SAIBAM, quantos esta Pblica Escritura de Compra e Venda com Pacto Adjeto de Alienao iduci!ria, lanada nesta data, pelo nmero "#ME$% "% "#ME$% "% P$%&%C%'% (E ESC$I&#$AS P$%&%C%'% (E ESC$I&#$AS ))))))))))))))) no *'i+ro Protocolo de Escrituras*, bastante +irem, que, (ata nesta Cidade de Curitiba, Capital do Estado do Paran!, em Ser+entia cujos ser+ios a mim "ot!rio ,oram re-ularmente dele-ados pelo Poder Pblico Estatal, perante mim escre+ente do ./01 &abelionato, compareceram partes entre si pre+iamente acordadas, justas e contratadas, a saber2 de um lado, como OUTORGANTE VENDEDOR e CREDOR FIDUCIRIO, 3#A'IICACA% (%4S5 %#&%$6A"&E4S5 3#A'IICACA% (%4S5 %#&%$6A"&E4S5 neste ato denominado apenas OUTORGANTE VENDEDOR. E, de outro lado, como OUTORGADO COMPRADOR e DEVEDOR FIDUCIANTE 3#A'IICACA% 3#A'IICACA% (%4S5 %#&%$6A(%4S5 C%MP$A(%$4ES5 (%4S5 %#&%$6A(%4S5 C%MP$A(%$4ES5 neste ato denominado apenas OUTORGADO COMPRADOR) o presente, pessoas identi,icadas como as pr7prias por mim e pelo "ot!rio que esta subscre+e, atra+8s dos documentos apresentados e acima mencionados, do que dou ,8) E, pelo OUTORGANTE VENDEDOR, por seus representantes, ,oi9me dito que29 I) DO IMVEL que a justo t:tulo e absolutamente li+re e desembaraado de quaisquer d:+idas, d+idas e ;nus reais, inclusi+e de <ipotecas, mesmo le-ais, e no e=iste em tr>mite ao ,undada em direito real, pessoal reipersecut7ria, ou qualquer outra ao que possa a,etar, 8 sen<or e le-:timo propriet!rio do se-uinte im7+el2 (ESC$ICA% (% IM%VE' (ESC$ICA% (% IM%VE' II - DO CADASTRO MUNICIPAL E DO VALOR VENAL ? que o im7+el esta cadastrado na Pre,eitura Municipal local sob o n@ de inscrio I"(ICACA% ISCA' I"(ICACA% ISCA' III) DA LEGITIMIDADE PARA ALIENAR $e,erido im7+el ,oi adquirido pelo VENDEDOR, de P$%P$IE&A$I% A"&E$I%$ P$%P$IE&A$I% A"&E$I%$ pelo +alor de VA'%$ 3#E % BA"C% PA6%$ VA'%$ 3#E % BA"C% PA6%$, con,orme &I&#'% A3#ISI&IV% &I&#'% A3#ISI&IV%, a qual encontra9se de+idamente re-istrada sob o n1 "1 (% $9 "1 (% $9 na matr:cula n1 "#ME$% (A MA&$IC#'A "#ME$% (A MA&$IC#'A do $E6IS&$% (E IM%VEIS $E6IS&$% (E IM%VEIS Cart7rio de $e-istro de Im7+eis desta Capital) IV - DA VENDA A presente +enda 8 ,eita em car!ter Aad corpusB, raCo pela qual as medidas do im7+el de+em ser entendidas como meramente enunciati+as, declarando o OUTORGANTE COMPRADOR ter +istoriado pre+iamente o im7+el, aceitando9o no estado em que se encontra atualmente) Pela presente escritura e nos mel<ores termos de direito, o OUTORGANTE VENDEDOR, VE"(E, C%M% (E A&% VE"(I(% &EM, ao OUTORGADO COMPRADOR o citado im7+el, transmitindo9l<e desde j! toda a posse, dom:nio, direitos e ao que sobre re,erido im7+el +in<a e=ercendo, obri-ando9se por si e seus sucessores a ,aCer a presente +enda, sempre boa, ,irme e +aliosa e a responder pela e+ico de direito na ,orma da lei) V - DO PREO E CONDIES DE PAGAMENTO! ") % preo total, certo e ajustado para a presente +enda e compra 8 de VA'%$ (A ESC$I&#$A VA'%$ (A ESC$I&#$A, sendo que, VA'%$ (A E"&$A(A VA'%$ (A E"&$A(A, ,oram pa-os em %$MA (E PA6AME"&% %$MA (E PA6AME"&%, do qual 8 dado quitao e o saldo ser! pa-o mediante "1 (E PA$CE'AS "1 (E PA$CE'AS parcelas mensais, +encendo9se a primeira delas em VE"CIME"&% (A P$IMEI$A VE"CIME"&% (A P$IMEI$A PA$CE'A PA$CE'A, e as demais em i-ual dia dos meses subseqDentes at8 ,inal liquidao, parcelas essas acrescidas C%"S&A$ AC$ESCIM%S C%"S&A$ AC$ESCIM%SE #) os pa-amentos de+ero ser realiCados mediante boletos banc!rios a serem en+iados pelo OUTORGANTE VENDEDOR ao OUTORGADO COMPRADOR, sendo que o no recebimento de tais boletos no e=cusar! ao %#&%$6A(% C%MP$A(%$ de sua obri-ao de pa-amento em dia das respecti+as parcelas. VI - DA MULTA 3ualquer parcela pa-a ,ora da data de seu +encimento, incidir! sobre a mesma correo monet!ria calculada com base na +ariao pro rata die do I6P9MF6V, multa de .GH 4(EI P%$ CE"&%5 e juros de mora de .H 4um por cento5 ao mJs) VII - DO PACTO ADJETO DE ALIENAO FIDUCIRIA! ") Para -arantia do pa-amento inte-ral do d8bito relati+o ao saldo do preo de aquisio do im7+el e demais encar-os le-ais e contratuais e como condio do pr7prio ne-7cio jur:dico de compra e +enda, o OUTORGADO COMPRADOR trans,ere neste ato ao OUTORGANTE VENDEDOR, em car!ter ,iduci!rio, a propriedade resol+el do im7+el, na ,orma do arti-o // da 'ei ederal n1 K)L.M de /G de no+embro de .KKN, e todas as alteraOes posterioresE #) A -arantia ,iduci!ria ora constitu:da abran-e o im7+el e todas as acessOes, mel<oramentos, construOes e instalaOes que l<es ,orem acrescidas e +i-orar! pelo praCo necess!rio ao cumprimento inte-ral das obri-aOes pecuni!rias a car-o do OUTORGADO COMPRADOR, notadamente o pa-amento do preo ajustado e respecti+os acr8scimos contratuais) VIII DA POSSE! ") % OUTORGADO COMPRADOR ,oi imitido na posse (I$E&A ou (I$E&A ou I"(I$E&A I"(I$E&A do im7+el objeto da presente em (A&A (A P%SSE (A&A (A P%SSE , assumindo a partir de ))))))))))))))) data do 'eilo))))))), a responsabilidade pelo pa-amento de todos os impostos, ta=as, tari,as, despesas de condom:nio, se ,or o caso, e demais despesas incidentes sobre o re,erido im7+el, mesmo que lanados em nome do OUTORGANTE VENDEDOR ou seus antecessores) Se o OUTORGANTE VENDEDOR ,or cobrado de al-um encar-o incidente sobre o im7+el, considerado de responsabilidade do OUTORGADO COMPRADOR, de+er! comunicar9l<e o ,ato para adoo das pro+idJncias necess!rias para quitao do d8bitoE #) Enquanto perdurar o re-ime de propriedade ,iduci!ria, o OUTORGADO COMPRADOR obri-a9se a manter o im7+el, em bom estado de conser+ao, realiCando as obras e re,ormas estritamente necess!rias para isso, bem como se sujeitando a e+entuais e=i-Jncias dos poderes pblicos, sem direito a ressarcimento) I$ DA CESSO! % OUTORGADO COMPRADOR poder! ceder ou prometer ceder seus direitos decorrentes deste a terceiros somente com a anuJncia e=pressa do OUTORGANTE VENDEDOR) %correndo a cesso de direitos P re+elia do OUTORGANTE VENDEDOR, o OUTORGADO COMPRADOR responder! solidariamente com o terceiro adquirente pelo pa-amento das parcelas +incendas at8 ,inal liquidao do saldo do preo) $ DO ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS2 ") "a <ip7tese de atraso no pa-amento de qualquer parcela, o OUTORGADO COMPRADOR, depois de a+isado por escrito pelo OUTORGANTE VENDEDOR, com antecedJncia m:nima de .L 4quinCe5 dias, ser! ,ormalmente constitu:do em mora, atra+8s de intimao pessoal pelo %,icial do Cart7rio de $e-istro de &:tulos e (ocumentos competente, endereada ao OUTORGADO COMPRADOR, no endereo neste instrumento declarado. $I DA PURGAO DA MORA! ") A mora do OUTORGADO COMPRADOR poder! ser pur-ada no praCo de .L 4quinCe5 dias, a contar do recebimento da intimao pelo OUTORGADO COMPRADOR mediante a quitao do +alor das parcelas +encidas e as que +encerem at8 a data do pa-amento, acrescido da correo monet!ria calculada com base na +ariao pro rata die do I6PM publicado pela undao 6etlio Var-as, juros proporcionais de ./H 4doCe por cento5 ao ano, multa morat7ria de .GH 4deC por cento5 sobre o total de+ido, encar-os le-ais e contratuais, tributos, contribuiOes condominiais, se ,or o caso, al8m das despesas de cobrana e intimaoE #) "o <a+endo a pur-ao da mora no praCo estipulado, a propriedade do im7+el consolidar9se9! em nome do OUTORGANTE VENDEDOR, ,icando o OUTORGADO COMPRADOR obri-ado a desocup!9lo no praCo de QG 4sessenta5 dias, em per,eita ordem, ap7s cienti,icado do re-istro da consolidao, sob pena de reinte-rao possess7ria, nos termos da le-islao aplic!+elE %) Se o OUTORGADO COMPRADOR permanecer na posse do im7+el ap7s o decurso do praCo de QG 4sessenta5 dias para desocupao +olunt!ria, ,icar! ento obri-ado ao pa-amento, a t:tulo de ,ruio, enquanto perdurar a ocupao inde+ida, do +alor mensal correspondente a .H 4um por cento5 do preo de aquisio do im7+el pactuado nesta escritura, atualiCado monetariamente de acordo com a +ariao do I6PMF6VE &) (ecorrido o praCo de 0G 4trinta5 dias contados da consolidao da propriedade em nome do OUTORGANTE VENDEDOR, independentemente da desocupao do im7+el pelo OUTORGADO COMPRADOR, ser! promo+ido leilo pblico para alienao do im7+el, ,icando certo que o preo m:nimo para +enda no primeiro leilo no poder! ser in,erior ao preo total do im7+el pre+isto no item V supra, atualiCado monetariamente de acordo com a +ariao mensal do I6PMF6V, ocorrida desde a data da la+ratura da presente escritura at8 a data da publicao do primeiro anncio do leiloE e) Se no primeiro pblico leilo, o maior lance o,erecido ,or in,erior ao +alor do im7+el, estipulado na al:nea AdB desta cl!usula, ser! realiCado o se-undo leilo nos 3#I"IE 4.L5 dias subseqDentesE ') no se-undo leilo ser! aceito o maior lance o,erecido, desde que i-ual ou superior ao +alor da d:+ida, das despesas, dos prJmios de se-uro, dos encar-os le-ais e contratuais, inclusi+e tributos, e das contribuiOes condominiaisE () "os cinco dias que se se-uirem P +enda do im7+el no leilo, o OUTORGANTE VENDEDOR dar! a quitao da d:+ida, mediante termo pr7prio, bem como entre-ar! ao OUTORGADO COMPRADOR, a import>ncia que sobejar, considerando9se nela compreendido o +alor da indeniCao de ben,eitorias, depois de deduCidos os +alores da d:+ida e das despesas e encar-os de que trata a al:nea A,B, ,ato esse que importar! em rec:proca quitao, no se aplicando o disposto na parte ,inal do arti-o .)/.K do C7di-o Ci+ilE )) Se no se-undo leilo no <ou+er interessados, ou o maior lance o,erecido no ,or i-ual ou superior ao +alor da d:+ida, das despesas, dos prJmios de se-uro, dos encar-os le-ais, inclusi+e tributos, e das contribuiOes condominiais, considerar9se9! e=tinta a d:+ida e e=onerada o OUTORGANTE VENDEDOR da obri-ao de que trata a al:nea A-BE *) se o im7+el esti+er locado, a locao poder! ser denunciada com o praCo de trinta 40G5 dias para desocupao, sal+o se ti+er <a+ido aquiescJncia por escrito do OUTORGANTE VENDEDOR+ ,) ser! considerada ine,icaC, e sem qualquer e,eito perante o OUTORGANTE VENDEDOR, ou seus sucessores, a contratao ou a prorro-ao da locao do im7+el alienado ,iduciariamente por praCo superior a #M 4G.5 ano sem a aquiescJncia por escrito do OUTORGANTE VENDEDOR) $II DOS REGISTROS E AVERBAES2 Considera9se pressuposto para o re-istro da trans,erJncia da propriedade do im7+el do OUTORGANTE VENDEDOR ao OUTORGADO COMPRADOR, em decorrJncia da presente compra e +enda, o simult>neo re-istro imobili!rio da -arantia de alienao ,iduci!ria ora tamb8m institu:da) Ainda pelos contratantes me ,oi declarado que autoriCam o Sr) %,icial do $e-istro de Im7+eis competente, a proceder a todos os atos de re-istro que se ,iCerem necess!rios para a per,eita re-ulariCao do presente t:tulo, o que desde j! requer9se, responsabiliCando9se ele adquirente, por e+entuais d8bitos ,iscais por+entura incidentes sobre o im7+el objeto da presente) Podendo, ditas a+erbaOes e re-istros, serem solicitadas por qualquer das partes ora contratantes eFou pelo ./01 %,:cio de "otas de Curitiba, desta Capital, o qual est! i-ual e e=pressamente autoriCado a proceder P realiCao das -estOes e dili-Jncias necess!rias ao preparo do ato, em con,ormidade ao disposto no item ..).)R do Pro+imento n1 GQGF/GGL da Corre-edoria 6eral da Sustia do Estado do Paran!, e, ainda, aceitam o recon<ecimento de ,irma por semel<ana, assumindo a responsabilidade ci+il e criminal por essa declarao, con,orme item .Q)/)/G). do mesmo Pro+imento GQGF/GGL acima mencionado) $III DAS DESPESAS! % OUTORGADO COMPRADOR responde por todas despesas decorrentes da presente escritura, inclusi+e aquelas relati+as a emolumentos e despac<ante para obteno das certidOes da Municipalidade e de propriedade, as necess!rias P sua e,eti+ao e as demais que se l<e se-uirem, inclusi+e as relati+as a emolumentos e custas de &abelionato de "otas e de $e-istro de Im7+eis, de quitaOes ,iscais e qualquer tributo de+ido sobre a operao, que +en<a a ser cobrado ou criado) $IV - DA CERTIDO DE PROPRIEDADE! ") oi apresentada a este &abelionato a Certido de Propriedade com "e-ati+a de ;nus reais e alienao e=pedida pela Ser+entia $e-istral da CA$&%$I% (E $E6IS&$% (E IM%VEIS CA$&%$I% (E $E6IS&$% (E IM%VEIS Circunscrio Imobili!ria desta Capital, a qual ,ica arqui+ada nesta Ser+entia Ps ,ls) "1 (AS %'TAS (E "1 (AS %'TAS (E A$3#IV% (A %"#S A$3#IV% (A %"#S) Pelas partes me ,oi declarado que, sob as penas da 'ei, nada se de+e ao Condom:nio, con,orme disposto no Par!-ra,o /1, Arti-o /1, da 'ei n1 N)M00, de .RF./FRL) $V DO FORO! ica eleito o oro de S-. P"/0. 111, Capital, com e=cluso de qualquer outro, por mais pri+ile-iado que seja, como o nico competente para dirimir e+entuais d+idas decorrentes da presente escritura) $VI - DAS DECLARAES DO OUTORGADO COMPRADOR Pelo OUTORGADO COMPRADOR, me ,oi declarado sob as penas da lei que entendeu e aceita todos os temos da presente escritura) Em se-uida, ,oram9me apresentados os se-uintes con<ecimentos de impostos pa-os e certidOes29 Pelo OUTORGADO COMPRADOR me ,oram apresentados2 ") Bil<ete de distribuio, distribu:do ao R1 &abelionatoE #) 6uia de $ecol<imento 6$FI&BI protocolada sob n1)))))))))))"#ME$% (A SISA "#ME$% (A SISA em nome do outor-ado comprador, re,erente P ta=a de VI"C#'A$ A'I3#%&A (% I&BI 4SE E /H %# VI"C#'A$ A'I3#%&A (% I&BI 4SE E /H %# /,MH5 /,MH5 sobre o +alor da a+aliao ,iscal, re,erente ao Imposto de transmisso *Inter9Vi+os*, a qual U.oU ora comprador compromete9se a pa-ar at8 o +encimentoE %) 6uia de recol<imento ao #"$ES#S, a al:quota de G,/H sobre o +alor da re,erida escritura) Pelo OUTORGANTE VENDEDOR me ,oram apresentados2 ") Certido Positi+a de (8bito com E,eitos de "e-ati+a, emitida pelo I"SS sob n1 .QRL./GGL9.MGG.G.G, em data de .NFGRF/GGL, com +alidade at8 .0FG/F/GGQ, a qual ,ica arqui+ada nesta Ser+entia Ps ,ls) ./., do 'i+ro GGL9E #) Certido Conjunta Positi+a com E,eitos de "e-ati+a de (8bitos $elati+os a &ributos ederais e P (:+ida Ati+a da #nio, sob n1 00(N)GM(.)LLG()MRMB, emitida aos .NF.GF/GGL, pela $eceita ederal do BrasilFProcuradoria96eral da aCenda "acional, com +alidade at8 .QF./F/GGLE %) CertidOes "e-ati+as de &ributos Municipais sob n@s))))))))))))))))))))))))F/GGL, respecti+amente, e=pedidas pela Pre,eitura Municipal desta Capital) E, declara e=pressamente, a parte VENDEDORA sob responsabilidade ci+il e criminal, que no <! contra ela nen<um ,eito ajuiCado por aOes reais ou pessoais reipersecut7rias, que en+ol+a o im7+el ora alienado, tudo para ,ins pre+istos na 'ei ederal n1 N)M00FRL, re-ulamentada pelo decreto n1 K0)/MGFRQ) A parte ora AD2UIRENTE declara ter con<ecimento desta 'ei, e aceita a declarao dispensando a parte VENDEDORA da apresentao das demais certidOes nela citadas, inclusi+e a de ,eitos ajuiCados, tendo sido ambos pessoalmente orientados por esta Ser+entia quanto a import>ncia de tais documentos, assumindo total responsabilidade pela omisso, con,orme preconiCa o %,:cio Circular G.NFRQ da Corre-edoria96eral da Sustia do Estado do Paran!5) oi emitida a declarao sobre esta operao imobili!ria DOI, con,orme I"FS$ RLFRN) VII - OUTRAS CONSIDERAES - A presente escritura obri-a as partes contratantes, assim como a seus sucessores, a qualquer t:tulo e consubstancia todas as tratati+as, escritas ou no e entre elas mantidas, raCo pela qual so consideradas totalmente cumpridas por ,ora deste ajuste) Assim o disseram e dou ,8) A pedido das partes, la+rei esta escritura, <oje a mim distribu:da, a qual ,eita e sendo9l<es lida, ac<aram9na em tudo con,orme, aceitaram, outor-aram e assinam9na, dispensando a presena e assinatura de testemun<as instrument!rias, na ,orma do disposto no Pro+imento n1 GQGF/GGL da Corre-edoria da Sustia deste Estado)