CONTRATO arrendamiento

Regulado por
los art 2398 al
2496 cdigo
civil

Contratos en
los que se
tranmite el
uso y goce de
una cosa.
Hay arrendamiento
cuando una parte ,
llamada arrendador, se
obliga a conceder el uso
o goce temporal de una
cosa a la otra parte,
llamada arrendatario,
quien a su vez, se obliga
a pagar por ese uso o
goce un precio
cierto2398.

No debe ser en dinero
puede ser especie,
Funcion econmica y
jurdica
Satisface con bienes
ajenos , jurdicamente
tiene la funcion de
otorgar a una persona el
unos y goce de una
cosa, as como la que
perciba sus frutos.
Principal.- porqueexidte y subsiste
por si mismo
}bilateral, ya que engendra
obligaciones reciprocas
Oneroso.- .al existir gravemenes y
provechos para las partes

Conmutativos,.- porque se saben
las ventajas o no del contrato

Formal- requiere por regla general
sea por escrito.

Consensual- inferior a 100.00

Hubo reforma de que solo por
escito.

Temporal .- a determinado plazo
Tasrcto sucesivo.- ya que sus
actos son de ejecucin reiterada.


Diversas
especies de
arrendamiento
Mercantil
Cuando el
arrendamiento recae
sobre bienes muebles,
existiendo el propsito
de especulacin
comercial
Art 75 fraccin I, del
cdigo de comercio)
Es decir, se realiza
entre comerciantes
con cosas de comercio
o con fin de lucro.

Administrativo

Cuando el
arrendamiento recae
sobre bienes
nacionales , propios
del estado

Civil.- cuando no es ni
administrativo ni
mercantil

Condiciones de
existencia

Las que afectan a todo
contrato , el
consentimiento solo se
modifica cuanto a la
tacita reconduccin. Que
se impone sin
consentimiento del
propietario.

Objeto
Todas las no
consumibles que se
encuentran en el
comercio. , el precio
debe ser cierto, no se
requiere que sea en
dinero.
Susceptibles de

Excepto las cosas consumibles por su
primer uso, los prohibidos por la ley y
los derechos estrictamente
personales, todos los muebles o
derecho puedes ser objeto de
arrendamiento

No susceptibles

Que no existan en la naturaleza

Consumibles en el primer uso,
alimentos.

Prohibidos por ley, como patrimonio
ejidal.

Derechos personales.

Precio


CONTRATO arrendamiento
Precio Contraprestacin
llamada renta.

Cierto y
determinado, o sea
no simulado.

Capacidad para dar
en arrendamiento.
Tengan plena
propiedad o facultad
para conceder el
uso o goce de los
bienes ajenos como
son ..

Los propietarios.

Los que por virtud
de un derecho real,
pueden conceder el
uso o goce de
bienes ajenos

Los
administradores. De
bienes para
celebrar.
Los copropietarios
no pueden arrendar
la cosa indivisa sin
el consentimiento de
los otros o
copropietarios.

Segundo caso se
refuere a los qwu
arrendan bien no
son suyos

Aqu se compredne
a los mandatarios y
su limite depender
en si del contrato de
mandato.
Los administradores
pueden ser los
tutores. , ejercen la
patria potestad.
Albaceas,
Repesentante del
ausente
Y administradores.

Restricciones aun
con la capacidad
para administracin

Si es por mas de 5
aos.

Anticipos por mas
de 2 aos

Se habla de nulidad
relativa
Puede convalidarse
por prescripcin ,
confirmacin o
cumplimiento.
Voluntario.
Capacidad para
arrendar
No pueden los
jueces, magistrados
y dems
funcionarios
pblicos bienes que
como funcionarios
administren. O que
deban arrendarse
en los negocios que
intervengan

En los dos casos el
contrato ser nulo
absolutamente.
Forma

Debe ser por escrito

El escrito puede ser
privado

El incumplimiento
origina nulidad
relativa. Del acto.
Inscripcin

De inmuebles por
ms de 6 aos-
En que haya
anticipos por mas
de tres.

La falta de
inscrpicion no afecta
la validez juridicadel
contrato, solo que
no producir efectos
contra terceros.



CONTRATO arrendamiento
Obligaciones
arrendador
Entregar la cosa
para el uso que se
arrienda.

Se aplican las
obligaciones de dar.

Responder de los
defectos o vicios
ocultos. De la cosa.
Anteriores al
arrendamiento.

Si el arrendatario los
conoca se entiende
este los consisti.
Aunque si los
conoca ya no son
ocultos , error del
cdigo.
Los gastos de
entrega son por
cuenta del
arrendador.
Se hace en el
domicilio de este.
Conservar la cosa
en buen estado
siempre que sean
extraordinarias.

Reparaciones leves
sern a cargo del
arrendatario.

No estorbar el uso
de la cosa.

Pero no responde
de hechos
materiales de
terceros que lo
hagan

Para eso existen las
acciones posesorias
que tiene el
arrendatario.
Obligaciones del
arrendatario.
Pagar la renta en la
forma lugar y tiempo
convenidos

Podr reducirse si
se ha privado del
uso de la cosa por
perdida. Deterioro o
eviccin.


Conservar la cosa
en el estado que la
recibi. Reparando
los deterioros. leves,
no alterando la
forma de la cosa.

Dando aviso de los
deterioros que sufra.
Respondiendo por
los que el ocasione.
Servirse de la cosa
para el uso
convenido.

Restituir la cosa al
termino del cotrato. ,
la restitucin es
obligacin de dar.
Responsabilidad por
incendio del
arrendatario
A no ser que
provenga de caso
fortuito.
Fuerza mayor o
vicio de
construccin
No repsonde si se
traspaso de otro
lado. , si tomo las
precauciones para
evitar que se
propagara.

Redspondera no
solo de los daos
sino de los
causados a
terceros.
Seguro locatio
Obligacin de
asegurar si es
industria peligrosa.
Contra el riesgo , el
beneficiario debe
ser el dueo de la
finca.

Si no seria nugatorio
la obligacin del
precepto.

Es derecho real Tiene derecho de
oponibilidad frente a
terceros.
Dercho ded
posesin a tiutlo
precario y los
interdictos de tener
y retener.
Quien tiene esos
derechos tiene
derecho real.
CONTRATO arrendamiento


Adems es juez
competente el de la
ubicacin del
inmueble

Luego es derecho
real , pues en los
personales es
competente el juez
del domicilio del
deudor.
Adems por ser
inscribibles en
ocasiones es
derecho real.

Extincin Llegada del trmino
fijado por mutuo
consentimiento.

Por convenio
expreso entre las
partes.

Por nulidad como el
caso de bienes del
pupilo por mas de 5
aos.

Por rescisin en
caso de alguna
violacin al contrato.

Por confusin

Por perdida parcial
o tal de la cosa.

Por expropiacin

Por eviccin.
Contratos
prorrogados

Habitacin que
ocupe el inquilino

Ocupados por
trabajadores a
domicilio

Ocupados por
talleres.

Destinados a
comercio e
industria.




Se exceptan lo de
renta mayor a
300.00

Los qu el
arrendador necesita
habitar o para
establecer comercio
de su propiedad,
hacindolo saber al
arrendatario con
tres meses de
anticipacin, si es
comercio o
industria. . habr de
compensar la
desocupacin.

a),. Tres meses si
es habitacin

b.- la que fijen lo
tribunales si es
comercio.

Cuando procede la
rescisin

No pagar tres
meses a no se rqeu
se exhiban las
mensualidades
antes del
lanzamiento.

Por subarriendo sin

CONTRATO arrendamiento
consentimiento.

Por traspaso sin
consentimiento.

Pr destinar el local
a otro cosa.

Ejecutar obras que
alteren
sustancialmente el
inmueble.

Por solicitud de la
mayora d los
inquilinos.

Estado ruinoso de la
finca.

Malas condiciones
samitarias.