la caseta de obra e instalaciones
auxiliares (almacn, caseta guarda, aseos, comedor, taller del ferralla, central de
hormign, silos, etc).

14. Acta de Replanteo: Es una actividad muy importante que debemos hacer de manera
ordenada y correcta. Se sealiza sobre el terreno la planta de la obra proyectada, se
trata de fijar los ejes y puntos importantes a elementos fijos (estacas y/o camillas),
conforme a los planos y alineaciones (retranqueos) de la normativa urbanstica del
ayuntamiento. Se puede replantear mediante tcnicas manuales (estacas, cuerdas,
plomadas, etc.) o por medio de procedimientos topogrficos. El inicio de la obra se
llevar a cabo el da siguiente de la realizacin del acta de comprobacin del replanteo
y tiene que estar firmada por la direccin facultativa y la empresa constructora.

TRABAJOS PREVIOS A LA DEMOLICIN O DERRIBO
Demolicin: Destruccin de un elemento constructivo mediante su fraccionamiento.
Derribo: Consiste en el desmontaje-desensamblaje de una construccin, aprovechando los
materiales que la integran para su propia reconstruccin o para la realizacin de nuevas
construcciones.
1. Inspeccin del Edificio a demoler: Estudio de la estructura del edificio y su entorno.

2. Redactar el Proyecto de Demolicin: Estudio del estado actual de la edificacin,
sistemas de demolicin que se utilizarn y las medidas para prevenir accidentes.

3. Anular las Instalaciones: Se deben encontrar las acometidas de las instalaciones y
solicitar a las compaas suministradoras la anulacin de dichos servicios.

4. Apeos y Apuntalamientos necesarios: Tendremos que asegurar todos los elementos
susceptibles de desplome en el transcurso de los trabajos.

5. Instalacin de Andamios y Medios de Proteccin: Si tenemos que trabajar a
diferentes alturas tendremos que disponer de andamios adems de redes de
proteccin. Evacuacin de escombros mediante contenedores provistos de lonas.

FASES O CAPTULOS DE OBRA

1. Demolicin o Derribo.

2. Desbroce y Movimiento de Tierras (Acondicionamiento del Terreno).

3. Saneamiento: Conjunto de sistemas necesarios para la recogida de aguas pluviales y
residuales del edificio as como su conduccin hasta el punto de vertido (drenajes,
colectores, arquetas, conexin con red de alcantarillado, etc.).

4. Cimentacin: Conjunto de elementos y sistemas constructivos que tienen por objeto
anclar el edificio al terreno (excavacin de zanjas, zapatas, losas, pilotes, etc.).

5. Estructura: Conjunto de elementos que tienen por objeto formar el armazn
resistente de las construcciones y que se apoyan sobre la cimentacin. (vigas, pilares,
forjados, etc.).

6. Albailera: Conjunto de obras de fbrica realizadas principalmente de ladrillos,
bloques, placas o paneles y elementos complementarios (tabiques, muros, falso techo,
pavimento, alicatados, revestimientos, etc.).

7. Cubiertas: Conjunto de sistemas para el cubrimiento superior de los edificios.
Cubiertas planas o azoteas y cubiertas inclinadas o tejados >15.

8. Carpintera y Vidrio: Conjunto de cerramientos mviles de diversos materiales con
funciones de acceso, aislamiento, iluminacin y ventilacin.

9. Instalaciones: Conjunto de sistemas y aparatos encaminados a dotar a las
edificaciones de diversos servicios y suministros (agua, luz, gas, aire acondicionado,
calefaccin, telecomunicaciones, ascensores, proteccin contra fuego, etc.).

10. Pinturas e Imprimaciones: Revestimiento de superficies por motivos estticos,
higinicos, de impermeabilizacin, etc.

11. Urbanizacin.

12. Limpieza.