Limitacin al Dominio

Servidumbres.
Art 820 CC. Servidumbre predial o simplemente servidumbre, es un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
Caractersticas
Constituye un gravamen carga!
"l gravamen se constituye sobre un predio
Se establecen para la utilidad o bene#cio de otro pedio de distinto dueo.
Intervinientes
Art 82$ CC.
A. %redio Sirviente& soporta o su're el gravamen. Servidumbre %asiva.
(. %redio )ominante& *ecibe o reporta a utilidad& Servidumbre Activa.
Caractersticas de la Servidumbre Activas.
1. Derecho Real, se e+erce sin respecto de determinada persona, aun,ue ,ue cambie
de dueo el derec-o se mantiene.
2. Es un Derecho Inmueble. "n el caso de la servidumbre siempre ser. un derec-o
inmueble, por,ue es inconcebible e+ercerla sobre una cosa mueble.
3. Es un Derecho Accesorio en cuanto no puede subsistir sin los predios sobre los
cuales recae Art 82/!
"sto trae como consecuencia&
i. si se ena+ena el predio sirviente se entiende ena+enada la servidumbre sin ,ue
sea necesario mencionarla en 'orma e0presa.
ii. la servidumbre es inembargable sin el predio en la cual recae. Si el embargo
a'ecta al predio, la servidumbre se embarga.
!. Es un Derecho "er"etuo es de utilidad inde#nida en el tiempo. "lemento de la
naturale1a.
"0cepci2n& las partes pueden someter la servidumbre a&
a. %la1o e0tintivo
b. Condici2n resolutoria.
la servidumbre activa se e0tingue por su no uso durante 3 aos Art. 88/ 45/!.
#. Es un derecho indivisible no se admite parcialidad y no puede ad,uirirse o
e+ecutarse por partes.
a. %redio con muc-os dueos, todos deben consentir.
b. Si el predio sirviente se divide no a'ecta la servidumbre constituida sobre 6l.
Art 827!
Clasi$cacin de las servidumbres
a. Se%&n su ori%en
i. Servidumbre 'atural provienen de la natural situaci2n de los lugares predios!,
sin intervenci2n -umana. %redio sirviente est. obligado a soportarla sin indemni1aci2n.
Art 833 8ibre descenso o escurrimiento de las aguas.
ii. Servidumbre Le%al, Son a,uellas ,ue impone la ley. %redio sirviente est.
obligado a soportarla. Son de dos tipos&
9 Servidumbre de :nter6s p;blico
9 Servidumbre de :nter6s privado. S. <edianera, S. Cerramiento, S. )emarcaci2n, S.
=r.nsito, S. Acueducto, S. 8u1 y >ista.
iii. Servidumbre (oluntaria, constituidas por un -ec-o del -ombre. Convenci2n
entre el dueo del predio sirviente y el dueo del predio dominante.
b. Se%&n su )b*eto
i. Servidumbre %ositivas, imponen al dueo de predio sirviente la obligaci2n de de+ar
-acer algo. S. Acueducto o S. =r.nsito!.
ii. Servidumbre 4egativas, imponen al dueo del predio sirviente la pro-ibici2n de
-acer algo. elevar las paredes -asta cierta altura!.
c. Se%&n si tienen o no se+ales e,ternas
i. Servidumbre Aparentes, continuamente a la vista.
ii. Servidumbre :naparente, las ,ue no se conocen por una seal e0terior.
d. Se%&n como se e*ercen
i. Servidumbres Contin;as, es la ,ue se e+erce o puede e+ercerse continuamente, sin
necesidad de un -ec-o actual del -ombre. S. Acueducto!
ii. Servidumbre )iscontinuas, se e+erce a intervalos m.s o menos largos de tiempo y
supone un -ec-o actual del -ombre. S. =r.nsito!
Resultado de la combinacin de las dos clasi$caciones "recedentes-
$.9 Servidumbres aparentes9continuas& Son a,uellas ,ue cumplen con los re,uisitos de
ser visibles y de no re,uerir para su e+ercicio de un -ec-o actual del -ombre. %or e+. 8a
servidumbre de acueducto ,ue se constituy2 sobre un canal.
2.9 Servidumbres inaparentes9continuas& Son a,uellas ,ue cumplen con los re,uisitos
de no ser visibles y de no re,uerir para su e+ercicio de un -ec-o actual del -ombre. %or
e+. 8a servidumbre de acueducto subterr.neo.
3.9 Servidumbres aparentes9discontinuas& Son a,uellas ,ue cumplen con los re,uisitos
de ser visibles y de re,uerir para su e+ercicio de un -ec-o actual del -ombre.
Servidumbre de tr.nsito donde -ay una puerta o camino.
?.9 Servidumbres inaparentes9discontinuas& Son a,uellas ,ue cumplen con los
re,uisitos de no ser visibles y de re,uerir para su e+ercicio de un -ec-o actual del
-ombre. %or e+emplo la servidumbre de tr.nsito sin puerta o camino.
Servidumbre de Inter.s /&blico Art 031.
@ace una re'erencia&
$. Aso de las riberas para menesteres de la pesca y de la navegaci2n o Bote.
2. Servidumbres establecidas por reglamentos u ordenan1as. Contempladas en la 8ey
Crg.nica Constitucional de <unicipalidades!
"stas servidumbres constituyen verdaderas limitaciones al dominio por necesidad
social y se regulan generalmente en te0tos org.nicos de una instituci2n o servicio
p;blico.
Caractersticas m.s importantes&
D Carecen generalmente de un predio dominante, lo ,ue en tales casos -ace
desestimable su car.cter de servidumbre.
D "st.n 'uera del comercio, lo ,ue e0cluira la posibilidad de e0tinguirse por
prescripci2nE
D 4o conceden indemni1aci2n al dueo del predio gravado, salvo e0presa disposici2n.
Servidumbres Inter.s /rivados re%uladas en el Cdi%o Civil.
A. Servidumbre de Demarcacin Art 0!220!3.
=iene por ob+etivo #+ar la lnea divisoria ,ue separa dos predios colindantes de distintos
dueos, seal.ndola por medio de signos materiales mo+ones o -itos!.
8a demarcaci2n se e'ect;a a e0pensas comunes.
Se e'ect;a mediante la delimitaci2n, reconocimiento de la lnea separativa y el
amo+onamiento, sealar la lnea sobre el suelo por medio de signos apropiados, -itos o
mo+ones.
"s imprescriptible la acci2n, emana del dominio, se tiene mientras tenga la calidad de
dueo del bien.
Se e'ect;a de com;n acuerdo o por =ribunales. =ramitaci2n de la Acci2n en tribunales,
+uicio sumario.
8a doctrina dice ,ue no se considera una servidumbre, se trata de una 'acultad del
dominio. :mpone una obligaci2n de -acer.
3. Servidumbre de Cerramiento. Art 0!!20!# CC
"s la 'acultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio, y de -acer ,ue
contribuyan a esa operaci2n los dueos de los predios colindantes. Si el dueo de un
predio -ace el cerramiento en su propio terreno y a sus e0pensas, le pertenece
e0clusivamente. "s un cerramiento privado. S i se -ace a e0pensas comunes, la cerca o
pared tambi6n ser. com;n, caso en el cual el cerramiento ser. medianero, este se
-ace como acuerden los interesados, si no lo decide el +ue1, esta tampoco es un
servidumbre por ,ue no e0iste predio sirviente y predio dominante.
C. Servidumbre de 4edianera Art 0#12 0#1 CC.
la medianera es un servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios
vecinos ,ue tienen paredes, 'osos o cercas divisorias comunes, est.n su+etos a la
obligaciones recprocas ,ue van e0presarse.
Servidumbre legal. "0iste medianera cuando el cerramiento se -ace en la lnea
divisoria de dos predios y cuando el cerramiento divisorio se -ace en terreno de uno de
sus propietarios y a sus e0pensas, pagando al otro la mitad del valor del terreno y de la
porci2n de cerramiento.
Se presume&
Fue e0iste medianera cuando los dueos -an -ec-o el cerramiento de acuerdo y a
e0pensas comunes.
=oda pared de separaci2n entre dos edi#cios se presume medianera, pero solo la parte
en com;n.
Se presume medianera todo cerramiento entre corrales, +ardines y campos, cuando
cada una de las super#cies contiguas est. cerrada por todos lados. Si una sola de las
super#cies a ,ue se re#ere lo anterior est. cerrada por todos lados, se presume ,ue el
cerramiento le pertenece e0clusivamente.
D. Servidumbre de tr5nsito Art 0!6 CC.
"s el derec-o ,ue tiene el dueo del predio ,ue se -aya destituido de toda
comunicaci2n con el camino p;blico, por la interposici2n de otros predios, para e0igir
paso por alguno de 6stos, cuando 'uere indispensable para el uso y bene#cio de su
predio, pagando la indemni1aci2n correspondiente.
Caractersticas
Constituye una servidumbre p.sirviente9p.dominante!
Servidumbre positiva, art 823por,ue el dueo del predio sirviente debe de+ar de -acer
al dueo del predio dominante.
Servidumbre discontinua, art 822 ya ,ue para e+ercerse e0ige un -ec-o actual del
-ombre
Servidumbre aparente o inaparente, com;nmente es aparente.
Constitucin de la Servidumbre de 7r5nsito
:. %redio no tenga comunicaci2n con el camino p;blico.
a. el predio este desprovisto de comunicaci2n con el camino p;blico
b. comunicaci2n indispensable para el uso y bene#cio del predio
c. debe indemni1arse previamente al dueo del predio sirviente.
::. )ivisi2n del predio. Art 8/0.
%redio se divide en lotes
Gundo se divide en la partici2n de una -erencia
H Se entender. por ley ,ue el predio desprovisto de comunicaci2n se
constituir. una servidumbre de tr.nsito, sin necesidad de indemni1aci2n alguna.
E. Servidumbre de Acueducto Art 081 CC.
8a servidumbre de acueducto es el derec-o ,ue tiene el dueo de un predio o de un
establecimiento industrial o ,ue tiene un pueblo de conducir aguas ,ue les son
necesarias a trav6s de un predio a+eno art.87$ inc.25 en relaci2n con los art.I7 y II
del C2digo de aguas!.
8a servidumbre de acueducto, con'orme al artculo I7 inc.$5 del C2digo de aguas es
a,uella ,ue autori1a a conducir aguas por un predio a+eno, a costa del interesado. 8a
servidumbre comprende el derec-o de construir obras en el cauce y de desagJes para
,ue las aguas se descarguen en cauces naturales.
Caractersticas
H Constituye una servidumbre
H Servidumbre positiva, impone al predio sirviente la obligaci2n de de+ar -acer algo.
H Servidumbre continua, no re,uiere de un -ec-o actual del -ombre.
H Servidumbre aparente o inaparente
9.2 Servidumbre de vista. Art. 060 CC.
Concepto.
Art.8I8 no la de#ne directamente, en realidad establece una pro-ibici2n y de ella se
puede colegir su concepto. 8a servidumbre de vista consiste en ,ue el propietario de
un edi#cio no puede construir ventanas, a1oteas o balcones ,ue le permitan mirar lo
,ue ocurre en las -abitaciones, patios y corrales del vecino. Cb+eto permitir la entrada
de lu1E en cambio la de vista tiene como #nalidad pro-ibir ,ue se vea lo ,ue sucede en
el predio vecino.
Caractersticas.
a.9 "s negativa, por,ue impone al dueo del predio sirviente la obligaci2n de
abstenerse de -acer una cosa.
b.9 "s continua, por,ue no re,uiere en su e+ercicio un -ec-o actual del -ombre.
c.9 "s aparente, por,ue se mani#esta aparentemente por la ausencia de balcones,
a1oteas, ventanas, etc6tera
:.2 Servidumbre de lu;. Art. 06! CC.
Concepto.
"s la ,ue tiene por ob+eto dar lu1 a un espacio cual,uiera cerrado y tec-adoE pero no
tiene por #n conceder un derec-o de vista sobre el predio vecino art.8I3!.
"n este sentido, si -ay una servidumbre de lu1, pero no una de vista, las ventanas se
levantar.n a una altura ,ue permita la entrada de la lu1 al predio dominante, pero no
una en ,ue se divise el predio vecino.
Caractersticas.
a.9 "s una servidumbre continua, ya ,ue para su e+ercicio no re,uiere un -ec-o actual
del -ombre.
b.9 "s una servidumbre aparente, debido a ,ue se mani#esta por seales e0teriores.
c.9 "s una servidumbre positiva, ya ,ue da derec-o a algo al dueo del predio
dominante, y el dueo del predio sirviente no puede impedir el gravamen.
Servidumbres (oluntarias
Son las constituidas por un -ec-o del -ombre teniendo como lmites el orden p;blico y
la ley 9artculo 83$9.
"0isten cuatro modos de constituir servidumbres voluntarias&
/or sentencia del *ue; Kartculo 8809 & "n el caso de la divisi2n de 'undos se
establecer.n las servidumbres necesarias para su c2moda administraci2n y goce,
cuando la servidumbre se constituye por sentencia del +ue1 de+a de ser voluntaria.
/or ttulo Kartculo 8?29& "s el acto +urdico en ,ue se pueden constituir
servidumbres y ,ue son el testamento y el contrato. =odas las servidumbres pueden
constituirse por un ttulo, sean continuas, discontinuas, aparentes o inaparentes. "l ,ue
constituye la servidumbre debe tener capacidad de disposici2n, es decir, de e+ercicio.
8os representantes legales de los incapaces necesitan autori1aci2n +udicial. 8os
comuneros deben actuar de consuno com;n acuerdo entre varias personas! para
constituir una servidumbre. "l usu'ructuario s2lo puede constituir servidumbres ,ue
duren tanto como su derec-o de Asu'ructo. "l nudo propietario tampoco puede
constituirlas sin consentimiento del usu'ructuario.
*e,uisitos de 'orma del ttulo& si se vende o dona una servidumbre, la venta y la
donaci2n re,uieren de "scritura p;blica. 8as dem.s no la re,uieren.
Cuando se otorga por testamento s2lo necesita cumplir con los re,uisitos de 6ste. "l
ttulo constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento e0preso del
dueo del predio sirviente. 8a tradici2n de las servidumbres se -ace mediante la
escritura p;blica.
La destinacin del "adre de <amilia Kartculo 88$9& =iene lugar si el dueo de un
predio establece un servicio continuo y aparente a 'avor de otro predio ,ue tambi6n le
pertenece, y ena+ena despu6s uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por
partici2n, subsistir. el mismo servicio con car.cter de servidumbre entre los dos
predios, a menos ,ue en el ttulo constitutivo de la ena+enaci2n o de la partici2n se
-aya establecido e0presamente otra cosa.
8os dos 'undos deben -aber pertenecido al mismo dueo, el servicio lo debe -aber
establecido el dueo y debe -aber sido continuo y aparente, ellas deben pasar a ser de
distinto dueo, ya sea por partici2n, sea por ena+enaci2n de uno de ellos, no se debe
-aber establecido otra cosa.
La /rescri"cin Kartculo 882 inc. 25 y 8879& S2lo pueden ganarse por prescripci2n
ad,uisitiva las servidumbres continuas y aparentes, el pla1o para ganarlas es de cinco
aos, ya sea posesi2n regular o irregular y se cuenta desde ,ue concluyeron o
terminan las obras por las ,ue se e+ercer. la servidumbre.
E,tincin de las Servidumbres
a= /or la resolucin del derecho del >ue las ha constituido& %or e+emplo si el
constituyente de la servidumbre era dueo del predio sirviente ba+o condici2n
resolutoria y se cumple la condici2n. %ero es necesario ,ue la condici2n conste el ttulo
respectivo, inscrito u otorgado por escritura p;blica Art $.?L$!.
"sta 'orma de e0tinci2n s2lo opera en las servidumbres voluntarias.
b= La lle%ada del da o el cum"limiento de la condicin- A,u se aplican las reglas
generales sobre pla1o y condici2n, esta 'orma de e0tinci2n tambi6n s2lo se aplica a las
servidumbres voluntarias.
c= La con<usin Kartculo 88/ 45 3, inc. $59& "s la reuni2n per'ecta e irrevocable de
ambos predios en manos de un mismo dueo. "sta reuni2n debe ser en su totalidad,
per'ecta e irrevocable, no puede -aber posteriormente nulidad absoluta del acto,
resoluci2n o evicci2n, por,ue no se e0tingue la servidumbre.
d= La renuncia del due+o del "redio dominante.
e= /or el no uso Kartculo 88/ 45 3, inc. $59& )ebe -aberse de+ado de go1ar la
servidumbre por 3 aos prescripci2n e0tintiva!. "s el ;nico derec-o real ,ue se
e0tingue por la prescripci2n e0tintiva, este pla1o se cuenta desde el ;ltimo -ec-o de
e+ercicio de la servidumbre. "n las continuas no se re,uiere de un -ec-o actual del
-ombre, se cuenta desde ,ue se e+ecute un acto contrario a la servidumbre.
<= /or la im"osibilidad de e*ercer la servidumbre "or el estado en >ue se
encuentran las cosas Kartculo 88I9. "n este caso, si de+a de e0istir la imposibilidad
para e+ercer la servidumbre, 6sta revive con tal ,ue ello suceda antes de -aber
transcurrido tres aos. Si la imposibilidad es de#nitiva, se e0tingue la servidumbre. Si
la imposibilidad es temporal s2lo cesa el e+ercicio de la servidumbre.