Factores que influyen en la durabilidad de los edificios
Silverio Hernndez Moreno, Arturo Ocaa Ponce e Ignacio Mendiola Germn. Centro de Investigacin en Arquitectura y Diseo, Universidad Autnoma del Estado de Mxico. silverhm2002@yahoo.com.mx
Introduccin El diseo por durabilidad en los edificios se basa en la norma ISO 15686 y tiene por objeto asegurar la vida til o vida de servicio estimada para determinado proyecto adems asegura tambin ahorros significativos en el costo del mantenimiento del inmueble lo cual no solamente beneficia en costos econmicos sino tambin ambientales. El diseo por durabilidad en los edificios tambin beneficia al mejoramiento del confort al interior del inmueble ya que por ejemplo, al estar funcionando correctamente los sistemas de ventilacin se evita la formacin de hongos por acumulacin de humedades (Hernndez, 2010a), por lo que un buen diseo de los componentes constructivos permitira la correcta funcin de las instalaciones y de los mismos espacios arquitectnicos. Por otro lado, durabilidad se define como la capacidad que un edificio o componente de un edificio tiene para alcanzar el rendimiento ptimo de sus funciones en un determinado ambiente o sitio, bajo un determinado tiempo sin realizar trabajos de mantenimiento correctivo significativos ni reparaciones ni remplazos (Canadian Standards Association, 2001). Asimismo el concepto de vida til se define como el periodo de tiempo despus de la instalacin o construccin durante el cual un edificio o sus partes cumplen o exceden los requisitos de rendimiento para lo cual fueron diseados y construidos (International Standards Organization, 2000). Haciendo una comparativa entre los conceptos de durabilidad y de vida til se puede notar que el primero se refiere a la capacidad que un edificio o componente constructivo tiene para alcanzar un rendimiento ptimo, mientras que el segundo se refiere a un periodo de tiempo del edificio o componente constructivo tiene para alcanzar dicho rendimiento ptimo.
Bsicamente, el rendimiento es cuando un producto, material o componente constructivo cumple con los requerimientos tcnicos, funcionales y estticos para lo cual fue seleccionado y/o diseado para determinado proyecto y para 2
determinado periodo de uso o de servicio sin reparaciones ni mantenimiento correctivo significativo (BRE, 2007).
Factores que influyen en la durabilidad de los edificios La durabilidad de un edificio depender directamente de varios factores y variables de diseo, las principales segn la norma ISO 15686, son: A. Calidad de los materiales y componentes de construccin. B. El nivel o grado del diseo arquitectnico, constructivo y de sus instalaciones. C. La calidad y nivel de la mano de obra en la ejecucin de los procesos de construccin e instalacin bajo sus correspondientes normas tcnicas y reglamentos de construccin. D. El medio ambiente del interior del edificio como: humedad, temperatura y diversos agentes qumicos y fsicos existentes. E. El medio ambiente externo al edificio como el clima y la contaminacin urbana. F. Condiciones del uso en el edificio con base en manuales y especificaciones realizadas por los diseadores y constructores de los mismos que implican una mejor operacin del inmueble. G. Grado o nivel de mantenimiento de acuerdo con las especificaciones asentadas en el manual de mantenimiento realizado por los diseadores y constructores del inmueble y de los productores o fabricantes de materiales y componentes usados en la construccin.
Y lo siguiente (aunado a lo anterior) son los factores naturales que influyen sobre la degradacin del inmueble: Agua (que contribuye para una degradacin biolgica, por corrosin, oxidacin en los metales, contraccin de materiales por heladas, ingreso y absorcin del agua, condensacin causando humedades y deterioro de los materiales y acabados de los materiales, etc.). Aire y contaminantes del aire (tambin pueden ser agentes de deterioro biolgico pero igual qumico en los materiales adems de contaminar el 3
interior del aire en los edificios y causar humedad en los componentes; aqu tambin se incluye a la lluvia cida). El viento (lo cual daa los componentes estructurales y de cerramiento del edificio, adems de ocasionar una variacin en los sistemas de aire acondicionado, por ejemplo, o en otras instalaciones especiales en donde los cambios de volmenes de aire sean dainos). Agentes biolgicos y ecolgicos (que propicien hongos, moho, parsitos adheridos a los materiales, averas por roedores, insectos y/ o aves, son agentes que daan la vida til de los subsistemas y del sistema completo; aqu se incluye tambin al tipo de suelo). Temperatura. (variaciones significativas de temperatura pueden ocasionar deterioro en algunos materiales debido a los movimientos y contracciones que pueden sufrir algunos materiales en combinacin con otros factores de degradacin). Radiacin solar (los rayos Ultra Violeta, pueden causar severos daos a ciertos materiales, sobre todo en exteriores de edificios, porque puede ocasionar reacciones qumicas y cambios fsicos en los materiales). Incompatibilidad de materiales (La incompatibilidad en los materiales empleados pueden ocasionar distintas reacciones qumicas y propiciar degradacin entre componentes y sistemas constructivos ya que dichos materiales Interactan entre s). Agentes qumicos como sustancias para limpiar o conservar los materiales. Insectos como las termitas en la madera. Riesgos naturales como sismos y fallas geolgicas.
Todos los factores anteriores propician dao a los componentes constructivos y por tanto al edificio completo, y provocan tambin los incrementos en los costos de mantenimiento durante la vida til del inmueble.
La primera actividad dentro del plan de durabilidad del proyecto ser identificar los agentes relevantes de degradacin por lo cual caracteriza al ambiente en donde se ubica el edificio y sus componentes. Los componentes y materiales reaccionan de forma distinta a los diversos agentes de deterioro. Todos los agentes tanto 4
internos como externos deben ser identificados incluyendo a aquellos que van a ser relevantes tanto en la fase de ocupacin como del fin de la vida til del inmueble (Hernndez, 2010b).
Los componentes que estn mayormente expuestos a condiciones de degradacin es a los que se debe poner especial atencin, tales situaciones son las siguientes: En contacto con condensacin. De cambios cclicos y de forma brusca (de fro a calor o de humedad a seco). Agentes debido al uso (uso agresivo e inapropiado de sustancias para mantenimiento). Contacto directo con el suelo.
Por otro lado, los materiales varan de acuerdo a su composicin y reaccionan de manera distinta a la degradacin. Por tal motivo se debe proveer la degradacin de los materiales desde su diseo y manufactura desde antes de incorporarlos a la construccin de los edificios. Las caractersticas fsicas y qumicas de los materiales tales como fatiga, resistencia trmica, degradacin por rayos UV, deformacin por expansin y contraccin, etc., pueden o no tener influencia en su durabilidad, dependiendo de circunstancias particulares. El rendimiento de la durabilidad de los materiales tradicionales es bien conocida con base a la experiencia del diseador y constructor, aunque no para todos los agentes de degradacin, en tanto que para los materiales innovadores la experiencia no aplica tanto sino que se requieren estudios especializados sobre envejecimiento en laboratorio para conocer sus caractersticas en este sentido.
El diseo por durabilidad no solamente se centra en la vida de servicio de los materiales constructivos, sino tambin el tipo de mantenimiento e inspeccin durante la vida til del inmueble.
Otros factores a tomarse en cuenta para el diseo durable son tambin: 5
a) La forma geomtrica de los componentes y elementos estructurales influye de tal forma que los componentes ms simples en su forma geomtrica como pudiera ser un cubo, una pirmide, son las construcciones que duran ms. b) Los elementos arquitectnicos y constructivos para proteccin del inmueble, son muy importantes ya que simples elementos como voladizos, parasoles, goteros, cubiertas, pendientes, etc., prologan la durabilidad de los componentes constructivos y por tanto de todo el edificio. c) La modulacin arquitectnica y el diseo arquitectnico flexible son tcnicas de diseo y construccin muy eficaces para obtener edificios que son de fcil adaptabilidad a distintos usos a travs del tiempo; por tanto son ms durables y ms accesibles para el mantenimiento, reparacin y remplazo de componentes constructivos.
Conclusiones Cuando se habla de vida til en los edificios por parte de diseadores, urbanistas, constructores de infraestructura y equipamiento de la ciudad y promotores de bienes inmuebles, normalmente se relaciona con la durabilidad del edificio, y por lo general no se toman en cuenta otros factores como parte del ciclo de vida entero del inmueble, ms an, cuando aplicamos algn modelo de diseo ambiental como LEED o BREEAM; esto hace creer que la nica manera de tener xito al edificar es al menos cuando el edificio tenga una vida programada de ms de 100 aos, aunque es importante la durabilidad, no es el nico factor a considerar. Sin embargo, en la prctica pasa u ocurre muchas veces que, determinados edificios, tienen una vida til relativamente corta, por ejemplo alrededor de 50 aos; debido a diversas razones, entre algunas, a que las ciudades evolucionan, y con ello el valor de suelo, debido tambin al desarrollo urbano y modificaciones a las ciudades e incluso al mismo deterioro de los componentes del edificio, debido a la seleccin de materiales y sistemas constructivos, empleados en la fase de construccin; o tambin al mismo mantenimiento, uso y operacin inadecuado del inmueble por parte de los usuarios o administradores del edificio ya que precisamente los factores que influyen en la durabilidad de los edificios son muy diversos y dependen de distintas situaciones.
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Referencias
BRE (2007). Methodology for environmental profiles of construction products, Draft August 2007, BRE, UK. Canadian Standards Association [CSA]. (2001). S478-95 (R2001), Guideline on Durability in Buildings, pp. 9-17, CSA, Canada. Hernndez Moreno, Silverio. (2010a). Diseo y manejo sustentable en edificacin, Editorial UAEM, Mxico. Hernndez Moreno, Silverio. (2010b). Integration of service life in the process of management and design of buildings, en Management Research and Practice, N 2(4), Diciembre de 2010. http://um.ase.ro/. E-ISSN 2067-2462. International Standards Organization [ISO]. (2000). Buildings and constructed assets-Service Life Planning, part 1: General Principles, ISO 15686-1, pp. 18-49, ISO, Switzerland.