LAS MEJORAS

Las mejoras son cambios efectuados en beneficio del bien por parte del poseedor
con el objeto de conservarlo, incrementarlo o embellecerlo.

CLASES
- Mejoras Necesarias.- Cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el
deterioro del bien.
- Mejoras tiles.- Las que sin pertenecer a la categora de las necesarias
aumentan el valor y la renta del bien.
- Mejoras de Recreo.- Cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad.

PAGO DE LAS MEJORAS
Se encuentra regulado en el artculo 917 del Cdigo Civil, al precisarse que: El
poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles al tiempo
de la restitucin y a retirar las de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que
el dueo opte por pagar su valor actual.

EXCEPCIN AL PAGO DE LAS MEJORAS
Esto implica, que no se efectuara pago alguno por las mejoras tiles o de recreo,
cuando stas son hechas despus de la citacin judicial, salvo que se trate de las
necesarias.

DEFENSAS POSESORIAS

Luego de suscrita el Acta de Entrega de los Bienes del CONCEDENTE, el
CONCESIONARIO tiene la obligacin de ejercer, respecto de dicho Bienes y de
los Bienes de la Concesin, cualquiera de las siguientes modalidades de defensa
posesoria:

EXTRAJUDICIAL: Se utiliza para rechazar la fuerza que se ejerza en contra del
concesionario, y as poder recobrar de inmediato el bien, pero abstenindose
siempre del empleo de vas de hecho no justificadas por las circunstancias.

JUDICIAL: en caso que caiga cualquier afectacin a la concesin ya sea
desposesin, ocupacin, usurpacin, etc. se deber comunicar al regulador y al
concedente a efectos de hacer uso de los mecanismos judiciales necesarios para
conservar ileso el derecho del concedente sobre los bienes de la concesin.

INTERDICTOS

Los interdictos son procesos judiciales sumarsimos que tienen el objetivo de
proteger la posesin en s misma. Su principal soporte consiste en que con ellos se
evitan perturbaciones y despojos injustificados, donde prima la agilidad y la
resolucin rpida sobre la cuestin jurdica de fondo. Aqu no se discute la
legitimidad de la posesin, solo se precisa que el poseedor sea perturbado o
despojado para que proceda el interdicto.
Los interdictos pueden ser utilizados por los poseedores de muebles inscritos o de
inmuebles que son perturbados o despojados de su posesin. Deben ejercitarse
dentro del ao de producido el despojo o la perturbacin.
El Cdigo Procesal Civil contempla dos clases de interdictos.

CLASES
- Interdicto de Retener.- Tiene por objeto que el demandado se abstenga de
perturbar al poseedor. Art. 606 CPC.- Procede cuando el poseedor es
perturbado en su posesin. La perturbacin puede consistir en actos materiales o
de otra naturaleza como la ejecucin de obras o la existencia de construcciones
en estado ruinoso. Si as fuera, la pretensin consistir en la suspensin de la
continuacin de la obra o la destruccin de lo edificado, aunque se pueden
acumular ambas pretensiones. En todos los casos la pretensin consistir en el
cese de estos actos. Admitida la demanda, el Juez ordenar, en decisin
inimpugnable, se practique una inspeccin judicial, designando peritos o
cualquier otro medio probatorio que considere pertinente. La actuacin se
entender con quien se encuentre a cargo del bien inspeccionado.

- Interdicto de Recobrar.- Su finalidad es que el demandado reponga al
demandante en la posesin del bien, adems se pueden acumular varias
pretensiones. Art. 603 CPC.- Procede cuando el poseedor es despojado de su
posesin, siempre que no haya mediado proceso previo. Sin embargo; si se
prueba que el despojo ocurri en ejercicio del derecho contenido en el artculo
920 del Cdigo Civil, la demanda ser declarada improcedente.

REQUISITOS
- Posesin.- Ser poseedor quien use, quien disfrute o quien disponga.
- Muebles Inscritos e Inmuebles.- El artculo 921 del Cdigo Civil dice que todo
poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar los interdictos.
- Debe ser de hecho y no de derecho.
- Anualidad.

EXTINSION DE LA POSESION

Causales de extincin de la posesin (Artculo 922 C.C.P.)
La extincin se produce cuando desaparece la faculta del ejercicio de hecho en sus
formas:
1.- Tradicin: Esto supone, en efecto, una transmisin de mano en mano, o, en otras
palabras, una derivacin. La entrega que se hace de un bien, de una a otra persona.
2.- Abandono: En su prdida si se presenta la intencin de dejar y esto aparece con
claridad cuando consagra al abandono. No se concibe la posesin de un bien si su titular
libremente la rechaza.
3.- Ejecucin de resolucin judicial: La ejecucin de una resolucin judicial
constituye otra forma de extincin de la posesin y supone la existencia de un fallo
ejecutoriado o consentido que as lo declara.
4.- Destruccin total o prdida del bien: Cuando se destruye el bien o La prdida, es
una consecuencia de no poder ejercitar actos posesorios sobre el mismo bien. Esto
acontece cuando un bien queda fuera del comercio.