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ESCRITURA PBLICA DE VENDA E COMPRA COM

PACTO ADJETO DE ALIENAO FIDUCIRIA


SAIBAM, quantos esta Pblica Escritura de Compra e Venda com Pacto
Adjeto de Alienao iduci!ria, lanada nesta data, pelo nmero "#ME$% "% "#ME$% "%
P$%&%C%'% (E ESC$I&#$AS P$%&%C%'% (E ESC$I&#$AS ))))))))))))))) no *'i+ro Protocolo de Escrituras*,
bastante +irem, que, (ata nesta Cidade de Curitiba, Capital do Estado do
Paran!, em Ser+entia cujos ser+ios a mim "ot!rio ,oram re-ularmente
dele-ados pelo Poder Pblico Estatal, perante mim escre+ente do ./01
&abelionato, compareceram partes entre si pre+iamente acordadas, justas e
contratadas, a saber2 de um lado, como OUTORGANTE VENDEDOR e
CREDOR FIDUCIRIO, 3#A'IICACA% (%4S5 %#&%$6A"&E4S5 3#A'IICACA% (%4S5 %#&%$6A"&E4S5 neste ato
denominado apenas OUTORGANTE VENDEDOR. E, de outro lado, como
OUTORGADO COMPRADOR e DEVEDOR FIDUCIANTE 3#A'IICACA% 3#A'IICACA%
(%4S5 %#&%$6A(%4S5 C%MP$A(%$4ES5 (%4S5 %#&%$6A(%4S5 C%MP$A(%$4ES5 neste ato denominado apenas
OUTORGADO COMPRADOR) o presente, pessoas identi,icadas como as
pr7prias por mim e pelo "ot!rio que esta subscre+e, atra+8s dos documentos
apresentados e acima mencionados, do que dou ,8) E, pelo OUTORGANTE
VENDEDOR, por seus representantes, ,oi9me dito que29 I) DO IMVEL que a
justo t:tulo e absolutamente li+re e desembaraado de quaisquer d:+idas,
d+idas e ;nus reais, inclusi+e de <ipotecas, mesmo le-ais, e no e=iste em
tr>mite ao ,undada em direito real, pessoal reipersecut7ria, ou qualquer outra
ao que possa a,etar, 8 sen<or e le-:timo propriet!rio do se-uinte im7+el2
(ESC$ICA% (% IM%VE' (ESC$ICA% (% IM%VE' II - DO CADASTRO MUNICIPAL E DO VALOR
VENAL ? que o im7+el esta cadastrado na Pre,eitura Municipal local sob o n@ de
inscrio I"(ICACA% ISCA' I"(ICACA% ISCA' III) DA LEGITIMIDADE PARA ALIENAR
$e,erido im7+el ,oi adquirido pelo VENDEDOR, de P$%P$IE&A$I% A"&E$I%$ P$%P$IE&A$I% A"&E$I%$
pelo +alor de VA'%$ 3#E % BA"C% PA6%$ VA'%$ 3#E % BA"C% PA6%$, con,orme &I&#'% A3#ISI&IV% &I&#'% A3#ISI&IV%,
a qual encontra9se de+idamente re-istrada sob o n1 "1 (% $9 "1 (% $9 na matr:cula n1
"#ME$% (A MA&$IC#'A "#ME$% (A MA&$IC#'A do $E6IS&$% (E IM%VEIS $E6IS&$% (E IM%VEIS Cart7rio de $e-istro
de Im7+eis desta Capital) IV - DA VENDA A presente +enda 8 ,eita em car!ter
Aad corpusB, raCo pela qual as medidas do im7+el de+em ser entendidas como
meramente enunciati+as, declarando o OUTORGANTE COMPRADOR ter
+istoriado pre+iamente o im7+el, aceitando9o no estado em que se encontra
atualmente) Pela presente escritura e nos mel<ores termos de direito, o
OUTORGANTE VENDEDOR, VE"(E, C%M% (E A&% VE"(I(% &EM, ao
OUTORGADO COMPRADOR o citado im7+el, transmitindo9l<e desde j! toda a
posse, dom:nio, direitos e ao que sobre re,erido im7+el +in<a e=ercendo,
obri-ando9se por si e seus sucessores a ,aCer a presente +enda, sempre boa,
,irme e +aliosa e a responder pela e+ico de direito na ,orma da lei) V - DO
PREO E CONDIES DE PAGAMENTO! ") % preo total, certo e ajustado
para a presente +enda e compra 8 de VA'%$ (A ESC$I&#$A VA'%$ (A ESC$I&#$A, sendo que,
VA'%$ (A E"&$A(A VA'%$ (A E"&$A(A, ,oram pa-os em %$MA (E PA6AME"&% %$MA (E PA6AME"&%, do qual 8
dado quitao e o saldo ser! pa-o mediante "1 (E PA$CE'AS "1 (E PA$CE'AS parcelas
mensais, +encendo9se a primeira delas em VE"CIME"&% (A P$IMEI$A VE"CIME"&% (A P$IMEI$A
PA$CE'A PA$CE'A, e as demais em i-ual dia dos meses subseqDentes at8 ,inal
liquidao, parcelas essas acrescidas C%"S&A$ AC$ESCIM%S C%"S&A$ AC$ESCIM%SE #) os
pa-amentos de+ero ser realiCados mediante boletos banc!rios a serem
en+iados pelo OUTORGANTE VENDEDOR ao OUTORGADO COMPRADOR,
sendo que o no recebimento de tais boletos no e=cusar! ao %#&%$6A(%
C%MP$A(%$ de sua obri-ao de pa-amento em dia das respecti+as
parcelas. VI - DA MULTA 3ualquer parcela pa-a ,ora da data de seu
+encimento, incidir! sobre a mesma correo monet!ria calculada com base na
+ariao pro rata die do I6P9MF6V, multa de .GH 4(EI P%$ CE"&%5 e juros
de mora de .H 4um por cento5 ao mJs) VII - DO PACTO ADJETO DE
ALIENAO FIDUCIRIA! ") Para -arantia do pa-amento inte-ral do d8bito
relati+o ao saldo do preo de aquisio do im7+el e demais encar-os le-ais e
contratuais e como condio do pr7prio ne-7cio jur:dico de compra e +enda, o
OUTORGADO COMPRADOR trans,ere neste ato ao OUTORGANTE
VENDEDOR, em car!ter ,iduci!rio, a propriedade resol+el do im7+el, na ,orma
do arti-o // da 'ei ederal n1 K)L.M de /G de no+embro de .KKN, e todas as
alteraOes posterioresE #) A -arantia ,iduci!ria ora constitu:da abran-e o im7+el e
todas as acessOes, mel<oramentos, construOes e instalaOes que l<es ,orem
acrescidas e +i-orar! pelo praCo necess!rio ao cumprimento inte-ral das
obri-aOes pecuni!rias a car-o do OUTORGADO COMPRADOR, notadamente
o pa-amento do preo ajustado e respecti+os acr8scimos contratuais) VIII DA
POSSE! ") % OUTORGADO COMPRADOR ,oi imitido na posse (I$E&A ou (I$E&A ou
I"(I$E&A I"(I$E&A do im7+el objeto da presente em (A&A (A P%SSE (A&A (A P%SSE , assumindo a
partir de ))))))))))))))) data do 'eilo))))))), a responsabilidade pelo pa-amento de
todos os impostos, ta=as, tari,as, despesas de condom:nio, se ,or o caso, e
demais despesas incidentes sobre o re,erido im7+el, mesmo que lanados em
nome do OUTORGANTE VENDEDOR ou seus antecessores) Se o
OUTORGANTE VENDEDOR ,or cobrado de al-um encar-o incidente sobre o
im7+el, considerado de responsabilidade do OUTORGADO COMPRADOR,
de+er! comunicar9l<e o ,ato para adoo das pro+idJncias necess!rias para
quitao do d8bitoE #) Enquanto perdurar o re-ime de propriedade ,iduci!ria, o
OUTORGADO COMPRADOR obri-a9se a manter o im7+el, em bom estado de
conser+ao, realiCando as obras e re,ormas estritamente necess!rias para
isso, bem como se sujeitando a e+entuais e=i-Jncias dos poderes pblicos, sem
direito a ressarcimento) I$ DA CESSO! % OUTORGADO COMPRADOR
poder! ceder ou prometer ceder seus direitos decorrentes deste a terceiros
somente com a anuJncia e=pressa do OUTORGANTE VENDEDOR) %correndo
a cesso de direitos P re+elia do OUTORGANTE VENDEDOR, o OUTORGADO
COMPRADOR responder! solidariamente com o terceiro adquirente pelo
pa-amento das parcelas +incendas at8 ,inal liquidao do saldo do preo) $
DO ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS2 ") "a <ip7tese de atraso no
pa-amento de qualquer parcela, o OUTORGADO COMPRADOR, depois de
a+isado por escrito pelo OUTORGANTE VENDEDOR, com antecedJncia
m:nima de .L 4quinCe5 dias, ser! ,ormalmente constitu:do em mora, atra+8s de
intimao pessoal pelo %,icial do Cart7rio de $e-istro de &:tulos e (ocumentos
competente, endereada ao OUTORGADO COMPRADOR, no endereo neste
instrumento declarado. $I DA PURGAO DA MORA! ") A mora do
OUTORGADO COMPRADOR poder! ser pur-ada no praCo de .L 4quinCe5
dias, a contar do recebimento da intimao pelo OUTORGADO COMPRADOR
mediante a quitao do +alor das parcelas +encidas e as que +encerem at8 a
data do pa-amento, acrescido da correo monet!ria calculada com base na
+ariao pro rata die do I6PM publicado pela undao 6etlio Var-as, juros
proporcionais de ./H 4doCe por cento5 ao ano, multa morat7ria de .GH 4deC por
cento5 sobre o total de+ido, encar-os le-ais e contratuais, tributos, contribuiOes
condominiais, se ,or o caso, al8m das despesas de cobrana e intimaoE #)
"o <a+endo a pur-ao da mora no praCo estipulado, a propriedade do im7+el
consolidar9se9! em nome do OUTORGANTE VENDEDOR, ,icando o
OUTORGADO COMPRADOR obri-ado a desocup!9lo no praCo de QG
4sessenta5 dias, em per,eita ordem, ap7s cienti,icado do re-istro da
consolidao, sob pena de reinte-rao possess7ria, nos termos da le-islao
aplic!+elE %) Se o OUTORGADO COMPRADOR permanecer na posse do im7+el
ap7s o decurso do praCo de QG 4sessenta5 dias para desocupao +olunt!ria,
,icar! ento obri-ado ao pa-amento, a t:tulo de ,ruio, enquanto perdurar a
ocupao inde+ida, do +alor mensal correspondente a .H 4um por cento5 do
preo de aquisio do im7+el pactuado nesta escritura, atualiCado
monetariamente de acordo com a +ariao do I6PMF6VE &) (ecorrido o praCo
de 0G 4trinta5 dias contados da consolidao da propriedade em nome do
OUTORGANTE VENDEDOR, independentemente da desocupao do im7+el
pelo OUTORGADO COMPRADOR, ser! promo+ido leilo pblico para
alienao do im7+el, ,icando certo que o preo m:nimo para +enda no primeiro
leilo no poder! ser in,erior ao preo total do im7+el pre+isto no item V supra,
atualiCado monetariamente de acordo com a +ariao mensal do I6PMF6V,
ocorrida desde a data da la+ratura da presente escritura at8 a data da
publicao do primeiro anncio do leiloE e) Se no primeiro pblico leilo, o
maior lance o,erecido ,or in,erior ao +alor do im7+el, estipulado na al:nea AdB
desta cl!usula, ser! realiCado o se-undo leilo nos 3#I"IE 4.L5 dias
subseqDentesE ') no se-undo leilo ser! aceito o maior lance o,erecido, desde
que i-ual ou superior ao +alor da d:+ida, das despesas, dos prJmios de se-uro,
dos encar-os le-ais e contratuais, inclusi+e tributos, e das contribuiOes
condominiaisE () "os cinco dias que se se-uirem P +enda do im7+el no leilo, o
OUTORGANTE VENDEDOR dar! a quitao da d:+ida, mediante termo pr7prio,
bem como entre-ar! ao OUTORGADO COMPRADOR, a import>ncia que
sobejar, considerando9se nela compreendido o +alor da indeniCao de
ben,eitorias, depois de deduCidos os +alores da d:+ida e das despesas e
encar-os de que trata a al:nea A,B, ,ato esse que importar! em rec:proca
quitao, no se aplicando o disposto na parte ,inal do arti-o .)/.K do C7di-o
Ci+ilE )) Se no se-undo leilo no <ou+er interessados, ou o maior lance
o,erecido no ,or i-ual ou superior ao +alor da d:+ida, das despesas, dos
prJmios de se-uro, dos encar-os le-ais, inclusi+e tributos, e das contribuiOes
condominiais, considerar9se9! e=tinta a d:+ida e e=onerada o OUTORGANTE
VENDEDOR da obri-ao de que trata a al:nea A-BE *) se o im7+el esti+er locado,
a locao poder! ser denunciada com o praCo de trinta 40G5 dias para
desocupao, sal+o se ti+er <a+ido aquiescJncia por escrito do OUTORGANTE
VENDEDOR+ ,) ser! considerada ine,icaC, e sem qualquer e,eito perante o
OUTORGANTE VENDEDOR, ou seus sucessores, a contratao ou a
prorro-ao da locao do im7+el alienado ,iduciariamente por praCo superior a
#M 4G.5 ano sem a aquiescJncia por escrito do OUTORGANTE VENDEDOR)
$II DOS REGISTROS E AVERBAES2 Considera9se pressuposto para o
re-istro da trans,erJncia da propriedade do im7+el do OUTORGANTE
VENDEDOR ao OUTORGADO COMPRADOR, em decorrJncia da presente
compra e +enda, o simult>neo re-istro imobili!rio da -arantia de alienao
,iduci!ria ora tamb8m institu:da) Ainda pelos contratantes me ,oi declarado que
autoriCam o Sr) %,icial do $e-istro de Im7+eis competente, a proceder a todos
os atos de re-istro que se ,iCerem necess!rios para a per,eita re-ulariCao do
presente t:tulo, o que desde j! requer9se, responsabiliCando9se ele adquirente,
por e+entuais d8bitos ,iscais por+entura incidentes sobre o im7+el objeto da
presente) Podendo, ditas a+erbaOes e re-istros, serem solicitadas por qualquer
das partes ora contratantes eFou pelo ./01 %,:cio de "otas de Curitiba, desta
Capital, o qual est! i-ual e e=pressamente autoriCado a proceder P realiCao
das -estOes e dili-Jncias necess!rias ao preparo do ato, em con,ormidade ao
disposto no item ..).)R do Pro+imento n1 GQGF/GGL da Corre-edoria 6eral da
Sustia do Estado do Paran!, e, ainda, aceitam o recon<ecimento de ,irma por
semel<ana, assumindo a responsabilidade ci+il e criminal por essa declarao,
con,orme item .Q)/)/G). do mesmo Pro+imento GQGF/GGL acima mencionado)
$III DAS DESPESAS! % OUTORGADO COMPRADOR responde por todas
despesas decorrentes da presente escritura, inclusi+e aquelas relati+as a
emolumentos e despac<ante para obteno das certidOes da Municipalidade e
de propriedade, as necess!rias P sua e,eti+ao e as demais que se l<e
se-uirem, inclusi+e as relati+as a emolumentos e custas de &abelionato de
"otas e de $e-istro de Im7+eis, de quitaOes ,iscais e qualquer tributo de+ido
sobre a operao, que +en<a a ser cobrado ou criado) $IV - DA CERTIDO DE
PROPRIEDADE! ") oi apresentada a este &abelionato a Certido de
Propriedade com "e-ati+a de ;nus reais e alienao e=pedida pela Ser+entia
$e-istral da CA$&%$I% (E $E6IS&$% (E IM%VEIS CA$&%$I% (E $E6IS&$% (E IM%VEIS Circunscrio Imobili!ria
desta Capital, a qual ,ica arqui+ada nesta Ser+entia Ps ,ls) "1 (AS %'TAS (E "1 (AS %'TAS (E
A$3#IV% (A %"#S A$3#IV% (A %"#S) Pelas partes me ,oi declarado que, sob as penas da 'ei,
nada se de+e ao Condom:nio, con,orme disposto no Par!-ra,o /1, Arti-o /1, da
'ei n1 N)M00, de .RF./FRL) $V DO FORO! ica eleito o oro de S-.
P"/0. 111, Capital, com e=cluso de qualquer outro, por mais pri+ile-iado que
seja, como o nico competente para dirimir e+entuais d+idas decorrentes da
presente escritura) $VI - DAS DECLARAES DO OUTORGADO
COMPRADOR Pelo OUTORGADO COMPRADOR, me ,oi declarado sob as
penas da lei que entendeu e aceita todos os temos da presente escritura) Em
se-uida, ,oram9me apresentados os se-uintes con<ecimentos de impostos
pa-os e certidOes29 Pelo OUTORGADO COMPRADOR me ,oram apresentados2
") Bil<ete de distribuio, distribu:do ao R1 &abelionatoE #) 6uia de $ecol<imento
6$FI&BI protocolada sob n1)))))))))))"#ME$% (A SISA "#ME$% (A SISA em nome do outor-ado
comprador, re,erente P ta=a de VI"C#'A$ A'I3#%&A (% I&BI 4SE E /H %# VI"C#'A$ A'I3#%&A (% I&BI 4SE E /H %#
/,MH5 /,MH5 sobre o +alor da a+aliao ,iscal, re,erente ao Imposto de transmisso
*Inter9Vi+os*, a qual U.oU ora comprador compromete9se a pa-ar at8 o
+encimentoE %) 6uia de recol<imento ao #"$ES#S, a al:quota de G,/H sobre o
+alor da re,erida escritura) Pelo OUTORGANTE VENDEDOR me ,oram
apresentados2 ") Certido Positi+a de (8bito com E,eitos de "e-ati+a, emitida
pelo I"SS sob n1 .QRL./GGL9.MGG.G.G, em data de .NFGRF/GGL, com +alidade
at8 .0FG/F/GGQ, a qual ,ica arqui+ada nesta Ser+entia Ps ,ls) ./., do 'i+ro GGL9E
#) Certido Conjunta Positi+a com E,eitos de "e-ati+a de (8bitos $elati+os a
&ributos ederais e P (:+ida Ati+a da #nio, sob n1 00(N)GM(.)LLG()MRMB,
emitida aos .NF.GF/GGL, pela $eceita ederal do BrasilFProcuradoria96eral da
aCenda "acional, com +alidade at8 .QF./F/GGLE %) CertidOes "e-ati+as de
&ributos Municipais sob n@s))))))))))))))))))))))))F/GGL, respecti+amente, e=pedidas
pela Pre,eitura Municipal desta Capital) E, declara e=pressamente, a parte
VENDEDORA sob responsabilidade ci+il e criminal, que no <! contra ela
nen<um ,eito ajuiCado por aOes reais ou pessoais reipersecut7rias, que en+ol+a
o im7+el ora alienado, tudo para ,ins pre+istos na 'ei ederal n1 N)M00FRL,
re-ulamentada pelo decreto n1 K0)/MGFRQ) A parte ora AD2UIRENTE declara ter
con<ecimento desta 'ei, e aceita a declarao dispensando a parte
VENDEDORA da apresentao das demais certidOes nela citadas, inclusi+e a
de ,eitos ajuiCados, tendo sido ambos pessoalmente orientados por esta
Ser+entia quanto a import>ncia de tais documentos, assumindo total
responsabilidade pela omisso, con,orme preconiCa o %,:cio Circular G.NFRQ da
Corre-edoria96eral da Sustia do Estado do Paran!5) oi emitida a declarao
sobre esta operao imobili!ria DOI, con,orme I"FS$ RLFRN) VII - OUTRAS
CONSIDERAES - A presente escritura obri-a as partes contratantes, assim
como a seus sucessores, a qualquer t:tulo e consubstancia todas as tratati+as,
escritas ou no e entre elas mantidas, raCo pela qual so consideradas
totalmente cumpridas por ,ora deste ajuste) Assim o disseram e dou ,8) A
pedido das partes, la+rei esta escritura, <oje a mim distribu:da, a qual ,eita e
sendo9l<es lida, ac<aram9na em tudo con,orme, aceitaram, outor-aram e
assinam9na, dispensando a presena e assinatura de testemun<as
instrument!rias, na ,orma do disposto no Pro+imento n1 GQGF/GGL da
Corre-edoria da Sustia deste Estado)