TEMA 4 - LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD

LIMITACIONES QUE TIENEN POR OBJETO LA

UTILIDAD PUBLICA.
RGIMEN JURDICO.
El Artculo 545 del Cdigo Civil define la propiedad como el
derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera
exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas
por la ey! En efecto, como se expuso al ser tratado el
"erecho de #ropiedad, el propietario tiene poderes
ilimitados sobre la cosa $ue le pertenece, pero esa amplitud
de poderes puede verse restringida por las limitaciones $ue
le impone la ey! a propiedad soporta numerosas
limitaciones en el sector del "erecho Administrativo!
as limitaciones de inter%s p&blico son muy diversas y se
refieren al curso de las aguas, a la conservacin de los
bos$ues, al paso por las orillas de los ros y los canales
navegables, a la navegacin a%rea, a la construccin y
reparacin de los caminos y otras obras p&blicas, todo de
conformidad con el Artculo '45 del Cdigo Civil(
)as limitaciones legales de la propiedad predial $ue tienen
por ob*eto la utilidad p&blica, se refieren a la conservacin
de los bos$ues, al curso de las aguas, al paso por las orillas
de los ros y canales navegables, a la navegacin a%rea, a
la construccin y reparacin de caminos y otras obras
p&blicas!
+odo cuanto concierne a estas limitaciones se determina
por leyes y reglamentos especiales)!
+odo lo relacionado con estas limitaciones se determina por
las leyes y reglamentos especiales, es decir, $ue a la
,acin, a los Estados o a las -unicipalidades les compete
legislar en esta materia, y por lo tanto, por medidas
policiales, sanitarias, urbanismo, etc!, pueden establecerse
limitaciones legales a la propiedad, puesto $ue las
limitaciones establecidas en inter%s p&blico est.n sometidas
a un r%gimen administrativo!
CARACTERES:
A) Las Limitai!"#s $# %&# t'atam!s s# $#(i"#"
)!' #* i"t#'+s %&# t&t#*a" )'#$!mi"a"t#m#"t#:
LA UTILIDAD P,BLICA.
B) S!" *imitai!"#s &"i*at#'a*#s )!' &a"t! #*
)'!)i#ta'i! a(#ta$! )!' #**as "! ti#"#
!"t'a)a'ti$a $# *a misma "at&'a*#-a .a&"%&#
)&#$a t#"#'*a $# *a misma "at&'a*#-a)
E/#m)*!0 #* )'!)i#ta'i! s&/#t! $# #1)'!)iai2"
)!' a&sa $# &ti*i$a$ )34*ia ! s!ia* "! ti#"#
)!' #**! $#'#5! $# #1)'!)ia' a s& 6#-
.a&"%&# ti#"# $#'#5! a s#' i"$#m"i-a$!)
ENUMERACI7N
Entre los m.s caractersticos de los lmites puestos en
inter%s p&blico, se pueden nombrar los siguientes(
8. a expropiacin por causa de utilidad p&blica, es entre
todas la m.s f%rrea limitacin! a Constitucin de la
/ep&blica en su Artculo 005 garantiza el derecho de
propiedad, pero en virtud de la funcin social $ue la
propiedad cumple, la propiedad est. sometida a las
contribuciones y obligaciones $ue establezca la ley con
fines de utilidad p&blica o de inter%s general! Esto significa
$ue cuando el inter%s p&blico est% en conflicto con el
derecho de un particular y exige por una causa de utilidad
p&blica reconocida y declarada la cosa sea sustrada al
particular, debe el inter%s particular ceder ante el inter%s
colectivo!
9. A:&as: #ara la defensa del curso de las aguas y
utilizacin de ros y canales navegables o flotables se
impone una limitacin a los propietarios ribere1os! a ey
2orestal de 3uelos y Aguas establece $ue $uien no tenga
derechos ad$uiridos al aprovechamiento de aguas del
dominio p&blico, no podr. se si desviarlos de su cauce
natural sin la previa concesin del E*ecutivo ,acional 4Art!
567! 8gualmente, el Artculo 596 del Cdigo Civil dispone
$ue el lecho de los ros navegables pertenece a los
ribere1os seg&n una lnea $ue se supone trazada por el
medio del curso del agua, pudiendo el ribere1o extraer
todos los productos naturales en la parte $ue le pertenezca
a condicin de no modificar el r%gimen establecido en las
aguas ni causar per*uicio a los dem.s ribere1os!
;. C!"s#'6ai2" $# ami"!s < a''#t#'as: a necesidad
p&blica de conservacin y manutencin de carreteras
impone una serie de limitaciones y obligaciones a cargo de
los predios contiguos ellas, como por e*emplo, la
conservacin de fachadas y edificios, conservacin y
reparacin de fachadas, guardar el retiro para posibles
ampliaciones de caminos o carreteras!
4. Mi"as: El propietario puede hacer en el subsuelo las
construcciones y excavaciones, as como sustraer los
productos posibles, pero este derecho tiene sus limitaciones
establecidas en distintas leyes, la limitacin m.s importante
es la facultad reconocida al Estado de hacer concesiones
para la explotacin de las minas e independientemente de
la actuacin del propietario del suelo! "e conformidad con
el Artculo 05', :rd; 0' de la Constitucin de la /ep&blica,
es competencia del E*ecutivo ,acional el r%gimen y
administracin de las minas e hidrocarburos!
=. Limitai!"#s #$i*iias, la obligacin de alinear los
edificios de las calles, el someterse en la edificacin ciertas
reglas est%ticas, la prohibicin de efectuar determinadas
construcciones o edificar a m.s de cierta altura en las
inmediaciones de los aeropuertos!
>. C!"s#'6ai2" $# B!s%&#s: Est. prohibida la
destruccin de bos$ues en tierras su*etas a vnculo forestal
e impuestas muchas limitaciones a terrenos monta1osos y
forestales! As de conformidad con la ey 2orestal de 3uelos
y Aguas, establece $ue para proceder a la deforestacin,
tala de vegetacin alta o mediana y cual$uiera otra
actividad $ue impli$ue la destruccin de productos
forestales, no podr. efectuarse sin previa autorizacin de
los funcionarios del ramo! 8gualmente, la misma ey
establece $ue pueden ser declarados como zona protectora
a$uellos terrenos $ue re&nan los re$uisitos $ue se1ala la
misma ley, teniendo la declaratoria de zona protectora
car.cter de limitacin legal a la propiedad predial y no
causar. obligacin alguna para la ,acin de indemnizar a
los propietarios de las zonas afectadas por dicha
declaratoria 4Art! <, 06, => ey 2orestal de 3uelos y
Aguas7!
?. Limitai!"#s sa"ita'ias( El Estado debe garantizar la
salud p&blica! Cuando los propietarios no observaren en sus
propiedades las disposiciones de higiene p&blica, o existan
viviendas en condiciones de insalubridad, fuentes de agua
contaminadas o cuales$uiera otras circunstancias $ue, a
*uicio de las autoridades sanitarias, puedan constituir una
amenaza para la salud p&blica, o fuere preciso prevenir o
extinguir una enfermedad o combatir epidemias, el
-inisterio de 3anidad y Asistencia 3ocial podr. ordenar
todas las medidas $ue crea necesarias a los fines indicados,
incluso la ocupacin temporal de la propiedad y hasta su
destruccin 4ey de 3anidad ,acional, Artculo 0<7!
LIMITACIONES LEALES QUE TIENEN POR OBJET7LA
UTILIDAD PRI@ADA.
RGIMEN JURDICO
#uesto $ue entre dos propiedades contiguas la misma
vecindad crea conflictos, es una necesidad social imponer
limitaciones recprocas en el e*ercicio de las facultades
correspondientes a cada uno de los propietarios? no es
posible el e*ercicio del dominio de los fundos contiguos
pertenecientes a propietarios diversos sin $ue uno invada la
esfera del otro, por esto la ley debe imponer restricciones y
limitaciones para $ue tales intromisiones est%n contenidas
en la medida $ue exige el respeto debido a la propiedad del
vecino!
as limitaciones legales $ue tienen por ob*eto la utilidad
privada se rigen por las disposiciones del Cdigo Civil sin
per*uicio de lo $ue dispongan las leyes y reglamentos, as lo
establece el Artculo '4'!
ENUMERACI7N:
El Cdigo Civil alude a las siguientes limitaciones(
8.@ as $ue derivan de la situacin de los lugares!
=!@ El derecho de paso, de acueducto y de conductores
el%ctricos!
;.- "e la medianera!
4.- "e las distancias y obras intermedias $ue se re$uieren
para ciertas construcciones, excavaciones, plantaciones y
establecimientos!
=.- "e las luces y vistas de la propiedad del vecino!
>.- "el desagAe de los techos!
DERI@AN DE LA SITUACI7N DE LOS LUGARES:
a) La a':a im)&#sta a *!s (&"$!s i"(#'i!'#s $#
'#i4i' *as a:&as %&# "at&'a*m#"t# < #" si" !4'a $#*
5!m4'# a#" $# *!s (&"$!s s&)#'i!'#s < *a ti#''a !
)i#$'as %&# a''ast'#" s& &'s!.
E* A'tA&*! >4? $#* C2$i:! Ci6i* #sta4*##:
)os predios inferiores est.n su*etos a recibir las aguas
$ue, naturalmente y sin obra del hombre, caen de los
superiores, as como la tierra o piedras $ue arrastran en su
curso!
,i el due1o del predio inferior puede hacer obras $ue
impidan esta limitacin, ni el del superior obras $ue la
hagan m.s gravosaB!
El propietario del predio inferior no puede, por ning&n
medio, librarse de esta limitacin! Esta limitacin tiene por
ob*eto de*ar correr las aguas naturales! +odo propietario
cuyo fundo este limitado por un terreno m.s elevado $ue el
suyo, est. obligado a recibir las aguas $ue naturalmente
venga del otro, siguiendo la pendiente del suelo! Como se
trata de un fenmeno natural en el $ue el hombre no
interviene, est. obligado a sufrirla sin $ue pueda pretender
indemnizacin!
Esto implica $ue al propietario del fundo inferior no se le
permite hacer nada $ue impida el curso natural de las
aguas, mediante di$ues u otras obras!
+ampoco puede el propietario del fundo superior, realizar
aun$ue sea en su fundo, obras $ue hagan m.s gravosa la
condicin del inferior, ya sea aumentando el caudal de las
aguas o d.ndoles mayor impulso o haci%ndolas variar de
direccin o enturbi.ndolas!
4) Las '#)a'ai!"#s ! !"st'&i!"#s "##sa'ias $#
'i4#'as ! $i%&#s:
E* A'tA&*! >4B $#* C2$i:! Ci6i* )'##)t3a:
)3i las riberas o di$ues $ue estaban en un fundo y servan
para contener las aguas se han destruido o abatido, o se
tratare de obras defensivas $ue las aguas, por o sin
variacin de su curso, haga necesarias, y el propietario del
fundo no $uisiere repararlas, restablecerlas, ni construirlas,
los propietarios $ue sufran los per*uicios o $ue est%n en
grave peligro de sufrirlos, podr.n hacer a su costa las
reparaciones o construcciones necesarias!
o dispuesto anteriormente es aplicable al caso en $ue sea
necesario desembarazar alg&n predio de las materias cuya
acumulacin o cada impidan el curso del agua, con da1o o
peligro del fundo o fundos vecinos! 3in embargo, los
traba*os deber.n e*ecutarse de modo $ue el propietario del
fundo donde se hacen no sufra per*uicioB!
En cual$uier caso en $ue la destruccin o deterioro de las
riberas o di$ues de un fundo $ue sirvieran para contener o
regular el curso de las aguas ocasione un da1o o posibilidad
de da1o a otros fundos, debe el propietario del fundo $ue
resulte atravesado por el curso de las aguas, permitir a los
propietarios de los fundos per*udicados realizar las obras
necesarias de reparacin a su costa, en caso de negativa!
"os acciones nacen de esta disposicin legal, una contra el
$ue no $uiera pagar su cuota correspondiente en el costo
total de las reparaciones, este puede ser demandado
por$ue no se puede beneficiar en per*uicio de los dem.s y
la otra accin, contra la persona $ue caus el per*uicio $ue
amerite las reparaciones!
) E* $#'#5! $# *!s )'!)i#ta'i!s $# *!s (&"$!s
i"(#'i!'#s s!4'# *as a:&as $# ma"a"tia*#s %&# "a-a"
#" )'#$i!s s&)#'i!'#s:
En virtud de los principios generales, el propietario tiene la
facultad de usar del manantial $ue nazca en su fundo, asA
*! #sta4*## #* A'tA&*! >=C $#* C2$i:! Ci6i*: )Cuien
tenga un manantial en su predio podr. usar de %l
libremente, salvo el derecho $ue hubiere ad$uirido el
propietario del predio inferior, en virtud de un ttulo o de la
prescripcin!
a prescripcin en este caso no se cumple sino por la
posesin de diez a1os, si hubiere ttulo, o de veinte, si no lo
hubiere, contados estos lapsos desde el da en $ue el
propietario del predio inferior haya hecho y terminado en el
fundo superior obras visibles y permanentes, destinadas a
facilitar la cada y curso de las aguas en su propio predio, y
$ue hayan servido a este finB!
En este caso no se debe considerar como limitacin la
reserva contenida en el artculo por$ue se trata de una
servidumbre establecida por un hecho del hombre 4ttulo o
prescripcin7!
$) T!ma $# a:&a:
imita el derecho del propietario sobre el manantial, el
hecho de $ue %ste suministre a los habitantes de una
poblacin el agua $ue le es necesaria! El propietario no
puede desviar el curso, salvo su derecho a una
indemnizacin por el agua $ue le es sustrada, cuando los
habitantes no han ad$uirido su uso o no lo tienen por
prescripcin!
Esta4*## #* A'tA&*! >=8 $#* C2$i:! Ci6i* *! si:&i#"t#:
)El propietario de un manantial no puede desviar su curso,
cuando suministra a los habitantes de una poblacin o
casero el agua $ue les es necesaria? pero si los habitantes
no han ad$uirido su uso o no lo tienen en virtud de la
prescripcin, el propietario tiene derecho a indemnizacin)!
a razn hace ceder el inter%s particular del propietario del
manantial ante el inter%s colectivo de un grupo de
habitantes? pero, desde el momento en $ue solo hay dos
intereses particulares en conflicto, no es posible sacrificar el
derecho de uno, a favor del otro!
3upone esta limitacin $ue el agua es necesaria a los
habitantes, entendi%ndose respecto a sus necesidades
personales o las de sus animales! El propietario de la fuente
puede reclamar una indemnizacin si los habitantes no han
ad$uirido o prescrito el uso!
#) La )'!5i4ii2" $# ta*a' ! %&#ma' 4!s%&#s !
a4##'as $# 'A!s ! 6#'ti#"t#s:
E* A'tA&*! >=? $#* C2$i:! Ci6i* establece $ue ninguna
persona podr. talar o $uemar bos$ues en las cabeceras de
los ros y vertientes, sino de acuerdo con las disposiciones
especiales sobre la materia, toda vez $ue el desmonte o
$uema de los bos$ues puede producir la disminucin de las
aguas, causando un da1o ecolgico irreparable! Entre las
disposiciones especiales $ue rigen la materia se encuentra
la ey forestal de suelos y aguas!
),inguna persona podr. talar ni $uemar bos$ues en las
cabeceras de los ros y vertientes, sino de acuerdo con las
disposiciones especiales sobre la materia!
DEn todo caso, los propietario o poseedores de agua pueden
oponerse a los desmontes $ue hagan los propietarios de los
fundos superiores en las cabeceras de las ros o vertientes
$ue se las suministran, si a$uel las desmontes pueden
disminuir las aguas $ue usan!
+ienen tambi%n derecho a obligar a replantar el bos$ue, si
oportunamente se hubieren opuesto al desmonte! a accin
a $ue se refiere este aparte prescribe al a1o de hecho el
desmonteB!
EL DERECDO DE PASO0 DE ACUEDUCTO E DE
CONDUCTORES ELCTRICOS.
a) Pas! F!'-!s!:
Ena de las limitaciones m.s en%rgicas derivadas de las
relaciones de vecindad, es la $ue obliga al propietario a
de*ar pasar por su fundo al vecino, cuando el fundo de %ste se
encuentra limitado por otros fundos!
Existen dos especies de paso forzoso( El paso forzoso verdadero
y propio, dado para el fundo $ue est. situado entre otros sin
acceso directo 4Art! ''>7 y el acceso forzoso, por el cual todo
propietario debe permitir el acceso y paso por su fundo,
siempre $ue sea reconocida la necesidad a fin de construir,
reparar o demoler un muro u otra obra en inter%s particular del
vecino o com&n 4Art '567, $ue sin acceso al fundo no sera
posible! Esta &ltima es una limitacin temporal, por$ue cesa en
cuanto la obra se haya e*ecutado! El vecino tiene derecho a una
indemnizacin proporcionada al per*uicio causado con el acceso!
D+odo propietario debe permitir la entrada paso por su
propiedad, siempre $ue sean absolutamente necesarios
para construir, reparar o demoler un muro u otra obra en
inter%s particular del vecino, o en inter%s com&n de
ambos)!
En el caso del paso forzoso verdadero, no solo se da
cuando el fundo se encuentra circundado por la propiedad
a*ena de modo $ue no tenga salida a la va p&blica, sino
tambi%n cuando exista tal salida, pero sea insuficiente al
cultivo y necesidades del fundo! "e esto se concluye $ue(
F "ebe considerarse una finca como enclavada no slo
cuando no tienen ninguna salida a la va p&blica, sino
tambi%n cuando no tienen sino una salida insuficiente!
F a explotacin del fundo comprende tanto la industrial
como la agrcola!
F El paso es gratuito! +odo el $ue reclama un paso debe
pagar una indemnizacin, $ue se fi*a por perito a falta de
convenio entre las partes y $ue se calcula seg&n el per*uicio
causado al fundo!
)El propietario de un predio enclavado entre otros a*enos, y
$ue no tenga salida a la va publica, o $ue no pueda
procur.rsela sin excesivo gasto o incomodidad, tiene
derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo
y uso conveniente del mismo!
a misma disposicin puede aplicarse al $ue teniendo paso
por fundo de otro, necesita ensanchar el camino para
conducir vehculos con los mismos fines!
3e deber. siempre una indemnizacin e$uivalente al
per*uicio sufrido por la entrada, paso o ensanche de $ue
tratan %ste y el anterior artculoB!
4) A&#$&t! (!'-!s!:
El principio fundamental acogido en nuestro Cdigo es $ue
todo propietario est. obligado a dar paso por su fundo a las
aguas de todo g%nero $ue $uieran conducirse por $uien
tenga permanente o temporalmente el derecho de servirse
de ellas para las necesidades de la vida o para usos
agrarios o industriales! Esta limitacin est. establecida en
#* A'tA&*! >>> $#* C2$i:! Ci6i*:
)+odo propietario est. obligado a dar paso por su fundo a
las aguas de toda especie de $ue $uiera servirse el $ue
tenga, permanente o solo temporalmente, derecho a ellas,
para las necesidades de la vida o para usos agrarios o
industriales!
3e except&an de estas limitaciones los edificios, sus patios,
*ardines, corrales y dem.s dependencias)!
as condiciones a $ue se encuentra subordinado el paso
forzoso de las aguas tienden a proteger los fundos sobre los
cuales se impone tan grave carga! Es necesario $ue $uien
$uiera conducir las aguas tenga el derecho de servirse de
ellas, debe adem.s construir el canal necesario, $ue el
inter%s de conducir las aguas sea razonable al uso agrcola,
industrial o dom%stico, debe indemnizar 4Artculo ''<
Cdigo Civil7!
) D#sa:G# (!'-!s!:
Cuando, no para llevar el agua a un fundo, sino para
eliminar las sobrantes de un curso o manantial, o para
proceder a la desecacin de un terreno se deben hacer
pasar a trav%s de los fundos vecinos drena*es, canales o
fosos de desagAe, aplicamos #* A'tA&*! >?? $#* C2$i:!
Ci6i*:
)El propietario $ue desee desecar o abonar sus tierras, por
medio de zan*as, malecones u otros medios, tendr.
derecho, previo indemnizacin y haciendo el menor da1o
posible, a conducir por canales o zan*as las aguas
sobrantes, a trav%s de los predios $ue separan sus tierras
de un curso de aguas, o de cual$uier alba1al o sumideroB!
3e trata a$u del paso para adaptar las tierras a alg&n
traba*o agrcola o pecuario, por lo tanto el artculo crea la
autorizacin para $ue se pueda llevar a efecto tales
traba*os, pasando a trav%s de otros predios, pero
imponiendo a la vez una obligacin de indemnizacin y
tratando $ue cause el menor per*uicio posible!
DE LA MEDIANERA
Es una forma especial de indivisin! a comunidad forzosa
de pared constituye una limitacin de la propiedad y es el
derecho conferido al vecino de hacer com&n la pared
construida en el lmite de la propiedad vecina! E* A'tA&*!
>B4 $#* C2$i:! Ci6i* #sta4*##:
)a medianera se regir. por las disposiciones de este
par.grafo y por las ordenanzas y usos locales, en cuanto no
se le opongan o no est% prevenido en %l)
A veces no existen signos o ttulos $ue nos indi$uen si una
pared es medianera o privada, por esto, la ley viene
entonces en ayuda de los propietarios fi*ando algunas
presunciones de medianera, ta* !m! *! #sta4*## #*
A'tA&*! >B=:
)3e presume la medianera mientras no haya un ttulo o
signo exterior $ue demuestre lo contrario(
8. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta
el punto com&n de elevacin!
9. En las paredes divisorias de los *ardines o corrales sitos
en poblado o en el campo!
;. En las cercas, vallados y setos vivos $ue dividen los
predios r&sticos!)
DISTANCIAS E OBRAS INTERMEDIAS QUE SE
REQUIEREN PARA CIERTAS CONSTRUCCIONES0
EHCA@ACIONES0 PLANTACIONES.
Estas limitaciones est.n referidas a las distancias $ue
deben respetar los propietarios de los fundos colindantes
cuando %stos efect&an construcciones, excavaciones o
plantaciones!
a) C!"st'&i!"#s:
"ado el derecho $ue cada uno tiene de edificar sobre el
propio terreno hasta su lindero y sentado el principio de
$ue con respecto a a$u%l $ue primero ha edificado el vecino
puede e*ercitar su derecho a la medianera, sea para
apoyar su construccin, sea para utilizar la parte del muro
de cerca $ue linda con su terreno, la ley establece $ue si
$uieren de*ar espacios vacos entre las construcciones,
deben regirse por las leyes especiales sobre la materia! El
A'tA&*! ?CC $#* C2$i:! Ci6i* )'##)t3a:
),adie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes,
fortalezas, iglesias, calles y caminos p&blicos sin su*etarse a
todas las condiciones exigidas por las :rdenanzas y
/eglamentos especiales de la materiaB!
E* A'tA&*! ?C8 $#* C2$i:! Ci6i*0 #" mat#'ia $#
!"st'&i!"#s0 #sta4*## *a si:&i#"t# *imitai2":
),adie puede construir cerca de una pared a*ena o
medianera, al*ibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos,
hornos, fraguas, chimeneas, establos o caballerizas,
depsitos de materias corrosivas, artefactos $ue se muevan
por valor u otra fuerza, f.bricas destinadas a usos
peligrosos o nocivos, ni poner establecimientos industriales
de cual$uiera otra especie $ue causen ruido $ue exceda la
medida de las comodidades ordinarias de la vecindad, sin
guardar las distancias exigidas por los /eglamentos y usos
del lugar, o sin construir las obras de resguardo necesarias,
y su*et.ndose en el modo de construirlas a todas las
condiciones $ue los mismos reglamentos ordenen! A falta
de /eglamentos se ocurrir. al *uicio de peritos)!
El cdigo no establece ninguna regla para la e*ecucin de
estos a traba*os, se limita a remitimos a los /eglamentos y
usos del lugar El texto dice &nicamente $ue se tomen las
precauciones, $ue pueden consistir en de*ar cierta distancia
y en tomar determinadas previsiones!
4) P*a"tai!"#s:
,o puede el propietario plantar .rboles en el confn por el
principio general $ue prohbe intromisiones $ue se daran
ya en el subsuelo con las races o en el aire con las ramas,
si no se guardan las distancias!
E* A'tA&*! ?C9 $#* C2$i:! Ci6i* #sta4*## una distancia
de dos metros si los .rboles son robustos y altos, y de un
metro si son arbustos o .rboles ba*os!
El propietario del fundo vecino tiene derecho a pedir $ue se
arran$uen o destruyan los .rboles plantados o $ue nazcan
espont.neamente a menor distancia, y aun si est.n a una
distancia mayor, si lo per*udican!
),adie puede plantar .rboles cerca de una casa ni de otras
construcciones a*enas, sino a distancia de dos metros de la
lnea divisoria, si la plantacin se hace de .rboles altos y
robustos? y a la de un metro, si la plantacin es de
arbustos o .rboles ba*os!
+odo propietario tiene derecho a pedir $ue se arran$uen o
destruyan los .rboles plantados o $ue nazcan
espont.neamente a menor distancia, y a&n los $ue est.n a
una distancia mayor, si le per*udicanB!
A veces un .rbol plantado a una distancia regular, extiende
sus ramas o races hasta el terreno vecino, #* A'tA&*! ?C;
#/&s$#m #sta4*## $ue si una de las ramas de los .rboles
se extienden sobre la propiedad vecina, el vecino tiene
derecho a tomar los frutos de esas ramas, o reclamar el
corte de las misma, si son las races las $ue se extienden
en el suelo a*eno, el vecino podr. hacerlas cortar!
LUCES E @ISTAS DE LA PROPIEDAD DEL @ECINO:
El propietario $ue edifica puede utilizar hasta el &ltimo
centmetro de su terreno y elevar el muro de su casa en la
lnea divisoria de las dos propiedades! #ero a fin de evitar
animosidad y molestias entre vecinos, se han establecido
reglas especiales para las ventanas y aberturas hechas
cerca de la propiedad contigua!
os edificios necesitan de luz y de aire, pero debe
garantizarse a todos el goce pacfico de su propiedad,
protegi%ndolo contra las indiscreciones del vecino y en tal
sentido, se establecen limitaciones relativas a la apertura
de ventanas en fundos contiguos!
L!s A'tA&*!s ?C4 a* ?C? $#* C2$i:! Ci6i* #sta4*##"
*as *imitai!"#s '#*ati6as a *as *&#s < 6istas $# *a
)'!)i#$a$ $#* 6#i"!.
as vistas son aberturas ordinarias, no cerradas o con
ventanas, $ue se abren y de*an pasar el aire!
as luces son aberturas enre*adas y cerradas con un vidrio,
es decir, no se abren nunca, sirven para alumbrar una pieza
oscura, pero no para ventilarla!
as luces 4ventanas de luz7 destinadas a iluminar, no
pueden abrirse sino a una altura determinada? las vistas
4ventanas de vistas7 $ue sirven para procurar el aire y la
vista, pueden ser rectas cuando miran de frente al fundo
del vecino u oblicuas, cuando no se puede mirar a la
propiedad vecina sin volver la cabeza, por esto para
determinar esta distancia la ley distingue las vistas rectas y
oblicuas!
E" &a"t! a *as *&#s0 #* #"a4#-ami#"t! $#* A'tA&*!
?C= $#* C2$i:! Ci6i* "!s i"$ia:
)El due1o de una pared no medianera, contigua a finca
a*ena, puede abrir en ella ventanas o troneras para recibir
luces, a la altura de dos y medio metros, por lo menos, del
suelo o pavimento $ue se $uiere iluminar y de las
dimensiones de veinte y cinco centmetros por lado, a lo
m.s? y, en todo caso, con re*a de hierro remetida en la
pared y con red de alambre!!!)
E" &a"t! a *as 6istas0 #sta4*## #* A'tA&*! ?C>
#/&s$#m:
),o se pueden tener vistas rectas o ventanas para
asomarse, ni balcones u otros voladizos seme*antes sobre
la propiedad del vecino, si no hay un metro y medio de
distancia entre la pared en $ue se construyan y dicha
heredad! Esta prohibicin cesa cuando hay entre dos
paredes una va p&blica!
+ampoco pueden tenerse vistas laterales y oblicuas sobre la
misma propiedad, si no hay cincuenta centmetros de
distancia! Esta prohibicin cesa, cuando la vista lateral y
oblicua forma al mismo tiempo una vista directa sobre una
va p&blica)!
DESAGUE DE LOS TECDOS
En propietario no puede construir su te*ado de manera $ue
las aguas pluviales $ue de %l caen, fluyan sobre la
propiedad vecina, debe hacerlas correr sobre su terreno o
sobre la va p&blica! +ampoco puede de*ar gotear el agua
pluvial sobre su terreno de modo $ue da1e el muro del
vecino por absorcin! En tal sentido, el artculo <>5
establece(
DEl propietario de un edificio est. obligado a construir sus
te*ados de tal manera $ue las aguas pluviales caigan sobre
su propio suelo, o sobre la calle o sitio p&blico, de acuerdo
con lo $ue se dispongan en las :rdenanzas y reglamentos
sobre la materiaB!
Limitai!"#s *#:a*#s $# *a )'!)i#$a$ )'#$ia* < s#'6i$&m4'#s
E" #* $#'#5! 6#"#-!*a"!0 #" &a"t! a* $#'#5! $#
)'!)i#$a$ #1ist#" $!s 9 2'$#"#s $# *imitai!"#s:
8) &s&('&t!0 &s!0 5a4itai2" < 5!:a'.
9 *imitai!"#s *#:a*#s $# *a )'!)i#$a$ )'#$ia* < s#'6i$&m4'#s.
as limitaciones surgen como restricciones al contenido normal del
e*ercicio del derecho de propiedad, y se rigen por criterio de utilidad!
E"t'# *as *imitai!"#s $# *a )'!)i#$a$ )'#$ia*0 tenemos(
8) *as %&# ti#"#" )!' !4/#t! *a &ti*i$a$ )34*ia .!"s#'6ai2"
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.RELACIONES DE @ECINDAD) s!":
8) s#:3" $#'i6a" $# *a sit&ai2" $# *!s *&:a'#s .)'#$i!s)(I a
carga $ue tienen los fundos inferiores de recibir las aguas $ue caen
de los superiores, naturalmente y sin obra del hombre! 4+ambi%n la
tierra y piedras $ue arrastren esas aguas7! '4< cc! F as reparaciones
o construcciones $ue sean necesarias en riberas o di$ues! '45 cc F El
derecho de los propietarios de los fundos inferiores sobre las aguas
$ue vengan de manantiales $ue nazcan o se originen en predios
superiores! '5>, '50, '5= G '59 C!C! G.O. ;B.=J= DEL 9 DE ENERO
DEL 9CC? I a prohibicin de talar o $uemar bos$ues $ue se
encuentren en cabeceras de ros y vertientes, '5< C!C!
9) E* $#'#5! $# )as!0 $# a&#$&t! < $# !"$&t!'#s
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