REABILITAO DO EDIFICADO PRIVADO

Torna mais bonita e atrativa a cidade de Lisboa!

A. RAZES PARA REABILITAR O MEU PRDIO?

Valorizao da propriedade em termos patrimoniais e financeiros!
Melhoria das condies de habitabilidade, conforto, acessibilidade e eficincia energtica, da segurana estrutural e
diminuio do risco ssmico!
Cumprimento da obrigao legal de realizao de obras de conservao uma vez em cada perodo de 8 anos!
Salvaguarda de eventuais responsabilidades por danos causados em pessoas ou bens!


B. QUERO FAZER OBRAS DE CONSERVAO OU DE REABILITAO NO MEU PRDIO.

a. O QUE SO?

Nos termos do Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao (RJUE), entende-se por obras de conservao as que
so destinadas a manter uma edificao nas condies existentes data da sua construo, reconstruo, ampliao
ou alterao, designadamente as obras de restauro, reparao ou limpeza.
Estas obras, bem como as de alterao no interior de edifcios ou suas fraes que no impliquem modificaes na estrutura de estabilidade,
das crceas, da forma das fachadas e da forma dos telhados ou coberturas encontram-se isentas de controlo prvio municipal, mas no
dispensam algumas formalidades, em especial quando o prdio se encontra classificado ou em vias de classificao.
Contudo, para poder aceder aos benefcios fiscais previstos na Lei e na regulamentao em vigor, as obras tero de
revestir a natureza de reabilitao urbanstica, cujos conceitos aplicveis constam do artigo 2, al. b), j) e i) do Regime
Jurdico da Reabilitao Urbana (RJRU) nos seguintes termos:
b) rea de reabilitao urbana a rea territorialmente delimitada que, em virtude da insuficincia, degradao ou obsolescncia dos
edifcios, das infraestruturas, dos equipamentos de utilizao coletiva e dos espaos urbanos e verdes de utilizao coletiva,
designadamente no que se refere s suas condies de uso, solidez, segurana, esttica ou salubridade, justifique uma interveno
integrada, atravs de uma operao de reabilitao urbana aprovada em instrumento prprio ou em plano de pormenor de reabilitao
urbana;

j) Reabilitao urbana a forma de interveno integrada sobre o tecido urbano existente, em que o patrimnio urbanstico e
imobilirio mantido, no todo ou em parte substancial, e modernizado atravs da realizao de obras de remodelao ou beneficiao
dos sistemas de infraestruturas urbanas, dos equipamentos e dos espaos urbanos ou verdes de utilizao coletiva e de obras de
construo, reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou demolio dos edifcios;

i) Reabilitao de edifcios a forma de interveno destinada a conferir adequadas caractersticas de desempenho e de segurana
funcional, estrutural e construtiva a um ou a vrios edifcios, s construes funcionalmente adjacentes incorporadas no seu logradouro,
bem como s fraes eventualmente integradas nesse edifcio, ou a conceder-lhes novas aptides funcionais, determinadas em funo
das opes de reabilitao urbana prosseguidas, com vista a permitir novos usos ou o mesmo uso com padres de desempenho mais
elevados, podendo compreender uma ou mais operaes urbansticas;





b. DE QUE BENEFCIOS FISCAIS, INCENTIVOS E/OU APOIOS PODEREI USUFRUIR?

QUAIS? EM QUE CONDIES? O QUE FAZER?
Iseno de IMI
por dois anos
para imveis
objeto de
reabilitao
urbanstica, a
contar do ano da
emisso da
licena de
utilizao ou,
caso no seja
exigvel, da
concluso da
obra artigo 45
do Estatuto dos
Benefcios
Fiscais (EBF)
Para aferir o estado de conservao, a cmara municipal deve ter
conhecimento do mesmo antes das obras e aps realizao destas.

Para os efeitos previstos nesta norma entende-se por reabilitao
urbanstica o processo de transformao do solo urbanizado,
compreendendo a execuo de obras de construo, reconstruo,
alterao, ampliao, demolio e conservao de edifcios, tal como
definidas no Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao, com o
objetivo de melhorar as condies de uso, conservando o seu carcter
fundamental, bem como o conjunto de operaes urbansticas e de
loteamento e de obras de urbanizao, que visem a recuperao de zonas
histricas e de reas crticas de recuperao e reconverso urbanstica,
sendo tal reabilitao certificada pelo Instituto da Habitao e da
Reabilitao Urbana ou pela cmara municipal, consoante o caso.

A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea do
prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel foi objeto de
reabilitao urbanstica e notifica, na mesma data, o requerente desse facto.
Esta iseno no cumulativa com outros benefcios fiscais de idntica
natureza, no prejudicando, porm, a opo por outro mais favorvel.

O proprietrio do imvel objeto de reabilitao
urbana, ainda que isenta de licenciamento, ou
o titular de um direito que lhe permita a
formalizao do pedido, deve apresentar o
pedido de reconhecimento da situao do
prdio antes da reabilitao urbanstica
mediante o preenchimento de formulrio
prprio e a entrega dos documentos
necessrios, sendo realizada uma vistoria para
comprovao da concluso das obras.
Iseno de IMI
por cinco anos
para imveis
objeto de aes
de reabilitao
artigo 71 do
Estatuto dos
Benefcios
Fiscais (EBF)
concedida aos prdios urbanos objeto de aes de reabilitao, de que
resulte um estado de conservao do imvel, pelo menos, dois nveis acima
do atribudo antes da interveno, desde que os mesmos cumpram, pelo
menos, uma das seguintes condies:
Prdios urbanos localizados em rea de reabilitao urbana;
Prdios urbanos passveis de atualizao faseada das rendas (nos
termos dos artigos 27 e seguintes do Novo Regime do Arrendamento
Urbano):
o nos contratos habitacionais celebrados antes da vigncia do
Regime de Arrendamento Urbano (RAU aprovado pelo Decreto-
Lei n 321-B/90, de 15 de outubro);
o nos contratos no habitacionais celebrados antes do Decreto-Lei n
257/95, de 30 de setembro.

Para os efeitos previstos nesta norma entende-se por aes de
reabilitao as intervenes destinadas a conferir adequadas
caractersticas de desempenho e de segurana funcional, estrutural e
construtiva a um ou vrios edifcios, ou s construes funcionalmente
adjacentes incorporadas no seu logradouro, bem como s suas fraes, ou
a conceder-lhe novas aptides funcionais, com vista a permitir novos usos
ou o mesmo uso com padres de desempenho mais elevados, das quais
resulte um estado de conservao do imvel, pelo menos, dois nveis acima
do atribudo antes da interveno (conforme alnea a), n 22 do artigo 71
do Estatuto dos Benefcios Fiscais).

A ao de reabilitao deve manter as fachadas, o nmero de pisos acima
do solo e os elementos estruturais de valor patrimonial (abbadas, arcarias,
estruturas metlicas ou de madeira), sendo admitido mais um piso pelo
aproveitamento do vo da cobertura e, eventualmente, de pisos em cave, nos
termos definidos no PDM (conforme Estratgia de Reabilitao Urbana de
Lisboa 2011/2024).

A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea
do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel foi objeto de uma
ao de reabilitao e notifica, na mesma data, o requerente desse facto.
Compete cmara municipal a comprovao
do estado de conservao do imvel antes e
aps realizao da ao de reabilitao.

O pedido para atribuio do estado de
conservao deve ser apresentado antes do
incio da ao de reabilitao, devendo ser
formalizado novo pedido aps concluso da
mesma, em ambos os casos mediante o
preenchimento de formulrio prprio e a
entrega dos documentos necessrios, pelo
proprietrio do imvel objeto de reabilitao
urbana, ou o titular de um direito que lhe
permita a formalizao do pedido.

No mbito da certificao do estado do imvel
determinado o seu nvel de conservao
(nvel 1 a nvel 5). Quando o mesmo for
considerado mau (1) ou pssimo (2), pode ser
requerida cmara a descrio das obras a
efetuar para se atingir nvel mdio (3).

Quando o estado de conservao for
considerado mdio ou bom, pode ser
requerida cmara a descrio das obras
necessrias para se atingir o nvel superior
(conforme n 1 e 2, artigo 6 do Decreto-Lei n
266-B/2012).

Este incentivo fiscal aplicvel aos imveis objeto de aes de reabilitao
iniciadas aps 1 de janeiro de 2008 e concludas at 31 de dezembro de
2020.

Iseno de IMI a
imveis
classificados
artigo 44 do
Estatuto dos
Benefcios
Fiscais (EBF)
concedida aos prdios classificados como monumentos nacionais e os
individualmente classificados como de interesse pblico ou de interesse
municipal.

Esta iseno de carter automtico e vigora enquanto o prdio estiver
classificado, exceto se o mesmo for considerado em runa ou devoluto.
A comunicao da classificao de prdio com interesse municipal
efetuada pela cmara municipal ao Servio de Finanas da rea do prdio
(Autoridade Tributria e Aduaneira):
Oficiosamente, no prazo de 60 dias; ou
A requerimento dos proprietrios dos imveis, no prazo de 30 dias
a contar da data de entrada do requerimento nos respetivos
servios.

O proprietrio do imvel classificado, ou o
titular de um direito que lhe permita a
formalizao do pedido, pode apresentar o
pedido Cmara Municipal de Lisboa,
presencialmente nos balces de atendimento,
mediante o preenchimento de formulrio
prprio e a entrega dos documentos
necessrios.
Iseno parcial
de 10% de IMI
para imveis
com eficincia
energtica da
classe A ou A+ -
Deliberao n
89/AML/2013
Os imveis ou fraes classificados com eficincia energtica da classe A
ou A+ beneficiam de uma iseno parcial de 10% do Imposto Municipal
sobre Imveis (IMI).

A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea
do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel est classificado
com eficincia energtica da classe A ou A+ e notifica, na mesma data, o
requerente desse facto.

Poder obter informaes detalhadas sobre a certificao energtica em
ADENE Agncia para a Energia.

O proprietrio do imvel, ou titular de um
direito que lhe permita a formalizao do
pedido, pode apresentar o pedido Cmara
Municipal de Lisboa, presencialmente nos
balces de atendimento, mediante o
preenchimento de formulrio prprio e a
entrega dos documentos necessrios.
Reduo em
20% de IMI para
fraes ou
prdios urbanos
arrendados para
habitao -
Deliberao n
89/AML/2013
As fraes com contrato de arrendamento em vigor para fins habitacionais
beneficiam de uma reduo de 20% do Imposto Municipal sobre Imveis
(IMI), devendo o respetivo pedido ser formalizado at ao dia 30 de outubro
de 2013.

Para beneficiar desta reduo, o contrato de arrendamento deve
obrigatoriamente estar validado pelo Servio de Finanas da rea do prdio
(Autoridade Tributria e Aduaneira).

A cmara municipal comunica diretamente a reduo de 20% no IMI ao
Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) e
notifica, na mesma data, o requerente desse facto.

O proprietrio do imvel, ou titular de um
direito que lhe permita a formalizao do
pedido, pode apresentar o pedido Cmara
Municipal de Lisboa, presencialmente nos
balces de atendimento, mediante o
preenchimento de formulrio prprio e a
entrega dos documentos necessrios.
Deduo
coleta, em sede
de IRS, de 30%
dos encargos
suportados pelo
proprietrio com
a reabilitao de
imveis artigo
71 do Estatuto
dos Benefcios
Fiscais (EBF)
Os proprietrios de imveis objeto de reabilitao podem deduzir coleta,
at ao limite de Eur. 500,00, 30% dos encargos relacionados com a
respetiva reabilitao, desde que os imveis cumpram, pelo menos, uma
das seguintes condies:
Imveis localizados em rea de reabilitao urbana e recuperados
nos termos das respetivas estratgias de reabilitao;
Prdios urbanos passveis de atualizao faseada das rendas (nos
termos dos artigos 27 e seguintes do Novo Regime do Arrendamento
Urbano):
o nos contratos habitacionais celebrados antes da vigncia do
Regime de Arrendamento Urbano (RAU aprovado pelo Decreto-
Lei n 321-B/90, de 15 de outubro);
o nos contratos no habitacionais celebrados antes do Decreto-Lei
n 257/95, de 30 de Setembro.
o
Os encargos com a reabilitao do imvel devem ser comprovados e
dependem de certificao da cmara municipal que comunica diretamente a
Proprietrios de imveis objeto de aes de
reabilitao podem apresentar o pedido
Cmara Municipal de Lisboa, presencialmente
nos balces de atendimento, mediante o
preenchimento de formulrio prprio e a
entrega dos documentos necessrios.

mesma ao Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e
Aduaneira) e notifica, na mesma data, o requerente desse facto.
Este incentivo fiscal aplicvel aos imveis objeto de aes de reabilitao
iniciadas aps 1 de janeiro de 2008 e concludas at 31 de dezembro de
2020.

Aplicao da
taxa reduzida de
IVA (6%) nas
faturas
referentes a
obras de
reabilitao
urbana
Empreitadas de reabilitao urbana, tal como definidas em diploma
especfico, realizadas em imveis ou em espaos pblicos localizados em
rea de reabilitao urbana ou no mbito de operaes de requalificao
e reabilitao de reconhecido interesse pblico nacional (verba 2.23 da
lista I, anexa ao CIVA);
Empreitadas de beneficiao, remodelao, renovao, restauro, reparao
ou conservao de imveis ou partes autnomas destes afetos
habitao, com exceo dos trabalhos de limpeza, de manuteno dos
espaos verdes e das empreitadas sobre bens imveis que abranjam a
totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas,
campos de tnis, golfe ou minigolfe ou instalaes similares. Nestes
casos, a taxa reduzida no abrange os materiais incorporados, salvo se o
respetivo valor no exceder 20% do valor global da prestao de servios
(verba 2.27 da lista I anexa ao CIVA).

Pode consultar se um imvel est localizado
na rea de Reabilitao Urbana em plantas
online (selecionando a categoria de planta
Instrumentos de Planeamento e o Tipo de
planta rea de Reabilitao Urbana).

Para mais informaes contactar a
Autoridade Tributria e Aduaneira

http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html
/index.html
Iseno de IMI
por 3 anos, em
prdios urbanos
construdos,
ampliados,
melhorados ou
adquiridos a
ttulo oneroso,
destinados a
habitao -
artigo 46 do
Estatuto dos
Benefcios
Fiscais (EBF)
A. Prdios destinados habitao prpria e permanente do sujeito
passivo ou do seu agregado familiar, desde que:
valor patrimonial tributrio do prdio no exceda 125.000
rendimento coletvel, para efeitos de IRS, no ano anterior, no seja
superior a 153.300
prdios serem efetivamente afetos a tal fim, no prazo de 6 meses aps
a aquisio ou a concluso da construo, da ampliao ou dos
melhoramentos, salvo por motivo no imputvel ao beneficirio
(afetao a esse fim e fixao do domiclio fiscal na morada em causa)
pedido de iseno ser apresentado pelos sujeitos passivos at ao termo
dos 60 dias subsequentes quele prazo

O que est abrangido pela iseno:
Prdio habitacional propriamente dito e arrumos, despensas e garagens,
ainda que fisicamente separados, mas integrando o mesmo edifcio ou
conjunto habitacional, desde que utilizados exclusivamente pelo proprietrio,
inquilino ou seu agregado familiar, como complemento da habitao isenta.

B.Prdios ou parte de prdios construdos de novo, ampliados,
melhorados ou adquiridos a ttulo oneroso, quando se trate da primeira
transmisso, na parte destinada a arrendamento para habitao, desde
que:
valor patrimonial tributrio do prdio no exceda 125.000
sejam efetivamente afetos a tal fim, no prazo de seis meses aps a
aquisio ou a concluso da construo, da ampliao ou dos
melhoramentos, salvo por motivo no imputvel ao beneficirio
pedido de iseno ser apresentado pelos sujeitos passivos at ao termo
dos 60 dias subsequentes quele prazo

O perodo de iseno inicia-se a partir da data da celebrao do primeiro
contrato de arrendamento.

Limitaes relativas s isenes A e B::
A iseno aproveita apenas ao valor patrimonial tributrio
correspondente ao acrscimo resultante das ampliaes ou
melhoramentos efetuados, tendo em conta, para a determinao dos
respetivos limite e perodo de iseno, a totalidade do valor patrimonial
tributrio do prdio aps o aumento derivado de tais ampliaes ou
melhoramentos
A iseno do ponto A s pode ser reconhecida duas vezes ao mesmo
Apresentao de requerimento devidamente
documentado, ao chefe do servio de finanas
da rea da situao do prdio, para efeitos de
reconhecimento da iseno

Para mais informaes contactar a
Autoridade Tributria e Aduaneira

http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html
/index.html

sujeito passivo ou agregado familiar
A iseno do ponto B pode ser reconhecida ao mesmo sujeito passivo
por cada prdio ou frao autnoma destinada ao fim nele previsto
As isenes no so aplicveis quando os prdios ou parte de prdios
tiverem sido construdos de novo, ampliados, melhorados ou adquiridos
a ttulo oneroso por entidades que tenham o domiclio em pases,
territrios ou regies sujeito a um regime fiscal claramente mais
favorvel, constantes de lista aprovada por portaria do Ministro das
Finanas.

Iseno de IMI
por 7 anos de
prdios
integrados em
empreendiment
os a que tenha
sido atribuda
utilidade
turstica artigo
47 do Estatuto
dos Benefcios
Fiscais (EBF)
A. Prdios integrados em empreendimentos a que tenha sido atribuda a
utilidade turstica a ttulo prvio neste caso beneficiam da iseno a
partir da data da atribuio da utilidade turstica, desde que tenha sido
observado o prazo fixado para a abertura ou reabertura ao pblico do
empreendimento ou para o termo das obras
B. Prdios urbanos afetos ao turismo de habitao, aplicando-se o benefcio
a partir do termo das respetivas obras
Requerimento devidamente documentado,
apresentado pelos sujeitos passivos no prazo
de 60 dias contados da data da publicao do
despacho de atribuio da utilidade turstica ou
do fim das obras, ao chefe do servio de
finanas da rea da situao do prdio, para
efeitos de reconhecimento da iseno

Para mais informaes contactar a
Autoridade Tributria e Aduaneira

http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html
/index.html
Tributao
taxa autnoma
de 5% de mais-
valias auferidas
por sujeitos
passivos de IRS
artigo 71 do
Estatuto dos
Benefcios
Fiscais (EBF)
mbito de aplicao: mais-valias decorrentes da alienao de imveis
situados em reas de reabilitao urbana, recuperados nos termos das
respetivas estratgias de reabilitao, quando os sujeitos passivos
sejam residentes em territrio nacional
No prejudica a opo pelo englobamento.
Condies:
Regime no aplicvel reabilitao de prdios arrendados. Todavia, se o
mesmo sujeito passivo efetuar a reabilitao de um imvel arrendado
situado na rea de reabilitao, no caso de o alienar, pode beneficiar
desta taxa de tributao autnoma reduzida.
A lei no estabelece prazo de alienao, pelo que pode ter lugar a todo o
tempo, desde que a ao de reabilitao preencha a condio temporal
aplicada a este regime (iniciada aps 1 de Janeiro de 2008 e concluda
at 31 de Dezembro de 2020).
Ainda que a reabilitao do imvel tenha de cumprir a Estratgia de
Reabilitao Urbana de Lisboa, a Lei no exige o cumprimento obrigatrio
dos requisitos de ao de reabilitao, pelo que no exigida a subida
dos dois nveis do estado de conservao prevista na alnea a) do n. 22
do artigo 71. do EBF.
Apresentao de requerimento devidamente
documentado, ao chefe do servio de finanas
da rea da situao do prdio, para efeitos de
reconhecimento da iseno

Pode consultar se um imvel est localizado
na rea de Reabilitao Urbana em plantas
online (selecionando a categoria de planta
Instrumentos de Planeamento e o Tipo de
planta rea de Reabilitao Urbana).

Para mais informaes contactar a
Autoridade Tributria e Aduaneira

http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html
/index.html
Tributao
reduzida de 5%
dos
rendimentos
prediais
auferidos por
sujeitos
passivos de IRS
artigo 71 do
Estatuto dos
Benefcios
Fiscais (EBF)
mbito de aplicao: rendimentos prediais gerados pelo arrendamento
de
a) Imveis situados em 'rea de reabilitao urbana', recuperados nos
termos das respetivas estratgias de reabilitao e posteriormente
arrendados;
b) Imveis arrendados passveis de atualizao faseada das rendas nos
termos dos artigos 27. e seguintes do NRAU, que sejam objeto de
aes de reabilitao,
quando sejam auferidos por sujeitos passivos de IRS residentes em
territrio portugus (no prejudica a opo pelo englobamento).
Condies:
Ainda que a reabilitao do imvel tenha de cumprir a Estratgia de
Reabilitao Urbana de Lisboa, a Lei no exige o cumprimento obrigatrio
dos requisitos de ao de reabilitao, pelo que no exigida a subida
dos dois nveis do estado de conservao prevista na alnea a) do n. 22
do artigo 71. do EBF.
Apresentao de requerimento devidamente
documentado, ao chefe do servio de finanas
da rea da situao do prdio, para efeitos de
reconhecimento da iseno

Pode consultar se um imvel est localizado
na rea de Reabilitao Urbana em plantas
online (selecionando a categoria de planta
Instrumentos de Planeamento e o Tipo de
planta rea de Reabilitao Urbana).

Para mais informaes contactar a
Autoridade Tributria e Aduaneira

http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html
/index.html

Benefcios
aplicveis a
pessoas
singulares e
coletivas artigo
71 do Estatuto
dos Benefcios
Fiscais (EBF)
1. Reteno na fonte taxa reduzida de 10% sobre rendimentos de UPs
em fundos de investimento em reabilitao urbana
2. Taxa reduzida aplicvel a mais valias geradas pela venda de UPs em
fundos de investimento em reabilitao urbana
Consultar o artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) para
conhecimento do mbito de aplicao e as condies de acesso a estes
benefcios fiscais.

Apresentao de requerimento devidamente
documentado, ao chefe do servio de finanas
da rea da situao do prdio, para efeitos de
reconhecimento da iseno

Para mais informaes contactar a
Autoridade Tributria e Aduaneira

http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html
/index.html
Benefcios
aplicveis a
fundos de
investimento
artigo 71 do
Estatuto dos
Benefcios
Fiscais (EBF)

Consultar o artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) para
conhecimento do mbito de aplicao e as condies de acesso a estes
benefcios fiscais aplicveis a fundos de investimento.
Apresentao de requerimento devidamente
documentado, ao chefe do servio de finanas
da rea da situao do prdio, para efeitos de
reconhecimento da iseno

Para mais informaes contactar a
Autoridade Tributria e Aduaneira

http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html
/index.html
Outros apoios e
incentivos da
CMLisboa
Regulamento
Municipal de
Taxas
Relacionadas
com a Atividade
Urbanstica e
Operaes
Conexas
(Deliberao n
48/AML/2012)
Iseno de taxas de Ocupao de Via Pblica (OVP) durante os 4
meses iniciais de execuo de obras de conservao ou de obras isentas
de licenciamento ou comunicao;
Reduo de 50% de taxas de OVP durante os 4 meses iniciais de
execuo de obras sujeitas a licenciamento nos Traados Urbanos A dos
Espaos Centrais e Residenciais (reas Histricas);
Iseno total da Taxa Administrativa para obras comprovadas de
conservao, reabilitao e alterao interior de edifcios ou fraes
(apurada no final do processo);
Iseno total de Taxa pela Realizao, Manuteno e Reforo de
Infraestruturas Urbansticas (TRIU) em obras de ampliao feitas
atravs do aproveitamento do sto para habitao at ao limite de
250m2 de rea de construo acrescentado ou de um fogo criado;
Iseno de 5%, at ao limite de 10%, de TRIU, em obras de que resulte
a implementao de sistemas ou solues que melhorem o
aproveitamento energtico ou utilizao de energias alternativas, nos
termos do n 2 do artigo 18 do Regulamento.

O proprietrio do imvel, ou titular de um
direito que lhe permita a formalizao do
pedido, pode apresentar o pedido Cmara
Municipal de Lisboa, presencialmente nos
balces de atendimento, mediante o
preenchimento de formulrio prprio e a
entrega dos documentos necessrios.
Acesso VIA
RPIDA DA
REABILITAO
URBANA -
Despacho n
34/P/2013
Mecanismos procedimentais que tm como objetivo a mxima celeridade na
apreciao dos processos de licenciamento e outros de controlo prvio.
















C. NO TENHO CONDIES OU NO PRETENDO FAZER OBRAS DE CONSERVAO, MAS SIM ALIENAR O MEU
PRDIO.

a. DE QUE BENEFCIOS FISCAIS E/OU APOIOS PODER O ADQUIRENTE USUFRUIR SE REALIZAR AS
OBRAS?

QUAIS? EM QUE CONDIES? O QUE FAZER?
Iseno de IMT
para aquisio
de imveis a
reabilitar artigo
45 do Estatuto
dos Benefcios
Fiscais (EBF)
A iseno do Imposto Municipal sobre as Transmisses Onerosas de
Imveis (IMT) concedida s aquisies de prdios urbanos destinados a
reabilitao urbanstica, desde que, no prazo de dois anos a contar da data
da aquisio, o adquirente inicie as respetivas obras.

Para os efeitos previstos nesta norma entende-se por reabilitao
urbanstico o processo de transformao do solo urbanizado,
compreendendo a execuo de obras de construo, reconstruo,
alterao, ampliao, demolio e conservao de edifcios, tal como
definidas no Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao, com o
objetivo de melhorar as condies de uso, conservando o seu carcter
fundamental, bem como o conjunto de operaes urbansticas e de
loteamento e de obras de urbanizao, que visem a recuperao de zonas
histricas e de reas crticas de recuperao e reconverso urbanstica,
sendo tal reabilitao certificada pelo Instituto da Habitao e da
Reabilitao Urbana ou pela cmara municipal, consoante o caso.

A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea
do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel foi objeto de
reabilitao urbanstica e notifica, na mesma data, o requerente desse facto.
Esta iseno no cumulativa com outros benefcios fiscais de idntica
natureza, no prejudicando, porm, a opo por outro mais favorvel.

Para aferir o estado de conservao, a
cmara municipal deve ter conhecimento do
mesmo antes das obras e aps realizao
destas. Em caso de obra isenta, deve
apresentar o pedido de reconhecimento da
situao do prdio antes da reabilitao
urbanstica.

O proprietrio do imvel, ou titular de um
direito que lhe permita a formalizao do
pedido, pode apresentar o pedido Cmara
Municipal de Lisboa, presencialmente nos
balces de atendimento, mediante o
preenchimento de formulrio prprio e a
entrega dos documentos necessrios.
Iseno de IMT
para aquisio
de imveis
reabilitados
artigo 71 do
Estatuto dos
Benefcios
Fiscais (EBF)
A iseno do Imposto Municipal sobre as Transmisses Onerosas de
Imveis (IMT) concedida nas aquisies de prdios urbanos ou de fraes
autnomas de prdios urbanos destinados exclusivamente a habitao
prpria e permanente, na primeira transmisso onerosa dos prdios objeto
de ao de reabilitao, quando localizados em rea de reabilitao urbana.

Entende-se por aes de reabilitao as intervenes destinadas a conferir
adequadas caractersticas de desempenho e de segurana funcional,
estrutural e construtiva a um ou vrios edifcios, ou s construes
funcionalmente adjacentes incorporadas no seu logradouro, bem como s
suas fraes, ou a conceder-lhe novas aptides funcionais, com vista a
permitir novos usos ou o mesmo uso com padres de desempenho mais
elevados, das quais resulte um estado de conservao do imvel, pelo
menos, dois nveis acima do atribudo antes da interveno (conforme
alnea a), n 22 do artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais).

A ao de reabilitao deve manter as fachadas, o nmero de pisos acima
do solo e os elementos estruturais de valor patrimonial (abbadas, arcarias,
estruturas metlicas ou de madeira), sendo admitido mais um piso pelo
aproveitamento do vo da cobertura e, eventualmente, de pisos em cave,
nos termos definidos no PDM (conforme Estratgia de Reabilitao de
Lisboa 2011/2024).

A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea
do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel foi objeto de uma
ao de reabilitao e notifica, na mesma data, o requerente desse facto.
Este incentivo fiscal aplicvel aos imveis objeto de aes de reabilitao
iniciadas aps 1 de janeiro de 2008 e concludas at 31 de dezembro de
2020.

Compete cmara municipal a comprovao
do estado de conservao do imvel antes e
aps realizao da ao de reabilitao.

O pedido para atribuio do estado de
conservao deve ser apresentado antes do
incio da ao de reabilitao, devendo ser
formalizado novo pedido aps concluso da
mesma.

No mbito da certificao do estado do
imvel determinado o seu nvel de
conservao. Quando o mesmo for
considerado mau ou pssimo, pode ser
requerida cmara a descrio das obras a
efetuar para se atingir o nvel mdio. Quando
o estado de conservao for considerado
mdio ou bom, pode ser requerida cmara
a descrio das obras necessrias para se
atingir o nvel superior (conforme n 1 e 2,
artigo 6 do Decreto-Lei n 266-B/2012).

O proprietrio do imvel objeto de reabilitao
urbana, ou o titular de um direito que lhe
permita a formalizao do pedido, pode
apresentar o pedido Cmara Municipal de
Lisboa, presencialmente nos balces de
atendimento, mediante o preenchimento de
formulrio prprio e a entrega dos documentos
necessrios.

D. INFORMAES

Contactar a Unidade de Interveno Territorial da freguesia em que se localiza o prdio:

o Unidade de Interveno Territorial Centro (freguesias de Alvalade, Areeiro, Arroios, Avenidas Novas, Campolide e
Santo Antnio)
Morada: Campo Grande, 25 5 B
1749-099 Lisboa
Telefone: 21 798 91 14/5
email: uct.uitc@cm-lisboa.pt

o Unidade de Interveno Territorial Centro Histrico (freguesias de Campo de Ourique, Estrela, Misericrdia, Santa
Maria Maior, Penha de Frana e Santo Vicente)
Morada: Rua do Ouro, 49 3
1100-060 Lisboa
Telefone: 21 326 11 00
email: uct.uitch@cm-lisboa.pt

o Unidade de Interveno Territorial Norte (freguesias de Santa Clara, Lumiar, Benfica, Carnide e So Domingos de
Benfica)
Morada: Rua Manuel Marques, 6H, Edifcio Odense
1750-171 Lisboa
Telefone: 21 817 22 00
email: uct.uitn@cm-lisboa.pt

o Unidade de Interveno Territorial Ocidental (freguesias de Ajuda, Alcntara e Belm)
Morada: Edifcio Alcntara Rio Rua da Cozinha Econmica n 36 - Piso 2 B
1300-149 Lisboa
Telefone: 21 817 22 27
email: uct.uitoc@cm-lisboa.pt

o Unidade de Interveno Territorial Oriental (freguesias de Beato, Marvila, Olivais e Parque das Naes)
Morada: Avenida Francisco Salgado Zenha, Lote 4 4
Telefone: 21 817 19 84/85
email: uct.uitor@cm-lisboa.pt

e, para informao complementar:
Contacte o Centro de Atendimento ao Muncipe atravs do Telefone: 808 20 32 32
Consultar o site da Cmara Municipal de Lisboa (www.cm-lisboa.pt/viver/urbanismo), ou
Consultar o site da InvestLisboa ( www.investlisboa.com ), ou
Consultar o Portal da Habitao ( www.portaldahabitacao.com ), ou
Consultar o site do Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana ( www.ihru.pt ), ou
Contactar alguma Associao de Proprietrios, entre outras a Associao Nacional de Proprietrios ( www.proprietarios.pt ) ou
a Associao Lisbonense de Proprietrios ( www.alp.pt ).

bem como, para acesso aos formulrios e informao complementar nos requerimentos CML, aceder a:
http://www.cm-lisboa.pt/servicos/por-temas/incentivos-fiscais , ou
http://www.cm-lisboa.pt/servicos/por-temas/urbanismo-e-reabilitacao-urbana

CML/Unidade de Coordenao Territorial - 2014