1.

Captacin y aplicacin de recursos

-Los recursos viene de los 5 socios quien apartaron 15 millones cada uno.
- capitales bancarios: la empresa torbegino Lta ocupara los capitales bancarios
para la compra de materiales pago de trabajadores, costos directos e indirectos.
-leasing: contrato que permite a la empresa pagar una cuota fija mensual en la que
adems estn incluidos un amplio grupo de servicios. Sin embargo, con el leasing
la empresa adems puede obtener el bien al finalizar el perodo de alquiler. El
leasing puede ser la mejor oportunidad para financiar las inversiones de nuestra
empresa . Cuando se alcance la finalizacin del contrato, el arrendatario dispone
de la facultad de adquirir el bien al precio residual, obtenido ste por la diferencia
entre el precio original pagado por el arrendador (incluyendo intereses y gastos) y
los importes que se hayan abonado por el arrendatario durante el contrato. En el
caso de vehculos o inmuebles, adems de transferir la propiedad se mantiene
una reserva de dominio. Si el arrendatario decide no ejercer la opcin de compra
se tendr que devolver el bien al arrendador o prorrogar el contrato. Arrendando la
maquinaria que vamos a ocupar para despus ser de nuestra empresa..












Estudio de mercado:
ANALISIS SITUACION DEL ENTORNO
Etapas de un proyecto inmobiliario
La gestin de un proyecto inmobiliario la podemos dividir en dos grandes
etapas. Una preliminar, denominada tambin Etapa de Pre inversin y otra
llamada de Inversin u Operativa en la que propiamente se realizan las
acciones, se implementan, controlan y evalan constantemente los procesos
hasta llegar a la culminacin, entrega y uso del producto. En la Etapa de Pre
inversin realizaremos todos los anlisis y estudios destinados a disear el
Planeamiento Estratgico ubicando las oportunidades y riesgos del mercado, as
como tambin las Fortalezas y Oportunidades de nuestra empresa (FODA),
segmentar y escoger el mercado meta, disear el producto inmobiliario y por
ltimo validar su potencial. Como vemos, esta etapa tiene una connotacin
estratgica, es decir, nos debe permitir conocer, entre otros, mediante un anlisis
situacional del entorno externo e interno a nuestra empresa todo el contexto que
acompaar nuestro emprendimiento.
Entorno poltico
El pas durante los ltimos 20 aos disfruta de una relativa estabilidad
poltica en donde de manera sucesiva e ininterrumpida han sucedido varios
gobiernos democrticamente elegidos por la poblacin lo que ha generado una
expectativa positiva, a pesar de existir todava una serie de falencias en cuanto
a la consolidacin de las instituciones pblicas como son los partidos polticos,
el poder judicial, el poder legislativo los cuales necesitan an incorporacin de
mecanismos que hagan mas eficiente y transparente sus funciones.

Sin embargo, es innegable el progreso que se viene alcanzando en
cuanto a la continuidad de algunas polticas pblicas consideradas como
prioritarias en los asuntos del Estado como son la apertura de la economa al
mercado globalizado, los programas de apoyo social a los sectores mas pobres
del pas mediante programas de asistencia temporal sobre todo en los mbitos
de la salud y la educacin, la descentralizacin poltica del estado que est
permitiendo que los pueblos con sus autoridades locales decidan respecto al
mejor destino de inversin de los recursos pblicos que les corresponden. En
resumen, si bien es cierto que el Entorno Poltico es hoy en da mas
estable que algunos aos atrs, sigue siendo una incertidumbre cada perodo
electoral, por lo que con la finalidad de planear el horizonte de una inversin
inmobiliaria, habr que tener en cuenta siempre este perodo de ruido poltico,
Entorno social
Las comunas que presentan altas tasas de crecimiento poblacional (como Curic,
Talca,
Linares y Constitucin) dinamizan y/o potencian el desarrollo de diferentes tipos de
actividades de comercio y servicio y se convierten en reas de servicios, las que
potencian el desarrollo de zonas aledaas y al mismo tiempo se convierten en
polos de desarrollo de las zonas geogrficas en las cuales se insertan, costa,
valle central o cordillera. A pesar de las altas tasas de emigracin que presenta la
regin, mantiene un importante crecimiento poblacional, lo que favorece el
desarrollo de actividades productivas y de servicios, debido a que se genera
mayores niveles de demanda de estos.
Entorno econmico
Considerando la realidad actual de la actividad econmico productiva de la Regin
y las Condiciones descritas respecto de su medio natural econmica productiva
de la Regin del Maule, es posible prever que su desarrollo futuro est orientado
a la potenciacin y probablemente la diversificacin del sector agropecuario y
silvcola, as como el fortalecimiento del comercio y los servicios de apoyo, estos
ltimos con tendencia a concentrarse en los grandes centros urbanos de la
Regin (Talca, Curic y Linares).








Ventas en verde







Comprar en verde significa que un particular promete comprar una vivienda, un
local comercial o una oficina que est en construccin y, que por ende, no se
encuentra terminada ni cuenta con recepcin definitiva otorgada por la
correspondiente Direccin de Obras Municipales, requisito indispensable para
celebrar la compraventa de la propiedad recin construida.
En nuestro caso se hace mediante las los subsidios del gobierno para casas, y la
cooperativas que se han formado para adquirir nuestras casas.
Beneficios que ofrecemos por comprar en verde de una vivienda:
Descuentos por el valor final de la vivienda.
Eleccin de su ubicacin.
Eleccin del metraje de superficie habitable.
Posibilidad de modificar el espacio interior, para una mayor comodidad de
la familia.