Solucion Actividad Semana 7

Ante las situaciones que se presentan a continuacin, usted deber

tomar las decisiones como funcionario de la Institucin, d una
explicacin coherente y fundamentada:
Uno de los establecimientos de crdito (Banco Tras Atlntico)
dedicado fundamentalmente al otorgamiento de crdito para inversin
en vivienda nueva o usada, se encuentra atravesando por serias
dificultades para la recuperacin de su cartera: brevemente
describimos el estado de algunas de las obligaciones:
Marco Antonio Restrepo; Obligacin vencida desde hace 180 das
Saldo $45.000.000.oo, garanta hipotecaria, inversin vivienda. El
seor Restrepo y su grupo familiar se encuentran sin trabajo. El avalo
comercial de la unidad de vivienda asciende a la suma de
$90.000.000.oo, no se ha iniciado ninguna accin judicial.
Carlos David Camargo Arango; obligacin vencida desde hace 360
das, al cobro judicial, garanta hipotecaria, inversin vivienda, saldo
$35.000.000.oo, el inmueble hipotecado tiene un avalo de
$55.000.000.oo, los ingresos que recibe el grupo familiar no le
permiten atender la obligacin.
Estos deudores han ofrecido cancelar las obligaciones con la entrega
de los inmuebles hipotecados, usted como funcionario del banco
deber tomar una de las decisiones que se presentan a continuacin y
sustentarla:
Aceptara la propuesta?, esperara el fallo judicial?, iniciara el
juicio en el caso del seor Restrepo?, cmo manejara la diferencia
en los valores del Avalo y la deuda?, si recibe los inmuebles qu
acciones realizara para convertirlos en recursos disponibles para
continuar con la actividad financiera?
R/ Aceptara la propuesta ya que esperar el fallo judicial dilatara mas
el pago de la deuda y las condiciones de los deudores no es la mejor,
por lo que iniciar un juicio en el caso del seor Restrepo no es
productivo, ni llevara a la cancelacin de la deuda, por lo cual se
proceder a recibir los bienes como dacin de pago, el cual debe
entenderse siempre como un mecanismo excepcional para recuperar
unos recursos que tienen la vocacin principal de ser colocados o
administrados de acuerdo con la actividad reglada de los
establecimientos de crdito y las sociedades de servicios financieros y
que, por tal motivo, tales bienes deben ser enajenados dentro de
determinados plazos.
En atencin a que en oportunidades se hace necesaria la recepcin de
bienes en dacin en pago de obligaciones que los deudores no
pueden satisfacer en la forma pactada y como quiera que tal
procedimiento excepcional de solucin de las obligaciones ha
conducido a la adquisicin de bienes inmuebles que las entidades
vigiladas debe enajenar a la mayor brevedad, porque no son
necesarios para la explotacin de las actividades que constituyen su
objeto y por la existencia de expresas restricciones legales,
Cuando se trate de bienes muebles e inmuebles que sean transferidos
a las entidades vigiladas en pago de deudas previamente adquiridas
en desarrollo del objeto social o de bienes adquiridos en pblica
subasta por razn de adjudicaciones judiciales, debern las entidades
proceder a adelantar en forma diligente todas las actuaciones que
sean necesarias para obtener su venta, para lo cual disponen de un
plazo de hasta dos aos, contados a partir de la fecha de su
adquisicin a menos que se obtenga autorizacin de esta
superintendencia para conservarlos cuando resulten necesarios para
el mejor desarrollo de la empresa social
Tambin se prev la ampliacin del plazo, previa justificacin y
demostracin fehaciente de que se han desplegado todas las
actividades necesarias para obtener la venta de dichos bienes. La
prrroga no podr exceder de dos aos.
Los bienes que para las entidades financieras tienen el carcter de
activos fijos y seala que las inversiones en "bienes inmuebles y otros
activos fijos", deben sujetarse a las siguientes reglas:
"Las disposiciones legales que regulan la actividad de las instituciones
financieras y entidades aseguradoras, las facultan para adquirir y
mantener bienes races donde estn construidos o se vayan a
construir los edificios necesarios para el acomodo de sus negocios.
As mismo, dichos bienes normalmente requieren de inversiones que
tienen por finalidad procurar, segn el caso, su construccin,
remodelacin, adecuacin y dotacin, aspectos todos stos
enderezados a la mejor prestacin de los servicios que conforman el
objeto social de las entidades vigiladas.
Por regla general, el valor de los bienes en especie ser el valor
comercial que tenga el bien entregado.
Sin embargo, si el pago se ha hecho para pagar una obligacin, el
valor ser el que figure en el contrato.
Los bienes recibidos en pago, ingresan a la contabilidad del
contribuyente en la cuenta que corresponda segn la naturaleza de los
bienes., si se recibe un vehculo bien inmueble, este ingresar en la
cuenta de propiedad planta y equipo.
Si el bien recibido en pago tiene un valor comercial superior al valor
adeudado por el cliente, el exceso constituye un ingreso (ganancia
ocasional) que naturalmente est gravado con el impuesto de renta.
No sobra decir que cuando se hace una venta, el ingreso originado en
esa venta se contabiliza en la respectiva subcuenta de la cuenta 41,
independientemente de si el pago se har en efectivo o en especie. Si
posteriormente el pago se hace en especie, se realizarn los ajustes
correspondientes en caso de que el bien presente un valor diferente al
de la deuda.
La Compaa Velzquez Tllez Ltda. Tiene un crdito por
$180.000.000.oo destino actividades de comercio, Garanta
pignoracin de vehculos hasta $250.000.00, los vehculos pignorados
tienen un avalu de $160.000.000.oo, la firma se encuentra
atravesando por serias dificultades econmicas lo que no le ha
permitido atender la obligacin vencida desde hace 100 das. La
obligacin se encuentra al cobro pre jurdico.
En el Caso de la Compaa Velsquez Tllez, qu acciones
realizara?, cmo manejara la diferencia entre el valor de la
obligacin y el de los vehculos pignorados?, qu accin se tomara
contra los socios?, esperara al fallo del juzgado?
R/La figura jurdica de la dacin en pago, es un procedimiento utilizado
en forma excepcional para extinguir las obligaciones que el deudor no
ha podido cumplir en la forma pactada, y consiste en la entrega de un
bien para cancelar una deuda; en este mecanismo se presentan dos
hechos econmicos, el primero cuando se recibe el bien en dacin en
pago y el segundo cuando se vende, en ambos casos normalmente se
incurre en prdida, debido a que el valor del bien recibido en pago, es
menor al saldo de capital adeudado y se vende por un valor inferior al
que se recibi.
Miremos un ejemplo para identificar e independizar los dos hechos
econmicos, una entidad tiene una cartera (activo) por valor de
$1.000, la cual extingue al recibir un bien en dacin en pago, cuyo
valor comercial es de $800; entonces reconoce la disminucin total de
la cartera y registra dentro de los activos el bien, la diferencia es un
gasto no operacional por $200; posteriormente cuando vende el bien
por valor de $700, igualmente incurre en una prdida de $100.
Las prdidas que se originen por la venta de los bienes recibidos en
dacin en pago no son deducibles.
Cuando se venda el bien recibido en dacin en pago y se incurra en
prdida, tampoco es deducible porque esta clase de bienes no
constituyen activo fijo para el contribuyente, de conformidad con el
artculo 149 del Estatuto Tributario.
No esperara el fallo del juzgado, es mejor para la organizacin llegar
a un acuerdo y recibir un bien como dacin de pago, donde se logre
recuperar parte del capital invertido y conservar el principal activo de la
empresa.