Monografa

EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
Ctedra de Derecho Civil VII
Catedrtico : Martin Tafur Boullosa
Estudiantes : Angello Edward Linares Guimet
Arturo Vicente Garca Amaringo
Nivel : IV
Ciclo : VIII

AO DE LA INVERSIN PARA EL DESARROLLO RURAL Y LA SEGURIDAD ALIMENTARIA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA AMAZONA PERUANA
Facultad de Derecho y Ciencia Poltica
1















DEDICATORIA


A nuestros padres y amigos cercanos
quienes nos apoyan y nos brindan su compaa.

2















AGRADECIMIENTOS.

A Nuestro Padre Celestial
que siempre nos brinda la fortaleza
necesaria para seguir en pi, nos protege
y nos gua por el buen camino.

A nuestros maestros, quienes
nos transmiten sus experiencias y conocimientos.


















3

Contenido
Introduccin .................................................................................................................................. 6
1. Disposiciones Generales ...................................................................................................... 10
1.1. En cuanto al nombre. .................................................................................................. 10
1.2. En cuanto a su regulacin. .......................................................................................... 11
1.3. En cuanto a su estructura............................................................................................ 11
1.4. En cuanto a su contenido o rea. ................................................................................ 11
1.5. En cuanto a su autonoma. .......................................................................................... 12
1.6. En cuanto a su formacin. ........................................................................................... 12
1.7. En cuanto al tiempo. ................................................................................................... 12
1.8. En cuanto a su negociacin. ........................................................................................ 12
1.9. En cuanto al rol econmico. ........................................................................................ 13
1.10. En cuanto a su funcin. ........................................................................................... 13
1.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga. ................................................................ 13
1.12. En cuanto a la prestacin. ....................................................................................... 13
1.13. En cuanto a la valoracin. ....................................................................................... 13
1.14. En cuanto al riesgo. ................................................................................................. 13
1.15. En cuanto a sus efectos. .......................................................................................... 15
2. El Bien Materia de Venta ..................................................................................................... 16
3. El Precio ............................................................................................................................... 18
3.1. Definicin .................................................................................................................... 18
3.2. Posicin de la Doctrina ................................................................................................ 20
3.3. Posicin de la presente monografa ............................................................................ 21
3.4. Importancia del precio ................................................................................................ 21
3.5. Posicin de la legislacin ............................................................................................. 21
3.6. Definicin Del Precio En El Cdigo Civil Peruano De 1984 .......................................... 22
3.7. Primer Requisito Del Precio Que Consista En Dinero O Signo Que Lo Represente .... 22
Delimitacin Conceptual ..................................................................................................... 22
Posiciones De La Legislacin Y La Doctrina ......................................................................... 22
El Precio Debe Consistir Necesariamente En Dinero .......................................................... 23
El Precio Debe Consistir En Dinero O Signo Que Lo Represente ......................................... 26
Nuestra posicin.................................................................................................................. 27
Precio Pactado En Moneda Extranjera ................................................................................ 29
3.8. Segundo Requisito Del Precio Que Sea Cierto ............................................................ 38
Delimitacin Conceptual ..................................................................................................... 38
Precio Cierto Algunas Precisiones Y Definicin ................................................................... 38
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Posicin De La Legislacin ................................................................................................... 38
Posicin De La Doctrina ....................................................................................................... 38
Nuestra Posicin .................................................................................................................. 40
3.9. Tercer Requisito Del Precio Que Sea Verdadero ......................................................... 41
Delimitacin Conceptual ..................................................................................................... 41
3.10. Cuarto Requisito Del Precio Que Sea Serio ............................................................. 41
Delimitacin Conceptual ..................................................................................................... 41
Precio Serio ......................................................................................................................... 41
Posicin De La Doctrina ....................................................................................................... 42
4. Obligaciones del vendedor .................................................................................................. 42
4.1. Obligaciones del vendedor en la cosa inmueble ......................................................... 43
4.2. Suspensin de la obligacin de entrega: ..................................................................... 44
4.3. Saneamiento por eviccin: .......................................................................................... 45
4.4. Efectos: ........................................................................................................................ 45
4.5. Requisitos: ................................................................................................................... 46
4.6. Casos especiales: ......................................................................................................... 48
5. Obligaciones del comprador ............................................................................................... 48
5.1. Pago del precio: ........................................................................................................... 48
5.2. Otras Obligaciones del comprador .............................................................................. 49
6. Transferencia Del Riesgo ..................................................................................................... 51
Transferencia Del Riesgo Artculo 1567 .................................................................................. 51
6.1. Transferencia Del Riesgo Antes De La Entrega Artculo 1568 ..................................... 54
6.2. Transferencia Del Riesgo En La Compraventa Por Peso, Nmero O Medida Articulo
1569 55
7. Venta A Satisfaccin Del Comprador .................................................................................. 57
7.1. Compraventa A Satisfaccin ........................................................................................ 59
Celebracin Del Contrato .................................................................................................... 62
Comprador O Destinatario De La Oferta ......................................................................... 63
Declaracin De Conformidad .............................................................................................. 63
Formalidad Para La Aceptacin ........................................................................................... 65
Plazo Para Aceptar .............................................................................................................. 65
7.2. Compraventa A Prueba ............................................................................................... 66
Delimitacin conceptual...................................................................................................... 66
Condicin suspensiva .......................................................................................................... 67
Concepto y naturaleza jurdica ............................................................................................ 69
Momento en que debe efectuarse la prueba ..................................................................... 71
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Manera en que debe realizarse la prueba .......................................................................... 71
Consecuencias de la no realizacin de la prueba ................................................................ 72
Consecuencias de la realizacin de la prueba, con resultado positivo, que no fuere
comunicado al vendedor dentro del plazo estipulado. ...................................................... 72
Consecuencias de la realizacin de la prueba, pero que sta tenga un resultado negativo,
el mismo que se comunique al vendedor dentro del plazo convenido. ............................. 72
Consecuencias de la realizacin de la prueba con resultado negativo, pero que el mismo
no se comunique al vendedor dentro del plazo convenido. ............................................... 73
7.3. Diferencias Entre La Compraventa A Satisfaccin Del comprador Y La Compraventa A
Prueba 73
7.4. Compraventa sobre muestra ...................................................................................... 75
8. Compraventa Sobre Medida ............................................................................................... 75
8.1. Compraventa Por Extensin O Cabida Artculo 1574.- .............................................. 75
8.2. Rescisin De La Compraventa Sobre Medida Artculo 1575 ....................................... 77
8.3. Compraventa Ad Corpus O En Bloque......................................................................... 80
8.4. Compraventa De Bienes Homogneos........................................................................ 82
8.5. Plazo De Caducidad De La Pretensin Rescisoria Artculo 1579. ................................ 84
9. Compraventa Sobre Documentos ....................................................................................... 85
9.1. Artculo 1580.- Definicin............................................................................................ 85
9.2. Oportunidad Y Lugar De Pago Del Precio Artculo 1581. ............................................ 87
El pago del precio en la compraventa sobre documentos.- ................................................ 87
10. Pactos De La Compraventa ............................................................................................. 88
10.1. Definicin.- .............................................................................................................. 88
10.2. Clases de pactos.- .................................................................................................... 88
10.3. Pacto de retroventa ................................................................................................ 88
10.4. Pactos nulos ............................................................................................................ 89
Conclusiones ............................................................................................................................... 90
Bibliografa .................................................................................................................................. 94







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Introduccin

Nuestro Cdigo Civil en su artculo 1529 define a la Compra-Venta como: El vendedor se
obliga a transferir la propiedad del bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
Partiendo de dicho precepto normativo, es importante recalcar que la Compra-Venta es el ms
importante de los contratos de cambio, constituyndose en la base del movimiento econmico
mundial. As para Messineo la Compra-Venta es el principal vehculo de circulacin de la
riqueza.
Entre los caracteres jurdicos del Contrato de Compra-Venta tenemos en primer lugar, que es
un Contrato Principal, porque no depende de otro contrato, siendo ms bien, que con mayor
frecuencia, otros contratos son accesorios a l, como la Compraventa a Plazos; en segundo
lugar, constituye un contrato obligacional, porque de su contenido surgen obligaciones para
cada una de las partes. Tambin es un contrato oneroso, pues una de sus caractersticas
principales, es transferir la propiedad del bien a cambio de un precio determinado, caso
contrario estaramos frente a otro tipo de contrato como la Donacin. Es un contrato
conmutativo porque las partes se conducen por hechos conocidos. Es un contrato consensual,
porque se perfecciona por el slo acuerdo de las voluntades entre las partes, y no est sujeto a
formalidad alguna, no obstante para que se adquiera la propiedad absoluta de un bien
inmueble, ser necesario, la Inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble.
En muchas oportunidades confundimos el Contrato de CompraVenta con otros contratos
tpicos. Con el contrato de Permuta, donde podemos apreciar cada bien es bien y precio al
mismo tiempo, siendo un precio en abstracto, ya que se est transmitiendo la propiedad a
cambio de la propiedad del otro bien, y cada una de las partes es comprador y vendedor
simultneamente, comprador del bien cuya propiedad se le transmite y vendedor del bien
cuya propiedad est transmitiendo. Estamos pues, frente a lo que se llamaba TRUEQUE y que
an existe en las comunidades indgenas. La diferencia entre la Compra-venta y la permuta, es
que en el primero se intercambia el bien por un precio y en el segundo se intercambian bienes.
Como se observa no hay mayor confusin en diferenciar estos contratos, presentndose el
problema cuando por un lado se transmite la propiedad de un bien y del otro, se transmite
tambin la propiedad de un bien y adicionalmente se establece un precio. De qu hablamos
aqu de una Permuta o una CompraVenta?
Nuestro Cdigo Civil adopta una Tesis Subjetiva y en forma residual objetiva. Subjetiva porque
ante tales condiciones nuestro Cdigo Sustantivo seala que debemos estar a Intencin
manifiesta de las partes contratantes, y lo que se tiene que evaluar en ese caso, es qu
calificacin le quisieron dar las partes al Contrato. Apreciar si las partes han decidido que sea
un Contrato de Compra-Venta o que sea una Permuta. En ste sentido el artculo 1531 del
mismo Cuerpo Legal seala:..si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte
en otro bien, se calificar, de acuerdo a la comn intencin de las partes, independientemente
de la denominacin que se le d. Si en caso las partes no tomaron una decisin, entonces
supletoriamente se aplica un criterio objetivo, se aplica la denominada doctrinariamente la
TEORIA DE LA PREVALENCIA DE LOS VALORES, esto es, ser Permuta cuando el valor del bien
sea igual o superior al del dinero que se entrega y ser Compra-Venta, cuando el bien sea
inferior al dinero entregado.
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Otro contrato con el que es menester diferenciarlo, es el Contrato de Arrendamiento. Mientras
que con la Compra-Venta, la finalidad econmica que se persigue es la transferencia de la
propiedad del bien, en el Arrendamiento, la finalidad es la transmisin del uso. Aunque
obviamente no confundimos la esencia de ambos contratos, sin embargo existen algunos
supuestos que causan confusin.
Un primer caso sera cuando estamos frente a un contrato por el que se nos permita o nos
posibilite, poder aprovechar o hacer nuestros los frutos del bien. Aqu estaremos frente a un
Arrendamiento o una Compra-Venta? Estaremos frente a un Contrato de Arrendamiento si al
adquiriente de los frutos se le est concediendo la facultad de usar y gozar del bien que da
frutos, no constituyendo una compra-venta, sino que se enmarca dentro del acuerdo
establecido por el artculo 908 del Cdigo Civil, en el sentido, que el poseedor de buena fe
hace suyos los frutos. De otro lado, si al poseedor no se le ha dado la posibilidad de extraer los
frutos del bien en el que se encuentran los frutos, sino que por el contrato slo se le da la
posibilidad de extraer los frutos del bien, ah, si estamos frente a una Compra-Venta de Frutos.
En ste caso, si se permite que una persona el fin de semana concurra a una chacra a extraer
los frutos por un monto determinado que le da derecho a que se lleve todo lo que pueda sacar
por s misma y sin ayuda, es una compra-venta de frutos.
Un segundo supuesto, se presenta cuando una persona confiere a otra el derecho de extraer
los productos de un bien recibiendo a cambio un precio en dinero. En ste caso se puede
configurar, Arrendamiento del Bien con un Pacto de Extraccin de sus productos por una renta
determinada, aqu se incluir el pago del uso del bien durante un tiempo y adems por el valor
estimado de los productos, como un contrato mixto.
Un tercer supuesto se presenta cuando se celebra un Contrato de Arrendamiento en el que se
estipula que al cabo de una determinada cantidad de tiempo, siempre y cuando el
arrendatario pague todas las mensualidades convenidas se producir la transmisin de la
propiedad. Respecto a ste caso, la doctrina lo ha denominado como Arrendamiento-Venta,
otros lo llaman Arrendamiento con Opcin de Compra, lo que creemos equivocado, pues,
estamos frente a un Contrato de Compra-Venta con Reserva de propiedad, una compra-venta
a plazos con transmisin de propiedad hasta la cancelacin total del precio. En realidad las
denominadas rentas son cuotas del precio, porque la finalidad econmica que se persigue es la
transmisin de la propiedad y no el uso. El artculo 1585 del Cdigo civil se ocupa de ste
supuesto cuando prescribe que las disposiciones de los artculos 1583 y 1584 que hacen
referencia a la Compra-Venta con reserva de Propiedad, son aplicables a los contratos de
Arrendamiento por el efecto del pago de la merced conductiva pactada, lo que ordena esta
confusin, siendo el contrato lo que contiene, obviamente las partes estn en libertad de
suscribir un Contrato Interpretativo de donde aclaran el sentido de sus Clusulas.
En cuanto al Arrendamiento con Opcin de Compra o con Opcin de Venta, estamos frente a
un contrato mixto, que contiene un Contrato de Arrendamiento y un Contrato Preparatorio:
Compromiso de Contratar y Contrato de Opcin, en ste supuesto, Opcin de Contrato de
Compra-Venta. En lo que se refiere al Arrendamiento la finalidad econmica es la de transmitir
el uso del bien durante determinado tiempo y renta, y aparte se le est otorgando la opcin de
compra o una opcin de venta o puede ser tambin ambas, una opcin recproca respecto de
un Contrato Definitivo de Compra-Venta al que le sern aplicables todas las reglas del
Arrendamiento. En un contrato de Opcin de Compra, el resultado no tiene por qu ser
necesariamente la transmisin de la propiedad del bien, porque dicha transmisin solamente
se dara si el Optante que es aqul a quien se le ha concedido la opcin ya sea de compra o de
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venta, ejercita su opcin respecto de ese contrato definitivo de compra-venta -el contrato de
opcin es un contrato preparatorio de un contrato definitivo, mediante el cual, una de las
partes le concede a la otra, la oferta irrevocable de la celebracin del contrato definitivo y le
da a la otra parte la opcin de que a su solo arbitrio, se celebre el contrato definitivo. El
contrato definitivo de Compra-Venta ser lo que necesariamente tendr que existir en el
contrato de Opcin, adems estamos concediendo a la otra parte una oferta irrevocable de
venta de un bien y pro un precio, dndosele la opcin que el contrato se suscriba a su sola
voluntad con la aceptacin de parte del optante. En ste caso el contrato de Arrendamiento es
independiente del Contrato de Opcin de Compra- Venta. As si se ejercita la opcin en el
plazo de Ley, y celebrado el contrato, en ese momento el comprador se convierte en
propietario del bien por el slo imperio del artculo 949 del Cdigo Civil, siendo el efecto legal
inmediato, la aplicacin de las reglas de la compra-venta.
Es importante distinguir la Compra-Venta del Contrato de Obra, especialmente en los casos en
que se encarga la fabricacin de un bien. El contrato de obra es una modalidad de prestacin
de servicios, por el cual el contratista se obliga a hacer una obra determinada y el comitente a
pagarle una retribucin. La distincin en esencia se encuentra en la Prevalencia de la
prestacin, si la prestacin que prevalece es la de dar, estamos ante una CompraVenta, y si
prevalece la de Hacer estamos frente a un Contrato de Obra.
De otro lado, ubicndonos en el Compra-Venta especficamente, en el mismo momento que se
conviene la venta, se produce el consentimiento y surge la obligacin de enajenar de
conformidad al efecto legal prescrito por el artculo 949 del citado Cuerpo de Leyes, referente
a la transmisin de la propiedad, que algunos han llamado Efecto real como consecuencia de
un efecto legal. En virtud del artculo 949 nos tornamos propietarios, pero relativos, y no
absoluto, pues la oponibilidad erga omnes se adquiere con la inscripcin en Registros pblicos,
de lo contrario slo podemos oponer nuestro derecho frente a quien nos vendi.
Hay que tener en consideracin, que la sola obligacin de enajenar un bien inmueble
determinado no tiene que hacer necesariamente al acreedor propietario de l, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario, sin embargo existen casos que la misma
naturaleza de la prestacin, no permite que opere la transmisin del bien, que convierta al
Acreedor en propietario, lo que sucede en la Compra-venta de Bienes Genricos de un bien
fungible, cuando el bien no se ha individualizado an, y si estamos frente a un bien incierto se
requiere que se individualice, entendindose que la transmisin queda supeditada a que se
produzca la eleccin.
En cuanto a una Compra- venta Alternativa, si an no se ha producido la eleccin del bien
materia de contrato, tampoco se ha transmitido la propiedad.
Si celebramos un Contrato de Compra-venta de Bien Futuro, la transmisin de la propiedad
quedar supeditada a que el bien llegue a tener existencia, a ste respecto seala que la
obligacin creada por el Contrato recae sobre un bien futuro, el compromiso de entrega queda
subordinado a su existencia posterior, salvo que la obligacin verse sobre una esperanza
incierta.
Si est supeditada la eficacia del contrato, no podr operar la transmisin, hasta que el
contrato sea eficaz, por estar sujeto a condicin suspensiva.
En cuanto a Los dispositivos referidos tanto a la transmisin de la propiedad, como son los
artculos 949, 1402, y 1529 del Cdigo Civil y el artculo 2022 del mismo Cuerpo legal, pueden
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ser relacionados en cuanto a la oponibilidad de derechos frente a terceros sobre inmuebles, en
ste caso si se trata de derechos reales y personales. As como puede darse el caso, en que
existan diversos acreedores de un bien inmueble a quienes el mismo deudor se ha obligado a
entregar el bien, el artculo 1135 del Cdigo Civil, nos da la solucin, dndole preferencia al
acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito, en tanto, el artculo 2022, se
refiere en primer lugar, al supuesto en que concurran derechos reales sobre un mismo
inmueble, y para poder oponerlos frente a otros que tambin los tienen, deben estar inscritos
con anterioridad a aqul a quien se opone. Esto en caso de derechos reales, como podra darse
cuando existen varias
Hipotecas sobre un inmueble, sin embargo, para poder oponerla frente a otro, debe estar
escrita anteriormente.
El segundo prrafo del artculo 2022, se refiere al caso de derechos de otra naturaleza, como
por ejemplo, los derechos personales, como el Arrendamiento, el cul segn el artculo 1708
del C.C. debe ser respetado por el nuevo propietario, si es que estuviera inscrito, como es de
verse, si bien es potestativa la inscripcin del Arrendamiento, en ste caso, la existencia de
dicha inscripcin ha servido para que el derecho sea opuesto al nuevo propietario.
Asimismo podra darse el caso en que se trabe una medida cautelar en Embargo en forma de
inscripcin sobre un inmueble, y posteriormente a su inscripcin se transfiere la propiedad, en
ste supuesto, prevalecer el derecho real porque es erga omnes y el derecho personal vale
entre las partes.
De lo acotado anteriormente, se infiere la relacin e importancia de los principios registrales,
en la oponibilidad de derechos frente a terceros, pues de acuerdo al principio de prioridad en
el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro, en
cuanto a la fe pblica registral, se ampara a terceros adquirientes de derechos a base de
registros, y el principio de impenetrabilidad, que tiene como prpsito impedir que se inscriban
derechos que se opongan o resulten incompatibles con otros ya inscritos.
Consecuentemente, ser la publicidad de la inscripcin de los derechos sobre inmuebles, la
que precisamente en muchos casos, har oponible nuestro derecho frente a terceros.
Final mente, en ste Ensayo, sealaremos algunas incidencias a las que nos contrae el l artculo
1539 del Cdigo Civil, contempla la descripcin tpica del contrato de Compra-Venta de Bien
Ajeno propiamente dicho, sealando que la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del
comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el
bien antes de la citacin de la demanda.
En principio, la norma civil sustantiva, en cuanto a la Compra-venta de Bien Ajeno, alude a la
Rescisin, ms no a la Nulidad y Resolucin, lo que infiere que estamos partiendo de que
nuestra legislacin estara aceptando la existencia de un Contrato Vlido, que slo es
Rescindible por el desconocimiento del comprador sobre la ajenidad del bien.
Huelga acotar que existen dos tipos de Ineficacia del acto jurdico: la Ineficacia Originaria, que
comprende a la Nulidad y Anulabilidad, donde el negocio no produce efectos jurdicos por
haber nacido muerto, o adolece de defectos subsanables y cuyas causales, se encuentran
establecidas por los artculos 219 y 221 del Cdigo civil, y virtualmente en el artculo V del
Ttulo preliminar del mismo cuerpo legal, que suponen un defecto en la estructura negocial, es
decir carece de los elementos establecidos para el Acto Jurdico, por el artculo 140 del C.C., o
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se encuentra viciado. De otro lado, tenemos la Ineficacia Funcional, cuyos supuestos Tpicos
son la Rescisin y la Resolucin, en dichos supuestos, el contrato que vena produciendo
efectos jurdicos deja de producirlos posteriormente por la aparicin de una causal en la
celebracin del contrato en el primer caso, o sobreviniente a ste, en el ltimo caso. Ahora
bien, las principales diferencias que hemos podido advertir en cuanto a la Rescisin,
Resolucin y Nulidad de Compra-Venta de Bien Ajeno tenemos:
Como ya se estableci, el contrato de compra venta de bien ajeno es Rescindible a solicitud del
comprador, cuando ste desconoca que el bien no era de propiedad del vendedor, salvo que
hubiese sabido de la ajenidad del bien o si adquiere la propiedad del mismo, antes de que
reciba la citacin de la demanda, es decir, aqu estamos ante un supuesto de desconocimiento
de la titularidad del bien, cuya causa exista en el momento de la celebracin del contrato,
tratndose de una ineficacia que se relaciona con la fase de celebracin o de formacin del
negocio jurdico, donde se reconoce implcitamente la validez del acto jurdico.
En cuanto a quienes se encuentran legitimados para solicitar la rescisin del Contrato de
compra-Venta de Bien Ajeno, slo tenemos al comprador que es parte de la relacin jurdica,
no pudiendo extenderse al verdadero propietario, pues su derecho, no ha sufrido perjuicio.
La figura de la Nulidad, a diferencia de la rescisin, se refiere a que el contrato deja de producir
sus efectos por una causal existente en el momento de su celebracin, se observa cuando el
Acto jurdico carece de sus elementos esenciales en el momento de su conformacin. Que
segn el aludido artculo 1539 del C.C., se reconoce la validez del contrato de compra-venta de
bien ajeno, estableciendo que podr ser rescindido por el comprador, es decir, que presupone
la existencia de un contrato vlidamente celebrado, y el mismo no podr producir efectos por
existir un perjuicio que afecta al comprador. As, el comprador slo podr solicitar la rescisin,
pudiendo operar la Nulidad respecto a las partes cuando el acto no contenga los requisitos del
art. 140 del C.C. Mientras el verdadero propietario, no podr solicitar la Rescisin, as como
tampoco la Nulidad del contrato por no ser parte de la relacin jurdica, adems, pues su sola
celebracin no significa que el derecho de propiedad sea transferido, por cuanto requiere la
participacin de ste para su perfeccionamiento En lo referente a la resolucin, tratndose de
un supuesto de Ineficacia Funcional, la diferencia estriba en primer lugar, que se encuentra
establecida por ley que en ste caso opera la rescisin y en segundo lugar, porque la causa que
origina que el acto ya no produzca efectos se presenta al momento de la celebracin del
contrato, es decir, el hecho de la ajenidad del bien, exista en el momento de la celebracin del
contrato, lo que causa perjuicio al comprador, y en el caso de la resolucin, la causal es
sobreviniente a la celebracin, esto es, no exista al momento de celebrarlo.
1. Disposiciones Generales

1.1. En cuanto al nombre.

Ms all de la discusin doctrinaria que ha suscitado la pertinencia o no de clasificar a los
contratos en nominados e innominados.
Por su nombre es un contrato nominado.
Desde el primer cuerpo jurdico que rigi en nuestro pas, se ha regulado el contrato de
compraventa. El nombre puede haber sufrido algunas ligeras variaciones, pero -como deca
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Angel Gustavo Cornejo- el concepto esencial no ha cambiado fundamentalmente. La idea de la
venta ha estado siempre ligada a la idea de la obligacin de transferir la propiedad.
1.2. En cuanto a su regulacin.

De acuerdo a las doctrinas del Doctor Manuel de la Puente y Lavalle, el contrato tpico puede
ser definido como aquel contrato que tiene una regulacin legal propia que lo identifica
respecto a los dems. Es, como dice GETE-ALONSO, la manera de ser del contrato, en el
sentido que la ley individualiza a un determinado fenmeno a travs de una serie de
elementos y datos peculiares, y al conjunto, as descrito, lo valora y le atribuye una concreta
regulacin jurdica unitaria.
Agrega De la Puente que por contraposicin, es contrato atpico el que, no obstante tener
una identificacin propia y reunir los requisitos necesarios para ser contrato, no ha merecido
an recepcin legislativa mediante una disciplina particular. El contrato atpico viene a ser el
producto de las necesidades e imaginacin de las partes que, en uso de la libertad que les
concede el artculo 1354 del Cdigo Civil, crean un contrato diferente a los ya regulados para
normar sus relaciones.
Por ltimo, De la Puente seala que estos conceptos corresponden a la tipicidad legal o
legislativa, pero puede existir tambin unatipicidad social.
Como podemos apreciar, este contrato ha sido regulado desde los inicios de la legislacin en
nuestro pas.
Aunque las caractersticas fundamentales del mismo ya estaban trazadas desde un principio, el
concepto de la compraventa ha ido perfeccionndose a lo largo del tiempo.
1.3. En cuanto a su estructura.

La estructura de la compraventa ha sido siempre la de un contrato simple, ya que se le ha
considerado como un contrato que da lugar a una sola relacin jurdica, consistente en la
obligacin del vendedor de transferir la propiedad del bien, y la del comprador de pagar el
precio en dinero o signo que lo represente.
En este orden de ideas, podemos afirmar que a lo largo de nuestra histo-ria legislativa, se ha
regulado al contrato de compraventa como contrato simple.
En el Cdigo de 1984 ya no cabe hablar de contratos reales, pues la mayora de los contratos
se celebran con el solo consentimiento de las partes; y, a su vez, se tiene clara la dea acerca
de que el objeto de los mismos son las obligaciones. Este cuerpo legal desterr del Derecho
Peruano a los contratos reales.
Dentro de tal orden de deas, podemos afirmar que la compraventa es un contrato simple,
donde el vendedor tiene la obligacin de transferir la propiedad y el comprador la de pagar el
precio en dinero.
1.4. En cuanto a su contenido o rea.

Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil, como un contrato mercantil.
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1.5. En cuanto a su autonoma.

Por su autonoma es un contrato principal, ya que no depende de ningn otro contrato y as ha
sido desde que se regul la compraventa en el Cdigo de Santa Cruz, en 1836, hasta el Cdigo
Civil vigente.
1.6. En cuanto a su formacin.

Conforme establece el Doctor De la Puente , de acuerdo a este criterio, los contratos se
clasifican en consensuales, formales y reales, segn se celebren por el mero consentimiento,
se requiera de una formalidad especial o se necesite la entrega de un bien.
Dentro de tal orden de ideas, la compraventa es un contrato eminentemente consensual ya
que se celebra con el solo consentimiento de las partes, y toda formalidad que se desee seguir
ser porque las partes decidan imponrsela, pero no porque la ley lo exija.
En este punto debemos tener claras las diferencias existentes entre la celebracin y el
perfeccionamiento del contrato, situaciones que en algunos casos pueden darse en el mismo
instante, pero que -sin embargo- no son lo mismo.
Para el Doctor Manuel de la Puente y Lavalle, la celebracin o conclusin del contrato es la
concurrencia de las declaraciones de voluntad para formar una declaracin conjunta de
voluntad comn, o sea el consentimiento.
El perfeccionamiento, en cambio, segn el mismo autor, es la oportunidad en que el contrato,
ya concluido, produce sus efectos (es eficaz), o sea crea (regula, modifica o extingue) una
relacin jurdica patrimonial.
1.7. En cuanto al tiempo.

La naturaleza de la compraventa, lo hace ser -en principio- un contrato de ejecucin
inmediata.
Por otra parte, de conformidad con el artculo 1552, el vendedor est obligado a entregar el
bien inmediatamente despus de celebrado el contrato y el comprador tiene, en virtud del
artculo 1558, la obligacin de pagar el precio al contado al momento de la entrega del bien.
Pero tambin puede tratarse de un contrato de ejecucin diferida, si las partes as lo han
pactado, ya que las normas mencionadas son de carcter dispositivo y no imperativo.
En cuanto a su duracin, este contrato es, por su naturaleza, uno de ejecucin instantnea, ya
que las prestaciones deben cumplirse en un slo momento, aun si las partes pactaran
prorrogar alguna de las prestaciones, es decir, no puede convertrsele mediante acuerdo de
partes en un contrato de duracin, salvo en lo que respecta a la ejecucin del pago del precio a
plazos.
1.8. En cuanto a su negociacin.

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Segn el Doctor De la Puente, este criterio ha dado lugar a una clasificacin que est
adquiriendo gran importancia en la vida moderna, que es la de contratos de negociacin
previa y contratos por adhesin. Por nuestra parte, agregaramos a los contratos celebrados
con arreglo a clusulas generales de contratacin.
Por la negociacin, la compraventa puede ser tanto un contrato de negociacin previa como
un contrato por adhesin o uno con clusulas generales de contratacin.
1.9. En cuanto al rol econmico.

Por el rol econmico, la compraventa es un contrato de cambio, pues su principal funcin es la
circulacin de la riqueza; asimismo es un contrato de disposicin, ya que el vendedor tiene la
obligacin de transferir la propiedad del bien al comprador, obteniendo a cambio la
correspondiente contraprestacin.
1.10. En cuanto a su funcin.

De acuerdo a De la Puente, los contratos se clasifican, segn este criterio, en constitutivos,
reguladores, modificatorios y extintivos.
La compraventa es un contrato esencialmente constitutivo, aunque puede formar parte, por
excepcin, de uno modificatorio; pero nunca ser un contrato resolutorio, puesto que siempre
generar la obligacin de transferir !a propiedad, por una parte y la de pagar el precio, por
otra.
1.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga.

Se trata de un contrato individual, ya que las obligaciones creadas por l, afectan nicamente a
las partes que lo celebran.
1.12. En cuanto a la prestacin.

Segn recuerda el Doctor Manuel de la Puente, tradicionalmente este criterio estaba basado
en la obligacin y no en la prestacin. De acuerdo con l, los contratos se clasifican en
unilaterales y bilaterales; siendo unilateral aqul en que una sola de las partes queda obligada,
a diferencia del bilateral en que ambas partes quedan recprocamente obligadas. Como seala
el citado profesor, el Cdigo Civil de 1984, siguiendo el modelo del Cdigo Civil Italiano de
1942, trata del contrato con prestaciones recprocas en lugar del contrato bilateral.
Dentro de tal orden de ideas, la compraventa es un contrato bilateral, sinalagmtico o con
prestaciones recprocas. Por l, ambas partes quedan recprocamente obligadas.
1.13. En cuanto a la valoracin.

El contrato de compraventa es, esencialmente, un contrato oneroso.
1.14. En cuanto al riesgo.

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Por el riesgo, la compraventa es fundamentalmente un contrato conmutativo, ya que la
existencia y cuanta de las prestaciones que deben cumplir las partes son ciertas, en el sentido
de conocerse de antemano.
Con el transcurso del tiempo se fue precisando la nocin del contrato conmutativo, llegndose
a la posicin moderna de acuerdo con la cual el contrato es conmutativo cuando cada una de
las partes, al momento en que se celebra, es consciente de un hecho cierto y concreto, pues
estima i anticipadamente el sacrificio y la ventaja que puede correlativamente lograr.
Ya he expresado mis reservas a la utilizacin de los conceptos de ventaja y sacrificio para la
clasificacin de los contratos, por ser conceptos vinculados ms bien a los efectos que pueden
tener las obligaciones creadas por el contrato que a las caractersticas estructurales del mismo,
que estn organizadas alrededor de la obligacin y de la prestacin.
Por ello, me permito sugerir que se defina el contrato conmutativo como aqul en el que la
entidad de las prestaciones puede ser establecida al momento de celebrarse el contrato, de tal
manera que cada parte conoce cul es el contenido de su prestacin y el de la de la otra parte,
si la hubiere.
Al lado opuesto del contrato conmutativo se encuentra el contrato aleatorio. Antes de intentar
una definicin del mismo, conviene estudiar los diversos alcances que la doctrina le ha dado.
Partiendo del concepto de que el contrato aleatorio es aqul en el cual la ventaja que las
partes obtendrn del contrato no es apreciable en el momento de la perfeccin del mismo,
porque ello depende de un acontecimiento incierto, la primera posicin, sostenida, entre
otros, por los MAZEAlip, entiende que la nota caracterstica de los contratos aleatorios est
dada por la existencia de un azar (chance). Al lado de esta posicin puede constatarse una
nueva tendencia que identifica la nota caracterstica y diferenciadora del contrato aleatorio en
la incidencia que el evento incierto tenga sobre la existencia o sobre la determinacin de una
prestacin.
ALBALADEJO, por su parte, se coloca en una tercera posicin, de acuerdo con la cual el
contrato es aleatorio cuando las partes, al celebrarlo, asumen el riesgo de prdida o de
ganancia, bien sea mediante el establecimiento de una prestacin que se realizar o no
eventualmente, segn decida el azar (la suerte). Agrega ALBADALEJO que la indeterminacin, o
realizacin eventual, no tiene que alcanzar a ambas prestaciones, pudiendo afectar slo a una,
comprendindose que, aun en este caso, lo que es ganancia para una parte es prdida para la
otra.
Conjugando estos conceptos, el contrato aleatorio puede ser definido (siguiendo siempre el
criterio de la prestacin) como aqul en el que la existencia o la determinacin del valor
concreto de la prestacin o contraprestacin depende de un favor incierto al momento de
celebrarse el contrato, que puede alterar su contenido patrimonial. Este factor incierto es el
riesgo o alea que ROGEL, citando a BENAVENT, dice que equivale a buena o mala suerte,
equivale a azar.
El azar se traduce, pues, en una particular y mayor incertidumbre sobre la existencia y sobre la
medida de las prestaciones, que las partes desean conscientemente asumir, y que se ha
tomado deliberadamente en consideracin al momento de celebrarse el contrato para fijar las
condiciones de ste. Si las partes no han percibido la existencia del azar, el contrato no es
aleatorio aun cuando conlleve un azar.
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En consecuencia, tal como dicen los MAZEAUD, slo hay contrato aleatorio cuando las partes
hayan querido correr un albur de ganar o perder, que hayan celebrado el contrato para correr
ese albur. Esto nos lleva a considerar que en todo contrato, sea conmutativo o aleatorio,
puede existir un azar, pero hay que distinguir entre el azar en sentido tcnico -que incide sobre
la existencia y el contenido de la prestacin- que es especfico al contrato aleatorio, de la
genrica alea econmica -que radica en la variacin de costo y valor de la prestacin- que es
propia de todo contrato de ejecucin no Inmediata.
Cuando se trata de una aleatoriedad meramente econmica, que deriva sea de la valuacin de
las partes, sea de las oscilaciones del mercado, y no de la estructura jurdica del contrato, nos
encontramos frente a la llamada alea normal del contrato, que es de cargo de cada uno de los
contratantes cuando no supera los lmites de la normalidad, la cual est sustrada a la
disciplina propia de los contratos aleatorios.
En cambio, cuando se trata de un azar que es inherente a la estructura jurdica del contrato, en
el sentido que ste se celebra tomndolo especialmente en consideracin, aun cuando la
ocurrencia del azar sea necesariamente extraa a la voluntad de las partes, entonces nos
encontramos frente al azar especfico de los contratos aleatorios. En otras palabras, se hace
depender del azar, cualquiera que fuere la naturaleza de ste (fsica, jurdica), la existencia y
cuanta de las prestaciones que constituyen el contenido de las obligaciones creadas por el
contrato. De este azar especfico tratan los artculos 1441 y 1447 del Cdigo civil, bajo el
nombre de riesgo propio del contrato aleatorio. Resulta as que en un contrato aleatorio de
duracin, como por ejemplo el de renta vitalicia onerosa, puede existir el riesgo propio de este
contrato, que es la duracin de la vida del rentista, y a la vez el azar normal de los contratos
onerosos, que est constituido por el equilibrio entre la prestacin a cargo del rentista y el
monto del capital que sirve de base para el clculo de la renta.
Sin embargo, como seala Wayar, la compraventa, por excepcin, puede concertarse de
manera aleatoria.
Consideramos ya superado aquel criterio por el cual toda compraventa que escapaba al
concepto de conmutatividad deba ser cuestionada desde su esencia, a fin de analizar si era o
no tal contrato. Definitivamente, con el correr del tiempo y el avance doctrinario que ha tenido
el tema, podemos decir que no nos causa alarma hablar de contratos de compraventa
aleatorios y no conmutativos, de los que trataremos a lo largo de este trabajo.
La aleatoriedad en la compraventa puede girar tanto en torno al bien como al precio.
En lo que respecta al bien, nos estamos refiriendo a los supuestos de compraventa de bien
futuro en los cuales se hubiesen asumido determinados riesgos relativos a la cuanta y/o
cualidades del bien vendido, a los supuestos de compraventa de bienes asumiendo el riesgo de
su no venida a existencia; a los supuestos de compraventa de bienes sujetos a litigio, en los
que se asuma el riesgo del resultado del litigio; y a los casos en que se venda un bien que se
encuentre en peligro de dejar de existir y se asuma aqul.
Y en lo que respecta al precio, la compraventa puede ser aleatoria, en la medida que se pacte
algn lea con relacin al monto del precio, tal como ser analizado por nosotros al abordar el
tema referido al precio en el contrato de compraventa.
1.15. En cuanto a sus efectos.

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Si bien el Doctor Manuel de la Puente no incluye explcitamente este rubro dentro de los
criterios clasifcatenos de los contratos, creemos que s lo hace de manera implcita, al analizar
el concepto de contrato.
De la Puente seala que el contrato, como acto jurdico, es una manifestacin de voluntad
cuya razn de ser es crear la relacin jurdica. As, una vez cumplido este cometido, que se
alcanza plenamente con la sola manifestacin de voluntad (al menos en los contratos
consensuales), el contrato deja de existir, porque ha terminado su rol.
Refiere el citado profesor que lo que subsiste es la relacin obligatoria nacida del contrato, que
es la que vincula a las partes y la que debe ser cumplida; citando como ejemplo al contrato de
compraventa, en el cual lo que obliga al vendedor a entregar el bien mueble materia del
contrato, no es ste sino la relacin jurdica (obligacin de transferir la propiedad del bien)
creada por l.
En este sentido -agrega-, lo que obliga, lo que se cumple, lo que se resuelve, es la relacin
obligatoria nacida del contrato y no el contrato mismo, que deja de existir en el momento en
que se perfecciona.
Luego de anotar lo frecuente que es incurrir en confusiones al respecto, De la Puente y Lavalle
estima preciso hacer la aclaracin de que la relacin jurdica creada por el contrato est
compuesta por obligaciones a cargo de las partes, pues el contrato es una fuente de
obligaciones; precisando que no debe darse al contrato mayores alcances, hacindolo creador
de relaciones jurdicas distintas de las obligacionales.
Por nuestra parte, pensamos que ms all del contenido de dichas obligaciones, que en el caso
del contrato de compraventa consistirn en transferir la propiedad de un bien y en el pago de
un precio, nunca podramos asignar al contrato (al menos dentro de nuestro ordenamiento
jurdico) un objeto distinto que las obligaciones, cuya ejecucin consistir en la actividad
humana de dar, hacer o no hacer (la prestacin propiamente dicha).
En tal sentido, estimamos impropio asignar al contrato efectos reales y no meramente
obligacionales.
Con ello no estamos negando la posibilidad de que la obligacin pudiera consistir en la
transferencia de un derecho real; lo que estamos sealando, es que. en el Derecho Peruano los
contratos -por s mismos- no transfieren ningn derecho real, ya que su objeto es la creacin,
modificacin, regulacin o extincin de obligaciones; y si algn derecho real constituye objeto
de las mismas, su transferencia tendr que ser apreciada en el nivel de ejecucin de las
obligaciones, pero de ninguna manera entender que es el propio contrato el que constituye o
crea dicho derecho real.
Dentro de tal orden de ideas, es que distinguimos a los contratos creadores de obligaciones de
aqullos que crean algn vnculo o derecho distinto a los meramente obligatorios u
obligacionales. En el Derecho Peruano todos los contratos son meramente obligatorios u
obligacionales. Ningn contrato -por s mismo- transfiere derecho real alguno.
2. El Bien Materia de Venta

El Cdigo Civil Peruano de 1984 otorga todo un Captulo, el Segundo, del Ttulo referido al
contrato de compraventa, a regular lo referente al bien materia de la venta, denominacin que
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se da, abreviando trminos, al bien susceptible de ser objeto de la prestacin de dar derivada
de la obligacin del vendedor en un contrato de compraventa.
En una rpida revisin, podemos observar que el mencionado Captulo Segundo incluye 11
artculos (del 1532 al 1542), los que se ocupan desde establecer las caractersticas generales
que debe tener el bien materia de la prestacin del vendedor (artculo 1532), hasta llegar a
analizar casos especiales de venta, llmese la venta de un bien que haba perecido en parte
(artculo 1533), la venta de bienes futuros (artculos 1534, 1535 y 1536), la promesa de la
obligacin o del hecho que un tercero venda un bien, ajeno al promitente (artculos 1537 y
1538; que no es un supuesto de compraventa, tal como veremos en su oportunidad), la venta
de bien ajeno (artculo 1539), la venta de bien parcialmente ajeno (artculo 1540), las
consecuencias de los dos supuestos anteriores (artculo 1541) y la venta de bienes muebles
adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico (artculo 1542).
El artculo 1532 del Cdigo Civil empieza el tratamiento del bien materia de la venta sealando
que pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por la
ley.
De esta norma, pueden establecerse claramente las tres caractersticas que el Cdigo Civil
Peruano establece como indispensables para que un bien pueda ser objeto del contrato de
compraventa, a decir:
(a) Debe existir o ser susceptible de tener existencia;
(b) Debe ser determinado o determinable;
(c) Su enajenacin no debe estar prohibida por la ley.
Estos conceptos son ratificados por la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo.
Adems, es necesario sealar que el Cdigo Civil Peruano de 1984 es una excepcin en cuanto
a precisin de las caractersticas que debe reunir el bien materia del contrato que estamos
analizando, ya que de todos los Cdigos consultados es el que expresa de la mejor manera
cules son estas condiciones.
Algunos de estos Cdigos optan por sealar como condicin para su enajenacin, su
comerciabilidad; otros contemplan como requisito el que leyes particulares no hayan
restringido o prohibido su venta; otros consideran que el bien debe estar determinado o ser al
menos determinable; mientras que encontramos tres casos especiales: el del Cdigo Civil
Mexicano de 1927, que es el nico que considera expresamente que slo puede venderse lo
que es de propiedad de quien vende (artculo 2123); el Proyecto de Reforma al Cdigo Civil
Argentino de 1987, que tiene a este respecto un rgimen especial y adecuado, ya que
considera, simplemente, que pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los
contratos, siempre que su enajenacin no sea prohibida (artculo 1325); y el Proyecto de
Cdigo Civil Colombiano, que establece un rgimen bastante especial, ya que seala, en su
artculo 626, primer prrafo, que pueden venderse todos los derechos cuyo objeto sea una
cosa singular o una cosa universal, como los que recaigan sobre objetos inmateriales.
La doctrina, en esta materia, como era de esperar, tambin sigue, de manera que podramos
considerar como fidedigna, la tendencia de la legislacin.
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As, la mayora de autores considera que todo lo que est en el comercio puede ser vendido, a
menos que leyes particulares prohban su enajenacin. Es el caso, entre otros, de Duranton,
Mourlon, Fernndez Elias, Baudry Lacantinerie, Snchez Romn, Guillouard, Barros Errzuriz,
Planiol y Ripert, Lafaille, Alessandri Rodrguez y Somarriva Undurraga y Spota.
Borda comete una ligereza, al decir que pueden venderse todas las cosas; mientras que hay
otros autores que sealan como requisito del bien materia del contrato de compraventa, el
que su dominio pueda trasladarse. Es el caso de Fernndez Elias y Valverde.
Enneccerus, por su parte, considera que puede ser objeto del contrato de compraventa todo lo
que es susceptible de aumentar o mejorar el patrimonio particular del hombre.
Pero lo que nos corresponde ver en esta parte de nuestro anlisis, es si el tratamiento que el
Cdigo Civil Peruano de 1984 da a las caractersticas que debe reunir el bien materia del
contrato de compraventa, coincide con el que se da al bien objeto de las prestaciones
derivadas de obligaciones contractuales en general.
Como vimos en su oportunidad, el Cdigo, en el artculo 1403, establece que la prestacin en
que consiste la obligacin y el bien que es objeto de ella deben ser posibles. Pero ms all de
una aparente omisin del Cdigo Civil, en el sentido de no considerar otros requisitos, como
vimos cuando analizamos el punto, son tres los que el Derecho Civil Peruano establece para
todo bien que es objeto de una prestacin derivada de una obligacin contractual:
(a) Determinabilidad;
(b) Comerciabilidad; y
(c) Posibilidad de existencia.
Estos requisitos, que el lector ha apreciado, los hemos extrado no slo del propio Cdigo, sino
de la Constitucin Poltica del Per, la doctrina y legislacin nacional y extranjera, no estn
establecidos expresamente en cuanto al objeto de los contratos en general, pero, al leer el
artculo 1532, pareciera que han sido recogidos ntegramente en lo referente al bien materia
del contrato de compraventa.
Cuando el Cdigo Civil seala en su artculo 1532 que pueden vender-se los bienes existentes o
qu puedan existir, est, sin duda, refirindose al requisito de la posibilidad de existencia;
cuando se refiere en dicha norma a bienes que sean determinados o susceptibles de
determinacin, tambin est aludiendo a la determinabilidad, sobre la que hemos tratado en
la Tercera Parte de nuestro trabajo; pero cuando se refiere a los bienes cuya enajenacin no
est prohibida por la ley, los alcances no sern necesariamente los mismos que aquellos vistos
en la Segunda Parte de nuestra Obra.
Todo esto ser analizado cuando veamos separadamente cada uno de los requisitos en el
captulo siguiente.
3. El Precio

3.1. Definicin

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En realidad mucho es lo que se ha escrito acerca del precio y muchas tambin las definiciones
que se han dado al respecto, por los ms diversos autores de las ms variadas latitudes.
Nosotros buscamos brindar al lector, de la manera ms precisa posible, algunos de estos
planteamientos, a la vez que formular nuestros propios argumentos.
El precio es entendido por la Real Academia de la Lengua Espaola, como el valor pecuniario
en que se estima una cosa. Sin lugar a dudas, esta definicin es amplia y nos permite tener un
primer acercamiento al tema, el mismo que nos brinda la posibilidad de realizar ciertas
reflexiones que consideramos de utilidad.
La definicin dada es la ms amplia de precio. Sin embargo, no es la nica. En materia de
Economa, abundan definiciones acerca del precio y diversas Teoras Econmicas que en tomo
al mismo se han construido. Debemos confesar que en un primer momento, antes de
comenzar con este trabajo, pensamos en la posibilidad de realizar un breve estudio del precio
en la Economa, pero desistimos de aquella empresa, ya que conforme avanzbamos en la
recopilacin de mate-rial, comprobbamos dos situaciones: la primera, nuestros escasos
conocimientos sobre la materia, y la segunda, la cantidad y variedad de teoras que se han
esbozado al respecto. Por ello, y por considerar que el presente debe constituir un trabajo con
rigor cientfico, es que vamos a limitamos al mbito del Derecho, y dentro de l trataremos de
comprobar todos aquellos conceptos que se han dado al respecto, a la luz de la crtica
doctrinaria de nuestra Tradicin Jurdica de los ltimos dos siglos.
En Derecho, se suele denominar, en sentido amplio, como precio a la prestacin consistente
en una cantidad de dinero, que debe efectuar una de las partes contratantes, frente a otra, la
que se obliga a realizar determinadas prestaciones de dar, de hacer o de no hacer.
Nos explicamos.
Es frecuente que en la prctica se denomine precio a la prestacin que debe efectuar uno de
los contratantes respecto del otro en la ejecucin de diversos contratos tpicos contemplados
en nuestra legislacin civil, a pesar de que en la misma no se le d necesariamente esa
denominacin a la prestacin mencionada.
Haciendo una revisin de los contratos que estn regulados en nuestro Cdigo Civil, podemos
decir que no ser infrecuente que en varios de ellos ocurra esta situacin en la prctica
jurdica.
Es el caso de los siguientes contratos:
El contrato de suministro (si ste fuese oneroso), en el cual es frecuente que a la
prestacin dineraria que debe cumplir el suministrado en favor del suministrante, se le
denomine como precio del suministro (argumento reforzado por la mencin al
precio que se hace en los artculos 1608,1609 y 1610).

En el contrato de hospedaje, no ser infrecuente denominar a la retribucin que se
compromete a pagar el husped, como precio.

En el contrato de locacin de servicios, la retribucin a pagar por el comitente al
locador, se puede denominar como precio.

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En el contrato de obra, se llamar precio al objeto de la prestacin a ejecutar por el
comitente a favor del contratista.

En el contrato de depsito, si ste fuese oneroso, ser frecuente que al valor dinerario
que el depositante deba abonar al depositario como retribucin de la custodia del
bien, se le llame precio.
No dudamos que los supuestos que acabamos de mencionar, hayan sorprendido al lector,
pues, por lo general los mismos no con-tienen en la legislacin, como tal, la denominacin de
precio para las prestaciones en ellos mencionadas, ms los usos y costumbres, a nuestro
entender, hacen imperativo precisar lo antes sealado.
Pero en realidad lo que nos preocupa en este trabajo, no es el precio, en trminos generales,
ni tampoco, el precio en Derecho. Lo que nos corresponde analizar es lo relativo al precio en el
contrato de compraventa.
3.2. Posicin de la Doctrina

Definir el precio en el contrato de compraventa, no es nada fcil. Prueba de ello son las
diversas definiciones que la doctrina ha dado sobre el particular, algunas de las cuales vamos a
citar a continuacin:
Laurent:
Sin precio, dice Pothier, no hay venta. En la teora del Cdigo, el precio es la causa de la
obligacin contratada por el vendedor de transferir la propiedad de la cosa.
Snchez Romn:
Por precio se entiende la cantidad o el valor pecuniario en que se estima una cosa. Constituye
un requisito esencial de la compraventa (...).
Planiol:
El precio es la suma de dinero que el comprador se obliga a dar en cambio de la cosa.
Lafaille:
El precio es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor a cambio de la cosa que
recibe.
El precio en la compraventa es el objeto de la prestacin del comprador, como la cosa es el
objeto de la prestacin del vendedor; de manera que uno y otro se equivalen y correlacionan.
Planiol y Ripert:
El precio es la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar a cambio de la cosa.
Alessandri y Somarriva:
El precio es el objeto de la obligacin comprada.
Bonnecasse:
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Si la obligacin del vendedor recae sobre una cosa, la del comprador recae sobre una suma
de dinero, llamada precio.
Mazeaud:
El precio consiste necesaria y nicamente en una suma de dinero que el comprador se obliga
entregarle al vendedor.
Len Barandiarn:
El precio, es, pues, la fijacin convencional de un valor econmico atribuido a la cosa. El
comprador al pagar ese precio, o sea, la respectiva cantidad pecuniaria, realiza tambin una
transferencia dominica, desde que el vendedor viene a ser dueo de dicho dinero.
Rezznico:
La contraprestacin que efecta el comprador, por la cosa que el vendedor le entrega en
propiedad.
Colin y Capitant:
La cantidad de dinero que el comprador se obliga a pagar al vendedor
Rubino:
La compensacin equivalente (corrispettivo) al derecho transferido
Gasea:
La cantidad de moneda que se cambia por una cosa
Wayar:
La cantidad de dinero que el comprador est obligado a pagar al vendedor como
contraprestacin por la transferencia de la propiedad de la cosa que aqul recibe.
3.3. Posicin de la presente monografa

Por nuestra parte, consideramos que podramos definir al precio como el objeto de la principal
prestacin del comprador en un contrato de compraventa, consistente en transferir la
propiedad de -fundamentalmente- dinero, o signo que lo represente, a cambio de la obligacin
del vendedor de transferirle la propiedad de uno o ms bienes.
3.4. Importancia del precio

La existencia del precio es imprescindible para la propia existencia del contrato de
compraventa, ya que constituye el objeto de la principal prestacin de una de las partes: el
comprador, tal como el bien cuya propiedad se va a transferir, constituye el objeto de la
principal prestacin del vendedor, siendo un elemento esencial-especial de dicho acto.
3.5. Posicin de la legislacin

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La importancia del precio se ha visto traducida en la legislacin de nuestra Tradicin Jurdica.
Prueba de ello es la gran cantidad de Cdigos Civiles que mencionan al precio como principal
prestacin del comprador.
3.6. Definicin Del Precio En El Cdigo Civil Peruano De 1984

El Cdigo Civil Peruano de 1984, en la definicin misma del contrato de compraventa, hace
referencia al precio:
Artculo 1529: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien
al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
Como vemos, el Cdigo Peruano da al precio el carcter de principal prestacin del comprador
de un bien, sealando adems, que dicho precio debe pagarse en dinero.
Sobre este ltimo punto hay una discusin legislativa y doctrinaria muy grande, ya que se
sostiene como indebido el requisito de que el precio consista nicamente en dinero, pues
podra tratarse de un supuesto de precio mixto, vale decir, parte en dinero y parte en un bien
distinto al dinero, caso que analizaremos posteriormente.
En las siguientes pginas trataremos acerca de los requisitos que debe reunir el precio, vale
decir:
(a) Que consista en dinero o signo que lo represente.
(b) Que sea cierto.
(c) Que sea verdadero.
(d) Que sea serio.

3.7. Primer Requisito Del Precio Que Consista En Dinero O Signo Que Lo
Represente

Delimitacin Conceptual

Como hemos sealado en pginas anteriores, el Cdigo Civil Peruano contempla, dentro de la
definicin que da del contrato de compraventa, la necesidad de que el precio se pague en
dinero. Esto, en su artculo 1529, ya transcripto.
Posiciones De La Legislacin Y La Doctrina

Cabe formulamos una pregunta:
Es este un asunto que no ha suscitado polmica o discusin alguna en la doctrina y
legislacin?
Todo lo contrario. Ocurre que es uno de los temas ms polmicos que encierra el contrato de
compraventa.
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En esencia, observamos que la Legislacin y la Doctrina de nuestra Tradicin Jurdica se dividen
claramente, en dos grandes sectores: el primero, dentro del que se inscribe nuestro Cdigo
Civil vigente, que sostiene que el precio debe ser pagado en dinero, y otro, que hace la
salvedad de que si bien debe ser pagado en dinero, puede tambin serlo en signo que
represente al dinero, vale decir, en ttulos valores o documentos de pago que tengan como
finalidad el ser, al igual que el dinero, medios efectivos de pago, sin constituir otro bien
especficamente distinto al dinero, ya que esto llevara a que estuvisemos frente a un
contrato de permuta y no frente a un contrato de compraventa.
En tal sentido, no todos los Cdigos consultados hacen referencia expresa a en qu debe ser
efectuado el pago del precio. As, un buen grupo de Cdigos Civiles, siguiendo el modelo
francs, se abstiene de decir algo al respecto.
En adelante, el anlisis de estas dos posiciones.
El Precio Debe Consistir Necesariamente En Dinero

Advertimos un numeroso grupo de cuerpos legislativos que hacen referencia expresa a que el
precio que tiene que pagar el vendedor debe ser efectuado en dinero.
Se adscribe a esta tendencia el grupo ms numeroso de autores consultados. As, podemos
advertir las siguientes opiniones:
Pothier:
El precio por el cual se vende una cosa debe consistir en una suma de dinero que el
comprador se obliga a pagar al vendedor. En cualquiera otra cosa que consistiese, el contrato
no sera un contrato de venta y s un contrato de permuta.
Duranton:
Es necesario, por ltimo, que el precio sea en numerario, salvo lo que vaya a ser dicho en ese
momento. De suerte que si consiste en otra cosa que numerario, este ser un contrato de
permuta, u otra especie de contrato.
Marcad:
Por lo dems el precio debe consistir en dinero.
Troplong:
El precio debe consistir en dinero corriente. De otra forma esto sera una permuta y no una
venta. Aliud pretium, aliud merx. En efecto si yo doy una cosa en pago de otra es imposible
saber cul es la cosa vendida, cul es aquella que constituye el precio, cul es el comprador,
cul es el vendedor. Y sin embargo todas estas cosas deben estar distinguidas la una de la otra,
si no se quiere caer en una molesta confusin.
Aubry y Rau :
El precio debe consistir en una suma de dinero, que el comprador se obliga a pagar, como el
equivalente de la cosa que l recibe.
Sano jo:
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Debe consistir en dinero, porque de otro modo el contrato sera uno de permuta, no una
venta. En efecto, si damos una cosa en pago de otra, sera imposible saber cul es la cosa
vendida, cul la que forma el precio, quin es el comprador, quin es el vendedor; cosas que
deben determinarse si queremos evitar la confusin.
Laurent:
El cdigo no dice que el precio debe consistir en dinero. Esta es la doctrina tradicional. Por
qu, en la ausencia de una disposicin legal, se admite que el precio debe ser estipulado en
numerario? Esto es porque este es el nico medio de distinguir la venta de la permuta.
Huc:
El precio constituye un elemento esencial del contrato de venta. Debe consistir en dinero
pagable sea en capital, sea en renta perpetua o vitalicia, sino, ah habra permuta, cuando la
prestacin a suministrar como precio consistiese en mercaderas tasadas en los tribunales.
Foignet:
El precio debe consistir en una suma de dinero.- Este punto, que haba puesto en desacuerdo,
en Roma, a los Sabinianos y los Proculeyanos, no se discute ms; cuando el precio consiste en
otra cosa distinta a una suma de dinero, ah no hay venta, sino permuta.
Baudry Lacantinerie:
El precio debe consistir en una suma de dinero. Este principio ha sido siempre admitido en
derecho romano y en el antiguo derecho francs y los redactores del Cdigo, no lo enunciaron
ah, porque este punto nunca levant ninguna duda. Pretium in numerata pecunia consistere
debet. Por lo dems, la comparacin del artculo 1582 y del artculo 1702 demuestra que el
precio debe consistir en numerario; pues, mientras que la ley define la permuta como una
convencin por la cual las partes se dan mutuamente una cosa por otra, ella dice que en la
venta uno se obliga a entregar una cosa y el otro a pagarla; pagar, esto no es aqu dar una cosa
cualquiera; de otro modo, no habra ninguna diferencia entre la venta y la permuta.
Lafaille:
El precio es, desde luego, una suma en dinero, pguese ella al contado o a plazos.
Precisamente, esta es la distincin principal que separa la compraventa de otras figuras
jurdicas. Si el precio no fuera en dinero, no existira propiamente contrato de compraventa; si
el comprador entregara otra cosa, nos hallaramos frente a una permuta; si se obligara a
transferir un crdito, habra all un contrato innominado.
Planiol y Ripert:
El precio ha de consistir necesariamente en una suma de dinero.
Josserand:
El precio debe ser fijado en dinero; aun cuando el Cdigo civil no se explique sobre el
particular, no hay duda posible: si el comprador se hubiese obligado a una prestacin en
especie, saldra la operacin del cuadro de la venta para entrar en el de la permuta;
tradicionalmente, la estipulacin de un precio en dinero es de la esencia misma de la venta.
Alessandri y Somarriva:
25

El precio debe ser en dinero, como expresamente lo dice el artculo 1793. Pero si bien se
exige que el precio se estipule en dinero, no es forzoso que se pague igualmente en dinero (...).
Porque con posterioridad a la compraventa puede sobrevenir por ejemplo una novacin o una
dacin en pago, y entonces, si bien el precio se estipul en dinero, despus en virtud de la
novacin o la dacin en pago, puede no pagarse en dinero.
Enneccerus:
El precio tiene que consistir en dinero.
Colin y Capitant:
El segundo objeto de la venta es el precio. l debe consistir en dinero; de otro modo, nos
encontramos frente a una permuta.
Len Barandiarn:
El precio (...) debe consistir necesariamente en dinero. Esto es esencial en el contrato, y el
artculo 1383 as lo revela. (...)
Si a cambio de una cosa cuya propiedad se obtiene, quien as la obtiene asume cualquier
obligacin correlativa que no sea pago en dinero, el contrato no es compra-venta. Lo que
distingue a sta de la permuta estriba en que en la ltima hay transferencia dominica de dos
cosas por los contratantes, de las cuales ninguna est constituida por dinero; mientras que en
la compra-venta, si el vendedor transfiere a su vez una cantidad de dinero que, valorizando
econmicamente dicha cosa, determina su precio.
Rezznico:
Ya las Instituas decan que el precio debe consistir en dinero contante pagado o a pagarse,
es decir, pagadero al contado o a plazo: Pretium in numerata pecunia consistere debet.
El precio en dinero (en moneda nacional o extranjera) y la transferencia de la propiedad de
la cosa constituyen efectivamente los signos distintivos de la compraventa (...).
Lpez de Zavala:
El precio debe ser en dinero. Si consistiera en una cosa, el con-trato no sera de venta, sino de
permuta, reserva hecha de las hiptesis del artculo 1356 (...).
Wayar:
El precio debe consistir en una suma de dinero. En las Institutas se declara que Pretium in
numerata pecunia consistere debet, con lo cual se ensea que el precio debe consistir en
dinero contante, pagado o a pagarse (pagadero al contado o a plazo).
(...)
Sin precio en dinero no puede tener existencia una venta.
Si lo que se da en precio no es dinero sino otra cosa, el contrato ser de permuta; si como
contraprestacin por la transferencia de la propiedad de una cosa se realiza un trabajo o se
construye una obra, el contrato ser innominado (...), o se configurar una dacin en pago (...),
pero en ningn caso podr afirmarse que se trata de una compraventa.
Borda
26

El precio debe ser en dinero; de lo contrario no hay compra-venta.
Valencia Zea:
Por otra parte, el precio debe consistir en dinero (C.C., art. 1849) Cuando se enajena una cosa
a ttulo oneroso y el adquirente paga con otras cosas, se perfecciona un contrato de permuta y
no de venta, como cuando se cambia una casa por semovientes.
El Precio Debe Consistir En Dinero O Signo Que Lo Represente

Asimismo un grupo reducido de Cdigos Civiles recoge expresamente el criterio impuesto por
la doctrina en el sentido de que el pago debe ser hecho en dinero o signo que lo represente.
Esta posicin se traduce en la doctrina de la siguiente manera:
Snchez Romn
Esta doctrina de que el precio ha de estar constituido por un valor en numerario no significa
que precisamente haya de ser satisfecho en efectivo metlico ni por tanto que se excluyan los
valores representativos del mismo.
Ossorio y Gallardo:
El Cdigo boliviano (se refiere al vigente en 1943) no habla de dinero sino de que uno se
obliga a entregar una cosa y otro a pagarla; no dice cmo. Para m, el concepto de dinero o
signo que lo represente es esencial.
Mazeaud:
Si el contrato no incluyera a cargo de una de las partes la obligacin de pagar una suma de
dinero, sino la de entregar otra cosa, o si implicara la transmisin de un derecho que recayera
sobre otra cosa, el contrato no sera una compraventa, sino una permuta (...), o dacin en pago
(...)
La determinacin del precio no se impone sino en cuanto a su importe. No es necesario
determinar el modo de pago: en efectivo, por cheque, mediante letra de cambio o por giro, ni
concretar el ven-cimiento del precio; ste, salvo pacto en contrario, es pagadero en el da de la
entrega.
Badenes Gasset:
Aunque a primera vista parezca que la amplia expresin de nuestro Cdigo da ms facilidad a
la interpretacin y ms movilidad a la compraventa, siempre nos encontraremos, al explicar
este artculo en el mismo terreno que los dems Cdigos. O sea, a partir, como requisito
previo, de la determinacin de qu cosa es dinero; concepto que necesariamente tiene que
quedar fuera del Cdigo por ser sustancialmente econmico y recibir su sancin de los usos
sociales y no del precepto expreso, por lo menos en gran parte. El cheque es dinero en las
transacciones desde que las gentes han querido darle esa significacin. Y se la han dado, desde
que la prctica mercantil, el crdito bancario y la organizacin financiera han eliminado de l
una porcin de riesgos que dificultaban su vida.
Albaladejo:
27

La ley dice (...) que el precio consistir en dinero o signo que lo represente. Pero ello slo
significa que el pago no ha de hacerse entregando necesariamente una suma de dinero
efectivo, sino que puede realizarse mediante algo que represente dinero (un taln, un cheque,
etc.) y no slo que lo valga.
Tambin hay precio en dinero cuando se acuerda que algn derecho que el comprador ostente
contra el vendedor, quede convertido en dinerario, y la suma a que ascienda se considere
precio.
Nuestra posicin

Respecto del requisito del precio consistente en que debe ser pagado en dinero o signo que lo
represente, quisiramos formular ciertos comentarios.
En primer lugar, es comprensible que una importante corriente legislativa y doctrinaria se
pronuncie por la necesidad de que el precio consista en dinero. Decimos que comprendemos
esta posicin, ya que es precisamente el consistir en dinero de la prestacin de uno de los
contratantes, el elemento que distingue al contrato de compraventa del contrato de permuta,
y si no se estableciese este requisito, se estara dejando abierta la posibilidad de que un
contrato de compraventa contenga como prestacin de la principal obligacin del comprador,
la de entregar un bien al otro contratante, supuesto en el cual se estara produciendo una
venta con caractersticas de permuta, y se habra borrado el lmite, muy tenue en algunos
casos, que separa a uno y otro contrato (tema del que trataremos ms adelante, cuando
veamos el precio mixto).
Es as que surgi la necesidad de puntualizar este tema en la legislacin, y se precis que el
precio deba consistir en dinero. Sin embargo, con el desarrollo de la doctrina y la
jurisprudencia europeas, paralelo al avance del Derecho Comercial y de la agilizacin de las
relaciones mercantiles entre los hombres y los pueblos, se dio la aparicin de los llamados
ttulos valores (como se denominan en el Per, Colombia, Costa Rica, El Salvador, Honduras y
Nicaragua).
Como seala Ulises Montoya Manfredi Se trata de todo ese conjunto de documentos que
tienen vida propia, que circulan con gran intensidad en el trfico econmico, y de los que
emergen para sus titulares, derechos tpicos, con caracteres bien definidos. Sin lugar a dudas,
los caracteres a que hace referencia Montoya Manfredi son: la necesidad de un documento, la
incorporacin de un derecho en el documento, la literalidad, la legitimacin y la autonoma.
La importancia fundamental de los ttulos valores radica, precisamente, en la incorporacin de
un crdito a un ttulo para facilitar la circulacin y hacer ms simple y ms segura su
exigibilidad.
En el Per, son considerados por la Ley # 16587 del 15 de Junio de 1967, como ttulos valores
los siguientes: la letra de cambio, el pagar, el vale a la orden y el cheque, discutindose si
otros documentos de crdito podran estar comprendidos dentro de esta regulacin general.
Debido a la importancia que han adquirido estos documentos, es que su uso se ha difundido
en gran medida dentro de las actividades mercantiles, llegando a sustituir en buena parte al
dinero como medios de pago, por la seguridad y viabilidad que representa su uso. Es por ello,
que la legislacin, dada la realidad y el avance de la doctrina a este respecto, ha ido
sancionando paulatinamente la posibilidad de que el precio en el contrato de compraventa
28

deba ser hecho en dinero o signo que lo represente (signo en el que evidentemente se
comprende a los ttulos valores). Sin embargo, debemos anotar que en la inmensa mayora de
casos, el precio estar pactado en dinero, pero se har efectivo, ya sea en dinero, ya sea en
ttulos valores, lo que a nuestro entender no representar una dacin en pago ni mucho
menos un caso de novacin objetiva, sino la simple ejecucin de la prestacin del comprador,
ya que este ltimo podr cancelar su deuda en dinero o signo que lo represente.
Debemos precisar, no obstante, que el vendedor podr oponerse a recibir un pago que se le
quiera efectuar a travs de un ttulo valor, en la medida que dicho instrumento no le otorgue
las garantas suficientes o incluso, si revistiendo dichas garantas, prefiriese el pago o
cancelacin en dinero contante.
Es indudable que hoy en da, representa mayor garanta para un vendedor, el recibir como
pago del precio del bien un cheque de gerencia (cheque garantizado en su futuro pago por el
propio Banco emisor), que dinero en efectivo, dado el peligro de robo o falsificacin de billetes
existente.
Lo que s queremos dejar en claro es que creemos que es el cheque el nico de los ttulos
valores susceptibles de ser considerado como signo que representa al dinero, pues es el nico
de aqullos que representa una orden de pago.
Cabe recordar a este respecto la existencia del artculo 1233 en nuestro Cdigo Civil, que
establece que La entrega de ttulos valores que constituyen rdenes o promesas de pago,
slo extinguir la obligacin primitiva cuando hubiesen sido pagados o cuando por culpa del
acreedor se hubiesen perjudicado, salvo pacto en contrario.
Podra sostenerse que en base a este artculo ningn ttulo valor puede constituir un signo que
represente al dinero, ya que su entrega no produce cancelacin, pero nosotros consideramos
que s, pues la entrega de un ttulo valor -concretamente del cheque, que representa una
orden de pago- si bien es cierto que no cancela la obligacin hasta que es pagado por el Banco,
no ser menos cierto que su entrega es el resultado de una obligacin, contrada en virtud de
un contrato de compraventa, por el cual el comprador se oblig a cancelar con cheque, y esto
fue aceptado por el vendedor.
Consideramos que si bien estos dos aspectos tienen relacin, no constituyen tema del mismo
problema, ya que mientras el contrato puede haberse pactado de una manera u otra (pago
con cheque o dinero en efectivo), la ejecucin de las obligaciones surgidas de dicho contrato,
es un aspecto totalmente distinto. En este caso la obligacin del comprador se ejecutar o
entregando dinero en efectivo, o -de haberse pactado as- entregando el cheque y hacindose
efectivo dicho cheque. Los actos sern de la misma naturaleza; lo nico en que variarn ser
en la manera de considerarse efectuado el pago de una de las obligaciones surgidas de los
mismos.
Por ltimo, queremos subrayar que los dos criterios esbozados en las pginas anteriores (los
del precio pactado en dinero o signo que lo represente) no constituyen criterios opuestos, sino
ms bien, tal como hemos dejado entrever, el segundo constituye el resultado de la evolucin
prctica y doctrinal del primero.
Consideramos resulta evidente sealar que es precisamente el segundo de ellos el que prima
en la actualidad. Y los cuerpos legislativos en que permanece plasmado el primero, se
interpretan de acuerdo al segundo.
29

Precio Pactado En Moneda Extranjera

Un tema que consideramos indispensable tratar en esta parte de nuestro trabajo es el relativo
al precio pactado en moneda extranjera, vale decir, aquella distinta al Nuevo Sol, de curso
legal en la Repblica del Per.
Pago De Obligacin Contrada En Moneda Nacional

Artculo 1234: El pago de una deuda contrada en moneda nacional no podr exigirse en
moneda distinta, ni en cantidad diferente al monto nominal originalmente pactado.
El artculo 1234 consagra en nuestra legislacin nacional el principio Nominalista para el
cumplimiento de las obligaciones. El Nominalismo consiste en que cuando existe una deuda
contrada en moneda nacional, se tomar en cuenta simplemente el valor nominal de dicha
moneda, independientemente del valor que represente al momento en que fue contrada la
obligacin y el momento en el que deba ser ejecutada la misma.
De acuerdo al principio Nominalista, si un deudor debe la cantidad de 10,000 soles, al
momento en que deba ejecutar su obligacin, deber entregar nica y exclusivamente esos
10,000 soles pactados (mismo monto nominal), aunque el valor de 10,000 soles en el
momento de ejecucin de la prestacin sea absolutamente distinto de aquel que tenan esos
mismos 10,000 soles al momento en que se contrajo la obligacin (en este caso, al momento
en que se celebr el contrato).
Mucho se ha discutido acerca de las bondades o perjuicios de la asuncin de este sistema para
el pago de las deudas contradas en moneda nacional.
Sin embargo, cabe resaltar que este sistema (el Nominalista) no es el nico que ha imperado
en diversas latitudes y pocas. Ocurre que ha alternado su vigencia con un principio
sustancialmente opuesto llamado el Valorismo, segn el cual, al contraer una obligacin
dineraria en moneda nacional, ser indiferente el monto nominal de dicha obligacin, y lo que
importar ser el valor que representa dicho monto, el cual deber conservarse intacto desde
el momento de contraerse dicha obligacin hasta el momento en que aqulla deba ser
ejecutada.
Esto equivale a decir, siguiendo con nuestro anterior ejemplo, que si esos 10,000 soles
representan un valor mayor que el que representaban al momento de la celebracin del
contrato, la prestacin a cargo del deudor deber ser reducida; mientras que si representasen
un menor valor, dicha prestacin deber sufrir un aumento proporcional hasta cubrir el mismo
valor que tena originalmente.
En nuestro pas siempre ha tenido vigencia el principio Nominalista, y nunca se ha acogido la
tesis Valorista. Cabe sealar que durante los aos en que nuestro pas experiment la ms
cruel hiperhinflacin de su Historia, vale decir, en los aos 1987 - 1990, se discuti mucho
acerca de la conveniencia o no de variar de tesis (adoptar el Valorismo). Sin embargo tales
planteamientos nunca se tradujeron en el campo legislativo.
En el Per rigi siempre el criterio Nominalista.
Distinto camino han seguido pases en los cuales tambin se han producido procesos
inflacionarios de magnitud considerable. Por ejemplo, la Argentina, Nacin en la que durante
30

los ltimos aos la legislacin ha oscilado entre uno y gotros criterios. Hoy en da en la
Argentina, rige el criterio Nominalista, en virtud de la llamada Ley de Convertibilidad del
Austral (# 23,928), promulgada por el Gobierno del Presidente Carlos Menem, dentro del
llamado Plan Cavallo (del Ministro de Economa Domingo Cavallo), y que entr en vigencia en
el mes de Abril de 1991.
El artculo 7 de esta Ley plantea una norma similar a la de nuestro artculo 1234, que prescribe
lo siguiente:
El deudor de una obligacin de dar una suma determinada de Australes, cumple su obligacin
dando el da de su vencimiento la cantidad no-minalmente expresada. En ningn caso se
admitir la actualizacin monetaria, indexacin por predios, variacin de costos o
repotenciacin de deudas, cualquiera fuere su causa, haya o no mora del deudor, con
posterioridad al da 1 del mes de abril de 1991, en que entra en vigencia la convertibilidad del
Austral. Quedan derogadas las disposiciones legales y reglamentarias y no sern aplicables las
disposiciones contractuales o convencionales que contravinieren lo dispuesto.

Pago De Obligacin Contrada En Moneda Nacional Pero Sujeta A Algn ndice De Referencia

Artculo 1235: No obstante lo establecido en el artculo 2234, las partes pueden acordar que
el monto de una deuda contrada en moneda nacional sea referido a ndices de reajuste
automtico que fije el Banco Central de Reserva del Per, a otras monedas o mercancas, a fin
de mantener dicho monto en valor constante.
El pago de las deudas a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en moneda nacional, en
monto equivalente al valor de referencia, al da de vencimiento de la obligacin.
Si el deudor retardara el pago, el acreedor puede exigir, a su eleccin, que la deuda sea pagada
al valor de referencia al da del vencimiento de la obligacin o al da en que se efecte el
pago.
El artculo 1235 plantea, no obstante el principio Nominalista adoptado en el artculo 1234,
que las partes contratantes, de comn acuerdo, pueden adoptar un criterio Valorista respecto
de sus obliga-ciones contradas en moneda nacional.
Esta situacin podr darse cuando las partes remitan dicha deuda a ciertos referentes, como
es el caso de los ndices de reajuste automtico que fija el Banco Central de Reserva del Per, a
otras monedas o a mercancas, siempre, con la finalidad de mantener dicho monto en valor
constante.
Debemos precisar que en lo que se refiere al contrato de compraventa, el artculo 1546
establece la licitud de que las partes fijen el precio con sujecin a lo dispuesto en el primer
prrafo del artculo 1235 del propio Cdigo, tal como ser analizado con posterioridad.
En tal sentido, hemos logrado establecer los siguientes supuestos como susceptibles de estar
comprendidos dentro de esta hiptesis:
1) Deuda contrada en moneda nacional, pero tomando como referencia los ndices de
reajuste automtico que establece el Banco
Central de Reserva del Per.
31

Este tema, como hemos dicho, ser analizado por nosotros posteriormente, cuando tratemos
acerca de los requisitos del precio.
2) Deuda contrada en moneda nacional tomando como referencia el valor de una
determinada mercanca.
Este podra ser el caso en el cual el monto debido se deje en relacin al valor que tenga en una
determinada fecha, en un determinado mercado, plaza o Bolsa, un producto determinado.
Como podra ser el ejemplo siguiente. Se deben 100,000 soles, los cuales representan al da en
qye se contrajo la obligacin, 100 onzas de oro. Esto har que el da en que se cancele la
deuda, deba pagarse un monto en moneda nacional equivalente a la cantidad que en soles (el
da del pago) representen esas 100 onzas de oro. Esto tendr por sentido mantener el valor de
la prestacin originalmente pactada. Supongamos que esas 100 onzas de oro ya no
representen 100,000 so-les sino 120,000 soles el da en que deba efectuarse el pago. As, el
deudor no deber cancelar 100,000 sino 120,000 soles, cifra, esta ltima, que si bien
nominalmente es mayor que la pactada, en un estricto criterio valorista es igual que la
pactada.
Este ejemplo nos permite demostrar la bondad de la utilizacin de una frmula de estas
caractersticas.
Este punto tambin ser analizado por nosotros extensamente en su momento.
3) Deuda contrada en moneda nacional tomando como referencia alguna otra moneda.
Este caso, similar al anterior, podra traducirse en el siguiente ejemplo.
El da de hoy se contrae una obligacin de pagar una determinada cantidad de soles, por
ejemplo 100,000, tomando como referencia el valor de esos soles con relacin al Dlar
Estadounidense. Su-pongamos que el da de hoy esos 100,000 soles representan 90,000
dlares. Esto quiere decir que el da del pago se deber pagar una deuda en moneda nacional
(soles) pero referida o equivalente a esos 90,000 dlares. Esto no quiere decir que se deban
dlares (moneda extranjera) sino soles, pero que esta cantidad de soles podr variar del da en
que se contrajo la obligacin al da del pago, ya que se ha tomado como referencia el valor que
dichos 100,000 soles representaban ese da, valor que deber mantenerse el da del
cumplimiento (pago).
Consideramos que son estos tres los supuestos comprendidos en el primer prrafo del artculo
1235.
El segundo prrafo de esta norma est referido al momento que se tomar como referencia
para efectuar dicho clculo de valor. El momento prescrito por el segundo prrafo del artculo
bajo comentario es el del da del vencimiento de la obligacin. Naturalmente que este
precepto admite pacto en contrario.
Pero podra ocurrir que el deudor no cumpla con efectuar el pago de su obligacin dineraria el
da en que debi pagar. En tal caso, el tercer prrafo del artculo 1235 otorga al acreedor de
dicha prestacin una opcin en la ejecucin de la deuda entre:
1) Que la deuda sea pagada al valor de referencia al da del vencimiento de la obligacin.
2) Que la deuda sea pagada al valor de referencia al da en que se efecte el pago.
32

Si el da del vencimiento de la obligacin el monto a pagar en moneda nacional resultase
menor que aquel que se debera pagar el da en que el deudor decida pagar, sin lugar a dudas,
el acreedor exigir la segunda posibilidad. Si ocurriese el supuesto contrario, el acreedor no
vacilar en escoger la primera de ellas.
La razn de esta norma estriba en proteger los intereses del acreedor frente a un deudor
incumpliente; adems de evitar una posible especulacin por parte del deudor en este sentido,
en su beneficio y en perjuicio directo de los intereses de su acreedor.
Fecha A Tomar En Consideracin Para Restituir El Valor De Una Prestacin

Artcub 1236: Cuando deba restituirse el valor de una prestacin, aqul se calcula al que
tenga al da del pago, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.
El contenido de la norma del artculo 1236 fluye del contenido del artculo 1235 que acabamos
de comentar.
Sin embargo, cabe sealar que resulta de estricta justicia, ya que si lo que se busca es proteger
el valor de la prestacin, dicha proteccin deber otorgarse hasta el momento en que deba
efectuarse el pago o ejecucin de la misma. De lo contrario, si la proteccin finalizase antes,
sta carecera de todo sentido.
No obstante, debemos sealar que el artculo bajo comentario admite una excepcin, cual es
la contenida en el artculo 1235, es decir, si el deudor incumple con efectuar un pago oportuno
de su prestacin. En este supuesto el acreedor gozar de la opcin prevista en el tercer prrafo
del artculo 1235.
Antes de terminar el comentario de esta norma debemos hacer una precisin en el sentido de
que ha sido modificada recientemente, en virtud del Decreto Legislativo # 768 -nuevo Cdigo
Procesal Civil- promulgado el da 29 de Febrero de 1992 y publicado en el Diario Oficial El
Peruano el da mircoles 4 de Marzo de 1992.
El nuevo texto del artculo establece lo siguiente:
Artculo 1236: Cuando por mandato de la ley o resolucin judicial deba restituirse una
prestacin o determinar su valor, ste se calcula al que tenga el da del pago, salvo disposicin
legal diferente o pacto en contrario.
El Juez, incluso durante el proceso de ejecucin, est facultado para actualizar la pretensin
dineraria, aplicando los criterios a que se refiere el artculo 1235 o cualquier otro ndice de
correccin que permita reajustar el monto de la obligacin a valor constante. Para ello deber
tener l cuenta las circunstancias del caso concreto, en resolucin debidamente motivada.
La actualizacin de valor es independiente de lo que se resuelva sobre intereses.
Como se recuerda, en virtud del mencionado Decreto Legislativo, se estableci que el Cdigo
Procesal Civil y sus normas modificatorias debieron entrar en vigencia el da 1 de Enero de
1993, pero sin embargo, posteriormente, a travs del Decreto Ley # 25940, se prorrog su
entrada en vigencia hasta el da 28 de Julio de 1993, fecha que al tiempo de cerrar la presente
edicin (Abril de 1993) no resulta del todo certera, dados los mltiples cuestionamientos que
existen respecto de las bondades y posibilidades de aplicacin prctica del mencionado cuerpo
legislativo.
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Pago De Obligacin Contrada En Moneda Extranjera. Obligacin Facultativa

El texto original del artculo 1237 del Cdigo Civil de 1984 era el siguiente:
Artculo 1237; Pueden concertarse obligaciones en moneda extranjera no prohibidas por
leyes especiales.
El pago de una deuda en moneda extranjera puede hacerse en moneda nacional al tipo de
cambio de venta del da y lugar del vencimiento de la obligacin. Es nulo todo pacto en
contrario.
En el caso previsto por el prrafo anterior, si el deudor retardara el pago, el acreedor puede
exigir, a su eleccin, que la deuda sea pagada en moneda nacional segn el tipo de cambio de
venta de la fecha de vencimiento de la obligacin, o el que rija el da del pago.
El principio general planteado por el artculo 1237 est contenido en su primer prrafo, y
consiste en que podrn concertarse obligaciones en monedas extranjeras no prohibidas por
leyes especiales.
Este precepto ya no contempla un supuesto en que la obligacin haya sido pactada en moneda
nacional sin haberse adoptado ninguna referencia (artculo 1234), ni tampoco aquel otro
supuesto en
que se ha pactado una obligacin dineraria en moneda nacional, pero tomando como ndice de
referencia a una moneda extranjera. El su-puesto del artculo 1237 es que se hubiese
contrado una obligacin en moneda extranjera y no en moneda nacional, lo que equivale a
decir, que aquello que se debe no es un monto determinado o determinable en moneda
nacional, sino un monto determinado en moneda extranjera.
El artculo 1237 del Cdigo Civil hace referencia, en su primer prrafo, a monedas extranjeras
no prohibidas por leyes especiales. Sin lugar a dudas podra darse el caso de que en virtud de
una disposicin legal se margine a alguna o algunas monedas extranjeras de este tipo de
convenios, por las ms diversas razones, pero sin embargo, debemos decir que hasta donde
llegan nuestros conocimientos no se plantea una situacin similar.
En el Per es factible contraer obligaciones en cualquier moneda extranjera, en todos aquellos
casos en que es factible la contratacin en moneda extranjera.
Sinceramente, hay que manifestarlo, en los ltimos aos en el Per ha habido un auge en lo
que se refiere a la cantidad y volumen de las obligaciones pactadas en moneda extranjera, lo
que se traduce en que la gran mayora de transacciones se celebran en Dlares
Estadounidenses. Fiel reflejo de esta situacin es el hecho de que en la actualidad la masa
monetaria circulante en nuestro pas en Dlares y Nuevos Soles est en relacin de tres
Dlares por cada Sol (proporcin de 3/1).
Cuando se contrae una deuda en moneda extranjera sta podra ser pagada o en la misma
moneda extranjera (no en otra moneda extranjera) o en moneda nacional.
En virtud del texto original de la norma bajo comentario, esta era considerada como una
obligacin de carcter facultativo impuesta por mandato de la ley al deudor de una obligacin
en moneda extranjera. Ocurrir que si el deudor pagase su obligacin, podr elegir entre
pagarla en la moneda extranjera pactada o en moneda nacional, al tipo de cambio de venta del
34

da y lugar del vencimiento de la obligacin; pero si fuese el acreedor quien quisiese demandar
el cumplimiento de dicha obligacin, no podr hacerlo en un monto dinerario expresado en
moneda nacional, sino en la moneda extranjera pactada. Cosa distinta ser que el deudor
pueda cancelarla en moneda nacional.
En esta obligacin facultativa la moneda extranjera constitua la prestacin principal, mientras
que la moneda nacional constitua la prestacin accesoria.
Naturalmente, las partes podran ser ms especficas que la ley en lo que respecta a qu precio
de venta se deber tomar en consideracin. As, podra sealarse, por ejemplo, que fuese el
precio ms alto del da de pago en el mercado del jirn Ocoa, o el precio ms bajo del da del
pago, que se registre en el Banco de Crdito del Per; y as, una serie indefinida de
posibilidades de pactos en tal sentido.
El sentido de la norma al prever que el pago se efectuar al tipo de cambio venta consiste en
que slo de esta forma el acreedor que reciba dicha cantidad dineraria podra adquirir con ese
dinero una similar cantidad de unidades de moneda extranjera a la pactada en el contrato.
Evidentemente el texto original de la norma que estamos comentando en el sentido de la
facultad que tiene el deudor de pagar ya sea en la moneda extranjera pactada o en moneda
nacional, es un precepto de carcter imperativo, y contra l no caba pactar.
Sin embargo, resultaba frecuente observar en diversos contratos, sobre todo de
arrendamiento pactados en moneda extranjera (Dlares Estadounidenses), la presencia de una
clusula en el sentido de, reconociendo la existencia de la facultad establecida por el segundo
prrafo del artculo 1237, imponer al deudor que optase por pagar en moneda nacional, la
obligacin de adquirir con ese dinero la cantidad de unidades de moneda extranjera pactada, a
fin de entregarla al acreedor.
Lo que se buscaba con clusulas de este tipo era obligar al deudor a efectuar el pago de todas
maneras en la moneda extranjera pactada. No obstante, dudamos que una disposicin
contractual redacta-da en estos trminos hubiese podido prevalecer judicialmente.
Sin embargo, y para concluir nuestros comentarios sobre este particular, debemos sealar que
a pesar de la existencia de la disposicin facultativa del segundo prrafo del texto original del
artculo 1237, la gran mayora de obligaciones contradas en moneda extranjera se cancelaban
en la moneda originalmente pactada. Esto era toma-do por el acreedor, sin duda, como un
actuar idneo y de buena fe por parte del deudor.
Pero el texto del artculo bajo comentario ha sido modificado en virtud del Decreto Ley #
25878, de fecha 24 de Noviembre de 1992, y publicado en el Diario Oficial El Peruano el da
26 del mismo mes.
En virtud de este dispositivo se sustituye el texto original del artculo 1237 del Cdigo Civil, por
el siguiente:
Artculo 1237: Pueden concertarse obligaciones en moneda extranjera no prohibidas por
leyes especiales.
Salvo pacto en contrario, el pago de una deuda en moneda extranjera puede hacerse en
moneda nacional al tipo de cambio de venta del da y lugar del vencimiento de la obligacin.
35

En el caso a que se refiere el prrafo anterior, si no hubiera mediado pacto en contrario en lo
referido a la moneda de pago y el deudor retardara el pago, el acreedor puede exigir, a su
eleccin, que el pago en moneda nacional se haga al tipo de cambio de venta en la fecha de
vencimiento de la obligacin, o al que rija el da del pago.
Analicemos detenidamente las variaciones introducidas:
(I) En primer lugar, se mantiene intacto el primer prrafo del art-culo, en el sentido de
que pueden concertarse obligaciones en moneda extranjera, siempre que la ley no prohba tal
pacto.
(II) De otro lado, el segundo prrafo del nuevo texto del artculo 1237, si bien no elimina,
como principio general, la obligacin facultativa para el deudor de obligacin contrada en
moneda extranjera, de poder cancelar su deuda o en la moneda extranjera pactada o en
moneda nacional al tipo de cambio de venta del da del pago, no hace esta disposicin
imperativa. El texto original, incluso, y como acabamos de sealar, no admita pacto en
contrario. Ahora s se admite dicho pacto.
Ahora cabe que las partes dispongan un rgimen distinto (vale decir uno no facultativo). As las
cosas, las partes podran pactar que la obligacin contrada en moneda extranjera, podr ser
exigible en dicha moneda, vale decir, que si uno pactase en Dlares Estadounidenses el pago
de una obligacin, el acreedor de dicha persona se lo podr exigir en tal moneda. En este caso
-de haberse pactado esta posibilidad el deudor deber cancelar en Dlares y slo en Dlares.
A nuestro entender es este el cambio fundamental del nuevo texto del artculo 1237.
(III) El tercer prrafo del nuevo texto, prcticamente recoge los mismos principios que el
ltimo prrafo del texto original.
Con esta variacin, nuestro pas ha introducido la posibilidad de que por acuerdo de las partes
contratantes, una obligacin pueda hacerse exigible en una moneda extranjera cualquiera.
Pero debemos subrayar que esta no es la norma general, sino un caso de excepcin. El
principio facultativo de pago est vigente, salvo que las partes acuerden pactar en contrario.
En la Repblica Argentina el rgimen vigente es distinto al de nuestro pas, antes y despus de
la Reforma del artculo 1237. All, en virtud de la Ley de Covertibilidad del Austral a que
hicimos referencia en pginas anteriores, se ha establecido lo siguiente:
Artculo 1: Declrase a convertibilidad del Austral con el Dlar de los Estados Unidos de
Norteamrica a partir del 1 de abril de 1991, a una relacin de Diez Mil (10,000) Australes por
cada Dlar, para la venta, en las condiciones establecidas por la presente ley.
Artculo 2: El Banco Central de la Repblica Argentina vender las divisas que le sean
requeridas para operaciones de conversin a la relacin establecida en el artculo anterior,
debiendo retirar de circulacin los Australes recibidos en cambio.
Lo que hacen estas dos normas es establecer la obligacin del Banco Central de dicho pas de
vender todos los Dlares que le pida el mercado a 10,000 Australes para siempre, y los
Australes que reciba la autoridad monetaria retirarlos de circulacin.
Pero es el artculo 11 de esta Ley el que reviste en este punto una mayor importancia. En
virtud de esta norma, se modifica, entre otros, al artculo 617 del Cdigo Civil,
establecindosele la siguiente redaccin:
36

Artculo 617: Si por el acto por el que se ha constituido la obligacin, se hubiere estipulado
dar moneda que no sea de curso legal en la Repblica, la obligacin debe considerarse como
de dar sumas de dinero.
Se considera que esta modificacin a dicha norma, al igual que las de los artculos que le
siguen, los numerales 619 y 623, permiten asegurar las operaciones en Dlares. Se le asegura a
quien contrae una deuda en Dlares, que tendr que pagarla tambin en Dlares. Con esto se
alientan los prstamos en Dlares y fundamentalmente los depsitos en los Bancos en esta
moneda. Se considera que dicha norma brinda seguridad para quien presta en Dlares, quien
recibir luego los Dlares ms los intereses tambin en Dlares.
Un sector importante de la Doctrina Argentina considera, no sin haber debatido arduamente el
tema, que con estas disposiciones se ha dado al Dlar Estadounidense y a cualquier otra
moneda extranjera, curso legal y forzoso. Legal, porque se le reconoce como moneda
prcticamente oficial (en virtud de la integridad del texto de la Ley de Convertibilidad del
Austral); y forzoso, porque cuando se contraiga una deuda en moneda extranjera, el deudor no
tendr la facultad de pagarla en moneda nacional (Australes o Pesos), sino que tendr,
necesariamente, que cancelarla en la moneda pactada.
En nuestro pas, slo el Nuevo Sol es la moneda de curso legal.
El Dlar, al igual que cualquier otra moneda extranjera carece de estas caractersticas.
Esto no est en discusin; la nica moneda de curso legal en la Repblica del Per es el Nuevo
Sol.
Sin embargo, cabra formulamos la pregunta de si en virtud de la modificatoria del artculo
1237, las monedas extranjeras podran haber adquirido en nuestro pas, curso forzoso.
Si bien el principio general es el facultativo, se permite a las partes pactar en contrario; vale
decir, se permite a las partes que se obliguen a pagar slo en moneda extranjera.
Pero cabe pacto en contrario. Y si cabe pacto en contrario, en-tendemos que con ello, y por la
autorizacin expresa que les ha dado la ley (el nuevo texto del artculo bajo comentario), las
partes estaran dando curso forzoso en el territorio de la Repblica a dicha moneda (que por lo
general ser el Dlar de los Estados Unidos de Norte-amrica), pero nicamente para la
relacin obligacional surgida entre ellas.
Esta es nuestra opinin preliminar sobre un tema que admite mayor discusin.
Ahora nos corresponde resolver una interrogante planteada por la Doctrina Argentina: la de
saber si al celebrar un contrato por el cual una parte se compromete a transferir a otra la
propiedad de un bien a cambio del pago de una cantidad de dinero pactado en moneda
extranjera aqul es una permuta o una compraventa.
En opinin del tratadista Ernesto Wayar, la doctrina de su pas est dividida. Este autor nos
resume ambas posiciones:
a) Se trata de una compraventa. Segn una primera opinin, sustentada entre otros por Borda,
Rezznico, Gar y Rubino, que el precio se pague en moneda nacional o extranjera, no es una
circuns-tancia que altera la naturaleza del contrato, que ser siempre una compraventa.
Se entiende, en suma, que la compraventa no deja de ser tal aunque el precio se pague en
moneda extranjera.
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b) Se trata de un Contrato de Permuta. Segn la opinin de Spota, si el precio se paga en
moneda extranjera, ya no hay venta sino permutacin o trueque (...). Se tratara, en efecto, de
una permuta o trueque, porque al convenirse el pago en moneda extranjera se impone a la
persona que debe pagar, la obligacin de dar cantidades de cosas (Art. 617, Cdigo Civil);
advirtase, por tanto, que se considera a la moneda extranjera como una cosa. El cambio sera
en consecuencia, de cosa por cosa (trueque) y no de cosa por dinero (venta).
Wayar se inclina por la primera de las opciones anotadas. Nosotros tambin, ya que
consideramos que el argumento sostenido por quienes sealan se trata de un contrato de
permuta, resulta insubsistente para el Per, por dos razones. Una fundamental, que es el
tratamiento que el Cdigo Civil otorga a las obligaciones contradas en moneda extranjera (el
ya visto artculo 1237 -en sus dos versiones-); y una segunda, de orden prctico, por la cual la
moneda extranjera tambin es un medio de pago, diferencindose nicamente de la moneda
nacional en que no tiene curso forzoso dentro del pas (salvo para el caso excepcional previsto
por el nuevo texto del artculo 1237). Sin embargo, por el proceso inflacionario y devaluatorio
sufrido por el Per en los ltimos aos, ha devenido en moneda de uso ms corriente el Dlar
Estadounidense, y, como fue mencionado anteriormente, de acuerdo a datos recientes del
Banco Central de Reserva del Per, la proporcin de masa monetaria de Dlars en relacin a
Nuevos Soles es de tres Dlares por un Sol (3/1).
Hoy en da, la mayor cantidad de operaciones comerciales, y por ende, la mayor cantidad de
contratos de compraventa, desde los ms importantes (econmicamente hablando) hasta los
de menor importancia, se realizan en el Per en Dlares U.S.A. y no por ello se les considera
como contratos de permuta. En adicin a nuestros fundamentos jurdicos, es nuestra propia
realidad la que impone esta so-lucin. Podramos decir que esta es una razn de tipicidad
social.
Para terminar de analizar el punto, queremos dejar en claro que la moneda extranjera es en el
Per un signo que representa al dinero (argumento reforzado luego de la Reforma del artculo
1237); y, en tal sentido, buscamos analizar algunas situaciones hipotticas:
(a) Si se pactase un contrato por el cual una parte se obliga a entregar un bien y la otra
una determinada cantidad de Nuevos Soles, se tratar de un contrato de compraventa.
(b) Si se pactase un contrato por el cual una parte se obliga a entregar un bien y la otra
una determinada cantidad de moneda extranjera, se tratar de una compraventa, pues
estamos frente a un signo que representa al dinero.
(c) Si se pactase una operacin por la cual una parte se obliga a entregar en propiedad
una determinada cantidad de Nuevos Soles y la otra se obliga a transferirle la propiedad de
una cantidad determinada de moneda extranjera (tpico caso de cambio de moneda
extranjera), podra discutirse si se tratara de un contrato de compraventa o uno de permuta,
justamente por tratarse dicha moneda extranjera de un signo que representa al dinero.
Sostenemos que es compraventa, porque slo uno de los bier.es cuya propiedad se va a
transferir, es dinero. El otro no es dinero, sino solamente signo que lo representa, lo que lo
hace equivalente, pero no igual. Por tanto, este contrato sera uno de compraventa, pues aqu
habra un objeto que es dinero y otro que no lo es (a pesar de que lo representa).
(d) Si se pactase una operacin de cambio de Nuevos Soles por Nuevos Soles (tpico caso
de cambio de un billete mayor por billetes menores, en razn de mayor practicidad para
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realizar operaciones menudas), este supuesto se tratara, a nuestro en-tender, de un contrato
de permuta, pues estaramos cambiando dinero por dinero, es decir, dos bienes de similar, de
idnticas caractersticas, ya que incluso son bienes fungibles.

3.8. Segundo Requisito Del Precio Que Sea Cierto

Delimitacin Conceptual

El tema de la certidumbre del precio resulta de gran importancia dentro de la problemtica
que estamos analizando.
La certidumbre en el precio puede, a nuestro entender, estar referida a varios elementos, pero
fundamentalmente, a aquel consistente en que, al momento de la celebracin del contrato el
sealamiento del monto del mismo no dependa de la voluntad de uno de los con-tratantes,
vale decir, que se trate de un precio determinado o determinable al momento de la
celebracin del contrato.
En tal sentido, vamos a comenzar el tratamiento de este tema abordando el relativo a la
denominacin misma de precio cierto, para luego tratar acerca de las posibilidades del
mismo, vale decir, los supuestos de precio determinado y precio determinable.
Precio Cierto Algunas Precisiones Y Definicin

Conocido como verdadero, seguro, indubitable. (...) Certero.
Sinonimos:
Seguro, verdadero, indubitable, incuestionable, innegable, evi-dente, real, positivo,
autntico, verdico, infalible, irrefutable.
Antnimo: Dudoso.
Posicin De La Legislacin

El Cdigo Civil Peruano no hace referencia a la necesidad de que el precio sea cierto, al igual
que la mayora de cuerpos legislativos consultados. Sin embargo, existe un conjunto de
Cdigos Civiles que s hacen mencin a la certidumbre en el precio4.
Posicin De La Doctrina

Son numerosos los autores que hacen referencia a la necesidad de que el precio del contrato
de compraventa sea cierto, en el sentido que est determinado o sea absolutamente
determinable, sin necesidad de nuevo acuerdo de las partes. En tal sentido se pronuncian los
siguientes autores:
Pothiers:
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El precio que es de esencia del contrato de venta, debe ser un precio cierto y determinado.
Con todo no es necesario que sea absolutamente determinado; basta que sea tal que pueda
llegar a serlo y que no sea fijado por una de las partes.
Duranton:
El precio debe ser cierto desde el principio; es decir que no debe ser dejado a una de las
partes el determinar su monto, ni depender de una de ellas el aumentar o disminuirlo ms
tarde (...)
Sanojo:
La tercera de las condiciones que debe tener el precio es que sea cierto. No habra pues venta
si una de las partes quedase como dueo de determinar libremente lo que debe pagar o
recibir. Esto es lo que ha querido expresar la ley al decir que el precio debe ser determinado y
especificado por las partes y la determinacin del precio debe ser obra de ambos contratantes
y no de uno solo. No es menester sin embargo, que los contratantes expresen
terminantemente la cantidad en que debe consistir el precio. Basta que en el contrato haya
elementos de que pueda deducirse cul fue el convenido.
Fernndez Eliase:
Cierto, que sea determinado y conocido; poco importa cmo esta determinacin se haga; lo
indispensable es que exista y que no dependa slo de la voluntad de uno de los contratantes.
Incierto, no vale la venta; puede ser cierto en s o con relacin a cosa cierta y de-terminada; si
se hace la venta por su justo precio ser el usual y corriente.
Falcn:
Es cierto el precio, siempre que se le determina expresamente o se fijan circunstancias por las
cuales fcilmente ha de ser determinado.
Snchez Romn:
Que el precio sea cierto, significa que resulta claramente determinado o de segura
determinacin el establecido o que haya de establecerse para el contrato de compra-venta
celebrado.
Lafaille:
Trtese de un concepto relativo, como ocurre con el objeto de las obligaciones. Dentro pues
de esta denominacin existen precios ms o menos ciertos, pero siempre susceptibles de una
determinacin, lo que encuadra perfectamente en los trminos del art. 1170, regla general
aplicable a todo gnero de contratos.
La ley suministra, pues, reglas que permiten llegar a dicho resultado.
As, el artculo 1349 nos dice que el precio ser cierto cuando las partes lo hubieren fijado en
una suma que el comprador debe pagar; cuando se deje su designacin al arbitrio de un
tercero o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. En los tres supuestos hay precio
cierto.
Rezznico:
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La segunda condicin o requisito que debe tener el precio para que exista contrato de
compra y venta, consiste en que sea cierto y esto significa, como expresa Segovia, que sea
determinado o determinable.
Badenes Gasset:
En la definicin de la compraventa consignada en el art. 1445, se exige que el precio sea
cierto, pero este requisito no supone que se precise cuantitativamente el precio en el
momento de la celebracin del contrato, sino que basta que pueda determinarse aqul sin
necesidad de nuevo convenio.
(...)
Adems del medio normal consistente en fijar el precio en el momento del contrato, el Cdigo
civil, en estos artculos, admite como medios de sealamiento del precio los siguientes: Por
referencia a otra cosa cierta: dejndolo al arbitrio de persona determinada; y por el que la cosa
tuviera en determinado da, Bolsa o mercado.
Albaladejo:
Que el precio sea cierto significa, no que est necesariamente determinado, sino que, al
menos, sea determinable, ya que, a tenor de los artculos 1447 y 1448 del C.c. (que aplican
reglas generales) puede tambin ser determinable por un tercero (pero no por una de las
partes: artculo 1449), o con referencia a otra cosa cierta o a otro precio.
Wayar:
Como segundo requisito de validez se ensea que el precio debe ser cierto, es decir, el precio
debe ser determinado o determinable; este requisito aparece consagrado en el art. 1349 del
Cdigo Civil.
En consecuencia, cuando las partes no hubieran determinado el precio, ni tampoco hubiesen
fijado el procedimiento para determinarlo, se seala que el contrato as concluido es nulo.
Tales son las reglas que gobiernan esta materia: el precio debe ser determinado o
determinable; en caso contrario, el contrato es nulo.
Nuestra Posicin

Tal como ser analizado por nosotros a lo largo de este trabajo, y compartiendo el criterio
adoptado por la doctrina consultada, consideramos indispensable que un contrato de
compraventa tenga un precio determinado (por voluntad de las partes o por existir un precio
legal) o determinable. De no existir un precio que revista alguna de estas dos caractersticas, el
contrato ser nulo (hecha la salvedad del supuesto en el cual, no habiendo fijado las partes el
precio, deba entenderse como tal el habitual de venta por parte del vendedor).
Dentro de los supuestos de precio determinable que analizaremos posteriormente, se
encuentran: el de la determinacin del precio dejada a tercera persona; el precio determinable
dejado al comn de mercado, plaza o Bolsa; la venta por el precio que otro ofrezca por el bien;
la venta por el precio que tenga otro bien cierto; la venta por el precio de costo del bien; la
venta por el precio de adquisicin del bien por el vendedor; la venta por precio equivalente a
la cantidad de dinero que haya en un lugar determinado; la venta por el precio equivalente a lo
que vale el bien que se vende; la venta por el precio equivalente a aquel en el cual otra
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persona venda un bien; la venta por el precio dejado al resultado de algn nmero de lotera;
la venta por precio dejado al monto en el cual el vendedor vende en un da determinado; la
venta por el precio que resulte de posterior tasacin del bien; la venta por precio dejado al
resultado de una subasta pblica; la venta por precio dejado a los ndices de reajuste
automtico que fija el Banco Central de Reserva del Per.
Por ltimo, tambin analizaremos la venta dejada al justo precio, punto sobre el cual se discute
su validez.

3.9. Tercer Requisito Del Precio Que Sea Verdadero

Delimitacin Conceptual

Constituye el tercer requisito del precio, que sea verdadero, vale decir, que en realidad exista.
Con estas palabras no nos estamos refiriendo al monto del mismo, sino a que en realidad los
contratantes hayan pactado un precio, y que ese precio sealado sea el realmente convenido
por ellos, vale decir, que todo precio cuya existencia real no concuerde con lo expresado en el
contrato, dejar de ser un precio verdadero o real, para convertirse en uno disimulado o
ficticio. Estas consideraciones nos llevarn a distinguir el tema del precio serio con respecto al
precio verdadero, ya que la seriedad tiene que ver directamente con el monto del mismo,
mientras que la veracidad est en directa relacin con la real existencia del precio.
En tal sentido, vamos a analizar cuatro supuestos distintos con-templados por la doctrina, pero
que a nuestro entender estn encaminados hacia una misma finalidad, consistente en afirmar
la necesidad de existencia de un precio: los precios verdadero, real, disimulado y ficticio.

3.10. Cuarto Requisito Del Precio Que Sea Serio

Delimitacin Conceptual

El tercer requisito del precio para la plena validez del contrato de compraventa, es que sea
serio. Esta situacin nos plantea algunos problemas en lo que respecta al monto del precio,
que ser necesario analizar en detalle en las siguientes pginas, en las que veremos los
supuestos de precio suficiente, irrisorio, desproporcionado, vil, justo, bajo y lesivo.
En adelante el mencionado anlisis.
Precio Serio

Ninguno de los Cdigos Civiles consultados hace mencin al precio serio.
Esta posicin es justificada por Marcad quien sostiene lo siguiente:
El cdigo requiere que haya un precio, l no se toma la molestia de decir que este precio sea
serio; si se le pide, es porque el buen sentido dice que la ley no se ocupa sino de las cosas
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serias, no se puede invocar los efectos legales de una venta sino cuando se ha seriamente
vendido, como no se puede invocar los efectos legales de una permuta o de un arrendamiento
sino cuando se ha seriamente permutado o seriamente arrendado. Ms an que aqu no hay
nada de particular en la venta, y este contrato, como todo otro contrato, es serio todas las
veces que se ha considerado como un negocio (necio o conveniente poco importa), que all se
haya estipulado de veras.
Posicin De La Doctrina

La Doctrina se encarga de establecer algunos criterios acerca del precio serio, pero disentimos
del criterio general asumido por ella, ya que tiende a identificar el tema de la seriedad del
precio con el de su veracidad, supuestos que a nuestro entender tienen diferentes mbitos.
Quisiramos empezar citando a Lpez de Zavala, quien nos habla acerca de la importancia de
la seriedad, y de que sta escapa a los lmites exclusivos del precio, para formar parte de toda
prestacin:
Nuestro Cdigo no exige expresamente esta caracterstica, y a nuestro entender ha obrado
bien. Con ello no pretendemos sostener que el precio pueda no ser serio, sino puntualizar
que en la medida en que los principios que sobre l se desarrollan sean correctos, se aplicarn
no slo al precio sino tambin a cualquier otra contraprestacin. Presentar esto como una
caracterstica del precio, puede involucrar un error por omisin. Repetimos: la seriedad no
es una caracterstica del precio sino una nota comn a toda contraprestacin.


4. Obligaciones del vendedor

Obligaciones principales (art. 1461 CC):
Entrega de la cosa.
Saneamiento de la cosa (garanta frente a ciertas contingencias).
Obligaciones accesorias:
Conservar la cosa a entregar con la diligencia de un buen padre de familia (art. 1094
CC).
Entregar todos los accesorios de la cosa (art. 1097 CC).
Pagar los gastos de entrega de la cosa, lo que no incluye, salvo pacto en contrario, los
de transporte (art. 1465 CC).
Entregar al comprador los ttulos de pertenencia y otros documentos y elementos
precisos para garantizarle el reconocimiento y defensa de la cosa (art. 1258 CC).
Obligacin de entrega de la cosa (traditio):
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Contenido: entrega de la cosa en el estado en que se encontraba en el momento de
perfeccionarse la venta, con sus frutos, si los produce, desde ese mismo da, y sus
accesorios (art. 1468 CC).
Entrega de la posesin. Para la transmisin de la propiedad, es necesario el contrato y
la entrega de la cosa (teora del ttulo y del modo: art. 609 CC y 531-3 CCCat).
Vid. infra compraventa con pacto de reserva de dominio.
Forma de la entrega o tradicin:
Tradicin real: se entiende entregada la cosa cuando se pone en poder y posesin del
comprador (art. 1462.1 CC), con acuerdo de ambos (art. 531-4.1 CCCat).
Formas de entrega espiritualizadas:
Tradicin instrumental: en caso de venta mediante escritura pblica, el otorgamiento
de sta equivale a la entrega de la cosa, si de la escritura no resulta o se deduce lo
contrario (arts. 1462.2 CC y 5314.2 CCCat).
Tradicin simblica: tambin equivale a la entrega de la cosa -tanto bienes muebles
como inmuebles- la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan almacenados
o guardados; y el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no
puede trasladarse a poder del comprador en el momento de la venta (arts. 1463 CC,
531-4.2 c) y 531-4.2 d) CCCat).
Traditio brevi manu: el comprador ya la tena en su poder por algn otro motivo, p. ej.
porque era arrendatario (arts. 1463 CC y 531-4.2 e) CCCat).
Constitutum possessorium: el vendedor, que era propietario, contina poseyendo la
cosa en distinta calidad jurdica (arrendatario, usufructuario, etc.) (art.1463 CC).
Tradicin simblica de derechos: para los bienes incorporales, se entender por
entrega el hecho de poner en poder del comprador los ttulos de pertenencia, o el uso
de su derecho por parte del comprador con consentimiento del vendedor (arts.1464
CC y 531-5 CCCat).
Doble venta (art. 1473 CC): venta de la misma cosa a distintos compradores.
Cosa mueble: la propiedad se transfiere a la persona que primero haya tomado
posesin de ella con buena fe. Si hay diversas formas de posesin en los adquirentes,
se prefiere la material a las otras.

4.1. Obligaciones del vendedor en la cosa inmueble

Cosa inmueble: la propiedad pertenece a quien de buena fe sea el primero en inscribir en el
Registro de la Propiedad; si no hay inscripcin, el primero en la posesin y, faltando sta, a
quien presente ttulo de fecha ms antigua, siempre que haya buena fe.
No se aplica a las adquisiciones a non domino (para stas, art. 464 CC -art. 522.8 CCCat
en Catalua-, art. 85 CCom y art. 34 LH).
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Posible de manera voluntaria (situaciones de estafa) e involuntaria (actuacin de
representante, ventas forzosas).
Lugar de entrega de la cosa: libertad de las partes para fijarlo. A falta de pacto, en el
lugar donde se encontraba en el momento de constituirse la obligacin. Si la cosa no
exista en el momento de constituirse la obligacin (venta de cosa futura) y no se ha
pactado otra cosa, en el domicilio del deudor (art. 1171 CC).
Tiempo de entrega: si no existe condicin o trmino, la obligacin de entrega nace en
el momento de la perfeccin del contrato.
Dos supuestos en que puede retrasar la entrega:
Se pacta aplazamiento o trmino para el pago y despus se descubre que el
comprador es insolvente, de manera que el vendedor corre el riesgo inminente
de perder el precio (art. 1467 CC).
Si el comprador no paga el precio (no aplazado) y exige al vendedor la entrega
de la cosa, ste puede oponerle la excepcin contrato no cumplido.
Reglas de defecto y exceso de cabida en la venta de un inmueble (arts. 1469 a
1472 CC). Se aplican en los casos de venta no por precio alzado o cerrado por
el inmueble en su totalidad, sino por unidad (euros por metro cuadrado, p. ej.).

4.2. Suspensin de la obligacin de entrega:

Art. 1466 CC: cuando el comprador no ha pagado el precio o no se ha sealado en el
contrato un plazo para el pago.
Art. 1467 CC: cuando se ha convenido en un aplazamiento o trmino para el pago, si
despus de la venta se descubre que el comprador es insolvente, de manera que el
vendedor corre riesgo inminente de perder el precio (prdida del beneficio del plazo
del art. 1129.1 CC).
Excepcin: el comprador afianza pagar en el plazo convenido.
Riesgos en la compraventa: la obligacin principal del vendedor consiste en entregar la
cosa (art. 1461 CC). Ello conlleva dos obligaciones:
Conservar la cosa desde la perfeccin del contrato hasta la entrega con la diligencia de
un buen padre de familia (art. 1094 CC).
Responder ante el comprador de la prdida y deterioro de la cosa por dolo, negligencia
o mora (art. 1101 CC).
Qu sucede cuando la prdida o el deterioro de la cosa se produce cuando la cosa
todava est en poder del vendedor y pendiente de entrega, por causa ajena a su
voluntad (caso fortuito o hecho de tercero)?
Art. 1452 CC (prrafos 1 y 2): El dao o provecho de la cosa vendida, despus de
perfeccionado el contrato, se regular por lo dispuesto en los arts. 1096 y 1182 CC.
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Esta regla se aplicar a la venta de cosas fungibles hecha aisladamente y por un solo
precio, o sin consideracin a su peso, nmero o medida.
Interpretacin ms comn del art. 1452 CC:
A) Extincin de la obligacin por prdida de la cosa sin culpa ni mora del
vendedor.
B) El vendedor responde de la prdida de la cosa por caso fortuito si incurri en
mora o se comprometi a entregarla a dos o ms personas.
C) El comprador, adems de quedarse sin la cosa o soportar su deterioro, habr
de pagar el precio o no podr recuperarlo si ya lo haba pagado (periculum est
emptoris).
Existen otras interpretaciones minoritarias, divergentes en materia de riesgos.
Los riesgos de la compraventa en la Convencin de la ONU sobre los contratos de
compraventa internacional de mercaderas (Viena, 11 de abril de 1980):
Art. 66: La prdida o el deterioro de las mercaderas sobrevenidos despus de la
transmisin del riesgo al comprador no liberarn a ste de su obligacin de pagar el
precio, a menos que se deban a un acto u omisin del vendedor.


4.3. Saneamiento por eviccin:

La eviccin tiene lugar cuando se priva al comprador, por sentencia firme y en virtud
de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada (art. 1475.1
CC).
Es una garanta frente a perturbaciones jurdicas actuales.
Compatible con las acciones de error y dolo, y con las acciones de exigencia de
responsabilidad por incumplimiento.
Art. 1477 CC (renuncia): si el comprador renuncia al derecho al saneamiento, en caso
de eviccin el vendedor slo deber entregar el precio que tuviere la cosa vendida al
tiempo de la eviccin (renuncia simple a la eviccin), a no ser que el comprador
hubiese renunciado de forma expresa con conocimiento de los riesgos de eviccin y
sometindose a sus consecuencias.
4.4. Efectos:

Eviccin total: el comprador tiene derecho a exigir del vendedor (art. 1478 CC):
Precio (valor) de la cosa vendida al tiempo de la eviccin, sea mayor o menor que el de
la venta.
Frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido
en el juicio.
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Costas del pleito que ha motivado la eviccin y, en su caso, las del seguido con el
vendedor para el saneamiento.
Gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
Daos e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendi de
mala fe.
Si el comprador pierde, como consecuencia de la eviccin, parte de la cosa vendida de
tal importancia que sin la misma no la hubiera comprador, podr exigir la rescisin del
contrato, devolviendo la cosa sin ms gravmenes que los que tuviere al adquirirla.
Lo mismo suceder si se venden dos o ms cosas conjuntamente y consta claramente
que el comprador no habra comprado una sin la otra.
Saneamiento por gravmenes ocultos (art. 1483 CC): si la finca vendida estuviera
gravada sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de
tal naturaleza que deber presumirse no la habra adquirido el comprador si la hubiera
conocido, podr pedir la rescisin del contrato, a no ser que prefiera la indemnizacin
correspondiente.



4.5. Requisitos:

Gravmenes reales (no personales).
Gravmenes ocultos objetivamente (cargas o servidumbres no aparentes del art. 532
CC).
Gravmenes desconocidos por el comprador (no constan en el Registro de la
Propiedad).
La jurisprudencia entiende que los gravmenes inscritos son de conocimiento pblico:
el comprador no puede acudir al art. 1483 CC si la carga est inscrita, aunque la finca
se vendiera como libre de cargas. Es ms dudoso si el vendedor realiz otras
maniobras engaosas que indujeron al comprador a no consultar el registro (caso de
dolo del art. 1269 CC).
Hubieran impedido la compra de haberse conocido.
Efectos: el comprador puede optar entre dos acciones:
Rescisin del contrato.
Indemnizacin de daos y perjuicios (por el importe de la minoracin de valor de la
finca por causa del gravamen; en cuanto a otros daos y perjuicios, slo en caso de
mala fe del vendedor).
Plazo de ejercicio:
47

Durante 1 ao desde el otorgamiento de la escritura.
Transcurrido el ao, slo indemnizacin dentro de 1 ao, a contar desde el da del
conocimiento de la carga o servidumbre.
El vendedor responde al comprador de saneamiento por los vicios o defectos ocultos
de la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposicin no regir cuando se haya
estipulado lo contrario y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo
vendido (art. 1485 CC)
Requisitos (art. 1484 CC): El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos
ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la
destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador,
no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero no ser responsable
de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo
estn, si el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba
fcilmente conocerlos.
Vicio o defecto de la cosa: anomala o alteracin negativa que reduce su funcionalidad
o utilidad respecto de la que legtimamente se puede esperar (por ejemplo, en relacin
con otras de su misma especie y calidad).
La jurisprudencia ha tratado de diferenciar (con poca consistencia, muchas veces) el
defecto de lo que sera aliud pro alio o entrega de cosa diversa: inhabilidad del objeto
para su uso y consiguiente insatisfaccin total del comprador al ser el objeto impropio
para el uso al que se destina. En consecuencia, se aplicaran las normas del
incumplimiento total.
Carcter oculto: el defecto es objetivamente desconocido por el comprador y no
reconocible por ste con una diligencia media (o superior, si el comprador es un
experto: art. 1484 in fine).
Carcter grave, en un doble sentido:
Hace la cosa inadecuada para el uso a la que se destina.
Disminuye ese uso de tal modo que, de haber conocido el comprador el defecto, no
habra adquirido la cosa o habra dado menos precio por ella.
Origen de los vicios anterior a la conclusin del contrato: la carga de la prueba recae
sobre el comprador, pero caben presunciones que permitan sustentar la preexisencia.
Efectos: el comprador cuenta con las denominadas acciones edilicias (art. 1486 CC):
Accin redhibitoria: es una accin de naturaleza resolutoria. Por tanto, implicara la
obligacin de las partes de restituirse las prestaciones.
Accin quanti minoris o estimatoria: reduccin proporcional (a la entidad del defecto
sobre el valor de la cosa) del precio. Se reajusta la equivalencia de las prestaciones de
forma objetiva, tomando en consideracin el valor de mercado (o el determinado a
juicio de peritos: art. 1486.1 CC).
Puede optar por cualquiera de las dos, pero una vez ejercitada una, se excluye la otra.
Adems, una vez elegida una de ellas, la opcin es irrevocable, en el sentido de que,
48

comunicada la eleccin al vendedor, no podr ser revocada por aqul sino en los
trminos del art. 1124.2 CC. entiende doctrinalmente que tambin en el caso de la
estimatoria).
Adems, el comprador podra interponer una accin de responsabilidad por dolo in
contrayendo para obtener, si fuera necesario, la plena indemnidad.
Por efecto de los vicios ocultos (art. 1487 CC): si el vendedor conoca los vicios, debe
restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daos y perjuicios. Si no los
conoca, slo debe restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese
pagado el comprador.
Por caso fortuito o culpa del comprador (art. 1488 CC): el comprador
puede reclamar al vendedor el precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa
tena al tiempo de perderse. Si el vendedor obr de mala fe, deber abonar al
comprador los daos e intereses.

4.6. Casos especiales:

Venta judicial (art. 1489 CC): no hay responsabilidad por daos y perjuicios.
Venta de varios animales u otras cosas conjuntamente (arts. 1491 y 1492 CC).
Plazo de ejercicio de las acciones edilicias:
6 meses desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 CC).
La brevedad del plazo -an mayor en el caso de la compraventa mercantil: 30 das
desde la entrega, segn el art. 342 CCom- explica el inters de los compradores por
acudir normalmente a los remedios generales frente al incumplimiento (cumplimiento
forzoso, daos y perjuicios, resolucin).
Raras veces -aunque ocurre- los tribunales cierran la puerta a esos remedios generales,
por entender que el defecto oculto no tiene entidad bastante para constituir un propio
incumplimiento, o por apreciar que la norma especial desplaza a la general.

5. Obligaciones del comprador

5.1. Pago del precio:

El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar
fijados por el contrato y, si no se hubiesen fijado, en el tiempo y lugar en que se
produzca la entrega de la cosa (art. 1500 CC).
Obligacin de dar correlativa a la entrega de la cosa.
Tiempo del pago: tiempo fijado por el contrato. Si no se hubiere fijado, deber hacerse
en el tiempo en que se haga entrega de la cosa vendida (art. 1500 CC).
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Lugar del pago: lugar fijado en el contrato. Si no se hubiere fijado, deber hacerse en el
lugar en que se haga entrega de la cosa vendida (art. 1500 CC).
Venta perfecta.
Precio aplazado, en todo o en parte.
Se debe haber entregado la cosa vendida.
Temor de perturbacin: ha de ser un temor racional y fundado, no hipottico.
Perturbacin en la posesin o dominio de la cosa:
No es necesaria una privacin total o parcial de la cosa (en este caso, cabra
saneamiento por eviccin).
Se refiere a accin reivindicatoria o hipotecaria, aunque se ha interpretado de forma
ms flexible.
Efectos: suspensin del pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la
perturbacin o el peligro. La suspensin cesa si el vendedor garantiza la devolucin del
precio.


5.2. Otras Obligaciones del comprador

El CC ofrece al vendedor varias posibilidades de resolver el contrato al margen o de manera
algo distinta a la prevista en el art. 1124 CC en supuestos de precio aplazado:
Art. 1503 CC: riesgo de prdida de cosa inmueble y del precio.
Art. 1504 CC: resolucin de venta de inmuebles por falta de pago del precio
(esencialmente reconducible al art. 1124 CC, con el aadido del requerimiento judicial
o notarial).
Art. 1505 CC: resolucin de venta de bienes muebles.
Art. 1503 CC: Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la prdida de la cosa
inmueble vendida y el precio, podr promover inmediatamente la resolucin de la venta.
Requisitos:
Venta de bienes inmuebles
El vendedor ha entregado la cosa al comprador (en otro caso, art. 1467 CC)
Venta con precio aplazado (de lo contrario, resolucin con base en el art. 1124
CC).
Temor fundado y racional de prdida del inmueble y del precio.
Efectos:
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Facultad del vendedor de pedir inmediatamente la resolucin de la venta
(antes de que se haya producido, por tanto, el incumplimiento, basta el mero
temor a la prdida).
El vendedor pierde esta facultad si el comprador garantiza el pago del precio
en el plazo convenido.
Si no existe temor a la prdida de la cosa y el precio, se observar el art. 1124
CC (art. 1503.2 CC).
Art. 1504 CC: en la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiere estipulado que
por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendr lugar de pleno derecho la
resolucin del contrato, el comprador podr pagar, aun despus de expirar el trmino, interin
no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no
podr concederle nuevo trmino.
Venta perfecta de bienes inmuebles (para los muebles, art. 1505 CC).
Pacto entre las partes que establece que el incumplimiento operar como una
condicin resolutoria en favor del vendedor.
Venta con precio aplazado, en todo o en parte.
Falta de pago del precio (lo que incluye los intereses, fijos y variables), en todo o en
parte, en el tiempo convenido.
Cumplimiento puntual por el vendedor de sus obligaciones.
Incumplimiento efectivo, inequvoco, grave e injustificado de una obligacin principal
del comprador. No debe tratarse de un mero retraso (aplicacin de la jurisprudencia sobre
incumplimiento resolutorio del art. 1124 CC).
Requerimiento judicial o notarial del vendedor al comprador.
Declaracin del vendedor de resolver el contrato dirigida al comprador (recepticia).
Si el incumplimiento del pago precio aplazado (lo que incluye los intereses) se ha
estipulado como condicin resolutoria expresa, puede tener acceso al Registro de la
Propiedad (art. 11 LH). Si se produce el impago, se prev (art. 59 y 175.6 RH) la
reinscripcin a nombre del vendedor sin necesidad de acudir a los tribunales. Sin
embargo, la exigencia impuesta por la DGRN de consignar para ello todas las
cantidades ya pagadas debilita en la prctica esta posibilidad.
Efectos: resolucin. No cabe ya prrroga ni pago. El comprador debe restituir las cosas
con sus frutos y el vendedor debe restituir el precio, con deduccin de las penas
convencionales previstas (no puede deducir stas si quiere usar el procedimiento
registra! de los arts. 59 y 175.6 RH).
Art. 1505 CC: respecto de los bienes muebles, la resolucin de la venta tendr lugar
de pleno derecho, en inters del vendedor, cuando el comprador, antes de vencer -
mejor dicho, dentro del- el trmino fijado para la entrega de la cosa, no se haya
presentado a recibirla, o, presentndose, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio,
salvo que para el pago de ste se hubiese pactado mayor dilacin.
Requisitos:
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Venta de bienes muebles.
No se ha hecho entrega de la cosa ni del precio (en otro caso, art. 1124 CC).
Se haya sealado un plazo para la entrega de la cosa, convencional o judicial.
El comprador haya incurrido en mora (por no presentarse a recibir la cosa dentro del
trmino sealado o por no pagar el precio).
Efecto: resolucin de la venta en inters del vendedor (por tanto, puede ejercitarla o
no).

6. Transferencia Del Riesgo

Transferencia Del Riesgo Artculo 1567

El riesgo de prdida de bienes ciertos, no imputable a los contratantes, pasa al comprador en
el momento de su entrega.
A la compraventa, como contrato con prestaciones recprocas que es, le son aplicables los
efectos propios de esta clase de contratos, entre los cuales figura la teora del riesgo.
Se debe tener presente, entonces, en primer lugar, que el concepto de riesgo que le es
aplicable a la compraventa es concretamente el "riesgo de la contraprestacin". Ello porque
siendo un contrato sinalagmtico o con prestaciones recprocas, lo que interesa saber es cul
es la suerte o el destino de la contra prestacin que an existe, cuando la prestacin se ha
extinguido por imposibilidad sobreviniente sin culpa de las partes.
El "riesgo de la contraprestacin", o teora del riesgo en la compraventa, viene a ser entonces
concretamente el riesgo del precio. Si bien por ser este un contrato con prestaciones
recprocas, tanto lo que debe cumplir el vendedor principalmente (transferencia de propiedad)
como lo que debe cumplir el comprador principalmente (pago del precio), son prestaciones y
contra prestaciones a la vez; para fines didcticos se va a identificar a la transferencia de
propiedad como prestacin y al pago del precio como contraprestacin. Esto obedece a que,
como se demostrar, de ambos deberes el nico que puede devenir en imposible es la
transferencia de propiedad. De tal manera que cuando se produce la extincin de esta
prestacil1 por imposibilidad, resulta necesario entonces determinar jurdicamente qu es lo
que debe pasar con la otra prestacin (contraprestacin) que an existe. Es por ello, pues, que
la teora del riesgo o "riesgo de la contraprestacin" en la compraventa consiste en el riesgo
del precio; lo cual se traduce en determinar concretamente si el precio se mantiene existente
y, por ende, debe pagarse; o, por el contrario, si tambin se extingue y no debe pagarse.
Como se sabe, este Cdigo adopta como solucin a la teora del riesgo aplicable a los contratos
con prestaciones recprocas, la regla "periculum est
debitoris" (ARTCULO 1431). Esta regla, que significa "el riesgo es del deudo(, consiste en que
la suerte o destino de la contraprestacin, cuando la prestacin se ha extinguido por
imposibilidad sobreviniente sin culpa, tambin se extingue; por lo cual ya no debe pagarse la
misma.
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Como puede apreciarse, esta regla se justifica en el fundamento propio de la reciprocidad
contractual a nivel de prestaciones, el cual es el sinalagma funcional y que consiste en la
simetra o paralelismo de las prestaciones. Dicha simetra o paralelismo se simplifica o reduce
a lo siguiente: la suerte o destino de la prestacin debe seguirla la contra prestacin y
viceversa. El resultado de la aplicacin de esta regla ("periculum est debitoris'J a la
compraventa consiste, entonces, en que cuando la prestacin de transferencia de propiedad
se ha extinguido por haber devenido en imposible sin culpa de las partes, la contra prestacin
de pago del precio tambin se extingue, por lo cual no debe pagarse.
Ahora bien, una simple lectura del ARTCULO 1567 del Cdigo Civil parece contrariar la regla
"periculum est debitoris" consagrada en el ARTCULO 1431. Pues al prescribir el enunciado
inicial de esta norma que: "El riesgo de prdida de bienes ciertos ... ", pareciera indicar que la
regla adoptada es el "res perit debitori" y no el "periculum est debitoris".
Si bien con la aplicacin de la regla "res perit debitori" se obtiene el mismo resultado
consistente en la extincin de la contra prestacin del pago del precio, esta regla contradice el
concepto de riesgo correctamente aplicable a los contratos con prestaciones recprocas; el cual
es, como ya se ha precisado, el "riesgo de la contraprestacin". Pues al prescribir la norma bajo
comento que lo que regula es "el riesgo de prdida de bienes oo." estara indicando entonces
que el concepto de riesgo que estara adoptando es el de "riesgo de la cosa" y no el del "riesgo
del contrato" en sus variantes de "riesgo de la prestacin" y "riesgo de la contraprestacin". El
texto del ARTCULO 1567 parecera estar aplicando entonces un concepto de riesgo
impertinente ("riesgo de la cosa") con la institucin subyacente la cual es el contrato.
Sin embargo, el texto o redaccin inicial de esta norma se trata solo de una imprecisin o
errorterminolgico, reconocido porel propio legislador (DE LA PUENTE Y LAVALLE, p. 190), en
cuanto a la regla adoptada. Esto es, aun cuando en esta norma se mencione el riesgo de la
cosa, la regla adoptada por la misma es el "periculum est debitoris" y no el "res perit debitori"
porque, como se ha precisado, el concepto correcto de riesgo para los contratos con
prestaciones recprocas, como la compraventa, es el riesgo de la contraprestacin, el cual es
un riesgo del contrato y no un riesgo de la cosa.
Por tal razn, el enunciado inicial de esta norma debe leerse apropiadamente como: "El riesgo
del contrato por la prdida de bienes .. .", y no como: "El riesgo de prdida de bienes .. .".
Seguidamente, esta norma precisa que la transferencia del riesgo en el contrato de
compraventa solo se aplica para el caso de bienes ciertos. Este restringido mbito de
aplicacin de la teora del riesgo se debe al principio general del Derecho de Obligaciones,
consistente en Ugenus nunquam perit" ("el gnero nunca perece"), el cual se encuentra
consagrado en el ARTCULO 1146, primer prrafo, del Cdigo Civil.
Tal como ya se ha precisado, el presupuesto lgico de la teora del riesgo en los contratos con
prestaciones recprocas es la imposibilidad sobreviniente, sin culpa, de una de las prestaciones.
Pues bien, para que esta situacin de imposibilidad pueda producirse en la compraventa, esta
necesariamente debe recaer sobre bienes ciertos. Como se sabe, los bienes ciertos son bienes
determinados, esto es, los bienes que se encuentran perfectamente identificados; mientras
que los bienes determinables son los que an no se encuentran determinados pero son
posibles de determinacin sin necesidad de una nueva declaracin de voluntad por haberse
indicado pautas o factores para su determinacin. Puede apreciarse, entonces, que solo los
bienes ciertos o determinados pueden perderse y producir con ello la imposibilidad de la
prestacin de entrega de los mismos, pues los bienes que an no son ciertos, por haberse
53

indicado respecto de ellos solo su gnero y cantidad, pertenecen an al gnero o universo de
dichos bienes y el gnero, como se advierte, no puede perderse.
Esta es la razn, la cual obedece a una simple lgica, por la cual el riesgo contractual solo
puede aplicarse sobre prestaciones que recaen sobre bienes ciertos. Yes por ello que esta
norma, regulatoria de la teora del riesgo en la compraventa, no poda ser de otra manera,
exigiendo como requisito para la aplicacin de este concepto (riesgo del contrato, en este caso
riesgo del precio) que el bien materia de la misma sea un bien cierto o ya determinado.
Asimismo, a continuacin esta norma destaca la situacin jurdica de la falta de imputabilidad
de las partes contratantes, en cuanto a la imposibilidad sobreviniente de la prestacin de
transferencia de propiedad. Ello se debe a que la falta de imputabilidad de las partes con
respecto a dicha imposibilidad forma parte del concepto de teora del riesgo en general y del
concepto de riesgo del contrato en particular. Precisamente la inimputabilidad permite
diferenciar bien conceptualmente a la teora del riesgo del incumplimiento. Tal diferencia
consiste en que el incumplimiento se produce por causas imputables a las partes (las cuales
son el dolo y la culpa), mientras que la teora del riesgo se produce por causas no imputables a
las mismas (las cuales son el caso fortuito y la fuerza mayor). O, lo que es lo mismo, el
incumplimiento es responsabilidad subjetiva, mientras que la teora del riesgo es
responsabilidad objetiva (ALONSO PREZ, p. 93).
Por ltimo, esta norma en su parte final sanciona el momento traslativo del riesgo en la
compraventa, el cual es la entrega. Debe precisarse, entonces, la razn por la cual el legislador
ha sancionado dicho momento en esta norma. Por qu es dicho momento traslativo
precisamente y no otro? Por qu no pudo ser, por ejemplo, el momento de la celebracin de
la compraventa?
La razn no es otra que la propia regla adoptada en esta norma, la cual es, como ya se ha
precisado, el "periculum est debitoris". As es, la aplicacin de esta regla en la compraventa
consiste en que el riesgo de la contra prestacin (el riesgo del precio) es del deudor de la
prestacin que puede devenir o ya devino, segn sea el caso, en imposible sin culpa de las
partes. Esta prestacin, como puede advertirse, es la de transferencia de propiedad porque la
de pago del precio no puede devenir en imposible debido a que consiste en pagar dinero. Este,
como se sabe, es imposible que perezca completamente, pues el dinero es un bien fungible y,
como tal, un bien genrico. De tal manera que a la prestacin de pago del precio tambin le es
aplicable el principio general del Derecho de Obligaciones consistente en "genus nunquam
perit", que tambin ya se ha precisado.
En la compraventa, en aplicacin del "periculum est debitoris", el riesgo lo asume entonces el
vendedor por ser el deudor de la nica prestacin que puede devenir en imposible, la cual es la
prestacin de transferencia de propiedad. Ahora bien, la transferencia de propiedad implica la
entrega del bien, esto es, esta transferencia exige de por medio dicha entrega; porque sin la
entrega el adquirente no puede ejercer en realidad el derecho de propiedad, ya que sin ella no
puede gozar de los principales atributos de este derecho, como son el uso, el disfrute y la
posibilidad de reivindicacin. Por tal razn, en la compraventa la prestacin de transferencia
de propiedad se identifica o confunde con la prestacin de entrega y viceversa; porque
entregando los bienes es como realmente se transfiere la propiedad de los mismos. Puede
apreciarse al respecto, entonces, que es concretamente la entrega de bienes ciertos la
prestacin de la compraventa que puede devenir en imposible.
54

Pues bien, cabe de inmediato formularse la siguiente pregunta: si en la compraventa, en
aplicacin del "periculum est debitoris" el riesgo lo asume el vendedor por ser el deudor de la
entrega del bien qu es lo que tiene que hacer esta parte para dejar de asumir el riesgo? La
respuesta la proporciona la simple lgica: el vendedor para dejar de asumir el riesgo tiene que
dejar de ser deudor. Finalmente, entonces, la pregunta que tambin debe formularse es esta
otra: Y qu es lo que tiene que hacer el vendedor para dejar de ser deudor? Como la deuda u
obligacin principal que asume el vendedor y que puede devenir en imposible en la
compraventa es la obligacin de entrega (la cual es la misma que la obligacin de transferencia
de propiedad), para dejar de ser deudor de esta obligacin, el vendedor tiene, pues, que
entregar el bien. Esta es, en consecuencia, la razn por la cual esta norma sanciona como el
momento traslativo del riesgo en la compraventa al momento de la entrega del bien que es
materia de la misma. Este momento traslativo no es entonces una arbitrariedad del legislador.
Por el contrario, el mismo es el nico que resulta congruente o acorde con el "periculum est
debitoris que es la regla que adopta esta norma. En otras palabras, la entrega como momento
traslativo del riesgo en la compraventa resulta de la aplicacin de la regla "periculum est
debitoris", por lo cual dicho momento se encuentra justificado en esta regla.
Finalmente solo resta precisar, en cuanto a esta norma, que en estricto rigor tcnico jurdico el
riesgo en la compraventa no se transfiere o Mpasa" al comprador, como textualmente indica
la misma. Ello se debe a que en realidad el riesgo se extingue o agota. Partiendo del hecho de
que el riesgo se produce por la imposibilidad sobreviniente de la prestacin, este supuesto en
la compraventa, como se ha precisado, solo puede darse en la prestacin de entrega del bien.
Por consiguiente, solo mientras no se entregue el bien existe el riesgo porque solo en esta
situacin puede devenir en imposible esta prestacin. De tal manera que despus de que el
vendedor entregue el bien al comprador, no es posible ya de que la entrega del bien devenga
en imposible; lo cual demuestra entonces que ya no existe el riesgo. Si el riesgo en realidad se
transfiere al comprador, ello significara que despus de entregado el bien, es el comprador
quien tiene que asumir ahora la eventualidad de que la entrega del mismo devenga en
imposible; lo cual, pues, sera absurdo.
Puede advertirse, entonces, que en la compraventa despus que el vendedor entrega el bien al
comprador ya no existe el riesgo contractual. Lo que se crea o produce ms bien despus de
dicha entrega ya no es un riesgo contractual ("periculum obligatonis"), sino un riesgo distinto,
que es el riesgo de la cosa ("periculum ret)o As es, luego de la entrega del bien ya no puede
devenir en imposible dicha entrega, por lo cual ya no hay riesgo contractual, pues el contrato
ya se cumpli; pero puede perderse el bien, por lo cual hay riesgo de la cosa, que lo asume el
comprador por ser ahora propietario ("res perit domino").
Por tal razn, el riesgo en los contratos con prestaciones recprocas no se transfiere en
realidad, sino se agota o se extingue. Lo que sanciona esta norma, concretamente, es que en la
compraventa el riesgo se extingue o agota con la entrega del bien.
6.1. Transferencia Del Riesgo Antes De La Entrega Artculo 1568

En el caso del artculo 1567 el riesgo de prdida pasa al comprador antes de la entrega de los
bienes si, encontrndose a su disposicin, no los recibe en el momento sealado en el contrato
para la entrega.
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De primera impresin parecera que esta norma sanciona una excepcin a la regla general
sancionada en el ARTCULO 1567. La interpretacin literal o gramatical as lo corroborara. En
efecto, si de acuerdo con el ARTCULO 1567 el riesgo en la compraventa se transfiere (lase se
agota) con la entrega del bien, el ARTCULO 1568 al sancionar que el riesgo se transfiere antes
de la entrega, constituira entonces una excepcin a dicha regla general.
Sin embargo, se va a demostrar que el ARTCULO 1568 no sanciona en realidad una excepcin
de la regla general contenida en el ARTCULO 1567; sino que, por el contrario, sanciona una
aplicacin de dicha regla general.
Como textualmente establece la norma bajo comentario, el riesgo pasa al comprador (lase se
agota) con la puesta a disposicin del bien materia de la compraventa. Ahora bien, para saber
si el ARTCULO 1568 sanciona una excepcin de la regla general contenida en el ARTCULO
1567 o si es una aplicacin de esta regla general, resulta necesario determinar el valor jurdico
de la situacin consistente en la "puesta a disposicin".
Para poder efectuar esta determinacin es necesario, en primer lugar, precisar el concepto de
"puesta de disposicin". Se entiende por "puesta a disposicin" un ofrecimiento real de pago
para el cumplimiento de una obligacin. Esto es, poner a disposicin es realizar todos los actos
que resulten suficientes y necesarios para poder cumplir una obligacin sin ninguna dificultad
o complicacin a favor del acreedor de la misma. Como se puede apreciar, este concepto es
consecuencia o resultado a la vez de conceptuar a la obligacin con prestacin de dar o
entregar como una obligacin de resultado. Ello se debe a que cuando el deudor realiza una
"puesta a disposicin" a favor del acreedor se compromete el resultado til de un obrar (BETTI,
p. 39).
En el supuesto de hecho de la norma bajo comentario, se realiza la puesta a disposicin del
bien materia de la compraventa cuando el vendedor, dependiendo de la naturaleza del bien,
ha realizado todos los actos suficientes y necesarios para que el comprador pueda tomar
posesin del bien sin ninguna dificultad o impedimento. Como se advierte, los actos suficientes
y necesarios (el ofrecimiento real de pago) que deber realizar el vendedor para poner a
disposicin un bien, depender de la clase de bien que sea materia de la compraventa.
Pues bien, sucede que la "puesta a disposicin" es una modalidad de tradicin ficta. En tal
virtud, la "puesta a disposicin" de un bien equivale jurdicamente a la entrega del mismo. O,
lo que es lo mismo, cuando el vendedor pone a disposicin del comprador el bien se considera
o reputa que el vendedor ha entregado fictamente el bien al comprador. La
naturaleza o calidad de tradicin ficta de la "puesta a disposicin" ha sido corroborada por el
propio legislador (DE LA PUENTE Y LAVALLE, p. 191).
Es por esta razn, entonces, que lo dispuesto por el ARTCULO 1568 no es una excepcin de la
regla general sancionada en el ARTCULO 1567. Porque al ser la "puesta a disposicin" una
modalidad de tradicin o entrega ficta, el ARTCULO 1568 est aplicando, pues, la regla general
que sanciona al ARTCULO 1567, la cual consiste en que en la compraventa el riesgo se
transfiere (lase se agota) con la entrega.
6.2. Transferencia Del Riesgo En La Compraventa Por Peso, Nmero O
Medida Articulo 1569

56

En el caso de compraventa de bienes por peso, nmero o medida, se aplicar el ARTCULO
1568 si, encontrndose los bienes a su disposicin, el comprador no concurre en el momento
sealado en el contrato o determinado por el vendedor para pesarlos, contarlos o medirlos,
siempre que se encuentren a su disposicin.
Esta norma suscita cierta confusin en cuanto a la manera en que se transfiere o agota el
riesgo en la modalidad de compraventa que es el supuesto de hecho de la misma.
La compraventa por peso, nmero o medida es una modalidad de compraventa o
compraventa especial. La misma recae solo sobre bienes muebles y su particularidad o
especialidad consiste en que tanto el bien como el precio son determinados por las partes en
funcin de los atributos del peso o la medida del bien, segn sea el caso. De tal manera que el
cumplimiento de la relacin obligatoria correspondiente tambin debe darse en funcin de
dichos atributos. Esta modalidad de compraventa constituye una tpica compraventa genrica
porque recae concretamente sobre bienes fungibles, los cuales son una clase de bienes
genricos. Ello se debe a que los bienes que comnmente se determinan en funcin de los
atributos simples del peso o la medida, son nicamente los bienes que son intercambiables o
sustituibles entre s, o sea los bienes fungibles; pues al carecer estos de individualidad propia
no existen distintas calidades entre los mismos, sino que todos tienen la misma calidad, razn
por la cual se determinan simplemente mediante su pesaje o medicin. Siendo entonces la
compraventa por peso, nmero o medida una compraventa genrica, resulta claro advertir
que no es posible transferir o extinguir la situacin jurdica de riesgo en ella mientras no se
determinen, mediante el correspondiente pesaje o medicin, los bienes que van a ser materia
de la misma. Ello por la aplicacin del principio general del Derecho de Obligaciones
consistente en "genus nunquam perit" ("el gnero nunca perece"), consagrado en el ARTCULO
1146, primer prrafo, del Cdigo Civil.
Pues bien, la interpretacin literal o gramatical de esta norma conducira a concluir que el
riesgo se transfiere o agota sin que se hayan determinado los bienes materia de la
compraventa por peso, nmero o medida. Ello se debe a que establece concretamente que el
riesgo se transfiere o agota con la puesta a disposicin de los bienes para que sean pesados o
medidos. En tal virtud, an no se han determinado los bienes, al no ser an pesados o
medidos; y, sin embargo, esta norma ya ha transferido o agotado el riesgo del contrato con
simplemente la puesta a disposicin de los mismos para su correspondiente determinacin. Se
suscita as, en consecuencia, un impase o impedimento para la aplicacin o extincin del riesgo
tal como lo dispone esta norma.
Para superar este impase se pueden hacer dos interpretaciones gramaticales posibles. Una de
ellas consiste en asumir o considerar que los bienes que el vendedor pone a disposicin del
comprador son bienes ya determinados porque ya han sido pesados o medidos previamente
por dicha parte. De tal manera que debe asumirse que la puesta a disposicin es para que el
comprador vuelva a pesar o medir los bienes para efectos de comprobar el peso o medida
indicada por el vendedor. Como se puede apreciar, mediante esta interpretacin gramatical s
se supera el impase y la norma en cuestin s sera perfectamente aplicable.
Sin embargo, esta interpretacin implica asumir tambin que en el trfico econmico la
ejecucin de las compraventas por peso, nmero o medida exige realizar dos veces las
operaciones del pesaje o la medicin de los bienes; lo cual no resulta acorde con la celeridad
de dicho trfico. Por ello, no resulta ser una interpretacin pertinente o adecuada por no
ajustarse a la realidad del trfico econmico.
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Precisamente, en aras de la celeridad del trfico es que se ha propuesto o aportado la otra
interpretacin posible de esta norma. Esta otra interpretacin consiste en considerar que los
bienes puestos a disposicin se han determinado mediante una individualizacin ficta. En
virtud de esta clase de individualizacin (ficta) los bienes ya son ciertos o determinados, con lo
cual ya se pudo transferir o extinguir el riesgo del contrato por la prdida de ellos, tal como lo
sanciona esta norma.
Ahora bien, en qu consiste la individualizacin ficta?, en qu consiste este concepto? Para
explicar fcilmente este concepto resulta pertinente utilizar los elementos o situaciones
propias del concepto de tradicin ficta. Ello porque todos los componentes de este concepto
son aplicables al concepto de individualizacin ficta. En tal virtud, la individualizacin ficta, al
igual que la tradicin del mismo tipo, consiste en que mediante una ficcin legal se considera o
reputa realizada la individualizacin.
b) Esta interpretacin puede resultar, para algunos, algo forzada o bastante inusual. Pero, si se
puede usar la ficcin para la tradicin o entrega de los bienes por qu no se le puede usar
tambin para la determinacin o individualizacin de los mismos?
Como se puede apreciar, la individualizacin ficta responde exactamente a la misma lgica de
la tradicin ficta. Por ello, si se admite jurdicamente la tradicin ficta, tambin se puede
admitir la individualizacin ficta.
La nica objecin que se puede hacer en contra de esta interpretacin consiste simplemente
en invocar la interpretacin contraria, alegando que una norma no puede sancionar la
transferencia o extincin de riesgo antes de la individualizacin material de los bienes; lo cual
consiste precisamente en sostener que no cabe aplicar la ficcin para la individualizacin y que
en tal virtud la nica individualizacin posible es la material o fctica, esto es, la que se realiza
materialmente en los hechos.
Sin embargo, no se conoce hasta la fecha ninguna investigacin en la que se haya demostrado
alguna razn vlida segn la cual la ficcin no pueda utilizarse para la determinacin de los
bienes. Es ms, en la legislacin comparada, el Cdigo Civil espaol tambin contiene una
norma en la que, al igual de la que se est comentando, sanciona que el riesgo se transfiere o
agota antes de la individualizacin material de los bienes. As es, el ARTCULO 1452, tercer
prrafo, del mencionado Cdigo europeo, establece, como sus prestigiosos comentaristas lo
corroboran, que el riesgo se transfiere o agota an antes de la especificacin o
individualizacin (BADENS GASSET, p. 292). Pero como no puede transferirse o agotarse el
mismo sobre bienes que an no son ciertos o determinados, se entiende entonces que dicha
norma del Cdigo Civil espaol sanciona simplemente una individualizacin ficta de los
mismos.


7. Venta A Satisfaccin Del Comprador

Nuestra tradicin jurdica ha abordado el tema de la compraventa a satisfaccin del
comprador a travs de Cdigos Civiles que establecen que la compraventa de bienes a
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satisfaccin del comprador se perfecciona slo en el momento en que ste declara su
conformidad.
Asimismo, tenemos cdigos civiles que prescriben que las cosas que antes de comprarlas se
acostumbran examinar al gusto, no se consideran vendidas hasta que el comprador quede
satisfecho, despus de haberlas gustado por s o por su encargado. Siguiendo la misma lnea,
se encuentran aquellos cdigos civiles que establecen que las cosas que se acostumbra
comprar al gusto, o que las partes convienen sujetar a prueba antes de comprarlas, no se
consideran vendidas hasta que el comprador quede satisfecho.
Existe un grupo de cuerpos normativos que establece que el comprador debe hacer su
declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los usos o, en su defecto, dentro
del plazo prudencial fijado por el vendedor.
Otras legislaciones establecen que el plazo para la prueba, salvo estipulacin distinta, es de
tres das.
En criterio diferente, tenemos aquellos Cdigos Civiles que establecen que el plazo para
aceptar (la venta sujeta a ensayo a prueba o a satisfaccin del comprador) no exceder de
noventa das. El contrato se considera concluido cuando el comprador pague el precio.
Finalmente, tenemos un Cdigo Civil que establece que no habiendo sealado plazo para la
declaracin del comprador, el vendedor podr intimarle judicialmente que la haga en un
trmino improrrogable, con comunicacin de quedar extinguido el derecho a resolver la
compra.
La compraventa a satisfaccin del comprador, tambin es conocida en doctrina con el nombre
de compraventa al gusto o ad gustum, trminos con los cuales se le denominaba en el Derecho
Romano.
Por su parte, el tema de la compraventa a prueba o ensayo ha sido tratado por un gran
nmero de Cdigos Civiles que establecen que se considera celebrada bajo condicin
suspensiva.
De igual modo existen otros Cdigos Civiles que establecen que la compraventa a prueba se
considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o
sea idneo para la finalidad a que est destinado. La prueba debe realizarse en el plazo y segn
las condiciones establecidas en el contrato o por los usos.
Por otro lado, tenemos dos Cdigos Civiles que establecen que si se estipul que se vende a
prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa
de que se trata; y la prdida, deterioro o mejora pertenece, entre tanto al vendedor. Sin
necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas
que se acostumbra vender de ese modo.
Asimismo, dentro de nuestra tradicin legislativa encontramos Cdigos Civiles que establecen
que si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al vendedor dentro del
plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.
Por ltimo, encontramos Cdigos que establecen que si se estipula que se vende a prueba, se
entiende reservarse el comprador la facultad de rescindir libremente la convencin, si no le
conviene la cosa de que se trata.
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7.1. Compraventa A Satisfaccin

A decir de Planiol y Ripert, la facultad de gustar es propia a ciertas mercancas, como el vino,
el aceite y otros comestibles. Todo depende del gusto del comprador; si declara que la
mercanca no le conviene, nada se ha hecho. Por ello, el artculo 1587 del Cdigo Civil Francs,
ms enrgico que el 1588, relativo a las ventas a prueba, declara que no hay venta, mientras el
comprador no haya aceptado la mercanca. Por tanto dicen en este caso no basta el
acuerdo sobre la cosa y el precio para que la venta se forme: es necesaria, adems, una
aceptacin especial de la mercanca por el comprador, siendo absolutamente libre esta
aceptacin de su parte.
Recuerda que segn el artculo 1587 del Cdigo Napolen, la facultad para degustar la
mercanca existe de pleno derecho en la venta de vino, aceite y otras cosas que, segn el uso,
antes de comprarse se degustan. En consecuencia, segn ellos, respecto a las mercancas no
enumeradas especialmente, el uso reglamenta la existencia de este derecho del comprador.
Por otra parte, en los casos en que existe, segn la ley o el uso, el comprador siempre es libre
de renunciar a l, pudiendo hacerlo expresa o tcitamente.
Resulta interesante apreciar el anlisis acerca de la historia de esta figura, realizado por
Manuel de la Puente y Lavalle:
Relata Calvo que en Derecho romano sola incluirse en las ventas de vino la clusula de la
degustatio, porque el comprador quera asegurarse que el vino que compraba corresponda al
gusto de su clientela. La venta a degustacin no era perfecta hasta que el comprador declarara
que la cosa era de su agrado.
En el Derecho medieval, la Partida XXIV trata lo que en el Derecho actual se denomina venta
ad gustum, configurando la venta de cosas que se acostumbran gustar antes de comprarlas
como una venta sometida a la condicin suspensiva consistente en que el comprador la
considere de su agrado, y atribuye los riesgos antes de la degustacin al vendedor, y despus
de ella al comprador, como no poda menos de ser.
Llegada la poca de la codificacin, los ordenamientos nacionales siguieron dos tendencias
distintas. Unos, inspirndose en el Cdigo Napolen, establecen que con respecto a las cosas
que suelen gustarse antes de comprarlas, no existe venta hasta que el comprador no las haya
probado y aprobado. Otros, alinendose con el Cdigo argentino, disponen que la venta de las
cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumen hechas bajo
condicin suspensiva de si fuesen del agrado personal
Para Jos Len Barandiarn, la venta a gusto es una especie de venta a prueba, remarcando
as una distincin entre el artculo 1587 (del Cdigo Civil de 1936) sobre venta ad gustum, en
que es absolutamente libre la decisin del comprador, y el artculo 1588, sobre la venta a
ensayo.
Y es que considera que en la venta ad gustum, no hay propiamente una venta, sino
meramente una promesa unilateral de venta, en que una persona ofrece la cosa a otra para
que, opcionalmente, al gustarla, la compre o no, sin que su decisin pueda ser discutida.
Recuerda que segn Baudry-Lacantinerie y Saignat es preciso decir que el comprador tiene un
derecho absoluto de apreciacin. Es su gusto personal, y exclusivamente su gusto, el que le
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har aceptar o rehusar la cosa sometida a su degustacin. Poco importa que tal cosa tenga
todas las cualidades que se busca habitualmente: ella puede no convenir al comprador, que es
el solo apreciador, y que al momento de la degustacin es libre de comprar o no comprar.
Recuerda tambin que el Cdigo Civil Italiano se refiere a la venta con reserva di gradimento
(artculo 1520), pero como lo dicen los Cdigos Argentino (artculo 1336), Chileno (artculo
1823), Colombiano (artculo 1009), Espaol (artculo 1453) y Venezolano (artculo 1477), la
circunstancialidad de considerarse como una compra dejada al libre examen y satisfaccin del
comprador, opera cuando se trata de cosas que se presume o se acostumbra comprar de ese
modo.
Se trata entonces segn Len de la compra ad gustum. Refiere que el artculo 1587 del
Code Civil indica que respecto al vino, aceite y otros artculos que se acostumbra a probar
antes de la compra, no hay venta mientras el comprador no los haya probado y aceptado. Se
requiere que la venta se refiere a cierta cosa que se acostumbra y que habitualmente son
objeto de degustacin antes de considerarse concluido el contrato; y se necesita que no exista
ni se demuestre ningn uso en contrario y que ningn pacto en diferente sentido resulte del
contrato celebrado.
A decir de Len Barandiarn, la venta ad degustationem se caracteriza porque la aprobacin
de la cosa queda sujeta a la voluntad absolutamente discrecional y no averiguable del
comprador: no se trata de establecer si la cosa tena o no los requisitos pactados o aquellos
requeridos normalmente en la cosa del gnero (como, por ejemplo, en la venta a prueba),
decisivo es nicamente que la cosa agrade o no agrade al comprador, quien, si no encuentra la
cosa de su gusto, no est obligado a precisar las razones; y agrega que el comprador al
aceptar la cosa, cierra el contrato.
Por su parte, Francesco Messineo considera que la venta con reserva de que agrade, est
subordinada al previo agradar, o ensayo (ad degustationem; adgustum): esto es, que la cosa se
manifieste al probarla conforme a la cualidad querida por el comprador; agrega que la
venta con reserva de agradar tiene por objeto, de ordinario, frutos. Ahora bien, refiere que,
puesto que el ensayo o prueba se hace como acto preparatorio de la futura compra, antes del
ensayo o prueba no hay contrato, ni siquiera obligatorio; la venta se perfecciona con la
comunicacin al vendedor de que la cosa agrada.
Segn Messineo, a primera vista, podra pensarse que existe aqu un contrato preliminar de
futura venta; pero, puesto que la ley alude al no-perfeccionamiento del contrato mientras no
se comunique al vendedor el ensayo y puesto que, por otra parte, no es necesaria una nueva
declaracin de voluntad del vendedor, tal configuracin debe descartarse.
Refiere que se pueda apreciar, ms bien, una declaracin del vendedor, con eficacia de
propuesta irrevocable, o sea lo que se llama opcin.
Pero considera que tambin tal subsuncin, en rigor, debe rechazarse, porque, en el caso a
que se refiere este supuesto, el vnculo deriva de un contrato y la aceptacin del destinatario
da lugar a un segundo contrato, mientras que, en el caso a que se refiere el artculo 1520 del
cdigo civil italiano, el compromiso del vendedor deriva de la ley, y no ya de la voluntad de la
parte, y la declaracin de que la cosa agrada da lugar a la formacin de un solo contrato. Entre
opcin y venta con reserva de agradar, hay solamente un punto de afinidad, en cuanto, en el
segundo caso, la comunicacin de que agrada, por parte del comprador, sirve ya para
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perfeccionar el contrato y para transferir la propiedad de la cosa, como ocurre en el supuesto
del artculo 1331, por efecto del ejercicio de la opcin.
Agrega que en consideracin a la locucin de la ley (la venta no se perfecciona), se debe
excluir, tambin, que la venta con reserva de agradar sea una venta bajo condicin suspensiva.
Estima que la venta con reserva de agradar importa un examen (o ensayo) de la cosa, antes de
que se haya comunicado (o negado) el agrado. El examen puede ser hecho en la sede del
vendedor o en la del comprador (en la hiptesis de que la cosa se encuentre ya en su poder).
por nuestra parte, lo que cabra preguntarnos es si la denominacin de esta compraventa
resulta o no adecuada, o ms an, si debi asignrsele un nombre especial, en la medida de
que, al fin y al cabo, todo contrato de compraventa, para que se celebre, requiere del
asentimiento del comprador, el mismo que si opta por celebrarlo, evidentemente estar
satisfecho con dicho acto, extendindose su satisfaccin como referida no slo al bien materia
de la venta, sino al precio convenido, ambos elementos esenciales-especiales de este contrato.
Dentro de tal orden de ideas, toda compraventa sera una a satisfaccin del comprador, ya que
ello se deduce de lo expresado, independientemente de si dicho comprador estar
plenamente satisfecho con las cualidades del bien materia de ese contrato.
Estar satisfecho y celebrar una compraventa no significa que el comprador considere
necesariamente que el bien que est comprando es el mejor del mundo, ni siquiera el
mejor del medio geogrfico en el cual se efecta dicha transaccin.
Lo que ocurre es que esa satisfaccin tendr que apreciarse en directa relacin con las
necesidades y posibilidades econmicas del comprador.
Igualmente, la satisfaccin del vendedor en relacin al precio que paga el comprador por dicho
bien, deber apreciarse referida a sus necesidades econmicas y con la mayor o menor
urgencia que tenga para enajenar ese bien.
Pero, en resumidas cuentas, la satisfaccin en relacin al contrato de compraventa se
extiende, tanto respecto al bien como al precio, para el comprador y para el vendedor, pues al
fin y al cabo slo se celebrar una compraventa en la medida de que ambas partes se
encuentren plenamente satisfechas sobre las prestaciones objeto de las obligaciones
contractuales.
De lo antes expuesto podra concluirse en que la terminologa de compraventa a satisfaccin
del comprador no es privativa de alguna modalidad especial de compraventa, sino que
resulta comn a todo contrato de compraventa.
Supuesta configuracin especial de este contrato
Sin embargo, podra sostenerse que la compraventa ad gustum presenta una configuracin en
la cual existe un rasgo caracterstico que la distingue del resto de contratos de compraventa.
Y este rasgo consistira en que para declarar su conformidad, el comprador debe haber tenido
previamente la posibilidad de inspeccionar, revisar o degustar el bien materia de la oferta del
vendedor.
Sin embargo, una situacin de estas caractersticas no tiene nada de particular, en la medida
de que prcticamente todos los compradores de todos los bienes en todo el mundo
inspeccionan, revisan o degustan aquellos bienes que les interesa comprar, antes de proceder
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a la celebracin del contrato; celebracin que depender obviamente de que esa
inspeccin, revisin o degustacin, haya tenido un resultado favorable para el comprador, de
modo tal que se encuentre satisfecho con el bien que desea adquirir.
Pero tambin podra darse el caso de que estemos en presencia de un comprador que no
manifieste inters por efectuar ninguna de las mencionadas operaciones previas a la
celebracin de la compraventa; vale decir, que celebre el contrato sin inspeccionar, revisar o
degustar el bien. Estamos absolutamente seguros de que en la casi totalidad de contratos en
los que el comprador procede de esta forma, lo hace o porque ya compr el producto en una
ocasin anterior y le satisfizo; porque sin haberlo comprado anteriormente ha tenido
oportunidad de inspeccionarlo, revisarlo o degustarlo; porque sin haberlo inspeccionado,
revisado o degustado, ha recibido de diversas personas una opinin favorable sobre dicho
producto, o, por ltimo, porque sin tener referencia ni conocimiento alguno sobre el bien,
decide comprarlo.
Pero incluso en las dos ltimas posibilidades, vale decir, cuando compre el bien sin conocerlo
realmente, la celebracin del contrato implicar su satisfaccin sobre la celebracin del
contrato mismo, independientemente del hecho de que no conozca a cabalidad el producto
adquirido. Adems, se podra sostener que lo que ocurre aqu es que al comprador le satisface
al menos la idea de probar o experimentar por primera vez aquello que compra.
De esta forma, podemos apreciar claramente que en buena cuenta todos los contratos de
compraventa se celebran a satisfaccin del comprador, adems del hecho de que la casi
totalidad de los mismos se celebra con conocimiento de causa de dicho comprador sobre el
bien.
Dentro de tal orden de ideas, deberamos empezar a cuestionar si la compraventa a
satisfaccin del comprador debera ser considerada como un supuesto especial o excepcional
o, si, por el contrario, debe ser apreciada como el comn denominador de los contratos de
compraventa que se celebran en una sociedad.
Aqu queremos mencionar que el ejemplo que siempre se menciona en doctrina como propio
de la compraventa a prueba, el mismo que recae sobre un automvil, no siempre reviste tal
modalidad, pues en ciertas ocasiones se celebra en la modalidad a satisfaccin de
comprador. De la Puente, en una conversacin personal nos cont sobre un asunto
profesional en el cual el automvil fue entregado al eventual futuro comprador, para que
manifestara si le gustaba o no; ello, no sujeto a prueba alguna, sino a su entero arbitrio. En el
caso relatado, el bien no agrad a quien lo tuvo en su poder, y no se celebr la compraventa.

Celebracin Del Contrato

Como ha sido dicho en reiteradas ocasiones a lo largo de este trabajo, el contrato de
compraventa se celebra con el solo consentimiento de las partes, no requirindose para tal
efecto del cumplimiento de formalidad alguna.
De otro lado, debemos distinguir lo que significa la celebracin de un contrato, propiamente
dicha, del perfeccionamiento del mismo.
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A travs de la celebracin se da vida al contrato. Sin embargo, ese momento de nacimiento del
contrato puede coincidir o no con el momento en que dicho acto sea capaz de surtir efectos.
De ah que no debamos incurrir en el error de identificar los momentos de celebracin y
perfeccionamiento.
Este error, bastante frecuente, es cometido por el artculo 1571 del cdigo civil, norma que
seala que el contrato de compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona
slo en el momento en que ste declara su conformidad.
Decimos esto, porque de una lectura del primer prrafo del artculo 1571, se deduce
claramente que aquello a lo que quiere hacer mencin el referido numeral es a la celebracin
del contrato y no a su perfeccionamiento.

Comprador O Destinatario De La Oferta

De otro lado, el cdigo civil peruano tambin comete un error cuando establece que esta
compraventa se perfecciona (celebra) en el momento en el cual el comprador declara su
conformidad.
Esto no es as, ya que no estamos en presencia de ningn comprador que declare su
conformidad.
En todo caso, quien declara su conformidad es un eventual futuro comprador, que en
estricto es el destinatario de la oferta conducente a celebrar un contrato de compraventa, la
misma que ha sido formulada por el oferente, que en este caso ser alguien que desea
convertirse en el vendedor de dicho futuro contrato.
De esta forma, en la compraventa a satisfaccin del comprador, estamos simple y llanamente
(en el supuesto del artculo 1571) dentro de la etapa precontractual, en donde no podemos
hablar ni de comprador ni de vendedor, sino de oferente y destinatario de la oferta (quien
eventualmente podra convertirse en aceptante).
Declaracin De Conformidad

El primer prrafo del artculo 1571 seala que el contrato materia de anlisis se perfecciona
(celebra) slo en el momento en el cual el comprador declara su conformidad.
sta es otra situacin en la cual el cdigo civil ha tenido un desacierto.
Decimos esto, pues la norma antes citada no resulta concordante con lo dispuesto por los
artculos 1373 y 1374 del propio Cdigo Civil, preceptos que establecen que el contrato queda
perfeccionado (aqu se comete otro error, pues debe ser celebrado) en el momento y lugar
en que la aceptacin es conocida por el oferente.
Adems se seala que la oferta, su revocacin, la aceptacin y cualquier otra declaracin
contractual dirigida a determinada persona se consideran conocidas en el momento en que
llegan a la direccin del destinatario, a no ser que ste pruebe haberse encontrado, sin su
culpa, en la imposibilidad de conocerla.
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De la lectura de las normas antes citadas, se deduce claramente punto en el cual coincide la
doctrina nacional que el Cdigo Peruano ha adoptado, para regular el tema del
consentimiento, las teoras de la recepcin y de la cognicin, de manera combinada.
As, las declaraciones contractuales surten efecto desde el momento de su conocimiento por la
contraparte, presumindose que dicha contraparte toma conocimiento de las mismas en el
momento en que llegan a la direccin del destinatario, a no ser que ste pruebe haberse
encontrado, sin su culpa, en la imposibilidad de conocerlas.
De esta forma, es sabido tambin que el Cdigo Civil ha desechado, con justos fundamentos,
las otras dos teoras que la doctrina de nuestra tradicin jurdica ha elaborado acerca de la
formacin del consentimiento. Nos referimos a las teoras de la declaracin y de la expedicin.
No olvidemos que todas estas teoras cobran una mayor importancia cuando nos encontramos
frente a contratos celebrados entre personas que no se hallan en comunicacin inmediata, o
que hallndose en comunicacin inmediata, no se encuentran en el mismo lugar.
Adems, resulta necesario recordar que las teoras adoptadas por el Cdigo Civil de 1984, es
decir la de la cognicin y la de la recepcin, son aquellas que han recibido las opiniones ms
favorables de la doctrina. Como contrapartida, las teoras desechadas por el Cdigo Civil, vale
decir, aquella de la declaracin y la de la expedicin, son las que han recibido las ms duras
crticas de los diversos autores que se han ocupado del tema.
Sin embargo, sorprende cmo en el primer prrafo del artculo 1571 se ha adoptado la teora
de la declaracin, la misma que, aparte de ser una de las menos sustentables, se contradice
abiertamente con lo establecido en los numerales 1373 y 1374 del Cdigo Civil, normas
generales sobre el consentimiento.
Sin duda, ste es un error ms del primer prrafo del artculo 1571.
En relacin al tema del plazo para la declaracin de satisfaccin, De la Puente, sostiene, en
criterio que compartimos, que a diferencia de su antecedente inmediato, que es el artculo
1520 del Cdigo Civil italiano, la norma peruana (artculo 1571, segundo prrafo) no seala
cul es el efecto del vencimiento del plazo sin que el comprador haya manifestado si el bien le
agrada o no, esto es si se considera que se ha celebrado el contrato de compraventa o si, por
el contrario, se entiende que el vendedor queda liberado de celebrarlo.
El citado profesor recuerda que la Exposicin de Motivos del artculo 1571 del Cdigo Civil
vigente dice que se ha fijado un plazo para que el comprador declare que el bien le agrada o le
satisface, transcurrido el cual caducar la oferta del vendedor y el contrato dejar
definitivamente de formarse en base a esa oferta; solucin que a su entender resulta lgica,
pues habindose adoptado la tesis de que la propuesta del vendedor para celebrar el contrato
de compraventa tiene la naturaleza jurdica de una oferta irrevocable formulada por el
vendedor al comprador, la declaracin de agrado de ste tiene el carcter de una aceptacin.
Agrega que uno de los requisitos de la aceptacin es que sea oportuna, lo que quiere decir que
la aceptacin debe ser hecha mientras la oferta se encuentre vigente. Tambin quiere decir
que debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo fijado por el oferente o por la ley para
que ella sea formulada.
Refiere De la Puente que en el sistema peruano la falta de aceptacin dentro del plazo
respectivo da lugar, no a la ineficacia de la aceptacin, como ocurre en otros sistemas, sino a la
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caducidad de la oferta y, consecuentemente, la propuesta del vendedor caducar si la
declaracin de agrado del comprador no llega a conocimiento del vendedor dentro del plazo
fijado en el segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil.
Formalidad Para La Aceptacin

Por otro lado, segn refiere Wayar, el comprador, para manifestar que la cosa es de su
agrado, puede utilizar formas expresas o tcitas de comunicacin de la voluntad, aplicndose
los principios generales. Recuerda que Vlez Sarsfield, fiel al casuismo legislativo, enumera en
el artculo 1378 de su Cdigo, dos supuestos en los que se entiende que el comprador,
tcitamente, acepta la cosa como de su agrado.
Por su parte, Luis Muoz seala que el comprador puede declarar expresa o tcitamente el
agrado. Existira manifestacin tcita del comprador si pagase el precio de la cosa sin hacer
reserva alguna; y es que en el supuesto de que al comprador no le hubiere agradado la cosa,
sin duda no hubiera pagado el precio; o al menos exteriorizara alguna reserva. Tambin es
tcita la declaracin del comprador, si habiendo plazo sealado para la declaracin, terminase
aqul sin haber hecho declaracin alguna. En este caso dice Muoz, la ley otorga valor al
silencio, y lo considera manifestacin de voluntad, de acuerdo a lo que establece el artculo
919 del Cdigo Civil Argentino. Y es que cuando hay obligacin de explicarse, a consecuencia
de la vinculacin entre el silencio y las relaciones contractuales existentes, surge la
manifestacin tcita: como en este caso, de la simple terminacin del plazo sin haberse hecho
declaracin, no siendo preciso ni interpelacin judicial ni extrajudicial, por eso recuerda Luis
Muoz, Machado afirma que el solo silencio concluye la venta.
Consideramos coincidiendo con Wayar que por ser la compraventa un contrato
eminentemente consensual, estar sujeto en principio a las normas generales de
contratos relativas a la manifestacin de voluntad. En este sentido, somos del parecer de que
la aceptacin podr ser expresa (o tcita; pero siempre teniendo en cuenta que dentro del
rgimen legal peruano, el silencio por s solo no importan manifestacin de voluntad, a menos
que las partes hubieran acordado otorgrselo); en todo caso, importar el plazo en el cual vaya
a manifestarse dicha aceptacin. Debemos tener en claro, que la norma (artculo 1571) del
Cdigo Civil es alternativa en cuanto a la oportunidad, pues concede al comprador tres
opciones; a saber:
1 Que la declaracin sea dentro del plazo convenido en el contrato;
2 que la declaracin se haga en consideracin a los usos (que podran ser, por ejemplo, los
usos comerciales del lugar) y
3 Que la declaracin se haga en un plazo prudencial fijado por el vendedor (en este ltimo
supuesto la prudencia del vendedor atender adems a su razonabilidad, pues existen otros
factores que influirn en su decisin, como podra ser el caso de que aquello que deba
entregar sean bienes perecibles).
Plazo Para Aceptar

De conformidad a lo establecido por el segundo prrafo del artculo 1571, bajo anlisis, el
comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los usos
o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.
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En primer lugar, debemos recordar lo antes sealado, en el sentido de que de acuerdo a lo
prescrito por el supuesto del primer prrafo del artculo 1571, bajo comentario, no estamos
todava frente a un contrato de compraventa ni ante contrato alguno.
Por ello es que no resulta lgica la disposicin del segundo prrafo del referido numeral, en el
sentido de que el comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el
contrato.
S podra interpretarse, en cambio, que la declaracin del destinatario de la oferta (eventual
futuro comprador) deba hacerse dentro del plazo establecido por los usos (segunda hiptesis
de la norma bajo comentario).
Pero no podra interpretarse que dicha declaracin de aceptacin deba hacerse dentro de un
plazo prudencial fijado por el vendedor, pues lo reiteramos todava no existe ningn
vendedor. En todo caso lo que existe es un oferente que desea convertirse en vendedor del
futuro contrato, y es respecto a l que debemos entender referida la norma.
Pero este segundo prrafo del artculo 1571, no representa algo novedoso en lo referente a los
principios generales sobre la formacin del consentimiento, pues de acuerdo a lo establecido
por el artculo 1375 del Cdigo Civil Peruano, la aceptacin debe llegar a conocimiento del
oferente dentro del plazo establecido por l.
Adems, no deben olvidarse los supuestos de caducidad de la oferta contenidos en el artculo
1385, precepto que establece que la oferta caduca:
(a) Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con la que el
oferente est en comunicacin inmediata y no fue seguidamente aceptada.
(b) Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con la que el
oferente no est en comunicacin inmediata y hubiese transcurrido el tiempo suficiente para
llegar la respuesta a conocimiento del oferente, por el mismo medio de comunicacin utilizado
por ste.
(c) Si antes de recibida la oferta o simultneamente con sta llega a conocimiento del
destinatario la retractacin del oferente.




7.2. Compraventa A Prueba

Delimitacin conceptual

El artculo 1572 del Cdigo Civil Peruano de 1984 aborda el tema de la compraventa a prueba,
modalidad a la que asigna determinadas consecuencias.
Antes de pronunciarnos sobre el texto del artculo 1572, estimamos necesario considerar que
la compraventa a prueba puede enfocarse desde dos perspectivas distintas.
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Una primera que considere que antes de la celebracin del contrato, el eventual futuro
comprador (hipottico destinatario de la oferta de aquel que desea convertirse en vendedor)
decide probar el bien objeto de dicha oferta, para verificar si tiene las cualidades pactadas o si
es idneo para la finalidad a la que est destinado.
En este supuesto, resulta claro que el destinatario de la oferta podra efectuar dicha prueba sin
compromiso alguno que lo ate para celebrar el contrato de compraventa.
Esto equivale a decir que podra efectuar la citada prueba con xito o verificar que el bien
tiene las cualidades que afirme el oferente o que resulta idneo para la finalidad a la que est
destinado, y aunque dichas constataciones hubiesen dado resultados positivos, se encontrara
en la ms absoluta libertad de no aceptar la oferta.
Sin embargo, esta compraventa a prueba no se regira por lo dispuesto en el artculo 1572 del
Cdigo Civil, sino por lo establecido en el numeral 1571 relativo a la compraventa ad
gustum, antes comentado.
La compraventa a prueba de que trata el artculo 1572, parte del supuesto en el cual
comprador y vendedor hayan celebrado el contrato, bajo la condicin suspensiva de que el
bien tenga la cualidad pactada o sea idnea para la finalidad a que est destinado.
Esto equivale a decir que la compraventa a prueba se distingue de la compraventa ad gustum
en que en esta ltima todava no estamos en presencia de un contrato celebrado (argumento
del artculo 1571 del Cdigo Civil), pues, como ha sido dicho por nosotros en su oportunidad,
an nos encontramos dentro de la etapa precontractual.
La segunda diferencia estriba en que la compraventa a satisfaccin del comprador no es un
contrato sujeto a condicin alguna, en tanto que la compraventa a prueba es un contrato
sujeto a la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para
la finalidad a que est destinado (argumento del primer prrafo del artculo 1572).
En tercer lugar, podemos mencionar que la compraventa a prueba es un contrato en el cual
sus efectos estarn sujetos a la verificacin de dicha condicin, en tanto la compraventa a
satisfaccin del comprador surtir plenos efectos apenas el destinatario de la oferta (eventual
futuro comprador) acepte y su aceptacin llegue a conocimiento del oferente (eventual futuro
vendedor).


Condicin suspensiva

La compraventa a prueba se considera celebrada bajo la condicin suspensiva de que el bien
tenga la cualidad pactada o sea idnea para la finalidad a que est destinado.
En relacin a este punto, debemos hacer mencin de que el hecho de haber establecido que el
contrato se encuentra sujeto a dicha condicin suspensiva, significa que ya se ha celebrado el
contrato; que estamos en presencia de un acto jurdicamente vlido, y que nicamente sus
efectos se encuentran sujetos a dicha condicin, lo que equivale a decir que surtir efectos en
la medida de que se produzca o verifique el hecho materia de la condicin.
68

A decir de Branca, la venta a prueba surte efecto nicamente cuando la cosa vendida tiene
juzgndola objetivamente las cualidades requeridas o, dicho de otro modo, si resulta idnea
para el uso al cual se destina. La prueba se hace conforme al contrato o de acuerdo con los
usos y su resultado funciona como condicin suspensiva.
Barassi seala que en la venta a prueba (que el artculo 1521 del Cdigo civil italiano de 1942,
presume hecha bajo condicin suspensiva), la prueba no es ms que el reconocimiento, por el
comprador, de las cualidades de la mercanca o de la idoneidad de las cosas para el uso a que
estuviere destinada: una constatacin objetiva que en caso de disconformidad puede suplirse
por el juicio de un perito.
Por nuestra parte, debemos recordar que la condicin es una de las modalidades del acto
jurdico, consistente en un hecho futuro e incierto, cuya ocurrencia es ajena a la voluntad de
las partes, o, por lo menos esa voluntad no es determinante o exclusiva para su plena
ocurrencia. En tal sentido, resultan aplicables al caso las normas del Cdigo Civil, contenidas en
los artculos 171 a 177.
Dentro de tal orden de ideas, queda claro del primer prrafo del artculo 1572, que la
ocurrencia de dicha condicin no debe depender de la voluntad exclusiva de una de las partes,
sino que ms bien debe consistir en hechos cuya produccin no dependa en exclusiva de
ninguno de los contratantes, vale decir, que consista en situaciones objetivas, de fcil y seria
verificacin.
Adicionalmente, debemos reparar en el hecho de que el primer prrafo de la norma bajo
comentario seala que dicha condicin suspensiva consista en que el bien tenga la cualidad
pactada o sea idnea para la finalidad a que est destinado.
En ambos casos, podramos encontrarnos en situaciones que requiriesen de la realizacin de
determinados actos comprobatorios de esas situaciones. Por lo dems, estimamos que el tema
de las cualidades pactadas o la idoneidad para el fin a que est destinado no constituyen
compartimentos estancos, de modo tal que ambos supuestos son susceptibles de
entrecruzarse.
A estas alturas de nuestra exposicin estimamos necesario mencionar un ejemplo de
compraventa a prueba.
El mismo podra consistir en la compraventa que tenga por objeto un automvil usado cuyo
propietario y vendedor ha afirmado al comprador y ello se ha estipulado como condicin
suspensiva en el contrato que el vehculo es capaz de desarrollar una velocidad de cien
kilmetros por hora en diez segundos, de aceleracin, adems de alcanzar una velocidad
mxima de doscientos cincuenta kilmetros por hora.
Evidentemente, la prueba deber ser realizada por una persona experta en el manejo de autos
a grandes velocidades, que, por razones de objetividad, no debera ser el comprador. Podra
ser el vendedor, en la medida de que este contratante tendra todo el inters en que la prueba
tenga un resultado positivo, pero ello incluso podra resultar cuestionable, pues podra
arrepentirse del contrato celebrado.
Lo que queremos decir es que en el caso materia de nuestro ejemplo, como en cualquier otro
en el cual se requiera de la realizacin de una prueba, las partes debern rodear a la misma de
todas las condiciones de objetividad e idoneidad para que dicha prueba se cumpla.
69

Concepto y naturaleza jurdica

Para Planiol y Ripert, la venta a prueba siempre se presume hecha bajo una condicin
suspensiva. Esta condicin establece que la cosa ser ensayada y que la venta no llegar a ser
definitiva, sino cuando se advierta que es apta para el servicio a que est destinada, y que
rene las condiciones requeridas. Esta condicin suspende la formacin de la venta, de suerte
que, si la prueba es desfavorable, no se forma aqulla.
Consideramos que esta apreciacin no es del todo correcta, ya que en una compraventa a
prueba, el contrato como tal ya existe, ya se ha celebrado, lo que sucede es que no surtir
efectos sino hasta que se verifique la condicin.
A entender de Enneccerus, Kipp y Wolf, la compraventa a prueba es un contrato que depende
suspensivamente de la aprobacin o resolutoriamente de la desaprobacin de la mercanca
por parte del comprador. En la duda (como tambin segn la opinin exacta en el derecho
comn), la compraventa ha de considerarse bajo condicin suspensiva. Pero en ambos casos la
aprobacin no se deja al arbitrio equitativo del comprador, sino a su libre arbitrio. Por
consiguiente dicen los profesores citados, si el comprador no aprueba la cosa, no hay lugar
a una revisin posterior de su decisin por los tribunales.
Tampoco coincidimos con esta ltima afirmacin, porque de ser solamente el comprador
quien decida en atencin a su libre arbitrio, finalmente si el bien ha pasado o no la prueba
que a l le interesa, podramos estar frente a un abuso, toda vez que al comprador se le podra
ocurrir precisamente obedeciendo a ese libre arbitrio el ir siempre probando diversos
bienes que a l le puedan servir para satisfacer sus necesidades sin contraer obligacin alguna
respecto del vendedor.
A decir de Enneccerus, Kipp y Wolff, la declaracin del comprador de que aprueba o
desaprueba la mercanca no es una declaracin de voluntad, sino una comunicacin, pero
que, al igual de otros actos parecidos a los negocios jurdicos, ha de tratarse por analoga de las
declaraciones de voluntad.
Agregan que si para la declaracin del comprador no se ha fijado plazo y ste no resulta
tampoco de los usos del trfico, el vendedor puede fijar un plazo prudencial al comprador y,
una vez transcurrido el mismo sin resultado, se considera que falta la condicin. As, pues, si la
condicin es suspensiva, la compraventa no llega a tener estado y, si es resolutoria la
condicin, la compraventa no se extingue.
Finalizan el tratamiento del tema sealando que el vendedor est obligado a permitir al
comprador el examen de la cosa.
A entender de Francesco Messineo, la venta a prueba se presume (iuris tantum) hecha bajo la
condicin suspensiva de que la cosa vendida (de ordinario, productos industriales [mquinas,
utensilios], o animales de silla o de tiro y similares) se manifieste, en la prueba, provista de las
cualidades pactadas o (tcnicamente) idnea para el empleo a que se la destina.
En la venta a prueba dice Messineo, la cosa debe ser apreciada por el comprador segn el
criterio de la normal correspondencia de la misma a su empleo (arbitrium boni viri), no
pudindose admitir una apreciacin hecha a base de mero arbitrio o a capricho.
70

Refiere que la prueba que debe hacerse en el tiempo y con las modalidades establecidas por
el contrato o por los usos consiste en un control, o verificacin, o experimento sobre la cosa,
por obra del comprador. En su defecto, proveer el juez a ordenar, en virtud de peticin aun
solamente del vendedor, que intervenga el consultor tcnico.
Indica Messineo que puesto que la indicada condicin se presume suspensiva, la venta no es
eficaz mientras la prueba no d un resultado favorable, pero se considera retroactivamente
eficaz al momento de la estipulacin, si la prueba es favorable.
Sobre este ltimo punto, consideramos necesario hacer mencin del artculo 177 del Cdigo
Civil Peruano de 1984, en el sentido de que el contenido de dicho numeral en oposicin a lo
dicho por Messineo, prev la irretroactividad de la condicin; no obstante ello, deja siempre
la posibilidad del pacto en contrario.
Por otra parte expresa el profesor italiano si se ha probado (por el vendedor) que, por el
contrario, la condicin es resolutoria, se tendr el efecto de que la venta queda perfeccionada
desde el momento de su estipulacin, salvo su resolucin, con eficacia retroactiva, si la prueba
es desfavorable al vendedor.
Determinar si la condicin es suspensiva o resolutoria, resulta segn Messineo importante
en la prctica, puesto que es diversa, en los dos casos, la incidencia del riesgo del perecimiento
durante el tiempo que transcurre entre la entrega de la cosa y la prueba.
Por su parte, Emilio Langle y Rubio advierte que es imperativo determinar si la compraventa a
prueba es verdaderamente condicional, en rigor tcnico. Para eso, alude las opiniones de
aquellos tratadistas que niegan dicha condicionalidad, fundndose en que la compraventa a
prueba no depende de un acontecimiento futuro e incierto y que la cosa rena o no las
cualidades determinadas, es un estado de hecho existente y cierto objetivamente, aunque el
comprador lo ignore y examine las cosas para cerciorarse. Otro segmento de los tratadistas,
por el contrario, dicen que es futuro e incierto el resultado de la prueba puesta por condicin;
a lo cual no deja de replicarse que esto es confundir un hecho con su simple comprobacin. Lo
que no puede ofrecer duda, es que si la eficacia del negocio slo depende del gusto del
comprador, existe la condicionalidad.
Asimismo, se pregunta el citado profesor si la clusula de examen o ensayo representa una
condicin suspensiva o resolutoria. Con la finalidad de caer en esta cuenta -dice- se debe
observar que la condicin abarca dos casos diferentes. Si visto el resultado de la prueba, el
comprador da su conformidad al objeto, conceptundolo aceptable, el contrato se
perfecciona, o, la venta queda hecha (si placuerit erit res); pero si el comprador lo considera
inaceptable, sucede lo contrario (sidesplicuerit inempta erit res).
Por ltimo, segn expresa Langle y Rubio, los efectos de este contrato condicional tampoco
aparecen determinados. Slo se traducen en que, si la prueba es favorable, la compraventa
queda reconocida como existente y vlida, desde el momento mismo de la conclusin (ex
tunc). Y a la inversa, o sea nula desde el comienzo.
En opinin de Jos Len Barandiarn, cuando se ha considerado una compra bajo prueba o
ensayo, ello importa que el vendedor concede al comprador el probar, ensayar o examinar la
cosa; de modo que slo despus de hecha la prueba, el examen o el ensayo, decida adquirir la
cosa. Se trata, entonces (en cuanto slo debe referirse la indicacin a compra a prueba, pero
no a compra bajo muestra), de un contrato bajo condicin. Se aplicar, por ende, la regulacin
71

propia de dicha modalidad. Agrega que la circunstancia condicional se presenta en atinencia al
comprador interesado en probar, examinar o ensayar la cosa; no es el caso del vendedor, pues
el objeto de la prestacin por parte del comprador, pago de dinero, no queda sujeto a
necesidad alguna de prueba. En verdad dice Len en la hiptesis a que se contrae el
artculo 1384 (del Cdigo Civil de 1936) hay compra condicional antes bien que una venta
condicional. El vendedor se ha obligado ya definitivamente en lo que hace a la venta de la cosa
por el precio convenido; el comprador puede decidir que compra o no la cosa; pero si ocurre lo
primero, lo har por ese precio predeterminado. Hay una especie de opcin concedida al
comprador pendiente de su aceptacin o desaprobacin. Hay ya, pues segn Len
Barandiarn, un convenio; pero sujeto a la eventualidad antes referida, que viene a
constituir -en buena cuenta- un caso de condicin potestativa a parti creditoris (esto ltimo en
cuanto a la prestacin consistente en la entrega de la cosa; prestacin de que es deudor el
vendedor).
Segn Ernesto Clemente Wayar, cuando se vende una cosa, supeditando la eficacia de la
venta a que el comprador pruebe si la cosa es o no de su agrado, se est ante una venta a
ensayo o prueba, tambin denominada venta a satisfaccin del comprador.
Wayar entiende que, a diferencia de la anterior, no se trata de cosas que es costumbre gustar,
sino de cosas que el comprador quiere probar antes de confirmar la compra. Por esta razn,
precisamente, la condicin no est impuesta por una clusula natural, sino por una accidental.
Advierte la diferencia: en la venta a ensayo o prueba, si se pretende condicionar el contrato al
hecho de que el comprador se d por satisfecho, as debe pactarse expresamente.
Refiere que an es posible sealar una diferencia ms. En la venta ad gustum, la degustacin
debe hacerse antes de recibir la cosa; en la venta a ensayo, en cambio, la prueba puede
hacerla el comprador despus de recibida la cosa, salvo, es obvio, un pacto en contrario.
Momento en que debe efectuarse la prueba

A decir de Len Barandiarn, la cosa entregada debe ser probada o examinada dentro de un
plazo prudencial, si no se prefij contractualmente uno a solicitud de cualquiera de los
contratantes y, sobre todo, lo que interesa es que se declare dentro de un plazo la aceptacin
o no por el comprador en lo concerniente a la cosa.
Agrega Len Barandiarn que el comprador puede renunciar a la prueba; con lo cual la venta
se convierte en una pura, pudiendo tal renuncia ser aun tcita, como si el comprador
enajenara, consumiera o transformara la cosa, antes de someterla a prueba, tal como expresa
Rubino.
Por su parte, el artculo 1572 del Cdigo Civil de 1984, establece que la prueba debe realizarse
en el plazo establecido en el contrato o en el que establezcan los usos.
Esto significa que la posibilidad de verificarse la condicin a que hacemos referencia, no es
eterna, ya que si as fuese, cualquiera de las partes, al negarse a la realizacin de dicha prueba,
podra obstaculizar eternamente el que se verifique la condicin pactada.

Manera en que debe realizarse la prueba

72

Tal como establece el segundo prrafo del artculo 1572, bajo comentario, la prueba debe
realizarse segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos.
De lo expresado puede deducirse que la realizacin de dicha prueba deber encontrarse
revestida de todos los elementos que garanticen su autenticidad y veracidad, lo que equivale a
decir que las partes deben tomar todas las precauciones para que efectivamente ellas
garanticen la posibilidad real de que la prueba se cumpla, a fin de que se pueda demostrar en
la prctica que el bien tiene las cualidades pactadas o es idneo para la finalidad a que est
destinado.
Consecuencias de la no realizacin de la prueba

El tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que si la prueba
no se realiza, la condicin se tendr por cumplida. Esta solucin resulta de plena coherencia
con la naturaleza de la modalidad de compraventa sub estudio, siempre y cuando la no
realizacin de la prueba pactada se deba a causa imputable a alguno de los contratantes, pues
resulta obvio que si la falta de cumplimiento de la prueba obedeciese a causas no imputables a
las partes (como son el caso fortuito, la fuerza mayor o el que no se haya podido cumplir a
pesar de que las mismas o alguna de ellas o incluso el tercero eventualmente designado
hubiesen empleado la diligencia ordinaria requerida por las circunstancias), de manera alguna
podra considerarse que la condicin se ha cumplido.

Consecuencias de la realizacin de la prueba, con resultado positivo, que no fuere
comunicado al vendedor dentro del plazo estipulado.

En este caso, ya se habra ejecutado la prueba y ella habra dado un resultado positivo. De esta
forma, se habra cumplido la condicin pactada, siendo accesorio el hecho de que el resultado
de la misma se comunique o no a la contraparte, vale decir, a aquel contratante que no
hubiera tenido la oportunidad de presenciar o verificar el cumplimiento de la citada condicin.
La comunicacin de ese hecho resulta importante, en la medida de que la misma ser
necesaria para que ambas partes tengan pleno conocimiento de que el acto ha empezado a
surtir efectos, pues en el caso contrario slo uno de los contratantes (o ninguno, en la
eventualidad de que la prueba la hubiese realizado un tercero en ausencia de ambas partes)
conocera de dicha situacin.
Por otra parte, esta norma se dirige muy claramente a evitar la ocurrencia de actos
fraudulentos, a travs del ocultamiento de la condicin ya producida (al haberse cumplido la
prueba pactada).

Consecuencias de la realizacin de la prueba, pero que sta tenga un resultado
negativo, el mismo que se comunique al vendedor dentro del plazo convenido.

73

Resulta obvio que si la prueba ha dado un resultado negativo, no se habra verificado la
condicin; y si dicho resultado es comunicado oportunamente a la contraparte, no habra
razn alguna para que la ley variase los efectos del no cumplimiento de la prueba convenida.


Consecuencias de la realizacin de la prueba con resultado negativo, pero que el
mismo no se comunique al vendedor dentro del plazo convenido.

Podra ocurrir que se lleve adelante la prueba, arrojando la misma un resultado negativo, pero
que dicho resultado no sea puesto en conocimiento de la contraparte (o de ambas, si la prueba
la realiza un tercero sin presencia de las partes).
En tal sentido, la ley, a travs del tercer prrafo del artculo 1572, contempla una ficcin, por
medio de la cual, a pesar de no haberse cumplido con la prueba pactada (es decir, que no se ha
verificado la condicin), si el resultado negativo de dicha prueba no fuese comunicado a la(s)
parte(s) de manera oportuna, la condicin se tendr por cumplida.
Decimos que se trata de una ficcin, por cuanto la condicin en realidad no se ha cumplido,
pero la ley la da por cumplida, con la finalidad de evitar que la parte que conoce del no
cumplimiento de la prueba intente dilatar los plazos en perjuicio del otro contratante.
Sin embargo, este precepto incurre en un error, pues presume que la prueba es realizada por
uno solo de los contratantes, cuando lo comn en estos casos ser que se realice en presencia
de ambos (supuesto en el cual las dos partes conocern en el acto si la prueba tuvo un
resultado positivo o negativo); o que ambas partes encarguen a un tercero, que comparta su
confianza y que sea un entendido en la materia, la realizacin de la prueba. En este ltimo
caso, si la prueba es realizada por dicho tercero y el mismo no comunica a ninguno de los
contratantes su resultado, sea ste positivo o negativo o lo hace slo respecto de uno de
ellos, no se entiende por qu si la prueba no ha dado un resultado positivo, es decir, si la
condicin no se ha cumplido, la ley d por cumplida dicha condicin, aplicando una especie de
sancin a los contratantes o a alguno de ellos.
Decimos esto, en la medida de que si ha habido negligencia, ella no tuvo su causa en ninguna
de las partes, sino en el dolo o la culpa de ese tercero.

7.3. Diferencias Entre La Compraventa A Satisfaccin Del comprador Y La
Compraventa A Prueba

Para Wayar, el hecho condicionante en la compraventa a satisfaccin es que la cosa vendida
sea del agrado del comprador. Ahora bien, se pregunta cundo debe entenderse que la
cosa es del agrado del comprador?
Explica que la doctrina tradicional distingue entre la venta ad gustum y la venta a ensayo. Se
sostiene que en la primera el comprador tiene un derecho absoluto, de modo que es libre para
decidir si la cosa le satisface o no; de nada valdr probar que la cosa es tcnicamente perfecta
o que es idnea para satisfacer a cualquiera, si el comprador ha decidido rechazarla. Prima,
74

para esta especie, la soberana, aunque sea caprichosa, voluntad del comprador; a tal extremo
sera as, que la doctrina justifica el rechazo aun en el supuesto de que el comprador ni se haya
tomado la molestia de probar la cosa. Recuerda que para la venta a ensayo, la misma doctrina
entiende que las facultades del comprador se ven sensiblemente limitadas; ya no podr obrar
a su antojo, pues deber ajustar su conducta a los mandatos de la buena fe; de ah que si la
cosa es apta para satisfacer a cualquiera, o es tcnicamente perfecta, el comprador no podr
rechazarla.
Para Francisco Degni, la diferencia sustancial entre la venta con pacto de precedente ensayo y
la venta subordinada a degustacin, es que en la primera la cualidad de la cosa ha sido ya
considerada por las partes como objeto del contrato de compraventa, mientras en la otra la
cualidad pactada no es ms que una simple referencia, y el consentimiento del comprador no
se manifiesta hasta que la cosa sea degustada y encontrada de su agrado.
Indica que si a pesar de las expresiones utilizadas, hablando de venta a degustacin, las partes
han podido querer una venta a prueba, entonces sern las reglas propias de sta las que
tendrn valor. Como es claro, se trata de una indagacin sobre la voluntad real de los
contrayentes y sobre el significado que han dado a las palabras.
Agrega Degni que de aqu derivan las sustanciales diversas consecuencias entre una y otra
venta. El comprador en la venta a degustacin no llega a ser propietario de las cosas sino
cuando las ha degustado y encontrado de su agrado y ha notificado esto al vendedor. Slo
entonces se perfecciona la compraventa; pero si entre tanto las cosas han sido pignoradas por
acreedores del vendedor o ste ha sido declarado quebrado, el comprador no podr pedir la
separacin, en el primer caso, o reivindicarlas, en el segundo caso, como hemos visto que
puede pretender en la hiptesis de venta con pacto de ensayo precedente.
Seala Messineo que entre la venta a ensayo o agrado y la venta a prueba, existen diferencias.
En el primer caso, el agrado se deja por entero a las preferencias y al gusto del comprador, y
puede dar lugar legtimamente al rechazo de la cosa, aun cuando sta sea de ptima calidad.
En el segundo caso, es menos amplio el poder de apreciacin del comprador.
Adems refiere Messineo, en el primer caso, el agrado se manifiesta antes de la formacin
del contrato y es determinante de esta ltima: en el segundo caso, la prueba se realiza a
contrato ya perfeccionado.
Desde el punto de vista de los efectos -dice- en el primer caso (venta con reserva de agradar),
el perfeccionamiento de la venta no tiene carcter retroactivo (opera ex nunc), mientras que,
en el segundo caso (venta a prueba), la eficacia de la misma tiene carcter retroactivo (opera
ex tunc).
A la luz del Cdigo Civil Peruano de 1984, la denominada venta a satisfaccin del comprador,
resulta ser en el parecer mayoritario de la doctrina nacional un contrato subjetivo
atendiendo a su naturaleza.
Dado que el contrato no se celebra sino hasta la declaracin del comprador, antes slo existe
una oferta de vender un bien si ste resulta del agrado del destinatario, oferta que slo dar
lugar al contrato cuando ella sea aceptada por el destinatario declarando que el bien le gusta o
le satisface.
75

El artculo 1571 de nuestro Cdigo Civil fija un plazo para que el destinatario declare que el
bien le agrada o satisface, transcurrido el cual caducar la oferta y el contrato dejar
definitivamente de formarse.
En ese sentido, la denominada venta a satisfaccin del comprador supone necesariamente un
examen del bien, el mismo que puede ser realizado en el domicilio del vendedor o en el del
comprador.
Por el contrario, la venta a prueba regulada por el artculo 1572 del Cdigo Civil supone la
existencia de un contrato ya formado, con acuerdo entre las partes sobre todos los extremos
del mismo, inclusive respecto de las cualidades y/o calidades que debe tener el bien; pero los
efectos de dicho contrato estn suspendidos hasta que se realice la prueba y el comprador
verifique que el bien realmente tiene tales calidades.
Ahora, como los efectos del contrato no se pueden suspender definitivamente, el bien debe
ser probado en el plazo determinado en el contrato o por los usos.
Si ello no ocurre o si el comprador no comunica al vendedor dentro de ese plazo el resultado
de la prueba, la condicin suspensiva se tiene por cumplida y el contrato cobrar plenos
efectos, considerndose que el bien tiene las calidades pactadas.

7.4. Compraventa sobre muestra

La compraventa sobre muestra se encuentra recogida por el Cdigo Civil en un mismo captulo
junto con la compraventa a satisfaccin del comprador y la compraventa a prueba. Pese a esta
cercana la compraventa sobre muestra posee caractersticas especiales que la distinguen
ntidamente de las otras dos. En esta se compara la calidad del bien o los bienes entregados
con la de una muestra, debiendo coincidir con este referente objetivo. De lo contrario, el
comprador tendr derecho a resolver el contrato.

8. Compraventa Sobre Medida

8.1. Compraventa Por Extensin O Cabida Artculo 1574.-

En la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o cabida y por un precio en
razn de un tanto por cada unidad de extensin o cabida, el vendedor est obligado a entregar
al comprador la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador est
obligado a pagar lo que se halle de ms, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a
lo que se halle de menos.
El presente ARTCULO regula la modalidad de compraventa que es conocida en la doctrina con
el nombre de liad mensuram por unidad de extensin o cabida y se estipula la obligacin del
vendedor de entregar en propiedad la cantidad de unidades de extensin o cabida convenida
por las partes.
76

Cabe sealar que en la gran mayora de legislaciones -Argentina, Espaa, Italia, entre otras-
esta modalidad de la compraventa est referida en forma exclusiva a los bienes inmuebles; en
otras legislaciones, que son la minora, es aplicable a toda clase de bienes.
En nuestro Cdigo Civil, conforme se puede apreciar en el ARTCULO materia de anlisis, el
legislador peruano contempla la posibilidad de que pueda recaer indistintamente en bienes
muebles e inmuebles.
As, en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil vigente, la Comisin Revisora seal que:
"Esta modalidad -de compraventa- es aplicable a todos aquellos bienes susceptibles de ser
medidos con unidades de extensin o cabida, sean estos muebles o inmuebles corporales".
Por su parte, De la Puente y Lavalle seala: "Encuentro que la solucin adoptada por el
ARTCULO 1574 del Cdigo Civil peruano de no hacer distincin entre bienes muebles e
inmuebles es acertada, desde que toda vez que sea posible indicar la cabida del bien y su
precio a razn de un tanto por unidad de cabida no habr inconveniente para aplicar la regla
del citado
ARTCULO. En la actualidad existen numerosos bienes muebles, sobre todo los envasados, que
se venden cumpliendo los citados requisitos, esto es con indicacin de cabida y fijando el
precio a un tanto por unidad".
A nuestro entender, la compraventa sobre medida generalmente recae sobre bienes
inmuebles, vale decir, terrenos, predios y edificaciones, por cuanto, para poder determinar el
precio, es necesario delimitarse su medida. Sin embargo, como bien precisa el jurista De la
Puente y Lavalle, ello no es exclusivo, pudindose por lo tanto tambin aplicarse en la venta de
bienes muebles. Podemos verificar que son caractersticas distintivas de la compraventa por
extensin o cabida las siguientes:
a) El contrato ha sido celebrado teniendo en especial consideracin el nmero de
unidades de extensin o cabida que tiene el bien.
b) El precio total de venta del bien es el resultado final de una operacin matemtica
consistente en la multiplicacin del nmero de unidades de extensin o cabida que tiene dicho
bien, por el precio convenido por las partes. Es decir, el precio ha sido determinado en relacin
directa con cada unidad de extensin o cabida.
c) Las partes contratantes, quienes conocen con exactitud el precio total del bien luego
de practicada la citada operacin aritmtica, no debern renunciar a interponer acciones
judiciales posteriores a la celebracin del contrato por las diferencias que eventualmente
pudieran existir entre la extensin real o cabida del bien y la declarada.
De otro lado, en la compraventa por extensin o cabida podemos apreciar dos situaciones:
1. El bien tiene las dimensiones de extensin o cabida precisadas en el contrato por las
partes.
2. El bien no tiene las dimensiones de extensin o cabida precisadas en el contrato por
las partes, pudiendo ser estas mayores o menores.
Sin duda, en el primer caso no existe ningn tipo de reclamo para ambas partes. Tanto
vendedor como comprador han cumplido con sus respectivas obligaciones contractuales.
77

En cambio, cuando las dimensiones del bien no corresponden a las realmente pactadas,
existiendo por lo tanto disconformidad, es que se aplican las reglas contenidas en el presente
ARTCULO.
Pues bien, y ahora qu sucede en estos casos?
a) El bien entregado por el vendedor al comprador tiene dimensin de extensin o cabida
mayor que la convenida.
En este caso, la norma estipula que el comprador est obligado a pagar lo que se halle de ms.
El fundamento es muy sencillo: en el entendido de que fuese materialmente imposible la
devolucin del exceso, el comprador deber aumentar proporcionalmente el precio. Caso
contrario, este se estara beneficiando indebidamente con el exceso a su favor y en perjuicio
econmico del vendedor.
Al respecto, damos un ejemplo: Rafael celebra un contrato de compraventa por extensin o
cabida con Csar, mediante el cual el primero vende al segundo de los nombrados un terreno
de 1,500 metros cuadrados a razn de US$. 300.00 por metro cuadrado, haciendo un precio
total de US$. 450,000.00. Posteriormente, y en el momento de la medicin del terreno, se
percatan que el mismo tiene en realidad 45 metros cuadrados de ms y al comprador le es
materialmente imposible devolver el exceso. En este caso Csar deber reintegrarle a Rafael la
suma de US$. 13,500.00, que es el producto de la multiplicacin de 45m2 x US$. 300.00.
b) El bien entregado por el vendedor al comprador tiene dimensin de extensin o cabida
menor que la convenida.
En este supuesto se estara dando una figura totalmente inversa a la anterior, vale decir, ya no
es el comprador sino el vendedor quien se estara beneficiando indebidamente en perjuicio del
comprador, quien a su vez, estara recibiendo un bien con dimensiones menores que no
correspondera a lo realmente pactado. En este caso, el comprador le puede exigir al vendedor
que le complete la extensin o cabida faltante, sin embargo, si ello no fuese materialmente
posible, el vendedor deber devolver en forma proporcional el precio correspondiente a lo que
se halle de menos.
Analizando el ejemplo anterior y asumiendo que el terreno vendido no tiene los 1,500 metros
cuadrados pactados sino 1,450, Rafael en principio deber completar el metraje faltante. Si
ello no fuese posible, deber devolver la suma de dinero que recibi de ms, es decir, US$.
15,000.00.

8.2. Rescisin De La Compraventa Sobre Medida Artculo 1575

Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor que un dcimo de la
indicada en el contrato, el comprador puede optar por su rescisin.
En el presente ARTCULO se confiere solo al comprador la potestad de eleccin de poder
rescindir el contrato si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor que
un dcimo de la indicada en el contrato. En este caso son aplicables los ARTCULOS 1370 y
1372 del Cdigo Civil relativos a la rescisin contractual y a su declaracin y efectos
respectivamente:
78

ARTCULO 1370.- "La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de
celebrarlo".
ARTCULO 1372.- "La rescisin se declara judicialmente, pero los efectos de la sentencia se
retrotraen al momento de la celebracin del contrato... "
Al respecto, la Comisin Revisora del Cdigo Civil, en su Exposicin de Motivos, estipula lo
siguiente:
"El espritu del legislador de propender a la subsistencia del contrato, no puede ser llevado a
extremos tales que obliguen a las partes a respetarlo cuando sea significativa la diferencia
entre la extensin o cabida pactada y la real. Es por esa razn que se ha establecido un lmite
que es de 10% de diferencia entre la medida expresada en el contrato y la verdadera. Ese
lmite es considerado como prudencial por el legislador y es similar al porcentaje que
estableca el ARTCULO 1421 del Cdigo Civil derogado.
Cuando la diferencia es como mximo el 10% mencionado, las partes solo podrn sujetarse a
lo establecido en el ARTCULO anterior, esto es, reclamarse lo que se dio de ms o de menos.
Cuando por el contrario, la diferencia exceda al 10%, el legislador otorga al comprador, y solo a
este, una alternativa, cual es la de poder solicitar la rescisin judicial del contrato o
mantenerlo, con la obligacin de pagar el suplemento del precio o, en su caso, con el derecho
a obtener la restitucin de la diferencia del mismo. Dicha rescisin deber pedirse
judicialmente, en tanto que la norma no ha establecido que opere de pleno de derecho.
Ntese que esta rescisin solo puede ser pedida por el comprador, jams por el vendedor. En
este sentido la norma constituye una especie de sancin contra el vendedor, en tanto que l,
en su condicin de propietario del bien, debe conocer su extensin o cabida y el no hacerlo
supone un cierto grado de negligencia que debe ser sancionado. Ello ocurre otorgndose al
comprador la facultad de solicitar la rescisin del contrato".
Cabe la pregunta: pueden las partes convenir contractual mente la variacin de ese
porcentaje del dcimo a que se refiere el ARTCULO bajo comentario? En la Exposicin de
Motivos en referencia, se establece que s puede ser modificado por las partes, en razn de
que no se trata de una norma imperativa, agregndose lo siguiente:
"Nada impedir tampoco un pacto que deje de lado la posibilidad de rescindir el contrato. Para
ello se podr establecer que, sea cual fuera la diferencia, habr la necesidad de pagar lo que se
halle de ms o devolver lo que se halle de menos, caso en el cual funciona plenamente la
equivalencia entre las prestaciones.
Por otro lado, si se acordara que el precio pactado deba pagarse, sin modificaciones y en
cualquier caso, sin importar cul sea el grado de la diferencia, este pacto, por ser lcito, en
verdad importa una modalidad de compraventa distinta, cual es la venta ad corpus, cuyos
efectos estn regulados por el ARTCULO 1577 del Cdigo Civil".
De la Puente y Lavalle inicialmente era de la opinin de que no se poda variar
convencionalmente la proporcin sealada en el presente ARTCULO, por cuanto el derecho de
opcin contemplado ha sido estipulado a favor del comprador. Posteriormente el citado jurista
cambi de parecer sujetndose a la Exposicin de Motivos contemplada en las lneas que
anteceden.
79

Por su parte, Arias Schreiber, cuya opinin compartimos, seala que es posible pactar una
proporcin mayor o menor, invocando la autonoma de la voluntad, pues el precepto no es de
orden pblico o imperativo, aadiendo nosotros, que dicha trasgresin no se encuentra
sancionada con nulidad.
Finalmente damos un ejemplo: Mara celebra un contrato de compraventa por extensin o
cabida con Cecilia, mediante el cual le vende un terreno en Lurn de 1,200 metros cuadrados.
Posteriormente, ya los pocos das de realizada la compra Cecilia se percata de que el citado
terreno tiene en realidad 1,000 metros cuadrados. En este caso Cecilia puede optar por la
rescisin del contrato al resultar el faltante mayor que un dcimo del indicado en el contrato.
ARTCULO 1576.- plazo para cancelar el exceso
Cuando en el caso del ARTCULO 1574 el comprador no pueda pagar inmediatamente el precio
del exceso que result, el vendedor est obligado a concederle un plazo no menor de treinta
das para el pago.
Si no lo hace, el plazo ser determinado por el juez, en la va incidental, con arreglo a las
circunstancias.
Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la diferencia resultante.
La Comisin Revisora del Cdigo Civil, en su Exposicin de Motivos, estipula lo siguiente:
"Puede suceder que, como consecuencia de descubrir que el bien materia del contrato no
tenga la extensin o cabida sealada, el comprador deba pagar la diferencia, importe que no
tena proyectado invertir.
En tal caso, y si es que en el contrato no se ha establecido un plazo expreso, podra ser
aplicable la norma general de la obligacin (ARTCULO 1240).
El legislador no desea que el comprador sea colocado en semejante situacin, por lo que
establece la obligacin del vendedor de sealar un plazo para el cumplimiento de esta
obligacin, el mismo que nunca podr ser menor a treinta das calendario.
En caso de que el vendedor no seale dicho plazo, este ser determinado por el juez, el que
tomar en cuenta las circunstancias del contrato, como son, la verosmil ignorancia del
comprador, la importancia econmica de lo que se debe pagar, la situacin econmica de las
partes contratantes u otras similares
Consideramos que el plazo no menor de treinta das calendario conferido a las partes para el
pago del exceso o la devolucin es justo, equitativo y prctico. Nos explicamos: puede
acontecer que el comprador no disponga de los fondos econmicos necesarios para realizar el
inmediato pago del exceso que debe reintegrar a favor del vendedor; por su parte, tambin
puede suceder que el vendedor haya dispuesto de la suma de dinero que el comprador le
entreg y que se encuentre materialmente impedido de efectuar la inmediata devolucin de la
diferencia resultante.



80

8.3. Compraventa Ad Corpus O En Bloque

Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensin o cabida, aun
cuando sta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del precio a pesar
de que se compruebe que la extensin o cabida real es diferente. Sin embargo, si se indic en
el contrato la extensin o cabida, y la real difiere de la sealada en ms de una dcima parte,
el precio sufrir la reduccin o el aumento proporcional.
El ARTCULO se refiere a la modalidad de compraventa ad corpus o en bloque, en la cual se fija
el precio en funcin del bien y tal como se encuentra. Precisamos que segn los alcances de la
norma, la compraventa seguir considerndose como tal, vale decir ad corpus, aun cuando la
extensin o cabida se seale en el respectivo contrato.
Messineo precisa que se llama venta ad corpus a "aquella en la cual se tenga en consideracin
un inmueble determinado -que es objeto de la misma-, considerado no en su extensin sino
como entidad (con referencia al 'cuerpo' del bien inmueble), y el precio es global. Aqu aun
cuando se haya indicado la medida, el defecto o exceso sobre la medida es indiferente....".
Asimismo agrega: "En la venta ad corpus, las partes prescinden de la efectiva extensin del
inmueble, puesto que lo toman en consideracin por caracteres diversos de los de su
extensin. Hay una especie de ntutus re, por el cual la extensin del inmueble es, hasta
cierto punto, indiferente".
Por su parte Spota refiere que: "Cuando la venta se celebra por un precio determinado o
global es usual, entre nosotros, la expresin venta 'ad corpus', como queriendo indicar que las
partes tienen en cuenta el inmueble como tal, careciendo de relevancia lo ms o menos de
diferencia que exista con respecto a las medidas que las partes indiquen. En ese supuesto, no
surge pretensin alguna por suplemento de precio debido a exceso de rea a favor del
vendedor ni disminucin del precio con respecto al comprador por resultar menor el rea.
Tampoco procede la pretensin resolutoria, cualquiera que sea la diferencia entre el rea
mencionada en el contrato de venta y el rea existente".
Borda al respecto precisa que la venta ad corpus es la que se hace sin indicacin del rea. Y
aade: "Es relativamente frecuente en las operaciones sobre terrenos urbanos, que se
individualizan solo por su ubicacin. Ejemplo: la casa ubicada en Montevideo 471, Santa Fe
2786, etc. En tal caso, las medidas no juegan ningn papel en la operacin".
Asimismo agrega que: "En la prctica de los negocios es frecuente que luego de individualizar
el inmueble por su ubicacin, se den tambin las medidas, agregndose '0 lo que ms o menos
resulte entre muros'. La jurisprudencia ha resuelto reiteradamente que este agregado u otro
equivalente significa que las partes han entendido vender ad corpus y que, por tanto, no
pueden formularse reclamaciones recprocas fundadas en que el inmueble tiene mayor o
menor superficie que la indicada, a la cual debe atribuirse un alcance simplemente ilustrativo".
Del mismo modo Rubino, citado por De la Puente y Lavalle, manifiesta lo siguiente: "Puede
ocurrir que, fuera del precio global, en el contrato sea expresada tambin la extensin total del
inmueble. Es solo esta ltima la hiptesis de venta a corpus prevista en el ARTCULO 1538 (del
Cdigo Civil italiano). En tal hiptesis, entre los dos indicios contrastantes, constituido uno por
la falta de un precio singular por unidad y el otro por la precisin de las medidas globales del
inmueble, la ley da la prevalencia al primero y presume que aquella precisin no tena para las
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partes valor esencial, que ella constitua solo una superabundancia, y no significa que las
partes haban convenido en dicho precio global solo en cuanto el inmueble tuviese
efectivamente aquella extensin total. Debe entenderse que esta es una presuncin absoluta,
contra la cual ni el comprador ni el vendedor pueden pretender una disminucin o
respectivamente un incremento del precio en caso que las dimensiones globales efectivas del
inmueble resulten menores, o respectivamente mayores, de aquellas indicadas en el contrato,
ni aun aduciendo que solo en tanto han convenido aquel precio en cuanto crean que la
dimensin de la cosa fuera aquella precisada en el contrato".
En sntesis, y estando a lo preceptuado por el presente ARTCULO, cuando un bien se vende
como cuerpo cierto fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensin o cabida, no
procede el derecho para ninguna de las partes contratantes para solicitar la rebaja o aumento
del precio, cualquiera que fuese la extensin o cabida del bien, por cuanto si esta es indicada
en el contrato, solo se efecta como dato ilustrativo.
Como bien seala Borda -al referirse a la legislacin argentina, y desde luego lo mismo tambin
acontece en nuestro pas-, es usual en nuestro trfico comercial que en esta clase de contratos
se estipule que la venta se realiza ad corpus, en la que a las partes ms que interesarle la
extensin o cabida que tenga el bien, les interesa realmente, y de hecho ponen especial
inters, en la identidad del bien como una unidad, como un cuerpo cierto y determinado.
Cabe destacar lo sealado por la Comisin Revisora del Cdigo Civil, la misma que en su
Exposicin de Motivos estipula lo siguiente:
" ... Cuando la compraventa se pacta ad corpus, sin indicacin de superficie del bien, si se trata
de un inmueble construido, es suficiente con su identificacin a travs de indicar la calle, su
nmero, ciudad, o la designacin de la ficha de su inscripcin en el Registro de la Propiedad
Inmueble. Si se trata de un lote de terreno, basta con la indicacin de la manzana, el nmero
de lote, el nombre de la urbanizacin, o la indicacin de la ficha de su inscripcin en el
Registro.
Para configurar una venta con la modalidad ad corpus no es necesario que se le designe de esa
manera especfica, ya que la denominacin ad corpus no es una frmula sacramental.
Para determinar si un contrato se ha convenido con la modalidad ad corpus o por cabida o
extensin, debe efectuarse un examen del contenido total del contrato, ya que es posible que
una clusula especfica pueda conducimos en un sentido, y del contenido de las dems, se
desprenda lo contrario.
Cuando se pacta la venta de un bien tal cual es (ad corpus), la doctrina tradicional ha
entendido que, sea cual fuera la extensin o cabida que el bien tenga y cualquiera que sea la
diferencia con lo expresado, tendr que pagarse el precio de venta acordado, no pudiendo
este reajustarse en ninguna forma". De otro lado, en la ltima parte del presente ARTCULO en
comentario, el legislador ha considerado que cuando exista una diferencia entre la extensin y
cabida del bien precisada en el contrato y la realidad, mayor a la dcima parte, el precio sufrir
la reduccin o el aumento proporcional.
Consideramos este segundo prrafo justo y equitativo, y concebido con la finalidad de evitar el
indebido enriquecimiento de uno de los contratantes en perjuicio del otro; no obstante que
bien podra decirse que se estara desnaturalizando la esencia del contrato ad corpus o en
bloque por los mismos fundamentos expuestos en lneas precedentes.
82

Finalmente, damos un ejemplo: Junior y Rafael celebran un contrato de compraventa de un
inmueble de 525 m2 de extensin ubicado en Monterrico, con la indicacin expresa de que la
compraventa es ad corpus, y fijando el precio total en la suma de US$. 350,000.00.
En este caso, de comprobarse que el inmueble en referencia es de menor extensin que el
indicado en el contrato, el comprador est obligado a pagar la totalidad del precio convenido.
Del mismo modo, en caso de verificarse que el inmueble es de mayor extensin que el
declarado, el vendedor pierde el derecho a que se le pague suma adicional alguna por el
exceso en la extensin del inmueble.
No obstante lo mencionado, y en estricta aplicacin de lo dispuesto en el segundo prrafo del
presente ARTCULO, al haberse indicado la extensin del inmueble (525 m
2
) y de comprobarse
que el mismo tiene solo 450 m
2
, el precio de la compraventa sufrir la reduccin proporcional
correspondiente al diferir la extensin real de la declarada en ms de una dcima parte. Del
mismo modo, sufrir el aumento proporcional si se verifica que el inmueble tiene 600 m
2

8.4. Compraventa De Bienes Homogneos

Si en la compraventa de varios bienes homogneos por un solo y mismo precio, pero con
indicacin de sus respectivas extensiones o cabidas, se encuentra que la extensin o cabida es
superior en alguno o algunos e inferior en otro u otros, se har la compensacin entre las
faltas y los excesos, hasta el lmite de su concurrencia.
Si el precio fue pactado por unidad de extensin o medida, el derecho al suplemento, o a la
disminucin del precio que resulta despus de efectuada la compensacin, se regula por los
ARTCULOS 1574 a 1576.
En primer trmino debemos tener claro el concepto de "homogneo" y as comprender los
alcances del presente ARTCULO.
La Comisin Revisora del Cdigo Civil, en la Exposicin de Motivos, estipula lo siguiente:
"Debe entenderse por bienes homogneos, no solo el significado lingstico del trmino, esto
es 'pertenecientes a un mismo gnero', sino que adems deben ser bienes que puedan ser
medidos en igualdad de condiciones. En otros trminos, en un mismo gnero pueden existir
bienes que, sin embargo, sean dismiles en cuanto a su estructura y por lo tanto no puedan ser
medidos de la misma manera. As, dentro del gnero tiles de escritorio, los lpices no pueden
ser medidos de la misma manera que el papel, dentro del gnero inmueble, un puente no
puede ser medido en los mismos trminos que un edificio.
Se tendr, entonces, que reducir el concepto gnero, para los efectos de este ARTCULO, a los
bienes que puedan ser medidos del mismo modo" (el resaltado es nuestro).
Del propio texto del ARTCULO en comentario podemos apreciar que se contemplan dos
modalidades de venta de bienes homogneos:
a) La compraventa ad corpus o en bloque (primer prrafo); y
b) La compraventa sobre medida (segundo prrafo).
Con relacin a la primera, sealamos que se trata de un solo contrato de compraventa el cual
comprende varios bienes de naturaleza fungible u homognea, vale decir, que puedan ser
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medidos del mismo modo y ser susceptibles de ser sustituidos unos por otros a efectos de que
puedan ser materia de compensacin.
A su vez, los requisitos son:
1. Existencia de un nico contrato de compraventa mediante el cual se transfiera la
propiedad de varios bienes de naturaleza fungible u homognea.
2. Realizacin de la compraventa por un solo y mismo precio.
3. Indicacin de sus respectivas extensiones o cabidas.
4. Diferencia existente -superior o inferior- entre la extensin o cabida pactada y la real.
5. Compensacin entre las faltas y los excesos, hasta el lmite de su concurrencia.
6. Aplicacin de las reglas contenidas en el ARTCULO 1577 de resultar un exceso o
faltante del conjunto, menor o igual al 10%.
Con relacin a la segunda, es decir, a la compraventa sobre medida de bienes homogneos, los
requisitos son:
1. Existencia de un contrato de compraventa mediante el cual se transfiera la propiedad
de varios bienes de naturaleza fungible u homognea.
2. Realizacin de la compraventa por un solo y mismo precio.
3. El precio es pactado por unidad de extensin o cabida.
4. El derecho al suplemento o a la disminucin del precio que resulta despus de
efectuada la compensacin, se regula por los ARTCULOS 1574 a 1576.

Por su parte, Arias Schreiber sostiene que si "sobre esta misma clase de bienes la venta se
haya pactado fijando el precio por unidad de extensin o cabida, la solucin es aqu distinta y
no funciona la compensacin del primer prrafo -se entiende del presente ARTCULO-, sino la
remisin a los ARTCULOS 1574 a 1576, esto es, el cumplimiento de lo pactado o, de no ser ello
posible, el pago de una cantidad proporcional a lo que exista de ms, o la restitucin del
precio, tambin proporcional, por lo que se halle de menos; teniendo el comprador la opcin
de rescindir el contrato si el exceso o la falta es mayor de un dcimo o el porcentaje indicado
en el contrato, a lo que se agrega la facilidad de pago por el exceso o la restitucin del precio
en lo que exista de menos".
Sin embargo, De la Puente y Lavatle discrepa con dicha opinin y considera que tambin opera
la compensacin. As seala: "Pienso que el segundo prrafo del ARTCULO 1578 habla, al igual
que el primero, de una compensacin, aunque es posible que ambas operaciones se realicen
entre distintos elementos".
Por nuestra parte, sealaremos que el presente ARTCULO sirve para evitar los problemas que
eventualmente se puedan suscitar tanto de la celebracin de una compraventa ad corpus o en
bloque, como de una compraventa sobre medida -entendindose ambos contratos sobre
bienes homogneos- solucionndose los mismos con la aplicacin de los ARTCULOS 1574 al
1577 del Cdigo Civil.

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8.5. Plazo De Caducidad De La Pretensin Rescisoria Artculo 1579.

El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador a su disminucin, as como
el derecho de este ltimo de pedir la rescisin del contrato, caducan a los seis meses de la
recepcin del bien por el comprador.
El presente ARTCULO se refiere al plazo de caducidad de seis meses que opera para las partes.
En consecuencia, ambos contratantes pierden por el transcurso del tiempo, el derecho y la
accin correspondiente.
La Comisin Revisora del Cdigo Civil, en la Exposicin de Motivos, expresa lo siguiente:
"Las modalidades de la compraventa ad mensuram y ad corpus pueden generar, en el caso que
existan las diferencias precisadas en los ARTCULOS anteriores, una serie de derechos y
acciones tendientes al aumento o disminucin del precio y, eventualmente, a la facultad del
comprador de pedir la rescisin del contrato.
Teniendo en cuenta que dichas posibilidades implican una situacin de incertidumbre que el
legislador peruano, al igual que el francs, no quiere prolongar demasiado tiempo, se
establece en este precepto un plazo de caducidad previa, de solo seis meses de la recepcin
del bien por el comprador. Se entiende, adems, que es un plazo suficiente para que el
comprador pueda comprobar la diferencia entre la extensin o cabida real y la declarada en el
contrato, con el objeto de ejercer las acciones que la ley le franquea. De all que el inicio de su
cmputo sea precisamente desde la fecha de recepcin del bien, ya que, generalmente, solo
en ese momento el comprador est en aptitud de medirlo" (el resaltado es nuestro).
Ntese que la norma en comentario ha establecido un plazo especial de caducidad de seis
meses, en estricta concordancia con lo preceptuado por el ARTCULO 2004 del Cdigo Civil -
relativo al principio de legalidad de los plazos de caducidad- y que textualmente seala: "Los
plazos de caducidad los fija la ley, sin admitir pacto en contrario".
De no haberse establecido el plazo especial en referencia, estaramos dentro de los alcances
de las normas generales sobre prescripcin de acciones contempladas por el ARTCULO 2001
inciso 1) -por tratarse de una accin personal-, y los ARTCULOS 2003 y 2004 del Cdigo Civil.
Consideramos acertado, prudente y razonable el plazo estipulado en el ARTCULO en
comentario, y sumamente excesivo -que felizmente no es aplicable al existir el ARTCULO
1579- el plazo de la accin personal de diez aos contemplado en el inciso 1) del ARTCULO
2001.
Finalmente, debemos precisar que el plazo de caducidad se empieza a computar desde el da
de la entrega material del bien y no de la entrega legal.





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9. Compraventa Sobre Documentos

9.1. Artculo 1580.- Definicin

En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su titulo
representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los
usos.
Acotaciones relativas a la compraventa sobre documentos:
La bsqueda por unificar los principios generales que inspiran tanto a los contratos civiles
como a los mercantiles ha llevado a regular, dentro del articulado del Cdigo Civil, diversas
instituciones, muchas de ellas de frecuente uso en la actividad mercantil aunque no exclusivas
de esta.
Lo anterior es el caso de la llamada compraventa sobre documentos, una operacin que es
usual, y muy til, en el trfico comercial y que consiste, en lneas generales, en la entrega de
un documento que viene a sustituir a la entrega del bien que este representa. Esto permite el
trfico de la mercanca mediante la transmisin del correspondiente ttulo representativo sin
que sea necesaria la transmisin material de los bienes (DE LA PUENTE).
Ntese, entonces (aunque la acotacin es manifiestamente obvia), que no nos encontramos
ante un contrato cuyo objeto sea la venta de un documento o un ttulo valor (CASTILLO).
Estamos ante un negocio en el que, por diversas circunstancias, la entrega del bien queda
sustituida por la correspondiente entrega del ttulo representativo de este. Debido a esta
circunstancia, el vendedor, una vez remitido al comprador el ttulo en cuestin, se libera de la
prestacin a su cargo. Por su parte, el comprador recibir los bienes, en su momento, previa
presentacin del ttulo al tercero que los tenga en su poder ya sea como porteador o como
depositario.
El ttulo representativo de mercaderas
La regulacin de la compraventa sobre documentos en nuestro sistema jurdico tiene su
inspiracin en la normativa italiana (puntualmente en el contenido del ARTCULO 1527 del
Cdigo Civil de 1942), que hace referencia a los negocios en los que se insertan ttulos de
crdito representativos de bienes, esto es, aquellos mediante los que se otorga al poseedor el
derecho a la entrega de las mercaderas especificadas en ellos, as como la facultad de
disponer de estas mediante la transferencia del correspondiente ttulo (lo que se desprende
del ARTCULO 1996 del Cdigo italiano).
Resulta esencial para la configuracin de un supuesto de compraventa sobre documentos que,
al hablar de estos ltimos, nos refiramos a ttulos de crdito representativos de mercaderas
en sentido estricto (como pueden ser los certificados de depsito o los warrants). As, no
estaremos ante una compraventa sobre documentos en aquellos casos en que se trate de
simples documentos de legitimacin que no constituyan, en s mismos, documentos
representativos de mercaderas y que, por ello, solo cumplan un rol probatorio o
identificatorio, esto es, un rol instrumental (DE LA PUENTE, RUBINO; Cfr. BlANCA). En estos
ltimos casos nos encontraramos ante una compraventa comn, debido a que los
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documentos en cuestin no estaran encaminados a otorgar a su detentador el derecho a la
entrega del bien materia del negocio.
Lo anterior se desprende de una circunstancia clara: encontramos en un sistema en el que, por
un lado, se ubica el ttulo de adquisicin (esto es, el contrato de compraventa) y, por otro, el
modo de adquirir (esto es, en el caso de los bienes muebles, la entrega del bien). As, siendo el
contrato el ttulo de adquisicin, la entrega, en el caso de la compraventa sobre documentos,
queda sustituida por la entrega del ttulo. Por ello, se hace imprescindible que el ttulo de
representacin contenga, en estricto, un claro derecho dispositivo sobre los bienes
representados que solo podra surgir si nos encontramos ante ttulos representativos de
bienes strictu sensu (DE LA PUENTE).
Cualquiera que fuese el panorama, y habindose celebrado la compraventa sobre documentos
o no, el vendedor (o potencial vendedor) embarca el bien materia del negocio o lo deposita en
un almacn general de depsito. Como consecuencia de dicho acto, y segn corresponda, el
porteador o el depositario, emitir el ttulo representativo de la mercadera. La compraventa
celebrada o por celebrar, deber contener una estipulacin que indique que la entrega del
ttulo representativo de la mercadera sustituir a la entrega material de esta.
Consideramos que el ttulo representativo puede preexistir a la celebracin del contrato de
compraventa o puede generarse con posterioridad a ella. Lo importante es que las partes
determinen en el negocio que la ejecucin del mismo se efectuar con la entrega no del bien
sino del ttulo que lo representa. Ciertamente, el hecho de que hablemos de una compraventa
"sobre documentos" no implica que estos deban preexistir al negocio (RUBINO).
Por otro lado, no hay una forma establecida bajo sancin de nulidad para la celebracin de la
compraventa sobre documentos. En este sentido, como toda compraventa, es un negocio de
carcter convencional.
Los efectos de la entrega del ttulo representativo
As como el porteador o el depositario, segn el caso, se constituyen en poseedores
inmediatos del bien materia del negocio a partir del embarque o el depsito de la mercanca,
el vendedor se constituir en poseedor mediato de la misma en virtud del ttulo que ostenta,
de conformidad con el ARTCULO 905 del Cdigo Civil.
Es mediante la entrega del ttulo representativo que se transfiere del vendedor al comprador
la posesin mediata del bien generndose, en principio, el efecto liberatorio en cabeza del
deudor, pero mantenindose vigente la obligacin hasta que el acreedor, el comprador, se
constituya en poseedor efectivo del bien materia de la relacin jurdica. Ocurre, entonces, que
se transmite la posesin de los bienes que se encuentran en trnsito de un lugar a otro o que
se encuentran en el depsito.
Por su parte, la posesin inmediata que ostenta el porteador o depositario, segn el caso,
culminar cuando efectivamente entregue al poseedor del ttulo representativo los bienes a
los que este se refiere.
Como se indic, en principio, la entrega del ttulo representativo del bien materia del negocio
determina que el deudor, el vendedor, quede liberado de responsabilidad por los problemas
que se pudiesen generar por la propia entrega efectiva de los bienes, problemas que sern
imputables al depositario o al porteador, segn corresponda.
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Sin perjuicio de lo indicado, cabe la posibilidad de que los bienes entregados al comprador no
sean aquellos que han sido pactados en el contrato, situacin que no es de responsabilidad del
porteador o depositario sino del propio vendedor. Esta situacin acarreara un claro supuesto
de incumplimiento imputable a este ltimo, por cuanto no existe una verdadera identidad en
el pago. No habra, en principio, responsabilidad del detentador de los bienes que, finalmente,
habra cumplido con su prestacin al poner a disposicin del comprador el bien materia del
negocio (DE LA PUENTE).
La insercin en el supuesto del ARTCULO 1580 del Cdigo Civil
Cabe indicar, finalmente, que no necesariamente en todos los casos en que medie un ttulo
representativo de bienes nos encontraremos ante una compraventa sobre documentos. As,
puede darse que, mediando el referido ttulo, los sujetos quieran celebrar una compraventa
ordinaria.
Ante tal panorama, resulta importante determinar lo que ocurre cuando las partes no dejan en
claro el rgimen por el que estn optando.
Al respecto, debe tenerse en cuenta que la compraventa sobre documentos es un supuesto
especial por lo que, para someterse a l (y alejarse, por ende, del rgimen general de
compraventa), deber haber una declaracin expresa en ese sentido, o derivarse esta de las
circunstancias o, en todo caso, presuponerse cuando el uso del medio empleado deba ser
consustancial al negocio (como cuando deviene del uso comercial). En caso contrario, a pesar
de mediar un ttulo representativo de bienes, se entender que nos encontramos ante una
compraventa ordinaria (CASTILLO, DE LA PUENTE).
9.2. Oportunidad Y Lugar De Pago Del Precio Artculo 1581.

El pago del precio debe efectuarse en el momento y en el lugar de entrega de los documentos
indicados en el ARTCULO 1580, salvo pacto o uso distintos.
El pago del precio en la compraventa sobre documentos.-

En la compraventa sobre documentos la entrega del bien queda sustituida por la de su ttulo
representativo, de conformidad con el ARTCULO 1580. De ello se desprende que el contexto
espacial y temporal del cumplimiento queda sometido a esta suerte de sustitucin.
Al entenderse, en principio, cumplida la prestacin por parte del deudor, se entiende que,
salvo pacto o uso distinto, el comprador deber pagar el precio pactado en el momento y lugar
en que recibe el ttulo representativo del bien materia del negocio. As, el comprador se
encuentra obligado a pagar a pesar de no haber entrado en posesin material del referido
bien.
El principio contemplado en la presente norma se entiende como natural y consustancial al
rgimen de la compraventa sobre documentos. Asimismo, se entiende como un principio
acorde con lo contemplado en el ARTCULO 1558 del Cdigo Civil, no siendo, propiamente, una
excepcin al mismo (DE LA PUENTE; Cfr. ARIAS SCHREIBER).
Cuestin sobre el pago en supuestos en que el ttulo representativo tenga el carcter de
regular
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Cabe hacer una mencin final. Como sabemos, la normativa peruana relativa a la compraventa
sobre documentos tiene su fuente inspiradora en el Cdigo Civil italiano. Precisamente, la
gnesis del presente ARTCULO se encuentra en el ARTCULO 1528 del Cdigo Civil de 1942.
Dicha norma contiene, adems del texto de nuestro ARTCULO 1581, un segundo prrafo
relativo a los supuestos en que el documento que media es regular (esto es, cuando ha sido
redactado observndose los principios que regulan su emisin, por lo que quedan enervados,
en consideracin a ello, los defectos de forma).
Para dichos casos, el legislador italiano ha considerado que el comprador no podr negar el
pago aduciendo excepciones relativas a la calidad y al estado de las cosas a menos que estas
resulten ya demostradas (CASTILLO, DE LA PUENTE).
El principio indicado, si bien no est contemplado en la normativa peruana de manera expresa
puede, sin embargo, ser insertado convencionalmente en un contrato o, ms an, devenir en
una costumbre comercial en determinados casos.

10. Pactos De La Compraventa

10.1. Definicin.-

En aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad, se pueden integrar al contrato de
compraventa toda clase de pactos, con la condicin de que sean lcitos. Nada impide en
consecuencia, condicionar la venta a determinados pactos.
10.2. Clases de pactos.-

a. Pactos nominados, es decir, que se encuentran normados por el Cdigo Civil, tales como el
Pacto de Reserva de Propiedad y el Pacto de Retroventa.
Los pactos innominados, aquellos que no tienen una normatividad en nuestro Cdigo, que se
encuentran sujetos a la autonoma de la voluntad y siempre que sean lcitos.
Pacto con reserva de propiedad
Es aquel por el que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado
todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al
comprador.
La traslacin de dominio se produce en forma automtica Cuando el comprador haya
cancelado el precio convenido, sin que se requiera de una nueva declaracin de voluntad.

10.3. Pacto de retroventa

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Por este pacto el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato de
compraventa, Sin necesidad de decisin judicial. Es conocido en la doctrina con el nombre de.;
retracto convencional
La retroventa resulta un pacto accesorio al contrato de compraventa que debe convenirse
expresamente la facultad del vendedor de recuperar el bien vendido, devolviendo el precio,
dentro del plazo y condiciones previstas, dentro de ellas la obligacin del vendedor de
reembolsar las mejoras necesarias y tiles que haya efectuado el comprador.
El Art. 1587 del C.C. establece la nulidad de la estipulacin que impone al vendedor la
obligacin de devolver una suma mayor al precio pagado o el obtener una ventaja como
contrapartida por el ejercicio de la accin de resolucin del contrato.
El plazo mximo fijado por el Art. 1588 del C.C. es de dos aos, tratndose de la venta de
inmuebles, y de un ao, en el caso de muebles. Si las partes hubieran fijado un plazo mayor,
ste se reducir al plazo legal referido.
Por tratarse de una resolucin del contrato y no de una rescisin, la retroventa no opera
retroactivamente, por lo tanto, slo tiene efecto desde el momento en que el vendedor
ejercita su derecho de resolucin.
10.4. Pactos nulos

Con la finalidad de evitar que por aplicacin del principio de la libertad contractual, puedan
celebrarse pactos que representen un abuso o arbitrariedad de la parte con mayor poder, el
Art. 1582 del C.C. establece que son nulos los siguientes pactos:
a. Pacto de mejor comprador.- Conocido como pacto de mejor oferta, y es aquel en
virtud del cual, se considera como tal, el acuerdo que tiende a rescindirse el contrato por
encontrarse un nuevo comprador que ofrezca mejores condiciones. En este caso el comprador
se obligatoria a devolver el bien.
b. Pacto de preferencia.- Cuando el vendedor queda obligado a ofrecer la venta del bien
al comprador preferente, en las condiciones que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.










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Conclusiones

Primera
El Cdigo Civil Peruano de 1984 ha desechado aquellas teoras que consideran que el objeto
del contrato son las prestaciones de dar, hacer o no hacer, y aquella otra que considera que el
contrato no tiene objeto sino que slo tiene efectos, y que stos consisten en la ejecucin de
las obligaciones; ya que establece, en virtud de su artculo 1402, que el objeto del contrato es
la creacin, regulacin, modificacin y extincin de las obligaciones.
Concordante con los requisitos de validez del acto jurdico establecidos en el artculo 140 del
Cdigo, este cuerpo legislativo considera que la obligacin objeto del contrato debe ser lcita; y
que la prestacin y el bien que es objeto de sta, deben ser posibles.
Consideramos que el requisito de la posibilidad, cuando se refiere a la prestacin, comprende,
a su vez, a tres categoras: la determinabilidad, la comerciabilidad y la posibilidad de
existencia, razn por la cual, cuando nos estemos refiriendo al plano del bien objeto de la
prestacin, vamos a considerar que son requisitos para su posibilidad, su determinabilidad, su
comerciabilidad y su posibilidad de existencia.
SEGUNDA
Cuando el Cdigo se refiere a la determinabilidad del bien objeto de la prestacin, lo hace
considerando que el mismo est determinado al momento de la celebracin del contrato o
que se establezcan en l los elementos suficientes para proceder, con posterioridad, a la
determinacin del mismo. Esta determinacin o la determinabilidad del bien est referida,
necesariamente, a dos aspectos: su especie y su cantidad.
TERCERA
Cuando consideramos a la comerciabilidad como uno de los requisitos para el bien objeto de
una prestacin, nos estamos refiriendo a que no exista ningn impedimento derivado, ni de la
naturaleza del mismo, ni de alguna norma legal especfica al respecto que impida que se
celebre dicho acto por considerar que su fin es uno ilcito.
En tal sentido, resultan obsoletas e insuficientes las clasificaciones doctrinarias y legislativas de
los bienes en razn de su comerciabilidad y de su pertenencia, ya que no precisan el alcance de
los objetivos que hemos considerado.
Para la ley peruana, existe una gran divisin de los bienes en aqullos pblicos, cuyo uso es de
todos (artculo 128 de la Constitucin) y aqullos que no lo son. Sin embargo, llegamos a la
conclusin de que no existe una imposibilidad legal permanente que evite que sobre un bien
se celebren de-terminados actos jurdicos. Lo que ha venido ocurriendo a lo largo de los aos
es que se ha confundido la inenajenabilidad o imposibilidad de transferencia de la propiedad
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de un bien con la comerciabilidad o posibilidad de comerciar con el mismo, trminos que
implican una diferencia sustancial, ya que el primero de los mismos indica que sobre un
determinado bien no se pueden celebrar actos jurdicos que impliquen la transferencia de su
propiedad, mientras que el segundo implica, incluso, que no se puede celebrar ningn acto
jurdico sobre el mismo. Lo que ocurre es que algunos bienes son inenajenables, pero casi no
existe ningn bien que no sea comerciable.
CUARTA
Cuando nos referimos al requisito de la existencia, lo estamos haciendo con relacin a que el
bien debe existir al momento de la celebracin del contrato, en cuyo caso estamos ante el
supuesto de bienes presentes, o que sean susceptibles de existir, en cuyo caso estamos ante
un bien futuro. Ambas clases de bienes pueden constituir el objeto de una prestacin de dar o
de una de hacer que concluya en un dar.
QUINTA
El contrato de compraventa es, para el Cdigo Civil, aqul por el cual una parte (vendedor) se
obliga frente a otra (comprador) a transferirle la pro-piedad de un bien, a cambio de la
obligacin de esta ltima de pagarle un precio.
En tal sentido, el Cdigo Peruano ha adoptado la definicin ms correcta de este contrato,
desechando otras ms atrasadas que consideraban como obligacin del vendedor el entregar
el bien; o el darlo, cederlo; transferir el dominio; o, incluso, comprendiendo dentro de este
contrato a aquellos que slo buscaban la transferencia de un derecho cualquiera o de una
desmembracin del derecho de propiedad.
SEXTA
El bien, para constituir el objeto de la prestacin de dar del vendedor en un contrato de
compraventa, debe reunir los mismos tres requisitos que cualquier bien para ser objeto de los
contratos en general, pero, en lo que se refiere a su comerciabilidad, no slo debe ser
susceptible de estar en el comercio de los hombres, sino que debe ser susceptible de
enajenarse, vale decir, de que se transfiera su propiedad. Resumiendo, el bien debe existir o
ser susceptible de tener existencia; debe ser determinado o determinable; y su enajenacin no
debe estar prohibida por la ley.
Respecto de este ltimo requisito, ratificamos lo dicho por Baudry Lacantinerie en el sentido
de que para que un bien sea vendido, no es necesario que la ley lo permita, sino que ninguna
norma legal lo prohba.
En tal sentido, hemos hecho una revisin de aquellos bienes que no pueden ser vendidos, o
que para serlo, requieren seguir un procedimiento especial, en el Derecho Peruano. Es el caso
de los bienes inmuebles situados dentro de los 50 kilmetros de las fronteras, con respecto de
los extranjeros; los bienes considerados para la ley como bienes culturales, que pueden ser
vendidos, pro slo dentro del territorio de la Repblica, con una serie de restricciones; los
terrenos pertenecientes al Estado, que pueden ser cedidos a las Municipalidades a ttulo
gratuito y stas pueden transferirlos a los particulares a ttulo oneroso, siguiendo el
procedimiento legal establecido; las armas de fuego, que pueden ser vendidas y
comercializadas por los particulares, siempre y cuando cumplan con los requisitos mximos de
poder de fuego establecidos por la ley, y obteniendo la licencia respectiva; no se pueden
vender alimentos y bebidas de consumo directo en la va pblica, a menos que se cumpla con
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los requisitos de sanidad exigidos por la ley; respecto de los medicamentos, alimentos y drogas
regulados por el CONAMAD, aqullos deben cumplir con los requisitos que exige este
organismo; no se pueden vender ni comercializar las especies de fauna y flora, cuya caza o tala
est prohibida; no se pueden vender los atributos de orden intelectual y moral de una obra
protegida por la Ley de Derechos de Autor, mas s se pueden vender los derechos de contenido
patrimonial; no se pueden vender los bienes prohibidos de comercializar o producir, por la ley
penal; etc.
Estos requisitos son recogidos de una manera muy precisa y adecuada por el artculo 1532 del
Cdigo Civil Peruano vigente. Consideramos que la redaccin de esta norma supera en
precisin a la de cualquier otro Cdigo o Proyecto que hayamos consultado para este trabajo.
SEPTIMA
Podramos definir al precio como el objeto de la principal prestacin del comprador en un
contrato de compraventa, consistente en transferir la propiedad de -fundamentalmente-
dinero, o signo que lo represente, a cambio de la obligacin del vendedor de transferirle la
propiedad de uno o ms bienes.
La importancia del precio radica en que constituye uno de los elementos esenciales-especiales
del contrato de compraventa y su ausencia acarrea la nulidad del mismo.
OCTAVA
Respecto de en qu debe consistir el precio, existen bsicamente dos posiciones legislativas y
doctrinarias: una primera que sostiene que el precio debe consistir necesariamente en dinero;
y una segunda, en el sentido que el precio debe consistir en dinero o signo que lo represente.
El Cdigo Civil Peruano se adhiere a la primera posicin.
Por nuestra parte, consideramos que ambas posiciones no son incompatibles, sino que la
segunda es el resultado de la evolucin del Derecho Mercantil. En tal sentido, sealamos que
tanto los ttulos valores -especficamente los cheques- y la moneda extranjera, constituyen
signos que representan al dinero, y por tanto, pactar una compraventa en la cual el vendedor
se comprometa a pagar con estos elementos, no desnaturalizar a dicho contrato. Sin
embargo, de haberse pactado el contrato en dinero (moneda nacional) el vendedor deber
pagar con dicha moneda, salvo que el comprador acepte que le pague con cualquiera de los
elementos anotados anteriormente. De aceptar dicho cambio, no se habr producido ni una
dacin en pago, ni mucho menos una novacin objetiva, puesto que dichos elementos, como
lo hemos dicho, constituyen signos que representan al dinero (entendiendo al dinero como la
moneda nacional).
NOVENA
El precio mixto es aquel que se pacta parte en dinero y parte en un bien distinto al dinero.
La importancia del tema es la de saber si el contrato, por tal configuracin especial del precio
pactado, deber regirse por las normas del contrato de compraventa o por aquellas del
contrato de per-muta; en otros trminos, si se trata de una compraventa o de una permuta.
Algunos Cdigos Civiles tratan el tema dentro de las normas del contrato de compraventa (la
mayora), mientras que una minora lo hace en el contrato de permuta.
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Para la solucin del problema, bsicamente existen dos tipos de tendencias de opinin: unas
de carcter objetivo y otras de carcter fundamentalmente subjetivo.
Las posiciones de carcter objetivo son dos: una que sostiene que si la parte de igual o mayor
valor es en dinero, es una compraventa, de lo contrario, ser una permuta; y otra que sostiene
que si la parte de mayor valor es en dinero, es compraventa, de lo contrario, ser permuta.
Las posiciones de carcter subjetivo tambin son dos: una que sostiene qu en primer lugar se
debe estar a la intencin manifiesta de las parte y luego, si sta se desconoce, si la parte de
igual o mayor valor es en dinero, ser compraventa, de lo contrario, ser permuta; y otra que
sostiene que tambin deber estarse en primer lugar a la intencin manifiesta de las partes y
luego, si esta se desconoce, si la parte de mayor valor es en dinero, ser compraventa, de lo
contrario, ser permuta. Esta ltima posicin slo es sostenida por el Cdigo Civil Peruano de
1984, el que se inspira en el Cdigo Civil Espaol, que asume la primera de las posiciones
fundamentalmente subjetivas.
Pensamos que el problema debera ser solucionado en base a criterios fundamentalmente
objetivos: as, si la parte en dinero vale ms que la parte en bien (es), el contrato ser de
compraventa; de valer menos, ser de permuta; y si valen igual, ah recin se tomar en
cuenta la intencin manifiesta de los contratantes, y, faltando sta, se tendr el contrato como
de compraventa, por ser el ms usual de los contratos.


















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Bibliografa

ENSAYO SOBRE CONTRATO DE COMPRAVENTA
Dra. Marjorie Nancy Silva Velasco

El bien materia del contrato de compraventa
Mario Castillo Freyre
El precio en el contrato de compraventa y el contrato de permuta
Mario Castillo Freyre
Estudios sobre el contrato de compraventa
Mario Castillo Freyre
Introduccion al Contrato de compraventa
Catedra Civil II UPC
Capitulo II: Pactos de la compraventa
Catredra UNSM
La Transmisin De Riesgos En El Contrato De Compraventa
Jorge Oviedo Albn
Compraventa A Satisfaccin Del Comprador Y Compraventa A Prueba
Mario Castillo Freyre