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Equipo Olivares Arquitectos

JAVIER PREZ-ALCALDE SCHWARTZ
FERNANDO AGUARTA GARCA
FERMN GARCA MORALES
VIVIENDA UNIFAMILIAR CAPACO
Jos Floreal Martnez (PROYECTO Y OBRA)
Jos A. Prez-Alcalde (APAREJADOR)
Francisco Delgado Gonzlez
Jess Lorenzo Construcciones S.L
Llus Casals
EMPRESAS PARTICIPANTES
Jess Lorenzo Construcciones S.L.
Roleman S.L. Sistema Vicom
Mrmoles Gestoso
Norte Solar De Tenerife S.L.
Bencomo S.L. & Cerrajera Juan Pedro
ROXY S.L.
JAHO S.L.
Jorge Gonzlez Massieu
Miguel A. Arias S.L.
Candela Tenerife
Syncronet S.L.
Zona De Dia, SLU
Jardines Tajora, S.L.
ARQUITECTO TCNICO
CLCULO ESTRUCTURAS
PROMOTOR
CONSTRUCTOR
FOTOGRAFA
Constructor
Cubierta
Piedra
Fontanera
Cerrajera
Carpintera de aluminio
Carpintera de madera
Suelo radiante
Energa solar
Iluminacin
Voz y datos
Cocina
Jardinera
PROYECTO EJECUCIN
INICIO OBRA
FINAL OBRA
FECHAS
Octubre 2004
Noviembre 2005
Diciembre 2007
LA LAGUNA, SANTA CRUZ DE TENERIFE- Espaa
300
Equipo Olivares Arquitectos 17
300
VIVIENDA UNIFAMILIAR CAPACO
La Laguna, Santa Cruz de Tenerife - ESPAA
se forra con base de hormign con mallazo de 10 cms de espesor medio y
rajuelas de basalto con anclajes inoxidables.
Compartimentacion interior
La tabiquera interior en la vivienda se resuelve con bloque de hormign
vibrado, hueco de 9 cm tomados con mortero de cemento y arena, con
recubrimiento interior de 1,5 cm de yeso proyectado excepto en baos en los
que el azulejo o el mrmol de Carrara toma un espesor de 2,5 cm.
Cubierta
Transitable, inclinada con diferentes pendientes, con impermeabilizacin de
PVC y acabado ajardinado segn sistema Vicom.
Pavimentacin
Pavimento de cemento pulido continuo pulido y cristalizado.
En el exterior, pavimento continuo de hormign armado con bra de vidrio, de
10 cm de espesor acabado lavado.
En la terraza se proyecta pavimento otante de madera de IPE.
Aplacados, revestidos y pinturas
Paramentos interiores con guarnecido de yeso tendido con pasta de escayola
y tejido Sisal en la pared del comedor. En la piscina se proyecta un forro de
rajuelas de basalto sobre el bloque de cerramiento, previamente enfoscado
y pintado con Emufal y teselas vitricadas. La pintura interior plstica, lisa
mate, tipo Junoral B12. Los paramentos verticales de baos y cocinas sern
de teselas cermicos y azulejos de vidrio en color verde.
En el exterior se proyecta enfoscado hidrfugo de 15 mm ms marmolina de
espesor de 5 mm.
La pintura para la fachada impermeabilizante antimoho, plstica, lisa mate,
tipo Jota Shield Tex ultral.
Carpintera y cerrajera
La puerta de acceso a la vivienda es maciza de tablas de madera de morera
alternas con acabado de Lasur.
En el exterior se coloc carpintera de acero galvanizado y tablas de madera
de morera y de aluminio anodizado en su color N6 UNE A2 E2 V2, sobre
precercos de acero galvanizado.
Las rejas de seguridad y puertas plegables de cerrajera son de pletinas 50x10
y redondos 12 mm de acero galvanizado.
La puerta del garaje consta de bastidor de acero galvanizado forrado de chapa
microperforada.
Sanitarios
Sanitarios marca Gala serie Universal, empotrados con sistema Geberit.
Iluminacin
Luminarias Troll y Daisalux
Instalaciones especiales.
Instalacin de aspiracin centralizada.
Placas solares de tubos de vaco.
Jardinera
Se ha diseado el jardn de cubierta con especies tapizantes autctonas que
requieran poco mantenimiento. En los muros medianeros se plantan hileras
de bamb y un rbol drago en el jardn de acceso. En el patio de entrada a la
vivienda (a cota inferior, ofrecindose al garaje) se ha plantado un naranjo.
La parte trasera del solar est destinado a huerta.
ME MO RI A DE S C RI P T I V A
ME MO RI A C O NS T RUC T I V A
La vivienda se sita en la carretera a Tejina, en la zona denominada Pozo
Cabildo, con trco denso y referencias topogrcas cercanas (Mesa Mota) o
lejanas (el Teide) como nicas pistas relevantes.
Ante la planicie del paisaje, la ausencia de referentes, la humedad de La
Laguna, la proximidad de la carretera y la orografa, tratamos de disponer
una topografa propia, de modo que el volumen resultante, volcado hacia el
interior, permitiera lograr intimidad al mismo tiempo que dirigir puntualmente
las vistas a las montaas y al sol del atardecer. As, la piedra basltica forra
un volumen compacto y su cubierta a 3 aguas se cubre de tierra y plantas
tapizantes de colores: la cubierta es una parte del jardn.
La planta se organiza mediante un patio de acceso (inclinado hacia el sol del
ocaso), al que se vuelcan la piscina cubierta y la cocina. Mediante una galera
se accede al interior atravesando este patio (ajardinado a un nivel inferior) por
la cara sur. El interior se plantea como un amplio espacio, exible mediante
puertas plegables y correderas que sirve como vestbulo, saln, comedor
y rea de estudio. Un brazo orientado al este cuenta con bao, vestidor y
dormitorio principal.
Los materiales aluden al paisaje y al clima (los gruesos muros de piedra, el suelo
radiante, la cubierta ajardinada, las ventilaciones cruzadas y el ajardinamiento
dotan a la vivienda del equilibrio trmico deseado). Se trata de que crezcan con
la casa aprecindose el paso del tiempo. As, son protagonistas el hormign, la
piedra basltica y la madera. Un naranjo en el centro del patio de entrada da
la bienvenida con su toque de color y su aroma de azahar.
Por otra parte, se tiene muy en cuenta el recorrido solar y las horas de mximo
soleamiento, abriendo huecos amplios al este, sur y oeste, permitiendo as la
entrada de luz natural y el calor del sol en el vestbulo, la escalera y los baos.
Cimentacin
Dada la previsin de encontrar arcillas expansivas, como el cercano nivel
fretico de la Vega Lagunera, se ha previsto una cimentacin de losa de
hormign armado, convenientemente impermeabilizada, formando un vaso
continuo. Bajo la losa de hormign armado se dispuso una base de 40 cm de
hormign en masa sobre un lecho de grava de 50 cms. La cimentacin se realiz
bombeando agua y hormigonando las diferentes fases bajo el nivel fretico
considerado para el clculo una resistencia media del terreno de 0,1 N/mm.
Estructura
La estructura es porticada de hormign armado in situ y respondiendo a las
caractersticas que se exponen en la Memoria de Estructura y que se adjunta,
se desarrollar mediante prticos de hormign armado y forjado unidireccional
de canto 25+5 cm. La pasarela de acceso entre el patio del naranjo y la
piscina, as como el volado del cuerpo trasero estn resueltos con perles IPE
de acero y platabandas de acero de 15 m de espesor, respectivamente.
Cerramiento
El cerramiento exterior se realiza con bloques de hormign vibrado, doble
cmara, de 15 cms. de espesor, cmara de aire con aislante de 6 cms y
tabique exterior de bloques de hormign vibrado de 9 cms. El cuerpo Noreste
301
F I C HA T C NI C A
SUPERFICIE CONSTRUIDA
Total (sobre rasante) 224,96 m
Total (bajo rasante) 212,02 m
SUPERFICIES TILES
PLANTA STANO
Garaje 95,11 m
Instalaciones 22,01 m
Capilla 24,28 m
Escalera 6,18 m
Patio 19,90 m
Total 167,48 m
PLANTA DE ACCESO
Entrada 38,06 m
Piscina 30,38 m
Terraza 1,40 m
Galera 6,66 m
Solana 3,63 m
Cocina 20,83 m
Saln-comedor-estudio 41,14 m
Aseo-vestuario 4,58 m
Bao 1 5,18 m
Bao 2 8,24 m
Vestidor 7,74 m
Dormitorio 1 15,65 m
Dormitorio 2 12,62 m
Escalera 8,65 m
Total 204,76 m
PEM
Movimiento de tierras 26.750,10
Cimientos y contenciones 77.479,55
Saneamiento 5.682,74
Estructuras de hormign 33.466,50
Albailera 21.505,82
Cubiertas 24.855,86
Impermeabilizaciones 12.735,05
Falsos techos 10.985,54
Pavimentos y peldaos 24.720,31
Alicatados y chapados 43.271,15
Revestimientos de albailera 32.473,50
Fontanera y desages 5.001,03
Aparatos sanitarios 641,61
Electricidad 9.594,28
Carpintera de madera 20.783,10
Carpintera de aluminio 12.773,34
Cerrajera 33.343,04
Pinturas y acabados 8.039,36
Varios 18.520,46
Total ejecucin material 422.622,34
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17
1:300
10m 0 5
VIVIENDA UNIFAMILIAR CAPACO
Equipo Olivares Arquitectos
9 VIVIENDA UNIFAMILIAR - EDITORIAL PENCIL
Alzado Noroeste
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304
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1:300
10m 0 5
VIVIENDA UNIFAMILIAR CAPACO
Equipo Olivares Arquitectos
9 VIVIENDA UNIFAMILIAR - EDITORIAL PENCIL
Alzado Suroeste
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Alzado Sureste
306
17
1:300
10m 0 5
VIVIENDA UNIFAMILIAR CAPACO
Equipo Olivares Arquitectos
9 VIVIENDA UNIFAMILIAR - EDITORIAL PENCIL
Alzado Noreste
307 307
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17 VIVIENDA UNIFAMILIAR CAPACO
Equipo Olivares Arquitectos
9 VIVIENDA UNIFAMILIAR - EDITORIAL PENCIL
Seccin A
309
1:300
10m 0 5
Seccin B Seccin C
310
17
1:300
10m 0 5
VIVIENDA UNIFAMILIAR CAPACO
Equipo Olivares Arquitectos
9 VIVIENDA UNIFAMILIAR - EDITORIAL PENCIL
Seccin D
Seccin E
Seccin F
311 311
312 312
313
1:300
10m 0 5
Seccin G
Seccin H
314
17
1:300
10m 0 5
VIVIENDA UNIFAMILIAR CAPACO
Equipo Olivares Arquitectos
9 VIVIENDA UNIFAMILIAR - EDITORIAL PENCIL
Planta cubierta
Planta baja
Planta -1
1. Escalera
2. Rampa acceso garaje
3. Garaje
4. Capilla
5. Vaso de piscina
6. Instalaciones
7. Patio
8. Entrada
9. Piscina
10. Cocina
11. Galera
12. Saln comedor- estudio
13. Aseo-vestuario
14. Bao 1
15. Bao 2
16. Vestidor
17. Dormitorio 1
18. Dormitorio 2
- Tierra vegetal y rido de mrmol
- Canto rodado
- rido de mrmol
- Csped cynodon
- Csped dichondra
- Huerta
- Messen bryanthemum 1
- Aeonium
- Messen bryanthemum 2
- Gazania 1
- Osteospermum 2
- Carpobrotus 1
- Gazania 2
- Placa solar
- Citrus aurantifolia
- Dracaena draco
- Bamb
315
316
17
1:75
0 1m 0,5
VIVIENDA UNIFAMILIAR CAPACO
Equipo Olivares Arquitectos
9 VIVIENDA UNIFAMILIAR - EDITORIAL PENCIL
Seccin constructiva 1
Detalle canaln grava
1. Albardilla y babero de chapa plegada de aluminio plata
2. Vidrio Climalit sobre apoyos de neopreno
3. Bastidor de cuadradillos y chapa microperforada de acero galvanizado
4. Sustrato para cubiertas ecolgicas e = 10 cm.
5. Correa de hormign armado como remate de peto de cubierta
6. Perl de aluminio perforado
7. Tendido de yeso
8. Mortero de regularizacin e = 3 cm.
9. Enfoscado exterior
10. Falso techo de placas de escayola incluso hornacinas para luminarias
11. Angular de aluminio en encuentro de enfoscado con falso techo
12. Luminaria
13. Chapa galvanizada de remate
14. Tablas de madera de morera e = 25 mm. tratadas con Lasur
15. Reja de pletinas y redondos de acero cortn
16. Vierteaguas de chapa plegada de aluminio plata
17. Puertas plegables
18. Falso techo de placas de chapa marina 1,20x0,60 a junta matada y
barnizada a pistola
19. Contraventana plegable de redondos de acero cortn
20. Carpintera de aluminio plata con vidrio Climalit
21. Chapado irregular de rajuelas de basalto
22. Pavimento otante de madera de IPE
23. Hormign con bras de polipropileno
24. Hormign lavado
25. Canaln de grava
26. Lmina de PVC e = 1.2 mm.
27. Lmina drenante
28. Talud drenante de grava 20-40
29. Junta Thoroexpansive 10x20 mms.
30. Lecho de bolos de piedra 0,80-100 cm.
31. Lecho de hormign en masa
32. Losa de hormign armado
33. Pavimento de hormign
34. Geotextil Vicomtex 300 grs.
35. Thoroseal
36. Gresitte tomado con cemento cola con ltex
37. Junta Waterplug
38. Junta de poliexpan e = 2 cm.
39. Formacin de pendientes con hormign celular
40. Lmina de PVC e = 1,2 mm. con eltro geotextil inferior y superior
41. Barandilla de pletinas y redondos de acero cortn
42. Canaln galvanizado
43. Grgola de aluminio anodizado en plata
44. Frente de madera
45. Frente de hormign abujardado
46. Acabado de rido de mrmol
47. Capa drenante y eltro geotextil
48. Tabique de bloques de hormign vibrado e = 9 cm.
49. Tapa de sumidero de fundicin registrable
50. Tierra vegetal
51. Formacin de pendientes
52. Lmina antirraces
53. Perl de cierre
54. Muro de carga de bloques de hormign
visto e = 20 cm.
55. Geotextil ltrante SF
56. Floradrain FD 40
57. Manta de retencin y proteccin SSM 45
58. Aislamiento, e = 40 mm.
59. Impermeabilizacin antiraces Impertop AZS
317
1:30
0 1m 0,5
Detalle seccin constructiva 1