CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Xalapa del estado de Veracruz, a las _____ horas del da ____
de ______________________________ de 20014, comparecieron los
representantes, Sra. Stella Chedrahui de Fernndez mexicana, mayor de edad
con domicilio en __________________________________________________de
la ciudad de Xalapa que en lo sucesivo se le denominar como el arrendatario:
y Edgar Lozano Fernndez mexicano, mayor de edad, con domicilio en la Av.
Adolfo Ruiz Cortines 1014 de la ciudad Xalapa, que en lo sucesivo se le
denominar como el arrendador; comparecen en base al orden de los
siguientes:

ANTECEDENTES

El arrendatario manifiesta ser la representante legal del Patronato para
el Nio Xalapeo A.C. en legtimo reconocimiento por la Asamblea del
Patronato, mismo que tiene a su cargo las instalaciones ubicadas en la
calle Fidencio Ocaa no. 46 Col. Francisco Ferrer Guardia cp 91020 y que
constan de una cancha de ftbol soccer de 90 mts de largo por 44 mts de
largo, sin porteras, gradas de cemento sin techar, plancha de cemento de
40 mts de largo por 20 mts de ancho, misma que cubre un tanque de agua
perteneciente a la Comisin de Aguas Potables, sin gradas, las
instalaciones no cuentan con los servicios de luz, agua, telfono, ni
alumbrado.

I. Manifiesta la Seora Stella Chedrahui de Fernndez, que cuenta con la
capacidad legal necesaria, para dar en arrendamiento el inmueble ubicado
en la calle Fidencio Ocaa no. 46 Col. Francisco Ferrer Guardia cp 91020
en el Municipio de Xalapa Veracruz.

II. Que no existe impedimento o causa legal que limite a El Arrendatario el
uso e instalacin de los servicios de agua, luz, gas natural, telfono, entre
otros, y en el momento en que se d por terminada la relacin de
arrendamiento deber cancelar los servicios contratados.

III. Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se
encuentra en buenas condiciones para utilizarse como Unidad Deportiva.

IV. El arrendador manifiesta ser la representante legal de la Escuela de
Ftbol Celestes Filial Xalapa A.C. en legtimo reconocimiento por la
Asamblea de la Asociacin, misma que recibir en arrendamiento las
instalaciones deportivas (cancha de ftbol) ubicadas en:la calle Fidencio
Ocaa no. 46 Col. Francisco Ferrer Guardia cp 91020


V. Manifiesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capacidad legal
necesaria, para recibir en arrendamiento el inmueble descrito
anteriormente.

VI. Manifiesta EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las
condiciones fsicas del inmueble, razn por la cual manifiesta su
conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este rene
los requisitos suficientes para utilizar el inmueble como Unidad Deportiva.

VII. Manifiesta EL ARRENDATARIO que recibe el inmueble descrito en el
antecedente 1 para ser destinado nicamente como Unidad Deportiva,
deslindando a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad que
pudiera derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realizacin
de actividades ilcitas.

Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y
deciden celebrar este Contrato de Arrendamiento conforme a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA

EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un
inmueble ubicado la calle Fidencio Ocaa no. 46 Col. Francisco Ferrer Guardia cp
91020, en las condiciones descritas en los antecedentes del presente instrumento,
de conformidad con lo dispuesto por EL Cdigo Civil vigente en el Estado de
Veracruz.

EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente
como UNIDAD DEPORTIVA, con el apercibimiento de que en caso de
incumplimiento, EL ARRENDADOR podr exigir la rescisin del presente
contrato, de conformidad con lo dispuesto por el Civil vigente en el Estado de
Veracruz.

SEGUNDA: TRMINO

El trmino del presente contrato de Arrendamiento ser de CINCO AOS,
comenzando su vigencia a partir del da de la firma del presente contrato,
concluyendo cinco aos despus a partir de la misma fecha sealada.

TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de renta mensual la
cantidad de $8,000.00 ocho mil pesos 00/100 moneda nacional, pagaderos los
das 05 cinco de cada mes, en la cuenta bancaria del Patronato.

Este contrato podr ser renovado siempre y cuando ambas partes estn de
acuerdo. Un contrato nuevo o anexo a este contrato deber ser firmado por ambas
partes. El monto acordado de renta sufrir cambio por mutuo acuerdo y
conformidad de ambas partes.

CUARTA: REPARACIONES Y MODIFICACIONES

EL ARRENDATARIO se obliga en los trminos del Cdigo Civil vigente en el
Estado de Veracruz, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las
personas que utilicen el inmueble arrendado, as mismo manifiesta que toda obra
que se realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar la presente
relacin contractual ser retirada por cuenta de ste, salvo el caso de que se
llegar a algn acuerdo con EL ARRENDADOR y sta se encuentre interesada
en adquirirla.

EL ARRENDATARIO por su voluntad y por disposicin del Cdigo Civil vigente
en el Estado de Veracruz queda obligado a informar a EL ARRENDADOR a la
brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpacin o novedad
daosa que otro haya hecho en la finca arrendada, bajo pena de pagar los daos
y perjuicios que su omisin cause.

EL ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la
modificacin del inmueble y que tengan como finalidad el lujo, la comodidad o una
mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.

QUINTA: DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble con
expresa descripcin de las partes y accesorios de que se componen, se
compromete y obliga en los trminos del Cdigo Civil vigente del Estado de
Veracruz, a devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas condiciones en
que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del tiempo o por
causa inevitable.

SEXTA: PAGO DE SERVICIOS

Las partes contratantes estn de acuerdo en que el pago de los servicios agua,
luz, telfono, gas y dems que se utilicen y contraten durante la vigencia del
presente contrato, sern cubiertos por EL ARRENDATARIO.

SEPTIMA: EVENTOS ESPECIALES

EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y
expresa AUTORIZA a EL ARRENDATARIO a promover eventos que
beneficien directamente al objeto del Patronato para la Casa del Nio Xalapeo.



OCTAVA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificare la transmisin de
la propiedad del inmueble arrendado, en virtud de que EL ARRENDATARIO, no
se vea afectado en los trminos establecidos en este contrato, el arrendamiento
subsistir en los mismos trminos que establece el presente contrato. Respecto al
pago de las rentas, EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de pagar al nuevo
propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique
judicial o extrajudicialmente ante fedatario pblico y/o ante dos testigos, haberse
otorgado el correspondiente ttulo de propiedad.

NOVENA: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Las partes convienen que la interpretacin y cumplimiento del presente contrato
de arrendamiento se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales con
residencia en la ciudad de Xalapa, Veracruz, por lo cual renuncian desde ahora a
cualquier fuero que por razn de su domicilio presente o futuro pudiera
corresponderles.

DCIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES

Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte
debe dirigir a la otra, para cualquier propsito, relacionado con el presente
contrato, convencionalmente deber hacerse a los domicilios sealados en el
mismo.

Las partes podrn modificar los domicilios especificados, para lo cual se requerir
notificacin fehaciente a la otra parte dada con diez das de anticipacin.

DCIMA SEGUNDA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO

Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en
este contrato, y estn de acuerdo en que en el mismo no existe error,
enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesin, violencia, ni cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia jurdica, renunciando en
consecuencia a cualquier accin que por tales conceptos les pudiere competir,
firmndolo de absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y
alcance legal.

EL ARRENDATARIO podr rescindir este contrato mediante aviso por escrito
con 30 das de anticipacin y con el pago de puntual del ltimo mes utilizado.

DCIMA TERCERA: AVISOS

Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato debern
hacerse por escrito. Dichos avisos, solicitudes y peticiones se consideran
vlidamente otorgadas si se entregan personalmente a las ltimas direcciones que
respectivamente se hubieren designado mediante aviso de una parte a la otra.

DCIMA CUARTA: DOMICILIOS Y GENERALES

Las partes otorgan sus generales, y sealan domicilios para los efectos de or y
recibir notificaciones, avisos o cualquier tipo de comunicado relacionado con el
presente contrato, los siguientes domicilios:

EL ARRENDADOR:

Sra. Stella Chedrahui de Fernndez, mexicana, mayor de edad, con domicilio en
__________________________________________________________________
__________________________________________________, presentando su
IFE no. ______________________________________.

EL ARRENDATARIO:

Edgar Lozano Fernndez, mexicana, mayor de edad, con domicilio en
__________________________________________________________________
__________________________________________________, presentando su
IFE no. ______________________________________.

DIRECTOR DE LA CASA HOGAR:

C. Jorge Torres, mexicana, mayor de edad, con domicilio en
__________________________________________________________________
__________________________________________________, presentando su
IFE no. ______________________________________.

LAS PARTES MANIFIESTAN: QUE COMPRENDEN EL ALCANCE LEGAL DE LO
ESTABLECIDO Y QUE POR ELLO SE OBLIGAN EN LA MANERA Y TRMINOS
EN QUE AQU CONSTAN Y QUE QUISIERON HACERLO, ATENDIENDO A LO
DISPUESTO Y PERMITIDO POR EL CDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO
DE VERACRUZ. EN VISTA DE LO ANTERIOR FIRMAN DE CONFORMIDAD. EN
XALAPA, VERACRUZ, EL DIA ______ DE ____________________ DE 2014.




EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO





DIRECTOR DE LA CASA HOGAR