22/7/2014 La propiedad colectiva e individual en Venezuela. Cdigo Civil Venezolano Art. 545, 546, 549 y 769 (pgina 2) - Monografias.

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La propiedad colectiva e individual en Venezuela.
Cdigo Civil Venezolano Art. 545, 546, 549 y 769 (pgina 2)
Enviado por Carla Santaella
Partes: 1, 2
El tesoro pertenece al propietario del inmueble o mueble en donde se encuentre. Si el tesoro se encontrare en un inmueble o mueble ajenos, con tal que
haya sido encontrado por el solo efecto de la casualidad, pertenecer de por mitad al propietario del inmueble o mueble donde se haya encontrado y
al que lo hubiere hallado.
Como podemos observar, el articulo up supra estatuye que todo lo que este enterrado, es decir esta debajo del suelo, ser propiedad del dueo del
terreno, confirmacin dada por el articulo 549 CC ya enunciado. Por otro lado, si alguien ajeno a la propiedad encontrare dicho bien de valor por mera
casualidad, entonces el bien encontrado ser por mitad.
El artculo 549 up supra en su parte final enuncia: "salvo lo dispuesto en leyes especiales", vale decir que cualquier propiedad que, de acuerdo a un
justo y equitativo estudio, el gobierno la pudiera necesitar para edificar alguna obra de utilidad pblica o social, pudiese ser expropiada y pasar a manos
del estado bajo esa condicin.
As lo establece la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela en su artculo 115:
Articulo 115. CRBV
".Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la
expropiacin de cualquier clase de bienes".
As mismo la Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social precede:
Artculo 1.-
"La presente Ley regula la expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica o de inters social, de los derechos y bienes pertenecientes a los
particulares, necesarios para lograr la satisfaccin del bien comn".
Por supuesto, que toda expropiacin gozara de justa indemnizacin por parte del estado, as lo contempla el artculo 115 Constitucional y ratificado por
la Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social en su artculo 2:
Artculo 2:
"La expropiacin es una institucin de Derecho Pblico, mediante la cual el Estado acta en beneficio de una causa de utilidad pblica o de inters
social, con la finalidad de obtener la transferencia forzosa del derecho de propiedad o algn otro derecho de los particulares, a su patrimonio,
mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin".
En ese sentido, decimos tambin que, si en alguna propiedad pudiera conseguirse hidrocarburos o algn mineral como: petrleo, gas, diamante, carbn,
entre otros, tambin el estado est en la potestad de expropiar esa propiedad, debido a que cualquier hidrocarburo o mineral que este dentro del
territorio nacional es propiedad de la nacin y ser utilizado para el inters social.
As lo contemplan las leyes especiales respectivas, a saber:
Ley de orgnica de hidrocarburos
De la Propiedad de los Yacimientos
Artculo 3.
"Los yacimientos de hidrocarburos existentes en el territorio nacional, cualquiera que sea su naturaleza, incluidos aqullos que se encuentren bajo el
lecho del mar territorial, en la plataforma continental, en la zona econmica exclusiva y dentro de las fronteras nacionales, pertenecen a la Repblica
y son bienes del dominio pblico, por lo tanto inalienable e imprescriptible.
Ley de minas
Artculo 2:
"Las minas o yacimientos minerales de cualquier clase existentes en el territorio nacional pertenecen a la Repblica, son bienes del dominio pblico y,
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por tanto, inalienables e imprescriptibles".
A manera de conclusin podemos decir que, la constitucin nacional establece y garantiza en su artculo 115 el derecho a la propiedad y, ese derecho,
queda ratificado en el Cdigo Civil Venezolano en sus artculos 545 y 549 pero que, a su vez esa propiedad, est supeditada a las leyes especiales de
acuerdo a la necesidad del inters colectivo.
No obstante, el derecho a la propiedad garantiza el goce y disfrute de la cosa pudiendo enajenarse, traspasarse o cederse, siempre y cuando cumpla con
los requisitos de ley.
Fundamento legal artculo 765 Cdigo Civil. Titulo IV. De la comunidad
En el derecho se considera que hay comunidad cuando dos o ms sujetos de derecho (comuneros) tienen una potestad de idntica naturaleza jurdica
sobre la totalidad de un mismo objeto (cosa comn), la comunidad puede constituirse en cualquier forma, salvo que se aporten a ellas bienes inmuebles
o derechos reales, en cuyo caso ser necesaria la escritura pblica. La situacin de comunidad crea entre los comuneros una serie de relaciones
jurdicas.
A.- ANTECEDENTES HISTRICOS
En virtud de la incidencia que tiene el fenmeno de la comunidad entre los copropietarios y sobre el mismo derecho de propiedad, la doctrina se ha
preocupado por establecer cul es su naturaleza jurdica. Existen al respecto dos posiciones fundamentales:
a.- La Doctrina Romanstica (Condominium Iuris Romanis) y
b.- La Doctrina Germnica (Condominium Iuris Germanis)
Entre las caractersticas que distinguen la doctrina tenemos:
a.- Caractersticas de la comunidad romana:
Cada uno de los copropietarios tiene atribuida una cuota de participacin en el derecho compartido.
Los copropietarios tienen libertad para adoptar los acuerdos convenientes para regular esa situacin de copropiedad. Pueden incluso determinar
que se extinga esa copropiedad mediante la divisin de la cosa comn.
La copropiedad se concibe como una situacin transitoria respecto a la cuota de participacin cada una de las copropiedad puede, sin
consentimiento de los dems, realizar los actos de disposicin que considere oportuno, desligndose incluso de la situacin de copropiedad, (el
copropietario puede ceder su cuota de participacin a otra persona y esa persona pasa a ser el nuevo copropietario.
Entre los copropietarios entre s y en relacin con la cosa comn no existe ms vnculo que la titularidad compartida del derecho de propiedad.
b.- Caractersticas de la comunidad germnica:
No existen cuotas, por lo que no es posible el ejercicio de la divisin por los copropietarios
Los copropietarios estn unidos por un vnculo personal de carcter familiar que es anterior a la situacin de copropiedad de modo que la
copropiedad est subordinada al vnculo que les une.
Se considera una situacin permanente y de gran estabilidad porque los bienes que comparten son el sustrato patrimonial atribuido al grupo
familiar.
Como no existen cuotas, no existe la posibilidad de que cada copropietario pueda enajenar o vender su posicin en la comunidad
La Legislacin venezolana en materia de comunidad est influenciada de manera categrica por la doctrina Romana
B.- ELEMENTOS DE LA COMUNIDAD:
Pluralidad de los Sujetos, por su misma esencia, la comunidad presupone la distribucin de la relacin real entre 2 o ms personas. Resultara,
por lo mismo, contradictorio referir las nociones de cotitularidad a un sujeto individual considerado.
Unidad en el Objeto, el derecho de cada comunero incide hasta sobre los ltimos segmentos en que pueda concebirse fraccionada la cosa y all,
tambin, ese derecho coexiste con el que ha sido atribuido a los dems comuneros.
Atribucin de Cuotas, las cuotas representan la proporcin en que los comuneros concurren al goce de los beneficios que la cosa es
susceptible de dar, y la medida en que ha de soportar las cargas impuestas por la vigencia de la comunidad misma, y todava ms la fraccin
material de la cosa (o de la suma de dinero en su defeco) que habr de adjudicrsele una vez que ocurra la divisin.
C- DISOLUCIN DE LA COMUNIDAD:
La comunidad de derechos reales se extingue por consolidacin, esto es la absorcin o concentracin de todas las cuotas en uno de los coparticipes que
llega, as, a transformarse en titular singular.
D.- RGIMEN JURDICO GENERAL DE LA COMUNIDAD:
RESPECTO A LA COSA COMUN
La parte de los comuneros en la cosa comn, se presume igual, mientras no se pruebe otra cosa.
Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos correspondientes.
Cada comunero puede servirse de las cosas comunes, con tal que o las emplee de un modo contrario al destino fijado por el uso, y de que no se
sirva de ellas contra el inters de la comunidad, o de modo que impida a los dems comuneros servirse de ellas segn sus derechos.
Cada comunero tiene derecho de obligar a los dems a que contribuyan con su porcin a los gastos necesarios para la conservacin de la cosa
comn, salvo a estos la facultad de libertarse de tal deber con el abandono de su derecho en la cosa comn.
Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en la cosa comn, aunque reporte a todas ventajas, si los dems no consienten en ello, salvo
para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn, pero nunca para impedir la particin; sern obligatorios los acuerdos de la mayora de
los comuneros, aun para la minora de parecer contrario.
ARTCULO 765 CODIGO CIVIL. TITULO IV. DE LA COMUNIDAD
El presente titulo de nuestro Cdigo Civil comienza con el artculo 759 en donde se establecen una serie de condiciones de lo que es la comunidad de
bienes, y los subsiguientes artculos que ya sean dejado entrever de una manera en la parte anterior.- ahora bien el caso que nos ocupa es que se
encuentra en el siguiente artculo:
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Artculo 765
"Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos correspondientes. Puede enajenar, ceder o
hipotecar libremente esa parte, y aun sustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales;
pero no puede cercar fracciones determinadas del terreno comn ni arrendar lotes del mismo a terceros. El efecto de la
enajenacin o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la particin.
CON RESPECTO A LA COSA COMN Y LA RELACIN DE LOS COMUNEROS FRENTE A TERCEROS Y/O ACREEDORES:
Sobre la propiedad de la cuota y de los provechos o frutos de la cosa comn correspondientes a un comunero los puede enajenar, ceder o
hipotecar libremente esa parte, y aun sustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales.
No puede cercar fracciones determinadas del terreno comn ni arrendar lotes del mismo a terceros. El efecto de la enajenacin o de la hipoteca se
limita a la parte que le toque al comunero en la particin.
Los acreedores de un comunero pueden oponerse a que se proceda a la divisin sin su intervencin, y pueden intervenir a su costa.
Los acreedores de un comunero no pueden impugnar una divisin consumada, excepto en caso de fraude o de que dicha divisin se haya
efectuado a pesar de formal oposicin, y salvo siempre a ellos el ejercicio de los derechos de su deudor.
Conforme con lo previsto en el artculo 765 ejusdem, cada comunero es propietario exclusivo de su cuota y de los provechos o frutos correspondientes
de lo cual puede inferirse que la enajenacin del bien comn debe contar con el concurso de todos los copartcipes, esto es, de los propietarios de la
totalidad de las cuotas en que idealmente est dividido el derecho de propiedad sobre la cosa comn. De lo contrario, cualquiera de los copartcipes
puede demandar la reivindicacin de bien mueble o inmueble- que ha sido enajenado sin su consentimiento.
Luego, si no hay consentimiento unnime es obvio que el comunero enajenante habr vendido lo que no le pertenece ya que con su proceder ha
desconocido el derecho de los dems copartcipes, quienes como propietarios de sus respectivas cuotas deben ser considerados propietarios de toda la
cosa comn, no de fracciones de ella, con el indiscutible derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador.
El comprador que adquiere de uno o vario comuneros, pero no de todos, no puede oponer el contrato a los copropietarios no enajenantes desde luego
que al no haber sido ellos partes del negocio jurdico por el cual aqul adquiri los efectos del contrato le son ajenos, es decir, el efecto traslativo de la
propiedad que normalmente produce la venta no le es oponible por virtud de lo dispuesto en el artculo 1166 del Cdigo Civil.
Conclusin
Haciendo un breve bosquejo de lo investigado podemos decir que la propiedad, a travs de la historia, ha trado como consecuencia cambios
sustanciales, desde el punto de vista epistemolgico y doctrinario de las diferentes posiciones que ha tenido el ordenamiento jurdico venezolano.
En ese orden de ideas, podemos explanar que existen muchas definiciones sobre el criterio de lo que representa la propiedad. Para los doctrinarios, este
criterio tiene que cumplir con tres condiciones: que el bien sea til, de lo contrario, no existe la propiedad; que el bien exista en cantidad limitada y, que
sea susceptible de ocupacin, para el uso, goce y disfrute de la cosa. Pero a la vez, dependiendo del enfoque ideolgico que se le d a la propiedad, este
puede versarse sobre una tendencia ya sea individualista o social.
Como ya hemos visto, la propiedad, segn los doctrinarios, la han clasificado en tres etapas, "el salvajismo, la edad media y la edad contempornea", a
travs de las cuales, los seres humanos provistos de una capacidad para crear y discernir cualquier tipo de controversia, con el pasar de los siglos,
comienza a agruparse para tomar posesin de lo que considera que es suyo, y consolidar las bases necesaria garantizar ese derecho. Es decir, a medida
que el ser humano siente este derecho, comienza a crear y darle utilidad a los objetos, implanta el sentido de pertenencia, y es a partir de este momento
que se comienza a experimentar la necesidad de crear leyes que le permitan regular la titularidad y la tenencia de la cosa.
Pero es a partir de la era moderna, que comienza a observarse, el carcter individualista de la propiedad por una parte, y por la otra, la colectividad de
la misma por causa de utilidad pblica o social.
En nuestra Constitucin de la Republica Bolivariana de Venezuela, especficamente, en su artculo 115, est garantizado el derecho de propiedad, no
obstante, este derecho queda limitado en la misma medida que pueda requerirse para un fin publico o social por parte del estado.
Razn por la cual es definido el derecho de propiedad como el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se le atribuye a su titular la
capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Teniendo que clasificarse la misma por su objeto y su naturaleza.
Podemos observar, que aun cuando se respete el derecho que tiene un ciudadano sobre la cosa, tal como se dijo con anterioridad, este puede ser
expropiado por utilidad pblica. Es a partir de este dilema que tenemos que preguntarnos, si hay o no un verdadero derecho de propiedad?
Por otro lado, en Nuestro Cdigo Civil, establece el derecho sobre la propiedad en su artculo 545, donde me indica el poder que tiene el propietario de
disponer, enajenar, trasladar, vender o ceder el bien, siempre y cuando, todo est dentro del marco legal. Podemos establecer entonces que este
derecho es el ms completo que se puede tener sobre una cosa, y que el bien queda sometido a la accin y voluntad exclusiva de su propietario, sin ms
lmites que los que marca la Ley. Cuestin que en cierto modo choca contra la Carta magna, porque aun cuando en ella se garantice este derecho, el
estado puede accionar los procedimientos pertinentes para convertir esa propiedad en objeto de utilidad pblica o colectiva.
Pero adems de concebir el derecho de propiedad como un objeto tangible o material, podemos hablar tambin de la propiedad intelectual y la
propiedad industrial, como bienes inmateriales que son el producto de la creatividad del hombre y, que en cierto modo, deben ser protegidos por su
condicin de intangibilidad y del ingenio. Estos derechos quedan garantizados en nuestra carta fundamental en su artculo 98 y en el Cdigo Civil en su
artculo 546.
En ese mismo sentido podemos hablar sobre la propiedad del suelo, la cual constituye todo lo que est sobre la superficie y todo lo que este debajo de la
misma, as lo estatuye el artculo 549 del Cdigo Civil Venezolano. En consecuencia, si se adquiere una propiedad se entender que ese derecho
tambin recae sobre las plantas frutales y todo lo que dentro de los lmites superficiales quede establecido. Por otro lado, y reforzando la propiedad
debajo del suelo, el articulo 800 ejusdem enuncia que si se encontrara cualquier tesoro u objeto de valor enterrado dentro de la propiedad, se
entender que dicho hallazgo ser de la persona duea del terreno, pero esta condicin tiene una excepcin, si algn tercero por mera casualidad se
encontrare dicho bien de valor enterrado, se entender que la mitad le corresponder al tercero y la otra al dueo del terreno.
No obstante, vale sealar que cualquiera que construya alguna bienhechura o pared sobre algn terreno, se entender que dicha construccin es de
aquel de quien es propietario el terreno, as lo establece el artculo 686 ejusdem.
Por otra parte en lo que respecta al artculo 765 del cdigo civil de venezolano, crea entre los comuneros una serie de relaciones jurdicas en virtud de
las cuales, se distribuyen entre ellos los derechos y las obligaciones relativos a la administracin de la cosa, uso, disfrute, conservacin y posesin de la
cosa en comn. De tal manera que para la administracin de la cosa son obligatorios los acuerdos de la mayora de los partcipes es decir, en resguardo
de los intereses comunales.
Cuando no se haya llegado a obtener la mayora suficiente para adoptar el acuerdo o cuando ste sea gravemente perjudicial, se permite la entrada del
juez previendo ste lo que corresponda, pudiendo incluso nombrar un administrador. Cada partcipe puede servirse de las cosas comunes, siempre que
22/7/2014 La propiedad colectiva e individual en Venezuela. Cdigo Civil Venezolano Art. 545, 546, 549 y 769 (pgina 2) - Monografias.com
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disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los copartcipes utilizarlas segn su
derecho. La conservacin de las cosas comunes corresponde a todos los comuneros; aunque es posible que se adelante uno de los partcipes, sin
perjuicio de su derecho a reclamar despus al otro coparticipe.
El comunero se libera de contribuir a los gastos de conservacin renunciando a la parte que le pertenece en el dominio. Todo coparticipe tendr la
plena propiedad de su parte, la de los frutos y utilidades que le correspondan. De existir la enajenacin de la cuota, que significa la transmisin del
derecho que se ostenta dentro de la comunidad de la cual participa dicha cuota ser sometida a las consideraciones de ley (traslado de la propiedad).
Bibliografa
AGUILAR GORRONDONA, JOSE LUIS. Cosas y Bienes
CABANNELLAS, GUILLERMO. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual Tomos 3 y 6. 29 Edicin. Editorial Heliasta.
CALVO BACA, EMILIO. Cdigo Civil Venezolano de 1982 comentado y concordado. Ediciones Libra
CHALBAUD ZERPA, Reinaldo. Instituciones Sociales.- 2 Edicin. UCAB. PAGS
EGAA, Manuel Simn. Bienes y derechos Reales. Ucv. Pg. 292 317, Caracas.
GARAY, JUAN. Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela (2000) Comentada.
LEY DE MINAS
LEY ORGANICA DE HIDROCARBUROS
LEY SOBRE DERECHO DE AUTOR
LEY DE PROPIEDAD INDUSTRIAL
WWW.MONOGRAFIAS.COM


Autor:
Carla Santaella
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL P.P. PARA LA EDUCACION UNIVERSITARIA
P.F.G. ESTUDIOS JURDICOS
ALDEA UNIVERSITARIA "EL MCARO""
TURMERO ESTADO ARAGUA
22 DE FEBRERO DE 2010
Partes: 1, 2
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