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RESUMEN

Para una empresa constructora que tiene a cargo un proyecto, debe saber
que para construir, reconstruir, alterar, reparar, demoler un edificio o modificar sus
instalaciones, tiene que solicitar un permiso a la Direccin de Obras Municipales
respectiva. Deber presentar una serie de documentos, la cual tendr que ser
aprobado para poder empezar una obra. Tal permiso caducar cuando la obra
permanezca ms de 3 aos sin actividad
Una vez aprobado el permiso se deber visitar el terreno o lugar del
proyecto, para tener un conocimiento general del terreno.
Deber contratar distintos tipos de seguros para la empresa como para sus
trabajadores. El mandante le hace entrega del terreno al profesional que se har
cargo de ejecutar la obra. El profesional verificar las coordenadas, ejes y vrtice,
a su vez preparar y despejar el terreno, para hacer una instalacin de faena.
En la instalacin de faena se deber comunicar oportunamente al
organismo de seguridad correspondiente. Se deber determinar u organizar los
sitios donde se ubicarn los materiales, equipos, oficinas, bodega, baos, P.E.E.,
etc..
Se deber pedir permiso a la Direccin de Obras Municipales respectiva,
para colocar cierres, elevadores o andamios en la aceras de la va pblica.
Para el empalme provisorio de agua potable y electricidad se deber pedir a
las empresas correspondientes a la zona respectiva. El cual lo debe hacer un
profesional o un instalador autorizado.
Previo a la construccin de la obra, debe efectuarse una programacin de
actividades. Para realizar esta partida se toma como referencia a las necesidades
de la obra. Existen tcnicas como: CPM, Sistema PERT, Diagrama de barras o
Carta GANTT, Programacin Rtmica y Lnea de Balance o LOB.
Una vez terminada la obra se tramita el certificado de recepcin definitiva
en la Direccin de Obras Municipales, luego de realizar una inspeccin a la obra,
constatando que fue construida de acuerdo a los planos del proyecto se otorga al
propietario la recepcin definitiva.


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INTRODUCCIN

En este trabajo de investigacin se puede detallar las etapas y permisos
que estn asociados a la adjudicacin de un proyecto.
Es muy necesario que la persona que la ejecute, o sea un profesional de la
construccin, tiene que tener un buen grupo de trabajo a su cargo. Seguir una
serie de etapas, documentos, permisos legales.
A medida que vamos leyendo este informe nos vamos a dar cuenta cuales
son los pasos a seguir, los documentos, permisos, contratacin de seguros,
instalacin de faena, planificacin, ejecucin y la recepcin final de la obra.

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INDICE

1. Generalidades 4
2. Solicitud del permiso de edificacin y sus trmites 5
a) Descripcin del o los procesos para la obtencin de los permisos 5
b) Documentos que deben ser presentados para solicitar un permiso 5
c) Aprobacin del permiso 8
3. Trabajos previos una vez obtenido el permiso 9
a) Visitas a terreno 9
b) Contratacin de seguros asociados 9
c) Recepcin del rea o terreno 9
d) Replanteo y trazado (topografa) 9
e) Preparacin de la superficie o terreno 10
f) Limpieza o despeje del terreno 10
4. Instalacin de faenas y puesta en servicio el proyecto 11
a) Instalacin de faena 11
Qu factores y/o documentos a considerar 11
b) Como se compone una instalacin y cules son las
medidas de seguridad asociadas 13
Construccin del Tipo Provisoria 13
Cierres Perimetral 20
Portera y portones (acceso) 21
Letreros y sealticas 21
Instalaciones Provisorias 21
c) Caractersticas de los empalmes 23
5. Planificacin y control de obra 24
a) Sus caractersticas generales 24
b) Tipos o tcnicas de programacin 24
6. Recepcin Final de la obra 26
a) Requisitos legales para la recepcin de la obra 26
b) Documentos que deben presentar 26
c) Recepcin final o definitiva 27
Conclusin 28
Bibliografa 29
Formularios de solicitudes, permiso, certificado, etc. 30
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1. GENERALIDADES
Las etapas preliminares comprenden todas las obras o actividades a realizar,
previas a la construccin de un proyecto, una vez que ste est definido y
adjudicado a una empresa constructora.
1.1 Definicin de etapa una vez que el proyecto este adjudicado
Diagrama de flujo
Etapas de una obra una vez adjudicado el proyecto.


















Visitas a terreno
Etapas previas a
la construccin

Revisin o redefinicin de
etapas de propuesta
(etapa1)
Visitas a terreno
Contratacin de
seguros
Solicitud permiso
de Edificacin
Topografa
general
Despeje del
terreno
Instalacin de
faena
Recepcin del
terreno
Preparacin del
terreno
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2. SOLICITUD DEL PERMISO DE EDIFICACIN Y SUS TRMITES
La solicitud debe hacerse en la Direccin de Obras Municipales de su ciudad.
a) DESCRIPCIN DE LOS PROCESOS PARA LA OBTENCIN DE LOS
PERMISOS
Todo el que desee construir un edificio, reconstruir, alterar, reparar, demoler
elementos importantes, ejecutar obras menores, variar el destino de un
edificio o modificar sus instalaciones, deber solicitar permiso a la Direccin
de Obras Municipales respectiva.
No se puede iniciarse ninguna obra si no se cuenta con el permiso de
edificacin. Sin embargo, el Director de Obras puede autorizar, antes que el
permiso se conceda y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional,
puede ejecutar los siguientes trabajos:
Demolicin de un edificio existente
Excavacin para cimientos
Colocacin de cierros y andamios
Preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign
Otros trabajos de naturaleza anloga.
En el caso de edificios colectivos de viviendas oficinas y de locales
comerciales, si bien no se requiere un permiso de edificacin, por lo general
necesitan un permiso de obra menor.
Construcciones interiores de carcter ligero
Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos
Cierros interiores
Obras de mantencin.

b) DOCUMENTOS QUE DEBEN SER PRESENTADOS PARA SOLICITAR UN
PERMISO.

a) Se deben presentar una serie de documentos resumidos a continuacin:

Solicitud firmada por el propietario y proyectista, indicando o adjuntando los
siguientes documentos:
Declaracin jurada simple del propietario de ser titular del dominio del la
propiedad
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Indicar las disposiciones especiales a que se acoge, en su caso, el
proyecto
Lista de los profesionales competente que intervienen en los proyectos
Sealar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico
Sealar si cuenta con informe favorable de un revisor independiente, y la
individualizacin de ste
Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya
servido de base para el desarrollo del proyecto, indicando fecha y
nmero de su aprobacin
Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente
numerados.

Fotocopia del certificado de informaciones previas, solicitado con
anterioridad al permiso en la Direccin de Obras Municipales respectiva,
salvo que se indique su fecha y nmero en la solicitud. En este certificado
se entregan antecedentes del nmero municipal asignado a la propiedad,
de la lnea oficial, de expropiaciones a que est afecto, del destino
permitido y otros.

Hojas de estadstica de la edificacin


Informe del revisor independiente, cuando corresponda, o del proyectista
bajo declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un
proyecto referido a una sola vivienda, o a una o ms viviendas progresivas
o infraestructuras sanitarias

Certificado de factibilidad de dacin de agua potable y alcantarillado,
cuando corresponda, otorgado por el organismo competente


Planos de arquitectura que deberan contener:
Ubicacin del terreno dentro de la manzana con indicacin de las vas y
espacios pblicos existentes ms prximos
Emplazamiento de la edificacin dentro del terreno, con las indicaciones
necesarias que permitan verificar el cumplimiento de las disposiciones
sobre distanciamientos, lneas oficiales y acercamiento. Se debern
indicar adems los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica
y los acceso especiales para personas con discapacidad
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Planta general de todos los pisos, con indicacin del destino de los
diferentes locales y recinto
Elevaciones
Cortes principales verticales
Planta de cubiertas.

Memoria de clculo de superficies edificadas
Planos de estructura en duplicado y clculos de estabilidad de la
construccin. Los clculos de estabilidad son exigidos slo para
construcciones de clase A, B y edificios en general donde se rena pblico.
Especificaciones tcnica que incluyan todas las partidas contempladas en
el proyecto
Plano de cierro definitivo, cuando corresponda
Medidas de gestin y control de calidad
Libro de obras.

b) El director de obras municipales, antes de conceder el permiso de
edificacin, podr ordenar al interesado que efecte el reconocimiento del
subsuelo para determinar la calidad de ste, asimismo, podr ordenar un
informe de riesgo proveniente de reas colindante y/o del mismo terreno.

c) Para el caso de edificios industriales y otros especiales, son exigidos
documentos complementarios como, por ejemplo, el clculo de carga
combustible o autorizaciones emanadas de los servicios de salud.

d) Cuando se trate de obras o instalaciones que requieran la aprobacin o
intervencin de otras reparticiones pblicas, ser obligacin del interesado
acompaar la autorizacin o los certificados de factibilidad de dacin del
servicio que corresponda, otorgado por la institucin competente

e) Por otra parte, cada Municipalidad tiene un listado singular de exigencias
para los documentos que deben presentarse junto con una solicitud de
permiso.

Notas:
El proyecto debe ir firmado por las siguientes personas, indicndose en
cada caso la calidad en que actan:
Propietario
El o los proyectistas
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El Constructor (debe suscribir el proyecto a ms tardar antes de dar
inicio a la ejecucin de la obra).

Los Municipios respectivos cuentan con normativas locales tales como:
Permiso especial para instalar gras torre o mquinas estacionarias en
general dentro de la obra
Permiso especial para trnsito de vehculos pesados
Permiso especial de ocupacin y para trabajar en la va pblica
Permiso especial para trabajos nocturnos
Exigencia de pantallas protectoras en trabajos de fachadas
Exigencia especial para sealizaciones o demarcaciones y otros.

c) APROBACIN DEL PERMISO
Una vez que el permiso de edificacin es aprobado, previo pago por parte del
solicitante de los derechos que procedan, la Direccin de Obras entrega la
boleta de permiso junto con un ejemplar del proyecto y de su respectivo legajo
de antecedentes timbrados. Estos documentos deben permanecer en la obra
durante su ejecucin, siendo responsabilidad del Constructor a cargo, mantener
adems de sta, el libro de Obras y el documento en que conste la formulacin
de las medidas de gestin y control de calidad que se adoptarn durante la
construccin de la obra.
El permiso caduca cuando:
A los tres aos de la aprobacin del permiso no se han iniciado las obras
La obra permanece sin trabajo o actividad durante ms de 3 aos.








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3. TRABAJOS PREVIOS UNA VEZ OBTENIDO EL PERMISO
El propsito de este tem es entregar antecedentes mnimos de ciertas
partidas indicadas en el diagrama de flujo del tem 1.
a) VISITA A TERRENO
Las visitas a terreno tienen como objetivo que el profesional a cargo conozca:
El emplazamiento del terreno
Caractersticas generales
Deslindes, considerando las molestias al vecindario
Acceso de acuerdo a las vas que enfrenta, ubicacin geogrfica, como
tambin la posibilidad de ingreso de camiones
.
b) CONTRATACIN DE SEGUROS ASOCIADOS
Dentro de las etapas previas, es conveniente que el profesional a cargo prevea
la necesidad de contratar seguros. Los tipos ms corrientes son:
Seguro de incendio progresivo
Seguro de daos contra terceros
Seguro de remesas de dinero
Seguro de todo riesgo de construccin (permite a la empresa constructora
asegurar a su personal, sus equipos y su obra, desde el momento en que
comienza la obra hasta que termina)
Seguro de responsabilidad civil u otros.

c) RECEPCIN DEL REA O TERRENO
Corresponde a la entrega oficial de un terreno. En este acto el mandante de la
obra le entrega al profesional a cargo el emplazamiento del terreno, sus
deslindes, la lnea oficial y el punto de referencia o cota cero.
d) REPLANTEO Y TRAZADO (TOPOGRAFA)
Una vez tomada la posesin del terreno, el profesional a cargo debe proceder
a una verificacin de coordenadas en el terreno, de los ejes y vrtices ms
importantes de la obra.
e) PREPARACIN DE LA SUPERFICIE O TERRENO
La preparacin del terreno consiste bsicamente en realizar el despeje del
terreno y la instalacin de faena.
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f) LIMPIEZA O DESPEJE DEL TERRENO
Consiste en despejar el terreno para obtener una superficie adecuada para los
trabajos. Este se realiza a mano o a mquina, dependiendo del estado en que
se encuentre el terreno. A ttulo de orientacin se entregan rendimientos
aproximados.

Tabla de rendimientos aproximados


















m2 por hora jornalero
ESPESORES TIPO DE SUELO
COMPACTO BLANDO
Hasta 10 cm 5 10
10 20 cm 4 7.5
20 30 cm 3 6
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4. INSTALACIN DE FAENAS Y PUESTA EN SERVICIO EL
PROYECTO

a) INSTALACIONES DE FAENA
La instalacin de faena corresponde al acondicionamiento en el terreno de las
construcciones y cierros provisorios, maquinarias, equipos y otros elementos
indispensables para iniciar los trabajos, con las medidas de seguridad
necesarias.

Factores y/o documentos a considerar

1. Comunicacin al organismo de seguridad Correspondiente (Mutual)
2. Determinacin de la superficies necesarias
3. Adecuacin a la superficie disponible
Procedimiento
Consideraciones a contemplar para la ubicacin de la instalacin de
faenas.
4. Consideraciones especiales segn las caractersticas de la obra (segn
ordenanza general)
Uso de aceras en la va pblica
Instalacin peligrosa para sitios vecinos
Demoliciones y botaderos de escombros.

1. Comunicacin al organismo de seguridad correspondiente

Es Recomendable comunicar oportunamente al organismo
correspondiente, tal como a la Mutual de Seguridad u otro, los siguientes
antecedentes (u otros que stos requieran):
Ubicacin de la obra
Inicio de las obras
Fecha probable de trmino
Tipo de obra
Cantidad de personal promedio
Persona encargada de la obra.

2. Determinacin de la superficie necesaria
Para determinar las superficies necesarias para la correcta ejecucin de las
obras, se deben conocer los flujos de recursos derivados del programa de
trabajo. Entre otros:
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Recursos humanos
Materiales
Equipos de construccin
Equipos del Proyecto
Insumos, que no son parte de la obra, pero si son necesarios para su
materializacin, tal como el petrleo para el funcionamiento de los
equipos.

3. Adecuacin de la superficie disponible

a) Procedimiento
Hacer un plano o croquis del terreno y:
Delimitar la zona de la obra y elementos anexos, si corresponde
Resolver en forma prctica con el resto del terreno las ubicaciones de
las distintas dependencias.

b) Consideraciones a contemplar para la ubicacin de la instalacin de
faenas
Flujo expedito de materiales y acceso de stos de acuerdo al avance
de la obra
Ubicacin de bodegas y reas de acopio de materiales, en relacin al
riesgo que presentan
Vas de circulacin interna con dimensiones adecuadas,
sealizaciones y protecciones de acuerdo al riesgo que exista en la
cercana
Espacios adecuados frente a bodegas para permitir maniobras de
seguridad de vehculos
Ubicacin de servicios higinicos lejos de las instalaciones elctricas,
las que deben ir debidamente sealadas. Estos adems no podrn
instalarse a ms de 75 metros del rea del trabajo, salvo casos
calificados por la autoridad sanitaria. Ref. Decreto N 745 del
Ministerio de Salud.
Ubicacin de extintores de incendio, de acuerdo al riesgo de los
materiales combustible
Emplazamiento de equipos de construccin importantes y su
alimentacin respectiva, principalmente electricidad y agua potable
(gra y gra torre, planta de hormign y otros)
En el caso de la gra torre se deben efectuar las consultas
correspondientes a la Direccin de Obras de la Municipalidad
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respectiva, en relacin a permisos, horarios de uso, tipo de carga y
otros.

4. Consideraciones especiales segn las caractersticas de la obra

a) Uso de aceras en la va pblica
Si para la ejecucin de la obra se instalan cierros, elevadores o andamios
en las aceras de la va pblica, se debe pedir permiso a la Direccin de
Obras Municipales respectiva. Este permiso est sujeto a:
Que los elementos y su disposicin cumplan con la (Ordenanza
General)
El pago de los respectivo derechos municipales
Que su plazo es por un periodo determinado y que adems puede ser
suspendido en cualquier momento
Que la autoridad establezca su inconveniencia

b) Instalacin peligrosa para sitios vecinos
Se deben planificar las medidas necesarias para no causar daos o
amenaza de estos en construcciones vecinas, producto de
maquinarias, gras, andamios y otros, ya que si la Direccin de Obras
Municipales verifican dicha situacin, actuar conforme a la Ley
General de Urbanismo y Construccin.
Especial cuidado debe tenerse con el trnsito areo de carga
suspendida. Se debe solicitar adems a la empresa distribuidora de
energa la proteccin de los cables energizados que pasan por el
lugar.
c) Demoliciones y botaderos de escombro.
La ejecucin de estas obras debe realizarse de acuerdo a la
(Ordenanza General)

b) COMO SE COMPONE UNA INSTALACIN Y CULES SON LAS MEDIDAS
DE SEGURIDAD ASOCIADAS.

1. Construcciones del tipo Provisorias

El tipo de obra a ejecutar, su magnitud, envergadura, y su conformacin
dentro del espacio, condiciona el tipo de construcciones provisorias a realizar
y su cantidad. Por esta razn, slo se sealarn caractersticas relevantes de
estas y de los tipos de recinto.

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a) Clasificacin

Construcciones hechas en obra

Frecuentemente son de madera, aunque a veces se utilizan piezas de
albailera de ladrillos y hormigones prefabricados, para los servicios
higinicos y cocinas
Las construcciones hechas de madera se hacen por lo general en
mltiplos de 3m para aprovechar el largo de la madera.

Construcciones prefabricados

De Madera

Se venden a medida segn las necesidades, teniendo tambin los
fabricantes mdulos de dimensiones estandarizadas
Hay diversidad de mdulos, de medidas aproximadas de 6 x 2,45 m,
8 x 2,4 m y de distinta terminaciones
Se entregan armados en obra o bien embalados con un plano para
armarlos
Algunos se fabrican para uso definitivo.

Metlicas

Tienen dimensiones estandarizadas, de aproximadamente 6 m de
largo con anchos de 2,4 - 2,5 - 3,0 m y altos por lo general de 2,5
2,6 m
Se venden como contenedores habitables.

b) Consideraciones generales para los distintos tipos de instalaciones de
faena

1. Oficinas
Es recomendable que los ambientes tengan una capacidad mnima de
superficie, como la indicada en la siguiente tabla. Deben construirse con
materiales que aseguren una aislacin acstica y trmica mnima.
Adems deben tener protecciones contra vientos y lluvias.

Dimensiones recomendadas para oficinas segn el nmero de personas

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N DE PERSONAS m2 POR PERSONAS
SUPERFICIE TOTAL
(m2)
1 8 8
3 8 24
6 6,3 38
9 5,5 50
12 5 60
ms de 12 5 -


CARACTERSTICAS GENERALES OFICINAS
TIPO CARACTERSTICAS ELEMENTOS BSICOS
Es la oficina donde se guardan todos los Un escritorio
OFICINA DE planos y antecedentes de la obra, entre Un mueble para mantener
PLANOS otros, el libro de obras. Generalmente los planos
es ocupada por el profesional a cargo. Un tablero de dibujos


Un escritorio por empleado


Estantes
OFICINA Para las obras de menor envergadura no Conexin computador
ADMINISTRATIVA son necesarias.

Computador


Telfono
Fax.


2. Bodegas

Las consideraciones mnimas que se debe tener presente son:

Aprovechar los espacios al mximo de forma de tener manipulacin
mnima
Su accesibilidad estar condicionada a su interferencia con la
construccin a medida que esta avanza
Los materiales deben almacenarse de acuerdo al grado de proteccin
que requieran (humedad, temperatura, explosin y otros)
Los materiales deben ordenarse de manera que permitan una rpida
seleccin, fcil inventario y rpida rotacin.


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CARACTESTICAS GENERALES SEGN SU DESTINO
CEMENTO, CAL Deben tener proteccin contra humedad y ventilacin adecuada
Y YESO
Deben ubicarse lejos de las bodegas principales por el peligro que
ACERO encierra cuando las barras son retiradas


(CANCHAS O Deben tener piso con superficies plana y nivelada, ste adems debe
BODEGAS) estar provisto de drenajes adecuados y separado del suelo. Si se usan
estantes, stos deben construirse de acuerdo al peso de las barras.
ENLOZADO Deben ser techadas y cerradas
Y MATERIALES Tener piso de radier o madera


EMVAZADOS Tener espacios para una expedita clasificacin, inspeccin y retiro.
HERRAMIENTAS Deben tener capacidad para:


Y Todas las herramientas manuales y mecnicas necesarias para la obra
OTROS Almacenamiento de los elementos de proteccin personal.

3. Talleres de trabajo
Caractersticas generales:
Deben ser galpones que cumplan con requerimientos mnimos como:
Proteccin de lluvias y viento
Ventilacin
Iluminacin
Capacidad para contener bancos y mesas de trabajo necesarios.

ELEMENTOS BSICOS SEGN EL TIPO
ENFIERRADURA CARPINTERA MANTENCIN
Herramientas mnimas como: Mesas para armar elementos Soldadora


Grifas, gizallas y bancos

Esmeril angular (de banco y
Mesas y/o bancos. Sierras y otros transportable)


Taladro




Elementos bsicos de trabajo


y medicin (destornillador,
probador de corriente).

4. Depsito de Combustibles y explosivos

Si en una obra se usarn estos elementos, su almacenamiento,
transporte y manipulacin debe cumplir con las normas:
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Nch 389: Sustancias peligrosas. Almacenamiento de slidos, lquidos
y gases inflamables. Medidas generales de seguridad
Nch 385: (y Decreto N 72 del Ministerio de Minera): Trasporte de
materiales inflamables y explosivos y almacenamiento
Nch 383: (y Decreto N 72 del Ministerio de Minera): Medidas de
seguridad en el almacenamiento de explosivos y su manipulacin.

5. Saneamiento Bsico

a) Servicios higinicos
La cantidad y tipo de servicios higinicos, est estipulada en el
captulo N34, ttulo V del Reglamento General de Instalaciones de
Obras Sanitarias y Ambientales Bsica en los lugares de trabajo,
Decreto N 745 del Ministerio de Salud.

Determinacin del nmero de artefactos sanitarios
(Decreto N 745 de 1992)
N DE PERSONAS QUE TRABAJAN POR TURNOS W.C. LAVATORIO DUCHAS
1 a 20 1 1 1
11 a 20 2 2 2
21 a 30 2 2 3
31 a 40 3 3 4
41 a 50 3 3 5
51 a 60 4 3 6
61 a 70 4 3 7
71 a 80 5 5 8
81 a 90 5 5 9
91 a 100 6 6 10

OBSERVACIONES
El decreto N 745 establece entre otras cosas:
Todo lugar de trabajo estar provisto individual o colectivamente de servicios
higinicos que dispondrn como mnimo de w.c. y lavatorio. Cuando la
naturaleza del trabajo cause suciedad corporal e implique contacto con
sustancias txicas, deber disponerse de duchas con agua fra y caliente para
los trabajadores afectados. En caso de reemplazar los lavatorios individuales
por colectivos, se considerar el equivalente a una llave por artefacto
individual
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Cuando existan ms de 100 trabajadores por turno, debe agregarse:
1 w.c. y 1 lavatorio por cada 15 personas
1 ducha por cada 10 personas.

En servicios higinicos para hombres podrn reemplazarse:
El 50 % de los w.c. por urinarios individuales o colectivos en este ltimo
caso la equivalencia ser de 60 cm de longitud por urinario

En aquellas faenas temporales donde no sea posible instalar servicios
higinicos conectados a una red de alcantarillado, el empleador deber
proveer como mnimo de una letrina sanitaria o bao qumico, pero cuyo
nmero total se calcular dividiendo por dos la cantidad de w.c. indicados en
la tabla que procede

Los servicios higinico y/o las letrinas sanitarias o baos qumicos no podrn
instalarse a ms de 75 metro del rea de trabajo.




















DISPOSICIN DE AGUAS SERVIDAS

BAOS QUIMICOS

POZOS
NEGROS
UNIN DE
ARRANQUES DE
ALCANTARILLADO
EXISTENTE
Existen en el mercado
empresas que
arriendan baos
qumicos e incluso se
encargan de su
mantencin.
Se necesita que la
obra est ubicada
en un lugar donde
se permita su uso
Necesitan un
espacio para
materializarlos.
Son generalmente
de 1 x x1 m de
seccin de
profundidad.
Tpico en lugares
donde se han
demolido
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Pozo negro

b) Vestuario y comedores

Caractersticas generales
Deben regirse de acuerdo a disposiciones de los artculos 26 y 27 del
reglamento de condiciones sanitarias y ambientales en el lugar de trabajo,
Decreto N 745 del Ministerio de Salud.

Condiciones mnimas recomendadas
Vestuarios
Deben disponerse en locales cerrados y protegidos de las lluvias.

Comedores
Sern en lo posible ventilados, limpio e iluminados, dispuestos con
mesones y bancas.

c) Servicios de primeros auxilios

RECOMENDACIONES SEGN EL TIPO DE OBRA
OBRAS DE ENVERGADURA
Es recomendable tener un recinto destinado exclusivamente a la atencin de heridos
y enfermos.


Dicho recinto estar dotado de todos los elementos de primeros auxilios.



OBRAS CORRIENTES
En obras donde no se cuenta con el recinto mencionado, es necesario mantener
un botiqun con implementos para atencin de primeros auxilios.
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Atencin a heridos
Cuando las lesiones excedan la capacidad de atencin, se deber informar o
trasladar al organismo administrador o al Servicio de Salud ms prximo.

Casa del cuidador
Eventualmente es necesario considerara una construccin provisoria
destinada al cuidador o cuidadores de la obra.

2. CIERRES PERIMETRAL
Se pueden hacer cierres de distinta clases de materiales. De acuerdo a la
Ordenanza General, deben de tener una altura no inferior a 2 metros, si se
requieren. Deben ser resistentes, tal que asegure su permanencia hasta el
trmino de la obra y adems asegurar la independencia de la misma.
En el caso de cierres sobre la acera pblica, estos deben hacerse conforme a
la Ordenanza General, titulo 5, capitulo 8.












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3. Porteras y portones (acceso)

RECOMENDACIONES
PORTERAS PORTONES
Su ubicacin se har de acuerdo a las Es recomendable tener un solo portn de
vas de circulacin que enfrenten, a fin salida, para tener un mayor control contra
de instalar las sealizaciones que robos.


requiera la faena.


4. Letreros y sealetica
Su dimensin y ubicacin debern garantizar una rpida lectura.
En la leyenda va indicando el tipo de obra y la individualizacin de la empresa,
de acuerdo a la reglamentacin propia del dueo de la obra.

5. Instalaciones provisorias
Durante la etapa de instalacin de faena, se solicitan empalmes provisorios de
agua potable y electricidad para la ejecucin de la obra, a las empresas
correspondientes.



CIERROS DE HORMIGON VIBRADO
Tienen un costo ms alto que los cierres de madera
Son de colocacin rpida, recuperables y en general su montaje lo hacen los mismos
fabricantes
Se usan en general cuando van a quedar en forma definitiva, ya sea en sitios
industriales,
terrenos agrcolas, centros deportivos, conjuntos habitacionales, y otros
Consisten en pilares prefabricados de hormign armado vibrado, de secciones y largos
variables que alojan placas del mismo material
Pueden o no llevar hebras de alambre de pas en la parte superior.
CIERRES DE MALLAS METALICAS
Su costo es bastante ms bajo que los anteriores pero tienen el inconveniente de ser
menos seguros
Se usan cuando se tienen que cercar recintos muy grandes, en sectores no urbano
Las mallas van entre cuartones de pino (3x3 pulgadas) o rollizos de eucalptus, a
distancias de 3 metros
Generalmente se ocupan hebras de alambres de pas en la parte superior.
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a) Empalme provisorio de agua potable

CARACTERSTICAS GENERALES
La solicitud la puede efectuar:


PERSONA Profesional de la construccin Ingeniero, Constructor Civil,
QUE Arquitecto
SOLICITA Instalador autorizado por el organismo fiscalizador de
instalaciones sanitarias (agua potable y alcantarillado)
Puede ser un particular asesorado por un profesional.
LUGAR DE Empresa de Agua Potable y Alcantarillado correspondiente
SOLICITUD a la zona
Se enva una carta solicitando el empalme provisorio
SOLICITUD La solicitud del empalme involucra el dimetro del arranque
(tuberas) y el dimetro del medidor de agua potable (MAP).
Para solicitar el empalme se deben estimar los consumos y
gastos que se utilizarn, tales como:


CARACTERSTICAS Consumos de obreros (se puede estimar como 50
GENERALES litros/persona/da)
Consumo de ejecucin (riesgos, preparacin de hormigones,
curado y otros. Se puede estimar como 10 litros/m2/da)

Para obras menores usualmente se utiliza un medidor de 13
mm.

b) Empalme provisorio de electricidad

CARACTERSTICAS GENERALES
PERSONA a) Un ingeniero del ramo, civil o de ejecucin elctrica
QUE b) Un instalador profesional en S.E.C. (Superintendencia de
SOLICITA Electricidad y Combustible).


LUGAR DE c) Empresa elctrica correspondiente a la zona.
SOLICITUD
d) Se presenta un proyecto junto con una declaracin jurada en
S.E.C.; sta toma conocimiento del mismo y otorga un
certificado llamado Certificado Anexo 1 (provisorio en caso de
instalaciones provisorias y definitivo en el resto)
SOLICITUD e) Con dicho certificado, junto con una declaracin jurada ante
notario de dominio de propiedad, ms un certificado de nmero
o permiso municipal (si corresponda) otorgado por la Direccin
de Obras Municipales respectiva, se tramita el empalme en la
empresa elctrica correspondiente a la zona.
f) Dentro del cobro por parte de la empresa correspondiente, est
COBRO su instalacin y su posterior retiro. El cobro depende de la
potencia requerida y de la distancia al poste o cmara desde
donde se har el empalme.
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c) CARACTERSTICAS DE LOS EMPALMES

Para su determinacin se deben tener antecedentes de los consumos que se
necesitarn. El empalme se pide de acuerdo a la potencia requerida en KVA.

Empalme trifsico:
Consumo de maquinarias (gras, betoneras, elevadores, ascensores y
otros)
Su voltaje es de 380 volts

Empalme monofsico:
Alumbrado y herramientas
Su voltaje es de 220 volt.

Ambos pueden ser areos o subterrneos, siendo los areos sacados del
poste ms cercano que indique la empresa elctrica y los subterrneos
sacados de las cmaras que se indique.
El empalme consiste en una acometida (lneas de unin que van desde el
poste o cmara al medidor), el medidor y una lnea de unin del medidor al
tablero.




















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5. PLANIFICACIN Y CONTROL DE OBRA

Previo a la construccin de la obra, debe efectuarse una programacin de
actividades, basada en las condiciones reales imperantes. Para la realizacin
de esta partida se toma como referencia el programa de trabajo anterior
llamado Solicitud del Permiso de Edificacin y sus trmites, y se redefine de
acuerdo a las necesidades de la obra.

a) CARACTERSTICAS GENERALES
Materializacin
Se deben definir metas y objetivos especficos.
Se debe definir el mtodo de trabajo, mtodo constructivo. Esto implica la
seleccin de equipos maquinarias a utilizar, materiales y otros.
Se debe realizar un ordenamiento secuencial de las actividades a travs
del tiempo, asignndoles fechas a las mismas, con el objeto de llevar a
cabo lo propuesto.

Importancia
Del programa de trabajo se desprende la eficiencia que se pueda lograr en
una obra, implicando as mayores o menores costos.
Se prevn de antemano los recursos necesarios.
Se mide el control de avance, todo programa debe ser controlado
frecuentemente y los insumos usados.

b) TIPOS O TCNICAS DE PROGRAMACIN COMO:

CPM (Critical Path Method)
Establece secuencia de actividades. Se confecciona para programas la
obra y determinar la trayectoria crtica para la ejecucin de las
actividades.

SISTEMA PERT (Program Evaluation and Review Technics)
Evolucin del sistema CPM, en que se le da un enfoque probabilstico a
la duracin de las actividades.

DIAGRAMA DE BARRAS O CARTA GANTT
Se confeccionar generalmente a partir de un CPM o Pert, su funcin
es fijar las fechas reales de ejecucin y controlar el avance de la obra
No indica interrelacin de actividades
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No se pueden establecer cules son las actividades crticas para la
duracin del proceso.

Programacin rtmica
Aplicable a elementos de tipo repetitivo.

Lnea de balanceo o lob
Orientada a las necesidades de realizacin de actividades y entrega de
unidades completas. Conocimiento del nmero de tareas de cualquier
tipo, necesarias a realizar para entregar unidades terminadas en
funcin del tiempo.

OBSERVACIN
Existen diferentes programas computacionales que permiten
generalmente estudiar el CPM, determinar la carta Gantt respectiva, y la
distribucin de recursos para la ejecucin de la obra.
























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6. Recepcin Final de la obra

Una vez terminada la obra, se tramita en la Direccin de Obras Municipales
respectiva el certificado de recepcin definitiva.

a) REQUISITOS LEGALES PARA LA RECEPCIN DE OBRA

No puede habilitarse ninguna obra sin el certificado de recepcin. La D.O.
Municipales podr autorizar que se habilite parte de un edificio, si las
circunstancias as lo ameritan.
No puede solicitarse la recepcin hasta que la obra se encuentre
totalmente terminada, salvo el caso en que sea posible aplicar dicha
recepcin a una seccin de ella que pueda habilitarse
independientemente.
No puede solicitarse ni efectuarse la recepcin final de la obra en
sectores urbanos, si no estuviera recibida la urbanizacin del barrio o
poblacin en que estuviera ubicada.

b) DOCUMENTOS QUE DEBEN PRESENTARSE

Junto con la solicitud de recepcin definitiva se debe acompaar una carpeta
completa de antecedentes y los certificados de:

1. Instalaciones que hubiese tales como:

TIPOS DE
INSTALACIN DOCUMENTOS A PRESENTAR
Agua potable y
desages Certificado emitido por la empresa de Servicios
Sanitarios Regional correspondiente
Copia de la declaracin de la instalacin, con la constancia
Elctrica y gas
interiores de acuso de recibo de la Superintendencia de Electricidad
y Combustible
Calefaccin, agua
caliente Certificado emitido por la autoridad que corresponda y a
y aire
acondicionado falta de ella por un instalador
Redes y elementos
de Si procede, se deben presentar los planos
telecomunicacione
s correspondiente y el aviso de las instalaciones.
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OBSERVACIN:

No se aceptarn certificados emitidos por instaladores que no estn inscritos en
el registro correspondiente.

2. Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor,
segn corresponda, en que se detallen las medidas de gestin y de control de
calidad adoptadas durante la obra y la certificacin de su cumplimiento.

3. Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo
con las normas oficiales.

4. Declaracin de si ha habido o no cambios en el proyecto aprobado. Si los
hubiese habido, debern adjuntarse adems los respectivos documentos
actualizados en los que se indiquen las modificaciones introducidas.

5. Certificados de ejecucin de obras de urbanizacin emitido por los servicios
respectivos, si corresponde.

OBSERVACIONES:

El propietario o administrador responsable de un edificio de uso pblico, sea
de dominio fiscal o particular en que puedan reunirse 50 personas o ms,
deber entregar al cuerpo de bomberos respectivo, una vez efectuada la
recepcin definitiva, un plano del edificio con indicacin de los grifos, sistema
de alumbrado, calefaccin y otros que sea til conocer en caso de incendio.

c) RECEPCIN FINAL O DEFINITIVA

Presentados los documentos, profesionales de la Municipalidad respectiva
realizan una inspeccin a la obra, constatando que sta fue efectuada de
acuerdo a los planos del proyecto. Si todos los certificados estn en regla, se
le otorga al propietario la recepcin definitiva.







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CONCLUSION

Por lo tanto, podemos decir que para hacer un proyecto necesitamos
hacerlo por etapas y solicitar permisos a las instituciones competentes.
Es muy necesario saber las etapas y permisos que se requieran para
construir, alterar o modificar cualquier tipo de construccin.
No es llegar y meter las manos, todo est regulado y se debe seguir ciertas
reglas.
Fue muy interesante aprender un poco ms de las etapas preliminares y
recepcin final de la obra.































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BIBIOGRAFA


Manual de constructor, Grupo Polpaico

Minvu.cl

Ordenanza General de Urbanismo y Construccin

Ine.cl