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LEI N.
o
731 - DE 13 DE JULHO DE 2000
APROVA O PLANO DIRETOR DE
DESENVOLVIMENTO URBANO DE
MARACANA - P.D.D.U. E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.



A CMARA MUNICIPAL DE MARACANA DECRETA E EU
SANCIONO A SEGUINTE LEI:




DISPOSIES PRELIMINARES
Da Definio e da Abrangncia

Art. 1
o
- Esta Lei institui o Plano Diretor do Municpio de Maracana, instrumento
bsico da sua poltica de desenvolvimento, com o propsito de orientar o processo de
transformao do Municpio e de melhorar a qualidade de vida de seus habitantes.

Art. 2
o
- O Plano Diretor, que tem o intuito de promover o pleno desenvolvimento das
funes sociais do Municpio, fixa os objetivos e diretrizes baseados nos seguintes
documentos: Documento Bsico, (Caracterizao), Estratgico, Plano de Estruturao Urbana
e Termos de Referncias dos Projetos Prioritrios ambos do Municpio de Maracana.

TTULO I
DA POLTICA URBANA

Captulo I
Da definio de estratgias

Art. 3
o
- O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Maracana destina-se
execuo, pelo poder pblico municipal, da poltica de desenvolvimento urbano conforme
diretrizes gerais por ele fixadas e que tm por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das
funes sociais da cidade e garantir o bem-estar de seus habitantes.

Pargrafo nico A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s
exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor.

Art. 4
o
- O P.D.D.U. de Maracana considera objetivos fundamentais:

I - construir uma sociedade justa, participativa e solidria, atravs do
desenvolvimento sustentvel, capaz de proporcionar adequada qualidade de
2
vida para o cidado, tendo em vista as vocaes e potencialidades do
Municpio;

II - oferecer os meios necessrios a erradicao da pobreza absoluta e da
marginalizao, consolidando um plo educacional, tecnolgico e industrial de
referncia;

III - observar os princpios seguintes:

a) dignidade humana;
b) justia;
c) moralidade;
d) respeito pluralidade de culturas, de pensamento e de crenas;
e) cidadania.

Captulo II
Dos objetivos estratgicos

Art. 5
o
- Objetivos estratgicos so os fins identificados a partir da anlise dos
ambientes externo e interno do Municpio e que possibilitaro realizar as estratgias do
P.D.D.U. definidas no artigo anterior.

Art. 6
o
- Os objetivos estratgicos do P.D.D.U. de Maracana so aqueles aqui
definidos.

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o
- Gerar emprego e renda atravs de:

I - capacitao e treinamento de mo-de-obra;

II - estabelecimento de parcerias para a profissionalizao da mo-de-obra;

III - incentivo ao comrcio e servios;

IV - incentivo micro e pequena empresa;

V - incentivo ao associativismo;

VI - atrao de novos investimentos industriais;

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o
- Melhorar a infra-estrutura bsica atravs de:

I - ampliao do saneamento bsico;

II - implantao de projeto de drenagem urbana;

III - ampliao da rede de energia eltrica;
3
IV - ampliao da rede de gua;

V - ampliao e integrao do sistema de telecomunicao;

VI - pavimentao adequada de vias.

3
o
- Assegurar o acesso a todos os lugares do Municpio atravs de:

I - construo de vias de interligao entre os bairros e municpios vizinhos;

II - definio e hierarquizao do sistema virio compatibilizado com o uso do
solo;

III - reestruturao do sistema de transporte coletivo urbano e metropolitano;

IV - garantia de que o Sistema de Transporte Ferrovirio de Massa Metrofor -
seja um elemento integrador.

4 - Resgatar a cultura e a identidade locais atravs de:

I - produo de espaos pblicos de convivncia e lazer;

II - elaborao de projetos de identificao dos logradouros pblicos;

III - criao de um marco simblico para o Municpio;

IV - promoo de campanhas educativas para preservao do patrimnio
histrico, cultural e afetivo;

V - divulgao da histria e da cultura do Municpio.

5 - Ampliar a capacidade de investimento do Municpio atravs de:

I - aumento das transferncias voluntrias federais e estaduais;

II - racionalizao das despesas de custeio;

III - aumento da receita prpria.

6 - Assegurar a proteo, conservao e recuperao do meio ambiente atravs de:

I - controle e fiscalizao das atividades potencialmente poluidoras;

II - promoo da universalizao da educao ambiental;

III - estmulo arborizao dos logradouros pblicos;
4
IV - demarcao das reas de preservao ambiental.

7 - Revitalizar a rea central atravs de:

I - reurbanizao de seu espao;

II - redefinio do uso do solo;

III - padronizao do mobilirio urbano.

8 - Ampliar os espaos de participao social na formulao de polticas pblicas
atravs da implementao do planejamento participativo.

9 - Capacitar o Municpio para ser um grande plo de comrcio e servios atravs
de:

I - estabelecimento de parcerias com rgos e entidades;

II - estabelecimento de polticas de incentivos;

III - estabelecimento de corredores de atividades;

IV - estabelecimento de programas institucionais para promoo do
desenvolvimento do comrcio e do setor de servios.

10 - Atender a populao, que se encontra em situao de risco pessoal e social,
atravs de:

I - intensificao de programas de desfavelamento;

II - desenvolvimento de programas de ateno especial criana e ao
adolescente;

III - intensificao de parcerias com os governos federal e estadual.

11 - Melhorar a ateno dada sade atravs de:

I - garantia de que todo o Municpio seja atendido pelo Programa de Sade da
Famlia;

II - desenvolvimento de programas de educao sanitria;

III - ampliao e reaparelhamento das unidades de sade;

IV - ampliao dos Servios de Sade.

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12 - Dar maior ateno educao atravs de:

I - erradicao do analfabetismo;

II - universalizao do ensino fundamental com garantia de qualidade;

III - implantao de um plo de educao cientfica e tecnolgica.

Captulo III
Das Diretrizes Gerais

Art. 7
o
- As diretrizes gerais so as linhas de ao propostas, tendo em vista a
realizao da poltica urbana adotada pelo P.D.D.U.

Art. 8
o
- A execuo do P.D.D.U. ficar subordinada observncia de suas diretrizes
sociais, econmicas, ambientais, fsico-territoriais e institucionais.

Art. 9
o
- As diretrizes sociais so aquelas enumeradas neste artigo.

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o
- Melhorar a qualidade de vida atravs de:

I - aes integradas de sade, emprego e renda, educao, estruturao urbana,
habitao, cultura, esporte e lazer;

II - ateno especial s crianas, aos adolescentes e aos idosos;

III - atendimento prioritrio aos que se encontram em situao de risco pessoal
e social;

IV - recuperao, conservao e preservao do meio ambiente;

V - apoio efetivo s associaes comunitrias, sociedades de classe e outras
organizaes da sociedade civil, na medida em que elas representem a efetiva
participao nos assuntos da cidade e o exerccio da cidadania;

VI - universalizao do ensino de qualidade;

VII - estabelecimento de polticas pblicas de incluso social, tais como a
erradicao do analfabetismo, capacitao para o trabalho, reabilitao fsica,
social e psquica.

2
o
- Estimular o desenvolvimento integrado da cidade e do cidado atravs de:

I - fomento aos investimentos industriais, comerciais e de servio,
principalmente aqueles que demandam mo-de-obra intensiva;

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II - descentralizao dos investimentos pblicos;

III - integrao dos espaos urbanos de circulao, trabalho, habitao e lazer.

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o
- Priorizar e universalizar a sade atravs de:

I - poltica de sade participativa, solidria, intersetorial e eqitativa;

II - ateno especial ao atendimento primrio, a exemplo do Programa de
Vigilncia Sade da Famlia;

III - aparelhamento, reparo, ampliao, bem como construo e instalao de
uma rede racionalizada, hierarquizada e otimizada de unidades de sade;

4 - Priorizar e garantir a educao a todos atravs de:

I - universalizao do ensino;

II - melhoria da qualidade do ensino publico e das instalaes da rede escolar;

III - capacitao e requalificao dos trabalhadores da educao;

IV - melhoria dos processos de ensino/aprendizagem e avaliao;

V - implemento de programas de educao complementares que estimulem a
integrao social;

VI - estabelecimento de uma poltica pblica de cincia e tecnologia;

VII - treinamento e qualificao da fora de trabalho local.

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o
- Investir em infra-estrutura bsica atravs de:

I - ampliao das redes de gua tratada, esgotamento sanitrio, energia eltrica,
iluminao pblica e telefonia;

II - drenagem urbana;

III - reestruturao do sistema virio bsico;

IV - urbanizao dos espaos pblicos;

V - consolidao da infra-estrutura dos distritos industriais.

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o
- Investir no patrimnio histrico-cultural, artstico e no lazer atravs de:
I - preservao de monumentos pblicos;
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II - criao de centros culturais;

III - estmulo a festividades populares tais como quadrilhas juninas, carnaval,
festa de 7 de setembro, festa de Santo Antnio.

Art. 10 - Constituem diretrizes econmicas:

I - continuar a ampliao do parque industrial nos seus trs distritos;

II - promover melhoria de instalaes para o setor tercirio da economia,
complementar estrutura industrial;

III - estimular o desenvolvimento e modernizao de atividades comerciais e
de servios, visando o atendimento aos consumidores em geral;

IV - criar parcerias do governo municipal com outras esferas de poder ou com
a iniciativa privada, de modo a ampliar a sua capacidade de investimento;

V - implantar um plo de alta tecnologia atravs, inclusive, de parcerias a
serem estabelecidas com instituies de ensino universitrio.

Art. 11 - Constituem diretrizes ambientais:

I - manter a cobertura vegetal indispensvel, a fim de diminuir a incidncia do
intemperismo fsico provocado pela irregularidade das chuvas;

II - manter, como rea de preservao, toda a encosta da serra da Munguba, em
funo das declividades acentuadas, imprprias a qualquer tipo de ocupao
antrpica, enquanto reas de refgio da fauna, onde coexistem tambm os
elementos da flora da caatinga arbrea-arbustiva densa;

III - introduzir tamponamento sanitrio na camada de admisso de gua mais
superficial, quando da construo de poos tubulares;

IV - realizar medidas de controle ambiental, principalmente no plo industrial;

V - controlar os poluentes, preservando e conservando a integridade natural dos
meios receptores dos recursos hdricos, solos e atmosfera;

VI - observar rigorosamente as normas gerais do Conselho Nacional do Meio
Ambiente, CONAMA, principalmente em relao s guas residuais industriais
e s guas residuais urbanas, estabelecidas na Resoluo n 236/97;

VII - adoo das medidas cabveis para que os poluentes atmosfricos sejam
monitorados com vistas sua manuteno abaixo dos nveis recomendados
pelo CONAMA, Resoluo n 03/90;
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VIII - observar as medidas previstas pela lei n 9605/98 - Lei de crimes
ambientais.

IX - monitorar os padres dos solos, da gua e do ar, coletados de acordo com
os pontos indicados no Mapa de Sensibilidade, e a implantao de medidas
prticas de proteo, conservao e preservao ambiental;

X - incentivar o apoio da sociedade implantao de uma AGENDA 21
local, nos moldes do documento gerado a partir da Conferncia das Naes
Unidas Sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento, entendida como o melhor
instrumento de planejamento ambiental.

XI - Observar as disposies constantes das seguintes legislaes;

- Lei 7.754/98 Estabelecer medidas para a proteo de vegetao nas
nascentes dos rios, e d outras providncias;

- Decreto Lei 76.389/75 Dispes sobre as medidas de preveno e
controle de poluio industrial, de que trata o Decreto-Lei N 1.413/75 e
d outras providncias;

- Lei estadual 10.147/77 Dispe sobre o disciplinamento do uso do solo
para proteo dos recursos hdricos da Regio Metropolitana de Fortaleza
e d outras providncias;

- Lei estadual 10.148/77 Dispe sobre a Preservao e Controle dos
Recursos Hdricos existentes no Estado e d outras providncias;

- Decreto estadual 14.535/81 Dispe sobre a Preveno e Controle dos
Recursos Hdricos existentes no Estado regulamentando a Lei estadual
10.148/77.

Art. 12 - Constituem diretrizes fsico-territoriais:

I - estabelecer as formas de parcelamento do solo, de modo a orientar o
processo de urbanizao, a integrao da malha viria e o direcionamento dos
investimentos pblicos em infra-estrutura e equipamentos urbanos;

II - controlar o uso e a ocupao do solo, buscando equilbrio na utilizao dos
espaos e compatibilizando a intensidade de uso do solo com a oferta de
servios;

III - estabelecer parmetros de densidades populacionais possveis e desejveis
em cada rea da cidade, sempre considerando a capacidade dos equipamentos
sociais, rede viria, transportes e infra-estrutura;

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IV - disciplinar os mtodos construtivos de modo a tornar compatveis as
edificaes aos padres de salubridade e segurana;

V - controlar o desenvolvimento das diversas atividades que compem a
estrutura urbana, bem como das relaes dos cidados entre si e deles com a
cidade, com vista a garantir, ao mximo, a qualidade do ambiente urbano;

VI - identificar as reas onde estejam ocorrendo aes que possam degradar o
meio urbano, com a finalidade de propor polticas de conciliao de interesses;

VII - conscientizar a sociedade civil organizada e os cidados do seu direito de
fiscalizar e exigir o cumprimento das polticas urbanas.

VIII - disciplinar o sistema virio bsico atravs da classificao funcional das
vias;

IX - priorizar o transporte coletivo e a criao de ciclovias;

X - integrar o Sistema de Transporte Ferrovirio de Massa - METROFOR - ao
sistema virio bsico de forma harmnica, considerando cruzamentos, estaes
de passageiros, terminais de integrao, acessos e reas em torno das estaes.

Art. 13 - Constituem diretrizes institucionais:

I - aprimorar a gesto municipal buscando a eficincia, eficcia, efetividade e
eqidade na prestao dos servios, assim como no atendimento das
reivindicaes consideradas justas e legtimas;

II - aparelhar a administrao pblica para a prestao de servios de
qualidade;

III - aprimorar os canais de comunicao entre o poder pblico municipal e os
muncipes;

IV - estimular a participao da sociedade civil no planejamento, na execuo
dos programas e nos projetos do governo municipal;

V - incentivar as parcerias entre as esferas pblica e privada.








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TTULO II

DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO DE MARACANA

Captulo I
Das Diretrizes Gerais

Art. 14 - O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Maracana tem como
exigncias fundamentais de ordenao da cidade aquelas nele estabelecidas, com o objetivo
de propiciar condies, na cidade, para:

I - desempenhar atividades econmico-produtivas;

II - sediar instituies do poder pblico;

III - possibilitar acesso moradia digna para os habitantes, inclusive os de
menor renda;

IV - garantir espao para o exerccio dos direitos constitucionais,
particularmente os direitos fundamentais vida, sade, educao,
segurana, ao trabalho, ao lazer, informao e participao nas decises de
interesse da comunidade.

Art. 15 - A partir dessas exigncias fundamentais de ordenao da cidade, ficam
estabelecidas as seguintes diretrizes gerais:

I - considerar toda a rea do Municpio como sendo de ocupao urbana, para
efeito das proposies de uso e ocupao do solo e das indicaes de
adensamento populacional, bem como das reas de expanso urbana;

II - adotar, na definio das propostas de zoneamento, uso e ocupao do solo,
conceito de planejamento urbano que no permita a existncia de espaos
segregados que possam se tornar ociosos e, como conseqncia, inseguros em
determinados perodos;

III - criar setores especiais que, por suas peculiaridades fsicas e culturais, so
de especial interesse institucional na preservao do meio ambiente, no
desenvolvimento do Municpio ou na promoo de lazer, necessitando,
portanto, de parmetros especficos de uso e ocupao;

IV - transformar o Centro original, o chamado centro histrico, em rea de
revitalizao urbana, com o intuito de fortalecer sua funo no contexto da
cidade, resgatando-o como espao capaz de fornecer identidade ao Municpio;

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V - propor reas de Especial Interesse para instalao de atividades produtivas
industriais, comerciais e de servios, estabelecendo parmetros diferenciados
de uso e ocupao como forma de incentiv-las;

VI - promover a instalao de atividades de comrcio e servio prximo s
reas residenciais, como forma de descentralizar as atividades produtivas e
aproxim-las de seus usurios;

VII - possibilitar a implantao controlada, no Municpio, de programas sociais
que necessitem padres especficos de uso e ocupao, tais como a
Urbanizao de Favelas, os Mutires Habitacionais e os Conjuntos de
Habitao Popular vinculados a Associaes de Moradores, entidades civis e
religiosas sem fins lucrativos ou de iniciativa da Administrao Pblica;

VIII - compatibilizar as propostas de adensamento populacional com a oferta
de infra-estrutura, de equipamentos pblicos e de lazer;

IX - propor Sistema Virio hierarquizado e tecnicamente dimensionado, onde
seja garantido o acesso a todas as localidades do Municpio com fluidez e
segurana, reservando o espao para veculos, mas assegurando a circulao de
ciclistas e pedestres;

X - compatibilizar o uso do solo com o Sistema Virio, observando critrios
para acesso e estacionamento de veculos, em ateno fluidez do trfego;

XI - integrar os diversos bairros do Municpio e o Municpio com os demais da
regio, atravs de sistema virio hierarquizado e tecnicamente dimensionado;

XII - considerar a implantao do Sistema de Transporte Ferrovirio de Massa
- Metrofor - como elemento de integrao, conectado ao Sistema Virio e de
Transportes, e ao mesmo tempo propor solues para os elementos que o
compem, de modo a evitar que se torne um componente segregador de
espaos;

XIII - estabelecer critrios de planejamento para a implantao de
equipamentos sociais e de lazer pblicos;

XIV - propor a implantao de um Sistema de Planejamento, Controle e
Fiscalizao na estrutura funcional da Prefeitura Municipal de Maracana, a
fim de monitorar e gerenciar os instrumentos de Poltica Urbana definidos para
o Municpio;

XV - garantir a participao dos agentes sociais no processo de democratizao
do planejamento urbano, criando instncias de representao e formas de
comunicao adequados.

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Captulo II
Do Zoneamento

Art. 16 - O Zoneamento do Municpio de Maracana tem por objetivo buscar e manter
o equilbrio entre os seus diversos espaos. (Anexo I Mapa 01)

Pargrafo nico - Zoneamento a setorizao das diversas reas urbanas, a partir da
compatibilizao da intensidade de uso do solo e de crescimento urbano, com a oferta de
infra-estrutura e servios pblicos, visando realizar os objetivos definidos no P.D.D.U.

Art. 17 - O Municpio de Maracana possui o seu territrio definido como urbano,
podendo nele edificar-se, salvo nas reas de especial interesse ambiental, institucional e
social, objeto de parmetros especficos.

Art. 18 - Fica estabelecido para todo o Municpio uma nica zona, denominada de
Zona de Ocupao Urbana, dividida em trs nveis: Zona de Ocupao Urbana/Nvel I - ZI,
Zona de Ocupao Urbana/Nvel II - ZII e Zona de Ocupao Urbana/Nvel III - ZIII,
classificadas a partir do estgio de urbanizao j existente, da oferta de infra-estrutura, das
condies do meio ambiente e da oferta de equipamentos e servios.

Pargrafo nico - Ainda como componentes do zoneamento urbano ficam definidos,
no Municpio, os seguintes Setores Especiais, assim considerados em virtude das
peculiaridades fsicas, culturais, ambientais, institucionais e de desenvolvimento do
Municpio, e que requerem tratamento diferenciado para a sua consolidao:

I - Setor de Revitalizao da Zona Central;

II - Setor Industrial;

III - Setor de Interesse de Lazer;

IV - Setor de Proteo de Recursos Hdricos;

V - Setor de Proteo Ambiental;

VI - Setor de Comrcio e Servios;

VII - Setor Institucional;

VIII - Setor de Interesse Institucional.

Art. 19 - As Zonas de Ocupao Urbana/Nvel I - ZI so formadas por reas de baixa
densidade populacional (mdia de 7,00 hab/ha), sem atendimento de infra-estrutura bsica de
abastecimento dgua e esgotamento sanitrio, com incidncia de ecossistemas naturais ainda
conservados.

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Pargrafo nico - O Nvel I compreende os bairros de Piratininga, Santo Antnio e
Mucun.

. Art. 20 - As Zonas de Ocupao Urbana/Nvel II - ZII so zonas de mdia densidade
populacional, atendidas pela rede de abastecimento dgua, mas sem esgotamento sanitrio e
solues de drenagem.

Pargrafo nico - O Nvel II compreende os bairros de Pajuara, Parque Progresso,
Jardim Bandeirante, Jenipapeiro, Alto Alegre, Novo Mondubim, Vila Buriti, Siqueira,
Jaana, Parque Tijuca e Luzardo Viana.

Art. 21 - As Zonas de Ocupao Urbana/Nvel III - ZIII so zonas de maior densidade
populacional no Municpio, possuem infra-estrutura bsica de esgotamento sanitrio e
abastecimento dgua, alm de serem as mais bem servidas de equipamentos comunitrios.

Pargrafo nico - O Nvel III compreende os Conjuntos Habitacionais e a Zona
Central.

Art. 22 - O Setor de Revitalizao da Zona Central de Maracana aquele para o qual
fica estabelecido a manuteno da forma de ocupao dos lotes e a possibilidade de instalao
de todas as atividades comerciais e de servios na rea, observados os seguintes objetivos:

I - incentivar a transformao de espaos pblicos com a finalidade de instalar
atividades culturais;

II - preservar a volumetria existente considerando a tipologia dos lotes e a
largura das vias;

III - dimensionar as vias, reservando os espaos apropriados para pedestres e
ciclistas, assim como estabelecendo regras para desenvolvimento de trfego
lento;

IV - criar um desenho urbano padronizado, no que se refere aos equipamentos
pblicos e mobilirio urbano;

V - incentivar a revitalizao das edificaes de interesse cultural,
arquitetnico ou histrico;

VI - estimular instalao de atividades de comrcio e servios atravs de
parmetros urbansticos, tais como coeficientes de aproveitamento e recuos.

Art. 23 - O Setor Industrial compreende as reas onde esto implantados os Distritos
Industriais I e III e o Distrito Industrial 2000, observados os seguintes objetivos:

I - implantar atividades compatveis e de apoio ao uso industrial em reas
disponveis e subutilizadas;
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II - integrar os sistemas virios bsicos dos distritos ao sistema virio proposto
para o restante do Municpio;

III - planejar linhas de transportes integrando os bairros do Municpio com os
Distritos Industriais;

IV - urbanizar os espaos pblicos de forma a criar utilizaes alternativas para
a populao do Municpio, possibilitando a integrao social desses espaos no
contexto da cidade;

V - urbanizar os recursos hdricos com a finalidade de lazer e descanso para a
populao operria e para o restante do Municpio, garantindo, assim, a
despoluio das lagoas do Acaracuzinho e da Pajuara, bem como sua futura
conservao;

VI - criar, em seu entorno, zonas de descompresso (reas de arborizao)
capazes de proteger as reas vizinhas contra possveis efeitos poluidores,
utilizando vegetao tpica da regio;

VII - propor para atividades industriais de grande porte e alto ndice poluidor a
reserva de reas alm da faixa de recuo obrigatrio, destinadas plantao de
vegetao arbrea que minimizem possveis efeitos poluidores provocados por
essas atividades;

VIII - incentivar a instalao de indstrias que utilizem maior nmero de
trabalhadores, gerando emprego e renda para a populao.

Art. 24 - O Setor de Interesse de Lazer compreende as reas localizadas,
preferencialmente, junto aos recursos hdricos e atende igualmente a funo de preserv-los,
buscando resolver, dentre outras, questes relativas a drenagem de guas pluviais, com
eliminao de pontos de alagamento, observados os seguintes objetivos:

I - criar espaos pblicos para democratizao do lazer;

II - garantir a preservao das faixas de primeira categoria dos recursos
hdricos e das faixas non aedificandi definidas pela Lei Estadual de Proteo
dos Recursos Hdricos;

III - instituir normas que impeam a ocupao de reas alagveis e de risco,
bem como evitem a obstruo dos canais naturais de escoamento das guas,
ocupando-as, apenas, com edificaes relacionadas prtica de esportes,
controlado seu dimensionamento;

IV - recuperar reas urbanas degradadas;

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V - garantir a identidade visual dessas reas, preservando harmonia com as
demais, atravs de elementos construtivos padronizados do tipo cercas vivas e
mobilirio urbano.

Art. 25 - O Setor de Proteo Ambiental compreende toda a faixa de encosta da Serra
da Munguba, dominante sobre todos os demais ecossistemas do Municpio, ficando para ele
estabelecidos os seguintes objetivos:

I - garantir local para reproduo das espcies da fauna que habitam em todo o
Municpio;

II - garantir local para manuteno das espcies vegetais da caatinga arbrea-
arbustiva densa;

III - funcionar como rea de proteo dos rios municipais;

IV - funcionar como zona de descompresso urbana e filtro natural de efluentes
atmosfricos emitidos, tais como o gs carbnico (CO2);

V - funcionar como rea reservada para atividades eco-tursticas;

VI - respeitar a legislao de proteo de encostas (CONAMA, Resoluo n.
04/85);

VII - impedir ocupao no setor, salvo se aprovada por rgo pblico
controlador do meio ambiente;

VIII - restringir seus usos apenas aos destinados contemplao e ao lazer,
uma vez definida, previamente, a capacidade de suporte do ecossistema.

Art. 26 - O Setor de Proteo de Recursos Hdricos compreende todas as lagoas, o rio
Maranguapinho, o riacho Timb (Lameiro), todas as demais drenagens, especificamente
dentro ou limtrofe da ZII, da ZIII e do Setor Industrial, bem como a faixa de alagamento do
rio Maranguapinho, ao norte da colnia Antnio Justa, entre os bairros de Piratininga e Pau
Serrado.

Pargrafo nico - Para o Setor de Proteo de Recursos Hdricos sero observados os
seguintes objetivos:

I - integrar o sistema urbano ao meio natural;

II - cumprir o futuro plano diretor de drenagem, mxime no que diz respeito a
evitar alagamentos;

III - proteger a fauna ribeirinha;

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IV - estimular a ampliao de reas de lazer municipais;

V - controlar as emisses de efluentes domsticos e industriais no-tratados nos
corpos hdricos, beneficiando a biota aqutica;

VI - reduzir a contaminao dos aqferos;

VII - incentivar a implantao de programas de recuperao de reas
degradadas ao longo dos corpos dgua;

VIII - coibir a ocupao irregular de espaos pblicos;

IX - melhorar a qualidade ambiental municipal;

Art. 27 - O Setor de Comrcio e Servios compreende as quadras lindeiras s rodovias
CE 060 e CE 065, Anel Virio, Estrada da Munguba e os imveis integrantes do raio de 300m
em torno das estaes do Metrofor.

Pargrafo nico - Para o Setor de Comrcio e Servios sero observados os seguintes
objetivos:

I - permitir e incentivar, atravs de ndices urbansticos, a implantao de
equipamentos de grande porte (centro de negcios, outlets, centros
comerciais) nos eixos virios de ligao intermunicipal e nos raios de
influncia das estaes do Metrofor;

II - disciplinar e dimensionar seus acessos para no comprometer a fluidez do
trnsito e no inviabilizar a acessibilidade a esses equipamentos;

III - propor um Sistema Integrado de Transportes que priorize a ligao dessas
reas s demais localidades do Municpio e com outras cidades da regio;

IV - incentivar o uso de atividades comerciais e de servios nas vias arteriais e
coletoras que iro compor o Sistema Virio Bsico do Municpio, sempre com
ateno s condies de acesso e estacionamento.

Art. 28 - O Setor Institucional compreende as reas pertencentes aos governos federal,
estadual e municipal onde esto instalados os equipamentos comunitrios, ou seja, espaos
destinados a atividades de sade, educao, cultura, lazer, esportes, recreao, promoo e
assistncia social e similares.

Art. 29 - O Setor de Interesse Institucional compreende as reas que possam abrigar
equipamentos que complementem as funes urbanas bsicas, a saber:

I - rea contida entre o anel virio do centro (a oeste) e a nova zona de
ocupao urbana a ser criada no Piratininga entre os dois trechos da CE-251;
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II - rea s margens do anel virio no lado oeste do ptio de cargas da RFFSA,
onde anteriormente iria ser implantada a Central Atacadista;

III - esquina nascente/sul da CE-065 com o Anel Virio de Fortaleza.

IV - rea limitada pelo rio Timb, Anel Virio e ligao arterial proposta no
distrito de Pajuara.

Pargrafo nico - Para o Setor de Interesse Institucional sero observados os seguintes
objetivos:
I - possibilitar a implantao de equipamentos de interesse institucional,
considerando a localizao estratgica: ligaes rodovirias, sistema de
transporte, proximidade a outros equipamentos;

II - classificar, zoneando-as, com o intuito de evitar a ocupao destas reas e
como forma de facilitar futuras desapropriaes.

Captulo III
Do Uso do Solo

Art. 30 - A lei de parcelamento, uso e ocupao do solo dispor sobre o uso do solo
municipal, isto , a sua destinao, a forma como ele utilizado para determinados fins,
estabelecendo uma relao entre as atividades e o espao, tendo em vista os seguintes
objetivos:

I - orientar a evoluo fsico-espacial do Municpio, monitorando a expanso
urbana em ateno ao adensamento populacional;

II - inibir a ocupao de reas no recomendveis urbanizao, valorizando o
patrimnio urbano e melhorando as condies ambientais do Municpio;

III - distribuir as atividades produtivas, descentralizando-as, guardando
compatibilidade com o sistema virio, evitando congestionamentos e
facilitando a movimentao de transeuntes;

IV - evitar conflitos de atividades nocivas, incompatveis com os usos
residenciais e com o meio ambiente.

Captulo IV
Do Parcelamento do Solo

Art. 31 - O parcelamento do solo a subdiviso de gleba em lote, com ou sem a
abertura de novas vias, logradouros pblicos ou seus prolongamentos. Poder ser feito por
loteamento ou desmembramento.

18
1
o
- Loteamento a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com a
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao
ou ampliao das vias j existentes.

2
o
- Desmembramento subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique a abertura de novas vias e
logradouros pblicos nem o prolongamento, modificao ou ampliao das j existentes.

Art. 32 - Os parmetros de parcelamento de solo no Municpio sero estabelecidos
levando em considerao os seguintes fatores:

I - a Lei Federal n 6.766/79, que dispe sobre o parcelamento dos solos
urbanos, a qual prev, em relao rea total do lote, percentagens destinadas
ao sistema virio (25%), s reas institucionais (5%) e s reas verdes (5%);

II - padres sanitrios de ocupao urbana, tais como a NBR 7.229, que
regulamenta a construo e instalao de fossas spticas e disposio dos
efluentes finais;

III - respeito s dimenses dos lotes existentes nas reas urbanizadas;

IV - as projees de adensamentos populacionais propostos.



Captulo V
Do Sistema Virio e Circulao

Art. 33 - Sistema virio o conjunto de vias e respectivas interconexes, acessos e
travessias, destinados circulao de veculos, ciclistas e pedestres.

Art. 34 - O Sistema Virio do Municpio composto de vias classificadas segundo
critrios:
I - de gnero: rodovias e ferrovias;

II - de espcie: intra-urbanas, interurbanas e rurais; (Anexo II - Mapa 02)

III - de funo: arterial, coletoras e local;

IV - de posio: radial, anelares e transversais;

V - de tipo: quanto s pistas (simples e mltiplas), quanto natureza da
superfcie de rolamento (pavimentadas, revestidas e de terra natural);

VI - de controle de acesso: livres;

19
VII - de condies operacionais: duplo sentido e sentido nico;

VIII - de jurisdio: federal, estadual, municipal e particular.

Art. 35 - A definio do Sistema Virio municipal obedece, ainda, aos seguintes
objetivos:

I - classificar de modo funcional as vias em arterial, coletora e local;

II - desviar o trfego de passagem (transporte de carga) do centro e de
interconectar os subsistemas virios metropolitano e regional;

III - definir um sistema principal de passageiros entre Maracana e Fortaleza;

IV - priorizar o transporte coletivo no sistema de circulao.

Art. 36 - A linha do Metrofor, via arterial do gnero ferrovirio, est sujeita s
seguintes diretrizes, visando garantir a harmonia do Sistema Virio, a revitalizao do Centro
antigo e, principalmente, a integrao do Municpio:

I - implantar duas vias marginais via frrea para integrao das estaes e dos
terminais rodovirios;

II - implantar terminais de integrao nas estaes de Alto Alegre, Pajuara,
Novo Maracana, Jereissati e Vila das Flores;

III - instalar passarelas para pedestres aproximadamente a cada 500m;

IV - reservar, nas estaes onde no houver cruzamento rodovirio, espao em
ambos os lados da via frrea para implantao de terminais, praas,
bicicletrios etc;

V - alterar o traado da via frrea lindeiro ao Conjunto Novo Maracana,
reservando faixa de 30m entre as edificaes existentes e o limite da faixa de
domnio do sistema ferrovirio.

Art. 37 - O Sistema de circulao, que compreende os espaos destinados circulao
de veculos ou pedestres, est sujeito aos seguintes objetivos:

I - reduzir a velocidade de veculos leves que circulem pelo centro, em vias
coletoras, e nas reas residenciais contornadas por vias arteriais ou coletoras;

II - promover a circulao de veculos de transporte coletivo,
preferencialmente, por vias arteriais, admitindo-se, tambm, o uso de vias
coletoras;

20
III - propiciar sinalizao que induza o desvio do trfego de passagem do
centro de Maracana;

IV - disciplinar o transporte de lixo com destino ao Aterro Sanitrio
Metropolitano Sul, para que no circule por dentro do Municpio,
estabelecendo como rota a CE-060, estrada da Tangueira, CE-251 quando sua
procedncia for de Fortaleza ou Pacatuba; e CE-065, estrada da Tangueira,
combinada com CE-251, quando o lixo proceder de Maranguape.

Captulo VI
Do Sistema de Transporte

Art. 38 - O Sistema de Transporte do Municpio subordina-se aos objetivos
estratgicos e diretrizes gerais da poltica urbana e compreende os seguintes subsistemas: o
subsistema de transporte pblico de passageiros, o subsistema de txis, o subsistema de
transportes de carga e o subsistema ciclovirio. (Conforme Mapa 03 - Anexo III)

Seo I
Diretrizes para o Transporte Pblico de Passageiros

Art. 39 - O sistema de transporte pblico de passageiros fica subordinado s diretrizes
seguintes:

I - definio do transporte ferrovirio de massa a ser implantado pela
Companhia do Metropolitano de Fortaleza - METROFOR como a principal
ligao do transporte de passageiros entre Maracana e Fortaleza;

II - implantao de uma linha circular de transporte rodovirio no anel de
contorno do centro de Maracana interligando os conjuntos habitacionais
Jereissati I, Jereissati II e Timb, o centro e a rea de lazer da lagoa;

III - implantao de linhas alimentadoras ligando os terminais existentes e
propostos nos bairros e/ou conjuntos habitacionais estaes da linha do
metr;

IV - implantao de linhas interbairros, iniciando e terminando num terminal
de bairro e cruzando a linha de metr, integrando-se com esta em uma de suas
estaes;

V - implantao de linhas circulares, integrando-se a linha de metr (5);

VI - implantao de linhas alimentadoras ligando alguns bairros de Maracana
s estaes da linha de metr de Parangaba e Siqueira;

VII - integrao das linhas de ligao regional que passa por Maracana em
dos terminais localizados na CE-060 e na CE-065 (7);
21
VIII - implantao de terminais de integrao que sero divididos em duas
categorias: os de integrao rodo-ferroviria situados ao longo da ferrovia e os
situados ao longo das CEs;

IX - implantao de 4 (quatro) terminais de integrao rodo-ferrovirios, que
tero maior porte para permitir a integrao fsica e tarifria das duas
modalidades, junto s estaes de metr de Alto Alegre, Pajuara, Novo
Maracana e Jereissati;

X - implantao, nas CEs, de 4 (quatro) terminais de menor porte, para
permitir a integrao fsica das linhas inter-municipais com as linhas urbanas
do municpio, sendo 2 (dois) na CE-065 e 2 (dois) na CE-060;
XI - racionalizao da localizao dos pontos de paradas de nibus, com
projetos adequados de baias, fora das pistas de rolamento;

XII - integrao fsica dos sistemas de transporte coletivo municipal,
metropolitano e regional;

XIII - racionalizao do uso das diversas tecnologias veiculares, examinando a
possibilidade da utilizao de veculos de menor porte, nas linhas
alimentadoras, tendo em vista o aumento da freqncia das linhas;

XIV - reorganizao institucional do sistema de transporte de modo que seja
possvel a integrao fsica e tarifria das linhas alimentadoras que integram
com a linha de metr dentro do Municpio de Maracana, como tambm das
linhas alimentadoras que tem incio no Municpio e se integram nas estaes de
Parangaba e Siqueira, no Municpio de Fortaleza.

Seo II
Diretrizes para o Transporte de Txi

Art. 40 - O subsistema de transporte de txi fica subordinado s diretrizes seguintes:

I - racionalizao da localizao dos pontos de txis, com nmero de vagas
adequados;

II - dimensionamento adequado da frota;

III - determinao da tarifa com base nos custos operacionais.

Seo III
Diretrizes para o Transporte de Carga

Art. 41 - O subsistema de transporte de carga fica subordinado s diretrizes seguintes:

I - evitar a circulao de veculos de carga pelo centro de Maracana;
22
II - sinalizar adequadamente as rotas para circulao de veculos de carga,
dando prioridade s vias arteriais;

III - sinalizar adequadamente os acessos s reas de comrcio e de servio,
evitando que os veculos de carga trafeguem por longo percurso em vias
coletoras e, principalmente, em vias locais.

Seo IV
Diretrizes para o Transporte Ciclovirio

Art. 42 - O subsistema de transporte ciclovirio fica subordinado s diretrizes
seguintes:

I - implantao de ciclovias em vias arteriais, para facilitar a articulao dos
ciclistas entre os locais de trabalho, moradia e lazer;

II - implantao de ciclovias na via coletora marginal via frrea para facilitar
o acesso dos ciclistas s estaes do metr;

III - implantao de bicicletrios nas estaes do metr;

IV - implantao de sinalizao adequada melhoria da segurana dos ciclistas
nas vias pblicas e, principalmente, nos cruzamentos.

Captulo VII
Do Meio Ambiente

Art. 43 - O Municpio tem a maioria de suas reas em intensa utilizao, seja
industrial, seja residencial, o que torna indispensvel a adoo de medidas de monitoramento
e controle ambientais adequados s suas caractersticas naturais e que visem a preservao,
proteo e recuperao do meio ambiente natural.

Pargrafo nico - A preservao, proteo e recuperao do meio ambiente natural
referida no caput, dever ser efetivada atravs da municipalidade, observadas as
determinaes das instncias superiores.

Art. 44 - O Municpio deve monitorar periodicamente a qualidade da gua dos solos e
da atmosfera, bem como os emissores de poluio.

Pargrafo nico - Os pontos de monitoramento prioritrios so os seguintes:



23
I - Prioridade para guas Superficiais:

a) Aude Santo Antnio do Pitaguari;
b) Riacho Timb, no conjunto Jereissati;
c) Lagoa de Maracana;
d) Lagoa da Pajuara;
e) Lagoa do Acaracuzinho;
f) Lagoa de Jaana;
g) Lagoa do Mingau;
h) Lagoa do Cgado (Jupaba);
i) Rio Maranguapinho, na ponte em Piratininga.

II - Prioridade para Solos:

a) oeste do aterro sanitrio metropolitano sul;
b) Nas margens da Lagoa de Pajuara;
c) No Distrito Industrial, ao sul da Lagoa de Pajuara;
d) Na margem oeste do rio Maranguapinho, prximo ponte no anel virio;
e) Na margem leste do rio Maranguapinho, aps o ponto de lanamento de
efluentes da Estao de Tratamento de Esgoto;
f) Na Serra da Munguba.

III - Prioridade para Ar:

a) No Conjunto Acaracuzinho, a norte da Estao de Tratamento de Esgoto -
ETE;
b) Na rodovia CE - 060, defronte CEASA;
c) Defronte ao aterro sanitrio metropolitano sul;
d) Defronte pedreira na ponta da serra da Munguba;
e) No Conjunto Novo Maracana.



24
Captulo VIII
Da Infra-Estrutura

Art. 45 - Ficam estabelecidas as diretrizes a seguir especificadas para os servios de
infra-estrutura correspondentes ao abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, drenagem,
limpeza urbana e equipamentos comunitrios.

Seo I
Diretrizes para o Abastecimento de gua

Art. 46 - O abastecimento de gua do Municpio parte do Plano Diretor de
Abastecimento de gua da Regio de Fortaleza - P.D.A.A. - elaborado pela CAGECE.

Pargrafo nico - Tendo em vista que o P.D.A.A. no prev abastecimento de gua
para todas as edificaes, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:

I - abastecer com gua tratada 100% da populao de Maracana;

II - priorizar as reas perifricas, principalmente aquelas identificadas como
zonas crticas em termos de ndices indicadores de sade pblica;

III - adotar solues apropriadas que permitam a reduo dos custos e a
participao comunitria em reas com populao de baixa renda;

IV - intensificar o relacionamento com a CAGECE e com outros rgos da
Unio, do Estado e da Prefeitura, que exeram atividades afins e
complementares com a prestao de servios de abastecimento de gua
populao;

V - estabelecer mecanismos de restries e controle dos usos mltiplos das
guas dos mananciais existentes em Maracana;

VI - elaborar planos e projetos que permitam a otimizao do sistema existente,
de tal forma a aumentar a oferta de gua a curto prazo e diminuir as deficincias
onde o abastecimento insatisfatrio ou crtico;

VII - estabelecer programa de controle de perdas na distribuio de gua,
visando sua reduo ao nvel de 25%, com conseqente aumento na oferta de
gua populao;

VIII - avaliar o sistema adutor, tendo em vista o atendimento s vazes de fim
de plano, dentro da perspectiva de sistema integrado metropolitano;

IX - estabelecer programa de atividades operacionais para avaliao e
recuperao das unidades do sistema existente, com planos de utilizao.

25
Seo II
Diretrizes para o Esgotamento Sanitrio

Art. 47 - O planejamento de esgotamento sanitrio para o Municpio est dividido em
diretrizes propostas para o planejamento da infra-estrutura de esgotamento sanitrio e e para o
destino final do esgoto atravs de infiltrao no solo.

1
o
- O planejamento da infra-estrutura de esgotamento sanitrio fica subordinado s
diretrizes seguintes:

I - providenciar a elaborao de um Plano Diretor de Esgotamento Sanitrio da
cidade de Maracana;

II - prever, no Plano Diretor de Esgotamento Sanitrio, o atendimento da
necessidade de servios de esgotamento sanitrio a toda a populao de
Maracana;

III - elaborar estudos e projetos de esgotamento sanitrio para o Municpio,
que, prioritariamente, considerem soluo de tratamento e de destino final do
esgoto, ao nvel da prpria sub-bacia onde o mesmo produzido;

IV - proibir o emprego de Estaes de Tratamento de Esgoto, com grau de
tratamento de esgoto a nvel primrio, cujos efluentes tenham como destino
final o lanamento em galerias de drenagem de guas pluviais existentes e/ou
prximas aos aglomerados urbanos de Maracana;

V - prever no Plano Diretor de Saneamento do Municpio de Maracana a
discusso e a predeterminao de reas de terreno, em cada sub-bacia de
esgotamento sanitrio, onde as atividades desenvolvidas devero estar de
acordo com as concluses tcnicas do referido Plano;

VI - propor a adoo de atos de natureza jurdico-legislativa, no sentido de
garantir a destinao de "uso de superior interesse pblico", s reas pr-
determinadas, como adequadas para construo de estaes de tratamento de
esgoto, ao nvel de sub-bacia ou grupos de sub-bacias de esgotamento;

VII - incluir, no Plano Diretor de Esgoto Sanitrio de Maracana, uma
legislao especfica determinando os padres desejveis para as concentraes
de agentes fisico-qumicos e bacteriolgicos presentes nos efluentes de esgoto,
lanados ao meio ambiente;

VIII - dotar as estaes elevatrias de esgoto existentes e as que vierem a ser
construdas em Maracana de equipamentos de segurana, que possibilitem a
continuidade do bombeamento, mesmo na ausncia de energia eltrica;

26
IX - priorizar, no Plano Diretor de Esgotamento Sanitrio, a expanso dos
servios nas reas carentes e populosas, tendo em vista as questes scio-
econmicas e de sade pblica.

Seo III
Diretrizes para Drenagem

Art. 48 - O Municpio de Maracana dever solucionar os problemas decorrentes de
alagamentos atravs da execuo de um Plano Diretor de Drenagem que dar as diretrizes
para todos os projetos individuais existentes, adequando-os tambm entre si, e redefinindo os
devidos graus de impermeabilizao.

1
o
- O Plano Diretor de Drenagem ter por diretriz geral determinar os sistemas
artificiais de fluxo preferencial das guas pluviais, em consonncia com o sistema natural
receptor e com a perspetiva de crescimento da cidade, num horizonte de mais de 20 anos.

2
o
- Essa diretriz ser o parmetro para a destinao e o dimensionamento de
galerias, bueiros e canais que, construdos, devem escoar com rapidez e segurana toda a gua
precipitada, evitando alagamentos, enchentes e seus processos derivados, como a eroso.

Art. 49 - Para efeito de destinao das guas das chuvas, foram delimitadas no mapa 5,
Anexo V desta Lei, as seguintes reas:

I - rea 01: Corresponde sub-bacia hidrogrfica do rio Siqueira, com
excluso das lagoas Jupaba e Raposo, cujas guas tero como destinao a
drenagem natural mais prxima na bacia. A rea ultrapassa o limite da bacia
ao sul, no bairro de Pau Serrado;

II - rea 02: Delimitada pelo divisor de guas, a calha do rio Maranguapinho e
ao sul pela Fazenda Jonhson, com destinao para o rio Maranguapinho;

III - rea 03: Limitada pela calha do rio Maranguapinho, para onde ter
destino o escoamento, com o divisor dgua entre as bacias do Rio Cear e o
Rio Coc e pela via frrea, tendo ao sul o limite da ETE;

IV - rea 04: Limitada ao norte pela ETE, e confinada pelo rio
Maranguapinho, que ser o corpo receptor e a via frrea, tendo como limite sul,
a avenida Pe. Jos Holanda do Vale;

V - rea 05: Delimitada pela calha do rio Maranguapinho e pela rea 01, tendo
com limite norte a Fazenda Jonhson. O escoamento ser para a drenagem mais
prxima;

VI - rea 06: Delimitada pela via Frrea, o Anel Virio de Fortaleza e o limite
da sub-bacia do riacho Dend, que receber o escoamento, com a sub-bacia do
riacho Timb;
27
VII - rea 07: Delimitada pelo Anel Virio de Fortaleza, infletindo ao sul at o
limite da via de prolongamento da avenida do Contorno, seguindo por ela at a
CE 060, quando toma o rumo norte at e o limite da sub-bacia do riacho
Dend, com a sub-bacia do riacho Timb, que receber o escoamento:

VIII - rea 08: Ocupando Pajuara, delimitada pela CE 060, o riacho Timb,
que receber o escoamento, tendo como limites norte a rea 07 e terras no
ocupadas:

IX - rea 09: Correspondendo ao Distrito Industrial, e delimitada exclusiva
daquele, em funo da possibilidade de contaminao por efluentes industriais.
Nessa rea as trs lagoas existentes no devem ser receptoras da rede de
drenagem, e o ponto de lanamento no riacho Timb, dever conter, alm do
dissipador de energia, ou fazendo parte do mesmo, drenos de reteno, que
podem ser plantas como o Aguap, que reteriam particulados indesejveis.
Essa possibilidade dever ser discutida quando da implantao do sistema de
drenagem local;

X - rea 10: Corresponde ao centro da cidade de Maracana, somado rea
dos conjuntos habitacionais, tendo como destinao da drenagem, o riacho
Timb;

XI - rea 11: Tambm definida em funo de proteo ambiental, j que drena
o Aterro Metropolitano Sul. O lanamento no riacho Timb, dever ser
estudado no sentido de reteno de partculas indesejveis.

Seo IV
Diretrizes para Limpeza Urbana

Art. 50 - O destino final dos detritos slidos do Municpio o aterro Sanitrio
Metropolitano Sul, localizado em Maracana e gerenciado pela SEDURB, Superintendncia
do Desenvolvimento Urbano do Estado do Cear.

1
o
- O recolhimento especial de lixo industrial e hospitalar dever ser efetuado em
veculos especiais e ter como destino final o Incinerador Metropolitano.

2
o
- Fica administrao municipal obrigada a estimular a coleta seletiva dos resduos
slidos (lixo) urbano, afim de promover aes benficas ao meio-ambiente e na gerao de
renda s pessoas definidas para este fim.

Captulo IX
Dos Equipamentos Comunitrios

Art. 51 - Equipamentos comunitrios so as instalaes e espaos destinados a
atividades de educao, cultura, sade, lazer e similares, produzidos ou compartilhados pela
Administrao municipal.
28
Art. 52 - Fica instituda a unidade de planejamento como referncia para a instalao e
espacializao dos equipamentos comunitrios bsicos de educao e lazer no processo de
urbanizao de novas reas e tambm para suprir carncias de reas j urbanizadas.

Pargrafo nico - As unidades de planejamento so micro-regies urbanas com
identidades fsicas e hbitos sociais compatveis, assim definidas com o intuito de estabelecer
um programa mnimo de equipamentos que garantam boa qualidade de vida aos habitantes, de
monitorar o adensamento populacional e de viabilizar as polticas pblicas de administrao.

Art. 53 - As Unidades de Planejamento sero definidas a partir do sistema virio
estruturante estabelecido, composto pelas vias arteriais rodovirias e ferrovirias, e em alguns
casos por um acidente geogrfico. Delimitadas na lei de Organizao Territorial. (Anexo V
Mapa 05)

Pargrafo nico - As vias arteriais, tecnicamente espaadas, projetam-se em intervalos
que variam entre 800m e 1.600m, criando reas mdias de 60 a 260 hectares, configurando as
unidades de planejamento.

Art. 54 - As Unidades de Planejamento objetivam proporcionar uma distribuio
uniforme dos equipamentos comunitrios, induzindo a uma estruturao socialmente justa e
integrada, de interesse pblico prioritrio, que possa produzir um ambiente adequado ao
desenvolvimento do homem e melhorar a qualidade de vida em comunidade.

1
o
- As unidades de planejamento agrupadas iro coincidir com as atuais reas de
Desenvolvimento Local (ADLs) institudas pela Lei Oramentria do Municpio.

2
o
- As reas de Desenvolvimento Local - ADLs - serviro de referncia para a
espacializao dos equipamentos de maior porte, tais como, Postos de Sade, Unidades de
Segurana, Assistncia Social e Educao Secundria.

Captulo X
Das Disposies Gerais

Art. 55 - Os objetivos e diretrizes expressos no Plano Diretor devero nortear a
elaborao das Leis de Organizao Territorial, de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, do
Sistema Virio Bsico e do Cdigo de Obras e Posturas do Municpio de Maracana.

Art. 56 - Para implementar as propostas do P.D.D.U., a Administrao Municipal de
Maracana dever adequar sua estrutura funcional de modo a assumir as tarefas pertinentes a
nova funo a ela atribuda, que a execuo da Poltica de Desenvolvimento Urbano do
Municpio.

Art. 57 - As atividades de Planejamento, Licenciamento, Controle e Fiscalizao do
espao urbano e do meio ambiente devero ser desempenhadas pela Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, integrante da atual estrutura administrativa do
Municpio.
29
Art. 58 - O Sistema de Planejamento e Gesto urbana dever possibilitar o trabalho
conjunto entre a comunidade e a esfera administrativa, atravs da participao das entidades
representativas da sociedade civil, articuladas diretamente com os rgos da Administrao
Municipal.

Art. 59 - Dever ser criado um Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, a
quem caber avaliar, propor e apreciar reformulaes e revises do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano, bem como analisar as propostas que possam provocar impactos na
estrutura urbana do Municpio.

Pargrafo nico - A representatividade do Conselho de Desenvolvimento Urbano
garantida pela participao de agentes da Administrao Pblica Municipal, dos rgos de
outras esferas de governo que atuam na cidade e da Sociedade Civil Organizada.

Art. 60 - Caber ao Executivo Municipal proceder, uma avaliao da execuo do
Plano Diretor, em conjunto com a sociedade civil, Conselhos Municipais e Cmara Municipal
sempre que ocorrerem mudanas no processo de urbanizao.

Art. 61 - Fazem parte integrante desta Lei os seguintes Anexos, com os respectivos
contedos:

Anexo I - Mapa 1 - Zoneamento

Anexo II - Mapa 02 - Sistema Virio Bsico

Anexo III - Mapa 03 - Sistema de Transportes

Anexo IV - Mapa 04 - Macro-Drenagem
Anexo V - Mapa 05 - Unidades de Planejamento e reas Desenvolvimento
Local.

Art. 62 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

PAO QUATRO DE JULHO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE
MARACANA, em de de 1998.
30
PLANO DIRETOR DE MARACANA
SUMRIO


DISPOSIES PRELIMINARES
Da Definio e da Abrangncia

TTULO I
DA POLTICA URBANA

Captulo I
Da definio de estratgias
Captulo II
Dos objetivos estratgicos
Captulo III
Das Diretrizes Gerais

TTULO II
DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO DE MARACANA

Captulo I
Das Diretrizes Gerais
Captulo II
Do Zoneamento
Captulo III
Do Uso do Solo
Captulo IV
Do Parcelamento do Solo
Captulo V
Do Sistema Virio e Circulao
Captulo VI
Do Sistema de Transporte
Seo I
Diretrizes para o Transporte Pblico de Passageiros
Seo II
Diretrizes para o Transporte de Taxi
Seo III
Diretrizes para o Transporte de Carga
Seo IV
Diretrizes para o Transporte Ciclovirio
Captulo V
Do Meio Ambiente
Captulo VI
Da Infra Estrutura
Seo I
Diretrizes para o Abastecimento de gua
31
Seo II
Diretrizes para o Esgotamento Sanitrio
Seo III
Diretrizes para Drenagem
Seo IV
Diretrizes para Limpeza Urbana
Captulo VII
Dos Equipamentos Comunitrios
Captulo VIII
Das Disposies Gerais