UNIVERSIDAD YACAMB

VICE-RECTORTADO DE ESTUDIOS A DISTANCIA

MATERIA: BIENES Y DERECHOS REALES
FACILITADORA: PROF. GLENDA AZCAR
CUESTIONARIO SOBRE TEMAS 5 a 7: PRESCRIPCIN, COMUNIDAD
Y PROPIEDAD HORIZONTAL (Va!": #$ %&'(!)*
N!+,"- .- -)(&./a'(-: Ca"0' P1"-2 V-)%a C.I.: 37.475.#67 N!. E8%-./-'(-: C9P-3#3-$$$::V
1.- Elabore un mapa explicativo sobre la prescripcin (en una sola hoja y en formato Word), ue aborde como
m!nimo ./-2 ;3$* a)%-<(!) "-a(/=!) a a %"-)<"/%</>'. "ecuerde ue se trata de un +a%a -8%/<a(/=!, por lo
ue reuiere la incorporacin de -8%/<a</!'-) +&0 ,"-=-) (palabras claves) sobre los puntos tratados. #ndiue
adem$s, el fundamento le%al respectivo. (& puntos).
'rescripcin aduisitiva( tiene
por objeto hacer aduirir un
derecho sobre una cosa
'rescripcin extintiva( )n
medio mediante el cual una
persona se libera del
cumplimiento de una
obli%acin
'rescripcin 'ositiva( En
concepto de propietario
pacifica, continua y publica
'rescripcin *e%ativa(
transcurso del tiempo ue fi%a
en la ley
'rescripcin de los bienes
inmuebles( se posee pacifica,
continua, p+blica y en
concepto de propietario.
'rescripcin bienes muebles(
movilidad y posibilidad de
traslacin y ciertos derechos
los ue la ley otor%a.
,a suspensin de la
'rescripcin( puede correr
contra cualuier persona en su
excepcin los incapacitados
Estas causas ue suspenden la
prescripcin est$n establecidas en
los art!culos 1.-./ y 1.-.0 del
1di%o 1ivil.
,a prescripcin
extintiva no opera de
derecho
La Prescripcin: liberarse y
aduirir bienes o liberarse de
obli%aciones
2e%+n el 3rt.
1-04 1.1
#nterrupcin de la
'rescripcin: 1onsiste en
eliminar retroactivamente el
tiempo transcurrido a favor
del prescribiente
Est$ establecida en el
art!culo 1.967 del
C.C
#nterrupcin 1ivil ( Estipulada
en los art!culos 1.-.- y 1.-5&
del 1di%o 1ivil.
2e%+n el 3rt. 1-04
1.1
4. - 67u8 es la comunidad9 61u$les son sus elementos inte%radores9 (1 punto)
R? Es un derecho en sentido atribuido de varios sujetos de uno o varios derechos, en tal sentido civil ya ue
en este hay una pluralidad personal como forma activa de las relaciones, como bien lo establece el art. 50- 11.
- ,os elementos inte%radores son los si%uientes(
- 'luralidad de sujetos ( es una relacin entre dos o mas
- )nidad de :bjetos ( el comunero le recae sobre toda las cosas
- 3tribucin de cuotas ( este representa la porcin de los copart!cipe
&.- 61u$les son las clases de comunidad9 Expliue. (1 punto)
R? En las clases de comunidad sabemos ue atiende su ori%en a la comunidad, como primera supone el
nacimiento del derecho, con una pluralidad de sujetos, con un nexo ue %enera la situacin comunitarias, este se
deriva como acto inter vivos (donacin, venta) o mortis causa (herencia, le%ado).
- :ri%inaria o derivativa
- :rdinaria o for;osa
- #ncidental o convencional.
/.- 61u$l es el lapso de duracin, cmo se disuelve y liuida la comunidad9 (4,0 puntos)
R? 1omo bien sabemos ue la comunidad es una situacin jur!dica temporal, establece ue una comunidad no
se disuelve nunca por el solo transcurso del tiempo por prolon%ado ue este sea, dentro de las orden de las ideas
se ha establecido con el car$cter de las re%la %eneral ue < 3 nadie puede obli%arse a permanecer en
comunidad=.. 3rt. 5.> 11, encabe;ado.
2e disuelve como bien lo establece el 3rt, 5.> 11, siempre ue cualuiera de los part!cipe demandar la
particin, se puede lle%ar a una de tantas excepciones como es la particin propiamente dicha, se llama particin
o divisin material consiste en la dividir la cosa com+n en tantas partes, tambi8n la particin imprescriptible e
irrenunciable, la comunidad conyu%al, por naturale;a o el destino de las cosas com+n art. 5.- 11, pacto de
indivisin temporal y la prohibicin del testador y divisin de herencia.
0.- 61u$les son los derechos y deberes de los comuneros9 2e?ale y expliue. (4 puntos)
R? ,os derecho y deberes de los comuneros inspira en los si%uientes(
- @odos comuneros tienen derechos cualitativamente i%uales.
- El concurso de comuneros, tanto en las ventajas como en las car%as de la comunidad, ser$ proporcional
a las respectivas cuotas art. 5.A 11. 2e manifiesta as!, la concepcin individualista del copropiedad en
cuantos a la cuotas
- ,os deberes y derechos de todos los comuneros tiene i%ual ener%!a.
- ,a contribucin a los %astos
- Berechos servirse de la cosa com+n
- 3dministracin y un mejor disfrute.
- ,as car%as ue vienen de los bienes debe soportarse por todos en la misma cuotas por parte ue les
pertenece
- @odo lo ue produ;ca los bienes (frutos civiles o naturales) va pertenecer a los comuneros de acuerdo a
su cuotas parte.
..- 67u8 es la comunidad concubinaria9 61u$l es la presuncin ue establece el 1di%o 1ivil al respecto9 (1
punto)
R? 2e presume la comunidad salvo prueba en contrario, en auellos casos de unin matrimonial, cuando la
mujer o el hombre en su caso, demuestre ue ha vivido permanentemente en tal estado, aunue los bienes cuya
comunidad se uiere establecer apare;can nombre de uno solo de ellos. @al presuncin solo surte efecto le%ales
entre ellos dos y entre sus respectivos herederos y tambi8n entre uno de ellos y lo herederos del otro. Cien lo
dispuesto en el art. 5.5 11
'ara una mejor compresin de la presuncin de comunidad entre concubinos no existe en todos los casos de
uniones extra-matrimoniales, con o sin bienes f$cilmente ostensible y demostrable, sino ue para este pueda
admitirse y si hace falta ue ocurran los supuestos, cuya prueba debe producirse uien este pretenda ser
favorecido con el postulado le%al, auellos no podr$n inte%rar la comunidad de bienes si uno de los concubinos
est$ vinculado en matrimonio y puede constituir i%ualmente, causal de divorcio.
5.- 61u$les son los supuestos de existencia de la comunidad concubinaria9 Dencione y expliue. (4 puntos)
R? ,os supuestos son(
- 1onvivencia no matrimonial permanente
- 1onstribucion del trabajo de ambos en la formacion del patrimonio
- 1ontemporaneidad de la vida com+n y el trabajo
>.- 67u8 es la propiedad hori;ontal9 2e?ale la ley ue la re%ula y los datos de la Eaceta :ficial. (1 punto)
R? 2e le llama as! a la divisin entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificios o de los diferentes
departamentos de un edificios o de una sola planta, ue sean independientes y ue ten%an salida a la v!a p+blica,
directamente o por pasaje com+n.
- ,a ley de 'ropiedad Fori;ontal en Eaceta oficial *G &4/1 extraordinaria de fecha 1> de a%osto 1->&.
- ,a resolucin n+mero 4A&, publicada en la Eaceta :ficial n+mero /A.A0/, de fecha 4A de noviembre de
4A14, ,ey para la "e%ulari;acin y 1ontrol de los 3rrendamientos de Hivienda, promul%ada en
noviembre de 4A11, para precisar el valor del inmueble.
-.- 67u8 art!culo de la ley especial da cuenta de la existencia de una propiedad plena y de los actos ue puede
reali;ar el propietario sobre los apartamentos o locales de un inmueble9 2e?ale y transcriba. (A,0 puntos)
RI El Art. 1 de la L.P.H de la existencia de una propiedad plena
Los Art. 3 y 4 de la Ley L.P.H, en cuanto a los actos a reali;ar en los aptos, locales de los inmuebles
1A.- 61u$l es el principio ue ri%e para las cosas comunes9 (A,0 puntos)
R? ,as cosas comunes se divide en todos los apartamentos y las cosas comunes a al%unos apartamentos o, lo
ue es lo mismo, cosas comunes %enerales del edificio y cosas comunes limitas a cierto n+mero de apartamento.
- 1osas de uso com+n del edificio
- 1osas indispensables para el mantenimiento la se%uridad del edificio
11.- 61u$l es el principio aplicable en cuanto al uso de las cosas y los %astos comunes9 (A,0 puntos)
R? - Segn los gastos comunes, el Art 12 Prrafo 1, establece ue los propietarios de apartamentos o locales
deber$n contribuir a los %astos comunes, a todos o a parte de ellos, se%+n los casos, en proporcin, a los
porcentajes ue conforme al 3rt. 54.
- Segn Los gastos comunes el Art. 8 Prrafo, establece cada propietario podr$ servirse de las cosas
comunes se%+n su destino ordinario y sin perjuicio del uso le%!timo de los dem$s, salvo ue de
conformidad con esta ,ey se haya atribuido su uso exclusivamente a un determinado apartamento o
local o a determinado apartamento locales.
14.- 67u8 limitaciones establece la ley al propietario, de modo ue el uso y destino ue ha%a de su apartamento
o local comercial no perjudiue a los dem$s propietarios9 (1 punto)
R? 1omo bien lo establece el 3rt. . ,.'.F ,os derechos de cada propietario en las cosas comunes son inherentes
a la propiedad del respectivo apartamento.
El propietario de cada apartamento o local podr$ modificarle sus elementos ornamentales, instalaciones y
servicios cuando no menoscabe o altere la se%uridad del edificio, su estructura %eneral, su confi%uracin estado
exteriores, o perjudiue los derechos de otros propietarios, debiendo dar cuenta previamente de tales obras al
3dministrador. (3rt. / ,.'.F)J 1ada propietario podr$ servirse de las cosas comunes se%+n su destino ordinario
y sin perjuicio del uso le%!timo de los dem$s, salvo ue de conformidad con la ,ey se haya atribuido su uso
exclusivamente a un determinado apartamento o local.
1&.- 61u$les son las obli%aciones de los copropietarios en ra;n de los %astos comunes9 (4 puntos)
R? Segn el Art. 18 de L.P.H prrafo 1, la administracin de los inmuebles de ue trata esta ley
corresponder$ a la 3samblea Eeneral de 1opropietarios, a la junta de 1ondominio y al 3dministrador.
1/.- 63 ui8n corresponde en principio la administracin de los apartamentos o locales9 61u$les son sus
deberes9 (1 punto)
"I ,e corresponde a 3samblea de 1opropietarios la cual debe nombrar al 3dministrador con la mayor!a de los
votos como lo establece el Art. 19 L.P.H, el mismo debe cumplir con sus deberes como lo establece el Art. 20
de L.P.H
10.- 67u8 reuisito es fundamental para poder proceder a la venta de un apartamento sometido al r8%imen de
propiedad hori;ontal9 67u8 contenidos debe tener9 67u8 documentos deben acompa?arse9 (4 puntos).
"I El reuisito fundamental para proceder a la venta lo menciona el Art. 26. 3ntes de proceder a la
enajenacin de uno cualuiera de los apartamentos o locales de un edificio, el propietario o los propietarios de
inmuebles declarar$n por documentos protocoli;ados en la correspondiente :ficina 2ubalterna del "e%istro, su
voluntad de destinarlo para ser enajenado por apartamento o locales=..
*o podr$ enajenarse nin%+n apartamento sin haber obtenido previamente los permisos de habitabilidad.
- ,as menciones correspondientes al "e%istro del "espectivo Bocumento de 1ondominio.
- ,a desi%nacin del apartamento, con expresin del $rea correspondiente, situacin, n+mero o letra ue
lo distin%a, linderos y dem$s circunstancias ue sirvan para hacerlo conocer distintamente.
- El porcentaje ue represente el valor atribuido al apartamento en relacin con el fijado a la totalidad del
inmueble.
- 3tribuciones de la Kunta de 1ondominios y del 3dministradorJ
- Earant!a ue debe prestar el 3dministrador para responder de su %estinJ
- *ormas de conveniencia entre copropietarios y uso de las cosas comunes del edificio y de las privativas
de cada apartamentoJ
- #nstalacin en el edificio de rejas, toldos, aparatos de aire acondicionado y dem$s accesorios ue no
afecten la estructura, distribucin y condiciones sanitarias del inmuebleJ
- *ormas para el mejor funcionamiento del r8%imen.
- 2i otor%ado el documento de condominio ocurren modificaciones en la
- construccin, deber$n determinarse tales modificaciones en el documento complementario, antes de
proceder a la venta.
N!(a: E) '-<-)a"/! /'./<a" )-@A' - <a)!, - ,a)a+-'(! B&"C./<! a%/<a,- 0 a) D&-'(-) .- .!'.- -8("aB! a
/'D!"+a</>'. EF8/(!GG...
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