Fulano de Tal

Advogado




Para que saibam que Tu, a quem s
Pertence o nome de Jeov
s o Altssimo sobre toda a terra
(Salmos 83.18)


CONTRATO DE LOCAO DE
IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de
identidade R.G. nxxxxxxx e CPF/MF nxxxxxxxx.
LOCATRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula
de identidade R.G. n xxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.
FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da cdula de
identidade R.G. nxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e domiciliado (Rua),
(nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), e sua esposa, (Nome), (nacionalidade),
(estado civil), (profisso), portadora da cdula de identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF
n xxxxxxxx.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel residencial,
situado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado).
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 12 meses, iniciando-se em 10/01/14
com trmino em 10/01/15, independentemente e aviso, notificao ou interpelao
judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia 10 (dez) do
ms subsequente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 242,66
(duzentos e quarenta e dois reais e sessenta e seis centavos) mensais, reajustados
anualmente, equivalente a 1/3 (um tero) do salrio mnimo do ano anterior, e na sua
falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela
Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o
ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos
incidentes sobre o imvel bem como despesas ordinrias de condomnio, e quaisquer
outras despesas que recarem sobre o imvel, arcando tambem com as despesas
provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que
sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser aplicada
multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por
cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela
conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para sua
manuteno sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correro por
Fulano de Tal
Advogado




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conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o imvel em perfeitas
condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder realizar
obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao
por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realizao das obras, estas ficaro
desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer
indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis
podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado
de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria.
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se
nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a
fazer cumprir integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno
e o seu Regulamento Interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o
imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que impossibilite a
habitao o imvel locado, o presente contrato estar rescindido, independentemente de
aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a
obras de reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a
renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o
aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de
reconstruo.
CLUSULA DCIMA : Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado,
ficar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independente de
quaisquer indenizaes de ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO, em 30
(trinta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor locativo e encargos do
referido imvel, ou prestar seguro fiana de empresa idnea.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o
LOCADOR, dar preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa
prerrogativa, o LOCADOR dever constar da respectiva escritura pblica, a existncia
do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do
LOCATRIO, responde solidariamente por todos os pagamentos descritos neste
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contrato bem como, no s at o final de seu prazo, como mesmo depois, at a efetiva
entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imvel.
CLUSULA DCIMA QUARTA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou
seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do presente
contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por
base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros
e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum do municpio), para a
propositura de qualquer ao.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em
trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.
( Local e Data )
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LOCADOR

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LOCATRIO
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FIADORES
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TESTEMUNHAS