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FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN.

TRANSFERENCIA DE
INMUEBLE EN PROPIEDAD FIDUCIARIA. PINEDA, Mario Rubn
TRANSFIERE INMUEBLE EN PROPIEDAD FIDUCIARIA a DE BENEDETTI,
Roberto.---------------------------------------------------------------------------------------------
En la Ciudad y Partido de La Plata, a los veintisiete das del mes de
septiembre del ao dos mil seis, ante m, , Notario Titular
del Registro nmero de esa ciudad, COMPARECEN 1 Mario Rubn
PINEDA, nacido en da !" de mayo del ao 1#$%, con &ocumento Nacional de
'dentidad nmero $(!")(*1% y Clave +nica de 'denti,icaci-n Tributaria nmero
!"."$!")*1%.%, viudo, domiciliado en calle $! nmero %1" de esta ciudad y !
Roberto DE BENEDETTI, nacido el da * de abril del ao 1#)/, con
&ocumento Nacional de 'dentidad nmero !0(*%#(/)), y Clave +nica de
'denti,icaci-n Tributaria nmero !".!0*%#/)).!, soltero, 1i2o de 3uan Pedro &E
4ENE&ETT' y Luisa 5ara 63E&7( Todos los comparecientes son argentinos,
personas a 8uienes considero capaces para el otorgamiento del presente acto,
8ue declaran conocerse entre s, y de 8uienes doy ,e de conocimiento por
1aberlas individuali9ado( INTER!IENEN por s( " DICEN 8ue 1an resuelto
suscribir un contrato de ,ideicomiso, 8ue se a2ustar: a las disposiciones de la
ley respectiva y a las cl:usulas 8ue se establecen seguidamente( PRIMERA
OB#ETO Mario Rubn PINEDA, en adelante $EL FIDUCIANTE%, transmite
en ,ideicomiso a Roberto DE BENEDETTI, en adelante ;EL FIDUCIARIO%, el
inmueble 8ue se detalla en la cl:usula segunda, y toda clase de bienes 8ue
ingresen en reempla9o o sustituci-n del indicado precedentemente, con el
ob2eto de 8ue lo administre 1asta el vencimiento del pla9o establecido en la
cl:usula tercera, y una ve9 cumplido este pla9o, lo transmita en dominio pleno
al bene,iciario o a su eventual sustituto, o en su de,ecto al ,ideicomisario,
cuyas individuali9aciones y datos personales se transcriben en la cl:usula
cuarta( SE&UNDA INMUEBLE FIDEICOMITIDO El inmueble 8ue se
transmite en propiedad consiste en un inmueble ubicado en la Localidad y
Partido de La Plata, con ,rente a la calle 0$ entre las calles 1* y 1%, designado
segn T<T=L6 como Lote TRE> de la 5an9ana ?='NCE, 8ue mide veinte
metros de ,rente por cuarenta metros de ,ondo, o sea una super,icie total de
6C@6C'ENT6> 5ETR6> C=7&R7&6> A/"" m!, lindando por su ,rente al
Nord 6este con la calle citada, al Nord Este con el lote cinco, al >ud Este con
,ondo del lote seis y al >ud 6este con parte del lote dos( TERCERA PLA'O
DE DURACI(N >e establece al presente contrato de ,ideicomiso un pla9o de
duraci-n de die9 aos, contados a partir de la ,ec1a de inscripci-n de la copia
de esta escritura ante el Registro de la Propiedad 'nmueble, vencido el cual
opera la mora autom:tica sin necesidad de ningn tipo de interpelaci-n previa(
CUARTA BENEFICIARIO " SUSTITUTO >e designa como BENEFICIARIO
de la gesti-n encomendada al B'&=C'7R'6 a Ir)a ROSATTI, argentina,
nacida el da 1) de ,ebrero del ao 1#/!, con &ocumento Nacional de
'dentidad nmero !#(/)1(0!*, y Clave +nica de 'denti,icaci-n Tributaria
nmero !).!#/)10!*.0, soltera, 1i2a de 5argarita Rold:n y Rodrigo R6>7TT',
domiciliada en calle 1% nmero /)! de la Ciudad de La Plata, 8uien recibir: los
bene,icios de tal gesti-n y a 8uien el ,iduciario deber: transmitir el inmueble al
vencimiento del pla9o citado en la cl:usula anterior( Para el supuesto de no
aceptaci-n, renuncia o muerte del bene,iciario, se designa como
BENEFICIARIO SUSTITUTO a #i)ena ROSATTI, argentina, nacida el !" de
abril del ao 1#)/, con &ocumento Nacional de 'dentidad nmero !0($)!(0!!,
y Clave +nica de 'denti,icaci-n Tributaria nmero !).!0$)!0!!.*, soltera, 1i2a
de Ra8uel =ribe y Brancisco R6>7TT', domiciliada en calle 1" entre *! y *$
NC %1$ Piso $ 7 de la Ciudad de La Plata( En caso de 8ue el bene,iciario yDo el
sustituto designados renunciaren, no aceptaren o ,allecieren, 8ueda designado
como ;B'&E'C65'>7R'6E el FIDUCIANTE, don 5ario RubFn P'NE&7, o sus
sucesores universales o singulares, a 8uien en de,ecto el ,iduciario deber:
transmitirle el inmueble al vencimiento del pla9o sealado precedentemente,
con m:s los montos 8ue resultaren de las inversiones de ,ondos e,ectuadas(
*UINTA MORA >e pacta la mora autom:tica, 8uedando ,acultados a eGigir
el cumplimiento de la transmisi-n de dominio del inmueble y entrega de los
resultados de las inversiones de ,ondos, tanto el bene,iciario, su eventual
sustituto, o el ,ideicomisario en su caso( SE+TA MULTA En caso de
incumplimiento en trans,erirse el dominio al bene,iciario o sus sustituto, o en su
de,ecto al ,ideicomisario, como el resultado de las inversiones de los ,ondos
8ue se establecen en la cl:usula sFptima, se establece una multa de
8uinientos pesos AH%"","" por cada de retardo, 8ue el ,iduciario deber:
abonar al bene,iciario o sustituto, o al ,ideicomisario, en su caso, la 8ue se
devengar: 1asta el da de e,ectiva suscripci-n de la escritura traslativa de
dominio pleno y entrega de posesi-n a ,avor de estos ltimos( El ,iduciario para
8uedar eGonerado de la aplicaci-n de la multa deber: invocar y acreditar
causas obstativas de cumplimiento 8ue no le sean atribuibles( S,PTIMA
FINALIDAD DEL FIDEICOMISO El presente contrato se celebra en provec1o
ltimo de los bene,iciarios, y con la ,inalidad de 8ue el ,iduciario administre el
bien ob2eto de la presente como me2or viere convenir a los intereses del
,ideicomiso, y teniendo en consideraci-n una administraci-n tendiente a la
preservaci-n y mantenimiento del inmueble en condiciones tales 8ue permitan
asegurar su estado, valor y conservaci-n para la posterior transmisi-n
encomendada, en similares caractersticas a las 8ue presenta actualmente( 7
tales ,ines y respecto del bien ,ideicomitido, el ,iduciario se encuentra
autori9ado para darlo en locaci-n por los pla9os 8ue estimare corresponderI
e,ectuar las me2oras y reparaciones para mantenerlo en buen estado, y 1acer
la posterior entrega a los su2etos indicados a la ,inali9aci-n del contrato( >e
encuentra obligado a invertir los ,ondos recaudados a e,ectos de la obtenci-n
de rentas o intereses( Con respecto a estos ltimos ,ondos, el ,iduciario deber:
ineGcusablemente 1acer constar en las cuentas de inversi-n respectivas el
car:cter ,iduciario de a8uellos( OCTA!A DESTINO DE LOS BIENES "
ACCESORIOS 7 la ,inali9aci-n del ,ideicomiso, tal como se eGpresara en las
cl:usulas primera y cuarta, el bien ,ideicomitido deber: ser transmitido al
bene,iciario, a su sustituto o al ,ideicomisario, debiendo el ,iduciario otorgar la
respectiva escritura pblica de transmisi-n y suscribir cual8uier otro tipo de
documentaci-n necesaria para colocar a dic1os su2etos en la posesi-n plena y
pac,ica del bien inmueble y de los ,ondos, 8uedando asimismo obligado a
contribuir a las inscripciones registrales 8ue correspondan( 7simismo, y una
ve9 aprobadas las cuentas por el ,iduciante o, en su caso, por el bene,iciario o
su sustituto, el ,iduciario deber: trans,erir al bene,iciario, su sustituto o
,ideicomisario, el monto total de los valores obtenidos por la inversiones de
,ondos durante la gesti-n de administraci-n, 8ue resultaren de la li8uidaci-n
aprobada( Los gastos, impuestos y 1onorarios 8ue irrogare la suscripci-n de la
escritura re,erida, ser:n a,rontados totalmente por el ,iduciario con los ,ondos
del ,ideicomiso 8ue contare en su poder, provenientes de las inversiones de
las rentas encomendadas( NO!ENA RETRIBUCI(N DEL FIDUCIARIO >e
establece a ,avor del ,iduciario una retribuci-n de pesos cuatrocientos
AH*"","" mensuales, la 8ue comen9ar: a regir a partir del da de la ,ec1a, y le
ser: abonada por mes vencido por el ,iduciante, solamente en el caso de 8ue
el ,iduciario demuestre acabadamente 8ue le 1a resultado imposible cumplir
con el arrendamiento del bien ,ideicomitido( En caso de cumplimiento e,ectivo
de la rogaci-n, el arrendamiento del inmueble y la inversi-n de los ,ondos, el
,iduciario se encuentra autori9ado a percibir la retribuci-n pactada,
eGtrayFndola de los montos 8ue percibiere por los c:nones del arrendamiento
y de las inversiones de tales ,ondos( 7simismo, tendr: derec1o al reembolso
de los gastos, debidamente 2usti,icados, 8ue e,ectuare durante el e2ercicio de
su cometido( D,CIMA RENDICI(N DE CUENTAS El ,iduciario se encuentra
obligado a rendir cuentas documentadas de su gesti-n al ,iduciante o al
bene,iciario o a su eventual sustituto, con una periodicidad de seis meses,
principiando el pla9o a partir de la ,ec1a de la presente escritura( >e
considerar: aceptada si no ,uera observada dentro de los treinta y cinco A$%
das corridos de recibida por el ,iduciante( UND,CIMA RESPONSABILIDAD
DEL FIDUCIARIO El ,iduciario se compromete y obliga a actuar con la debida
lealtad al presente pacto de ,iducia y con toda las responsabilidad, diligencia y
prudencia 8ue compete a un buen 1ombre de negocios, debiendo tomar todas
las acciones 8ue sean convenientes y ,avorables a los ,ines del ,ideicomiso,
evitando los dispendios de actividad y de erogaciones 8ue no resulten
conducentes y ra9onables econ-micamente con la gesti-n encomendada(
Tendr: a su cargo la li8uidaci-n del activo en caso de insu,iciencia para
satis,acer las obligaciones contradas en e2ecuci-n del presente contrato(
DUOD,CIMA RE!OCACI(N DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO El
,iduciante se reserva eGpresamente la ,acultad de revocar el presente
,ideicomiso a partir de los dos aos contados desde la ,ec1a de inscripci-n de
la copia de esta escritura ante el Registro de la Propiedad 'nmueble, debiendo
noti,icar ,e1acientemente al ,iduciario de su voluntad en tal sentido con
noventa das corridos de anticipaci-n a la ,ec1a en 8ue se operar: la
revocaci-n( La misma no tendr: e,ecto retroactivo( En caso de operarse tal
revocaci-n, el ,iduciario deber: rendir cuentas de su gesti-n al ,iduciante,
dentro de los treinta das contados a partir del pla9o de revocaci-n y
consecuente eGtinci-n del ,ideicomiso, pla9o Fste 8ue solamente podr: ser
prorrogado mediando comn acuerdo entres ambos documentado por escrito(
=na ve9 rendidas y aprobadas las cuentas de gesti-n, si 8uedaren saldos de
retribuci-n pendientes a ,avor del ,iduciario, el ,iduciante se obliga a abonarlos
dentro del pla9o de die9 das de operarse la aprobaci-n( D,CIMO TERCERA
DEREC-OS DEL FIDUCIANTE E. FIDUCIANTE se reserva la ,acultad de
ceder sus derec1os sobre el presente contrato, sin necesidad de autori9aci-n
previa as como tambiFn el derec1o a solicitar la remoci-n 2udicial del ,iduciario
por incumplimiento de sus obligaciones( TambiFn podr: el ,iduciante e2ercer
acciones en de,ensa del patrimonio ,ideicomitido, cuando in2usti,icadamente no
lo 1iciera el ,iduciario( DECIMO CUARTA DEREC-OS DEL BENEFICIARIO
E. BENEFICIARIO tendr: derec1o a percibir mensualmente, una ve9
deducidos los 1onorarios del ,iduciario y una suma igual para ,ormar un ,ondo
de reserva, los ,rutos y rentas producidos por los bienes ,ideicomitidos( La
retenci-n para el ,ondo de reserva cesar: al totali9ar Fste una cantidad igual al
promedio de media anualidad de bene,icios( La totalidad del ,ondo de reserva
se entregar: al bene,iciario a la ,inali9aci-n del ,ideicomiso( >i las rentas, m:s
el ,ondo de reserva ,ueran insu,icientes para cubrir obligaciones propias de la
administraci-n de los bienes ,ideicomitidos, el ,iduciario podr: postergar la
entrega de ,ondos al bene,iciario 1asta tanto el ,iduciario resuelva al respecto(
El bene,iciario no podr: transmitir sus derec1os a terceras personas, ,sicas o
2urdicas, ya ,uera por actos entre vivos o por causa de muerte( Podr: eGigir al
B'&=C'7R'6 rendici-n de cuentas, 8ue la prudencia o cautela demanden, sin
per2uicio de ello, el FIDUCIARIO deber: rendir cuentas con la periodicidad
establecida en el apartado dFcimo( 7simismo, el BENEFICIARIO podr: con
autori9aci-n 2udicial e2ercer acciones 8ue originariamente estaban a cargo del
B'&=C'7R'6, ,undadas en incorrecto accionar de Fste( D,CIMO *UINTA
CESACI(N DEL FIDUCIARIO. RENUNCIA, REMOCIN " SUSTITUCIN >i
el ,iduciario deseare renunciar a su gesti-n 8ueda ,acultado para 1acerlo
nicamente a partir de los dos aos( &ic1o pla9o y los saldos retributivos a su
,avor ser:n ob2eto de idFntico tratamiento a lo 8ue se estipulara en la cl:usula
duodFcima( El ,iduciario tambiFn cesar: en su actuaci-n por muerte o
incapacidad 2udicialmente declarada, 8uiebra o remoci-n a instancia del
,iduciante o a pedido del bene,iciario, en ambos casos con citaci-n ,e1aciente
del ,iduciario( En este supuesto 8ueda designado como FIDUCIARIO
SUSTITUTO el seor Erne/to DEL !ALLE, argentino, nacido el 0 de
diciembre de 1#*1, con &ocumento Nacional de 'dentidad nmero *(/)!(0## y
Clave +nica de 'denti,icaci-n Tributaria nmero !"."*/)!0##.0, casado en
primeras nupcias con la seora @ortensia JENT'N', domiciliado en calle *!
nmero 0*! de la Ciudad de La Plata, y en su de,ecto, el seor Ro0ue
PICA!IA, argentino, nacido el / de noviembre de 1#%", con &ocumento
Nacional de 'dentidad nmero )("##(/)1 y Clave +nica de 'denti,icaci-n
Tributaria nmero !".")"##/)1.), casado en primeras nupcias con la seora
Romina E>PER7NT6, domiciliado en calle %" nmero $00 de la Ciudad de La
Plata, a 8uien el cesante deber: transmitir el patrimonio ,ideicomitido y el
monto total de los accesorios obtenidos, dentro de los cinco das en 8ue se
aprobare su gesti-n, 8uedando eGpresamente pro1ibido al ,iduciario ad8uirir
para s el bien ,ideicomitido, ser bene,iciario o ,ideicomisario( En todos los
casos el e,ectivo cambio de ,iduciario se producir: una ve9 transmitidos los
bienes al ,iduciario sustituto( La trans,erencia podr: e,ectuarse por acto
otorgado por el ,iduciante y el ,iduciario 8ue cesaI en su caso ser: su,iciente la
presentaci-n de la sentencia 2udicial disponiendo la remoci-n( D,CIMO
SE+TA INCORPORACI(N DE OTROS BIENES El ,iduciario se encuentra
autori9ado para ena2enar el bien ,ideicomitido y ad8uirir otro de me2or calidad y
empla9amiento, a e,ectos de cumplir suced:neamente la ,inalidad
,ideicomisoria impuesta, pudiendo abonar su valor con el precio de reali9aci-n
del ena2enado m:s los valores obtenidos de la inversi-n de las rentas, 1ec1o
8ue deber: ser puesto en conocimiento eGpreso del ,iduciante yDo bene,iciario,
dentro de las setenta y dos 1oras de su reali9aci-n( En la escritura del nuevo
inmueble deber: ineGcusablemente 1acerse constar el origen ,iduciario de los
,ondos y del bien reempla9ado( TambiFn de considerarlo til a la gesti-n, se
encuentra ,acultado para ad8uirir otros bienes muebles o inmuebles con el
monto de las sumas obtenidas por la reinversi-n de los ,ondos de rentas, a lo
8ue se aplicar: el mismo rFgimen establecido en el presente contrato(
D,CIMO S,PTIMA COMPETENCIA " #URISDICCI(N. DOMICILIOS Para
cual8uier cuesti-n 8ue se derivare durante la gesti-n encomendada o con
motivo de los tFrminos pactados, las partes se someten a la competencia de
los tribunales ordinarios de La Plata, constituyendo domicilio en los ,i2ados
precedentemente, donde se tendr:n por v:lidas todas las noti,icaciones 8ue se
cursaren( Estos domicilios pueden ser sustituidos por cada una de las partes,
siempre 8ue lo comuni8uen ,e1acientemente a las otras( D,CIMO OCTA!A
INSUFICIENCIA DEL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO. LI*UIDACI(N.
PROCEDIMIENTO En caso de insu,iciencia de los bienes ,ideicomitidos para
cumplir con las obligaciones del ,ideicomiso, el ,iduciario ser: el li8uidador y
los reali9ar: de acuerdo a su naturale9a y condiciones imperantes en el
mercado( El remanente ser: entregado a los acreedores, respetando el orden
de los privilegios establecidos para las 8uiebras( El ,iduciante podr: solicitar la
remoci-n del li8uidador, en las mismas circunstancias en 8ue puede solicitar la
remoci-n del ,iduciario( D,CIMO NO!ENA TRANSMISI(N DEL DOMINIO
FIDUCIARIO PRIMERO En consecuencia de lo eGpuesto el FIDUCIANTE
transmite y trans,iere al FIDUCIARIO sin contraprestaci-n pecuniaria alguna
todos los derec1os de propiedad, posesi-n y dominio 8ue sobre el inmueble
,ideicomitido, tena y le corresponda( SE&UNDO El transmitente declara a
?ue no est: in1ibido para disponer de sus bienes(. b ?ue el inmueble le
corresponde en ,orma eGclusiva y as consta registrado, y no est: a,ectado por
embargos, 1ipotecas ni dem:s restricciones, ni sometido a regmenes
especiales(. c ?ue el inmueble no tiene deudas en concepto de impuestos,
tasas y contribuciones(. d ?ue 1a entregado la posesi-n real y e,ectiva del
inmueble al B'&=C'7R'6 antes de este acto( !I&,SIMA E. FIDUCIARIO
mani,iesta 8ueK a ACEPTA la trans,erencia ,iduciaria del inmueble operada a
su ,avor, como asimismo los tFrminos de la presente y la gesti-n
encomendada(. b ?ue se encuentra en posesi-n material y e,ectiva de bien
,ideicomitido por la tradici-n e,ectuada por el ,iduciante( C ?ue administrar: a
ttulo de ,ideicomiso el bien, tomando a su cargo el pago de las deudas 8ue por
impuestos, tasa y contribuciones, y sus di,erencias, graven al inmueble
,ideicomitido a partir de 1oy(. CONSTANCIAS NOTARIALES Lo, el Notario,
con el ttulo antecedente, los certi,icados registrales y administrativos y dem:s
documentaci-n 8ue tengo a la vista, -A&O CONSTAR I1 TITULO El dominio
del inmueble le corresponde al B'&=C'7NTE por compra 8ue siendo del
mismo estado civil e,ectuara a Luis &aniel @ortel, segn escritura nmero 1*,
de ,ec1a 1* de 2unio de !""$, 8ue pas- por ante el escribano 5ariano
&omngue9, Titular del Registro nmero !%), al ,olio !$, del protocolo a su
cargo( II1 RE&ISTRACI(N La escritura re,erenciada precedentemente se
inscribi- en el Registro de la Propiedad 'nmueble de la Provincia de 4uenos
7ires con ,ec1a !" de 2unio de !""$ ba2o el nmero de entrada 1(1#)($0* en la
5atrcula 1%(#)$ de La Plata A%%(. III1 CERTIFICACIONES RE&ISTRALES
&e los certi,icados 8ue se agregan a la presente, eGpedidos por el citado
Registro con ,ec1a "/ de septiembre de !""0 ba2o los nmeros ""1(0*)D!
ADOMINIO y """(%)*D% AIN-IBICIONES, resulta 8ueK a El dominio del
inmueble consta inscripto a nombre del B'&=C'7NTE, y no est: a,ectada por
embargos, 1ipotecas ni dem:s restricciones( b No constan in1ibiciones a
nombre del B'&=C'7NTE(. I!1 CERTIFICADOS ADMNINISTRATI!OS &e los
mismos no resultan deudas en concepto de impuestos, tasas y contribuciones(
!1 NOMENCLATURA CATASTRAL Circunscripci-n M, >ecci-n 7, 5an9ana
1%, Parcela $, >ubparcela !(. !I1 PARTIDA INMOBILIARIA "%%.1/)(0##(. !II1
!ALUACI(N FISCAL Pesos sesenta y cinco mil A H 0%("""(. !III1
CERTIFICADO DE BIENES RE&ISTRALES No corresponde su presentaci-n
en virtud de 8ue la base imponible del inmueble no supera la suma establecida
por la &irecci-n 'mpositiva al e,ecto(. I+1 IMPUESTO DE SELLOS Retengo la
suma correspondiente al 1 N del monto total de la retribuci-n del B'&=C'7R'6
a ,in de integrar en tal concepto el monto de Pesos cuatrocientos oc1enta
AH*/","". LEO a los comparecientes, 8uienes la otorgan ,irmando ante m,
doy ,e(.

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