Materiales de

Construccin
Proyecto
Arq. Rafael Chvez Nez
Andrea Patricia Ruiz Garca
20 de Junio del 2014





Proceso constructivo

DEFINICIN
El proceso constructivo es una serie de procedimientos que se deben seguir al momento
de construir una edificacin con el objetivo de hacer estos procedimientos de forma
eficiente y organizada para ahorrar tiempo, y dinero.
El proceso constructivo es la base del proyecto, ya que gracias a l podemos llevar un
orden total de cada una de las actividades que deben realizarse.
Es importante conocer los procesos de cada uno de los diferentes elementos que
conforma la obra para detectar con facilidad alguna anomala as como para hacer una
buena supervisin y hacer que la edificacin funcione de la mejor manera.
EJEMPLOS
Pisos Cermicos
Instalacin
rea a trabajar:
Delimitar el rea a revestir, ubicando los accesos y sectores de mayor golpe de vista, todo
esto con el fin de determinar donde quedarn los cortes, ya que por lo general las
palmetas no calzan exactamente en el ambiente.
Niveles:
Revisar los niveles en cada punto del rea de piso. Para esto se puede utilizar el sistema de
nivel de mano o nivel-manguera con agua, marcando en uno de los muros a una altura de
un metro, tambin se utiliza la regla de aluminio. Esta medida se deber ir traspasando de
muro en muro. Para ver el nivel en la zona central puede utilizar la regla de aluminio.
Recuerde que no se recomienda realizar nivelacin con adhesivo cuando existen fuertes
diferencias de nivel en el piso, en estos casos se recomienda realizar la nivelacin del piso
previamente.
Revisin:
Se debe revisar todo el producto antes de proceder a la instalacin, verificando tono,
calibre, etc., ya que las variaciones son inherentes a estos procesos industriales, sobre
todo en el caso de productos rsticos, por lo que se recomienda trabajar con buena
iluminacin. Es recomendable una vez chequeado el producto, ir mezclando varias cajas
entre s y en ese momento proceder a la instalacin.
Adhesivos:
Los adhesivos modernos (polvo) y premezclados requieren de una preparacin previa de
10 a 12 minutos para que todos sus componentes se hidraten adecuadamente, para luego
volver a remover. Este tiempo, le permitir trazar las guas maestras para comenzar a
instalar las primeras hiladas; le recomendamos arrimarse al muro de mayor vista para
comenzar, as podr colocar palmetas completas y aprovechar una mayor cantidad de
ellas.
Una vez realizados estos pasos previos, puede comenzar extendiendo el adhesivo con una
llana dentada, que permite arrastrar pegamento de forma pareja. Debe extender el
adhesivo suficiente como para no crear piel (lo que produce una adherencia ficticia
entre la cermica y el adhesivo). Esto se produce cuando transcurre demasiado tiempo
entre que se aplica el adhesivo y se instala la palmeta. En zonas abiertas no instalar ms
de 4 palmetas, porque cuando se aplica demasiado adhesivo y la mano de obra no es tan
rpida para poder instalar toda la extensin, el adhesivo comienza a formar la llamada
piel.
- Clima:
Otro factor a tener en cuenta son los fenmenos climticos, al haber altas temperaturas el
adhesivo se deshidrata, por lo tanto la parte expuesta se reseca y no hace buen contacto
con la palmeta.
- Espesor:
El espesor de la capa de adhesivo estar determinado por la llana dentada, para formatos
de 36 x 36 cm utilizar llana de 1010 mm y para palmetas sobre 40 cm utilizar llana de
1515 y 2020 mm.
- Palmeta:
La postura de la palmeta requiere ejercer presin del tipo en cruz y golpes superficiales,
logrando una adecuada nivelacin y un contacto efectivo entre adhesivo y palmeta
cermica (utilizar Maceta de goma).
- Superficie de contacto:
Respecto a la superficie que debe cubrir el adhesivo en la palmeta, se recomienda tener
en cuenta que mientras mayor sea, mejor ser el contacto. La superficie mnima de
contacto no debe ser inferior al 80%, as se lograr la mejor adherencia evitando el
quiebre fcil de las piezas ante el normal uso y la cada de elementos. La aplicacin del
adhesivo por el sistema de puntos no es recomendable, por que produce piezas sopladas
adems de una baja resistencia mecnica frente al uso.
Alineacin y Remates:
Los pasos siguientes sern alinearse bien en ambos sentidos (para eso es recomendable
marcar guas maestras sucesivamente) y realizar los remates inmediatamente, con lo cual
no habr problemas con eventuales diferencias de tonalidad y/o calibre.
Canteras:
Las canteras para pisos y muros son relativas, ya que depende del formato de cada
producto y si este es rectificado o no. Para el caso de las Cermicas Cordillera (formato 36
x 36 cm. y 45 x 45 cm) se recomienda 4 5 mm para muros y pisos, y 5 6 mm para muros
y pisos, respectivamente.
Frage:
La aplicacin del frage es tan importante como la instalacin misma, ello evitar que las
filtraciones de agua o acumulacin de humedad en el recinto penetren bajo la cermica.
Existen en el mercado aditivos que se pueden adicionar al frage que reemplazan al agua
en la preparacin y que aumentan la capacidad impermeabilizante. til para aplicaciones
en terrazas, baos, etc.
El fraguado se debe ejecutar 48 hrs. despus de pegado el producto con el adhesivo y
teniendo en cuenta la estacin climtica. Se recomienda aplicarlo con fraguador de
caucho ya que este realiza mayor presin y es capaz de llegar a los puntos ms profundos
de la cantera con la mezcla. El secado del frage es bastante rpido, as es que se sugiere
una limpieza antes de los 20 minutos en la estacin de calor y antes de los 60 minutos en
la estacin de invierno, en ningn caso dejar de un da para otro. La limpieza del frage se
debe realizar con una esponja hmeda (no utilizar paos porque el frage se quebraja)
aprovechando esta ocasin para modelar la cantera.
Es comn que en los productos cermicos con una superficie irregular o con acabados
rsticos, queden retenidas partculas de frage o adhesivo cuando no se realiza la limpieza
inmediata, lo que causa que el piso retenga partculas de polvo que hacen ver las
superficies extremadamente sucias y opacas. Para evitar ese mal aspecto esttico, hay que
cumplir con el tiempo definido anteriormente.
http://www.youtube.com/watch?v=DT7KNYzzOyM

ADOQUN.
Es una piedra o bloque labrado de forma rectangular que se utiliza en la construccin de
pavimentos. El material ms utilizado para su construccin ha sido el granito, por su gran
resistencia y facilidad para el tratamiento. Sus dimensiones suelen ser de 20 cm. de largo por 15
cm. de ancho, lo cual facilita la manipulacin con una sola mano.
Instalacin
1.- Delimita el rea. Puedes usar cuerdas y estacas de jardn para dibujar en el terreno la forma del
pavimento. Asegrate de que las esquinas y los bordes se aprecien con claridad.
2.- Vigila la inclinacin. Para evitar que el agua se estanque en los adoquines, estos han de quedar
un poco por encima del terreno que lo rodea en todos los puntos. Por lo tanto, cuando planifiques
la cada, comienza por la parte ms alta.
Coloca una estaca en el punto ms elevado, y marca el punto exacto en que deben quedar los
adoquines para coincidir con la entrada o la estructura. Ata una cuerda a la estaca justo en ese
punto.
Clava una estaca justo en el otro extremo del proyecto, que debera ser la parte ms baja. Tensa la
cuerda que ataste en la primera estaca y tala de forma que quede bien nivelada horizontalmente.
Mide la cuerda. Ahora, desde el nivel horizontal, baja la segunda estaca progresivamente al menos
1/8 de pulgada por cada pie lineal de la cuerda. Marca en la estaca ese nivel y ata bien la cuerda
justo ah. Coloca otras cuerdas cruzadas a lo ancho del paso para marcar el nivel de los adoquines.
3.- Excava el rea de instalacin. Los pasos de viandantes deben tener por lo general una base de
material de 4-6 pulgadas, mientras que los caminos donde pasarn vehculos necesitan unas 12",
sobre todo si el terreno es hmedo. Calcula la profundidad de la excavacin sumando 1-1,5" de la
base de arena ms el grueso de los adoquines. La suma de la base, la arena y el adoqun ser la
profundidad que debes darle a toda el rea del proyecto. Debes excavar un poco ms all de los
bordes para colocar con comodidad todos los adoquines. Ve midiendo la profundidad de la
excavacin tomando como referencia las cuerdas que pusiste para la inclinacin, no desde el
propio terreno.
4.- Coloca la base. El material de base suele ser piedrn (pequeas piedras con bordes irregulares).
Aade un mnimo de 6 pulgadas de piedrn uniformemente por todo el rea excavada, y apisnalo
con un mazo o una apisonadora si el terreno es muy amplio, para que la base quede bien
compacta.
5.- Instala los limitadores de los bordes. Estos topes pueden ser de plstico, aluminio o acero, y
sirven para que los adoquines conserven la forma en que los colocamos y los lmites duren por
aos. Puedes clavarlos al suelo con picas de 12". Si tu diseo tiene muchas curvas o recodos,
debers ir recortando los limitadores para ajustarlos a la forma del paso.
6.- Coloca una capa de arena. La arena es el material que mantiene los adoquines en su sitio. Debe
quedar una buena capa uniforme y suave de arena por todo el lugar.
7.- Coloca los adoquines. En comparacin con todo el trabajo que ya has hecho, colocar los
adoquines es pan comido. Comienza poniendo los adoquines en un ngulo de 90 grados,
preferiblemente adyacente a una casa o estructura. Trabaja a partir de ese punto, manteniendo
los adoquines en lneas rectas. Ponlos directamente sobre la arena sin golpearlos ni deslizarlos
para no alterar la superficie uniforme de arena. Coloca cada adoqun justo al lado del anterior
dejando una separacin de 1/16" a 1/8" entre ellos. Revisa peridicamente que estn quedando
bien planos y formando lnea rectas.
8.- Usa una apisonadora para asentar los adoquines sobre la arena. Una vez que todos los
adoquines estn colocados en su sitio, pasa la apisonadora sobre ellos para que queden
perfectamente asentados.
9.- Esparce arena para rellenar las juntas. Entre los adoquines debe quedar arena como la que
pusiste en la base o un poco ms fina para que se rellenen todos los espacios entre ellos.
10.- Sella los adoquines. Existen productos sellantes que aumentan la durabilidad y reducen el
mantenimiento. Con un buen sellante evitars que la arena entre los adoquines se escape y crezca
hierba indeseable.
http://www.youtube.com/watch?v=Iv7-uFtXVYk
LAMINADAS
Instalacin
1.- Nivela el contrapiso de concreto. Si este no est nivelado, usa un parche de concreto o una
mezcla auto nivelante de hormign para emparejarlo antes de comenzar. Deja que cualquier
parche o zona reparada se seque por 48 horas antes de proceder con la instalacin.
2.- Compra tu piso laminado. Determina los pies cuadrados o los metros cuadrados de la
habitacin, incluyendo cualquier armario, y agrega un 20 por ciento a este nmero para
determinar cunto piso necesitars. El porcentaje adicional te permitir cubrir los errores de corte
y descartar cualquier pieza decolorada o daada.
3.- Quita cualquier zcalo o rodapis. Saca con cuidado estas tablas de la pared usando un martillo
y un cincel. Si lo haces cuidadosamente, podrs volver a utilizarlas.
4.- Instala un contrapiso de espuma. Este material viene generalmente en rollos y debe cubrir toda
la superficie para proporcionar una amortiguacin al piso. Coloca la espuma en filas superpuestas,
adhirindolas al suelo con la engrapadora.
5.- Coloca tu primera tabla. Comienza en la pared ms larga de la habitacin. Coloca una tabla
completa paralela a la pared, dejando un espacio de 1/4 de pulgada (6 mm) entre esta ltima y la
tabla.
6.- Contina colocando las tablas, conectndolas con las ya establecidas. Para asegurarte de que
cada pieza est firmemente conectada, golpea la lengeta de las tablas y las muescas que las
conectan con un mazo de goma.
7.- Corta cualquier pieza con una ingletadora en caso de ser necesario. Esto te permitir ajustar las
tablas al final de cada fila.
8.- Usa una palanca para instalar la ltima fila, colocando los tablones en su lugar entre la pared y
las tablas previamente instaladas. Nuevamente, deja un espacio de 1/4 de pulgada (6 mm) entre
las tablas y la pared, cortando el piso si es necesario.
http://www.youtube.com/watch?v=idhlmXazj-0

MARMOL
Instalacin
1.- 1. Consideraciones generales

Este trabajo se debe planificar y ejecutar teniendo en cuenta lo siguiente:

1.1. Todos los elementos aglomerados con cemento se encogen al secarse, y por tanto se acortan
las placas, los morteros o concretos de nivelacin, las pegas y las lechadas.
1.2. Los cambios de humedad y de temperatura producen alargamientos y encogimientos, y
tambin hacen que las plaquetas se pandeen.
1.3. Algunas piedras naturales se alargan de manera irreversible con el paso del tempo.
1.4. Las deflexiones de las placas de entrepiso se incrementan de manera considerable sin
modificar las cargas.

2. Planeacin

2.1. El espesor del acabado (el concreto de pega ms las plaquetas), no debe ser en sitio alguno
inferior a 5 cm.
2,2. La separacin entre plaquetas no debe ser inferior a 3 mm.
2.3. Se deben instalar juntas de movimiento contra las columnas y los muros, cerca a los arranques
y a las caras de las vigas si se trata de placas recin construidas, y en localizaciones intermedias si
el material de acabado se alarga.
2.4. Las juntas de movimiento consisten en ranuras libres en toda su longitud y hasta el soporte, y
se deben sellar con masilla elstica si quedan expuestas.

3. Concreto de nivelacin y pega

(Se recomienda concreto en vez de mortero debido a que el encogimiento es menor y es mayor la
adherencia).
3.1. El concreto debe ser de proporciones por volumen 1: 3: 2 cemento, arena agregado de 9 a 12
mm, con un aditivo plastificante retenedor de agua, con materiales aptos para producir concreto
estructural, y muy fluido (con asentamiento cercano a 10 cm).
3.2. En los casos excepcionales en que las mezcla se haga a mano, se deben mezclar los materiales
en seco cambindolos de sitio a pala al menos 3 veces.

4. Instalacin de las plaquetas

4.1. Mezcle las placas de varios empaques para hacer menos notorias las inevitables variaciones
de tonalidad y de vetas.
4.2. Limpie el revs y los bordes de las plaquetas con esponja hmeda.
4.3. Una vez extendido el concreto se prohbe regarle agua o lechada.
4.4. Cada plaqueta se asienta golpendola con un mazo cada 5 x 5 cm.

5. Lechadas (boquillas)

5.1. Se deben aplicar en la maana del da laboral siguiente a la instalacin.
5.2. Se debe disponer de 3 recipientes: uno para mezclar, otro para el agua de la mezcla y un
tercero para el lavado de las herramientas.
5.3. Las proporciones entre el agua y el color roca sern las indicadas en el empaque.
5.4. El material seco se incorpora poco a poco al agua, revolviendo constantemente hasta que
desaparezcan los grumos.
5.5. Se deja reposar la mezcla 10 minutos, y se remezcla.
5.6. Se aplica regndola con escoba repetidas veces, hasta verificar que ya no desciende dentro de
las ranuras.
5.7. Las lechadas se deben curar durante al menos 48 horas.

6. pulida y brillada

Una semana despus de la instalacin se hacen los procesos de pulida con esmeriles de granos de
tamao decreciente, sin variaciones grandes entre ellos, hasta obtener el brillo deseado, y se
protege con una cera antideslizante soluble en agua.

http://www.youtube.com/watch?v=6kINaOQyxL4

FIRME PULIDO
1.- Para hacer los firmes se necesita el concreto de resistencia fc 100 kg/cm2 . Se prepara con un
saco de cemento, 6 botes arena, 7 botes de grava y dos botes de agua.
2.- El concreto utilizado podr ser fabricado en obra a mquina o premezclado.
3.- El concreto utilizado podr ser fabricado en obra a mquina o premezclado.
4.- Con una regla de madera se acomodara el concreto, guindose por las maestras para que
quede a nivel, luego con una llana se le da el acabado final, sea el pulido.
5.- Ya fraguado el concreto se cura mojndolo lo suficiente durante una semana tres veces al
da. Nota: en algunos tipos de suelo se recomienda utilizar malla para armar firmes.
6.- Para el caso de superficies sujetas a esfuerzos trmicos considerables deber tomarse en
cuenta su dilatacin con objeto de prever tanto el armado como el nmero y tipo de juntas de
dilatacin que se requieran.
7.- Se recomienda impermeabilizar la cadena o dala de cimentacin para evitar que la humedad
suba por los muros y provoque la aparicin de salitre que carcome los materiales
http://www.youtube.com/watch?v=IHQV2R5z5Os
PISO DE ALFOMBRA
1.- Mide la habitacin que vas a alfombrar. Lleva las medidas a tu distribuidor de alfombras, para
asegurarte de que compres suficiente alfombra. Asegrate de decirles que estars colocando la
alfombra sobre concreto, ya que requerir de herramientas un poco diferentes de las que usaras
si la estuvieras instalando en madera.
2.- Revisa la habitacin donde vas a instalar la alfombra, por cualquier problema de humedad que
probablemente necesite atencin profesional. Debes hacer esto una semana o ms antes del da
de instalacin de la alfombra, para que haya suficiente tiempo para la impermeabilizacin.
3.- Quita las puertas para facilitar la instalacin. Puede que tengas que lijar la parte inferior de las
puertas, para asegurarte de que cierre suavemente despus de la instalacin de la alfombra.
4.- Limpia el concreto a fondo, utiliza el limpiador apropiado para las manchas que encuentres.
Sigue el lavado con una solucin antisptica para moho y bacterias, compuesta de 1 parte de cloro
y 15 partes de agua. Enjuaga bien con agua limpia. Antes de que se seque la superficie, rellena los
agujeros o grietas, asegurndote de que la parte superior de las reparaciones est al mismo nivel
que el resto de la superficie de concreto.
5.- Cubre el piso con una pintura base adecuada para trabajar con el adhesivo de alfombras que
vas a utilizar. Consulta con el personal de la tienda donde compres tu alfombra, para asegurarte
de tener el producto correcto para tu tipo de alfombra. Puedes aplicar la pintura base con un
rodillo de pintura con mango extensible o brochas para pintura. Asegrate de que la habitacin
est bien ventilada, especialmente si utilizas una pintura a base de aceite.
6.- Corta con una navaja un pedazo de tira de agarre del largo de una pared, y colcalo en el suelo
con clavos de mampostera. Los puntos de agarre deben mirar hacia la pared. Deja un espacio del
espesor del pelo de la alfombra entre la tira de agarre y la pared. Aqu es donde vas a meter los
bordes de la alfombra durante la instalacin.
7.- Corta tiras de relleno de alfombra, del largo de la habitacin; y colcalas una al lado de la otra
en toda la habitacin. Pega el relleno, con el estampado hacia arriba y con goma para alfombras.
Mantn las filas apoyadas, y cubre las juntas con cinta adhesiva. Recorta cualquier exceso con una
navaja.
8.- Corta la alfombra a la medida, permitiendo aproximadamente 6 pulgadas (15.2 cm) de exceso
en general. Coloca una cinta de costura donde las piezas se unen, con el lado adhesivo hacia
arriba. Utiliza una plancha de vapor para activar el adhesivo y unir las piezas.
9.- Coloca la alfombra y usa un estirador de rodilla alquilado para forzar la alfombra en una
esquina. Usando estirador, estira la alfombra a travs de la habitacin hacia la pared de enfrente.
Engancha la alfombra a la banda de agarre. Contina hasta que la alfombra est suave y plana.
10.- Corta el exceso de alfombra, y empuja la alfombra detrs de las tiras de agarre, utilizando una
esptula ancha. Cubre el borde de la alfombra en las puertas con reglas de metal y vuelve a
colocar las puertas. Termina con los zcalos de tu eleccin.
http://www.youtube.com/watch?v=ltCIuLLFNPo
VINILICO
Instalacin
1.- Marcar la cruz. Definir el centro en la superficie, para esto hay que medir el eje de cada pared,
y tizar lneas de muro a muro que formen al centro de la habitacin una cruz.
2.- Pegar primera hilera. Partir desde el eje de la cruz hacia uno de los 2 lados, ya que la lnea
vertical y horizontal ayudar a mantener los niveles.
Repartir el adhesivo de contacto con llana dentada por el reverso de la palmeta y en el piso,
dejarlo secar al tacto, y despus pegar la primera palmeta. Slo se debe presionar con la mano
para asegurar una unin homognea.
Las palmetas se pegan sin dilatacin, es decir a tope con el muro y tambin entre ellas.
3.- cortar. Al final de la primera hilera medir el trozo que falta para completar, y traspasar esa
medida a la palmeta para cortarla con un cuchillo cartonero y una regla.
4.- Pegar segunda hilera. Para que las uniones entre hileras queden traslapadas, hay que comenzar
la segunda fila haciendo calzar el centro de la palmeta con el centro de la cruz, as todas las
uniones quedarn alternadas.
Repartir el adhesivo de contacto con llana dentada por el reverso de la palmeta y en el piso,
dejarlo secar al tacto, y despus pegar la primera palmeta. Slo se debe presionar con la mano
para asegurar una unin homognea.
5.- Resto de las hileras. El orden de pegado y los cortes de la primera y segunda hilera se van
repitiendo en las otras filas, hasta completar todo el espacio.
http://www.youtube.com/watch?v=_ZjKafGG2j8

Muros
MURO DE ADOBON
1.- Debe hacerse un reconocimiento del suelo, para determinar si es apto o no para ser usado. El
suelo debe contener como mnimo un 20% de arcilla para que las partculas de arena puedan
adherirse y como un mximo de 30% para evitar fisuras por contraccin en el secado.
2.- Se hace el trazo y se procede a excavar la zanja para la cimentacin de un ancho de acuerdo al
ancho de los muros (mximo 60cm) 2. Los cimientos y sobrecimiento son generalmente con piedra
pilca y adheridos con barro.
3.- Se colocan los moldes o encofrados
4.-Se transporta el material en sacos y se va echando en el molde
5.- Se llenan los muros apisonando en 4 capas de 15cm cada una
6.- Una vez terminada de colocar las 4 capas apisonadas cada una de ellas, la capa superior se
aplana con una paleta.
7.- Posteriormente se procede a retirar el molde o encofrado y a colocarlo nuevamente en la
siguiente posicin y se procede de forma igual a llenar, compactar las capas y finalmente aplanar.
8.- Una vez construidas todas las hiladas inferiores, debe dejar secarse por lo menos 3 das antes
de proceder a colocar la hilada superior, de lo contrario las grietas se extendern hacia las tapias
hmedas.
9.- As sucesivamente se va avanzando y repitiendo el procedimiento hasta tener todos los muros
construidos


BLOCK
Procedimiento:
1.- Se realiza el trazo del eje sobre la dala de desplante, primero se tom el hilo de albail y se
amarro al eje de un extremo y se llev al otro, despus con el tira lneas, se estiro tomando de
referencia el hilo que se encontraba en el sitio y se jalo para que este marcara el eje sobre la dala.
2.- Una vez marcado el eje que se debe de seguir para colocar adecuadamente la hilada de blocks,
se procedi a tomar un poco de mortero (cemento, agua, arena, en una proporcin de 1:4) con la
cuchara de albail y se coloc sobre la dala de manera uniforme y con un centmetro de altura y 2
centmetros de ancho.
3.-Despus se coloc el primer block sobre el mortero, se tom el nivel de mano y se coloc
encima del block para verificar que el block se encontrara nivelado. En diversos casos, el block no
se encontraba nivelado, por lo que se daba unos pequeos golpes con el mango de la cuchara del
lado que se encontrara ms alto, despus de esto se volvi a verificar que se encontrara nivelado.
4.- Se repiti varias veces el procedimiento de colocar mortero sobre la dala y el block, despus
del primer block, los siguientes, se les coloc mortero en la pared lateral, para que ste se
adhiriera al block anteriormente colocado.
5.-El ltimo espacio que quedaba antes de colocar el ultimo block era de una dimensin mayor a la
mitad del block, por lo que se decidi colocar una cabeza de block y despus la mitad del block,
para cubrir el espacio sobrante de la primera hilada.
6.- Una vez terminada la primera hilada, se procedi a colocar la segunda hilada con el mismo
mtodo que la primera, con la diferencia de que ahora la primera pieza de block a colocar fue la
mitad del block, de manera que las uniones entre los blocks se encuentren desplazadas y no todas
sobre una misma lnea
7.- Para terminar un muro de block, es necesario colocar un cerramiento, para poder realizar esto,
se necesit acero de refuerzo, la cimbra y concreto para colar el elemento. Por otro lado, para
hacer la cimbra, se busc madera para colocarla en los castillos y a lo largo del cerramiento. Esta
madera se fue colocando y amarrando con alambre recocido, para que cuando ya se encontrara el
elemento colado, este no deformara la cimbra.
8.- Se termin de colocar la cimbra y se procedi a realizar el colado de concreto, este fue hecho
con cemento, agua, arena 4 y grava 2.
http://www.youtube.com/watch?v=iph-Prf65as
TABLAROCA
1.-Los canales de amarre se colocan uno en el piso y otro en el techo, plomendolos y alinendolos
perfectamente de acuerdo con el trazo preliminar, anclndolos con taquetes , o taquete de
madera y tornillo, u otro sistema de fijacin adecuados, a distancias no mayores de 60 cm a ejes y
a no ms de 5 cm de los extremos de cada canal.
2.-Los postes metlicos, se introducen dentro de los canales y se hacen girar hasta quedar
perfectamente ajustados. La separacin normal es de 61 cm a ejes, aunque se pueden colocar a
cada 40.6 cm o a cada 31 cm.
3.- Aplicacin del panel de yeso TABLAROCA.Puede ser colocado con su lado mayor paralelo a los
postes metlicos (aplicacin vertical), o perpendicular a ellos, (aplicacin horizontal), dependiendo
de las dimensiones del muro. Todas las juntas verticales independientemente de la forma de
colocar el panel, deben de coincidir con los postes.
4.-Para las salidas de instalacin elctrica, (chalupas, pagadores, registros telefnicos, etc.) haga
los agujeros necesarios en el panel de yeso, antes de atornillarlo al bastidor de manera exacta;
coordine convenientemente el trabajo para que todas las etapas queden concluidas sin interferir
una con otra. Atornille el panel de yeso, con los tornillos Hi-lo a cada 40.6 mm mximo a los postes
metlicos. En algunos sistemas este espaciamiento puede variar.
5.- En la aplicacin horizontal el panel, siempre deber de empezar por la placa superior y nunca
apoyarla sobre la inferior. El espaciamiento de la tortillera es idntico a la aplicacin vertical y se
debern de cuatrapear las juntas verticales y horizontales.
6.-En la aplicacin vertical las juntas entre placas deben de alternarse en ambos lados del muro en
todos los casos.
7.- Finalmente en las juntas de entre placa y placa se coloca redims con la esptula y se coloca la
perfacinta, aplicando nuevamente redims encima de esta hasta perder la unin lo ms posible.
Cuando haya secado por completo el redims, se lija la superficie con una lija para madera
mediana, hasta que quede tersa y libre de bordos la superficie. Realizado este paso ya se puede
aplicar pasta, pintura o el acabado que desee.
http://www.youtube.com/watch?v=UWm49OwXwPI

YESO
Aplicaciones Bsicas
El panel de yeso se emplea como un material para cubrir y proteger muros y cielos de obras de
construccin nuevas o en trabajos de remodelacin. Est diseado para fijarse directamente por
medio de tornillos, clavos o adhesivos a monturas de madera, metal o incluso sobre superficies ya
existentes.
- Espesor 3/8 : Un panel ligero principalmente usado en sistemas de muros de doble capa, as
como en proyectos de reparacin y remodelacin. Permite ser moldeado con facilidad en
superficies curvas.
- Espesor 1/2 : Recomendado para aplicaciones de una capa en la construccin residencial. Se
emplea en muros divisorios principalmente.
- Espesor 5/8 : Recomendado para aplicaciones que buscan reducir la transmisin acstica y
trmica comparado con paneles de ncleo regular de otros espesores.
La temperatura de la obra debe mantenerse a no menos de 10 C para la aplicacin de adhesivos
sobre el panel de yeso durante el tratamiento de juntas, texturizado y decoracin. Es necesaria
una correcta ventilacin en el rea de trabajo.
Superficies Curvas:
Para aplicar un panel sobre superficies curvas sujete un extremo del panel y empuje gradual y
cuidadosamente el otro extremo del panel, forzando el centro contra el marco hasta que la
curvatura deseada se alcance.
http://www.youtube.com/watch?v=Bi24V1p4nak
PINTURA VINILICA
1.- Limpiar la zona
2.- aplicar sellador
3.- Diluir la pintura en agua
4.- Aplicar con brocha o rodillo, dejar secar un mnimo de dos horas la primera mano antes de
aplicar la segunda.
5.- No pinte en das lluviosos o cuando la temperatura sea menor a 10c .
6.- Lave brochas y utensilios inmediatamente despus de usarlos.
http://www.youtube.com/watch?v=YBtNR7wj6LE
TEXTURAS
1.- En un balde preparar la mezcla de pasta muro y pintura. Homogeneizar bien la pasta y el color
con una esptula.
2.- Echar mezcla en la llana y pasarla por el muro. Se trata de hacer movimientos largos desde
abajo hacia arriba para esparcir la mezcla y que no se caiga de la llana.
3.- Antes que la pasta se seque por completo hay que repasar con la llana la textura que se quiere
lograr.
http://www.youtube.com/watch?v=UTCrOgK0PSw
Plafones
Pasos
1.- Escoja la altura del plafn: Instale el plafn USG a cualquier nivel de tal manera que mantenga
suficiente espacio o altura libre (se recomienda 90 cm) por debajo de cualquier conducto de aire
acondicionado, tubera o trabe ms baja al instalar los tableros. Marque la altura deseada en cada
esquina de la habitacin.
2.- Trazo el permetro: Ponga una cuerda con gis alrededor del permetro de la habitacin, a 19
mm (3/4") por encima de la altura deseada del plafn.
3.- Instalacin del ngulo perimetral: Haga coincidir el borde superior del ngulo perimetral con la
marca hecha con el cordel y clave este perfil contra la pared en toda la habitacin.
4.- Corte de las esquinas: En las esquinas interiores, corte el ngulo perimetral en ngulo recto
(90) y nalos a tope.
5.- Instalacin de las tees principales: Extienda un hilo de lado a lado de la habitacin a la altura
del plafn para colocar las tees principales.
6.- Instalacin de las tees transversales: Extienda un hilo en forma perpendicular a las tees
principales en el lugar donde quiera situar la primera hilera de tees conectoras.
7.- Instalacin de los colgantes: Instale las armellas con rosca, y amarre a stas los colgantes a cada
1.22 m (4) a lo largo de las lneas de las tees principales.
8.- Preparacin de los colgantes: Use unas pinzas o alicates para doblar los colgantes a 90 a 38
mm (1 1/2) por encima del nivel del plafn.
9.- Alineacin de las primeras tees principales: Recorte la primera tee principal en el extremo de la
pared de tal forma que una perforacin de tee transversal coincida con el hilo perpendicular
previamente trazado para estas tees transversales.
10.- Colganteo de las tees principales: Haga pasar cada colgante por el agujero que se encuentra
en el alma de las tees principales.
11.- Instalacin de las tees conectoras: Despus de colgar las tees principales, instale la tee
conectora a travs de la ranura de la tee principal hasta escuchar un sonido de "clic"
12.- Colocacin de los tableros de plafn: La manera ms fcil es comenzar en una esquina de la
habitacin e instalar tableros fila por fila.
http://www.youtube.com/watch?v=VzP5OO-wrro

Cimentacin
ZAPATAS
PROCESO CONSTRUCTIVO DE UNA ZAPATA CORRIDA.
a) Trazo y excavacin de la zapata
b) Colocacin de una plantilla de concreto
c) Colocacin de acero inferior de la zapata
d) Colocacin de acero de cadena
e) Impermeabilizacin.
f) Dala de desplante.
g) Desplante del muro.
http://www.youtube.com/watch?v=-_mDO7Kr92k
PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO DE UNA ZAPATA AISLADA
a) Trazo y excavacin de la zapata
El trazo de la zapata se hace utilizando la regla 3-4-5 para que los lados queden perfectamente
perpendiculares. Esta regla consiste en medir de un costado 30 cm., del otro costado 40 cm. y la
diagonal segn el teorema de Pitgoras nos debe de dar 50 cm.
Una vez hecho el trazo de la zapata se procede a excavar hasta llegar al terreno resistente. En caso
de que exista estudio de mecnica de suelos se deber llegar a la profundidad que dicte el estudio.
Al llegar al estrato resistente se proceder a compactar con una compactadora de motor
excntrico para que vibre y comprima con el objeto de que el terreno obtenga deformaciones de
cero y de esta manera evitar que el terreno se deforme con las cargas de la zapata.
b) Colocacin de una plantilla de concreto
Una vez compactado el terreno se precede a colar una plantilla de concreto con una resistencia a
la compresin de f 'c = 100 Kg. /cm2 y un espesor de 5 cm. sin armado, esto con el objeto de evitar
que se deteriore el suelo que ya esta preparado y compactado y en caso de lluvia que la estructura
del terreno no se modifique
Plantilla de concreto sin armado F'c=100kg/cm2
c) Colocacin de acero inferior de la zapata
Se procede a colocar el acero inferior de la zapata utilizando varilla de marcas reconocidas que nos
garanticen una resistencia de f y = 4200 Kg. /cm2 y en caso de utilizar varillas de laminadoras no
conocidas se deber de pedir una prueba de laboratorio con el objeto de cerciorarnos que la fatiga
de fluencia de la varilla de esa laminadora no sea menor de f y = *200 Kg. /cm2.
La varilla deber de tener un doblez en los extremos para garantizar la adherencia y el anclaje.
d) Colocacin de acero vertical del dado de la columna
Se arma el acero del dado de la columna con sus respectivas estribos de varilla dejando la longitud
de anclaje del dado hacia los vrtices de la zapata , se coloca el dado y se amarra alambre recocido
a la varilla de la parrilla de la zapata.
e) Colocacin del acero vertical de la columna
Se armara la columna, si la columna es de concreto se construir con su altura final mas el anclaje
de apoyo en el acero inferior de la zapata, si la columna es de acero el armado de la columna se
cortara a la altura del dado y deber de tener incluida una placa metlica de apoyo de la columna
con sus anclas.
http://www.youtube.com/watch?v=kHon-zmdMtU
TRABES DE CIMENTACIN
a. Deber realizarse el Informe Geotcnico determinando los siguientes puntos:
Corte estratigrfico y nivel de la capa fretica.
Caractersticas mecnicas (mdulo endomtrico, etc.)
Profundidad de la cimentacin (estimada).
Grado de agresividad del suelo.
b. Trabajos previos de desmonte o vaciado, dejando preparada la superficie con suficiente
planeidad para replantear las zapatas.
c. Terreno Apto: Antes de comenzar con las tareas de cimentacin por losa, deber verificarse que
no existan zonas blandas o cavernosas que dificulten los trabajos, y tener conocimiento si existe
agua en el terreno, a fin de efectuar los achiques que se requieran. Tambin deber considerar las
cimentaciones prximas y la existencia de servicios que puedan afectar el desarrollo de la obra.
d. Hormign: Comprobar mediante ensayos que el hormign, materiales y componentes, sean los
adecuados; del mismo modo los equipos de transporte, colocacin y vibrado propuestos.
Se controlar la resistencia del hormign mediante ensayos de ejecucin (series de probetas).
e. Encofrado: se comprobar que los elementos componentes del mismo sean los propuestos; que
posean el dimensionado correcto para resistir su peso propio y el peso del hormign y la carga de
los encofradores que deber sustentar y otras posibles sobrecargas accidentales que pueda llegar
a resistir, sin deformaciones apreciables, considerando el mtodo de compactacin empleado.
COLUMNA DE CONCRETO
1.- Hacer la armadura segn detalle en los planos.
2.- Colocar la armadura amarrndola a la parrilla de la zapata o de la cimentacin.
3.- Colocar los separadores de concreto de acuerdo al recubrimiento especificado.
4.- Colocar la cimbra de la columna.
5.- Vaciar el concreto, vibrndolo.
6.- Desmoldado. Quitar cimbra.
http://www.youtube.com/watch?v=XRB0OH4L2Zk
LOSA MACIZA
Preparacin: se deben alistar los materiales, consultar las especificaciones (forma, espesor, etc.) y
nivelar el piso de donde se van a tomar las medidas.
Apuntalado: se colocan los largueros paralelos a los muros apoyados sobre puntales cada 60 cm.
Se procede a nivelar los largueros y cuar los puntales. Los puntales se deben sostener diagonales
para evitar cada por lateral.
Formaleta: Se colocan las tablas apoyadas entre los largueros formando una superficie ms
ajustada que se pueda para que no se escape el concreto por los espacios. La formaleta debe
quedar nivelada.
Armar el refuerzo: Se debe colocar el refuerzo calculado sobre la formaleta apoyando de tal forma
que al vaciar el concreto, el refuerzo quede rodeado por este. El recubrimiento mnimo debe ser
de 4cm.
Vaciado de concreto: Se debe hacer con cuidado para evitar que la formaleta se caiga.
http://www.youtube.com/watch?v=0EqAFouoKKg
LOSA ALIGERADA
1.- Se instalan las viguetas a partir de los muros de arranque, se colocan sobre los muros ya
nivelados.
2.- Se cuela la capa de compresin junto con la dala perimetral para que la losa se amarre en los
muros.
3.- Para dar una separacin correcta a las viguetas, se coloca una bovedilla en cada extremo y se
juntan bien las viguetas que lo sostienen.
4.- Se colocan las bovedillas una por una, sin dejar espacio entre ellas para evitar fugas de
concreto.
5.- Las instalaciones elctricas se colocan entre los huecos de las bovedillas.
6.-La malla Electrosoldada se corta en el piso al tamao y se sube para colocar. Con alambre
recocido se amarra a cada 50 cm a la varilla superior de la armadura.
7.- Colamos la capa de compresin.
8.- Se mantiene hmedo el techo colado durante los prximos 7 das luego se retiran los puntales.
http://www.youtube.com/watch?v=Wovu_2QM6FI

CASTILLO
Es necesario colocar castillos en los extremos de los tableros de muro, en las instalaciones de
muros y en los apoyos de trabes o columnas superiores, pero adems de stos deber colocarse
una varilla alojada tambin en los huecos del block, cada metro.
Los refuerzos en los extremos del muro son generalmente de dos varillas que se ligan entre s con
grapas de alambrn #2, uno en cada hilada (hasta 20 cm verticales).
Cuando se presenta la interseccin de dos muros es conveniente colocar cuatro varillas
distribuidas en los huecos y ligadas entre s por grapas de alambrn #2 en cada hilada, en nmero
suficiente para que liguen las varillas verticales entre s.
Los cuidados sern mayores durante el colado por la dificultad que tiene esta operacin en lugares
con dimensiones muy pequeas. Este concreto deber colocarse en estado fluido para que llene
fcilmente los huecos del block, sin formar burbujas de aire atrapado en medio del muro.
http://www.youtube.com/watch?v=GwxxFaUSBbs
CLASIFICACIN DE LOS MATERIALES EN LA CONSTRUCCIN.

Materiales ptreos
Los materiales ptreos utilizados en construccin son las rocas, que son agregados de partculas
minerales de dimensiones apreciables y de forma indeterminada, mientras que los materiales
derivados de las rocas, y que se emplean habitualmente en la construccin, reciben el nombre
genrico de piedra.
Tienen, en general, la ventaja de ser muy resistentes a las condiciones medioambientales y a los
golpes.
Sin embargo ofrecen una serie de inconvenientes que hace que hayan sido relegadas por otros
materiales de procedencia artificial. Entre estos cabe destacar el alto coste; su poca plasticidad y
alta fragilidad, su poca resistencia a la traccin, aunque poseen elevada resistencia a la
compresin, y su elevado peso especfico.
Ejemplos:
-Rocas y piedras -Rocas sedimentarias -Arcillas
-Granito -Calizas -Mrmol
-Basaltos -Arenas
Materiales cermicos
Se obtienen a partir de arcillas, que por la gran plasticidad que presentan en estado hmedo, son
fcilmente moldeables. La plasticidad de las arcillas depende fundamentalmente del contenido en
agua que posean, y de las sustancias que la acompaan.
Las arcillas que se utilizan habitualmente para fabricar piezas de uso industrial estn compuestas
por una mezcla de arcilla comn y caoln, que constituyen la materia plstica, junto con otros
componentes no plsticos y que se aaden con diferentes objetivos.

En lo que se refiere a los componentes no plsticos, stos se clasifican segn su funcin en:
Desgrasantes, cuya misin es disminuir la plasticidad de la masa evitando el agrietamiento y
contraccin.
Fundentes, que se agregan para aumentar la plasticidad y disminuir el punto de fusin de las
arcillas con objeto de lograr durante la coccin el vitrificado de la pieza.
Ejemplos:
Azulejos y gres
Los azulejos son materiales cermicos que constan de dos capas: una gruesa de arcilla
denominada galleta, y otra fina de esmalte vitrificado, que le proporciona impermeabilidad,
resistencia al desgaste y una buena adherencia.
Porcelanas y lozas
La loza es un material de fractura blanquecina despus de cocidos, ligero, poroso y absorbente,
teniendo que ser recubierta con un esmalte para hacerlas impermeables y duraderas
Vidrios
El vidrio es una sustancia amorfa fabricada sobre todo a partir de slice fundida a altas
temperaturas. El vidrio es una sustancia amorfa, se enfra hasta solidificarse sin que se produzca
cristalizacin, que se halla en un estado vtreo en el que las unidades moleculares, aunque estn
dispuestas de forma desordenada, tienen suficiente cohesin para presentar rigidez mecnica.
Tipos:
Vidrio hueco: no tiene especiales aplicaciones en construccin, y se emplea fundamentalmente
para fabricar recipientes como vasos, botellas, etc. Se puede trabajar de forma artesanal o
mecnica
Vidrio plano: se trata del vidrio ms empleado en la construccin, y para su elaboracin se emplea
una mezcla de 72% de slice, 14% de carbonato sdico y un 9% de cal, correspondiendo el resto
hasta el 100% a diversos aditivos.
Vidrio colado: se obtienen lminas de diferentes espesores y con diversas texturas en sus
superficies. Para su fabricacin podemos seguir dos mtodos, el de colada y el de laminado
Vidrio prensado: se obtiene vertiendo el vidrio fundido en el interior de un molde metlico, y
comprimindolo mediante una estampa con el contra molde.
Vidrio de ventana: se obtiene partir de vidrio plano, fabricndose en diferentes espesores entre 2
y 19mm. Se trata de un vidrio bastante duro y transparente a la luz visible pero no a la luz UV.
Vidrio armado: es un vidrio colado al que se le aade una malla metlica en el interior durante el
proceso de laminado.
Vidrios de seguridad: se fabrican a partir de vidrios planos, que pueden estar formados por una o
varias capas.
Materiales aglomerantes.
Los materiales aglomerantes son aquellos materiales que, mezclados con agua, forman una masa
plstica capaz de adherirse a otros materiales, y que al cabo del tiempo, por efectos de
transformaciones qumicas, fraguan, es decir, se endurecen reduciendo su volumen y adquiriendo
una resistencia mecnica
Ejemplos:
Yeso.
Se trata de uno de los aglomerantes ms conocidos y utilizados desde la antigedad. Tiene una
gran velocidad de fraguado, es tenaz y blando, buen aislante trmico y acstico; resistencia a la
traccin y compresin variable segn las impurezas y la cantidad de agua empleada en el
amasado. El principal inconveniente del yeso es ser un material muy higroscpico, impidiendo su
uso en ambientes exteriores, en donde terminara disolvindose
Cal.
La cal se obtiene por la calcinacin de rocas calizas trituras, a temperaturas superiores a los 900C,
formndose la denominada cal viva que es xido clcico. Para usar la cal viva es necesario aadirle
agua, operacin que se denomina apagado de la cal, y en la que el xido de calcio se convierte en
hidrxido clcico, que es la denominada cal apagada
La cal apagada se presenta en forma de polvo, que al aadirle agua se convierte en pasta de cal.
Cementos.
El trmino cemento se aplica, con carcter general, a cualquier producto que presente
propiedades adhesivas y sea capaz de unir partes o piezas de un objeto o construccin. As, con
esta denominacin se engloban productos de muy diversa ndole constituidos por slice, almina,
resinas sintticas, etc. Tal y como se seal anteriormente, los cementos empleados en
construccin son aglomerantes hidrulicos formados por una mezcla de caliza, arcilla y otras
sustancias, que cuando se les aade agua forman una masa de elevada plasticidad, y al perderla
sufren un proceso de fraguado y endurecimiento, permaneciendo prcticamente estables.

MATERIALES COMPUESTOS
Morteros.
El mortero es la mezcla de uno o ms aglomerantes junto con agua y arena, pudindose aadir
tambin otros componentes o aditivos para mejorar las propiedades, y que sirve como elemento
de unin entre materiales, y como revestimientos en enlucidos o enfoscados.
Hay varios tipos: Morteros de arena, morteros de yeso, etc.
Hormigones.
En la actualidad, la mayor parte del cemento que se produce se emplea en la fabricacin de
hormign por el gran nmero de aplicaciones que tiene, emplendose en cimientos, forjados,
columnas, etc.
MATERIALES ORGANICOS
Los materiales orgnicos es todo aquel elemento de cualquier ser vivo en el planeta, aunque
tambin pueden sintetizarse artificialmente en laboratorios o fabricas. Los materiales ecolgicos
deben cumplir lo siguiente:
-Aislamiento acstico y trmico
- Transpiracin natural de los muros
- Rapidez en la ejecucin de obra
- Resistencia
- Biodegradable
Principales materiales:
MADERA
La madera es uno de los elementos constructivos ms antiguos que el hombre ha utilizado para la
construccin de sus viviendas y otras edificaciones
Propiedades:
Trmico: por su estructura anatmica, la madera es un excelente aislante trmico.
Acstico: la madera tiene buena capacidad para absorber sonidos incidentes.
Elctrico: la madera seca es mala conductora de la electricidad. Su conductividad aumentara
rpidamente al aumentar su contenido de humedad, a tal punto que la madera saturada puede
llegar a ser conductora. La capacidad aislante de la madera tiene numerosas aplicaciones prcticas
en la transmisin y proteccin de la energa elctrica


PAJA.
La paja tiene diversas utilizaciones, se puede comercializar en rollos o pacas. La calidad de la paja
esta denotada de acuerdo a lo limpia y pura que se encuentre el material, de esto depender el
valor que tenga en el mercado.
Es prctico adems de que resulta muy econmico tiene propiedades aislantes muy convenientes
para el aislamiento trmico. La desventaja de este material en dicha aplicacin es la complejidad
de su instalacin, adems de que resulta ser un material que atrae a los insectos.
CAAMO
Permite conseguir todas las funciones de un muro estructural, como resistencia a las cargas y
proteccin contra incendios, por su propia composicin no requiere aislamiento trmico y acstico
especial, y su utilizacin puede significar un 50% de ahorro en comparacin con el pladur y la lana
de roca, los materiales ms utilizados en estos trabajos.
CAUCHO
Actualmente se fabrican miles de artculos de caucho para usos muy diferentes. El caucho es
ampliamente utilizado en la fabricacin de neumticos, llantas, artculos impermeables y aislantes,
por sus excelentes propiedades de elasticidad y resistencia ante los cidos y las sustancias
alcalinas. Es repelente al agua, aislante de la temperatura y de la electricidad.
ALGODN
Su fibra es ms o menos sedosa, fuerte en mayor o menor grado y de longitud. El algodn de fibra
larga sirve para la fabricacin de tastos, indianas, etc. La homogeneidad de stas, su elasticidad,
resistencia y color son las cualidades que ms directamente influyen en la mayor o menor
estimacin del algodn.
LANA
Investigadores espaoles y escoceses han aadido fibras de lana al material arcilloso con el que se
fabrican los ladrillos y las han unido con alginato, un polmero natural que se extrae de las algas. El
resultado son unos ladrillos ms resistentes y ecolgicos Estas fibras mejoran la resistencia de los
ladrillos a la compresin, minimizan las fisuraciones y deformaciones por contraccin, reducen el
tiempo de secado, y aumentan su resistencia a los esfuerzos de flexin.
PIELES DE ANIMALES
Las pieles de animales pueden ser utilizadas en alfombras tapizados ya que pueden ser muy
atrayentes. Tienen una forma interesante en la textura en funcin del animal, y puede ser grande,
para utilizarse en cualquier lugar.
MATERIALES PETREOS
Los materiales ptreos se obtienen de las rocas y se utilizan sin transformar para la construccin y
ornamentacin. Estos se extraen de canteras y se pueden encontrar en grandes bloques o losas,
como el mrmol y el granito o en fragmentos y grnulos, como la arena y la grava.
Existen varios tipos y pueden ser:
De bloque, de granito y mrmol, de pizarras, aglomerantes, yeso, cemento, hormign y vidrio.
Materiales ptreos naturales:

Mrmol y granito
Sus caractersticas son que son de elevada densidad, su tacto es fro y duro, resisten todas las
condiciones medioambientales, soportan grandes esfuerzos de compresin, se pueden convertir
en lminas, sus colores y diseos son variados.
Estos se pueden utilizar en baos, entradas, salones, etc. Ya que son ms ornamentales.
Pizarras
Sus caractersticas: Son materiales duros, densos y compactos, son impermeables, se extraen en
forma de lajas o piedras lisas.
Estas ya cortadas y prensadas se utilizan principalmente para cubrir tejados y para revestir
pavimentos.

Materiales ptreos aglomerantes
Estos se usan para fabricar aglomerantes y asfalto, tambin como firme de carreteras y vas
frreas y similares.
Yeso
Se obtiene de la roca algez, se deshidrata para poder usarla, es soluble y adherente, resiste
esfuerzos de traccin y compresin y el fuego, corroe el hierro y el acero.
Sus aplicaciones: Se mezcla con agua para formar pasta que se endurece ms rpido y esta se
utiliza en la construccin de edificios y pavimentacin de superficies.
Cemento
Se fabrica mezclando y triturando arcilla y caliza y cociendo la mezcla, se le aade yeso a la mezcla
para obtener un polvo grisceo, el cemento.
Mezclando con agua se forma una pasta fcil de trabajar que fragua y adquiere resistencia y gran
dureza.
Sus aplicaciones: se utiliza como mortero y aglomerante de otros materiales de construccin,
como ladrillos, bloques, pavimentos y tubos.
Hormign
Es una mezcla de grava, arena, agua y cemento, es muy resistente a la compresin, con densidad
variable.
Se utiliza como aglomerante para la construccin de cimientos, estructuras y vigas. Se le adhiere
hierro obteniendo as hormign armado y este es ms resistente a los esfuerzos.
Vidrio
Es transparente o traslcido de diferentes colores, es impermeable y duro, resiste las condiciones
medioambientales y agentes qumicos, es suave al tacto pero es frgil, es buen aislante trmico,
elctrico y acstico.
Se utiliza para ventanas, lunas, vidrios de seguridad, etc.
MATERIALES METALICOS
Son materiales con mltiples aplicaciones, constituyen una pieza clave en prcticamente todas las
actividades econmicas desde la construccin hasta la fabricacin de todo tipo de objetos.
Tipos de metales
Ferrosos: Son aquellos cuyo componente principal es el hierro.
No Ferrosos: Son materiales metlicos que no contienen hierro o pequeas cantidades.
Propiedades:
Entre su gran cantidad de propiedades la ms notorias son las mecnicas, trmicas y elctricas.
Estos son duros, no adherentes, fros y suaves al tacto.
Propiedades fsicas: Se ponen de manifiesto ante estmulos con la aplicacin de fuerzas, la
electricidad, el calor o la luz.
Propiedades Mecnicas: dureza, resistencia, tenacidad, plasticidad, maleabilidad, ductilidad.
Propiedades trmicas: Conductividad trmica, dilatacin, contraccin, fusibilidad.
Propiedades elctricas y magnticas: permiten el paso de la corriente elctrica con facilidad,
buenos conductores de electricidad.
Propiedades qumicas: Capacidad de oxidacin.
Tipos de metales:
Cobre: Gran conductividad trmica y elctrica, maleabilidad y ductilidad.
Latn: Resistencia a la corrosin y soporta el agua y el vapor.
Bronce: Elevada ductilidad y buena resistencia al desgaste y corrosin.
Plomo: Plasticidad, maleable y buen conductor de calor y electricidad.
Estao: Blando, poco dctil, maleable y no se oxida a temperatura ambiente.
Zinc: Frgil en fro y baja dureza.
Aluminio: alta resistencia a la corrosin.
Titanio: es muy duro y resistente.
Magnesio: ligero, blando, maleable y poco dctil.
Se usa frecuentemente como material en la construccin moderna, bien como elemento
estructural o como acabado de revestimientos interiores. El acero es sinnimo de inmensos
rascacielos, pero hoy en da se utiliza cada vez ms en revestimientos de mobiliario de interior:
mesas, sillas, encimeras, etc.
EL CONCRETO
Es un material compuesto empleado en construccin, formado esencialmente por un aglomerante
al que se aade partculas o fragmentos de un agregado, agua y aditivos especficos.
En el siglo XVIII John Smeaton, un ingeniero de Leeds fue comisionado para construir por tercera
vez un faro en el acantilado de Edystone, en la costa de Cornwall, empleando piedras unidas con
un mortero de cal calcinada para conformar una construccin monoltica que soportara la
constante accin de las olas y los hmedos vientos; fue concluido en 1759 y la cimentacin an
perdura.
Antes de que pueda convertirse en una calzada, un patio o una fundacin, el concreto debe
combinarse con una mezcla de arena, agregados o grava, cemento Portland y agua. Una vez que
estos ingredientes se mezclan, el producto de concreto hmedo se vierte en una plantilla que sirve
de molde. En corto tiempo, el concreto se hace slido.











Endurecimiento del concreto
Es el proceso por el cual se busca mantener saturado el concreto hasta que los espacios de
cemento fresco, originalmente llenos de agua sean reemplazados por los productos de la
hidratacin del cemento.
Busca evitar la contraccin de fragua hasta que el concreto alcance una resistencia mnima que le
permita soportar los esfuerzos inducidos por sta. La falta de curado del concreto reduce
drsticamente su resistencia.
Existen diversos mtodos: con agua, con materiales sellantes y al vapor. El primero puede ser de
cuatro tipos: por inmersin, haciendo uso de rociadores, utilizando coberturas hmedas como
yute y utilizando tierra, arena o aserrn sobre el concreto recin vaciado.
El segundo tiene la gran ventaja que permite ganar resistencia rpidamente. Se utiliza tanto para
estructuras vaciadas en obra como para las prefabricadas, siendo ms utilizado en las ltimas. El
procedimiento consiste en someter al concreto a vapor a presiones normales o superiores, calor,
humedad, etc.
El endurecimiento del hormign de los forjaos es muy importante, especialmente en tiempo seco,
caluroso y con viento, por tener una superficie expuesta muy amplia.
Durante el fraguado y primer periodo de endurecimiento del hormign, deber asegurarse el
mantenimiento de la humedad del mismo mediante un adecuado curado, que podr realizarse
mediante riego directo que no produzca deslavado.
Concreto armado
La tcnica constructiva del concreto armado consiste en la utilizacin de concreto reforzado con
barras o mallas de acero, llamadas armaduras. Tambin se puede armar con fibras, tales como
fibras plsticas, fibra de vidrio, fibras de acero o combinaciones de barras de acero con fibras
dependiendo de los requerimientos a los que estar sometido.
El concreto armado se utiliza en edificios de todo tipo, caminos, puentes, presas, tneles y obras
industriales. La utilizacin de fibras es muy comn en la aplicacin de hormign proyectado,
especialmente en tneles y obras civiles en general.
Aditivos para concreto
Los aditivos para concreto son componentes de naturaleza orgnica (resinas) o inorgnica, cuya
inclusin tiene como objeto modificar las propiedades fsicas de los materiales conglomerados en
estado fresco. Se suelen presentar en forma de polvo o de lquido, como emulsiones.
Aditivo reductor de agua: Aditivo que reduce la prdida de agua, disminuyendo la exudacin
Aditivo inclusor de aire: Aditivo que permite incorporar durante el amasado una cantidad
determinada de burbujas de aire, uniformemente repartidas, que permanecen despus del
endurecimiento
Aditivo acelerador de fraguado: Aditivo que reduce el tiempo de transicin de la mezcla para
pasar del estado plstico al rgido.
Aditivo acelerador del endurecimiento: Aditivo que aumenta la velocidad de desarrollo de
resistencia iniciales del hormign, con o sin modificacin del tiempo de fraguado.
Aditivo retardador de fraguado: Aditivo que aumenta el tiempo del principio de transicin de
la mezcla para pasar del estado plstico al estado rgido.

EL ACERO
Es una aleacin de hierro con una cantidad de carbono variable entre el 0,03 % y el 1,075 % en
peso de su composicin, dependiendo del grado.
Los primeros restos arqueolgicos de utensilios de hierro datan del 3000 a. C. y fueron
descubiertos en Egipto, aunque hay vestigios de adornos anteriores.
La fabricacin del acero en horno elctrico se basa en la fusin de las chatarras por medio de una
corriente elctrica, y al afino posterior del bao fundido.
El proceso de fabricacin se divide bsicamente en dos fases: la fase de fusin y la fase de afino.
Fase de fusin
Una vez introducida la chatarra en el horno y los agentes reactivos y escorificantes (principalmente
cal) se desplaza la bveda hasta cerrar el horno y se bajan los electrodos hasta la distancia
apropiada, hacindose saltar el arco hasta fundir completamente los materiales cargados.
Fase de afino
El afino se lleva a cabo en dos etapas. La primera en el propio horno y la segunda en un horno
cuchara. En el primer afino se analiza la composicin del bao fundido y se procede a la
eliminacin de impurezas y elementos indeseables (silicio, manganeso, fsforo, etc.) y realizar un
primer ajuste de la composicin qumica por medio de la adicin de ferroaleaciones que contienen
los elementos necesarios (cromo, nquel, molibdeno, vanadio o titanio).
Procesos:
La colada continua: es un procedimiento siderrgico en el que el acero se vierte directamente en
un molde de fondo desplazable, cuya seccin transversal tiene la forma geomtrica del
semiproducto que se desea fabricar.
La laminacin: La laminacin slo permite obtener productos de seccin constante, como es el
caso de las barras corrugadas.
PROPIEDADES:
Resistencia al desgaste: Es la resistencia que ofrece un material a dejarse erosionar cuando est en
contacto de friccin con otro material.
Tenacidad: Es la capacidad que tiene un material de absorber energa sin producir Fisuras
(resistencia al impacto).
Maquinabilidad: Es la facilidad que posee un material de permitir el proceso de mecanizado por
arranque de viruta.
Dureza: Es la resistencia que ofrece un acero para dejarse penetrar.
Acero para la construccin
La varilla es un producto de acero terminado de seccin redonda con resaltes o estras (corrugas)
para facilitar su adherencia al concreto en la industria de la construccin.
Tienen el esfuerzo adecuado para obras civiles especiales como: puentes, cimentaciones de
mquinas, edificaciones sismo resistentes y dems estructuras en la que los ciclos de carga y
descarga sean un importante factor a tomar en cuenta en el diseo.
El alambre es un hilo delgado que se obtiene por estiramiento de los diferentes metales de
acuerdo con la propiedad de ductilidad que poseen los mismos. Los principales metales para la
produccin de alambre son: hierro, cobre, latn, plata, aluminio, entre otros.
El alambre suele tener un tratamiento superficial de galvanizado para protegerla de la oxidacin y
corrosin y tambin hay alambre endurecido con proceso de temple.
Las mallas electrosoldadas se componen de barras de acero negro o inoxidable, liso o corrugado,
laminado en frio, longitudinal y transversal, que se cruzan en forma rectangular, estando las
mismas soldadas en todas sus intersecciones. Gracias a su mayor resistencia, permite utilizar una
menor cantidad de acero.
La escalerilla es un ensamble electro soldado formado por dos varillas horizontales, unidas entre s
por varillas transversales. Es til para evitar grietas al colocarlo entre los muros y sirve para el
refuerzo horizontal de muros de mampostera reforzados desde el interior.
Los castillos, en una construccin, son refuerzos que distribuyen la fuerza del techo, las dalas y, en
caso de ser un edificio de diferentes niveles, los pisos a la cimentacin. Son como barras verticales
de hormign con estructura interna de acero de refuerzo.
Solera, es una placa estructural de acero con una longitud mucho mayor a una placa de acero
comn, se puede aplicar en cualquier estructura metlica o trabajos de herrera.
Redondo, varillas de acero de 6.10 metros que se utilizan para la fabricacin de trabajos de
herrera para diversos usos. Algunas de sus aplicaciones son generalmente protecciones para
puertas y ventanas, rejillas, refuerzos en estructuras metlicas, acero ornamental, etc.
Perfil es todo acero que en su presentacin longitudinal es uniforme y puede ser clasificado en
base a su forma y medida lateral. Las aplicaciones de los diferentes perfiles de acero van desde la
industria de la construccin, mueblera, automotriz, agrcola, ganadera y manejo de materiales.
La placa se comercializa principalmente en ASTM A36 y salvo especificacin ASTM A 500, en
espesores que van desde 3/16 hasta 2 principalmente en anchos de 6 pies y en algunas medidas
de 5 pies. Las placas de acero son un tipo de acero utilizado en la construccin de puentes.
El acero inoxidable se define como una aleacin de acero con un mnimo del 10 % al 12 % de
cromo contenido en masa. Otros metales que puede contener por ejemplo son el molibdeno y el
nquel.
Los aceros inoxidables se utilizan principalmente en cuatro tipos de mercados:
Electrodomsticos: grandes electrodomsticos y pequeos aparatos para el hogar.
Automocin: especialmente tubos de escape.
Construccin: edificios y mobiliario urbano (fachadas y material).
Industria: alimentacin, productos qumicos y petrleo.
Su resistencia a la corrosin, sus propiedades higinicas y sus propiedades estticas hacen del
acero inoxidable un material muy atractivo para satisfacer diversos tipos de demandas, como lo es
la industria mdica.
Cable de acero es un tipo de cable mecnico formado un conjunto de alambres de acero o hilos de
hierro que forman un cuerpo nico como elemento de trabajo. Estos alambres pueden estar
enrollados de forma helicoidal en una o ms capas, generalmente alrededor de un alambre
central, formando los cables espirales.
Se puede encontrar trabajando como una piola de freno en diversos medios de transporte
(bicicletas, automviles, etc...), soportando el peso de personas en un ascensor o funicular, en des
para pesca industrial y tambin se puede hallar trabajando en la maquinaria pesada de la minera,
por lo que es importante saber qu caractersticas debe cumplir el cable para cada trabajo al cual
ser sometido.
NORMAS Y PRUEBAS BSICAS DE CALIDAD.
DISEO DE MEZCLA DEL CONCRETO
Lechada
Lechada es otro nombre que recibe la pasta o mortero que se usa para llenar espacios, vacos o
grietas entre los materiales de construccin.
Paso 1.
Elige la mejor mezcla para lechada para el proyecto que vas a realizar y cmprala en la ferretera o
tienda por departamentos de tu localidad.
Paso 2.
Toma una cubeta u otro recipiente limpio para mezclar la lechada y tambin un utensilio de
madera o plstico para mezclarla.

Paso 3.
Lee con atencin las instrucciones en el paquete antes de empezar a mezclar la lechada.
Los requerimientos para mezclar la lechada varan dependiendo del tipo, por eso es importante
seguir las instrucciones que aparecen en cada paquete.
Paso 4.
Colcale agua a la cubeta o recipiente de acuerdo con la cantidad recomendada en el paquete de
la mezcla para lechada.

Paso 5.
Vierte la cantidad de lechada en polvo que planeas usar dentro de la cubeta o recipiente con agua.
Asegrate de que la cantidad de lechada en polvo sea la correcta para la cantidad de agua
Paso 6.
Mezcla el agua y la lechada en polvo hasta que se suavice. Asegrate de que no le queden grumos
o burbujas de aire a la mezcla.
Paso 7.
Agrgale ms lechada en polvo para hacer la consistencia ms firme y vuelve a mezclarla con
cuidado.


Paso 8.
Saca un poco de la lechada con una esptula para verificar la consistencia.
La consistencia correcta de la mezcla de la lechada permitir que se sostenga en la esptula y no
gotear ni se caer por pedazos de la esptula.
Proporcin volumtrica: (Mdalo en botes)
Lechada:
1 de Cemento
1 de Arena Cernida (Utilice una bolsa de mandado de malla fina)
Agua hasta obtener una mezcla pastosa y maleable

1 Bulto de 50 Kg.
Alcanza en superficie plana aprox. de 60 a 75 m2
MORTEROS:
Mezclas plsticas obtenidas con un aglomerante, arena y agua, sirven para unir ladrillos que
integran una obra y para revestirlos con enlucidos o revocos.
Proporcin:

MARCO LEGAL Y REGLAMENTOS DE CONSTRUCCIN

REGLAMENTO PARA LA EXPEDICION DE CONSTANCIAS,
PERMISOS, LICENCIAS, Y AUTORIZACIONES PARA LA
REALIZACION DE ACCIONES URBANAS EN EL MUNICIPIO DE
TORREON, COAHUILA.

CAPITULO PRIMERO.- DISPOSICIONES GENERALES

Seccin Primera.- Objeto y Autoridades

Artculo 1.- El presente reglamento es de orden pblico y de aplicacin general
en el municipio de Torren, Estado de Coahuila de Zaragoza.

Artculo 2.- El reglamento tiene por objeto establecer los requisitos, plazos y
procedimientos que debern seguir las personas fsicas y morales de derecho
pblico y privado para la obtencin y renovacin de constancias, permisos,
licencias, y autorizaciones para la realizacin de acciones urbanas dentro del
territorio del Municipio.

Artculo 3.- Con la finalidad de fomentar y preservar el desarrollo urbano
ordenado, el orden pblico, la paz social y garantizar la integridad fsica, la
seguridad y la salud de los habitantes y sus bienes, toda accin urbana o
construccin que se realice en el Municipio de Torren, Coahuila, requerir de
previa constancia, licencia, permiso, o autorizacin, de conformidad con las
sealadas en el artculo 4 del presente reglamento.

Artculo 4.- Las constancias, permisos, licencias, y autorizaciones materia del
presente instrumento son las siguientes:

I.- La Constancia de Uso del Suelo.
II.- La Licencia de Funcionamiento.
III.- El Permiso Temporal de funcionamiento.
IV.- La Licencia de Construccin para Edificacin o Ampliacin de Vivienda
por Autoconstruccin hasta de 60 metros cuadrados de superficie.
V.- La Licencia nica de Construccin.
VI.- El Permiso para inicio de edificaciones.
VII.- La Licencia de Anuncios Publicitarios y de Identificacin.
5

VIII.- La Licencia de Construccin, Excavacin en la Va Pblica, o
Instalaciones en los Espacios Pblicos.
IX.- La Licencia de Demolicin.
X.- La Licencia de Alineamiento y Nmero Oficial.
XI.- La Constancia de Terminacin de Obra.
XII.- La Autorizacin de Subdivisin de Inmuebles.
XIII.- La Autorizacin de Fusin de Inmuebles.
XIV.- La Autorizacin de Relotificacin de Inmuebles.
XV.- La Autorizacin de Fraccionamientos.
XVI.- La Autorizacin para la Constitucin de Rgimen de Propiedad en
Condominio.

Dichas constancias, permisos, licencias, y autorizaciones se otorgarn o
negarn de conformidad con el presente reglamento, con la Ley, con la Ley del
Equilibrio, con el reglamento de construcciones, con los planes y programas de
desarrollo urbano vigentes en el Municipio y dems disposiciones legales
aplicables.

Artculo 5.- Las autoridades responsables de la aplicacin del presente
reglamento son:

1. El Ayuntamiento.
2. El Presidente Municipal.
3. El Director General de Urbanismo.
4. El Director General de Fomento Econmico y Modernizacin.

Artculo 6.- Las constancias, los permisos, las licencias, y las autorizaciones a
que se refiere el artculo 4 del presente reglamento, las autorizar el Director
General de Urbanismo del Municipio, y podrn ser gestionadas a travs de la
ventanilla universal.

Artculo 7.- Las constancias, permisos, licencias, o autorizaciones son
intransferibles, por lo que no se podrn utilizar en un domicilio distinto por virtud
de que nicamente amparan al titular, de acuerdo al objeto para el que se
otorg.

Las constancias, permisos, licencias, y autorizaciones se podrn expedir por
medios electrnicos.

Artculo 8.- La Direccin General de Urbanismo podr iniciar de oficio el
procedimiento de cancelacin cuando las constancias, permisos, licencias, o
autorizaciones se hayan obtenido con informacin o documentos falsos o
alterados, o sin haber cumplido con los requisitos que se establece este
reglamento y otras disposiciones legales aplicables.

6

Artculo 9.- El titular de una constancia, permiso, licencia, o autorizacin, en
forma general tiene las siguientes obligaciones:

I. Destinar la constancia, permiso, licencia, o autorizacin para el fin otorgado;

II. Tener a la vista el oficio de constancia, permiso, licencia, o autorizacin que le
fue otorgado, el cual deber estar en el domicilio sealado en dicho documento;

III. Respetar en su caso, las observaciones, salvedades y las restricciones que la
autoridad le haya sealado;

IV. Permitir a los inspectores e interventores municipales el acceso al inmueble
previa identificacin oficial vigente para verificar el cumplimiento de las formas
contenidas en este reglamento;

V. Dar aviso inmediato a las autoridades competentes en caso de que exista
algn peligro en la construccin;

VI. Cumplir adems, con las disposiciones especficas que para cada
constancia, licencia, permiso, o autorizacin, se sealen en este reglamento.

Seccin Segunda.- Definiciones

Artculo 10.- Para los efectos del presente reglamento se entiende por:

I.- Actividad complementaria, Aquella que siendo compatible con el giro
principal, representa menos ingresos que la actividad preponderante y tiene
como finalidad prestar un servicio integral.
II.- Actividad preponderante, Aquella que reporta al establecimiento la mayor
cantidad de ingresos.
III.- Accin urbana, el acondicionamiento del territorio para el asentamiento
humano, mediante la introduccin o mejoramiento de la infraestructura, el
fraccionamiento, la fusin, la subdivisin, la relotificacin de la propiedad, el
cambio de rgimen al de condominio, as como la edificacin,
reconstruccin, remodelacin, demolicin, ampliacin y funcionamiento de
las edificaciones y construcciones y dems procesos tendientes a la
transformacin, del uso o aprovechamiento del suelo en el territorio del
municipio.
IV.- Alineamiento y Nmero Oficial, Alineamiento es la traza sobre el terreno
que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va
pblica, determinada en los planes y programas de desarrollo urbano del
municipio. El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de
carcter urbano. Nmero Oficial es la asignacin de un nmero, par o
impar, a un predio en sentido progresivo, referido al sistema de ejes
rectores, para facilitar su localizacin e identificacin.
7

V.- Asentamiento Humano, el establecimiento de un conglomerado de
personas con el conjunto de sus sistemas de convivencia, en un rea
territorial fsicamente localizada, considerando dentro de la misma los
elementos naturales y las obras materiales que lo integran.
VI.- Ayuntamiento, el Republicano Ayuntamiento del Municipio de Torren,
Coahuila.
VII.- Bitcora, el libro foliado y encuadernado, donde se asientan todas las
incidencias de la construccin.
VIII.- Camelln, la franja separadora entre dos cuerpos de una vialidad.
IX.- Centro de Poblacin, las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las
que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables
por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y
mantenimiento de actividades productivas dentro de los lmites de dichos
centros, as como las que por resolucin de la autoridad competente, se
provea para la fundacin de los mismos.
X.- Cdigo Municipal, el Cdigo Municipal para el Estado de Coahuila.
XI.- Comisin de Directores, Comisin de Directores y Corresponsables.
XII.- Condominio, el rgimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con
unidades de propiedad individual susceptibles de aprovechamiento
independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la
va pblica, y que cuenta con elementos o partes comunes, necesarios para
su adecuado uso y disfrute. Sobre tales unidades existe un inseparable
derecho de copropiedad.
XIII.- Conjuntos Habitacionales, La construccin de infraestructura y viviendas,
ejecutadas en las subdivisiones o fraccionamientos de predios por
entidades de los sectores pblico, social o privado.
XIV.- Conjunto Urbano, la modalidad de accin urbana, en un polgono
determinado, donde se autorizan simultneamente diversos
aprovechamientos del suelo.
XV.- Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, el rgano de colaboracin
integrado por representantes de los sectores pblico, social y privado de la
comunidad, que ser auxiliar del Municipio en la planeacin urbana.
XVI.- Constancia de Uso del Suelo, es el documento donde se sealan los usos
o destinos de reas y predios permitidos, condicionados o prohibidos con
base en la zonificacin prevista en los planes, programas y declaratorias de
desarrollo urbano.
XVII.- Construccin, accin o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de
obra civil.
XVIII.- COS, Coeficiente de Ocupacin del Suelo, factor por el cual debe
multiplicarse el rea total del predio, para determinar la superficie mxima
de desplante a nivel de terreno natural, que debe ocupar una construccin.
XIX.- CUS.- Coeficiente de Utilizacin del Suelo, factor por el cual debe
multiplicarse el rea total del predio, para determinar los metros cuadrados
mximos de construccin que se pueden alojar en un predio, en l se
cuantifican todas las reas techadas.
8

XX.- Demolicin.- Accin de derribar parcial o totalmente un edificio o
construccin.
XXI.- Desarrollo Urbano, el conjunto de acciones y medidas jurdicas, tcnicas,
administrativas, econmicas y sociales, encaminadas al mejoramiento y
crecimiento humano de los centros de poblacin.
XXII.- Destino, los fines pblicos a que podr dedicarse determinada rea o
predio a partir de un Plan o Programa de desarrollo urbano.
XXIII.- Dictamen de Ecologa Municipal, Inspeccin, vigilancia y aplicacin de las
medidas necesarias para el cumplimiento de las disposiciones establecidas
en el Reglamento de Ecologa y Proteccin al Ambiente del Municipio de
Torren, Coahuila.
XXIV.- Dictamen de Salud Municipal, Inspeccin, vigilancia y aplicacin de las
medidas necesarias para el cumplimiento de las disposiciones establecidas
en el Reglamento de Salud y Asistencia Social para el Municipio de
Torren, Coahuila.
XXV.- Dictamen de Proteccin Civil, Inspeccin, vigilancia y aplicacin de las
medidas necesarias para el cumplimiento de las disposiciones establecidas
en las acciones, principios, normas, polticas y procedimientos, tendientes a
disminuir o eliminar riesgos o altos riesgos, as como para evitar desastres,
e impedir su impacto destructivo sobre la vida, la salud, bienes de las
personas, la planta productiva y los servicios pblicos.
XXVI.- Director, el Director General de Urbanismo del Municipio.
XXVII.- Director de Obras Pblicas, el Director General de Obras Pblicas del
Municipio.
XXVIII.- Empresa, Una persona fsica o moral que pretenda desarrollar en forma
permanente los giros o clases de las actividades econmicas a que se
refiere el anexo B, C y D del presente ordenamiento, en adelante
actividades econmicas.
XXIX.- Espacio pblico, o Va Pblica.- Los espacios abiertos urbanos que se
encuentran ubicados entre los alineamientos o linderos de los predios, que
por disposicin legal, de autoridad competente, o por razn de servicio, se
destinen al libre trnsito. Pueden ser de tres tipos:
a. Carreteras, calles o vialidades, incluyendo sus banquetas,
guarniciones y andadores;
b. Plazas o espacios de encuentro; y
c. Parques y jardines.
XXX.- Estudio de Impacto Urbano.- El estudio donde el promoverte seala los
impactos que tendr la accin urbana para la que solicita constancia,
licencia, permiso, o autorizacin sobre la estructura urbana, la estructura
vial y las redes de infraestructura y los equipamientos. El estudio ser
revisado y podr ser aprobado o negado por la Direccin General de
Urbanismo. La revisin la realizarn las Direcciones de Planeacin Urbana,
de Administracin Urbana y de Ingeniera de Trnsito y Vitalidad.
XXXI.- Folleto de Divulgacin, la reproduccin impresa del plano de usos,
reservas y destinos.
9

XXXII.- Fraccionamiento, la divisin de un predio en lotes para la transmisin de
su propiedad y que requiere el trazo o construccin de espacios pblicos o
una o ms vas pblicas.
XXXIII.- Fusin, la integracin en una sola unidad de dos o ms terrenos
colindantes.
XXXIV.- Giro Desregulado, Actividad econmica considerada de bajo riesgo
pblico que de conformidad con la legislacin federal, estatal y municipal no
requiere una autorizacin o permiso previo para el otorgamiento de una
licencia, ni un monto de inversin especifico definido por la ley especial
aplicable y que no representan un riesgo por sus implicaciones para la
salud, el medio ambiente y la seguridad, entre otros.
XXXV.- Giro Regulado, Actividad econmica considerada de alto riesgo regulado
por el informe preventivo de impacto ambiental y dictamen de proteccin
civil.
XXXVI.- Giro Regulado Especial, Actividad econmica considerada de alto riesgo
regulado por que con lleva previamente la autorizacin de la Licencia de
Alcohol y puede necesitar del informe preventivo de impacto ambiental,
dictamen de proteccin civil.
XXXVII.- Industria Ligera, es aquella que no maneja productos txicos, inflamables
radioactivos y cuenta hasta con 30 empleados.
XXXVIII.- Industria Mediana, es aquella que maneja productos txicos, inflamables
radioactivos; pero que no realiza actividades altamente riesgosas y cuenta
con 31 a 100 empleados. Los casos en que no se manejen productos
txicos, inflamables radioactivos, pero que cuenten con una poblacin de
ms de 31 empleados; ser facultad de la Direccin General de Fomento
Econmico y Modernizacin determinar si se clasificar dentro de la
industria ligera o mediana, atendiendo a la actividad y el impacto que en
materia de riesgo pudiera generar en el entorno.
XXXIX.- Industria Pesada, es la que maneja productos txicos inflamables o
radioactivos y cuenta con una poblacin de ms de 101 empleados.
Cuando la industria realice actividades de las denominadas altamente
riesgosas por las leyes en la materia, sin importar el nmero de empleados,
siempre ser considerada como industria pesada.
XL.- Informe Preventivo de Impacto Ambiental, Estudio de impacto ambiental
a aquellas actividades econmicas que se encuentran enmarcadas en la
Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado de
Coahuila y de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente y su reglamento en materia de Impacto Ambiental.
XLI.- Instalacin, Accin o efecto de instalar en las edificaciones, en los
inmuebles o en los espacios pblicos, un conjunto de aparatos y
conducciones de los servicios de electricidad, agua, gas.
XLII.- Inmueble, el suelo y las construcciones adheridas a l, todo lo que este
unido al mismo de manera fija, de modo que no pueda separarse sin
deterioro del mismo o del objeto a l adherido.
XLIII.- Ley, la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado.
10

XLIV.- Ley del Equilibrio Ecolgico, la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin
al Ambiente del Estado.
XLV.- Licencia de Anuncios Publicitarios o de Identificacin, el documento
expedido por El Director, por el que se autoriza a los propietarios o
poseedores de un bien inmueble, para la construccin o instalacin de un
anuncio publicitario o de identificacin.
XLVI.- Licencia nica de Construccin, el documento expedido por El Director,
por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble,
para construir, ampliar, o reparar una edificacin o instalacin.
XLVII.- Licencia de Demolicin, el documento expedido por el Director, por el que
se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble, para
demoler total o parcialmente una edificacin o instalacin.
XLVIII.- Licencia de Construccin, Excavacin en la Va Pblica, o
Instalaciones en los Espacios Pblicos, es el documento expedido por El
Director por el que se autoriza a las personas de derecho pblico, sus
organismos descentralizados, sus empresas de participacin estatal o sus
concesionarias o a las personas de derecho privado a realizar
construcciones, excavaciones o instalaciones en los espacios pblicos.
XLIX.- Lmite de Centro de Poblacin, el polgono que envuelve las reas que
conforman un centro de poblacin.
L.- Licencia de Funcionamiento, El documento oficial que conforme a las
normas de este Reglamento expide el Director General de Urbanismo y el
Director General de Fomento Econmico y Modernizacin para autorizar el
funcionamiento de un establecimiento comercial, industrial o de prestacin
de servicios;
LI.- Lmite de Zonificacin, la lnea virtual, generalmente sobre ejes de calles,
que delimita las zonificaciones en que se encuentra dividido un territorio,
comprendido dentro del lmite del centro de poblacin.
LII.- Lote Mnimo, la superficie mnima en la cual podr ubicarse una vivienda,
no se permitirn subdivisiones en las que resulten reas menores a ste.
LIII.- Municipio, el Municipio de Torren, Coahuila.
LIV.- Nomenclatura Oficial, relacin de las nominaciones de vas pblicas,
desarrollos urbanos, jardines y plazas.
LV.- Nominacin de Desarrollo Urbano, la asignacin de un nombre oficial a
una zona de asentamiento habitacional, comercial o industrial, con su
debida delimitacin fsica.
LVI.- Nominacin Oficial de Va Pblica, asignacin de un nombre alfabtico o
numrico a una va pblica, con el cual se identifica y localiza a travs de
uno o ms desarrollos urbanos.
LVII.- Pavimentos, el conjunto de capas comprendidas entre el suelo natural y la
superficie de rodamiento de vehculos.
LVIII.- Permiso para el inicio de las edificaciones, El documento oficial
expedido por El Director en el que se autoriza el inicio de la ejecucin de
una accin urbana.
LIX.- Permiso Temporal de Funcionamiento, El permiso temporal de
funcionamiento mercantil, es el documento oficial que conforme a las
11

normas de este Reglamento expide el Director General de Urbanismo y el
Director General de Fomento Econmico y Modernizacin para autorizar el
funcionamiento de un establecimiento comercial, de stands y mdulos en
plazas o centros comerciales y otros lugares donde se expendan o exhiban
productos hasta por 15 das; siempre que no se ocupe la va pblica.
LX.- Perito Director Responsable de Obra y Perito Corresponsable, la
persona fsica que se hace responsable de la observancia de este
reglamento en las acciones urbanas para las que otorgue su responsiva.
Perito Corresponsable de obra a la persona fsica con los conocimientos
tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Perito Director
Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que
otorgue su responsiva.
LXI.- Plan Director, al Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad de
Torren, Coahuila.
LXII.- Plano Oficial de Usos del Suelo, el documento grfico derivado e
insertado en el Plan Director cuyo original ha sido aprobado por el H.
Ayuntamiento y obra en poder de las autoridades municipales.
LXIII.- Plano Oficial.- El plano o planos de una construccin aprobado por El
Director.
LXIV.- Predio, el rea territorial amparada por una escritura pblica o documento
legal de propiedad, que puede o no estar fsicamente delimitado.
LXV.- Plan o Programa Parcial de Desarrollo Urbano, el proyecto autorizado
que en mayor profundidad y detalle cubre un rea delimitada del territorio
del centro de poblacin y es la base para tramitacin de acciones urbanas.
LXVI.- Programa Municipal de Desarrollo Urbano, al Programa de Desarrollo
Urbano del Municipio de Torren
LXVII.- Reglamento, al presente reglamento.
LXVIII.- Reglamento de Construcciones, al reglamento vigente en materia de
construcciones.
LXIX.- Reglamento Protectivo, el documento donde se estipulan los derechos y
obligaciones tanto de los adquirientes de lotes o unidades construidas
dentro de un conjunto urbano, fraccionamiento o condominio.
LXX.- Relotificacin, la modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente
autorizada para un fraccionamiento.
LXXI.- Remodelacin, la rehabilitacin funcional de una obra o construccin.
LXXII.- Reparacin, accin de reparar algunos elementos arquitectnicos o
estructurales de las construcciones.
LXXIII.- Restauracin, conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien
cultural, mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de
servicio, conforme a sus caractersticas originales histricas, constructivas y
estticas.
LXXIV.- Restriccin, la franja de terreno dentro de la propiedad privada, que debe
conservarse permanentemente libre de obstculos o construcciones.
LXXV.- Subdivisin, la particin de un terreno cuya superficie no exceda de
10,000m2 (diez mil metros cuadrados) y no requiera del trazo de una o ms
12

vas pblicas, en caso contrario se considerar como fraccionamiento para
todos los efectos legales.
LXXVI.- Uso, los fines particulares a que podr dedicarse determinada rea o
predio a partir de un Plan o Programa de desarrollo urbano.
LXXVII.- Uso Condicionado, el uso o los usos que desarrollan funciones
complementarias, pero que por su importancia y magnitud requieren
presentar para su aprobacin, un estudio detallado que demuestre que no
se causarn impactos negativos al entorno y especficamente debern
presentar los requisitos sealados por el Plan Director Urbano.
LXXVIII.- Uso Permitido, el uso o los usos que caracterizan o complementan de una
manera principal, un espacio dentro de la estructura urbana, siendo
plenamente permitida su ubicacin.
LXXIX.- Uso Prohibido, el uso o los usos a los que no podrn destinarse los
predios segn la zonificacin establecida en los planes, programas y
declaratorias de desarrollo urbano.
LXXX.- Zonificacin, la divisin del territorio en reas en las que se definen los
usos de suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad con
lo dispuesto por los planes, programas y declaratorias de desarrollo urbano.

CAPITULO SEGUNDO.- DE LOS PLAZOS Y REQUISITOS
PARA LA EXPEDICION DE CONSTANCIAS, LICENCIAS Y
PERMISOS, Y AUTORIZACIONES

Seccin Primera.- Generalidades

Artculo 11.- Los plazos para el otorgamiento de constancias, permisos o
licencias, y autorizaciones para el desarrollo de acciones urbanas se sujetarn a
las siguientes reglas generales:

1. Que el solicitante, su representante legal y el Director Responsable en su
caso, llenen y firmen debidamente la solicitud y formato de trmite
respectivo. Los formatos de solicitud estarn disponibles en los mdulos
municipales de la ventanilla universal de trmites, en la pgina de
internet, y en los tableros electrnicos del municipio.
2. Que el solicitante presente y exhiba los requisitos establecidos por el
presente reglamento y el Reglamento de Asentamientos Humanos,
Desarrollo Urbano y Construcciones para el Municipio de Torren,
Coahuila; para todos y cada uno de los trmites que desea realizar ante la
ventanilla universal, sea personalmente o por su representante legal. De
no presentar los requisitos completos la solicitud no ser admitida.
3. Que el solicitante presente el comprobante o convenio de pago de los
derechos por concepto del trmite que solicita.

13

En el caso de que el solicitante no cumpla con las reglas citadas, se apercibir al
promovente para que en un plazo no mayor de cinco das hbiles subsane o
corrija los trminos y requisitos de la solicitud y formato respectivo, en caso
contrario se tendr por no presentada la solicitud o trmite.

Artculo 12.- Los plazos para el otorgamiento de constancias, permisos y
licencias, y autorizaciones sern los que se establecen en el presente
reglamento. En el supuesto de que la Autoridad Municipal no resuelva, durante
el plazo establecido, la constancia, permiso, licencia, o autorizacin, solicitada,
sta se tendr por expedida en sentido afirmativo. En este caso, la Direccin
General de Fomento Econmico y Modernizacin del Municipio extender la
constancia respectiva en un plazo no mayor de 3 das hbiles.

Artculo 13.- Con el objeto de evitar duplicidades en la tramitacin, la Direccin
General de Urbanismo, la Direccin General de Fomento Econmico y
Modernizacin en coordinacin con la Ventanilla Universal, llevarn y
mantendrn actualizado un registro y sistema de informacin de las personas
fsicas y morales de derecho pblico y privado y en su caso de sus
representantes legales, as como de los predios y construcciones para los que
hayan solicitado constancias, permisos y licencias, y autorizaciones materia del
presente instrumento.

Toda solicitud de licencias, permiso, constancias y autorizaciones enmarcadas
en este reglamento, deber contener la firma autgrafa de quien la formule o de
su representante legal.

La representacin de las personas fsicas o morales ante la administracin
pblica municipal para solicitar licencias y/o permiso temporal, deber
acreditarse mediante instrumento pblico, y en el caso de personas fsicas,
tambin mediante carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas
del otorgante y testigos ante las propias autoridades o fedatario pblico.

Sin perjuicio de lo anterior, el interesado o su representante legal mediante
escrito firmado podrn autorizar a la persona o personas que estime pertinente
para or y recibir notificaciones.

Cuando el trmite se realice a travs de una organizacin social, asociacin de
comerciantes, empresarios, industriales o notario pblico, el gestor deber
acreditar que el solicitante forma parte de la organizacin asociacin y que dicho
gestor cuenta con poder legal suficiente para realizar el trmite.

CAPITULO TERCERO.- DE LA CONSTANCIA DE USO
DEL SUELO

14

Artculo 14.- La Constancia de Uso del Suelo es el documento que expide El
Director donde se sealan los usos o destinos de reas y predios permitidos,
condicionados o prohibidos con base en la zonificacin prevista en los planes,
programas y declaratorias de desarrollo urbano.

La constancia tiene por objeto de conformidad con la legislacin, planes,
programas y declaratorias de desarrollo urbano:

I.- Identificar el uso de suelo permitido, condicionado o prohibido para dicho
inmueble.
II.- Planear la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos.
III.- Planear y prevenir el cuidado, conservacin y mejoramiento del patrimonio
cultural y natural.
IV.- Administrar, vigilar y controlar las acciones urbanas que se realicen en el
municipio.
V.- Sealar el aprovechamiento y aptitud del suelo.
VI.- Impedir el establecimiento de asentamientos humanos irregulares, y
VII.- Sealar las limitaciones, restricciones, alineamientos y en su caso los
nmeros oficiales, a que cada rea o predio sujetan la legislacin, planes,
programas o declaratorias de desarrollo urbano aplicables.

Artculo 15.- Los requisitos para obtener la constancia de uso del suelo son los
siguientes:

I.- Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el interesado.
II.- Comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la constancia.

En todos los casos la constancia de usos del suelo contendr los usos
permitidos, los condicionados y los prohibidos. Para los usos condicionados se
sealarn los condicionamientos respectivos. Adems indicar, en su caso, las
densidades, frente y tamao mnimo de lote, altura de las edificaciones, nmero
de estacionamientos y los coeficientes COS y CUS respectivos.

Artculo 16.- Presentada la solicitud y los requisitos completos la constancia de
uso del suelo se entregar en un plazo no mayor de 24 horas a partir de su
solicitud.

Artculo 17.- La vigencia de la constancia de uso del suelo ser de 180 das
para todo trmite en el que se la solicite.
15


CAPITULO CUARTO.- DE LA LICENCIA DE
FUNCIONAMIENTO Y DEL PERMISO TEMPORAL DE
FUNCIONAMIENTO

Artculo 18.- Estn obligados al cumplimiento de las normas contenidas en este
capitulo las personas fsicas y morales, propietarias o poseedoras de
establecimientos comerciales o de prestacin de servicios quienes sern
responsables directos de que sus empleados y dependientes las cumplan.

Toda empresa en el que se realicen actividades comerciales, industriales y de
servicios requerir de previa licencia de funcionamiento, con el objeto de
fomentar el desarrollo econmico sustentable del municipio, preservar el
desarrollo urbano, el orden pblico, la paz social, garantizar la integridad fsica,
la seguridad y la salud de los habitantes.

Artculo 19.- La licencia de funcionamiento, la autorizar la Direccin General
de Urbanismo en conjunto con la Direccin General de Fomento Econmico y
Modernizacin, y deber ser gestionada a travs de la ventanilla universal.

Utilizando el nmero de la clave catastral del inmueble se deber consultar si el
giro que se pretende explotar, est permitido por la zonificacin del Plan Director
de Desarrollo Urbano, (anexo A).

El asesor de ventanilla universal deber identificar en el catlogo de giros la
actividad preponderante y complementaria que pretende realizar. Cuando stas
no se encuentren comprendidas podr optar por una actividad similar o
compatible.

Artculo 20.- En el orden municipal, las empresas podrn tramitar la Licencia de
Funcionamiento, siempre y cuando se encuentre actualizado los pagos de
predial del lote en donde pretende instalar el negocio, e iniciar operaciones,
cumpliendo nicamente con los requisitos que a continuacin se describen
segn el tipo de giro.

I.- Giro Desregulado. (anexo B).
a) Solicitud debidamente llenada;
b) Copia de identificacin oficial;
c) Copia del Registro Federal de Contribuyente R.F.C. o solicitud R1 sellada por
el Sistema de Administracin Tributaria (SAT);
d) Constancia que acredita la propiedad o la posesin del inmueble, y
e) Pago de derechos.

EN CASO DE PERSONA MORAL
16

Acta constitutiva.

SI COMPARECE COMO REPRESENTANTE LEGAL, DEBER ACOMPAAR:
Persona Fsica: Carta poder firmada ante dos testigos.
Persona Moral: Copia Certificada de la Escritura Pblica en la que conste la
representacin legal.

Estos giros sern resueltos en un plazo no mayor a 1 da hbil.

II.- Giro Regulado. Anexo C, Adems de los requisitos de la fraccin anterior,
para estos giros deber contar con la aprobacin de los siguientes dictmenes,
si as lo requieren:

a) Informe Preventivo de Impacto Ambiental;
b) Dictamen de Proteccin Civil.
c) Dictamen de Transporte Municipal.

Estos giros sern resueltos en un plazo no mayor de 10 das.

III.- Giro Regulado Especial. Anexo D, Para estos giros adems de los
requisitos de la fraccin I y si as lo requiere los dictmenes de la fraccin II de
este artculo, deber presentar copia de la Licencia de Alcoholes vigente, con el
domicilio del establecimiento en donde pretende establecer el negocio.

Estos giros sern resueltos en un plazo no mayor de 10 das.

IV.- TRATNDOSE DE PERMISO TEMPORAL DE FUNCIONAMIENTO,
DEBER ACOMPAAR:

Solicitud debidamente llenada;
Copia de identificacin oficial;
Copia del Registro Federal de Contribuyente R.F.C. o solicitud R1 sellada
por el Sistema de Administracin Tributaria (SAT);
Copia simple del permiso donde se autoriz al propietario del inmueble la
exposicin, feria o similar.
Carta compromiso donde seale un domicilio de esta Ciudad, donde los
ciudadanos podrn reclamar las garantas de los productos vendidos.
Pago de derechos correspondientes.

Adems de lo requisitos antes sealados, los comerciantes forneos que
pretendan instalar una exposicin, feria o similar y/o el propietario del inmueble,
debern poner a disposicin del Ayuntamiento de Torren, como mnimo el diez
por ciento del rea total del evento, para los fines que ste juzgue conveniente
en materia de desarrollo econmico y/o promocin.

17

Si durante el plazo establecido para otorgar o negar la licencia de
funcionamiento o el permiso temporal, la ventanilla universal encontrase
insuficiencias en el cumplimiento de los requisitos presentados por el solicitante,
se las notificar para que las subsane y le otorgar un plazo adicional de cinco
das hbiles, el cual interrumpe el plazo principal.

Artculo 21.- En caso del Permiso Temporal de Funcionamiento, el
ayuntamiento tendr la obligacin de informar a la Procuradura Federal del
Consumidor (PROFECO), la fecha y lugar de la exposicin, feria o similar, con el
objetivo que verifique el cumplimento de las disposiciones jurdicas aplicables.

Artculo 22.- Las inspecciones o dictmenes a que hace referencia los Anexo
B, C y D en relacin a los giros, no los eximen de futuras inspecciones que
correspondan a la operacin del giro, de conformidad con lo que se establezca
en la normatividad vigente.

Artculo 23.- El titular de una licencia de funcionamiento o permiso temporal de
funcionamiento, en forma general tiene las siguientes obligaciones:
I. Destinar exclusivamente el inmueble del establecimiento para la explotacin
del giro que le fue autorizado;
II. Tener a la vista la licencia de funcionamiento mercantil que le fue otorgado;
III. Permitir a inspectores e interventores el acceso al establecimiento previa
identificacin oficial vigente para verificar el cumplimiento de las formas
contenidas en este acuerdo y dems legislacin aplicable;
IV. Prohibir que se crucen apuestas en el interior de los establecimientos,
excepto cuando se tenga la autorizacin correspondiente de la secretara de
gobernacin;
V. Dar aviso inmediato a las autoridades competentes en caso de que se altere
el orden y la seguridad dentro del establecimiento;
VI. Cumplir adems, con las disposiciones especficas que para cada giro, se
sealen en este acuerdo;
VII. Anunciar en la fachada o entrada al establecimiento, su nombre,
denominacin o razn social o bien su naturaleza o actividad a la que se dedica
o el giro preponderante que realiza de acuerdo a lo establecido por el
Reglamento de Instalacin de Anuncios para el Municipio de Torren, Coahuila;
VIII. Renovar la licencia de funcionamiento mercantil dentro de los primeros 30
das de cada ao, y
IX. Dar aviso de baja o suspensin temporal de actividades de un
establecimiento, dentro de los 90 das siguientes al da en que dej de realizar
operaciones.

Artculo 24.- La Direccin General de Urbanismo podr iniciar de oficio el
procedimiento de cancelacin de la licencia de funcionamiento cuando el
establecimiento deje de funcionar por ms de 90 das naturales sin que el titular
presente el aviso de suspensin de actividades o baja del negocio; salvo en el
caso de reparacin, remodelacin o adecuaciones del local.
18


Tambin podr iniciarse de oficio el procedimiento de cancelacin cuando la
licencia de funcionamiento y/o permiso temporal se haya obtenido con
informacin o documentos falsos o alterados. O sin haber cumplido con los
requisitos que se establecen este reglamento y dems disposiciones legales, o
en caso, de que el giro requiera algn dictamen o inspeccin, ste haya
resultado negativo.

Artculo 25.- La licencia de funcionamiento y/o permiso temporal es
intransferible, por tanto no se podr utilizar en un domicilio distinto; en virtud de
que nicamente ampara al titular, el establecimiento y el giro para el que se
otorg y estar vigente mientras no se modifiquen las condiciones y
circunstancias que motivaron su expedicin y a la renovacin anual de la misma.
Su otorgamiento ser independiente del cumplimiento de las obligaciones
fiscales generadas por dicha actividad.

La licencia de funcionamiento se podr expedir por medios electrnicos.

Artculo 26.- No se otorgar la licencia de funcionamiento y/o permiso temporal
en los siguientes casos:

I. Cuando no se renan los requisitos que establece este
reglamento;
II. Cuando con motivo de la actividad se ocupe la va pblica,
obstaculice o impida el trnsito peatonal o vehicular, y
III. Cuando no se cuente con los dictmenes favorables, en
materias de proteccin civil, impacto ambiental, salud, ecologa
y urbanismo municipal; si as lo requiere el giro.

Artculo 27.- La licencia de funcionamiento tendr una vigencia a partir de su
emisin hasta el 31 de diciembre del ao en que haya sido autorizada.

CAPITULO QUINTO.- DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIN PARA EDIFICACIN O AMPLIACIN
DE VIVIENDA POR AUTOCONSTRUCCIN HASTA POR
60 METROS.


Artculo 28.- Por autoconstruccin se entiende la edificacin de una
construccin destinada para vivienda segn los usos y destinos permitidos,
prohibidos o condicionados dentro del predio que se encuentra en propiedad o
posesin del solicitante, ubicado en zonas habitacionales o en reas de los
programas de regularizacin de la tenencia de la tierra federales, estatales o
19

municipales, realizada de manera directa por el propietario y cuya superficie
mxima o total no rebase sesenta metros cuadrados de construccin.

Artculo 29.- La licencia de construccin para edificacin o ampliacin de
vivienda por autoconstruccin cuya superficie total de la edificacin se apegue al
Proyecto Ejecutivo no mayores de 60 metros cuadrados se expedir por el
Director a ms tardar en cinco das hbiles cuando se cumplan los siguientes
requisitos:

I.- Ser persona fsica y tener en propiedad o posesin solo un (1) bien
inmueble en el municipio y que sea el destinado para la licencia,
acreditndolo con la constancia expedida por la Unidad Catastral del
Municipio. Dicha acreditacin y verificacin la realizar el personal de la
ventanilla universal.
II.- Acreditar la propiedad o posesin del inmueble.
III.- Presentar comprobante de pago del impuesto predial al corriente o
convenio del pago.
IV.- Presentar comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la
licencia.
V.- Firmar carta compromiso donde acepta y se compromete a realizar las
edificaciones segn los proyectos ejecutivos proporcionados gratuitamente
por el Director e informarle cuando las termine, o presentar su propio
proyecto.
VI.- Cuando el solicitante pretenda realizar las edificaciones con proyecto propio
la licencia se otorgar o negar a ms tardar a los 10 das hbiles y deber
presentar plano del proyecto a realizar.

Artculo 30.- La vigencia de la licencia de construccin para edificacin o
ampliacin de vivienda por autoconstruccin no mayores de 60 metros
cuadrados ser de seis meses. En el caso no concluir las edificaciones en este
plazo deber renovarla y presentar todos los requisitos actualizados adems del
plano que muestre los avances realizados y el pago de los derechos
correspondientes.

CAPITULO SEXTO.- DE LA LICENCIA UNICA DE
CONSTRUCCION

Artculo 31.- La licencia nica de construccin es el documento expedido por El
Director, por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien
inmueble, para construir, ampliar, remodelar o reparar una edificacin o
instalacin.

Artculo 32.- Presentada la solicitud y los requisitos completos la licencia nica
de construccin se otorgar o negar a ms tardar en el plazo establecido en el
Artculo 33 del presente, segn el tipo de construccin de que se trate.
20


En caso de negarla expondr fundadamente las razones de la negativa.

El Director le otorgar a ms tardar al da hbil siguiente de presentada la
solicitud y los requisitos completos un permiso para el inicio de las edificaciones.
El permiso estar vigente mientras no se haya resuelto en definitiva sobre la
licencia nica de construccin.

Si durante el plazo establecido para otorgar o negar la licencia El Director
encontrase insuficiencias en el cumplimiento de los requisitos presentados por el
solicitante se las notificar para que las subsane y le otorgar un plazo adicional
de cinco das hbiles, mismo por el que se extender el permiso para el inicio de
las edificaciones.

Vencidos estos plazos El Director expedir o negar la licencia.

En caso de negarla el solicitante podr iniciar nuevamente, si as lo desea, el
procedimiento y pagar los derechos correspondientes.

Artculo 33.- Los plazos y los requisitos para obtener la licencia nica de
construccin y el permiso de inicio de las edificaciones son los siguientes:

Seccin 1.- Tratndose de remodelacin o reparacin de inmuebles
sin cambios estructurales:

La licencia se otorgar o negar a ms tardar a los cinco das hbiles.

La vigencia de la Licencia ser de noventa das.

REQUISITOS

I. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la Ventanilla
Universal, firmada por el propietario o su representante legal.
II. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente
o convenio de pago.
III. Plazo de ejecucin de los trabajos a realizar.
IV. Tratndose de cambio de giro, presentar la constancia o factibilidad de
uso del suelo. En el caso de usos del suelo condicionados, acompaar
el cumplimiento de los condicionamientos y dictmenes requeridos.
V. Plano de localizacin del predio y del inmueble existente donde se
sealen las remodelaciones, modificaciones o reparaciones propuestas.
VI. Comprobante del pago de derechos por la expedicin de la licencia.

Para el caso de construccin o reparacin de bardas perimetrales, pisos o
banquetas interiores o exteriores solo se presentarn los requisitos I, II, V y VI
Seccin 2.- Tratndose de inmuebles hasta de 60.00 M

La licencia se otorgar o negar a ms tardar a los cinco das hbiles.

La vigencia de la Licencia ser de noventa das.

REQUISITOS

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la Ventanilla
Universal firmada por el propietario o su representante legal.
2. Documento que compruebe fehacientemente la propiedad del inmueble.
En caso de tratarse de un predio arrendado o en comodato presentar
copia certificada del contrato. Si se trata de una persona moral, copia del
acta constitutiva.
3. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
4. Constancia o factibilidad de uso del suelo, y en el caso de usos del suelo
condicionados, acompaar el cumplimiento de los condicionamientos y
dictmenes requeridos.
5. Plano del predio indicando localizacin, medidas colindancias, y proyecto
de los espacios a construir incluyendo bardas perimetrales debidamente
acotados y plazo de ejecucin. Tratndose de ampliacin indicar en plano
la construccin actual y la propuesta de ampliacin.
6. Comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la licencia.

Para el caso de ampliacin en una edificacin bajo el rgimen de propiedad en
condominio, deber presentar adems, autorizacin por escrito de todos los
condminos con copia de la credencial de elector de cada uno de los dueos o
autorizacin de los condminos certificada ante notario pblico.

Seccin 3.- Tratndose de inmuebles mayores a 60.00 M y menores a
1000.00 M

La licencia se otorgar o negar a ms tardar a los veinte das hbiles.

La vigencia de la Licencia ser de ciento ochenta das.

REQUISITOS

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la Ventanilla Universal
firmada por el propietario o su representante legal y por el Perito Director
Responsable de Obra. En este caso, el Perito Director Responsable de Obra,
antes de presentar la solicitud, esta obligado a verificar que el uso del suelo
22

del inmueble sea permitido, y en el supuesto de que sea condicionado
deber presentar, adems, el cumplimiento de los condicionamientos y
dictmenes requeridos.
2. Documento que compruebe fehacientemente la propiedad del inmueble. En
caso de tratarse de un predio arrendado o en comodato presentar copia del
contrato certificado ante notario. Si se trata de una persona moral, copia del
acta constitutiva.
3. Documento que compruebe, si as lo fuere, la subdivisin, la fusin o
relotificacin del predio.
4. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
5. Copia simple de la credencial del Perito Director Responsable.
6. Cinco copias de los planos del proyecto propuesto con firma autgrafa del
propietario y del Perito Director Responsable que Incluya: Plano del Predio y
su localizacin, con sus medidas y colindancias y cuadro de construccin,
plano o planos de Planta de Conjunto, Planta Arquitectnica, Elevaciones,
Instalaciones Hidrulica, Sanitaria, Elctrica, Especiales, Gas, y en su caso,
de telecomunicaciones e informtica, as como de Cimentacin, Azotea,
Cortes Estructural y Sanitario, y Detalles de Cimentacin, y de simbologas.
7. En caso de utilizar gas natural, o gas LP en tanques estacionarios,
aprobacin de la Unidad Verificadora de Gas.
8. Comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la licencia.

La Direccin General de Urbanismo, durante el plazo establecido, solicitar a la
Direccin de Proteccin Civil o dependencia equivalente, el dictamen
correspondiente acompaando una copia de los planos sealados en la fraccin
6 de la presente seccin. En caso de que la Direccin de Proteccin Civil no
responda oportunamente, se entender que sta no tiene observaciones al
proyecto.

Seccin 4.- Tratndose de vivienda en fraccionamientos autorizados:

La licencia se otorgar o negar a ms tardar a los veinte das hbiles.

La Licencia tendr una vigencia de trescientos das.

REQUISITOS


1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la Ventanilla Universal
firmada por el propietario o su representante legal y por el Perito Director
Responsable.
2. Autorizacin del fraccionamiento.
3. En el caso de que la construccin de las viviendas no las realice el
fraccionador, acreditacin de la propiedad.
23

4. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago, desglosado, en caso de ser posible, por lote.
5. Copia del Certificado o comprobante de pago de interconexin a la red
general de agua y alcantarillado o documento igualmente idneo.
6. Copia simple de la credencial del Perito Director Responsable.
7. Cuatro copias de los planos del proyecto propuesto con firma autgrafa del
propietario o representante legal y del Perito Director Responsable, que
incluya para cada uno de los prototipos de vivienda propuestos, el Predio con
su localizacin, medidas y colindancias y cuadro de construccin, Sembrado
de Vivienda, Planta Arquitectnica, Elevaciones, Instalaciones Hidrulica,
Sanitaria, Elctrica, Especiales, Gas, y en su caso, de telecomunicaciones e
informtica, as como de Cimentacin, Azotea, Cortes Estructural y Sanitario,
y Detalle de Cimentacin, y de simbologas.
8. En caso de utilizar gas natural, aprobacin de la Unidad Verificadora de Gas.
9. Comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la licencia,
segn el nmero de viviendas por prototipo.

Seccin 5.- Tratndose de hoteles, moteles, hospitales, clnicas,
gasolineras, gasoneras o expendios de gas, y de todo inmueble
mayor a, 1,000 M de construccin.

La licencia se otorgar o negar a ms tardar a los veinte das hbiles.

La Licencia tendr una vigencia de trescientos das.

REQUISITOS

1. Original y tres copias de Solicitud por escrito segn formato proporcionado
por la Ventanilla Universal firmada por el propietario o por su representante
legal y por el Perito Director Responsable y Corresponsables respectivos.
2. Constancia o factibilidad de Uso del Suelo. En el caso de usos del suelo
condicionados, acompaar el cumplimiento de los condicionamientos y
dictmenes requeridos.
3. Documento que compruebe fehacientemente la propiedad del inmueble.
En caso de tratarse de un predio arrendado o en comodato presentar copia
del contrato certificado ante notario. En caso de tratarse de una Persona
Moral, copia del acta constitutiva de la Sociedad.
4. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
5. Copia simple de las credenciales del Director Responsable y de los
Corresponsables segn su especialidad.
6. Memoria de clculo firmada por el Perito Director Responsable y por el
Perito Corresponsable de seguridad estructural.
7. Estudio de mecnica de suelos, firmado por Perito Corresponsable.
24

8. Copia del acuse de recibo del Informe Preventivo de Impacto Ambiental,
que firm el Perito Corresponsable en Medio Ambiente o Urbanismo y
Diseo Urbano, y en su caso, copia con acuse de recibo del Manifiesto de
Impacto Ambiental, que firm el Perito Corresponsable en Medio Ambiente
o Urbanismo y Diseo Urbano. Antes de la expedicin de la Licencia
deber presentarse el dictamen aprobatorio del Informe o del Manifiesto.
9. Estudio de impacto urbano, firmado por Perito Corresponsable de
Urbanismo y Diseo urbano.
10. Factibilidad de Comisin Federal de Electricidad
11. Factibilidad del Sistema Municipal de Aguas y Saneamiento.
En caso de que la factibilidad sea expedida por el Sistema Estatal de Agua y
Saneamientos (SEAS), ste deber ser ratificado por el Sistema de Agua y
Saneamiento de Torren, Coahuila. (SIMAS).
12. Planos del proyecto propuesto con firma autgrafa del Perito Director
Responsable y Perito Corresponsable de proyecto arquitectnico, y por el
propietario o representante legal de la sociedad. Se debern presentar:
I. 9 copias de Planos arquitectnicos, Planta de conjunto y
localizacin, Planta o plantas Arquitectnica y Elevaciones.
II. 3 copias de los planos de Instalacin hidrulica, sanitaria, elctrica,
aire acondicionado, gas, telecomunicaciones e informtica y dems
especiales firmados por Perito Corresponsable de instalaciones.
III. En caso de utilizar gas natural aprobacin de la unidad verificadora.
IV. 1 copia de los planos estructurales de cimentacin, losa, azotea,
columnas, incluyendo sus cortes y detalles.
13. Comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la licencia.
14. Para gasolineras y estaciones de gas, adems de lo anterior, cumplir con
lo que disponga el reglamento municipal correspondiente.

La Direccin General de Urbanismo, durante el plazo establecido, solicitar a la
Direccin de Proteccin Civil o dependencia equivalente, el dictamen
correspondiente acompaando una copia de los planos sealados en la fraccin
12, incisos I y II, de la presente seccin. En caso de que la Direccin de
Proteccin Civil no responda oportunamente, se entender que sta no tiene
observaciones al proyecto.
Seccin 6.- Tratndose de construcciones bajo el rgimen en
condominio:

La licencia se otorgar o negar a ms tardar a los veinte das hbiles.

La Licencia tendr una vigencia de ciento ochenta das.

REQUISITOS

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la Ventanilla Universal
firmada por el propietario o su representante legal y por el Perito Director
25

Responsable de Obra. En este caso, el Perito Director Responsable, antes
de presentar la solicitud, esta obligado a verificar que el uso del suelo del
inmueble sea permitido, y en el supuesto de que sea condicionado deber
presentar, adems, el cumplimiento de los condicionamientos y dictmenes
requeridos.
2. Acta constitutiva del rgimen de propiedad en condominio vigente, as como
el plano autorizado del mismo.
3. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
4. Copia simple de las credenciales del Perito Director Responsable y de los
Peritos Corresponsables.
5. Memoria descriptiva de especificaciones y acabados, y memoria de clculo
firmada por el Perito Director Responsable y por el Perito Corresponsable de
seguridad estructural.
6. Estudio de mecnica de suelos, firmado por Perito Corresponsable,
tratndose de diez o ms locales o de veinte o ms viviendas.
7. Estudio de impacto urbano firmado por Perito Corresponsable de urbanismo
y diseo urbano.
8. Planos del proyecto propuesto con firma autgrafa del Perito Director
Responsable y Perito Corresponsable de proyecto arquitectnico y por el
propietario o representante legal de la sociedad sealando las reas de
propiedad individual y las indivisas. Se debern presentar: 5 copias de
Planos arquitectnicos, Planta de conjunto, Planta o plantas Arquitectnica
y Elevaciones.
9. Dos copias de los planos de Instalacin hidrulica, sanitaria, elctrica, aire
acondicionado, gas, telecomunicaciones e informtica y dems especiales
firmados por Perito Corresponsable de instalaciones.
10. En caso de utilizar gas natural aprobacin de la unidad verificadora.
11. Una copia de los planos estructurales de cimentacin, losa, azotea,
columnas, incluyendo sus cortes y detalles firmado por Perito
Corresponsable de seguridad estructural.
12. Comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la licencia,
segn el nmero de departamentos o locales por prototipo.

La Direccin General de Urbanismo, durante el plazo establecido, solicitar a la
Direccin de Proteccin Civil o dependencia equivalente, el dictamen
correspondiente acompaando una copia de los planos sealados en la fraccin
8 y 9 de la presente seccin. En caso de que la Direccin de Proteccin Civil no
responda oportunamente, se entender que sta no tiene observaciones al
proyecto.
Seccin 7.- Tratndose de la Regularizacin de Construcciones.

La licencia se otorgar o negar a ms tardar a los veinte das hbiles.

REQUISITOS:
26


1. Original y cuatro copias de Solicitud por escrito segn formato
proporcionado por la Ventanilla Universal firmada por el propietario o por
su representante legal y por Perito Director Responsable de Obra cuando
se trate de inmuebles indicados en las secciones 3, 4. 5 y 6 del presente
artculo.
2. Constancia o factibilidad de Uso del Suelo. En el caso de usos del suelo
condicionados, acompaar el cumplimiento de los condicionamientos y
dictmenes requeridos.
3. Documento que compruebe fehacientemente la propiedad del inmueble. En
caso de tratarse de una Persona Moral, copia del acta constitutiva de la
Sociedad.
4. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
5. Comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la licencia.
6. Cuatro copias de los planos del proyecto propuesto con firma autgrafa del
propietario y, en su caso, del Perito Director Responsable que Incluya:
Plano del Predio y su localizacin, con sus medidas y colindancias y cuadro
de construccin, plano o planos de Planta de Conjunto, Planta
Arquitectnica, Elevaciones, Instalaciones Hidrulica, Sanitaria, Elctrica,
Especiales, Gas, y en su caso, de telecomunicaciones e informtica, as
como de Cimentacin, Azotea, Cortes Estructural y Sanitario, y Detalles de
Cimentacin, y de simbologas.
7. En caso de utilizar gas natural, o gas LP en tanques estacionarios,
aprobacin de la Unidad Verificadora de Gas.
Seccin 8.- Tratndose del uso temporal de la va y espacios
pblicos para materiales, instalaciones y equipos de construccin.

La licencia se otorgar o negar a ms tardar a los dos das hbiles.

La licencia tendr una vigencia de acuerdo al nmero de das solicitado. En
ningn caso podr exceder de noventa das.

REQUISITOS:

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la Ventanilla
Universal firmada por el propietario o su representante legal y, en su
caso, por el Perito Director Responsable de Obra.
2. Copia simple de la licencia de construccin vigente.
3. Comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la licencia.

Artculo 34.- Vencido el plazo de vigencia de la Licencia y en el caso de no
haber concluido las edificaciones, o informado la terminacin de las mismas, el
propietario y, en su caso, el Perito Director Responsable debern renovarla, en
cuyo caso debern presentar la siguiente documentacin:
27


I.- Comprobante de pago de los derechos por renovacin de la licencia de
construccin.
II.- Copia de la licencia.
III.- Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
IV.- Plazo de ejecucin para el caso comprendido dentro de la seccin 2, del
artculo 33 del presente reglamento.

Artculo 35.- El propietario y el Perito Director Responsable se obligan a dar
aviso a El Director cuando se hayan concluido las edificaciones materia de la
licencia expedida. En caso de no hacerlo o en el caso de no renovar la licencia
se harn acreedores a las multas establecidas en el presente reglamento y las
edificaciones y construcciones, sea cual fuere el estado en el que se encuentren,
se considerarn como abandonadas para los efectos fiscales correspondientes.
El aviso de terminacin ser requisito para la tramitacin de la constancia de
ocupacin, y posteriormente de la de funcionamiento del inmueble.

CAPITULO SPTIMO.- DE LA LICENCIA PARA LA
CONSTRUCCIN DE ANUNCIOS PUBLICITARIOS Y DE
IDENTIFICACIN.


Artculo 36.- La licencia para la construccin o instalacin de un anuncio
publicitario o de identificacin es el documento por el que El Director autoriza a
los propietarios o poseedores de un bien inmueble, para construir o instalar un
anuncio publicitario o de identificacin.

Artculo 37.- Presentada la solicitud y los requisitos completos la licencia para la
construccin o instalacin de un anuncio publicitario o de identificacin se
entregar o negar a ms tardar a los cinco das hbiles siguientes.

En caso de negarla expondr fundadamente las razones de la negativa.

La vigencia de la Licencia ser de noventa das.

Artculo 38.- Para obtener la licencia para la construccin o instalacin de
anuncios publicitarios o de identificacin se debern cumplir con los siguientes:

REQUISITOS:

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la Ventanilla
Universal firmada por el representante de la empresa fabricante del
anuncio, y por el Perito Director Responsable.
28

2. Documento que compruebe fehacientemente la propiedad del inmueble
donde se instalar el anuncio y anuencia por escrito del propietario del
inmueble. En el caso de que el predio donde se instale el anuncio no sea
el del propietario del anuncio, contrato de arrendamiento o comodato
certificado ante notario publico. En el caso de que el fabricante del
anuncio o el interesado sea persona moral copia del acta constitutiva de
la sociedad.
3. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
4. Copia simple de la credencial del Perito Director Responsable.
5. Memoria de clculo.
6. Propuesta del diseo del anuncio.
7. Proyectos y planos de la estructura, planta, elevacin, detalles e
instalaciones elctricas.
8. Plano de localizacin del anuncio en la manzana y en el predio sealando
medidas, colindancias y cuadro de construccin.
9. Plano que indique la forma de colocacin, rea y dimensiones del anuncio
con respecto a la parte del inmueble donde se instalar.
10. Seguro de responsabilidad civil contra terceros en caso de anuncios
espectaculares.
11. Comprobante del pago de los derechos por la expedicin de la licencia.

Artculo 39.- Vencido el plazo de la Licencia y no haber concluido las
edificaciones, o informado la terminacin de las mismas, el Perito Director
Responsable deber renovarla, en cuyo caso debern presentar la siguiente
documentacin:

I. Comprobante de pago de los derechos por renovacin de licencia.
II. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
III. Copia de la licencia vencida.
IV. Planos actualizados que muestren el avance de las obras o cuando menos
cuatro fotografas del sitio, impresas o digitales, en color, sealando frente,
fondo, vialidades, y confluencia de vialidades.

Artculo 40.- El Perito Director Responsable se obliga a dar aviso a El Director
cuando se hayan concluido las edificaciones o instalaciones materia de la
licencia expedida. En caso de no hacerlo o en el caso de no renovar la licencia
se harn acreedores a las multas establecidas en la Ley de Ingresos del
Municipio y las edificaciones, construcciones e instalaciones, sea cual fuere el
estado en el que se encuentren, se considerarn como abandonadas para los
efectos fiscales correspondientes.

Una vez recibido el aviso de terminacin, el propietario del predio deber
tramitar la renovacin de la licencia cada ao. Para renovarla se debern
presentar los siguientes requisitos:
29


I.- Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el propietario o su representante legal y por el
fabricante del anuncio.
II.- Boleta del impuesto predial al corriente.
III.- Dictamen de seguridad firmado por Perito Director o Perito Corresponsable.
IV.- Pliza o recibo pagado al corriente de renovacin de seguros.
V.- Pago de los Derechos por renovacin de la Licencia.

Artculo 41.- En ningn caso se autorizar la construccin o instalacin de
anuncios publicitarios o de identificacin en los espacios pblicos, salvo los
contratos, convenios o concesiones que autorice el Ayuntamiento de
conformidad con el Reglamento Municipal de Anuncios y las regulaciones
aplicables en materia de concesiones.

CAPITULO OCTAVO.- DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCION, EXCAVACION EN LA VIA PBLICA, O
INSTALACIONES EN LOS ESPACIOS PUBLICOS


Artculo 42.- La licencia de construccin, excavacin, o instalaciones en los
espacios pblicos, es el documento expedido por El Director por el que se
autoriza a las personas de derecho pblico, sus organismos descentralizados,
sus empresas de participacin estatal o sus concesionarias o a las personas de
derecho privado a realizar construcciones, excavaciones o instalaciones en los
espacios pblicos.

Artculo 43.- Presentada la solicitud y los requisitos completos la licencia para la
construccin, excavacin o instalaciones en los espacios pblicos se entregar o
negar a ms tardar a los diez das hbiles siguientes, salvo de que se trate de
emergencias urbanas en cuyo caso el Director General e Seguridad Pblica y
Proteccin Ciudadana, otorgar el permiso de inicio de las excavaciones y las
edificaciones informando detalladamente, despus de pasada la emergencia, a
El Director.

El Director, en caso de negarla expondr fundadamente las razones de la
negativa.

La vigencia de la Licencia ser de noventa das.

Artculo 44.- Los requisitos para obtener esta licencia son los siguientes:

30

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el representante legal o persona autorizada y por
Perito Director Responsable.
2. En su caso, Aprobacin de la Unidad verificadora de Gas.
3. En su caso, copia simple de la Concesin.
4. Copia con acuse de recibo del aviso a las dependencias federales,
estatales y municipales y empresas relacionadas con la solicitud de licencia
que se pretende obtener.
5. Tres planos indicando las reas y vialidades donde se desarrollar la obra
firmados por el representante legal y por el Perito Director Responsable.
6. Comprobante del pago de Derechos por la expedicin de la Licencia.
7. Proyecto de sealizacin preventiva y prohibitiva durante el perodo de la
licencia, indicando medios, iluminacin, cordones y dems objetos.
8. Fianza por vicios ocultos.
9. Seguro contra daos a terceros vigente desde el inicio de las obras, hasta
seis meses despus de la fecha de recepcin del aviso de terminacin.

En caso de autorizarse la Licencia, El Director correr traslado de la misma, por
oficio, al Director General de Seguridad Pblica y Proteccin Ciudadana,
incluyendo copia de los planos, proyecto de sealizacin, y contrato de seguro.

Tratndose de tomas domiciliarias para agua potable y drenaje sanitario, gas,
telfono, electricidad y alumbrado pblico, servicios de telefona, televisin por
cable, e internet, y los dems servicios domiciliarios, los requisitos anteriormente
citados aplicarn para excavaciones en la va pblica, sea para los organismos
pblicos, empresas de participacin estatal, sus rganos desconcentrados y sus
concesionarios y contratistas y para las empresas prestadoras del servicio y sus
contratistas.

Artculo 45.- Vencido el plazo de vigencia y en el caso de no haber concluido
las edificaciones, o informado la terminacin de las mismas, se deber renovar,
en cuyo caso se deber presentar la siguiente documentacin:

I.- Comprobante de pago de los derechos por renovacin de la licencia.
II.- Planos actualizados que muestren el avance de las obras o cuando menos
cuatro fotografas del sitio, impresas o digitales, en color, sealando frente,
fondo, vialidades, y confluencia de vialidades.

Al concluirlas, aviso de terminacin.

CAPITULO NOVENO.- DE LA LICENCIA DE
DEMOLICIN.

31


Artculo 46.- La licencia de demolicin de edificaciones, es el documento
expedido por El Director por el que se autoriza a los propietarios o poseedores
de un bien inmueble, para demoler una edificacin o instalacin parcial o
totalmente.

Artculo 47.- Presentada la solicitud y los requisitos completos la licencia de
demolicin se entregar o negar a ms tardar a los cinco das hbiles
siguientes.

En caso de negarla expondr fundadamente las razones de la negativa.

La vigencia de la Licencia ser de noventa das.

Artculo 48.- Para obtener esta licencia se debern cumplir con los siguientes:

REQUISITOS:

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la Ventanilla
Universal firmada por el Perito Director Responsable y el propietario del
inmueble.
2. Acreditar la propiedad del inmueble.
3. Copia simple del comprobante del pago del impuesto predial al corriente.
4. Dos copias del plano indicando las edificaciones a demoler.
5. Memoria descriptiva del procedimiento que se vaya a emplear, incluyendo
Programa de demolicin.
6. Copia simple de la credencial del Perito Director Responsable.
7. Comprobante del pago de derechos por la expedicin de la licencia.
8. En el caso de inmuebles mayores a 60m2 de superficie cubierta ubicados
en la Zona Centro, Centro Histrico y Corredores Urbanos y Vialidades
Primarias:
a. proyecto de avisos pblicos, durante cuando menos dos das, en
cuando menos dos diarios de circulacin matutina municipal,
indicando las construcciones y reas a demoler, as como su
localizacin y vialidades de la obra, y el plazo de ejecucin de las
mismas, a partir de los dos das hbiles siguientes al que se
autorice la licencia.
b. Proyecto de sealizacin preventiva y prohibitiva durante el
perodo de la licencia, indicando medios, iluminacin, cordones y
dems objetos.
c. Conformidad del solicitante para retirar los escombros y productos
de la demolicin nica y exclusivamente en horario nocturno.
d. Seguro contra daos a terceros vigente desde el inicio de las
obras, hasta seis meses despus de la fecha de recepcin del
aviso de terminacin.
32

9. Para los casos de edificaciones que estn catalogadas como elementos de
valor del patrimonio cultural del Municipio se requerir de la autorizacin
de la Junta de Conservacin y Proteccin de los bienes que integran el
Patrimonio Cultural de Torren, y la del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia para edificaciones comprendidas en su catalogo.

En el caso de la fraccin 8 que antecede, y en caso de autorizarse la Licencia, El
Director correr traslado de la misma, por oficio, al Director General de
Seguridad Pblica y Proteccin Ciudadana, incluyendo copia de los planos,
programa, proyecto de avisos pblicos, proyecto de sealizacin y contrato de
seguro.

Artculo 49.- Vencido el plazo de vigencia y en el caso de no haber concluido
las demoliciones, o informado la terminacin de las mismas, se deber renovar,
en cuyo caso deber presentar la siguiente documentacin:

I. Comprobante de pago de los derechos por renovacin de licencia de
demolicin.
II. Boleta del impuesto predial al corriente.
III. Planos actualizados que muestren el avance de las demoliciones y
programa de Demolicin actualizado, o cuando menos cuatro fotografas del
sitio, impresas o digitales, en color, sealando frente, fondo, vialidades, y
confluencia de vialidades.

Aviso de terminacin al concluir las obras de demolicin.

Artculo 50.- El propietario y el Perito Director Responsable se obligan a dar
aviso a El Director cuando se hayan concluido las demoliciones materia de la
licencia expedida. En caso de no hacerlo o en el caso de no renovar la licencia
se harn acreedores a las multas establecidas en este reglamento y las
edificaciones y construcciones, sea cual fuere el estado en el que se encuentren,
se considerarn como abandonadas para los efectos fiscales correspondientes.
El aviso de terminacin ser requisito para la tramitacin de la licencia nica de
construccin.




CAPITULO DCIMO.- DE LA LICENCIA DE
ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL.


Artculo 51.- La licencia de alineamiento y nmero oficial es el documento que
expide El Director donde se sealan la traza o lmite interno de un predio con
frente o colindancia al destino, en uso o previsto, o al uso actual o futuro, que
33

define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable sobre el terreno,
determinada en los planes y programas de desarrollo urbano del municipio.

El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de carcter urbano.

El nmero oficial es la asignacin de un nmero a un predio en sentido
progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localizacin e
identificacin.

Artculo 52.- Presentada la solicitud y los requisitos completos la licencia de
alineamiento y nmero oficial se entregar a ms tardar a los diez das hbiles
siguientes.

Artculo 53.- Para obtener la licencia de alineamiento y nmero oficial se
debern cumplir con los siguientes:

REQUISITOS:

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por Ventanilla Universal
firmada por el solicitante.
2. Documento que compruebe fehacientemente la propiedad del inmueble
donde se sealen medidas y colindancias del lote.
3. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente.
4. Comprobante de pago de los derechos por la expedicin de la licencia.

El Director notificar el alineamiento de predios de conformidad con el Plan
Director Desarrollo Urbano vigente y con los dems planes y programas de
desarrollo urbano del Municipio.

CAPITULO DECIMO PRIMERO.- DE LA CONSTANCIA DE
TERMINACIN DE OBRA.


Artculo 54.- La Constancia de Terminacin de Obra es el documento expedido
por El Director donde se le indica al propietario o su representante legal que
puede proceder a ocupar el inmueble para el que solicit la licencia. En todos los
casos se requiere la inspeccin final de la obra, y cuando se requiera, segn el
tipo de construccin, las correspondientes pruebas de carga y estructurales
segn lo disponga el reglamento de construcciones.

Artculo 55.- La constancia de terminacin de obra se expedir o negar por El
Director a los quince das hbiles siguientes de presentada la solicitud.

34

Artculo 56.- Para obtener la constancia de terminacin de obra se requiere
presentar los siguientes:

REQUISITOS:

1. Solicitud por escrito, segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el propietario del inmueble o su representante legal y,
en su caso, por el Perito Director Responsable y por los Peritos
Corresponsables que intervinieron en su ejecucin.
2. Copia de Licencia Unica de Construccin.
3. Comprobante del pago de Derechos por la expedicin de la Constancia.

La vigencia de la constancia de terminacin de obra ser de un ao para
inmuebles destinados al comercio, servicios o industria.

Un mes antes de vencido el plazo el propietario deber renovarla bajo la
modalidad de licencia de funcionamiento o licencia mercantil, siguiendo lo
dispuesto por la Autoridad Municipal para su obtencin.

Para inmuebles destinados a vivienda ser indefinida, salvo que se modifique
este uso.

CAPITULO DECIMO SEGUNDO.- DE LA AUTORIZACION
DE SUBDIVISION DE INMUEBLES.


Artculo 57.- La Autorizacin de subdivisin de inmuebles es el documento
expedido por El Director, mediante el que autoriza la particin de un terreno en
dos o ms fracciones que no requiera el trazo de una o ms vas o espacios
pblicos, en caso contrario se considerar como fraccionamiento para todos los
efectos legales, referida nicamente a aquellos casos en que se trate de un
predio, segn los usos previstos en los planes, programas y declaratorias
relativos al desarrollo urbano, que cumplan con los requisitos previstos en el
reglamento de construcciones y con los dems ordenamientos municipales,
estatales y federales.

Artculo 58.- Presentada la solicitud y los requisitos completos la autorizacin de
subdivisin de inmuebles se entregar o negar a ms tardar a los siete das
hbiles siguientes.

Artculo 59.- Los requisitos para obtener la autorizacin de subdivisin de
predios sern los siguientes:

REQUISITOS:
35

Seccin 1.- Para predios iguales o mayores a 10,000.00 M2:

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el propietario del predio o por su representante legal
y por Perito Corresponsable en urbanismo y diseo urbano, en donde se
indique el objeto de la subdivisin.
2. Acreditar fehacientemente la propiedad del inmueble.
3. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
4. Comprobante del pago de derechos por la expedicin de la autorizacin.
5. Constancia o factibilidad de Uso del Suelo.
6. Cinco juegos del plano con firma autgrafa del Corresponsable de
Urbanismo y Diseo Urbano conteniendo:
a) Predio a subdividir, sealando su localizacin, y con los detalles de
edificaciones, instalaciones y cercas existentes, en escala
adecuada.
b) Proyecto de subdivisin de los predios resultantes, debiendo
sealar vialidades, accesos, colindancias, dimensiones y las
disposiciones de planeacin vigentes.
c) Plano de cada uno de los predios a subdividir incluyendo cuadro de
construccin y dimensiones.

Seccin 2.- Para Predios menores a 10,000.00 M2:

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el propietario del predio o por su representante legal,
en donde se indique el objeto de la subdivisin.
2. Acreditar fehacientemente la propiedad del inmueble.
3. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
4. Comprobante del pago de derechos por la expedicin de la autorizacin.
5. Constancia o factibilidad de Uso del Suelo.
6. Cinco juegos del plano con firma autgrafa del propietario conteniendo:
a) Predio a subdividir, sealando su localizacin, y con los detalles de
edificaciones, instalaciones y cercas existentes, en escala adecuada.
b) Proyecto de subdivisin de los predios resultantes, debiendo
sealar accesos, colindancias, dimensiones y las disposiciones de
planeacin vigentes.
c) Plano de cada uno de los predios a subdividir incluyendo cuadro de
construccin y dimensiones.


36

CAPITULO DECIMO TERCERO.- DE LA AUTORIZACION
DE FUSION DE INMUEBLES.

Artculo 60.- La Autorizacin de fusin de inmuebles es el documento expedido
por El Director, mediante el que autoriza la fusin de un terreno en una sola
unidad de dos o ms terrenos colindantes, segn los usos previstos en los
planes, programas y declaratorias relativos al desarrollo urbano, que cumplan
con los requisitos previstos en el reglamento de construcciones y con los dems
ordenamientos municipales, estatales y federales.

Artculo 61.- Presentada la solicitud y los requisitos completos la autorizacin de
fusin de inmuebles se entregar o negar a ms tardar a los siete das hbiles
siguientes.

Artculo 62.- Los requisitos para obtener la autorizacin de fusin de inmuebles
sern los siguientes:

REQUISITOS:
Seccin 1.- Para predios iguales o mayores a 10,000.00 M2:

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el o los propietarios de los predios o por sus
representantes legales y por Perito Corresponsable en urbanismo y diseo
urbano, en donde se indique el objeto de la fusin.
2. Acreditar fehacientemente la propiedad del inmueble.
3. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
4. Comprobante del pago de derechos por la expedicin de la autorizacin.
5. Constancia o factibilidad de uso del suelo.
6. Un ejemplar del Plano impreso firmado por Perito Corresponsable de
urbanismo y diseo urbano o de agrimensura, geodesia o levantamientos
topogrficos de cada uno de los predios a fusionar, y una copia en medio
digital conteniendo:
a. Clave catastral.
b. Colindancias y referencias precisas para su ubicacin.
c. Superficie total y dimensiones de cada predio, as como detalles de
localizacin, accesos, edificaciones, infraestructura, instalaciones o
cercas existentes y cuadro de construccin y dimensiones.
d. Proyecto de fusin del predio resultante, debiendo sealar
localizacin, accesos, edificaciones, infraestructura, instalaciones,
o cercas existentes, colindancias, dimensiones y las disposiciones
de planeacin vigentes.
e. Plano del predio fusionado con cuadro de construccin y
dimensiones.
37


Seccin 2.- Para Predios menores a 10,000.00 M2:

1. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el o los propietarios de los predios o por sus
representantes legales, en donde se indique el objeto de la fusin.
2. Acreditar fehacientemente la propiedad del inmueble.
3. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
4. Comprobante del pago de derechos por la expedicin de la autorizacin.
5. Constancia o factibilidad de uso del suelo.
6. Un ejemplar del Plano impreso firmado por el o los propietarios de los
predios, de cada uno de los predios a fusionar, conteniendo:
a. Clave catastral.
b. Colindancias y referencias precisas para su ubicacin.
c. Superficie total y dimensiones de cada predio, as como detalles de
localizacin, accesos, edificaciones, infraestructura, instalaciones o
cercas existentes y cuadro de construccin y dimensiones.
d. Proyecto de fusin del predio resultante, debiendo sealar
localizacin, accesos, edificaciones, infraestructura, instalaciones,
o cercas existentes, colindancias, dimensiones y las disposiciones
de planeacin vigentes.
e. Plano del predio fusionado con cuadro de construccin y
dimensiones.

CAPITULO DECIMO CUARTO.- DE LA AUTORIZACION
DE RELOTIFICACION DE INMUEBLES.

Artculo 63.- La Autorizacin de relotificacin de inmuebles es el documento
expedido por El Ayuntamiento, mediante el que autoriza la modificacin total o
parcial de la lotificacin originalmente autorizada para un fraccionamiento, segn
los usos previstos en los planes, programas y declaratorias relativos al desarrollo
urbano, que cumplan con los requisitos previstos en el reglamento de
construcciones, con la autorizacin de fraccionamiento y con los dems
ordenamientos municipales, estatales y federales.

Artculo 64.- Presentada la solicitud y los requisitos completos la autorizacin de
relotificacin de inmuebles se entregar o negar dentro de los plazos sealados
en el Artculo 65 del presente.

Artculo 65.- Los plazos y requisitos para obtener la autorizacin de
relotificacin de inmuebles sern los siguientes:
38

Seccin 1.- Tratndose de relotificaciones que afecten o modifiquen
los bienes, va o espacios pblicos y las redes de agua potable,
alcantarillado sanitario y pluvial, de energa elctrica y alumbrado
pblico, as como las vialidades, y pavimentos previamente
aprobados:

Presentada la solicitud y los requisitos completos la autorizacin de relotificacin
de inmuebles se entregar o negar a ms tardar a los treinta das hbiles
siguientes. Durante este plazo El Director integrar el proyecto de Acuerdo del
Ayuntamiento emitiendo la opinin correspondiente.

REQUISITOS:

I. Solicitud por escrito, segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el propietario del predio o por su representante
legal y por Perito Corresponsable en urbanismo y diseo urbano, en
donde se indique el objeto de la relotificacin.
II. Acreditar fehacientemente la propiedad de los predios.
III. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
IV. Comprobante del pago de derechos por la expedicin de la autorizacin.
V. Plano firmado por Perito Corresponsable en urbanismo y diseo urbano
mostrando la lotificacin original del predio a relotificar, conteniendo:
a. Clave catastral.
b. Colindancias, localizacin y referencias precisas para su ubicacin.
c. Superficie total.
d. Nmero de lotes.
e. Cuadro de construccin y dimensiones de cada uno de los lotes
incluyendo localizacin, accesos, vialidades, edificaciones,
infraestructura existente, instalaciones y cercas.
f. Proyecto de relotificacin conteniendo:
i. Plano del predio a relotificar, con detalles de localizacin, de
accesos, de vialidades, de edificaciones, de infraestructura
existente, de instalaciones y cercas.
ii. Proyecto de relotificacin del predio resultante, debiendo
sealar accesos, vialidades, edificaciones, infraestructura
propuesta, colindancias, dimensiones y las disposiciones de
planeacin vigente.
g. Plano del predio relotificado indicando:
i. Nmero de lotes.
ii. Superficie de los lotes.
iii. Frente y fondo de cada uno de los lotes; y
iv. Colindancias de cada uno de los lotes.
v. Cuadro de construccin y dimensiones de cada uno de los
lotes.

39

Seccin 2.- Tratndose de relotificaciones que no afecten o
modifiquen los bienes, espacios pblicos, las redes de agua potable,
alcantarillado sanitario y pluvial, de energa elctrica y alumbrado
pblico, as como las vialidades, y pavimentos previamente
aprobados:

Presentada la solicitud y los requisitos completos la autorizacin de relotificacin
de inmuebles se entregar o negar a ms tardar a los treinta das hbiles
siguientes. Durante este plazo El Director integrar el proyecto de Acuerdo del
Ayuntamiento emitiendo la opinin correspondiente.

REQUISITOS:

I. Solicitud por escrito, segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el propietario del predio o por su representante
legal, en donde se indique el objeto de la relotificacin.
II. Acreditar fehacientemente la propiedad de los predios.
III. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o
convenio de pago.
IV. Comprobante del pago de derechos por la expedicin de la autorizacin.
V. Plano firmado por el propietario mostrando la lotificacin original del
predio a relotificar, conteniendo:
a. Clave catastral.
b. Colindancias, localizacin y referencias precisas para su ubicacin.
c. Superficie total.
d. Nmero de lotes.
e. Cuadro de construccin y dimensiones de cada uno de los lotes.
f. Proyecto de relotificacin conteniendo:
i. Plano del predio a relotificar, con detalles de localizacin, de
edificaciones, instalaciones y cercas existentes.
ii. Proyecto de relotificacin del predio resultante, debiendo
sealar accesos, colindancias, dimensiones y las
disposiciones de planeacin vigente.
iii. Plano del predio relotificado indicando:
1. Nmero de lotes.
2. Superficie de los lotes.
3. Frente y fondo de cada uno de los lotes; y
4. Colindancias de cada uno de los lotes.
5. Cuadro de construccin y dimensiones de cada uno
de los lotes.

CAPITULO DECIMO QUINTO.- DE LA AUTORIZACION DE
FRACCIONAMIENTOS.

40


Artculo 66.- La Autorizacin de fraccionamiento de inmuebles es el documento
expedido por el Ayuntamiento, previo acuerdo del Cabildo, mediante el que
autoriza la divisin de un predio en lotes para la transmisin de su propiedad y
que requiere el trazo o construccin de espacios pblicos o una o ms vas
pblicas, segn los usos previstos en los planes, programas y declaratorias
relativos al desarrollo urbano, que cumplan con los requisitos previstos en el
presente reglamento y el reglamento de construcciones, y con los dems
ordenamientos municipales, estatales y federales.

A solicitud del promovente la autorizacin para la realizacin de un
fraccionamiento podr ser por etapas, las cuales debern ser realizadas,
protocolizadas y entregadas as, por etapas.

Artculo 67.- Para obtener la autorizacin de un fraccionamiento se requiere
tramitarlo y cumplir con las siguientes fases y requisitos de aprobacin y
autorizacin; en cualquier caso, cumpliendo con los requisitos, el promovente
obtendr la autorizacin en un plazo no mayor a 120 das hbiles:

1.- FASE DE ANTEPROYECTO:

REQUISITOS:

I. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el propietario del predio o su representante
legal.
II. Acreditar la propiedad del predio con copia certificada de su
inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad con antigedad
no mayor a treinta das a la fecha de la presentacin de la solicitud,
o contrato privado de compraventa ratificado ante notario pblico o
ante el Registro Pblico de la Propiedad.
III. Comprobante del pago de derechos por concepto de autorizacin
de lotificacin.
IV. Copia simple del comprobante de pago del Impuesto predial al
corriente o convenio de pago.
V. Plano de la poligonal del predio conteniendo localizacin,
colindancias, medidas y dimensiones, curvas de nivel cuando
menos a cada metro, y cuadro de construccin de la poligonal con
coordenadas U.T.M., firmado por Corresponsable de Agrimensura,
Geodesia o levantamientos Topogrficos.
VI. Constancia o factibilidad de Usos del Suelo.
VII. Factibilidad vigente de Dotacin de Servicios expedido por el
Sistema Municipal de Aguas y Saneamiento de Torren, Coahuila.
En caso de que la factibilidad sea expedida por el Sistema Estatal
de Agua y Saneamientos (SEAS), ste deber ser ratificado por el
Sistema de Agua y Saneamiento de Torren, Coahuila. (SIMAS).
41

VIII. Factibilidad vigente de Dotacin de Servicios expedido por la
Comisin Federal de Electricidad.
IX. Dos ejemplares impresos del Plano de proyecto de lotificacin
firmado por Perito Director Responsable o Perito Corresponsable
en urbanismo y diseo urbano, y una copia en medio digital,
conteniendo en su caso, las poligonales por etapas de realizacin y
las reas de cesin propuestas por etapas y total, con sus
correspondientes cuadros de construccin, y dimensiones, nmero
y tamao de lotes y las vialidades de proyecto y su continuidad o
vinculacin con la traza urbana actual. Deber contener un
resumen total y por etapas de los usos y destinos propuestos.

A ms tardar a los diez das hbiles siguientes El Director deber decidir entre
una de las siguientes dos opciones:

1. Le pedir al solicitante que presente e integre la documentacin
correspondiente para la fase de aprobacin tcnica del fraccionamiento
dentro de los siguientes diez das hbiles.
2. O le indicar que su solicitud requiere de ajustes, correcciones o
adecuaciones para lo que le conceder un plazo de diez das hbiles.
Entregados los ajustes, correcciones o adecuaciones y a ms tardar a los
cinco das hbiles El Director le pedir al promovente que integre y
presente la documentacin correspondiente a la fase de aprobacin
tcnica del fraccionamiento o le indicar que su propuesta no es viable.

2.- FASE DE APROBACIN TCNICA:

REQUISITOS:

I. Solicitud por escrito segn formato proporcionado por la ventanilla
universal, firmada por el propietario del predio o su representante legal.
II. Certificado de libertad de gravamen.
III. Copia de acuse de recibido por el Instituto Estatal de Ecologa del Informe
preventivo de impacto urbano y ambiental firmado por Perito Director
responsable de Obra o Perito Corresponsable en urbanismo y diseo
urbano.
IV. Tratndose de fraccionamientos habitacionales de ms de mil viviendas, y
fraccionamientos industriales para la industria mediana o grande, o que
por su naturaleza produzcan desechos contaminantes conforme a la ley
en la materia, dictamen aprobado de impacto ambiental.
V. Memoria descriptiva y de clculo del proyecto sealando materiales y
especificaciones.
VI. Copias de los siguientes planos y proyectos ejecutivos propuestos
firmados por el Perito Director Responsable y por los Peritos
Corresponsables y una copia en medio digital:
42

a. Once de la lotificacin y, en su caso, sembrado total y por etapas.
Tratndose de etapas, poligonal definitiva de cada una de ellas con
sus correspondientes cuadros de construccin, dimensiones,
nmero y tamao de lotes, vialidades, reas de cesin propuestas.
b. Tres de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial firmado y
sellado por el Sistema Municipal de Aguas y Saneamiento.
c. Tres de electrificacin, firmado y sellado por la Comisin Federal
de Electricidad.
d. Tres de alumbrado pblico, firmado y sellado por la Comisin
Federal de Electricidad.
e. Tres de pavimentacin, incluyendo perfiles y rasantes, secciones
transversales, curvas de nivel, guarniciones y banquetas,
escurrimiento pluvial, y, en su caso, pozos de absorcin.
f. Tres de sealizacin del fraccionamiento.
g. Tres de las reas de cesin para el equipamiento pblico y para
jardines y parques as como de sus instalaciones para su cuidado,
conservacin y mantenimiento.
VII. Presupuesto global y desglosado por partidas de ejecucin, considerando
la modalidad de realizacin y entrega por etapas.
VIII. Programa y Calendario de ejecucin global y por etapas.
IX. Planos de los predios de cesin municipal, global y por etapas.

El Director presentar al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano el dictamen
interno y el Proyecto de Fraccionamiento a ms tardar al quinto da hbil
siguiente de presentados los requisitos completos de la fase de aprobacin
tcnica. En el caso de que el Consejo opine favorablemente sobre el proyecto
propuesto, en los siguientes cinco das hbiles El Director presentar el proyecto
y realizar consultas con las Comisiones de Planificacin, Urbanismo y Obras
Pblicas y de Patrimonio Inmobiliario del Ayuntamiento y otorgar o negar un
permiso para el inicio del fraccionamiento a ms tardar al sexto da hbil
siguiente de la resolucin del Consejo.

En caso de otorgarse el permiso de inicio este estar vigente hasta en tanto se
resuelva en definitiva la autorizacin de fraccionamiento, salvo que el propietario
y bajo su responsabilidad no presente durante los siguientes veinte das hbiles
siguientes la documentacin completa para la fase de aprobacin del
Ayuntamiento y en su caso, el dictamen de impacto urbano y el dictamen de
impacto ambiental.

3.- FASE DE APROBACIN POR EL AYUNTAMIENTO:

REQUISITOS:

I. Solicitud por escrito al Ayuntamiento segn formato proporcionado por la
ventanilla universal, firmada por el propietario o su representante legal,
acompaada de la aprobacin tcnica expedida por El Director.
43

II. En su caso, dictamen aprobatorio del estudio de impacto urbano y
ambiental.
III. Presentar los contratos debidamente suscritos de prestacin de servicios
de supervisin y control de calidad del fraccionamiento, firmados entre el
propietario, el Ayuntamiento y la persona fsica o moral que realizar la
supervisin. y entre el propietario y el laboratorio de control de calidad del
fraccionamiento, con vigencia de acuerdo al calendario autorizado.
IV. Fianzas de Garanta y Calidad para la ejecucin del Fraccionamiento.
V. Comprobante de pago por los Derechos de Fraccionamiento restantes.

Artculo 68.- Para efectos de la expedicin de la autorizacin, una vez que el
solicitante haya entregado todos los requisitos completos, El Director tendr un
plazo no mayor de cinco das hbiles para integrar y turnar el expediente a la
Comisin de Planificacin, Urbanismo y Obras Pblicas, quien a su vez tendr
un plazo no mayor de quince das hbiles para emitir la resolucin o dictamen
respectivo.

En tanto se resuelve en definitiva la autorizacin del fraccionamiento, los
trabajos que se realicen en el fraccionamiento con motivo del permiso de inicio,
sern de la responsabilidad nica y exclusiva del propietario, pero estarn
sujetos a las modalidades de inspeccin, vigilancia y supervisin, as como a las
medidas preventivas y dems disposiciones aplicables previstas en las leyes y
reglamentos.

En caso de que el propietario no presente los requisitos sealados para la fase
de aprobacin por el Ayuntamiento, el permiso se cancelar y podr, si as lo
dispone, volver a solicitarlo pagando los derechos que correspondan.

Artculo 69.- Entregada la autorizacin de fraccionamiento, el autorizado cuenta
con un plazo no mayor de 90 das para escriturar al Municipio las reas de
cesin pagando los impuestos, derechos y honorarios de escrituracin
correspondientes. Las reas de cesin debern cumplir con lo dispuesto en el
reglamento de construcciones.

En el caso de incumplimiento, se tendr por cancelada automticamente la
autorizacin de fraccionamiento.

En caso de cancelarse la autorizacin de fraccionamiento, todas las acciones
realizadas con motivo del permiso de inicio quedarn suspendidas y desde luego
tambin canceladas. Estos hechos se anotaran en la Bitcora correspondiente.

Artculo 70.- Pagados los derechos, presentadas las fianzas para la ejecucin
del fraccionamiento y escrituradas las reas de cesin, este deber realizarse de
acuerdo al programa de obra autorizado. Cuando sea necesario, el propietario
podr solicitar prorroga para la conclusin de las obras pagando los derechos
correspondientes.
44


CAPITULO DECIMO SEXTO.- DE LA AUTORIZACION
PARA LA CONSTITUCION DE REGIMEN DE PROPIEDAD
EN CONDOMINIO.

Artculo 71.- La Autorizacin para la Constitucin de Rgimen de Propiedad en
Condominio es el documento expedido por El Director en la que se hace constar
que el proyecto propuesto se ajusta a las normas y sistemas sobre planificacin
y desarrollo urbano en vigor.

Presentada la solicitud y los requisitos completos la autorizacin para la
constitucin de rgimen de propiedad en condominio se entregar o negar a
ms tardar a los treinta das hbiles siguientes.

Los requisitos para obtener la autorizacin sern los siguientes:

I. Original y una copia de Solicitud por escrito segn formato proporcionado
por la Ventanilla Universal firmada por el propietario o por su
representante legal.
II. Factibilidad vigente de servicios expedido por el Sistema Municipal de
Aguas y Saneamiento de Torren, Coahuila, con excepcin de predios
para vivienda plurifamiliar en fraccionamientos autorizados no
municipalizados.
En caso de que la factibilidad sea expedida por el Sistema Estatal de
Agua y Saneamientos (SEAS), ste deber ser ratificado por el Sistema
de Agua y Saneamiento de Torren, Coahuila. (SIMAS).
III. Factibilidad de servicios expedido por la Comisin Federal de Electricidad,
con excepcin de predios para vivienda plurifamiliar en fraccionamientos
autorizados no municipalizados.
IV. Documento que compruebe fehacientemente la propiedad del inmueble.
V. Constancia de Usos del Suelo. En el caso de usos del suelo
condicionados, acompaar el cumplimiento de los condicionamientos.
VI. Plano de la poligonal del predio conteniendo localizacin, colindancias,
medidas y dimensiones, curvas de nivel cuando menos a cada metro, y
cuadro de construccin de la poligonal, firmado por Corresponsable de
Agrimensura, Geodesia o levantamientos Topogrficos.
VII. Nueve copias del plano del proyecto propuesto con firma autgrafa del
Perito Corresponsable de urbanismo y diseo urbano o de proyecto
arquitectnico y por el propietario o representante legal de la sociedad
sealando las reas de propiedad individual y las indivisas. El plano
deber contener planos arquitectnicos, planta de conjunto, planta o
plantas arquitectnica y Elevaciones.
VIII. Comprobante del pago por derechos por revisin de proyecto.

45

La autorizacin estar vigente durante ciento ochenta das a partir de su
expedicin. Durante este plazo el propietario deber constituir el condominio o
volver a solicitar su autorizacin.

CAPITULO DECIMO SPTIMO.- DE LA INSPECCION Y
VIGILANCIA

Artculo 72.- El Director General de Urbanismo del Municipio realizar, por
cuenta propia o de terceros, debidamente autorizados, actos y visitas de
inspeccin y vigilancia para la verificacin del cumplimiento del presente
reglamento y dems disposiciones aplicables en la materia. El personal que
realice los actos o visitas de inspeccin deber contar con el documento que lo
acredite.

Artculo 73.- Los propietarios o poseedores o sus representantes, los inquilinos,
los Peritos Directores Responsables o Peritos Corresponsables o sus
encargados y auxiliares, as como los ocupantes de los inmuebles donde se
deba realizar la inspeccin, tendrn la obligacin de permitir el acceso y
proporcionar la informacin que se les requiera.

Al trmino de la inspeccin se levantar el acta circunstanciada correspondiente
donde se har constar los hechos u omisiones que se hubiesen presentado
durante la misma, y se proceder a su firma por quienes hubieran intervenido. Si
la persona o personas con quienes se entendi la inspeccin se negaren a
firmar el acta o a recibir la copia de la misma, dicha circunstancia se anotar en
la misma y en la Bitcora de Obra sin que ello afecte su validez. La autoridad
competente podr solicitar el auxilio de la fuerza pblica para efectuar la visita
de inspeccin.

CAPITULO DECIMO OCTAVO.- DE LAS SANCIONES E
INFRACCIONES

Artculo 74.- Cuando como resultado de la inspeccin resulten violaciones,
irregularidades o infracciones al presente reglamento u otras disposiciones
legales aplicables, la Direccin General de Urbanismo del Municipio las
notificar por escrito, personalmente o por correo certificado con acuse de recibo
o por edicto de notificacin publicado segn las disposiciones legales aplicables,
al propietario o poseedor o su representante legal, y en su caso al responsable
de la obra, para que adopte las medidas correctivas aplicables en un plazo que
no exceder de sesenta das naturales segn la urgencia o gravedad del caso.

Artculo 75.- Cuando como resultado de la inspeccin resulten infracciones
comprobadas al presente reglamento la Direccin General de Urbanismo del
46

Municipio impondr a los responsables de las mismas las sanciones pecuniarias
previstas por las leyes aplicables y por el reglamento de construcciones vigente
en el municipio. La imposicin de estas sanciones no libera a los infractores de
la obligacin de corregir las causas de la infraccin.

Artculo 76.- Los propietarios o poseedores de predios as como los Peritos
Directores Responsables y Peritos Corresponsables sern los responsables por
las violaciones e infracciones al presente reglamento y les sern impuestas las
infracciones, sanciones y multas previstas por las leyes aplicables y por el
reglamento de construcciones vigente en el municipio, independientemente de la
responsabilidad civil o penal en que incurran.

Artculo 77.- Las sanciones e infracciones sern las siguientes:

a) La clausura total o parcial del predio o las construcciones terminadas.
b) La clausura o suspensin de las obras en proceso.
c) Revocacin, en su caso, de las autorizaciones que el municipio le hubiese
otorgado.
d) Multa y
e) Suspensin o cancelacin temporal o definitiva del registro de DRO

Artculo 78.- La Direccin General de Urbanismo podr ordenar la clausura
total o parcial de los predios y de las construcciones terminadas cuando:

1.- Los propietarios o poseedores utilicen un predio o construccin sin haber
obtenido la constancia, licencia o permiso, o autorizacin correspondiente.
2.- Los propietarios o poseedores den a la construccin o al predio un uso
distinto al autorizado.
3.- Los propietarios o poseedores o los responsables o encargados de obra o
sus auxiliares obstaculicen o impidan de cualquier manera el cumplimiento de
las rdenes de inspeccin.
5.- Los propietarios o poseedores o los responsables o encargados de obra o
sus auxiliares no den cumplimiento, en sus trminos, a las rdenes previstas en
el presente instrumento, emitidas por la Autoridad Municipal.

Artculo 79.- La clausura o suspensin parcial o total no ser levantada hasta
que no se realicen las correcciones ordenadas por la Autoridad Municipal y se
hubiesen cubierto las multas correspondientes, y en su caso los costos y gastos
en los que se incurra.

Previo Acuerdo del Ayuntamiento y con el objeto de evitar daos a terceros en
sus personas o en sus bienes la Direccin General de Urbanismo realizar las
obras necesarias que corrijan las irregularidades observadas. Los costos y
gastos en que se incurra por la realizacin de estas obras se repercutir a los
responsables, y en caso de negarse a pagarlos la Tesorera Municipal efectuar
el cobro mediante el procedimiento econmico-coactivo.
47


De igual modo, previo Acuerdo del Ayuntamiento, este podr ordenar la
ejecucin de las obras, reparaciones o demoliciones que el propietario,
incumpliendo las rdenes de la Autoridad Municipal correspondiente, se rehse
a ejecutar para restablecer las condiciones que marca el presente reglamento.
El Acuerdo del Ayuntamiento se fundamentar en el dictamen que le presente la
Direccin General de Urbanismo y en las notificaciones que esta hiciera al
propietario o poseedor, pudiendo hacer uso, en su caso, de la fuerza pblica
para dar cumplimiento al Acuerdo. Los costos y los gastos de las obras que
ordene el Ayuntamiento debern ser cubiertos por el propietario o poseedor y en
caso de negarse a cubrirlos la Tesorera Municipal efectuar el cobro mediante
el procedimiento econmico-coactivo.

CAPITULO DECIMO NOVENO.- DEL RECURSO DE REVISION O
INCONFORMIDAD

Artculo 80.- En caso de inconformidad con los actos o resoluciones de la
Autoridad Municipal proceder el recurso de revisin o inconformidad, mismo
que se interpondr por escrito por el propietario o poseedor ante el Tribunal de
Justicia Municipal en trminos del Reglamento de Justicia Municipal del
Ayuntamiento de Torren, Coahuila.

Artculo 81.- El escrito en el que se interponga el recurso de revisin no estar
sujeto a forma especial alguna y bastar con que el recurrente precise el acto
que reclama, los motivos de inconformidad, y seale domicilio para or
notificaciones, designe, en su caso, a su representante legal, acompae las
pruebas documentales y ofrezca las dems que estime pertinentes con
excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al derecho o la
moral y a las buenas costumbres.
TRANSITORIOS

PRIMERO.- El presente reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en el Peridico Oficial del Estado y en la Gaceta Municipal.

SEGUNDO.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan al
presente reglamento.

TERCERO.- Los Peritos Directores Responsables y los Peritos
Corresponsables acreditarn su personalidad mediante la patente
expedida por la Autoridad Municipal. En el supuesto de que no se
encuentren acreditados algn o alguno de los Peritos Corresponsales que
establece el presente reglamento, los Peritos Directores Responsables de
Obra podrn suscribir las solicitudes, planos y dems documentacin de
48

las mismas donde se requiera al Perito Corresponsable, asumiendo los
derechos y obligaciones de los mismos. Este supuesto estar vigente
hasta la acreditacin de el o de los Peritos Corresponsables en la
especialidad correspondiente. En lo sucesivo y para los siguientes
trmites deber comparecer el Perito Corresponsable acreditado
respectivo.

CUARTO.- El Ayuntamiento, El Tesorero Municipal, El Director General de
Fomento Econmico y Modernizacin, y El Director General de Urbanismo,
promovern durante el ejercicio fiscal 2004 el Programa Temporal de
Regularizacin de Fraccionamientos, Permisos y Licencias de
Construccin, Ocupacin y Funcionamiento de Inmuebles, y acreditacin
de patentes o habilitaciones de Peritos Directores Responsables y Peritos
Corresponsables.
EXPEDIR LICENCIA DE CONSTRUCCIN
La solicitud de Licencia de Construccin Especial deber ser presentada en dos
tantos con firmas autgrafas, regresando al solicitante un tanto con nmero de
folio, sello de recepcin, datos y firma del funcionario delegacional que recibe.

La Coordinacin de Ventanilla nica Delegacional entregar las resoluciones
emitidas por la Direccin de Desarrollo Urbano en trminos de lo sealado en el
artculo 59 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.

REQUISITOS

El Manual de Trmites y Servicios al Pblico establece los siguientes requisitos:
-04 debidamente requisitado.


En todas las modalidades
En copia y original para cotejo:


n de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda en
caso de estar en rea de conservacin patrimonial, as como la autorizacin
del Instituto Nacional de Antropologa e Historia o Instituto Nacional de
Bellas Artes en zonas de conservacin de patrimonio histrico artstico y
arqueolgico de la federacin.



o Bueno de la Direccin General de Obras Pblicas del Gobierno del
Distrito Federal (en su caso).


Cuando se trate de zonas de conservacin se requiere adems, cuando
corresponda,
tamen tcnico de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, el Vo.
Bo. Del Instituto Nacional de Bellas Artes, la licencia del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia y la Responsiva de un Corresponsable de Diseo
Urbano y Arquitectnico.








PAG. 3
DE: 14
MANUAL ADMINISTRATIVO


DELEGACIN ALVARO OBREGON
ELABORACIN
30 06 10
Nombre del Procedimiento: 02.016.- Licencia de Construccin Especial


Para Instalaciones subterrneas o reas en la va pblica:


como las memorias de clculo respectivas, signados por el Director
Responsables de Obra y Corresponsable en instalaciones.
dicados en el punto anterior.
Visto Bueno de las reas de Administracin Pblica Federal y/o Local que
intervienen:
Cuando se trate de zonas de conservacin, se exigir

Instituto Nacional de Antropologa e Historia.

Para estaciones repetidoras de comunicacin celular o inalmbrica:

de informacin geogrfica relativo al Uso de Suelo o Certificado de
Zonificacin para Uso de Suelo Especfico, o certificado de Acreditacin de
Uso de Suelo por derechos adquiridos, en su caso mecnica de suelos (en
zonas minadas).

como las memorias de clculo respectivas, signados por el Director
Responsable de Obra y Corresponsables en su caso, en caso de colocarse
sobre un inmueble Dictamen de Seguridad Estructural.
anterior,
Dictmenes de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la
Secretara de Comunicaciones y Transportes, Aeronutica Civil, Pliza de
Seguros, etc., y dems dependencias, rganos o entidades de la
Administracin Pblica federal y/o local, que intervienen.

Para Demoliciones:




indicacin del sitio de disposicin donde se va a depositar el material
producto de la demolicin, documentos que debern estar firmados por el
Director Responsable de Obra y el Corresponsable en seguridad
estructural, en su caso;






PAG. 4
DE: 14
MANUAL ADMINISTRATIVO


DELEGACIN ALVARO OBREGON
ELABORACIN
30 06 10
Nombre del Procedimiento: 02.016.- Licencia de Construccin Especial


Cuando se trate de zonas de conservacin, se exigir
Visto Bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la Licencia del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia.

construir colindantes.
artculo 236 y lo establecido en el
artculo 238 del Reglamento de Construcciones, se deber cumplir con lo
establecido en la Ley de Residuos Slidos del Distrito Federal y sus Normas
Ambientales aplicables.
Para demoler inmuebles declarados como parte del patrimonio Cultural del Distrito
Federal, se requiere


Distrito Federal y sus Normas Ambientales aplicables.

Para excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de 1 metro; tapiales
que invadan la cera en una medida superior a 0.5 m; obras o instalaciones
temporales en propiedad privada y la Va Pblica, como ferias, aparatos
mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables y similares:


Corresponsables en su caso.

como el retiro de cascajo y/o material producto de dichos trabajos.

Adicionalmente, instalaciones o modificaciones en edificaciones existentes,
de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier
otro mecanismos de transporte electromecnico:


empresa que fabrique el aparato, memoria donde se detallen los clculos que
hayan sido necesarios y manual de mantenimiento.

COSTO:
Lo establecido en el Cdigo Fiscal

LUGAR DE PAGO:
en las Cajas Recaudadoras de la Tesorera





PAG. 5
DE: 14
MANUAL ADMINISTRATIVO


DELEGACIN ALVARO OBREGON
ELABORACIN
30 06 10
Nombre del Procedimiento: 02.016.- Licencia de Construccin Especial


TIEMPO DE ATENCION:
5 das 40 minutos.

*La Licencia de Construccin Especial, debe expedirse en un plazo mximo de 4
das contados a partir del da hbil siguiente a la recepcin de la solicitud, con
excepcin de las que se refieran a la construccin, reparacin o mantenimiento de
instalaciones subterrneas o areas; a las construcciones que se pretendan
ejecutar en suelo de conservacin o aquellas que de acuerdo a las disposiciones
aplicables en la materia requieran de la opinin de una o varias dependencias,
rganos o entidades de la Administracin pblica Federal o Loca. En estos casos, el
plazo ser de 30 das hbiles, contados a partir de la fecha de la recepcin de la
solicitud.