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DERECHO PRIVADO V

Derechos Reales
Introduccin

INTRODUCCIN

Estimado alumno:
Recorreremos juntos una materia larga y rica en contenidos. Comprende
todas las facetas atinentes al Derecho de Propiedad en sentido lato, en sus
ms diversas formas, as como el resto de los Derechos Reales.

La primera parte, abarca contenidos generales que caracterizan al
Derecho Real y ensean el mecanismo de adquisicin, mutacin y
extincin y resumiremos el proceso de inscripcin registral de los
inmuebles, con las contingencias ms comunes que suelen tener lugar a lo
largo del mismo.

La segunda parte, encara el estudio de la parte especial, en el cual se ven
uno a uno los distintos derechos reales. Esto es, derechos reales sobre
cosa propia y sobre cosa ajena, entre ellos, los de garanta, brindando
especial atencin a la regulacin sobre prenda e hipoteca, debido a su
amplio uso.
Carta Al Alumno


Estimado alumno:
Bienvenido a la materia. Emprendemos este camino juntos, abordando el
estudio de una materia troncal muy importante. Procuraremos llegar a
usted de la manera ms simple, facilitando la organizacin en el estudio
de la asignatura Derecho Privado V.

Deseamos brindar un panorama general amplio y comprensivo de todas
las instituciones involucradas, algunas con una antigedad de miles de
aos y nacidas en el Derecho Romano y, a su vez, en continua evolucin y
de eminente aplicacin prctica.

La materia es primordialmente terica, pero contiene una faz prctica, en
especial en lo atinente al Derecho Registral. En virtud de ello, el desafo
consiste en compendiar y aplicar los diversos conocimientos adquiridos en
el dictado de asignaturas de contenido terico. La clave para aprehender
conocimientos es adoptar una posicin activa en el proceso de enseanza-
aprendizaje, se tiene que asociar lo que estudiamos en la teora, con lo
que ser la prctica el da de maana, as, conviene auto-preguntarse en
cada unidad y a lo largo de cada sub- tema, el para qu, es decir, la
finalidad del mismo en relacin a su carrera.

Comenzamos aqu el estudio de la asignatura Prctica Profesional
(Registral), por medio de esta propuesta de estudio, en el cual se
encontrarn todos los temas del programa; no obstante, pueden
profundizarse los temas de inters a travs de los libros mencionados en
la Bibliografa Bsica y complementaria.

El mtodo de estudio que les proponemos es el siguiente:
Iniciar la lectura de cada mdulo por la Introduccin y los Objetivos.
Esto le proporcionar una visin global de lo que est a punto de
estudiar. Luego observe y analice el Esquema Conceptual del
mdulo, le mostrar los conceptos fundamentales involucrados y
sus relaciones.
Llevar a cabo la lectura completa de los temas de cada Mdulo.
Para que el estudio sea eficiente siga estos pasos:
1) Prelectura: realice una primera lectura exploratoria para captar las
ideas fundamentales.
2) Preguntas: piense interrogantes frente a cada ttulo de los temas
del mdulo. Si es necesario, escrbalos.
3) Lectura: lea las secciones o temas del mdulo detenidamente, con
un propsito bien definido: buscar respuestas a las preguntas antes
realizadas.
4) Registro de notas: tome nota por escrito y con sus propias palabras
de los aspectos relevantes de cada tema. Esta actividad es la ms
importante, ya que le permite fijar los conocimientos.
5) Repaso: luego de todos los pasos anteriores, es conveniente que se
realice una revisin completa de los temas del mdulo. Tras la
revisin, tome nota de los interrogantes que an no ha podido
esclarecer y envelos por correo electrnico a su Tutor Virtual, quien
las responder a la brevedad.

Cordialmente,
Andrea Belmaa

Objetivos Generales de la Materia


Al finalizar la materia, usted estar en condiciones de alcanzar los
siguientes Objetivos Generales:

Reconocer la dinmica de los derechos reales y diferenciarlos de los
derechos personales.

Identificar las bases del derecho de propiedad y sus lmites.

Distinguir un derecho real de otro y reconocer la casustica de cada
uno.

Resolver cuestiones o conflictos que tengan por objeto la propiedad
en sus mltiples manifestaciones, a travs de las defensas
posesorias y reales.

En cada Mdulo, Usted encontrar Objetivos Especficos.

PERFIL DEL DOCENTE


Belmaa, Andrea

Abogada. Egresada de la Universidad Nacional de Crdoba en mayo de
2.000.

Las principales tareas acadmicas desempeadas en el rea de docencia
universitaria son:

a) Profesora Adscripta Derecho Privado V U.N.C. Resolucin de
aprobacin de la Adscripcin N 4 Serie L 24/04/07. Dr. Eduardo
Mundet Titular de Ctedra A.
b) Profesora Adscripta Derecho Concursal -UES21- Dr. Jos Di Tullio
aos 2007-2008.
c) Profesora Titular por Concurso de la materia Derecho Privado V,
en la UES21 - ao lectivo 2008 en adelante.
d) Profesora Titular por Concurso de la materia Derecho Privado I,
en la UES21 - ao lectivo 2008 en adelante.
e) Profesora Titular por Concurso de la materia Principios
Fundamentales de Derechos Reales -UES21- a partir del ao lectivo
2009.

En el mbito acadmico de post-grado, los principales antecedentes son:
I. Egresada del curso de ESPECIALIZACIN en Derecho Informtico:
Curso Anual de post-grado Universidad Nacional de Murcia -
ESPAA: trabajo final Jurisdiccin y Derecho aplicable en las
transacciones internacionales celebradas On-Line 2003-2004.
II. Egresada en la DIPLOMATURA: Publicidad Registral UES21
aprobada por Resolucin 222/05. ao lectivo 2005. Coordinado
por Dres. Victor Martinez y Eduardo Mundet;
III. Coordinadora de la MAESTRA en Derecho Empresario Resolucin
N 219/2008 del Consejo Superior de la Universidad Empresaral
Siglo 21 ao lectivo 2009 Direccin Dr. Horacio Roitman.

Autora de diversas publicaciones jurdicas, como por ejemplo SEMANARIO
JURDICO T 92 2005 B - pg. 721-726. Contrataciones
internacionales celebradas on-line opciones de los consumidores ante
un incumplimiento contractual; FORO DE CRDOBA N 108 AO 2006
pg.. 51-62 Usucapin Administrativa Constitucionalidad del
Sistema. Firma Digital - Nociones tcnicas y marco jurdico en las
Sextas Jornadas de Informtica y Derecho, San Juan - Argentina, 3, 4 y 5 de
Octubre de 2001.
Se puede consultar la ponencia citada en el sig. Sitio web:
http://www.foroabogadossanjuan.org.ar/sextas_jornadas_de_informtica
.htm.

La experiencia laboral de la docente, fue desarrollada bsicamente en los
siguientes mbitos:
Pasanta en los Tribunales Ordinarios de la Pcia. de Crdoba, Agosto de
2000 a Marzo de 2002. Juzgado 26 Civil y Comercial (Concursos, y
Sociedades N 2);
Pasanta Estudio Navarro & asoc. Via dei scipioni 2 B Roma Italia. Mayo
a julio 2002;
Empleada Poder Judicial Pcia. de Cba. abril de 2.004 a la fecha. (Juzgado
Civil y Comercial N 13 Concursos y Sociedades N 1);
Sunset Real State Agencia Inmobiliaria Britnica y Asesora Jurdica
Traducciones Asesoramiento Servicios inmobiliarios. Calle Corts S/N
(30860) Puerto de Mazarrn Murcia Espaa. Septiembre 2003 a
Marzo 2004.

Programa


MDULO 1: DERECHOS REALES - PARTE GENERAL

1. LOS DERECHOS REALES GENERALIDADES
a. Concepto enumeracin.
b. Diferencia con los derechos personales en cuanto a: elementos,
nmero, funcin de la voluntad, forma de constitucin, efectos.
c. Clasificacin: sobre cosa propia o ajena autonoma o accesoriedad
contenido facultades del titular duracin.

2. POSESIN Y TENENCIA
2.1. Las relaciones reales, concepto, distintas categoras. Posesin.
a. La posesin en el cdigo civil argentino. Concepto, naturaleza,
elementos.
b. La causa de la posesin. Interversin del ttulo.
c. Objeto y Extensin de la posesin. Cosas susceptibles de posesin.
d. Clasificacin: posesin legtima o ilegtima (de buena fe - de mala fe
simple o de mala fe viciosa).
e. Adquisicin de la posesin: importancia del acto adquisitivo, capacidad
para adquirirla, modos de adquisicin (aprehensin - ocupacin -
desposesin - tradicin).
f. La tradicin posesoria: concepto, elementos (acuerdo - entrega).
Tradicin abreviada: traditio brevi manu - constituto posesorio - tradicin
por indicacin - Adquisicin por representante: representacin voluntaria
o necesaria.
g. Conservacin y prdida de la posesin.
h. Efectos de la posesin: derechos y obligaciones inherentes a la
posesin, derechos y obligaciones del poseedor condenado a restituir.
2.2 Tenencia
a. Concepto.
b. Adquisicin.
c. Derechos y deberes del tenedor.
2.3 Defensa de la posesin y la tenencia.
a. Principios consagrados en los arts. 2468 y 2469.
b. La defensa extrajudicial acciones policiales, posesorias propiamente
dichas, de obra nueva, de obra vieja y ruinosa, dao temido.

MDULO 2: DINMICA Y REGISTRACIN DE LOS DERECHOS REALES


1. DINMICA DEL DERECHO REAL
a. Los modos de adquirir los derechos reales y los modos de adquirir el
dominio: originales y derivados.
b.El art. 2524. carcter de la enumeracin.
c. Apropiacin: concepto cosas apropiables y cosas excluidas la caza y
la pesca.
d. El tesoro: concepto y requisitos el descubridor reivindicacin del
tesoro.
e. Especificacin o transformacin: concepto distintos casos.
f. Accesin y adjuncin: concepto de accesin diversas clases: aluvin,
avulsin, edificacin, siembra y plantacin adjuncin, mezcla y
confusin.
g. Tradicin traslativa dominial, requisitos: causa o ttulo derecho del
enajenante capacidad.
h. Adquisicin del dominio de cosas muebles: la regla la excepcin: el
art. 2412 los semovientes los automotores las cosas perdidas.
i. La prescripcin adquisitiva o usucapin: nocin fundamentos
elementos y requisitos generales curso de la prescripcin y alteraciones:
renuncia, suspensin, interrupcin y dispensa de la aplicacin.
j. Usucapin ordinaria o decenal.
k. Usucapin extraordinaria o veinteaal.
l. Usucapin de muebles.

2. PUBLICIDAD REGISTRAL
a. La publicidad registral en la Repblica Argentina: evolucin perodo
colonial el cdigo civil, la nota al Ttulo XIV de la hipoteca (art. 3193)
leyes provinciales de registro jurisprudencia antecedentes de la Ley N
17.801.
b. Los principios registrales y el registro inmobiliario: consagracin en la
legislacin argentina. Cdigo Civil. Ley 17.801.
c. Prioridad: certificado registral y bloqueo reserva de prioridad
prioridad y autonoma de la voluntad.
d. Inscripcin: Documentos que tienen acceso. Instrumentos privados que
acceden. distintos tipos de asiento. Efectos de la inscripcin: inscripcin y
tradicin el tercero registral matriculacin. Proceso inscriptorio
recursos.
e. Especialidad y determinacin: aplicacin a cada uno de los elementos
de la relacin jurdica publicitada.
f. Tracto sucesivo: concepto tracto abreviado carcter de la
enumeracin del art. 16 de la ley 17.801.
g,Legalidad. Concepto. La funcin calificadora: extensin y lmites. Actos
vlidos, nulos (de nulidad absoluta y relativa) y anulables. defectos
subsanables e insubsanables: Falta de concordancia de asientos falta de
documentacin accesoria.
h. Rogacin. Personas legitimadas para actuar rectificacin de asientos
cancelacin y caducidad.
i. Publicidad y fe pblica registral: publicidad directa por exhibicin de
libros los informes los certificados las llamadas fugas registrales
anlisis del art. 3147 del Cdigo Civil.

MDULO 3: DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA

1. LA PROPIEDAD EN GENERAL PROPIEDAD INTELECTUAL
a. Propiedad y dominio: utilizacin de los trminos del cdigo civil y en la
Constitucin Nacional la doctrina de la Corte Suprema definicin legal
de dominio.
b. Garantas de la propiedad: fuentes legales proteccin frente a
particulares y frente al Estado Expropiacin.
c. Derechos intelectuales o inmateriales - naturaleza jurdica propiedad
intelectual propiamente dicha (Ley 11.723) patentes de invencin (Ley
24.481): el invento patentable, duracin del derecho el diseo de utilidad
marcas de fbrica (Ley 22.362) designaciones comerciales: conceptos,
duracin del derecho el diseo ornamental.

2. DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA
a. El dominio en general. Concepto crtica de la definicin del cdigo
caracteres dominio imperfecto. Dominio desmembrado - restricciones y
lmites al dominio extincin.
b. Dominio de las aguas. Dominio pblico y privado (reforma al art. 2340).
Aguas subterrneas pluviales de fuentes y vertientes ros y arroyos.
c. Condominio. Concepto. Diferencias con otras instituciones. Tipos: con
indivisin forzosa y sin indivisin forzosa. Facultades y obligaciones de los
condminos administracin de la cosa comn la particin.
d. Condominio de indivisin forzosa. Fuentes. Por su destino: de muros,
cercos y fosos. Medianera: el ejido de los pueblos medianera en zona
rural presunciones y pruebas adquisicin de la medianera - derechos
y obligaciones de los condminos.
e. Confusin de lmites. Caracteres. Accin de deslinde. Su naturaleza.
f. La propiedad horizontal. Concepto naturaleza jurdica ley 13.512
(antecedentes y caractersticas). Elementos del ph sujecin al rgimen
reglamento de copropiedad y administracin derechos y deberes de los
propietarios de pisos y departamentos la prehorizontalidad (ley 19.724).

MDULO 4: DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA Y DEFENSAS REALES

1. DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA
a. Servidumbres en general: concepto clases: personales y reales
derechos reales considerados como servidumbres personales.
b. Servidumbres prediales: clasificacin modos de constitucin
derechos y deberes del propietario del fundo dominante su regulacin
en cuanto a la extensin sitio, actos posesorios, gastos y reparaciones
restricciones en cuanto al aprovechamiento obligaciones y derechos del
propietario del fundo sirviente extincin de las servidumbres.
c. Servidumbre de trnsito: nocin fundos favorecidos extincin;
Servidumbre de acueducto: especies fundos no comprendidos
indemnizacin efectos aguas a las que se aplica fines para los que se
constituye; Servidumbres para recibir aguas: de goteraje de recibir aguas
que descienden servidumbres de sacar agua.
d. Usufructo: concepto clases: perfecto e imperfecto constitucin
duracin obligaciones del usufructuario contenido del derecho de
usufructo acciones del usufructuario obligaciones y derechos del nudo
propietario bienes susceptibles de usufructo bienes excluidos-
extincin del usufructo.
e. Uso y Habitacin: nocin caracteres derecho de habitacin legal del
cnyuge suprstite (art. 3573 bis).

2. DERECHOS REALES ACCESORIOS O DE GARANTA
a. Introduccin: seguridades reales y personales los privilegios.
b. Hipoteca: nocin caracteres objeto extensin de la garanta
constitucin de la hipoteca capacidad y derecho para constituirla
constitucin por el condmino, por el propietario imperfecto, slo por el
comprador antes de la tradicin , por tercero solemnidades requeridas
efectos de la hipoteca facultades del propietario del inmueble gravado
actos de prohibicin al propietario medidas conservatorias la hipoteca
y los terceros extincin cancelacin.
c. Prenda: concepto requisitos de constitucin objeto prenda tcita
derecho de retencin reivindicacin derecho de realizar el valor de la
cosa extincin.
d. Anticresis: nocin forma y prueba contenido del derecho anticresis
tcita extincin.
e. Derecho real de superficie forestal (Ley 25.509).

3. PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES
a. Acciones reales: concepto su diferencia con las acciones posesorias -
mbito de aplicacin de cada accin real tpica.
b. Accin reivindicatoria: definicin legal legitimacin activa
legitimacin del adquirente sin tradicin el plenario Arcadini/Maleca
legitimacin pasiva reivindicacin de inmuebles reivindicacin de
muebles efectos de la reivindicacin.
c. Accin confesoria: concepto casos de aplicacin legitimacin activa y
pasiva.
d. Accin negatoria: concepto legitimacin activa y pasiva.


Bibliografa


Este curso multimedia est desarrollado bajo una concepcin de la
enseanza y el aprendizaje, dinmicos y auto-dirigidos. Nuestra sociedad
actual, caracterizada por los fenmenos de globalizacin e integracin,
requiere de estas formas alternativas de educacin. Este curso y el
material que se detalla en la bibliografa bsica son material indispensable
del conocimiento que se evaluar. La bibliografa ampliatoria, le ser de
utilidad para ampliar conceptos o bien buscar mayor ejercitacin,
habiendo sido consultada para la realizacin de las lecturas:

Bibliografa Bsica
MARIANI DE VIDAL, Marina. DERECHOS REALES. 2004 Vctor P. de
Zavala, Buenos Aires 7ma. Edicin (obra en tres tomos).
MUSTO, Nstor Jorge, DERECHOS REALES. Rubinzal-Culzoni
editores. Buenos Aires, 1995. (obra en cuatro tomos).

Bibliografa Ampliatoria
AREAN, Beatriz. Derechos Reales. 6 Edicin. Editorial Hammurabi.
Buenos Aires, 2003.
BORDA, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil Derecho Reales.
4edicin. Edit Perrot, Buenos Aires, 1992.
LOPEZ DE ZAVALIA , Fernando J. Curso introductorio al Derecho
Registral . Editorial Vctor P. de Zavala. Buenos Aires, 1983.
MOISSET DE ESPANES, Luis. Derechos Reales. Ed. Advocatus,
Crdoba 1998.

Mdulo I
Lectura 1: "Derechos reales, parte general". BELMAA, Andrea
(2010). Crdoba, Argentina. UESiglo 21.
Video 1: "Vivienda nueva". Fuente:
http://www.youtube.com/watch?v=a5ov3mBEFio
Video 2: "Seinfeld". Fuente:
http://www.youtube.com/watch?v=7j5xbbQDTRM

Mdulo II
Lectura 2: "Dinmica y registracin de los derechos reales".
BELMAA, Andrea (2010). Crdoba, Argentina. UESiglo 21.
Video 3: "Entrevista en el Show de la maana". Fuente:
http://www.youtube.com/watch?v=yQcVzCM31-4
Video 4: "Sociedades por acciones simplificadas". Fuente:
http://www.youtube.com/watch?v=vMeX-os4yy8

Mdulo III
Lectura 3: "Derechos reales sobre cosa propia". BELMAA, Andrea
(2010). Crdoba, Argentina. UESiglo 21.
Video 5: "Registro de marcas". Fuente:
http://www.youtube.com/watch?v=cPEMS7KhJfU&feature=related
Video 6: "Oficina de patentes ". Fuente:
http://www.youtube.com/watch?v=DwDgUm1FPBw

Mdulo IV
Lectura 4: "Derechos reales sobre cosa ajena y defensas reales".
BELMAA, Andrea (2010). Crdoba, Argentina. UESiglo 21.
Video 7: "Entrega de tierras en usufructo".
Fuente:http://www.cubatv.icrt.cu/index.php/Table/Noticias/index.
php?Itemid=2&id=6776&option=com_content&task=view
Video 8: "Denuncias por el ruido de aviones". Fuente:
http://www.youtube.com/watch?v=UBM-
LKN8eaQ&feature=related

Esquema Conceptual de la Materia