La propiedad agraria se adquiere por titulacin por parte del Estado, por compra o por herencia, cuando se goza de la propiedad, el propietario tiene el derecho de uso, goce y disfrute, es decir, tiene la potestad de explotar (usar) y cosechar (gozar) los frutos de la tierra, as como decidir el destino de esta (disponer), siempre y cuando se cumpla con los fines y lineamientos establecidos en la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, los cuales tienen su base en la justicia, la paz social en el campo, la seguridad agroalimentaria, manteniendo la biodiversidad y el ejercicio efectivo de los derechos de proteccin ambiental y agroalimentarios de la nacin aplicados al presente y pensando en el futuro.
Dentro del contexto de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario se pueden destacar dos grandes clasificaciones en la pertenencia de las tierras agrarias:
Las tierras que pertenecen a la nacin dentro de las cuales entran las que detenta el Instituto Nacional de Tierras (INTI), las tierras en jurisdiccin de los estados o municipios, las tierras propiedad de la repblica del dominio privado; y Las Tierras de carcter privado, que pertenecen a aquellos que las han adquirido legtimamente y tienen los ttulos suficientes exigidos por la ley o hayan sido adquiridas por legtima tradicin y titulo que demuestran la legalidad de la propiedad.
La mencionada Ley hace referencia tambin a dos tipos de tenencias de la tierra que van relacionadas con la propiedad y el uso adecuado de ellas, estas son: el latifundio el cual se entiende como la tenencia de tierras ociosas o incultas en grandes extensiones de tierras, los que sern sometidos a estudio por parte de los organismos competentes para tomar las medidas establecidas en esta ley para darles utilidad y cultivarlas de acuerdo a la capacidad productiva que presenten; y los conucos, que son considerados como fuente histrica de biodiversidad y en los cuales se garantizara la permanencia de los conuqueros en los terrenos por ellos cultivados y tendrn preferencia en las adjudicaciones de las tierras.
En el mbito de las adjudicaciones de tierras, el Estado a travs del INTI transfiere la propiedad a los adjudicatarios que las ocupen y las tengan productivas con el ttulo de Adjudicacin Permanente, pero observando una variacin en los elementos que mencionbamos en el primer prrafo de este anlisis, pues se garantiza el uso y disfrute de las tierras y el aprovechamiento de las cosechas, pero no existe el elemento de disposicin debido a que no se puede vender, enajenar o realizar cualquier contrato que consista en la trasmisin de la propiedad as como tampoco establecer sobre ella gravmenes o hipotecas a excepcin de la prenda agraria, la cual solo podr aplicarse sobre las cosechas futuras que puedan obtenerse con la explotacin de la tierra. La transmisin de la propiedad en las tierras adjudicadas por el Estado, solo podr ser por va hereditaria a los descendientes o en su defecto a los colaterales del adjudicatario original. En este mismo mbito, el titulo emanado por el INTI no es definitivo y puede ser revocable cuando el adjudicatario no cumpla con el compromiso adquirido de trabajar las tierras.
La ley de Tierras y Desarrollo Agrario declara de utilidad pblica o inters social a las tierras que tienen vocacin de uso agrario, se hace especial nfasis en el mantenimiento de la seguridad agroalimentaria de la nacin, es por ello que se considera en la misma, que el latifundio va en contra del inters social y por ende el INTI puede proceder contra las tierras privadas que fuesen necesarias para el desarrollo agrcola de la nacin. Pero antes de esto, la ley ofrece la opcin de que el propietario de la tierra inserte una solicitud ante el Instituto Nacional de Tierras, de certificacin de finca mejorable siempre que las tierras se encuentren improductivas, incultas o se estn infrautilizando, con esta certificacin se abre un plazo de dos aos para que el propietario ponga en productividad la tierra, basndose en los principios que rige dicha ley, pasado los dos aos se puede solicitar la certificacin de finca productiva. Cabe destacar que puede ocurrir que en este periodo de tiempo se incumpla con las condiciones y, siempre y cuando este incumplimiento no haya sido por fuerza mayor justificable, es all cuando el Estado tiene la facultad de rescatar o expropiar las tierras correspondientes, para garantizar los planes de seguridad agroalimentaria de la nacin.
La expropiacin ser amistosa si el propietario o algn tercero que tenga derechos sobre el inmueble comparecen en los lapsos establecidos en la ley, presentando los documentos y requisitos exigidos, si no es asi el INTI recurrir a una expropiacin forzosa, haciendo la correspondiente solicitud ante el Tribunal Superior Regional Agrario.
As mismo, el INTI podr proceder a rescatar las tierras que sean de su propiedad o est bajo su dominio cuando estas estn ocupadas ilcitamente, cuando afecte a otros poseedores, a excepcin de que las tierras estn siendo usadas correctamente y bajo los lineamientos de la seguridad agroalimentaria de la nacin. Cuando la ocupacin ilcita ocurra en tierras de dominio privado de la Repblica (entidades de carcter pblico nacional), la propiedad deber transferirse al Instituto Nacional de Tierras para que el mismo, pueda realizar dicho rescate.
Ahora bien en sentencia dictada, en base a un recurso de nulidad introducido en la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, de algunos artculos contemplados en el Decreto con rango de Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, entrado en vigencia en el ao 2001 (haciendo nfasis en que en el ao 2005, se hace una reforma), en los cuales segn la parte demandante se violan derechos constitucionales como el de defensa, en el caso de que al momento de abrirse un procedimiento agrario, como la declaracin de tierras ociosas o incultas se comparece a los propietarios o interesados a travs de una publicacin en gaceta oficial y no personalmente, aparte de que en la ley no se procura la asignacin de un defensor judicial en los procedimientos por va administrativa; alegatos que la procuradura rebate dando razn de que no se especifica que deba existir notificacin personal debido a que muchas veces no se conoce al propietario de las tierras ociosas o incultas, las cuales debieron ser sometidas a un estudio y posterior elaboracin de un informe tcnico para ser declaradas como tal y el cual se presenta a los propietarios personalmente de conocerse quienes son, pero no por eso se prohbe la notificacin personal, en cuanto a la asignacin de un defensor de los afectados resulta, relevante, que se hace referencia a la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pblica y Social, como ley supletoria en el caso de los no comparecientes, donde se explica que, se les nombrar de oficio, a quien corresponder proteger los intereses de los mismos.
Tambin se habla de una violacin al principio constitucional de separacin de los poderes, al otorgrsele a los distintos institutos agrarios (rganos administrativos), la facultad para desconocer sociedades, contratos y otras formas que atenten o sean efectuadas para realizar fraude contra, la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, cuando esto solo debe recaer, segn los demandantes, en los rganos jurisdiccionales competentes, los cuales le brindan a los ciudadanos los derechos fundamentales de igualdad, defensa e imparcialidad que los entes administrativos no brindan, y los cuales no aceptaran como medio probatorio de defensa ningn documento emitido por va administrativa, ya que se considera inoponible en el acto jurdico, violndose as tambin, el principio de retroactividad debido a que tampoco ser reconocido ningn acto de esta naturaleza, que haya sido celebrado antes de la entrada en vigencia de la ley. En la misma secuencia de ideas, se expone de nuevo la violacin del principio de separacin de poderes expresado en la Constitucin Nacional, cuando se est permitido, en la declaracin de tierras ociosas o incultas, abrir medida cautelar dentro de un rgano administrativo sin medidas probatorias para esto, en lo que se contrapone nuevamente el hecho de que la ley especifica un procedimiento para realizar dicha declaracin y en la cual es necesaria la produccin de un informe tcnico, donde se especifique el estado de la tierra, objeto de rescate. (Artculo 89 del antiguo Decreto con rango de Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, modificado en la reforma de la ley realizada en el ao 2005, ahora especificado detalladamente en el artculo 85).
Por otro lado, se cuestiona la constitucionalidad de la disposicin de que los ocupantes ilegales de las tierras susceptibles de rescate no podrn reclamar indemnizacin, aseverando que ninguna calificacin, puede autorizar al Estado a atribuirse la propiedad de las bienhechuras del ocupante, y negarle el derecho que se le pague el precio de tales derechos de dominio, por cuanto, en un supuesto contrario, se tratara de una confiscacin. Con respecto a lo dispuesto en esta parte de la ley, se indica que la ocupacin ilcita o ilegal de las tierras es una conducta irregular que hace un ocupante, y en la cual, no existe una relacin jurdica preexistente entre el ocupante y el propietario de la tierra, as como tambin, el mismo ha rebasado los lmites de la relacin jurdica preestablecida, colocndose al margen de lo que ha sido permitido por la ley y que, siendo ese el escenario, era indiscutible que el Estado, como propietario despojado de sus tierras, despliegue una actividad tendente a rescatarlas. De all, que no era procedente el pago de indemnizacin alguna, como dispondra el artculo impugnado, ya que, como principio general del Derecho, lo ilcito no genera derecho alguno, por lo que sostuvieron la constitucionalidad del dispositivo en referencia. (Artculo 90 del antiguo Decreto con rango de Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, modificado en la reforma realizada en el ao 2005, donde se aclara y queda especificado en el artculo 86.)
Limitacin de la Propiedad. Ley de Zonas Costeras: En la ley de zonas costeras de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en un principio, al momento de su publicacin, se violaba el derecho de propiedad y adems tena un carcter inconstitucional, ya que, en el Art. 9 de dicha ley, al establecer que toda la franja terrestre comprendida desde la lnea de ms alta marea hasta una distancia no menor de ochenta (80) metros, tanto en las costas marinas, como en los lagos y los ros, es del dominio pblico de la Repblica, por lo tanto, se estara refiriendo a que este decreto podra requisar los bienes que pertenecen a empresas o personas naturales que tienen sus propiedades en dicha franja de terreno, lo cual estara violando tambin los derechos fundamentales consagrados en la Constitucin de la Repblica referidos a la propiedad. En consecuencia a estas violaciones se interpusieron recurso de nulidad por inconstitucionalidad e ilegalidad, contra ese artculo de la Ley de Zonas Costeras y posterior mente la Defensora del Pueblo, a travs de sus representantes judiciales solicito que el recurso de nulidad ejercido se declare sin lugar fundamentando que la accin perdi vigencia, debido a la correccin de la redaccin del artculo 9 en la cual se estipulo, que Son del dominio pblico de la Repblica, sin perjuicio de los derechos legalmente adquiridos por los particulares, todo el espacio acutico adyacente a las zonas costeras y la franja terrestre comprendida desde la lnea de ms alta marea hasta una distancia no menor de ochenta metros (80 m) La decisin del Tribunal Supremo de Justicia, en Sala Constitucional fue que la normal original impugnada por no contener una salvedad que resguardara los derechos fundamentales de las personas naturales o empresas con relacin a la propiedad, por lo que se declararon NULOS todos los actos que hayan sido dictados afectando a quienes tenan algn derecho real sobre la zona afectada con la declaracin realizada.
Limitaciones de la propiedad. Ley de pesca:
Se determina los tipos de Pesca realizndose una divisin, que consiste en:
PESCA NO COMERCIALIZABLE PESCA COMERCIALIZABLE Comenzando con la bsica, es decir, Pesca de Subsistencia que es solo la actividad para la alimentacin de quien la ejecuta y su familia.
La Pesca Artesanal, que es la producida de forma individual o asociados en cooperativas, o cualquier otra organizacin La Pesca de Produccin Ornamental, es realizada por personas naturales o jurdicas con diversas artes de pesca para la obtencin de ejemplares vivos para fines de exhibicin. basndose en las destrezas que pasan se generacin en generacin, utilizando artes de pesca tradicionales.
Como consecuencia del lugar, distancia de la costa y las artes utilizadas para realizarse; esta actividad se subdivide en: La pesca con fines de turismo, recreacin, esparcimiento y competitivos se denomina Pesca Deportiva y Recreativa. Se subdivide en: Pesca de Atraccin por seuelo, carnadas entre otros. Pesca de Persecucin con arpones en su hbitat. Pesca Artesanal De Pequea Escala Pesca Artesanal Que No Es De Pequea Escala La Pesca Didctica con fines de formacin del pescador y recoleccin de ejemplares vivos para acuarios pblicos. Todo esto realizado por instituciones pblicas y privadas de educacin.
La Pesca Industrial. Realizada por personas naturales o jurdicas, utilizando artes de pesca mecanizadas con alto uso de capital y/o tecnologas. Al igual que la Pesca Cientfica la Pesca Prospectiva tiene fines cientficos, pero se diferencian en que se utiliza buques comerciales y finalizada la investigacin el producto capturado pasa hacer propiedad del dueo o arrendatario del buque.
La Limitacin de la Propiedad se fundamenta en esta Ley, principalmente sobre la importancia de la soberana. Ya que se especifica que los recursos hidrobiolgicos, los componentes de la diversidad biolgica y la informacin gentica de los mismos que se encuentran permanente u ocasionalmente en el territorio nacional y en las reas bajo su soberana son propiedad de la Repblica Bolivariana de Venezuela. Quien a su vez va hacer la administradora de todo lo relacionado a la actividad de la pesca.
Relacionado al texto anterior, los recursos hidrobiolgicos obtenidos legtimamente por una persona natural o jurdica pasarn a ser su propiedad a excepcin de recursos protegidos por el Estado y las Contribuciones.
La Contribucin, es un deber de solidaridad social que consiste en la entrega gratuita y directa de una parte del producto capturado por los pescadores en su faena de pesca.
As los Pescadores Artesanales De Pequea Escala, entregaran dicha parte a las personas de su comunidad en situacin de exclusin social. Pescadores Artesanales Que No sean De Pequea Escala, la entregan a los rganos y entes del Estado con competencia en materia de pesca, acuicultura y alimentacin. Pescadores Industriales, la cuota que deben entregar es de, al menos, el cinco por ciento (5%) a los rganos y entes del Estado con competencia en materia de pesca, acuicultura y alimentacin. Estar limitado el aprovechamiento de los recursos hidrobiolgicos, cuando se refiere a la reserva exclusiva a los pescadores artesanales la explotacin de los recursos hidrobiolgicos dentro de las seis (6) millas nuticas de ancho prximas a la lnea de costa.
La prohibicin absoluta de la Pesca De Arrastre Industrial, dentro del mar territorial y dentro de la zona econmica exclusiva de la Repblica Bolivariana De Venezuela.
*Comiso: Pena de perdimiento de la cosa, en que incurre el que comercia en gneros prohibidos o contraviene a algn contrato en que se estipul esta pena.
En la Ley se establece que los recursos hidrobiolgicos objeto de COMISO, sern entregados directamente a los rganos y entes del Estado con competencia en materia de pesca, acuicultura y alimentacin.
Limitacin de la Propiedad. Ley de Tierras Urbanas: En la ley de tierras urbanas, la propiedad est limitada, en cuanto a que la presente ley su objeto principal, es la de regular la tenencia de tierras urbanas sin uso, aptas para el desarrollo de programas sociales de viviendas y habitad, puesto que su naturaleza es social. Segn sus articulados, se establece limitaciones de la propiedad en cuanto a zonas de alto riesgos, los terrenos que por caractersticas del suelo que lo componen sean potencialmente inundables, inestables, los que tenga pendientes muy pronunciadas, propensas a derrumbes y aquellos declarados por las autoridades con competencia en materia de proteccin civil y administracin de desastres.
En la presente ley queda establecido, que los terrenos declarados sin uso que haya sido desocupado por emergencias o por medida de seguridad declarado mediante acto administrativo por el ejecutivo nacional, no se le permitir nuevas construcciones.
Limitacin de la Propiedad. Anteproyecto, Ley de Propiedad Social:
En la actualidad se encuentra en proceso de discusin en el rgano legislativo venezolano, un Anteproyecto de Ley de Propiedad Social, la cual de aprobarse, se encargara de regular la propiedad de los medios de produccin, colocando el manejo, la administracin y beneficio solidario en las manos de las comunidades organizadas. Se habla de cuatro tipos de propiedad social: la Propiedad Social Indirecta, la cual se ve limitada en el sentido de que por razones estratgicas son administradas por el estado y en cuyo caso son de carcter intransferible, inajenable, ni tampoco puede ser cedida en garanta; la Propiedad Social Delegada; la Propiedad Social Directa y la Propiedad Social Mixta.
Por otro lado, cuando se determine que existen bienes que no cumplen con una actividad productiva en pro de satisfacer las necesidades reales de la poblacin, se podr proceder a una adquisicin forzosa, mediante justa indemnizacin y pago oportuno y declararlos de propiedad social.
El Ejecutivo Nacional podr declarar, previa autorizacin de la Asamblea Nacional, declarar la Propiedad Social en aquellos bienes que considere necesarios para el desarrollo de la economa socialista de la nacin.
Limitacin de la Propiedad. Zonas de Seguridad:
Estas zonas son declaradas con la finalidad de resguardar dichas reas bajo un rgimen de administracin especial mejor conocido como ABRAE.
Una vez que un rea determinada del territorio nacional es decretada zona de seguridad, es necesario elaborar un plan de ordenamiento y reglamento de uso con el cual se definan los usos y actividades permitidas a realizar en esa rea, y entre las cuales podemos mencionar las siguientes:
- Zonas de seguridad fronteriza. - Zonas adyacentes a la orilla del mar, de los lagos, de las islas y ros navegables. - Corredores de transmisin de oleoductos, gasoductos, poliductos, acueductos y tendidos elctricos principales. - Zonas que circundan las instalaciones militares y pblicas, las industrias bsicas, estratgicas y los servicios esenciales. - El espacio areo sobre las instalaciones militares, las industrias bsicas, estratgicas y los servicios esenciales. - Las zonas adyacentes a las vas de comunicacin area, terrestre y acutica de primer orden. - Cualquier otra zona de seguridad que se considere necesaria para la seguridad y defensa de la nacin.
Una vez declarada una zona de seguridad se derivan ciertas obligaciones legales que deben ser cumplidas, tanto por las autoridades competentes, dentro de las cuales estn la participacin pblica que debe realizar la mxima autoridad de la regin, la elaboracin de un censo de las personas y bienes inmuebles que se encuentren en la zona de seguridad, as como tambin por los ciudadanos extranjeros que tienen la obligacin de solicitar una autorizacin para poder obtener un bien inmueble en dicha rea.
El Estado mediante decretos tiene la potestad de designar fragmentos del territorio nacional para que formen parte de una zona de seguridad, o decretarla zona de seguridad si lo considera necesario para la seguridad de la nacin. A continuacin se citan algunos decretos a los cuales se anexa una porcin de territorio a una ya decretada zona de seguridad:
1. Decreto N 1968. 2. Decreto N 1969. 3. Decreto N 1970. 4. Decreto N 1971. 5. Decreto N 1972. 6. Decreto N 1973. 7. Decreto N 1974. 8. Decreto N 1975.
Bsicamente mediante estos decretos se le asigna o incorpora a instituciones, compaas, cuarteles, (zonas de seguridad) entre otras porciones de territorio que al ser anexadas se convierten en zonas de seguridad y pasan a ser regidas tambin por un rgimen de administracin especial (ABRAE).
Toda va de acceso a una zona de seguridad, entindase como corredores viales terrestres, areos o acuticos no debern ser obstaculizados bajo ningn motivo y de ser as, los responsables de obstruir el acceso sern debidamente sancionados y las autoridades competentes debern restablecer de inmediato el acceso a estas zonas.
El Estado es el encargado de fijar las extensiones de territorio que conformaran las zonas de seguridad y es el que tiene la facultad de modificarlas siempre y cuando sea necesario y es el nico que puede controlar y regular las actividades que all puedan desarrollarse y el acceso de personas, tanto nacionales como extranjeras.
Las principales razones por las que se conforman las zonas de seguridad son las siguientes:
1. Para poder controlar las propiedades o cualquier otros derechos que puedan tener sobre bienes inmuebles los extranjeros. 2. Vigilar y controlar cualquier tipo de actividad que se desarrolle en estas zonas con la finalidad de preservar y afianzar la seguridad e integridad de la nacin.
En nuestro pas existen 107 zonas de seguridad decretadas.
Limitaciones de la Propiedad Predial y el Derecho de Paso, de Acueductos y de Conductores Elctricos:
En cuanto a las limitaciones que la ley contempla en cuanto a la propiedad predial, observamos desde la utilidad pblica como el Estado debe resguardar los bosques, el curso de las aguas y paso por las orillas de los ros y canales navegables. Es necesario decir que como la misma ley lo expone es de vital importancia para el Estado intervenir de manera directa en dicho mantenimiento y fomentar que los interesados o utilitarios de dichas aguas y bosques colaboren en dicho mantenimiento para as perpetuar la utilizacin de dichas propiedades prediales.
Ahora bien, en cuanto a la utilidad privada se refiere, las limitaciones son ms amplias pues, como la misma doctrina nos ensea, dichas limitaciones van a distinguirse de las pblicas por la naturaleza de proporcionar la coexistencia entre individuos que posean fundos colindantes o al menos prximos y la necesidad de que todos esos sujetos tengan acceso a los recursos ofrecidos por la naturaleza para satisfacer sus necesidades elementales as como tambin pueden ser utilizados para la industria agrcola.
Dentro de estas limitaciones que la ley nos menciona, observamos como el legislador intenta encontrar un equilibrio de derecho y obligaciones que deben respetar cada una de estas personas para la sana convivencia y el correcto aprovechamiento de los recursos antes mencionados.
El derecho de paso es tambin un elemento importante a tomar en cuenta, pues el acceso a las vas de comunicacin para aquellas personas que por la localizacin de sus propiedades sea difcil proporciona bienestar y comodidad. La ley proporciona soluciones simples y equitativas para la construccin de vas alternas que proporcionen el acceso para dichas personas. Soluciones que no vulneran o menoscaban los derechos de los vecinos o personas que dispongan de fundos prximos, proporcionndole a cada una de las partes medios jurdicos que aplaquen posibles disputas o rencillas as como tambin procurando la igualdad y el respeto entre ellos.
El Dominio:
Dominio para algunos tratadistas de la expresin latina domo, dems, domare, equivale a dominar, sujetar. En la poca romana, dominium tena una accin ms amplia que propietas. Hay autores q sostienen que la propiedad es lo genrico y dominio es lo especifico. Para Castn Tobeas, entre dominio y propiedad la diferencia es mas especulativa que jurdica y le asigna al termino propiedad un concepto econmico jurdico y al domino un sentido subjetivo.
Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, lo que no quiere decir que es un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual ya que como todo derecho, se encuentra regulado por el ordenamiento jurdico.
Caractersticas del dominio:
Es un derecho exclusivo o excluyente: en el sentido de que el propietario se beneficia de l solo de todos los provechos de la cosa sin tener para ello necesidad jurdica de exigir la colaboracin de otra persona; pero tambin en el sentido de que el titular puede impedir a los terceros que concurran al uso, goce y disposicin de la cosa. Es un derecho pleno o absoluto: en principio, la propiedad implica un poder pleno sobre la cosa de amplitud genrica y que faculta al titular para todo cuanto no est prohibido sin que, por tanto, sea fcil determinar todas las facultades concretas que implica. Es un derecho perpetuo: En virtud de que no comporta ninguna causa de extincin o razn de caducidad. Es un derecho elstico: El derecho de propiedad puede existir solo. Ahora los derechos de usufructo, uso, habitacin e inclusive el hogar, para su existencia requieren estar afincados sobre un derecho de propiedad, no existen de manera autnoma, los derechos reales menores.
Lo anterior desde el punto de vista prctico lleva consigo facultades de derecho de propiedad puedan reducirse (comprimirse). Al analizar los diversos derechos sobre cosa ajena, podemos observar los grados de la reduccin segn el tipo de derecho, desde el de mayor grado, el usufructo, hasta la servidumbre que permite la utilizacin de una heredad o tercero.
Elementos del Dominio:
Elemento subjetivo: (por el sujeto) La propiedad en un primer trmino se denomina por los sujetos que la detentan en pblica, la cual cumple una funcin de utilidad del colectivo y la detentan, el estado, las diferentes dependencias estatales, municipales incluso hasta las sociedades civiles o mercantiles con participacin accionaria del estado, entre otros y la propiedad privada o patrimonial. Esta ltima puede ser detentada de manera singular (propiedad singular) y en copropiedad; la comunidad a su vez se divide en comunidad proindiviso, en que la cosa pertenece a los condominios en cuotas ideales y otra no existente en el derecho patrio, llamada comunidad en mano comn, en donde no hay divisin ideal en cuotas.
La capacidad in abstracto para ser titular del dominio, se reconoce a toda persona individual, y a las personas colectivas. A ello no obstan las particulares excepciones, legalmente configuradas, que venden a ciertas categoras de sujeto la posibilidad de intervenir en los negocios jurdicos, destinados a provocar la transmisin o la adquisicin del derecho de propiedad.
Elemento objetivo (por el objeto): Constituyen objeto del derecho de propiedad todas las cosas que no estn legalmente excluidas de su esfera material.
La propiedad recae sobre cosas corporales e incorporales, entre los primero tenemos los inmuebles y los muebles, los cuales estn sometidos a regmenes especiales y quiz con mayor nfasis los inmuebles. Con respecto a la diversidad de bienes que existen en el mundo del derecho, en principio si son corpreos entran en el mbito de lo apropiable, no obstante se tendrn que analizar caso especfico.
Con relacin a los bienes incorporales, sobre ellos existe la llamada propiedad intelectual, la propiedad industrial o la propiedad cientfica, la cual est regida por leyes especiales.
Relacin del Dominio y la Propiedad:
Segn lo ledo en diversas doctrinas del derecho civil, se puede llegar a la conclusin de que no existe relacin entre el dominio y la propiedad ya que se tiende a colocar ambos conceptos como sinnimos, aun cuando existe disyuntiva entre diversos autores de que la propiedad implica toda relacin de pertenencia o titularidad y as resulta posible hablar de propiedad intelectual, de propiedad industrial y el dominio hace referencia a la titularidad sobre un objeto corporal. Se podra decir que ambos engloban un concepto general que se podra determinar cmo:
Un derecho real que se le atribuye a una determinada persona o colectivo, para hacer uso, goce, disfrute y disposicin de una cosa u objeto (arbitrariamente), no siendo contraria a la ley o contra derecho ajeno.
Relaciona al vocablo propiedad se encuentra la palabra dominio. Existen, en realidad, no pocos intentos de distinguir entre ambos trminos. A veces, en efecto, se afirma que uno de los dos trminos es el gnero y que el otro constituye la especie, y otras sostienen que cada una de las palabras se refiere a un aspecto diferente de una nica realidad.
Sin embargo en la actualidad la mayora de la doctrina utiliza propiedad y dominio como trminos sinnimos.
Bibliografa:
Cdigo Civil de Venezuela. Gaceta Oficial N2.990 Extraordinario del 26 de Junio de 1982.
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de ley de pesca y acuicultura. Gaceta Oficial Extraordinaria N 5.877 viernes 14 De marzo De 2008.