Conceptos de costos en produccin

Estos se generan por los costos directos y mantienen una relacin. Por ejemplo
los Honorarios de Construccin que pueden ser del 10% independiente del
valor de la obra. Otros costos indirectos seran los impuestos y las plizas de
seguros, que son proporcionales a los costos de la obra. Sin embargo en cada
pas puede haber otros costos indirectos.
Concepto de Costos en un proyecto de edificacin:
Los proyectos de construccin para la edificacin deben completarse
coordinadamente de acuerdo a planos y especificaciones previas, respetando
las otras restricciones impuestas en el proceso de construccin, que
generalmente son exclusivas para cada proyecto. A pesar de la similitud entre
proyectos, existen siempre elementos distintos que hacen a cada proyecto
nico, tales como el tipo de suelo, la inclemencia del tiempo, la disponibilidad
de materiales y recursos, la calidad de la mano de obra, etc.

Clasificacin de Costos de un proyecto de edificacin:
1. Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promocin y propaganda del
proyecto,
2. Costo del lote(valor comercial, lucro cesante, inters capital, impuestos)
3. Gastos de escrituracin y pago de inters financieros.
4. Gasto licencia de construccin,
5. seriedad de la propuesta,
6. Gasto diseo de proyecto arquitectnico,
7. Seguros y garantas
8. Valor de plizas de responsabilidad civil,
9. Pago del levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica y
financiera.
10. estabilidad de la obra,
11. buen manejo del anticipo,
12. cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.
13. aprobacin de proyecto por la autoridad competente.
14. Derechos instalaciones de servicios pblicos
15. Pagos concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa
elctrica, telfono y gas.
16. Impuestos de construccin
17. presupuesto programa de obra
18. reglamento propiedad horizontal,
19. Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora.
20. Gastos por concepto de permiso de ocupacin de vas
21. Gastos generales
22. costos directos(mano de obra, materiales, equipos, subcontratos)
23. costos indirectos (administracin de la obra, honorarios de consultores, impuestos,
seguros, garantas)
24. Estructura segn el origen.
25. Gastos de construccin
26. costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos, administracin
de la obra),
27. costos fuera de la obra(indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas,
honorarios, impuestos)
28. (comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto)
29. Estructura combinada
30. costos de construccin (indirectos: idem)
31. indirectos de construccin: administracin de la obra, gastos mensuales, areas y
mantenimiento),
32. costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio titulo de lote, de suelos,
factibilidad, diseo arquitectnico, estructural, instalaciones elctricas , otros)
33. manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores, publicidad,
ventas y otros.

Al final se debe resumir la inversin total del proyecto puede ser en un cuadro que
indique los requerimientos mencionados anteriormente.

En las etapas de elaboracin del proyecto existen costos generados previos a la
produccin:

Primera etapa: Gestin de la concepcin del proyecto.
PLANEAMIENTO DEL PROYECTO:
* Estudios preliminares.
* Diseo de los subproyectos.
* Estudios complementarios.
* Ejecucin de las actividades constructivas.
* Administracin y control del proceso constructivo.

Segunda etapa: Gestin de la ejecucin del proyecto.
* Terreno:
1. Costo real del terreno.
2. costo adquisicin,
3. inters de capital,
4. el valor de los estudios propiedad
5. titulacin y los impuestos.

* Gasto de Diseo Arquitectonico.
* Gasto de diseo estructural
* Gato de instalaciones hidrulicas y sanitarias
* Gasto instalaciones elctricas afines
* Gasto instalaciones a gas