SERVENTIAS NOTARIAIS INTENSIVO SERVENTIAS

Disciplina: Prtica de Registro de Imveis

Prof.: Daniela Rosrio
Data: 12/01/2008




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PRTICA REGISTRAL IMOBILIRIA
MATRCULA - Arts. 176, II e 227, LRP
ESTRUTURA
1. Identificao do livro em que o ato praticado, nmero da folha e ano.
2. Determinao do nmero da matrcula, seguido da data em que o ato praticado. *
3. NA MESMA LINHA, individualizao do imvel :especializao, na forma do art. 176, lI, 3), a) e
b) .
4. NA MESMA LINHA, qualificao do proprietrio - art. 176, lI, 4), a) e b).
5. NA MESMA LINHA, identificao do registro anterior (se houver) - art. 176, lI, 5).
6. Assinatura do oficial.
* Dados estruturais existentes no Livro 2, de Registro Geral.
MODELO
MATRCULA n........................
IMVEL: O APARTAMENTO n 14 localizado no 1 andar ou no 4 pavimento do Edifcio MARISSOL, na
Rua das Flores n 100, no Subdistrito JARDIM DO ENCANTO, contribuinte cadastrado sob o n
123.456.789.0/9876.5, com rea til de 123,45m2, rea comum de 56,78m2, totalizando uma rea
construda de 180,23m2, cabendo-lhe uma frao ideal de 0,89% no solo e demais reas de uso e
destinao comuns da edificao. PROPRIETRIOS: CAIO MVIO, brasileiro, solteiro, jardineiro,
portador do RG n 1111111111 e inscrito no CPF/MF sob n 22222222222, residente e domiciliado
nesta Capital, na Rua das Camlias n 456, no Subdistrito Jardim da Esperana. TRANSCRIO
ANTERIOR 654.321. O Oficial (assinatura).
ATENO: Somente depois de aberta a matrcula que so praticados os atos de registro ou mesmo
de averbao.
PROTOCOLO
1. Nmero dado ao ato apresentado.
2. Determinao da data em que o ttulo foi apresentado.
3. Nome completo do apresentante.
4. Definio da natureza do ttulo apresentado.
5. Definio do ato a ser realizado.
MODELO

PROTOCOLO N. 123.456. Em ............ de..............................de.................
APRESENTANTE: Fulano de Tal
TTULO: escritura pblica de venda e compra com pacto adjeto de hipoteca.
NOTA DE DEVOLUO
1. Ttulo: NOTA DE DEVOLUO
2. Nmero da prenotao, natureza do ttulo apresentado e identificao do apresentante pelo nome.
3. Definio exata e justificada da exigncia a ser cumprida.
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4. Informao de que caso o apresentante no se conforme com a exigncia ou no possa cumpri-Ia,
poder suscitar dvida, na forma do art. 198, LRP.
5. Informar que o Oficial est disposio para os esclarecimentos que o interessado necessitar.
6. Informar a data at a qual vigora a prenotao.
7. Local e data, nome do oficial e assinatura.
NOTA DE DEVOLUO
PRENOTAO n ............ .
Apresentante: Fulano de Tal.
TTULO: escritura pblica
Para o ato de registro requerido, cabe ao interessado cumprir a seguinte exigncia:
1. Juntar a procurao por instrumento pblico comprobatria dos poderes de alienao outorga-
dos pelo proprietrio objeto do negcio para atestar a regularidade da representao.
2. Caso o apresentante no se conforme com a exigncia acima formulada ou no possa satisfaz-
la, poder suscitar dvida ao Juzo Corregedor, na forma do artigo 198 da Lei n 6.015/73.
3. O Sr Oficial se encontra disposio do interessado para lhe esclarecer as dvidas que se fize-
rem presentes.
4. O ttulo cuja prenotao sob o n........... se deu em...... de............... de ......... tem validade
at...... de ......................... de........., para efeitos de registro, na forma do artigo 205 da lei
de Registros Pblicos Lei n 6.015/73.
So Paulo,........... de....................... de...........
(assinatura) ..............................
Beltrano Oficial do ____ Registro de Imveis de ____.

REGISTRO - Art. 176, III, LRP.
ESTRUTURA
1. Se inicia pela letra "R", depois consta o nmero do ato e depois o nmero da matrcula.
2. Em seguida, a data do ato.
3. Referncia ao nmero e data da prenotao (em razo da eficcia retroativa do registro
4. Definio do ato objeto de registro.
5. Definio da natureza do instrumento que foi levado Serventia, com a individualizao do ins-
trumento.
6. Qualificao das partes do negcio objeto de registro, completa, com a indicao da posio
jurdica de cada uma.
7.Encerramento: O Oficial e assinatura ................. .
MODELO
R-1-234. Em ........de..............................de............
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Ref. Prenotao n........................................., de.......de.............................de.....
DOAO: por escritura pblica de 10 de maio de 2005, lavrada perante o 12 Tabelionato de Notas
desta Capital, s fls..... do Livro....., CAIO MVIO, brasileiro, vivo, engenheiro, residente e
domiciliado na Cidade de So Miguel Arcanjo, na Rua............... n.........., portador da Cdula de
Identidade RG n ................. e inscrito no CPF/MF sob o n .................., transfere em carter
irrevogvel a propriedade plena do imvel descrito na presente matrcula a SIMO AUGUSTO,
brasileiro, empresrio, casado, portador da Cdula de Identidade RG n........................... e inscrito
no CPF/MF sob o n ...................................., tendo o imvel por valor o montante de R$
.................... (valor por extenso). O oficial (assinatura).


AVERBAO

ESTRUTURA

1.Se inicia pelas letras AV, seguidas do nmero do ato e da matrcula.
2. Em seguida, a data do ato.
3. Referncia ao nmero e data da prenotao do instrumento apresentado.
4. Definio do ato objeto de averbao.
5. Causa da averbao: requerimento da parte, apresentao de ttulo, notificao da Prefeitura etc
identifica o teor do instrumento e informa se algum documento lhe foi juntado.
6. Encerramento: O Oficial e assinatura

MODELO:
AV-2-333. Em ...... de...........................de...........
Ref. Prenotao n........................................, de...........de............de..............
CANCELAMENTO. Por requerimento apresentado pelo Sr. Fulano de Tal, referente ao imvel desta
matrcula, averba-se o cancelamento do direito real de habitao constitudo em favor de Beltrana de
Tal face a apresentao do atestado de bito da titular de referido direito. O oficial (assinatura).

CERTIDO

O prembulo da certido sempre o mesmo:

CERTIFICO, a requerimento (escrito ou verbal) de (parte interessada) e para os devidos fins que, pelos
arquivos existentes no .............. Registro de Imveis, situado em....................., consta no Livro
........... do Registro Geral, Registro Auxiliar, Indicador..., s fls....., a matrcula n........, o registro sob
n.........., a averbao de n.............., feitos em ....de.......................de...................., referente a
......................... (define o ato que se pretende atestar pela certido e o imvel a que se refere o ato,
com completa descrio se for inteiro teor ou descrio resumida, nos demais casos), em nome de
........... (identificao e qualificao das partes), conforme .................(identificao do ttulo como se
faz no ato de registro, inclusive com indicao do valor, caso necessrio pela natureza). O referido
verdade e dou f. Lugar e data. Assinatura do serventurio e identificao.


TEXTOS EXTRADOS DO LIVRO Registro de Imveis, de Nicolau Balbino Filho. Ed. Saraiva.

MATRCULA

Matrcula n...........................
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Imvel: Um terreno localizado nesta cidade, no Bairro do Bebedouro, Rua Nicola Ricciardi, medindo
43,00m de frente para esta rua, distando 56,00m da rua Ossana Jundurian; 24,86m do lado direito do
observador que do imvel olha para a via pblica, confrontando com propriedade de Joaquim Ceclio;
26,48m do lado esquerdo, confrontando com propriedade de Antonieta Dias e 44,86m nos fundos,
confrontando com os lotes 7,8 e 9 do "Jardim Piscina", encerrando a rea de 1. 127, 68m2.
Proprietrios: CARMO SILVA, RG-SP n. 1.896.578, CPF n. 008.456.342-01, construtor; e sua mulher
MARIA COSTA E SILVA, bancria, RG-MG n. 12.849, CPF n. 998.456.765-98, brasileiros, domiciliados e
residentes nesta cidade, Rua Baro de Guaxup, n. 2066.
Registros anteriores: R-4-10.814, R-3-9.876, R-2-6.098 e R-5-9.198, fichas 1, U 2, deste Registro.
FUSO de lotes do loteamento "Jardim Piscina", desta cidade.
Cadastro municipal n. 11098096045.
O oficial:
MATRCULA
Matrcula n. 18.790
Imvel: "CONJUNTO RESIDENCIALMA UR HILL". Casa n. 58, fazendo frente para a Rua Nicola Ricciardi,
confrontando do lado direito do observador que do imvel olha para a via pblica com propriedade de
Joaquim Ceclio; do lado esquerdo, com a casa n. 54, e aos fundos com o lote n. 7, do "Jardim
Piscina, contendo sete dependncias, com rea construda de 135,00m
2
, e a esta rea correspondem
187,94m
2
em frao ideal de terreno. O terreno onde a casa se assenta mede 43,00m de frente para a
Rua Nicola Ricciardi, distando 56,00m da Rua Ossana Jundurian; 24,86m do lado direito do observador
que do imvel olha para a via pblica, confrontando com propriedade de Joaquim Ceclio; 26,48m do
lado esquerdo, confrontando com propriedade de Antonieta Dias, e 44,86m nos fundos, confrontando
com os lotes 7,8 e 9 do "Jardim Piscina ", encerrando a rea de 1.127, 68m
2

Proprietrios: CARMO SILVA, RG-SP n. 1.896.578, CPF n. 008.456.342-01, construtor, e sua mulher
MARIA COSTA E SILVA, bancria, RG-MG n. 12.849, CPF n. 998.456.765-98, brasileiros, domiciliados e
residentes nesta cidade, Rua Baro de Guaxup, n. 2066.
Registros anteriores: R-4-10.814, R-39.876, R-2-6.098 e R-5-9.198, ficha 1, L. 2, deste Registro.
FUSO de lotes do loteamento "Jardim Piscina", desta cidade. Cadastro municipal n. 11.098.096. 045.

O Oficial:
__________________________________________


MATRCULA DE IMVEL LIVRO n. 2 REGISTRO GERAL
MATRCULA N 100. DATA: 21 de maio de 1997. Um terreno para construo, situado nesta cidade,
medindo 10,00m (dez metros) de frente para a Rua Dr. Coragem, 20,00m (vinte metros) do lado
direito, confrontando com terreno de Ronaldo Barbosa, 20,00m (vinte metros) do lado esquerdo,
confrontando com propriedade de Austem Ribeiro, e 10,00m (dez metros) nos fundos, confrontando
com propriedade de Jorge Eduardo Moiss, encerrando a rea total de 200,00m
2
(duzentos metros
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quadrados), distando 72,00m (setenta e dois metros) da esquina da Rua Cel. Joaquim Costa. Os lados
se confirmam do observador que de costas olha para a via pblica.
PROPRIETRIO: Ablio Castelo Branco, brasileiro, solteiro, comercirio, domiciliado e residente nesta
cidade. REGISTRO ANTERIOR: 18.900, Livro n. 3-T, de 23 de abril de 1962.
O Oficial:
R-1-100. Em 20/janeiro/1943. COMPRA E VENDA. Por escritura particular de 12 de janeiro de 1943, o
imvel constante da presente matrcula foi adquirido por Lzaro de Aguiar, brasileiro, casado, lavrador,
domiciliado e residente nesta cidade, por compra feita a Ablio Castelo Branco, brasileiro, solteiro,
comercirio, domiciliado e residente nesta cidade, pelo preo de Cr$ 1.000,00 (hum mil cruzeiros).
O Oficial:
R-2-100. Em 12/julho/1994. COMPRA E VENDA. Por escritura particular de 30 de junho de 1944, o
imvel constante da presente matrcula foi adquirido por Francisco Alves Branco, brasileiro, solteiro,
alfaiate, domiciliado e residente nesta cidade, por compra feita a Lzaro de Aguiar, lavrador, e sua
mulher dona Ldia Gomes de Aguiar, de prendas domsticas, ambos brasileiros, domiciliados e
residentes nesta cidade, pelo preo de Cr$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos cruzeiros), sem condies.