LOS CONTRATOS CONSENSUALES

Se forman por el solo acuerdo de las partes, solo consenso. Hay cuatro: la
venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato. La simple convencin es
bastante para que haya contrato, sin ninguna solemnidad de palabra ni de
escritura. El consentimiento puede, pues, manifestarse de cualquier modo, con
tal que sea cierto. De ah resulta que los contratos consensuales pueden
formarse entre ausentes. Las partes dan, entonces, a conocer su voluntad por
carta, o por un mensa!ero, al que no se considera como a un mandatario
encargado de reali"ar el contrato por otro, sino como simple instrumento: un
medio material de transmitir el consentimiento.
La venta, el arrendamiento y la sociedad son contratos sinalagm#ticos
perfectos: desde que se forman, engendran entre las partes obligaciones
reciprocas. El mandato es sinalagm#tico imperfecto. $odos son sancionados
por acciones de buena fe: las ob!eciones que hacen nacer deben ser regladas
seg%n la equidad.
&enta
VENTA
Hay venta cuando dos personas convienen que una debe procurar a otra la
libre posesin y el goce completo y pacfico de una cosa determinada,
mediante el pago de un precio fi!ado en dinero. El que debe la cosa es el
vendedor, el que debe el precio es el comprador.
Formacin y elementos esenciales de la venta
La venta es perfecta desde que el vendedor y el comprador se han puesto de
acuerdo sobre la cosa vendida y sobre el precio. 'ing%n escrito se e(ige para
la formacin del contrato. Si las partes hacen redactar uno, no es %til m#s que
para la prueba.
El acuerdo de las partes, necesario para la perfeccin de la venta, debe recaer
sobre la cosa vendida y sobre el precio, que son el ob!eto mismo de la
obligacin de cada uno de los contratantes, y constituyen, por consiguiente,
elementos esenciales del contrato.
I. De la cosa vendida
$odas las cosas susceptibles de entrar en el patrimonio de los particulares
pueden constituir el ob!eto de una venta. )uede ser vendida una cosa corporal,
o una incorporal: una servidumbre, un cr*dito, una herencia+ pero no una
herencia futura.
II. Del recio
)ara que la venta sea v#lida, es necesario que el precio consista en dinero
amonedado, que sea cierto y serio.
El equivalente que el comprador debe dar al vendedor, a ttulo de precio, no
puede ser una cosa cualquiera. Es preciso que sea una suma de dinero,
pecunia numerada.
El precio debe ser cierto, es decir, determinado, o cuando menos, susceptible
de serlo. ,s, la venta es v#lida si es hecha con el dinero que el comprador
tiene en su ca!a, porque es una cantidad cierta, aunque desconocida de las
partes.
En fin, el precio debe ser serio, verum. ,l no serlo, la venta es nula, si es
insignificante con relacin al valor de la cosa vendida, o cuando el vendedor no
tiene intencin de e(igirlo.
E!ectos de la Venta
La venta, como todos los contratos, solo tiene por efecto crear obligaciones
entre las partes. Desde el instante en que se forma, origina obligaciones de
ambos lados, a cargo del vendedor y a cargo del comprador.
" De la o#li$acin del vendedor
El vendedor tiene la obligacin de hacer tener al comprar la cosa vendida+
proporcionarle su goce completo y duradero. En el cumplimiento de esta
obligacin debe abstenerse de todo dolo, lo que es regla com%n a todos los
contratos de buena fe.
La obligacin del vendedor puede descomponerse en varios elementos. )ara
que procure al comprador el goce pacfico y duradero de la cosa, es necesario,
en efecto: que se entregue la posesin+ que le garantice contra la eviccin, es
decir, que le defienda contra los ataques de terceros y le indemnice, al
producirse el caso de que la cosa le sea quitada legalmente+ y que le garantice
contra los vicios ocultos de la cosa.
A. De la O#li$acin de entre$ar%
El vendedor debe hacer entrega de la cosa vendida al comprador. $iene que
traspasar al comprador una posesin libre y duradera, una posesin que no
puede serle quitada por un tercero. El vendedor debe hacer entrega de la cosa
vendida al comprador con todos sus accesorios y con los frutos que ha
producido desde el da del contrato, salvo cl#usula contraria. Hasta la entrega,
es responsable si la cosa perece o se deteriora por dolo o por su culpa. 'o se
libera de su obligacin m#s que si el ob!eto de la venta es un cuerpo cierto que
perece por caso fortuito antes de la entrega.
#. De la $arant&a de la eviccin
'o basta que el vendedor haya entregado al comprador la libre posesin de la
cosa vendida+ es necesario tambi*n que esta posesin sea duradera. Si, pues,
un tercero hace reconocer en !usticia su derecho sobre la cosa, y despo!a al
comprador, es decir, se la quita en totalidad o en parte, el vendedor est#
obligado a ir en au(ilio del comprador, y si no ha podido impedir la eviccin,
reparar sus consecuencias, indemni"#ndole+ tan es la obligacin de garanta.
c. De la $arant&a de los vicios oc'ltos de la cosa vendida
El vendedor debe tambi*n garanta al comprador, en ra"n de los vicios ocultos
que pueden afectar a la cosa vendida y disminuir su valor.
El vendedor debe conocer los defectos de que adolece la cosa. -a sea de
buena o mala fe, si no los ha declarado al comprador, o si ha afirmado
cualidades de que la cosa est# desprovista, los ediles proporcionan contra el
dos acciones, a elegir por el comprador seg%n su inter*s:
.. La accin redhibitoria tiende a la resolucin de la venta. )uede ser e!ercida
durante seis meses %tiles desde la fecha del contrato, y tiene a una especie de
in integrum restitutio. Es decir, el comprador devuelve la cosa con los
accesorios y los frutos. El vendedor debe restituir el precio con los intereses.
/. La accin aestimatoria o quantis minoris tiene por ob!eto obtener una
disminucin de precio. )uede ser e!ercida varias veces, a medida que el
comprador descubre nuevos vicios, pero solamente durante un a0o %til a partir
de la venta.
" De la o#li$acin del comrador
El comprador debe pagar al vendedor el precio convenido, con los intereses a
contar del da en que ha entrado a disfrutar de la cosa vendida e indemni"arle
de los gastos hechos para el mantenimiento y conservacin de la cosa hasta la
entrega.
El vendedor tiene las si$'ientes $arant&as ara rote$erse en caso de ('e
s' comrador no le a$'e%
Derec)o de Retencin% 1uando el vendedor no ha efectuado la tradicin
2entrega3 de la cosa vendida, su inter*s est# salvaguardado por el derecho de
retencin. )uede negarse a entregar en tanto que no haya sido pagado.
Derec)o de Reivindicacin% Si el vendedor hace entrega antes de ser pagado
y si es propietario de la cosa vendida, puede retener su derecho de propiedad y
la rei vindicatio es la sancin. El vendedor puede hacerse devolver la cosa, si el
comprador no paga.
Derec)o de Reservarse )ioteca so#re la cosa vendida% El vendedor, al
hacer al comprador una tradicin traslativa de propiedad, puede tambi*n
reservarse una garanta de otro orden, conviniendo con el que tendr# hipoteca
sobre la cosa vendida, para seguridad de su cr*dito. Este procedimiento
proporciona al vendedor la accin hipotecaria en caso de no ser pagado el
precio+ pero ha tenido poco uso en el derecho romano.
Le* commissoria% 1onsista una convencin especial, hecha en el momento
de la venta, y en cuya virtud el vendedor se reservaba el derecho de resolver el
contrato si el comprador no pagaba el precio en determinado pla"o. E(pirado el
pla"o, el vendedor era libre de mantener el contrato o de tenerlo por resuelto.
ARRENDA+IENTO
Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a
proporcionarle el goce temporal de una cosa, o a e!ecutar para ella cierto
traba!o, mediante una remuneracin en dinero, llamada merces. El que se
obliga a suministrar la cosa o traba!o es el locutor. El que debe el precio de
alquiler, o merces, toma el nombre de conductor.
Los romanos distinguan dos especies de arrendamiento: a3 El arrendamiento
de cosas, locatio rerum+ es la aplicacin m#s importante de este contrato, y b3
El arrendamiento de servicios, locatio operarum u operis.
Del arrendamiento de cosas
El arrendamiento de cosas es el contrato mediante el cual una persona se
compromete con otra a proporcionarle el goce temporal de una cosa, mediante
una remuneracin en dinero, llamada merces.
El arrendamiento presente analoga con la venta. Es un contrato perfecto por el
solo consentimiento de las partes, de cualquier modo que se manifieste. El
escrito y las arras que pueden acompa0ar al arrendamiento, no son m#s que
medios de prueba
El acuerdo de las partes debe recaer sobre la cosa ob!eto del arrendamiento, y
sobre el precio, elementos que son esencia del contrato:
.4 )or lo general, el arrendamiento puede tener por ob!eto toda cosa, mueble o
inmueble, corporal o incorporal, susceptible de figurar en el patrimonio de los
particulares. Hay que hacer e(cepcin, sin embargo de las servidumbres
prediales, que no pueden ser arrendadas sin el terreno a que pertenecen.
/4 El precio de arrendamiento debe presentar iguales caracteres que el precio
de venta. Debe, pues, ser cierto. Debe consistir en dinero+ si por el disfrute de
una cosa se ha prometido una remuneracin de otra naturale"a, no hay m#s
que un contrato innominado. Sin embargo, al tratarse del arrendamiento de un
fundo, la renta poda ser fi!ada en especie. En fin, el precio debe ser serio: de lo
contrario, no hay arrendamiento.
E!ectos del arrendamiento%
El arrendamiento es un contrato sinalagm#tico perfecto, que produce, como la
venta, obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes.
De la o#li$acin del arrendador% Debe proporcionar al arrendatario el uso y el
goce de la cosa durante el tiempo del arrendamiento. )ara e!ecutar su
obligacin, es decir, para procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada,
el arrendador debe entreg#rsela, haciendo pasar a este la detencin de la
cosa. Debe adem#s, el arrendador garanti"arle contra la eviccin.
De la o#li$acin del arrendatario% El arrendatario tiene que pagar el precio
convenido, merces, y debe, como el comprador, transferir su propiedad al
arrendador. )ero la merces no consiste en un precio %nico, pagadero en una
sola ve" para toda la duracin den arriendo. Hallase dividida en una serie de
prestaciones peridicas, cada una de las cuales, llamada pensio, solo es
e(igible en el pla"o convenido.El arrendatario est#, adem#s, obligado a restituir
la cosa arrendada, al e(pirar el arriendo. Es responsable de todo deterioro
sobrevenido por dolo o culpa suyos, porque debe usar la cosa como diligente
padre de familia.
De los ries$os en el arrendamiento
En principio, los riesgos son para el arrendador. En efecto, si la cosa arrendada
perece por caso fortuito, el arrendatario, que debe devolverla al finali"ar el
arriendo, y que es deudor de un cuerpo cierto, queda liberado. )or otra parte,
cesa de pagar la merces, pues que no es m#s que la remuneracin de su
disfrute5 y desde que este se hace imposible, ya no debe nada. Es, pues, el
arrendador quien soporta la perdida de la cosa arrendada. Lo mismo sucede
con una p*rdida parcial o un simple deterioro, pues el arrendatario puede
obtener una reduccin de la merces, y se libera al fin del arriendo devolviendo
la cosa tal como est#.
De la e*tincin del arrendamiento
En tanto que la venta debe proporcionar al comprador la utilidad perpetua de la
cosa vendida, el arrendamiento no est# destinado m#s que a suministrar al
arrendatario el disfrute temporal de la cosa arrendada. Este contrato, por lo
tanto, tiene for"osamente una duracin limitada. 1uando termina, se agota la
fuente de las obligaciones que emanan de *l.
Las causas que ponen fin al arrendamiento son: .. La e(piracin del tiempo
convenido. /. La p*rdida de la cosa arrendada. 6. El mutuo disentimiento, es
decir, el acuerdo de las partes para resolver el contrato. 7. La anulacin
obtenida por el arrendador. $iene el derecho de hacer cesar el arriendo cuando
el arrendatario abusa del disfrute, o queda dos a0os sin pagar la merces 2en
roma el pago de la merces era generalmente anual3, y cuando quiere recuperar
la casa para habitarla el mismo.
De Servicios
Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a e!ecutar para
ella cierto traba!o, mediante una remuneracin en dinero, llamada merces. Se
distinguen la locatio operarum y la locatio operis.
,.- .ay locatio oerar'm% cuando el locutor le presta determinados servicios
al conductor.
/.- .ay locatio oeris% cuando el que presta sus servicios recibe de la otra
parte la tradicin de una cosa sobre la que tiene que reali"ar su traba!o.
SOCIEDAD
La sociedad es un contrato consensual, por el que dos o m#s personas se
comprometen a poner ciertas cosas en com%n, para obtener de ellas una
utilidad apreciable en dinero. $odos los asociados est#n su!etos a las mismas
obligaciones, sancionadas por la misma accin, la accin pro socio.
Formacin y elementos esenciales de la sociedad.
El contrato de sociedad es perfecto por el simple acuerdo de las partes y antes
de que hayan puesto en com%n los bienes que se comprometen a suministrar.
El consentimiento puede ser manifestado en cualquier forma, oralmente, por
carta o por mensa!ero, como en todos los contratos consensuales.
Elementos esenciales%
.. Es preciso que los asociados se obliguen a poner ciertos bienes en com%n.
/. Es necesario que tengan por mira un resultado lcito y com%n.
Di!erentes clases de sociedades%
a- Las Sociedades Universales% cuyo car#cter com%n es abarcar la
universalidad o una parte alcuota del patrimonio de los socios.
Haba de dos clases:
,. Las sociedades omni'm #onor'm es aquella cuyos componentes se
comprometen a poner en com%n todos sus bienes presentes y venideros.
$odas sus deudas se convierten asimismo en carga com%n.
/. La sociedad omni'm ('ae e* ('aest' veni'nt que comprenda
%nicamente los bienes que los socios adquieran por su traba!o durante la
sociedad. Las deudas contradas en ocasin de estas adquisiciones son las
%nicas comunes.
#- Las Sociedades 0artic'lares% en las que los socios solo ponen en com%n
ob!etos particulares. Eran de dos clases:
,. La Uni's Rei% en que los socios ponen en com%n la propiedad o el uso de
una o varias cosas determinadas, para e(plotarlas y repartir los beneficios.
Est# limitada a una sola operacin.
/. La Sociedad alic'1's ne$otiationis% en la que varias personas ponen en
com%n ciertos valores, con propsito de reali"ar una serie de operaciones
comerciales de g*nero determinado.
E!ectos de la Sociedad
La sociedad, contrato sinalagm#tico perfecto, produce a cargo de todos los
socios la misma obligacin sancionada por la accin pro socio. 1omo el de la
sociedad es obtener un resultado en que participen todos los socios, cada uno
de ellos debe hacer com%n a los dem#s, no solamente lo que ha prometido
aportar, sino tambi*n el resultado de las operaciones que ha reali"ado para la
sociedad. 1ada socio debe suministrar lo que ha prometido, es decir, reali"ar
su aportacin y garanti"ar el disfrute a sus coasociados. 1ada asociado debe
gestionar los negocios comunes y comunicar a sus consocios el resultado de
esta gestin. En fin, los socios responden de su dolo y culpa.
De la disol'cin de la sociedad y de s's consec'encias.
$oda sociedad tiene limitada su duracin. Entre las causas que pueden traer la
disolucin del contrato:
..La llegada del t*rmino fi!ado, o la condicin a que est# subordinada la
resolucin de la sociedad.
/. $odo acontecimiento que pone un obst#culo material a la continuacin de la
sociedad, como la p*rdida del fondo social, o el fin de la operacin en la
sociedad unius rei.
6. La muerte de uno de los socios. La sociedad es, en efecto, contratada intuitu
personae, es decir, que cada socio tiene confian"a en los dem#s y slo se
asocia porque cuenta con el concurso de todos los que acepta como socios.
7. Los acontecimientos que, despo!ando de su patrimonio a un asociado a%n
vivo, est#n asimilados a su muerte.
8. El mutuo disentimiento, es decir, la voluntad com%n de los socios que est#n
de acuerdo para disolver la sociedad.
9. La renuncia de un socio.
+ANDATO
El mandato es un contrato por el cual una persona da encargo a otra, que
acepta, de reali"ar gratuitamente un acto determinado o un con!unto de
operaciones. El que da el mandato se llama mandante, mandator o dominues+
el que se encarga de ello se llama mandatario, procurador. Este contrato tena
una gran utilidad pr#ctica, porque ocurre con frecuencia que una persona est#
impedida, por enfermedad o por ausencia de dar cumplimiento a los actos
necesarios para la gestin de sus bienes y tiene que recurrir a la buena
voluntad de un tercero. ,s, los poderes confiados al mandatario podan ser
m#s o menos amplios: ya estuviese encargado de uno o varios asuntos
especiales+ ya su mandato fuese general y comprendiendo la administracin
del patrimonio entero.
Formacin y caracteres del mandato.
El contrato de mandato es perfecto por el solo acuerdo de las partes. El
consentimiento puede ser dado ya e(presamente, por palabras, por carta o por
mensa!ero+ ya t#citamente, pues el que sabe que un tercero obra por el y no se
opone a ello, es considerado como d#ndole un mandato t#cito.
)ara ser v#lido debe reunir los siguientes caracteres:
Debe ser gratuito
Debe tener por ob!eto un acto licito, si no, es nulo.
Es necesario, que el mandante tenga un inter*s pecuniario en la e!ecucin del
mandato. Es un principio general que toda obligacin debe procurar al acreedor
una venta!a apreciable en dinero: si no tiene inter*s, no tiene accin.
E!ectos del mandato%
El mandato es un contrato sinalagm#tico imperfecto. )roduce una obligacin
esencial a cargo del mandatario: la de e!ecutar el mandato. De un modo
incidental, puede el mandante ser obligado a indemni"ar al mandatario.
.. De la obligacin del mandatario. Debe e!ecutar el mandato y dar cuenta de el
al mandante, quien para obligarle, tiene contra *l la accin mandati directa.
a3 para e!ecutar el mandato, el mandatario debe reali"ar la operacin de que ha
sido encargado, sin salir de los lmites que se le asignaron. Si los ha
sobrepasado, se le considera como no habiendo cumplido su obligacin.
b3 1uando el mandato ha sido e!ecutado, debe el mandatario dar cuenta al
mandante, es decir, entregarle todo lo que ha adquirido para el.
c3 En la e!ecucin de su obligacin, el mandatario es responsable de su dolo y
de toda falta. Sin embargo, no est# interesado en el contrato, presta un servicio
gratuito, y no debera responder m#s que de su dolo.
/. De la obligacin del mandante. Este debe hacer de modo que el mandato no
ocasione al mandatario ning%n per!uicio Si, pues, el mandatario hace gastos
!ustificados, o ha sufrido p*rdidas a causa de la e!ecucin del mandato, el
mandante debe indemni"arle de ellas. Si el mandatario ha contrado
obligaciones, debe procurarle su liberacin, e!ecut#ndolas o tom#ndolas a su
cargo mediante una novacin. )or otra parte, es responsable de toda falta para
con el mandatario, puesto que est# interesado en el contrato.
E*tincin del mandato%
El mandato acaba naturalmente por el cumplimiento del acto de que esta
encargado el mandatario. )uede tambi*n tener fin antes de ser e!ecutado, o
cuando solo ha recibido un comien"o de e!ecucin. 1uando es as, las
obligaciones ya nacidas y no e!ecutadas no son anuladas. )ero estando
disuelto el contrato, ya no se producen nuevas.
Las ca'sas ('e 'eden traer la e*tincin del mandato son%
..El mutuo disentimiento.
/. La voluntad del mandante que tiene el derecho de revocar el mandato
cuando le pla"ca.
6. La voluntad del mandatario, que puede renunciar a cumplir el mandato con
tal que no resulte ning%n da0o para el mandante, si no, le debe una
indemni"acin, a menos que haya tenido un motivo legitimo para renunciar.
7. La muerte del mandante o del mandatario.