Dvidas para a Construo III

Uma vez escolhido e adquirido o terreno, ou a rea para receber a construo, devem ser
observados os aspectos tcnicos necessrios (ver Dvidas Para Construo II). Alem disso,
principalmente devem prevalecer s empatias pessoais de cada um com o local, para
alimentar os sonhos e se imaginar usando o novo espao, e na elaborao de novos
planos na vida.
Com a escritura e documentaes do terreno em mos, e tomada a deciso para
construir, se inicia a fase de efetuar aes para atingir os objetivos desejados.

TOPOGRAFIA
Deve ser contratado um topgrafo, para fazer um levantamento planialtimtrico.
Isto significa que devem ser realizadas as medidas no local das dimenses horizontais,
frente, lados e fundo, e determinao da rea. No mesmo levantamento devem ser feitas
as medidas de alturas onde sero verificados os desnveis existentes no local. Alm disso,
o levantamento deve registrar o norte magntico e elementos notveis existentes, tais
como rvores nativas ou no, pedras de porte, veios de gua, nascentes, etc.
Verifique antes se o terreno est limpo, para que o servio possa ser executado
corretamente. Caso contrrio bom mandar roar o mato, para possibilitar as visadas
efetuadas pelo topgrafo no aparelho apropriado.
Observao: No exercer a ansiedade, isto , primeiro fazer o levantamento topogrfico
para depois efetuar o projeto e posteriormente a terraplenagem.
Para que serve o levantamento topogrfico?
uma das informaes bsicas para orientar o projeto de arquitetura. Alm disso, serve
para definir posteriormente os volumes de terraplenagem dos cortes e aterros do terreno,
podendo ainda ajudar na escolha e cotao de preo do referido servio.

ARQUITETURA
Deve ser escolhido um escritrio de Arquitetura para elaborao do projeto.
importante em uma conversa preliminar, conhecer os trabalhos j feitos pelo escritrio,
e sentir se existe afinidade para um trabalho conjunto.

A partir da, deve ser relatado ao Arquiteto todos os desejos de espaos, em funo do
tamanho da famlia e seus hbitos. Cada elemento da famlia tem atividades especificas.
Juntando-se estas informaes pode-se relacionar o nmero de ambientes; quantidade de
quartos, tamanho de sala, cozinha, sanitrios, reas de lazer, salas especiais, etc.
Com esta relao possvel, preliminarmente, sem fazer projeto, estimar a rea da
construo pretendida, incluindo as reas necessrias para circulao. Tomando como
base o custo mdio da construo praticado na regio, e nos ndices oficiais de institutos
especializados em custos, possvel apurar de forma estimativa o dinheiro necessrio
para atingir os objetivos desejados. Poder ainda ser discutido o prazo de construo e o
comportamento do desembolso ao longo da obra.
Mas principalmente devem ser discutidos tambm os acabamentos e o jeito desejado da
casa, como por exemplo, se deve haver predominncia em madeira, tipo de cobertura ou
telhado, portas e janelas com muito ou pouco vidro e assim por diante.
Tambm devem ser discutidas as questes relativas segurana e outros equipamentos
necessrios.
O Arquiteto deve tambm esclarecer quais os projetos necessrios para a execuo
correta da obra.
De posse das informaes de ambos e acertados os honorrios dos servios, d-se incio
aos trabalhos de projeto, a saber:

Estudo Preliminar
Deve ser elaborado de acordo com os dados disponveis, e representar uma sntese dos
espaos desejados.
Existem inmeras solues para a mesma edificao. O importante que o estudo se
aproxime dos desejos do cliente com solues inovadoras, tanto no espao como na
tcnica construtiva, e produza sempre uma surpresa ao apresentar o projeto.
Preferencialmente o estudo preliminar deve ser apresentado atravs de plantas e
perspectivas para a melhor compreenso da soluo adotada.
O Estudo preliminar, como diz o nome, pode e deve ser ajustado tantas vezes quanto
necessrio, at atingir a satisfao e o desejo do usurio. Se persistirem dvidas quanto ao

entendimento de algum espao devero ser elaboradas outras perspectivas at que a
compreenso total seja obtida.
O Estudo preliminar ainda no o projeto definitivo para a execuo da obra. Antes disso
devem ser efetuados outros projetos necessrios.

Projeto de Prefeitura
Aps a definio do Estudo Preliminar, s vezes tambm chamado de Ante Projeto,
necessrio cumprir as disposies legais junto Prefeitura.
O Projeto de Prefeitura deve obedecer a um padro prprio e conter as exigncias legais
de posturas para a construo. (J deve ser considerado no estudo preliminar). Alm dos
afastamentos das divisas, reas mnimas de ventilao e outras normas estabelecidas no
cdigo de obras, devem ser observados os condicionantes da lei de uso do solo, quanto ao
tipo de uso da edificao, coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao do terreno.
Cada local na cidade tem ndices prprios quanto rea mxima de construo e rea
mxima de uso do terreno.
Somente aps a aprovao do projeto na Prefeitura permitido o incio da obra,
garantido atravs de um alvar de construo.
Para protocolar um projeto para aprovao na Prefeitura, necessrio os seguintes
documentos:
CIC e RG do Proprietrio
Planta apropriada, conforme normas.
Memorial descritivo da obra.
Caderneta de obras expedida pela Associao dos Arquitetos, Engenheiros,
Agrnomos e Agrimensores de Amparo.
ART (Anotao de responsabilidade tcnica) expedida pelo CREA, (Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura) devidamente recolhido no banco, do autor
do projeto e responsvel tcnico da obra.
Mesmo no havendo necessidade de apresentao no protocolo da Prefeitura, o terreno
deve ter o IPTU quitado e a escritura do terreno legalizada.



Projeto Executivo
Os Projetos necessrios a execuo da obra passaremos a relatar no prximo artigo.

Novembro, 2003.

Bernardo Alfredo Klopfer
Arquiteto
CREA 0600 30233 0