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RepublicofEcuador

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Inordertopromotepubliceducationandpublicsafety,equaljusticeforall,
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abetterinformedcitizenry,theruleoflaw,worldtradeandworldpeace,
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istherightofallhumanstoknowandspeakthelawsthatgovernthem. NTE INEN 1604 (1988) (Spanish): Urbanización. Terminología

NTE INEN 1604 (1988) (Spanish):

Urbanización. Terminología

istherightofallhumanstoknowandspeakthelawsthatgovernthem. NTE INEN 1604 (1988) (Spanish): Urbanización. Terminología
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Instituto Ecuatoriano de Normalización, INEN – Casilla 17-01-3999 – Baquerizo Moreno E8-29 y Almagro – Quito-Ecuador – Prohibida la reproducción

CDU:

711.55

– Quito-Ecuador – Prohibida la reproducción CDU: 711.55 CO 01.09-101 Norma Técnica URBANIZACION. TERMINOLOGIA,

CO 01.09-101

Norma Técnica

URBANIZACION. TERMINOLOGIA,

INEN 1 604

Ecuatoriana

Obligatoria

1988-05

 

1. OBJETO

1.1

Esta norma establece la terminología empleada en estudios y trabajos relativos a planificación,

administración y ejecución de obras de Urbanización y desarrollo de ciudades y centros poblados.

 

2. ALCANCE

2.1

Los términos definidos en esta norma solamente se refieren a estudios y regulaciones relacionados

con la formación y desarrollo de las ciudades y centros poblados.

 

2.2

Esta norma no comprende los términos técnicos relativos a trabajos de construcción o de

instalación de servicios públicos urbanos, los que deben constar en las normas correspondientes de referencia.

 

3. TERMINOLOGIA

3.1

Altura de edificación. Es la altura máxima de un edificio sobre el punto medio del nivel de

la acera contigua o del nivel natural del terreno. Se expresa en pisos y metros.

 

3.2 Área bruta. Es la superficie total del terreno que va a urbanizarse.

3.3 Área comunal. Es el área urbana destinada a uso público, excepto la destinada a circulación

vehicular o peatonal.

3.4

Área útil. Es el área de terreno de uso privado, excluyendo las vías de tránsito y espacios

públicos.

3.5

Asentamiento espontáneo. Para los fines de esta norma, es el asentamiento que carece en su

mayor parte de los servicios públicos y comunales suministrados generalmente por la autoridad municipal.

3.6

Autopista. Es la vía destinada a tránsito vehicular intenso y rápido en dos o más calzadas de

sentidos opuestos y separadas por uno o más parterres, con acceso limitado y que une centros poblados.

3.7

Autoridad municipal. Es el funcionario municipal encargado de regular, aprobar, controlar y

mantener los diseños y las obras de construcción destinados al acondicionamiento de la zona urbana.

3.8

Avenida. Es la vía destinada al tránsito, tanto vehicular como peatonal, en dos o más calzadas

separadas por parterres y ubicada en una zona urbana.

 

(Continúa)

NTE INEN 1 604

1988-05

3.9 Barrio. Distrito tradicional de una ciudad de características relativamente uniformes, delimitado por accidentes geográficos u obras construidas, que cuenta con equipamiento comunal característico.

3.10 Calle. Es la vía destinada para el tránsito vehicular y peatonal de intensidad y velocidad

moderadas, ubicada en una zona urbana.

3.11 Centro comunal. Es la zona ubicada en el interior de un barrio o sector y destinada a alojar

determinados edificios de uso público.

3.12 Centro poblado. Es el asentamiento humano concentrado.

3.13 Coeficiente de ocupación del suelo. Es la relación porcentual entre el área construida en

planta baja y el área total del lote.

3.14 Coeficiente de utilización del suelo. Es la relación porcentual entre el área total construida

(de todas las plantas excepto subsuelos) y el área total del lote.

3.15 Condominio. Es un edificio o conjunto de edificios que pertenece a varios propietarios y en el

cual el terreno y determinados servicios son de propiedad comunal de los mismos.

3.16 Conjunto habitacional. Es la agrupación de unidades de vivienda de uso privado, debidamente

planificada, que cuenta con los servicios públicos y comunales indispensables.

3.17 Densidad de población. Es la relación entre la población existente o considerada en un

proyecto y el área de terreno ocupada o por ocuparse. Se calcula en habitantes por hectárea. La densidad puede clasificarse en densidad bruta o total y densidad neta.

3.17.1

Densidad bruta o total. Es la densidad de población calculada sobre el área bruta del terreno.

 

3.17.2

Densidad neta. Es la densidad de población calculada sobre el área útil del terreno.

3.18

Espacio

verde.

Es

el

espacio

de

libre

acceso

público,

generalmente

desprovisto

de

construcciones y cubierto de vegetación.

3.19 Estacionamiento. Es el espacio destinado y acondicionado para estacionar vehículos a fin de

facilitar el tránsito. Incluye el área de maniobras.

3.20. Habitabilidad. Es la propiedad de un edificio o grupo de edificios de ser habitados en

condiciones de seguridad, higiene y comodidad establecidas por la autoridad municipal.

3.21 Integración de parcelas. Es la reunión de varias parcelas pequeñas en un área más grande,

con el fin de propender a un uso racional y adecuado del terreno en la planificación urbana.

3.22 Lote. Es la superficie de terreno de dimensiones definidas y de forma generalmente regular,

obtenida por la subdivisión de un área más grande y con acceso directo desde una vía pública.

(Continua)

NTE INEN 1 604

1988-05

3.23 Manzana. Para los fines de esta norma, es la superficie de terreno urbano, de forma generalmente

regular y circunscrita por vías públicas.

3.24 Parcela. Es la superficie de terreno resultante de la subdivisión de un área más grande sin

considerar su forma ni sus dimensiones.

3.25 Pasaje peatonal. Es la vía pública destinada y acondicionada para el tránsito peatonal con

eventual acceso de vehículos de servicios asistenciales de emergencia.

3.26 Peatón. Para los fines de esta norma, es la persona que circula por una vía pública a pie sin

utilizar ningún tipo de vehículo.

3.27 Plan director. Es el plan de desarrollo urbano establecido por la autoridad municipal para su

aplicación a una ciudad o centro poblado.

3.28 Propiedad horizontal. Es el régimen por el cual un edificio o conjunto de edificios pertenece a

varios propietarios, teniendo cada uno de ellos el dominio exclusivo de un piso o parte de un piso de un edificio, siendo de propiedad común el terreno en donde está construido y los servicios públicos y comunales conque cuenta.

3.29 Sector. Distrito de una ciudad determinado por la autoridad municipal con fines administrativos y/o de provisión de servicios públicos y comunales.

3.30 Servicios públicos. Son los servicios que benefician a una propiedad urbana y que presta la

autoridad competente mediante redes de abastecimiento. Estos servicios son, en general, los de:

agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, comunicaciones telefónicas y acondicionamiento de las vías públicas.

3.31 Servicios comunales. Son los servicios construidos por instituciones públicas y privadas, en

áreas comunales, y que benefician a la población de un barrio o sector.

3.32 Sistema vial. Es el conjunto de vías de tránsito de una ciudad o centro poblado.

3.33 Terreno urbanizabas. Es el terreno reconocido legalmente por la autoridad municipal como

urbano o que, por sus características físicas, de ubicación y la utilidad que presta; puede ser incluido por dicha autoridad en el plan director de desarrollo urbano.

3.34 Unidad de vivienda. Es la vivienda destinada al uso de una sola familia en condiciones de

seguridad, higiene y comodidad.

3.35 Urbanización. Para los fines de esta norma, es el acondicionamiento del terreno, mediante

obras de infraestructura física y de equipamiento comunal, para la formación de ciudades y centros poblados.

3.36 Vía. Es el camino que permite todo tipo de tránsito, tanto peatonal como vehicular.

3.37 Vía pública. Es la vía de propiedad y uso público.

(Continua)

NTE INEN 1 604

1988-05

3.38 Vivienda. Es un edificio o parte del mismo diseñado o destinado, total o parcialmente, para usos

residenciales.

3.39 Vivienda marginal. Es la unidad (o unidades) de vivienda que carece de los servicios públicos

y/o de las condiciones indispensables de seguridad, higiene y comodidad.

3.40 Vivienda unifamiliar. Es el edificio utilizado o diseñado para una unidad de vivienda.

3.41 Vivienda multifamiliar. Es el edificio utilizado o diseñado para varias unidades de vivienda.

3.42 Zona rural. Es la zona destinada a usos agrícolas, pecuarios, forestales o de preservación

natural, generalmente desprovista de servicios públicos y comunales y que, además, cuenta con una densidad de población notablemente inferior a la existente o considerada para los centros poblados,

3.43 Zona urbana. Es la zona destinada a la formación de centros poblados. Generalmente cuenta

con servicios públicos y comunales.

3.44 Zonificación urbana. Es la división del territorio urbano en varias zonas con el fin de evitar

interferencias entre los usos y funciones de dichas zonas, dentro del proceso de desarrollo urbano.

(Continua)

NTE INEN 1 604

1988-05

APENDICE Z

Z.1 NORMAS A CONSULTAR

Esta norma no requiere de otras para su aplicación.

Z.2 BASES DE ESTUDIO

Normas mínimas de Urbanización y Servicios Públicos. Servicio Interamericano de Información sobre desarrollo urbano SINDU. Bogotá, 1974.

Nienhuys Sjoerd. Guía de práctica. Normas Mínimas de Urbanización. Instituto Ecuatoriano de Normalización, INEN. Quito, 1979.

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INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

Documento:

TITULO: URBANIZACIÓN. TERMINOLOGIA

Código:

NTE INEN 1 604

CO 01.09-101

ORIGINAL:

REVISIÓN:

Fecha de iniciación del estudio: 1982-11-13

Fecha de aprobación anterior por Consejo Directivo Oficialización con el Carácter de por Acuerdo No. publicado en el Registro Oficial No.

Fecha de iniciación del estudio:

Fechas de consulta pública: de 1983-04-25

al

1983-06-08

Por recomendación de diversas instituciones del Estado y considerando la necesidad de regular los trabajos de Urbanización, la Dirección General dispuso la elaboración de esta norma.

En sesión de 1987-11-24, el Consejo Directivo del Instituto Ecuatoriano de Normalización, dispuso que esta norma sea sometida a estudio por parte de los Municipios de Quito, Guayaquil y Cuenca para que presenten las observaciones pertinentes.

En sesión de 1988-03-17, el Subcomité Técnico aprobó de nuevo esta norma de acuerdo a las observaciones presentadas por los Municipios mencionados.

Subcomité Técnico: CO 01.09 Urbanización

Fecha de iniciación:

Integrantes del Subcomité Técnico:

Fecha de aprobación: 1986-10-16

NOMBRES:

INSTITUCIÓN REPRESENTADA:

Arq. Fernando Bajaña (Presidente) Econ. Ángel Crespo Ing. Manuel Landín Arq. Luis Arroyo Arq. Mauricio Albornoz Arq. Amparo Cevallos Arq. Carlos Maldonado (Secretario Técnico)

IESS -INGENIERIA CONADE CONADE JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA IERAC IEOS INEN

Otros trámites: 4 Esta norma sin ningún cambio en su contenido fue DESREGULARIZADA, pasando de OBLIGATORIA a VOLUNTARIA, según Resolución de Consejo Directivo de 1998-01-08 y oficializada mediante Acuerdo Ministerial No. 235 de 1998-05-04 publicado en el Registro Oficial No. 321 del 1998-05-20

El Consejo Directivo del INEN aprobó este proyecto de norma en sesión de

1988-05-12

Oficializada como:

Registro Oficial No.

Obligatoria 969 de 1988-07-01

Por Acuerdo Ministerial No.

262

de 1988-06-15

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