Prof.

Andr Portela
Aula 02
Para LOCH (1998 apud Gonalves 2006) o Cadastro Tcnico
Multifinalitrio uma rea de pesquisa interdisciplinar que envolve
conhecimentos desde as medidas cartogrficas at ao nvel dos
imveis, a legislao que rege a ocupao do solo, bem como uma
avaliao rigorosa da melhor forma de ocupao deste espao para
se obter o desenvolvimento racional da rea.

Devendo ser entendido, de acordo com BLACHUT (1974 apud
Kelm 1998) como um sistema de registro da propriedade
imobiliria, feito de forma geomtrica e descritiva, constituindo-se
desta forma, o veculo mais gil e completo, fornecendo
parmetros para modelo de planejamento, levando-se em conta a
estruturao e funcionalidade.
O Cadastro Tcnico Multifinalitario, composto de duas partes:


Base cartogrfica: composta de mapas em grande escala;

Dados descritivo: contendo os registros ( Indicao fiscal,
proprietrio, caractersticas geomtricas, localizao, benfeitorias,
valor histrico, valor de mercado, etc.) e o BIC (Boletim de
Informaes Cadastrais)



BANCO DE DADOS BASE CARTOGRFICA

ATRIBUTOS
Indicao fiscal
localizao
Proprietrio
Benfeitorias
valor



ATUALIZAO
O Cadastro alm das funes fiscais e legais, serve como base
de dados para o planejamento: chamado de multifinalitrio
(baseando-se em tecnologias de Geoprocessamento).

Principais Objetivos:
Cobrana justa de impostos;
Embasar o planejamento governamental;
Garantia da propriedade imobiliria;
Facilidade e economia nos processos de desapropriaes
legais e servides;
Fiscalizao da execuo de planos de desenvolvimento
regional para obras em geral;
Gerao de dados espaciais para um sistema de
informaes, permitindo acuidade no planejamento;
Atualizao cadastral;
Funo social da terra.

Aspecto legal conjunto de leis que ampara e regulamento
as atividades cadastrais.

Aspecto tecnolgico computadores, banco de dados e
instrumentos relacionados a tcnica e aquisio,
processamento e armazenamento da informao cadastral.

Aspecto humano recursos humanos qualificados,
treinamento, atualizao, dando funcionalidade ao cadastro.
Parcela:

uma poro de terra com limites definidos, na qual se aplica o
direito de propriedade de um indivduo ou entidade legal.
Urbana - lote;
Rural - propriedade rural

Parcela: compreende ao limite e localizao;
Localizao: posio geogrfica da parcela;
Limite: determina onde comea e onde termina o direito de
propriedade (parcela), uma jurisdio, uma diviso poltica ou
administrativa ou a soberania de uma nao.


Planta cadastral:

Serve de base aos cadastros de infra-estrutura urbana para a
construo de plantas de quadras;
Planta do municpio ou cidade que mostra as parcelas do
cadastro;
Meio analgico ou digital.

Representao dos limites:
Plantas topogrficas
Medies da situao do limite da posse (existente)

Plantas cadastrais
Representao das parcelas conforme direito da propriedade (ou
tambm da posse)


Registro de imveis:

Permite ao proprietrio os direitos sobre os imveis, recebendo
o nome de cadastro legal, quando se trata de cadastro
multifinalitario.

Aqueles que retratam a origem todas as informaes
referentes s parcelas cadastrais, e devem ser
cronologicamente numerados e guardados em arquivos.

So compostos basicamente de trs produtos: a)
croquis, contendo as medidas da parcela; b) as
planilhas de clculos realizados, e c) as referncias aos
equipamentos utilizados para o levanta- mento.
so oficiais e de grande importncia para o cadastro,
portanto tm carter legal.

Dessa forma, todos os documentos de interesse ao
cadastro, em especial os originais de levantamento do
cadastro, devem ser assinados pelo seu autor
responsvel, ressaltando-se a data e local do
levantamento.

Bibliografia consultada:

AMORIM, A. et al. A modernizao do Cadastro Tcnico Multifinalitrio
Urbano e a influncia da Evoluo Tecnolgica: uma reflexo sobre o
futuro e a multidisciplinaridade do Cadastro. In: CONGRESSO
BRASILEIRO DE CADASTRO MULTIFINALITRIO, 2006, Florianpolis.
Anais eletrnicos...Florianpolis: UFSC, 2006. Disponvel em
<http://www4.fct.unesp.br/pos/cartografia/docs/anaiseventos/amorim_mod
ern_cadastro_tec_cobrac_2006.pdf>

LOCH, C. Cadastro Tcnico Multifinalitrio Instrumento de Poltica Fiscal
e Urbana. In: Cadastro Multifinalitrio como instrumento de poltica
fiscal e urbana. Organizadores: Diogo Alfonso Erba [et all]. Rio de
Janeiro, 2005.

O territrio do municpio composto de parcelas.

O cadastramento ser considerado completo quando a
superfcie do municpio e a superfcie cadastrada forem
idnticas. Lotes, glebas, vias pblicas, praas, lagos, rios,
etc., devem ser modelados por uma ou mais parcelas
cadastrais. Cada uma recebe um cdigo nico e estvel como
identificador que serve tambm como chave de acesso para
as informaes cadastradas e para a interligao do CTM com
os cadastros temticos.