CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR: Nome, Nacionalidade, Estado Civil, Profisso, CPF, RG, Endereo completo com Cidade, Estado
e CEP. (PROPRIETRIO !O I"#$E%& ('e for (" CONTR)TO com *ma empresa *tili+e, Ra+o 'ocial da
Empresa, Tipo de Empresa (%tda, "icroempresa, 'ociedade )n-nima&, Endereo da 'ede Completo, CNP.,
neste ato representada por se* proc*rador/s0cio Nome, Nacionalidade, Estado Civil, Profisso, CPF, RG,
Endereo completo com Cidade, Estado e CEP. 'E N1O FOR E"PRE'), PO!E )P)G)R E'')&
LOCATRIO: Nome, Nacionalidade, Estado Civil, Profisso, CPF, RG, Endereo completo com Cidade,
Estado e CEP. (2(E" )%(G)&.
)s partes acima identificadas t3m, entre si, 4*sto e acertado o presente CONTRATO DE LOCAO
RESIDENCIAL, 5*e se re6er7 pelas cl7*s*las se6*intes e pelas condi8es de preo, forma e termo de
pa6amento descritas no presente.
Clusula 1 - OBJETO - O presente instr*mento tem como O9.ETO o im0vel, sit*ado no Endereo
completo com Cidade, Estado e CEP, re6istrado no Cart0rio de Re6istro de Im0veis de (CI!)!E !O
C)RT#RIO& so: o n;mero (N<"ERO !) ")TR=C(%) NO REGI'TRO !E I"#$EI'&.
Pargrafo !"#o: Esta locao > re6*lada pela %ei n? @.ABC de D@/DE/AEED, !O( de AD/DE/DFFD.
Clusula $ - PRA%O & O presente contrato tem pra+o de locao de GG (por eHtenso& meses, tendo
inIcio em GG/GG/AEGG e t>rmino previsto para o dia GG/GG/AEGG.
Pargrafo Pr"'("ro: 'e o %OC)TRIO, *sando da fac*ldade 5*e lJe confere o arti6o B?. da lei n.? @.ABC
de D@ do o*t*:ro de DFFD, devolver o im0vel locado antes do decorrido o pra+o a4*stado no cap*t desta
cl7*s*la, pa6ar7 ao %OC)!OR a m*lta compensat0ria correspondente a EK (tr3s& meses de al*6*el em
vi6or, red*+ida proporcionalmente ao tempo do contrato 47 c*mprido, na forma do arti6o FAB do c0di6o
civil, na :ase de *m do+e D/DA (*m do+e avos& para cada m3s 47 transcorrido.
Pargrafo S(gu!)o: Findo pra+o acima a4*stado, se o %OC)TRIO contin*ar no im0vel por mais de KE
(trinta& dias, sem oposio do %OC)!OR, ficar7 a locao prorro6ada a*tomaticamente por pra+o
indeterminado, nas mesmas :ases contrat*aisL entretanto, o im0vel somente poder7 ser retomado nos
casos previstos em lei, mas poder7 ser devolvido pelo %OC)TRIO a 5*al5*er tempo, sem a incid3ncia de
5*al5*er m*lta por este motivo, desde 5*e mediante com*nicao pr>via, por escrito, com anteced3ncia
mInima de KE (trinta& dias, da data da restit*io do im0vel locado, so: pena de pa6ar a 5*antia
correspondente a *m m3s de al*6*el e encar6os vi6entes.
Pargrafo T(r#("ro: )p0s o rece:imento de pedido por escrito do %OC)TRIO, o %OC)!OR ter7 o pra+o
de cinco dias para efet*ar a vistoria do im0vel, correndo por conta do %OC)TRIO o al*6*el at> a efetiva
devol*o do im0vel ao %OC)!OR.
Clusula * - +INALIDADE & O im0vel > locado para *so eHcl*sivamente residencial.
Clusula , - PA-A.ENTO & O valor do al*6*el mensal > de RM GGGG,EE (valor por eHtenso&.
Pargrafo Pr"'("ro: O al*6*el esta:elecido nesta cl7*s*la ser7 pa6o mediante reci:o o* dever7 ser
depositado na Conta/Corrente n. GGG, )63ncia n. GGGG, 9anco GGGG, em nome de GGGG, o* onde esta
indicar, por escrito, independentemente de aviso o* co:ranas, todo dia GGG (por eHtenso& de cada m3s.
Pargrafo S(gu!)o: O no pa6amento do al*6*el no pra+o a4*stado implicar7 em m*lta de AN (dois por
cento& so:re o valor do d>:ito, 4*ros de DN (*m por cento& ao m3s e correo monet7ria calc*lada pelo
IGPO" da FG$.
Pargrafo T(r#("ro: O al*6*el pact*ado na cl7*s*la anterior sofrer7 rea4*stes an*ais com :ase na
variao do =ndice Geral de Preos div*l6ado pela F*ndao Get;lio $ar6as (IGPO"/FG$& o* o*tro Indice
5*e porvent*ra venJa a s*:stit*IOlo.
Pargrafo /uar0o: Todas as despesas decorrentes da locao, 5*ais se4am, cons*mo de 76*a, l*+,
telefone e 67s, pr3mio de se6*ro contra inc3ndio, al>m do IPT(, ficam a car6o da %OC)TRI), ca:endoO
lJe efet*ar diretamente esses pa6amentos nas devidas >pocas.
Clusula 1 - 2SO DO I.34EL & O %OC)TRIO o:ri6aOse a manter o im0vel locado em :oas condi8es
de Ji6iene, limpe+a e conservao, mantendo em perfeito estado as s*as instala8es el>tricas e
Jidr7*licas, afim de restit*IOlo no estado em 5*e rece:e*, salvo as deteriora8es decorrentes do *so
normal.
Pargrafo Pr"'("ro: Event*ais reformas o* adapta8es 5*e a locat7ria pretender eHec*tar no im0vel, s0
podero ser reali+adas mediante a*tori+ao pr>via e eHpressa do %OC)!OR.
Pargrafo S(gu!)o: O:ri6aOse o %OC)TRIO a satisfa+er a todas as eHi63ncias dos poderes p;:licos a
5*e der ca*sa.
Pargrafo T(r#("ro: O %OC)TRIO no poder7 transferir este contrato, o* s*:locar o im0vel no todo o*
em parte, sem pr>via a*tori+ao por escrito do %OC)!OR.
Pargrafo /uar0o: O %OC)TRIO desde 47 a*tori+a o %OC)!OR eHaminar o* vistoriar o pr>dio, sempre
5*e o se6*ndo entender conveniente, desde 5*e previamente acordados dia e Jora.
Clusula 5 - RESCISO & O presente contrato ficar7 rescindido de pleno direito, independentemente de
5*al5*er notificao 4*dicial o* eHtra4*dicial e sem 5*e assista a nenJ*ma das partes o direito a 5*al5*er
indeni+ao, ficando as partes, daI por diante, deso:ri6adas por todas as cl7*s*las deste contrato, nos
se6*intes casos,
a& Processo de desapropriao total o* parcial do im0vel locadoL
:& Ocorr3ncia de 5*al5*er evento o* inc3ndio do im0vel locado 5*e impea a s*a oc*pao, Javendo
o* no c*lpa do locat7rio e dos 5*e esto so: s*a responsa:ilidadeL o*
c& 2*al5*er o*tro fato 5*e o:ri6*e o impedimento do im0vel locado, impossi:ilitando a contin*idade
da locao.
Clusula 6 - 4ENDA DO I.34EL & Caso o im0vel o:4eto da locao for alienado d*rante o pra+o
locatIcio, o ad5*irente fica o:ri6ado a respeitar o presente contrato.
Clusula 7 - +IANA & )ssinam tam:>m este contrato, solidariamente com o %OC)TRIO por todas
o:ri6a8es firmadas, o fiador,
a& NO"E, RG, CPF,
EN!EREPO, TE%EFONE,
C*4a responsa:ilidade s*:sistir7 at> a entre6a efetiva das cJaves do pr>dio locado.
Pargrafo Pr"'("ro: No caso de morte, fal3ncia o* insolv3ncia do(s& fiador(es&, a locat7ria ser7
o:ri6ada, dentro de KE (trinta& dias, a s*:stit*ir a 6arantia locatIcia.
Clusula 89 & DISPOSI:ES -ERAIS - ) parte 5*e infrin6ir o presente contrato pa6ar7 Q parte
inocente o valor correspondente a K (tr3s& al*6*>is vi6entes Q >poca da infrao, sem pre4*I+o de arcar
com event*ais perdas e danos 5*e ocasionar e determinar a imediata resciso do contrato.

Clusula 1;9 & +ORO & Para todas as 5*est8es decorrentes deste contrato, ser7 competente o foro da
sit*ao do im0vel, se4a 5*al for o domicIlio dos contratantes.
Por estarem assim 4*stos e contratados, firmam o presente instr*mento, em d*as vias de i6*al teor,
4*ntamente com A (d*as& testem*nJas.
!)T) POR EGTEN'O (EH. 'o Pa*lo, EK de ):ril de AEDK.&
RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR
%OC)!OR %OC)TRIO
CPF., CPF.,
TE'TE"(NS)',
RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR
NO"E, NO"E,
CPF, CPF,