COPROPIEDAD

Antecedentes
En la historia la copropiedad se remonta al derecho romano define a la
propiedad desde una perspectiva netamente individualista, pues ve con recelo
toda forma de comunidad es decir de un bien cuya titularidad este repartida
entre varios sujetos
1
pues se ve a la copropiedad como comunidad en la cual
este se define como un derecho transitorio y esencialmente divisible por el cual
esta comunidad puede crear unos ciertos conflictos al momento de determinar
la cuota perteneciente a cada copropietario desnaturalizando la esencia del
derecho de propiedad considerada con una teora individualista.
La copropiedad al no tener una teora determinada o general se fundamentaba
en diferentes figuras como los bienes hereditarios a travs de la actio familia
erescunde y luego en la comuni dividendo
2
. Al no tener una sistematizacin
adecuada a su esencia y al no encajar dentro del concepto individualista de la
propiedad, la copropiedad fue definida de diferentes maneras en la cual segn
Ulpiano desnaturalizaba a la propiedad pues la copropiedad tena como
definicin que era la pluralidad de sujetos, propietarios de un mismo bien.
Definicin
La copropiedad o tambin llamada condominio ha sido materia de diferentes
definiciones sin embargo nuestro ordenamiento jurdico lo regula a travs del
artculo 969 del cdigo civil.
Art 969._hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o
ms personas.
La copropiedad es el derecho real de propiedad que varias personas tienen
simultneamente segn las cuotas partes sobre un bien mueble o inmueble
que no est materialmente dividido.
3


1
Derechos reales gunther gonzalespxz pg 831
2
Exegeneisspg 89
3
Derechos reales alverto vasques ros pg187
Como su nombre lo sugiere, la copropiedad se refiere a los casos en los cuales
una cosa o un derecho pertenecen a varias personas, de tal forma que tienen
los mismos derechos y obligaciones como propietarios.
A travs de este artculo se ven las caractersticas
4
fundamentales del derecho
de copropiedad que son:
- La existencia de un bien determinado(o de varios bienes).
- La pluralidad de sujetos, proyectados hacia el mismo bien o bienes.
- La particularidad de que sus derechos estn representados por cuotas
ideales o porcentajes y no sobre partes materiales del bien o bienes.
Entonces tenemos que la copropiedad es un derecho real correspondiente a
varias personas, sobre una o ms cosas determinadas. Cabe recordar que es
una pluralidad de personas que tienen derechos sobre un mismo bien y que
estos derechos estn representados por cuotas ideales y no sobre partes
materiales del bien.
Caractersticas
Se entiende por caractersticas de un derecho a aquellos elementos que
permiten identificarlo dentro de diferentes situaciones jurdicas que pudieran
ser consideradas como similares. Asi tenemos a:
Pluralidad de sujetos: 9090098090009009000908898989989898
Naturaleza jurdica
La doctrina ha discutido sobre la naturaleza jurdica de la copropiedad
planteando as diferentes teoras para fundamentar la copropiedad. Sin
embargo las ms relevantes son las siguientes:
Teora de la interinidad: en esta teora la situacin de comunidad no
engendra un dominio total, pleno y excluyente sobre la cosa, porque el
derecho est condicionado por la concurrencia de varios titulares
5
. De
acuerdo a esta teora en la situacin que se encuentran las partes en

4
Exejenesis pg 96
5
Copropiedad pg11
este caso los copropietarios no cuentan con un derecho pleno pues para
disponer de este tienen que contar con la concurrencia de los titulares.
Teora de la propiedad plrima total: esta teora hace referencia que
cada comunero tiene un derecho de propiedad pleno, si bien limitado
6
.
Es decir cada comunero tiene un derecho pleno en cuanto a su
extensin, sin embargo, este derecho est limitado en cuanto a su
ejercicio por la existencia de los derechos de los dems.
Teora de la unificacin del derecho de propiedad: en la comunidad de
bienes existe un nico derecho de propiedad, aunque atribuido a un
grupo de personas en cuanto a colectividad, o a una persona jurdica
constituida por esa colectividad
7
. Comunidad de bienes donde existe un
nico derecho de propiedad.
Teora de la divisin: no existe un derecho nico, sino tantos derechos
como individuos estn en comunidad
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Se divide la cosa objeto del
derecho tenido en comn, de manera que cada comunero sera dueo
individualmente de su participacin sobre la cosa.







Jurisprudencias


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gunter
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