IMPUGNACION DEL INSTRUMENTO PUBLICO:

Segn la enciclopedia, jurdica, citada por Peloci se entiende por impugnacin la

actividad encaminada a combatir la validez o eficacia de algo que puede tener
trascendencia en el campo de lo jurdico. Con relacin al documento notarial son dos las
causas que pueden dar origen a su impugnacin:
1). cuando existen vicios en su formacin referentes al autor o por defectos de
forma, la accin que cuadra es la nulidad.
2.) La alteracin de la verdad formal como tal, por eso se le llama falsedad
documental y no de verdad sustancial por que este ultimo importa simulacin, que es un
vicio del acto jurdico y no del documento; genuinidad de sus formas o de la veracidad que
deben tener las menciones del notario que asigna al documento carcter de instrumento
pblico y hacen plena fe ERGA OMNES:

NULIDAD:
CONCEPTO DE NULIDAD
Para Guillermo Cabanellas: Nulidad es Carencia de valor, falta de eficacia,
incapacidad Inexistencia ilegalidad absoluta de un acto. Dentro de la tcnica jurdica
nulidad constituye constituye tanto el estado de un acto que se considera no sucedido,
como vicio que impide a ese acto. La produccin de sus efectos. La nulidad puede resultar
de la falta de condiciones necesarias y relativas, sea de cualidades personales de las partes;
sea de la esencia del acto. Lo cual comprende sobre toda la existencia de la voluntad y las
observancias de los prescritos del acto. Puede resultar tambin de la ley los jueces pueden
dictar otras nulidades de los actos jurdicos que expresamente establecidos en los cdigos

Para Nery Roberto Muoz. Por nulidad se entiende la ineficacia en un acto
jurdico como consecuencia de carecer de las condiciones necesarias para su validez sean
ellas de fondo o de forma.
Salas expone con respecto a la nulidad desde el punto de vista notarial como la
incapacidad de un instrumento pblico para producir efectos jurdicos, por mediar algn
vicio en su contenido o en su parte formal
Otros autores: Nulidad es el vicio de que adolece un acto jurdico si se ha realizado
con violacin u omisin de ciertas formas o requisitos indispensables para considerarlos
como vlido.
CLASES DE NULIDADES:
1. Nulidad de Fondo
2. Nulidad de Forma
1.) NULIDAD DE FONDO:
Se produce cuando el documento es ineficaz por que el acto o contrato que
contiene esta afectado por un vicio que lo invalida y se rige por los actos del derecho civil
o el cdigo de comercio segn el caso (nulidad contractual o negocial ) Detal manera se
entiende por nulidad de la sancin inherente a todo acto jurdico celebrado sin observarse
las reglas establecidas por la ley para asegurar la defensa del inters general o para
expresar la proteccin de un la proteccin de un inters privado de donde deviene que
cuando no se ha cumplido con la ley al celebrar el negocio jurdico, se produce la
nulidad de este la cual se ha dado en llamarla NULIDAD DE FONDO cuyo estudio
pertenece a la del Derecho sustantivo (Cdigo Civil y Cdigo de Comercio ) que se rige
las normas y existencias de dicho negocio Para poder subsanar un error de fondo en una
escritura publica deben de comparecer ante el notario los mismos otorgantes del
documento que contenga el error.
EJEMPLO:
Si se trata de una escritura de compra venta o de un mandato y no se cumplen con las
normas establecidas para estas figuras.
2.) NULIDAD DE FORMA O INSTRUMENTAL:
Es la que mas interesa al derecho notarial porque afecta al documento considerando en si
mismo, y como continente de un acto o negocio jurdico. desde luego que la nulidad
instrumental afecta indirectamente la validez del acto o negocio. de. Cuando la infraccin
de la ley es con respecto a la forma del documento que contiene el negocio jurdico, es
decir que no se llenar las formalidades de presencia, o sea las contenidas en el Derecho de
Notarial, se designa con el nombre de NULIDAD DE FORMA O L, y que proviene de no
cumplirse con los requisitos que seala el Cdigo de Notariado y adems de los requisitos
contenidos en el Articulo 14 Sern nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si
no se salvan al final del documento y antes de las firmas. para poder subsanar los errores
de forma puede hacerlo el mismo Notario sin la comparecencia de las partes. La nulidad
formal est sometida a tres principios fundamentales:
1. Principio de Excepcionalidad
2. Principio de finalidad
3. principio de subsanabilidad
PRINCIPIO DE EXCEPCIONALIDAD: Debido a la fe pblica de que estn dotados los
instrumentos pblicos solo son nulos en caso expresamente contemplados por la ley, ya
sea en forma directa o indirecta. No existen nulidades notariales por analoga o cualquier
otro medio de interpretacin extensivo, dado que dentro del mbito del Derecho Notarial,
predomina el inters de los particulares.
PRINCIPIO DE FINANLIDAD: La finalidad del instrumento pblico prevalece sobre la
mera formalidad. La nulidad formal del instrumento no implica una total falta de eficacia
jurdica, sino tan solo, un decaimiento de la misma.
PRINCIPIO DE SUBSANABILIDAD: En cuanto a la nulidad de un acto jurdico, es
diferente a la subsanabilidad en las omisiones instrumentales. En esta se manifiesta como
una consecuencia necesario del principio de finalidad del instrumento pblico debe
prevalecer sobre el simple formalismo de la misma. La subsanabilidad del instrumento se
realiza por medio de las escrituras de ampliacin o de modificacin
Articulo 77 Cdigo de Notariado inciso e) las escritas de aclaracin y de
ampliacin que tengan por objeto nico, enmendar errores u omisiones de forman en que
hubiere incurrido siempre que no sean de los contemplados en el articulo 96.
Articulo 29 Cdigo de Notariado: indica cuales son los requisitos que contendrn
los instrumentos pblicos de vecindad
El articulo 31 Cdigo de Notariado establece cuales son las formalidades esenciales
de los instrumentos pblicos.
1. lugar y fecha del otorgamiento
2. Nombres y Apellidos de los Otorgantes.
3. Razn de haber tenido a la vista los documentos que acreditan la representacin
legal suficiente de quien comparezca en nombre de otro
4. La intervencin de intrprete, cuando el otorgante ignore el espaol.
5. La relacin del acto o contrato con sus modalidades.
6. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato o la impresin digital en
su caso.
El Articulo 32 Cdigo de Notariado indica que la omisin de las formalidades
esenciales en instrumentos pblicos, da accin a la parte interesada para demandar
su nulidad, siempre que se ejercite dentro del termino de cuatro aos, contados
desde la fecha de su otorgamiento.
El Articulo 33 Cdigo de Notariado: Las omisiones de las formalidades esenciales,
hace que incurra el notario en una multa de cinco a cincuenta quetzales segn caso.
Artculo 36 Cdigo de Notariado. El notario pondr al margen de la escritura
matriz, razn de haber autorizado otra escritura que adicione aclare, modifique o
rescinda; y tambin razonara los ttulos y documentos que contenga a la vista y
cuyo contenido sufra modificacin, en virtud de los instrumentos que hubiere
autorizado.
Cada uno de los instrumentos pblicos contienen formalidades especiales,
formalidades esenciales y formalidades generales, como el caso de los testamentos
y otras escrituras que establecen los artculos 42 La escritura publica de testamento
adems de las formalidades generales, contendr las especiales indicadas en este
mismo artculo. El Artculo 44 indica las formalidades esenciales de los
testamentos y donacin por causa de muerte adems de las consignadas en el
artculo 31del mismo cuerpo legal. Y as el Cdigo de notariado en los artculos 46
establece que la escritura constitutiva de sociedad adems de las estipulaciones
propias de la clase a que corresponda, contendr los que establece el presente
artculo, pero tambin los que indica el Artculo 47 Cdigo de Notariado.
El artculo 48 hace mencin de los requisitos que deben contener la escritura de
sociedad en comandita; adems de los requisitos generales, el articulo 49 indica
cuales son los requisitos que debe de contener las escrituras que constituyen
hipoteca de cdulas. La de prenda agraria los requisitos para la misma estn
contenidos en el Articulo 50. El Cdigo de Notariado en el artculo 55 indica cuales
son los requisitos para elaborar un acta de legalizacin.

PROYECTO DE ESCRITURA DE COMPRA DE FRACCION DE INMUEBLE
RUSTICO QUE CONTIENE UN ERROR DE FONDO, YA QUE SE CONSIGNO LAS
MEDIDAS DEL INMUEBLE INCORRECTAS.

NUMERO CUATRO (4) . En la ciudad de Guatemala, el veintids de noviembre de dos
mil, ANTE MI: BERTA ROSALINA BARRENO GONZALEZ, Notario
comparecen por una parte el seor -------, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Jornalero, con domicilio en el Departamento de Escuintla, y de paso por esta ciudad, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden E guin cinco y registro diez mil
setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde Municipal del
Departamento de Escuintla. Y por la otra parte la seora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ
TOLEDO, de setenta y tres aos de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin Uno y
registro ciento veinte mil ochocientos diecisis (A-1 120816), extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital, quien acta en su calidad de PRESIDENTE DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACION de la entidad ---, SOCIEDAD ANONIMA lo que
acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el once de
noviembre de mil novecientos noventa y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la
que qued inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica con el nmero ciento
treinta y cinco mil trescientos ocho, folio doscientos catorce del libro setenta y tres de
Auxiliares de Comercio. Hago constar que tengo a la vista la documentacin con la cual
acredita su personera la compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a
mi juicio para la celebracin de este contrato. Me aseguran los comparecientes ser de las
generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
este acto celebran
contrato de COMPRA VENTA DE FRACCION DE INMUEBLE RUSTICO, que se
contiene en las clusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el Seor: propietario de
la finca rstica inscrita en el registro de la propiedad de la zona central con el nmero dos
mil, folio doscientos, del libro cincuenta E, de Guatemala y que consiste en un terreno sin
construccin, ubicado en la Aldea El Carmen del Departamento de Guatemala, con el rea,
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral, menos las
dos desmembraciones que a la fecha ha tenido, inmueble que carece de todo tipo de
servicio. SEGUNDA: Sigue manifestando el Seor ____________, que y por el precio
de DIEZ MIL QUETZALES, que declara tener recibidos el da de hoy a su entera
satisfaccin, vende al seora ______________, una fraccin de terreno de DOS CIENTOS
METROS CUADRADOS, que para formar finca nueva habr de desmembrarse de la finca
matriz, identificada en la clusula primera, con las siguientes medidas y colindancias: Al
norte diez metros con el Seor __________________, al sur diez metros con finca matriz,
al Oriente veinte metros con Roberto Garca y al poniente veinte metros con finca matriz,
rea, medidas y colindancias que constan en el plano levantado para el efecto por el
Ingeniero Civil Flix Octavio Rosales, colegiado nmero quinientos sesenta y nueve. y
que se acompaa en original. TERCERA: Por su parte manifiesta el seor
______________, que en los trminos relacionados, acepta la compraventa de la fraccin
de terreno que por este acto se le hace rogando al Seor Registrador de la inscripcin del
primer testimonio. CUARTA: Yo el Notario, doy fe, de todo lo expuesto, de que tengo a
la vista la documentacin aqu relacionada, as como el primer testimonio de la escritura
pblica nmero ---, autorizada por el Notario ---, en esta ciudad con fecha --- y por
designacin de los otorgantes, doy lectura a lo escrito e impuestos de su contenido, objeto,
validez y efectos legales y obligacin del registro, lo aceptan, ratifican y firman con el
Notario que autoriza.
F.) ________________________ F.) _________________________
ANTE MI: F.) __________________________










PRIMER TESTIMONIO:
Es primer testimonio de la escritura pblica numero cuatro, que autorice en esta ciudad el
da __________ del presente ao y que para entregar a la seor___________________
extiendo numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de
fotocopia tomada en ambos lados que concuerda fiel y exactamente con su original y la
segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto al valor agregado (IVA) se
hizo en efectivo conforme formulario SAT dos mil trescientos (SAT 2300) nmero
cuarenta mil novecientos uno (40901) por la cantidad de ________ y que se acompaa en
original y copia simple. En la ciudad de Guatemala el da ________ del dos mil tres.

TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura pblico nmero cuatro, que autorice en esta ciudad el
da _________ del presente ao y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del
timbre notarial se adhiri en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el da _______ del
ao dos mil tres.












PROYECTO DE ESCRITURA DE AMPLIACIN DE COMPRAVENTE DE
ESCRITURA DE FRACCION DE INMUEBLE RUSTICO POR HABER
CONSIGNADO LAS MEDIDAS ERRNEAMENTE.

NUMERO DIEZ (10) . En la ciudad de Guatemala, el veintids de noviembre de dos
mil, ANTE MI: BERTA ROSALINA BARRENO GONZALEZ, Notario comparecen
por una parte la seora MARIA DEL ROSARIO LOPEZ TOLEDO, de setenta y tres aos
de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio, se identifica con la cdula
de vecindad nmero de Orden A guin Uno y registro ciento veinte mil ochocientos
diecisis (A-1 120816), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, quien
acta en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION de la
entidad ---, SOCIEDAD ANONIMA lo que acredita con el acta notarial de su
nombramiento autorizada en esta ciudad el once de noviembre de mil novecientos noventa
y siete, por el notario Luis Schlesinger Biguria, la que qued inscrita en el Registro
Mercantil General de la Repblica con el nmero ciento treinta y cinco mil trescientos
ocho, folio doscientos catorce del libro setenta y tres de Auxiliares de Comercio. Hago
constar que tengo a la vista la documentacin con la cual acredita su personera la
compareciente la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la
celebracin de este contrato y por la otra parte el seor -------, de treinta aos de edad,
soltero, guatemalteco, Jornalero, con domicilio en el Departamento de Escuintla, y de paso
por esta ciudad, se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden E guin cinco y
registro diez mil setecientos ochenta y uno (E-5 10,781), extendida por el Alcalde
Municipal del Departamento de Escuintla. Me aseguran los comparecientes ser de las
generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
este acto celebran AMPLIACION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCION DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que mediante la escritura pblica
nmero nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de mil novecientos
noventa y siete, por el suscrito Notario, celebraron contrato de Compraventa de Fraccin
de Bien Inmueble Rstico con las estipulaciones contenidas en el mismo. SEGUNDA:
Continan manifestando los comparecientes que por este acto comparecen a ampliar la
escritura antes relacionado en el sentido de que por un error se anot un rea diferente, al
igual que las medidas y colindancias que le corresponden a la fraccin que se vende, por lo
cual el rea y las medidas y colindancias sern las siguientes: el rea es de trescientos
cuarenta y seis punto ochenta y tres metros cuadrados; AL NORESTE: quince punto
veinte metros lineales con Adrin Estrada, AL ESTE: veintiocho punto veinte metros
lineales con Ren Chamboronsky; AL SUR: diez punto cero seis metros lineales con
calle de por medio y Antonio Ramrez y Rigoberto Osorio; AL OESTE: veintisiete metros
con cuarenta y cinco metros lineales con Juan Francisco del Cid. De conformidad con el
plano elaborado por el Ingeniero Civil Flix Octavio Rosales colegiado nmero quinientos
sesenta y nueve. En tal virtud procedemos a ampliar y corregir los aspectos relacionados
en la escritura antes identificada. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que acepta
el contenido ntegro del presente instrumento. Yo, El Notario DOY FE: Que les le
ntegramente el contenido del presente instrumento; de haber tenido a la vista los
documentos con los cuales se identificaron los otorgantes, as como el primer testimonio
de la escritura pblica nmero nueve, autorizada en esta ciudad el diecinueve de marzo de
mil novecientos noventa y siete, por el Infrascrito Notario y la documentacin con la cual
acredita su personera la seora --------------. Quienes bien enterados por mi de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales y la obligacin de registro e inscripcin
lo, ratifican, aceptan y firman con el Notario autorizante.

F.)_____________________ F.)__________________

ANTE MI: F)________________________








PRIMER TESTIMONIO:
Es primer testimonio de la escritura pblica numero diez, que autorice en esta ciudad el da
__________ del presente ao y que para entregar a la seora _________ extiendo numero
sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel especial de fotocopia tomada en
ambos lados que concuerda fiel y exactamente de su original y la segunda que es la
presente. En la ciudad de Guatemala el da __________ del dos mil tres.




TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura pblico nmero veinte, que autorice en esta ciudad el
da ---------------- del presente ao y que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el impuesto del
timbre notarial se adhiri en la primera hoja. En ciudad de Guatemala, el da _______ del
ao dos mil tres.















SEOR DIRECTOR DE LA DIRECCIN DE CATASTRO Y AVALUOS DE BIENES
INMUELES
D I C A B I
Para los efectos legales informo a usted que con fecha ______ que autorice la escritura
numero _______________ que contiene COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO Y AMPLIACIN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE RUSTICO, con los siguientes datos.
Vendedor : Carlos De Len Medina
Cedula de Vecindad: E-5 10,781 Extendida Por el Alcalde
Municipal del Escuintla
Comprador: Maria del Rosario Lpez Toledo
Cedula: A-1 120816 Extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, Departamento de Guatemala
Inmueble Vendido: Fraccin de Inmueble Rustico
Direccin del Inmueble: Aldea El Carmen, Departamento de Guatemala
Precio de Venta: Q. 10,000.00
rea:
Matricula Del Vendedor:
Numero Catastral:
Numero de Control:
Fecha de Primer Testimonio: 12 de Mayo del Ao 2003

Guatemala 27 de Mayo del Ao 2003



F.) _____________________
Notario



SEOR DIRECTOR DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

Para los efectos correspondientes al traspaso y anotacin en libro correspondiente
atentamente aviso que a travs de Escritura Numero ______ de Fecha _____ Notario
Numero _____ se realizo el siguiente Contrato de Compraventa de Fraccin de inmueble
Rustico y Ampliacin de Fraccin de Inmueble Rustico, en la forma siguiente:



Vendedor: Carlos De Len Medina

Numero de Cedula: E-5 1078, Extendida por el Alcalde

Municipal del Departamento de

De Escuintla.

Comprador: Maria Del Rosario Lpez Toledo

Numero de Cedula: A-1 120816 Extendida por el Alcalde

Municipal del Departamento de

Guatemala.

Numero de Finca: Dos Mil Folio 200 Libro 50 E


Direccin: Aldea El Carmen, Departamento

De Guatemala.
Matricula:

rea Vendida: Fraccin

Direccin para Recibir Notificaciones y Cobros:

Se acompaa fotocopia del primer testimonio debidamente registrado en el Registro de La
Propiedad.

Guatemala 27 de Mayo del ao 2003


F)_______________
Notario