EXCELENTSSIMA SENHORA DOUTORA JUIZA DE DIREITO

DA VARA NICA CIVEL DA COMARCA DE ............. ESTADO

DE SANTA CATARINA.
(REQUERENTE), pessoa jurdica de carter
privado, inscrita no CNPJ sob n. __________, com sede na
Avenida Braslia, n ____, na cidade de Pinhalinho ! "C., neste
ato devidamente representada por ................., brasileiro,
casado, inscrito no CP# n. ______, residente e domiciliado na
$ua %iradentes, s&n, Bairro Bela 'ista, na cidade e Comarca de
Pinhalinho, por seu advo(ado )ue esta subscreve *instrumento
de mandato ane+o,, com endere-o pro.ssional para as
intima-/es e noti.ca-/es de estilo *art. 01, 2, CPC,, situado na
$ua Jo3o Pessoa, n 044, na cidade de 5(uas #rias ! "C., C6P
717809:::, %ele;one< *:81, 000=9::14, vem, na presen-a de
'ossa 6+cel>ncia, propor a presente
AO DE OBRIGAO DE FAZER COM
OSTERIOR OUTORGA DE ESCRITURA
DEFINITIVA COM EDIDO DE TUTELA
ANTECIADA
em ;ace de_____________, brasileiro, inscrito no CP# sob
n.___________, residente e domiciliado na $ua %iradentes, n. __
, na cidade e Comarca de Pinhalinho ! "C, pelos motivos de
;ato e de direito a se(uir aduidos<
I D!" F#$!"
6m data de .... de ...... de ......, o $e)uerente celebrara com
o $e)uerido um ?Contrato de compra e venda de im@vel
particular?, localiado na ....................... *local )ue o $e)uerido
reside atualmente,, consoante c@pia do contrato ane+o.
Na Apoca, .cara consi(nado na clusula ', )ue o pre-o
total do im@vel seria de $B ........., valor este )ue j ;ora
inte(ralmente )uitado pelo $e)uerido.
6m )ue pese o $e)uerido tenha realiado o pa(amento
inte(ral do im@vel, desde a)uela Apoca o $e)uerido vem, com
inCmeras evasivas, se recusando a comparecer no Cart@rio
competente para .ns de outor(a de.nitiva e trans;er>ncia da
propriedade para seu nome.
"itua-3o esta )ue vem acarretando um encar(o indevido
ao $e)uerente, haja vista )ue por ter seu nome vinculado, ainda,
ao aludido im@vel, os tributos e demais obri(a-/es le(ais s3o
lan-ados e cobrados em ;ace deste Cltimo.
Atenta9se )ue muito embora o $e)uerido tenha adimplido o
valor do im@vel, nos termos do contrato, a)uele n3o o trans;eriu
para seu nome, tampouco demonstra interesse em trans;eri9lo.
'ale re(istrar, )ue ;oi realiado as;alto em ;rente ao
im@vel, ocasionando a obri(a-3o tributria denominada
Dcontribui-3o de melhoriasE. %ributo este n3o pa(o pelo
$e)uerido e )ue ocasionou a inscri-3o do $e)uerente em dvida
ativa, (erando enormes prejuos a $e)uerente, pois
impossibilitara ela de realiar emprAstimos bancrios,
.nanciamentos, entre outros.
'eja, 6+cel>ncia, a n3o trans;er>ncia do aludido im@vel
para o nome do $e)uerido vem causando prejuos de ordem
moral e material, para tanto, necessrio o de;erimento da
antecipa-3o de tutela a .m de instar o $e)uerido a comparecer
em data e hora espec.ca a .m de realiar a trans;er>ncia do
im@vel, no cart@rio competente.
Neste norte, a medida liminar A de suma importFncia,
cabendo ao $e)uerido realiar a trans;er>ncia do im@vel
D_________________E, para seu nome, o )ue n3o ;e atA a presente
data, ;aendo com )ue os dAbitos *2P%G, contribui-/es de
melhorias, etc, ainda estejam vinculados ao $e)uerente.
Hesde a realia-3o do contrato, o $e)uerente vem
e;etuando o pa(amento de todos os impostos re;erentes ao
aludido im@vel. %anto A )ue realiou um acordo e+trajudicial, na
data de ___&___&___, para ressarcir dos valores pa(os.
Icorre, )ue passados = *dois, anos da)uele acordo, o
$e)uerido continua se es)uivando de comparecer no Cart@rio
para le(aliar a trans;er>ncia do im@vel para seu nome.
Ao )ue parece, o $e)uerido n3o )uer passar para seu nome
para n3o vincular a obri(a-3o de adimplir com os tributos
vinculados ao bem sub judice.
Henota9se )ue o $e)uerente recebeu inte(ralmente os
valores pactuados no contrato. I )ue se busca, na presente, A t3o
somente a trans;er>ncia do im@vel para o nome do $e)uerido.
2nclusive, a .m de comprovar sua boa ;A na tentativa de se
che(ar a uma solu-3o ami(vel, o $e)uerente %!$&'(!)
*+$,#-).&(&#/0*%$* o $e)uerido, na data de :0&4:&=:4=, tendo
sido recebido pelo $e)uerido na data de :8&4:&=:4=, para )ue em
4: dias comparecesse junto ao seu procurador para e;etivar as
medidas administrativas le(ais.
No entanto, desde a noti.ca-3o prAvia e+trajudicial,
alertando9o dos termos pactuados *realia-3o da trans;er>ncia,, o
$e)uerido permaneceu inerte, sem demonstrar )ual)uer interesse
no cumprimento de suas obri(a-/es, restando evidente a a;ronta
para com a boa ;A contratual.
A preocupa-3o do $e)uerente A demais Ja(rante.
,&0*&,!1 o $e)uerido reluta em e;etivar a trans;er>ncia
de um im@vel )ue j ;oi adimplido por K)uele.
S*2)%.!1 o $e)uerente est a merc> do bel praer do
$e)uerido em pa(ar os tributos *2P%G, contribui-3o de melhorias,
etc...,, haja vista o im@vel estar, ainda, vinculado ao nome do
$e)uerente, podendo, inclusive, estar na imin>ncia de ser inscrito
em dvida ativa em caso de inadimplemento do $e)uerido para
com o Lunicpio de Pinhalinho&"C.
I $e)uerente esclarece a 'ossa 6+cel>ncia )ue, atA o
preado momento, j consta o nome do $e)uerente em Hvida
Ativa, decorrente do n3o pa(amento pelo $e)uerido da
contribui-3o de melhoria *as;alto realiado em ;rente ao im@vel
sub judice, ao Lunicpio de Pinhalinho, o )ue vem causando
(randes transtornos para o $e)uerente.
Com esse tipo de atitude da parte $e)uerida, .ca
demonstrado a evid>ncia da m9;A da)uele, )ue em nenhum
momento se preocupou em re(ulariar o im@vel para o seu nome,
mas )uando )uestionado a ;a>9lo, utilia9se de evasivas com o .m
de protelar o inevitvel.
Hestarte, inerte o $e)uerido )uanto a solu-3o do conJito,
n3o restara alternativa ao $e)uerente, a n3o ser ajuiar a
presente demanda com o .m de obri(ar o $e)uerido a li)uidar o
dAbito e+istente para com o Lunicpio de Pinhalinho, relativo a
contribui-3o de melhoria vinculado ao im@vel, bem como
trans;erindo o im@vel para o seu nome ou a )uem ele indicar.
II 3 DA FUNDAMENTAO JURDICA
A priori, incumbe enaltecer )uando da constitui-3o de um
vnculo jurdico de naturea patrimonial, deve9se primar pela
probidade e boa9;A, tais princpios norteadores para a manuten-3o
da moralidade contratual.
I pr@prio C@di(o Civil, em seu arti(o 8==
4
, determina K
observFncia de tais princpios )uando da constitui-3o dos ne(@cios
jurdicos.
1
Art. 422 Os contratantes so obrigados a guardar, assim como na concluso do contrato, como em sua
execuo, os princpios de probidade e boa-f.
Assim, analisando o presente caso, A evidente )ue o
$e)uerido, por sua conduta n3o observou os princpios aduidos,
haja vista ter ad)uirido im@vel do $e)uerente, sem contudo, realiar
a trans;er>ncia desde a Apoca da e;etiva realia-3o do ne(@cio.
Ibjetivo e sin(elo A o aspecto jurdico )ue cerca a pretens3o
do $e)uerente, pois nada mais pedem )ue a outor(a da 6scritura
He.nitiva, a ser .rmada entre as partes, pois com os documentos a
esta juntados, .ca claro )ue o $e)uerido descumpriu com uma
obri(a-3o de ;aer, e com tal ;ato, vem prejudicando o $e)uerente.
A assertiva encontra respaldo le(al entre outros, no arti(o
874 do C@di(o Civil Brasileiro, disp/e )ue DPelo contrato de compra
e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de
certa coisa e o outrem, a pagar-lhe certo preo em dinheiro.E
A interpreta-3o do contrato ori(inrio, bem como das demais
clusulas do contrato, evidenciam )ue a vontade das partes ;oi
acertada no sentido de )ue , no prao de 0: *trinta, dias, seria
outor(ada a escritura de.nitiva de compra e venda. A obri(a-3o
assumida pela 'endedora 9 $e)uerida consubstancia obri(a-3o de
;aer, ou seja, de outor(ar a escritura de.nitiva do im@vel ad)uirido.
4.5. DA OBRIGAO DE FAZER TRANSFER6NCIA DO
IM7VEL SUB JUDICE ARA O REQUERIDO
Bem e+plica o arti(o 8M4 e seus par(ra;os, do C@di(o de
Processo Civil, )ue o jui conceder a tutela espec.ca da obri(a-3o
nas a-/es )ue tenham por objeto o cumprimento de obri(a-3o de
;aer. 'ejamos<
Art. 8M4. Na a-3o )ue tenha por objeto o cumprimento
de obri(a-3o de ;aer ou n3o ;aer, o jui conceder a
tutela espec.ca da obri(a-3o ou, se procedente o
pedido, determinar provid>ncias )ue asse(urem o
resultado prtico e)uivalente ao adimplemento.
N...O
P 0. "endo relevante o ;undamento da demanda e
havendo justi.cado receio de ine.ccia do provimento
.nal, A lcito ao jui conceder a tutela liminarmente ou
mediante justi.ca-3o prAvia, citado o rAu. A medida
liminar poder ser revo(ada ou modi.cada a )ual)uer
tempo, em decis3o ;undamentada.
P 8. I jui poder, na hip@tese do par(ra;o anterior
ou na senten-a, impor multa diria ao rAu,
independentemente de pedido do autor, se ;or
su.ciente ou compatvel com a obri(a-3o, .+ando9lhe
prao raovel para o cumprimento do preceito.
P Q. Para a e;etiva-3o da tutela especi.ca ou a
obten-3o do resultado prtico e)uivalente, poder o
jui, de o;cio ou a re)uerimento, determinar as
medidas necessrias, tais como a imposi-3o de multa
por tempo de atraso, busca e apreens3o, remo-3o de
pessoas e coisas, des;aimento de obras e
impedimento de atividade nociva, se necessrio com
re)uisi-3o de ;or-a policial.
6m con;ormidade com o P 0 do arti(o supramencionado,
poder o jui conceder a tutela liminarmente, direito plenamente
atribuvel ao caso em tela, ante a robuste das ale(a-/es do
$e)uerente e da veracidade dos ;atos, presentes ainda a
verossimilhan-a das ale(a-/es e o periculum in mora.
I P 8 e P Q autoria, ainda, o Jui a impor multa diria para
o cumprimento do preceito, tal multa por possuir carter inibit@rio,
obri(atoriamente deve ser .+ada num valor considervel a .m de
instar o seu cumprimento. I objetivo da astreintes n3o A obri(ar o
rAu a pa(ar a multa, mas sim cumprir a obri(a-3o na ;orma
espec.ca, para )ue o devedor desista de seu intento de n3o cumprir
a obri(a-3o.
No presente caso, a obri(a-3o de ;aer A de naturea
in;un(vel intuitu personae, de ve )ue somente o $e)uerido poder
trans;erir o im@vel para o seu nome, a)ui obri(atoriamente deve9se
levar em conta a realidade dos ;atos, )ual seja<
*i, o $e)uerido A possuidor do im@vel desde a data de
___&___&____R
*ii, o $e)uerente j recebeu inte(ralmente o valor do
contrato de compra e venda, sendo )ue atA a
presente data, vem sendo responsvel tributrio de
um im@vel )ue n3o A mais de sua propriedadeR
*iii, o $e)uerido dera pouca importFncia )uando da
noti.ca-3o e+trajudicial realiada em :8&4:&=:4=R
Assim, visto a prerro(ativa do arti(o 8M4 do C@di(o de
Processo Civil, comentado anteriormente e, de con;ormidade com o
arti(o acima, necessrio seja concedida, inaudita altera parte, a
antecipa-3o da tutela, para )ue o $e)uerido, no prao .+ado por
'ossa 6+cel>ncia, compare-a em data e hora perante o Cart@rio de
$e(istro de 2m@veis de Pinhalinho&"C para e;etivar a trans;er>ncia
do im@vel ao seu nome, sob pena de so;rer multa diria.
Lais uma ve, o C@di(o de Processo Civil, em seu art. M07 e
par(ra;o Cnico do mesmo diploma le(al, est e+posto a obri(a-3o
convencionada ao devedor e )ue o mesmo a cumpra pessoalmente<
Art. M07. Nas obri(a-/es de ;aer, )uando ;or
convencionado )ue o devedor a ;a-a pessoalmente, o
credor poder re)uerer ao jui )ue lhe assine prao
para cumpri9la.
Par(ra;o Cnico. Savendo recusa ou mora do devedor,
a obri(a-3o pessoal do devedor converter9se9 em
perdas e danos, aplicando9se outrossim o disposto no
art. M00.
No caso em tela, a presente demanda visa *i, promover a
)uita-3o total dos dAbitos e+istentes no im@vel sub judice atA a
presente dataR (ii) uma ve li)uidado o Tnus e+istente no im@vel, seja
o $e)uerido obri(ado a trans;erir o bem m@vel para o seu nome, sob
pena de multa diria.
4.4. DA TUTELA ANTECIADA
Como visto, o $e)uerente possui cristalino direito K
concess3o da tutela antecipat@ria 9 inaudita altera parte, em ;ace da
robuste de suas ale(a-/es, baseado em imensa le(isla-3o
espec.ca, sem ter de sujeitar9se aos abusos e constran(imento
perpetrado pela parte adversa, ao passo de n3o honrar com suas
obri(a-/es assumidas no contrato.
'ale9se tambAm da prerro(ativa insculpida no arti(o =U0 e
par(ra;os do 6statuto Processual, para re)uerer inaudita altera
parte, seja determinado o $e)uerido por este juo, no prao .+ado e
sob pena de multa diria1 8#,# 8,!0!9*, ! 8#2#0*%$! .*
*9*%$)#&" .:;&$!" *+&"$*" 8*,#%$* ! M)%&(<8&! .* &%=#/>&%=!
,*/#$&9! #! &0?9*/ sub judice *1 8!"$*,&!,0*%$*1 *@*$)#, #
$,#%"@*,A%(&# .! &0?9*/ 8#,# ! %!0* .! R*B)*,&.!.
4.4.5. D# 9*,!""&0&/=#%C# .#" #/*2#CD*"
6sse re)uisito encontra9se ine)uivocamente presente na
espAcie, ante a robuste dos ar(umentos sustentados pelo
$e)uerente, as condi-/es e+pressamente pactuadas no contrato
.rmado pelas partes, bem como o conjunto probat@rio contido na
inicial.
Ademais, a verossimilhan-a das ale(a-/es do $e)uerente
est amparada na le(isla-3o e nos termos pactuados no contrato
.rmado, ;aendo con;rontar com a inArcia do $e)uerido em cumprir
com suas obri(a-/es a .m de solucionar o ocorrido, es)uivando9se
da sua obri(a-3o de e;etuar o pa(amento dos tributos e a
trans;er>ncia do im@vel para o nome do $e)uerido.
4.4.4 D! periculum in mora
"em dCvida h risco de sArios danos a serem causados ao
$e)uerente se n3o concedida a presente medida.
A bem da verdade, o $e)uerente j vem so;rendo prejuos de
ordem moral e material.
Primeiro, por)ue o im@vel sub judice n3o pertence mais ao
$e)uerente.
"e(undo, o $e)uerido vem atrasando ou tornando9se
inadimplente para com os tributos devidos relativo ao im@vel,
ocasionando a mora do $e)uerente Nao passo )ue continua sendo
responsvel tributrio ante a propriedade contida nos re(istrosO e
sua inclus3o em dvida ativa, ;ato )ue lhe prejudica nas rela-/es
comerciais *.nanciamento, emprAstimos, etc...,.
%erceiro, o $e)uerido permaneceu inerte mesmo ap@s ter
sido noti.cado e+trajudicialmente.
N3o resta outro meio, 6+cel>ncia, )ue venha a instar o
$e)uerido para )ue se proceda ao cumprimento das suas obri(a-/es
assumidas no contrato .rmado entre as partes, sendo a via judicial a
Cnica ;orma de solucionar a celeuma, a .m de )ue pa(ue os dAbitos
do im@vel atA a e;etiva trans;er>ncia de propriedade para seu nome.
6n)uanto isso, o $e)uerente .ca K merc> de so;rer prejuos
imensurveis, seja por prejuos materiais seja de ordem moral, ante
a inclus3o de seu nome em dvida ativa, decorrente do n3o
pa(amento dos tributos devidos e n3o pa(os a tempo, pelo
$e)uerido.
6 mais, com a concess3o da presente medida, todos estes
transtornos e riscos poder3o ser evitados e sanados, ao passo )ue o
$e)uerente estar desvinculado do im@vel )ue pertence de ;ato e
direito ao $e)uerido e, conse)uentemente, n3o so;rer e+ecu-/es
.scais por inadimpl>ncia de tributos.
6, como autoria o arti(o =U0 e par(ra;os do C@di(o de
Processo Civil, ao Jui A possvel conceder um ou mais e;eitos da
presta-3o jurisdicional perse(uida no liminar da a-3o, de modo
evitar9se a ocorr>ncia de dano irreparvel ou de di;cil repara-3o,
vendo na espAcie lo(o presentes n3o s@ o aper;ei-oamento desse
re)uisito, como os demais previstos na norma em alinho.
Neste caso em tela, o $e)uerente sente9se inteiramente
prejudicado pela les3o e amea-a de les3o a direito e, por isso, utilia9
se do Poder Judicirio para )ue se possa alcan-ar a uma solu-3o
de.nitiva na lide em ep(ra;e.
4.4.E. D# ,*9*,"&;&/&.#.* .# 0*.&.# /&0&%#,
2ncontestvel, ainda, a absoluta reversibilidade da medida
)ue se pede.
6m caso de se mostrem relevantes motivos jurdicos em
contraposi-3o aos a(ora apresentados, a )uest3o poder ser revista
ou modi.cada se(undo entendimento do Jui, a )ual)uer tempo.
No caso em tela, os ;atos resultantes da concess3o da
presente medida s3o ;acilmente reversveis, na hip@tese *improvvel,
de improced>ncia do ;eito, pois, ! R*B)*,&.! %#.# 8*,.*,F %*0
8#2#,F1 8!&" ! R*B)*,*%$* .*(/#,# B)* -F ,*(*;*) !
8#2#0*%$! &%$*2,#/ .! &0?9*/, tendo t3o somente )ue )uitar o
valor de dAbitos e+istente no im@vel desde o contrato atA a e;etiva
trans;er>ncia da)uele para o nome do $e)uerido.
III 3 D!" *.&.!"
Hiante de todo o e+posto, 6+cel>ncia, re)uer o recebimento
da presente com os documentos )ue lhe acompanham e<
a, "eja de;erido a #%$*(&8#CG! .* $)$*/# 3 inaudita
altera parte, e+pedido o competente mandado, determinando )ue
o $e)uerido promova a li)uida-3o dos dAbitos e+istentes no
im@vel e, conse)uentemente, promova a trans;er>ncia do im@vel
e comprove em juo, para o seu nome, no prao estipulado por
este juo, observados as penas dirias )ue tambAm dever3o ser
arbitradas por 'ossa 6+cel>nciaR
b, de;erida ou n3o a medida liminarmente, re)uer a cita-3o
do $e)uerido, via A$, para tomar conhecimento da presente para,
)uerendo, no prao le(al contest9la, sob as penas de con.ss3o e
revelia, nos termos dos arti(os =7Q e 041 do C@di(o de Processo
CivilR
c, Ao .nal, %! 0:,&$!, seja jul(ado totalmente procedente
os pedidos iniciais, na<
c4, NA OBRIGAO DE FAZER, para promover
o pa(amento dos dAbitos e+istentes no im@vel atA
a e;etiva trans;er>ncia do im@vel para o seu
nomeR
c=, NA OBRIGAO DE FAZER, determinando
a $e)uerida para )ue promova a outor(a da
6scritura He.nitiva, em data a ser .+ada e com
comina-3o de multa diria pelo retardamento e,
caso n3o o ;a-a seja o ato volitivo suprido por
'ossa 6+cel>nciaR
d, "eja o $e)uerido condenado ao pa(amento das custas
processuais e honorrios advocatcios, a serem arbitrados em 4QV
sobre o valor da causaR
Como a matAria independe de prova a ser produida em
audi>ncia *os ;atos est3o comprovados documentalmente,, re)uer9
se o jul(amento antecipado da lide. Caso, entretanto, 'ossa
6+cel>ncia jul(ue necessria a instru-3o, protesta provar o
ale(ado por todos os meios de prova em direito admitidas, tais
como documental, ouvida do $e)uerido e testemunhal, cujo rol
ser apresentado em tempo oportuno.
H9se o valor da causa em $B ... *...., valor do contrato.
Nestes termos, pede de;erimento.
Wocal e data
Advo(ado
OA!