16/7/2014 Cuntos sueldos cuesta comprar una casa propia? - lanacion.

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lanacion.com | Opinin
"El casado casa quiere" reza un proverbio espaol. "El soltero o soltera tambin", podramos contestarle desde aqu.
Todos quisiramos poder tener nuestra casa propia, aunque sea pequea. Como pas, estamos logrando este objetivo?
Y si no lo estamos logrando, es cada vez ms accesible para una parte importante de la poblacin poder comprar al
menos una pequea casa o departamento?
Para medir la evolucin del acceso de los argentinos a la casa propia, mediremos cuntos sueldos hay que invertir para
cubrir el precio de una casa o departamento de 50 m2. Los resultados los podemos ver en el grfico:
A medida que pasa el tiempo hay que destinar ms sueldos para cubrir el precio de una vivienda pequea, representada
a lo largo de los aos por un departamento de dos ambientes con bao y cocina. En efecto, en el ao 1994 el costo de
una vivienda de 50 m2 en Capital Federal era de 40 sueldos. Esa cifra fue bajando en la dcada del 90, donde se
estabiliz el costo de la construccin y los sueldos tambin crecieron de u$s 300 por mes para el salario bruto sujeto a
aportes para un empleado u obrero en una empresa formal en la dcada de los 80, hasta los u$s 1100 por mes hacia
fines de los 90. En los inicios de 2001 la vivienda de 50 m2 costaba 30 sueldos. Ahora ese costo flucta en los 70/80
sueldos, ms del doble que al fin de la convertibilidad. Todos los argentinos estn ms lejos de poder adquirir su vivienda
propia.
Con la explosin por la salida de la convertibilidad, los sueldos cayeron muchsimo y la pobreza aument de un 26% a un
56% de la poblacin, pasando alrededor de un 20 % de la poblacin de clase media a clase baja. Fue un retroceso muy
deprimente.
La evolucin econmica fue mejorando y ese nmero de pobres disminuy hasta el 26% de la poblacin total hacia 2010,
pero ahora hace 4 aos que est estancado o creciendo el nivel de pobreza de la Argentina. Actualmente nos ubicamos
en un 27 % de pobres, segn cifras de la UCA. Si todo lo que hacemos no se traduce en encontrarnos con un nmero
menor de pobres que al inicio de la gestin, la gestin econmica ha fracasado y cada vez es ms difcil el sueo de la
Mircoles 16 de julio de 2014 | 00:08
Cuntos sueldos cuesta comprar
una casa propia?
Por Orlando J. Ferreres | Para LA NACION
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16/7/2014 Cuntos sueldos cuesta comprar una casa propia? - lanacion.com
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Cada vez cuesta ms salarios poder
comprar un vivienda propia, pero a
ello se suma que tampoco hay crdito
hipotecario para poder pagar la misma
en muchos aos
casa propia.
Cada vez cuesta ms salarios poder comprar un vivienda propia, pero a ello
se suma que tampoco hay crdito hipotecario para poder pagar la misma
en muchos aos, como ocurre en casi todos los pases. En nuestro caso,
en la medida en que hay alta inflacin,todo se va reduciendo a lo inmediato
y no hay depsitos a plazos fijos largos y la mayora de las inversiones de
ahorro son a pocos meses. Por lo tanto, va desapareciendo el prstamo
hipotecario, que normalmente en otros pases es a 30 aos, o al menos 20
aos y aunque sea poco a 10 aos. En nuestro pas, estos crditos son
muy escasos en la actualidad. El programa oficial de crditos est basado
en subsidios, es decir que alguien, en muchos casos otro pobre, paga en parte el costo de esos prstamos.
En Chile, para seguir teniendo crdito hipotecario aun con una cierta inflacin, se utiliz la "unidad de fomento", un
ndice basado en la evolucin de los precios al consumidor. Este ndice de precios que representa la prdida del valor del
dinero, en general crece menos que los salarios, pues stos van aumentando por arriba de la inflacin en
aproximadamente un 1% 2% anual dado que ste es el aumento de la productividad del trabajo.
Este mtodo fue rechazado por el Ministerio de Economa entre 2003 y 2005, por considerar que "la indexacin
alimentaba la inflacin". Como lo demuestra Chile, la indexacin no cre inflacin, pues lo que crea inflacin es el dficit
fiscal financiado con emisin monetaria espuria que en Chile no se verific. Si la Argentina controla su emisin de dinero
en funcin de la demanda que haga el pblico de la misma no hay riesgo de que un mecanismo de indexacin pueda
crear inflacin. A lo sumo podr propgala, pero no es la causa de la inflacin.
Para ir ms rpido a la solucin del problema de la vivienda propia en la Argentina, las dos polticas en las que tiene que
concentrarse la dirigencia social son:
1 Establecer una macroeconoma que permita el permanente incremento de los salarios reales para que la relacin
salario/m2 se reduzca
2 Establece el crdito hipotecario basado en la "unidad de fomento"
La incorporacin de una poltica hipotecaria a largo plazo basada en la "unidad de fomento" o un esquema similar puede
facilitar mucho el logro del crecimiento del empleo, factor clave para la poltica social de cualquier gobierno. Al mismo
tiempo, la gestin econmica tiene que tender lo antes posible al equilibrio fiscal, para reducir la inflacin a cifras del 3 al
4% anual, compatibles con la inflacin internacional. Estas dos polticas pueden mejorar para muchos las perspectivas de
poder cumplir con el sueo de tener la casa propia. .